Certificació BREEAM de dos centres comercials de Carrefour Property

Sessió tècnica: Certificació BREEAM de dos centres comercials de Carrefour Property.

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Oriol Paluzie

Enginyer Industrial de JG Ingenieros, S.A.

Assessor BREEAM ES Comercial

Ponent

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CENTRO COMERCIAL HOLEA

HUELVACENTRO COMERCIAL S’ESTADA

COLL D’EN RABASSA

http://www.carrefourproperty.com/

http://www.carrefourproperty.com/

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CENTRO COMERCIAL HOLEAFASE DE POST-COMNTRUCCIÓN

Calificación BREEAM: BUENO

Superficie : 115.000 m²

Plantas: 2 + Parking.

Tipología: Comercial

Calificación BREEAM: APROBADO

Superficie : 130.000 m²

Plantas: 2 + Parking.

Tipología: Comercial

CENTRO COMERCIAL S’ESTADAFASE DE DISEÑOFASE DE POST-COMNTRUCCIÓN

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CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA

Consideraciones Previas:NÚCLEO Y ENVOLVENTE

Se consideran edificios tipo “núcleo y envolvente”, aquellas edificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa. Para la mayoría de Requisitos, la evaluación de estas edificaciones se realizará de forma directa. Aun así, algunos Requisitos y sus criterios de evaluación están realizados a medida para evaluar un edificio en fase de acondicionamiento.

Opción 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s. Total Puntos.

Opción 2: Una Guía Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos. Mitad de los Puntos.

Opción 3: Colaboración entre el Promotor y el Inquilino. Total Puntos.

Opción 4:No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos. Ningún Punto.

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Consideraciones Previas:NÚCLEO Y ENVOLVENTE

Requisitos Afectados por la consideración de Núcleo y Envolvente:

GST 1 – Puesta en ServicioGST 4 – Guía de Usuario de EdificioGST 12 - Análisis del Coste del Ciclo de VidaSyB 3 – Control del deslumbramiento SyB 4 – Iluminación de alta frecuenciaSyB 5 – Niveles de iluminación externa e internaSyB 9 – Compuestos Orgánicos VolátilesSyB 10 – Confort térmicoSyB 11 – Zonificación térmicaSyB 12 – Contaminación microbianaSyB 13 – Eficiencia acústicaENE 1 – Eficiencia energéticaENE 2 – Contadores auxiliares por usos de energía

AG 1 – Consumo de aguaAG 2 – Contadores de aguaAG 4 – Corte del suministro aguaAG 7 – Lavado de VehículosAG 8 – Tratamiento sostenible del agua en emplazamientoMAT 1 – Materiales de bajo impacto ambientalCONT 1 – PCG de los refrigerantes- Instalaciones EdificioCONT 2 – Prevención de fugas de refrigeranteCONT 3 – PCG de los refrigerantes. Cámaras FrigoríficasCONT 4 – Emisiones Nox fuentes de calefacciónCONT 8 – Atenuación de ruidos.

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Consideraciones Previas:REQUISITIOS MÍNIMOS

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REQUISITOS OBJETIVO

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REQUISITIOS MÍNIMOS

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Gestión de procesos :

GST 1: PUESTA EN MARCHA

OBJETIVO: reconocer labores para la correcta puesta en marcha de las instalaciones de modo que se garantice un óptimo funcionamiento de las mismas y los “justos” consumos de energía.

ACCIONES: designación de un Agente de Puesta en Marcha de las instalaciones del edificio e inclusión en proyecto de la normativa de obligado cumplimiento referente a las mismas.

GST 4: GUÍA DEL USUARIO FINAL

OBJETIVO: elaboración de una guía de contenido no técnico para informar a todos los usuarios de cómo operar el edificio de forma sostenible.

ACCIONES: elaboración de la Guía de Usuario i entrega a la Propiedad para que la distribuya a cada Inquilino.

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Salud y Bienestar:

SyB 9: COMPUESTOS ORGÁNICOS VOLÁTILES

OBJETIVO: crear ambientes interiores saludables para los futuros ocupantes a través de la especificación de acabados interiores de bajas o nulas emisiones de compuestos orgánicos volátiles (COVs).

ACCIÓN: incorporación en el proyecto de los límites de COVs y normativas UNE de obligado cumplimiento en el desarrollo del mismo.

SyB 10: CONFORT TÉRMICO

OBJETIVO: Garantizar, mediante la utilización de herramientas de diseño, que se alcanzan los niveles apropiados de confort térmico.

ACCIÓN: elaboración de una Simulación de Confort Térmico para adaptar el proyecto y obtener valores de confort adecuados según la Norma UNE EN ISO 7730:2006 .

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Energía:

ENE 2: CONTADORES AUXILIARES POR USOS ENERGÉTICOS

OBJETIVO:. Reconocer y promover la instalación de contadores auxiliares de energía que faciliten el seguimiento del consumo de energía durante su utilización.

ACCIÓN: se han previsto en proyecto contadores para contabilizar los consumos de las diferentes instalaciones y usos: Calefacción, ACS, Refrigeración, Ventilación, Iluminación, etc.

ENE 8: ASCENSORES

OBJETIVO: instalación de elementos de transporte vertical , como los ascensores, que tengan bajos consumos energéticos.

ACCIÓN: se ha hecho un estudio de tráfico a partir del cuál se han especificado ascensores con modo stand-by, motores de velocidad variable e iluminación en cabina de bajo consumo (LED).

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Transporte:

TRA 7: PUNTO DE INFORMACIÓN DE TRANSPORTE

OBJETIVO: Garantizar que el edificio tenga la capacidad de aportar a los usuarios información actualizada sobre rutas y horarios de transporte público.

ACCIÓN: se ha previsto un punto con una pantalla de información conectada al servicio de autobuses locales, donde se informa de los tiempos reales de paso de los diferentes autobuses.

TRA 8: CARGA Y DESCARGA

OBJETIVO: mantener la seguridad y minimizar la interrupción del tráfico debido a vehículos de reparto a través de la mejora de l diseño del área de carga y descarga

ACCIONES:

• Estudio de tipo de vehículos y frecuencia de entrada de los mismos en el área para el dimensionado de la misma.

• Acceso de vehículos diferenciado con espacio suficiente para maniobras.

• Reserva de un área específica para almacenamiento de desechos y contenedores que no cruza o comparte espacio con pasos de peatones o bicicletas u otras zonas accesibles para el público en general.

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Agua:

AG 4: CORTE DEL SUMINISTRO SANITARIO

OBJETIVO: Reducir el riesgo de fugas pequeñas en aseos.

ACCIONES: se ha incorporado en proyecto la instalación de electroválvulas gobernadas por sensores de presencia que corten el agua de los núcleos de sanitarios cuando no haya presencia.

AG 8: TRATAMIENTO SOSTENIBLE DEL AGUA EN EL EMPLAZAMIENTO

OBJETIVO: Fomentar el tratamiento y la reutilización de aguas residuales en el propio emplazamiento y posibilitar el reciclaje de agua y nutrientes en distancias y tiempos menores.

ACCIÓN: se ha previsto la infiltración de agua pluvial directamente al terreno mediante pozos de infiltración.

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Materiales:

MAT 7: DISEÑO ORIENTADO A LA PROTECCIÓN CONTRA EL IMPACTO

OBJETIVO: promover la protección adecuada de las partes del edificio que se encuentran expuestas a desgaste por tráfico peatonal y de vehículos de modo que se reduzca la frecuencia de sustitución de materiales.

ACCIONES: una vez identificadas las zonas del edificio de alto tráfico se diseñan con medidas que aseguran su protección y durabilidad para prevenir posibles daños.

Principales zonas detectadas: área de carga y descarga, entrada de mercancías y personal, entrada de clientes, mall, pasillos, etc. Se proyecta la instalación de bolardos, barandillas, petos de protección, etc.

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Residuos:

RSD 1: GESTIÓN DE RESÍDUOS EN OBRA

OBJETIVO: promover una gestión adecuada de los residuos de la construcción. Compromiso del promotor y del contratista con la separación segregada de residuos y la minimización de los mismos.

ACCIONES: inclusión en el Pliego de Condiciones Breeam, anexo al contrato del constructor, de un compromiso según el cual el contratista desarrollará un “Plan de residuos de construcción” para su implantación y seguimiento en obra.Así mismo, re recomienda elaborar una tabla que indique la cantidad generada de cada tipo de residuo, el objetivo establecido, y el destino final de ese residuo de manera que se identifique finalmente el porcentaje de recuperación obtenido con respecto a la destinada a vertedero.

RSD 3: COMPOSTAJE

OBJETIVO: Fomentar la dotación de instalaciones que ayuden a facilitar la reducción de los volúmenes de residuos orgánicos compostables que vayan directamente al vertedero durante el funcionamiento del edificio.

ACCIÓN: se ha previsto un espacio separado y dedicado para el depósito de residuos alimentarios compostables con un punto de agua y de desagüe para la limpieza de la instalación.

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Uso del Suelo y Ecología:

USE 1: REUTILIZACIÓN DEL SUELO

OBJETIVO: Fomentar la reutilización de suelo que se haya urbanizado previamente, y disuadir de la utilización de suelo no urbanizado anteriormente.

ACCIONES: En ambos casos las evidencias demuestran que al menos el 75% de la huella del proyecto propuesto está sobre suelo que haya sido urbanizado previamente en los últimos 50 años.

USE 4: MITIGACIÓN DEL IMPACTO ECOLÓGICO

OBJETIVO: Reconocer y fomentar las actuaciones llevadas a cabo para mantener y mejorar el valor ecológico del emplazamiento como resultado de la edificación o urbanización.

ACCIONES: se ha contratado a un ecólogo con cualificación adecuada para que preste asesoramiento y redacte informes sobre la mejora y protección del valor ecológico del emplazamiento

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Contaminación:

CONT 4: EMISIONES Nox DE FUENTES DE CALEFACCIÓN

OBJETIVO: Fomentar que el sistema que suministre calor minimice las emisiones de NOx, y por tanto reduzca la contaminación del ambiente local.

ACCIÓN: se ha seleccionado una caldera de bajas emisiones NOx en seco, con un exceso de O2 igual a 0%, de 50(mg/kWh).

CONT 8: ATENUACIÓN DE RUIDOS

OBJETIVO: Reducir la posibilidad de que los ruidos provenientes de la nueva edificación afecten a edificios cercanos sensibles al ruido.

ACCIONES: se ha contratado un Asesor Acústico para demostrar que las nuevas fuentes de ruido del edificio no darán lugar, en la etapa de funcionamiento, a contaminación acústica que afecte a edificios existentes sensibles al ruido o hábitats naturales ubicados en los alrededores del edificio evaluado.

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ESTADO DE LAS CERTIFICACIONES

- Actualmente ambas certificaciones están en proceso de respuesta del primer Informe de Verificación.

- Posibilidad de dos entregas más. BREEAM permite hasta tres entregas para dar la certificación final.

- Recopilación de nuevas evidencias o modificación de evidencias presentadas.

- Dificultad por la obtención de evidencias. Concienciación de todos los agentes de la obra.

- Dificultad de sincronizar el ritmo del proyecto-obra con el ritmo de la certificación.

No obstante, se espera obtener próximamente ambas certificaciones.

MOLTES GRÀCIES

PER LA VOSTRA ATENCIÓ

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