CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S1 SECCIÓN 1 Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 111/08. DISPOSICIONES PRELIMINARES Y COMUNES 1.1. -ALCANCES Las disposiciones de este CÓDIGO alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, la apertura de vías públicas, la subdivisión de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo. 1.1.1. –AMBITO DE VIGENCIA Las disposiciones de este CÓDIGO, que en adelante se llamará CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO se aplican a la propiedad privada, pública y a la de las personas de derecho público, cualquiera fuere la afectación de sus bienes, estableciendo las normas jurídicas que regularán urbanísticamente los usos, fraccionamientos, y ocupación del suelo en la ZONA A ( DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ) y ZONA B ( DE FUTURA PRESTACIÓN DE SERVICIOS) del EJIDO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RÍO CUARTO. Asimismo, será de aplicación sobre el territorio que se defina como consecuencia del PROGRAMA DE MODIFICACION DE RADIOS MUNICIPALES, implementado por la Provincia conforme lo dispone el art. 4° de la Ley Provincial N° 8102. En caso de que se efectúe la modificación del actual ejido, lo que deberá ser aprobado por Ordenanza Municipal y Ley Provincial, el Organo Técnico de Aplicación deberá proceder a efectuar los ajustes en la zonificación propuesta en el presente Código, conforme al nuevo Territorio Municipal.- 1.1.2. –SUPREMACÍA DEL CÓDIGO Las disposiciones del CODIGO DE EDIFICACIÓN y de cualquier otro CÓDIGO URBANO deberán subordinarse al CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO y no podrán contener disposición alguna que se le oponga. 1.2. –DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS 1.2.1. –SIGNIFICADO Las palabras y expresiones de este CÓDIGO se regulan por las reglas del lenguaje común, salvo las que se definen a continuación, que tienen los siguientes significados sin perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentación. 1.2.1.1. –RELATIVOS AL USO a) Conceptos Generales

Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el terreno, el edificio o estructura asentado en él, ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido. Uso Dominante: El que señalándose como preferencial para una determinada zona, la caracteriza y por consiguiente, se desea preservar en sus condiciones esenciales y promover prospectivamente. Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma zona, funciones necesarias para el desarrollo del uso dominante. Uso Condicionado: El que sujeto a requisitos de ubicación, de tamaño, etc., puede autorizarse en un área determinada con las correspondientes restricciones. Uso No Permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter de una zona. Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso, en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según la zona en que esté. b) De los tipos de uso: Uso Gubernamental: El efectuado en establecimientos sede de los órganos de decisión estatal. Se incluye el efectuado en establecimientos sede de organismos estatales centralizados y descentralizados administrativamente, no considerados específicamente destinados a usos institucionales de este CÓDIGO. Uso Residencial: El efectuado en unidades habitacionales unifamiliares o multifamiliares destinadas a casa - habitación. Uso Comercial: El efectuado en establecimientos destinados a la realización de actos de comercio, ejercicio profesional y operaciones civiles de compraventa de bienes y servicios. Uso Comercial Diario: El uso comercial que evidencia una alta frecuencia transaccional. Uso Comercial Periódico u Ocasional: El que evidencia una baja frecuencia transaccional dada la relativamente extensa duración del consumo de los bienes y/o de los beneficios de los servicios que hacen a su objeto. Uso Industrial: El efectuado en establecimientos en los que se produzcan mediante transformación mecánico o química, insumos orgánicos o inorgánicos transformándolos en un nuevo producto final. Uso Industrial Patrón 1: El efectuado en establecimientos que no superen ninguno de los indicadores simples previstos en este CÓDIGO. Uso Industrial Patrón 2: Cuando supera alguno de los indicadores simples previstos en este CÓDIGO. Uso Industrial Patrón 3: Cuando superen más de un indicador simple previstos en este CÓDIGO.

Uso Comercial y/o Industrial Molesto Nocivo o Peligroso: Todo uso comercial y/o industrial tendrá calificado su Grado de Molestia, de V a I, en orden creciente de molestia y será posible su instalación en las distintas zonas según lo establezca este CÓDIGO. Uso Institucional: El efectuado en establecimientos que tienen por objeto principal prestar servicios de interés general para la población en forma colectiva. Uso Institucional Distribuido: El efectuado en establecimientos que por las características de los servicios que prestan, deben poseer el mayor grado de accesibilidad posible. Uso Institucional Singular: El efectuado en establecimientos que dadas las características de los servicios que prestan, no requieren el grado de accesibilidad de la definición anterior, y que por consiguiente cubren las necesidades de todo el núcleo urbano o de partes significativas del mismo. Uso Destinado al Verde Público: El efectuado en bienes del Dominio Público Municipal Provincial o Nacional y que están afectados al esparcimiento y recreación de la población. Uso Destinado al Verde Semi Público: El efectuado en bienes del Dominio Privado afectados al esparcimiento de sectores restringidos de la población (Ejemplos: Clubes, Asociaciones, etc.). Uso Agropecuario: El efectuado en establecimientos destinados a la explotación del medio natural, y en la cual el suelo, los vegetales y los animales participan como elementos de dicha explotación. Uso Mixto Residencial - Recreación (Clubes de Campo): El efectuado en establecimientos con predominancia de espacios abiertos, en donde ambas actividades aparecen complementándose, constituyendo un nuevo asentamiento con características especiales en cuanto al trazado de vías vehiculares y peatonales y distribución de actividades. Zonas de Anexión Condicionada: Áreas actualmente desocupadas o con muy poca ocupación, generalmente sin subdividir, que por sus características y su ocupación se transformarán en reservas para el crecimiento urbano. 1.2.1.2. –RELATIVOS AL TERRENO Frente de Parcela: Línea divisoria entre la parcela y la vía o lugar público, y que se haya comprendida entre las divisorias laterales. Línea Divisoria Lateral de la Parcela: La que intercepta la línea oficial y/o la línea divisoria de fondo. Línea Divisoria de Fondo: La correspondiente al lado opuesto al que coincide con la línea oficial de la parcela. Línea Oficial (L.O.): Línea que deslinda la parcela de la vía o lugar público actual o la línea señalada para la futura línea oficial pública.

Línea de Edificación (L. E.): La que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma. Dicha línea coincidirá con la línea oficial, salvo cuando se exigiera retiro obligatorio, ya sea para jardines o rectificación del ancho de vereda,( Línea de Edificación Rectificada). Lote: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Lote de Esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías públicas. Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza, abierto al tránsito peatonal o vehicular e incorporado al Dominio Público. Vías Arteriales Principales: Las que sirven a centros significativos de la Ciudad y conducen los mayores volúmenes de tránsito constituyéndose en vías de ingreso y acceso al núcleo urbano. Vías Arteriales Secundarias: Las que interconectan el sistema arterial principal. Vías Colectoras: Penetran en unidades barriales, distribuyendo lo viajes al interior del área. 1.2.1.3. –RELATIVOS AL TEJIDO URBANO Altura de Fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la línea oficial o línea de edificación a partir de la cota de vereda hasta el nivel inferior de la última losa. Basamento: Parte del edificio sobre el nivel del terreno, sobre el cual se asientan los volúmenes sobre elevados. Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que están fijas al suelo en forma permanente. Espacio Urbano: Espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los volúmenes edificados de las parcelas y que proporcionan condiciones de iluminación y ventilación. Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximo. Altura Máxima: La máxima dimensión vertical que puede medir la fachada de un edificio, ubicada sobre línea municipal, sobre línea municipal rectificada por ensanche de vía, sobre línea de edificación rectificada por ensanche de vereda o por línea de edificación resultante del retiro obligatorio. Patio de Primera: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela, al que ventila locales de primera tales como: Salas de Estar, Dormitorios, Comedores, Oficinas, Aulas, etc.

Patio de Segunda: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela al que ventilan locales de segunda: Circulaciones Internas, Cocinas, Baños, Depósitos, etc. d Mínimo: Es la mínima dimensión de un patio tomada desde el aventanamiento del local al muro que enfrenta. Superficie Mínima: Es la mínima superficie que puede poseer un patio referido a la altura de paramentos. 1.2.1.4. –RELATIVOS A LA PROTECCIÓN PATRIMONIAL Carácter Tipológico: Se refiere a las características que son esenciales para definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo. Conservación: Las acciones de conservación implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentra. Elemento Contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armonía o similitud la adecuación de dicho edificio en su entorno. Elemento Tipológico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo. Hito Urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, física o espacial, para los habitantes o visitantes de la Ciudad. Líneas Rectoras de Fachadas: Son líneas reales o virtuales dadas por los encuentros de planos o por la dimensión o repetición de molduras, cornisas, balcones, puertas, ventanas, etc. Morfología del Area: Se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espacio de un área determinada. Puesta en Valor de un Edificio: Acciones necesarias destinadas a la recuperación del edificio, manteniendo los elementos tipológicos, tanto en su interior como en su fachada y respetando las condiciones de habitabilidad. Referencia Cultural: Son aquellos elementos que por sus cualidades evocativas pueden recrear algún determinado fenómeno cultural identificado con la historia del presente de la sociedad. Refuncionalización: Implican cambio en las actividades. Rehabilitación: Adecuaciones funcionales y constructivas tendientes a su mejoramiento y/o de reutilización. Renovación: Incorporación, remoción y sustitución de superficies y elementos. Restauración: Consolidación y mantenimiento de las características originales y la restitución de partes alteradas y/o faltantes con elementos originales. Significado Patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simbólicos arquitectónicos y/o ambientales.

Símbolo Urbano: Son aquellos elementos que por sus características, significado histórico o cultural representa a otros componentes de la Ciudad de sus habitantes. Valor Ambiental: Aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajísticas, simbólicas, espaciales, ambientales, o la combinación de estas. Valor Arquitectónico: Aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con el estilo, composición, materiales, y que por extensión pueden referirse a condiciones estéticas, sociales, históricas, estructurales, etc. Valor Simbólico: Edificios que poseen características evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente. 1.2.1.5. –RELATIVOS AL FRACCIONAMIENTO DEL SUELO URBANO Urbanización o Loteo: Todo fraccionamiento de tierra, con ampliación o modificación de la red vial. Todo fraccionamiento realizado por el titular o titulares registrales al solo efecto de desafectar de su inmueble las fracciones destinadas a calles públicas que correspondan al trazado municipal, se debe considerar dentro de los términos jurídicos de la subdivisión simple, cuando el total de la superficie del predio libre de calles no supere los valores normales de una manzana, Diecisiete Mil Metros Cuadrados ( 17.000 m2). Se deja establecido que las palabras Loteo o Urbanización en el texto de la presente Ordenanza tienen igual significado. Subdivisión Simple: Todo fraccionamiento de tierra sin ampliación o modificación de la red vial de carácter público. En el caso que el fraccionamiento signifique la creación de más de Diez (10) lotes u afecte a una superficie de más de Siete Mil Metros Cuadrados (7.000 m2), se asimilará en cuanto a las obligaciones impuestas en el presente CÓDIGO a una Urbanización o Loteo. Si el fraccionamiento afecta una superficie igual o mayor de la equivalente a Cinco (5) lotes mínimos establecidos para la zona en que se ubica, deberá cumplimentar con la infraestructura básica de red eléctrica domiciliaria y red de agua corriente Subdivisión por Partición de Condominio: Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo a escrituras públicas existentes y que tengan fecha anterior a la promulgación del presente CÓDIGO, y cuyo dominio figure en el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos. Los condominios con fecha posterior no serán considerados en esta definición como tampoco todo condominio resultante del obtenido por compra bajo el régimen de la Ley N° 13.512 (Propiedad Horizontal). Subdivisión Por Partición Hereditaria: Todos aquellos casos comprendidos dentro de las disposiciones del Código Civil (Derechos de la Herencia). Esta definición solo se aplicará a predios ubicados en Zonas de Anexión los que podrán subdividirse con las características de la zona a la que se anexarán en el futuro. 1.3. –CARÁCTER DE ORDEN PÚBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CÓDIGO 1.3.1 –EFECTOS Este Código y sus modificaciones tienen el carácter de normas y de orden público, no pudiendo ninguna convención particular dejar sin efectos sus normas.

1.3.2. -VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIÓN Todos los organismos deberán aplicar los Decretos que dicte el Departamento Ejecutivo a propuesta de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Públicos aclarando o interpretando las disposiciones de este CÓDIGO. 1.4. –TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIÓN DE ESTE CÓDIGO 1.4.1. –TEXTO ORDENADO El Departamento Ejecutivo deberá ordenar el texto del presente CÓDIGO e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando poniendo a disposición de quién lo solicite los Decretos y las Resoluciones de carácter general que se hayan producido. 1.4.2. –DIFUSIÓN El Departamento Ejecutivo resolverá la forma y periodicidad en la difusión de las modificaciones de este CÓDIGO. 1.4.3. –CONSULTAS Sin perjuicio de la utilización de los mecanismos de reforma al CÓDIGO previstos, el Departamento Ejecutivo podrá recabar información referida a las dudas o dificultades que ofreciere en la práctica la aplicación de este CÓDIGO. 1.5. -PUBLICACIÓN 1.5.1 –PUBLICACIÓN DEL CÓDIGO El Departamento Ejecutivo dispondrá la forma de publicación del presente CÓDIGO y sus futuras actualizaciones. 1.6. –ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar la referencia a conceptos y normas de precisos significados, se hará uso en el presente CÓDIGO, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuación: Gobierno: de la Ciudad de Río Cuarto Ciudad: de Río Cuarto D. E.: Departamento Ejecutivo C.D.: Concejo Deliberante Dirección: Dirección General de Planeamiento Urbano L.O.: Línea Oficial L.E.: Línea Edificación L. E. R.: Línea Edificación Rectificada S.D.U.O.y S.P.: Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Públicos C : Zona Comercial R : Zona Residencial AIS : Zona Institucional y de Servicios I : Zona Industrial IC : Zona Industrial-Comercial VP : Zona Verde Público VSP: Zona Verde Semi Público E : Equipamiento

AX : Area de Anexión O.T.A. : Organo Técnico de Aplicación Co.De.Pa. Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto Z.P.H. Zona Protección Histórica Z.E. Zona especial 1.7. –GENERALIDADES 1.7.1. –USO RESIDENCIAL El uso residencial aún cuando no fuera previsto como Dominante o Complementario, siempre será posible en la medida que fuere accesorio o anexo a otro uso previsto. 1.7.2. –USO INDUSTRIAL Serán aplicables a los establecimientos industriales ya existentes las disposiciones de este CÓDIGO en los casos de que al incorporar o modificar etapas o fases de la producción o incorporar tecnología se incremente el Grado de Molestia. No así, en los casos: que por incremento de los elementos que componen los indicadores simples, cambie el Patrón Industrial sin incrementar el Grado de Molestia, aunque el Grado de Molestia de la actividad industrial existente con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO sea superior al permitido en la zona; que se produzca un cambio de firma o razón social de la Empresa, en cuyo caso los responsables de la nueva Empresa creada se comprometan a mantener el mismo Grado de Molestia de la firma predecesora. 1.7.3. –USO COMERCIAL Serán aplicables a los establecimientos comerciales ya existentes las disposiciones de este CÓDIGO en los casos en que se pretendiera variar significativamente sus características, de manera que se incremente su Grado de Molestia. 1.7.4. –EJERCICIO PROFESIONAL El ejercicio profesional podrá efectuarse en cualquier punto de la Ciudad salvo aquellos que se especifiquen especialmente. 1.7.5. –ACTIVIDAD ARTESANAL Cualquier actividad artesanal podrá instalarse en cualquier zona como uso condicionado en las mismas, considerándose actividad artesanal, producción de tipo familiar y sin ámbito construido para la actividad. 1.7.6. –USO VERDE PÚBLICO El uso destinado a Verde Público permitirá el uso comercial diario siempre que el mismo realice una legítima utilización diferencial y transitoria del dominio público, compatible con el uso común y que satisfaga un interés general de la población. 1.7.7. –ORGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN Actuará como Órgano Técnico de Aplicación del presente Código la repartición municipal que establezca el Departamento Ejecutivo Municipal por decreto.

1.7.7.1.–FUNCIONES DEL O.T.A. Serán funciones de O.T.A. verificar la instalación de las actividades, controlar las disposiciones de este ÇÓDIGO referidas al fraccionamiento y la edificación; estudiar periódicamente la realidad urbana y sugerir modificaciones a su articulado de acuerdo a las necesidades; propender a la evaluación de los impactos ambientales y promocionar los usos previstos como dominantes sugiriendo la ejecución de obra pública o prestación de servicios públicos. 1.7.8. -PREVISIONES PARA DISCAPACIDADES Toda actividad comercial o de servicio, institucional y residencial multifamiliar supondrá dar respuesta para discapacidades físicas. Dichas previsiones comprenderán tanto la accesibilidad como instalaciones sanitarias y/o especiales. La Municipalidad de la Ciudad de Río Cuarto adhiere a las actuales leyes en vigencia (Ley N° 24.314) y sus modificatorias y a tal efecto reglamentará ampliamente el presente punto solicitando los asesoramientos especializados al Consejo Asesor en temas de discapacidad.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S2 SECCIÓN 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS 2.1. – CERTIFICADO DE USO CONFORME 2.1.1. – FINALIDAD Será optativo requerir este Certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas. Dicho instrumento deberá ser refrendado por un profesional habilitado 2.1.2. –DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME La solicitud de Certificado deberá especificar: Nombre y Apellido del usuario y datos del profesional competente; ubicación de la parcela; medidas y superficies de la parcela; superficie cubierta existente cubierta y proyectada; especificación de la actividad a desarrollar; categorización de la actividad. Para los usos que fueran conforme y de impacto ambiental de relevante efecto, el O.T.A. extenderá un Certificado de Uso Conforme Condicional con un plazo de validez establecido en el Punto 2.1.4., dentro del cual evaluará el estudio de impacto ambiental presentado. La solicitud de Certificado de Uso deberá llevar la firma de usuario y del profesional competente y todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluación de uso que se pretende desarrollar, tales como: número de operarios y empleados a ocupar; potencia instalada expresada en KVA; bocas de expendio y/o prestación de servicios, al por mayor o menor; especificación del tipo de producto que elabora o comercializa, etc. 2.1.3. –OBLIGATORIEDAD El Certificado de Uso Conforme será optativo. En el caso de habilitaciones comerciales y/o industriales, será obligatorio a través del Formulario F600 como condición previa a tal habilitación. El O.T.A. podrá requerir la gestión del mismo cuando se trate de obra, instalación y/o habilitación de alguna actividad que pueda considerar conflictiva. En ningún caso se aceptará en estas tramitaciones el Certificado de Uso Conforme Condicional. 2.1.4. –VIGENCIA El Certificado de Uso Conforme será válido por un plazo de Ciento Ochenta (180) días y el Certificado de Uso Conforme Condicional tendrá una validez de Trescientos Sesenta y Cinco (365) días. En todos los casos se computa días corridos a partir de la fecha de la visación efectuado por el O.T.A. PERDERÁ VALIDEZ EN LOS SIGUIENTES CASOS: a) Si al vencimiento del plazo no se hubiese presentado el Expediente de obra y/o

instalaciones y/o habilitaciones y/o estudios de impacto ambiental. b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos

técnicos/administrativos exigibles y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los Ciento Ochenta (180) días de la fecha de inicio del Expediente.

c) Si habiéndose presentado el legajo respectivo se formularan observaciones de cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los Sesenta (60) días de su notificación.

Para la formulación de las observaciones el O.T.A. deberá considerar que el plazo de Sesenta (60) días otorgado para realizar las correcciones está incluido en el plazo de validez del Certificado de Uso Conforme. 2.1.5. -RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra la responsabilidad de que el mismo se ajusta estrictamente a las prescripciones de este CÓDIGO. Los organismos de aplicación tomarán como válidos los datos consignados a efecto de los trámites que corresponda efectuar. 2.2. –NORMAS PARTICULARES 2.2.1. –CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN El titular de una obra o predio podrá solicitar al O.T.A. la constancia referida a la ubicación de su obra o parcela de acuerdo a la división efectuada en el presente CÓDIGO aclarando el destino futuro objeto de la consulta a los fines de que se determine las características que deberán cumplimentarse en correspondencia con la zona de que se trate. 2.3. –NORMAS DE PROCEDIMIENTO 2.3.1. –REMISIÓN AL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN Serán de aplicación en las tramitaciones que se originen en función de este CÓDIGO, las normas sobre presentación de planos contenidas en el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN. 2.3.2. –REGISTRO ÚNICO ORDENADO POR INMUEBLE El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la puesta en marcha de un índice único de registraciones ordenado por inmueble conforme la técnica del folio real. En él se asentará las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, y toda otra registración realizada por la Municipalidad respecto de los bienes inmuebles.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S3 SECCIÓN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS Y DEL PARCELAMIENTO 3.1. –GENERALIDADES 3.1.1. –DIVISIÓN DE LA TIERRA Todo fraccionamiento que se pretenda implementar a partir de la promulgación del presente CÓDIGO, deberá efectuarse bajo una de las siguientes formas: a) Urbanización o Loteo b) Simple División c) Subdivisión por Partición de Condominio d) Subdivisión por Partición Hereditaria 3.1.2. –AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL Los amanzanamientos deberán efectuarse respetando, con relación a la trama vial existente las siguientes pautas fundamentales: a) Deberá darse continuidad a las vías arteriales principales que el Municipio determine. b) Las vías arteriales secundarias y colectoras mantendrán sus características, pudiendo

la Municipalidad autorizar modificaciones si así lo considerara oportuno. c) Se reducirá en lo posible el número de cruces y empalmes sobre las vías de

interconexión regional. d) Podrá preverse pasajes peatonales públicos que vinculen zonas de equipamiento, los

que no podrán considerarse como acceso exclusivo de ningún lote. e) Podrán abrirse nuevas calles colectoras, cuando el predio se encuentra amanzanado,

debiendo unir los puntos medios de lados opuestos. f) Los cruces y empalmes de vías deberán efectuarse preferentemente en ángulo recto,

salvo que las dimensiones, forma del área a fraccionar y/o trazado de la red vial de las áreas colindantes aconsejen ángulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro deberá suavizarse. Podrá evitarse el amanzanamiento indicado en el presente artículo, configurando superficie mayores sin apertura de calles, cuando el destino previsto para el lote así configurado sea para actividades deportivas, industriales o institucionales que requieran esa mayor superficie. La desafectación posterior obligará la apertura de calles sin costo para la Municipalidad.

3.1.3. –TRAZADO DE LAS MANZANAS En el trazado de las manzanas deberán cumplimentarse las siguientes normas: a) Su forma deberá ser preferentemente cuadrángulo-rectangular, pudiéndose aceptar

cualquier otra justificada por el trazado de los sectores colindantes o su orientación. b) Su superficie no será menor de Cinco Mil Metros Cuadrados (5.000 m2.) con

tolerancia en más o en menos de un Cinco por Ciento (5 %), previa justificación. c) Sus lados no excederán de Trescientos Metros (300 m.) ni serán inferiores a

Cincuenta Metros (50 m.), con tolerancia en más o en menos de un Cinco por Ciento (5 %), previa justificación. Cuando el lado de la manzana exceda los Doscientos Metros (200 m.), deberá proyectarse un Pasaje Peatonal en la parte central de la

manzana, el que podrá desplazarse si razones de la trama vial del entorno y/o criterios del O.T.A. así lo aconsejaron.

d) Cuando linden con vías arteriales principales o secundarias deberán tener las medidas que permitan respetar las distancias máximas y/o mínimas previstas entre intersecciones.

e) En las esquinas deberán trazarse las líneas de edificación de esquinas, las que deberán ser perpendiculares a la bisectriz del ángulo formado por las líneas municipales concurrentes y medir Seis Metros (6 m.) de longitud, cuando el ángulo formado por las líneas municipales concurrentes esté comprendido entre 75° y 135° grados. Para ángulos inferiores a 75° grados la línea de edificación de esquina u ochava deberá medir Cuatro Metros (4 m.) y para ángulo superior a 135° grados no es exigible la previsión de la línea de edificación de esquina. El espacio comprendido entre las líneas municipales concurrentes y la línea de edificación de esquina, no deberá ser ocupado por construcción de ningún tipo, ni por medidores ni instalaciones. Deberá cubrirse con el solado correspondiente las veredas y respetar el nivel de las mismas.

f) Su relieve topográfico deberá tener una altimetría tal que permita la libre evacuación de las aguas de lluvia a las calles colindantes.

3.2. –SUBDIVISIONES ESPECIALES 3.2.1. –SUBDIVISIÓN POR PARTICIÓN DE CONDOMINIO Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulta a nombre de dos o más propietarios de acuerdo a la Escritura Pública existente y cuyo dominio figura en el Registro General de la Provincia a nombre de las mismas y que tenga fecha anterior a la sanción de este CÓDIGO, podrán acogerse a los siguientes beneficios cumpliendo los requisitos que se establecen: a) Se aceptarán las dimensiones-conformaciones impuestas por la Escritura, siempre

que cumpliesen con las Ordenanzas en vigencia al momento de la confección de la Escritura.

b) Si la Escritura de Condominio no especifica medidas o superficies expresas de cada uno de los condóminos, y la parcela a subdividir puede cumplir con las medidas mínimas previstas en el presente CÓDIGO, no se permitirán las subdivisiones que no reúnan estas condiciones.

c) Las dimensiones mínimas deberán homologarse a las previstas por este CÓDIGO, para la zona en que se ubica el lote a subdividir, con una tolerancia de un Quince por Ciento (15%) en las dimensiones lineales y Veinte por Ciento (20%) en las superficies.

d) El número de parcelas resultantes de la subdivisión nunca podrán ser superior al número de los condóminos que figuren en la Escritura.

e) No podrán considerarse en esta excepción los condominios resultantes de los obtenidos por compra bajo el régimen de la Ley N° 13.512 (Propiedad Horizontal), como tampoco los escriturados con fecha posterior a la puesta en vigencia de este CÓDIGO.

3.2.2 –SUBDIVISIÓN POR PARTICIÓN HEREDITARIA Considérase como tales todos los casos previstos en el Código Civil y autorizados previamente por el Juez competente y deberán ajustarse a las siguientes condiciones: a) Acompañar Declaratoria de Herederos, ordenada por Juez competente.

b) El número de lotes resultante de la Subdivisión no podrá ser mayor a n más uno, siendo n el número de herederos, considerándose una parcela de costas.

c) Las dimensiones mínimas deberán homologarse a las previstas por este CÓDIGO para la zona en que se ubique la subdivisión propuesta, aceptándose como tolerancia un Quince por Ciento (15%) en las medidas lineales y un Veinte por Ciento (20%) en las superficies.

3.3. –URBANIZACIONES ESPECIALES 3.3.1. –CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL Para fracciones mayores de Una Hectárea (1 Ha) o manzana conformada de hasta Tres Hectáreas (3 Ha.), se permitirá la construcción de conjuntos habitacionales de Interés Social, es decir, conjuntos habitacionales de unidades unifamiliares o multifamiliares construidos con financiación oficial o privada con trazado libre, entendiendo por esta expresión la no exigencia de amanzanar el terreno prolongando las calles existentes, sino tratándola como una totalidad, pero se deberán respetar los anchos mínimos especificados en este CÓDIGO, cualquiera sea su trazado siempre que se cumpla con los siguientes requisitos: a) Se respete el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), las alturas y las disposiciones

relativas a patios. b) Se parquicen los espacios destinados al uso verde público. c) Se agrupen los locales comerciales que integran el conjunto y se dote al mismo de

estacionamiento propio. d) Se respeten las líneas oficiales y de edificación que se hayan establecido para la

zona. e) Se asegure la libre circulación peatonal por el interior del conjunto en los espacios que

sean de uso público. f) Se dispongan la infraestructura establecida en el presente CÓDIGO. g) Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el presente artículo, el O.T.A. podrá

evaluar las aplicaciones de reglamentaciones establecidas por organismos oficiales nacionales o provinciales.

3.3.2. –CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIÓN) 3.3.2.1. –CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y ESPECIALES Las urbanizaciones especiales denominadas Clubes de Campo deberán reunir las siguientes características básicas: a) Se efectúen en las zonas determinadas por el presente CÓDIGO. b) Podrán instalarse siempre y cuando se verifique que su ubicación y trazado no

impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte público, a la normal evacuación de las aguas pluviales y en general a las vinculaciones entre sectores urbanos.

c) Se deberá tener especial mente en cuenta la preservación de las características ambientales y paisajísticas, topográficas, etc., naturales del lugar y/o a la creación de nuevas condiciones ambientales que el proyecto ofrezca.

d) La parcela a urbanizar tenga una dimensión máxima de Cincuenta Hectáreas (50 Ha); en casos especiales podrá autorizarse una urbanización en parcelas de mayor dimensión siempre que los informes de los organismos técnicos determinen que por

las características del lugar y su implantación en relación al resto de la Ciudad estén aseguradas el cumplimiento de las condiciones fijadas en el Punto c).

e) Cuente con parcelas destinadas al uso residencial y superficies destinadas a la práctica de actividades deportivas, recreativas y sociales, en la proporción y dimensiones que el presente CÓDIGO establece constituyendo un todo inseparable a través de una relación funcional y jurídica inescindible.

f) Cuente con los accesos controlados de modo tal que el conjunto de la urbanización conforme un recinto cerrado en su perímetro con respecto al entorno.

3.3.2.1.1. –DE LAS ÁREAS RECREATIVAS Las superficies afectadas al área recreativa, una vez constituida la urbanización, no podrán ser enajenadas ni cedidas a ningún título en forma separada (indivisión forzosa), ni parcial ni totalmente respecto de las que constituya el área residencial. Ambas áreas, constituirán un conjunto inmobiliario, el cual deberá estar garantizado a perpetuidad mediante la concertación de relaciones jurídicas propias para con la subadministración. 3.3.2.1.2. –DE LAS ÁREAS RESIDENCIALES Cada titular de una parcela para uso residencial perteneciente a este régimen estará limitado en el uso del mismo por las restricciones que en el presente se fijan y las que se originen por decisión y voluntad del organismo jurídico que represente al conjunto que no contraríen las fijadas en el presente CÓDIGO y las que complementariamente fueren aplicables. 3.3.2.1.3. –DEL DOMINIO Deberá existir el dominio individual de cada parcela de uso residencial, pudiendo configurarse respecto de las superficies de uso recreativo, las alternativas que en cada caso el urbanizador proponga y la Municipalidad apruebe y que mejor se adapte a las características de la urbanización planteada. 3.3.2.1.4. –ENTE JURÍDICO El proyecto de Club de Campo deberá ser aprobado por la Municipalidad y previo a la ejecución del mismo deberá constituirse un Ente Jurídico idóneo a los fines de asegurar en el tiempo la continuidad de régimen que el presente consagra. Dicho ente podrá asumir las formas societarias que se adecuen a las necesidades del régimen, de conformidad con cada caso concreto. 3.3.2.1.5. –DE LAS VIAS DE CIRCULACIÓN Las superficies destinadas a circulación vehicular o peatonal adoptarán la figura jurídica de espacios privados de uso común que deberán ser escriturados en condominio entre los propietarios de las parcelas individuales de uso residencial. 3.3.2.1.6. –DE LOS ESPACIOS VERDES Y COMUNITARIOS Las superficies destinadas a Espacio Verde y Comunitario que surjan de la aplicación de los porcentajes establecidos en el presente CÓDIGO, deberán ser donados al Dominio Público o Privado Municipal y quedarán excluidos del recinto cerrado del Club de Campo propiamente dicho, asegurando su utilización pública o privada por parte de la administración municipal. Estos porcentajes se deducirán del porcentaje establecido como obligatorio para las actividades recreativas-deportivas.

3.3.2.1.7. –DE LOS MANTENIMIENTOS El mantenimiento e higiene de calles, espacios verdes y espacios comunitarios deberá estar asegurado regular y permanentemente por cuenta del Ente Jurídico que represente al fraccionamiento, así mismo, el patrocinador del proyecto asumirá la responsabilidad de realizar las obras de infraestructura que se establecen en el presente CÓDIGO, su mantenimiento; asegurar la prestación de los servicios efectuar el tratamiento de vías de circulación y accesos, parquizar y arbolar el área en toda su extensión y materializar las obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y recreativo conforme al proyecto aprobado por la Municipalidad. 3.3.2.2. –REQUISITOS TÉCNICOS Los Clubes de Campo cumplirán los siguientes requisitos técnicos: a) Amanzanamiento: No serán de aplicación las disposiciones establecidas en este

CÓDIGO. b) Parcelamiento: Superficie mínima de la parcela Mil Metros Cuadrados (1.000 m2).

Frente mínimo de la parcela sobre calle: Quince Metros (15 m.). Superficie total destinada a actividades deportivas, sociales y recreativas, no podrá ser inferior al Cuarenta por Ciento (40%) de la suma de superficies destinadas al uso residencial. En este porcentaje se incluyen las superficies destinadas a espacio verde público y de uso comunitario o sea que del Cuarenta por Ciento (40%) mencionado se deducirá el porcentual establecido a los fines mencionados.

c) Trazado de la Red Vial: No será de aplicación lo establecido en el presente CÓDIGO, siendo su trazado libre y en concordancia con el proyecto que se presenta el ancho de las mencionadas calles será una consecuencia de la propuesta, ya que se constituye en vías internas de llegada y salida al lote sin vinculación hacia el exterior.

d) Espacios Verdes Públicos y Comunitarios: Se computarán sobre el total de las parcelas destinadas a viviendas y en los porcentajes establecidos en el presente CÓDIGO, este porcentaje será deducible del porcentaje previsto para las actividades deportivas, sociales y recreativas y no podrán quedar incluidos dentro del perímetro cerrado del Club de Campo. La ubicación de dichos espacios deberá ser acordada con el O.T.A.

e) Uso del Suelo: Solo estará permitido en cada parcela de uso residencial una unidad de vivienda individual. Podrá considerarse como unidad de vivienda la construcción de una vivienda principal, una con carácter accesorio (vivienda de encargado o casero) y superficie destinada a asador, depósito familiar. En las parcelas afectadas a usos comunes podrán localizarse construcciones complementarias de las actividades deportivas, recreativas, sociales o comerciales propias del conjunto.

f) Ocupación del Suelo: En parcelas de uso residencial: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) 0,40; Altura máxima de edificación dos (2) plantas; Retiro de línea de edificación de frente o frentes: Seis Metros (6 m.); Retiro de línea de edificación lateral o de fondo Dos Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m.). En parcelas para uso comunes, recreativas, deportivas, etc: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) 0,10; Altura máxima de edificación dos (2) plantas; Retiro de línea de edificación de frente o frentes Seis Metros (6m.); Retiro de línea de edificación lateral o de fondo Seis Metros (6 m.).

g) Se deberán constituir las garantías previstas en el presente CÓDIGO para la concreción de obras de infraestructura. En caso de ejecución por etapas, la constitución de garantías podrá abarcar solo las obras que correspondan a la etapa a ejecutar. En tal caso la venta de lote será posible para los pertenecientes a la etapa sobre los que se constituyeron las garantías.

h) Sin perjuicio de la aplicación del presente CÓDIGO, la inobservancia a aspectos referidos a aprobación de proyecto, materialización de las obras de infraestructura, normas de edificación, etc. hará pasibles a los infractores de las sanciones previstas en la legislación vigente.

3.4._RED VIAL 3.4.1. –RED VIAL INTERNA La red vial interna de los nuevos fraccionamientos, según se trate de vías arteriales principales, secundarias o colectoras, deberá respetar las características previstas en el presente CÓDIGO. El O.T.A. podrá convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vías públicas especiales tendiendo al ordenamiento urbanístico del sector. Las superficies destinadas a vías públicas pasarán al Dominio Público de la Ciudad, sin erogaciones ni compromisos para la misma. 3.4.2. –FRACCIONAMIENTOS QUE LINDEN CON EL RÍO CUARTO Y/O

ATRAVESADOS POR DESAGÜES O CURSOS DE AGUAS NATURALES O ARTIFICIALES

En los nuevos fraccionamientos que linden con el Río Cuarto, deberá preverse una calle lateral al mismo o franja destinada al uso verde público, según establezca en cada caso el O.T.A., cuyo ancho no será menor de Treinta Metros (30 m.), medidos desde la línea de ribera fijada por la autoridad competente (D.I.P.A.S.). En los fraccionamientos atravesados por desagües o cursos de aguas naturales o artificiales deberá preverse a ambos lados de los mismos, una franja de Quince Metros (15 m.) de ancho como mínimo medidos desde el límite del curso. Tratándose de nuevos fraccionamientos que linden con dichos cursos de aguas deberá preverse una franja con iguales requerimientos. Dichas franjas pasarán al Dominio Público Municipal al visarse el fraccionamiento 3.4.3. –ANCHOS DE CALLES El ancho de las calles no será menor de Catorce Metros (14 m.), salvo en el caso de urbanizaciones especiales. 3.5. –LOTES O PARCELAS 3.5.1. –DIMENSIONES En todo fraccionamiento los lotes deberán respetar las dimensiones mínimas que se establezcan para cada zona en el presente CÓDIGO, con las excepciones de los casos especiales indicados. 3.5.1.1.–CASOS ESPECIALES Cuando los lotes baldíos resultantes de un fraccionamiento no sean cuadriláteros, ninguno de sus lados podrá tener una longitud menor a cinco metros (5m.). En ningún caso antes de los diez metros (10 m.) de profundidad medidos desde la línea municipal se podrá disminuir el frente mínimo fijado para la zona. Cuando existan edificaciones con planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO, se autorizará a que las líneas divisorias propuestas respeten los muros medianeros y/o contigüos de conformidad a su materialización existente.

3.5.2. –DISPOSICIÓN DE LAS PARCELAS Las parcelas se dispondrán de modo que las líneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ángulo recto con la línea oficial o sigan el radio en caso de curvas. 3.5.3. –PROHIBICIÓN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VÍA PÚBLICA Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública, salvo en el caso de urbanizaciones especiales, con las excepciones de los casos especiales indicados. 3.5.4. –CASOS ESPECIALES 3.5.4.1. –LOTES INTERNOS Podrán efectuarse subdivisiones creando lotes internos, siempre que: a) Los lotes se encuentren edificados con planos aprobados con anterioridad a la puesta

en vigencia del presente CÓDIGO. b) El pasillo de acceso posea un ancho mínimo de tres metros con ochenta centímetros

(3,80 m.), medidos entre ejes medianeros. c) Se respete la superficie mínima establecida para la zona y su lado mínimo no sea

inferior al frente mínimo fijado para la zona de que se trata. 3.5.4.2. –LOTES DE DIMENSIONES MENORES Se podrán formar lotes de dimensiones menores que las especificadas para cada zona en el presente CÓDIGO, en los siguientes casos: a) Se podrá separar una fracción de medidas menores, siempre que esta fracción de

medidas insuficientes sea para anexar a un lote colindante, y que el resto del lote primitivo cumpla, luego de la subdivisión y unión con una de las siguientes condiciones: 1) cumpla con las dimensiones mínimas exigidas para la zona; 2) deje de cumplirlas siempre que comience a cumplirlas el otro lote, y que el lote primitivo no quede en situación menos ventajosa de la que se encontraba el lote beneficiado antes de la anexión; 3) deje de cumplirlas, en la medida que beneficiándose el lote que recibe la anexión, ninguno de los dos cumple, las disposiciones de este CÓDIGO.

b) Cuando se subdivide en dos un lote baldío con frente a más de una calle, siempre y cuando, uno de los dos respete las dimensiones mínimas fijadas para la zona, y el otro no las reduzca en más de un diez por ciento (10%).

c) Cuando se subdivida en dos un lote con frente a más de una calle y los lotes propuestos con frente a calles distintas, resultaren edificados con planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO y funcionen independientemente en lo que corresponde a servicios públicos, quedando a criterio del O.T.A. permitir una reducción de hasta un veinticinco por ciento (25%) en las dimensiones mínimas establecidas para la zona de que se trate.

d) Cuando se trate de fraccionamientos para ser destinados a la ejecución de conjuntos habitacionales de Interés Social se podrá autorizar en cualquier zona en que el uso residencial sea dominante lotes con la dimensiones de la Zona R2, con una elasticidad de un diez por ciento (10%) en cualquiera de sus medidas.

e) Cuando se trate de un caso especial, a juicio del O.T.A. se permitirá una elasticidad del diez por ciento (10%) de las dimensiones establecidas para la zona.

f) Se podrá separar fracciones de dimensiones lineales y superficies menores a las establecidas para al zona de que se trate, cuando se hubiese constituido derechos de propiedad sobre alguno de los lotes que resultare de la división o que tuviesen planos de edificación aprobados como si se tratara de lotes independientes, o que el interesado aporte a criterio del O.T.A. y/o la Fiscalía Municipal, antecedentes que establezcan que la subdivisión simple que se solicita se encontraba materializada de hecho, con fecha cierta anterior a la promulgación de este CÓDIGO y donde dichos lotes cumplimentaban las Ordenanza en vigencia a la fecha de cualquiera de los antecedentes.

3.5.5. –TRAZADO, MENSURA Y AMOJONAMIENTO 3.5.5.1. –TRAZADO El trazado de los lotes deberá respetar en principio las siguientes normas: a) Los lotes deberán ser preferentemente cuadrángulo-rectangulares. b) Las líneas divisorias que nazcan de la línea municipal, deberán formar con esta un

ángulo de 90° grados, siempre que razones técnicas no justifiquen lo contrario. c) Cuando la línea municipal sea una curva, por lo menos una de las línea divisorias

deberá formar un ángulo de 90° grados con la tangente de la curva a ese punto. d) Cuando la línea municipal sea una poligonal quebrada, por lo menos una de las líneas

divisorias del lote, deberán formar con ella un ángulo de 90° grados. 3.5.5.2. –MENSURA Y AMOJONAMIENTO Las operaciones de Mensura y Amojonamiento de los lotes se regirán por las normas pertinentes a nivel provincial, sin perjuicio del derecho de la Municipalidad de verificar si se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este CÓDIGO, antes de la aprobación de la mensura por el órgano competente. Es responsabilidad del profesional actuante el fijado con hormigón de los mojones esquineros. 3.6. –PROPORCIÓN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PÚBLICA

Y COMUNITARIO 3.6.1. –ESPACIOS VERDES En toda urbanización o loteo, deberá preverse un mínimo del diez por ciento (10%) de su superficie con destino a área verde pública, tomados de la superficie neta obtenida del total de los lotes al descontar la superficie destinada a calles públicas vehiculares y peatonales. 3.6.2. –ESPACIOS COMUNITARIOS En toda urbanización o loteo deberá preverse un mínimo del cinco por ciento (5%) de la superficie para obras destinadas a equipamiento social, tomada de la superficie neta obtenida del total de los lotes al descontar la superficie destinada a calles públicas vehiculares y peatonales. 3.6.3. –COLINDANCIAS Y UBICACIONES Las fracciones destinadas a Areas Verdes y Equipamiento Social deberán ser colindantes, y su ubicación será determinada a criterio del O.T.A. y al aprobarse el fraccionamiento se incorporarán automática y legalmente al Dominio Público y Privado Municipal respectivamente.

3.7. –OBLIGACIONES DEL LOTEADOR 3.7.1. –GENERALIDADES En toda urbanización o loteo corresponderá, a cargo exclusivo del propietario que realiza el fraccionamiento se proyecten y ejecuten obras de apertura y conformación de vías vehiculares y peatonales, forestación de veredas, alumbrado público, red eléctrica domiciliaria y red de agua corriente. Donde sea técnicamente factible y donde la obra externa de nexos a realizar no supere el veinticinco por ciento (25%) del costo de la obra a ejecutarse, deberá realizarse la red de desagües cloacales. La Municipalidad podrá exigir la realización de otras obras según las características de cada zona de la Ciudad. Las características de tales obras e instalaciones responderán a las exigencias que a nivel municipal, provincial o nacional se establezcan, y serán determinadas a lo previsto en el presente CÓDIGO. En las calles que se abran se deberá prever la evacuación de aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para evitar perjuicios en zonas colindantes. El propietario podrá solicitar la colaboración técnica municipal a los fines de realizar estudios en conjunto a tales efectos 3.8. –NOMENCLATURA Corresponderá a la Municipalidad aprobar y establecer en todos sus aspectos la nomenclatura correspondiente a los futuros fraccionamientos. La Municipalidad, a los fines de homogeneizar su Catastro Parcelario con la Provincia y con el objeto de intercambiar información parcelaria, de acuerdo a lo establecido por el Artículo 51° de la Ley de Catastro N° 5057 y el Artículo 6° del Decreto Reglamentario N° 7949/69; adoptará la nomenclatura catastral vigente en la Dirección de Catastro de la Provincia y la que sea asignada por esa repartición, conforme a lo dispuesto por Resolución Normativa N° 45/91. 3.9. –OCUPACIÓN 3.9.1. –DISPOSICIÓN GENERAL En todo tipo de edificación que se realice, deberán respetarse los Factores de Ocupación del Suelo, las Alturas Máximas, los d mínimos y Superficies mínimas de patios, los retiros de línea de edificación y las previsiones de estacionamiento que se establecen para cada zona y de acuerdo a la calificación de la vía arterial. 3.9.2. –ALTURAS Las alturas se medirán, salvo normas especiales en contrario desde la cota más alta del predio y hasta el plano inferior del último techo. Las dependencias e instalaciones accesorias y los espacios destinados a estacionamiento no serán computables en relación a las alturas. Cuando el último techo no sea plano, en el cómputo de altura se tomará la semi suma de sus alturas máximas y mínimas. 3.9.3. –RETIROS Cuando los ejes medianeros no fueren perpendiculares a la línea municipal, el retiro de la línea de edificación podrá efectuarse en forma compensada, a fin de evitar la falsa escuadra, debiéndose respetar el retiro previsto sobre los ejes medianeros. La superficie comprendida entre la línea municipal y la línea de edificación que resulte de la aplicación del retiro obligatorio, no podrá afectar a más de un veinticinco por ciento (25%) de la superficie del lote. Cuando así suceda podrá reducirse el retiro hasta alcanzar dicho porcentaje, siempre que la superficie no afectada por el retiro no sea inferior a Ciento Cincuenta Metros Cuadrados (150 m2.). En cuyo caso el porcentaje podrá reducirse, en ningún caso el retiro podrá ser inferior a un metro con cincuenta centímetros (1,50 m.).

3.9.4. –ESTACIONAMIENTO Las áreas destinadas a estacionamiento podrán tener acceso de solo tres metros (3 m.) de ancho, cuando fueren accesorios de otros usos. En el caso de constituir playas de estacionamiento deberán cumplimentar las características que establezca la Municipalidad. Los accesos o salidas de estacionamiento, no podrán colocarse en ningún caso en las ochavas. 3.10. –FONDO INMOBILIARIO URBANÍSTICO 3.10.1. -COMPONENTES Créase el Fondo Inmobiliario Urbanístico, el que se integrará con: a) Todo los bienes inmuebles que como espacios libres los propietarios fraccionadores

donen a la Municipalidad conforme a las previsiones de este CÓDIGO. b) Todos los bienes inmuebles integrantes del Dominio Privado Municipal. c) Todas las sumas de dinero y sus intereses de inmuebles que se deriven de la

enajenación o permuta de los bienes inmuebles antes referido. d) Todos los bienes que por cualquier titulo reciba la Municipalidad, con destino al

mismo. 3.10.2. –GENERALIDADES Todos los bienes inmuebles del Fondo creado por el presente CÓDIGO, que posean un destino específico, en principio solo podrán utilizarse para tal fin. La Municipalidad podrá sin embargo venderlos siempre que las sumas de dinero percibidas se inviertan en la adquisición de otros inmuebles con idéntico destino, podrá asimismo permutarlo siempre que los inmuebles adquiridos lo sean con destino equivalente Cuando los bienes inmuebles integrantes del Fondo carezcan de destino específico, deberán oportunamente ser destinados a usos comunitarios o espacios verdes y podrán ser vendidos o permutados cuando los inmuebles adquiridos sean destinados a los fines referidos. Será condición resolutoria de las ventas y permutas, para los adquirentes, el edificar los inmuebles en el plazo que la Municipalidad fije, destinándolo/s al uso dominante de la zona en que se trate, conforme a este CÓDIGO.

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S4 SECCIÓN 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO 4.1. –ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS 4.1.1. –ESPACIO URBANO A los efectos de este CÓDIGO se denomina así al espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de iluminación, ventilación, asoleamiento y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. 4.1.1. –FUNCIONES DEL ESPACIO URBANO Los locales definidos en el Punto 3.6.1. del CÓDIGO DE EDIFICACIÓN como de Primera, Segunda, Tercera, Cuarta y Quinta deberán ventilar e iluminar al espacio urbano conformado, según se especifica en los Puntos 4.1.1.2. y 4.1.1.3. del presente CÓDIGO. 4.1.1.2. –CONFORMACIÓN DEL ESPACIO URBANO Se considera como espacio urbano: a) El espacio comprendido entre líneas oficiales y el espacio, entre dichas líneas y las de

retiro obligatorio o voluntario de la edificación. b) El espacio comprendido entre los paramentos laterales de los edificios en torre y las

líneas divisorias entre parcelas, conectados directamente con el espacio de la vía pública y el fondo del lote.

c) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o a diferentes volúmenes edificados dentro de la misma parcela.

d) Los patios apendiculares que queden incorporados algunos de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo casos especiales previstos en cada zona. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Sección.

4.1.1.3. –PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado de su planta a dicho espacio. 4.1.2. –PATIOS AUXILIARES Se denominan así, las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas y que se transforman en complementarios de las áreas de iluminación y ventilación previstas según la categoría del local que allí ventila e ilumina. 4.1.3. –PATIOS DE LUZ 4.1.3.1. –PATIOS DE LUZ DE PRIMERA Se denominan así, las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas que por sus dimensiones son aptas para conformar espacio urbano. A estos pueden ventilar e iluminar los locales de primera definidos en el Punto 3.6.1. del CÓDIGO DE EDIFICACIÓN.

4.1.3.2. –PATIOS DE LUZ DE SEGUNDA Se denominan así, las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas que por su dimensionamiento son aptos para conformar espacio urbano. A estos pueden ventilar e iluminar los locales de segunda y cuarta categoría definidos en el Punto 3.6.1. del CÓDIGO DE EDIFICACIÓN. 4.1.3.3. –PATIOS DE LUZ DE TERCERA Se denominan así, las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas que por su dimensionamiento no conforman el espacio urbano. A estos pueden ventilar e iluminar los locales de tercera y quinta categoría definidos en el Punto 3.6.1. del CÓDIGO DE EDIFICACIÓN y podrán transformarse en patios auxiliares en función de proveer iluminación y ventilación a otras categorías de locales. 4.1.4. –DIMENSIONES

alturaedificación lado superficie lado superficie lado superficie

h mínimo mínima mínimo mínima mínimo mínima

0 a 9,00 m. 3,00 m. 9,00 m2. 2,50 m. 6,25 m2. 1,50 m. 2,25 m2.

12,00 a 18,00 m. 3,50 m. 12,25 m2. 3,00 m. 9,00 m2. 2,00 m. 4,00 m2.

21.00 a 27,00 m. 4,00 m. 16,00 m2. 3,50 m. 12,25 m2. 2,50 m. 6,25 m2.

30,00 m. o más 4.50m. 20,25 m2. 4,00 m. 16,00 m2. 3,00 m. 9,00 m2.

Patios de 1ra. Patios de 2da. Patios de 3ra.

4.1.5. –NORMAS COMUNES A TODAS LAS ÁREAS DESCUBIERTAS 4.1.5.1. –FORMAS DE MEDIR LAS ÁREAS DESCUBIERTAS Las dimensiones de las áreas descubiertas se determinan con exclusión de la proyección horizontal de voladizos de saliente mayor de Diez Centímetros (0,10 m.). En el caso en que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida mínima del aventanamiento se tomará hasta el eje medianero. 4.1.5.2. –PROHIBICIONES RELATIVAS A LAS ÁREAS DESCUBIERTAS No podrán cubrirse con elementos fijos ni con claraboyas vidriadas. Solo se permiten elementos plegables. 4.1.5.3. –ARRANQUE DE LAS ÁREAS DESCUBIERTAS El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela, salvo en los casos en que se admita la tipología basamento, en los cuales se indicará la cota del plano de arranque del espacio urbano en los planos de construcción, o sea, el nivel a partir del cual, comienza a ser necesario el patio de luz. 4.2. –TEJIDO URBANO –TIPOLOGÍAS EDILICIAS 4.2.1. –EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Es el que se extiende hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

4.2.1.1. –CONDICIONES GENERALES El tejido urbano resultante de la construcción de edificios entre medianeras, estará regulado por los parámetros que a continuación se enuncian: a) La relación entre la altura y la separación de la fachada principal con respecto a la

línea municipal. b) La relación entre la altura y la separación entre paramentos enfrentados dentro de la

misma parcela. c) Las alturas máximas o fijas de fachada, los retiros obligatorios y los planos límite,

inclinados u horizontales que regulen las alturas máximas admisibles según la zona de que se trate.

d) La franja perimetral de los edificios con perímetro libre. e) La línea de frente interno. f) El basamento, que posibilita la ocupación total o parcial de la parcela, según el

carácter de la zona y los usos permitidos. 4.2.1.2. –RELACIÓN ENTRE ALTURA Y SEPARACIÓN DEL PARAMENTO ( Con las modificaciones introducidas por el Decreto N° 3032/2003 y Ord. 1604/07) En todas las zonas de la Ciudad en que no se especifique una altura máxima para las construcciones será de aplicación el presente gráfico:

Para fachadas ubicadas sobre línea municipal rectificada: 6,00m (seis metros) de altura desde el nivel de vereda. Para fachada ubicada a 1,00m (un metro) de la línea municipal o línea municipal rectificada, según corresponda: 9,00m (nueve metros) de altura desde el nivel de vereda. Para fachadas ubicadas a 2,00m (dos metros) de la línea municipal o línea municipal rectificada, según corresponda: 12,00m (doce metros) de altura desde el nivel de vereda. Para fachadas ubicadas a 4,50m (cuatro metros con cincuenta centímetros) de la línea municipal o línea municipal rectificada, según corresponda: 30,00m (treinta metros) de

altura. El volumen construido se mantendrá debajo de la tangente resultante de unir los puntos determinados por el eje de la calle a la que enfrenta, con la cota + 30,00m (treinta metros) situada sobre la línea de edificación. No serán de aplicación los retiros de edificación según altura previstos en el gráfico de este punto, sobre el lado de mayor afectación con las siguientes particularidades: • calle Alvear: no será exigible el retiro según altura de edificación sobre el lado

oeste, desde calle Presidente Perón oeste hasta calle Moreno, y desde calle Buenos Aires hasta Bvrd. Julio H. Mugnaini. Será exigible en el tramo comprendido entre calle Moreno y Buenos Aires, en ambos costados, y sobre el costado este en los tramos citados precedentemente.-

• calle Deán Funes: no será exigible el retiro sobre el costado norte desde calle Alvear hasta calle Maipú. Será exigible sobre el costado sur, desde calle Alvear hasta calle Maipú.-

• calle Colón: no será exigible el retiro sobre el costado norte desde calle Alvear hasta calle Maipú. Será exigible sobre el costado sur, desde calle Alvear hasta calle Maipú.-

• calle Lamadrid: no será exigible el retiro sobre el costado este entre Bvrd. Roca y calle Edison. Será exigible sobre el costado oeste, entre Bvrd. Roca y calle Edison.-

• calle Edison: será exigible en ambos costados desde calle Lamadrid hasta Avda. España.-

4.2.2. –BASAMENTO Es la parte del edificio construido sobre el nivel del terreno y hasta la altura de zócalo permitida para esa zona, en la que se puede incrementar el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.). 4.2.2.1. –CONDICIONES GENERALES El basamento podrá construirse en las zonas especificadas en el presente CÓDIGO, entre la línea municipal o de retiro y el eje medianero posterior, y entre los ejes medianeros laterales hasta una altura de Seis Metros (6 m.) por encima de la cota de la parcela. El Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) deberá cumplirse a partir de la cota de los Seis Metros (6 m.). 4.2.3. –EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE O EN TORRE Son aquellos cuyos parámetros en torre desde el nivel del suelo o por encima del basamento, están retirados de la línea divisoria de la parcela. 4.2.3.1. –CONDICIONES GENERALES No se establece para estos edificios límite de altura. Deberán respetar en toda su altura los siguientes retiros: a) La línea de edificación de la línea municipal respetará la mitad del retiro que resultare

de aplicar las disposiciones referidas a alturas. b) Fachadas internas desde los ejes medianeros: Cuatro Metros Cincuenta Centímetros

(4,50 m.). A estas fachadas internas pueden ventilar locales de primera, segunda, tercera y quinta categoría.

4.2.4. –EDIFICIOS SEMITORRE Considerando que en general todos los terrenos tienen cuatro (4) lados, se consideran edificios semi-torre aquellos en los que tres (3) de sus cuatro (4) paramentos exteriores se encuentran separados de los ejes medianeros, y uno se encuentra total o parcialmente apoyado en el eje medianero. 4.2.4.1. –CONDICIONES GENERALES Deberán respetar los mismos retiros de los edificios en torre no estableciéndose límite de altura. La línea de edificación deberá respetar el retiro que surja de aplicar las disposiciones referidas a la relación altura-retiro, según la zona en que se encuentra. 4.2.5. –EDIFICIOS EN ESQUINA Son aquellos ubicados en la intersección de dos líneas municipales (esquina) y que limita sus otras dos caras con ejes medianeros. El perfil de la construcción respetará la línea de ochava correspondiente. 4.2.5.1. –CONDICIONES GENERALES Deberán respetar los retiros fijados para los edificios entre medianeras, perímetro libre o semi-torre según las características constructivas del edificio. En cuanto a los retiros que surjan de la relación altura de fachada se aplicará solo sobre una de sus caras siendo, condición indispensable respetar el retiro que se fije por aplicación de la rectificación de la línea de edificación por ensanche de vereda. 4.2.6. –EDIFICIOS CON FRENTE A DOS (2) CALLES Son aquellos edificios construidos en una parcela intermedia que tenga frente a dos (2) o más calles. 4.2.6.1. –CONDICIONES GENERALES Será de aplicación las relaciones retiro-altura sobre los frentes a las dos (2) calles. 4.2.7. –EDIFICIOS CON FRENTE A CALLES SUJETAS A ENSANCHES Son aquellos edificios situados en parcelas que enfrentan vías vehiculares sujetas a ensanches. 4.2.7.1. –CONDICIONES GENERALES Serán de aplicación la relación retiro-altura a partir de la nueva línea que la Ordenanza de ensanche particular establezca. 4.2.8. –EDIFICIOS CON PLANTA BAJA LIBRE Son aquellos que poseen planta baja libre, o sea que no alberga más que la circulaciones verticales y portería que podrán ser vidriadas a los fines de su protección. 4.2.8.1. –CONDICIONES GENERALES Será de aplicación la relación retiro-altura a partir de los Tres Metros Cincuenta Centímetros (3,50 m.) desde la cota del terreno. 4.2.9. –SALIENTES EN LAS FACHADAS Se permitirán salientes en las fachadas solo en los siguientes casos: a) En los casos de rectificación de línea de edificación por ensanche de vereda, se podrá

avanzar por sobre el espacio de la rectificación solamente y en un ancho

correspondiente a la dimensión que se haya rectificado, en caso de que la rectificación sea mayor a Un Metro (1 m.) solo se permitirá un avance no mayor a Un Metro (1 m.).

b) En fachada situada sobre línea de edificación rectificada por la aplicación de retiro de verde obligatorio, solo se permitirá una saliente máxima de Un Metro Veinte Centímetros (1,20 m.).

c) En fachada situada sobre línea de edificación rectificada por la altura de la misma, solo se permitirá una saliente máxima de Un Metro (1 m.) en caso de edificios de hasta Nueve Metros (9 m.) de altura y un máximo de Un Metro Veinte Centímetros (1,20 m.) para aquellos edificios de mayor altura.

Las salientes permitidas en el presente punto serán factibles de situar en cualquiera de las fachadas según la tipología edilicias. Estas salientes podrán ser cubiertas o semi cubiertas según las características del proyecto. 4.2.10. –DISPOSICIONES DE ESTÉTICA URBANA Los tanques, salas de máquinas, calderas, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, etc., que se ubiquen por encima de los edificios, deberán desarrollarse dentro de un volumen integral. Los paramentos envolventes de dicho volumen deberán ser tratados arquitectónicamente con materiales de la misma jerarquía que los de fachada. 4.2.11. –OBRAS QUE NO CONSTITUYEN TIPOLOGÍAS EDILICIAS Aquellas obras que en sí no constituyen tipologías edilicias relacionadas con las comunicaciones y otros servicios (antenas, shelters, etc.) será estricta aplicación las disposiciones contenidas en la Ordenanza N° 252/00 y su Decreto Reglamentario. 4.2.12. –DE LA LÍNEA OFICIAL 4.2.12.1. –ALINEACIÓN Toda obra nueva que se levante con frente a la vía pública deberá seguir la línea municipal o la línea de edificación, salvo las situaciones consignadas en el Punto 4.2.12.3. 4.2.12.2. –LÍNEA OFICIAL DE EDIFICACIÓN a) La edificación frentista a las vías públicas que posean exigencias en cuanto a retiro,

los mismos deberán ser respetados según la categorización de la vía de que se trate. b) Para nuevas edificaciones con frente a espacios verdes públicos o reservas forestales,

etc., la Municipalidad podrá determinar líneas de edificación particularizadas. c) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la vía pública se

podrá edificar en coincidencia con la línea municipal actual, excepto cuando sea de aplicación la rectificación resultante para ensanche de vereda. El retiro de frente será optativo.

4.2.12.3. –OBRAS DETRÁS DE LA LÍNEA OFICIAL Y DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Cualquier edificio podrá en forma optativa, cuando no existan exigencias de retiro plantear al frente un retiro el que deberá ser parquizado. Este retiro podrá ser total de la fachada, parcial o en forma quebrada. En los edificios de perímetro libre las construcciones podrán retirarse detrás de la línea de edificación establecido sin ningún tipo de limitaciones. En casos de edificios de interés patrimonial ubicados en zonas donde obligatoriamente deba efectuarse rectificación de la línea de edificación ya sea por ensanche de vereda o

espacio verde obligatorio se podrá mantener la línea de fachada existente, siempre y cuando la misma sea restaurada según valores originales pudiendo el espacio de la rectificación mantenerse internamente con la característica de pórticos.

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S5 SECCIÓN 5 ZONIFICACIONES 5.1. –NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DE ZONAS ( Con las modificaciones introducidas por el Decreto N° 3331/04 ) La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las normas al sintetizarlas simbólicamente. Cada zona está designada, en primer término, por una letra mayúscula que expresa la característica dominante de la zona según los usos permitidos. Así por ejemplo: AIS: Significa Distrito Central; R: Residencial; I: Industrial, etc.; El número que se coloca a continuación expresa una diferenciación dentro de la misma categoría de zona que está determinada fundamentalmente por los usos compatibles permitidos en la zona. Una letra minúscula está destinada a señalar una condición particular del tejido urbano entre dos zonas que posean las demás características similares. a) en los casos en que el límite de zona este determinado con la inclusión de los lotes

que enfrentan a una arteria, se tomará como límite la dimensión original del lote, no pudiendo anexarse otros lotes para ampliar dicho límite.-

b) En el caso de lotes que enfrenten una arteria determinada, el ingreso/egreso al mismo en correspondencia con una actividad permitida, deberá plantearse sobre el frente determinante.-

c) En el caso de lotes en esquina, el ingreso/egreso al mismo en correspondencia con una actividad permitida deberá plantearse hasta cincuenta metros ( 50 m. ) en el caso de manzanas de cien metros ( 100 m. ) o mas, desde la intersección de las líneas oficiales, y a no menos de diez metros ( 10 m. ) de la misma. En caso de tratarse de media manzana se deberá plantear sin sobrepasar el cincuenta por ciento ( 50% ) de la medida de la misma.-

d) Cuando se proyecten obras encabalgadas en dos o mas terrenos, deberá procederse a la unión de los mismos creando un solo lote, únicamente en el caso de que esto no signifique lo expresamente prohibido en el punto a) .-

5.1.1. –NOMENCLATURA A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidas en esta Sección, la Ciudad de Río Cuarto se divide en los siguientes tipos de zonas, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de uso y los usos del suelo. Zonas Centrales – AIS Se denominan así los agrupamientos de usos administrativos, financieros, comerciales, de distintos servicios, gubernamental e institucional. Tales funciones producen algún tipo

de molestia (congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estas zonas se permite el uso residencial con restricciones. AIS(A): Microcentro AIS(B): Macrocentro Zonas Residenciales – R Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, usos conexos con el residencial. R1: Residencial de densidad alta R2: Residencial de densidad alta-media R3: Residencial de densidad media-baja, con altura limitada R4: Residencial de densidad baja, con altura limitada R5: Residencial de densidad baja, con restricción y altura limitada Zonas Comerciales – C Son zonas destinadas a la localización de actividades comerciales y de servicios, de apoyatura al uso residencial. C1: Comercial de baja complejidad C2: Comercial de baja-media complejidad C3: Comercial de media-alta complejidad C4: Comercial de alta complejidad Zonas Industrial-Comercial –IC Son zonas destinadas a la localización de actividades comerciales, de servicios e industriales de baja complejidad IC: Comercial de alta complejidad – Industrial de baja complejidad Zonas Industriales – I Son zonas destinadas a la localización de actividades industriales preferentemente, en donde los demás usos se hayan condicionados al uso dominante I: Industrial de media y alta complejidad Zonas Equipamiento – E Son zonas destinadas a la localización de Equipamientos a nivel urbano y que por las características de los mismos se hayan especialmente legisladas. E: Equipamiento a nivel urbano Zonas Verde Semi Público – VSP Son zonas destinadas a la localización de actividades recreativas de la población, cuyo acceso y uso es restringido. VSP: Verde Semi Público Zonas Verde Público – VP Son zonas destinadas a la localización de actividades recreativas de la población de carácter público. VP: Verde Público

Zonas de Protección Histórica – ZPH Son zonas que por sus características arquitectónicas, morfológicas, históricas, etc., están sujetas a normas de protección patrimonial. ZPH: Zonas Protección Histórica Zonas Especiales – ZE Son Zonas particulares y de fuerte impacto en su entorno. Zonas de Anexión – AX Son zonas que se encuentran por fuera del radio servido por infraestructura y que se constituyen en áreas de reservas para el futuro crecimiento urbano. AX-R: Zonas de Anexión para futuro uso Residencial AX-IC: Zonas de Anexión para futuro uso Comercial-Industrial AX-I: Zonas de Anexión para futuro uso Industrial 5.1.2. –DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS Y GRÁFICOS Los planos, cuadros y gráficos que se mencionan en el texto de la presente Sección se consideran parte integrante de la misma. Los planos definen o complementan al texto con carácter de norma gráfica, para una interpretación integral del mismo. 5.1.3. –UBICACIÓN DE ZONAS La ubicación y deslindes de las distintas zonas están indicados en el Plano de Delimitación que en adelante se designa como PLANO DE ZONIFICACIÓN.

5.1.3.1.- PLANO DE ZONIFICACION

5.1.4. –DELIMITACIÓN DE ZONAS Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de la calle. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. 5.1.4.1. –USOS EN PARCELAS FRENTISTAS A DESLINDE DE ZONAS En parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permitirá el uso de la zona en que efectivamente se ubique el lote. En el caso de lotes pasantes con frentes a dos (2) o más calles, se permitirán los usos de la zona de cada frente. 5.2. –NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO 5.2.1. –USOS DEL SUELO Y SU CLASIFICACIÓN Las abreviaciones siguientes, consignan las características de los usos y las restricciones que condicionan los mismos, como así también, los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda a las distintas zonas en que se subdivide la Ciudad. U.D.: Uso Dominante U.C.: Uso Complementario U.Cd.: Uso Condicionado U.N.P.: Uso No Permitido 5.2.1.1. –USOS NO CONSIGNADOS EN EL CUADRO DE USOS Cualquier modificación, supresión o incorporación de actividades no consignadas en el cuadro de usos, deberá tener la aprobación legislativa correspondiente. 5.2.2. –CESE FORZOSO DEL USO Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbanístico, el Gobierno podrá disponer el cese de usos de cualquier tipo dentro del plazo que en cada caso se determine, debiendo tener en cuenta para la fijación del plazo: - La antigüedad y el estado de las construcciones. - El monto de las inversiones realizadas. - El grado de molestia que la persistencia del uso ocasionara. 5.2.3. –AMPLIACIONES 5.2.3.1. Los edificios, parcelas e instalaciones destinados a usos no permitidos, cualquiera sea la actividad que desarrollen podrán ser ampliados o modificados en los siguientes casos: - Efectuar las modificaciones necesarias para transformarlos en usos permitidos. - Evitar contaminaciones del medio ambiente. - Ejecutar instalaciones que aseguren la protección contra incendios. - Mejorar las condiciones sociales y sanitarias del trabajador ( guardería, comedor,

vestuario, baños, etc.). - Materialización de espacios de cargas y descargas y guarda y estacionamiento de

vehículos. Estas obras de ampliación sólo podrán ser realizadas en la misma parcela o en terrenos linderos contiguos en tanto no superen el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) ni las normas de tejido de la zona.

5.2.4. –CLASIFICACIÓN DE DEPÓSITOS SEGÚN MOLESTIA Los Depósitos se agruparán en cinco (5) categorías según las molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al siguiente listado: DEPÓSITOS GRADOS DE MOLESTIA MINERÍA Combustibles Sólidos I Minerales Metalíferos II Petróleo y sus Derivados I PESCA Y CAZA Pescados y Mariscos II Productos de la Caza II AGROPECUARIO Alimento de Ave y Ganado III Aves, Huevos y Miel III Aves Vivas I Cereales, Oleaginosas III Cueros y Pieles sin tratamiento I Frutas y Hortalizas III Ganado en Pie I Lana Sucia, Pelo y Cerda I Tabaco en Hoja III FORESTALES Durmientes, Estacas y Postes II Mimbre y Paja III ALIMENTOS Y BEBIDAS Comestibles en General III Productos de Panificación IV Bebidas no Alcohólicas IV Bebidas Alcohólicas III TABACO Cigarrillos, Cigarros, etc. IV TEXTILES Fibras Textiles III Hilados, Tejidos, Hilos y Lanas IV CONFECCIONES Artículos de Confección y Tiendas en general V Mantelería y Ropa de Cama V Medias y Artículos de Punto V Mercería y Sombrerería V

MADERAS Leña y Carbón I Tablas, Tablones, Tirantes, Terciados Fenólicos, etc. II PAPEL Y CARTÓN Papel y Cartón en general IV ARTES GRÁFICAS Librería, Papelería, Papeles para Decorar y Empaquetar IV PRODUCTOS QUÍMICOS, PINTURA Y BARNICES Pintura y Barnices III Productos Químicos I PRODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR Drogas y Especialidades Medicinales III Herboristería III Perfumería, Productos de Higiene y Tocador III ARTÍCULOS DE CAUCHO Artículos de Caucho para uso medicinal y del hogar IV Calzado de Caucho IV Cámaras y Cubiertas III CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SU MANUFACTURA Marroquinería y Calzado de Cuero IV Cueros Curtidos, Salados – Talabarterías III MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN Artículos de Plomería, Electricidad, Calefacción, Sanitarios IV Ladrillos, Cemento, Cal, Arena, Mármoles, Aberturas, Vidrios III ARTÍCULOS PARA EL HOGAR Acolchados, Tapicería, Alfombras IV Artefactos Electrodomésticos en General IV Artículos de Bazar y Menaje V Muebles de Hierro, Madera y Mimbre V JOYERÍA, RELOJERÍA Y AFINES Bisutería, Joyas y Piedras Preciosas, Platería, Relojes V METALES, EXCLUIDO MAQUINARIA Artículos de Metales No Ferrosos (Cobre, Bronce, Aluminio, Zinc, etc.) III Artículos de Hierro y Acero (Barras, Perfiles, Chapas, etc.) IV VEHICULOS Y MAQUINARIAS Automotores, sus Repuestos y Accesorios III Bicicletas y Motocicletas, sus Repuestos y Accesorios V Implementos Agrícolas, Mecanizados y Accesorios Rurales III Náutica sus Repuestos y Accesorios III

DEPÓSITOS GRADOS DE MOLESTIA Equipos y Aparatos Científicos y de Precisión (medicina, ingeniería, etc,) V Maquinaria, Instalaciones Mecánicas para la Industria. III Contenedores V Máquinas y Equipos para Oficina IV Maquinaria y aparatos eléctricos IV Artículos para Instalaciones Eléctricas (lámparas, fusibles, etc.) IV Cables y Conductores de Electricidad III Motores Eléctricos IV VARIOS Accesorios para Farmacia, Hospitales, etc. IV Árboles y Plantas, Flores y Semillas IV Armerías IV Artículos Musicales y Deportivos IV Desechos de Hierro, Aceros y Otros Metales II Desechos en General I Lubricantes, Aditivos, Refrigerantes, etc. III Óptica y Fotografía IV Plásticos III Juguetería IV Zapatillería IV Productos Veterinarios IV 5.2.5. –LIMITACIÓN DE ALMACENAJE La cantidad máxima de materia por cada metro cuadrado (m2) de área de la parcela que será permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos, serán el resultado de la cantidad máxima admisible por zona y estará sujeto a lo establecido en las reglamentaciones del Area de Defensa Civil. 5.2.6. –DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOS Cuando los Depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales, se deberán tener en cuenta las siguientes disposiciones: - Los depósitos complementarios de un comercio mayorista, minorista y de servicios

que no superen el Sesenta por Ciento (60%) de la superficie total de dicha unidad no serán considerados como depósitos a los efectos de la zonificación.

- Los depósitos complementarios de una actividad mayorista que supere el Sesenta por Ciento (60%) de la superficie administrativa será considerado como depósito a los efectos de la zonificación.

- Los depósitos complementarios de industria se regirán a efectos de la zonificación por las normas que regulen la actividad industrial específica.

- Cualquier rubro que no esté expresamente consignado en el Punto 5.2.4. será clasificado por analogía.

5.3. –ESPACIOS PARA VEHÍCULOS 5.3.1. –ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA Toda actividad que por su índole implique la necesidad de maniobras de vehículos de carga, deberá contar con la previsión de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el tránsito en la vía pública. Se entiende por tales obligaciones, además de la carga y descarga propiamente dicha de los vehículos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir o ingresar al predio. 5.4. –NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA ZONA (Con las incorporaciones y modificaciones introducidas por Ordenanzas 1463/07 - 1604/07) En los puntos siguientes se establecen las normas especiales sobre usos, medidas de lotes, superficies edificables y alturas, retiros y previsiones de estacionamiento, que deberán respetar las distintas zonas que a continuación se describe. 5.4.1. –ZONAS CENTRALES-AIS 1) Carácter: Es el destinado a localizar el equipamiento administrativo, comercial,

financiero e institucional a escala, regional y urbana, en el más alto nivel de diversidad y de densidad, dotada de las mejores condiciones de accesibilidad para todo tipo de transporte de pasajeros.

2) Delimitación: Según Plano de Zonas. 3) Usos: Dominante: Gubernamental (Sede de Organismos Nacionales, Provinciales y/o Municipales. Institucional: (Religioso, Financiero, Bancarios y Seguros, Cultural y/o Recreativo, salvo con espacios predominantemente abiertos). Complementario: Comercial Periódico u Ocasional de Bienes, Categoría 1 y 2, y de Servicios, Categoría 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 (sólo Edificios de cochera, con salón comercial hacia el frente de calle). Condicionado: Residencial y Comercial Periódico u Ocasional de Bienes, categoría 4 y 5 solamente Motocicletas Nuevas y Usadas; Comercial Diario de Bienes y Servicios. 4) Medidas de Lotes: Superficie Mínima Doscientos Metros Cuadrados (200 m2.) Frente

Mínimo: Diez (10 m.). 5) F.O.S.: 070 6) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la línea municipal rectificada, a partir de la cual

se aplicarán los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiro: De frente: Cinco Metros (5,00 m.) sobre vías arteriales principales; Tres

Metros (3,00 m.) sobre vías arteriales secundarias; rectificación de línea de edificación a Dos Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m.) del cordón vereda donde la vereda tenga un ancho inferior a Dos Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m.); y ensanche en calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.

9) Previsiones de Estacionamiento: - En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de estacionamiento

por cada departamento. - En los edificios destinados a hotelería y alojamiento un módulo de estacionamiento

por cada dos (2) habitaciones, independientemente del número total de habitaciones. - En los edificios destinados a oficinas, un espacio de estacionamiento por cada

cincuenta metros cuadrados (50 m2) de superficie cubierta.

- En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria por la característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.

- En los edificios destinados a comercios minoristas con más de doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2) de superficie destinada a exposición y ventas, una playa de estacionamiento de superficie equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida. Esta playa de estacionamiento no podrá ubicarse en el frente de los edificios.

- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una playa de maniobra interna que se adecue a las operaciones mencionadas.

Nota General: Cuando sea aplicable la previsión de estacionamiento podrá modificarse el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S) para la planta baja y entrepisos (basamento) hasta los nueva metros de altura (h = 9,00m) A partir del cual se aplicará el retiro que corresponda por altura, según el punto 4.2.1.2 –Relación entre la altura y separación del paramento. En aquellas parcelas cuyos anchos no permitan cumplir con la previsión de estacionamiento podrán afectarse a otros usos previstos para la zona, que no deban dar respuesta a la exigencia de estacionamiento.

5.4.1.1. –PLANO DE ZONA

5.4.2. -ZONAS COMERCIALES-C Zonas destinadas a la localización de actividades comerciales de baja, mediana y alta complejidad. 5.4.2.1. –ZONAS COMERCIALES-C1 1) Carácter: Son áreas en que la actividad comercial se constituye en primordial

pudiendo la actividad residencial instalarse como actividad subordinada a la principal. 2) Delimitación: Ver plano de Zonas. Comprende las Zonas C1(A); C1(B) y C1(C). 3) Usos: Dominante: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes y Servicios, Categorías 1 a 6 y 7 Playas de Estacionamiento y Edificios de Cocheras, 8 solo Agencias de Viajes. Complementario: Residencial y Comercio Diario de Bienes y Servicios. Condicionado: Institucional, Industrias de Tipo Artesanal y Depósito Patrón 1. 4) Medida de Lote: Superficie Mínima Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250

m2.). Frente Mínimo: Diez Metros (10 m.). 5) F.O.S.: 070.

1.00 para edificios de uso comercial que cumplan con las previsiones de estacionamiento dispuestas.

10) Altura: Nueve metros (9,00m) sobre la línea municipal rectificada, a partir de la cual se aplicarán los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2

6) Patios: Ver Punto 4.1.3. 7) Retiros: De frente: Tres Metros (3,00 m.) sobre vías arteriales secundarias, Cinco

Metros (5,00 m.) sobre vías arteriales principales, rectificación de línea por ensanche de veredas y ensanche de calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.

8) Previsiones de estacionamiento: - En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de estacionamiento

por cada dos (2) unidades habitacionales. - En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10) habitaciones,

dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones. - En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria por la

característica propia del servicio o por razones de riesgo. - En los edificios destinados a comercios minoristas con más de Doscientos Cincuenta

Metros Cuadrados (250 m2.) De superficie destinada a exposición y venta, una (1) playa de estacionamiento de superficie equivalente al Cien por Ciento (100%) de la superficie antes referida

- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y de medidas adecuadas.

5.4.2.2. – ZONAS COMERCIALES-C2 1) Carácter: Zonas destinadas a localizar actividades comerciales de complejidad media. 2) Delimitación: Según Plano de Zona: Comprende las Zonas C2(A), C2(B), C2(C),

C2(D) y C2(E), C2 (F). 3) Usos: Dominante: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes y Servicios, salvo Ferias Ganaderas. Depósitos Patrón 1 y 2. Complementario: Residencial. Institucional excepto Equipamiento Educacional y Sanitario. Comercio Diario de Bienes y Servicios. Condicionado: Institucional: Equipamiento Sanitario y Educacional. Industria Patrón 1. 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima Trescientos Metros Cuadrados (300m2). Frente

Mínimo: Diez (10 m.).

5) F.O.S.: 070 6) Alturas: Ver Punto 4.2.1.2. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Cinco Metros (5,00 m.) sobre vías arteriales principales; Tres Metros (3,00 m.)

sobre vías arteriales secundarias y sobre pasajes de ancho igual o menor a Catorce Metros (14 m.).;rectificación de línea de edificación para ensanche de vereda y ensanche en calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.

9) Previsiones de Estacionamiento: - En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de Diez (10) habitaciones un

(1) espacio de estacionamiento por cada habitación. - En los edificios destinados a comercios minoristas con mas de Trescientos Metros

Cuadrados (300 m2.) de superficie destinada a exposición y venta, una (1) playa de estacionamiento equivalente al Cien por Ciento (100%) de las superficies antes referida.

- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y medidas adecuadas.

5.4.2.3. –ZONAS COMERCIALES-C3 1) Carácter: zonas destinadas a localizar actividades comerciales de complejidad media-alta 2) Delimitación: Según Plano de Zonas. Comprende las zonas C3(A), C3(B), C3(C), C3 (D), C3(E), C3(F) . 3) Usos: Dominante: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, Categoría 1, 2 y 7; y de Servicios Categoría 1,2,4 y 6. Complementario: Institucional, excepto Equipamiento Sanitario y Educacional. Comercio Diario de Bienes y Servicios y Residencial. Condicionado: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes y Servicios, otras categorías. Depósito Patrón 1. Industria Patrón 1 y 2 excepto en zona C3(F). 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.). Frente Mínimo Diez Metros (10 m.). 5) F.O.S. 070 6) Alturas: Ver Punto 4.2.1.2. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Idem 5.4.2.2., Punto 8) 9)Previsiones de Estacionamiento: Idem Punto 5.4.2.2., Punto 9). 5.4.2.4. –ZONAS COMERCIALES-C4 1) Carácter: Zonas destinada a localizar actividades comerciales de alta complejidad. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende las zonas C4(A), C4(B) 3) Usos: Dominante: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes y Servicios, Categoría 3,5,6 y 7. Depósitos Patrón 1 y 2. Industria Patrón 1 y 2. Complementario: Comercio Periódico u Ocasional, otras categorías. Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Financiero, Bancario y Seguros, Telecomunicaciones, Seguridad y Defensa. Condicionado: Residencial. Comercio Periódico de Bienes y Servicios, otras categorías e Institucional otra categoría. 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.). Frente Mínimo: Diez Metros (10 m.).

5) F.O.S.: 070. 6) Alturas: Ver punto 4.2.1.2. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Idem 5.4.2.2., Punto 8) 9) Previsiones de Estacionamiento: En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías productos etc, una (1) playa de maniobras interna y de dimensiones adecuadas. 5.4.2.5. –NOTA GENERAL Cuando se proyecten edificios destinados a usos gubernamentales, institucionales y/o comerciales podrán aprobarse en las zonas C2, C3 y C4 factores de ocupación del suelo distintos a los especificados en Planta Baja y Entrepiso, previo dictamen del O.T.A. En las zonas C2, C3 y C4, cuando las parcelas coincidan en su frente con red vial principal, con retiro obligatorio, el espacio resultante de la ampliación del retiro podrá ser utilizado para estacionamiento, previo dictamen del O.T.A.

5.4.2.6. –PLANO DE ZONAS

5.4.3. – ZONAS RESIDENCIALES–R (Con las modificaciones introducidas mediante Decreto Nro. 1290/05) Son las Zonas destinadas al Uso Residencial, previéndose éste como Uso Dominante y por lo tanto se lo promociona. El Departamento Ejecutivo Municipal evaluará y girará a consideración del Consejo Asesor de Planificación Urbana cualquier propuesta de urbanización predominantemente Residencial cuando la misma signifique un elemento potenciador del sector urbano reforzando su característica residencial y constituyéndose en un factor de mejoramiento.- Dicho análisis se realizará en cualquiera de las Zonas Residenciales definidas en el presente Código.- 5.4.3.1. –ZONAS RESIDENCIALES–R1 1) Carácter: Areas residenciales en las que la actividad principal comparte el espacio

urbano con otras actividades, 2) Delimitación: Ver Plano de Zona. Comprende las Zonas R1(A). 3) Usos: Dominante: Residencial Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, Categoría 1 y 2 y de Servicios Categoría 1,2 y 4. Condicionado: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes y Servicios, otras categorías, Depósito Patrón 1. Institucional. 4) Medidas de Lotes: Superficie Mínima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250

m2.). Frente Mínimo: Diez Metros (10 m.). 5) F.O.S.: 070 11) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la línea municipal rectificada, a partir de la cual

se aplicarán los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2 6) Patios: Ver Punto 4.1.3. 7) Retiros: De frente Tres Metros (3,00 m.) sobre vías arteriales secundarias, Cinco

Metros (5,00 m.) sobre vías arteriales principales, rectificación de línea por ensanche de vereda.

8) Previsiones de Estacionamiento: Ver Punto 5.4.2.1, Punto 8) 5.4.3.2 –ZONAS RESIDENCIALES-R2 1) Carácter: Areas Residenciales que coexisten con actividades comerciales. 2) Delimitación: Ver Plano de Zona – Comprende Zonas R2(A), R2(B), R2(C),R2(D), R2(E) y R2(F). 3) Usos: Dominante: Residencial. Complementario: Comercio Diarios de Bienes y Servicios. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes 1, 2, 3, 4 y 5 y de Servicios, categoría 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 solo Agencia de Viaje. Institucional: Distribuido. Condicionado: Industria Patrón 1. Depósito Patrón 1 4) Medidas de Lotes: Superficie Mínima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250 m2.) Frente Mínimo: Diez Metros (10 m.) 5) F.O.S.: 070 6) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la línea municipal rectificada, a partir de la cual se aplicarán los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Ver Punto 5.4.3.1., Punto 7) 9)Previsiones de Estacionamiento : Ver Punto 5.4.2.1, Punto 8).

5.4.3.3. –ZONAS RESIDENCIALES-R3 1) Carácter: Zonas Residenciales de densidad media. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende R3(A), R3(B), R3(C), R3(D), R3(E),

R3(F) y R3(G). 3) Usos: Dominante: Residencial. Conjuntos Habitacionales de Interés Social y Residencial. Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, Categorías 1,2,3,4, y 5 y de Servicios, Categorías 1,2,3,4,5,6,7 y 8 solo Agencia de Viaje. Institucional: Distribuido: Cultural y/o Recreativo con predominancia de espacios abiertos. Industrial Artesanal. Condicionado: Institucional otras categorías. Depósitos Patrón 1. 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250

m2. ). Frente Mínimo: (10 m.) 5) F.O.S.: 070 6) Altura: Máxima Dos (2) plantas. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Cinco Metros (5,00m.) sobre vías arteriales principales y Tres Metros (3,00

m.) sobre el resto de las calles. El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación será destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a Dos Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m.), se afectará una franja en todo el frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de Dos Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m.).

9) Previsiones de Estacionamiento: No se establecen 10) . Los usos que generen operaciones de carga y descarga, una (1) playa de maniobras

interna y adecuada. 5.4.3.4. –ZONAS RESIDENCIALES –R4 (Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 1443/04) 1) Carácter: Zonas Residenciales de densidad media baja 2) Delimitaciones: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas R4(A), R4(B), R4(C),

R4(D), R4(E), R4(F). 3) Usos: Dominante: Residencial –Conjunto Habitacional de Interés Social. Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Educacional y Sanitario Distribuido. Cultural y/o Recreativo con predominancia de espacios abiertos. Condicionado: Institucional: Educacional y Sanitario Singulares, Religioso y Cultural, otras categorías. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, Categorías 1,2,3,4, y 5; y de Servicios 1,2,3,4, 7 y 8 solo Agencia de Viaje. 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima: Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.).

Frente Mínimo: Doce Metros (12 m.). 5) F.O.S.: 060 6) Altura: Máxima Dos (2) plantas. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: De frente, ver Punto 5.4.3.3., Punto 8). Lateral: en los terrenos de frente igual

o superior al mínimo exigido, un mínimo de Tres Metros (3,00 m.) desde una de las medianeras. En planta baja, este espacio podrá ser usado como cochera, la que no podrá tener cerramiento de frente y contrafrente, excepto rejas.

9) Previsiones de Estacionamiento: Idem Punto 5.4.3.3., Punto 9) 10) Zona R4: cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 300)/225] + 2.

Superficie mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 225) – 150.-

5.4.3.5 –ZONAS RESIDENCIALES-R5 (Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 1443/04 y 1000/06) 1) Carácter: Zonas Residenciales de densidad baja. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende Zonas R5(A), R5(B), R5 (C) y R5 (D) 3) Usos: Dominante: Residencial. Conjuntos Habitacionales de Interés Social y Residencial Controlado. Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Recreativo con predominancia de espacios abiertos. Condicionado: Institucional, otras categorías, con predominancia de espacios abiertos. 4) Medida de Lotes: Superficie Mínima Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450

m2.) Frente Mínimo: Quince (15 m.). 5) F.O.S.: 060 6) Altura: Máxima Dos (2) plantas. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: Idem al anterior. 9) Previsiones de Estacionamiento: No se establecen. 11) Zona R5: cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2.

Superficie mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) – 224.- 10) Idem anterior. NOTA: No se permitirá la construcción de galpones ni tinglados de ningún tipo, aún cuando sean destinados a depósitos de tipo familiar o al guardado de vehículos.

5.4.3.6 –PLANO DE ZONAS

5.4.4. –ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL-IC 1) Carácter: Zona de la Ciudad donde es factible la instalación de actividades

comerciales de alta complejidad e industriales. 2) Delimitación: Ver Plazo de Zonas. Comprende las Zonas IC(A), IC(B) e IC(C). 3) Usos: Dominante: Industria Patrón 1 y 2. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, categorías 3,5,6,7 y 8 y de Servicios, categoría 6 (Cabarets), 7, 8 y 10 y Depósito Patrón 1 y 2. Complementario: Comercio Diarios de Bienes y Servicios. Comercio Periódico u Ocasional de Servicios, categoría 2 y 4. Condicionado: Institucional: Societario, Telecomunicaciones, Seguridad, Defensa, Financiero, Bancario y Seguros. Comercio Periódico u Ocasional de Servicio, categoría 5 (solo Hoteles Por Hora y Moteles sobre vías de conexión regional). 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima Novecientos Metros Cuadrados (900 m2).

Frente Mínimo: Quince Metros (15,00 m.). 5) F.O.S.: 0,60 6) Altura: Máxima Diez Metros (10m.) - No se incluyen silos tanques ni chimeneas. 7) Retiros: De frente Cinco Metros (5 m.). Lateralmente Dos Metros Cincuenta

Centímetros (2,50 m.) en ambos costados en lotes de frente igual o mayor al mínimo exigido.

8) Previsiones de Estacionamiento: - En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una superficie

mayor a Trescientos Metros (300,00 m.) destinada a exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie equivalente al Cien por Ciento (100%) de la superficie antes referida.

- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y adecuada.

5.4.4.1. –PLANO DE ZONAS

5.4.5. –ZONAS INDUSTRIALES-I 1) Carácter: Son aquellas Zonas destinadas a la localización de actividades industriales

cualesquiera sea su patrón. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas I(A) e I(B). 3) Usos: Dominante: Industrias Patrón 1, 2 y 3. Complementario: Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, categoría 5, 6,7 y 8 y de Servicios, categoría 7, 9 y 10. Condicionado: Institucional: Societario, Telecomunicaciones, Seguridad y Defensa, Financiero, Bancario y Seguros. Comercio Periódico u Ocasional de Servicios, categoría 5 (sólo Hoteles Por Horas sobre vías de conexión regional). 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima: Tres Mil Metros Cuadrados (3.000,00 m2).

Frente Mínimo: Cincuenta Metros (50,00 m.). 5) F.O.S.: 0,60. 6) Altura: Según proyecto y especificidad. 7) Retiros: De frente: Cinco Metros (5,00 m.). Lateralmente Cinco metros (5,00 m.) en

todos los ejes medianeros. Estos espacios deberán ser parquizados. 8) Previsiones de Estacionamiento: Un (1) espacio de estacionamiento para vehículos cada Cien Metros Cuadrados (100 m2.) de superficie cubierta. Una (1) playa de maniobras de carga y descarga adecuada al volúmen de la planta fabril.

5.4.5.1. –PLANO DE ZONAS

5.4.6. –ZONAS DE EQUIPAMIENTO-E 1) Carácter: Son aquellos sectores de la Ciudad donde se ubican equipamientos a nivel

urbano. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas E(A) Mercado de Abasto,

E(B) Centro Municipal de Educación Física-Colegio Industrial, Comercial y Nacional , E(C) Escuela de Formación Profesional N° 2, E(D) Cementerio de la Concepción de Río Cuarto, E(E) Hospital Regional Central, E(F) Corralón Municipal, E(G) Aero Club Río Cuarto, E(H) Cotolengo “Don Orione”, E(I) Nuevo Hospital y E(J) Escuela Provincial de Bellas Artes.

3) Usos: Dominante: Institucional: Con predominio de espacios abiertos. Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, categoría 1 y 2. Comercio Periódico u Ocasional de Servicios, categoría 1, 2, 3, 4 , 5 (solo Hotelería y Alojamiento, 6 (solo Cines) y 7 (solo Playa de Estacionamiento). Verde Público y Semi Público. Condicionado: Residencial. 4) Medida de Lote: Para el uso Dominante las medidas actuales de los inmueble, los

que no podrán subdividirse. Para uso Complementario y Condicionado superficie mínima 300 m2. Frente mínimo 12 m.

5) F.O.S.: 0,60. 6) Altura: máxima 2 plantas salvo el uso Dominante. 7) Patios: Según Punto 4.1.3. 8) Retiros: De frente: 5 m. sobre vías arteriales principales, 3 m. sobre el resto de las

calles y rectificación de línea por ensanche de vereda. 9) Previsiones de Estacionamiento: - En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de 10 habitaciones, un

espacio de estacionamiento cada dos habitaciones. - En los edificios destinados a comercios u oficinas un espacio de estacionamiento cada

60 m2. - En los edificios de uso institucional, la previsión necesaria por la característica propia

del servicio que se presta o por razones de riesgo - En los edificios destinados a comercio minorista de alimentos con más de 250 m2. De

superficie destinada a exposición y venta una playa de estacionamiento de superficie equivalente al Cien por Ciento (100%) de la superficie antes referida.

- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc. una playa de maniobras interna y adecuada.

5.4.6.1.- PLANO DE ZONAS

5.4.7.- ZONAS VERDE PUBLICO – VP 1) Carácter: Son aquellas zonas destinadas a actividades de recreación y esparcimiento

de la población en general con ingreso irrestricto. 2) Delimitación: Ver plano de zonas. Comprende las zonas VP(A) Parque Sarmiento;

VP(G) Propiedades del Estado Nacional (Ferrocarriles); VP(H) Propiedades del Parque ecológico y Lago Villa Dalcar.

3) Usos: Dominante: Verde Público.- Complementario: Institucional, Cultural y Recreativo.- Condicionado: Comercial especialmente autorizado por la Comuna.- 4) Medidas de Lotes: Las actuales de los inmuebles que integran la zona, los que no

podrán fraccionarse.- 5) F.O.S.: 0.10 6) Alturas: No se establecen.- 7) Retiros: En caso de construcciones, diez (10) metros sobre cualquier vía que

enfrenten.- 8) Previsiones de estacionamiento: No se establecen.-

5.4.7.1 – PLANO DE ZONAS

5.4.8.-ZONAS VERDE SEMIPUBLICO–VSP Son aquellas zonas destinadas a actividades predominantemente de recreación- esparcimiento para un sector de la población, por lo tanto su acceso es restringido. 5.4.8.1. –ZONA VSP(A) 1) Cáracter: Corresponde a los predios propiedad del Jockey Club Río Cuarto. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. 3) Usos: Dominante: Residencial con predominio de espacios abiertos. Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico de Bienes, categoría 1 y 2. Comercio Periódico de Servicios 1, 2, 3, 4 y 5. Complementario: Institucional: Cultural, Telecomunicaciones, Seguridad y Bancario. Condicionado: Comercio Periódico de Bienes, otras categorías excepto 8. 4) Medidas de Lote: Superficie Mínima Mil Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados

(1.250,00 m2.). Frente Mínimo: Treinta Metros (30,00 m.). 5) F.O.S.: 0,50. 6) Alturas: No se preveen. 7) Patios: Ver Punto 4.1.3. 8) Retiros: De frente Cinco Metros (5,00 m.). Lateral Tres Metros (3,00 m.) en todo su

perímetro. 9) Previsiones de Estacionamiento: Comercio: Cien por Ciento (100%) de la superficie

de exposición y ventas destinada a estacionamiento y playa de carga y descarga. Hotelería: Un (1) espacio de estacionamiento cubierto cada dos (2) habitaciones. Residencial Multifamiliar un (1) espacio cubierto cada dos (2) departamentos.

5.4.8.2. –ZONA VSP(B) 1) Carácter: Corresponde a la Cancha de Golf propiedad del Río Cuarto Golf Club. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. 3) Usos: Dominante: Residencial con predominio de espacios abiertos. Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico de Bienes, categoría 1 y 2. Comercio Periódico de Servicios 1, 2, 3, 4 y 5. Complementario: Institucional: Cultural, Telecomunicaciones, Seguridad y Bancario. Condicionado: Comercio Periódico de Bienes, otras categorías, excepto 5, 6 y 8. 10) Medidas de Lote: Superficie Mínima Mil Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados

(1.250,00 m2.). Frente Mínimo: Treinta Metros (30,00 m.). 11) F.O.S.: 0,50. 12) Alturas: No se preveen. 13) Patios: Ver Punto 4.1.3. 14) Retiros: De frente Cinco Metros (5,00 m.). Lateral Tres Metros (3,00 m.) en todo su

perímetro. 15) Previsiones de Estacionamiento: Comercio: Cien por Ciento (100%) de la superficie

de exposición y ventas destinada a estacionamiento y playa de carga y descarga. Hotelería: Un (1) espacio de estacionamiento cubierto cada dos (2) habitaciones. Residencial Multifamiliar un (1) espacio cubierto cada dos (2) departamentos.

5.4.8.3. –ZONA VSP C 1) Carácter: Corresponde a los terrenos ex Sucesión Olazábal. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. 4) Usos:

Dominante: Institucional con predominio de espacios no construidos. Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Periódico de Bienes 1 y 2. Comercio Periódico de Servicios 1, 2, 3, 4, 5 y 6. Complementario: Residencial con predominio de espacios verdes. Condicionado: Comercio Periódico de Servicios, excepto categoría 8, 9, 10, 11 y 6. 5) Medidas de Lote: Sup. mínima 1250 m2. Frente mínimo 30 m. 6) F.O.S.: 0,50 7) Alturas: No se preveen. 8) Retiros: De frente 10 m. sobre Avenida Marconi, Calle Río Grande y futura Avenida

Las Américas. 5 m. sobre el resto de las calles. Lateral 3 m. en todo el perímetro. 9) Previsiones de estacionamiento: Idem Zonas VSP A y B. 5.4.8.4. –NOTA GENERAL PARA LAS ZONAS VSP - Las actividades comerciales permitidas deberá, plantearse agrupadas conformando un

centro de compra y servicios. - Se podrá prever un lote de medidas inferiores para facilitar la división de la superficie

total. - Los espacios libres resultantes de la aplicación del F.O.S., deberán ser forestados y

parquizados, preservando la forestación existente y reforzando las características de espacios verdes del área.

- Los espacios de retiro deberán proyectarse como espacios verdes, materializando incluso los límites de terrenos con especie arbustivas.

- La superficie destinada a estacionamiento solo podrán ser cubiertas con elementos livianos y desmontables en un Cincuenta por Ciento (50%) de la superficie total. En estos espacios se incorporará la forestación como complementación, pudiéndose afectar los espacios libres del predio que surjan de la aplicación del F.O.S. en solo el 50% y asegurarse la absorción del suelo.

- Los equipamientos especiales que se proyecten como complemento del uso residencial y que no sean cubiertos como piscinas o canchas para la práctica de deportes, podrán localizarse sobre los espacios libres que resulten de la aplicación del F.O.S.

5.4.8.5. –PLANO DE ZONAS

5.4.9. –ZONA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA-ZPH (Con las modificaciones introducidas por Decreto Nro. 1528/05 y Decreto Nro. 1582/05) Son aquellas zonas que por su morfología, carácter, monumentalidad, características paisajísticas, ambientales y arquitectónicas, etc., se constituyen en zonas de interés a preservar como ejemplos de la evolución urbanística de la Ciudad. La Municipalidad solicitará al Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto (Co.De.Pa), creado por Ordenanza N° 1082/89, la definición de estas zonas y las características especiales referidas a construcciones, usos del suelo, alturas, retiros, etc. 5.4.9.1.-ZPH (A)

1) Carácter: Corresponde al Boulevard General Roca. 2) Delimitación: Ver plano de zonas. 3) Usos:

Dominante: Residencial – Comercio Diario de Bienes y Servicios – Comercio Periódico u Ocasional de Bienes, categorías 1,2,3 y 4 – Comercio Periódico u Ocasional de Servicios, categorías 1,2,3,4,5,6 (solo cines, teatros y bowling), y 8 ( solo agencias de viajes).-

Complementario: Institucional: educacional, gubernamental y cultural recreativo.- Condicionado: Institucional: Sanitario.-

4) Medidas de lotes: Superficie mínima doscientos cincuenta metros cuadrados ( 250,00 m2.) – Frente mínimo diez metros (10,00 m.) 5) F.O.S.: 0,70 6) Altura: Diez metros cincuenta centímetros (10,50 m.) máxima por todo concepto

incluyendo losas, cargas y parapetos.- 7) Patios: según puntos 4.1.3 y 4.1.4. 8) Retiros: No obligatorio. (Se debe mantener la línea de edificación por lectura de la

línea de borde; en caso de retiro de la línea de edificación se deberá materializar desde la Línea Municipal).-

9) Previsiones de estacionamiento: en edificio destinado a hotelería y alojamiento con mas de diez (10) habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones; en edificios de uso institucional o gubernamental, previsión necesaria por la característica del servicio o por razones de riesgo; en edificios destinados a comercios con mas de doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m2.) playa de estacionamiento, carga y descarga equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie de venta.-

Articulo 2°.- El listado de las propiedades sujetas a preservación en la zona en cuestión formará parte del catálogo general de propiedades a preservar de la ciudad de Río Cuarto, el que, una vez concluido, será objeto de aprobación por parte del Concejo Deliberante.-

5.4.9.2. – PLANO DE ZONAS

5.4.10. -ZONAS ESPECIALES (Con las modificaciones introducidas por Decreto Nro. 3603/2004 y Decreto Nro. 607/05) Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras Avenidas Costaneras y cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente condicionados por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río. El Departamento Ejecutivo evaluara proyectos o propuestas a localizarse en dichas áreas, pudiendo requerir a través del Organo Técnico de Aplicación los estudios técnicos específicos que considere pertinentes como así también requerir opinión al Consejo Asesor en Planificación Urbana.- 5.4.10.1 - ZER 6-A Densidad Media Alta USOS Uso Dominante residencial,. complejo residencial Complementario comercio diario de bienes y servicios. MEDIDA DE LOTE Frente mínimo 14 mts, superficie mínima 400 m2, retiro sobre frente 3 mts y contrafrente 5mts sobre una de las medianeras 3 mts. Altura máxima cuatro plantas, 12 mts FOS 0.60 Estacionamiento 1 modulo de estacionamiento cada dos unidades habitacionales(modulo 12,5m²). a) Cuando en los edificios de perímetro libre sin basamento, se opte por la planta baja libre, las alturas que se medirán a partir de un plano de referencia horizontal coincidente por debajo del cielo raso de dicha planta libre. Dicho plano no podrá ubicarse a una altura menor que 3,50 m de la cota de la parcela, ni mayor que un 25 % de la altura máxima del edificio. b) Se permitirá sobre elevar las construcciones de subsuelo hasta 1 m como máximo sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3 m como mínimo sobre el nivel sobre elevado en toda la planta baja libre no ocupada por los elementos señalados en el inciso c). c) En dicha planta libre se admitirán solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos, circulaciones verticales, espacio auxiliar de portería estructuras portantes, según lo establecido por el Código de Planificación(en 4.2.8.), vivienda exclusivamente destinada a portería sala de reuniones, guardería, tanque de bombeo y local para medidores, se ubicaran en la planta primera subsiguiente a planta baja. d) La proporción de planta baja libre ocupada por cerramientos no podrá exceder del 30 % de la superficie total de la proyección del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras no serán tenidas en cuenta a los fines del cálculo del 30 % señalado. Estacionamiento 1 modulo de estacionamiento cada dos unidades habitacionales(modulo 12,5m2). 5.4.10.2. - ZER6-B Densidad Alta. USOS USO exclusivo residencial con equipamiento privado (Torres) ver perfiles y conformación espacial propuesta. MEDIDA de LOTE Medida de lote 40 mts de frente mínimo, superficie mínima 1600 m2 Altura, no se establece para estos edificios limite de altura

Retiros de frente 7m, de contrafrente 10m, sobre ambos laterales 10m FOS 0,30 Diseño de remate obligatorio, los tanques, salas de máquinas, calderas, cajas de escalera, chimeneas, etc, que se ubiquen por encima de un edificio de perímetro libre no podrán sobrepasar los planos limites establecidos, los elementos deberán desarrollarse dentro de un volumen integral, los paramentos envolventes de dicho volumen deberán ser tratados arquitectónicamente con materiales de la misma jerarquía que los de la fachada formando una unidad de composición arquitectónica., los ingresos a los predios deberán poseer una escultura y/o mural en exterior e interior, como forma de promover el arte local. a) Cuando en los edificios de perímetro libre sin basamento, se opte por la planta baja libre, las alturas que se medirán a partir de un plano de referencia horizontal coincidente o por debajo del cielo raso de dicha planta libre. Dicho plano no podrá ubicarse a una altura menor que 3,50 m de la cota de la parcela, ni mayor que un 10 % de la altura máxima del edificio. b) Se permitirá sobre elevar las construcciones de subsuelo hasta 1 m como máximo sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3 m como mínimo sobre el nivel sobre elevado en toda la planta baja libre no ocupada por los elementos señalados en el inciso c). c) En dicha planta libre se admitirán solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, vivienda exclusivamente destinada a portería según lo establecido por el Código de Planificación, espacio auxiliar de portería, sala de reuniones, guardería, tanque de bombeo y local para medidores. d) La proporción de planta baja libre ocupada por cerramientos no podrá exceder del 30 % de la superficie total de la proyección del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no serán tenidos en cuenta a los fines del cálculo del 30 % señalado. 5.4.10.3. - ZER6-C Densidad Alta USOS Uso mixto Oficinas, hoteles, comercio diario de bienes y servicios y ocasional de servicios cat. 1,2,3,4 y 8, (profesionales, administración de operaciones de compra y venta, copias, fotocopias, restaurantes y bares, hotelería, transporte y turismo) de bienes cat. 1 y 2 (indumentaria, comercios especializados) s/cod.vig. Uso complementario residencial Tipología Edilicia: Se permite basamentos y edificios de perímetro libre MEDIDA de LOTES Medida de lote 40mts de frente mínimo, 2000m2 de superficie mínima. Altura máxima, sin limite de altura. FOS 0,60 en basamento Retiro del basamento, frente 5 mts, contrafrente 15 mts Disposiciones Particulares Basamento Altura Máxima: 7,00 m. por encima de la cota de la parcela. Área Edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones del FOS establecidas en cada zona Se permitirá la construcción de un basamento de todo el ancho del terreno en doble altura siempre que su uso sea comercial altura máxima 7 mts. el basamento no se considerara en el computo de la altura máxima del edificio.

Sobre el basamento se podrá construir un edificio de perímetro libre debiendo respetar el retiro de frente del basamento, retiro laterales 10 mts y sobre contrafrente 10 mts Estacionamiento: un módulo cada 50 m² de sup. cubierta cuando supere los 400 m2. (1 módulo = 25 m²) 5.4.10.4. - ZER6-D Entre calle Tucumán y Av. Costanera USO SUGERIDO: Sector paralelo a la Av. Costanera, de uso exclusivo para hoteles y sus equipamientos, centro de convenciones, con auditorios, micro cines, comercios, restaurantes, etc. Tipología edilicia, edificios de perímetro libre con basamento, el basamento respetara el FOS. Altura, no se establece para esta zona limite de altura. Basamento, altura máxima 10,00 mts por encima de la cota de la parcela, no se computara la altura del basamento en la altura total del edificio. MEDIDA de LOTE Superficie de lote mínima 7000 m² Retiros de frente en todo el perímetro del terreno una faja de 10 m, sobre Av. Costanera un retiro de 20m en los cuales se permitirá utilizarlo con equipamiento recreativo, piletas, canchas de deporte, etc. Retiro laterales mínimo 25 mts. FOS 0,15 Estacionamiento. Un modulo cada 50 m² de superficie cubierta cuando supere los 400 m² (1 modulo = 25m²) 5.4.10.5. - ZE-VP (verde publico) Entre Av. Costanera y el cauce del río, en toda su extensión y de ambas márgenes, salvo zonas de actividades predeterminadas en la propuesta, el uso será exclusivo de Verde Publico de acceso irrestricto, con equipamiento para actividades recreativas y deportivas, ciclovía, como uso condicionado comercio ocasional cat. 4 con estricto control y concesión del municipio Ver Punto 5.4.7. 5.4.10.6. - ZE-E (equipamiento) Esta área será destinada a uso exclusivo de equipamiento institucional gubernamental de descentralización administrativa, actividades culturales, museos, teatros, biblioteca, centro culturales, parques temáticos, etc. Ver Punto 5.4.6. 5.4.10.7. - ZE-VSP1 Complementario comercio de bienes cat. 2 e institucional financiero. Uso Verde publico de acceso restringido Uso exclusivo, recreación y deportivo, con equipamiento de apoyo a dichas actividades, vestuarios, bar, restaurante, proveeduría para zonas de camping y cabañas. Complementario comercio de bienes cat. 2 e institucional financiero Estacionamiento: un módulo cada 500 m2. de superficie de predio destinado a la actividad y no menos de 2,5 m2. de estacionamiento por espectador. (1 módulo = 25 m2.) En sector I Se propone en dicha área la ubicación de un estadio cubierto para espectáculos públicos deportivos, musicales, etc. FOS: 0,50

5.4.10.8. - ZE-VSP2 Equipamiento recreativo diurno y nocturno, discotecas, bares y restaurantes(comercio ocasional de servicios cat. 4 y 5), su ubicación responde a evitar la contaminación sonora y el uso de la costa del río en una amplia faja horaria. Altura máxima dos pisos. Estacionamiento: requieren no menos de un módulo cada 10 m2. de sup. cubierta total. (1 módulo = 25 m2.) Se deberá tratar la margen del río, sus barrancas, escalonando las mismas para la implantación de dichas actividades. FOS: O,50 NOTA: En las manzanas que limiten las zonas definidas en el Artículo 1°, podrán proyectarse Emprendimientos con las características definidas para las zona ZER6-A.

5.4.10.3. –PLANO DE ZONAS

5.4.11. –ZONAS DE ANEXIÓN-AX (Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 1000/06) Son aquellas zonas de reserva para el crecimiento urbano de la Ciudad. Se encuentran en áreas en la que el Municipio no efectúa ningún tipo de prestación de servicios, pero que ejercerá el poder de policía referido a usos del suelo, subdivisiones del suelo y edilicias. 5.4.11.1. –ZONA DE ANEXIÓN-AXR 1) Carácter: Zonas situadas en sector de futura prestación de servicio por parte de la

Comuna, situados al Norte, al Este y al Oeste del actual Radio Servido. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende las zonas AX-R4a y AX-R3a. 3) Usos: Dominante: Agropecuario. Complementario: Usos Institucionales recreativos y usos mixtos residenciales-recreativos (Club de Campo). Condicionado: Usos Comerciales (excepto Comercio Periódico de Bienes 8) situados con vinculación directa con las vías de conexión regional, considerando la correspondencia con las futuras de carácter residencial. 4) Medidas de Lote: sup. mínima 40,000 m2. En caso de uso complementario o condicionado aprobado por el O.T.A. podrán aprobarse subdivisiones menores. 5) F.O.S.: Los establecidos para el caso de usos complementarios y condicionados. 6) Retiros: De frente 20 m. salvo uso complementario. En loteos aprobados con fecha

anterior a la promulgación de este CÓDIGO, se aplicará la disposiciones de retiro de la Zona R4.

7) Previsiones de estacionamiento: No se establecen. 5.4.11.2. –ZONA DE ANEXIÓN-AXI 1) Carácter: Zona de anexión situadas al sur de la mancha urbana destinadas al futuro

crecimiento industrial de la Ciudad. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas AX-Ia y AX-Ib. Nota: Las exigencias para esta Zona serán iguales a las exigencias de las zonas precedentes con la salvedad que no podrán localizarse en ellas urbanizaciones especiales destinadas a uso residencial. 5.4.11.3. –ZONA DE ANEXIÓN-AX IC 1) Carácter: Aquellas zonas de reserva destinadas a futuro uso industrial y comercial de

alta complejidad. 2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende la Zona AX-Ica. Nota: Serán de aplicación las mismas exigencias previstas para la zona AXI. 5.4.11.4. –INCORPORACIÓN DE ZONAS AX -Las zonas AX se irán incorporando en la medida que exista la factibilidad de prestación de servicios públicos. La Municipalidad dispondrá el proyecto de una red vial organizativa en estas zonas.

5.4.11.5. PLANO DE ZONAS

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S6 SECCIÓN 6 SISTEMA VIAL 6.1. –CARACTERÍSTICAS DE LA VÍA PÚBLICA 6.1.1. –CLASIFICACIÓN Las vías se clasifican de acuerdo con su función, como integrantes de la red principal, secundaria y terciaria.- 6.1.1.1 –RED VIAL PRINCIPAL Está integrada por calles y avenidas cuya función es la de prolongar, dentro de la ciudad los accesos que vinculan a esta con su región y el resto del país, distribuir el tránsito regional a la Red Secundaria y permitir el rápido ingreso y egreso a los distritos centrales. 6.1.1.2 –RED VIAL SECUNDARIA Esta integrada por calles y avenidas, colectoras y distribuidoras que conectan los centros generadores de tránsito entre sí y con la Red Primaria. Absorben el máximo caudal de transporte público automotor y sirven de interconexión entre diferentes áreas urbanas. 6.1.1.3. –RED VIAL TERCIARIA Está integrada por la calles de acceso o servicio local, los pasajes y las calles peatonales. Pertenecen a esta Red todas las calles de la ciudad que no integran las redes primaria y secundaria y cuya función es la de servir al tránsito local. 6.1.1.4. _CALLES SUJETAS A ENSANCHE POR ORDENANZA ANTERIOR Son aquellas calles que, integrando la red vial principal, secundaria o terciaria se encuentran sujetas a ensanches particulares por Ordenanza 208/3539/82: Calle Lamadrid: entre calle Edison y Bvard. Roca Calle Edison: entre Lamadrid y Avda. España. Calle Alvear : entre Uspallata y Jaime Gil Calle Deán Funes: entre Alvear y Maipú Calle Colón: entre Alvear y Maipú. 6.1.1.5. –LISTADO Y CARACTERÍSTICAS DE VIAS ARTERIALES A) –VIAS ARTERIALES PRINCIPALES 1 –LISTADO Avda. Marcelo T. de Alvear Francisco Muñiz Marconi Bvard. Intendente Mugnaini (Ex Centenario) Bvard. Intendente Jaime Gil (Ex Independencia) Avda. San Martín (entre Maipú y Bvard. De Circunvalación Oeste) Gobernador Guzman (entre Dinkeldein y Maipú) Dean Funes – 25 de Mayo Moreno (entre Dínkeldein y Sobremonte)

Bolivar Presidente Perón Este, Centro y Oeste. Salta (entre San Lorenzo y Colombres) Dinkeldein (entre Gobernador Guzman y Moreno) Alvear Lamadrid (entre Presidente Perón Centro y Bvard. Intendente Jaime Gil) Bvard. Ameghino Las Heras Avda. Sabatini Avda. Colombres. San Lorenzo (entre Fray Donatti y Pte. Perón Este) Laprida (entre Salta y Pte. Perón Este) Isabel La Católica Juan José Castelli Ing. Manuel Pizarro Avda. Godoy Cruz 3) -ANCHO TOTAL Según la afectación existente, o el ancho definido por ordenanza de ensanche en las vías que correspondan. 4) –ANCHO DE CALZADA Ancho mínimo que posean actualmente o el ancho definido por ordenanza de ensanche. 5) –ANCHO DE VEREDA 2,50 mts. como mínimo. 6) –RETIRO DE FRENTE Las parcelas que enfrentan estas vías deberán respetar un retiro de frente de cinco (5) metros. El espacio comprendido entre la L.M. y la L.E. será destinado a jardín, y del mismo en todo el frente se podrá afectar a vereda una franja de ancho suficiente para rectificar la L.E. a 2,50 mts. del cordón de vereda existente en las vías que sea necesario. El retiro de frente no es obligatorio en vías sujetas a ensanche por Ordenanza. 7) –DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL SECUNDARIA Las existentes. 8) –OBSERVACIONES Corrección de Líneas Municipales. 9) –NUEVAS TRAZAS Costanera Norte (entre Bv. de Circunvalación Este y Ruta Nac. A 005) Costanera Sur (entre Bv. de Circunvalación Este y Ruta Nac. A 005) NOTA: Las Avenidas Costaneras poseerán un ancho total de treinta (30,00) mts., un ancho de calzada de veinte (20,00) mts. y un ancho de vereda de cinco (5) mts. En estas vías se materializará un cantero central de dos (2) mts. de ancho.

B) –VIAS ARTERIALES SECUNDARIAS 1) -LISTADO Avda. Garibaldi Avda. Fray Quirico Porreca Avda. Reforma Universitaria de 1.918 – Laguna Blanca Maipú – Rosario de Santa Fé – Dr. Carlos J. Rodriguez. Dinkeldein. (Excepto el tramo incluido en la R.V.P.) Diagonal Cervantes Wenceslao Tejerina (entre Arroyo El Bañado y Ruta Nacional A 005) Bvard. Almafuerte Urquiza Mansila (entre Alvear y Lamadrid) Suipacha – Cjal. Eizmendi Gral. Mosconi Bvard. Obispo Buteler Bvard. Unión de los Argentinos Bvard. De Circunvalación Este Bvard. De Circunvalación Oeste Balcarce 2 –ANCHO TOTAL Según afectación existente. 3 –ANCHO DE CALZADA El ancho que posean actualmente. 4) –ANCHO DE VEREDA El ancho que posean actualmente y 2,50 mts. como mínimo. 5) –RETIRO DE FRENTE Las parcelas que enfrenten estas vías deberán respetar un retiro de frente de tres (3) mts. El espacio comprendido entre la L.M. y la L.E. será destinado a jardín, y del mismo, en todo el frente de la parcela se podrá afectar a vereda una franja de ancho suficiente para rectificar la misma a 2,50 mts. del cordón en las vías que sean necesarias. 6) -DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL DE DISTRIBUCION Las existentes. 7) –NUEVAS TRAZAS Paso de los Andes y Alejandro Aguado. NOTA: Las nuevas trazas tendrán un ancho total de veintiún (21) mts. con un ancho de calzada de catorce (14) mts. y un ancho de vereda de 3,50 mts. C) –RED VIAL TERCIARIA 1) –LISTADO En general todo el resto de las vías existentes

2) -ANCHO TOTAL El que posean actualmente 3) -ANCHO DE CALZADA El que posean actualmente 4) -ANCHO DE VEREDA El que posean actualmente, en caso de ser igual o mayor a 2,50 mts., en caso contrario se deberá proceder a retirar la edificación lo suficiente o para rectificar el ancho de la vereda a 2,50 mts. del cordón. 5) -RETIRO DE FRENTE Según zonificación. 6) –DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL DE DISTRIBUCION Las existentes actualmente 7) –NUEVAS TRAZAS Patagones (entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Apatamas (entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Omaguacas(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Puelches(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Capayanes(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Matacos(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Diaguitas(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Tehuelches(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler) Grito de Alcorta (entre calle Fray Cardarelli y Ruta Nacional A 005 y entre Patagones y Magallanes) Vuelta de Obligado (entre calle Fray Cardarelli y Ruta Nacional A 005 y entre Patagones y Magallanes) NOTA: Las nuevas trazas deberán posee un ancho mínimo de catorce (14) mts., previéndose en el curso de nuevos fraccionamientos el ensanche de las Calles Grito de Alcorta y Vuelta de Obligado a catorce (14) metros. Ancho de calzada nueve (9) mts., ancho de vereda 2,50 mts. 6.1.2. –VÍAS CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN PARTICULARIZADAS En todas las nuevas construcciones que se levanten con frentes a calles sujetas a ensanches por Ordenanza anterior, deberá respetarse el retiro de frente que se fija en la Ordenanza respectiva. 1 -LISTADO Alvear: desde calle Presidente Perón (Oeste) hasta Boulevard Intendente Julio H. Mugnaini, en cual se fijará sobre el costado Oeste y números pares, tomando como referencia el cordón de vereda del lado opuesto al ensanche y desde allí, se medirá en forma perpendicular 17,00 m., fijando allí la nueva línea municipal, que incluye una calzada de 14,50 m. y vereda de 2,50 m., con excepción de las cuadras comprendidas entre calles Buenos Aires y Moreno, en las cuales se determinará el eje de calle de acuerdo a lo determinado en el inciso c) de la Ordenanza N° 152/14087 y se medirá 9,75 m. hacia cada lado.

Deán Funes: desde calle Alvear a calle Maipú costado norte y números pares, aplicándose el mismo criterio adoptado para la calle Alvear. Colón: desde calle Alvear a calle Maipú, costado Norte y números pares, criterio idem anterior. Lamadrid: desde Boulevard General Roca hasta Edison, costado Este y números impares, criterio adoptado idem anterior. Edison: desde calle Lamadrid hasta Avenida España, en su totalidad el criterio adoptado es determinar el eje de calle y medir 9,75 m. hacia cada lado, es decir, que el ensanche comprende ambos lados. 6.2. –ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VÍA PÚBLICA 6.2.1. –RELACIONADAS CON LA CIRCULACIÓN Circulación de Transporte Público de Larga y Media Distancia y Público Urbano Circulación de Vehículos Livianos de Carga y Pasajeros Circulación de Camiones Medianos y Pesados Circulación de Motocicletas y Bicicletas Circulación de Peatones Estacionamiento 6.2.2. –RELACIONADAS CON LA OCUPACIÓN DE LAS ACERAS -Kiosco de venta de Diarios y Revistas y de Flores. -Servicios Públicos o Comerciales: Acceso o Ventilación de Cámaras y Servicios Públicos. -Recolección de correspondencia, -Mesas y Sillas de Confiterías y Bares. NOTA: En ocupación de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades antes dichas, jamás se podrá obstaculizar la libre circulación de personas y bienes.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S7 SECCIÓN 7 RETIROS OBLIGATORIOS ENTRE LA LÍNEA MUNICIPAL Y LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN 7.1. –REGLAMENTACIÓN DE APLICACIÓN DE LOS RETIROS 7.1.1 –RETIROS FIJADOS PARA RECTIFICACCIÓN DE LA L.E. PARA ENSANCHES DE VEREDAS a) En obras nuevas: En todo el frente del lote en planta baja la dimensión necesaria para

que la vereda alcance 2,50 m. de ancho medidos desde la cara externa del cordón. En Planta alta se podrá avanzar sobre el retiro, por encima de los 3,00 m. del nivel de vereda, hasta la línea municipal.

b) En ampliaciones de obras existentes: Deberán ajustarse al retiro de la Línea de Edificación para ensanche de vereda la ampliación y la parte existente construida con anterioridad de la puesta en vigencia de este CÓDIGO que avance entre la L.M. y L.E. podrá no ser demolida consignando en planos que tal demolición será efectuada cuando se haya rectificado el 80% de la L.E. de la misma vereda.

c) En refacciones de obras existentes: El propietario de una obra que se refaccione podrá solicitar la no demolición de la parte afectada por el retiro y aún poder refaccionarla, comprometiéndose a efectuar la demolición cuando se haya rectificado el 80% de las propiedades ubicadas en la misma vereda.

7.1.2. –RETIROS DE LA LINEA DE EDIFICACIÓN PARA LA DETERMINACIÓN DE ESPACIOS VERDES PRIVADOS EN LOS FRENTES DE LOTES a) En obras nuevas: En todo el frente de los lotes y según la zona de que se trate se

materializará el espacio verde privado en planta baja según las dimensiones fijadas para cada zona. En planta alta se podrá avanzar fuera de la Línea de Edificación un máximo de 1,20 m. por encima de los 2,10 m. sobre el nivel de la vereda.

b) En ampliaciones o refacciones de obras existentes: La ampliación deberá ajustarse al retiro, mientras que la parte existente construida entre la L.M. y nueva L.E. con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO, podrá no ser demolida.

c) En ampliaciones o refacciones de obras existentes: Construidas en zonas o pasajes que tuvieran obligación de dejar retiro con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO, y que hubieran sido construidas con ajuste a la posibilidad ofrecida por la Ordenanza N° 40/575/77, que permitía avanzar hasta la L.M. con una construcción destinada a garage, en un ancho no mayor de 3,45 m. junto a uno de los ejes medianeros, y cuando no hubiera otra posibilidad de dar solución a la ejecución de un espacio de garage no destructiva, se permitirá construir el garage, junto a uno de los ejes medianeros, en un ancho no mayor de 3,45 m., procediendo a la rectificación del ancho de vereda si correspondiere.

7.1.3. –RETIROS DE LAS CONSTRUCCIONES DESDE LOS EJES MEDIANEROS a) En obras nuevas: Serán de aplicación los retiros obligatorios que se fijen según la

zona. b) En refacciones o ampliaciones de obras existentes se aplicará el retiro en las

ampliaciones proyectadas, pudiéndose mantener las superficies existentes en las mismas condiciones.

7.1.4. –RETIROS DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN SOBRE VÍAS CON L.E. PARTICULARIZADAS (Punto 6.1.2.) a) En obras nuevas: En todo el frente del lote en planta baja. En planta alta se podrá

avanzar sobre el retiro un máximo de 1,20 m. y por encima de los 3,00m. de nivel de vereda.

b) En ampliaciones o refacciones de obras existentes, construidas con anterioridad la puesta en vigencia a las Ordenanzas de ensanches, podrán ser ejecutadas tales ampliaciones y/o refacciones, siempre y cuando que las ampliaciones se ejecuten fuera de la parte del lote afectada por el retiro.

7.1.5. –RETIROS DE LA L.E. SEGÚN ALTURA PROYECTADA a) En obras nuevas se deberá aplicar el retiro previsto según la altura del edificio que se

proyecta en planta baja, sobre esta, y por encima de los 3,00 m. se podrá avanzar un máximo de 1,20 m., con volúmenes abiertos o cerrados.

b) En ampliaciones y refacciones de obras existentes construidas con anterioridad a la puesta en vigencia de este CÓDIGO y en los que se pretenda variar la altura existente podrán efectuarse dichas ampliaciones cumpliendo con el retiro previsto y ser refaccionada la parte existente sin consolidar su estructura.

7.1.6. –RETIROS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL El Departamento Ejecutivo Municipal procederá a la reglamentación del presente artículo teniendo en cuenta el valor de la edificación existente y que resultará del inventario patrimonial a realizarse.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S8 SECCIÓN 8 PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CÓDIGO 8.1. –INICIATIVAS Las iniciativas tendientes a la reformulación de las normas de este CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO, sin perjuicio de las facultades propias de los demás órganos de Gobierno de la Ciudad, podrán surgir también de las presentaciones que en forma fundada realicen los vecinos, entidades intermedias o profesionales, con el objeto de proponer a consideración los problemas que, a su juicio, surjan de la aplicación de la normativa vigente. 8.1.1. –PROCEDIMIENTO Toda propuesta de modificación total o parcial deberá inscribirse en el siguiente procedimiento: 8.1.1.1. –RECONSIDERACIÓN DE LA NORMA Toda entidad intermedia podrá solicitar la reconsideración de las normas para su barrio o sector determinado por la zonificación establecida en el presente CÓDIGO. Las presentaciones realizadas serán elevadas, conforme las normas administrativas vigentes al Departamento Ejecutivo Municipal quien procesará y evaluará en base al análisis global de los casos. El Departamento Ejecutivo Municipal elevará al Concejo Deliberante, las propuestas sectoriales y globales de reforma al CÓDIGO que surjan de las iniciativas o reconsideraciones que hayan sido estimadas pertinentes. 8.1.1.2. –MODIFICACIONES SECTORIALES Los vecinos de una zona determinada por el Código podrán, acreditando titularidad de dominio de parcela, con el 70% de adhesión, elevar al Departamento Ejecutivo Municipal solicitud de modificación parcial, el Departamento Ejecutivo Municipal evaluará la factibilidad y elevará al Concejo Deliberante pedido de convocatoria del Consejo Asesor de Planificación Urbana para considerar el caso. El Concejo Deliberante dictará la norma pertinente. Las Entidades Intermedias, Organizaciones Sociales, etc., de la ciudad deberán seguir igual procedimiento. 8.1.1.3. –MODIFICACIONES GLOBALES Como responsable de la formulación e implementación de la política urbana, el Departamento Ejecutivo Municipal podrá por su propia iniciativa o canalizando iniciativas de la comunidad, proponer modificaciones globales al Código, reconsiderar normas, formular planes generales, sectoriales o parciales, como así también generar toda otra propuesta que permita mejorar la calidad de vida de la población. Dichas propuestas deberán ser elevadas al Concejo Deliberante, en tanto impliquen modificaciones a éste Código, a efecto de convocar al Consejo Asesor de Planificación Urbana. 8.2. –INTERVENCION CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA En los casos especificados en los puntos precedentes y a los fines de estudiar posibles modificaciones sectoriales o globales al Código, el Concejo Deliberante convocará al Consejo Asesor de Planificación Urbana, de igual forma, dicho Consejo podrá ser

consultado o convocado por cualquier tema referido a políticas de planificación urbana que el Departamento Ejecutivo pretenda implementar. 8.3. –AUDIENCIA PÚBLICA En el caso descripto en el Punto 8.1.1.2., las propuestas elaboradas podrán ser expuestas en una Audiencia Pública convocada por el Departamento Ejecutivo Municipal, asegurando la difusión necesaria para lograr la concurrencia de la comunidad. Con el resultado de esta audiencia se labrará un Acta que será agregada a la propuesta que el Departamento Ejecutivo Municipal eleve al Concejo Deliberante.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S9 SECCIÓN 9 PROTECCIÓN PATRIMONIAL 9.1. –COMPETENCIA El Gobierno de la Ciudad planificará y llevará a cabo las acciones, proyectos y programas particularizados, referidos a la protección patrimonial, en todos los edificios, lugares u objetos que las normas contenidas en el presente CÓDIGO así los prescriban. 9.1.1. –ORGANO DE APLICACIÓN La Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Públicos, es el órgano de aplicación de las normas de preservación patrimonial solicitando en casos necesarios el asesoramiento del Consejo asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto (Co.De.Pa.) creado por Ordenanza N° 1082/99. La Secretaría elaborará y pondrá en marcha programas de actuación, los que tendrán en cuenta los siguientes aspectos: 1) Programas de vivienda: que comprendan la rehabilitación total o parcial de edificios

existentes. 2) Programas de conservación de edificios de alto valor patrimonial: que comprendan su

rehabilitación y puesta en valor, limitándose a los edificios catalogados como de protección y que presenten situación de riesgo patrimonial.

3) Programas de mejoras ambiental del espacio público: destinados a la protección del paisaje natural, terrestre, lacustre o fluvial o para la defensa de la flora, fauna y el equilibrio ecológico, no podrán ser dedicados a usos que impliquen transformación de su destino o naturaleza o lesionen el valor específico de lo que se quiere proteger.

9.1.2. –OBLIGACIÓN DE PROTEGER La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas normas de valor histórico, arquitectónico, simbólico u ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en función de su protección. Los espacios y bienes sujetos a obligación de proteger serán declarados como tales dentro del catálogo respectivo, el cual deberá ser elevado por el Departamento Ejecutivo Municipal para su consideración y aprobación por parte del Concejo Deliberante. 9.2. –FORMAS DE PROTECCIÓN 9.2.1. –PROTECCIÓN GENERAL Se realizará dentro de la zonificación prevista el establecimiento de áreas homogéneas en cuanto a morfología y tejido urbano a fin de consolidar los atributos que hacen valorables el conjunto, considerando a este como el primer nivel de protección patrimonial. Los bienes localizados en las zonas de protección (zonas ZPH) no incluidos en nivel de protección especial alguno, no podrán superar los valores promedios de F.O.S. y altura de los edificios catalogados existentes en las mismas. 9.2.2. –PROTECCIÓN ESPECIAL 9.2.2.1. –PROTECCIÓN EDILICIA Se refiere a lo construido en las parcelas. Se establecerán niveles particulares de protección e intervención en el acto de su catalogación.

9.2.2.2. –PROTECCIÓN AMBIENTAL Se aplica sobre áreas que se destacan por sus valores paisajísticos, simbólicos, sociales o espaciales; se refiere al espacio público, e incluye fachadas y muros exteriores de los edificios que participan en los mismos. 9.3. –PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS HISTÓRICOS O DE INTERÉS MUNICIPAL En parcelas adyacentes a edificios catalogados o declarados Monumentos Históricos Nacionales o Provinciales, deberá consultarse a la Secretaría, quien solicitará el asesoramiento respectivo al Co.De.Pa. en lo que respecta al tratamiento de fachada y al contexto patrimonial. 9.3.1. –VALOR ARQUEOLÓGICO Los propietarios de parcelas en las cuales se descubran elementos de posible valor arqueológico deberá informar a la Secretaría de su existencia, para su registro y catalogación. 9.3.2. –INMUEBLES QUE POSEAN PARA LA CIUDAD VALOR PATRIMONIAL El Departamento Ejecutivo Municipal elaborará un registro de bienes catalogados en todo el ámbito de la Ciudad, conforme a no zonas de protección histórica, a partir de su valoración patrimonial. En ellos será de aplicación los grados de protección edilicios, los instrumentos de gestión y los incentivos establecidos en esta sección. A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente reconocido o no, podrá requerir su catalogación y el dictado de normas de preservación particulares con el objetivo de salvaguardar dicho patrimonio. La Secretaría deberá: - Reconocer con carácter previo a la elaboración de las normas el valor patrimonial del bien y determinar los grados de intervención aceptados para su puesta en valor, para lo cual requerirá opinión del Co.De.Pa. - Proponer alternativas de compensación de la carga que pueda significar la protección buscada. 9.4. –INCENTIVOS El Departamento Ejecutivo Municipal promoverá los medios para el cumplimiento de la obligación de protección, estimulando las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestión patrimonial enmarcada en acciones específicas. Dispondrá para ello de las siguientes herramientas de gestión: a) Créase el “Fondo Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados” cuyos

recursos provendrán de: 1- Las partidas que el Departamento Ejecutivo Municipal disponga en los presupuestos

anuales a tales efectos; 2- De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la

protección patrimonial; 3- Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario; 9.4.1. –DEL MANTENIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Las obligaciones de protección permanecerán en vigencia aunque los bienes fueran enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposición legal que sobre ellos puedan establecer sus propietarios.

9.5. –GESTIÓN Y OBTENCIÓN DE BENEFICIOS El Departamento Ejecutivo Municipal podrá gestionar desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrán significar hasta un Cien por Ciento (100%) de las contribuciones municipales, a propuesta de la Secretaría. Los porcentuales de reducción y plazos de vigencia, serán determinados de acuerdo a los siguientes criterios: - Nivel de Proyección: cuanto mayor sea el nivel de protección mayor será la proporción

a desgravar. - Antigüedad: Cuanto mayor sea su antigüedad, mayor será la proporción a desgravar. - Cuantía de la Intervención: cuanto mayor sea la cuantía de la intervención, mayor será

la proporción a desgravar. Nota: La exención perderá vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de conservación. Se privilegiará aquellos edificios que tengan destinados al uso residencial más del Setenta por Ciento (70 %) de su superficie, aquellos de interés social o comunitario 9.5.1. –OBLIGACIÓN DE PROPIETARIO PARA PERMISOS DE OBRAS Aquellos propietarios de edificios catalogados que proyecten realizar obras para su rehabilitación o puesta en valor deberán presentar ante la Secretaría el proyecto de tales obras a los fines de su evaluación por parte del Co.De.Pa. 9.6. –ASESORAMIENTO A LOS INTERESADOS CON LA FINALIDAD DE QUE PUEDAN LLEVAR A CABO UNA MEJOR REHABILITACIÓN Los interesados podrán solicitar a la Secretaría y esta delegará al Co.De.Pa. asesoramientos a los fines de lograr una adecuada rehabilitación del edificio en cuestión. 9.7. –CATALOGACIÓN 9.7.1. –CONCEPTO Y ALCANCE DEL CATÁLOGO URBANÍSTICO Constituye un instrumento de regulación urbanística para los edificios con necesidades de protección patrimonial y de particularización del alcance de la normativa, respecto de la calificación urbanística asignada al mismo. 9.7.2. –CRITERIOS DE VALORACIÓN La catalogación se realizará en base a los siguientes criterios de valoración: - Valor Urbanístico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la

trama, el paisaje urbano o el espacio público. - Valor Arquitectónico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo,

composición, materiales, coherencia tipológica y otra particularidad relevante. - Valor Histórico-Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una

organización social o forma de vida que configuran la memoria histórica colectiva y un uso social actual.

- Valor Singular: refiere a las características irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos técnicos constructivos o el diseño del edificio o sitio.

El catálogo que elabore el Co.De.Pa. deberá ser aprobado por el Departamento Ejecutivo Municipal y los particulares tendrán Sesenta (60) días a partir de su publicación para formular cualquier objeción. Vencido dicho plazo, si no mediara presentación alguna, se considerará firme la inclusión en el listado, y perdido el derecho a formular objeciones. Un particular o asociación intermedia, puede proponer la inclusión de su bien en el catálogo. El catálogo definitivo deberá ser aprobado por la Ordenanza respectiva y publicado y el O.T.A. deberá denegar cualquier pedido de obra o demolición de los bienes que lo compongan.

9.7.3. –PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIÓN DEL CATÁLOGO El catálogo está sujeto a modificación de la misma forma establecida en la sección 8 de este CÓDIGO. 9.7.4. –CATÁLOGO DE BIENES CONSIDERADOS PATRIMONIALES El Departamento Ejecutivo Municipal solicitará al Co.De.Pa. la elaboración del respectivo catálogo el que una vez aprobado se incluirá en el presente Punto.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S10 SECCIÓN 10 Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 111/08 IMPACTO AMBIENTAL 10. -DEFINICIONES PRINCIPALES - Ambiente: Es el sistema constituido por los subsistemas naturales, económicos y

sociales que interrelacionan entre sí, el que es suceptible de producir efectos sobre los seres vivos, las sociedades humanas y condicionar la vida del hombre.

- Area Natural: Lugar físico o espacio en donde uno o más elementos naturales no se encuentran alterados por las sociedades humanas.

- Conservar: Empleo de conocimientos tendientes al uso racional de los recursos naturales, permitiendo así el beneficio del mayor número de personas, tanto presentes como en las generaciones futuras.

- Contaminación: Presencia en el ambiente de cualquier agente físico, químico y biológico de temperatura o de una concentración de varios agentes que puedan ser nocivos para la salud, seguridad o bienestar de la población humana, animal o vegetal.

- Impacto Ambiental: Cualquier cambio, positivo o negativo, que se provoca sobre el ambiente como consecuencia directa o indirecta, de acciones suceptibles de producir alteraciones que afecten la salud, los recursos naturales y los procesos ecológicos.

- Procesos Ecológicos Esenciales: Procesos naturales en los que interaccionan la regeneración de los suelos, el reciclado de los nutrientes y la purificación del aire y el agua.

- Proteger: Defender un área contra la influencia modificadora de la actividad del hombre.

- Residuos: Sustancias en estado sólido, semi sólido, líquido o gaseoso provenientes del proceso de extracción, beneficio, transformación, consumo, utilización y tratamiento, cuyas características impiden usarlo en los procesos que los generó o en cualquier otro.

- Residuo Energético: Desechos provenientes de fuentes de energía, entre ellos, el ruido y la temperatura.

- Residuo Peligroso: Material compuesto por sustancias con características corrosivas, explosivas, tóxicas o inflamables, que pueda perjudicar en forma directa o indirecta a los humanos, a otros seres vivos, al ambiente y contaminar el suelo, el agua y la atmósfera.

- Residuo Patológico: Sustancia que contengan restos de sangre o sus derivados o elementos orgánicos extraídos a humanos o animales provenientes de los quirófanos.

- Residuo Patogénico: Sustancias que presentan características de toxicidad, suceptibles de afectar directa o indirectamente a los seres vivos y causar contaminación del suelo, el agua o la atmósfera, que sean generados con motivos de la atención de pacientes, así como también, en la investigación y/o producción comercial de elementos biológicos.

- Restaurar: Restablecer las propiedades originales de un ecosistema o hábitat. - Ruido: Sonido considerado molesto, desagradable o insoportable, que irrita, daña,

asusta o despierta e interfiere la comunicación y actúa como una intromisión en la intimidad.

10.1. –DEL IMPACTO AMBIENTAL La Ciudad de Río Cuarto determina en la presente Sección el procedimiento técnico-administrativo de evaluación de impacto ambiental, con el fin de coadyugar a establecer el derecho de las personas a gozar de un ambiente sano, preservarlo y defenderlo en provecho de las generaciones presentes y futuras; preservar el patrimonio natural, cultural, urbanístico, arquitectónico y de calidad visual y sonora; proteger la fauna y flora urbanas; racionalizar el uso de materiales y energía en el desarrollo del hábitat; lograr un desarrollo sostenible y equitativo de la Ciudad, mejorando y preservando la calidad del aire, suelo y agua; regular toda otra actividad que se considere necesaria para el logro de estos objetivos ambientales. 10.2. –DE LA EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL Entiéndese por evaluación del impacto ambiental, el procedimiento técnico-administrativo destinado a identificar e interpretar, así como a prevenir los efectos de corto, mediano y largo plazo que actividades, proyectos, programas o emprendimientos públicos o privados, puedan causar al ambiente, en función de los objetivos fijados en el presente CÓDIGO. 10.3. –DEL ÁMBITO DE APLICACIÓN Se encuentra en el régimen del presente CÓDIGO todas las actividades, proyectos, programas o emprendimientos suceptibles de producir un impacto ambiental de relevante efecto, o sea, producir cualquier cambio neto, positivo o negativo, en el ambiente, que realicen o proyecten realizar personas físicas o jurídicas, públicas o privadas. Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos de construcción, modificación y/o ampliación, demolición, instalación o realización de actividades, suceptibles de producir impacto ambiental de relevante efecto, deben someterse a una evaluación de impacto ambiental como requisito previo a su ejecución o desarrollo, previo a su habilitación o autorización. Quedan comprendidos en el marco del presente CÓDIGO las actividades, proyectos, programas o emprendimientos que realice o proyecte realizar el gobierno federal o provincial en el territorio de la Ciudad de Río Cuarto. 10.4. –DEL ÁMBITO DE APLICACIÓN TERRITORIAL Las disposiciones del presente CÓDIGO, serán de aplicación en la Zona 1 y 2 del Radio de la Ciudad de Río Cuarto. 10.5. –DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN La Autoridad de Aplicación de la presente Sección será establecida por decreto del Departamento Ejecutivo Municipal y podrá solicitar las asesorías que considere necesarias a entidades oficiales o privadas. 10.6 –DE LAS ACTIVIDADES COMPRENDIDAS Se consideran actividades, proyectos, programas o emprendimientos, sujetos obligatoriamente al procedimiento de evaluación del impacto ambiental: 1) Los de alto impacto ambiental, así categorizados por ser suceptibles de producir

relevante efecto ambiental. 2) Aquellos en que el gobierno municipal considere con posibilidad de producir efecto

ambiental. 3) Aquellos en que la ciudadanía así lo solicite. 10.7 -DE LAS ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

El procedimiento de evaluación de impacto ambiental está integrado por las siguientes etapas: 1) Presentación de la solicitud de categorización. 2) Categorización de las actividades o proyectos. 3) Presentación del estudio técnico de impacto ambiental. 4) El dictamen técnico. 5) Certificado de Aptitud Ambiental. 10.7.1. –DE LA PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DE CATEGORIZACIÓN Cuando la envergadura de un emprendimiento sea tal, que se sospeche la posibilidad de impacto ambiental y previamente a su ejecución o desarrollo, y cuando correspondiere previo a su habilitación, o autorización, toda persona y/o responsable deberá presentar a la autoridad de aplicación, una solicitud de categorización describiendo las características de su emprendimiento, a los fines de determinar si el mismo debe ser sometido a una evaluación de impacto ambiental. Dicha solicitud tiene el carácter de declaración jurada. 10.7.2. –DE LA CATEGORIZACIÓN La autoridad de aplicación, dentro de los diez (10) días hábiles de recibida la documentación, procederá a la categorización de las actividades, proyectos, programas o emprendimientos, en función de los potenciales impactos ambientales a producirse. Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos, se categorizan como de alto, mediano y bajo impacto ambiental, considerando los siguientes factores. a) El tipo de actividad y su grado de molestia en función de su localización. b) El riesgo potencial de la actividad. c) La existencia de los efluentes y residuos. d) La dimensión del establecimiento. e) La necesidad de servicios públicos a utilizar. f) Las potenciales alteraciones urbanas y ambientales. 10.7.2.1. –ALTO IMPACTO AMBIENTAL Se presumen como de alto impacto ambiental, las actividades de la siguiente lista: 1- Las autopistas o rutas de conexión interregional. 2- Los sistemas de recepción, manejo y/o control de residuos, cualesquiera sea su categoría. 3 - Los aeropuertos y helipuertos. 4- Los supermercados de más de Dos Mil Quinientos Metros Cuadrados (2.500 m2.) y

los centros de compras. 5- Mercados Concentradores. 6- Plantas químicas integradas. 7- Las centrales de producción de energía eléctrica. 8- Los depósitos y expendedores de petróleos y sus derivados en gran escala 9- Las plantas siderúrgicas, elaboradoras y/o fraccionadoras de productos químicos,

depósitos y molinos de cereales, parques industriales, incluidos los proyectos de su correspondiente infraestructura.

10- Las plantas de tratamiento de aguas servidas. 11- Plantas de tratamiento y disposición final de residuos tóxicos y peligrosos. 12- Instalaciones de tratamiento y destino final de residuos domiciliarios. 13- Actuaciones en bañados permanentes (relleno, drenaje, etc.). 14- Proyectos urbanos especiales o equipamientos de más de 2000 m2 de sup. 15- Instalaciones de transmisión o repetición de señales (antenas repetidores de telefonía

y/o comunicación en general).

16- Cementerios convencionales o parques, hornos crematorios. 17- Desarmaderos y/o depósitos de chatarra. 10.7.2.2. –MEDIANO IMPACTO AMBIENTAL Se presumen como de mediano impacto ambiental, las actividades de la siguiente lista: 1- La construcción de fábricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados y toda

otra industria o actividad que pudiera generar gases o líquidos que se envíen a la atmósfera, las aguas subterráneas o a la red pluvial o cloacal.

2- Las instalaciones destinadas al tratamiento o manipuleo de productos químicos. 3- Las actividades localizadas en las inmediaciones de parque públicos. 4- Las estaciones de expendio de combustibles líquidos o gaseosos a pequeña escala. 5- Las obras que demande deforestación de terrenos públicos o privados o modificación

de topografía. 6- Las ferias, centros deportivos circos y parques de diversiones y cualquier otro lugar de

diversión ( confiterías bailables o lugares de espectáculos públicos). Cuando la autoridad de aplicación considere innecesaria la elaboración del estudio de impacto ambiental, aún cuando la actividad proyecto, programa o emprendimiento estuviera categorizado como de mediano impacto ambiental, conjuntamente a su evaluación, acompañará el respectivo certificado de aptitud ambiental. 10.7.3. –DE LA PRESENTACIÓN DEL ESTUDIO TÉCNICO DE IMPACTO AMBIENTAL Categorizada la actividad, proyecto, programa o emprendimiento como sujeta a la evaluación del impacto ambiental, el responsable presenta el estudio técnico de impacto ambiental, firmado por un profesional habilitado quien es responsable por la veracidad de lo expresado en dicho estudio. En los casos de que los estudios técnicos de impacto ambiental sea realizado por una empresa consultora, los mismos deberán estar firmados por el responsable técnico y el responsable legal de ella, quienes asumen la responsabilidad prevista en este artículo. El documento debe contener la síntesis descriptiva de las acciones que se pretenden realizar y evaluar el grado de su impacto ambiental, asumiendo los compromisos a los fines de disminuir los impactos, estando el titular obligado a su cumplimiento. 10.7.3.1. –CONTENIDO El estudio de impacto ambiental debe contener, como mínimo los siguientes datos: a) Descripción general del proyecto, con respecto al uso del suelo. b) La estimación de los tipos y cantidades de residuos que se generarán durante su

funcionamiento y las normas previstas de tratamientos y o disposición final de los mismos.

c) Estimación de los riesgos de inflamabilidad y de emisión de materia y/o energía resultantes del funcionamiento, y formas previstas de tratamiento y control.

d) Descripción de los efectos previsibles, ya se trate de consecuencias directas o indirectas, sean estas presentes o futuras, sobre la población humana, la fauna urbana y no urbana, la flora, el suelo, el aire y el agua, incluido el patrimonio cultural, artístico e histórico.

e) Descripción de las medidas previstas para reducir, eliminar o mitigar los posibles efectos ambientales negativos.

f) Informe sobre la incidencia que el proyecto acarreará a los servicios públicos y la infraestructura de servicios de la Ciudad.

g) Descripción ambiental del área afectada y del entorno ambiental pertinente. h) Programa de vigilancia y monitoreo de la variables ambientales durante su

funcionamiento y su emplazamiento.

i) Programas de recomposición y restauración ambientales previstos. j) Planes y programas a cumplir ante las emergencias. k) Programas de capacitación ambiental para el personal. l) Previsiones a cumplir para el caso de paralización, cese o desmantelamiento de la

actividad. El contenido del estudio técnico de impacto ambiental, con la firma del solicitante y el responsable técnico del proyecto revisten el carácter de Declaración Jurada. 10.7.4. –DEL DICTAMEN TÉCNICO La autoridad de aplicación, procede a efectuar un análisis del estudio de impacto ambiental con el objeto de elaborar el dictamen técnico pudiendo solicitar, en los casos que lo estime necesario, modificaciones o propuestas alternativas al proyecto; el responsable del proyecto puede formular aclaraciones técnicas pertinentes. La autoridad de aplicación podrá solicitar en el caso específico de actividades consideradas como de alto impacto ambiental, los asesoramientos necesarios a entidades consultoras, las erogaciones que en consecuencia se deban realizar, serán afrontadas por el responsable del emprendimiento. 10.7.4.1. –DE LA PARTICIPACIÓN CUIDADANA La autoridad de aplicación podrá solicitar en audiencia pública temática, la opinión de vecinos del área donde se localizará el emprendimiento. 10.7.5. -DEL CERTIFICADO DE APTITUD AMBIENTAL Cuando la autoridad de aplicación se expida por la aprobación de la actividad, proyecto, programa o emprendimiento se extiende a favor del interesado el Certificado de Aptitud Ambiental, el cual acredita el cumplimiento de la normativa de evaluación de impacto ambiental. 10.7.5.1. –CONTENIDO Los Certificados de Aptitud Ambiental deben contener: a- El nombre del titular. b- La ubicación del establecimiento. c- El rubro de la actividad. d- La categoría del establecimiento e- El plazo o duración temporal de la actividad, proyecto, programa o emprendimiento. 10.7.5.2. –MODIFICACIONES La modificaciones y ampliaciones efectuadas a la actividad, proyecto, programa o emprendimiento originario deberán someterse a una nueva categorización. 10.8. –COSTOS DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Los costos y expensas de los estudios técnicos de impacto ambiental, los informes, conclusiones y ampliaciones, así como las publicaciones requeridas, están a cargo del proponente o interesado de actividades, proyectos, programas o emprendimientos.

10.9. –DE LA CONFIDENCIALIDAD DE LA INFORMACIÓN Cuando el procedimiento de evaluación del impacto ambiental pueda afectar derechos de propiedad intelectual o industrial, se debe respetar la confidencialidad de la información, teniendo en cuenta la protección del interés público, pudiendo los titulares solicitar se respeten la debida reserva de los datos que pudieran afectar sus intereses comerciales. 10.10. –INFRACCIONES A LA PRESENTE SECCIÓN Todas aquellas actividades, proyectos, programas o emprendimientos o las ampliaciones de las mismas que se inicien sin cumplimentar con las exigencias de la presente Sección, serán suspendidas o clausuradas de inmediato, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieren corresponder a sus titulares. Asimismo, la autoridad de aplicación podrá ordenar la suspensión de las actividades cuando se verificare encubrimiento u ocultamiento de datos, su falseamiento, adulteración o manipulación maliciosa en el procedimiento de evaluación. 10.11. –DEL RÉGIMEN DE ADECUACIÓN En el caso de actividades, proyectos o programas que se encuentren en desarrollo, ejecución o funcionamiento al promulgarse la presente, y se hallen incluido dentro de su régimen, deberán presentar el estudio de impacto ambiental cuando la autoridad de aplicación así lo solicite, el que deberá incluir un plan de adecuación ambiental. 10.12. –DE LOS PROCEDIMIENTOS En el caso de actividades de alto impacto ambiental, el Certificado de Aptitud Ambiental será requisito indispensable para el inicio de cualquier registro de permiso de obra o solicitud de habilitación. Cuando las actividades sean consideradas de bajo impacto ambiental el Certificado de Aptitud Ambiental no será necesario. 10.13. –ZONAS DE ASCENSO DEL NIVEL FREATICO En toda obra que se localice en las zonas de ascenso del nivel freático, zonas determinadas periódicamente por el Ente Municipal de Obras Sanitarias (E.M.O.S.), deberá adjuntar como documentación técnica, propuesta de cimentación en correlación a la situación puntual, esta documentación será analizada y aprobada por los organismos técnicos correspondientes. 10.14.- DE LA OBRA PUBLICA En toda obra pública ya sea de jurisdicción Municipal, Provincial o Nacional, deberá evaluarse el impacto ambiental posible. A los fines de tal evaluación y cuando lo considere necesario, el Departamento Ejecutivo Municipal solicitará asesoramiento al CONCEJO ASESOR de PLANIFICACION URBANA.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S11 SECCIÓN 11 OTRAS OCUPACIONES DEL ESPACIO AÉREO 11.1 – CARACTERÍSTICAS DE LOS TOLDOS 11.1.1. –TOLDOS EN LA VÍA PÚBLICA 11.1.1.1.-DIMENSIONES En la fachada de edificios nuevos o a conservar, se pueden colocar toldos rebatibles hacia la línea municipal, siempre que cualquier parte de su estructura diste no menos de Dos Metros Veinte Centímetros (2,20 m.) del solado de la acera y el saliente desde la línea municipal puede alcanzar hasta Cero Metro Cincuenta Centímetros (0,50 m.) de la arista del cordón del pavimento de la calzada 11.1.1.2. –FORMA Será de caída recta con faldón; este tendrá su borde inferior a no menos de Dos Metros (2,00 m.) medidos desde la acera. 11.1.1.3. –MATERIALES La estructura será metálica y la cubierta de tela de algodón o plástica. 11.1.1.4. –COLORES Los colores serán a elección de los interesados. 11.1.1.5. –ANUNCIOS Está prohibida la fijación de anuncios publicitarios en los toldos. 11.1.2. –TOLDOS EN PATIOS INTERIORES Solo están permitidos toldos de tela de algodón o plástico corredizos, prohibiéndose la colocación de mamparas fijas de cualquier naturaleza. 11.2. –ANUNCIOS EN LA VÍA PÚBLICA 11.2.1. –ANUNCIOS FRONTALES En la fachada principal de los edificios nuevos o a conservar, se permitirán anuncios frontales cuyo tamaño no supere el Cinco por Ciento (5%) de la superficie total de la misma, colocados a partir de los Dos Metros Veinte Centímetros (2,20 m.) de altura desde el nivel de la vereda y sin sobresalir de la altura de fachada. Está prohibido el emplazamiento de anuncios obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras o cualquier otro elemento plástico de la fachada. Igualmente, se prohibe todo anuncio o cartel de cualquier tipo que supere la altura de la edificación en cada parcela. 11.2.2. –ANUNCIOS SALIENTES Se podrán colocar anuncios en forma saliente desde la línea municipal y/o línea de edificación de las propiedades no pudiendo los mismos poseer un ancho mayor al Cincuenta por Ciento (50%) del ancho de la vereda correspondiente. En caso de que los anuncios se emplacen en zonas donde sea obligatorio el retiro de la línea de edificación

los mismos podrán sujetarse con una estructura de soporte la que deberá coincidir su ubicación con la línea municipal o de rectificación si la hubiere, en ningún caso los anuncios se colocarán a menos de Tres Metros (3,00 m.) de altura desde el nivel del solado de la vereda. 11.3. –PLAZOS Los plazos para el retiro, cambio y/o colocación de toldos y/o anuncios en la vía pública, a los efectos de cumplimentar con las adecuaciones tendrán un plazo no mayor de los Noventa (90) días corridos a partir de la fecha de promulgación de la presente. 11.4. –DOCUMENTACIÓN DE TRÁMITE La solicitud de permiso para instalación de anuncios publicitarios deberán presentarse y deberán contener: 1- Nota de presentación. 2- Dos (2) copias de planos, donde se especificará la fachada existente del edificio,

donde se ubicará el anuncio en escala 1:50, acotando las distancias a aberturas, altura desde el nivel de la vereda, distancias a líneas divisorias y otros anuncios existentes.

3- Proyecto del anuncio con las medidas, forma de sustentación y leyenda del mismo indicando el tipo de letra, materiales y colores en escala 1:20.

La documentación a presentar deberá estar refrendada por profesional responsable de la estructura del anuncio, asimismo, la nota de presentación deberá también estar avalada por el propietario del inmueble. 11.5. –REPARACIONES Todo cambio o retiro de anuncios, toldos o cualquier otro aditamento en fachadas exteriores e interiores, deberá ser hecho reparando minuciosamente los deterioros que los elementos de sujeción e instalación hayan producido durante su permanencia y su remoción. La Municipalidad podrá proceder con cargo al propietario, a retirar los anuncios deteriorados o en desuso que no hayan sido removidos oportunamente. 11.6. –RESPONSABILIDADES Serán responsables de las infracciones a las disposiciones del presente CÓDIGO, cumplimentar con los emplazamientos en cuanto a retiro de los carteles por deterioro, desuso o vencidos; los propietarios, fabricantes y todo sujeto que haya intervenido en la colocación del mismo. Serán responsables del mantenimiento de los mismos.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S12 SECCIÓN 12 DISPOSICIONES ORGÁNICAS, COMPLEMENTARIAS, PROCEDIMENTALES Y PUNITIVAS 12.1. –ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN Actuará como Organo Técnico de Aplicación (O.T.A.) de este CÓDIGO, la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Públicos, a través de las diversas reparticiones que la componen y que intervendrán en sus competencias específicas. 12.1.1. –FUNCIONES DEL O.T.A. Corresponderá al O.T.A. de este CÓDIGO, sin perjuicio de lo previsto expresamente en el mismo: a) Velar por el cumplimiento de los objetivos y normas de este cuerpo legal. b) Evaluar la aplicación de este instrumento jurídico, sugiriendo las reglamentaciones y/o

modificaciones que considerare necesarias o convenientes. 12.2. –CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA A los efectos de facilitar la implementación del Código, de asistir en el perfeccionamiento de su contenido normativo y de asesorar al Ejecutivo Municipal y al Concejo Deliberante en la resolución de aquellos casos concretos o no contemplados claramente en la normativa, créase el Consejo Asesor de Planificación Urbana. 12.2.1. –CONFORMACION DEL CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA El Consejo se constituirá por representantes colegiados locales de: Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros Civiles, Colegio de Ingenieros Agrimensores, Concejo Deliberante, Universidad Nacional de Río Cuarto, y eventualmente otros colegios profesionales afines a las competencias urbanísticas, Técnicos de las empresas prestatarias de los servicios urbanos básicos y otros que oportuna y puntualmente se consideren necesarios. Los integrantes del Consejo Asesor se desempeñarán “ad honorem”, debiendo cada una de las instituciones enumeradas en el presente artículo nombrar un titular y un suplente, debidamente acreditados, excepto el Concejo Deliberante que nombrará un representante por cada Bloque Legislativo. 12.2.2. –OBJETIVOS Y ALCANCES DEL CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA El Consejo Asesor de Planificación Urbana se define como un organismo técnico de consulta voluntaria en todas las instancias que se requiera oportuno, además de las específicamente enunciadas en el articulado del presente Código. Los poderes municipales, ejecutivo y legislativo, tomarán los dictámenes de este Consejo como aportes para las resoluciones que son de su estricta competencia. 12.2.3. –FUNCIONAMIENTO Y FINANCIAMIENTO DEL CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA Convocado por alguno de los poderes locales, el Consejo deberá abocarse a analizar la problemática planteada. En caso que la problemática planteada lo justifique, se firmarán los convenios respectivos, estableciéndose los plazos y los recursos necesarios para su realización.

12.3. -PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES 12.3.1. –DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y MENSURAS Todo interesado en efectuar un fraccionamiento o mensura dentro del ámbito territorial de aplicación de este CÓDIGO a partir de su promulgación, deberá presentar una solicitud previa, acreditando la propiedad del bien a fraccionar o mensurar. En la solicitud previa antes referida y sin perjuicio de otros datos, deberán consignarse los datos catastrales, las dimensiones y los linderos del inmueble a fraccionar o mensurar, adjuntándose un croquis del área en la cual el inmueble esté ubicado, y tratándose de urbanizaciones, un diseño preliminar del fraccionamiento que se pretende realizar. Si el inmueble lindara con el Río Cuarto o cursos de aguas naturales, se deberá acompañar en todos los casos la línea de ribera otorgada por la autoridad competente. Alcanzada la visación de la solicitud previa, la que tendrá validez de Ciento Ochenta (180) días corridos a contar de la fecha de la aprobación renovable por única vez por un plazo igual, el interesado deberá presentar el expediente de proyecto del fraccionamiento o mensura para su visación definitiva. 12.3.1.1. –EXPEDIENTE DE PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO El expediente de proyecto del fraccionamiento estará compuesto por: a- Plano de Mensura y/o Loteo, en Cinco (5) copias, en escala permitida por la Dirección

de Catastro de la Provincia, cumplimentando las exigencias legales provinciales, con la determinación de las relaciones, con las urbanizaciones o inmuebles vecinos e indicando la ubicación de las calles existentes con sus anchos reales y oficiales.

b- Balance de superficies por manzana y total, indicando en su caso la superficies a donar a la Municipalidad, con indicación de su destino.

c- Nomenclatura catastral reglamentaria (según Resolución Normativa N° 45/91 de la Dirección de Catastro de la Provincia).

d- Proyecto de infraestructura aprobados por los organismos competentes y plan de avance de obra.

e- Planilla de Declaración Jurada de Mejoras (en caso de corresponder). Toda documentación deberá ser firmada por profesional competente autorizado y por el propietario. 12.3.1.2. EXPEDIENTES DE MENSURAS (Simple Mensura, Posesión, Unión, subdivisión,etc). El expediente estará compuesto por: a- Nota de Rogación del/los propietario/s solicitando visación de expediente y

autorizando al/los profesional/es actuante/s. b- Plano de Mensura en Cinco (5) copias, en escalas permitidas por la Dirección de

Catastro de la Provincia, cumplimentando las exigencias provinciales, con la determinación de las relaciones, con las urbanizaciones o inmuebles vecinos e indicando la ubicación de las calles existentes con sus anchos reales y oficiales, medidas lineales, angulares y de superficie de todos los lotes y, en su caso, los espacios libres y calles.

c- Registro de superficies, consignando la superficie según título y según mensura y signo del balance de superficies.

d- Nomenclatura Catastral reglamentaria (según Resolución Normativa 45/91 de la Dirección de Catastro de la Provincia).

e- Proyectos de infraestructura aprobados por los Organismos competentes y plan de avance de obras.

f- Planilla de Declaración Jurada de Mejoras ( en caso de corresponder). Toda documentación deberá ser firmada por profesional competente autorizado y por el propietario. 12.3.1.3. –DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Cuando correspondiere la realización de obras de infraestructura en un fraccionamiento, el interesado deberá constituir previamente a la aprobación definitiva por parte de la Municipalidad del proyecto de fraccionamiento, una garantía mediante depósito de dinero en efectivo, títulos oficiales, aval bancario o seguro de caución, por el importe total de las obras a realizar. Cuando el plazo de ejecución de los trabajos respectivos excediere de un año, deberá incrementarse la garantía antes referida en un porcentaje de un Cuarenta por Ciento (40 %) por cada año o fracción mayor de Tres (3) meses. Esta garantía se liberará progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente en una proporción equivalente al Cincuenta por Ciento (50%) del valor de lo realizado. Solo cuando las obras e instalaciones se hubieren ejecutado totalmente y en la forma correspondiente, se liberará la totalidad de la garantía. Cumplidos los trámites descriptos precedentemente, corresponderá al O.T.A. la aprobación mediante Resolución. En caso de que las obras de infraestructura no se realicen conforme a los proyectos y al plan de ejecución aprobados por la Municipalidad, esta, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones que le correspondiere, podrá realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente según corresponda, las garantías constituidas sin que esto libere al responsable de la obligación de integrar los montos que excedieran a dichas garantías. 12.4. –INFRACCIONES RELATIVAS A LOS USOS Todo uso en edificios o instalaciones de cualquier tipo, nuevo o existente, que se iniciare con posterioridad a la sanción de este CÓDIGO, sin autorización municipal, hará pasible al o los responsables de aplicación de las sanciones pertinentes que será determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal. En el caso previsto anteriormente, si el uso efectuado contraviniere además las normas previstas al respecto en este CÓDIGO, hará pasible al o los responsables, de la aplicación de una multa que será determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal, según la gravedad de la infracción desde que la misma comience hasta su cesación. 12.5. –INFRACCIONES RELATIVAS A LOS FRACCIONAMIENTOS Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de fraccionamientos “de hecho”, no suceptibles de ser aprobados, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieran corresponderle, se harán pasibles de una multa que será determinada por el Departamento Ejecutivo por cada lote vendido. Los fraccionadores que no cumplimentaren el plan de ejecución de obras de infraestructura en forma satisfactoria se harán pasibles de una multa que será determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal. La Municipalidad podrá, en su caso, ejecutar las garantías a los fines de la satisfacción de las multas antes referidas.

12.6. –INFRACCIONES RELATIVAS A LAS CONSTRUCCIONES Quienes efectúen construcciones, remodelaciones y/o ampliaciones de construcciones de cualquier tipo y en las cuales se verifiquen incumplimientos a lo determinado en este CÓDIGO referidos a, retiros, F.O.S., altura o cualquier otra alteración a las normas de tejido urbano previstas en el presente CÓDIGO se hará pasibles de las multas y sanciones que el Departamento Ejecutivo Municipal reglamentará a tal efecto. 12.7. –DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS El Departamento Ejecutivo Municipal podrá reglamentar en forma integral el presente CÓDIGO, pudiendo incorporar, luego de su aprobación por Concejo Deliberante, otras normas que apunten a su actualización. El presente CÓDIGO entrará en vigencia a los Quince (15) días de la fecha de su promulgación.

CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO S13 SECCIÓN 13 ANEXOS 13.1. –ENUMERACIÓN DE USOS COMERCIALES 13.1.1. -COMERCIO DIARIOS DE BIENES 1) Alimentos y bebidas: Panadería, Verdulería, Carnicería, Pescadería, Frutería,

Fiambrería, Cremería, Venta de Productos Lácteos, Venta de Aves y Huevos. Heladería. Autoservicio, Minimercado, Despensa de hasta 150 m2. De superficie local de venta.

2) Farmacia y Perfumería. 3) Librería y Venta de Artículos Escolares. 4) Venta de Diarios y Revistas, Kioscos de Cigarrillos y Golosinas, Agencias u

Subagencias de Quinielas y/o Lotería. 13.1.2. –COMERCIO DIARIO DE SERVICIOS 1) Servicios Personales: Peluquería, Barberías, Salones de Belleza. Spa y Gimnasio. 2) Servicios Generales: Lavandería, Tintorería, Reparación de Calzado, Modista,

Reparación de Bicicletas, Reparación de Electrodomésticos y Locutorios (con o sin servicio de fax e internet). Caber.

13.1.3. –COMERCIO PERIÓDICO U OCASIONAL DE BIENES 1) Indumentaria: (generales y especializados). 2) Comercios Especializados: Joyería y Relojería, Optica y Fotografía, Instrumentos de

Precisión e Instrumental Médico, Artículos de Ortopedia, Florerías, Venta de Plantas, Macetas, Semillas y Fertilizantes de Uso Doméstico. Casas de Música y Jugueterías, Alimentos Especializados, Licores, Tabaco, Bombonerías, Boutiques de Arte, Artesanías y Artículos Regionales. Antigüedades, Artículos de Cuero (incluye Zapaterías), Artículos de Deporte, Armerías, Venta de Cortinas, Alfombras, Tapicería y otros elementos de decoración, Venta y Armado de Equipos de Computación. Máquinas y Equipos de Oficina. Papelería y Venta de Libros, Venta de Equipos de Telefonía Celular, Venta de Electrodomésticos para el hogar, Sederías. Regalaría.

3) Tiendas y Almacenes de Ramos Generales. 4) Mueblerías. 5) Ferreterías, Venta de Materiales y Elementos para la Construcción, Venta de bicicletas

sus repuestos y accesorios. Consignación y Venta de Automóviles Usados, venta de Motocicletas Nuevas y Usadas, Venta de Equipos y Repuestos para Automóviles no Anexas a Concesionarios de Automóviles Nuevos ni a Talleres, venta de Productos para el Agro (no incluye agroquímicos), Veterinarias. Venta de alimentos balanceados por menor. Distribución y venta de barrenos.

6) Venta de Automóviles y Camiones, Venta de Maquinarias, Implementos y Repuestos Agrícolas Nuevos y Usados, venta de Maquinarias Industriales Nuevas y Usadas.

7) Expendio de Combustibles Líquidos y Lubricantes. Lubricantes. 8) Expendio de Gas Natural Comprimido (GNC) para vehículos. 13.1.4. –COMERCIO PERIÓDICO U OCASIONAL DE SERVICIOS 1) Profesionales.

2) Personales, Intermediación y Administración de Operaciones de Compra Venta o Alquiler de Bienes y Servicios. Recarga de cartuchos para impresoras. Videoclub.

3) Imprenta, Copias y Fotocopias. Ploteos. 4) Alimentación: Comedores, Restaurantes, Cantinas, Confiterías, Bares, Salones de Té,

Pizzería, Lomitería, Chopería, Parrillas. 5) Hotelería y Alojamiento en General. Moteles (solo sobre Rutas de conexión

interregional). Hoteles Por Hora. 6) Diversión y Recreación: Cines, Teatros, Confiterías Bailables, Whiskerías y Night

Club, Bowlings y Cabarets. 7) Automotores: Reparaciones Menores, Lavado, Limpieza y Engrase de Automotores,

Playas de Estacionamiento, Garages. 8) Transporte y Turismo: Agencia de Viajes, Estaciones de Omnibus, Transporte de

Pasajeros, Agencias y Depósitos. Fletes. 9) Depósitos: Ver Clasificación y Grados de Molestia. 10) Ferias Ganaderas e Industriales. 11) Pompas Fúnebres. Servicios sociales funerarios 13.1.5. –USOS COMERCIALES NO ENUMERADOS El O.T.A establecerá la categorización de aquellos usos comerciales no enumerados expresamente en el artículo 13.1 “ENUMERACIÓN DE USOS COMERCIALES”. 13.2 –ENUMERACIÓN DE USOS INSTITUCIONALES 13.2.1. EDUCACIONAL a) Distribuído: Establecimientos Educativos Nivel Primario, Preescolar, Jardines de

Infantes y Guarderías. b) Singular: Establecimientos Educativos Nivel Secundario, Superior y Universitario. 13.2.2. –SANITARIO a) Distribuido: Puestos Sanitarios, Dispensarios, Salas de Primeros Auxilios. b) Singular: Hospitales, Clínicas, Instituciones Psiquiátricas, Centros Especializados y

Centros de Investigación. 13.2.3. –RELIGIOSO Iglesias, Capillas, Obispado, Seminarios, Conventos y Lugares de Retiros. 13.2.4. –CULTURAL Y/O RECREATIVO Museos, Galería de Arte, Salas de Espectáculos, Club Deportivo y Social, Asociaciones Culturales, Espacios Comunitarios Abiertos y Cerrados, Campings. 13.2.5. –SOCIETARIO Gremios, Asociaciones y Centros Políticos. Institutos de Beneficencia. Asistencia Social y Asociaciones No Culturales. 13.2.6. –TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD a) Distribuido: Delegaciones y Sucursales b) Singular: Organismo Centrales o Únicos. 13.2.7. –DEFENSA Cuarteles Militares y de Prefectura.

13.2.8. –FINANCIERO, BANCARIO Y SEGUROS Bancos, Entidades Crediticias, Entidades Aseguradoras (casas centrales, delegaciones o sucursales). 13.2.9. –USOS INSTITUCIONALES NO ENUMERADOS El O.T.A establecerá la categorización de aquellos usos comerciales no enumerados expresamente en el artículo 13.2 “ENUMERACIÓN DE USOS INSTITUCIONALES”. 13.3. –CUADRO PARA LA DETERMINACIÓN DE PATRÓN INDUSTRIAL 13.3.1.- Industria Patrón 1: Característica: Personal Ocupado : 15 Personas. Superficie de Terreno hasta 400 m2. Superficie Construída: hasta 300 m2. Carga Generada: 15 tn./día. 13.3.1. -Industria Patrón 2: Característica: personal Ocupado: 50 Personas, Superficie Terreno hasta 1000 m2. Superficie Construída: hasta 500 m2. Carga Generada: hasta 30 tn./día. 13.3.3. -Industria Patrón 3: Característica:Supera los indicadores del Patrón 2. 13.4. –CLASIFICACIÓN DE USOS COMERCIALES Y/O INDUSTRIALES, Y DEPÓSITOS MOLESTOS, NOCIVOS Y/O PELIGROSOS, SEGÚN SU GRADO DE MOLESTIA 13.4.1. –PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO 1. Matanza de Ganado, Preparación y Conservación de Carnes (I). 2. Elaboración de Sopas Concentradas (I) 3. Elaboración de Fiambres, Embutidos Frescos y Secos más de 2.000 Kg. semanales

(III) 4. Elaboración de Fiambres, Embutidos Frescos y Secos hasta 2.000 Kg. semanales (V) 5. Preparación de Carnes para Exportación (I) 6. Faena y Congelado de Aves, Conejos y Caza Menor (I) 7. Extracción y Refinación de Grasas Animales Comestibles (I) 8. Fabricación de Manteca, Crema, Quesos y demás productos de lechería (I) 9. Usinas Pasteurizadoras de Leche (II) 10. Elaboración de Helados (V) 11. Elaboración de Dulce de Leche (IV) 12. Elaboración de Dulces, Mermeladas y Jaleas (III) 13. Fraccionamiento de Dulces y Miel (V) 14. Elaboración y Envasado de Legumbres al Natural, Secas y en Conservas, incluso

pulpas y jugos (II) 15. Elaboración de Encurtidos (V) 16. Conservas de Pescado y otros productos marinos (I) 17. Elaboración, refinación de aceites y grasas vegetales (II) 18. Elaboración de harina de pescado, aceites y grasas animales (I) 19. Fraccionamiento de aceite (III) 20. Molienda de trigo (II) 21. Almacenamiento de granos a cielo abierto (I) 22. Molienda de legumbres y cerelaes, excepto el trigo (III) 23. Preparación de arróz, descascarado, pulido, etc. (III) 24. Molienda y fraccionamiento de yerba mate (II)

25. Selección y Fraccionamiento de maní (IV) 26. Tostadero de maní (III) 27. Elaboración de Pan para Venta Directa al Público (V) 28. Elaboración de Pan para Distribución Mayorista (IV) 29. Elaboración de Galletitas Bizcochos para Venta al Público (V) 30. Elaboración de Galletitas, Bizcochos y Otros Productos de Confitería (IV) 31. Elaboración de Pastas Frescas (V) 32. Elaboración de Pastas Secas (III) 33. Elaboración de Sandwiches, Pre Pizzas y Otros Productos de Copetín (V) 34. Elaboración de Azúcar (I) 35. Refinación de Azúcar (II) 36. Moldeado y Fraccionamiento (III) 37. Elaboración de Chocolates, Turrones, Frutas Abrillantadas y Confitadas (III) 38. Fabricación de Caramelos, Pastillas y Confites (V) 39. Elaboración de Hielo (II) 40. Elaboración de Concentrados, de Café, Té y Mate (II) 41. Tostado, Torrado y Molienda de Café y Especias (III) 42. Elaboración de Levaduras de Cereales y Polvo de Hornear (II) 43. Elaboración de Salsas y Condimentos (III) 44. Elaboración de Vinagres (III) 45. Elaboración de Productos Dietéticos (IV) 46. Refinación y Molienda de Sal Comestible (III) 47. Elaboración de Alimentos Concentrados, Preparados y/o Congelados (II) 48. Elaboración de Alimentos Preparados para Animales y Aves (II) 49. Destilación de Alcohol Etílico (I) 50. Elaboración de Licores (II) 51. Elaboración de Vinos (I) 52. Elaboración de Sidras (I) 53. Fraccionadoras y Embotelladoras de Bebidas Alcohólicas (II) 54. Elaboración Bebidas Malteadas (I) 55. Elaboración de Bebidas Sin Alcohol y Refrescos (III) 56. Elaboración de Soda (IV) 57. Fraccionamiento y Embotellado de Bebidas Sin Alcohol (IV) 58. Preparación de Hojas de Tabaco (I) 59. Elaboración de Cigarrillos (II) 60. Elaboración de Otros Productos del Tabaco (III) 61. Depósitos de Pescados y Mariscos (II) 62. Depósitos de Productos de Caza (II) 63. Depósitos de Alimentos para Aves y Ganados (III) 64. Depósitos de Aves, Huevos y Miel (III) 65. Depósitos de Aves Vivas (I) 66. Depósitos de Cereales y Oleaginosas (III) 67. Depósitos de Cueros y Pieles (I) 68. Depósitos de Frutas y Hortalizas (III) 69. Concentración de Ganado en Pie (I) 70. Depósitos de Lana, Pelo y Cerda (I) 71. Depósitos de Tabaco en Hoja (III) 72. Depósitos de Cigarrillos, Cigarros, Etc. (IV) 73. Depósitos de Comestibles en General (III) 74. Depósitos de Productos de Panificación (IV) 75. Depósitos de Bebidas No Alcohólicas (IV)

76. Depósitos de Bebidas Alcohólicas (III) 77. Elaboración de cerveza artesanal (III) 78. Elaboración de agua destilada (IV) 79. Purificación y venta de agua mineralizada (IV) 80. Elaboración de milanesas y hamburguesas, hasta 2000Kgs. Semanales (V) 81. Elaboración de milanesas y hamburguesas, más de 2000Kgs. Semanales (III) 13.4.2. TEXTILES, INDUSTRIA DEL VESTIR E INDUSTRIA DEL CUERO 1. Preparación de Fibras de Algodón (I) 2. Preparación de Fibras Textiles (II) 3. Lavaderos de Lana (II) 4. Hilados de Fibras Textiles (III) 5. Blanqueo, Teñido y Apresto de Textiles (III) 6. Tejidos, Trenzados, Cordones y Cintas (III) 7. Puntillas, Encajes y Artículos Similares (III) 8. Tejidos Elásticos con o sin confección de artículos terminados (III) 9. Tejidos en General (III) 10. Elaboración de Pelos para Sombreros (III) 11. Fabricación de Estopa (II) 12. Tejidos de Seda Natural y de Fibra Sintética (III) 13. Confección de Ropa de Cama y Mantelería (V) 14. Confección de Bolsas de Arpillera y Lienzo (III) 15. Confección de Artículos de Lona (IV) 16. Talleres de Bordado, Zurcido y Labores Afines (V) 17. Talleres de Tapicería, Cortinados Almohadones (V) 18. Reparación de Bolsas de Arpillera y Lienzo (IV) 19. Bobinado de Hilos (IV) 20. Confección de Artículos en Tela Plástica (IV) 21. Fabricación de Medias (III) 22. Fabricación de Tejidos de Punto (IV) 23. Fabricación de Tapices y Alfombras (II) 24. Fabricación de Sogas, Piolas y Piolín (II) 25. Confección de Camisas (V) 26. Fabricación de Prendas de Vestir, excepto Piel y Cuero (V) 27. Confección de Prendas de Vestir de Piel y Cuero (IV) 28. Confección de Impermeables y Pilotos (V) 29. Fábrica de Corbatas (V) 30. Fábrica de Fajas, Corpiños y Afines (V) 31. Confección de Sombreros (V) 32. Confección de Pañuelos (V) 33. Confección de Guantes, excepto Caucho y Plástico (V) 34. Talleres de Sastrerías y Modistas (V) 35. Confección de Accesorios de Vestir (V) 36. Saladeros y Peladeros de Cuero (I) 37. Curtiembres (I) 38. Preparación y Teñido de Pieles (I) 39. Confección de Artículos de Piel (V) 40. Fabricación de Bolsos, Valijas, Baúles y Sillas de Montar (III) 41. Fabricación de Carteras (IV) 42. Fabricación de Ropa de Cuero (II)

43. Fabricación de Calzado de Cuero (III) 44. Fabricación de Calzado de Tela (III) 45. Fabricación de hormas (IV) 46. Depósitos de Fibras Textiles (III) 47. Depósitos de Hilados, Tejidos y Lanas (IV) 48. Depósitos de Artículos de Confección y Tiendas en General (V) 49. Depósitos de Mantelería y Ropa de Cama (V) 50. Depósitos de Media y Artículos de Punto (V) 51. Depósitos de Mercería y Sombrerería (V) 52. Depósitos de Acolchados, Tapicería y Alfombras (IV) 53. Fábrica de bolsas de yute y polietileno (IV) 13.4.3. –INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA INCLUIDO MUEBLES 1. Aserraderos y Otros Talleres para preparar la Madera (I) 2. Fabricación de Puertas y Ventanas de Madera (III) 3. Fabricación de Viviendas Prefabricadas de Madera (III) 4. Elaboración de Maderas Terciadas y Aglomerados (I) 5. Fabricación de Parquets para Pisos (III) 6. Fabricación de Envases de Madera (III) 7. Fabricación de Productos de Corcho y Aglomerados (III) 8. Fabricación de Ataúdes y Urnas (III) 9. Torneado de Madera (III) 10. Marcos para Espejos y Cuadros (V) 11. Fabricación de Mobiliario (III) 12. Fabricación de Colchones (II) 13. Muebles de Mimbre y Caña (IV) 14. Taller de Ebanistería y Reparación de Muebles (V) 15. Tapizado de Muebles (V) 16. Depósitos de Durmientes, Estacas y Postes (II) 17. Depósitos de Mimbre y Paja (III) 18. Depósitos de Tablas, Tablones, Tirantes, etc. (II) 19. Depósitos de Leña (I) 20. Depósitos de Muebles de Madera y Mimbre (V) 13.4.4. –FABRICACIÓN DE PAPEL, PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS Y EDITORIALES 1. Fabricación de Pasta para Papel (I) 2. Fabricación de Papel, Cartón y Cartulina (I) 3. Fabricación de Envases de Papel y Cartón, Sobres y Bolsas de Papel (IV) 4. Impresión de Diarios y Revistas (II) 5. Imprenta y Encuadernación (IV) 6. Fabricación de Cuadernos, Libretas y Bloques de Notas (III) 7. Depósitos de Papel y Cartón en General (IV) 13.4.5. –FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE OTROS PRODUCTOS QUÍMICOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO, DEL CARBÓN, DEL CAUCHO Y PLÁSTICO (Con las modificaciones introducidas por el Decreto 3399/2004) 1. Destilación y Desnaturalización de Alcoholes (I)

2. Fabricación de Gases Comprimidos y Licuados (I) 3. Fabricación de Curtientes (I) 4. Fabricación de Acidos, Bases y Sales (I) 5. Fabricación de Pirotecnia (I) 6. Fabricación de Sustancias Químicas Industriales (I) 7. Fabricación de Abonos, Plaguicidas, Insecticidas y Fungicidas (I) 8. Fabricación Plástico y Resina Sintética (I) 9. Fabricación de Fibras Artificiales y Sintéticas (I) 10. Fabricación de Bolsas de Polietileno (III) 11. Fábrica de Pinturas, Barnices, Lacas, etc. (I) 12. Fabricación de Productos Farmacéuticos (II) 13. Fabricación de Medicamentos y Productos Farmacéuticos, cuando se reciben los

componentes elaborados (III) 14. Fraccionamiento y Envasado de Medicamentos (IV) 15. Fabricación de Específicos Veterinarios (I) 16. Fabricación de Específicos Veterinarios, cuando se reciben los componentes

elaborados (IV) 17. Fabricación de Jabones y Preparados de Limpieza (I) 18. Fabricación de Jabones de Tocador, Cosméticos (I) 19. Fabricación de Tintas para Imprenta (I) 20. Fabricación de Fósforos (I) 21. Fabricación de Explosivos y Municiones (I) 22. Fabricación de Desinfectantes (I) 23. Fabricación de Velas (I) 24. Fabricación de Ceras (I) 25. Fabricación de Tintas, Betunes, etc. (I) 26. Fabricación de Aguas para blanquear ropa y tela (I) 27. Preparaciones para pulir (II) 28. Destilería de Petróleo (I) 29. Depósitos de Combustibles Sólidos (I) 30. Depósitos de Minerales Metalíferos (II) 31. Depósitos de Petróleo y sus Derivados (I) 32. Depósitos de Drogas y Especialidades Medicinales (III) 33. Depósitos de Pinturas y Barnices (III) 34. Depósitos de Productos Químicos y Agroquímicos, según Ley Provincial a) Los establecimientos dedicados a la comercialización minorista y/o mayorista de

productos químicos y agroquímicos, que posean depósitos de dichos productos como consecuencia de la actividad que desarrollan, sólo podrán ubicarse en Zonas IC e I, de la zonificación establecida por Ord. 1096/02, Código de planeamiento Urbano.

b) Previa a su instalación, los establecimientos cuya actividad se describe en el punto

anterior, quedan sujetos a l presentación del correspondiente ESTUDIO DE IMPCTO AMBIENTAL, según lo establece la Sección 10 de la Ord. 1096/02 y al cumplimiento de lo estipulado por la Ley Provincial 6629 y su Decreto Reglamentario 3786/94 (Ley de Agroquímicos).

Los establecimientos comerciales instalados con anterioridad a la promulgación del presente Decreto y en los que se compruebe la existencia de acopio de sustancias químicas o agroquímicas deberán, ante la presunción o en caso de denunciarse y comprobarse la producción de alteraciones al medio ambiente (natural, humano, vegetal,

etc.), proceder al cese inmediato de su actividad y producir su traslado a las Zonas permitidas en un plazo no mayor al fijado por la Administración Municipal. 35. Depósitos de Productos Veterinarios (IV) 36. Depósitos de Herboristería (III) 37. Depósitos de Perfumería, Productos de Higiene y Tocador (III) 38. Depósitos de Artículos de Caucho (IV) 39. Depósitos de Calzado de Caucho (IV) 40. Depósitos de Cámaras y Cubiertas (IV) 41. Fraccionamiento de productos de limpieza (III) 13.4.6. –FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DIVERSOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN 1. Elaboración de Productos Diversos, excepto refinerías de Petróleo (I) 2. Planta para Elaboración de Hormigón Asfáltico (I) 3. Fabricación de Cámaras y Cubiertas (I) 4. Recauchutaje y Vulcanización (III) 5. Fábrica de Calzado de Caucho (I) 6. Artículos Moldeados y Laminados en Material Plástico (II) 7. Artículos de Estampado y Armado de Artículos de Plástico (IV) 8. Depósitos de Artículos de Plástico para Uso medicinal y del Hogar (IV) 13.4.7. –FABRICACION DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN 1. Fabricación de Artefactos Sanitarios Cerámicos (II) 2. Fabricación de Placas y Accesorios para Revestimientos (II) 3. Fabricación de Vajillas y Artículos para Electricidad (II) 4. Productos de Barro (II) 5. Taller de Artesanía y Decoración de Cerámica (V) 6. Fabricación de Vidrios y Cristales (I) 7. Fabricación de Espejos y Vitraux (IV) 8. Taller de Corte de Vidrio y Armado de Marcos (V) 9. Fabricación de Ladrillos Comunes (I) 10. Fabricación de Ladrillos de Máquina, Tejas, Baldosas y Premoldeados (I) 11. Fabricación de Material Refractario (I) 12. Elaboración de Cemento (I) 13. Elaboración de Cal (I) 14. Elaboración de Yeso (II) 15. Molienda e Hidratación de Cal (II) 16. Fabricación de Artículos de Cemento y Fibrocemento (II) 17. Bloqueras (III) 18. Fabricación de Mosaicos (III) 19. Aserraderos, Corte, Pulido y Labrado de Mármol, Granito y Otras Piedras (II) 20. Triturado y Molido de Minerales (II) 21. Elaboración de Mezclas Preparadas para Revoques (II) 22. Elaboración de Pegamentos (II) 23. Elaboración de Molduras y Artículos de Yeso (IV) 24. Elaboración de Hormigón (II) 25. Depósitos de Artículos de Plomería, Electricidad, Calefacción y Sanitarios (IV) 26. Depósitos de Ladrillos, Cemento, Cal, Arena, Mármoles, Vidrios (III)

13.4.8. –INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS, MAQUINARIA Y EQUIPO 1. Productos Básicos de Hierro o Acero, Laminado y Estampado (I) 2. Fabricación de Alambre de Hierro y Galvanizado (I) 3. Fabricación de Tubos y Cañerías de Hierro o Acero (I) 4. Productos Básicos de la Fusión de Minerales de Plomo, Estaño, Zinc (I) 5. Fabricación de Productos de Laminación, Fundición (I) 6. Fundición de Materiales No Ferrosos (Aluminio, etc.) (V) 7. Productos de Laminación, Alambres, Tubos y Cañerías de Cobre (I) 8. Fabricación de Herramientas de Mano y para Máquinas (IV) 9. Fabricación de Herrajes para Puertas, Ventanas Muebles, Vehículos, etc. (III) 10. Fabricación de Muebles Metálicos (III) 11. Fabricación de Tanques, Depósitos, Tambores, etc. (II) 12. Fabricación de Estructuras Metálicas (II) 13. Fabricación de Generadores de Vapor y Equipo Conexo (II) 14. Instalación y reparación de Calderas (II) 15. Fabricación de Productos de Carpintería Metálica (III) 16. Corte, Doblado, Estampado y Perforado de Metales (III) 17. Fabricación de Clavos y Productos de Bulonería (II) 18. Fabricación de Envases de Hojalata (II) 19. Fabricación de Cocinas, Calefones y Calefactores (III) 20. Fabricación de Telas y Tejidos Metálicos (III) 21. Fabricación de Artefactos de Iluminación (III) 22. Fabricación de Cajas Fuertes (III) 23. Productos de Orfebrería (V) 24. Artículos Metálicos de Menaje y Enlozados (III) 25. Talleres Electromecánicos de Reparaciones, Producción y Acabado Mecánico de

Piezas Metálicas (III) 26. Taller de Galvanizado, esmaltado, anodizado, cromado, niquelado, pulido y bruñido

(III) 27. Armado de Silos de Alambre (IV) 28. Fabricación y Armado de Motores de Combustión Interna y sus Repuestos (I) 29. Depósitos de Artefactos Electrodomésticos (V) 30. Depósitos de Muebles de Hierro (V) 31. Depósitos de Artículos de Metales No Ferrosos (Cobre, Bronce, Aluminio, etc.) (III) 32. Depósitos de Barras, Perfiles, Chapas, etc. (III) 33. Desarmadero de Vehículos (I) 34. Construcción de Maquinaria y Equipo para trabajar la Madera y los Metales (III) 35. Construcción de Maquinaria y Equipo para la Agricultura (II) 36. Reparación de Maquinaria y Equipo para la Agricultura (III) 37. Depósitos de Implementos Agrícolas Mecanizados y Accesorios Rurales (III) 38. Taller de soldaduras (III) 13.4.9. –CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES PARA LA INDUSTRIA 1. Construcción de Maquinaria y Equipo para la Industria (II) 2. Reparación de Maquinaria y Equipo para la Industria (III) 3. Construcción de Máquinas y Equipos de Contabilidad, Cajas Registradoras, sus

Repuestos y Accesorios (III) 4. Fabricación de Básculas y Balanzas. Sus Repuestos y Accesorios (II) 5. Reparación de Básculas y Balanzas (III) 6. Reparación de Máquinas y Equipos de Contabilidad (IV)

7. Fabricación de Ascensores y Afines, su instalación, repuestos y accesorios (II) 8. Reparación de Ascensores (III) 9. Fabricación y Armado de Heladeras, Lavarropas, Acondicionadores de Aire, Sus

Repuestos y Accesorios (II) 10. Fabricación de Armas (III) 11. Fabricación de Máquinas de Coser y Tejer, Sus Repuestos y Accesorios (III) 12. Reparación de Máquinas de Coser y Tejer (IV) 13. Talleres de Mecanizado por Arranque de viruta y tornerías (IV) 14. Fábrica de Amortiguadores (III) 15. Fábrica de Cúpulas para Vehículos (III) 16. Reparación de Campanas de Frenos (IV) 17. Construcción de Máquinas y Aparatos Industriales Eléctricos y su Reparación (II) 18. Depósitos de Maquinarias e Instalaciones Mecánicas para la Industria (III) 19. Depósitos de Equipos y Aparatos Científicos y de Precisión (V) 20. Depósitos de Cables y Conductores de Electricidad (III) 21. Depósitos de Motores Eléctricos (IV) 13.4.10. –COMUNICACIONES Y CONSTRUCCIÓN DE EQUIPOS Y ACCESORIOS ELÉCTRICOS DE USO DOMÉSTICO 1. Fabricación y Armado de Radios, Televisores, Grabadores, Videos, Equipos de

Músicas, etc. (II) 2. Fabricación de Equipos y Aparatos de Comunicación, sus repuestos y accesorios (III) 3. Reparación de Equipos y Aparatos de Comunicación (V) 4. Construcción y Armado de Electrodomésticos en General (III) 5. Reparación de Electrodomésticos en General (V) 6. Instalaciones Electromecánicas y sus reparaciones (II) 7. Fabricación de Acumuladores Eléctricos (III) 8. Fabricación de Lámparas y Tubos (II) 9. Fabricación de Conductores Eléctricos (II) 10. Construcción de Motores Marinos, sus repuestos y accesorios (I) 11. Reparaciones de Equipos Náuticos (III) 12. Talleres Ferroviarios (I) 13. Repuestos para el material rodante y de tracción (I) 14. Construcción y reparación de locomotoras y vagones (I) 15. Depósitos de Electrodomésticos en General (IV) 16. Depósitos de Contenedores (V) 17. Depósitos de Materiales Eléctricos (IV) 13.4.11. –FABRICACIÓN DE VEHÍCULOS 1. Fabricación y Armado de Automóviles, Camiones y Vehículos Análogos (I) 2. Fabricación de Componentes, Repuestos y Accesorios para Automotores (III) 3. Fabricación y Armado de Carrocerías incluso Remolques y Semi Remolques (II) 4. Rectificación de Motores de Combustión Interna (III) 5. Fabricación y Armado de Tractores, sus repuestos y accesorios (I) 6. Reparación de Tractores (I) 7. Reparación de Vehículos Automotores, Camiones, Omnibus y rectificación de Motores

(III) 8. Reparación de Automóviles, Motocicletas y Ciclomotores, excepto Rectificación de

Motores (IV) 9. Fabricación y Armado de Motocicletas, Motonetas y Ciclomotores, sus repuestos y

accesorios (II)

10. Fabricación y Armado de Bicicletas, sus repuestos y accesorios (III) 11. Reparación de Motos, Motonetas y Ciclomotores (IV) 12. Reparación de Bicicletas (V) 13. Fabricación y Reparación de Aviones (I) 14. Reparación de Motores para Aeronaves (I) 15. Talleres de Mantenimiento de Aviones y Planeadores (II) 16. Fabricación de Rodados Sin Motor para Niños e Inválidos (III) 17. Fabricación de Instrumentos de Precisión de Uso Científico, Profesional e Industrial

(IV) 18. Fabricación de Instrumentos y Artículos Quirúrgicos (V) 19. Mecánica Dental (V) 20. Fabricación de Instrumentos de Optica y Artículos Oftálmicos y Fotográficos (IV) 21. Reparación de Instrumentos de Optica y Oftálmicos (V) 22. Fabricación de Relojes, sus Repuestos y Accesorios (IV) 23. Fabricación de Joyas (V) 24. Fabricación de Instrumentos Musicales, sus repuestos y accesorios (V) 25. Fabricación de Lapiceras (III) 26. Fabricación de Escobas, Plumeros, Cepillos y Pinceles (III) 27. Fabricación de Anuncios de Propaganda (IV) 28. Fabricación de Paraguas y Bastones (V) 29. Compra de Material de Rezago (II) 30. Adornos de Fantasía (IV) 31. Artículos de Nácar, Hueso, etc. (III) 13.4.12. –ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA 1. Generación de energía eléctrica (I) 2. Estaciones y Sub Estaciones de transformación de energía eléctrica (IV) 3. Producción de gas para consumo doméstico e industrial (I) 4. Planta fraccionamiento gases licuados (I) 5. Plantas generadoras de vapor para calefacción y fuerza motriz (II) 6. Planta potabilizadora de agua (I) 7. Plantas de tratamiento e incineración de basura (I) 8. Plantas de tratamiento y depuración de aguas servidas (I) 9. Depósitos de gas envasado (II) 13.4.13. – SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES 1. Reparación de calzado y art. de cueros (V) 2. Reparación de radios, televisores, videos, audios, etc (V) 3. Reparación de heladeras, planchas, licuadoras, etc (V) 4. Reparación de motos, motonetas y ciclomotores (IV) 5. Reparación de automóviles sin rectificación ni chapa (IV) 6. Reparación carrocerías de automóviles (III) 7. Taller de pintura de automóviles (IV) 8. Reparación de relojes y joyas (V) 9. Reparación de bicicletas y triciclos (V) 10. Reparación de máquinas escribir y equipos de computación (V) 11. Reparación de máquinas y equipos fotográficos (V) 12. Reparación de instrumentos musicales (V) 13. Reparación de cámaras y cubiertas (IV) 14. Reparación máquinas de cocer (V) 15. Cargado de extintores y garrafas de soda familiares (V)

16. Otros servicios de reparación (tijeras, cuchillos, paraguas, etc.) (V) 17. Lavanderías mecánicas o manuales, limpieza a seco (V) 18. Reparación y reforma de frazadas, cortinas, etc. (V) 19. Reparación de microbollos (III) 20. Armado y ensamblado de computadoras (V) 21. Clínica veterinaria con internación (III) 13.5. –DISTRIBUCION DE USOS COMERCIALES Y/O INDUSTRIALES Y DEPOSITOS EN LAS DISTINTAS ZONAS SEGÚN SU GRADO DE MOLESTIA, NOCIVIDAD O PELIGROSIDAD ZONA GRADO I GRADO II GRADO III GRADO IV GRADO V AIS ---- ---- ---- Cond. Cond. C1 ---- ---- ---- Cond. Compl. C2 ---- ---- Cond. Compl. Dom. C3 ---- ---- Cond. Compl. Dom. C4 ---- ---- Compl. Dom. Dom. R1 ---- ---- ---- Cond. Compl. R2 ---- ---- ---- Cond. Compl. R3 ---- ---- ---- Cond. Compl. R4 ---- ---- ---- ---- Cond. R5 ---- ---- ---- ---- ---- IC Cond. Cond. Dom. Dom. Dom. I Cond. Dom. Dom. Dom. Dom. NOTA: Los guiones (----) significan USO NO CONFORME, por lo tanto no se pueden instalar en la Zona. 13.6. – CLASIFICACION DE DEPOSITOS 13.6.1. – DEPOSITOS PATRON 1: superficie de lote: hasta 400 m2.; sup. cubierta hasta

200 m2, flujo de carga generado hasta 2,5 tn/día; vehículo utilizado para reparto: Utilitarios hasta 1000 kg.; vehículo utilizado para aprov.: camiones hasta 10 tn, incluido su peso; cámara frigorífica desmontable.

13.6.2. – DEPOSITOS PATRON 2: superficie de lote: más de 400 m2.; sup. cubierta más de 200 m2.; flujo de carga generado: más de 2,5 tn/día; vehículo utilizado para reparto: camiones; vehículo utilizado para aprovisionamiento: camiones de mayor capacidad; cámara frigorífica fija in situ.