PROYECTO DE FORMATO DE ESCRITURA

“Devolución de finca y venta de finca del Condominio Horizontal Residencial-

Comercial Los Castillos”.

Nota:

Las partes sombreadas con este color son los puntos que se necesitan incluir

en cada caso en particular.

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1- NÚMERO ---: Ante mí, ---- (nombre completo del notario), Notario

Público con oficina en ----------- (dirección exacta de la ubicación de

la oficina del notario), comparecen: el señor ------------- (nombre

completo), mayor, --------- (estado civil completo), --------

(profesión u oficio), vecino de ------ (domicilio completo), portador

de la cédula de identidad número ----- (número de identificación);

HECTOR MAURICIO SOTO CHACON, mayor de edad, casado en

primeras nupcias, empresario, con cédula de identidad DOS-

QUINIENTOS DIECIOCHO-SETECIENTOS SETENTA Y SEIS, vecino

de Alajuela, La Guácima, veinticinco metros al oeste del Supermercado

la Canastita, actuando en su condición de Apoderado Generalísimo

limitado a la suma de SESENTA MILLONES O SU EQUIVALENTE EN

DOLARES, MONEDA DEL CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA de la sociedad TRES H GUACIMA, S.A., cédula jurídica

TRES-CIENTO UNO-CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL

DOSCIENTOS DIECIOCHO, con domicilio en Heredia, San Pablo,

Urbanización Ciboney, casa nueve-c, sociedad vigente en el Registro de

Personas Jurídicas de la República de Costa Rica, bajo la misma cédula

jurídica indicada; personería de la cual el suscrito Notario da fe con

vista del tomo ------, asiento ---------, consecutivo -------, secuencia

--------, de la Sección Mercantil del Registro Nacional; y, EDWIN

ALBERTO ACUÑA ROSALES, mayor de edad, casado una vez,

Administrador, portador de la cédula de identidad número UNO-

SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO-NOVECIENTOS NOVENTA Y

NUEVE, con igual domicilio que su representada, en su condición

Apoderado Generalísimo sin limitación de suma de ADMINISTRADORA

FIDUCIARIA ZMZ, S.A., cédula jurídica de Costa Rica TRES-CIENTO

UNO-CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS DIEZ, con

domicilio en San José, República de Costa Rica, Guachipelín de Escazú,

Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso, de

cuya personería inscrita y vigente damos fe con vista del Registro de

Personas Jurídica bajo el mismo número de cédula jurídica indicado, del

mismo modo, los suscritos Notarios damos fe de la vigencia del plazo

social de las compañías antes referidas; y DICEN: CAPÍTULO

PRIMERO: DE LA DEVOLUCIÓN DE FINCA: PRIMERO: Que

ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA, en su

condición de propietario en calidad fiduciaria del fideicomiso

denominado “FIDEICOMISO DE GARANTIA TRES H GUACIMA-

PROMERICA-DOS MIL ONCE”, en el que BANCO PROMERICA DE

COSTA RICA S.A., es el Fideicomisario principal,

ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA, es el

Fiduciario, TRES H GUACIMA, S.A., es fideicomitente y deudora

del crédito garantizado con dicho fideicomiso, inscrito en el Registro

Nacional de la Propiedad de Bienes Inmuebles al tomo dos mil doce,

asiento cero cero trescientos treinta y nueve mil novecientos cuarenta

y cinco, consecutivo cero uno. SEGUNDO: Que por haber recibido el

BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A., el monto por el que

responde el inmueble antes mencionado, y por haber autorizado el

Fideicomisario principal BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.,

al Fiduciario ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA,

procede a la devolución a TRES H GUACIMA, S.A., quien acepta, de la

finca filial del Partido de Alajuela, matrícula de Folio Real Mecanizado

número CIENTO SIETE MIL CIENTO TREINTA Y UNO- F- CERO

CERO CERO, que es finca filial primaria individualizadas número uno

apta para construir destinada a uso habitacional la cual podrá tener

una altura máxima de dos pisos; situada en el distrito cinco-

GUACIMA, cantón uno-ALAJUELA de la provincia de ALAJUELA,

Linderos: Norte: Filial dos; Sur: Filial setenta y cinco en medio área

común construida de tapia perimetral; Este: Acceso vehicular; Oeste:

Narciso Díaz Castro; Medida: quinientos cincuenta y seis metros con

noventa y cuatro decímetros cuadrados; Coeficiente de

copropiedad: cero punto cero ciento treinta y nueve, con plano

catastrado número A-UN MILLON SEISCIENTOS TREINTA MIL

SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES- DOS MIL TRECE, soportando los

gravámenes de servidumbres trasladadas inscritas bajo las citas tomos

trescientos seis, trescientos treinta y nueve, trescientos treinta

y nueve, trescientos treinta y nueve, y trescientos treinta y

nueve, asientos cero ocho mil novecientos sesenta, diecisiete

mil setecientos veintinueve, diecisiete mil setecientos

veintinueve, diecisiete mil setecientos veintinueve, y diecisiete

mil setecientos veintinueve, consecutivos cero uno, cero uno,

cero uno, cero uno y cero uno, secuencias cero nueve cero uno,

cero nueve cero cero, cero nueve cero uno, cero nueve cero

dos, y cero nueve cero tres, subsecuencias cero cero uno, cero

cero uno, cero cero uno, cero uno, y cero uno,

respectivamente; y Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A,

inscrita bajo las citas tomo dos mil trece, asiento sesenta y cuatro

mil trescientos ochenta y cinco, consecutivo cero uno, secuencia

cero cero cero uno, subsecuencia cero cero uno, que indica el

Registro, manifestando además que conoce y acepta el Reglamento al

que se encuentra sometido la referida finca. Esta devolución se realiza

libre de gravámenes hipotecarios y judiciales, así como libre de

anotaciones, y con las cuotas condominales e impuestos sobre bienes

inmuebles y tasas municipales al día y se estima únicamente para

efectos registrales en la suma de mil colones costarricenses. De

conformidad con el artículo seiscientos sesenta y dos del Código de

Comercio, la presente devolución está exenta del pago de todo

derecho de Registro y demás impuestos. SIN QUE TOME NOTA EL

REGISTRO NI SE CONSIGNE EN EL TESTIMONIO: TERCERO: La

Fideicomitente declara que a la fecha de hoy el Fiduciario ha

desempeñado su cargo con absoluta diligencia y cuidado de un buen

padre de familia, en la atención y manejo del fideicomiso,

manifestando no tener ningún reclamo contra el Fiduciario por el

manejo del fideicomiso, avalando con ello todas las actuaciones

realizadas por la Fiduciaria en el desempeño de sus funciones, y por lo

tanto lo relevan de toda responsabilidad. Asimismo la Fideicomitente

libera de toda responsabilidad al Fiduciario por el hecho de la

devolución de la finca efectuada en esta escritura, por estar apegado a

sus instrucciones, así como de cualquier carga o impuesto que pesara

sobre la finca a la fecha de otorgamiento de esta escritura, las cuales

son de exclusiva responsabilidad de la Fideicomitente. Del mismo

modo, las partes dejan constancia que en lo demás dejan firmes y

valederas las estipulaciones del FIDEICOMISO DE GARANTIA TRES H

GUACIMA-PROMERICA-DOS MIL ONCE y sus modificaciones, liberándose

las partes de toda responsabilidad en cuanto a la liberación de la finca

indicada en el presente capítulo. SIGUE TOMANDO NOTA EL

REGISTRO Y CONSIGNÁNDOSE EN EL TESTIMONIO . CAPITULO

SEGUNDO: DE LA COMPRA- VENTA DE UNA FINCA : PRIMERO:

Manifiesta TRES H GUACIMA, S.A., en adelante denominada LA

VENDEDORA, que en su condición de única y legítima propietaria de la

finca del Partido de Alajuela, matrícula de Folio Real Mecanizado

número CIENTO SIETE MIL CIENTO TREINTA Y UNO- F- CERO

CERO CERO, descrita en el capítulo primero de la presente escritura;

VENDE la finca descrita libre de gravámenes hipotecarios, judiciales y

anotaciones, con todos los impuestos nacionales, municipales y cuotas

de condóminos al día, soportando los gravámenes de servidumbres

trasladadas inscritas bajo las citas tomos trescientos seis,

trescientos treinta y nueve, trescientos treinta y nueve,

trescientos treinta y nueve, y trescientos treinta y nueve,

asientos cero ocho mil novecientos sesenta, diecisiete mil

setecientos veintinueve, diecisiete mil setecientos veintinueve,

diecisiete mil setecientos veintinueve, y diecisiete mil

setecientos veintinueve, consecutivos cero uno, cero uno, cero

uno, cero uno y cero uno, secuencias cero nueve cero uno, cero

nueve cero cero, cero nueve cero uno, cero nueve cero dos, y

cero nueve cero tres, subsecuencias cero cero uno, cero cero

uno, cero cero uno, cero uno, y cero uno, respectivamente; y

Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A, inscrita bajo las citas

tomo dos mil trece, asiento sesenta y cuatro mil trescientos

ochenta y cinco, consecutivo cero uno, secuencia cero cero cero

uno, subsecuencia cero cero uno, que indica el Registro, a favor de

--------- (indicar el nombre del comprador), en adelante denominado

EL COMPRADOR, quien acepta la compra venta. El precio de la

compraventa lo constituye la suma de ----- colones, costarricenses

(indicar el monto de la compraventa; si es en dólares se le

agrega: DÓLARES, MONEDA DEL CURSO LEGAL DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), los cuales LA VENDEDORA,

manifiesta haber recibido en este acto a su entera satisfacción y

aceptación de parte del COMPRADOR. El COMPRADOR señala que

conoce y acepta en todos sus extremos el Reglamento de Condominio

y Administración que rige el Condominio que regula la finca filial que

adquiere y en general la propiedad y a sus co-propietarios. SIN QUE

TOME NOTA EL REGISTRO. Las partes manifiestan que este traspaso

de finca filial se realiza en cumplimiento de lo establecido en el

CONTRATO DE COMPROMISO DE RESERVA DE LOTE Y PROMESA DE

COMPRA VENTA suscrito el día --- de ---- del dos mil ----, suscrito por

TRES H GUACIMA, S.A., y ----, quien expresamente ha solicitado a

TRES H GUACIMA, S.A. otorgar esta escritura de compra venta a

favor de la compañía por él representada denominada ----- SOCIEDAD

ANÓNIMA, relevando y eximiendo a la VENDEDORA por tal acción.

SIGUE TOMANDO NOTA EL RESGITRO. SEGUNDO: LA VENDEDORA,

debidamente apercibida por el suscrito Notario acerca de las penas que

establecen las leyes costarricenses para los delitos de perjurio, estafa y

falso testimonio declara bajo la fe de juramento que: a-) la venta de la

finca aquí relacionada incluye cualquier diferencia de cabida en exceso

entre la medida aquí expresada para dicha finca y la medida de ésta,

todo lo cual queda en provecho de EL COMPRADOR y pagado por éste

dentro del precio de la compraventa, b-) la finca no tiene restricciones

o gravámenes provenientes de la Ley de Aguas número doscientos

setenta y seis, de la Ley General de Caminos Públicos número cinco mil

setenta, de la Ley de Planificación Urbana número cuatro mil

doscientos cuarenta, del reglamento del Instituto Nacional de Vivienda

y Urbanismo para el Control del Fraccionamiento y Urbanizaciones, de

las normas Municipales, o de cualquier otro ente gubernamental, que

limiten respecto a dicha finca el libre y pleno ejercicio del derecho de

dominio propiedad absoluta por parte de EL COMPRADOR, c-) el Estado

no ha iniciado gestiones de expropiación, total o parcial, que lleguen a

afectar la finca o si éste prevé alguna gestión en ese sentido, d-) la

finca se encuentra al día en el pago de tributos, en especial del

impuesto sobre bienes inmuebles, tasas municipales, cuotas de

condominio y cualquier otro impuesto, tasa, canon o contribución

especial, y cualquier carga o gravamen que pudiera afectar de modo

alguno el dominio o propiedad absoluta sobre el inmueble vendido y en

consecuencia, el libre uso goce y disfrute, de la propiedad y la posesión

sobre el referido inmueble, no existiendo arrendamientos o usufructos

sobre la finca, e-) LA VENDEDORA tiene derecho irrestricto para

enajenar, vender y traspasar la finca y tiene además, título de

propiedad absoluta, completo, total e irrestricto sobre la misma,

debidamente registrado, siendo a su vez propietaria legal y registral sin

limitaciones y por ende, siendo la única titular de su dominio, posesión,

uso y usufructo, f-) no hay terceros que disputen a LA VENDEDORA, a

la propietaria anterior del inmueble, su derecho de dominio o

propiedad absoluta, posesión, uso, goce, pleno disfrute, enajenación,

transformación, defensa, exclusión, destrucción o indemnización en

relación con la finca traspasada, g-) la referida finca no tiene vicio

visible u oculto alguno que no se encuentre expresa y específicamente

establecidos en la presente escritura, h-) sobre la finca no existen

opciones de ningún tipo conferidas por LA VENDEDORA, ni existen

garantías, acuerdos, contratos, requerimientos, compromisos,

promesas o demandas pendientes de ninguna naturaleza o en que esté

involucrada LA VENDEDORA, o la finca referida, ni actos u omisiones

por los que se vea o pueda verse restringida o limitada la compraventa

de esta finca, i-) LA COMPRADORA podrá con exclusión de cualquier

otro, a partir de hoy, de manera inmediata y sin limitación o restricción

alguna, ejercer libremente su derecho de propietaria absoluta y entrar

en posesión, uso, goce y pleno disfrute de la finca a ella vendida, en

este acto, j-) toda la información suministrada hasta ahora a EL

COMPRADOR por parte de LA VENDEDORA, en relación con la finca y al

presente traspaso, es cierta, valedera, correcta y completa y sin

omisión de datos o información conocida por LA VENDEDORA, k-) la

finca no está total o parcialmente ubicadas dentro de una zona verde o

zona de juegos de una urbanización, ni afectada a limitación alguna por

la ampliación o construcción de carreteras, caminos o calles públicas y

l-) la venta no está sujeta a condición alguna. CAPITULO TERCERO:

D E LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA : EN CASO DE FINANCIAMIENTO

PARA LA COMPRA DEL LOTE, SE INCLUYE LA HIPOTECA DEL

ACREEDORCORRESPONDIENTE . CAPITULO CUARTO:

GENERALIDADES: PRIMERA: VALIDEZ PARCIAL: La nulidad,

ineficacia, invalidez o ilegalidad de alguna de las estipulaciones de este

contrato, declarada por la Autoridad competente, no afectará la

validez, legalidad, eficacia y exigibilidad de las restantes

estipulaciones. SEGUNDA: El presente documento refleja la voluntad

de los comparecientes libremente expresada bajo los principios de

buena fe y responsabilidad en los negocios. Los comparecientes se

comprometen irrevocablemente a realizar todas las gestiones y a

firmar todos los documentos adicionales que sean necesarios con el fin

de lograr la total inscripción del presente documento en el Registro

Nacional de la Propiedad Inmueble. El suscrito Notario da fe de haber

explicado a las partes el contenido, valor y consecuencias legales de

todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente

contrato, ante lo cual han manifestado que es su voluntad la

celebración del mismo. Expido un primer testimonio para el Comprador

en el acto de otorgar la matriz. Leído lo escrito a los otorgantes, se

manifestaron conformes y firmamos en la ciudad de Alajuela a las ---

horas del día --- del mes de ---- del año dos mil trece.