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RESUMEN EJECUTIVO

DE LA

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

PARA EL PROYECTO

CASA ROBLES HOLBOX, QUINTANA ROO

Resumen Ejecutivo de MIA-P Casa Robles

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DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Nombre: Casa Robles

Ubicación

Lote 4, Manzana 23, entre calles Cahuama y Macabí, zona urbana de Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Quintana Roo, C.P. 77310.

Promovente

Jesús Alberto Robles Martínez.

Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

Oliver Consultores Jurídicos y Ambientales, S.C.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto Casa Robles consistirá en una casa habitación de dos plantas para ser ocupada por el promovente como residencia familiar y para recibir visitas de familiares.

La obra contempla una edificación sobre pilotes de dos plantas; en la planta baja tendrá en interiores 3 recámaras con baño, sala, comedor, cocina, dos cuartos de servicio con baño, vestíbulo y cuarto de lavado, y en exteriores tendrá una cochera para carritos de golf, patio de servicio, terraza y escalinata de acceso, terraza con vista al mar, alberca, terraza de alberca, solarium o asoleadero, área verde de alberca, una palapa y baños vestidores.

112 m

Líne

a de

cos

ta

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1 7

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Playa

CUADRO DE COORDENADAS

2,347.66 m2Área total:2378812.893459034.91482378848.591459068.48372378858.873459065.75862378870.272459063.18652378880.613459060.85342378890.953459058.52032378901.188459056.21222378846.521459014.6111

YXVérticeCoordenadas

Líne

a de

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8

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Playa


2,347.66 m2Área total:2378812.893459034.91482378848.591459068.48372378858.873459065.75862378870.272459063.18652378880.613459060.85342378890.953459058.52032378901.188459056.21222378846.521459014.6111



2,347.66 m2Área total:2378812.893459034.91482378848.591459068.48372378858.873459065.75862378870.272459063.18652378880.613459060.85342378890.953459058.52032378901.188459056.21222378846.521459014.6111



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El desplante total de la planta baja, incluyendo áreas techadas y áreas abiertas, ocupará una superficie de 1,163.28 m2, sobre un predio de 2,347.66 m2, con un coeficiente de ocupación del suelo de 49.55%.

La planta alta estará formada por interiores consistentes en una recámara principal con vestidor y baño, un salón y un gimnasio con vestidor, sauna y baños; y exteriores consistentes en terraza de recámara principal con jacuzzi y una terraza con acceso desde el salón.

En tanto la CFE dota al sitio de energía eléctrica, se instalarán equipos de energía alternativa consistentes en paneles solares y un generador eólico, sistemas que serán respaldados con un generador silenciado de gas marca Guardian de 8 Kw.

El suministro de agua potable se hará mediante la red pública de abastecimiento a cargo de la Comisión de agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo (CAPA), que suministra el servicio en el sitio.

En tanto se cuenta con servicio de drenaje, las aguas residuales serán tratadas mediante dos sistemas integrado cada uno por 1biodigestor con capacidad para 1,300 litros, que descargará el agua tratada a un humedales artificial para completar el tratamiento. El efluente final será utilizado para el riego de las áreas verdes.

Superficie a afectar por tipo de cobertura

Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal, respecto a la superficie total del proyecto (Figura 4).

Comunidad vegetal Superficie a afectar % / proyecto Matorral costero 631.71 54.30% Pioneras de duna costera 354.82 30.50% Área desnuda o con escasa vegetación 176.75 15.19% Total de desplante l proyecto 1,163.28 100.00%

Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias

Usos de suelo: Asentamiento humano. El predio se encuentra ubicado en la zona de asentamiento humano determinada por el ejido, siendo el predio identificado como Solar 1 de la Manzana 23 de la misma. El predio colinda al Noroeste con Calle Cahuama, al Sureste con Solar 4, al Noreste con Solar 2 y al Suroeste con Calle Paseo Carey.

Las actividades que se realizan en la zona son de asentamiento humano, urbanización (calles, electrificación, red de agua potable) y turismo, pues al sur del predio se encuentra el Hotel Uk’Um, en tanto que en la zona de playa circulan con frecuencia carritos de golf.

Usos de los cuerpos de agua: Recreación, pesca y navegación.


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Características particulares del proyecto

Actividades de preparación del sitio

En virtud de que el predio del proyecto no presenta vegetación arbórea nativa ni ejemplares de especies bajo protección legal, no es necesario realizar trabajos de desmonte ni de rescate de especies de flora. Únicamente se retirarán los ejemplares de Cocus nucifera presentes en la zona de desplante de la casa, los cuales serán trasplantados a las áreas restantes del predio. Solamente se harán labores de desyerbe.

Como toda la superficie del predio es arena de playa, tampoco se realizarán trabajos de despalme, ya que no existe tierra vegetal.

Obras y actividades provisionales

Al inicio de los trabajos se instalará una palapa provisional de 40 m2, localizada dentro del área de desplante de la casa, para servir como bodega de materiales, con un depósito de agua (rotoplas), depósitos de basura cerrados y un área para el velador.

Conforme se avance con los trabajos, los usos de la palapa provisional serán transferidos a una parte de la construcción y la palapa será retirada. Para servicios sanitarios y de alimentos se usará el área de servicio del vecino hotel Uk’Um.

En la etapa de construcción no se almacenarán materiales combustibles, aceites y lubricantes porque no se requieren. No se harán trabajos de apertura o rehabilitación de caminos, talleres, oficinas, comedores, regaderas, etc. ni de mantenimiento y reparación de equipo o maquinaria, pues los trabajos se harán en forma manual.

Actividades de construcción

El sistema constructivo general del proyecto es a base de pisos y techos de vigueta y bovedilla, apoyados sobre muros cargadores, que transmiten sus cargas verticales hacia las trabes asentadas sobre una cimentación de pilotes de madera dura, cuya vida útil se estima en 40 años. Las paredes que no correspondan a muros de carga serán de panel covintec o multipanel aplanados por los lados con malla de fierro y cemento pulido. Las mezclas para mampostería serán hechas con revolvedora.

La edificación sobre pilotes tendrá alturas sobre el suelo entre 1.80 y 2.70 m. Los pilotes serán hincados mediante los métodos constructivos de los palaperos de la zona, para lograr la estabilidad de la estructura por fricción. Se considera la opción de colocar algunos pilotes de concreto en puntos críticos de carga de la obra.

La cisterna será prefabricada, o de concreto armado con acero de refuerzo, y descansará sobre una base de pilotes, alojada debajo del área del patio de servicio, de modo que no se requiere excavación. En la misma área estará la bomba para elevar el agua hasta un tinaco en el techo de la casa.

Para la alberca se realizará una nivelación (tipo talud) para ocultar el muro de concreto armado con acero de refuerzo, para ubicar el nivel de piso en el borde de la alberca


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0.54 m arriba del nivel de terreno natural y excavando para dar la profundidad requerida para la construcción, de 1.60 m aproximadamente. En torno a la alberca se establecerá una terraza con acabados de piedra.

Para el sistema de manejo de aguas residuales, se instalarán dos trenes de tratamiento, uno al norte y otro al sur, cada uno de los cuales atenderán las descargas de la mitad de las instalaciones hidráulicas de la casa. Cada sistema incluye tres registros en el paso de las descargas. La tubería procedente de la cocina (sistema norte) descargará a una trampa de grasa previa al primer registro. El tercer registro de cada sistema descargará a un biodigestor semienterrado mediante excavación a pico y pala. Cada Biodigestor descargará el agua tratada un humedal artificial impermeable de 2 m de ancho por 4 m de largo y 0.50 m de profundidad.

Debajo del humedal, debidamente aislado o prefabricado, se encuentra un depósito de 2 m x 2 m y 1.5 m de profundidad, que se utilizará para colectar el flujo excedente del humedal, y en el cual se podría agregar 2 mg/l de hipoclorito de sodio como desinfección final, en caso de que se requiera utilizar el agua para un reuso con contacto humano. Todas las excavaciones se harán con pico y pala.

Biodigestores

Los biodigestores son parte de los dos trenes de tratamiento de aguas residuales de la casa. Cada uno estará semienterrado y contará con un registro de lodos.

Humedales artificiales

Es el componente que sigue al biodigestor en los trenes de tratamiento de aguas residuales. Consiste en un lecho impermeable de 2 m de ancho por 4 m de largo y 0.50 m de profundidad, del tipo conocido como de flujo subsuperficial, debido a que el lecho está relleno de un medio granular, a través del cual circula el agua y que no aflora a la superficie. El medio granular sirve de sustento a las plantas y de sustrato para fijar la biopelícula, que es muy grande debido al medio granular.

La profundidad del cuenco es de 0.50 m, y el área superficial que ocupa es de 8 m2 cada uno de los 2 humedales. Debajo del cuerpo superficial del humedal se encuentra una cisterna preconstruida para depósito y desinfección final de los excedentes del agua tratada.


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Actividades de la etapa de operación y mantenimiento

El proyecto operará como casa habitación unifamiliar, con aprovechamiento de energía solar mediante celdas fotovoltaicas y de energía eólica mediante turbina generadora.

Tratamiento de aguas residuales domésticas mediante dos trenes compuestos por trampa de grasa, biodigestores, humedales artificiales de flujo subsuperficial y depósito de desinfección final.

Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Residuos sólidos

Preparación del sitio

Los únicos trabajos de esta etapa son deshierbe manual puntual y retiro y trasplante de palmas de coco del área de desplante a otras áreas verdes del proyecto, por lo que los desechos sólidos a generar en esta etapa son el producto del desyerbe, que será distribuido en las áreas verdes del proyecto para su integración natural al sustrato.

No se consumirán alimentos en el sitio del proyecto durante esta etapa, por lo que no se prevé la generación de residuos domésticos. En todo caso, se colocarán un bote de basura con tapa y se instruirá a los trabajadores para que depositen en el mismo cualquier desecho sólido.

Construcción

En esta etapa se generarán principalmente desechos inorgánicos consistentes en bolsas de papel, cartón, trozos de madera, metal, plástico y escombro de obra, por lo que se cuidará de colocarlos en un área específica, separados por tipo de material, a fin de que los que sean susceptibles de ser reciclados sean canalizados a una empresa dedicada a ese tipo de actividad, y los restantes serán canalizados al basurero municipal de la localidad.

Operación

Los residuos sólidos a generar en la etapa de operación son principalmente domésticos, de tipo inorgánico como empaques de plástico, latas de aluminio, envases de vidrio, etc, y orgánicos consistentes en restos de alimentos. Por tratarse de cantidades menores, no es viable su separación y canalización para reciclaje, por lo que serán enviados al basurero municipal de la localidad.

Excepcionalmente se deberán reemplazar las baterías de almacenamiento de energía de los sistemas solar y eólico, las cuales tienen una vida útil de 6 años aproximadamente, por lo que al terminar ésta serán canalizadas a una empresa autorizada para su disposición.

Los biodigestores operan mediante lodos activados, los cuales al llegar a cierto nivel de acumulación generan excedentes que se depositan en un registro de lodos, el cual debe


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ser desalojado cada año, según especificaciones del fabricante, aunque será revisado cada 6 meses y en su caso desasolvado. Los lodos generados serán retirados por una empresa autorizada para su manejo y disposición.

Aguas residuales


En esta etapa no se prevé la generación de aguas residuales.

Construcción

En virtud de que no habrá campamento de obra, no se prevé que se generen aguas residuales sanitarias, pues el personal usará los baños ecológicos del hotel vecino.

Operación

Las aguas producto de los servicios sanitarios de la casa serán canalizadas a dos trenes de tratamiento, formado cada uno por un biodigestor, un humedal artificial y un tanque de acopio de excedentes del humedal, que será utilizado para riego de áreas verdes y susceptible de desinfección química para reuso en descargas de sanitarios. En ningún caso se verterán aguas tratadas al subsuelo o cuerpos de agua.

El proyecto contará con dos trenes de tratamiento con capacidad para 5 a 10 personas cada uno.

Una parte de las aguas residuales será consumida definitivamente en el humedal artificial, principalmente por evaporación y traspiración vegetal, y el resto será conducido a un depósito de aguas tratadas de donde se tomará para el riego de las áreas verdes del proyecto.

Emisiones a la atmósfera


No se prevén emisiones a la atmósfera en esta etapa del proyecto.

Construcción

No se empleará maquinaria de manera regular que dé lugar a la generación de emisiones a la atmósfera, salvo revolvedoras de combustión interna para etapas muy puntuales del proyecto, como colado de firmes, cuyas emisiones serán en cantidades muy pequeñas, que resultan poco significativas, en un medio abierto donde los vientos que pasan por el área la dispersión se hará con eficiencia.

Tampoco se prevé generar ruidos de manera que perturben el medio o afecten a los vecinos asentados en el área.


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Respecto a la probable suspensión de partículas de los materiales que se utilizarán en las obras; los que no se adquieran empacados serán mantenidos cubiertos con lonas para evitar su dispersión por efecto del viento.

Operación

En la operación de la casa, como vivienda unifamiliar, no se prevé la emisión de gases, partículas o ruidos que signifiquen impactos importantes al medio o que ameriten medidas especiales.

Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Desechos sólidos municipales. El gobierno municipal opera un basurero en la isla. Aunque se trata de un tiradero a cielo abierto, actualmente se encuentra en ejecución un programa de limpieza y separación de desechos en el mismo, mediante personal contratado a través del Programa de Empleo Temporal (PET). Además, se cuenta con un camión recolector donado por un particular a la localidad para poder ofrecer el servicio.

Aguas residuales. CAPA opera una red de alcantarillado y una planta de tratamiento de aguas residuales en la isla, aunque la red aún no está disponible en el sitio del proyecto.

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES

Instrumentos de planeación

No existen instrumentos de planeación que regulen el desarrollo ecológico en la Isla de Holbox, ni de desarrollo urbano que indiquen parámetros a o restricciones.

La única delimitación para desarrollo existente es la establecida por asamblea ejidal de Holbox, el 7 de noviembre de 2004, en la que se delimitó el área de asentamiento humano y la lotificación de solares urbanos y manzanas, misma en la que se encuentra el predio del proyecto identificado como lote 1 de la manzana 23, Zona de Asentamiento Humano 1.

Decreto de Área Natural Protegida

El área en la que se ubica el proyecto se encuentra, junto con toda la localidad de Holbox, dentro del Área de Protección de Flora y Fauna “Yum Balam”, aún sin Programa de Manejo.

El decreto de creación del ANP establece algunas condiciones y restricciones para el desarrollo en el ANP, ninguna de las cuales se contraviene con el proyecto.

Ley General de Vida Silvestre –Artículo 60 TER

El numeral indicado se menciona en virtud de que el área de estudio contiene ecosistemas de manglar. Sin embargo, las prohibiciones del mismo no son aplicables al


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proyecto, toda vez que el sitio específico en el cual se desarrollará éste no está en áreas de manglar o colindantes con éstas, ni incluye obras o actividades que afecten la integridad del flujo hidrológico del manglar y su zona de influencia o que impacten otros atributos de ese ecosistema.

Normas Oficiales Mexicanas

NOM-059-SEMARNAT-2001.

Se consultaron los listados de la NOM y se compararon con las especies encontradas en el predio del proyecto, resultado que no se halló presencia de especies protegidas en el predio del proyecto.

NOM-006-CNA-1997, que establece las especificaciones y métodos de prueba de las fosas sépticas prefabricadas.

Los biodigestores cuentan con certificado vigente emitido por Certimex.

NOM-022-SEMARNAT-2003 y ACUERDO que adiciona la especificación 4.43.

La norma se comenta en virtud de que el área de estudio contiene hábitats de manglar. Sin embargo, en el predio del proyecto se asienta en una zona de duna costera, sin ejemplares de mangle de ninguna especie y que no es aledaño o colindante con humedales, por lo que no son aplicables las especificaciones contenidas en la NOM. El área con manglar más cercana se encuentra a 190 m del predio del proyecto.

SISTEMA AMBIENTAL

Delimitación del área de estudio

Se delimitó como área de estudio la la UGA ANP-1 del modelo de POEL en proceso de aprobación, que coincide en lo general con el área de asentamiento humano de Holbox.

Hidrología

El área de estudio sólo tiene algunos cuerpos de agua superficial permanentes o de inundación en la zona próxima al borde suroeste de la isla. En el predio del proyecto no se encuentran cuerpos de agua superficial de ningún tipo.

En la zona de estudio no es posible la extracción de agua dulce para uso doméstico. Prácticamente no existe un lente de agua dulce o es muy pequeño y temporal en las zonas más distantes a la costa. El agua potable en la zona procede de pozos de captación en la zona continental del municipio.

Vegetación

La zona de estudio presenta los siguientes tipos de vegetación y uso del suelo.


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La cobertura predominante en el área de estudio es la de suelo sin vegetación, debido a la ocupación del área urbana. El segundo tipo más común es el matorral de duna costera, presente sobre todo en el extremo surponiente del polígono de estudio, donde también se encuentran algunas zonas de manglar, en tanto que el extremo noreste predomina la vegetación de duna costera pionera.

Vegetación del predio del proyecto

El predio del proyecto, en el extremo oeste de la zona de estudio, presenta una cobertura vegetal formada por tres de los tipos descritos: Matorral costero, vegetación de duna costera pionera y áreas sin vegetación, ocupadas sólo por arena.

El matorral de duna costera en el predio se caracteriza por presentar varias especies de duna costera pioneras, combinadas con arbustos de Pithecellobium keyense y Cocoloba uvífera de escaso desarrollo.

La vegetación de duna costera pionera presentó poca riqueza de especies, habiéndose identificado la presencia de Ambrosia híspida, Andropopgón glomeratus, Batis marítima, Cakile edentula, Cassytha filiformis, Cenchrus insertus y Cluisia salvini. El rasgo más notable del predio es la dominancia de Cassytha filiformis.

Proyecto Casa

Robles

Cuerpo de aguaManglarSuelo sin vegetación o muy escasaVegetación de duna costera pioneraMatorral de duna costeraZona sujeta a inundaciónÁrea de estudio


Proyecto Casa

Robles

Proyecto Casa

Robles




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En el predio se encontraron 18 ejemplares de palmera de coco (Cocus nucifera), de diferentes tallas, distribuidas en la zona frontal y hacia el frente del predio, en lo que parecer ser un relicto de antiguos cocales.

Especies bajo protección legal

En el predio del proyecto no se hallaron especies vegetales incluidas en las listas de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, ni asociaciones sujetas a protección específica, como es el caso de los humedales.

Fauna

El grupo faunístico más estudiado en la zona de estudio es el de las aves, por lo que se usó para hacer la caracterización del sitio. Se obtuvo una riqueza de 39 especies de aves, con fortísima dominancia de zanates (Quiscalus mexicanos).

El índice de Shannon para el área de estudio (H= 1.5748) es más bajo que todos los reportados para Río Lagartos en 4 tipos de hábitat: Duna costera: H=3.13, Manglar: H= 3.63, Selva Baja Espinosa: H= 3.85 y Selva Mediana: H=3.97.

En el predio del proyecto se halló una escasa presencia de fauna silvestre terrestre. Durante varias visitas realizadas al sitio, únicamente se identificó una especie de

Matorral de duna costera 875.60 m2

Vegetación de duna costera pionera 808.98 m2

Suelo sin vegetación 663.09 m2

Total 2,347.67 m2

Matorral de duna costera 875.60 m2

Vegetación de duna costera pionera 808.98 m2

Suelo sin vegetación 663.09 m2

Total 2,347.67 m2


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lagartija, Ameiva undulata, común en hábitats de duna costera. En predio vecinos, pero no dentro del predio del proyecto, se observó la presencia de iguana rayada (Ctenosaura similis), la cual está incluida en las listas de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

En los alrededores del predio, en la zona de playa, se registró la presencia de chorlitos de la especie Charadrius vocifuerus, y sobrevolando la zona se observaron especies marinas comunes en la región, como gaviotas (Larus argentatus), rabihorcados (Fregata magnifecens) y pelicano café (Pelecanus occidentalis).

Paisaje

El paisaje en la zona de estudio es predominantemente urbano, sin singularidades paisajísticas ni recursos de carácter científico, cultural o histórico.

Las vistas en el sitio del proyecto son monótonas y de baja calidad paisajística, siendo el elemento más destacado la presencia de edificaciones; en tanto que el más valioso es el conjunto de vistas marinas, aunque son algo monótonas.

Diagnóstico ambiental

De acuerdo con la caracterización del área de estudio, se realizó el diagnóstico de las condiciones ambientales mediante la siguiente valoración semicuantitativa.

Criterio Valor alto Valor medio Valor bajo

Normativo

Áreas naturales protegidas Ecosistemas protegidos Especies protegidas OET, NOM’s

Al menos uno de los anteriores Ninguno de los anteriores

Diversidad Uniformidad alta, con dominancia baja de especies particulares

Uniformidad media, con pocas especies muy dominantes y riqueza media a baja

Uniformidad muy baja, con alta dominancia de una sola especie, riqueza muy baja

Rareza Presencia significativa de recursos escasos o raros

Presencia mínima de recursos escasos o raros

Ausencia de recursos escasos o raros

Aislamiento Continuidad de las poblaciones del área de estudio con otras áreas

Poca continuidad pero posibilidad de contacto con otras poblaciones

Difícil o nulo contacto e intercambio genético con poblaciones fuera del sitio

Conservación Estado original o muy poco alterado de comunidades originales

Presencia de comunidades originales alteradas o con fragmentación

Comunidades originales sustituidas

Calidad Valores de Diversidad y Conservación altos

Valores de Diversidad y Conservación medios

Valores de Diversidad y Conservación bajos

Valor que corresponde al predio del proyecto.


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IMPACTOS AMBIENTALES

Identificación y evaluación de Impactos

De las interacciones identificadas en la matriz respectiva, solamente se identificaron 5 impactos potenciales de importancia, que fueron evaluados en una matriz de importancia.

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Tipología de Impactos Criterios de Evaluación de Impactos

Impactos Ambientales Relevantes

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Baja (1) 1 1 1 1 1Media (2)Alta (4)Muy Alta (8)Total (12)Puntual (1) 1 1 1 1 1Parcial (2)Extremo (4)Total (8)Crítica (+4)Largo Plazo (1)Medio Plazo (2)Corto o Inmediato (4) 4 4 4 4 4Crítico (+4)Fugaz (1) 1 1 1Temporal (2) 2Permanente (4) 4Corto Plazo (1) 1 1 1Medio Plazo (2) 2 2Irreversible (4)Inmediato (1) 1 1 1 1Medio Plazo (2) 2Mitigable (4)Irrecuperable (8)Indirecto (1)Directo (4) 4 4 4 4 4Simple (1) 1 1 1 1 1Sinérgico (2)Muy Sinérgico (4)Simple (1) 1 1 1 1 1Acumulativo (4)Irregular, discontinuo (1) 1 1 1 1 1Períodico (2)Continuo (4)

NATURALEZA ± - - - - -

Tras

lado

de

mat

eria

les

-19 -19 -21

PERIODICIDAD Pr (Regularidad de la Manifestación)

INTENSIDAD In (Grado de Alteración)

EXTENSIÓN Ex (Área de influencia)

MOMENTO Mo (Plazo de Manifestación)

PERSISTENCIA Pe (Permanencia del Efecto)

REVERSIBILIDAD Rv (Retorno por Medios Naturales)

CONSTRUCCIÓN

-19 -24

EVALUACIÓN DE IMPACTOS POTENCIALES

EFECTO E (Relación causa-efecto)

RECUPERABILIDAD Rc (Reconstrucción por Medios Humanos)

ACUMULACIÓN A (Incremento progresivo)

IMPORTANCIA I = ± (3In+2Ex+Mo+Pe+Rv+Rc+E+S+A+Pr)

SINERGIA S (Interrelación de acciones y/o efectos)


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Caracterización de los impactos

Enseguida se presenta una descripción de cada uno de los 5 impactos potenciales principales del proyecto, todos los cuales ocurren en la etapa de Construcción.

No Impacto Caracterización

1 Dispersión de polvos a la atmósfera

Actividad: Traslado de materiales

Factor de incidencia: Calidad del aire

Clasificación genérica: Moderado

Valor de Importancia del impacto: -19

Clasificación por valor de I: Irrelevante

El traslado de materiales al sitio del proyecto, por medio de camiones ligeros o camionetas, puede significar afectaciones a la calidad del aire por la dispersión de polvos y emisiones de humos. El impacto es de intensidad baja y extensión es puntual, limitada a la ruta del vehículo y la zona del predio.


2 Generación de ruidos


Factor de incidencia: Niveles de ruido




El traslado de materiales al sitio del proyecto, por medio de camiones ligeros o camionetas, generará ruidos. El impacto es de intensidad baja y extensión puntual.


3 Contaminación del suelo por hidrocarburos


Factor de incidencia: Calidad del suelo




El traslado de materiales al sitio del proyecto se hará por medio de camiones ligeros o camionetas, cuya presencia en el sitio implica riesgos de vertidos accidentales de combustibles y lubricantes. El impacto es de intensidad baja y extensión puntual. La probabilidad de que ocurra el impacto es muy baja.


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4 Generación de ruido por revolvedora

Actividad: Construcción de firmes

Factor de incidencia: Nivel de ruido




Para la construcción de los firmes sobre la base de las áreas de la casa, se requiere el uso de una revolvedora, la cual genera un nivel de ruido considerable. El impacto es de intensidad baja y extensión puntual.


5 Reducción de áreas con cobertura vegetal

Actividad: Excavación de alberca

Factor de incidencia: Densidad de flora




La construcción de la alberca, que comienza con la excavación, implica la eliminación permanente de un área con cobertura de vegetación actual o potencial. El impacto es de intensidad baja y extensión puntual. La proporción de área sin vegetación permanente que se producirá es insignificante respecto a la del área de estudio.

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES

Tipo de Medida Descripción

Preventiva

Impactos que atiende: Dispersión de polvos

Factor de incidencia: Calidad del aire

Se cuidará que los vehículos que transporten materiales no embalados estén cubiertos por una lona bien atada que impida la dispersión de dichos materiales.

Acción generadora: Transporte de material Efecto esperado de la medida:

Etapa de aplicación: Construcción Reducir la suspensión y dispersión de partículas en la atmósfera

Tiempo de aplicación: Durante toda la etapa Especificaciones:

Área de aplicación: Trayecto de traslado Cumplir con la descripción de la medida


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Mitigación

Impactos que atiende: Generación de ruido


Se usarán vehículos en buenas condiciones mecánicas. Se buscará que no se mantengan encendidos más de lo necesario en el sitio del proyecto. Se procurará consolidar las cargas para no hacer más viajes de los necesarios


Etapa de aplicación: Construcción Se reduce la emisión de ruido.


Área de aplicación: Trayecto de traslado y sitio del proyecto

Verificación directa de los vehículos y comprobación de servicios de mantenimiento.


Prevención

Impactos que atiende: Contaminación por hidrocarburos

Factor de incidencia: Calidad del suelo

Se usarán vehículos en buenas condiciones mecánicas y que no tengan fugas de lubricantes. No se permitirá ningún tipo de reparación o servicio a los vehículos en el sitio del proyecto.




Área de aplicación: Trayecto de traslado y sitio del proyecto

Verificación directa de los vehículos y comprobación de servicios de mantenimiento.


Mitigación

Impactos que atiende: Generación de ruido


Se usarán equipo en buenas condiciones mecánicas, y sólo en el tiempo que sea estrictamente necesario.

Acción generadora: Uso de revolvedora Efecto esperado de la medida:



Área de aplicación: Predio del proyecto Verificación directa del equipo.


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Compensación

Impactos que atiende: Reducción de cobertura vegetal

Factor de incidencia: Densidad de flora

Se realizarán trabajos de jardinería para establecer a las especies nativas de duna en las áreas del proyecto distintas al desplante del mismo, incluso aquellas actualmente sin vegetación.

Acción generadora: Construcción de alberca Efecto esperado de la medida:

Etapa de aplicación: Construcción y operación

Se compensa parcialmente la pérdida de áreas con cobertura vegetal.

Tiempo de aplicación: Durante toda la etapa

Área de aplicación: Predio del proyecto

Especificaciones: Refuerzo de dunas con material de la excavación. Revegetación con especies nativas del área, incluyendo ejemplares del desyerbe. Introducción de palma chit.

Medidas adicionales

Enseguida se presentan algunas medidas adicionales viables de aplicación cierta.

Tipo de Medida Descripción Preventiva y de Mitigación Impactos que atiende:

Dispersión de polvos Afectación a fauna

Factor de incidencia: Densidad de flora hábitat

Desyerbe gradual en el predio

Etapa de aplicación: Preparación del sitio Efecto esperado de la medida:

Acción generadora: Exposición del suelo por desyerbe

Minimizará la dispersión de polvos en el aire y permitirá que algunos animales prolonguen su estadía en el predio.

Tiempo de aplicación: Toda la etapa


Especificaciones: El desyerbe se hará conforme sea necesario por el avance de los trabajos. Se favorecerá el desplazamiento gradual de la fauna presente en el sitio, hacia predios aledaños.

Tipo de Medida Descripción Preventiva

Impactos que atiende:

Contaminación con desechos Daños a la fauna Daños a la flora

Factores de incidencia:

Suelo Flora Fauna

Se informará a los empleados sobre las obligaciones y restricciones relativos al uso de sanitarios y disposición de residuos; así como prohibiciones de capturar fauna que transite en la zona, maltratar la vegetación circundante, realizar quemas de basura.

Acción generadora: Actividades de trabajadores

Etapa de aplicación: Todas

Efecto esperado de la medida:

Se evitará la disposición inadecuada de residuos y daños innecesarios a la flora y fauna

Tiempo de aplicación: Permanente


Especificaciones: Se realizarán reuniones periódicas con el personal para informar sobre los aspectos ambientales


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Preventiva


Contaminación con desechos Daños a la fauna Daños a la flora

Factores de incidencia:

Suelo Flora Fauna

Se informará a los empleados sobre las obligaciones y restricciones relativos al uso de sanitarios y disposición de residuos; así como prohibiciones de capturar fauna que transite en la zona, maltratar la vegetación circundante, realizar quemas de basura.

Acción generadora:


Efecto esperado de la medida: Se evitará la disposición inadecuada de residuos y daños innecesarios a la flora y fauna

Tiempo de aplicación: Permanente Especificaciones:

Área de aplicación:


Preventiva


Contaminación con residuos de obra

Factor de incidencia: Calidad del suelo Paisaje

Se establecerá un área específica para depositar los escombros como desperdicios de papel, pedacería de multipanel, plástico, alambre, madera, etc., los cuales serán retirados a donde indique la autoridad municipal.

Etapa de aplicación: Construcción Efecto esperado de la medida:

Acción generadora: Actividades de construcción

Minimizará la afectación al suelo el evitar su contaminación con residuos de obra. Minimiza la afectación al paisaje.

Tiempo de aplicación: Toda la etapa


Especificaciones: El área deberá ser cercada con madera o malla.


Preventiva

Impactos que atiende: Consumo de agua potable

Factores de incidencia: Disponibilidad de agua

Para optimizar el uso del agua dentro del proyecto, se instalarán accesorios economizadores de agua en las salidas de los diferentes servicios que ocupan este líquido: cajas de sanitarios, difusores en los grifos y duchas a presión, que brindan el mismo resultado de uso pero con menor consumo de agua.

Acción generadora: Operación de la casa

Etapa de aplicación: Operación

Efecto esperado de la medida:

Se evitará el uso excesivo o innecesario de agua.

Tiempo de aplicación: Permanente


Especificaciones: Instalación de equipos ahorradores


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Preventiva y de Mitigación

Impactos que atiende: Contaminación del suelo

Factores de incidencia: Suelo

Se usarán jabones para los baños y productos de limpieza biodegradables.

Acción generadora: Operación de la casa


Efecto esperado de la medida: Se evitarán los riesgos de contaminación al suelo y se mejora el funcionamiento de los sistemas de tratamiento de aguas.

Tiempo de aplicación: Permanente Especificaciones:

Área de aplicación: Predio del proyecto Usar productos Diversay u otros que cuenten con

certificación de biodegradabilidad.

Impactos residuales

Etapa de preparación

El desyerbe causará exposición del suelo, reducción de densidad vegetal, reducción de hábitat para la fauna y generación de desechos vegetales. En todos los casos son impactos irrelevantes por las dimensiones del proyecto y la aplicación de medidas.

Etapa de Construcción

Los principales impactos identificados son disminución de la calidad del aire por la suspensión de polvos y emisión de humos, alteración de los niveles normales de ruido por operación de equipo de motor, potencial disminución de la calidad del suelo por contaminación con hidrocarburos y menor densidad de cobertura vegetal por la ocupación del suelo con estructuras como la alberca. Todos los impactos son minimizados mediante las medidas propuestas.

Etapa de operación

Por el tipo y dimensiones del proyecto, una casa habitación, y el uso de ecotecnias, los impactos de esta etapa son mínimos, sin embargo se atenúan aún más mediante las medidas de ahorro de agua y uso de productos biodegradables para asegurar el buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas y minimizar el riesgo de contaminación del suelo.

PRONÓSTICOS AMBIENTALES

El establecimiento del proyecto Casa Robles no implica modificaciones a las condiciones ambientales del área de estudio. Los valores cualitativos asignados en el diagnóstico ambiental se mantienen sin cambio tras el establecimiento del proyecto.


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Diagnóstico del área de estudio sin proyecto


Normativo


















Valor que corresponde al predio del proyecto. Pronóstico del área de estudio con proyecto


Normativo


















Valor que corresponde al predio del proyecto. La calidad ambiental del predio del proyecto registrará una ligera mejoría por la introducción de palma chit y el establecimiento de humedales artificiales.

CONCLUSIONES

El proyecto Casa Robles es un proyecto de bajo impacto para el contexto ambiental de la pretendida ubicación en Isla Holbox. Los beneficios del proyecto, consistentes en mejoramiento de la calidad de vida de su promovente, generación de empleos, consumo de bienes e implicaciones positivas para el paisaje por la instalación de humedales artificiales, aunque de escaso impacto, son superiores a los impactos ambientales previstos, los cuales son mínimos y puntuales en el área de estudio, y no implican alteraciones de procesos naturales de los ecosistemas o riesgos para poblaciones de flora y fauna presentes en el sitio o áreas aledañas.

El proyecto no contraviene la normatividad ambiental a la que se encuentra sujeto y es compatible con las políticas de desarrollo para el sitio, por lo que se considera factible.

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