Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires

la ley

Colegio de esCribanos de la Ciudad de buenos aires

dereCHo noTarialregisTral

e inMobiliario

direCTor

Jorge HoraCio alTerini

CoordinadorignaCio eZeQuiel alTerini

dereCHo noTarial

ToMo i

el dereCHo noTarial - el noTario

Colegios noTariales - la ForMa - insTruMenTos PriVados

insTruMenTos PubliCos - doCuMenTo noTarial

ProToColo noTarial - esCriTura PubliCa

doctrinas Magistrales 1897 - 2012

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Tirada: 800 ejemplares

I.S.B.N. 978-987-032245-0 (Tomo I)I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra completa)

S.A.P. 41313916S.E.T. 41313989

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Notarial. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo I, 1632 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-2245-0

1. Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. I. Alterini, Jorge Horacio, dir.

CDD 347.016

Prefacio

Un antecedente determinante de esta publicación se remonta al año 1992 en el que fui designado en la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires, por concurso de antecedentes y oposición, Profesor Ti-tular de la Primera Cátedra de Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio, que recién entonces quedó definitivamente estructurada de acuerdo a las estrictas exigencias académicas.

La distinción recibida y la circunstancia de que coincidiera con el inicio de la historia institucional de la Cátedra, me hicieron pensar en que era mi deber comprometerme personalmente en la producción de una obra que permitiera mostrar la unidad de fondo que existía entre áreas del conocimiento que en una primera visión podían presentarse como no integradas suficientemente.

En verdad el elemento unificador de esas disciplinas es lo inmobi-liario, pues resulta fácil persuadir que lo notarial, con su expresión ar-quetípica: la escritura pública, tiene sus resonancias más destacadas en materia de inmuebles y también lo registral vive sus logros más signifi-cativos con los bienes raíces. Justamente el eje inmobiliario justifica que sea la denominación de una de las disciplinas, que atañe tanto a las im-plicancias contractuales de la operativa sobre los inmuebles, como a los lineamientos básicos aportados por los derechos reales, que tienen en lo inmobiliario el principal de sus escenarios.

No pude concretar la producción autoral con el alcance apetecido antes de declinar el dictado de la Cátedra indicada, porque debía hacerlo con alguna ya que por entonces también era Profesor Titular por concur-so de Derechos Reales en las Universidades de Buenos Aires, Nacional de la Plata y Católica Argentina, por lo que el desempeño de aquélla excedía la compatibilidad con la simultánea labor como Juez de la Cámara Na-cional de Apelaciones en lo Civil.

Ha llegado la oportunidad de canalizar el viejo anhelo, aunque desde la más acotada tarea de dirigir la selección y sistematización de las ela-boraciones doctrinarias contenidas fundamentalmente en los acervos de La Ley, que se retrotraen a 1936, y de la Revista del Notariado del Co-

VI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

legio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, cuya edición se inició a fines del Siglo XIX, en el lejano 1897.

En la búsqueda de doctrinas magistrales junto con mi hijo el Dr. Ig-nacio Ezequiel Alterini, siempre lúcido e infatigable, nos hemos acercado a una buena cantidad de aportes de los que tuvimos que prescindir, pese a su valía, por los condicionantes de las extensiones de cada disciplina y de la total del emprendimiento y dado el intento de que la metodización sistémica de los distintos temas fuera razonablemente compensada.

Este encuentro editorial entre el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Revista del Notariado y La Ley, graficado con los logotipos de ambos, permite reunir un material de la mayor ca-lidad, en el que sólo desentonan algunas contribuciones nuestras, y es particularmente grato para la Editorial La Ley y para quien circunstan-cialmente dirige el emblemático Diario con el que ésta se presentó a la comunidad jurídica hace ya mucho tiempo.

Dr. Jorge Horacio Alterini

Profesor Emérito de las Universidades de Buenos Aires, Nacional de la Plata y Católica Argentina. Doctor Honoris Causae por la Universidad Notarial Argentina. Ex Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, habiendo presidido dicho tribunal en distintos períodos. Ex Director del Departamento de Derecho Privado de la Universidad de Buenos Aires. Ex Investigador categoría 1 de la Universidad Nacional de la Plata. Coautor de los Proyectos de Unificación Legislativa Civil y Comercial de 1987 y de 1993 originados en la H. Cámara de Diputados de la Nación y del Proyecto de Código Civil de 1998. Cruz de Honor de la Orden de San Raimundo de Peñafort, otorgada por el Reino de España para premiar el mérito en el Derecho y en la Justicia. Director de Asuntos Legales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Director de la Revista Jurídica Argentina La Ley. Miembro de Número de la Academia Nacional de

Derecho y Ciencias Sociales de Buenos Aires.

Pág.

Indice General

Prefacio .................................................................................................... V

Capítulo I

El Derecho Notarial

Autonomía

El derecho notarial como derecho autónomoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 5

Existencia y límites del derecho notarial Félix A. Ramella ................................................................................... 27

Prenociones en torno al Derecho NotarialArgentino I. Neri ................................................................................... 35

Principios

Los principios del derecho notarial Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 47

Principios del Derecho Notarial Carlos Nicolás Gattari ......................................................................... 73

Interpretación iusfilosófica de los principios notarialesSebastián Justo Cosola ........................................................................ 87

Técnica

Teoría de la técnica notarial Julio R. Bardallo ................................................................................... 107

Derecho y técnica notarial. Ensayo de clarificación de conceptosIgnacio M. Allende ............................................................................... 175

VIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Pág.

Capítulo II

El notario

Denominación

Etimología de la palabra “Notariado”Antonio Balbin de Unquera ................................................................ 197

¿Escribano o notario?José Lamas ............................................................................................ 201

Naturaleza de la función notarial

¿Son funcionarios públicos los escribanos?Enrique Díaz de Guijarro .................................................................... 207

La función notarial en su doble aspecto: subjetivo y objetivoArgentino I. Neri ................................................................................... 223

La institución notarial y el derechoIgnacio M. Allende ............................................................................... 239

Naturaleza de la función notarial y la extensión de la fe de conocimientoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 259

La función notarial y sus posibles aplicaciones a otros campos de actuación

Julio R. Bardallo ................................................................................... 265

Negocio jurídico y función notarialMario Antonio Zinny ........................................................................... 289

Falencia conceptual de la calificación del notario como funcionario público

Eduardo Bautista Pondé ..................................................................... 315

El escribano como tercero neutralElena Inés Highton de Nolasco ........................................................... 343

El notario latino y el common law

El notario. Organización notarial latina Hugo Pérez Montero ............................................................................. 365

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial IX

Los notarios en el common lawAlfonso Gutiérrez Zaldívar .................................................................. 385

El notario frente al derecho comercial

La función notarial en el mundo del derecho comercial Eduardo M. Favier Dubois (h.) .......................................................... 395

El notario y la legitimación

El notario como legitimadorRaúl R. García Coni ............................................................................ 415

El notario y la seguridad jurídica

La seguridad jurídica. Notariado y registrosJorge Horacio Alterini .......................................................................... 431

La seguridad jurídica y el notariadoAgustin O. Braschi, José María Orelle y Néstor O. Pérez Lozano ...... 445

El notario y la litigiosidad

Litigiosidad y NotariadoJorge Horacio Alterini .......................................................................... 469

Capítulo III

Colegios Notariales

Organización

Organización y colegiación notariales. Proceso histórico evolutivo en América

Alberto G. Allende ................................................................................ 479

Legalidad

Colegiación notarialOsvaldo S. Solari ................................................................................. 493

Personalidad

Los colegios de escribanos son personas de derecho públicoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 511

Pág.

X Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Pág.

Función

Naturaleza de la función pública que ejerce el Colegio de EscribanosEnrique S. Petracchi ............................................................................. 519

La función de los Colegios NotarialesJosé A. Negri .......................................................................................... 527

Responsabilidad

Responsabilidad del Colegio de Escribanos por la actuación de sus colegiados

Osvaldo Solari Costa............................................................................ 545

Responsabilidad civil notarial y extensión de la condena al fondo de garantía del Colegio de Escribanos

Carlos A. Calvo Costa .......................................................................... 551

Capítulo IV

La forma

Conceptos generales

Algunas disquisiciones sobre la forma jurídicaJosé Carlos Carminio Castagno .......................................................... 561

La forma de los testamentos

Requisitos esenciales de forma en los testamentos ológrafos y por acto público

Francisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 595

La forma de la cesión de derechos hereditarios

Consideraciones sobre la naturaleza y la forma de la cesión de he-rencia

María Josefa Méndez Costa ................................................................. 623

La cesión de derechos hereditarios su instrumentación y el reciente fallo plenario

Renata I. H. De Lipschitz ..................................................................... 653

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XI

Pág.

Capítulo V

Instrumentos privados

Fecha cierta

Carácter de la enumeración contenida en el art. 1035 del Cód. CivilEduardo E. Moreno Dubois ................................................................. 663

Discutible supuesto de fecha ciertaCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 667

Capítulo VI

Instrumentos públicos

Conceptos generales

Instrumentos públicosMario Antonio Zinny ........................................................................... 675

Requisitos de validez. Clasificación

El documento notarial. Segunda Parte. De los instrumentos públicos. Capítulo V

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 695

La fe pública notarial

La fe pública y el notariadoJosé A. Negri .......................................................................................... 721

Fe pública notarialJulio R. Bardallo ................................................................................... 725

Autenticidad

Documento público y autenticidad de fondo Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 747

Capítulo VI

Documento notarial

Aspectos generales

Teoría general del acto notarial José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 775

XII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Pág.

Caracterización

El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Ca-pítulo I

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 865

Naturaleza jurídica

Ensayo acerca de la naturaleza jurídica del acto notarialFrancisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 895

Naturaleza jurídica del documento notarialJosé María Mustápich .......................................................................... 907

Clasificación

El documento notarial. Tercera parte. Capítulo VIIICarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1023

Presupuestos

El acto notarial público. Sus presupuestosMario Zinny .......................................................................................... 1063

Autoría

El documento notarial. Primera parte. El documento en general. Ca-pítulo III

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1083

Contenido

El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Ca-pítulo IV

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1097

Las declaraciones como contenido del documento notarialCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1109

Su forma

El documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítu-lo VII

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1145

Sus fases

Tres momentos del título notarial Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 1203

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIII

Pág.

Comunicación

Comunicación del documento notarialFrancisco Martínez Segovia ................................................................ 1247

Capítulo VII

Protocolo notarial

Aspectos generales

Protocolo, despacho y archivo Jorge Allende Iriarte ............................................................................. 1265

El protocolo notarial. Corporalidad. Contenido. Valores Carlos Nicolás Gattari ......................................................................... 1275

Documentos protocolares

Protocolo y documentos protocolaresCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1327

Notas

Las notas en el protocolo Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1365

Faltantes

Subsanación de la pérdida de fojas del protocoloCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1407

Escrituras faltantes en protocolo y el artículo 1005 del Código CivilCarlos María Gattari ........................................................................... 1419

Capítulo VIII

Escritura pública

Origen

Orígenes de la escrituraGabriel Carrasco .................................................................................. 1441

XIV Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Pág.

Formación

El instrumento público, el notario y el documento notarial en el de-recho moderno

Francisco I. Fernández ........................................................................ 1449

Copias

Inutilidad del art. 1008 del Código Civil y de la citación judicialPh. Webster ........................................................................................... 1463

Interpretación del artículo 1010 del Código CivilPh. Webster ........................................................................................... 1465

Algo más sobre segundas o ulteriores copias (o “la importancia de las fuentes y las comas”)

José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1467

Las copias simples notariales Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1481

Firma

La firma de las escrituras públicas por los juecesLeonardo A. Colombo .......................................................................... 1517

Falta de firmas en las escrituras. Algunos aspectosOsvaldo Solari Costa............................................................................ 1531

Testigos

Los testigos en los documentos notarialesEduardo Mayada y Vega ..................................................................... 1553

Los testigos en los testamentosFrancisco Ferrari Ceretti ...................................................................... 1561

Lectura

La lectura de las escrituras, en particular, de los testamentos. Quién debe leer; a quién debe leer; qué se debe leer y cómo se debe leer


La función notarial y sus posibles aplicaciones a otros campos de actuación, p. 265

Teoría de la técnica notarial, p. 107

Braschi, Agustin O., Orelle, José María, y Pérez Lozano, Néstor O.

La seguridad jurídica y el notaria-do, p. 445

C

Calvo Costa, Carlos A.

Responsabilidad civil notarial y extensión de la condena al fondo de garantía del Colegio de Escribanos, p. 551

Carminio Castagno, José Car-los

Algo más sobre segundas o ulterio-res copias (o “la importancia de las fuentes y las comas”), p. 1467

Algunas disquisiciones sobre la forma jurídica, p. 561

Teoría general del acto notarial, p. 775

Carrasco, Gabriel

Orígenes de la escritura, p. 1441

A

Alterini, Jorge Horacio

La seguridad jurídica. Notariado y registros, p. 431

Litigiosidad y Notariado, p. 469

Allende, Alberto G.

Organización y colegiación nota-riales. Proceso histórico evolutivo en América, p. 479

Allende, Ignacio M.

Derecho y técnica notarial. Ensa-yo de clarificación de conceptos, p. 175

La institución notarial y el derecho, p. 239

Allende Iriarte, Jorge

Protocolo, despacho y archivo, p. 1265

b

Balbin de Unquera, Antonio

Etimología de la palabra “Notaria-do”, p. 197

Bardallo, Julio R.

Fe pública notarial, p. 725

Indice de Autores

XVI Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Colombo, Leonardo A.

La firma de las escrituras públicas por los jueces, p. 1517

Cosola, Sebastián Justo

Interpretación iusfilosófica de los principios notariales, p. 87

D

De Lipschitz, Renata I. H.

La cesión de derechos hereditarios su instrumentación y el reciente fallo plenario, p. 653

Díaz de Guijarro, Enrique

¿Son funcionarios públicos los es-cribanos?, p. 207

f

Favier Dubois, Eduardo M. (h.)

La función notarial en el mundo del derecho comercial, p. 395

Fernández, Francisco I.

El instrumento público, el notario y el documento notarial en el dere-cho moderno, p. 1449

Ferrari Ceretti, Francisco

Ensayo acerca de la naturaleza jurí-dica del acto notarial, p. 895

La lectura de las escrituras, en par-ticular, de los testamentos. Quién debe leer; a quién debe leer; qué se debe leer y cómo se debe leer, p. 1591

Los testigos en los testamentos, p. 1561

Requisitos esenciales de forma en los testamentos ológrafos y por acto público, p. 595

G

García Coni, Raúl R.

El notario como legitimador, p. 415

Gattari, Carlos María

Escrituras faltantes en protocolo y el artículo 1005 del Código Civil, p. 1419

Gattari, Carlos Nicolás

El protocolo notarial. Corporalidad. Contenido. Valores, p. 1287

Principios del Derecho Notarial, p. 73

Gutiérrez Zaldívar, Alfonso

Los notarios en el common law, p. 385

h

Highton de Nolasco, Elena Inés

El escribano como tercero neutral, p. 343

L

Lamas, José

¿Escribano o notario?, p. 201

m

Martínez Segovia, Francisco

Comunicación del documento no-tarial, p. 1247

Mayada y Vega, Eduardo

Los testigos en los documentos notariales, p. 1553

Méndez Costa, María Josefa

Consideraciones sobre la natu-raleza y la forma de la cesión de herencia, p. 623

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XVII

Moreno Dubois, Eduardo E.

Carácter de la enumeración conte-nida en el art. 1035 del Cód. Civil, p. 663

Mustápich, José María

Naturaleza jurídica del documento notarial, p. 909

N

Negri, José A.

La fe pública y el notariado, p. 721

La función de los Colegios Notaria-les, p. 527

Neri, Argentino I.

La función notarial en su doble as-pecto: subjetivo y objetivo, p. 223

Prenociones en torno al Derecho Notarial, p. 35

Núñez Lagos, Rafael

Documento público y autenticidad de fondo, p. 747

Tres momentos del título notarial, p. 1203

o

Orelle, José María, Braschi, Agustin O. y Pérez Lozano, Néstor O.


P

Pelosi, Carlos A.

Discutible supuesto de fecha cierta, p. 667

El derecho notarial como derecho autónomo, p. 5

El documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Ca-pítulo VII, p. 1145

El documento notarial. Primera parte. El documento en general. Capítulo III, p. 1083

El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Capítulo I, p. 865

El documento notarial. Primera Parte: El documento en general. Capítulo IV, p. 1097

El documento notarial. Segunda Parte. De los instrumentos públi-cos. Capítulo V, p. 695

El documento notarial. Tercera parte. Capítulo VIII, p. 1023

Las copias simples notariales, p. 1481

Las declaraciones como contenido del documento notarial, p. 1109

Las notas en el protocolo, p. 1365

Los colegios de escribanos son per-sonas de derecho público, p. 511

Los principios del derecho notarial, p. 47

Naturaleza de la función notarial y la extensión de la fe de conocimien-to, p. 259

Protocolo y documentos protoco-lares, p. 1327

Subsanación de la pérdida de fojas del protocolo, p. 1407

Pérez Lozano, Néstor O., Orelle, José María y Braschi, Agustin O.


Pérez Montero, Hugo

El notario. Organización notarial latina, p. 365

XVIII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Petracchi, Enrique S.

Naturaleza de la función pública que ejerce el Colegio de Escribanos, p. 519

Pondé, Eduardo Bautista

Falencia conceptual de la califica-ción del notario como funcionario público, p. 315

r

Ramella, Félix A.

Existencia y límites del derecho notarial, p. 27

s

Solari Costa, Osvaldo

Falta de firmas en las escrituras Algunos aspectos, p. 1531

Responsabilidad del Colegio de Escribanos por la actuación de sus colegiados, p. 545

Solari, Osvaldo S.

Colegiación notarial, p. 493

w

Webster, Ph.

Interpretación del artículo 1010 del Código Civil, p. 1465

Inutilidad del art. 1008 del Códi-go Civil y de la citación judicial, p. 1463

z

Zinny, Mario Antonio

El acto notarial público. Sus presu-puestos, p. 1075

Instrumentos públicos, p. 675

Negocio jurídico y función notarial, p. 289

uu

la ley



e inMobiliario

direCTor



dereCHo noTarial

ToMo ii

esCriTura PubliCa - Fe de ConoCiMienTo

suJeTos - rePresenTaCion - ProToColiZaCion

esTudio de TiTulos - aCTas noTariales - CerTiFiCaCiones

ineFiCaCias de los aCTos JuridiCos Y de los insTruMenTos

TiTulos: obserVabilidad Y saneaMienTo - CoMPeTenCia noTarial

el seCreTo - resPonsabilidad del esCribano









I.S.B.N. 978-987-03-2246-7 (Tomo II)I.S.B.N. 978-987-2244-3 (Obra completa)

S.A.P. 41313919S.E.T. 41313989

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Notarial. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo II, 1728 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2246-7


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo VIII

Escritura pública

(Continuación)

El asentimiento conyugal

Naturaleza del requisito de asentimiento conyugal en el artículo 1277 del Código Civil

Elías P. Guastavino .............................................................................. 5

Artículo 1277 del Código Civil. Cuestiones relativas al consentimiento Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 31

Los actos de disposición de los inmuebles gananciales y su inscripciónJulio I. Lezana....................................................................................... 59

El consentimiento del cónyuge del artículo 1277 del Código CivilSantiago C. Fassi .................................................................................. 63

Actos de disposición de bienes de los cónyuges, antes y después de la disolución de la sociedad conyugal. Evolución del régimen patrimonial de la sociedad conyugal

Jaime Giralt Font .................................................................................. 69

Manifestación sobre el origen de los fondos

Vigencia inalterada del artículo 1246 del Código Civil ArgentinoCarlos H. Vidal Taquini ....................................................................... 81

Sobre la vigencia del artículo 1246 del Código Civil. Evocación de un animado debate

Marco Aurelio Risolía .......................................................................... 89


Pág.

La omisión de cumplimentar los recaudos exigidos por el artículo 1246 del Código Civil. Subsanación en sede notarial

León Hirsch ........................................................................................... 97

Los llamados bienes mixtos

Bienes en parte propios y en parte gananciales en el patrimonio de la sociedad conyugal


¿Puede un bien ser propio y ganancial a la vez? Las facultades de califi-cación del Registro de la Propiedad Inmueble. Cinco salas de la Capital Federal, en sendos fallos, con doctrinas opuestas. El plenario “Sanz”

José María Labayru.............................................................................. 123

Cuestiones relativas a la escrituración de inmuebles

Entrega o exhibición del título de propiedad para la escrituración de inmuebles

Elías P. Guastavino .............................................................................. 149

Problemas de interés notarial relativos a la escrituración Guillermo A. Borda .............................................................................. 159

Acerca del plazo para escriturar (La mora y los deberes secundarios de conducta)

Augusto M. Morello .............................................................................. 169

Rectificación de nombres

La rectificación de nombres en las escrituras públicasJosé O. Colabelli .................................................................................... 183

Capítulo IX

Fe de conocimiento

Régimen de la ley 26.149

Fe de conocimiento y fe pública. El nuevo artículo 1001 del Código Civil

José María Orelle .................................................................................. 195

La identidad de los otorgantes de las escrituras públicas. Artículos 1001 y 1002 del Código Civil

Angel Francisco Cerávolo .................................................................... 231

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial VII

Capítulo X

Sujetos

Comparecencia y otorgamiento. Expedición de copiasR. García Coni ...................................................................................... 249

Escrituras sin la firma de algún compareciente o sin compareciente. Análisis de su validez y soluciones en su caso

Osvaldo Solari Costa............................................................................ 253

Capítulo XI

Representación

Teoría general

El concepto de representaciónVíctor Neppi .......................................................................................... 265

Apuntes para una teoría general de la representación con especial referencia a la materia comercial

Rodolfo O. Fontanarrosa ..................................................................... 277

Representación convencional

Del mandatoV. F. López ............................................................................................. 307

Si el mandato es necesariamente representativo Francisco Ferrara ................................................................................. 317

Representación, mandato y negocio de apoderamientoRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 321

Los límites del mandato y la extensión del poderHéctor B. Slemenson ............................................................................ 329

Irrevocabilidad

Mandato irrevocable, autocontrato y oferta de donaciónRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 343

Poder irrevocable. Tiempo y justa causaCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 355

Pág.


Pág.

Temas de representación convencional Natalio Pedro Etchegaray .................................................................... 363

Extensión

Mandato y/o apoderamiento generalesMario Antonio Zinny ........................................................................... 393

Los poderes generales de sociedades anónimas y la indelegabilidad del cargo de los directores


La llamada representación orgánica

La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial

Norberto R. Benseñor y Eduardo M. Favier Dubois (h.) .................... 427

Conveniencia de replantear los límites de la representación societariaOsvaldo Solari Costa............................................................................ 445

Capítulo XII

Protocolización

Protocolaciones Teófilo Barañao .................................................................................... 461

Escrituras de compraventa e hipotecas otorgadas en el extranjero: protocolización. Formas. La intervención judicial

Ezequiel Cabuli .................................................................................... 463

Capítulo XIII

Estudio de títulos

Conceptos generales. Importancia. Observaciones

Importancia del estudio de títulos Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 481

Estudio de títulosAtilio Aníbal Alterini ............................................................................ 495

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial IX

Pág.

Conveniencia del estudio de títulos con relación al artículo 1051 del Código Civil


Revalorización del estudio de títulosIgnacio M. Allende .............................................................................. 523

Estudio de títulos. Observaciones frecuentes. Formas de saneamiento Adriana N. Abella ................................................................................ 535

Naturaleza de la obligación

Estudio de títulosAdriana N. Abella ................................................................................ 571

El estudio de títulos y las inexactitudes registrales

El estudio de títulos como recaudo eximente de la responsabilidad estatal por errores registrales

Edgardo Scotti ...................................................................................... 583

Capítulo XIV

Actas notariales

Concepto. Caracteres. Clasificación

Actas Notariales Julio R. Bardallo ................................................................................... 591

Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los distintos tipos

Nora E. Rugna y Angélica E. Vitale ..................................................... 635

Actas de comprobación

Comprobación notarial de hechos Julio R. Bardallo ................................................................................... 679

Comprobación de hechos ante escribano público. Su naturaleza y efectos

Francisco Martínez Segovia ................................................................ 775

Actas de comprobación. Algunas consideraciones con especial énfasis en la dación de fe notarial y el momento de la percepción

Francisco J. Siri ..................................................................................... 779


Pág.

Efectos. Valor probatorio

Efectos sustantivos de las actas notariales Rafael Núñez Lagos .............................................................................. 803

Capítulo XV

Certificaciones

Los certificados notarialesCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 827

Las certificaciones de firmasCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 867

Capítulo XVI

Ineficacias de los actos jurídicos y de los instrumentos

Teoría de las nulidades

La doble clasificación de las nulidades y la reforma del Código CivilJosé W. Tobías ....................................................................................... 901

Algo más sobre los actos nulos y anulables José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 907

Los efectos contra terceros de la nulidad de los actos jurídicos y la reforma de la ley 17.711

Hernán Cortes ...................................................................................... 911

El acto inoponible o irrelevante

El artículo 1051 del Código Civil y el acto inoponible Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 925

El artículo 1051 del Código Civil y su influencia sobre el régimen de los derechos reales

Manuel I. Adrogué ............................................................................... 943

Diferencias entre el acto nulo y el inoponible

Frustración, nulidad e inoponibilidad de los actos jurídicosLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 953

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XI

Pág.

La denominada teoría de la inexistencia

Inexistencia y nulidad Ernesto E. Nieto Blanc ......................................................................... 967

Los supuestos de inexistencia en el derecho civil argentinoCarlos A. R. Lagomarsino .................................................................... 1007

La teoría de la inexistencia en la reforma del Código CivilRoberto H. Brebbia ............................................................................... 1019

Nulidades instrumentales

Falta de firma en instrumentos públicos y la necesaria interpretación regular de las nulidades instrumentales

Ezequiel Cabuli .................................................................................... 1033

La irretroactividad de la ley y las nulidades instrumentalesCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1045

Falsedad

Falsedad ideológica. Concepto. Trámite de la redarguciónCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1083

Fe pública notarial. La redargución de falsedadPilar Rodríguez Acquarone ................................................................. 1091

Sistematización

El documento notarial. Tercera parte. Capítulo IXCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1101

Capítulo XVII

Títulos: observabilidad y saneamiento

Aspectos generales

¿Cuándo un título es perfecto? Julio M. C. Fernández Mouján ............................................................ 1163

Títulos perfectosArgentino I. Neri ................................................................................... 1177


Pág.

Pretendidos supuestos de títulos observables

Estudio de algunos títulos de dominio impugnablesJosé María Mustápich .......................................................................... 1195

Donación. La pretendida bonificación de los títulosCristina N. Armella .............................................................................. 1219

Donaciones a terceros. Algo más en un tema difícilOsvaldo S. Solari .................................................................................. 1247

Donaciones inoficiosas y títulos observables. Una reforma necesaria y urgente


Los títulos provenientes de donaciones a herederos forzosos no son observables

Francisco Cerávolo ............................................................................... 1267

Saneamiento

Bondad del título y la seguridad del tráfico inmobiliario. Observacio-nes frecuentes y las formas de saneamiento

Adriana N. Abella ................................................................................ 1281

La prescripción como figura jurídica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias


Subsanación de títulos provenientes de donaciones efectuadas a ter-ceros (personas que no son herederos forzosos del donante)

Natalio Pedro Etchegaray .................................................................... 1351

Capítulo XVIII

Competencia notarial

Estructura

Documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítulo VICarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1371

Territorial

La teoría de las nulidades ante la incompetencia territorial del escri-bano

Jorge Horacio Alterini e Ignacio Ezequiel Alterini ............................. 1427

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIII

El problema del ejercicio notarial fuera de la demarcación de su com-petencia territorial


La competencia territorial del escribano público. Una sentencia con-trovertida pero justa

Pilar Rodríguez Acquarone ................................................................. 1471

En razón de la persona

Instrumentos públicosP. Luis Boffi ........................................................................................... 1477

Nulidad del instrumento público cuyo autorizante o parientes de éste, fuesen personalmente interesados

Alberto G. Spota ................................................................................... 1483

Incompetencia en razón de las personas. Extensión recíproca dentro del registro notarial

Alberto Villalba Welsh ......................................................................... 1493

El artículo 985 del Código Civil Argentino José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1503

El artículo 985 del Código Civil Argentino Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1513

Capítulo XIX

El secreto

Secreto profesional notarialCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 1535

Capítulo XX

Responsabilidad del escribano

Responsabilidad civil por el propio hecho

La responsabilidad civil de los escribanosIsaac Halperin ...................................................................................... 1573

Escribanos: carácter de la obligación de repararMaría Acquarone ................................................................................. 1593

Estudio de títulos y responsabilidad notarial José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 1597

Pág.


Responsabilidad de los escribanosRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 1605

Responsabilidad civil del escribano público Félix A. Trigo Represas ......................................................................... 1615

Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano Luis Moisset de Espanés y José Fernando Márquez ........................... 1643

Responsabilidad civil por el hecho de un tercero

Límites de la responsabilidad del escribano titular por los actos de su adscripto


Incorrecta extensión al titular del registro de la responsabilidad incumbente al adscripto en escritura autorizada por éste

Francisco Cerávolo ............................................................................... 1665

Responsabilidad disciplinaria

La responsabilidad disciplinaria del escribanoCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 1673

Responsabilidad penal

Problemática del delito de lavado de dinero Lorena A. Goldín .................................................................................. 1703

Pág.

Alterini, Jorge Horacio y Al-terini, Ignacio Ezequiel

La teoría de las nulidades ante la incompetencia territorial del escri-bano, p. 1427

Allende, Ignacio M.

Revalorización del estudio de títu-los, p. 523

Armella, Cristina N.

Donación. La pretendida bonifica-ción de los títulos, p. 1219

b

Barañao, Teófilo

Protocolaciones, p. 461

Bardallo, Julio R.

Actas Notariales, p. 591

Comprobación notarial de hechos, p. 679

Benseñor, Norberto R. y Fa-vier Dubois, Eduardo M. (h.)

La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial, p. 427

a

Abella, Adriana N.

Bondad del título y la seguridad del tráfico inmobiliario. Observa-ciones frecuentes y las formas de saneamiento, p. 1281

Estudio de títulos, p. 571

Estudio de títulos. Observaciones frecuentes. Formas de saneamien-to, p. 535

Acquarone, María

Escribanos: carácter de la obliga-ción de reparar, p. 1593

Adrogué, Manuel I.

El artículo 1051 del Código Civil y su influencia sobre el régimen de los derechos reales, p. 943

Alterini, Atilio Aníbal

Estudio de títulos, p. 495


El artículo 1051 del Código Civil y el acto inoponible, p. 925

Importancia del estudio de títulos, p. 481

Indice de autores


Boffi, P. Luis

Instrumentos públicos, p. 1477

Borda, Guillermo A.

Problemas de interés notarial rela-tivos a la escrituración, p. 159

Brebbia, Roberto H.

La teoría de la inexistencia en la reforma del Código Civil, p. 1019

C

Cabuli, Ezequiel

Escrituras de compraventa e hipo-tecas otorgadas en el extranjero: protocolización. Formas. La inter-vención judicial, p. 463

Falta de firma en instrumentos pú-blicos y la necesaria interpretación regular de las nulidades instru-mentales, p. 1033


Algo más sobre los actos nulos y anulables, p. 907

El artículo 985 del Código Civil Argentino, p. 1503

Estudio de títulos y responsabilidad notarial, p. 1597

Cerávolo, Angel Francisco

Donaciones inoficiosas y títulos ob-servables. Una reforma necesaria y urgente, p. 1253

La identidad de los otorgantes de las escrituras públicas. Artículos 1001 y 1002 del Código Civil, p. 231

La prescripción como figura jurí-dica con efectos subsanatorios de ineficacias escriturarias, p. 1317

Cerávolo, Francisco

Incorrecta extensión al titular del registro de la responsabilidad in-cumbente al adscripto en escritura autorizada por éste, p. 1665

Los títulos provenientes de dona-ciones a herederos forzosos no son observables, p. 1267

Colabelli, José O.

La rectificación de nombres en las escrituras públicas, p. 183

Compagnucci de Caso, Rubén H.

Mandato irrevocable, autocontrato y oferta de donación, p. 343

Representación, mandato y negocio de apoderamiento, p. 321

Responsabilidad de los escribanos, p. 1605

Cortes, Hernán

Los efectos contra terceros de la nulidad de los actos jurídicos y la reforma de la ley 17.711, p. 911

E

Etchegaray, Natalio Pedro

Subsanación de t ítulos prove-nientes de donaciones efectuadas a terceros (personas que no son herederos forzosos del donante), p. 1351

Temas de representación conven-cional, p. 363

F

Fassi Santiago C.

El consentimiento del cónyuge del artículo 1277 del Código Civil, p. 63

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XVII

Favier Dubois, Eduardo M. (h.) y Benseñor, Norberto R.

La representación orgánica en las sociedades anónimas (art. 58 de la ley 19.550) y el contenido de la calificación notarial, p. 427

Fernández Mouján, Julio M. C.

¿Cuándo un título es perfecto?, p. 1163

Ferrara, Francisco

Si el mandato es necesariamente representativo, p. 317


Bienes en parte propios y en parte gananciales en el patrimonio de la sociedad conyugal, p. 115

El problema del ejercicio notarial fuera de la demarcación de su com-petencia territorial, p. 1447

Fontanarrosa, Rodolfo O.

Apuntes para una teoría general de la representación con especial referencia a la materia comercial, p. 277

G

García Coni, R.

Comparecencia y otorgamiento. Expedición de copias, p. 249


Poder irrevocable. Tiempo y justa causa, p. 355

Secreto profesional notarial, p. 1535

Giralt Font, Jaime

Actos de disposición de bienes de los cónyuges, antes y después de la disolución de la sociedad conyugal. Evolución del régimen patrimonial de la sociedad conyugal, p. 69

Conveniencia del estudio de títulos con relación al artículo 1051 del Código Civil, p. 517

Límites de la responsabilidad del escribano titular por los actos de su adscripto, p. 1657

Goldín, Lorena A.

Problemática del delito de lavado de dinero, p. 1703

Guastavino, Elías P.

Entrega o exhibición del título de propiedad para la escrituración de inmuebles, p. 149

Naturaleza del requisito de asenti-miento conyugal en el artículo 1277 del Código Civil, p. 5

h

Halperin, Isaac

La responsabilidad civil de los es-cribanos, p. 1573

Hirsch, León

La omisión de cumplimentar los recaudos exigidos por el artículo 1246 del Código Civil. Subsanación en sede notarial, p. 97

l

Labayru, José María

¿Puede un bien ser propio y ga-nancial a la vez? Las facultades de calificación del Registro de la Propiedad Inmueble. Cinco salas de la Capital Federal, en sendos fallos, con doctrinas opuestas. El plenario “Sanz”, p. 123

Lagomarsino, Carlos A. R.

Los supuestos de inexistencia en el derecho civil argentino, p. 1007


Leiva Fernandez, Luis F. P.

Frustración, nulidad e inoponibili-dad de los actos jurídicos, p. 953

Lezana, Julio I.

Los actos de disposición de los inmuebles gananciales y su ins-cripción, p. 59

López, V. F.

Del mandato, p. 307

m

Márquez, José Fernando y Moisset de Espanés, Luis

Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano, p. 1643

Martínez Segovia, Francisco

Comprobación de hechos ante escribano público. Su naturaleza y efectos, p. 775

Moisset de Espanés, Luis y Márquez, José Fernando

Nulidad de escrituras públicas. Responsabilidad del escribano, p. 1643

Morello, Augusto M.

Acerca del plazo para escriturar (La mora y los deberes secundarios de conducta), p. 169

Mustápich, José María

Estudio de algunos títulos de domi-nio impugnables, p. 1195

n

Neppi, Víctor

El concepto de representación, p. 265

Neri, Argentino I.

Títulos perfectos, p. 1177

Nieto Blanc, Ernesto E.

Inexistencia y nulidad, p. 967

Núñez-Lagos, Rafael

Efectos sustantivos de las actas notariales, p. 803

o

Orelle, José María

Fe de conocimiento y fe pública. El nuevo artículo 1001 del Código Civil, p. 195

Los poderes generales de socieda-des anónimas y la indelegabilidad del cargo de los directores, p. 403

P

Pelosi, Carlos A.

Artículo 1277 del Código Civil. Cuestiones relativas al consenti-miento, p. 31

Documento notarial. Tercera parte. El documento notarial. Capítulo VI, p. 1371

El artículo 985 del Código Civil Argentino, p. 1513

El documento notarial. Tercera parte. Capítulo IX, p. 1101

Falsedad ideológica. Concepto. Trámite de la redargución, p. 1083

La irretroactividad de la ley y las nulidades instrumentales, p. 1045

La responsabilidad disciplinaria del escribano, p. 1673

Las cert if icaciones de f irmas, p. 867

Los certificados notariales, p. 827

Doctrinas Magistrales u Derecho Notarial XIX

uu

R

Risolía, Marco Aurelio

Sobre la vigencia del artículo 1246 del Código Civil. Evocación de un animado debate, p. 89

Rodríguez Acquarone, Pilar

Fe pública notarial. La redargución de falsedad, p. 1091

La competencia territorial del escribano público. Una sentencia controvertida pero justa, p. 1471

Rugna, Nora E. y Vitale, Angé-lica E.

Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los dis-tintos tipos, p. 635

S

Scotti, Edgardo

El estudio de títulos como recaudo eximente de la responsabilidad es-tatal por errores registrales, p. 583

Siri, Francisco J.

Actas de comprobación. Algunas consideraciones con especial én-fasis en la dación de fe notarial y el momento de la percepción, p. 779

Slemenson, Héctor B.

Los límites del mandato y la exten-sión del poder, p. 329


Conveniencia de replantear los límites de la representación socie-taria, p. 445

Escrituras sin la firma de algún compareciente o sin comparecien-te. Análisis de su validez y solucio-nes en su caso, p. 253

Solari, Osvaldo S.

Donaciones a terceros. Algo más en un tema difícil, p. 1247

Spota, Alberto G.

Nulidad del instrumento público cuyo autorizante o parientes de éste, fuesen personalmente inte-resados, p. 1483

T

Tobías, José W.

La doble clasificación de las nuli-dades y la reforma del Código Civil, p. 901

Trigo Represas, Félix A.

Responsabilidad civil del escribano público, p. 1615

V

Vidal Taquini, Carlos H.

Vigencia inalterada del artícu-lo 1246 del Código Civil Argentino, p. 81

Villalba Welsh, Alberto

Incompetencia en razón de las per-sonas. Extensión recíproca dentro del registro notarial, p. 1493

Vitale, Angélica E. y Rugna, Nora E.

Clasificación de las Actas. Criterios. Enumeración. Análisis de los dis-tintos tipos, p. 635

z


Mandato y/o apoderamiento gene-rales, p. 393

la ley



e inMobiliario

direCTor


Coordinador

ignaCio eZeQuiel alTerini

dereCHo regisTral

ToMo iii

dereCHo regisTral inMobiliario

ConsTiTuCion de los dereCHos reales

el sisTeMa regisTral argenTino

MaTriCulaCion – rogaCion

legalidad Y CaliFiCaCion regisTral









I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2247-4 (Tomo III)

41313989 S.E.T. 41313981 S.A.P.

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Registral. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo III, 1120 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2247-4


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo I

Derecho Registral Inmobiliario

Conceptos generales. Autonomía

¿Qué es el derecho registral inmobiliario?José Víctor Sing ..................................................................................... 5

Notas en torno al Derecho Inmobiliario Registral José Umberto Lovecchio ....................................................................... 15

Examen y reformulación de los llamados principios registrales inmo-biliarios

Felipe P. Villaro .................................................................................... 27

La seguridad jurídica en la constitución de los derechos reales Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 43

Los registros y la seguridad jurídica

Incidencia del derecho registral en la seguridad jurídica (Su evolución frente a fenómenos jurídicos y socio-económicos)

José Víctor Sing ..................................................................................... 71

La seguridad del mercado de hipotecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?

Francisco I. J. Fontbona y Raúl R. García Coni .................................. 81

El notario como institución pública de la seguridad jurídicaJosé Víctor Sing ..................................................................................... 109

Críticas al sistema Torrens

Sistema Torrens. Informe de la Comisión EspecialPablo Llerena, Angel S. Pizarro y Federico Ibarguren....................... 119


Pág.

El sistema Torrens Max Bunge ............................................................................................ 131

Consideraciones sobre el “Sistema Torrens”Jorge Allende Iriarte ............................................................................. 137

Trasmisión y Registro de Inmuebles por el sistema TorrensJuan Baldana ....................................................................................... 143

El Sistema Torrens para la Trasmisión Inmobiliaria y sus inconve-nientes


A 20 años de la ley 17.801 y a 130 del Acta TorrensRaúl R. García Coni ............................................................................. 159

Capítulo II

Constitución de los derechos reales

Título y modo. Efectos de la inscripción registral

La tradición traslativa de dominio: Aspectos jurídicos y notariales José María López Olaciregui ............................................................... 167

Títulos de propiedadFederico Javier Causse ......................................................................... 181

El acto jurídico real (con acotaciones sobre el acto jurídico familiar y las nulidades)

Guillermo L. Allende ............................................................................ 189

La tradición como requisito para la transmisión del dominioJulio César Benedetti ............................................................................ 223

La falta de tradición de la cosa en favor del adquirente como defecto en la constitución formal de los derechos reales sobre inmuebles

Julio César Benedetti ............................................................................ 253

La tradición y la inscripción. Valor jurídico de ambos requisitos en la constitución del derecho real de dominio sobre inmuebles

Omar Andrés Ascua ............................................................................. 277

Título y modo. Registración. Eficacia inscriptivaJorge Alberto García Coni .................................................................... 293

Doctrinas Magistrales u Derecho Registral VII

Publicidad inmobiliaria

La buena fe y la publicidad inmobiliaria registral y extrarregistral (con una armonización entre la tradición y la inscripción registral)

Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 303

Análisis de la inscripción constitutiva

Restauración impropia de la forma “ad solemnitatem” en oposición al registro constitutivo del dominio

Manuel A. Laquis ................................................................................. 355

¿Inscripción constitutiva de los derechos reales?Américo Atilio Cornejo ........................................................................ 395

Pretendida sustitución de la tradición por la inscripción constitutiva en materia inmobiliaria

Nelson G. A. Cossari ............................................................................. 401

La registración como modo de adquisición del dominioEduardo Molina Quiroga .................................................................... 419

Inscripción registral inmobiliaria: ¿constitutiva o declarativa?Liliana Abreut de Begher ..................................................................... 425

Publicidad posesoria y publicidad registral Alicia Puerta de Chacón ...................................................................... 439

Derechos reales inmobiliarios: ¿Inscripción constitutiva?Marina Mariani de Vidal .................................................................... 451

Capítulo III

El sistema registral argentino

Aspectos generales

El régimen jurídico inmobiliario argentinoAdriana N. Abella ................................................................................ 461

A 35 años del decreto-ley 17.801/68: panorama sobre la registración inmobiliaria argentina

Marcelo Eduardo Urbaneja ................................................................. 475

Derecho sucesorio y derecho registral inmobiliario Alberto D. Molinario ............................................................................ 495

Pág.


Pág.

El art. 2505 del Código Civil

La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711

Néstor O. Gómez y Roberto Horacio Lavigne ..................................... 521

Transmisiones inmobiliarias en la reforma de la legislación civilJosé Luis Pérez Lasala ......................................................................... 545

Inscripción registral inmobiliariaManuel I. Adrogué ............................................................................... 559

Sobre el carácter constitutivo de la publicidad registral inmobiliaria (Art. 2505, Cód. Civil y Ley 17.801)

Felipe P. Villaro .................................................................................... 569

Repercusiones de la reforma al artículo 2505 del Código CivilNéstor P. Cazeaux ................................................................................ 579

El Proyecto de Código Civil de 1998

Sistema registral en el proyecto de reformas y unificación de Código Civil y Comercial


Capítulo IV

Matriculación

Especialidad en cuanto al inmueble

El concepto de “inmueble” y la trascendencia de su descripción en el registro de la propiedad inmueble y en el catastro

Lilia Noemí Diez .................................................................................. 663

Estudio de cuestiones. Principio de especialidad o determinación. Englobamientos y subdivisiones parcelarias

Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 685

Folio real

Estudio de cuestiones. Principios de publicidad y de inscripción. Folio real. Matriculación


Doctrinas Magistrales u Derecho Registral IX

Pág.

Capítulo V

Rogación

Estudio de cuestiones. Principio de rogación o instancia. Potestad de peticionar ante los registros de la propiedad inmobiliaria


El principio de rogatoria ante el VIII Congreso Nacional de Derecho Registral

Raúl R. García Coni ............................................................................. 709

Principio registral de rogaciónGustavo A. Bono ................................................................................... 715

El principio de rogatoria en el Registro InmobiliarioJosé Víctor Sing ..................................................................................... 743

Capítulo VI

Legalidad y calificación registral

Conceptos generales

El principio de legalidad en el decreto-ley 17.801 José Víctor Sing ..................................................................................... 757

Formas extrínsecas

Las formas extrínsecas. Concepto, doctrina extranjera y nacional Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 771

Alcances de la calificación registral

Calificación registralJosé Víctor Sing ..................................................................................... 807

Sobre las facultades del registro de la propiedad inmueble y la donación de padres a hijos

Alvaro Gutiérrez Zaldívar ................................................................... 819

La calificación prepublicitaria registralJosé Víctor Sing ..................................................................................... 827

Encuadre de la función calificadoraRaúl R. García Coni ............................................................................. 835


Pág.

Formas, nulidades y calificación registralMarcelo N. Falbo .................................................................................. 841

Uso y abuso de la calificación registralRaúl R. García Coni ............................................................................. 913

Calificación registral. ¿Formas extrínsecas o cuestiones de fondo? Nulidad absoluta y manifiesta

Juan Cruz Ceriani Cernadas ............................................................... 915

Examen de la legalidad de las formas extrínsecasMaría Acquarone ................................................................................. 919

Dominio fiduciario sobre inmuebles. Calificación registral de los actos de enajenación del fiduciario

Martha Linares de Urrutigoity e Irene Pujol de Zizzias .................... 923

La ausencia y la calificación registral Luis Moisset de Espanés ...................................................................... 951

Calificación registral: compatibilidad de los documentos que acceden al registro. Algunas bases para su procesamiento

Gustavo A. Bono ................................................................................... 963

La facultad calificadora del Registro de la Propiedad Inmueble y sus límites

Norberto R. Benseñor y Angel Francisco Cerávolo............................. 991

Calificación de instrumentos judiciales

Calificación registral de instrumentos judicialesLuis Moisset de Espanés ...................................................................... 1011

Calificación registral en las hipotecas constituidas en sede judicial Eleonora R. Casabe .............................................................................. 1039

Calificación del asentimiento conyugal

El requisito del artículo 1277 del Código Civil: no pertenece a la forma extrínseca de la escritura

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1057

La función calificadora del registrador y el artículo 1277 del Código Civil

Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 1067

Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XI

Pág.

El control del Registro de la Propiedad Inmobiliaria sobre el cumpli-miento del artículo 1277 del Código Civil. Asentimiento del cónyuge

María Isabel Kavanagh ....................................................................... 1079

Suficiencia documental

El documento o expediente judicial como sustento del acto notarialJosé Víctor Sing ..................................................................................... 1087

Ascua, Omar Andrés

La tradición y la inscripción. Valor jurídico de ambos requisitos en la constitución del derecho real de dominio sobre inmuebles, p. 277

B

Baldana, Juan

Trasmisión y Registro de Inmuebles por el sistema Torrens, p. 143

Benedetti, Julio César

La falta de tradición de la cosa en favor del adquirente como defecto en la constitución formal de los derechos reales sobre inmuebles, p. 253

La tradición como requisito para la transmisión del dominio, p. 223

Benseñor, Norberto R. y Cerá-volo, Angel Francisco

La facultad calificadora del Regis-tro de la Propiedad Inmueble y sus límites, p. 991

Bono, Gustavo A.

Calificación registral: compatibi-lidad de los documentos que acce-den al registro. Algunas bases para su procesamiento, p. 963

Principio registral de rogación, p. 715

A

Abella, Adriana N.

El régimen jurídico inmobiliario argentino, p. 461

Abreut de Begher, Liliana

Inscripción registral inmobiliaria: ¿constitutiva o declarativa?, p. 425

Acquarone, María

Examen de la legalidad de las for-mas extrínsecas, p. 919

Adrogué, Manuel I.

Inscripción registral inmobiliaria, p. 559

Allende, Guillermo L.

El acto jurídico real (con acotacio-nes sobre el acto jurídico familiar y las nulidades), p. 189

Allende Iriarte, Jorge

Consideraciones sobre el “Sistema Torrens”, p. 137


La buena fe y la publicidad inmo-biliaria registral y extrarregistral (con una armonización entre la tradición y la inscripción registral), p. 303

Indice de Autores


Bunge, Max

El sistema Torrens, p. 131

C

Casabe, Eleonora R.

Calificación registral en las hipo-tecas constituidas en sede judicial, p. 1039

Causse, Federico Javier

Títulos de propiedad, p. 181

Cazeaux, Néstor P.

Repercusiones de la reforma al ar-tículo 2505 del Código Civil, p. 579

Cerávolo, Angel Francisco y Benseñor, Norberto R.

La facultad calificadora del Regis-tro de la Propiedad Inmueble y sus límites, p. 991

Ceriani Cernadas, Juan Cruz

Calif icación registral. ¿Formas extrínsecas o cuestiones de fondo? Nulidad absoluta y manifiesta, p. 915

Cornejo, Américo Atilio

¿Inscripción constitutiva de los derechos reales?, p. 395

Cossari, Nelson G. A.

Pretendida sustitución de la tradi-ción por la inscripción constitutiva en materia inmobiliaria, p. 401

d

Diez, Lilia Noemí

El concepto de “inmueble” y la tras-cendencia de su descripción en el registro de la propiedad inmueble y en el catastro, p. 663

f

Falbo, Marcelo N.

Formas, nulidades y calificación registral, p. 841

Falbo, Miguel Norberto

La seguridad jurídica en la cons-titución de los derechos reales, p. 43


El Sistema Torrens para la Trasmi-sión Inmobiliaria y sus inconve-nientes, p. 149

Fontbona, Francisco I. J.

Estudio de cuestiones. Principio de especialidad o determinación. Englobamientos y subdivisiones parcelarias, p. 685

Estudio de cuestiones. Principio de rogación o instancia. Potestad de peticionar ante los registros de la propiedad inmobiliaria, p. 701

Estudio de cuestiones. Principios de publicidad y de inscripción. Fo-lio real. Matriculación, p. 693

Fontbona, Francisco I. J. y García Coni, Raúl R.

La seguridad del mercado de hi-potecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?, p. 81

g

García Coni, Jorge Alberto

Título y modo. Registración. Efica-cia inscriptiva, p. 293

Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XV


A 20 años de la ley 17.801 y a 130 del Acta Torrens, p. 159

El principio de rogatoria ante el VIII Congreso Nacional de Derecho Registral, p. 709

Encuadre de la función calificado-ra, p. 835

Uso y abuso de la calificación re-gistral, p. 913

García Coni, Raúl R. y Font-bona, Francisco I. J.

La seguridad del mercado de hi-potecas frente a los sistemas regis-trales de América Latina. ¿Dinero contra inscripción o dinero contra negocio?, p. 81

Gómez, Néstor O. y Lavigne, Roberto Horacio

La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711, p. 521

Gutiérrez Zaldívar, Alvaro

Sobre las facultades del registro de la propiedad inmueble y la dona-ción de padres a hijos, p. 819

I

Ibarguren, Federico, Llerena, Pablo y Pizarro, Angel S.

Sistema Torrens. Informe de la Co-misión Especial, p. 119

k

Kavanagh, María Isabel

El control del Registro de la Pro-piedad Inmobiliaria sobre el cum-plimiento del artículo 1277 del Código Civil. Asentimiento del cónyuge, p. 1079

L

Laquis, Manuel A.

Restauración impropia de la forma “ad solemnitatem” en oposición al registro constitutivo del dominio, p. 355

Lavigne, Roberto Horacio y Gómez, Néstor O.

La interpretación del art. 2505 del Código Civil de acuerdo con la re-forma de la ley 17.711, p. 521

Linares de Urrutigoity, Mar-tha y Pujol de Zizzias, Irene

Dominio fiduciario sobre inmue-bles. Calificación registral de los actos de enajenación del fiduciario, p. 923

López Olaciregui, José María

La tradición traslativa de dominio: Aspectos jurídicos y notariales, p. 167

Lovecchio, José Umberto

Notas en torno al Derecho Inmobi-liario Registral, p. 15

Llerena, Pablo, Pizarro, Angel S. e Ibarguren, Federico


M

Mariani de Vidal, Marina

Derechos reales inmobiliarios: ¿Inscripción constitutiva?, p. 451

Moisset de Espanés, Luis

Calificación registral de instru-mentos judiciales, p. 1011

La ausencia y la calificación regis-tral, p. 951


Molina Quiroga, Eduardo

La registración como modo de ad-quisición del dominio, p. 419

Molinario, Alberto D.

Derecho sucesorio y derecho regis-tral inmobiliario, p. 495

o


Sistema registral en el proyecto de reformas y unificación de Código Civil y Comercial, p. 595

p

Pelosi, Carlos A.

El requisito del artículo 1277 del Có-digo Civil: no pertenece a la forma extrínseca de la escritura, p. 1057

La función calificadora del regis-trador y el artículo 1277 del Código Civil, p. 1067

Las formas extrínsecas. Concepto, doctrina extranjera y nacional, p. 771

Pérez Lasala, José Luis

Transmisiones inmobiliarias en la re-forma de la legislación civil, p. 545

Pizarro, Angel S., Llerena, Pa-blo e Ibarguren, Federico


Puerta de Chacón, Alicia

Publicidad posesoria y publicidad registral, p. 439

Pujol de Zizzias, Irene y Lina-res de Urrutigoity, Martha

Dominio fiduciario sobre inmue-bles. Calificación registral de los

actos de enajenación del fiduciario, p. 923

s

Sing, José Víctor

Calificación registral, p. 807

El documento o expediente judicial como sustento del acto notarial, p. 1087

El notario como institución pública de la seguridad jurídica, p. 109

El principio de legalidad en el decreto-ley 17.801, p. 757

El principio de rogatoria en el Re-gistro Inmobiliario, p. 743

Incidencia del derecho registral en la seguridad jurídica (Su evolución frente a fenómenos jurídicos y socio-económicos), p. 71

La calificación prepublicitaria re-gistral, p. 827

¿Qué es el derecho registral inmo-biliario?, p. 5

u

Urbaneja, Marcelo Eduardo

A 35 años del decreto-ley 17.801/68: panorama sobre la registración in-mobiliaria argentina, p. 475

V

Villaro, Felipe P.

Examen y reformulación de los llamados principios registrales inmobiliarios, p. 27

Sobre el carácter constitutivo de la publicidad registral inmobiliaria (Art. 2505, Cód. Civil y Ley 17.801), p. 569

uu

la ley



e inMobiliario

direCTor



dereCHo regisTral

ToMo iV

Prioridad - TraCTo - PubliCidad

regisTraCiones – reCTiFiCaCion de asienTos

reCursos regisTrales - resPonsabilidad

Por ineXaCTiTudes regisTrales - CaTasTro









I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2248-1 (Tomo IV)

41313989 S.E.T. 41313982 S.A.P.

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Registral. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo IV, 1008 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2248-1


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo VII

Prioridad

Conceptos generales

El principio de prioridad registral en la ArgentinaMiguel N. Falbo .................................................................................... 5

Reserva de prioridad

La reserva de prioridad en el sistema registral argentino Francisco I. J. Fontbona ....................................................................... 35

Publicidad registral. Reserva de prioridad. Ley hipotecaria española de 1861 comparada con la ley argentina de 1881

Tomás H. Greco .................................................................................... 53

La renuncia de la reserva de prioridad en el Registro InmobiliarioJosé Víctor Sing ..................................................................................... 95

La prioridad frente a las medidas cautelares

Las medidas cautelares genéricas y la reserva de prioridadJorge Horacio Alterini .......................................................................... 105

Eficacia de los certificados con reserva de prioridad ante medidas judi-ciales que pretendan impedir la autorización de la escritura respectiva o su inscripción registral


El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar

Luis Federico Beruti y Mónica Vidal .................................................. 127

La reserva de prioridad y las medidas cautelaresMiguel Angel Luverá ............................................................................ 131


Pág.

Prioridad excluyente y embargo trabado en el juicio de escrituraciónGabriela A. Vázquez ............................................................................ 145

Convenios sobre el rango hipotecario

Rango hipotecario: reserva, permuta, posposición, coparticipaciónJorge Horacio Alterini .......................................................................... 155

Reserva de rango hipotecario (art. 3135, Cód. Civil, ley 17.711)Manuel I. Adrogué ............................................................................... 203

Hipoteca: reserva, permuta, posposición de rangoAlvaro Gutiérrez Zaldívar ................................................................... 213

Reserva, permuta y posposición del rango hipotecario Ariel W. Sosa Moline ............................................................................ 231

El rango de las hipotecas Gabriel de Reina Tartière .................................................................... 269

Capítulo VIII

Tracto

Tracto SucesivoRicardo A. Paurici y Carlos D. Zadoff ................................................. 289

El tracto sucesivo en la práctica registralAdriana N. Abella ................................................................................ 303

Tracto sucesivo y tracto abreviadoMaría Victoria Gonzalía .................................................................... 315

Escrituras simultáneas y seguridad del tráfico jurídico inmobiliarioSusana Nora Morgenstern ................................................................... 337

Capítulo IX

Publicidad

Certificados

Estudio de Cuestiones. Principio de Publicidad. CertificacionesFrancisco I. J. Fontbona ....................................................................... 349

Doctrinas Magistrales u Derecho Registral VII

El incumplimiento del artículo 23 de la ley 17.801José Víctor Sing ..................................................................................... 353

Estudio de cuestiones. Principio de publicidad. Las llamadas amplia-ciones o actualizaciones de certificaciones


El denominado “doble dominio”

El doble o múltiple dominio como situación registral anómalaEdgardo Scotti (h.) ............................................................................... 371

Capítulo X

Registraciones

Medidas cautelares. Embargo. Inhibiciones

Registro de la Propiedad y medidas cautelares. Vigencia de los prin-cipios de legitimación y salvaguardia jurisdiccional de los asientos registrales

Gabriel de Reina Tartière .................................................................... 391

El “embargo voluntario” y los registros de la propiedad inmueblePedro S. Acuña ..................................................................................... 411

La proyección del embargo en el tráfico jurídico inmobiliarioManuel I. Adrogué y Juan Carlos Amuy ............................................. 417

Embargo de bienes registrables, anotación registral y límites de la responsabilidad del adquirente (La cuestión en el ámbito nacional y en la provincia de Santa Fe)

Nelson G. A. Cossari ............................................................................ 449

Las inhibiciones y la publicidad registralMiguel Norberto Falbo ......................................................................... 465

Estudio de cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Inhibi-ción voluntaria


La inhibición voluntariaCarlos A. Pelosi ..................................................................................... 497

Las inhibiciones voluntariasAlberto D. Molinario ........................................................................... 507

Pág.


Pág.

De las llamadas inhibiciones voluntarias y la Ley 17.801Emma Adelaida Rocco ........................................................................ 519

Legalidad y eficacia de la inhibición voluntaria Raúl R. García Coni ............................................................................. 529

Reflexiones sobre la indisponibilidad voluntariaRaúl R. García Coni y Carola María Rodríguez ................................ 535

La indisponibilidad voluntariaJorge H. Alterini, Marina Mariani de Vidal y Ana Raquel Nuta ...... 539

Declaratoria de herederos

El alcance de la inscripción de la declaratoria de herederosJulio I. Lezana....................................................................................... 557

Estudio sobre los efectos de la inscripción de la declaratoria de here-deros en el Registro de la Propiedad Inmueble

Manuel I. Adrogué y María J. Adrogué .............................................. 561

Inscripción de declaratoria por escritura sin tracto abreviadoCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 607

Publicidad de la cesión de derechos hereditarios

Publicidad de las cesiones de derechos hereditarios Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 627

Registraciones personales

Las registraciones personalesLuis Andorno ........................................................................................ 637

El asiento registral como prueba supletoria

Valor supletorio del asiento registralRaúl R. García Coni y Tomás H. Greco ............................................... 657

Las llamadas legitimación y fe pública registral

La buena fe y la titulación como desmitificadoras de las llamadas le-gitimación y fe pública registral


Doctrinas Magistrales u Derecho Registral IX

Pág.

La fe pública registral y las normas civiles argentinas de protección a los terceros

José Luis Pérez Lasala ......................................................................... 693

Capítulo XI

Rectificación de asientos

Estudio de Cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Errores en los asientos registrales (inscripciones o anotaciones). Forma de subsanación


Rectificación de asientos registralesGabriel B. Ventura ............................................................................... 729

Las inexactitudes registrales. Rectificación de asientos. Modos Mario M. Carzolio ................................................................................ 735

Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación)

Laura E. Giménez y Carlos A. Marchiaro ........................................... 753

Capítulo XII

Recursos registrales

Calificacion registral y recursos Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 779

El recurso registral según el decreto 2080/80 (t.o decreto 466/99) Horacio Vaccarelli ................................................................................ 809

La Calificación Registral en el ámbito del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Recursos revisores. Participación jurisdiccional en la registración inmobiliaria local

Alberto F. Ruiz de Erenchun ................................................................ 831

Recursos registralesJosé Víctor Sing ..................................................................................... 839

Casos registrales que motivaron recursos de recalificación y sentencias judiciales de alzada

Horacio Vaccarelli ................................................................................ 861


Pág.

Capítulo XIII

Responsabilidad por inexactitudes registrales

Determinación del perjudicado por certificados registrales erróneosRoberto Martínez Ruiz ......................................................................... 875

Certificado registral erróneo Julio R. Bardallo ................................................................................... 881

Conflictos entre derechos de terceros y adquirentes con protección registral, emanados de certificaciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales

Jorge F. Taquini y Federico R. España ................................................ 897

Responsabilidad extracontractual del Estado por error del Registro de la Propiedad

Daniel A. Prieri Belmonte .................................................................... 913

Responsabilidad del Estado por inexactitud registralDaniel A. Prieri Belmonte .................................................................... 923

Capítulo XIV

Catastro

Interacción con el registro

El catastro y su conexión con el registro de la propiedad inmuebleLilia Noemí Diez .................................................................................. 943

Régimen nacional catastral

Ley nacional de catastroJorge R. Causse ..................................................................................... 965

Análisis de la ley nacional de catastro 26.209. Consecuencias en el tráfico jurídico, inmobiliario, notarial y judicial

Federico Jorge Panero (h.) ................................................................... 979

pectiva o su inscripción registral, p. 117

La buena fe y la titulación como desmitificadoras de las llamadas legitimación y fe pública registral, p. 679

Las medidas cautelares genéricas y la reserva de prioridad, p. 105

Publicidad de las cesiones de dere-chos hereditarios, p. 627

Rango hipotecario: reserva, permu-ta, posposición, coparticipación, p. 155

Alterini, Jorge H., Mariani de Vidal, Marina y Nuta, Ana Raquel

La indisponibilidad voluntaria, p. 539

Amuy Juan Carlos y Adrogué Manuel I.

La proyección del embargo en el trá-fico jurídico inmobiliario, p. 417

Andorno, Luis

Las registraciones personales, p. 637

B

Bardallo, Julio R.

Certificado registral erróneo, p. 881

A

Abella, Adriana N.

El tracto sucesivo en la práctica registral, p. 303

Acuña, Pedro S.

El “embargo voluntario” y los re-gistros de la propiedad inmueble, p. 411

Adrogué, Manuel I.

Reser va de rango hipotecario (art. 3135, Cód. Civil, ley 17.711), p. 203

Adrogué Manuel I. y Amuy Juan Carlos

La proyección del embargo en el tráfico jurídico inmobiliario, p. 417

Adrogué, Manuel I. y Adro-gué, María J.

Estudio sobre los efectos de la ins-cripción de la declaratoria de here-deros en el Registro de la Propiedad Inmueble, p. 561


Eficacia de los certificados con reserva de prioridad ante medidas judiciales que pretendan impedir la autorización de la escritura res-

Indice de Autores


Beruti, Luis Federico y Vidal, Mónica

El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar, p. 127

C

Carzolio, Mario M.

Las inexactitudes registrales. Recti-ficación de asientos. Modos, p. 735

Causse, Jorge R.

Ley nacional de catastro, p. 965


Embargo de bienes registrables, anotación registral y límites de la responsabilidad del adquirente (La cuestión en el ámbito nacional y en la provincia de Santa Fe), p. 449

d

de Reina Tartière, Gabriel

El rango de las hipotecas, p. 269

Registro de la Propiedad y medidas cautelares. Vigencia de los princi-pios de legitimación y salvaguardia jurisdiccional de los asientos regis-trales, p. 391

Diez, Lilia Noemí

El catastro y su conexión con el registro de la propiedad inmueble, p. 943

e

España, Federico R. y Taquini, Jorge F.

Conflictos entre derechos de ter-ceros y adquirentes con protección registral, emanados de certifica-ciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales, p. 897

f


Calificacion registral y recursos, p. 779

El principio de prioridad registral en la Argentina, p. 5

Las inhibiciones y la publicidad registral, p. 465

Fontbona, Francisco I. J.

Estudio de Cuestiones. Principio de Publicidad. Certificaciones, p. 349

Estudio de cuestiones. Principio de publicidad. Las llamadas am-pliaciones o actualizaciones de certificaciones, p. 363

Estudio de Cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Errores en los asientos registrales (inscrip-ciones o anotaciones). Forma de subsanación, p. 723

Estudio de cuestiones. Principios de publicidad e inscripción. Inhi-bición voluntaria, p. 491

La reserva de prioridad en el siste-ma registral argentino, p. 35

G


Legalidad y eficacia de la inhibición voluntaria, p. 529

García Coni, Raúl R. y Greco, Tomás H.

Valor supletorio del asiento regis-tral, p. 657

García Coni, Raúl R. y Rodrí-guez, Carola María

Reflexiones sobre la indisponibili-dad voluntaria, p. 535

Doctrinas Magistrales u Derecho Registral XIII


Inscripción de declaratoria por es-critura sin tracto abreviado, p. 607

Giménez, Laura E. y Marchia-ro, Carlos A.

Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación), p. 753

Gonzalía, María Victoria

Tracto sucesivo y tracto abreviado, p. 315

Greco, Tomás H.

Publicidad registral. Reserva de prioridad. Ley hipotecaria espa-ñola de 1861 comparada con la ley argentina de 1881, p. 53

Greco, Tomás H. y García Coni, Raúl R.

Valor supletorio del asiento regis-tral, p. 657

Gutiérrez Zaldívar, Alvaro

Hipoteca: reserva, permuta, pospo-sición de rango, p. 213

L

Lezana, Julio I.

El alcance de la inscripción de la declaratoria de herederos, p. 557

Luverá, Miguel Angel

La reserva de prioridad y las medi-das cautelares, p. 131

m

Marchiaro, Carlos A. y Gimé-nez, Laura E.

Inexactitudes registrales: análisis de su dinámica (prevención y sub-sanación), p. 753

Mariani de Vidal, Marina, Alterini, Jorge H. y Nuta, Ana Raquel


Martínez Ruiz, Roberto

Determinación del perjudicado por certificados registrales erróneos, p. 875


Las inhibiciones voluntarias, p. 507

Morgenstern, Susana Nora

Escrituras simultáneas y seguridad del tráfico jurídico inmobiliario, p. 337

N

Nuta, Ana Raquel, Mariani de Vidal, Marina y Alterini, Jorge H.


P

Panero, Federico Jorge (h.)

Análisis de la ley nacional de ca-tastro 26.209. Consecuencias en el tráfico jurídico, inmobiliario, notarial y judicial, p. 979

Paurici, Ricardo A. y Zadoff, Carlos D.

Tracto Sucesivo, p. 289

Pelosi, Carlos A.

La inhibición voluntaria, p. 497

Pérez Lasala, José Luis

La fe pública registral y las normas civiles argentinas de protección a los terceros, p. 693


Prieri Belmonte, Daniel A.

Responsabilidad del Estado por inexactitud registral, p. 923

Responsabilidad extracontractual del Estado por error del Registro de la Propiedad, p. 913

r

Rocco, Emma Adelaida

De las llamadas inhibiciones volun-tarias y la Ley 17.801, p. 519

Rodríguez, Carola María y García Coni, Raúl R.

Reflexiones sobre la indisponibili-dad voluntaria, p. 535

Ruiz de Erenchun, Alberto F.

La Calificación Registral en el ám-bito del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Recursos revisores. Participación jurisdiccional en la registración inmobiliaria local, p. 831

s

Scotti, Edgardo (h.)

El doble o múltiple dominio como situación registral anómalap. 371

Sing, José Víctor

El incumplimiento del artículo 23 de la ley 17.801, p. 353

La renuncia de la reserva de prioridad en el Registro Inmobiliario, p. 95

Recursos registrales, p. 839

Sosa Moline, Ariel W.

Reserva, permuta y posposición del rango hipotecario, p. 231

t

Taquini, Jorge F. y España, Fe-derico R.

Conflictos entre derechos de ter-ceros y adquirentes con protección registral, emanados de certifica-ciones erróneas: análisis de las distintas cuestiones a plantearse y de resoluciones judiciales, p. 897

v

Vaccarelli, Horacio

Casos registrales que motivaron recursos de recalificación y senten-cias judiciales de alzada, p. 861

El recurso registral según el de-creto 2080/80 (t.o decreto 466/99), p. 809

Vázquez, Gabriela A.

Prioridad excluyente y embargo trabado en el juicio de escritura-ción, p. 145

Ventura, Gabriel B.

Rectificación de asientos registra-les, p. 729

Vidal, Mónica y Beruti, Luis Federico

El principio de prioridad ante las medidas cautelares y, en particular, la medida de no innovar, p. 127

z

Zadoff, Carlos D. y Paurici, Ricardo A.

Tracto Sucesivo, p. 289uu

la ley


DERECHO NOTARIALREGISTRAL

E INMOBILIARIODIRECTOR

JORGE HORACIO ALTERINICOORDINADOR

IGNACIO EZEQUIEL ALTERINI

DERECHO INMOBILIARIOCONTRATOS

TOMO V

INTERMEDIACION INMOBILIARIA - BOLETO DE COMPRAVENTA

COMPRAVENTA INMOBILIARIA - DONACION - LOCACION DE COSAS

LOCACION DE OBRA - COMODATO - LEASING

FIDEICOMISO - SOCIEDADES - GARAJE

Doctrinas Magistrales 1897 - 2012








I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa)

I.S.B.N. 978-987-03-2249-8 (Tomo V)

41313989 S.E.T.41313984 S.A.P.

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobiliario. Derecho Inmobiliario. Contratos. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo V, 1712 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2249-8


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo I

Intermediación inmobiliaria

Autorización de venta

La autorización al intermediario para vender inmuebles: replanteo de opiniones en doctrina y jurisprudencia

Laureano Arturo Moreira .................................................................... 5

Las autorizaciones de ventaAlicia Josefina Stratta .......................................................................... 17

Reserva

La reserva de compra inmobiliariaOsvaldo Solari Costa............................................................................ 47

La reserva de compra inmobiliariaVanina Agüero ..................................................................................... 57

Capítulo II

Boleto de Compraventa


Naturaleza jurídica del boleto de compraventa Horacio L. Pelosi .................................................................................. 67

El boleto de compraventa de inmueble como supuesto de conversiónMario Antonio Zinny ........................................................................... 81

Régimen jurídico

Régimen jurídico del boleto de compraventaEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ............................................ 95


Pág.

El boleto de compraventa de inmuebles y la reforma del Código CivilHernán Cortés ...................................................................................... 139

El boleto de compraventa de inmuebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil

Marina Mariani de Vidal y Pablo Vidal Claypole ............................. 147

Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?

Ariel I. Fognini y Juan Pablo Rodríguez ............................................. 163

El boleto de compraventa. Efectos de la entrega de la posesión entre las partes


Boleto de compraventa inmobiliaria (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.)

José Carlos Carminio Castagno .......................................................... 205

Resolución del boleto de compraventa (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.)


Cesión

Transferencia de los boletos de compraventa de inmueblesLeonardo A. Colombo .......................................................................... 213

La cesión del boleto de compra-venta y la prohibición convencional de cederlo

Luis María Rezzónico .......................................................................... 221

Capítulo III

Compraventa inmobiliaria

Caracteres

¿Toda venta es consensual?Alberto D. Molinario ............................................................................ 239

Forma

De comprador a propietario. El porqué de la escritura pública Raúl R. García Coni ............................................................................. 275

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos VII

Momento de la perfección del contrato de compraventa de bienes inmuebles celebrado por instrumento particular

Hernán Racciatti .................................................................................. 289

Capacidad

La capacidad en el contrato de compraventaRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 305

Precio

El precio en la compraventa inmobiliariaJorge Mosset Iturraspe .......................................................................... 327

El precio en la compraventa inmobiliaria y los límites constitucionales a la potestad judicial de revisarlo

Roberto C. Suáres ................................................................................. 365

Algunas reflexiones sobre la teoría de la imprevisión en la compraventa inmobiliaria

Eliseo B. D. Bergero .............................................................................. 381

Objeto

El objeto vendido en la compraventa inmobiliariaConrado Etchebarne Bullrich ............................................................. 399

Las ventas “ad corpus”Leonardo A. Colombo .......................................................................... 405

Venta del inmueble embargadoElena Highton y María Josefina Nabar .............................................. 423

Venta de inmueble con vicios de construcción. Responsabilidades del vendedor y del maestro mayor de obra

Eduardo L. Gregorini Clusellas ........................................................... 441

Modalidades y cláusulas especiales

Las ventas con el pacto de retroventaSevero F. Crespo .................................................................................... 453

Adquisiciones para terceros en escrituras públicasAntonio L. Gil ....................................................................................... 461

Adquisiciones para terceros en Escrituras PúblicasArnaldo Chaves .................................................................................... 467

Pág.


Pág.

La compra como negocio jurídico indirecto. Cláusula “en comisión” Miguel Norberto Falbo ......................................................................... 471

Naturaleza jurídica del acto por el cual se adquiere un inmueble para terceros


La cláusula “como seña y a cuenta de precio”Leonardo A. Colombo .......................................................................... 529

El pacto de reserva de dominio en la compra y ventaJosé Manuel Saravia ............................................................................ 545

Venta de lotes en mensualidades

La venta de inmuebles en lotes y a plazos (A propósito de la ley nacional N° 14.005, complementaria del Código civil argentino)

Leonardo A. Colombo .......................................................................... 563

Compraventa en conjuntos inmobiliarios

La compraventa inmobiliaria en barrios privados y cuestiones afinesMarcelo Urbano Salerno ..................................................................... 585

Incertidumbres en la compraventa inmobiliaria

Compraventa inmobiliaria e inseguridad actualMario Antonio Zinny ........................................................................... 597

Capítulo IV

Donación

Conceptos generales. Forma

Naturaleza de la donaciónRubén H. Compagnucci de Caso ......................................................... 619

¿Donación sin escritura pública?Augusto C. Belluscio ............................................................................ 631

Prejuicios

La buena fe y los prejuicios ante las adquisiciones a título gratuito Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 639

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos IX

Pág.

Donación de ejecución diferida

Pacto sobre herencia futura, donación de exigibilidad diferida, y obli-gación de procurar prestación de tercero

Augusto C. Belluscio ............................................................................ 661

Donaciones entre cónyuges

La donación de inmuebles y otro de sus problemasJulio César Capparelli .......................................................................... 671

Donación de los padres a los hijos menores

Las donaciones de los padres a los hijos menores de edad deben ser aceptadas por tutores ad hoc


Donación entre concubinos

Valor jurídico de las donaciones entre concubinosArturo Acuña Anzorena ...................................................................... 695

Otros aspectos de la donación de inmuebles

Donación de inmueblesJorge María Allende ............................................................................. 705

Validez de la donación de un inmueble hecha a una sociedad civilAquiles Yorio ......................................................................................... 721

Donación de nuda propiedad de un inmueble ganancial a terceros con reserva de usufructo a favor del cónyuge no titular ¿Un contrato permitido?

Julio César Capparelli .......................................................................... 727

Incidencia de las donaciones en los antecedentes dominiales inmo-biliarios

Leopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 735

Simulación

La compraventa simulada y la que encubre una donaciónMariano Gagliardo .............................................................................. 755

Revocación

Revocación de las donaciones por causa de injurias gravesArturo Acuña Anzorena ...................................................................... 769


Pág.

Revocación por ingratitud de una donación o legadoEduardo A. Zannoni ............................................................................ 775

Ingratitud del donatario. Su incidencia en la extinción del derecho real de usufructo

Cecilia A. Villanustre ........................................................................... 787

Distracto

Distracto de donaciónCarlos Nicolás Gattari ......................................................................... 801

El distracto de la donaciónAugusto C. Belluscio ............................................................................ 805

Algo más sobre el distracto de donaciónJulio César Capparelli .......................................................................... 813

Capítulo V

Locación de cosas

Aspectos generales

Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 827

Precio

El precio de la locaciónEnrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 837

El precio en la locación de inmueblesEduardo Molina Quiroga y Lidia E. Viggiola .................................... 845

Alquileres progresivos o escalonadosEnrique L. Abatti y José Antonio Charlin ........................................... 853

Duración

El plazo máximo de la locación y la Constitución NacionalLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 867

Plazo mínimo legal de las locaciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o renovaciones)

Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 881

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XI

Pág.

Locación temporaria en la propiedad horizontalGustavo A. Bossert ................................................................................ 885

Continuación de la locación

Alcance y sentido del artículo 1622 del Código Civil. Su vinculación con la conclusión de la locación y la responsabilidad del fiador solidario

Jorge A. Zago ......................................................................................... 891

Obligaciones del locador

Trabajos ordenados por la administración pública en un inmueble. Obligado: ¿locador o locatario?


Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbanaEnrique L. Abatti e Ival Rocca (h.) ...................................................... 907

Obligaciones del locatario

La fianza en la locación (el nuevo artículo 1582 bis del Código Civil)Luis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 921

Observaciones sobre el cumplimiento del plazo de restituir en la lo-cación de cosas

Marcelo Urbano Salerno .................................................................... 937

Capítulo VI

Locación de obra

Aspectos generales

Contrato de locación de obraAlberto G. Spota ................................................................................... 947

Forma y prueba

Forma y prueba del contrato de locación de obraAlberto Spota ........................................................................................ 981

Sistemas de contratación

Locación de obra: sistemas de ejecución de obraAlberto Spota ........................................................................................ 993


Pág.

Locación de obra: ventajas e inconvenientes de los sistemas de ejecu-ción de obras

Alberto G. Spota ................................................................................... 1011

Locación de obra: contratación por ajuste alzado y el derecho del locador a cobrar adicionales


Comparación con la compraventa

Locación de obra y compraventaIsaac Halperin ...................................................................................... 1033

Locación de obra y propiedad horizontal, el distingo con la compra-venta

Alberto Spota ........................................................................................ 1041

Comparación con la locación de servicios

La locación de obra y la locación de serviciosAlberto G. Spota .................................................................................. 1047

Obligaciones del locador

Locación de obra: obligaciones del locador de obraAlberto G. Spota ................................................................................... 1061

Acción directaIsaac Halperin ...................................................................................... 1079

Responsabilidad

Los vicios en la construcciónJorge O. Azpiri y Carlos E. Huberman ................................................ 1085

Responsabilidad por ruina de la obraAlberto G. Spota ................................................................................... 1091

La responsabilidad del constructor. Apuntes para la necesaria reforma del Código Civil

Homero Rondina .................................................................................. 1107

El concepto de vicios en la locación de obra y la responsabilidad por ruina

Plácido Mario Bustos ........................................................................... 1125

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XIII

Pág.

Capítulo VII

Comodato

El contrato de comodato: su aplicación y alcancesMiriam Smayevsky ............................................................................... 1135

El comodato en el derecho iberoamericanoLuis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 1141

Capítulo VIII

Leasing

Aspectos generales

Consideraciones en torno a la nueva ley de leasingSandra A. Frustagli, Carlos A. Hernández y Mónica Saieg Fresneda . 1171

Registración

El leasing en la ley 25.248. Dudas e interrogantes acerca de su registraciónMarcelo Borka ...................................................................................... 1193

Aspectos registrales del leasingVerónica N. Okulik ............................................................................... 1205

Sale and Lease Back

Régimen jurídico del “Sale and lease back”Carlos A. Molina Sandoval.................................................................. 1233

Competencia

Ejecución del Leasing Inmobiliario ¿Competencia de la Justicia Civil o Comercial?

Nicolás Malumián ............................................................................... 1263

Capítulo IX

Fideicomiso

Régimen jurídico

Contrato de fideicomisoLuis Moisset de Espanés ....................................................................... 1277

El fideicomiso en la ley 24.441José María Orelle .................................................................................. 1297


Pág.

Fideicomiso inmobiliario Débora Ruth Albohri Telias, Claudia Patricia Pérez y Viviana Beatriz Salamon ................................................................................................ 1355

El fideicomiso: su aplicación desde la sanción de la ley 24.441Mario A. Carregal ................................................................................ 1381

Financiamiento

Financiación de emprendimientos inmobiliarios a través del fideico-miso


Fideicomisos inmobiliarios. Oferta pública de fideicomisos “no finan-cieros”

Silvio Lisoprawski ................................................................................ 1423

Protección del adquirente

La protección jurídica del adquirente de unidades funcionales y el fideicomiso inmobiliario

Carlos A. Molina Sandoval.................................................................. 1449

Fideicomiso en garantía

El fideicomiso de garantía: Certezas y vacilacionesGabriela A. Vázquez ............................................................................ 1485

Fideicomiso sí; de garantía noLeopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 1509

Semejanzas y diferencias del fideicomiso en relación a los derechos de garantía admitidos en nuestra legislación

Gabriela A. Iturbide ............................................................................. 1521

Capítulo X

Sociedades

Régimen de la sociedad civil

Ámbito y vigencia de la sociedad civilJorge G. Pérez Delgado ......................................................................... 1545

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XV

Emprendimientos inmobiliarios

Sociedades civiles de objeto inmobiliarioOsvaldo Solari Costa............................................................................ 1573

Construcción por sociedad civil Virginia Nardelli Moreira y Sonia Tommasi ...................................... 1587

Utilización de la sociedad anónima para estructurar los empren-dimientos inmobiliarios

María Acquarone ................................................................................. 1597

Capítulo XI

Garaje

Conceptos generales

Contrato de garajeSaúl A. Argeri ........................................................................................ 1613

Algunos puntos de vista sobre el contrato de garajeHoracio César Santiago ....................................................................... 1619

Aportes de un Plenario a la tipificación del “Contrato de garaje”Magdalena B. Giavarino ..................................................................... 1625

El garaje y la inoponibilidad al propietario del contrato en el que no fue parte


Prueba

El ticket y su influencia en el contrato de garajeDaniel Colombres ................................................................................. 1645

Responsabilidad del garajista

Responsabilidad del garajista. Límites de las “cláusulas liberatorias” e imposiciones del funcionalismo en toda forma de “usura contrac-tual”

Ival Rocca .............................................................................................. 1653

Garaje. Responsabilidad del garajistaEduardo Giorlandini ........................................................................... 1673

La obligación de restituir en el contrato de garajeRoque J. Caivano .................................................................................. 1681

Pág.

Albohri Telias, Débora Ruth, Pérez, Claudia Patricia y Sala-mon, Viviana Beatriz

Fideicomiso inmobiliario, p. 1355


El boleto de compraventa. Efectos de la entrega de la posesión entre las partes, p. 187

La buena fe y los prejuicios ante las adquisiciones a título gratuito, p. 639

Resolución del boleto de compra-venta (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.), p. 209

Alterini, Jorge Horacio y Gat-ti, Edmundo

Régimen jurídico del boleto de compraventa, p. 95

Allende, Jorge María

Donación de inmuebles, p. 705


Trabajos ordenados por la admi-nistración pública en un inmueble. Obligado: ¿locador o locatario?, p. 901

Argeri, Saúl A.

Contrato de garaje, p. 1613

A

Abatti, Enrique L. y Charlin, José Antonio

Alquileres progresivos o escalona-dos, p. 853

Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival (h.)

Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbana, p. 907

El precio de la locación, p. 837

Plazo mínimo legal de las loca-ciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o re-novaciones), p. 881

Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas, p. 827

Acquarone, María

Utilización de la sociedad anóni-ma para estructurar los empren-dimientos inmobiliarios, p. 1597

Acuña Anzorena, Arturo

Revocación de las donaciones por causa de injurias graves, p. 769

Valor jurídico de las donaciones entre concubinos, p. 695

Agüero, Vanina

La reserva de compra inmobiliaria, p. 57

Indice de Autores


Azpiri, Jorge O. y Huberman, Carlos E.

Los vicios en la construcción, p. 1085

B

Belluscio, Augusto C.

¿Donación sin escritura pública?, p. 631

El distracto de la donación, p. 805

Pacto sobre herencia futura, do-nación de exigibilidad diferida, y obligación de procurar prestación de tercero, p. 661

Bergero, Eliseo B. D.

Algunas reflexiones sobre la teoría de la imprevisión en la compraven-ta inmobiliaria, p. 381

Borka, Marcelo

El leasing en la ley 25.248. Dudas e interrogantes acerca de su registra-ción, p. 1193

Bossert, Gustavo A.

Locación temporaria en la propie-dad horizontal, p. 885

Bustos, Plácido Mario

El concepto de vicios en la locación de obra y la responsabilidad por ruina, p. 1125

C

Caivano, Roque J.

La obligación de restituir en el con-trato de garaje, p. 1681

Capparelli, Julio César

Algo más sobre el distracto de do-nación, p. 813

Donación de nuda propiedad de un inmueble ganancial a terceros con reserva de usufructo a favor del cónyuge no titular ¿Un contrato permitido?, p. 727

La donación de inmuebles y otro de sus problemas, p. 671

Carminio Castagno, José Carlos

Boleto de compraventa inmobilia-ria (Opinión para el Inst. Arg. de Cult. Not.), p. 205

Carregal, Mario A.

El fideicomiso: su aplicación desde la sanción de la ley 24.441, p. 1381

Charlin, José Antonio y Abat-ti, Enrique L.

Alquileres progresivos o escalona-dos, p. 853

Chaves, Arnaldo

Adquisiciones para terceros en Escrituras Públicas, p. 467


La cláusula “como seña y a cuenta de precio”, p. 529

La venta de inmuebles en lotes y a plazos (A propósito de la ley nacio-nal N° 14.005, complementaria del Código Civil argentino), p. 563

Las ventas “ad corpus”, p. 405

Transferencia de los boletos de compraventa de inmuebles, p. 213

Colombres, Daniel

El ticket y su influencia en el con-trato de garaje, p. 1645

Compagnucci de Caso, Rubén H.

La capacidad en el contrato de compraventa, p. 305

Naturaleza de la donación, p. 619

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XIX

Cortés, Hernán

El boleto de compraventa de in-muebles y la reforma del Código Civil, p. 139

Crespo, Severo F.

Las ventas con el pacto de retro-venta, p. 453

E

Etchebarne Bullrich, Conrado

El objeto vendido en la compraven-ta inmobiliaria, p. 399

F


La compra como negocio jurídico indirecto. Cláusula “en comisión”, p. 471


Las donaciones de los padres a los hijos menores de edad deben ser aceptadas por tutores ad hoc, p. 683

Fognini, Ariel I. y Rodríguez, Juan Pablo

Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?, p. 163

Frustagli, Sandra A., Hernán-dez, Carlos A. y Saieg Fresne-da, Mónica

Consideraciones en torno a la nue-va ley de leasing, p. 1171

G

Gagliardo, Mariano

La compraventa simulada y la que encubre una donación, p. 755


De comprador a propietario. El por-qué de la escritura pública, p. 275


Distracto de donación, p. 801

Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge Horacio

Régimen jurídico del boleto de compraventa, p. 95

Giavarino, Magdalena B.

Aportes de un Plenario a la tipi-ficación del “Contrato de garaje”, p. 1625

Gil, Antonio L.

Adquisiciones para terceros en escrituras públicas, p. 461

Giorlandini, Eduardo

Garaje. Responsabilidad del gara-jista, p. 1673

Gregorini Clusellas, Eduar-do L.

El garaje y la inoponibilidad al propietario del contrato en el que no fue parte, p. 1633

Locación de obra: contratación por ajuste alzado y el derecho del loca-dor a cobrar adicionales, p. 1023

Venta de inmueble con vicios de construcción. Responsabilidades del vendedor y del maestro mayor de obra, p. 441

h

Halperin, Isaac

Acción directa, p. 1079

Locación de obra y compraventa, p. 1033

XX Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

Hernández, Carlos A., Frusta-gli, Sandra A. y Saieg Fresne-da, Mónica


Highton, Elena y Nabar, Ma-ría Josefina

Venta del inmueble embargado, p. 423

Huberman, Carlos E. y Azpiri, Jorge O.

Los vicios en la construcción, p. 1085

I

Iturbide, Gabriela A.

Semejanzas y diferencias del fidei-comiso en relación a los derechos de garantía admitidos en nuestra legislación, p. 1521

L


El comodato en el derecho ibero-americano, p. 1141

El plazo máximo de la locación y la Constitución Nacional, p. 867

La fianza en la locación (el nuevo artículo 1582 bis del Código Civil), p. 921

Lisoprawski, Silvio

Fideicomisos inmobiliarios. Oferta pública de fideicomisos “no finan-cieros”, p. 1423

m

Malumián, Nicolás

Ejecución del Leasing Inmobiliario ¿Competencia de la Justicia Civil o Comercial?, p. 1263

Mariani de Vidal, Marina y Vidal Claypole, Pablo

El boleto de compraventa de in-muebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil, p. 147


Contrato de fideicomiso, p. 1277

Molina Quiroga, Eduardo y Viggiola, Lidia E.

El precio en la locación de inmue-bles, p. 845

Molina Sandoval, Carlos A.

La protección jurídica del adqui-rente de unidades funcionales y el fideicomiso inmobiliario, p. 1449

Régimen jurídico del “Sale and lease back”, p. 1233


¿Toda venta es consensual?, p. 239

Moreira, Laureano Arturo

La autorización al intermediario para vender inmuebles: replanteo de opiniones en doctrina y juris-prudencia, p. 5

Mosset Iturraspe, Jorge

El precio en la compraventa inmo-biliaria, p. 327

n

Nabar, María Josefina e Highton, Elena

Venta del inmueble embargado, p. 423

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XXI

Nardelli Moreira, Virginia y Tommasi, Sonia

Construcción por sociedad civil, p. 1587

o

Okulik, Verónica N.

Aspectos registrales del leasing, p. 1205


El fideicomiso en la ley 24.441, p. 1297

Financiación de emprendimientos inmobiliarios a través del fideico-miso, p. 1393

Naturaleza jurídica del acto por el cual se adquiere un inmueble para terceros, p. 481

p

Pelosi, Horacio L.

Naturaleza jurídica del boleto de compraventa, p. 67

Peralta Mariscal, Leopoldo L.

Fideicomiso sí; de garantía no, p. 1509

Incidencia de las donaciones en los antecedentes dominiales inmobi-liarios, p. 735

Pérez Delgado, Jorge G.

Ámbito y vigencia de la sociedad civil, p. 1545

Pérez, Claudia Patricia, Al-bohri Telias, Débora Ruth y Salamon, Viviana Beatriz


R

Racciatti, Hernán

Momento de la perfección del con-trato de compraventa de bienes inmuebles celebrado por instru-mento particular, p. 289

Rezzónico, Luis María

La cesión del boleto de compra-venta y la prohibición convencional de cederlo, p. 221

Rocca, Ival

Responsabilidad del garajista. Lí-mites de las “cláusulas liberatorias” e imposiciones del funcionalismo en toda forma de “usura contrac-tual”, p. 1653

Rocca, Ival (h.) y Abatti, Enri-que L.

Caso fortuito y fuerza mayor en la locación urbana, p. 907

El precio de la locación, p. 837

Plazo mínimo legal de las loca-ciones habitacionales (Contrato verbal o escrito sean nuevos o re-novaciones), p. 881

Práctica contractual. Contratos de locaciones urbanas, p. 827

Rodríguez, Juan Pablo y Fog-nini, Ariel I.

Artículo 1185 bis del Código Civil: ¿se puede aplicar a las ejecuciones individuales?, p. 163

Rondina, Homero

La responsabilidad del constructor. Apuntes para la necesaria reforma del Código Civil, p. 1107

XXII Revista Jurídica Argentina La Ley u Revista del Notariado

S

Saieg Fresneda, Mónica, Frus-tagli, Sandra A. y Hernández, Carlos A.


Salamon, Viviana Beatriz, Albohri Telias, Débora Ruth y Pérez, Claudia Patricia


Salerno, Marcelo Urbano

La compraventa inmobiliaria en barrios privados y cuestiones afi-nes, p. 585

Obser vaciones sobre el cu m-plimiento del plazo de restituir en la locación de cosas, p. 937

Santiago, Horacio César

Algunos puntos de vista sobre el contrato de garaje, p. 1619

Saravia, José Manuel

El pacto de reserva de dominio en la compra y venta, p. 545

Smayevsky, Miriam

El contrato de comodato: su aplica-ción y alcances, p. 1135


La reserva de compra inmobiliaria, p. 47

Sociedades civiles de objeto inmo-biliario, p. 1573

Spota, Alberto G.

Contrato de locación de obra, p. 947

Forma y prueba del contrato de locación de obra, p. 981

La locación de obra y la locación de servicios, p. 1047

Locación de obra: obligaciones del locador de obra, p. 1061

Locación de obra: sistemas de eje-cución de obra, p. 993

Locación de obra: ventajas e in-convenientes de los sistemas de ejecución de obras, p. 1011

Locación de obra y propiedad ho-rizontal, el distingo con la compra-venta, p. 1041

Responsabilidad por ruina de la obra, p. 1091

Stratta, Alicia Josefina

Las autorizaciones de venta, p. 17

Suáres, Roberto C.

El precio en la compraventa in-mobiliaria y los límites constitu-cionales a la potestad judicial de revisarlo, p. 365

T

Tommasi, Sonia y Nardelli Moreira, Virginia

Construcción por sociedad civil, p. 1587

V


El fideicomiso de garantía: Certe-zas y vacilaciones, p. 1485

Vidal Claypole, Pablo y Maria-ni de Vidal, Marina

El boleto de compraventa de in-muebles, el acreedor embargante y el art. 1185 bis del Código Civil, p. 147

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Contratos XXIII

Viggiola, Lidia E. y Molina Quiroga, Eduardo

El precio en la locación de inmue-bles, p. 845

Villanustre, Cecilia A.

Ingratitud del donatario. Su inci-dencia en la extinción del derecho real de usufructo, p. 787

y

Yorio, Aquiles

Validez de la donación de un in-mueble hecha a una sociedad civil, p. 721

z

Zago, Jorge A.

Alcance y sentido del artículo 1622 del Código Civil. Su vinculación

con la conclusión de la locación y

la responsabilidad del fiador soli-

dario, p. 891

Zannoni, Eduardo A.

Revocación por ingratitud de una

donación o legado, p. 775


Compraventa inmobiliaria e inse-

guridad actual, p. 597

El boleto de compraventa de in-

mueble como supuesto de conver-

sión, p. 81

uu

la ley



E INMOBILIARIO

DIRECTOR

JORGE HORACIO ALTERINI

COORDINADORIGNACIO EZEQUIEL ALTERINI

DERECHO INMOBILIARIO

REALES

TOMO VIRELACIONES REALES - ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES

DOMINIO - CONDOMINIO – PREHORIZONTALIDAD

PROPIEDAD HORIZONTAL









I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2250-4 (Tomo VI)

41313989 S.E.T. 41313985 S.A.P.

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio. Derecho Inmobiliario. Reales. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo VI, 1664 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2250-4


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo I

Relaciones Reales

Posesión y tenencia

La posesiónPrimo Persegani ................................................................................... 5

Naturaleza de la posesiónArturo Meana ....................................................................................... 13

La posesión, sus elementos y prueba en la teoría de SavignyMario C. Russomanno ........................................................................ 23

Posesión y tenencia en el Código Civil argentinoPedro E. Molinari Romero ................................................................... 31

Posesión y tenencia (Concepto de ambos institutos). Semejanzas y diferencias en la doctrina en general y en nuestro Código Civil

Elena I. Highton.................................................................................... 63

Inconsistencia y esterilidad de la categoría de la posesión viciosa Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 79

Animus domini

El “animus domini” de Savigny, según Savigny (No según Ihering)Guillermo L. Allende ............................................................................ 95

El “animus domini” en un fallo recienteJulio Dassen .......................................................................................... 107


Pág.

Actos posesorios

Actos posesorios. Presunción de “animus domini”Luis M. Valiente Noailles (h.) .............................................................. 113

Servidores de la posesión

El servidor de la posesiónLucía Haydeé Ferrari ........................................................................... 125

Defensa de los servidores de la posesiónMarina Mariani de Vidal .................................................................... 143

Constituto posesorio

El constituto posesorio en el Código Civil ArgentinoFrancisco J. Gschwind .......................................................................... 163

Tradición. El constituto posesorio Rodolfo E. Olive .................................................................................... 175

El poseedor por boleto

El poseedor en virtud de boleto de compraventaMarina Mariani de Vidal .................................................................... 187

Artículo 2355 en la Ley 17.711Carlos Alberto Novellino ...................................................................... 213

Poseedor de boleto y embargoGabriela A. Vázquez ............................................................................ 221

Capítulo II

Estructura de los Derechos Reales

Numerus clausus. Tipicidad

La tipicidad de los derechos realesGabriel de Reina Tartière .................................................................... 237

La autonomía de la voluntad oculta en el Código Civil (En los derechos reales)

Luis F. P. Leiva Fernandez ................................................................... 255

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales VII

Naturaleza de las normas

El orden público y la rigidez o flexibilidad en los derechos realesMarcelo Antonio Pepe y Gonzalo Alejo Mendizábal ......................... 269

Objeto

El objeto de los derechos realesAmérico Atilio Cornejo ........................................................................ 295

Derechos reales: objeto de los derechos realesJorge H. Alterini, Pablo M. Corna, Miriam Smayevsky y Gabriela Vázquez ................................................................................................. 307

Objeto de los derechos reales. Ubicación. Derecho comparado. Proyecto de Código Civil de 1998

Miguel Angel Luverá ............................................................................ 329

Derechos reales limitados o prohibidos

Derechos reales suprimidos o restringidos por el Código Civil (ar-tículo 2614)


Derechos reales fuera del Código Civil

El embargo como derecho real procesal María Eugenia Alterini ........................................................................ 355

Capítulo III

Dominio

Aspectos generales

El dominio en el Código Civil - Hacia la verdad de su doctrinaSofanor Novillo Corvalán ................................................................... 387

El valor intrínseco del derecho de propiedadVittorio Neppi ....................................................................................... 397

Caracteres

La relatividad del dominioGonzalo Alejo Mendizábal .................................................................. 417


Pág.

Dominios fiduciario y revocable

Pluralidad de regímenes del dominio fiduciarioJorge Horacio Alterini e Ignacio Ezequiel Alterini ............................. 439

Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los supues-tos de dominio revocable y fiduciario

Claudio M. Kiper y Ricardo J. Papaño ................................................ 463

Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse)

Beatriz Arean y Elena Highton ............................................................ 489

Modos de adquisición

Sobre la distinción de los modos de adquirir la propiedad en originarios y derivados

Vittorio Neppi ....................................................................................... 503

La accesión inmobiliaria artificial; sus límites Leon Mazeaud ...................................................................................... 519

Adquisición por usucapión

La seguridad jurídica y las incertidumbres en la usucapión de inmue-bles


Remedios posesorios: La usucapión y la manera de juzgar la existencia de la posesión


Qué se necesita para adquirir por usucapión un inmuebleEduardo Molina Quiroga .................................................................... 567

El justo título en materia prescriptivaLeonardo A. Colombo .......................................................................... 579

La prescripción decenal del artículo 3999 del Código CivilHoracio L. Pelosi .................................................................................. 599

Efectos de la adquisición del dominio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente

Alicia E. Goldenberg, Claudio M. Kiper y Marina Mariani de Vidal 609

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales IX

Pág.

Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapiónAlicia E. Goldenberg, Claudio M. Kiper y Marina Mariani de Vidal . 625

Legitimación pasiva en el proceso de usucapiónEduardo Molina Quiroga .................................................................... 635

Límites del dominio

El artículo 2611 del Código Civil y su fuenteJulio Dassen .......................................................................................... 651

Límites y limitaciones al dominioLily R. Flah y Rosana I. Aguilar ........................................................... 653

Restricciones administrativas de la propiedadBenjamín Villegas Basavilbaso ........................................................... 663

Las luces como restricciones y límites al dominio y como servidum-bres


Las molestias entre vecinos en la reforma civil (ley 17.711). El falloManuel I. Adrogué ............................................................................... 691

Las nuevas inmisiones y las ventajas del artículo 2618 del Código Civil


El art. 2628 del Código Civil. Su interpretaciónManuel A. Laquis ................................................................................. 717

El régimen de los derechos reales, el camino de sirga y las normas locales

Gabriela A. Vázquez ............................................................................ 727

El abuso en el dominio

La acción para exigir que sea regular el ejercicio del derecho del do-minio

Omar U. Barbero .................................................................................. 749

La teoría del abuso de derecho en el derecho de dominio con referencia a las relaciones de vecindad

Nelson G. A. Cossari ............................................................................ 761


Pág.

Capítulo IV

Condominio

Comunidad de derechos

El concepto de comunidad de derechosNelson G. A. Cossari ............................................................................. 777

Condominio ordinario

Condominio sin indivisión forzosa, normal u ordinario: ParticiónSantiago Rodrigo González ................................................................. 785

El llamado condominio hereditario

La declaratoria de herederos y la desintegración de la comunidad hereditaria

Fernando Legón ................................................................................... 809

La inscripción de la declaratoria de herederos como causa extintiva de la comunidad hereditaria

Eduardo E. Moreno Dubois ................................................................. 839

Comunidad, indivisión o condominio hereditarioHéctor Roberto Goyena Copello .......................................................... 843

Uso y goce

Uso y goce excluyente de la cosa común por uno de los condóminosNelson G. A. Cossari ............................................................................. 853

Derechos y obligaciones de los condóminos. La utilización exclusiva del inmueble común

Leopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 861

Disposición

Cuestiones relativas a los condóminos que no consintieron actos de disposición de la cosa común

Manuel A. Laquis ................................................................................. 869

Hipoteca por el condómino

La hipoteca que grava el derecho de condominio de un copropietario: sus efectos

Alberto G. Spota ................................................................................... 881

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XI

Pág.

Hipoteca por el condóminoJosé Carlos Carminio Castagno .......................................................... 891

Hipoteca y condominio: su régimen, sus problemasMarina Mariani de Vidal .................................................................... 907

Partición

El principio de la división en especie en el condominioNelson G. A. Cossari ............................................................................ 929

Partición nociva

Condominio y partición nocivaNelson G. A. Cossari ............................................................................ 939

Medianería

Medianería: clasificación de murosMario O. Arraga Penido ...................................................................... 953

Adquisición de la medianeraEduardo Molina Quiroga .................................................................... 983

La prueba de la adquisición de la medianería dada por instrumento privado sin fecha cierta

Alberto G. Spota ................................................................................... 993

Legitimación para obrar en la acción por cobro del precio de la me-dianería

Alberto G. Spota ................................................................................... 999

Medianería del muro que separa dos inmuebles, uno de los cuales es vendido por el dueño común de ambos predios

Alberto G. Spota ................................................................................... 1003

La contribución al cerramiento forzoso y la prescripción en materia de medianería

Alberto G. Spota ................................................................................... 1007

Condominio por confusión de límites

Condominio por confusión de límitesLuis B. Vieyra ........................................................................................ 1017


Pág.

Capítulo V

Prehorizontalidad

La prehorizontalidad y sus problemasEduardo Jorge Laje ............................................................................... 1027

Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, fundamentos y proyecto de ley

Edmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ........................................... 1093

Prehorizontalidad. Antecedentes. FundamentosEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ............................................ 1103

Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidadAlberto D. Molinario y Manuel I. Adrogué ......................................... 1133

Ley de prehorizontalidad. Análisis críticoEdmundo Gatti y Jorge Horacio Alterini ........................................... 1153

Reflexiones críticas sobre la ley de prehorizontalidadManuel A. Laquis ................................................................................. 1189

La ley de prehorizontalidad y las cláusulas especiales de los boletos de compraventa

Laureano Arturo Moreira .................................................................... 1237

Capítulo VI

Propiedad Horizontal

Aspectos generales

La institución creada por la ley 13.512. Su caracterización jurídica en la doctrina

Sofanor Novillo Corvalán .................................................................... 1259

Propiedad horizontal. Cuestiones planimétricas. DesafectaciónAdriana N. Abella ................................................................................ 1273


Naturaleza jurídica y constitución de la propiedad por pisos o por departamentos en nuestro derecho


Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIII

Dominio y condominio en la propiedad horizontal José A. Negri .......................................................................................... 1311

Bienes comunes

Carácter de la enumeración de bienes comunes efectuada por el art. 2º de la ley 13.512, con especial referencia a los patios


Extensión y límites del condominio sobre los bienes comunes en la propiedad horizontal

Mario J. Bendersky ............................................................................... 1333

Acción de cada copropietario en el régimen de propiedad horizontal por violaciones en partes comunes

Luis M. Valiente Noailles (h.) .............................................................. 1365

Consorcio de propietarios

La naturaleza jurídica del consorcio de propietarios en la ley argentina de propiedad por pisos o por departamentos


La personalidad del consorcio de propietarios creado por la ley 13.512Eduardo Jorge Laje ............................................................................... 1385

Nuevas consideraciones sobre la posibilidad de un sujeto de derecho en la ley 13.512

Manuel A. Laquis ................................................................................ 1399

Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes

Jorge Horacio Alterini y Gabriela A. Vázquez .................................... 1431

El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales

Nelson G. A. Cossari y Miguel Angel Luverá....................................... 1457

Adquisición de unidades futuras y consorcios de hecho en materia de propiedad horizontal

Eduardo Jorge Laje .............................................................................. 1467

División de hecho del consorcio de propiedad horizontal (Enfoque legal. Consecuencias jurídicas y prácticas)

Cecilia A. Villanustre .......................................................................... 1503

Pág.


Reglamento de Propiedad y Administración

Naturaleza jurídica del reglamento de copropiedad y administraciónNicolás A. Soligo Schuler ..................................................................... 1529

El reglamento de copropiedad redactado por el “propietario-vende-dor”


Las violaciones al reglamento de copropiedad y administración con-sentidas precariamente

Ethel Humphreys .................................................................................. 1569

La normal tolerancia y los animales en la propiedad horizontalNelson G. A. Cossari ............................................................................. 1575

Sus implicancias

Propiedad horizontal. Obras nuevas antirreglamentariasMarina Mariani de Vidal y Javier Mario Ruda Bart ......................... 1587

El destino de las unidades funcionales en la Propiedad HorizontalEduardo Molina Quiroga .................................................................... 1603

Nulidad parcial del reglamento de copropiedad y administración en cuanto impone a una unidad funcional un destino impracticable


El reglamento de copropiedad y administración y el destino de la unidad funcional


Pág.

Alterini, Jorge Horacio y Gat-ti, Edmundo

Ley de prehorizontalidad. Análisis crítico, p. 1153

Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, funda-mentos y proyecto de ley, p. 1093

Prehorizontalidad. Antecedentes. Fundamentos, p. 1103

Alterini, Jorge Horacio, Sma-yevsky, Miriam, Corna, Pablo M. y Vázquez, Gabriela

Derechos reales: objeto de los dere-chos reales, p. 307

Alterini, Jorge Horacio y Váz-quez, Gabriela A.

Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes, p. 1431

Alterini, Ignacio Ezequiel y Alterini, Jorge Horacio

Pluralidad de regímenes del domi-nio fiduciario, p. 439

Alterini, María Eugenia

El embargo como derecho real procesal, p. 355

A

Abella, Adriana N.

Propiedad horizontal. Cuestiones planimétricas. Desafectación, p. 1273

Adrogué, Manuel I.

Las molestias entre vecinos en la reforma civil (ley 17.711). El fallo, p. 691

Adrogué, Manuel I. y Molina-rio, Alberto D.

Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidad, p. 1133

Aguilar, Rosana I. y Flah, Lily R.

Límites y limitaciones al dominio, p. 653


Inconsistencia y esterilidad de la categoría de la posesión viciosa, p. 79

La seguridad jurídica y las incer-tidumbres en la usucapión de in-muebles, p. 531

Las luces como restricciones y límites al dominio y como servi-dumbres, p. 675

Indice de Autores


Allende Guillermo L.

Derechos reales suprimidos o res-tringidos por el Código Civil (ar-tículo 2614), p. 341

El “animus domini” de Savigny, según Savigny (No según Ihering), p. 95

Arean, Beatriz e Highton, Elena

Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Dere-cho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse), p. 489

Arraga Penido, Mario O.

Medianería: clasificación de mu-ros, p. 953

B

Barbero, Omar U.

La acción para exigir que sea re-gular el ejercicio del derecho del dominio, p. 749

Bendersky, Mario J.

El reglamento de copropiedad redactado por el “propietario-vendedor”, p. 1543

Extensión y límites del condominio sobre los bienes comunes en la pro-piedad horizontal, p. 1333

C


Hipoteca por el condómino, p. 891


El justo título en materia prescrip-tiva, p. 579

Corna, Pablo M. Alterini, Jorge H., Smayevsky, Miriam, y Vázquez, Gabriela


Cornejo, Américo Atilio

El objeto de los derechos reales, p. 295


Condominio y partición nociva, p. 939

El concepto de comunidad de de-rechos, p. 777

El principio de la división en espe-cie en el condominio, p. 929

El reglamento de copropiedad y administración y el destino de la unidad funcional, p. 1621

La normal tolerancia y los ani-males en la propiedad horizontal, p. 1575

La teoría del abuso de derecho en el derecho de dominio con referen-cia a las relaciones de vecindad, p. 761

Las nuevas inmisiones y las ven-tajas del artículo 2618 del Código Civil, p. 701

Nulidad parcial del reglamento de copropiedad y administración en cuanto impone a una unidad fun-cional un destino impracticable, p. 1613

Remedios posesorios: La usucapión y la manera de juzgar la existencia de la posesión, p. 549

Uso y goce excluyente de la cosa común por uno de los condóminos, p. 853

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XVII

Cossari, Nelson G. A. y Luverá, Miguel Angel

El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales, p. 1457

D

Dassen, Julio

El “animus domini” en un fallo reciente, p. 107

El artículo 2611 del Código Civil y su fuente, p. 651


La tipicidad de los derechos reales, p. 237

F

Ferrari, Lucía Haydeé

El servidor de la posesión, p. 125

Flah, Lily R. y Aguilar, Rosana I.

Límites y limitaciones al dominio, p. 653

G

Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge Horacio

Ley de prehorizontalidad. Análisis crítico, p. 1153

Nuevo esquema sobre la seguridad jurídica en la comercialización de la propiedad horizontal, funda-mentos y proyecto de ley, p. 1093

Horacio Prehorizontalidad. Ante-cedentes. Fundamentos, p. 1103

Goldenberg, Alicia E., Kiper, Claudio M. y Mariani de Vi-dal, Marina

Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto

de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609

Registro, excepción, prescripción adquisitiva y juicio de usucapión, p. 625

González, Santiago Rodrigo

Condominio sin indivisión forzo-sa, normal u ordinario: Partición, p. 785

Goyena Copello, Héctor Ro-berto

Comunidad, indivisión o condomi-nio hereditario, p. 843

Gschwind, Francisco J.

El constituto posesorio en el Código Civil Argentino, p., p. 163

H

Highton, Elena I.

Posesión y tenencia Posesión y tenencia (Concepto de ambos insti-tutos). Semejanzas y diferencias en la doctrina en general y en nuestro Código Civil, p. 63

Highton, Elena y Arean, Bea-triz

Dominio revocable y fiduciario en las IX Jornadas Nacionales de Dere-cho Civil (Con especial referencia a las acciones que pueden ejercerse), p. 489

Humphreys, Ethel

Las violaciones al reglamento de copropiedad y administración con-sentidas precariamente, p. 1569


K

Kiper, Claudio M., Golden-berg, Alicia E. y Mariani de Vidal, Marina

Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609


Kiper, Claudio M. y Papaño, Ricardo J.

Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los supuestos de dominio revocable y fiduciario, p. 463

L

Laje, Eduardo Jorge

Adquisición de unidades futuras y consorcios de hecho en materia de propiedad horizontal, p. 1467

La personalidad del consorcio de propietarios creado por la ley 13.512, p. 1385

La prehorizontalidad y sus proble-mas, p. 1027

Laquis, Manuel A.

Cuestiones relativas a los condó-minos que no consintieron actos de disposición de la cosa común, p. 869

El art. 2628 del Código Civil. Su interpretación, p. 717

Nuevas consideraciones sobre la posibilidad de un sujeto de derecho en la ley 13.512, p. 1399

Reflexiones críticas sobre la ley de prehorizontalidad, p. 1189

Legón, Fernando

La declaratoria de herederos y la desintegración de la comunidad hereditaria, p. 809


La autonomía de la voluntad oculta en el Código Civil (En los derechos reales), p. 255


Objeto de los derechos reales. Ubicación. Derecho comparado. Proyecto de Código Civil de 1998, p. 329

Luverá, Miguel Angel y Cossa-ri, Nelson G. A.

El Consorcio de propietarios: Su aptitud para ser titular de unidades funcionales, p. 1457

M


Defensa de los servidores de la po-sesión, p. 143

El poseedor en virtud de boleto de compraventa, p., p. 187

Hipoteca y condominio: su régi-men, sus problemas, p. 907

Mariani de Vidal, Marina, Goldenberg, Alicia E. y Kiper, Claudio M.

Efectos de la adquisición del do-minio por prescripción respecto de los derechos reales constituidos por el anterior propietario y por el usucapiente, p. 609

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIX


Mariani de Vidal, Marina y Ruda Bart, Javier Mario

Propiedad horizontal. Obras nue-vas antirreglamentarias, p. 1587

Mazeaud, Leon

La accesión inmobiliaria artificial; sus límites, p. 519

Meana, Arturo

Naturaleza de la posesión, p. 13

Mendizábal, Gonzalo Alejo

La relatividad del dominio, p. 417

Mendizábal, Gonzalo Alejo y Pepe, Marcelo Antonio

El orden público y la rigidez o fle-xibilidad en los derechos reales, p. 269


Adquisición de la medianera, p. 983

El destino de las unidades funcio-nales en la Propiedad Horizontal, p. 1603

Legitimación pasiva en el proceso de usucapión, p. 635

Qué se necesita para adquirir por usucapión un inmueble, p. 567

Molinari Romero, Pedro E.

Posesión y tenencia en el Código Civil argentino, p. 31

Molinario, Alberto D. y Adro-gué, Manuel I.

Algunas breves observaciones al proyecto de prehorizontalidad, p. 1133

Moreira Laureano, Arturo

La ley de prehorizontalidad y las cláusulas especiales de los boletos de compraventa, p. 1237

Moreno Dubois, Eduardo E.

La inscripción de la declaratoria de herederos como causa extintiva de la comunidad hereditaria, p. 839

N

Negri, José A.

Dominio y condominio en la pro-piedad horizontal, p. 1311

Neppi, Vittorio

El valor intrínseco del derecho de propiedad, p. 397

Sobre la distinción de los modos de adquirir la propiedad en origina-rios y derivados, p. 503

Novellino, Carlos Alberto

Artículo 2355 en la Ley 17.711, p. 213

Novillo Corvalán, Sofanor

El dominio en el Código Civil - Ha-cia la verdad de su doctrina, p. 387

L a i nst it uc ión c reada por la ley 13.512. Su caracterización jurí-dica en la doctrina, p. 1259

O

Olive, Rodolfo E.

Tradición. El constituto posesorio, p. 175

P

Papaño, Ricardo J. y Kiper, Claudio M.

Algunas cuestiones que suscita la acción reivindicatoria en los


supuestos de dominio revocable y fiduciario, p. 463

Pelosi, Horacio L.

La prescripción decenal del artícu-lo 3999 del Código Civil, p. 599

Pepe, Marcelo Antonio y Men-dizábal, Gonzalo Alejo

El orden público y la rigidez o fle-xibilidad en los derechos reales, p. 269


Derechos y obligaciones de los con-dóminos. La utilización exclusiva del inmueble común, p. 861

Persegani, Primo

La posesión, p. 5

R

Racciatti, Hernán

Carácter de la enumeración de bienes comunes efectuada por el art. 2º de la ley 13.512, con especial referencia a los patios, p. 1323

La naturaleza jurídica del consor-cio de propietarios en la ley argen-tina de propiedad por pisos o por departamentos, p. 1375

Naturaleza jurídica y constitución de la propiedad por pisos o por de-partamentos en nuestro derecho, p. 1301

Ruda Bart, Javier Mario y Ma-riani de Vidal, Marina

Propiedad horizontal. Obras nue-vas antirreglamentarias, p. 1587

Russomanno, Mario C.

La posesión, sus elementos y prue-ba en la teoría de Savigny, p. 23

S

Smayevsky, Miriam, Alterini, Jorge H., Corna, Pablo M. y Vázquez, Gabriela


Soligo Schuler Nicolás A.

Naturaleza jurídica del reglamento de copropiedad y administración, p. 1529

Spota, Alberto G.

La contribución al cerramiento forzoso y la prescripción en materia de medianería, p. 1007

La hipoteca que grava el derecho de condominio de un copropietario: sus efectos, p. 881

La prueba de la adquisición de la medianería dada por instrumento privado sin fecha cierta, p. 993

Legitimación para obrar en la acción por cobro del precio de la medianería, p. 999

Medianería del muro que separa dos inmuebles, uno de los cuales es vendido por el dueño común de ambos predios, p. 1003

V

Valiente Noailles (h.), Luis M.

Acción de cada copropietario en el régimen de propiedad horizontal por violaciones en partes comunes, p. 1365

Actos posesorios. Presunción de “animus domini”, p. 113


El régimen de los derechos reales, el camino de sirga y las normas locales, p. 727

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XXI

Poseedor de boleto y embargo, p. 221

Vázquez, Gabriela A. y Alteri-ni, Jorge Horacio

Reafirmación de la personalidad del consorcio y su capacidad para adquirir bienes, p. 1431

Vázquez, Gabriela, Alterini, Jorge H., Smayevsky, Miriam y Corna, Pablo M.


Vieyra, Luis B.

Condominio por confusión de lí-mites, p. 1017


División de hecho del consorcio de propiedad horizontal (Enfoque legal. Consecuencias jurídicas y prácticas), p. 1503

Villegas Basavilbaso, Benjamín

Restricciones administrativas de la propiedad, p. 663

uu

la ley



E INMOBILIARIODIRECTOR

JORGE HORACIO ALTERINICOORDINADOR

IGNACIO EZEQUIEL ALTERINI

DERECHO INMOBILIARIO

REALES

TOMO VIIPROPIEDAD HORIZONTAL - HIPOTECA - USUFRUCTO - HABITACION

HABITACION DEL CONYUGE SUPERSTITE - SERVIDUMBRES

SUPERFICIE FORESTAL - NUEVAS FORMAS DE PROPIEDAD

URBANIZACIONES PRIVADAS - TIEMPO COMPARTIDO - BIEN DE FAMILIA









I.S.B.N. 978-987-03-2244-3 (Obra Completa) I.S.B.N. 978-987-03-2251-1 (Tomo VII)

41313989 S.E.T. 41313986 S.A.P.

Argentina

Doctrinas magistrales: Derecho Notarial, Registral e Inmobilia-rio. Derecho Inmobiliario. Reales. Dirigido por Jorge H. Alterini, coordinado por Ignacio E. Alterini.- 1ª ed.- Buenos Aires, La Ley, 2012.

Tomo VII, 1728 p., 24 x 17 cm.

ISBN 978-987-03-2251-1


CDD 347.016

Pág.

Indice General

Capítulo VI

Propiedad Horizontal

(Continuación)

Asambleas

La validez de las asambleas y el mandato tácito en la ley 13.512Manuel A. Laquis ................................................................................. 5

Régimen de asambleas y de administración separadas en materia de propiedad horizontal

Eduardo Jorge Laje ............................................................................... 29

Requisitos para la convocatoria judicial a asamblea de propietarios en el régimen de la propiedad horizontal

Eduardo Molina Quiroga .................................................................... 41

Administrador

El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512

Carlos María Frers (h.) y Alvaro Gutiérrez Zaldívar ......................... 49

La aprobación de las cuentas rendidas por el administrador del consor-cio, como condición de viabilidad de cobro del saldo resultante

Alberto A. Gabás .................................................................................. 59

Expensas. Fondo de reserva

El deber de contribución a las expensas comunes en la propiedad ho-rizontal y las obligaciones contractuales asumidas por terceros con los dueños



Pág.

La “obligación real” del art. 17 de la ley 13.512 y el privilegio del acree-dor hipotecario

Julio Dassen .......................................................................................... 87

El crédito por expensas comunes en la propiedad horizontal y sus prerrogativas

Marina Mariani de Vidal .................................................................... 97

Propiedad horizontal. Fondo de reserva y enajenación de la unidadMarina Mariani de Vidal .................................................................... 109

Sobreelevación

La sobreedificación en la propiedad horizontal Laureano Arturo Moreira .................................................................... 115

La sobreelevación en la propiedad horizontal (Títulos y modo de ad-quisición de las nuevas construcciones)

Marcela H. Tranchini .......................................................................... 139

Derecho de sobreelevación y propiedad horizontalNelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 169

Responsabilidades

Propiedad horizontal: responsabilidad civil de los integrantes del consejo de administración

Nelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 185

La responsabilidad del “consorcio” de propiedad horizontal por cosas arrojadas o caídas del edificio

Félix A. Trigo Represas ......................................................................... 199

Capítulo VII

Hipoteca

Aspectos generales

¿La hipoteca es una desmembración del derecho de propiedad?Pedro Argerich ...................................................................................... 213

¿Qué es la hipoteca? A propósito de los derechos de naturaleza contro-vertida: ¿Derecho real o derecho personal?

Domingo C. Cura Grassi ...................................................................... 217

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales VII

Hipoteca condicionalArnaldo Chaves .................................................................................... 225

Derecho de hipoteca y cláusulas reglamentarias del derecho de hi-poteca

Elena Highton ....................................................................................... 231

Objeto

La hipoteca sólo puede constituirse sobre inmueblesPedro Argerich ...................................................................................... 247

Hipoteca sobre inmueble ajeno (Su constitución y ulterior convalida-ción)

Guillermo Diaz ..................................................................................... 249

Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructoMarcelo Antonio Pepe y Mariano del Olmo ....................................... 275

Especialidad y accesoriedad

Principio de especialidad en la hipotecaRaúl R. García Coni ............................................................................. 309

La especialidad crediticia y la accesoriedad en la hipotecaRicardo J. Papaño ................................................................................ 313

Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipotecaElena Highton ....................................................................................... 321

La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem

Nelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 327

Obligaciones en moneda extranjera y la hipoteca Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 347

Hipoteca y locación

¿Se puede conseguir el desalojo del locatario mediante una ejecución hipotecaria?

Ival Rocca .............................................................................................. 365

Las cláusulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escrituras hipotecarias

Guillermo R. Quintana Terán ............................................................. 373

Pág.


Pág.

Otra vez sobre el tema de las cláusulas de “desocupación” y “no arren-damiento” en las escrituras hipotecarias

Guillermo R. Quintana Terán ............................................................. 379

Hipoteca y cláusulas. Supuesto de locaciónFederico Javier Causse ......................................................................... 399

Movilización del crédito hipotecario

Pagarés hipotecarios e hipotecas cambiariasJorge Horacio Alterini .......................................................................... 409

Los pagarés hipotecarios en la ley y en la práctica Carlos A. Pelosi ..................................................................................... 511

Letras y pagarés hipotecarios (Su tratamiento en la ley 24.441. Finan-ciamiento de la vivienda y la construcción)

Cecilia A. Villanustre .......................................................................... 541

Las llamadas hipotecas de seguridad

Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentinoManuel I. Adrogué, Juan Carlos Amuy y Alvaro Gutiérrez Zaldívar .. 561

Privilegio hipotecario

Algunos aspectos del privilegio del acreedor hipotecarioMarina Mariani de Vidal ................................................................... 599

Ejecución hipotecaria

Régimen especial de ejecución de hipotecas y modificaciones al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación

Elena I. Highton de Nolasco ................................................................ 619

Ejecución extrajudicial de hipotecas y transferencia de hipotecas Saúl Litvinoff ........................................................................................ 645

Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441)Guillermo Bazán, Horacio H. Brusa y Alicia Muñoz ........................ 665

Extinción y caducidad

El Artículo 3198 del Código CivilAngel S. Pizarro .................................................................................... 685

Subsistencia y caducidad de hipoteca Federico Cibils Hamilton ..................................................................... 689

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales IX

Pág.

Capítulo VIII

Usufructo

Aspectos generales

Usufructo Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 717

¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?Ethel Humphreys, Marcelo J. Righini y Celia Mosquera .................... 729

Obligaciones del usufructuario

Usufructo. Obligación de dar fianza y supuestos en que se dispensa de la garantía

Margarita Colquhoun .......................................................................... 741

Algunas vicisitudes del derecho real de usufructoEthel Humphreys .................................................................................. 747

Extinción

La cancelación y la extinción del derecho real de usufructo y los dere-chos de su titular

Ethel Humphreys .................................................................................. 757

La revocación del usufructo por falta de pago de las expensas en la propiedad horizontal


Extinción de usufructo por no usoMarcelo Eduardo Urbaneja ................................................................. 773

Capítulo IX

Habitación

Derecho de habitaciónJorge Lavalle Cobo ............................................................................... 783

Capítulo X

Habitación del cónyuge supérstite

Régimen

Estudio del artículo 3573 bis del Código CivilAlberto D. Molinario ............................................................................ 795


Pág.

El derecho real de habitación del cónyuge supérstiteCarlos H. Vidal Taquini ....................................................................... 835

Ley 20.798: derecho real de habitación del cónyuge sobrevivienteMarina Mariani de Vidal .................................................................... 857

Los límites de aplicación del derecho real de habitaciónSilvia Y. Tanzi ....................................................................................... 875

Comparación con otras instituciones

Comparación de la situación jurídica del cónyuge supérstite ante el derecho real de habitación, el bien de familia y la indivisión de la casa habitación


Capítulo XI

Servidumbres

Aspectos generales

Servidumbres predialesAntonio Bueno Ruiz ............................................................................. 903

Servidumbres atípicasMario O. Arraga Penido ...................................................................... 921

Servidumbre por destino del padre de familia y servidumbre que revive


Servidumbres en particular

Las servidumbres de sacar agua y la servidumbre de “derivación” o “presa” de agua: sus distintas naturalezas jurídicas y sus diversos medios de constitución

Alberto G. Spota ................................................................................... 997

Servidumbre legal de tránsitoMario O. Arraga Penido ...................................................................... 1019

Servidumbre legal de tránsitoIrene Pujol de Zizzias ........................................................................... 1033

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XI

Pág.

Servidumbres y propiedad horizontal

Servidumbres en la propiedad horizontalFederico Javier Causse ......................................................................... 1053

Servidumbre de paso en propiedad horizontalJorge R. Causse ..................................................................................... 1061

Capítulo XII

Superficie forestal

Derecho real de superficieJorge Horacio Alterini .......................................................................... 1073

Superficie Forestal Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 1091

Objeto del derecho real de superficie (con especial referencia al derecho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509)

Martha Linares de Urrutigoity e Irene Pujol de Zizzias .................... 1097

Derecho real de superficie forestal (Breve comentario a la ley 25.509)Nelson G. A. Cossari y Miguel Angel Luverá ..................................... 1123

Un nuevo derecho real: el derecho real de superficie forestalHéctor B. Slemenson ............................................................................ 1137

Derecho real de superficie forestal. Ley 25.509Marina Mariani de Vidal .................................................................... 1155

Capítulo XIII

Nuevas formas de propiedad

Nuevas formas de propiedad Jorge Horacio Alterini .......................................................................... 1193

El numerus clausus en los derechos reales y las nuevas formas de ma-nifestación del derecho de propiedad

Marcelo De Hoz .................................................................................... 1209


Pág.

Capítulo XIV

Urbanizaciones privadas

Institutos jurídicos aplicables

Nuevas formas de contratación: clubes de campo (Country Clubs)Horacio Colman Lerner ....................................................................... 1217

Clubes de campo y servidumbreGabriel de Reina Tartière .................................................................... 1233

Clubes de campo y barrios cerrados. Cerramiento y vías de circulación internas

Adriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1251

Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines

Marcelo De Hoz y Miriam Smayevsky ................................................ 1267

Aplicación del derecho real de propiedad horizontal

Proyección de la aplicación del reglamento de copropiedad y adminis-tración a las nuevas manifestaciones del derecho de propiedad

Marcelo De Hoz .................................................................................... 1283

Previsiones normativas contenidas en el proyecto de unificación del año 1998. Proyecto de urbanizaciones especiales

Jorge Horacio Alterini y Juan Carlos Pratesi ...................................... 1287

El pretendido derecho de admisión

Clubes de campo y barrios cerrados. El problema de la admisiónAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1315

Expensas

Clubes de campo y barrios privados. Expensas comunesAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1333

Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?


Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIII

Régimen disciplinario

Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas


Countries y barrios cerrados, “justicia privada” Horacio Colman Lerner ....................................................................... 1403

Capítulo XV

Tiempo compartido

Sistemas turísticos de tiempo compartido. Ley 26.356Marcela H. Tranchini ........................................................................... 1415

Ley 26.356. Sistemas turísticos de tiempo compartido Adriana N. Abella ................................................................................ 1447

Tiempo compartido. Impacto de la ley 26.356 sobre el sistema de De-rechos Reales


La ley 26.356 sobre Tiempo Compartido y el acreedor hipotecarioAdriana N. Abella y Marina Mariani de Vidal .................................. 1499

Capítulo XVI

Bien de familia

Aspectos generales

Algunas reflexiones sobre el bien de familiaAdriana N. Abella ................................................................................ 1515


El bien de familia. Fundamentos y naturaleza jurídicaSantos Cifuentes .................................................................................. 1525

Constituyente

Reflexiones sobre la constitucionalidad y alcances del bien de familia Manuel H. Castro Hernández ............................................................. 1543

¿Los concubinos pueden constituir bien de familia?Miguel Angel Luverá ............................................................................ 1551

Pág.


El bien de familia frente a la empresa familiarIgnacio Ezequiel Alterini ..................................................................... 1557

Efectos de la inscripción

Bien de familia. Publicidad y oponibilidadLuis Moisset de Espanés ....................................................................... 1581

Bien de familia: Retroactividad de los efectos de la inscripción registral del bien de familia


Locación del bien de familia

La locación del “bien de familia” e inconstitucionalidad del artículo 168 del decreto 2080/80

Alberto D. Molinario ............................................................................ 1607

Bien de familia y urbanizaciones privadas

Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de CampoNelson G. A. Cossari y Daniel G. Luna ............................................... 1623

Subrogación real

La sustitución de un bien de familia (Necesidad de una reforma le-gislativa)

Alejandro Borda ................................................................................... 1637

¿Es posible sustituir un bien de familia?Miguel Angel Luverá ............................................................................ 1641

El bien de familia ante la quiebra

El bien de familia y la quiebraLeopoldo L. Peralta Mariscal .............................................................. 1655

Desafectación

Desafectación del bien de familia en caso de supervivencia de un solo beneficiario

Carlos Lagomarsino ............................................................................. 1695

Pág.

Adrogué, Manuel I., Amuy, Juan Carlos y Gutiérrez Zaldívar, Alvaro

Notas relativas a las hipotecas de seguridad en el derecho argentino, p. 561

Alterini, Ignacio Ezequiel

El bien de familia frente a la empre-sa familiar, p. 1557


Comparación de la situación jurí-dica del cónyuge supérstite ante el derecho real de habitación, el bien de familia y la indivisión de la casa habitación, p. 881

Derecho real de superficie, p. 1073

Nuevas formas de propiedad, p. 1193

Obligaciones en moneda extranjera y la hipoteca, p. 347

Pagarés hipotecarios e hipotecas cambiarias, p. 409

Superficie Forestal, p. 1091

Usufructo, p. 717

Alterini, Jorge Horacio y Pra-tesi, Juan Carlos

Previsiones normativas contenidas en el proyecto de unificación del

A

Abella, Adriana N.

Algunas reflexiones sobre el bien de familia, p. 1515

Ley 26.356. Sistemas turísticos de tiempo compartido, p. 1447

Abella, Adriana N. y Mariani de Vidal, Marina

Clubes de campo y barrios cerra-dos. Cerramiento y vías de circu-lación internas, p. 1251

Clubes de campo y barrios cerra-dos. El problema de la admisión, p. 1315

Clubes de campo y barrios priva-dos. Expensas comunes, p. 1333

Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?, p. 1361

La ley 26.356 sobre Tiempo Com-partido y el acreedor hipotecario, p. 1499

Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas, p. 1389

Indice de Autores


año 1998. Proyecto de urbanizacio-nes especiales, p. 1287


Servidumbre por destino del pa-dre de familia y servidumbre que revive, p. 973

Amuy, Juan Carlos, Adrogué, Manuel I. y Gutiérrez Zaldí-var, Alvaro


Argerich, Pedro

¿La hipoteca es una desmembra-ción del derecho de propiedad?, p. 213

La hipoteca sólo puede constituirse sobre inmuebles, p. 247

Arraga Penido, Mario O.

Servidumbre legal de tránsito, p. 1019

Servidumbres atípicas, p. 921

B

Bazán, Guillermo, Brusa, Ho-racio H. y Muñoz, Alicia

Régimen especial de ejecución de hipotecas (Ley 24.441), p. 665

Bendersky, Mario J.

El deber de contribución a las ex-pensas comunes en la propiedad horizontal y las obligaciones con-tractuales asumidas por terceros con los dueños, p. 77

Borda, Alejandro

La sustitución de un bien de familia (Necesidad de una reforma legisla-tiva), p. 1637

Brusa, Horacio H., Bazán, Gui-llermo y Muñoz, Alicia


Bueno Ruiz, Antonio

Servidumbres prediales, p. 903

C

Castro Hernández, Manuel H.

Reflexiones sobre la constituciona-lidad y alcances del bien de familia, p. 1543

Causse, Federico Javier

Hipoteca y cláusulas. Supuesto de locación, p. 399

Servidumbres en la propiedad ho-rizontal, p. 1053

Servidumbre de paso en propiedad horizontal, p. 1061

Chaves, Arnaldo

Hipoteca condicional, p. 225

Cibils Hamilton, Federico

Subsistencia y caducidad de hipo-teca, p. 689

Cifuentes, Santos

El bien de familia. Fundamentos y naturaleza jurídica, p. 1525

Colman Lerner, Horacio

Countries y barrios cerrados, “jus-ticia privada”, p. 1403

Nuevas formas de contratación: clubes de campo (Country Clubs), p. 1217

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XVII

Colquhoun, Margarita

Usufructo. Obligación de dar fianza y supuestos en que se dispensa de la garantía, p. 741


Bien de familia: Retroactividad de los efectos de la inscripción regis-tral del bien de familia, p. 1589

La revocación del usufructo por falta de pago de las expensas en la propiedad horizontal, p. 765

Tiempo compartido. Impacto de la ley 26.356 sobre el sistema de Derechos Reales, p. 1479

Cossari, Nelson G. A. y Luve-rá, Miguel Angel

Derecho real de superficie fores-tal (Breve comentario a la ley 25.509), p. 1123

Cossari, Nelson G. A. y Luna Daniel G.

Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de Campo, p. 1623

Derecho de sobreelevación y pro-piedad horizontal, p. 169

La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem, p. 327

Propiedad horizontal: responsa-bilidad civil de los integrantes del consejo de administración, p. 185

Cura Grassi, Domingo C.

¿Qué es la hipoteca? A propósito de los derechos de naturaleza contro-vertida: ¿Derecho real o derecho personal?, p. 217

D

Dassen, Julio

La “obligación real” del art. 17 de la ley 13.512 y el privilegio del acree-dor hipotecario, p. 87

De Hoz, Marcelo

El numerus clausus en los derechos reales y las nuevas formas de mani-festación del derecho de propiedad, p. 1209

Proyección de la aplicación del reglamento de copropiedad y ad-ministración a las nuevas manifes-taciones del derecho de propiedad, p. 1283

De Hoz, Marcelo y Smayevsky, Miriam

Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines, p. 1267


Clubes de campo y servidumbre, p. 1233

del Olmo, Mariano y Pepe, Marcelo Antonio

Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructo, p. 275

Diaz, Guillermo

Hipoteca sobre inmueble ajeno (Su constitución y ulterior convalida-ción), p. 249

F

Frers (h.), Carlos María y Gu-tiérrez Zaldívar, Alvaro

El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512, p. 49


G

Gabás Alberto A.

La aprobación de las cuentas ren-didas por el administrador del consorcio, como condición de viabilidad de cobro del saldo resul-tante, p. 59


Principio de especialidad en la hipoteca, p. 309

Gutiérrez Zaldívar, Alvaro y Frers (h.), Carlos María

El administrador del consorcio de propietarios sujeto al régimen de la ley 13.512, p. 49

Gutiérrez Zaldívar, Alvaro, Adrogué, Manuel I. y Amuy, Juan Carlos


H

Highton de Nolasco, Elena I.

Algunas cuestiones que plantea la especialidad de la hipoteca, p. 321

Derecho de hipoteca y cláusulas reglamentarias del derecho de hi-poteca, p. 231

Régimen especial de ejecución de hipotecas y modificaciones al Có-digo Procesal Civil y Comercial de la Nación, p. 619

Humphreys, Ethel

Algunas vicisitudes del derecho real de usufructo, p. 747

La cancelación y la extinción del derecho real de usufructo y los de-rechos de su titular, p. 757

Humphreys, Ethel, Righini, Marcelo J. y Mosquera, Celia

¿Es asimilable el usufructo gratuito y vitalicio a la donación?, p. 729

L

Lagomarsino, Carlos

Desafectación del bien de familia en caso de supervivencia de un solo beneficiario, p. 1695

Laje, Eduardo Jorge

Régimen de asambleas y de admi-nistración separadas en materia de propiedad horizontal, p. 29

Laquis, Manuel A.

La validez de las asambleas y el mandato tácito en la ley 13.512, p. 5

Lavalle Cobo, Jorge

Derecho de habitación, p. 783

Linares de Urrutigoity, Mar-tha y Pujol de Zizzias, Irene

Objeto del derecho real de superfi-cie (con especial referencia al dere-cho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509), p. 1097

Litvinoff, Saúl

Ejecución extrajudicial de hipote-cas y transferencia de hipotecas, p. 645

Luna, Daniel G. y Cossari, Nel-son G. A.

Bien de Familia: su aplicación a los Clubes de Campo, p. 1623

Derecho de sobreelevación y pro-piedad horizontal, p. 169

La denominada hipoteca inversa o revertida. Mutuos hipotecarios exigibles post mortem, p. 327

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XIX

Propiedad horizontal: responsa-bilidad civil de los integrantes del consejo de administración, p. 185


¿Es posible sustituir un bien de familia?, p. 1641

¿Los concubinos pueden constituir bien de familia?, p. 1551

Luverá, Miguel Angel y Cossa-ri, Nelson G. A.

Derecho real de superficie fores-tal (Breve comentario a la ley 25.509), p. 1123

M


Algunos aspectos del privilegio del acreedor hipotecario, p. 599

Derecho real de superficie forestal. Ley 25.509, p. 1155

El crédito por expensas comunes en la propiedad horizontal y sus prerrogativas, p. 97

Ley 20.798: derecho real de habi-tación del cónyuge sobreviviente, p. 857

Propiedad horizontal. Fondo de reserva y enajenación de la unidad, p. 109

Mariani de Vidal, Marina y Abella, Adriana N.

Clubes de campo y barrios cerra-dos. Cerramiento y vías de circu-lación internas, p. 1251

Clubes de campo y barrios cerra-dos. El problema de la admisión, p. 1315

Clubes de campo y barrios priva-dos. Expensas comunes, p. 1333

Deudas de los clubes de campo y barrios privados: ¿Sobre qué bienes pueden hacerse efectivas?, p. 1361

La ley 26.356 sobre Tiempo Com-partido y el acreedor hipotecario, p. 1499

Las reglas de desenvolvimiento y convivencia en las distintas áreas y actividades de las urbanizaciones privadas, p. 1389


Bien de familia. Publicidad y opo-nibilidad, p. 1581


Requisitos para la convocatoria judicial a asamblea de propietarios en el régimen de la propiedad hori-zontal, p. 41


Estudio del artículo 3573 bis del Código Civil, p. 795

La locación del “bien de familia” e inconstitucionalidad del artícu-lo 168 del decreto 2080/80, p. 1607

Moreira, Laureano Arturo

La sobreedificación en la propiedad horizontal, p. 115

Mosquera, Celia, Humphreys, Ethel y Righini, Marcelo J.


Muñoz, Alicia, Bazán, Guiller-mo y Brusa, Horacio H.



P

Papaño, Ricardo J.

La especialidad crediticia y la acce-soriedad en la hipoteca, p. 313

Pelosi, Carlos A.

Los pagarés hipotecarios en la ley y en la práctica, p. 511

Pepe, Marcelo Antonio y del Olmo, Mariano

Hipoteca sobre inmueble gravado con usufructo, p. 275


El bien de familia y la quiebra, p. 1665

Pizarro, Angel S.

El Artículo 3198 del Código Civil, p. 685

Pujol de Zizzias, Irene

Servidumbre legal de tránsito, p. 1033

Pujol de Zizzias, Irene y Lina-res de Urrutigoity, Martha

Objeto del derecho real de superfi-cie (con especial referencia al dere-cho de superficie proyectado y a la superficie forestal de la ley 25.509), p. 1097

Q

Quintana Terán, Guillermo R.

Las cláusulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escritu-ras hipotecarias, p. 373

Otra vez sobre el tema de las cláu-sulas de “desocupación” y “no arrendamiento” en las escrituras hipotecarias, p. 379

R

Righini, Marcelo J., Hum-phreys, Ethel y Mosquera, Celia


Rocca, Ival

¿Se puede conseguir el desalojo del locatario mediante una ejecución hipotecaria?, p. 365

S

Slemenson, Héctor B.

Un nuevo derecho real: el derecho real de superficie forestal, p. 1137

Smayevsky, Miriam y De Hoz, Marcelo

Régimen dominal de los countries, barrios cerrados y emprendimien-tos afines, p. 1267

Spota, Alberto G.

Las servidumbres de sacar agua y la servidumbre de “derivación” o “presa” de agua: sus distintas na-turalezas jurídicas y sus diversos medios de constitución, p. 997

T

Tanzi, Silvia Y.

Los límites de aplicación del dere-cho real de habitación, p. 875

Tranchini, Marcela H.

La sobreelevación en la propiedad horizontal (Títulos y modo de ad-quisición de las nuevas construc-ciones), p. 139

Sistemas turísticos de tiempo com-partido. Ley 26.356, p. 1415

Doctrinas Magistrales u Derecho Inmobiliario-Reales XXI

Trigo Represas, Félix A.

La responsabilidad del “consorcio” de propiedad horizontal por cosas arrojadas o caídas del edificio, p. 199

U

Urbaneja, Marcelo Eduardo

Extinción de usufructo por no uso, p. 773

V

Vidal Taquini, Carlos H.

El derecho real de habitación del cónyuge supérstite, p. 835


Letras y pagarés hipotecarios (Su tratamiento en la ley 24.441. Fi-nanciamiento de la vivienda y la construcción), p. 541

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