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USOS DEL SUELO: Se entiende por uso del

suelo, cualquier tipo de utilizacin humana de un

terreno, y en particular su urbanizacin y

edificacin. Incluye el anlisis de la zonificacin y

usos de suelo actual y futuros. El uso del suelo se

refiere a la distribucin geogrfica espacial

planificada de la ocupacin del suelo para fines

urbanos, como vivienda, comercio, servicios

comunitarios, vialidad y reas libres. Los usos del

suelo pueden ser rurales o urbanos. El estudio del

uso del suelo se puede enfocar desde diferentes

puntos de vista:

Funcional: se cartografa en funcin de la actividad

que en l se desarrolle, siendo el uso derivado de

ella tales como: usos agrcolas, forestales,

industriales, recreativos, urbansticos, parques

naturales, espacios protegidos, etc.

Formal: se identifica con la ocupacin del mismo.

El anlisis se lleva a cabo a partir de determinadas

caractersticas derivadas de su aspecto visual

(tono, textura, densidad, forma, color, etc.).

Especialmente indicado para espacios de

monocultivos y usos estables.

Multidimensional: es una mezcla de los dos

anteriores. Los usos se clasifican por su

funcionalidad y por sus caractersticas visuales.

Compatibilidad de usos suelos: Son las diversas utilizaciones del espacio urbano. El predominio de uno

u otro determinar grandes diferencias morfolgicas. Por lo general hay un uso predominante que

coexiste con otros usos establecidos en menor grado Para establecer la compatibilidad de los usos del

suelo entre s, se pueden clasificar de la forma siguiente:

Uso predominante: es el uso principal y caracterstico de un mbito, que determina el destino urbanstico

de una zona, las reas y las actividades permitidas de tal forma que sea mayoritario respecto del

aprovechamiento del sector.

Uso compatible: son los usos permitidos en una zona, debido a su relacin y coexistencia con el uso

predominante del mbito, el cual se establece sin ninguna restriccin. Es de carcter complementario ya

que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal y se permite en los lugares que seale la

norma especfica.

Uso restringido: uso que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que bajo

determinadas condiciones normativas, sealadas en la norma general y en la ficha del sector normativo,

puede permitirse.

Uso prohibido: Todo uso incompatible con el uso predominante del mbito de que se trate, el cual puede

ocasionar el deterioro ambiental, detrimento de la imagen de la zona, e incluso poner en peligro la vida

o salud de las personas que lo habiten. En suelo rural, todo uso incompatible con su rgimen de

proteccin.

Uso provisional: uso para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin que resulten

relevantes las caractersticas constructivas.

Mezcla de usos complementarios: Locacin de actividades que permiten interaccin constructiva entre

ellas.

Otras clasificaciones son los tipos de usos del suelo urbano segn

tenencia o dominio: pblicos, semipblicos, privados.

Uso pblico: Todo uso de dotaciones urbansticas que comprende

actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen

de derecho pblico.

Uso privado: Todo uso no dotacional as como las dotaciones

urbansticas privadas y excluyendo las dotaciones urbansticas

pblicas. Comprende actividades desarrolladas por los instituciones

o servicios particulares o del sector pblico en rgimen de derecho

privado.

El Propsito de un estudio de usos del suelo, se hace con la objeto

de Identificar los principales problemas de la estructura de un

centro urbano, para luego analizar la demanda de tierras segn

actividad, y as proponer las alternativas de crecimiento y expansin

urbana. Cuando se hace enfoque de las diversas escalas comunal,

urbano, metropolitano o municipal y para el mbito regional, el nivel

de detalle se hace para:

-Delimitar los sectores o zonas que sern objeto de polticas

urbanas especficas, como renovacin urbana, conservacin,

etc.

- Identificar los predios aptos a ser utilizados para la ubicacin

de proyectos especficos.

- Elaborar un marco urbanstico para el diseo urbano.

-Disear disposiciones que regulen las actividades por sector

o zona.

Calle 13

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ESPACIOS PBLICOS

ESPACIOS SEMIPBLICOS

ESPACIO PRIVADOS

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ESPACIOS PUBLICOS, SEMIPUBLICOS Y PRIVADOS

Codificacin grfica: para los estudios sobre usos del suelo, se adopta una codificacin grfica o paleta

de colores, para las distintas categoras segn la clasificacin de usos de suelos.

Residenciales: se asocian con el amarillo en sus distintos tonos segn las escalas de la comunal a la

regional, o segn las densidades de poblacin reflejadas en el tipo de vivienda, mientras ms baja ms

amarilla y clara y mientras ms alta ms intensa y naranja, u ocres.

Comercial/ Servicios: asociado con el rojo y sus derivados, de la siguiente manera; comercial/servicios

de tipo comunal en tonos rosa y el comercial/servicios de tipo urbano con el rojo normal.

Usos mixtos: Se utilizan los tonos ms oscuros del rojo: color rosa oscuro, para el mixto comunal; y rojo

oscuro (color vino oscuro), para el mixto urbano.

Espacios abiertos o recreativos: est relacionado con la vegetacin, por ello se utiliza el verde en sus

distintas tonalidades para los usos recreativos, areas verdes, naturales y medioambientales.

Institucional: se escoge el azul y sus tonalidades: Educacional azul; Salud celeste; Gubernamental: azul

oscuro; Recreativo cerrado o deportivo en exteriores: azul (con textura o en borde); Religioso: celeste (en

borde o con textura); Seguridad, y otros: azul oscuro (con textura o borde). Diversos tonos de azul con

texturas en otros usos.

Industrial: asume el color prpura: Industrial ligero: prpura claro; Industrial pesado: prpura (normal).

Transporte: gris en diversos tonos en bordes o texturas.

N

EQUIPAMIENTOS: Se refiere principalmente a

edificaciones y espacios de uso pblico y

privado, en donde se realizan actividades

complementarias a las de vivienda y trabajo, en

las cuales se prestan los servicios de bienestar

social y de apoyo a las actividades econmicas

de una zona determinada o una poblacin, para

la satisfaccin de sus necesidades. Implantados

mediante autorizacin del poder pblico. A

efectos de los deberes de cesin y urbanizacin,

solo los de titularidad pblica tienen carcter de

dotaciones urbansticas pblicas.

Los equipamientos urbanos proveen a los

ciudadanos de los servicios sociales de carcter

educativo, cultural, de salud, deportivo,

recreativo, ocio, religioso, abastecimiento, de

bienestar social y a prestar apoyo funcional a la

administracin pblica (servicios institucionales),

y a los servicios urbanos bsicos de la ciudad;

infraestructura y servicios urbanos de transporte,

estacionamiento seguridad, telecomunicaciones,

aseo urbano, mantenimiento de reas verdes,

abastecimiento de agua y energas. La

implantacin de equipamientos urbanos esta

directamente asociada al desarrollo social y se

reflejan en la calidad de vida de la ciudad y de la

poblacin que en ella reside.

El equipamiento urbano se relaciona

directamente con el nmero de viviendas del

conjunto habitacional y con la densidad de

poblacin, por lo que en las unidades donde

el nmero de viviendas y la densidad sean

elevados, se deber dotar de un mayor

equipamiento y espacio para reas libres.

Mediante el anlisis de equipamientos se

deber obtener la localizacin de los servicios

existentes, as como de su capacidad. Luego

se deber confrontar dicha capacidad con los

requerimientos de modo que las instalaciones

garanticen al servicio adecuado a los

usuarios, y a su vez se eviten problemas de

servicio a las autoridades locales. Tambin

deber realizarse un anlisis para establecer

las distancias y los tiempos de recorrido entre

la zona y los edificios y espacios que integran

el equipamiento urbano, para determinar los

radios de accesibilidad de los equipamientos

a las comunidades. El equipamiento bsico

para el desarrollo de una comunidad, debe

estar prximo a los usuarios para facilitar que

lleguen a estos caminando.

Dependiendo de su radio de accin y su tipo de

uso (cotidiano, peridico o eventual), los centros

de equipamiento funcionan como puntos de

atraccin para los asentamientos y se pueden

distinguir de acuerdo a los siguientes niveles:

Por su radio de accin: Nos indica la distancia

mxima estimada en la que tiene influencia una

unidad de servicio. El radio de accin se basa en

que los recorridos realizados por el usuario para

utilizar determinado tipo de equipamiento no sean

excesivos.

Normas y Criterios Bsicos:

- Por el tipo de uso: Cotidianos: Universidades y

oficinas pblicas; Peridicos: Clubes sociales;

Eventuales: Hospitales.

-Tipos de equipamiento: Salud y Asistencia pblica,

Educacin, Recreacin, cultura y deporte,

Administracin, Seguridad, Comercio, Abasto y

Equipamiento especial.

- El equipamiento segn su modo:

Centralizado: Se encuentra concentrado en un sola

parte.

Disperso: Los edificios se encuentran en forma

aislada y dispersos por la ciudad.

Subcentros urbanos: Se encuentra agrupado en

ncleos de acuerdo a funciones similares.

La concentracin de equipamiento ofrece la

ventaja de que por su ubicacin es fcilmente

identificable por la poblacin y los usuarios

pueden emplear varios servicios sin tener que

desplazarse a otro lugar.

CATEGORAS DE EDIFICACIONES Y EQUIPAMIENTOS URBANOS:

-Administracin Pblica: Se encuentran las variadas edificaciones construidas o habilitadas para las

funciones administrativas de los diversos rganos del Estado en todos los niveles Oficinas y entidades

administrativas locales, de servicios pblicos, representaciones diplomticas, organismos

internacionales etc.

-Seguridad Pblica: Responden a la funcin del Estado de proteger el libre ejercicio de los derechos y

libertades fundamentales de las personas, as como mantener y restablecer el orden pblico, contando

para ello con la Polica y las Fuerzas Armadas.

-Salud: Requieren consideraciones especiales en relacin con la mitigacin del riesgo debido a sus

caractersticas de ocupacin y al papel que desempean durante situaciones de catstrofes en general

y de crisis en particular. Pueden tener en cualquier momento una alta densidad de ocupantes entre

pacientes, personal mdico y administrativo, empleados, funcionarios, etc. Su conformacin depende de

la escala comunitaria o urbana de usos pblicos (ambulatorios y hospitales), o privada (consultorios y

clnicas).

-Educacin: Es esencial para el Desarrollo de un Pas, sus instalaciones cuentan con ambientes

adecuados para la gestionar los servicios educativos. Escuelas, Colegios, Centros de Aprendizaje,

Universidades etc.

-Cultura: Son importantes centros de reunin y de comunicacin en la ciudad. Los teatros, cines, salas

de concierto, museos, galeras y bibliotecas etc. Los centros culturales son de importancia trascendental

importancia ya que la riqueza que representan y generan no puede ser cuantificada en trminos

econmicos y forman parte de nuestra identidad, son el reflejo de nuestra vida cultural.

- Religin: Elemento importante para la configuracin del espacio de ciudades y pueblos

Culturalmente relevante por su funcin social y espiritual.

-Asistencia social: Son edificaciones destinadas a brindar asistencia a las personas de menores

recursos o que se encuentran en riesgo potencial tal es el caso de los nios, ancianos, etc.

- Sistemas de reas verdes: Conjunto de espacios abiertos y empradizados, que puede ser

acondicionada para el desarrollo de actividades tanto de plantacin de especias vegetales, como de uso

pblico, comunal o privado, destinado a la recreacin y ambientacin y el disfrute esttico. Se presentan

los siguientes tipos:

Espacio Libre: Concepto ms amplio, integrando los dems, se contrapone al espacio construido en reas urbanas.

rea Verde: Donde hay el predominio de vegetacin, comprendiendo las plazas, jardines pblicos y los parques urbanos. Los separadores centrales de avenidas de vas pblicas, que

ejercen apenas funciones estticas e ecolgicas, deben, tambin se califica como rea verde.

Parque Urbano: rea verde, con funcin ecolgica, esttica o de ocio, mientras tanto con una extensin ms grande que las plazas y jardines pblicos.

CATEGORIAS DE SERVICIOS PBLICOS

Instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de la comunidad que atienden

las necesidades colectivas de higiene, comunicacin, comodidad, seguridad, saneamiento bsico (agua

potable, alcantarillado, recoleccin de basura, telfonos y energa elctrica) suministrado o no por el

Estado. Son tambin los sistemas primarios de infraestructura, distribuidores y colectores

indispensables que permiten la prestacin del servicio de captacin, almacenamiento, tratamiento y

distribucin de agua potable, saneamiento, depuracin y reutilizacin de aguas residuales, recogida,

drenajes, deposito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energa elctrica, solar o elica,

telecomunicaciones y dems servicios esenciales o de inters general tienen siempre carcter de

dotaciones urbansticas pblicas.

-Abastecimiento de agua potable: Esta formada los sistemas de captacin produccin y distribucin de

agua potable. Comprende fsicamente la infraestructura existente, desde la fuente de agua hasta la

conexin domiciliaria, terminando en la caja del medidor.

-Alcantarillado sanitario: Conformado por los sistemas de recoleccin, tratamiento y disposicin final de

aguas servidas. Este servicio comprende desde infraestructura existente la conexin domiciliaria que

se inicia en el lmite de propiedad de cada predio, hasta el punto de disposicin final de las aguas

servidas, crudas o tratadas.

-Recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos slidos: Conformado por la infraestructura y los

mtodos especficos para la recoleccin, separacin, acopio, transporte, aprovechamiento, tratamiento,

reciclaje y disposicin transitoria y final de los residuos slidos.

-Red de energa elctrica: Comprende la captacin produccin y distribucin de energa elctrica. Se

deber realizar un anlisis para propiciar que las comunidades dentro de las reas servidas por la red

elctrica urbana o, en su defecto, que presente caractersticas econmicas, tcnicas y econmicas

propicias para conectarse al servicio.

-Servicios de telecomunicaciones: Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos

de torres de antenas, estaciones terrestres y dems elementos auxiliares de conexin de las redes

para servicios de telecomunicaciones.

- Vialidad: Sistema de espacios e instalaciones asociadas, delimitados y definidos por sus alineaciones

y rasantes, y destinados a la estancia, relacin, desplazamiento y trasporte de la poblacin as como al

trasporte de mercancas, incluidos los estacionamientos y las superficies cubiertas con vegetacin

complementarias del viario. Son de uso y dominio pblico en todo caso y a efectos de deberes de

cesin y urbanizacin tienen siempre ese carcter.

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NDRENAJES

RED ELECTRICA

DENSIDAD URBANA: Es el nmero de habitantes que constituyen la poblacin en una zona por unidad

de superficie territorial de la misma. Este aspecto comprende el anlisis de lo siguiente:

Densidad de poblacin: Es una medida utilizada para medir el grado de ocupacin de un pas, regin o

territorio, y es equivalente al nmero de habitantes entre la extensin total de dicho territorio. Su unidad

de medida habitual municipal o regional, son los habitantes por kilmetro cuadrado (hab. /Km2); en el

caso de la escala urbana indica el nmero de habitantes por cada unidad de superficie en hectreas

(hab./ha). Densidad = nro. de habitantes/ nro. de hectreas = hab/ha.

Densidad bruta de poblacin: relacin entre el nmero de personas que ocupa un rea urbanizable y su

extensin, incluyendo la superficie ocupada por las vas de servicios de equipamiento, las zonas

residenciales, otros servicios o actividades complementarias y las reas no urbanizables.

Densidad neta de poblacin: relacin entre el nmero de personas y el rea residencial que ocupan.

Distribucin de la poblacin: Se refiere a la ubicacin real o propuesta de la poblacin en el territorio, y

puede tratarse a diferentes escalas de magnitud geogrfica, como mundial, continental, nacional,

urbana, local principalmente.

Densidad de vivienda: Se refiere a la relacin del nmero de unidades de vivienda con respecto a la

superficie del terreno. Para obtener la densidad de vivienda, se divide entre la superficie del terreno. Se

expresa sobre rea bruta, neta o til.

Densidad de vivienda = nro. de viviendas/ nro. de hectreas = viviendas/ha.

El objetivo principal de este anlisis es

conocer con qu intensidad se utiliza el

suelo y como se encuentra distribuida la

poblacin, lo cual, al confrontar los

resultados con la capacidad de los servicios,

influir en la localizacin del fraccionamiento

para garantizar empleo.

Se relaciona directamente con la economa

urbana, pues las bajas densidades significan

mayor ocupacin de tierra para un nmero

menor de viviendas, lo cual representa

mayor costo en redes de infraestructura y

servicios urbanos, mientras que en las altas

densidades sucede lo contrario, aunque

requieren mayor porcentaje de vialidad, el

nmero de viviendas es mayor y los costos

se reducen considerablemente.

De acuerdo con las experiencias realizadas

en Latinoamrica para desarrollos

residenciales se maneja un rango mayor de

120 viviendas por hectrea y 50 viv. x ha

como mnimo. El porcentaje para cada

hectrea es el 65% para uso residencial,

15% para servicios y 20% para vialidad.

En la actualidad la ciudad se mueve en torno a

dos modelos segn su grado de densidad: la

ciudad compacta y la ciudad extensa o difusa.

La ciudad compacta: Es la ciudad de alta

densidad de poblacin, asociada en la mayora de

los casos con la ciudad vertical, construida con

edificios altos como por ejemplo New York.

Tambin se refiere a un desarrollo urbano

continuo y denso. Ejemplo de ciudad compacta el

Ensanche Cerd de Barcelona.

La ciudad compacta es, adems, de baja

velocidad, ya que es un entorno urbano orientado

a las personas, no a los automviles. El concepto

de ciudad compacta no slo se refiere a la forma

fsica de la misma, sino que implica una mezcla e interrelacin de actividades, favorecidas por la

densidad, que comparten un mismo tejido urbano.

Aumenta la complejidad de la ciudad generando una vida social cohesionada y una plataforma

econmica competitiva. El contacto, la regulacin, el intercambio, la comunicacin, la mezcla de usos, la

hibridacin, la proximidad entre las actividades urbanas, son componentes inseparables de esta, y una

de sus cualidades ms positivas y garanta de una rigidez en el uso de las energas necesarias para su

funcionamiento.

Las ciudades con alta densidad, tienen una tendencia a potenciar el desplazamiento peatonal, y al uso de

los transportes pblicos, puesto que los servicios estn usualmente a una distancia accesible lo que trae como consecuencia un descenso significativo en el uso del automvil. .

La ciudad dispersa o difusa: En cuanto a este modelo de ciudad,

encontramos ejemplos en los grandes desarrollos residenciales

en torno a las ciudades con grandes expansiones, cargados de

centros comerciales y grandes campos, con unas densidades

decrecientes a medida que aumenta la distancia al centro

urbano.

El uso extensivo de este modelo consolida la separacin de

funciones en el espacio: un lugar para dormir, otro para trabajar,

otro para el ocio, otro para las compras y el comercio, esta

zonificacin y conjuncin de usos aumenta principalmente el

espacio que ocupan las viviendas u otras actividades, que se

destinan a un uso privado, lo cual destruye lo pblico,

conduciendo a una fuerte utilizacin y consumo de los recursos,

dirigida a una menor demanda o densidad, que a su vez

transforman al medio ambiente.

Se caracteriza por grandes vas de transporte terrestre,

enfocadas en el transporte privado que produce ms consumo

de energas; en donde la dispersin existe como consecuencia

de la dependencia del automvil, generando geometras urbanas

que dan prioridad a los vehculos frente a los peatones, dando

como resultado un estilo de vida poco saludable. En la actualidad

por lo general existe una preferencia por ciudades de media alta densidad, debido a los costos en materia de congestin y

contaminacin que generan las ciudades muy densas y

compactas, o por los gastos del masivo desplazamiento en

vehculos privados , en ambos casos existen muchos problemas

por los cuales el modelo ideal de ciudad no existe.

Las ciudades altamente densificadas derivan otros

problemas, como la pobreza, la inseguridad, el

hambre, el deterioro del medio ambiente y las

enfermedades.

La pobreza: es una de las consecuencias ms

devastadoras de la densificacin humana, en

especial en pases cuyo crecimiento es ms

acelerado: pases africanos, asiticos y

latinoamericanos; muchos de los cueles poseen

economas incapaces de satisfacer las necesidades

bsicas de la poblacin.

Salud pblica: la propagacin de enfermedades es

mucho ms frecuente en ciudades con altas

concentraciones de personas.

Medio ambiente: se han producido diversos

problemas a causa de la intervencin del paisaje

natural, tales como: la contaminacin del ambiente;

la perdida de casi la mitad de la cobertura vegetal

original del mundo; la extincin de especies vivas y

los cambios climticos mundiales.

La densidad urbana es un elemento fundamental en

la definicin de la ciudad, el estudio de la densidad

urbana como indicador de la vivienda residencial ha

sido objeto de estudio tanto desde un punto de vista

terico como aplicado.

RGIMEN PARCELARIO