Mi vecina ha cerrado la terraza sin permiso y ahora hay menos luz en mi piso: qu hago?

Mi vecina ha cerrado su terraza, que estaba separada de la nuestra tan slo por un biombo-mampara abierta y acristalada. Adems, ha integrado la terraza en el saln. No ha pedido permiso a la comunidad, sabiendo adems que a nosotros no nos agrada dicho cierre, pues ya no circula el aire entre las dos como de origen, y vindose mermada tambin la luz en la nuestra al poner persianas en el ventanal. Cmo debo actuar para que devuelva a su estado original la terraza?De conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, y siendo los balcones y terrazas elementos comunes, aunque de uso privativo, la modificacin de dichos elementos, como puede ser su cerramiento, precisa del acuerdo unnime de todos los copropietarios, puesto que dicha modificacin afecta al ttulo constitutivo, al tener que variarse los coeficientes de participacin en la totalidad del edificio o inmueble.Es decir, si se produce un cerramiento, incorporndolo al espacio individual edificado (en este caso vivienda), se produce un aumento de metros cuadrados, lo que debe implicar una mayor participacin econmica de quien se ve beneficiado por dicha obra. Por tanto, seran necesarios dos trmites para que dicha obra estuviera realizada de forma legal:

1.- El acuerdo unnime de todos los copropietarios de la comunidad.

2.- La modificacin del ttulo constitutivo y/o estatutos mediante la variacin de la totalidad de las cuotas o coeficientes de cada una de las viviendas o inmuebles que forman parte de la comunidad.

Por otro lado, tambin sera necesaria la correspondiente licencia de obras concedida por parte del Ayuntamiento, la que no se dara por la Corporacin Municipal si no se le presenta el previo acuerdo unnime mencionado anteriormente, y ello porque se trata de un aumento de edificabilidad que puede no estar contemplado en la ficha urbanstica en la que se encuentra ubicada el edificio. Por ello nos podramos encontrar tambin ante una posible infraccin urbanstica. Todo ello siempre y cuando el cerramiento no responda a elementos movibles y fcilmente desmontables.

La Ley, adems prev, una excepcin para que dicha obra no requiera el acuerdo unnime ni licencia municipal, y es para aquellos casos en los que la modificacin se realice para mejorar la eficiencia energtica del edificio. Para estos supuestos, se requiere una mayora de las tres quintas partes de los propietarios, as como la autorizacin de los titulares afectados por estas obras y una simple autorizacin administrativa, que es diferente a la licencia, tambin concedida por el Ayuntamiento.

Por tanto, si no se han cumplido las condiciones mencionadas anteriormente, la comunidad podr exigir que se proceda a la demolicin de lo construido, incluso judicialmente, adems de poder proceder a interponer la correspondiente denuncia ante el Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento en el que se encuentre el edificio, que abrir un expediente de infraccin urbanstica, que probablemente finalizar con una orden de demolicin de la obra realizada irregularmente.

ES NECESARIA LA MAYORA PARA INSTALAR UN ASCENSOR?

El edificio de mis padres, de cuatro plantas ms locales comerciales, no tiene ascensor. En los distintos intentos por ponerlo siempre ha salido no. En la actualidad y producto de una enfermedad, a mi madre le han acreditado una minusvala de un 56% que afecta a su movilidad. Hay alguna posibilidad por ese motivo de obligar a instalarlo aunque no haya mayora?Para eliminar barreras arquitectnicas en un inmueble hay dos procedimientos:

1.- El regulado en la Ley de Propiedad Horizontal.

2.-El regulado en la Ley 15/95 sobre lmites del dominio sobre inmuebles paraeliminar barreras arquitectnicas a las personas con discapacidad.

La diferencia entre ambos procedimientos es que, con el regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, el coste de las obras necesarias para la eliminacin de las barreras correr a cargo de todos los vecinos, y en el segundo de los casos, es decir, en el regulado por la Ley 15/95, el importe de las obras correr de cuenta y cargo exclusivo de quien las solicita; en este caso de la persona que tiene la minusvala.

El procedimiento para cada uno de los casos es el siguiente:

1.- Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, si la adaptacin para la eliminacin de las barreras arquitectnicas supone un coste inferior a 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la obra tendr que sufragarse obligatoriamente por todos los vecinos.

Si el importe fuera superior a esas 12 mensualidades de gastos ordinarios, se requerir el voto favorable de la mayora de los propietarios que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de participacin (lo que supone el 51% de las cuotas de participacin en la divisin horizontal del edificio). Se computarn, en este ltimo caso, como votos favorables, los de aquellos propietarios ausentes de la junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, no manifiesten su discrepancia por comunicacin a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 das naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepcin. Los acuerdos, vlidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en todos los supuestos anteriores, obligan a todos los propietarios.

2.- En el caso de no conseguir esa cuota de participacin, la adaptacin la pueden realizarlos interesados, asumiendo su coste. En el procedimiento de la Ley 15/95, los derechos estn reconocidos a personas con minusvala fsica o mayores de 70 aos, siendo el procedimiento el de comunicacin previa a la Comunidad adjuntando proyecto tcnico de las obras a realizar, teniendo sta 60 das para contestar. Si no contestara, se podrn iniciar las obras, y si se opusiera se podr solicitar la autorizacin para su ejecucin por va judicial.