“CERRO AZUL” PERFIL DE PROYECTO INMOBILIARIO LOTES EN PLAYA SUR DE LIMA – PERÚ 2014

“CERRO AZUL”

PERFIL DE PROYECTO INMOBILIARIO LOTES EN PLAYA

SUR DE LIMA – PERÚ2014

Presentado Por:

Agente Inmobiliario con Registro N° PJ 0732

CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO UBICACIÓN

Cerro Azul

CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO

KM 130 de nueva Panamericana Sur

UBICACIÓN

CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO DESCRIPCIÓN

Llegando al terreno

Frontis hacia autopista

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Ingresando al terreno

Vista hasta la parte media, hacia la playa

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Atravesando el terreno, desde autopista hacia la playa

Acercamiento en la parte media

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Cruzando la parte media hacia la playa

Vista de la parte de playa, lado izquierdo

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Acercamiento límite lado izquierdo

Acercamiento límite lado derecho

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Vista desde la playa hacia la carretera

Cisternas que se bastecen de agua para otros balnearios

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Vista del Balneario del Distrito Cerro Azul

Vista de la playa Cerro azul

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CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIODESCRIPCIÓN

Ubicación:

Km. 130 Panamericana Sur (un Km. adel distrito Cerro Azul), pertenece al Departamento de Lima.Al borde de la carretera y orilla del mar (Playa Los Reyes) Área: 8.39 Has. 83,900 M2 Medidas Perimétricas: Frente Panamericana: 223.63 M.L. Lado derecho entrando: 432.97 M.L. Lado izquierdo entrando: 460.11 M.L. Frente al mar: 196.08 M.L.

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Zonificación: N° 121-2011-DCCPV-GODUR-MPC CTR (Zona de comercio turístico Recreacional) Uso Conforme: Hostales, Hoteles, Casa de Reposo, albergues, peñas turísticas, restaurantes típicos, bingo, salones de baile, discotecas, parques de atracciones, coliseos para espectáculos deportivos, acuarios, auditorios, cines, teatros, galerías, mercados para la venta de artesanía, servicios urbanos, áreas disponibles para filiales de mercados que tienen presencia a nivel nacional.

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CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO DESCRIPCIÓNVías: El área vendible es neta pues ya está con el retiro correspondiente (50 mts. del eje de la vía Panamericana sur) Factibilidad de Servicios: • Agua potable de la red de Cerro Azul, Resolución

N° 57-05—AJ-EMAPA CAÑETE S.A.• Agua de pozo (dulce apta para consumo humano)• Desagüe por línea de impulsión a lagunas de oxidación• Energía Eléctrica: Expediente N° DDP-033-2007

EDECAÑETE S.A.

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CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO PROYECTO

CONSTRUIR LA LOTIZACIÓN Y HABILITACIÓN URBANA DE UN CONDOMINIO PARA RESIDENCIA PERMANENTE.

SE HA DESARROLLADO UNA DE VARIAS ALTERNATIVAS PARA LA VENTA DE LOS LOTES

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PROYECTO LOTIZACIÓN

Área total: 83,900 m2 = 100%Área Vendible: 49,447 m2 = 58.9%

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TIPO DE LOTE CODIGO N° DE LOTES Area, m2 USA m2 Sub Total. USA $Lote Base P 59 18247 450 8211083Lote esquina P1 15 5130 495 2539226Frente a parque P2 16 5490 540 2964600

Frente a laguna P3 32 10526 585 6157652

Frente a piscina P4 14 4507 630 2839605Frente a playa P5 18 5548 675 3744610

154 49,447 26,456,77520% 10% 529,136

25,927,640TOTAL INGRESOS USA $

Descuentos por pre venta

TOTALES

RESUMEN DE INGRESOS POR VENTA DE LOTES - PROYECTO CERRO AZUL

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ACUMULADO4.0% 1,037,106 1,037,1062.0% 518,553 1,555,658

3,356,000 4,911,65867,120 4,978,778

6,712,000 11,690,7782% 518,553 12,209,331

12,209,331

Terreno

TOTAL EGRESOS USA $

RESUMEN DE EGRESOS - PROYECTO CERRO AZUL- USA $Gastos Comerciales

Gastos administrativos y Registrales

Obras Habilitación Urbana

Proyecto Habilitación Urbana

Imprevistos

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CERRO AZUL - PROYECTO INMOBILIARIO RESULTADOS

25,927,64012,209,33113,718,309

30% 4,115,493USA $ 9,602,816

Impuesto a la renta

Utilidad Neta

Total Ingresos

Total egresos

RESUMEN GENERAL INGRESOS y EGRESOS SIN FINANCIAMIENTO

Utilidad Bruta

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62% 7,510,931 Años de plazo

38% 4,698,400 2.5

12,209,331

10% 27% 1,264,145 13,473,47712,454,163

30% 3,736,249 17,209,7268,717,914

Proyecto 116% 36% Anual

EVALUACIÓN ECONÓMICA CON APALANCAMIENTO FINANCIERO GARANTIZADO POR EL TERRENO

Inversionista

Banco

Egresos antes de finaciamiento

Utilidad netaRENTABILIDAD

Gastos financieros sobre préstamos de Banco

Utilidad Bruta

Impuesto a la renta

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Accionista A paga a propietario de terreno B Inversionistas Inversión Participación

Utilidad USA $

Rentabilidad Proyecto

Rentabilidad Anual

Accionista A 2,298,931 31% 2,668,362 116% 36%1,500,000 Accionista B 5,212,000 69% 6,049,552 116% 36%

7,510,931 100% 8,717,914 116% 36%

ESCENARIO DE INVERSIONES EN PARTICIPACIÓN CON PROPIETARIO DE TERRENO y APALANCAMIENTO FINANCIERO

Totales

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PROYECTO INMOBILIARIO “CERRO AZUL”

Contactos:• Ricardo Arce, cel. (51) 997205495• Fernando Alvarado, cel. (51) 991610093• Miguel Alvarado, cel. (51) 987709688,

[email protected]

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