Real de Piasca está formado por un equipo muy joven y a la vez de gran madurez profesional. Desde el principio, hace más de una década, nuestra principal motivación es encontrar la manera de hacer las cosas mejor, para hacer la vida más fácil y feliz a las personas que adquieren nuestras casas.

Nuestro producto no es únicamente “una vivienda” sino algo más grande: un estilo de vida. Un nivel de confort y bienestar que viene determinado por el emplazamiento, el equipamiento, la cali-dad general conjunta de nuestras promociones y finalmente, por supuesto, la configuración y características particulares de cada vivienda.

Con la experiencia de más de 1.000 viviendas en nuestro haber, hemos establecido tres pilares en los que se apoya firmemente carda proyecto: calidad, confort y sostenibilidad.

El mercado está abarrotado de propuestas. Nuestra existencia sólo se justifica por la búsqueda de superación continua, llegando siempre un poco más alto, para sorprender – gratamente – a personas como usted.

Un edificio es un bien durade-ro, que trasciende a las genera-ciones. Nuestros edificios están concebidos y construidos con la calidad necesaria para conservar sus cualidades estéticas y funcio-nales, una década tras otra.

Materiales y formas constructivas que hacen la vida más agradable. Casas bien aisladas del clima y el ruido, cuidada distribución de los espacios tanto privados como comunes, y atención a los deta-lles para maximizar el confort en su hogar.

Nuestros edificios durarán tanto, que es nuestro deber anticipar-nos al futuro. Por eso los dise-ñamos para un aprovechamiento óptimo de la energía, a partir de materiales duraderos y sosteni-bles, con las mínimas necesida-des de mantenimiento.

calidad confort sostenibilidad

La calidad de vida es la seña de identidad de Santander, una can-didata creíble a al título de “ciudad ideal”. Cómodamente pequeña para resultar acogedora, suficientemente grande para ofrecer todo tipo de servicios y conexiones, y sorprendentemente diversa en op-ciones de ocio, deporte y cultura. Capital comercial y de servicios a orillas de una de las bahías más bellas del mundo, con playas naturales en el mismo núcleo urbano y un completo equipamiento de parques, carriles bici y campos de golf, la ciudad disfruta de ex-celente gastronomía y un ambiente rejuvenecido por los numerosos estudiantes de sus prestigiosas universidades.

Para quienes viven en todo el año en esta ciudad elegante, segura y tranquila, resulta impensable cambiar de ciudad; para quienes tienen aquí su segunda residencia, resulta evidente que acertaron al elegir este emplazamiento.

En Santander, en la zona de Corbán y en una parcela de 18.000 metros cuadrados, se ubica este proyecto de 104 viviendas, garajes y trasteros denominado “Residencial Los Caimanes”.

La gran extensión de la parcela y su complejidad topográfica condicionan inicialmente un proyecto que se va a desarrollar con viviendas en bloque lineal de tres plantas con uno, dos y tres dormitorios distribuidos en tres alturas con viviendas en planta baja con jardín, viviendas en planta primera y viviendas en planta segunda con terrazas privadas.

La fuerte pendiente de la parcela en sentido descendente hacia el Este y los viales de ac-ceso que la limitan al Norte y al Sur, plantean la posibilidad de situar los edificios paralelos a la pendiente, pero la mejor eficiencia energética de los edificios (orientados al Sur) hace necesario el planteamiento más complejo pero más efectivo de situar los edificios en tres plataformas en distintas cotas con los edificios perpendiculares a la rasante natural del terreno.

De esta forma se proyecta un eje interior (Norte-Sur) de acceso a los garajes de los edi-ficios y otro eje transversal peatonal (Este-Oeste), que une las tres plataformas y las co-munica con las zonas de ocio de la urbanización, situadas en los extremos de la parcela.

Al tratarse de un gran número de viviendas, existe un gran interés por parte de la propie-dad de realizar edificios de calidad dentro de una urbanización con capacidad de propor-cionar a sus ocupantes unos espacios comunes privados en los que puedan disfrutar y relacionarse con zona de juegos infantiles, piscina, pista de padel y paseos ajardinados entre los edificios.

Así se sitúan cinco bloques de viviendas en tres niveles. En el primer nivel (cota 28) se sitúan dos edificios iguales de la misma longitud con dos portales en cada uno.En los dos niveles siguientes ( 31 y 32) se colocan otros tres edificios de la misma longitud más largos que los anteriores con tres portales cada uno. La geometría de la ordenación de los edificios permite una buena ubicación de las parcelas de las viviendas situadas en planta baja así como un buen rendimiento energético de las viviendas superiores.

Por último, el diseño compositivo de los edificios se realiza con tres materiales: ladrillo, ce-rámica y piedra. Sobre el volumen principal de los edificios en ladrillo caravista se colocan unos elementos de piedra que proporcionan sombra a las estancias situadas al Sur de las viviendas. Estos volúmenes aleatorios de piedra que surgen de la fachada tienen un tratamiento interior de cerámica en color y en la segunda planta conforman la separación de las terrazas de los áticos, dotándolas de una mayor privacidad.

En la fachada Norte de acceso a los portales se reproduce este tratamiento con piedra para resaltar el acceso al edificio y proteger visualmente los tendederos de las viviendas.

El objetivo final del proyecto es construir unas viviendas de gran calidad basadas en crite-rios de sostenibilidad (eficiencia energética, reciclaje, optimización de instalaciones...) en un entorno que se convierta en un gran espacio natural de convivencia.

Marcos Solana Ruiz Arquitecto.

Durante la realización del proyecto “Los Caimanes” se ha estudiado detalladamente el comportamiento energético del edificio. El objetivo ha sido reducir el consumo energético al máximo sin sacrificar el confort y la libertad de elección de cada usuario. De esta forma, se puede decir que estamos ante un edificio energéticamente eficiente.

Para esto, el diseño energético se ha basado en dos pilares fundamentales: el aislamien-to y el sistema de calefacción y agua caliente sanitaria.

En primer lugar se ha trabajado el aislamiento térmico global de huecos y fachadas. Esto es la base de cualquier diseño eficiente. Es obvio que cuanto mejor aislado esté un edificio será menor la necesidad de calefacción y por lo tanto el consumo de energía. Además, un buen aislamiento permite conservar la temperatura en niveles de confort fácilmente y de manera pasiva, sin generar consumos o gastos adicionales. En “Los Cai-manes” se ha cuidado mucho la elección de aislantes en fachada, vidrios y marcos, de forma que la transmitancia térmica sea lo más baja posible, y de esta forma, las pérdidas de calor, mínimas.

En combinación con esto, se ha orientado el edificio al sur de tal forma que su fachada principal aprovecha al máximo la luz solar en invierno sin que se penalice la temperatu-ra interior en verano. Para ello se han instalado grandes ventanales que dotan a cada vivienda de luz y calor solar en invierno, pero que, gracias a ligeros retranqueos y a la colocación estratégica de los balcones, no supongan un problema en verano de cara a la temperatura de confort y al deslumbramiento. Por otro lado, al norte, se han distribuido y reducido las ventanas de tal forma que no supongan una pérdida importante de calor, pero manteniendo un nivel de iluminación adecuado.

En segundo lugar, y una vez estudiado el aislamiento, se ha diseñado el sistema de calefacción y agua caliente sanitaria más adecuado para este caso. En “Los Caimanes” se han incorporado los llamados “gestores energéticos” que dotan a cada usuario de la misma independencia que obtendrían de una caldera individual, con su termostato y su contador específico de calorías asociado, de forma que cada uno decide cuándo y cuánto calor consume, y las ventajas de las instalaciones centralizadas en cuanto a eficiencia. De esta forma, es posible disfrutar de una total independencia de uso y un consumo menor y más eficiente. Además, los costes de mantenimiento e inspección se reparten entre todos los usuarios, de forma que se reducen considerablemente. Su-mado a todo esto, hay que señalar que se ha diseñado una instalación con calderas de condensación. Este hecho hace que el rendimiento del sistema aumente entre el 15 y el 20%, reduciendo el consumo total de combustible y las emisiones equivalentes de CO2.

Por tanto, se ha obtenido un edificio con una reducción considerable de las necesidades de calefacción gracias al aislamiento, y que además, para cubrir esas necesidades, em-plea una cantidad de energía mínima, estando por encima los requerimientos del Código Técnico de la Edificación.

Manuel Odriozol Rodríguez Ingeniero Industrial

Los Caimanes es un proyecto de urbanización de baja densidad y tres alturas, con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios en diversas configuraciones, con jardines en planta baja, entre las cuales seguro que encontrará la más adecuada a las características de su unidad familiar. La zona común cuenta con área de juegos infantiles y piscina.

Mediante un cuidado diseño arquitectónico, se ha conseguido un excelente aprovechamiento del espacio y que todas las viviendas reciban luz directa del sol, potenciando la sensación de bienestar con una selección de materiales y acabados de primera calidad.

Residencial Los Caimanes es una promoción pensada para las necesidades de la familia actual. Para su ubicación hemos elegido cuidadosamente un emplazamiento excelente, dotado de todo tipo de servicios, cercana y muy bien comunicada tanto con el centro urbano como con las playas de los alrededores.

Los Caimanes se encuentra en la zona de expansión de Santander al noroeste de la ciudad, con excelentes accesos al centro ur-bano, las emblemáticas playas y espacios naturales de la Costa Quebrada, con comunicaciones viarias amplias y capaces. Esta tran-quila zona, eminentemente residencial, cuenta con centros de salud, áreas comerciales, recreativas y educativas, así como transporte público directo con el centro urbano y las facultades de la Universidad de Cantabria.”Los Caimanes es también amplitud: un proyecto de urbanización de baja densidad y tres alturas, con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en diversas configuraciones, con jardines en planta baja, entre las cuales seguro que encontrará la más adecuada a las características de su unidad familiar. El diseño de la fachada, que individualiza el frente sur de cada piso, refuerza la sensación de amplitud y la versatilidad de cada vivienda. La zona común cuenta con área de juegos infantiles y piscina, completando un entorno completamente cerrado que aporta tranquili-dad y seguridad, sobre todo para los más pequeños.

En cuanto a los interiores, mediante un cuidado planteamiento arquitectónico, se ha conseguido un excelente aprovechamiento del espacio y que todas las viviendas reciban luz directa del sol, potenciando la sensación de bienestar con una selección de materiales y acabados de primera calidad.

Al igual que todas las promociones realizadas por Real de Piasca, Los Caimanes cumplen o superan todas las exigencias recogidas en los nuevos códigos Técnicos de Edificación vigentes en España. Esta norma, la más moderna de Europa en cuanto a calidades de construcción, seguridad y eficiencia medioambiental se refiere, suponen una mejora sustancial del aislamiento interior y exterior de la vivienda, resultando un mayor rendimiento de la calefacción con un menor consumo, y además, un aislamiento óptimo de los ruidos interiores y exteriores. O dicho de otra manera: el máximo confort, ahorro de energía y respeto por el medio ambiente.

¿Desea saber más? Busque a continuación la vivienda ideal para su familia y de un paso definitivo hacia el siguiente nivel en calidad de vida.