FORMATO STANDARD PARA LA DETERMINACION DE VALORES OFICIALES DE TERRENOS

MUESTRA : 3 FORMULADO: CESAR JARAMILLO PLAZADEPARTAMENTO: LIMA REGIN : LIMA - CALLAOPROVINCIA: LIMADISTRITO: LURIN LOCALIDAD: LURIN

LAMINA: H-8 CUADRANTE: 4 Equipamiento 1.20VIA: Cl LibertadDESDE: Av Antigua Panamericana Sur N ANTERIOR :HASTA: Jr. Italia FECHA :VISTA FOTOGRFICA

TERRENO MATERIALESVTHr 138.54 CATEGORIAVTHi 124.69 ESTADO DE CONSERVACIONPUNTAJE DE EQUIPAMIENTO (E) 77.00 MATERIALESOBRAS DE INFRAESTRUCTURA MESTUDIO 0.02TRAZO 0.02 DINAMICA DEL DESARROLLOCALZADA 0.27 CAUVEREDAS 0.06 ESECANALIZACION DE AGUA PARA REGADIO OFRED DE DISTRIBUCIN AGUA CONSUMO HUMANO 0.15 DRED DE AGUAS RESIDUALES 0.14 ERED DRENAJE PLUVIAL URBANO DURED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA 0.15RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA INDUST.RED DE DISTRIBUCIN DE GASRED DE TELFONO-INTERNET 0.02RED TV CABLE 0.02CONEXIN DOMICILIARIA AGUA 0.05 VALORESCONEXIN DOMICILIARIA ALCANTARILLADO 0.04 VALOR CALCULADOCONEXIN DOMICILARIA ENERGIA ELCTRICA 0.02 ARANCEL PROPUESTO (S/.xM2)CONEXIN DOMICILIARIA GAS ARANCEL VIGENTE S/. X M2K 0.96 INCREMENTO %ZONIFICACIONZr 0.80ZcZiOBSERVACIONESCalzada: Losa de concreto doble va al 75% Materiales "D" al 75%

Estado conserv. REGULAR Veredas: Concreto

FORMATO STANDARD PARA LA DETERMINACION DE VALORES OFICIALES DE TERRENOS

CESAR JARAMILLO PLAZA

3JUN.2010

D0.650.570.37

1.000.871.000.871.201.04

40.02 40.0038.005.26

Concreto

FACTOR DE EQUIPAMIENTOESPECIFICACIONES PUNTOSEDUCACINInstituciones educativas pblicas y privadas 1Institutos superiores tecnolgicos y pedaggicos pblicos y privados 3Institutos medios y elementales pblicos y privados

3SALUD

0.5Clinicas Privadas 1Hospital general, hospital especializado 3SeguridadCuartel de bomberos 2Comisaria / Puesto PolicialSerenazgoComandancia de la Policia 4COMUNICACIONES

1Retransmisoras de radio y televisin 1Radio, Televisin local 2Estudios completos de televisinRECREACINPlaza de armas capital, Provincial, distrital 3Plazas pblicas/parques urbanos 1.5Parques temticos 3Losa deportiva, parque infantil 1.5Piscinas pblicas 1Parque zonal / complejo deportivo, coliseo, villa deportiva 1Estadio con capacidad 10000 espectadores 1Estadio con capacidad menor a 10000 espectadoresCULTURACasa comunal de la cultura/ sala multiuso/ Biblioteca municipal 1Cine, Teatro, Auditorio, Concha Acustica 0.5Museo Especializado/ Zona arqueolgica Local/ Museo de sitio 0.5Museo NacionalRELIGINCapilla, Iglesia, Parroquia, Casa de oracin. 1.00Baslicas/ catedrales /monasterios/ conventos 2.00INSTITUCIONES FINANCIERASCajas rurales, crdito 4Agencias bancarias 6Cajeros automticos 4.00Centros financieros: bolsa de valores / bolsa de productosINSTITUCIONES COMERCIALESMegacentrosCentros comerciales/ supermercadosGaleras comerciales 8.00Campos feriales 7TRANSPORTEAgencia de transporte 2.00 Terminal terrestreEstacin de tren operativa y va frreaPuerto fluvial, lacustrePuerto martimoAerdromosAeropuertos nacionales 1.5Aeropuertos internacionalesHOSPEDAJEHotel, hostal hasta 2 estrellas , otros 2Hotel de 3 estrellas 4

Universidades y sedes descentralizadas y/o campus universitarios,pblicos y privados facultades, ciudad universitaria

Posta, Centro de Salud, Policlnico, locales de asistencia social,policlnicos, centro local asistencia salud (CLAS)

Correos, telfonos comunitarios/cabinas telefnicas pblicaslocutorios/telefona mvil/agencias de envio express

Hotel de 5 a 6 estrellasPUNTAJE 77FACTOR DE EQUIPAMIENTO 1.20

FRMULA PARA CLCULO DEL VALOR OFICIAL

Vou = VTH x K x M xVTH : Valor de terreno habilitado por m para uso residencial

K : suma de los puntajes correspondientes a las obras de infraestructura

M : corresponde a los materiales de construccin predominantes en las edificaciones de la cuadra.

Z : corresponde a la zonificacinDU : es la dinmica de desarrollo de la localidad

Z x DU

FACTOR DE EQUIPAMIENTOESPECIFICACIONES PUNTOSEDUCACINInstituciones educativas pblicas y privadas 1 27Institutos superiores tecnolgicos y pedaggicos pblicos y privados 3 8Institutos medios y elementales pblicos y privados

3 1SALUD

0.5 1Clinicas Privadas 1 4Hospital general, hospital especializado 3 1SeguridadCuartel de bomberos 2 1Comisaria / Puesto PolicialSerenazgoComandancia de la Policia 4 1COMUNICACIONES

1 2Retransmisoras de radio y televisin 1 5Radio, Televisin local 2 11Estudios completos de televisinRECREACINPlaza de armas capital, Provincial, distrital 3 1Plazas pblicas/parques urbanos 1.5 6Parques temticos 3 1Losa deportiva, parque infantil 1.5 15Piscinas pblicas 1 1Parque zonal / complejo deportivo, coliseo, villa deportiva 1 10Estadio con capacidad 10000 espectadores 1 2Estadio con capacidad menor a 10000 espectadoresCULTURACasa comunal de la cultura/ sala multiuso/ Biblioteca municipal 1 2Cine, Teatro, Auditorio, Concha Acustica 0.5 1Museo Especializado/ Zona arqueolgica Local/ Museo de sitio 0.5 1Museo NacionalRELIGINCapilla, Iglesia, Parroquia, Casa de oracin. 1.00 12.00Baslicas/ catedrales /monasterios/ conventos 2.00 5.00INSTITUCIONES FINANCIERASCajas rurales, crdito 4 10Agencias bancarias 6 5.00Cajeros automticos 4.00 1.00Centros financieros: bolsa de valores / bolsa de productosINSTITUCIONES COMERCIALESMegacentrosCentros comerciales/ supermercadosGaleras comerciales 8.00 5Campos feriales 7 1TRANSPORTEAgencia de transporte 2.00 35.00Terminal terrestreEstacin de tren operativa y va frreaPuerto fluvial, lacustrePuerto martimoAerdromosAeropuertos nacionales 1.5 1.00Aeropuertos internacionalesHOSPEDAJEHotel, hostal hasta 2 estrellas , otros 2 22.00Hotel de 3 estrellas 4 5.00Hotel de 5 a 6 estrellasPUNTAJE 77FACTOR DE EQUIPAMIENTO 1.20

FRMULA PARA CLCULO DEL VALOR OFICIAL

Vou = VTH x K x M x Z x DU

VTH : Valor de terreno habilitado por m para uso residencialK : suma de los puntajes correspondientes a las obras de

infraestructuraM : corresponde a los materiales de construccin

predominantes en las edificaciones de la cuadra.

Universidades y sedes descentralizadas y/o campus universitarios,pblicos y privados facultades, ciudad universitaria

Posta, Centro de Salud, Policlnico, locales de asistencia social,policlnicos, centro local asistencia salud (CLAS)

Correos, telfonos comunitarios/cabinas telefnicas pblicaslocutorios/telefona mvil/agencias de envio express

Z : corresponde a la zonificacinDU : es la dinmica de desarrollo de la localidad

Artculo 15 DU = D x E

D = CAU x ESE x OF

D : comprende los factores: calidad ambiental urbana CAU,estrato socio econmico ESE y otros factores OF

E : factor de equipamiento

Vou VTH x K x M x Z x CAU x

Vou1 = 134.72 0.96 R 0.65 0.57 0.80 1.00

ESTADO CONSERV.

FACTORMATERIAL.

DESE x OF x E

0.87 1.00 1.20 40

VALOR CALCULADO

S/. / m

DU

F01EQUIP