23.Ago.2010Derechos RealesDerechos SucesoriosObligaciones y Contratos (procedimientos y Familia)

Teoria General de los Derechos Reales1.- Bienes y Dominio2.- Posesión3.- Modo de adquirir4.- Otros derechos reales

Este concepto básico o general de que el derecho real es un vínculo entre una persona y una cosa nos lleva a plantearnos de manera inicial, cuales son los 2 elementos de esta relación. (persona y cosa)

Persona: todo ente capaz de ser titular de derecho y obligaciones. (no es lo mismo que hombre)Cosa: en latín en Res, (Res es referido a cabezas de ganado: vacuno) Cosa: cualquier entidad susceptible de ser aprehendida como una unidad autónoma, por lo tanto los romanos tienen una conceptualización de Res o de Persona desde un punto de vista material de la aprehensión física, es decir, de percepción de orden físico.

No tienen el concepto de derecho como algo aprehendible, tomable, tocable, modernamente a este concepto de cosa se le adiciona además el de valor económico, lo que permite diferenciar, una cosa de un bien, modernamente la teoría de los derechos reales hace un estudios sobre los bienes, que son cosas que tienen un valor económico, por lo tanto modernamente cosa y bien no son sinónimos sino que existe una relación de género a especie.Si bien los romanos no tenían este nivel de abstracción.

24.Ago.2010Las cosas o reses o bienen pueden ser clasificadas: las primeras 4 clasificaciones estan planteadas por gallo:1.- aquella que diferencia la intracomercium y extracomerci, siendo la primera aquella susceptibles de ser objeto de una relación jurídico privada, sujeto objeto., permite un derecho real y las extracomercium son aquellas que no permiten esta relación jurídica.

Por su parte las intracomercium pueden ser clasificadas en res intrapatrimonio o extrapatrimonio, dependiendo si es que existe o no esta relación sujeto objeto, son bienes intrapatrimonium aquellos que actualmente se encuentran en el patrimonio de una persona, son bienes extrapatrimonium aquellos que actualmente NO se encuentran en un patrimonio, y estos a su vez pueden ser de 3 tipos: res Nullios, Hostiles, Dere Lictae.

Res nullius: aquellas cosas que nunca han tenido un dueño (flora y fauna silvestre)Res hostiles: aquellas que son de dominio de los enemigos de RomaDere Dictae: aquellas cosas abandonadas.

Res extracomercium: pueden ser de 3 tipos, res divini Iuris, Humani Iuris, Publicae.Divini Iuiris: aquellas que están regidas por el derecho divino y pueden ser Res Sacrae, Santae,

Religiosae.

Res Sacrae: aquellas que están consagradas a los Dioses, conocidas también como res sacra, Para que las cosas se requiere una Consacratio, la cual debe tener además un reconocimiento en la ley, son de este tipo todos los templos, por su parte la Res Santae: son todos los muros y puertas de la ciudad que se encuentras consagrados a los dioses mediante una ceremonia de La Santio.Res Religiosae: o diis manibus Redictae son los sepulcros y todas las especies enterradas como ofrendas con y para los muertos

Las Res Humani Iuris: conocidas también como cosas comunes, son todas las cosas que pertenecen de manera conjunta a todos los hombres y no pueden ser apropiadas por ninguno de ellos en particular

Res Publica: son aquellas que pertenecen en rigor al fisco, pero que este las destina a un uso colectivo, (las plazas, las termas, los circos, los baños, acueducto, calles)

2.- clasificación: propiamente romana que no tiene una aplicación práctica actual y distingue entre la Res Mancipi – Nec Mancipi:

Res mancipi: aquellas por esencia romana que se encuentran protegidas por el derecho quiritario su dominio se encuantra protegido por la acción reivindicatoria y solo pueden adquirirse por medio solemne (mancipatio, Iniure esecio)Res Mancipi: los fundos en suelo itálico, esclavos, animales de tiro y carga , los útiles de labranza, las servidumbre rusticas

Res Nec Mancipi: son todos los otros bienes que se adquieren por medio no solemne (ej mediante la traditio)

3.- clasificación: res móviles y res Inmóviles.Res Móviles: son todas aquellas que pueden moverse de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia, se les conoce también como bienes muebles, ej. Sillas, dentro de los móviles están los Sesse moventes: son los que se trasladan por si mismos ej. Animales, esclavo. Dentro de estos están los inanimas y necesitan de unja fuerza externa para ser movidos, luego los bienes innobiles o inmuebles conocidos como raíces son todos aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro Ej. Una casa, un fundo, paredes.Los muebles o raíces: 3 tipos, por naturaleza, destinación o adherencia, esta subclasificacion es de Justiniano y no de gallo.Naturaleza: son los que responden a concepto general de bien raíz-Adherencia: aquellos que siendo muebles por naturaleza, se encuentran permanentemente aderidos a un raíz por naturaleza (ladrillo cuando está en una pared de la casa)Destinación: aquellos que siendo muebles por naturaleza se encuentran permanentemente destinados al cultivo o explotación de un predio, ej el arado, yugo, carreta

4.- Clasif. Res Corporale e Incorporales:Res corporales: aquellas que puede ser percibida o aprehendida por los sentidos ej. Una vela, casa, silla, esclavo.Incorporales: aquellos que no pueden ser percibidos por los sentidos y tiene su origen solo en el derecho. Ej. Los derechos mandos de un contrato.

5.- cosas fungibles y no fungibles, el criterios diferención, es la posibilidad de sustitución-Fungibles: pueden ser sustituidos unos por otros y que son apreciados y o designados por características genéricas. Ej.No fungibles: aquellos no sustituibles unos por otros y que son referidos por características especiales. Ej. El esclavo Estikus, el fundo corneliano (ese y no otro).

En la legislación actual todos los bienes raíces por naturaleza no son fungibles.

6.- Clasif. Cosas Principales y cosas accesorias:Principales: todas aquellas que por sí mismas son capaces de cumplir la función socioeconómica para la cual está destinada. Ej. El Fundo principal y casa accesoria, cuadro principal y marco accesorio, anillo principal y piedra accesorio.Accesorio: es aquel que viene a facilitar o mejorar el uso, goce o valor de un objeto principal.La diferencia de esta clasificación e para dar a conocer quién es el dueño de la cosa accesoria.

7.- Clasif. Consumibles y NO consumiblesConsumibles: aquellas que al primer uso de acuerdo a su naturaleza se destruyeNO consumible: aquellas que permiten más de 1 uno de acuerdo a su naturaleza,

La consumibilidad puede ser de 2 tipos: física o jurídica.Física: cuando el uso natural de la cosa implica que esta se destruye desde el punto de vista realJurídica: es aquella que el primer uso de la cosa implica que esta sale del patrimonio de su titular

La consumibilidad puede ser total o parcial, dependiendo del primer uso destruye la totalidad del bien o lo destruye por partes.

Todos los bienes consumibles son Fungibles, pero no todos los bienes fungibles son consumibles.

8.- Clasif. Divisibles y NO divisiblesDivisibles: todos aquellos que admiten ser partidas manteniendo proporcionalmente su valor y calidad (dineroNO son divisibles aquellas que sometidas al mismo ejercicio resultan destruidas (ej. Moneda

9.- Clasif. Simples y compuestasSimples: aquellas que contienen un solo espírituCompuestas}: aquellas que son un conjunto de cosas simples (ej vaca simple, rebaño compuesta)

Esta distinción es el antecedente histórico de la teoría de las universalidades

10. Clasif. Res Urbana y res Rustica (construcción)Urbano: si está construidoRustico: no construido

11.- Clasif. fundo arcifinalis y fundos In Agri LimitatisArci Finalis: aquellos en que sus límites son solo hitos naturalesIn Agri Limitatis: aquellos en que sus deslindes están determinados por un agridimensos

Esta distinción tiene en especial relevancia en los vicios redhibitorios en materia de ventas de bienes raíces

12.- Clasif. Cosas Genéricas y cosas Especificas:Genéricas: aquellas que en un negocio concreto se designan por su peso, numero o medida,(1 kilo de manzana, )Especificas: aquellas que en un negocio jurídico concreto se designes por sus calidades particulares o simplemente se individualizan Ej. El esclavo Estikus,

¿Qué derecho real puedo establecer? Es un numero restringido en la ley, el derecho real por excelencia es el Dominio, conocido como propiedad y el dominio es un derecho Potencial o actualmente Pleno que se tiene sobre cosas corporales, para usarlas, Gozarlas y Disponerlas, por lo tanto el dominio otorga una serie de facultades sobre la cosa, que son el Utti, Frui, Habere y Possidere, es decir, el uso, goce, disposición y posesión.

27.Ago.2010

Modernamente al dominio solo se le recoonocen el utti, frui, habere, pero aa nivel del analisis romanao se le consideran las 4 utti

Utti: o facultad de uso, es precisamente la facultad que tiene el dueño nde la cosa para usarla a su arbitrioFrui: op gose de la cosa es aquella facultad que permite al propietario gosar de la cosa, y el gosar seinifica aprovecharse de los frutos que la cosa produce, genera.Fruto: es todo aquello que una cosa es capas de general con o sin la asistencia del hombre que no produce detrimento en la cosa fructífera. Ej . una manzana que genera un árbol de manzana, el ternero que genera la baca, los frutos pueden ser de 2 tipos, naturales o jurídicos

Fruto Naturale: aquellos que de conformidad a las leyes o principios de orden científico la cosa fructífera genera de acuerdo a su naturaleza, Ej.

Fruto Jurídico: son aquellos rendimientos del orden financiero u económico que se generan por la venta de los frutos naturales o por las cesión del uso de la cosa, los frutos jurídicos también son conocidos en la literatura como: frutos civiles.

¿Cómo se hace dueño de los frutos, el dueño de la cosa fructífera?Por la simple separación (extracción experimenta detrimento), el arrendatario de una casa con

un manzano (elemento accesorio) se hace dueño por percepción.

Producto: es todo aquello que una cosa natural o asistidamente genera detrimento en la sustancia de la cosa principal Ej. Leña del árbol, carne de la vaca, el aprovechamiento de los productos no forma parte de la facultad del frui, forma parte de la facultad de habere es decir de la facultad de disposición, habere: es la facultad del dueño de disponer de la oosa

El uso de los bienes consumibles se confunde con la facultad de habere, la disposición puede ser de 4 tipos: jurídica o física o natural: es decir destrucción de la cosaCivil o jurídica: es decir transferencia del dominio sobre la cosaTotal: es decir cuando se destruye físicamente oi se transfiere físicamenteParcial: cuando la destrucción reviste ese carácter o la transferencia de dominio, tiene ese carácter

Ej. De disposición física que produce consumición

Facultad de dominio Posidere: o posesión, que es tener la cosa materialmente, se conoce como posesión civil.

En roma la propiedad o dominio podía ser de 2 tipos propiedad quiritaria o civil y propiedad pretoria o interdictal.Civil o quiritaria: es aquella que se encuentra protegida por el derecho civil, solo puede recaer sobre res manquipi que se ha adquirido en una forma solemne, solo pueden ser titulares los romanos o los latinos con ius comerci y se encuantra protegida por la acción reivindicatoria, acción civil, el demandante es el dueño no poseedor de la cosa, el demandado es el poseedor o mero tenedor NO dueño. A la época de Justiniano se incorporo como posible demandante al fictur posesor, es decir, un poseedor ficticio, que encuentra su origen en la acción publiciana, el objeto pedido en la acción reivindicatoria es la restitución de la posesión y o el reconocimiento del dominio.

La acción reivindicatoria implica también el exigir la restitución de los frutos y los frutos se deben desde la litis contestatio.

Las inpensas: son gastos o inversiones que ha hecho el poseedor no dueño en la cosa disputada. Las impensas conocidas como mejoras pueden ser de 3 tipos: necesarias, útiles y suntuariasNecesarias: son aquellas que implican gasto para mantener la cosaÚtiles: son gastos efectuados en la cosa para mejorar su valor. Ej habitaciones adicionalesSuntuarias: aquellas de mero lujo.

¿Cuándo resulta vencido en la acción reivindicatoria deber el propietario no dueñoNecesarias: se paganÚtiles: se va a pagar el menor valor comparando el costo de las impensas V/S la mejoría del valor de la cosaSuntuarias: o mero lujo, No se pagan, en la época de Justiniano se corrigió : si la mejora suntuaria puede ser retirada sin detrimento de la cosa se restituye, sino puede ser retirada se pierde, estos planteamientos dan origen a las reglas de prestaciones mutuas, es decir, las cosas que demandantes y demandados se deben como consecuencia de la dictacion de un fallo y se va a aplicar luego en las demandas por aplicación de condición resolutoria asociados al incumplimientos de contratos bilaterales, parte de la dictación de la xxxxxx

Propiedad pretoria: se encuantra amparada en el derecho onorario se aplica en relación a las cosas manquipi adquirida de manera no solemne y a las cosas nec manquipi y se encuantra procesalmente amparada por la acción publiciana, acción pretoria, ficticia, útil, es pretoria porque esta originada en el edicto del pretor, útil pork protege una acción no amparada en el derecho civil, es ficticia pork va a presumir una calidad jurídica que el demandante no tiene.

Lo que hace la acción publiciana : es replicar una acción reivindicatoria finhgiendo que el demandanyte tiene la calidad de dueño quiritario, el demandante entonces será un poseedor de buena fe, que no se encuantra en tenencia de l cosa el demandado será un tenedor de la cosa que no tiene un amparo jurídico a su tenencia, la estructura de la acción publiciana es similar a una reinvindicatoria este poseedor tenedor se asemeja al dueño, este tenedor sin justificación jurídica se asemeja al poseedor noi dueño. Rigen las mismas de acuerdoa la restitución fe frrutos

El dominio es un derechoY la posesión: es la tenencia materia de una cosa basado en un justo titulo, pero no es un derecho, la posesión es una situación de hecho.La tenencia: es la aprehencion física de la cosa Justo titulo: es un hecho o acto jurídico capas de justificar el dominio aunque en los hechos no lo produzca o no lo genere, son conocidas también como justas causas de tenecia, y estas justas causas pueden ser : el crédito, la donación, el legado vindicatorio, la dote, la compraventa, la ocupación, o los títulos Prosuo (que son 2 : la missio in posesiones ex secundo decreto y la noxa) Acción reivindicatoria y la publiciana tienen clausula arbitraria

Si bien la posesión no es un derecho el pretor la protegió y le dio acción y esta acción será Publiciana

La escuela de los proculeyanos planteo que la posesión requería además de la tenencia y el justo titulo un 3er elemento que era el: Animus o animo de señor y dueño, es decir, el poseedor no solo debía tener una causa para tener una cosa, es decir, comportarse como si el fuera el dueño.