En Velilla de San Antonio, a 30 de julio de 2010

Estimado/a cliente:

En primero lugar informaros que durante el mes de Agosto la oficina de ventas permanecerá

cerrada por vacaciones estivales.

Aprovecho la ocasión para comentaros algunas cuestiones de interés:

1-PLANOS

Con la finalidad de ajustar la Calificación Provisional (posteriormente la Calificación Definitiva) a la

realidad, se están procediendo a medir cada una de las viviendas.

Finalizada esta tarea, se irá llamando exclusivamente a los clientes que su vivienda se vea afectada

por alguna modificación a los efectos de firmar nuevos planos.

Una vez finalizada la obra y coincidiendo con la entrega de llaves se hará entrega de una copia del

Libro del Edificio al administrador de fincas del edificio.

2-PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Os recuerdo que ya podéis pasar por Caixa Catalunya (Sucursal de Velilla de San Antonio) para

informaros de las condiciones del Préstamo Hipotecario y para llevar la documentación que os

requiera el Banco.

Aquellos clientes que tengan decido tramitar la Hipoteca con otra entidad bancaria deberán

comunicarlo fehacientemente tal y como indica el contrato de compraventa en las Condiciones

Generales punto 3.4

3.4. REPERCUSIÓN DE GASTOS POR NO SUBROGACIÓN O DEMORA

Dado que la parte compradora ha aceptado expresamente subrogarse en el préstamo hipotecario

como forma de pago, si finalmente modificara su deseo y optara por adquirir la vivienda libre de toda

carga hipotecaria, deberá comunicarlo fehacientemente a la vendedora con una antelación mínima de

dos meses a la fecha prevista de entrega.

Los gastos de cancelación económica y registral del préstamo serán de cargo de la parte vendedora.

Adjunto, formulario que tendréis que traer cumplimentado para finales de Septiembre.

Se os comunicara en su momento a partir de que fecha, se puede realizar la TASACIÓN de la

vivienda por el banco con el que habéis decido hacer la hipoteca.

Si solicitáis la hipoteca en otro banco que no sea Caixa Catalunya os comento una serie de

recomendaciones:

1-Advertir al banco a que plan de vivienda esta sujeto vuestro piso.

CONTRATO COMPRAVENTA de VIVIENDA-TRASTERO-GARAJE/S AL AMPARO DEL DECRETO 11/2005

PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 (Decreto 12/2005)

2-Os van a solicitar en el banco una Nota Simple, los contrato firmados con posterioridad a

septiembre del 2009 lo tienen el la 1ª pagina, aquellos contratos que fueron firmados anterior a

esta fecha y aún no estar inscrita la DON tendréis que llamarme para que os de los datos registrales

de vuestra vivienda, en el caso de necesitarlos.

PROMOCIÓN EDIFICIO TEIDE

C/ Berlín, s/n

Portal Piso Trastero Garaje 1 Garaje 2

Coeficiente

Conjunto

Residencial

m² útil m² útil m² útil m² útil

Registro de la propiedad Rivas

Vaciamadrid

Tomo Libro Folio Finca

.

3-LIQUIDACIÓN E IVA

Conforme la modificación introducida de los tipos impositivos de IVA, y según se estipula en las

Condiciones Generales, el IVA aplicable a la totalidad de las cantidades abonadas en concepto de

anticipo hasta el 30 de junio de 2.010 estarán sujetas al tipo impositivo del 7% y las abonadas a

partir del 1 de julio de 2.010 estarán sujetas al tipo del 8%. El importe de los efectos llevan incluido

el IVA, por lo que el importe del IVA de una letra abonada antes del 1 de julio o después de esa

fecha es diferente.

Ejemplo: Una letra de 900€

Pagadas hasta Junio/10 Nominal IVA(7%) Total 841,12€ 58,88€ 900€ Pagadas a partir de Julio/10 Nominal IVA(8%) Total

833,33€ 66,67 900€

La diferencia a abonar en esta letra de diferencias IVA seria de 7,79€

1.2- Modificación tipo Impositivo IVA

En el caso de que se produzca modificación de los tipos impositivos, el precio final incluido IVA, pactado en el contrato será modificado en la cuantía que resulte de aplicar los tipos vigentes en la fecha de devengo. Una vez terminadas de abonar las cantidades que están estipuladas en contrato y coincidiendo con la entrega de llaves, se hará entrega de la hoja de Liquidación donde aparecen todas las cantidades abonadas al 7%, las abonadas al 8% y las pendientes de pago también al tipo del 8%. No obstante estoy a vuestra entera disposición para aclarar cualquier duda al respecto.

4-ENTREGA DE LLAVES

Una vez finalizada la obra y realizada la limpieza de las viviendas, el protocolo que sigue Gepco es el

siguiente:

Serán citados cada uno de los clientes para ver su vivienda y elaborar lo que llamamos Lista de

Repasos (posibles desperfectos).Esta cita se hará en distintos días y por portales en horario de

mañana y tarde, deberán ver su vivienda el día que estén citados para una mejor organización en

obra.

QUINTA.- ENTREGA 5.1. PLAZO DE ENTREGA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La entrega de llaves tendrá lugar dentro de los tres meses siguientes a la concesión de la

Calificación Definitiva de la Promoción, siendo la fecha prevista de obtención del citado documento

administrativo el próximo 30 de noviembre de 2010, y siempre que la parte compradora hubiera

cumplido las obligaciones que le son exigibles a esa fecha; dicho acto se hará coincidir con la Escritura

Pública de Compraventa.

Espero que esta información sea de vuestro interés y si deseáis ampliarla podéis consultarme vía e-

mail , por teléfono o visitando la oficina de ventas donde os atenderé personalmente.

Sin otro particular, se despide atentamente quedando a vuestra entera disposición.

Visitación Arroyo

Telf: 91 660 74 79 // 680 45 46 11

varroyo@adris.es