carátula Indem III #3

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX S.A.

DOCUMENTO REFUNDIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA DEL SECTOR DE S.U.P. P.R.R 9 “ PATRAIX DEL P.G.O.U. DE VALENCIA” APROBADO POR ACUERDO DE LA JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 23.02.07

VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES

ANEXO VALORACIÓN

INDEMNIZACIONES

(III)

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX S.A. PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA DEL SECTOR DE S.U.P. PRR 9 “PATRAIX” DEL

P.G.O.U. DE VALENCIA


2.- VALORACIÓN ECONÓMICA POR TRASLADO O CESE DE ACTIVIDAD




2.1.- INTRODUCCIÓN

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX S.A. PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA DEL SECTOR DE S.U.P. PRR 9 “PATRAIX” DEL P.G.O.U.

DE VALENCIA

VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES 1

1.- INTRODUCCIÓN

Al ser incompatible la instalación industrial actual con el inminente desarrollo del

Programa de Actuación urbanística de la Unidad de Ejecución Única Sector de Suelo

Urbanizable Programado P.R.R.-9 “Patraix” del P.G.O.U. de Valencia, se procede a

efectuar la oportuna valoración indemnizatoria, que cubra los costes derivados del

traslado de las actividades industriales.

La valoración del traslado de las actividades industriales, se fundamenta en el

supuesto de que dicha actividad sea susceptible de reponerse en las condiciones actuales,

en un nuevo local similar al existente, ubicado en un entorno relativamente próximo a la

situación actual, y con disponibilidad de idénticos servicios e infraestructuras.

La premisa adoptada respecto al nuevo emplazamiento de la industria, es que

radique en la Comunidad Valenciana, y diste del actual un máximo de 50 Km, habida

cuenta que dicha distancia no influye negativamente en el mantenimiento de la clientela y

en la viabilidad económica de la Empresa.

En cuanto a las construcciones e instalaciones existentes en la parcela arrendada,

se han considerado propiedad del titular registral de la parcela, y por lo tanto se

indemnizan a este. Se ha adoptado esta premisa atendiendo al Principio de Accesión “Las

compraventas y demás transmisiones a título oneroso de terrenos o solares sobre los

cuales exista una edificación, se entenderá que comprenden tanto el suelo como el vuelo,

salvo que el transmitente se reserve éste o el adquirente acredite que el dominio de la

edificación lo adquirió por cualquier otro título”.

En los casos en los que los inquilinos manifiesten que las construcciones de las

parcelas han sido ejecutadas a cuenta propia, deberán acreditarlo con la documentación

necesaria.


DE VALENCIA


La valoración del traslado de la actividad deberá atender a los siguientes

conceptos:

- Gastos apertura de la nueva actividad.

- Gastos de instalación.

- Gastos de acondicionamiento del nuevo local.

- Gastos de traslado.

- Gastos de sustitución.

- Gastos de indemnización al personal.

- Gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento.

- Indemnización por pérdida temporal de beneficios.

Se ha solicitado mediante burofax a los interesados, la documentación acreditativa

de las instalaciones existentes, así como de la actividad empresarial, que se considera

necesaria para la valoración de las indemnizaciones de las actividades.

Gran parte de los datos aportados por las empresas junto con el apoyo de las

inspecciones visuales realizadas en visitas a las industrias y con la documentación que se

ha solicitado el Registro Mercantil, ha servido de base para la valoración de las

indemnizaciones por los casos de traslado de las actividades


DE VALENCIA


Los criterios que se han seguido para valorar cada uno de los conceptos

indemnizables descritos son los siguientes:

1.- Gastos de apertura de la nueva actividad.

Comprenden los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de dirección y

certificación final de las instalaciones, que son necesarios para solicitud de la pertinente

licencia municipal de actividad y la legalización de las instalaciones ante los Organismos

Autonómicos competentes.

Se incluyen además en este apartado la valoración de las tasas administrativas generadas

por las licencias y legalizaciones mencionadas.

Se han calculado los honorarios de la redacción de los proyectos por los

profesionales competentes en la materia, en función de la superficie de la parcela que

ocupan actualmente y del importe de la facturación del último año, teniendo en cuenta

siempre al menos unos honorarios mínimos, dependiendo del tipo de proyecto.

2.- Gastos de instalación.

Comprenden los Derechos de acometida a satisfacer a las Compañías

suministradoras de los distintos servicios a contratar.

Se han calculado los costes que supondría darse de alta en la nueva instalación de

los servicios de energía eléctrica, agua potable y red de telefonía.


DE VALENCIA


3.- Gastos de adecuación del nuevo local.

Abarcan los gastos necesarios para adecuar el nuevo local a la actividad a desarrollar.

4.- Gastos de traslado.

Se refieren esencialmente al traslado de los elementos de maquinaria actualmente

adscritos a la industria hasta su nueva ubicación, incluyendo los trabajos de desmontaje,

carga, transporte, descarga y montaje, con reparación o reposición de aquellas partes o

todos que hayan resultado deteriorados como consecuencia de dichas operaciones.

También se incluyen en este apartado el traslado del mobiliario de oficina,

incluyendo la instalación de la red informática. Los elementos de almacenaje, los

productos en stock, el parque móvil, la pequeña maquinaria y herramienta de taller, etc.

Los precios aplicados a la mano de obra necesaria para efectuar las labores del

traslado, contemplan salarios, primas, dietas y desplazamientos.

Los costes del transporte, se han estimado en función de un tiempo,

independientemente de la distancia, ya que se desconoce la nueva ubicación de las

instalaciones.

Para la estimación del tiempo del transporte, se supone que la nueva instalación

se radicará en un radio máximo de 50 Km, respecto al emplazamiento actual.

5.- Gastos de sustitución.

Se refieren a la ejecución en el nuevo emplazamiento de aquellos elementos no

trasladables, pero necesarios para el funcionamiento, como son las obras de fábrica

complementarias de las instalaciones y máquinas (fosos, bancadas, cimentaciones, etc), y

a la reposición de parte de las instalaciones existentes al ser más económica ésta que su

recuperación y traslado.


DE VALENCIA


6.- Gastos de indemnización al personal.

En este apartado se incluyen los gastos por el pago de las nóminas a los

trabajadores mientras el traslado paralice temporalmente la actividad.

El cálculo del coste mensual por este concepto se ha realizado en base a los

documentos TC1 y TC2 de la empresa, o bien extrayendo del Balance de Pérdidas o

Ganancias, el apartado de Gastos de Personal (sueldos y salarios y cargas sociales).

7.- Gastos de cambio de contrato de arrendamiento.

El cambio de domicilio, implicará la obligada adaptación a los precios de mercado

de alquileres vigentes en el nuevo emplazamiento de la industria, presumiblemente

superiores a los citados, y ello exigirá la pertinente compensación indemnizatoria

individualizada en cada uno de los casos según el tipo de instalación que se necesite.

Los precios de arrendamiento de naves industriales y patios exteriores, en el área

definida para la nueva ubicación, difieren sensiblemente entre sí según su localización

concreta. Por otro lado, desconocemos la existencia en el mercado de edificaciones

similares a las actuales, dadas su edad y características, y obviamente de patios

exteriores asociados a las mismas y con similares condiciones de accesibilidad. Por tanto,

y siguiendo criterios de moderación, recurriremos a adoptar, para el cálculo de

indemnizaciones, los valores de los que tenemos constancia en el área (supuestamente

terrenos y edificios dotados de similares servicios e infraestructuras).

Para la estimación de las indemnizaciones a satisfacer al arrendatario, es un

consolidado criterio jurisprudencial la capitalización al 10 % de la diferencia entre la renta

anual que se venía pagando y la que habría de satisfacerse al nuevo arrendador.


DE VALENCIA


8.- Indemnización por pérdida temporal de beneficios.

Contempla la compensación correspondiente a la hipotética pérdida de clientela y

de beneficios por el cese temporal de la actividad industrial.

En nuestro caso no consideraremos indemnización alguna por este concepto de

pérdida de clientela, habida cuenta que el suministro a la clientela habitual continuará

efectuándose normalmente, en la nueva ubicación.

En relación con la pérdida de beneficios sí deberemos suponer que la empresa

dejará de percibir los beneficios correspondientes a los meses de paralización.

Para la evaluación de los mismos, como es práctica común jurídicamente

aceptada, utilizaremos la media de los resultados contables de los últimos ejercicios,

previamente actualizados a la fecha presente.

Se calcula mediante los datos de los Balances de situación y cuentas de

Resultados de los Impuestos sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios, o en el caso

de no disponer de estos datos mediante las Cuentas de pérdidas o ganancias abreviadas,

obtenidas en el Registro Mercantil.

9.- CONCLUSIÓN

Como conclusión sumando todos los conceptos anteriores se obtiene la valoración

por traslado de actividad.

Se incluye un reportaje fotográfico de cada una de las empresas.


DE VALENCIA


10.- Relación de las empresas que se procede a valorar la indemnización por

traslado o cese de actividad.

1.- MECANTEX.

2.- ABARCA, S.A. Y COGRAVAL, S.L.

3.- MUDANZAS PEDRAZA, S.A.

4.- ORBIVAL LEVANTE, S.L.

5.- BAR CASA MATEO, S.L.

6.- FCC CONSTRUCCIÓN, S.A.

7.- AUTOLAVADO AVENIDA, S.L.

8.- FLORS LA CASETA.

9.- SIGNES, MUDANZAS Y TRANSPORTES, S.A.

10.- OBREMO, S.L.




2.2.- VALORACIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN


DOCUMENTO REFUNDIDO DEL PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA DEL SECTOR DE S.U.P. P.R.R 9 “PATRAIX” DEL P.G.O.U. DE VALENCIA, APROBADO POR ACUERDO DE LA JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 23.02.07


1.- MECANTEX.

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX S.A. PROYECTO DE REPARCELACION FORZOSA DEL SECTOR DE S.U.P. PRR 9 “PATRAIX” DEL P.G.O.U. DE

VALENCIA


1.- ACTIVIDAD DESARROLLADA

La empresa Industrias Mecantex ejerce la actividad de fabricación de engranajes,

cadenas de transmisión y accesorios para maquinarias en un local de propiedad de

Fapesan S.L y Jupesán S.L, sito en la calle Campos Crespo Nº 54, Patraix (Valencia).

Ocupa la parcela registral, cuyos titulares son los siguientes:

Parcela 11B/116, propiedad de Fapesan S.L y Jupesán S.L, con una superficie total de

1.218,57 m2.

En la edificación ubicada en la calle Campos Crespo Nº 54 se desarrollan las

actividades de fabricación y de administración de la empresa.

La valoración del traslado deberá atender a los siguientes conceptos:

- Gastos de apertura de la nueva actividad.


- Gastos de acondicionamiento del nuevo local

- Gastos de traslado propiamente dichos.

- Indemnización al personal por cese temporal.

- Indemnización por cambio de contrato de arrendamiento


- Indemnización por inmovilizado condenado.

- Pérdida o extracoste de material impreso, y extracoste en propaganda y

comunicación nuevas direcciones.

- Indemnización por diferencia de coste por desplazamiento de personal.


VALENCIA


2.- VALORACIÓN

2.1.- GASTOS DE APERTURA DE LA NUEVA ACTIVIDAD

Teniendo en cuenta la actividad que ejerce la empresa, que ocupa una superficie

de 2.205,05 m2, obtenemos los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de

dirección y certificación final de las instalaciones, y tasas administrativas:

Proyecto de Actividad y certificaciones anexas 3.200.- €

Proyecto específico de instalación BT y certificado final 4.200.- €

Proyecto específico de instalación contra incendios y dirección de obra 2.000.- €

Tasas municipales y autonómicas 3.000.- €

Total gastos apertura de la nueva actividad 12.400,00.- €

2.2.- GASTOS DE INSTALACIÓN

Comprenden los derechos de acometida a satisfacer a las Compañías

suministradoras de los distintos servicios a contratar, concretados en nuestro caso en:

1- Energía Eléctrica 1.350.- €

2- Agua potable 1.150.- €

3- Telefonía 575.- €

Total gastos de instalación 3.075.- €


VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL NUEVO LOCAL

Abarcan los gastos necesarios para adecuar el nuevo local a la actividad a

desarrollar.

2 Bancadas de hormigón 1.360 €

1 Banco de pruebas 200 €

1 Polipasto manual 6.000 €

1 Cabina pintura 1.300 €

1 Sala compresor caseta exterior/interior 2.500 €

1 Altillo almacén 10.400 €

1 Caseta prefabricada hormigón para C.T. 1.500 €

Total gastos de instalación 23.260,00.- €

2.4.- GASTOS DE TRASLADO

Se ha considerado que el tiempo necesario para el traslado de las instalaciones y

maquinaria que existen en las instalaciones de Mecantex es de 1 mes.

En el interior del almacén se encuentra la maquinaria, herramientas y material el

mobiliario de las oficinas, de manera que la valoración se hará en función del volumen a

trasladar, sin particularizar en cada uno de ellos:

Desmontaje maquinaria 3.077,12 €

Carga y descarga en camión grúa 673,12 €

Transporte camión grúa de tres ejes 757,26 €

Montaje maquinaria 6.154,24 €

Traslado y montaje resto maquinaria, instalaciones,

equipamientos y existencias, trabajos solapados 6.219,78 €

Total gastos de traslado 16.881,52.- €


VALENCIA


2.5.- GASTOS DE INDEMNIZACIÓN AL PERSONAL

La mercantil Mecantex no nos ha facilitado los datos laborales de los trabajadores

integrantes de la plantilla de la empresa, pero se cuenta con la Memoria Anual del

Ejercicio de 2.003 de donde se extraen los importes totales de los salarios de los

trabajadores.

Como consecuencia del traslado de la empresa se opta por el pago de las

nóminas de los trabajadores, durante el cese temporal de la actividad.

Se ha considerado 1 mes como tiempo estimado para realizar el traslado y nueva

puesta en funcionamiento de la empresa.

La relación detallada de dichas indemnizaciones se muestra a continuación.

TRABAJADORES COSTE MENSUAL

TRABAJADORES €

12.496,87

SEGURIDAD SOCIAL MENSUAL 2.712,05

TOTALES 15.208,92

Total gastos de indemnización al personal en el período de un mes 15.208,92.- €


VALENCIA


2.6.- INDEMNIZACIÓN POR CAMBIO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La superficie ocupada por la actividad es de 1.218,57 m2. El coste mensual del

arrendamiento actual, según último recibo, es de 1.369,92 €, lo que da un resultado de

1,12 €/m2.

El arrendamiento mensual por metro cuadrado de un nuevo local en la nueva

ubicación para desarrollar la actividad en las condiciones actuales es de 2 €/m2.

En consecuencia, el traslado significará un incremento del coste de arrendamiento

mensual de 0,8757 €/m2. Que mensualmente sería de 1076,00 €.



anual que se venía pagando y la que habría de satisfacerse al nuevo arrendador. Por

tanto, la indemnización por este concepto ascenderá a la cifra de 129.120 €.

Total gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 129.120.- €


VALENCIA


2.7.- INDEMNIZACIÓN POR PÉRDIDA TEMPORAL DE BENEFICIOS

Contempla la compensación correspondiente a la pérdida de beneficios por el cese

temporal de la actividad comercial.

Tal como figuran en los Impuestos sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios,

se calcula la media de los resultados anuales según el siguiente detalle:

AÑO RENDIMIENTO ACTUALIZACIÓN

2.001 1.735,80 € 1.852,17 €

2.002 -12.182,03 € -12.498,76 €

2.003 -10.624,50 € -10.624,50 €

VALOR MEDIO ANUAL -7.090,36 €

La actualización se realiza de acuerdo al IPC del año 2002 (4%) y al IPC del año

2003 (2,6 %)

Teniendo en cuenta que la valoración de los beneficios es negativa, la indemnización por

Pérdida Temporal de Beneficios (1 mes) es de 0 €


VALENCIA


2.8.- INDEMNIZACIÓN POR INMOVILIZADO CONDENADO

Dentro de la empresa existen elementos cuyo desmontaje y transporte es superior

a la reposición de uno nuevo, por lo tanto, se indemnizarán tales elementos, asumiendo

las cantidades indicadas en la valoración efectuada por AVALORA.

1 Depósito de hormigón de fuel 12.000 l 12.500,00 €

2 Cajas de caudales empotradas 7.700,00 €

1 Alarma puertas taller y oficina HA-851 2.358,00 €

Total gastos de indemnización por inmovilizado condenado 22.558,00.- €

2.9.- Pérdida o extracoste de material impreso, y extracoste en propaganda y

comunicación nuevas direcciones

Estos conceptos se indemnizarán por valor de 3.000,00.- €

2.10.- INDEMNIZACIÓN POR DIFERENCIA DE COSTE POR DESPLAZAMIENTO

DE PERSONAL

Se refiere al extracoste que le supondrá a la mercantil Mecantex, S.A. por aplicar

el plus de transporte a sus empleados.

Se asumen las cantidades indicadas en la valoración efectuada por AVALORA, para

los años 2.007, 2.008 y 2.009.

La indemnización asciende al valor de 23.070,00.- €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN

El resumen de los distintos conceptos analizados, que conforma el montante global

de la presente valoración, es el siguiente:

Gastos apertura de la nueva actividad 12.400,00.- €

Gastos de instalación 3.075,00.- €

Gastos de adecuación del nuevo local 23.260,00.- €

Gastos de traslado 16.881,52.- €

Gastos de indemnización al personal 15.208,92.- €

Indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 129.120,00.- €

Indemnización por pérdida temporal de beneficios 0,00.- €

Inmovilizado condenado 22.558,00.- €

Pérdida o extracoste de material impreso, y extracoste en propaganda y comunicación

nuevas direcciones 3.000,00.- €

Indemnización por diferencia de coste por desplazamiento de personal 23.070,00.- €

TOTAL VALOR TRASLADO DE LA ACTIVIDAD 248.573,44.- €

Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Mecantex, a la

expresada cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y

TRES EUROS CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.

Valencia, Abril de 2.007

El Ingeniero de C.C.P.

Fdo.: D. Salvador España Tamayo

Colegiado Nº: 7.435




2.- ABARCA, S.A. Y COGRAVAL, S.L.


VALENCIA



Litografía Abarca, S.A. ejerce la actividad de impresión y manipulado de cartonajes

en unos locales industriales, cuya tenencia es en régimen de arrendamiento, sitos en calle

Campos Crespo, nºs 50, 52 y 56 de Valencia.

Ocupan las parcelas registrales, cuyos titulares son los siguientes:

Parcela 19-D, polígono 118, propiedad de Eduardo Abarca Gimeno.

Parcela 11-A, polígono 116, propiedad de Eduardo Abarca Gimeno.

Con unas superficies construidas de 1.995 m2, y 1083 m2, respectivamente.

Litografía Abarca, S.A. permanece alquilada al menos desde 1.999. La actividad

principal es la de industria de artes gráficas con manipulado de cartonajes.








Los gastos de traslado y sustitución se abonarán a la mercantil Cograval, S.L., por

estimación de la alegación introducida al Proyecto de Reparcelación.


VALENCIA


2.- VALORACIÓN


Teniendo en cuenta la actividad que ejerce la industria, que ocupa una superficie

construida de 3.078 m2, las instalaciones existentes, y el volumen de facturación,

obtenemos los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de dirección y

certificación final de las instalaciones, y tasas administrativas:


Proyecto de la industria y certificado general 2.300.- €

Proyecto específico de instalación MT y certificado final 2.800.- €

Proyecto específico de CT y certificado final 3.400.- €


Proyecto específico de instalación aire comprimido y certificado final 900- €



Total gastos apertura de la nueva actividad 20.600.- €


VALENCIA










VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ADECUACIÓN DEL NUEVO LOCAL


desarrollar.



VALENCIA



En la actualidad Litografía Abarca, S.A. cuenta con una plantilla de 9 empleados.

Se nos ha facilitado por parte de la empresa los datos laborales individuales del conjunto

de la plantilla.



Se ha establecido el período de 2 meses como el necesario para realizar el

traslado de la actividad al nuevo emplazamiento.

El importe mensual de los gastos de personal asciende a:

Sueldos y salarios 11.134,63 €

Cotización Seguridad Social 4.364,77 €

Total 15.499,40 €

Total gastos de indemnización al personal 30.999.- €


VALENCIA


2.5.- GASTOS DE INDEMNIZACIÓN POR CAMBIO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

En el momento actual la Empresa paga, en concepto de arrendamiento de los

inmuebles industriales que ocupa, la cantidad mensual de 2.404,05 €.

La superficie construida ocupada por la actividad y objeto del contrato de

arrendamiento, asciende a 3.078 m2; el coste unitario mensual de arrendamiento equivale

por tanto a 0,781 €/m2.

El arrendamiento mensual por metro cuadrado de un único local industrial de

características similares a los actuales, en un nuevo emplazamiento radicado en un radio

de 10 km. respecto a éstos, para desarrollar la actividad industrial en las mismas

condiciones, se cifra en un precio de 1,80 €/m2.


mensual de 1,019 €/m2.

Anualmente ello se traducirá, en función de la superficie mencionada, en un

incremento de los costes de arrendamiento de 37.637,78 €.







VALENCIA



Contempla la compensación correspondiente a la pérdida de clientela y de

beneficios por el cese temporal de la actividad industrial.

Tal como figuran en los Balances de situación y Cuentas de Resultados del

Impuesto sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios, las cifras de beneficios son las

siguientes:

Beneficios del ejercicio 2.001: 17.717,35 €

Beneficios del ejercicio 2.002: 5.102,14 € (variación IPC 2001-02: 4,0 %)

Beneficios del ejercicio 2.003: 107.13 € (variación IPC 2002-03: 2,1 %)

que actualizados se convierten en :



Beneficios del ejercicio 2.003: 107.13 € (variación IPC 2002-03: 2,1 %)

Ello representa un beneficio medio anual de 8.043,13 €, y un beneficio

medio mensual de 670,26 €.

Durante los dos meses de cese temporal de la actividad, la merma de

beneficios ascenderá pues a 1.341 €

Indemnización por Pérdida Temporal de Beneficios 1.341.- €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN



Gastos apertura de la nueva actividad 20.600.- €

Gastos de instalación 5.675.- €

Gastos de acondicionamiento del nuevo local 3.000.- €

Gastos de indemnización al personal 30.999.- €

Gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 376.638.- €

Indemnización por pérdida temporal de beneficios 1.341.- €

TOTAL VALOR TRASLADO DE LA ACTIVIDAD 438.253.- €

Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Litografía Abarca, S.A.,

a la expresada cantidad de CUATROCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA Y TRES EUROS.






VALENCIA


4.- ANEJO: REPORTAJE FOTOGRAFICO DE CONSTRUCCIONES, MAQUINARIA E

INSTALACIONES

Nº 001

Nº 002

Nº 003

Nº 004

Nº 005

Nº 006

Nº 007

Nº 008

Nº 009

Nº 010

Nº 011

Nº 012

Nº 013

Nº 014

Nº 015

Nº 016

Nº 017

Nº 018

Nº 019

Nº 020


VALENCIA



COGRAVAL, S.L. con domicilio en Valencia, Calle Campos Crespo, nº 52 -1º, tiene

sus dependencias y un pequeño almacén, en régimen de subarriendo a LITOGRAFÍA

ABARCA, S.A.

Así mismo es propietaria de la maquinaria que están alquiladas a LITOGRAFÍA

ABARCA, S.A.




2.- VALORACIÓN


Se refieren esencialmente al traslado de los elementos de maquinaria, auxiliares,

mobiliario y existencias actualmente adscritos a la industria, hasta su nueva ubicación.

Incluyen los trabajos de desmontaje, carga, transporte, descarga y montaje, con

reparación o reposición de aquellas partes o todos que hayan resultado deteriorados

como consecuencia de dichas operaciones.

Conjunto de Máquina plegadora-pegadora Jagenberg, modelo Diana 125-3, Sistema de

recogida de cajas plegables Tunkers, FAS-480, y Flejadora automática Reisosa (fot.

001,002,003,004)

Mano de obra

12 horas de equipo de Oficial 1ª especialista, Oficial 2ª, Peón especialista y Peón

a 210 €/h 2.520.- €

Medios auxiliares para desmontaje, carga, descarga y montaje

8 horas grúa sobre camión de 60 t a 56 €/h 448.- €

Acondicionamiento carga

embalaje y sujeciones a 150 € 150.- €

Transporte


VALENCIA


3 horas camión articulado de 25 t. a 58 €/h 174.- €

Reposición elementos dañados o no recuperables

P.A. a 250 € 250.- €

Pruebas y puesta en marcha

5 horas de equipo de Oficial 1ª especialista, Oficial 2ª y Peón especialista

a 185 €/h 925.- €

Total 4.467.- €

Máquina troqueladora automática TMZ, P-4000 (fot. 005)

Mano de obra


a 210 €/h 1.050.- €





Transporte



P.A. a 250 € 250.- €



a 185 €/h 370 €

Total 2.480.- €

Conjunto de cinta transportadora evacuación recortes (fot. 008,009,012)

Mano de obra


a 210 €/h 630.- €





Transporte


VALENCIA




P.A. a 150 € 150.- €


1 hora de equipo de Oficial 1ª especialista, Oficial 2ª y Peón especialista

a 185 €/h 185.- €

Total 1.457.- €

Máquina contraencoladora Talleres Tauler, Sauneu 150 (fot. 010,011)

Mano de obra


a 210 €/h 630.- €





Transporte



P.A. a 200 € 200.- €



a 185 €/h 370 €

Total 1.748.- €

Máquina guillotina Aldea (fot. 019)

Mano de obra


a 210 €/h 210.- €





Transporte


VALENCIA




P.A. a 50 € 50.- €


0,4 horas de equipo de Oficial 1ª especialista, Oficial 2ª y Peón especialista

a 185 €/h 74 €

Total 720.- €

Máquina de impresión Planeta, P47-3 de 4 colores y barnizado, con secado de aire

caliente (fot. 016,017,018)

Mano de obra


a 210 €/h 4.200.- €





Transporte



P.A. a 600 € 600.- €



a 185 €/h 2.960.- €

Total 9.492.- €

Transformador 20-11 Kv/400-240 v, potencia 300 KVA

Mano de obra


a 210 €/h 840.- €


3 horas camión autocargante de 10 t a 51 €/h 153.- €


paletización y sujeciones a 100 € 100.- €


VALENCIA


Transporte


Reposición elementos dañados

Total 1.246.- €

Máquinas y elementos diversos : Prensa de insolar (fot. 020), Procesadora de planchas

(fot. 021), compresor neumático y calderín de presión (fot. 007), carretilla paletizadora

eléctrica, mesas auxiliares, bastidores, estanterías, archivos, materiales de repuesto,

mercancías en stock, etc.


a 210 €/h 2.100.- €




paletización y sujeciones a 400 € 400.- €

Transporte



P.A. a 500 € 500.- €


2horas de equipo de Oficial 1ª especialista, Oficial 2ª y Peón especialista

a 185 €/h 370.- €

Total 4.594.- €

Medios auxiliares de la mano de obra utilizada en desmontaje y montaje de la maquinaria

y elementos anteriormente reseñados

Se estima un incremento del total de las partidas anteriores equivalente al 3 % del

total de la mano de obra empleada en los trabajos de desmontaje y montaje, en concepto

de medios auxiliares, tales como soldadura, soplete, pequeña maquinaria manual,

herramientas, carretillas paletizadoras, etc.

3 % de 12.180 € 365.- €

Total 365.- €

Total gastos de traslado 25.223.- €


VALENCIA


2.2.- GASTOS DE SUSTITUCION


trasladables, pero necesarios para el funcionamiento, como son las obras de fábrica

complementarias de las instalaciones y máquinas (fosos, bancadas, cimentaciones, etc), y

a la reposición de parte de las instalaciones existentes al ser más económica ésta que su

recuperación y traslado.

Centro de transformación

Edificio prefabricado de hormigón para CT 300 KVA, con preparación del terreno y

obra complementaria

1 ud a 10.000 €/ud 10.000.- €

Conjunto de instalaciones interiores CT excepto trafo

1 ud a 10.300 €/ud 10.300.- €

Total 20.300.- €

Instalación de fontanería interior

Se recuperará la totalidad de valvulería (previendo la sustitución de un 20%), siendo

de nueva instalación los tendidos de tuberías de acero galvanizado de 1½” a 1/2”, en una

longitud total de 180 ml.

1 ud. Conjunto instalación, incluyendo desmontaje valvulería

a 1.230 €/ud 1.230.- €

Total 1.230.- €

Instalación de aire comprimido

Se recuperará la totalidad de valvulería, filtros, purgas (previendo la sustitución de un

20 %), siendo de nueva instalación los tendidos de tuberías de acero galvanizado y cobre

de 1”, 3/4” y 1/2”, en una longitud total de 200 ml. en sus tramos principales.

1 ud. Conjunto instalación

a 1.650 €/ud 1.650.- €

Total 1.650.- €


VALENCIA


Instalación eléctrica en Baja Tensión

Se recuperará la totalidad de cuadros de protección y maniobra, y luminarias, siendo

de nueva instalación los tendidos de cable, canalizaciones de tubo de acero, tubo de PVC

y cajas de derivación.

1 ud. Conjunto desmontaje de cuadros y luminarias, su transporte, y nueva instalación

a 4.500 €/ud 4.500.- €

1 ud. Conjunto instalación de 118 Kw de potencia con tendidos aéreos bajo tubo de

acero o tubo de PVC, con conductor de Cu de secciones varias

a 14.400 €/ud 14.400.- €

Total 18.900.- €

Total gastos de sustitución 42.080.- €

3.- CONCLUSIÓN



Gastos de traslado 25.223.- €

Gastos de sustitución 42.080.- €


Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Cograval, S.L., a la

expresada cantidad de SESENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TRES EUROS.








3.- MUDANZAS PEDRAZA, S.A.


VALENCIA



Mudanzas Pedraza S.A. ejerce la actividad de mudanzas en un local en régimen de

arrendamiento, sito en la C/ Campos Crespo, 40 (Valencia).


Parcela 106/118, propiedad de Cayo García Sánchez y Mª Del Pilar Pedraza

Carrión.

El local consta está formado por una construcción de una sola planta

El local dispone de una zona en la entrada para el estacionamiento de los

vehículos a emplear en la mudanza. Junto a esta zona se encuentran las oficinas

formadas por dos despachos y una pequeña zona de recepción. EL material procedente

de las mudanzas se encuentra almacenado en los cuartos de dos alturas que se

encuentran distribuidos a lo largo de todo el local.




- Gastos de adecuación del nuevo local.



- Indemnización por cambio de contrato de arrendamiento.



VALENCIA


2.- VALORACIÓN



de 500 m2, y el volumen de facturación, obtenemos los honorarios de redacción de los

proyectos técnicos, de dirección y certificación final de las instalaciones, y tasas

administrativas:

Proyecto de Actividad y certificaciones anexas 1.200,00.- €

Proyecto específico de instalación BT y certificado final 500,00.- €

Tasas municipales y autonómicas 1.500,00.- €



VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 300 €

2- Agua potable 120 €

3- Red de Telefonía 250 €

Total gastos de instalación 670.- €


VALENCIA




desarrollar.



VALENCIA




material almacenado que existen en las dependencias de Mudanzas Pedraza es de tres

semanas.

Los elementos a trasladar son los siguientes:

DESMONTAJE Y MONTAJE DE MATERIAL ALMACENADO

Material procedente de las mudanzas, montamuebles bocker, montamuebles bocker

picolo, carretilla elevadora, señales viarias.

Mano de obra

30 horas x 4 operarios a 13,22 €/h 1.057,60- €

7 desplazamientos a 18 €/ud 108,00.- €

Material varios para montaje 225,00.- €

Total 1.390,60.- €

DESMONTAJE Y MONTAJE DE LA RED INFORMÁTICA

Desconexionado e interconexionado de todos los elementos de la red informática.

Técnico de Hardware 200- €



VALENCIA



Se nos ha facilitado por parte de la empresa los datos laborales individuales del

conjunto de la plantilla.



Se ha considerado 3 semanas como tiempo estimado para realizar el traslado.



TRABAJADORES €

MOCOJ 1.151,21

COCRA 1.151,21

LOMAJ 1.151,21

FEMEP 1.151,21

ROSAF 1.151,21

VIVIJ 1.512,91

BACAM 1.249,75

SEGIR 1.097,79

COVIM 1.051,60

LOGAM 1.051,60

ARFUF 1.097,79

BENEFICIOS 626,68

TOTALES 13.444,117

Como el plazo estimado para realizar el traslado es de tres semanas, el total a

indemnizar pasa a ser 10.083,08 €

Total gastos de indemnización al personal 10.083,08.- €


VALENCIA



ARRENDAMIENTO

En el momento actual la Empresa paga en concepto de arrendamiento de los

inmuebles que ocupa (solares edificados y sin edificar), la cantidad mensual de 2.276,33

€.

La superficie de la parcela ocupada por la actividad y objeto del contrato de

arrendamiento, asciende a 500 m2, el coste unitario mensual de arrendamiento equivale



ubicación para desarrollar la actividad en las condiciones actuales es de 4,8 €/m2.




incremento de los costes de arrendamiento de 1500 €.







VALENCIA




temporal de la actividad industrial.

Tal como figuran en los Balances de situación y cuentas de Resultados de los

Impuestos sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios, los beneficios son los

siguientes:


Beneficios del ejercicio 2.002: 47.555,18 € (variación IPC 2002: 4,0 %)

Beneficios del ejercicio 2.003: -15.928,06 € (variación IPC 2003: 2,6 %)

Que actualizados se convierten en:



Beneficios del ejercicio 2.003: -15.928,61 €

TOTAL 92.191,13 €

92.191,13 : 3 años = 30.730,38 €

La media mensual será:

30.730,38 : 12 meses = 2.560,86 €

Bajo la hipótesis de estimar un período de tres semanas de inactividad necesario

para el traslado, los beneficios afectados serán:

Indemnización por Pérdida Temporal de Beneficios: 1.920,64 €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN




Gastos de instalación 670,00.- €

Gastos de acondicionamiento del nuevo local 3.000,00.- €



Gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 15.000,00.- €

Indemnización por pérdida temporal de beneficios 1.920,64.- €


Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Mudanzas Pedraza, a la

expresada cantidad de TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO

EUROS CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS.






VALENCIA



INSTALACIONES

ANEJO FOTOGRÁFICOHOJA Nº

1MUDANZAS PEDRAZA, S.A.

FOTO 1: OFICINAS

FOTO 2: OFICINAS



FOTO 3: ZONA ESTACIONAMIENTO VEHICULOS

FOTO 4: ENTRADA Y ACCESO A OFICINAS



FOTO 5: ZONA ALMACENAMIENTO DE MOBILIARIO

FOTO 6: ZONA ALMACENAMIENTO DE MOBILIARIO



FOTO 7: CUARTOS DE ALMACENAMIENTO

FOTO 8: CUARTOS DE ALMACENAMIENTO



FOTO 9: PUERTAS DE ENTRADA DE CAMIIONES

FOTO 10: ACCESO A CUARTOS DE ALMACENAMIENTO




4.- ORBIVAL LEVANTE, S.L.


VALENCIA



Orbival Levante, S.L. ejerce la actividad de distribución comercial de maquinaria y

productos de limpieza industrial en un local en régimen de arrendamiento, sito en calle

Campos Crespo, nº 34 de Valencia.

Ocupa la parcela catastral 18-A del Polígono 118, cuyo titular registral es Enrique

Ortí Ortí, con una superficie construida de 550 m2.

Orbival Levante, S.L. permanece alquilada desde el año 1.992. La actividad

principal es el comercio de productos químicos y pequeña maquinaria de limpieza

industrial, llevando aparejado el servicio de mantenimiento correspondiente.











VALENCIA


2.- VALORACIÓN



construida de 550 m2, las instalaciones existentes, y el volumen de facturación,

obtenemos los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de dirección y















VALENCIA




desarrollar.



Se refieren esencialmente al traslado de los elementos de mobiliario, auxiliares, y

existencias actualmente adscritos a la actividad, hasta su nueva ubicación. Incluyen los

trabajos de desmontaje, carga, transporte, descarga y montaje, con reparación o

reposición de aquellas partes o todos que hayan resultado deteriorados como

consecuencia de dichas operaciones.

Se asume la valoración efectuada en la alegación presentada por el alegante.



VALENCIA


2.5.- GASTOS DE SUSTITUCION


trasladables, pero necesarios para el funcionamiento, como es la reposición de parte de

las instalaciones existentes al ser más económica ésta que su recuperación y traslado.

Instalación eléctrica en Baja Tensión

Se recuperará la totalidad de cuadros de protección y maniobra, y luminarias, siendo

de nueva instalación los tendidos de cable, canalizaciones de tubo de acero, tubo de PVC

y cajas de derivación.

1 ud. Conjunto desmontaje de cuadros y luminarias, su transporte, y nueva instalación

a 900 €/ud 900.- €

1 ud. Conjunto instalación de 9,9 Kw de potencia con tendidos aéreos bajo tubo de

acero o tubo de PVC, con conductor de Cu de secciones varias

a 3.100 €/ud 3.100.- €

Total 4.000.- €

Total gastos de sustitución 4.000.- €


VALENCIA



En la actualidad Orbival Levante, S.L. cuenta con una plantilla de 15 empleados.


de la plantilla.



Se ha establecido el período de un mes como el necesario para realizar el

traslado de la actividad al nuevo emplazamiento.

El importe mensual de los gastos de personal asciende a:

Sueldos y salarios 14.364,09 €

Cotización Seguridad Social 4.713,19 €

Total 19.077,28 €

Total gastos de indemnización al personal 19.077.- €


VALENCIA



ARRENDAMIENTO


inmuebles comerciales que ocupa, la cantidad mensual de 1.543,75 €.


arrendamiento, asciende a 550 m2; el coste unitario mensual de arrendamiento equivale


El arrendamiento mensual por metro cuadrado de un local comercial de

características similares al actual, en un nuevo emplazamiento radicado en un radio de 10

km. respecto a éste, para desarrollar la actividad comercial en las mismas condiciones, se

cifra en un precio máximo de 3,00 €/m2.

En consecuencia, el traslado significará incremento del coste de arrendamiento










VALENCIA




beneficios por el cese temporal de la actividad industrial.

Tal como figuran en los Balances de situación y Cuentas de Resultados del

Impuesto sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios (ver anexos), las cifras de

beneficios son las siguientes :




que actualizados se convierten en :




Ello representa un beneficio medio anual de 17.751,10 €, y un beneficio

medio mensual de 1.479,26 €.

Durante el mes de cese temporal de la actividad, la merma de beneficios

ascenderá pues a 1.480 €

Indemnización por Pérdida Temporal de Beneficios 1.480.- €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN



Gastos apertura de la nueva actividad 6.200.- €

Gastos de instalación 3.075.- €

Gastos de adecuación del nuevo local 12.000.- €

Gastos de traslado 30.694.- €

Gastos de sustitución 4.000.- €

Gastos de indemnización al personal 19.077.- €

Gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 12.738.- €

Indemnización por pérdida temporal de beneficios 1.480.- €


Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Orbival Levante, S.L., a

la expresada cantidad de OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO

EUROS.






VALENCIA



INSTALACIONES

Nº 001

Nº 002

Nº 003

Nº 004

Nº 005

Nº 006

Nº 007

Nº 008




5.- BAR CASA MATEO, S.L.


VALENCIA



Bar Casa Mateo ejerce la actividad de bar y restaurante en un local de propiedad

de Esperanza Picazo Gutiérrez, socia de la mercantil Casa Mateo S.L, sito en la calle

Azagador de las Monjas Nº 25, Patraix (Valencia).


Parcela 61/141, propiedad de Esperanza Picazo Gutiérrez, con una superficie total de

103,28 m2.

El local está distribuido en una planta, en la que se ubica la zona de bar,

restaurante, cocina, aseos y almacén.




- Gastos de adecuación de nuevo local.





VALENCIA


2.- VALORACIÓN



de 103,28 m2, y el volumen de facturación, obtenemos los honorarios de redacción de los


administrativas:






VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 400 € (20 €/Kw, para una potencia contratada de 20 Kw)


3- Red de telefonía 250 €



VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ADECUACIÓN DE NUEVO LOCAL


desarrollar.



VALENCIA


2.4.- GASTOS DE TRASLADO PROPIAMENTE DICHOS


maquinaria que existen en las dependencias del bar “Casa Mateo” es de una semana.

La maquinaria que se ha de trasladar es la siguiente:

TRASLADO MOBILIARIO Y MATERIALES

Traslado mobiliario y materiales (40 h) 33,12 €/hora 1.324,80 €

2 Operarios (40 h) 13,22 €/hora 1.057,60 €

Total 2.382,40 €



VALENCIA



En la actualidad Casa Mateo., cuenta con una plantilla de 2 empleados. Se nos ha

facilitado por parte de la empresa los datos laborales individuales de ambos trabajadores.



Se ha considerado 1 semana como tiempo estimado para realizar el traslado y

nueva puesta en funcionamiento de la empresa.



TRABAJADORES €

450,24

951,94

SEGURIDAD SOCIAL MENSUAL

TOTALES 1.402,18

Total gastos de indemnización al personal en el período de una semana 350,54.- €


VALENCIA




beneficios por el cese temporal de la actividad comercial.




2.001 -3.660,68 € -3.906,09 €

2.002 580,65 € 595,75 €

2.003 3.138,02 € 3.138,02 €

VALOR MEDIO ANUAL -57,44 €


2003 (2,6 %)


Pérdida Temporal de Beneficios (1 semana) es de 0 €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN





Gastos de adecuación nuevo local 3.000,00.- €


Gastos de indemnización al personal 350,54.- €



Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Casa Mateo., a la

expresada cantidad de DIEZ MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS EUROS CON

NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.

Valencia, Abril 2.007





VALENCIA



INSTALACIONES


1BAR CASA MATEO

FOTO 1: MOSTRADOR

FOTO 2: NEVERA


2BAR CASA MATEO

FOTO 3: EXPOSITOR

FOTO 4: MOSTRADOR


3BAR CASA MATEO

FOTO 5: CÁMARA FRIGORÍFICA

FOTO 6: COCINA


4BAR CASA MATEO

FOTO 7: COCINA

FOTO 8: COMEDOR INTERIOR


5BAR CASA MATEO

FOTO 9: CONGELADOR

FOTO 10: ALMACEN INTERIOR


6BAR CASA MATEO

FOTO 11: ALMACEN INTERIOR

FOTO 12: MOBILIARIO




6.- FCC CONSTRUCCIÓN, S.A.


VALENCIA



Fomento de Construcciones y Contratas posee un depósito de herramientas,

maquinaria y archivo en un local de propiedad de Antartic Innovacions S.L, sito en la Av.

Gaspar Aguilar Nº 122, Patraix (Valencia).


Parcela 23/141, propiedad de Antartic Innovacions S.L, con una superficie total de

2.205,05 m2.

En el solar se encuentra una nave en la que se almacenan la maquinaria,

herramientas y archivos de la constructora FCC









VALENCIA


2.- VALORACIÓN



de 2.205,05 m2, obtenemos los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de

dirección y certificación final de las instalaciones, y tasas administrativas:






VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 1.600 € (para una potencia contratada de 40 Kw)


3- Red de telefonía 250 €



VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL NUEVO LOCAL


desarrollar.



VALENCIA




maquinaria que existen en el almacén de FF.CC es de 1 mes.

En el interior del almacén se encuentra una gran cantidad de maquinaria,

herramientas y material de archivo, de manera que la valoración se hará en función del

volumen a trasladar, sin particularizar en cada uno de ellos:

80 horas x 4 operarios a 13,22 €/h 4.230,40.- €

15 desplazamientos a 70 €/ud 1.050,00.-€



VALENCIA



En la actualidad, en el depósito de FF.CC se cuenta con una plantilla de 2

empleados. No se nos ha facilitado por parte de la empresa los datos laborales

individuales de ambos trabajadores, por lo que los mismos se estiman de acuerdo a los

salarios habituales en este tipo de actividad.






Salario mensual de dos trabajadores: 4.103,00 €

Seguridad social mensual a cargo de la empresa: 1.296,00 €



VALENCIA



La superficie ocupada por la actividad es de 2.205,05 m2. El coste mensual del

arrendamiento actual, según último recibo, es de 2.753,63 €, lo que da un resultado de

1,2488 €/m2.










tanto, la indemnización por este concepto ascenderá a la cifra de 198.776,40 €.

Total gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 198.776,40.- €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN










Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Fomento de

Construcciones y Contratas, a la expresada cantidad de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL

SEISCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON OCHENTA CÉNTIMOS.






VALENCIA



INSTALACIONES


1FOMENTO DE CONSTRUCCIONES

FOTO 1: VISTA DESDE EL ACCESO DE LA NAVE DE LA ZONA DE MAQUINARIA

FOTO 2: VISTA DESDE EL ACCESO DE LA NAVE DE LA ZONA DE ACOPIO

Y CONTRATAS



FOTO 3: VISTA INTERIOR DE LA NAVE

FOTO 4: OTRA VISTA INTERIOR DE LA NAVE

Y CONTRATAS



FOTO 5: VISTA ZONA EXTERIOR DE LA NAVE

FOTO 6: OTRA VISTA INTERIOR DE LA NAVE

Y CONTRATAS



FOTO 7: VISTA ZONA POSTERIOR DE LA NAVE

FOTO 8: OTRA VISTA DE LA ZONA POSTERIOR DE LA NAVE

Y CONTRATAS




7.- AUTOLAVADO AVENIDA, S.L.


VALENCIA



Autolavado Avenida ejerce la actividad de lavadero de coches en un solar de

propiedad de Jesús y Carmen Planells Martínez, sito en la Av. Gaspar Aguilar Nº 118,

Patraix (Valencia).


Parcela 21 A/141, propiedad de Jesús y Carmen Planells Martínez, con una superficie total

de 1.707,13 m2.

En el solar se encuentran las máquinas y equipos de lavado, zona de aspiración y

oficinas.











VALENCIA


2.- VALORACIÓN



de 103,28 m2, y el volumen de facturación, obtenemos los honorarios de redacción de los


administrativas:






VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 4.666,82 € (para una potencia contratada de 40 Kw)

2- Agua potable 2.031,65 €

3- Red de telefonía 250,00 €



VALENCIA




desarrollar.

Se incluyen en este apartado los elementos constructivos que fueron sufragados

por la mercantil, y que no son trasladables.


2.4.- GASTOS DE SUSTITUCIÓN

Se incluyen en este apartado los elementos constructivos que fueron sufragados

por la mercantil, y que no son trasladables.

- Construcciones:

Naves de Almacenamiento, categoría 6, antigüedad 5-9 años, estado de

conservación normal.

26,39 x 600 x 0,35 x 0,91 x 1,00 = 5.043,13 €

31,90 x 600 x 0,35 x 0,91 x 1,00 = 6.096,09 €

- Acondicionamiento de las instalaciones.

Pavimentación: 7.447,97 €.

Obra civil para los cuatro boxes: 9.916,69 €.

Instalación eléctrica: 7.033,86 €.

Puertas correderas: 1.736,38 €.

- Arbolado y arbustos ornamentales.

Ud seto Cupresus SPS: 350 ud x 15 €/ud = 5.250 €

Seto ornamental: 250 €



VALENCIA




maquinaria que existen en las dependencias de “Autolavado Avenida” es de una semana.


DESMONTAJE Y MONTAJE DE MAQUINARIA

4 aspiradores y una marquesina.

Mano de obra

16 horas x 2 operarios a 30 €/h 960.- €

Material varios para montaje 225.- €

Total 705.- €

4 cabinas de lavado incluso soporte para lavado de furgoneta.

Mano de obra

24 horas x 2 operarios a 30 €/h 1.440.- €

Material varios para montaje 500.- €

Total 1.940.- €

TRASLADO RESTO

Traslado muebles y elementos oficina (4 h) 33,12 €/hora 132,48 €

Traslado resto de mobiliario y materiales (8 h) 33,12 €/hora 264,96 €

2 Operarios (8 h) 13,22 €/hora 211,52 €

Total 608,96.- €



VALENCIA



En la actualidad Autolavado Avenida está atendido por sus dueños, pero no se

tienen datos del número de empleados con el que cuentan, por lo que se han tomado

como datos de los gastos salariales los importes declarados en la “Cuentas Anuales de la

empresa en el año 2.003.







TRABAJADORES €

1.078,95

SEGURIDAD SOCIAL MENSUAL

TOTALES 1.078,95



VALENCIA








2.001 -17.797,05 € -18.990,16 €

2.002 -25.789,56 € -26.460,09 €

2.003 -17.428,58 € -17.428,58 €

VALOR MEDIO ANUAL -20.959,61 €


2003 (2,6 %)


Pérdida Temporal de Beneficios (1 mes) es de 0 €


VALENCIA



En el momento actual la Empresa paga en concepto de arrendamiento del

inmueble que ocupa, la cantidad mensual aproximada de 1.000,00 €.


arrendamiento, es de 1.707,13 m2, el coste unitario mensual de arrendamiento equivale



ubicación para desarrollar la actividad en las condiciones actuales es de 1,15 €/m2.








tanto, la indemnización por este concepto ascenderá a la cifra de 114.719,13 €.

Total gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 114.719,13.- €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN





Gastos adecuación nuevo local 3.000,00.- €

Gastos de sustitución 42.774,12.- €






Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Autolavado Avenida, a

la expresada cantidad de CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y

SIETE EUROS Y SESENTA Y TRES CÉNTIMOS.






VALENCIA



INSTALACIONES


1AUTOLAVADO A VENIDA

FOTO 1: VISTA ZONA DE LAVADO DE COCHES

FOTO 2: OTRA VISTA DE LA MISMA ZONA ANTERIOR



FOTO 3: VISTA ZONA DE LAVADO Y ASPIRACIÓN DE COCHES

FOTO 4: VISTA ILUMINACIÓN EXISTENTE



FOTO 5: VISTA OFICINAS

FOTO 6: VISTA ZONA DE APARCAMIENTO DE COCHES



FOTO 7: OTRA VISTA ZONA DE APARCAMIENTO

FOTO 8: VISTA ZONA DE ASPIRACIÓN



FOTO 9: OTRA VISTA ZONA DE ASPIRACIÓN

FOTO 10: VISTA ZONA DE LAVADO




8.- FLORS LA CASETA.


VALENCIA



Flors La Caseta ejerce la actividad de floristería en un local de propiedad de

Vicente Aleixandre Mandingorra, padre de las trabajadoras que atienden la floristería, sito

en la Avenida Gaspar Aguilar nº 110, Patraix (Valencia).


Parcela 20-E/141, propiedad de Vicente Aleixandre Mandingorra y Carmen Puchades

Martí.

Con una superficie total construida de 145,47 m2.

El local está distribuido en dos plantas. En la planta baja se ubica el local

comercial, la cámara frigorífica, una cocina equipada, una habitación en donde se

preparan las flores, un pequeño patio y cuarto de baño. En la planta primera se ubican

dos almacenes. A la mas grande se accede desde el interior del edificio y a la más

pequeña se accede por una escalera desde el patio trasero.




- Gastos de adecuación de nuevo local


- Gastos de sustitución de maquinaria




VALENCIA


2.- VALORACIÓN


Teniendo en cuenta la actividad que ejerce la empresa en cuestión, que ocupa una

superficie de 85,44 m2, y el volumen de facturación, obtenemos los honorarios de

redacción de los proyectos técnicos, de dirección y certificación final de las instalaciones,

y tasas administrativas:






VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 1.600 € (para una potencia contratada de 40 Kw)

2- Agua potable: 120 €

3- Red de telefonía: 250 €



VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ADECUACIÓN DE NUEVO LOCAL


desarrollar.



VALENCIA




maquinaria que existen en las dependencias de Flors La Caseta es de un día.


TRASLADO MOBILIARIO Y MATERIALES

Traslado resto de mobiliario y materiales (8 h) 33,12 €/hora 264,96 €

2 Operarios (8 h) 13,22 €/hora 211,52 €

Total 476,48.- €

Total gastos de traslado 476,48.- €


VALENCIA


2.5.- GASTOS DE SUSTITUCIÓN DE MAQUINARIA

El establecimiento comercial Flors La Caseta posee una cámara frigorífica para la

conservación de las flores.

Esta cámara está ejecutada “in situ” y montada por partes a medida, de manera

que si se desmonta no es posible volverla a ensamblar porque depende del sitio de que se

disponga para instalarla. Por este motivo se computará el valor completo de la cámara y

que asciende a 12.000 €, según valoración aportada por los propietarios de Flors La

Caseta.

Gasto de sustitución de cámara frigorífica 12.000 €


VALENCIA



En la actualidad Flors La Caseta., cuenta con una plantilla de 2 empleados. Se nos

ha facilitado por parte de la empresa los datos laborales individuales de ambas

trabajadoras.



Se ha considerado 1 semana como tiempo estimado para realizar el traslado y

nueva puesta en funcionamiento de la empresa.



TRABAJADORES €

NURIA ELEIXANDRE PUCHADES 726,30

ESTER ELEIXANDRE PUCHADES 726,30

SEGURIDAD SOCIAL MENSUAL 411,08

TOTALES 1.863,68

Total gastos de indemnización al personal en el período de una semana 465,92.- €


VALENCIA





Tal como figuran en los Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas de los

últimos tres ejercicios, se calcula la media de los resultados anuales según el siguiente

detalle:


2.001 16.827,11 € 17.955,20 €

2.002 16.088,39 € 16.506,69 €

2.003 17.634.82 € 17.634,82 €

VALOR MEDIO ANUAL 17.365,57 €


2003 (2,6 %)

Indemnización por Pérdida Temporal de Beneficios (1 semana) 361,78 €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN





Gastos adecuación nuevo local 3.000,00.- €

Gastos de traslado 476,48.- €

Gastos de sustitución de maquinaria 12.000,00.- €

Gastos de indemnización al personal 465,92.- €



Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Flors La Caseta., a la

expresada cantidad de VEINTIUN MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO EUROS CON

DIECIOCHO CÉNTIMOS.






VALENCIA



INSTALACIONES


1FLORS LA CASETA

FOTO 1: EXPOSICIÓN PLANTA BAJA

FOTO 2: MOSTRADOR PLANTA BAJA


2FLORS LA CASETA

FOTO 3: ACCESO PLANTA SUPERIOR

FOTO 4: LAVABO PLANTA BAJA


3FLORS LA CASETA

FOTO 5: COCINA PLANTA BAJA

FOTO 6: COCINA PLANTA BAJA


4FLORS LA CASETA

FOTO 7: ACCESO CUARTO SUPERIOR

FOTO 8: CUARTO SUPERIOR


5FLORS LA CASETA

FOTO 9: ALMACENAMIENTO PLANTA SUPERIOR

FOTO 10: ALMACENAMIENTO PLANTA SUPERIOR


6FLORS LA CASETA

FOTO 11: MOTOR CÁMARA FRIGORÍFICA

FOTO 12: INTERIOR CÁMARA FRIGORÍFICA




9.- SIGNES, MUDANZAS Y TRANSPORTES, S.A.


VALENCIA



Signes Mudanzas, S.A. ejerce la actividad de mudanzas en un local en régimen de

arrendamiento, sito en la Avda Gaspar Aguilar, 94 (Valencia).


Parcela 19B/141, propiedad de Vicente Tomas Tamarit y Carmen Folgado Chulia.

Signes Mudanzas, S.A. permanece alquilado desde 1.992, siendo su actividad

principal la de mudanzas.

El local consta de planta baja y primer piso. El mobiliario procedente de las

mudanzas se encuentra distribuido a lo largo de toda la superficie del local, incluidas los

pasillos, habitaciones y un patio interior.




- Gastos de acondicionamiento de nuevo local.






VALENCIA


2.- VALORACIÓN



de 300 m2, y el volumen de facturación, obtenemos los honorarios de redacción de los


administrativas:






VALENCIA





1- Energía Eléctrica: 300 €


3- Red de Telefonía 250 €

Total gastos de instalación 670.- €


VALENCIA


2.3.- GASTOS DE ACONDICIONAMIENTO DE NUEVO LOCAL


desarrollar.



VALENCIA




material almacenado que existen en las dependencias de Signes Mudanzas es de tres

semanas.

Los elementos a trasladar son los siguientes:

DESMONTAJE Y MONTAJE DE MATERIAL ALMACENADO

Material procedente de las mudanzas, carretillas manuales,poleas, señales viarias.

Mano de obra

30 horas x 4 operarios a 13,22 €/h 1.586,40- €

7 desplazamientos a 18 €/ud 126,00.-€

Material varios para montaje 25,00.- €

Total 1.937,40.- €



VALENCIA



En la actualidad Signes Mudanzas S.A., cuenta con una plantilla de 5 empleados.


de la plantilla.



Se ha considerado 3 semanas como tiempo estimado para realizar el traslado.



TRABAJADORES €

VACER 1.234,75

GAVAA 1.180,19

MAGOR 1.234,75

GOARL 1.063,38

ALBUA 1.115,67

TOTALES 5.828,74

Como el plazo estimado para realizar el traslado es de tres semanas, el total a

indemnizar pasa a ser 4.371,55 €

Total gastos de indemnización al personal 4.371,55.- €


VALENCIA



ARRENDAMIENTO

En el momento actual la Empresa paga en concepto de arrendamiento de los

inmuebles que ocupa (solares edificados y sin edificar), la cantidad mensual de 359,10 €

por el bajo y 150 € por el primer piso.


arrendamiento, asciende a 300 m2, el coste unitario mensual de arrendamiento equivale







incremento de los costes de arrendamiento de 1.080 €.







VALENCIA




temporal de la actividad industrial.

Tal como figuran en los Balances de situación y cuentas de Resultados de los

Impuestos sobre Sociedades de los últimos tres ejercicios, los beneficios:

Beneficios del ejercicio 2.001: -317,44 €



Que actualizados se convierten en:

Beneficios del ejercicio 2.001: -338,72 €



TOTAL 3.038,10 €

3.038,10 : 3 años = 1.012,70 €

La media mensual será:

1.012,70 : 12 meses = 84,39 €

Bajo la hipótesis de estimar un período de tres semanas de inactividad necesario

para el traslado, los beneficios afectados serán:

Indemnización por Pérdida Temporal de Beneficios: 63,29 €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN




Gastos de instalación 670,00.- €

Gastos de acondicionamiento de nuevo local 3.000,00.- €






Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de Signes Mudanzas S.A.,

a la expresada cantidad de VEINTICUATRO MIL CUARENTA Y DOS EUROS CON

VEINTICUATRO CÉNTIMOS.






VALENCIA



INSTALACIONES


1SIGNES MUDANZAS , S.A.

FOTO 1: PASILLO PLANTA BAJA

FOTO 2: PASILLO PLANTA BAJA



FOTO 3: PATIO INTERIOR





FOTO 6: OFICINA



FOTO 7: CUARTO PRIMER PISO

FOTO 8: CUARTO PRIMER PISO




10.- OBREMO, S.L.


VALENCIA



OBREMO, S.L. tiene arrendado un local en la C/ Campos Crespo nº 58, que se

corresponde con la parcela 11/116. Está destinado al almacenamiento de herramientas,

material de construcción, equipos, vehículos, material diverso, etc, además de oficinas y

archivos.



- Gastos de instalación en el nuevo emplazamiento.






VALENCIA


2.- VALORACIÓN


Comprenden los honorarios de redacción de los proyectos técnicos, de dirección y


Se estima la valoración de la alegación presentada.


2.2.- GASTOS DE INSTALACIÓN EN EL NUEVO EMPLAZAMIENTO


suministradoras de los distintos servicios a contratar.

Se estima la valoración de la alegación presentada.




desarrollar.

Construcción archivos similares a los actuales 15.500 €



VALENCIA



Se refieren esencialmente al traslado de los elementos de mobiliario, auxiliares, y

existencias actualmente adscritos a la actividad, hasta su nueva ubicación. Incluyen los

trabajos de desmontaje, carga, transporte, descarga y montaje, con reparación o

reposición de aquellas partes o todos que hayan resultado deteriorados como

consecuencia de dichas operaciones.

Se asume la valoración efectuada en la alegación presentada.



La actividad se detendrá durante un período mínimo de 30 días laborales, se

indemnizará el pago correspondiente a los salarios de los trabajadores y la Seguridad

Social a cargo de la empresa.

Se asume la valoración efectuada en la alegación.

Total gastos de paralización de la actividad 7.465,75.- €


VALENCIA



ARRENDAMIENTO


inmuebles comerciales que ocupa, la cantidad mensual de 2.171,40 €.


arrendamiento, asciende a 1.570 m2; el coste unitario mensual de arrendamiento equivale


El arrendamiento mensual por metro cuadrado de un local comercial de

características similares al actual, en un nuevo emplazamiento radicado en un radio de 10

km. respecto a éste, para desarrollar la actividad comercial en las mismas condiciones, se

cifra en un precio máximo de 2,15 €/m2.

En consecuencia, el traslado significará incremento del coste de arrendamiento

mensual de 0,77 €/m2 y mes.

Teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento finaliza en mayo de este

mismo año. Solo se indemnizarán tres meses por diferencia de renta.

1.570 m2 x 0,77 €/m2 x 3 meses = 3.626,70 €

Total gastos de indemnización por cambio de contrato de arrendamiento 3.626,70 €


VALENCIA


3.- CONCLUSIÓN




Gastos de instalación en el nuevo emplazamiento 3.800,00.- €






Asciende pues la valoración del traslado de la actividad de OBREMO, S.L., a la

expresada cantidad de CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS EUROS Y

CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS.








2.3.- RESUMEN

PROMOTOR:

RESUMEN VALORACIÓN ECONÓMICA

Nº Orden Indemnización por Traslado de Actividad

1 MECANTEX 248.573,44

2 LITOGRAFÍA ABARCA, S.A. 438.253,00

3 COGRAVAL, S.L. 67.303,00

4 MUDANZAS PEDRAZA, S.A. 35.464,32

5 ORBIVAL LEVANTE, S.L. 89.264,00

6 BAR CASA MATEO, S.L. 10.652,94

7 FCC CONSTRUCCIÓN, S.A. 217.625,80

8 AUTOLAVADO AVENIDA, S.L. 174.977,63

9 FLORS LA CASETA 21.474,18

10 SIGNES, MUDANZAS Y TRANSPORTES, S.A. 24.042,24

11 OBREMO, S.L. 49.152,45

SUMA DE INDEMNIZACIONES 1.376.783,00 €

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX, S.A.

Identificación Empresa

VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES POR TRASLADO DE ACTIVIDAD




3.- RESUMEN VALORACIÓN DE INDEMNIZACIONES

PROMOTOR:

ESTUDIO DE VALORACION - REPARCELACIÓN P.D.A.I. "MORERAS II"

RESUMEN VALORACION ECONOMICA

Nº Orden Concepto que se indemniza Valoración

1 VALORACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES 5.015.997,01 €

2 VALORACIÓN POR CESE O TRASLADO DE ACTIVIDAD 1.376.783,00 €

SUMA DE INDEMNIZACIONES 6.392.780,01 €

DESARROLLO URBANO DE PATRAIX, S.A.

carátula Indem III #3

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