Catálogo de Servicios

¡NO ME TIRES!IncluyeMANUAL PRÁCTICODE LA COMUNIDAD

¡Resuelve todastus dudas!

La seguridad de la buena Administración de Fincas

Quiénes somos

Resumen de servicios

Plataforma online para gestión de comunidades

Equipo Terraminium

Acuerdos exclusivos

Terraminium, la garantía de un líder

Servicios a las comunidades de propietarios

Gestión y cobro de recibos. Especialistas en el cobro de morosos

Junta 2.0

Auditorías internas

Terra 24. Asistencia técnica 24h

Acuerdos exclusivos con entidades bancarias

Consultoría energética. El coche eléctrico ya está aquí

Revisión de ITE. Inspección Técnica de Edificios

Manual práctico de la comunidad

El presidente de la comunidad

Quién es quién en la comunidad

Documentación importante

El ABC de una buena gestión

Las cuentas de la comunidad

Morosidad

Las juntas de propietarios

El acta

El presupuesto ordinario

Preguntas frecuentes

Cómo votar quórum necesario

02

03

04

04

05

05

06

07

08

09

09

09

10

10

11

12

13

14

14

15

16

16

17

18

19

20

Índice

La mayor red de administradores de fincas de España

Damos servicio a más de 3.000 Comunidades y 100.000 vecinos.

Estamos auditados por procedimientos Bureau Veritas y estamos certificados por sus normas de calidad ISO 9001 y 14001.

Nuestros objetivos:

Ÿ Ahorrarle costes y reducir su volumen de gastos.Ÿ Y aumentar la calidad de los servicios que recibe.

Administración transparente, sepa minuto a minuto en qué se gasta su dinero.

Quiénes somos

2

Plataforma online por sistema web y smartphonepara control de las cuentas y gestión de comunidades

Resumen de servicios

Certificados de Calidad en gestión ISO 9001 y ISO 14001 (Bureau Veritas)

Junta de vecinos virtualAsista a las juntas desde su ordenador y tenga toda la información y presupuestos a mano. Puede asistir en directo o previamente delegar el voto.

Hub WhatsAppEnvía un WhatsApp e inmediatamente te contestamos con lo que necesites. Queremos estar cerca de ti. Envíanos “hola” al 651 80 80 40

Recobro y gestión de morosos sin que la comunidad adelante nada de dinero.

Mejora continua de los servicios de la comunidad, comparadores de presupuestos y precios exclusivos para Grupo Terraminium

Gestión y reserva de instalacionesa través del móvil(tenis, pádel, piscina, zonas sociales...)

Seguros de protección especial al presidente de la comunidad según legislación.

Negociación continua con proveedores para mejoras y abaratamiento de costes.

3

Contamos con la plataforma tecnológica más avanzada para satisfacer las necesidades de nuestros clientes y mantener la mejor comunicación con nuestros administrados.

Nuestras herramientas exclusivas posibilitan el acceso a todos los datos de la comunidad según las jerarquías establecidas por la comunidad.

Dentro de las funcionalidades de nuestra plataforma, la comunidad se beneficia entre otros:

Ÿ Portal personalizado para el acceso de vecinos.Ÿ Tablones de anuncios y comunicados en línea.Ÿ Archivo multimedia de fotos del complejo y vídeos de

las juntas.Ÿ Tratamiento de datos conforme la LOPD.Ÿ Pasarela de pagos online de cuotas con las principales

tarjetas de crédito.Ÿ Datos contables e informes financieros actualizados

diariamente.Ÿ Archivo digital de toda la documentación de la

comunidad, desde actas, división horizontal y contratos, hasta planos, soportes contables, etc.

Ÿ Voto y asistencia a juntas a través del portal JUNTA 2.0. Sin necesidad de presencia física.

Ÿ Gestión y reserva de instalaciones de la comunidad.Ÿ Movimientos de banco sincronizados con contabilidad

y todas las facturas adjuntas y disponibles.

En cada ciudad que está, Terraminium cuenta con los mejores profesionales. Además, desde la central damos apoyo jurídico, reclamación de morosidad, y negociación centralizada.

Nuestro equipo lo conforman más de 30 personas especialistas en:

Ÿ Ley de Propiedad Horizontal.Ÿ Ley de Suelo.Ÿ Arquitectos técnicos. Ÿ Expertos en Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE). Ÿ Abogados especializados en cobro de morosos.Ÿ Abogados especializados en reclamaciones por

defectos de construcción. Ÿ Expertos asesoramiento laboral.Ÿ Fiscalistas.Ÿ Tasadores Judiciales y para compañías de seguros. Ÿ Expertos en jardinería/paisajismo

Plataforma online para gestión de comunidades

Equipo Terraminium

4

Dado nuestro volumen de inmuebles administrados y nuestra expansión por el mercado nacional, hemos realizado una serie de convenios con las principales firmas de servicios para las comunidades de propietarios, asegurando el mejor precio, descuentos y servicios exclusivos.

Esto beneficia directamente a la economía y a la calidad de servicios de la Comunidad.

Entre nuestros acuerdos cabe destacar los siguientes servicios:

Acuerdos exclusivos

Terraminium, la garantía de un líder

5

Todos los administradores de fincas Terraminium están capacitados para desempeñar una labor de primer nivel, y para asesorar a su comunidad como lo que realmente es, una empresa que necesita ser bien gestionada.

La transparencia y la manera más eficaz de control financiero y de gasto en una comunidad es que los vecinos tengan acceso a las cuentas en tiempo real y que éstas estén auditadas. Esta es la principal característica de Terraminium. Pero además todos los presidentes de las comunidades que administran cuentan con un seguro de responsabilidad civil en sus funciones de 900.000 €, muy superior a cualquier otro administrador de fincas habitual.

Terraminium, la tranquilidad del líder al mejor precio.

Ÿ Compañías de segurosŸ Entidades bancariasŸ Empresas de seguridadŸ Sociedades de arbitrajeŸ Compañías de telefonía

Ÿ Asistencia al hogarŸ Empresas OCTŸ Asesores energéticosŸ Compañías eléctricasŸ Compañías de ascensores

Terraminium le ofrece una serie de servicios adicionales a los ya establecidos por los administradores de fincas tradicionales. Nuestra empresa apuesta por un amplio abanico de soluciones basados en las necesidades de nuestros administrados, entendemos que hoy en día, más que nunca, las comunidades de propietarios demandan servicios profesionales, transparentes, comunicativos que den una valor añadido al servicio tradicional de administración de fincas.

Servicios a las comunidades de propietarios

6

Nuestros servicios cumplen las siguientes tareas:

Ÿ Custodia de la documentación y libros de la comunidad.Ÿ Facturación de cuotas y emisión de recibos.Ÿ Realización de contabilidad de forma diaria por partida doble.Ÿ Cuadros bancarios semanales.Ÿ Auditorias contables internas trimestrales.Ÿ Realización de informes contables bajo demanda y publicación diaria

en la web.Ÿ Cierres de cuentas y elaboración de presupuestos.Ÿ Asistencia a auditorías externas.Ÿ Confección y envío de las convocatorias para las Juntas.Ÿ Asistencia a la junta general y extraordinaria.Ÿ Redacción del acta de la junta.Ÿ Reclamaciones a propietarios

morosos y recibos devueltos.Ÿ Actualización permanente de la

base de datos.Ÿ Seguimiento de siniestros con la

compañía de seguros.Ÿ Incorporación del fichero de la

comunidad en la Agencia Española de Protección de Datos.

Ÿ Elaboración de certificado de acuerdos y certificados de deuda.

Ÿ Contratación de suministros y servicios según los acuerdos adoptados.

Ÿ Atención de llamadas y emergencias.

Ÿ Representación de la comunidad ante organismos oficiales.

Ÿ Visitas periódicas al complejo para supervisar los empleados, subcontratas y proyectos en curso.

Gestión y cobro de recibos.Especialistas en el cobro de morosos

Adelantamos el dinero de los impagados.

Nuestra empresa cuenta con las mejores soluciones para el cobro de los morosos. Contamos con un departamento especializado el cual a través de nuestras herramientas y procedimientos puede ofrecerle la mejor solución para sus propietarios morosos.

Contamos con las siguientes soluciones:

Ÿ Notificaciones a propietarios morosos por diferentes medios, siempre de forma personalizada (E-mail, carta, SMS, llamada telefónica, burofax, etc.).

Ÿ Seguros anti-morosos con el adelanto de las cuotas impagadas, a contratar con compañía aseguradora.

Ÿ Convenio de sometimiento a arbitraje para la elaboración de sentencias (laudo) en menos de 30 días y su posterior ejecución.

Ÿ Reclamación de deudas en el país de origen del deudor conforme la regulación de la Unión Europea.

Ÿ Reclamación de deudas en los juzgados españoles.

7

8

Junta 2.0

plataforma devotación online

El Grupo Terraminium en su afán de innovación constante para dar respuesta a las necesidades de sus asociados y de las comunidades que administra, ha puesto en marcha el novedoso módulo JUNTA 2.0.

Este módulo, integrado en la plataforma del grupo, permite a los vecinos de una comunidad debatir, conocer y votar sin necesidad de acudir a las reuniones.

Gracias a este desarrollo las comunidades se vuelven más democráticas ya que todos los vecinos pueden expresar su opinión sin estar mediatizados para acudir un día y una hora concreta a la reunión prevista.

El vecino puede delegar el voto de forma automática, pero esta delegación es una delegación de voto comandada por las votaciones que ya ha ejercido a través de la plataforma.

J

Auditorías internasToda la contabilidad y gestión de su comunidad esta auditada externamente sin que eso suponga un coste para su comunidad.

Un equipo de auditores de Terraminium está constantemente valorando si los servicios que recibe de los proveedores y los datos de la plataforma son correctos.

De esta forma siempre estará seguro de recibir los mejores servicios a los mejores precios.

9

Terra 24.Asistencia técnica 24h

Terraminium, en colaboración con una empresa líder a nivel nacional, dispone de un servicio de asistencia técnica 24 horas en la que se incluyen profesionales de todos los gremios, tales como fontaneros, electricistas, cerrajeros, etc. A través de la plataforma Terraminium, tanto el presidente como el administrador disponen de una clave especial para la apertura de incidencias de carácter urgente que se puedan dar en la comunidad. Los propietarios de las comunidades administradas por Terraminium tienen también la posibilidad de utilizar este servicio de asistencia de urgencias para su uso particular a su cargo.

Acuerdos exclusivos con entidades bancariasA través de los acuerdos mantenidos entre Terraminium y las principales entidades bancarias, su comunidad se puede beneficiar de condiciones especiales en los servicios bancarios como transferencias nacionales, ingresos de cheques, etc. lo que implica un ahorro sustancial.

terra 24

Terraminium tiene acuerdos con las principales eléctricas del sector a la hora de sistematizar y organizar los garajes de las comunidades para los nuevos retos que plantean los coches eléctricos.

Terraminium ha desarrollado un protocolo para que todo se haga dentro de un orden y con coste cero para la comunidad cumpliendo la normativa vigente.

Así evitaremos situaciones que se dieron en su día con las antenas parabólicas, o puntos de suministro de internet.

Además, ser partner de Endesa nos confiere la tranquilidad de que el proyecto de nuestras comunidades puede ser realizado con la mayor de las garantías y sin coste para la Comunidad.

Terraminium lidera el proyecto de eficiencia energética dentro de las comunidades de España. Consúltenos.

Según la normativa vigente todos los edificios deberán pasar una Inspección Técnica. En Terraminiun le ayudaremos a que su comunidad esté preparada para esa inspección a lo largo del tiempo, programarla e incidir en las acciones necesarias para que no suponga un sobrecoste en las cuentas de la comunidad.

Consultoría energética. El coche eléctrico ya está aquí.

Revisión de ITE.Inspección Técnica de Edificios

10

Si ha marcado casilla de color rojo, debe hablar con nosotros, tenemos la solución. una sola

¿Sabe en qué se gasta su dinero?

¿Tiene acceso inmediato a las cuentas de la comunidad?

¿Es fácil comunicarse con su Administrador?

¿Tienen problemas de morosidad?

¿Visita su administrador regularmente su comunidad?

Responda a este test y sabrá cómo puede mejorar con terraminium

¿CUÁNTO le CUESTA suAdministración de Fincas?

Manual práctico de la comunidad

Hemos planteado este manual práctico de la comunidad, que esperamos resuelva la mayoría de las cuestiones básicas en el día a día de una comunidad.

Si necesita alguna aclaración, no dude en ponerse en contacto con su administrador Terraminium más cercano o con la central de Terraminium en el mail gestion@terraminium.com

Consulte su oficina más cercana en www.terraminium.com

El Presidente de la comunidad Es quien representa legalmente a la comunidad.

Convoca y preside las juntas ordinarias y extraordinarias.

Ejecuta y hace cumplir los acuerdos de la junta de propietarios.

Muy importante: El presidente de una comunidad puede tener responsabilidad por dejación de funciones y responde con su patrimonio.

No pasar la ITE de los edificios o algún deterioro achacable a la dejadez del presidente puede traerle consecuencias penales.

Infórmese bien si la póliza del seguro de su comunidad cubre la responsabilidad del presidente y, si no es así, exija que se contrate una específica. Por 70€ al año existen seguros que cubren adecuadamente la responsabilidad del presidente.

12

13

Quién es quién en la comunidad

Vicepresidente

Se elije igual que el presidente y sustituye a este en caso de ausencia.

Secretario y o Administrador

Aunque este papel puede ser desempeñado por el presidente, es muy conveniente que lo ejerza un administrador profesional.

Entre sus funciones de secretario/administrador se encuentran:

Ÿ Documentación y redacción de actas de los acuerdos.Ÿ Gestión de pagos y contabilidad.Ÿ Gestión de subvenciones y ayudas.Ÿ Trámites ante terceros, proveedores y organismos oficiales.Ÿ Y todo lo relacionado con la gestión y día a día de la

comunidad

Junta de propietarios

Es el conjunto de vecinos constituidos en asamblea.

Es quien realmente detenta el poder de tomar decisiones y debatir la gestión de la comunidad.

El presidente, sólo en casos de urgencia manifiesta, puede realizar acciones que no hayan sido aprobadas en junta.

Propietarios

Los propietarios tienen una serie de derechos y obligaciones.

Entre todos ellos nombran los cargos de la junta directiva y conforman la junta de propietarios, máximo órgano de regulación de la comunidad.

Derechos:

Ÿ Participar en las juntas y proponer temas a debate y medidas para la comunidad.

Ÿ Solicitar el anexo o división física de locales o pisos

Ÿ Realizar obras en el interior de su vivienda siempre que no afecten a la seguridad de otro vecino o comunidad.

Obligaciones:

Ÿ Aportar la cuota correspondiente para la gestión y mantenimiento de la comunidad.

Ÿ Mantener su vivienda en buen estado.

Ÿ Respetar el uso de las instalaciones y zonas comunes.

Ÿ Facilitar el acceso a su vivienda si es imprescindible para la reparación o mantenimiento general de la comunidad.

14

Documentación importanteDeberá tener siempre a mano:

Ÿ Datos de contacto de todos los propietarios Necesario para contactar en : caso de urgencia con alguno de ellos.

Ÿ Datos de contacto de todos los proveedores: Empresas de servicios, alarmas, ascensores, seguros, etc.

Ÿ Ley de Propiedad Horizontal Esta ley :organiza la forma en la que se divide una Comunidad y la relación entre los bienes personales o privados y los bienes de la Comunidad

Nota: No obstante, hoy día, y con las plataformas de internet, esta documentación deberías tenerla accesible en una plataforma que te facilitase encontrar y consultar toda la documentación y casuística de tu comunidad.

El ABC de una buena gestiónDebes asesorarte y siempre intentar conciliar. No tomar bandos por uno u otro vecino. Hay que ser neutral.

Tu misión es informar y asesorar. En la medida de lo posible, no aconsejes y deja que el debate y los propios vecinos elijan lo que crean más oportuno, una vez oídos profesionales, proveedores o entendidos de lo que se va a tratar.

La información y la transparencia son el mejor antídoto a las discusiones. Facilita la máxima información de todo, pídele a los proveedores que realicen presupuestos explicativos. Solicita ayuda a los vecinos.

El 90% de las discusiones en una comunidad se producen por falta de información previa.

Ejecuta las decisiones tomadas con diligencia y rapidez. Además de evitar perjuicios a la comunidad, se percibirá eficacia. Si surge algún problema, vuelve a informar. Asegúrate un canal de comunicación rápida y eficaz con tus vecinos.

15

Las cuentas de la comunidad“Cuanta más información, y más transparencia, menos problemas”

Lo ideal es que todos los vecinos tuviesen acceso a las cuentas en tiempo real a los gastos a las facturas, etc. De esta forma, se sentirán más participes de la comunidad y, además, no podrán alegar desconocimiento

La comunidad debe tener información clara de cómo y en qué se gasta su dinero.

Hay que tratar a la comunidad como lo que es, una empresa, y gestionarla profesionalmente.

Tenemos que tener previsión de gastos, y presupuestos, así sabremos a qué atenernos.

Tenemos que tener claro y saber, en todo momento, cuánto dinero debe la comunidad y cuánto se le debe y gestionar bien la morosidad.

Básicamente, una buena gestión contable y económica debe tener estos documentos:

PresupuestosDocumento que recoge los gastos previstos de la comunidad y los ingresos. De estos presupuestos nacen las cuotas a pagar por los propietarios.

Además es importante controlar el cumplimiento de éstos y controlar posibles desvíos o desfases de partidas.

Balance de situaciónEstado real de las cuentas de la comunidad. Previsión de pagos a proveedores.

Conciliación bancariaEn todo momento debemos conocer y tener reflejados todos los movimientos que se produzcan en las cuentas bancarias de la comunidad.

Listado de gestión y morosidadDebe incluir la morosidad de los vecinos en tiempo real y las acciones realizadas para su cobro.

16

MorosidadŸ Un vecino moroso conserva todos sus derechos como miembro de la

comunidad excepto el derecho a voto en la junta de propietarios.Ÿ La reclamación de la morosidad conlleva una serie de trámites: el primero

es certificar en junta de propietarios dicha deuda. Se debe instar juicio monitorio, pero antes de llegar a esa vía existen otras como la reclamación por burofax o extrajudicial, que también se pueden intentar.

Ÿ De todas las acciones hay que dejar cumplida constancia en un expediente de morosidad para tener todo bien atado si terminamos llegando a juicio.

Nota: Infórmese de las condiciones que algunos administradores ofrecen de llegar a actuaciones judiciales sin que la comunidad tenga que abonar ni un solo euro.

En el caso de fallecimiento de un propietario moroso, tenemos que reclamar contra sus herederos. En todo caso, el nuevo propietario debe asumir la deuda anterior.

Las juntas de propietariosLa preside el presidente, éste debe ser neutral y evitar desencuentros entre los vecinos que deriven en el plano personal. Recuerde: no tome partido por ninguna posición. Su función es la de mediador.

Debe reunirse al menos una vez al año para aprobar las cuentas y los presupuestos. Es la denominada ordinaria. Debe convocarse con, al menos, seis días de antelación.

Las juntas extraordinarias deben convocarse con el máximo de tiempo posible, para que los vecinos se puedan dar por enterados.

La presencia del presidente es fundamental y no puede ser delegada.

Un propietario con distintos locales solo tiene un voto. Se le tendrán en cuenta a la hora de valorar los coeficientes. Para convocar una junta se necesita un mínimo de 25% de coeficiente por lo tanto un solo propietario con varios locales que sumen 25% o más puede convocar una junta.

17

El actaEs el documento que refleja los acuerdos de la junta de propietarios. Se reflejan los acuerdos, no los debates.

Debe ser firmada por el presidente y el secretario y hacerla llegar a todos los vecinos.

El presidente y su equipo deberán ejecutar los acuerdos tomados en la junta.

El acta debe reflejarse en el denominado libro de actas, que debe estar diligenciado en el Registro de la propiedad.

Los acuerdos de la junta solo pueden ser anulados por un juez. Se tienen tres meses para impugnar el acta.

En el caso de que sean actos contra los estatutos o en fraude de Ley, el plazo será de un año.

Las votaciones requieren:

Ÿ Unanimidad: Acuerdos que impliquen modificación de estatutos, coeficientes o titulo constitutivo

Ÿ Mayoría: En primera convocatoria es necesaria mayoría de propietarios, en segunda convocatoria mayoría de los presentes.

Ÿ 3/5 partes: De propietarios y de cuotas de participación. Acuerdos que impliquen modificaciones de zonas comunes, arrendamientos de las mismas, o modificaciones de cerramientos, de equipos de eficiencia energética.

Ÿ 1/3 parte: Cuando se vote para instalar redes de telecomunicaciones o infraestructuras necesarias para acceder a estas o a eficiencia energética, televisión, servicios de telecomunicaciones, puntos de suministros para coches eléctricos, energías renovables, gas, etc.

(*) vea quórum más detallado al final de este documento

El presupuesto ordinarioEs aconsejable realizarlo, aunque no obligatorio.

Sirve para prevenir gastos y ver la evolución económica de la comunidad.

El presupuesto lo debe elaborar un profesional o administrador. En su defecto, lo hará el secretario con la ayuda del presidente y vicepresidente.

El presupuesto de debe ajustar a la realidad. Puede cambiar mucho de un año a otro.

En el caso de que no se aprobase por la junta de propietarios, se tendría que seguir en base al presupuesto anterior, pero esto podría traer desfases económicos que se traducirían en derramas y ajustes que perjudican a todos los vecinos.

Se aconseja dotar al fondo de reserva de al menos un 10%, del presupuesto total. Legalmente es un 5%, pero esta cantidad se muestra insuficiente en la mayoría de los casos.

Una vez elaborado el presupuesto, éste se prorrateara entre los vecinos y propiedades en base a sus coeficientes y se determinara la cuota a pagar en la comunidad.

18

Preguntas frecuentesMascotas

Las mascotas están permitidas salvo que en las normas de régimen interior se prohíban. Hay que tener especial atención a las consideradas peligrosas que deberán ir debidamente gestionadas. Las normas deben recoger la posibilidad de evitar compartir ascensor con otros vecinos, etc.

Cámaras de seguridad

La instalación de cámaras de seguridad tiene que contar con la aprobación de las 3/5 partes de los vecinos y solo pueden enfocar a zonas comunes. Deberán cumplir la normativa del Reglamento de Protección de Datos.

Vecinos molestos

Ante los vecinos ruidosos y molestos se deberá actuar siempre comunicando estas molestias, primero verbalmente y luego por escrito. En el caso de que persistan deberás notificarlos a las autoridades para que medien en el asunto.

Daños de la promotora

Cuando los pisos presenten daños achacables a la promotora, la comunidad debe coordinarse con ésta, para intentar apoyar a estos vecinos y realizar acciones y reclamaciones comunes. Dejando claro que la comunidad no es responsable si es el nexo en común para ejercer fuerza delante de la promotora y exigir los derechos de los vecinos.

Privacidad de la información

Los inquilinos pueden dirigirse a la comunidad para solicitar información sobre normas o zonas comunes. Nunca se le puede facilitar información sobre el propietario (estado de cuentas, número de viviendas, etc.), ya que afecta a su privacidad.

Empresas de servicios

Las empresas de servicios deber ser legales y cumplir con la normativa vigente. Cualquier problema, accidente o inspección derivara en consecuencias para el presidente de la comunidad y esta misma por derivación de responsabilidad

Dimisión del presidente

La dimisión de un presidente de comunidad solo es efectiva si la aprueba la junta Se debe convocar esta, introducir el punto en el orden del día, y prever su sustitución.

19

Cómo votar quórum necesario

CONTENIDOŸ LugarŸ Día y horaŸ Orden del díaŸ Relación morosos

En defecto de asignación de domicilio, se realizará en el piso o

local

Si intentada en los lugares anteriores se

entenderá realizada en el tablón de anuncios

La noti�cación en el tablón de anuncios tiene

efectos transcurridos tres días

REQUISITOS JUNTA DE PROPIETARIOSArt 16 LPH

CONVOCATORIA

PLAZO

Constitución

Presidente

Ordinaria

25% de lospropietarios

Extraordinaria

ORDEN DEL DÍACITACIÓN

Primera convocatoriaasistencia de la mayoría de los

propietarios que a su vez representen la mayoría de las

cuotas de participación

Domicilio en España designado por el

propietario a efectos de noti�caciones

Segunda convocatoriasin sujección a “quórum”

Transcurrido al menos media hora desde la primera

convocatoria.En su defecto, nueva

convocatoria, dentro de los 8 días naturales siguientes a la junta no celebrada, debiendo

citarse con 3 días de antelación

Al menos 6 días antes de la celebración

Su�ciente antelación para que llegue a conocimiento de todos los

comuneros

Relación de asuntos a tratar en la Junta.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta se pronuncie sobre un tema de

interés para la comunidad, con la

antelación su�ciente para que sea incluida en la próxima junta a

celebrar.

181820

Se deberá nombrar un representante.

Asistencia y voto corresponde al Nudo propietario. Puede ser representado por el usufructuario, pero

la delegación debe ser expresa en caso de unanimidad, obras extraordinarias y de mejora

ASISTENCIAArt 15 LPH

CÓMPUTO DE LA VOTACIÓNArt 17 LPH

Presencial

Presencial Presencial

ProindivisoUsufructo Por representación legal o voluntaria, con escrito

�rmado por el propietario

Copropiedad:un solo voto

Propietario moroso

Mayoría simple

Mayoríascuali�cadas

Privación del derecho a voto

No se tienen en

cuenta

No está permitido la votación secreta

Doble mayoría de coe�cientes y de

propietarios

En el plazo de 30 días naturales pueden

mani�estar su voto; en caso de silencio se considera está

a favor de los acuerdos adoptados. Excepción:

Acuerdos en los que no se pueda repercutir el coste a

propietarios que no voten y modi�cación o reforma de aprovechamiento privativo

Propietario múltiple:

un solo voto + suma de todos los

coe�cientes

21

UNANIMIDAD,de todos los propietarios que a vez representen el total de

las cuotas de participaciónArt 17.6 LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 17.3 LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 17.3 LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 17.3 LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 17.4 LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 10.3b) LPH

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 10.3b) LPH

QUÓRUMArt 10 y 17 LPH

Modi�cación o Aprobación del Título Constitutivo

Establecimiento o supresión de servicios comunes, supongan o no la modi�cación del

Título Constitutivo o de los Estatutos.

Arrendamiento de Elementos Comunes

El establecimiento o supresión de equipos o sistemas no recogidos en el apdo. 1 del art 17 LPH, que tenga por �nalidad mejorar la

e�ciencia energética o hídrica del inmueble.

Obras de Mejora

División material de los pisos o anejos

El aumento de la super�cie por agregación de otros colindantes del mismo edi�cio o su

disminución por segregación

2122

TRES QUINTOS, del total de los propietarios que a su vez representen las

tres quintas partes de las cuotas de participación Art 10.3b) LPH

MAYORÍA, del total de los propietarios que a su vez representen la

mayoría de las cuotas de participación Art 17.2 LPH

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA. Art 10.1 b) LPH

UN TERCIO, del total de los propietarios que a su vez representen un

tercio de las cuotas de participación Art 17.1 LPH

UN TERCIO, del total de los propietarios que a su vez representen un

tercio de las cuotas de participación Art 17.1 LPH

UN TERCIO, del total de los propietarios que a su vez representen un

tercio de las cuotas de participación Art 17.1 LPH

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o

fábrica del edi�cio, incluyendo el cerramiento de terrazas y la modi�cación

de la envolvente para la mejora energética , o de las cosas comunes, cuando concurra los requisitos del art 17.6 del TRLS (actual

art 26)

Supresión de barreras arquitectónicas, instalación o el establecimiento de nuevos servicios comunes, incluyendo el ascensor, aunque modi�quen el Título Constitutivo o

los Estatutos

Obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en

materia de accesibilidad universal y en todo caso las requeridas a instancia de los

propietarios discapacitados o mayores de 70 años.

Instalación de infraestructuras de telecomunicación regulados en el Real

Decreto-Ley 1/1998

Instalación de sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías

renovables

Infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA. Art 10.1 a) LPH

Trabajos y obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y

conservación del inmueble, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos

básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

23

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA. Art 10.1 d) LPH

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA. Art 10.1 e) LPH

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA,Basta la comunicación previa a la comunidad

Art 17.5 LPH

SIN NECESIDAD DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA. Art 10.1 c) LPH

La ocupación de elementos comunes del edi�cio o del complejo inmobiliario privado durante el tiempo que duren las obras a las que se re�eren los apartados 10.1 a y b LPH

La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edi�cio o de las cosas comunes,

así como la constitución de un complejo inmobiliario, tal y como prevé el artículo

17.4 TRLS (actual art. 26), que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión

del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y

renovación urbana.

Los actos de división material de pisos o locales y sus anejos para formar otros más

reducidos e independientes, el aumento de su super�cie por agregación de otros colindantes del mismo edi�cio, o su

disminución por segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia

de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito

de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas.

La instalación de un punto de carga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edi�cio, siempre que se

ubique en la en una plaza individual.

MAYORÍA, del total de los propietarios que a su vez representen mayoría de las cuotas de participación.

En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la MAYORÍA DE LOS ASISTENTES,

siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes

Art 17.7 LPH

Resto de acuerdos no contemplados en la ley

24

¿ te lo Todavíaestás pensando?

Solicítenos presupuesto personalizado de su Comunidad sin compromiso, le realizaremos un estudio donde podrá ver las acciones necesarias.

Póngase en contacto con nosotros en: