Cláusulas espciales que pueden agregarse al contrato de compraventa
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Contratos de cambio - Unidad IV 1.5 Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compraventa Compraventa Condicional La redacción de la cláusula condicional debe decir que en caso de que acontezca tal hecho, el vendedor debe entregar la cosa, y el comprador pagar el precio, y en caso de que no acontezca, ni el vendedor ni el comprador se deben nada entre sí (1370 y 1371). En cambio en la compraventa aleatoria, no está afectada la eficacia de una de las obligaciones ni la del contrato, sino las ventajas que las partes persiguen a través del mismo; sólo una de las obligaciones está afectada (en las condicionales , lo están ambas). En caso de duda, se interpreta que la cláusula es condicional (1173). En caso de duda sobre si tal condición es suspensiva o resolutoria, se entiende que es resolutoria (siempre que antes de su cumplimiento el vendedor hubiere hecho tradición de la cosa al comprador, 1372). COMPRAVENTA CONDICIONAL BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA (1370) BAJO CONDICIÓN RESOLUTORIA (1371) Dilata el cumplimiento hasta el acaecimiento del hecho condicionante, con lo que se crea un “estado de pendencia”. Somete la eficacia del contrato a un hecho futuro e incierto, cuyo acaecimiento produce la resolución extintiva. En el estado de pendencia ni el vendedor ni el comprador tienen que cumplir sus obligaciones (sólo puede exigir medidas conservatorias). Con la condición pendiente, ambos tienen que cumplir como si la venta no fuese condicional. Si la condición no se cumple frustración de la eficacia del contrato. Las partes deben restituirse lo dado recíprocamente (compensándose frutos e intereses). Si la condición no se cumple los contratantes quedan obligados como si el contrato se hubiese celebrado sin ninguna modalidad. Si la condición se cumple las partes deben restituirse lo entregado. Supuestos: - venta a satisfacción del comprador; - venta con pacto de me jor comprador (cuando se hubiere pactado expresamente). Supuestos: - venta con cláusula de arrepentimiento; - venta con pacto comisorio; - venta con reserva de dominio; - venta con pacto de retroventa; - venta con pacto de re venta; - venta con pacto de mejor comprador (cuando las partes no hubieren convenido lo contrario). Distintos pactos Compraventa … CON CLÁUSULA DE ARREPENTIMI ENTO (1373) A SATISFACCI ÓN DEL COMPRADO R (1365) CON PACTO DE RETROVEN TA (1366) CON PACTO DE REVENTA (1367) CON PACTO DE MEJOR COMPRADO R (1369) CON PACTO DE PREFERENC IA (1368) CONTENIDO Debe ser ejercida ANTES de que se haya producido el cumplimiento de alguna de las obligaciones nucleares. Es la que se hace con la cláusula de NO HABER VENTA, O DE QUEDAR DESHECHA LA VENTA, SI LA COSA VENDIDA NO AGRADASE AL COMPRADOR . El vendedor puede recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con exceso o disminución. Es necesario el cumplimient o bilateral de las obligaciones nucleares. El comprador puede restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de él el precio que hubiese pagado, con exceso o disminución. El comprador tiene a su cargo las mejoras necesarias y útiles. Estipulación de QUEDAR DESHECHA LA VENTA si se presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso. Hecho condicionant e: oferta hecha por otro comprador y aceptada por el vendedor que sea más ventajosa. El mejor comprador debe ser un tercero. Estipulación en virtud de la cual el vendedor se reserva el PODER RECUPERAR LA COSA VENDIDA Y ENTREGADA al comprador, PREFIRIÉNDO LO A CUALQUIER OTRO por el tanto, en caso de querer el comprador venderla o darla en pago. Siempre que el vendedor ofrezca condiciones similares a las de los terceros Venta ad gustum: de las cosas que es COSTUMBRE GUSTAR O PROBAR ANTES DE RECIBIRLAS. Venta a ensayo o prueba: hecha con sujeción a ENSAYO O PRUEBA DE
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5/8/2018 Cláusulas espciales que pueden agregarse al contrato de compraventa - slidepdf.com
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Contratos de cambio - Unidad IV1.5 Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compraventaCompraventa CondicionalLa redacción de la cláusula condicional debe decir que en caso de que acontezca tal hecho, el vendedor debe entregar lacosa, y el comprador pagar el precio, y en caso de que no acontezca, ni el vendedor ni el comprador se deben nada entresí (1370 y 1371). En cambio en la compraventa aleatoria, no está afectada la eficacia de una de las obligaciones ni la delcontrato, sino las ventajas que las partes persiguen a través del mismo; sólo una de las obligaciones está afectada (en lascondicionales, lo están ambas).En caso de duda, se interpreta que la cláusula es condicional (1173).En caso de duda sobre si tal condición es suspensiva o resolutoria, se entiende que es resolutoria (siempre que antes de
su cumplimiento el vendedor hubiere hecho tradición de la cosa al comprador, 1372).
COMPRAVENTA CONDICIONAL
BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA (1370) BAJO CONDICIÓN RESOLUTORIA (1371)Dilata el cumplimiento hasta el acaecimiento delhecho condicionante, con lo que se crea un “estado dependencia”.
Somete la eficacia del contrato a un hecho futuro eincierto, cuyo acaecimiento produce la resoluciónextintiva.
En el estado de pendencia ni el vendedor ni elcomprador tienen que cumplir sus obligaciones (sólopuede exigir medidas conservatorias).
Con la condición pendiente, ambos tienen que cumplircomo si la venta no fuese condicional.
Si la condición no se cumple frustración de laeficacia del contrato. Las partes deben restituirse lo
dado recíprocamente (compensándose frutos eintereses).
Si la condición no se cumple los contratantesquedan obligados como si el contrato se hubiese
celebrado sin ninguna modalidad.Si la condición se cumple las partes debenrestituirse lo entregado.
Supuestos:- venta a satisfacción del comprador;- venta con pacto de mejor comprador (cuando sehubiere pactado expresamente).
Supuestos:- venta con cláusula de arrepentimiento;- venta con pacto comisorio;- venta con reserva de dominio;- venta con pacto de retroventa;- venta con pacto de reventa;- venta con pacto de mejor comprador (cuando laspartes no hubieren convenido lo contrario).
Distintos pactos
Compraventa…
CONCLÁUSULA DEARREPENTIMIENTO (1373)
ASATISFACCI
ÓN DELCOMPRADO
R (1365)
CON PACTODE
RETROVENTA (1366)
CONPACTO DEREVENTA
(1367)
CON PACTODE MEJOR
COMPRADOR (1369)
CON PACTODE
PREFERENCIA (1368)
CONTENIDO
Debe serejercida ANTESde que se hayaproducido elcumplimientode alguna delasobligaciones
nucleares.
Es la que sehace con lacláusula deNO HABERVENTA, O DEQUEDARDESHECHA
LA VENTA, SILA COSAVENDIDA NOAGRADASEALCOMPRADOR.
El vendedorpuederecuperar lacosa vendidaentregada alcomprador,restituyendoa éste elpreciorecibido, conexceso odisminución.Es necesario
elcumplimiento bilateral delasobligacionesnucleares.
El
compradorpuederestituir alvendedor lacosacomprada,recibiendode él elprecio quehubiesepagado, conexceso odisminución.
Elcompradortiene a sucargo lasmejorasnecesarias yútiles.
Estipulaciónde QUEDARDESHECHALA VENTA sisepresentaseotrocompradorqueofreciese unprecio másventajoso.Hechocondicionante: ofertahecha porotrocomprador yaceptada porel vendedorque sea másventajosa. Elmejorcompradordebe ser untercero.
Estipulaciónen virtud dela cual elvendedor sereserva elPODERRECUPERAR
LA COSAVENDIDA YENTREGADAalcomprador,PREFIRIÉNDOLO ACUALQUIEROTRO por eltanto, encaso dequerer elcomprador
venderla odarla enpago.Siempre queel vendedorofrezcacondicionessimilares alas de lostercerosinteresados(“derecho detanteo”)
Venta adgustum: delas cosas queesCOSTUMBREGUSTAR O
PROBARANTES DERECIBIRLAS.Venta aensayo oprueba:hecha consujeción aENSAYO OPRUEBA DELA COSAVENDIDA.
ÁMBITO Bienesinmuebles
Bienes inmuebles. Bienesmuebles einmuebles
RESERVA DEALGÚNDERECHO
Vendedor,comprador oambos.
Comprador Vendedor(sereserva elderecho derescatar la
Comprador Vendedor Vendedor (envirtud delprincipio deautonomía
5/8/2018 Cláusulas espciales que pueden agregarse al contrato de compraventa - slidepdf.com
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Contratos de cambio - Unidad IV
cosa,pagando unasuma enconcepto derescate)
de lavoluntadpodría serconvenido enformaseparada eincluso afavor depersonadistinta delvendedor)
PLAZO DECADUCIDAD
3 años desde lacelebración.
Degustación:Ad gustum:ANTES de larecepción.Ensayo oprueba:LUEGO de larecepción.
3 años desde la celebración3 mesesdesde la
celebración
Desde que elcompradordeciderevender:- muebles 3días- inmuebles 10 días
TRANSMISIBILIDAD
Sí. Sí.No. Espersonalísim
o.
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