Casa propia 10 pdf

NRO. 10 • AÑO I • LIMA, SEMANA DEL 6 AL 12 DE SETTIEMBRE DEL 2014

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que soy realidad

MírameConstructoras e

Inmobiliarias obligadas a atender a clase media

para seguir creciendo. 2014 tendrá ventas de

US$7.000 millones, un 6% más que el año pasado.

CasaPropia / Lima, semana del 6 al 12 de setiembre del 2014

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03 / CasaPropiaLima, semana del 6 al 12

de setiembre del 2014

Precio del m² llega a s/.3.800

II Edición del constru.pe

Línea 2 del Metro de Lima

20 mil Bonos Familiares Habitacionales

Puentes peatonales en Puente Piedra

En el segundo trimestre, los distritos de San Isidro, Miraflores y Surco registraron los mayores pre-cios de vivienda por metro cuadra-do al fluctuar entre S/.3.500 y S/.3.800.

“Surco ya exhibe precios que son casi tan elevados como en Miraflores”, comentó el gerente comercial de la consultora inmobi-liaria Tinsa, Eduardo Fiestas.

En los distritos de San Borja, Magdalena del Mar y Jesús María, oscilan entre S/.2.000 y S/.2.200. En los distritos de nivel socioeco-nómico C, como Ate, el metro cua-drado de las viviendas tiene precios por debajo de los S/.2.000.

Por otro lado, en el segundo trimestre las ventas totales en Lima y Callao ascendieron a S/.1.062,38 millones, siendo 1,06% más que en el trimestre previo.

Además, la velocidad de ventas fue de 957 unidades mensuales en dicho período, una cantidad supe-rior en 12% con relación al período de enero a marzo del 2014 (854 unidades). (Fuente: http://elco-mercio.pe/economia/peru/ven-ta-viviendas-lima-se-recupero-se-gundo-trimestre-noticia-1753987)

Con la intención de ofrecer la mejor oferta de productos y servicios para la industria de la construcción, empresas edifi-cadoras y de infraestructuras del país, la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) lanzó la II Rueda de Negocios para el Sector de la Construcción que se llevará a cabo en el marco de EXCON 2014.

Esta iniciativa, que se lle-vará a cabo el jueves 02 de octubre, tiene la intención de reunir a más de 70 empresas públicas y privadas, entre ofertantes y demandantes de productos y servicios, quienes ya vienen trabajando en nuestro mercado con opera-ciones no solo locales sino también internacionales.

Se espera, como proyec-ción, que para esta segunda edición, se logren ventas supe-riores a los US$ 16 millones de dólares y que se concreten más de 410 citas de negocios. Y que el mercado nacional de materiales y acabados para la construcción supere los US$ 7000 millones de dólares en ventas este 2014.

El Ministro de Transportes y Comunicaciones, José Gallardo informó que en las próximas semanas iniciarán la construcción de la Línea 2 del Metro de Lima.

Este será el primer subte-rráneo del Perú que recorrerá 13 distritos entre Ate y el Callao, con un ramal hacia el Aeropuerto Jorge Chávez, en tan sólo 45 minutos.

“Serán 35 kilómetros de recorrido, que trasladarán a más de un millón de personas diariamente, un importante ahorro de tiempo y dinero, que permitirá que millones de fami-lias peruanas cuenten con una mejor calidad de vida y un mejor servicio de transporte como lo tienen las grandes ciu-dades del mundo”, indicó.

Agregó que se ha encarga-do a Proinversión la elabora-ción de los estudios de la Línea 3, que unirá Santiago de Surco con Comas, y que será concesionada antes del 2016 para luego formular los estu-dios de la Línea 4, que va desde el Callao hasta La Molina.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publicó hoy una reso-lución para ampliar la convo-catoria del Programa Techo Propio con el objetivo de otor-gar hasta 20,000 Bonos Familiares Habitacionales (BFH) en la Modalidad de Aplicación de Construcción en Sitio Propio.

La norma establece que los Registros del Programa Techo Propio permanecerán abiertos hasta cuando se haya asigna-do la totalidad de los BFH correspondientes a la primera convocatoria realizada en febrero del presente año y a la ampliación establecida hoy.

Asimismo, el MVCS modifi-có el Reglamento para acceder al Bono Familiar Habitacional paras las modalidades de Aplicación de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.

En el caso de la modalidad de Construcción en Sitio Propio el valor de vivienda de interés social que tenga un valor entre 4.9 UIT y 9 UIT.

Luego del nuevo plantón que realizaron en la Panamericana Norte vecinos de distintos secto-res de Puente Piedra, en deman-da de puentes peatonales, Rutas de Lima anunció que se tiene prevista la construcción de dos de estas estructuras en el kiló-metro 28 de la vía.

Según informó la concesiona-ria, los dos puentes peatonales serán de 31 metros de largo por 2.5 metros de ancho, tendrán rampas a ambos lados y serán ubicados en las zonas denomina-das Famesa y Naranjito

Pobladores de ambos secto-res bloquearon hoy la Panamericana Norte para exigir la obra debido a los constantes atropellos que se registran entre los kilómetros 25 y 28 de la Panamericana Norte. El último de esos accidentes, según dije-ron, ocurrió el último fin de semana y dejó como saldo la muerte de una mujer.

Rutas de Lima dio cuenta de que el proyecto para la construc-ción de los puentes está “en el proceso final de aprobación de la ingeniería” con la Municipalidad de Lima.

Alfredo Cruz Castañeda DIRECTOR

César Durand PomarEDITOR

Moisés Liñan HuMARKETING INMOBILIARIO Y PR

Antonella Carrasco CórdovaPUBLICIDAD Y MARKETING

Margarita Nieves YzaguirreARTE Y DISEÑO

Javier Valega OjedaJEFE DE VENTASOFICINA DE REDACCIÓN Y PUBLICIDAD:Av. Los Próceres 900, Surco.

Teléfonos: CENTRAL: 715 0482NEXTEL: 981 455 739CORREO:[email protected]

Casa Propia, Periódico Inmobiliaria, es un producto editorial de Maioracom EIRL. Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional de Perú N° 2013-20185.Editado por Maioracom: EIRL Av. José de la Riva Agüero 400 Urb. Pando San Miguel – Lima.Impreso en Sindesa: Jirón Antonio de Elizalde 253 Cercado de Lima.


04 ACTUALIDAD



METRO CUADRADO

La venta de viviendas en Lima y Callao comenzó a recuperarse en el perío-do de abril a junio del

2014 y volvió a mostrar cifras de dos dígitos de crecimiento: un 11,6% respecto de lo regis-trado en el primer trimestre del año. Fueron 2.930 unida-des entregadas esta vez frente a las 2.626 vendidas entre

enero y marzo. Tal es la con-clusión del Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin)-II Trimestre 2014, ela-borado por la consultora inmo-biliaria Tinsa.

Con este resultado se deja-ron atrás las tasas negativas consecutivas registradas desde el tercer trimestre del 2013.

Una estadística que motivó a la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) a hacer énfasis en que las inmobilia-rias fortalezcan su oferta para los niveles socioeconómicos C y D, con precios por debajo de los US$60 mil.

En ese contexto, Eduardo Fiestas, gerente comercial de

Tinsa, comentó que los fac-tores que impulsaron las mayores ventas fueron el incremento del poder adqui-sitivo de las familias y el componente estacional: en el segundo período, los gastos en educación de los hijos ya no primaron en la decisión de compra de los padres de familia.

SE vEndEn más viviendas

Según consultora inmobiliaria Incoin los primeros seis meses de este año las ventas aumentaron 11,6% con respecto al 2013

El ejecutivo indicó que San Miguel y Ate figuran entre los distritos que han impulsado las ventas. En el caso del pri-mero, el auge se ha dado por la magnitud de los proyectos inmobiliarios al estar formados por 40 y hasta 50 departamen-tos cada uno.

En Ate, la demanda se explica por los nuevos proyec-tos que han sido atraídos por la futura demanda que genera-rá la construcción y operación del centro comercial Real Plaza Puruchuco.

En el porcentaje de partici-pación por soles vendidos en viviendas, San Miguel pasó de 6% a 7,2%, mientras que Ate subió de 2% a 6,1% en el com-parativo del según do al primer trimestre.

Miraflores ascendió de 13% a 16,6% de participación por soles vendidos, y se ubicó en el primer lugar, desplazando a Santiago de Surco (bajó de 15% a 12,8%).

(Fuente: http://elcomercio.pe/econo-mia/peru/venta-viviendas-lima-se-recupe-

ro-segundo-trimestre-noticia-1753987)


06 INFORME ESPECIAL

Mírame

Constructoras e Inmobiliarias obligadas a atender a clase media

para seguir creciendo. 2014 tendrá ventas de

US$7.000 millones, un 6% más que el año pasado

que soy realidad

Otra medida que busca incrementar la inversión en viviendas sociales es el incre-mento del fondo para el bono familiar y bono de buen paga-dor en los programas de Techo Propio y el Fondo Mivivienda.

Este escenario se muestra propicio para tratar de aliviar el alto déficit de viviendas que existe en el país, el cual, según estimados de Capeco, es de 1 millón 800 mil unidades.

“Para hacer esto posible es necesario que las inmobilia-rias busquen rentabilidad en la eficiencia de sus operacio-nes”, dijo Pajuelo.

Pa’ el pueblo es el negocioLa apuesta del sector inmo-

biliario por las viviendas socia-les solo será una de las varia-bles que empujará hacia arriba los indicadores del sector cons-trucción. Capeco señala que la ejecución de megaobras de infraestructura también cata pultarán al rubro, especial-mente a partir del 2015.

En ese sentido, Enrique

Pajuelo, prevé que las ventas en el mercado interno del sec-tor construcción superarán los US$7 mil millones al fina-lizar este año. La cifra es 6% más que lo registrado en el 2013.

El principal impulsor de

esta mejora serán el acero y el cemento, los cuales presenta-rán comportamientos positi-vos en su producción y comer-ci alización. (Fuente: http://elcomercio.pe/economia/peru/inmobiliarias-deben-re-convertirse-atender-clase-me-dia-no ticia-1752414?ref=no-

ta_economia&ft=mod_leatam-bien&e=titulo?ref=nota_eco-nomia&f t=mod_ l ea tam-bien&e=titulo)

(Fuente: http://elcomercio.pe/economia/negocios/inmobilia-

rias-confian-que-sector-seguira-recu-perandose-noticia-1754476)

Se lanzan nuevos proyectos que estaban aguantados



INFORME ESPECIAL

El mercado inmobiliario –cuyas ventas en el pri-mer trimestre cayeron 46,4%– solo volverá a

reportar índices de crecimiento si es que comienza a ofertar viviendas con un precio menor a los US$60 mil. De este modo se comenzará a atender la demanda real efectiva del país, afirmó Enrique Pajuelo, presi-dente del Comité de Proveedores y Servicios de Capeco.

De acuerdo con Pajuelo, las inmobiliarias deben recon-vertirse y atender a los niveles socioeconómicos C y D, en los que se encuentra la actual demanda de vivienda. Cabe precisar que esta sería la segunda reconversión del sec-tor, luego de que a partir del 2009, las inmobiliarias comenzaran a “especializarse” para atender la demanda por proyectos de viviendas para la clase media emergente.

En opinión de Pajuelo, este nuevo segmento a aten-der tiene mucho potencial de desarrollo, sobre todo en la periferia de la capital y en regiones como Arequipa, La Libertad, Piura y Lambayeque. ¿Pero es fácil atender a este segmento? De acuerdo con los especialistas, con el paquete de medidas para reactivar la economía dado por el Gobierno sí es posible. Una de ellas establece un régimen especial de deprecia-ción acelerada para incenti-var la construcción de vivien-das y edificaciones.

Luego de que la consultora Tinsa publicara los resultados de la venta de viviendas en Lima y Callao durante el segundo trimestre del año, las inmobiliarias tienen mayor certeza de que el mercado se está recuperando. Luego de tres trimestres a la baja, entre abril y junio la venta creció 11,6%.

“Para nosotros esto marca un punto de mejora en la tendencia y esperamos que en especial el cuarto trimestre sea el de mayor venta y que lleguemos a niveles similares a dos años atrás”, dice Rodolfo Bragagnini, presiden-te de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

En esta recuperación ha habido una mayor velocidad de venta en los segmentos socieconó-micos A y B -explica Bragagnini- porque se trata de un público más informado y que supone que los precios de las viviendas no van a bajar y que más bien el stock ha ido disminuyendo,

mientras que el segmento C es más cauteloso al comprar y aún continúa esperando que los pre-cios bajen. “Pero los precios no van a caer, se van a mantener”, dice.

“Notamos este cambio en las casetas de venta de los proyectos, pues en los primeros meses venía muy poca gente a preguntar, y ahora hay mayor interés”, dice Bragagnini, quien considera que esto se ha notado más durante agosto. Así que el trimestre en curso (el tercero del año) podría mostrar mejores números.

Como en los trimestres pasados el mercado tuvo una venta más lenta, pocos desarrollado-res se animaron a lanzar nueva oferta este año hasta colocar mejor la que ya tenían. Bragagnini piensa que las cifras del segundo trimestre conseguirán que las empresas inmobiliarias lancen a la venta uno o dos nuevos proyectos antes de fin de año.


08 INFORME ESPECIAL

Radiografía al condominio “LoS CEREzoS dE SURCo”R

adiografía es la sec-ción de Casa Propia que analiza los proyectos

inmobiliarios desde una visión diferente a la acos-tumbrada. Resaltamos los beneficios pero desde el punto de vista no de la obra sino de las ventajas y desventajas de su ubica-ción y cercanía a los servi-cios indispensables que todo propietario toma en cuenta al momento de decidir la compra de la vivienda.

¿Cuántas líneas de micros pasan por casa? ¿Qué tan cerca estoy de colegios y centros de salud? ¿A cuántos minu-tos estoy de mercados y centros comerciales? ¿Hay suficiente seguridad en mi zona? ¿Tenemos parques para que jueguen los niños? Estas y otras preguntas las responde la Sección Radiografía. Y en este número de Casa Propia, el Condominio “Los Cerezos de Surco” de Santiago de Surco es el escogido.

El condominio “Los Cerezos de Surco” de la i n m o b i l i a r i a INVERSIONES Y PROYECTOS EL ÁLAMO SAC se encuentra en el distrito de Santiago de Surco a la altura de las cuadras 7 al 9 de la Av. Próceres (es la prolonga-ción Av. Caminos de Inca), muy cerca del cruce de la Panamericana Sur con Av. Tomas Marsano y a 2 cuadras de la próxima construcción de la Av.

Paseo de la Republica (Futura ampliación de la Vía Expresa - el Zanjón). Analicémoslo juntos:

1. líneas de transporte.Las siguientes líneas

de transporte público transitan en el cruce de la Panamericana Sur con Av. Tomas Marsano, es decir a 2 minutos del Condominio “Los Cerezos de Surco”: se encuentra en plena Av. Próceres y por ello cuenta con trans-porte urbano que une todo Surco por la Av. Caminos del Inca; por la Av. Tomas Marsano se une los distritos de San Juan de Miraflores, Villa Maria y Villa el Salvador y Surquillo, además del Tren eléctrico Línea 1 que cruza todo Lima. También cuenta con los alimenta-dores del Metropolitano que pasan por la puerta del condominio. Ahora bien, para movilizarse a la Panamericana frente al condominio transitan colectivos, moto taxis y la línea con un costo tarifa-rio de s/ 0.50.2. Centros de salud.

Condominio “Los Cerezos de Surco” está ubicado a 3 minutos del Hospital municipal de Surco, Hospital del segu-ro Social de Chorrillos y

Hospital del MINSA Maria Auxiliadora.

3. Comisarías, serenazgo, y seguridad.

Al frente del condomi-

nio se ubica una unidad de Serenazgo de Surco. A 4 minutos del condominio se encuentra la Comisaria de Sagitario de Surco. La zona cuenta con patrulla-

je de Serenazgo con cons-tante de efectivos policia-les, además del patrullaje de la citada comisaria. Por otro lado, el condominio cuenta con servicio de vigilancia propia.

4. Mercados y centros comerciales.

El Condominio “Los Cerezos de Surco” se ubica al lado del Centro Comercial Penta Mall los Viñedos, y a 4 minutos del Centro Comercial Atocongo donde cuanta con las principales tien-das del país, como son Grifo REPSOL, MAESTRO Home Center; y servicios como canchas de fulbito sintética. A solo 50 metros se encuentra del Mercado de abastos, Plaza Vea, Restaurantes, Centro Financiero con los bancos y financieras BCP, BBVA, CAJAS MUNICIPALES. Además de tiendas de artefactos, pollerías, pizzerías. A 15 metros de TOTTUS. y centros recrea-cionales, discotecas. A 10 minutos de piscinas, clu-bes, oficinas de RENIEC, SUNAT. SUNARP. Y a 5 minutos del Real Plaza, Mercado mayorista Ciudad de Dios.

5. Colegios, institutos y universidades.

A 3 minutos del cole-gio Innova School, Santa Teresita entre otros.

A 20 minutos de las Universidades Ricardo Palma, U. Peruana de Integración Global, UPC, ESAN, U. de Lima, etc.

6. Parques, áreas verdes y centros de atención municipal/distrital.

Condominio “Los Cerezos de Surco” cuenta con Parques internos de 4,200 m2 equipados jue-gos para niños y cancha de Tenis y externamente se encuentra un parque con áreas de skateboard.



URBANISMO

La inseguridad aún antes de

robar nuestros bienes, le robó

el juego al aire libre a

nuestros hijos.

LoS dERECHoS dE LoS nIñoS en los condominios

La realidad es que nues-tros hijos e hijas reci-ben de nuestra parte mensajes mezclados,

en donde por una parte les incentivamos (o forzamos) a abandonar las pantallas y dedicar más tiempo al juego sano al aire libre, y por otra, los reglamentos del condomi-nio les impiden jugar en las calles y aceras, o usar patine-tas o bicicletas en las vías del condominio, y muchos condo-minios tienen, a lo más, un

conjunto de tobogán y pasa-manos para menores de 6 años.

Nada más. En las áreas comunes escasean las can-chas de deportes, y usualmen-te se excluye a los menores de edad del juego en la Casa Club, que es para esparci-miento como parte de la vida

integral, pero sólo de adultos. Sólo dese

una vuelta por su condómino y haga un inven-tario de las posi-bilidades de

esparcimiento de los menores de 6

años en adelante y

seguramente le sobrarán dedos de esa mano.

Cualquier niño sano y feliz luchar por lo que desea usan-do toda su energía y tácticas posibles, y sueña que cual-quier realidad alterna es posi-ble. Si luchamos por sus dere-chos como ellos luchan por lo que quieren serán realidad fácilmente.

Es indiscutible que una de las principales razones por las que las personas deciden vivir en condominio es por la inseguridad exterior. Pero cuando se tomaron esas deci-siones de vivir en condomi-nio, la seguridad de las

viviendas se priorizó por enci-ma de las áreas de juegos. Esto aún sucede. Es más fácil vender un condominio a medio desarrollar sin áreas de juego que sin tapia peri-metral, y de hecho las áreas de juegos suelen ser lo último que se hace. Más se invierte en cámaras y dispositivos de seguridad que en canchas de juegos, y sin duda, mucho,

mucho más se invierte en el servicio de seguridad que en actividades recreativas para menores de edad, que ni una línea del presupuesto tiene. Es una gran deuda que tene-mos con nuestros hijos, y que nos la cobrarán de adultos en su salud física y mental.

http://drcondominio.blogspot.com/2012/09/los-derechos-de-los-ninos-en-los.html


10 ASEI INFORMA

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) y el

Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) Regional Lima realizaron, este 3, 4 y 5 de septiembre el “Foro Urbano Internacional: Lima Proyecto Ciudad”.

El objetivo del foro fue dar a cono-cer cuáles son los nuevos desafíos que enfrentan las metrópolis en el mundo y en América Latina en espe-cial. Donde Lima no es una excep-ción. Y cuales son las soluciones que se están llevando a la práctica, bus-cando especialmente convertirse en ciudades sostenibles e inclusivas.

elecciones MunicipalesEl Foro Urbano Internacional se cons-

tituyó en un espacio de reflexión y pro-puestas de la sociedad civil frente a la actual coyuntura de elecciones municipa-les. Un lugar común que destacó lo que la sociedad civil le pide para Lima a los can-didatos y no solo lo que estos ofrecen.

Los aportes que espera brindar para

Lima están el identificar los problemas más importantes para la sociedad civil y con el apoyo de los expertos ahí presentes, formular pro-puestas de solución, que puedan ser tomadas en cuenta en la agenda electo-ral.

Cabe mencionar que este Foro forma parte importante rol de la Asociación de Empresas Inmobiliarias – ASEI que, de manera conjunta con el Colegio de Arquitectos, busca recuperar el espacio de creador de corriente de opinión pública.

Es el primero de otros grandes

eventos de carácter internacional que serán organizados para aportar en la solución de los grandes problemas nacionales presentes en nuestras ciu-dades, y en particular en la capital.

el Foro El Foro Urbano Internacional se

desarrolló durante tres días en el Campus de la Pontificia Universidad

Católica, fue un espacio de dialogo, intercambio de ideas, nuevas propuestas y estrategias conjuntas para mejorar nuestra ciudad para el futuro.

El primer día el foro se denominó “El Futuro de Lima: Presentación del Plan 2035. Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao.

Al día siguiente. La Ciudad Conectada. Transporte Sostenible y Desarrollo Urbano: El transporte

El director ejecutivo del instituto Invertir y exvicemi-nistro de Vivienda, Guido Valdivia, aseguró que se requerirán 15 mil hectáreas de terrenos para cubrir la demanda de nuevas vivien-das en los próximos veinte

años.“En Lima Metropolitana y

en las 35 ciudades más gran-des del país existe una demanda insatisfecha de 700 mil unidades de vivienda. Estimamos que en los próxi-mos 20 años se generarán 2

millones 400 mil nuevos hogares en la capital. Si pen-samos en una ocupación de densidad media (4 pisos en promedio), se requerirían 15 mil hectáreas para atender esa demanda, sin considerar las áreas de equipamiento y servicios”, afirmó.

Valdivia agregó que en el caso de la ciudad de Lima, la superficie deberá dividirse proporcionalmente entre las nuevas áreas de expansión y

la zona ya consolidada de la ciudad.

Candidatos a la alcaldíaEntre las propuestas que

deberían considerarse en las próximas elecciones munici-pales, el especialista destaca la aprobación de un Plan Urbano Metropolitano que identifique las áreas priorita-rias para la inversión urbana, y que además contemple la implementación de modelos de gestión público – privada.

También dijo que son necesarios mecanismos efi-cientes en la aprobación de proyectos inmobiliarios de gran envergadura, así como dirigir los recursos disponi-bles a programas de mejora-miento de barrios marginales y a la destugurización de las áreas antiguas de la ciudad.

(Fuente: http://gestion.pe/inmobilia-ria/lima-necesitara-15000-hectareas-nue-vas-viviendas-proximos-20-anos-2107764)

Un real aporte de la sociedad civil a los candidatos, y que no limiten a Lima con su propia agenda

LIMa PRoyECto CIUdad: foro urbano internacional

Campo Capital

Lima necesitará 15,000 hectáreas para nuevas

viviendas en próximos 20 años

Rodolfo Bragadini, presidente aSEI y José vargas, decano del CaP Regional Lima.

masivo, el sistema vial, los trenes, Bus Tránsito Rápido - BTR, eficacia vs eficiencia, trenes de carga y pasa-jeros, las reformas del transporte.

Finalmente, el viernes 5, se presen-tó La Ciudad Futura. La planificación urbana. La reubicación y regeneración urbana. Instrumentos de democratiza-ción de las ciudades. Participación ciudadana. Proyectos estratégicos.



BUENA VECINDAD

como para que moleste a los vecinos.

Asimismo, se debe limitar el horario de uso de áreas de juego de los niños o la reali-zación de mudanzas.

El objetivo mayor que se busca es la tranquilidad y seguridad de los residentes, lo que implica limitar algu-nos derechos individuales en beneficio de las facultades comunitarias.

(Fuente: http://www.emol.com/guia_servicios/despliegue_servi-

cios/20102005_quien_manda_a_quien_en_los_condominios.asp)

¿QUIén Manda a QUIén en los condominios?

¿tiene un perrito, pero vive en un departamento y no le permiten bajarlo por el ascensor? ¿Sus niños meten mucho ruido y no los dejan jugar a la pelota en los jardines después de cierta hora?

Cuando uno vive en un condominio de vivien-das o un edificio, sabe que debe aceptar

ciertas reglas porque se com-parten espacios comunes y alguien tiene que poner orden.

Las comunidades de copropietarios o condominios se rigen por leyes, normas y resoluciones de carácter ofi-cial que los afectan a todos por igual.

Por lo mismo, deben acep-tar instrucciones propias de cada comunidad como son el reglamento de copropiedad, que es obligatorio, y otras normas internas de carácter voluntario que pueden dictar ya sea la asamblea o el comi-té de administración.

Este conjunto de disposi-ciones determina que éstas son complementarias entre sí y su cumplimiento es obli-gatorio para los propietarios y cualquier residente.

La ley es la primera ins-tancia que fija limitaciones a los habitantes de un comuni-dad de este tipo al indicar que los bienes comunes se deben usar siempre que no perturben el legítimo derecho de los demás ocupantes; sin realizar actos que alteren la tranquilidad, seguridad y salubridad del condominio; con prohibición de almace-nar materias o elementos que puedan ser dañinos, y con impedimento de cambiar su destino, entre otras.

Así la comunidad debe reglamentar con precisión sus derechos y obligaciones e imponerse limitaciones que estime convenientes. Tales restricciones no pue-den afectar el legítimo y correcto uso y goce de las unidades y de los bienes

comunes, sin embargo, en pos de una mejor conviven-cia es necesario que el regla-mento de copropiedad inclu-ya materias que suelen pro-vocar roces como el caso de la autorización o prohibición para tener mascotas.

También se deben regu-lar las horas destinadas al descanso durante las cuales no podrán realizarse traba-jos con implementos que provoquen ruidos, como el uso de taladros para poner clavos, ni colocar música a un volumen demasiado alto

autoridad para servir

Tanto el comité de administración como el administrador deben velar para que las disposiciones legales y los acuerdos de la asamblea se cumplan. El primero tiene amplias atribuciones para dictar normas de convivencia que no estén especificadas, pero siguiendo las normas legales y sin sobrepasar sus facultades. La asamblea puede dejar sin efecto aquellos acuerdos del comité que no le parezcan adecuados o recurrir al juez de Policía Local si no es atendida en sus demandas.


12 CASAPROPIA CONSEJOS

1. Podemos mejorar la eficiencia de equi-pos y electrodomés-ticos, y así consu-

mir menos energía con el mismo servicio. Para eso, será muy interesante dis-poner de equipos que posean una calificación energética A. Sirva como ejemplo que de la energía eléctrica utilizada para iluminación, sólo entre un 0,15% y un 18% se trans-forma en luz. Así, si mejo-ramos la eficiencia de lám-paras y el rendimiento de luminarias, podemos ahorrar energía de forma sustancial. Existen en el mercado gran variedad de lám-paras de bajo consumo y lámpa-ras electrónicas que permiten un ahorro de hasta un 80%, y presentan una vida útil diez veces mayor que las convencionales.

Me mudé y… ¿aHoRa QUé?

Sucede mucho más a menudo de lo que se espera o imagina que nuestra nueva casa se convierte en una generadora de nuevos gastos, todo nos cuesta más. aquí CasaPropia le ofrece útiles consejos para evitarlo

Hablamos de un condominio cuan-do tenemos a una propiedad (y la palabra habla de “dominio” refiriéndo-se a ella) que es compartida por varios individuos o entidades. Lo anterior en el sentido literal de la palabra, pero el uso coloquial del mismo cuando nos referimos a las propiedades inmue-bles se refiere a un conjunto habita-cional cuyo terreno tiene restricciones para el ingreso (se controla), formando un pequeño barrio con características particulares.

Muchas personas, cada una a su momento, cuando desean adquirir su vivienda propia optan por comprar una propiedad dentro de uno de estos condominios, principalmente por su seguridad. Esto, ya que al ser casas que se encuentran dentro de un mismo predio, cercadas y con porto-nes para su ingreso e egreso, hace que las personas se sientan más tranqui-las. Este factor es el primero en ser considerado por quienes tiene hijos, y como consecuencia además tienen

espacios seguros (de manera relativa, dependiendo de la configuración de la propiedad) donde podrán jugar, sin la necesidad de salir a la calle principal para jugar. Otra consideración rela-cionada que se suele tener en cuenta para personas con familia, es la posi-bilidad para los niños de poder socia-bilizar con otros chicos en la propie-dad como un todo. La violencia y la inseguridad en muchas partes del mundo han ocasionado que se prefie-ran como alternativa habitacional.

y a propósito… ¿Qué es un condominio?

a. Reducción del con-sumo.

b. Uso de electrodo-mésticos eficientes.

c. Jardinería de bajo consumo de

agua.d.

Reutilización de aguas grises y de lluvia.

3. El consumo de agua caliente sani-taria puede reducirse empleando aparatos de una mayor eficien-

cia, y también lle-vando un manteni-miento que evite fugas accidentales de agua. Reducir

este consumo no sólo ahorra agua, sino tam-bién ahorra la

energía para calentarla.

4. Para los pavimentos, los materiales más recomen-dables desde la perspectiva ambiental serían la tarima de madera, siempre y cuan-do proceda de tala controla-da bajo el indicativo o sello FSC. También son adecua-dos el linóleo, el corcho, las baldosas de barro y la losa de piedra natural, todos ellos tratados con aceite de linaza y cera de abeja.

5. En cuanto a las pin-turas, y siguiendo el mismo criterio medioambiental, debemos de optar por aque-llas que utilizan el agua como disolvente (son las llamadas pinturas plásticas o de base acuosa), al igual que aque-llas en las que el pigmento utilizado es de origen mine-ral y vegetal.

2. El abastecimiento de agua es uno de los grandes retos a los que hacer frente. Aunque el consumo humano no llega al 14%, en determina-das zonas, en las turísticas puede superar el 80%. Todo ello indica que si conseguimos ahorros sustanciales en el consumo de agua, avanzare-mos hacia un modelo de vida más sostenible. Para ello, debemos de tener presente cuatro posibles acciones:



LISTADO

• Según el Fondo Mivivienda, esta información es brindada por cada una de las empresas encargadas de la venta de inmuebles. El Fondo Mivivienda no es responsable por la no autenticidad de dicha información, por lo cual es recomendable que haga usted las averiguaciones pertinentes.

LISTADO FONDO MI VIVIENDA

Encuentra aquí Listado de departamentos desarrollado por el Fondo Mivivienda *

EL AGUSTINOCondominio Los GirasolesAv. Ferrocarril Mz. E Lt. 36 - Urb. Las Palmeras, 65.00 m2, N° hab.3, S/. 155,000-165,000, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RATOSAC, Patricia Ramos, T: 940244291, 3850044.Edificio Las GardeniasCalle Las Gardenias 203-207, 39.29-73.84 m2, N° hab. 1-3, S/.107,000-152,000, NEO ESPACIO SAC, Fanny Kam Sagastizábal, T:4245639.Los NogalesAv. Los Nogales S/N Sub Lt. B1 - Urb. Fundo Puente, 55.94-71.08 m2, N° hab. 2-3, S/. 116,000-181,859, EDIFICACIONES YCONSTRUCCIONES EL AGUSTINO SAC, Javier Reátegui Zevallos, T:6153838, 989067114.

LOS OLIVOSCondominio Parque Los OlivosCalle Huasta S/N (Alt. cdra. 48 Av. Universitaria con Av. Naranjal),32.70-87.40 m2, N° hab. desde 1 dorm., desde S/.115,000, PAZCENTENARIO S.A., Luis Cuenca, T: 6163940.Edificio Multifamiliar San BernardoAv. San Bernardo 251-253, 46.27-75.00 m2, N° hab. 1-3, S/.115,817-164,313, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QUIFAR SAC,Dante Uezu Kamida, T: 7177126.Paseo Tomás ValleAv. Tomás Valle 1530, 74.91 m2, N° hab. 3, S/. 175,300-249,000,LIVIT, Joyce Villegas, Susan Centurión, T: 5352677, 6340909 (CallCenter).

LURIGANCHO-CHOSICAResidencial Golf Los Andes 2Ingreso Km. 19 Carretera Central, cru-zando Puente Ñaña, 57.75-64.94 m2, N° hab. 3, S/. 97,490-162,670, LOS PORTALES S.A.,Fernando Iglesias, T: 981148005.Condominio Club Bonavista Golf de HuampaníCalle 1 S/N Huarangal de Huampaní, 75.00-85.00 m2, N° hab.3, S/. 200,000-240,000, PAREDESGROUP CONSTRUCTORA &INMOBILIARIA SAC, Kary Gutiérrez, T: #955820620, 946490476.Condominio Club El Encanto de ÑañaAv. Bernard de Balaguer S/N, Ñaña, alt. Km 19 Carretera Centralpor el Pte. Ñaña, 68.00-86.00m2, N° hab.

3, S/. 152,000-179,700INVERSIONES EL PINO, Ingrid Mesias, T: 4004900, 993476779.

LURÍNEl Palmar Casa Club - DepartamentosAv. Las Palmas S/N - Urb. Ex Fundo Las Palmas, 76.50 m2, S/.86,222-113,000, N° hab. 3, LIVIT, Veronica Espichán, CarmenCaveduque, T: 4363102, 7272084.La Estancia de LurínLt. 5 de la Parcelación Santa Genoveva en la zona este (Alt.Antigua Panamericana Sur Km. 39.5), 60.20 m2, S/. 119,000, N°hab. 3, DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS SAC, LucianoTrigoso Cabrera, Ysaías Carrasco Torres, T: 4342244 – 987766946,987974149.

MAGDALENACasa Club La FlorestaJr. Junín 899, 77.00-84.00 m2, N° hab. 1-3, S/. 172,350-252,000,EDIFICACIONES INMOBILIARIAS

SAC, Paola Andrade, T 2616510,981047579.Residencial AndalucíaJr. Cusco 320, 59.00-78.00 m2, N° hab. 1-3, S/. 189,000-259,000,CORPORACIÓN INMOBILIARIA URUS SAC, Luis Ramírez Romero, T:959400096.Residencial Santa MartaJr. Arequipa 337, 80.97-93.69 m2, N° hab. 3, S/. 228,352-242,863,NOVO ARTE SOLUCIONES SAC, Juan Pablo Chuchón, T: 946553453,959399474, 4017315.

PACHACÁMACUrb. Las Laderas de PachacámacAv. Sáenz Peña Esq. Av. Camino Real Esq. Av. Del Bombeo - Urb.José Gálvez, 60.20 - 120.00 m2, N° hab. 3, S/. 122,550 - 215,000,DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS SAC, José Luis Vera,Victor Monteagudo Borja, T: 4342244 - #957550138, 989248066, 961851948 - #957686338.

PUEBLO LIBREResidencial ViverdAv. Mariano Cornejo 1433, 69.00 m2, N° hab. 2, S/. 266,000,CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A., Kelly Montoya, T:993526902.Residencial Villa El RosalJr. Pedro Ruiz Gallo 473, 66.57-104.21 m2, N° hab. 3, S/. 205,000-245,000, CORPORACIÓN HP CONSTRUCTORA E INMOBILIARIASAC, T: 995621946, 957900005.Firenze ResidencialAv. La Mar 1460-1462-1464 - Urb. Colmenares, 40.20-63.60m2, N° hab. 1-2, S/. 148,504-254,493, CONCYSSA S.A, AndreaBaltodano, Pedro Morales, T: 3263400 Anexo 236, 980777691.Proyecto VentoAv. Manuel Cipriano Dulanto 1415 (Ex Av. La Mar), 70.00-84.00m2 Nº hab. 2-3, S/. 258,984.83, INVERSIONES INMOBLIARIAS ELGOLF SAC (V&V GRUPO INMOBILIARIO CONSTRUCTOR),

Cinthia Medina T: 6374728, 949071046.MaradentroAv. Cipriano Dulanto cdra. 18 (Ex. La Mar) con esquina Psje. No.2 – Pueblo Libre, 48m2, N°. Hab. 2, desde S/. 210,000. ARMASDOOMO Promotora Inmobiliaria S.A., Luis Gutiérrez, T: 463-0923,990047671.Guillermo Velarde IXJr. 8 de octubre N° 130, Ref. Av. La Marina Cdra. 1, Vía auxiliar,56.15-74.71m2, N° hab. 3, S/. 230,500-265,200, CONSTRUCTORAMASTER SAC, Giuliana Gamboa Zapata, T: 4615308.

PUENTE PIEDRACondominio Residencial Valle AltoAv. Los Pinos Esq. Los Geranios 221, Urb. Shangri-La Km. 24Panamericana Norte, 52.86-62.50m2, N° hab. 3, S/. 95,000-160,000, ENACORP, Arturo Cortez, T: 7175163, 946285023.Residencial MontegrandeAv. Panamericana Norte Km. 37.5 (Alt. Ruta Lima-AncónParadero Casa Hogar), 80.00-95.00 m2, N° hab. 3, S/. 98,000-140,000, NEGOCIOS E INVERSIONES BELICE SAC, Carlos Bravo, T:980344150.Condominio La Pradera Club de Puente PiedraLt. 159 - Urb. El Porvenir de los Gramadales, 33.67-83.27 m2,N° hab. 1-3, S/. 83,790 - 142,400, CORPORACIÓN INMOBILIARIASUDAMERICANA SAC – CISSAC, Carlos Belerín Velasco, EnriqueDelgado Sanchez, Cinthia Lucero Delgado, David Tavara Gomez,Carmen Ramírez Door, T: 963765784, 963765783, 946358430,948079910, 998181616.Condominio Los Sauces de Sangri-LaCalle Los Sauces Lt. 21 – Urb. Shangri-La, 53.00-61.29 m2, N° hab.3, S/. 97,800-142,000, LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A.,Karlo Vargas, T: 981202461.Condominio Ciudad VerdeKm 27 de la Panamericana Norte S/N, 53.00-87.00 m2, N° hab.2-3, S/. 123,480-220,480, PAZ CENTENARIO, Luis Cuenca, T: 616-3955 – 616-3940.

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CaSIta PRoPIa

La verdadera visión es desinteresada. debe centrarse siempre en ayudar a la humanidad o la edificación de otros de la misma manera.

Primero:

Esto significa que Dios jamás hará que usted persiga su visión a expensas de su familia.

Un amigo mío muy querido fue a una conferencia donde un supuesto profeta le habló de lo que Dios quería para su vida. El vino a mí y me preguntó: “¿Oíste lo que dijo el profeta? ¿Qué opinas?” Yo le contesté: “Bien, deja que ore por esa pro-fecía. Tome¬mos nuestro tiem-po, busquemos el consejo y encontremos la voluntad de Dios en ella”. Sin embargo, la próxima vez que oí de él, es que ya había establecido planes para cumplir dicha profecía. Él se fue a otro país, dejando tras sí una familia confundida y disgustada. ¿Era realmente el propósito de Dios?

Hay ocasiones cuando los miembros de la familia aceptan estar sepa¬rados por un tiem-po para servir cierto propósito. Es más, su familia no siempre entenderá o apoyará su sueño. Sin embargo, perseguirlo no des¬truirá sus vidas. La visión siempre debe estar acompaña-da de compasión.

segundo:Una verdadera visión no

tomará la forma de la constru-

EL PRoPóSIto dE La vISIón es traer el reino de dios

¿Alguna vez has conocido a alguna persona que se haya hecho un nuevo corte de cabello pero se siente mal

porque alguien le dijo que se veía mal? Es curioso, porque puede ser que 10 personas le digan que se ve muy bien, pero basta que una persona le diga: “¡Qué pasó!, ¡¿por qué te cortaste así?! ¡Antes te veías mucho mejor!”, para que la persona se derrumbe completamente.

La verdad es que la mayoría somos así porque es nuestra tendencia natural creer más las palabras negativas

que las positivas. Muchas veces en nuestras vidas dejamos que un mal momento rija el gran total, porque tomamos decisiones permanentes en momentos temporales. Elías casi estuvo por tomar la decisión de quitarse la vida en un momento bajo de su vida (1Reyes 19:3-4), pero vemos que Dios no lo condenó, no lo recriminó, no lo juzgó, no lo desechó, sino que lo ayudó y animó a seguir adelante (1 Reyes 19:5-8).

Como iglesia no dejaremos que los problemas que hemos vivido definan cómo se moverá Dios. Dios quiere que nos extendamos a San Miguel, así que no tomaremos

decisiones basados en los malos momentos que pasamos, ni tampoco en los malos momentos expresados en las palabras de personas negativas, sino que recordaremos que las victorias que Dios nos ha dado, nos animaremos en Su Palabra y Su Presencia, e iremos en pos de lo que Él nos tiene preparado.

Misión Cristiana Camino de Vida: www.caminodevida.comCalle Buen Retiro 100, Santiago de Surco

(Extracto de la prédica del domingo 31 agosto 2014 – Ps. Taylor: https://www.facebook.com/notes/camino-de-vida/no-basados-en-malos-momentos/10152423832788074)

no basados en malos momentosPIEDRA ANGULAR


14 LA CASA DE DIOS

c¬ción de un gran negocio sólo porque usted tiene millones de dólares para casas y carros caros. Estas cosas pueden ser metas, pero no son visiones—de hecho, ellas pueden ser, probablemente, ambiciones egoístas porque ellas están en su reino en vez del reino de Dios. Su visión también puede involucrarse haciendo gran-des cantidades de dinero. Sin embargo, la diferencia está en su motivación y actitud. Usted necesita tratar sus finanzas como un recurso que Dios ha provisto para cumplir tu visión, no como una herra-mienta para llenar su vida con lujos.

Pensamiento: El propósito de la visión es

traer el reino de Dios a la tie-rra. Hasta que usted siga el sueño de Dios, usted estará incompleto.

oración: Padre, sé que Tú quieres

que persiga los sueños de mi vida con compasión por los demás. Por favor, aléjame de motivos egoístas. Padre, por favor ayúdame a mantenerme en el curso contigo. No quiero girar ni a la derecha ni a la izquierda, sino continuar siguiendo Tu dirección. En el nombre de Jesús, amén.

lectura: Salmos 81-83; Romanos

11:19-36

(Fuente: http://devocionaldiario.org/devo-cional-diario/devocional-diario-myles-mun-

roe-la-vision-es-desinteresada/)

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