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Cómo elegir una vivienda con calidad

CUBIERTAS

GENERALIDADES

Se entiende por cubiertas los cerramientos superiores del edificio en contacto con el aire exterior, con inclinación inferior a 60º respecto a la horizontal. Según su pendiente, las cubiertas pueden ser de dos tipos:

- planas, cuya pendiente suele oscilar entre el 1% y el 5%, pudiendo ser transitables o no en función de su composición;

- inclinadas, con pendientes superiores al 5% y, en general solo accesibles para su mantenimiento.

Las principales características que deben cumplir las cubiertas son: La protección frente a la humedad: la normativa establece las

condiciones que deben cumplir las soluciones constructivas de las cubiertas para impedir la entrada de agua procedente de las precipitaciones al interior del edificio, y los sistemas que deben disponerse para su evacuación. En el caso de cubiertas planas, es fundamental la disposición de una capa de impermeabilización, mientras que en cubiertas inclinadas sólo en el caso de baja pendiente o solape insuficiente de las piezas de protección. La disposición de una pendiente suficiente en la cubierta proporciona una recogida y evacuación del agua de precipitaciones de forma rápida. Con una pendiente adecuada se propicia la autolimpieza tanto de la cubierta como de los elementos de recogida y evacuación de agua, lo que puede reducir la frecuencia de las operaciones de limpieza.

El confort térmico: la normativa establece las características necesarias para limitar la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en el interior del edificio y prevenir la aparición de condensaciones. Dichas características son, principalmente, la limitación del flujo de calor que atraviesa la cubierta (transmitancia térmica, U), la reducción de la radiación solar que se introduce en el edificio a través de los lucernarios y la reducción de la permeabilidad al aire de dichos lucernarios. Los valores de las características varían según la severidad del clima en invierno y verano. Por ejemplo, para un mismo tipo de cubierta y aislante térmico (poliestireno extruido de conductividad 0,039 W/mK), el espesor de aislante necesario en Morella (60 mm) es mayor que el necesario en Valencia (40 mm), ya que Morella presenta inviernos más severos. En condiciones de severidad climática alta en verano y baja en invierno se recomienda la disposición de ventilación bajo la capa de protección de la cubierta, ya que posibilita la existencia de corrientes de aire que proporcionan una disminución en las temperaturas que se alcanzan en la propia cubierta y en el edificio durante el verano. Cuando se disponga una cámara de aire, ésta debe situarse en el lado exterior del aislante térmico y ventilarse mediante un conjunto de aberturas que faciliten la ventilación cruzada.

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El confort acústico: las características de las cubiertas deben ser las adecuadas para garantizar el bienestar acústico en los recintos de descanso y estancia. En función del nivel de ruido exterior, la cubierta debe disponer del aislamiento acústico a ruido aéreo correspondiente, que será mayor cuanto mayor sea el nivel de ruido exterior.

La seguridad: las cubiertas deben presentar la resistencia, estabilidad y aptitud al uso suficientes frente a las acciones previsibles a las que van a estar sometidas: - peso de los materiales componentes, sobrecargas en función

de su uso y el del edificio: transitable para peatones, vehículos, transitable solo para mantenimiento, etc.;

- acción del viento, en función de la exposición del edificio, de la forma de la cubierta, etc.;

- carga de nieve, en función del clima del lugar, etc. Además de la seguridad estructural, la normativa contempla la seguridad en caso de incendio, en relación al tiempo de resistencia de la cubierta, respuesta de los materiales al fuego, etc.

El uso sostenible de los recursos naturales: es recomendable que los materiales o productos dispongan de etiqueta ecológica ISO Tipo I o Tipo III. La etiqueta ecológica avala el cumplimiento de requisitos medioambientales como ahorro de energía, ahorro de agua, ahorro de materias primas, ausencia de productos tóxicos, reciclado y reutilización de materiales, etc.

La durabilidad y mantenimiento de los diferentes productos es un aspecto más a considerar para la elección de los componentes integrantes de la cubierta. En general, el mantenimiento de las cubiertas implica su limpieza periódica, especialmente la de los elementos de desagüe; la recolocación de piezas desplazadas en los tejados, la reposición de piezas dañadas; así como, en su caso, la renovación de la impermeabilización agotada su vida útil.

Para obtener más información es recomendable solicitar asesoramiento a técnico competente.

Los principales componentes de las cubiertas son: - la capa de formación de pendientes, - la barrera contra el vapor situada inmediatamente por debajo del aislante térmico cuando, según

cálculo, se prevea que vayan a producirse condensaciones en dicho elemento, - el aislante térmico, - la capa de impermeabilización, - las capas separadoras, entre componentes químicamente incompatibles, cuando deba evitarse la

adherencia entre los mismos, etc., y - la capa de protección en cubiertas planas y la de tejado en inclinadas.

Además, en las cubiertas pueden existir o no lucernarios. A continuación, se desarrollan los siguientes componentes de las cubiertas: aislante térmico, impermeabilización,capa de protección y tejado, así como las características de la red de evacuación de aguas y de los lucernarios. AISLANTE TÉRMICO

Para el ahorro de energía es fundamental que la cubierta ofrezca un buen aislamiento, lo que equivale a que su transmitancia térmica (U) no sea elevada. El componente que más eficacia presenta para disminuir el valor de la transmitancia de la cubierta es el aislante térmico, siendo determinantes su conductividad y espesor. Así, cuanto menor sea la conductividad y mayor el espesor del aislante, menor será su transmitancia térmica y la de la cubierta.

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La normativa obligatoria establece unos valores máximos, en función de la zona climática en la que se encuentre el edificio. Mejorando los valores obligatorios se puede llegar a ahorrar entre un 25% y un 35% de las necesidades de calefacción y refrigeración. Por ejemplo, incrementado el espesor del aislante térmico de una cubierta: pasando de 4 - 8 cm de espesor exigido según la zona climática, a un espesor de 6 - 12 cm de mejora. Además, el aislante deberá tener una resistencia a compresión adecuada para soportar las cargas que recibe y, si puede llegar a estar en contacto con el agua, deberá ser no hidrófilo, de tal forma que en caso de mojarse no se deteriore ni disminuyan sus propiedades aislantes. Los tipos de aislantes térmicos (AT) más usuales son planchas de poliestireno expandido, poliestireno extruido, espuma de poliuretano, paneles de lana mineral, perlita expandida, etc.

CAPA DE IMPERMEABILIZACIÓN

Para la protección frente a la humedad, en el caso de cubiertas planas, es fundamental la disposición de una capa de impermeabilización. También lo será si la cubierta es inclinada y tiene una baja pendiente o el solape de las piezas de protección o acabado es insuficiente. La capa de impermeabilización puede estar constituida por:

- láminas: de materiales bituminosos o bituminosos modificados, PVC, caucho, poliolefinas, etc., o - productos líquidos: resinas sintéticas, polímeros acrílicos, caucho acrílico, resinas acrílicas, etc.

Las láminas en cubiertas inclinadas deberán ir fijadas al soporte, mientras que en cubiertas planas con capa de protección pesada (como baldosas cerámicas, de piedra u hormigón) y uso peatonal, podrán disponerse no adheridas (salvo en los puntos singulares), para independizar la lámina del soporte y mejorar así la absorción de movimientos estructurales. En cualquier caso es fundamental un adecuado diseño y ejecución de la impermeabilización, en especial en los puntos singulares, como es el encuentro con los paramentos (en los que la entrega de la lámina quedará protegida con un zócalo, perfil metálico, etc.) y el encuentro con los sumideros, ya que los fallos de estanquidad más frecuentes se producen en estos puntos.

Para una mayor durabilidad de la estanquidad de la cubierta debe hacerse una elección adecuada del tipo de impermeabilización, espesor, compatibilidad físico-química con los otros componentes de la cubierta, y su posición entre los componentes de la misma.

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En condiciones de severidad climática alta, se recomienda disponer la impermeabilización bajo el aislante térmico, que es lo que se denomina cubierta invertida, ya que el aislante ofrece protección térmica a la impermeabilización, disminuyendo sus deformaciones por dilatación y contracción, y aumentando su durabilidad. En general, es conveniente conocer la durabilidad de todos materiales que conforman la cubierta, pero en especial la de la capa de impermeabilización, puesto que va a determinar la vida útil esperada de la cubierta, a partir de la cual puede ser necesario realizar una intervención para devolverle la estanquidad. CAPA DE PROTECCION (CUBIERTAS PLANAS)

La función de esta capa es la de proteger el sistema de cubierta de los agentes climáticos y ambientales y del tránsito; así como favorecer la escorrentía y evacuación del agua hacia los sumideros. El material de protección debe ser resistente a la intemperie en función de las condiciones ambientales previstas y debe tener un peso suficiente para contrarrestar la succión del viento, salvo que las piezas estén adheridas o fijadas mecánicamente.

Según establece la normativa obligatoria los materiales de protección pueden ser: - cuando la cubierta no sea transitable: grava, solado fijo o flotante, mortero, tejas y otros materiales

que conformen una capa pesada y estable; - cuando la cubierta sea transitable para peatones: solado fijo, flotante o capa de rodadura; - cuando la cubierta sea transitable para vehículos, capa de rodadura.

Grava Puede ser suelta o aglomerada. La grava suelta sólo puede emplearse en cubiertas cuya pendiente sea menor que el 5 %. En condiciones de exposición al viento elevada se debe aumentar el espesor de la capa de la grava.

Deben disponerse pasillos y zonas de trabajo con una capa de protección de un material apto para cubiertas transitables, con el fin de facilitar el tránsito en la cubierta para realizar las operaciones de mantenimiento y evitar el deterioro del sistema.

Solado fijo Puede ser de los materiales siguientes: baldosas recibidas con mortero, capa de mortero, piedra natural recibida con mortero, hormigón, adoquín sobre lecho de arena, mortero filtrante, aglomerado asfáltico, etc. El material que se utilice debe tener una forma y unas dimensiones compatibles con la pendiente. Es recomendable que las baldosas que se utilicen sean de dimensiones reducidas para que se adapten mejor a las diferentes pendientes y a los puntos singulares de la cubierta, por ejemplo, de dimensiones menores a 35 x 35 cm. Las piezas no deben colocarse sin mortero en las juntas.

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Solado flotante Puede ser de piezas apoyadas sobre soportes, baldosas sueltas con aislante térmico incorporado, etc., que se colocan con junta abierta. Las piezas deben ser resistentes a los esfuerzos de flexión a los que vayan a estar sometidos y los soportes deben estar diseñados y fabricados expresamente para este fin.

Capa de rodadura La capa de rodadura puede ser aglomerado asfáltico, capa de hormigón, adoquinado, etc. TEJADO (CUBIERTAS INCLINADAS)

Puede estar constituido por piezas de cobertura tales como tejas, pizarra, placas, etc. Las piezas deben solaparse de acuerdo con la pendiente y otros factores relacionados con la situación de la cubierta, tales como zona eólica, tormentas y altitud topográfica. Para garantizar su estabilidad deben recibirse con mortero o fijarse mecánicamente al soporte una cantidad de piezas suficiente, que depende de la pendiente de la cubierta, la altura máxima del faldón, el tipo de piezas y el solapo de las mismas, así como de la ubicación del edificio. En condiciones de exposición al viento elevada las piezas del tejado estarán siempre fijadas. RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES

La normativa establece las condiciones que debe cumplir la red de evacuación de aguas pluviales de las cubiertas. La red de evacuación está integrada por: sumideros y rebosaderos en cubiertas planas, canalones en cubiertas inclinadas, y bajantes. En el caso de cubiertas planas se deben disponer los sumideros suficientes, según la superficie de la cubierta.

Además, si las cubiertas tienen un paramento vertical (antepecho) que las delimita en todo su perímetro, en algunos casos deben disponerse rebosaderos para evacuar el agua que pueda quedar acumulada por fallo de los sumideros. En el caso de cubiertas inclinadas se deben disponer canalones de dimensiones y pendiente suficientes, según la superficie de la cubierta y la intensidad pluviométrica de la zona. Asimismo, las bajantes correspondientes a los puntos de evacuación anteriores se deben dimensionar en función de la superficie de la cubierta servida por la bajante y la intensidad pluviométrica de la zona.

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LUCERNARIOS

Según establece la normativa deben impermeabilizarse las zonas de la cubierta que estén en contacto con el precerco o el cerco del lucernario mediante elementos de protección prefabricados o realizados in situ.

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