COMENTARIO DEL COMENTARIO DEL PLANO URBANO DE PLANO URBANO DE VITORIA-GASTEIZVITORIA-GASTEIZ

PRESENTACIÓNPRESENTACIÓN

Vitoria-Gasteiz, como otras ciudades, es fruto de Vitoria-Gasteiz, como otras ciudades, es fruto de unas condiciones geográficas y de una larga unas condiciones geográficas y de una larga evolución en la que las diversas épocas han ido evolución en la que las diversas épocas han ido dejando huellas. Está dejando huellas. Está situada estratégicamente en situada estratégicamente en una zona de tránsitouna zona de tránsito entre la costa cantábrica (Bilbao entre la costa cantábrica (BilbaoSan Sebastián y la frontera francesa) y el interior de la San Sebastián y la frontera francesa) y el interior de la Península (ejes de comunicación con la Meseta y con el Península (ejes de comunicación con la Meseta y con el Valle del Ebro). Valle del Ebro).

Esta ubicación estratégica explica la función comercial Esta ubicación estratégica explica la función comercial y militar que ha desempeñado a lo largo de su historia y militar que ha desempeñado a lo largo de su historia

y y contribuye a entender su actual orientación industrial, contribuye a entender su actual orientación industrial, administrativa y de servicios.administrativa y de servicios.

1.- EL CASCO ANTIGUO1.- EL CASCO ANTIGUO

A) EMPLAZAMIENTO Y SITUACIÓNA) EMPLAZAMIENTO Y SITUACIÓN

Cuando surge la aldea llamada Gasteiz, estaba Cuando surge la aldea llamada Gasteiz, estaba emplazada en una colina de forma elíptica que emplazada en una colina de forma elíptica que dominaba la Llanada Alavesa y próxima al río dominaba la Llanada Alavesa y próxima al río Zapardiel. Zapardiel.

El rey Sancho VI el Sabio de Navarra, consciente El rey Sancho VI el Sabio de Navarra, consciente de su interés estratégico-militar como baluarte de su interés estratégico-militar como baluarte frente al vecino reino de Castilla, funda aquí una frente al vecino reino de Castilla, funda aquí una ciudad que rebautiza con el nombre de Victoria, ciudad que rebautiza con el nombre de Victoria, concediéndole en 1181 un fuero derivado del de concediéndole en 1181 un fuero derivado del de Logroño, lo que suponía la concesión de Logroño, lo que suponía la concesión de privilegios que la hacían atractiva para nuevos privilegios que la hacían atractiva para nuevos pobladores. pobladores.

En 1200 pasa a depender de Castilla. En 1202, En 1200 pasa a depender de Castilla. En 1202, tras sufrir un gran incendio, Alfonso VIII de tras sufrir un gran incendio, Alfonso VIII de Castilla la reconstruye e impulsa su ampliación.Castilla la reconstruye e impulsa su ampliación.

El casco viejo de Vitoria-GasteizEl casco viejo de Vitoria-Gasteiz

Respondiendo a la necesidad militar y a la topografía de la Respondiendo a la necesidad militar y a la topografía de la colina, la estructura de la ciudad se organizó de acuerdo con colina, la estructura de la ciudad se organizó de acuerdo con un un plano regular radiocéntricoplano regular radiocéntrico,  en forma de óvalo, elipse ,  en forma de óvalo, elipse o o almendraalmendra, que se irá organizando en torno a:, que se irá organizando en torno a:

– Nueve calles principalesNueve calles principales que siguen de norte a sur las curvas de que siguen de norte a sur las curvas de nivel y presentan muy ligeras pendientes. Muchas de ellas nivel y presentan muy ligeras pendientes. Muchas de ellas conservan nombres de gremios medievales (pinto, cuchi, zapa..)conservan nombres de gremios medievales (pinto, cuchi, zapa..)

– Los cantonesLos cantones, calles más estrechas y transversales a las , calles más estrechas y transversales a las anteriores que muestran la fuerte pendiente de la colina. anteriores que muestran la fuerte pendiente de la colina.

– Dos cinturones de murallasDos cinturones de murallas: Uno primitivo que ocupaba la cima : Uno primitivo que ocupaba la cima de la colina con tres calles que hoy se llaman Santa María, Fray de la colina con tres calles que hoy se llaman Santa María, Fray Zacarías y Las Escuelas. Un segundo cinturón de época de Alfonso Zacarías y Las Escuelas. Un segundo cinturón de época de Alfonso X el Sabio de Castilla que rodeaba el perímetro del casco antiguo.X el Sabio de Castilla que rodeaba el perímetro del casco antiguo.

B) ANÁLISIS DEL PLANOB) ANÁLISIS DEL PLANO

Las nueve calles Las nueve calles principales:principales:

1.- 1.- Herrería Herrería

2.- Zapatería 2.- Zapatería

3.-Correría 3.-Correría

4.- Fray Zacarías4.- Fray Zacarías

5.- Santa María 5.- Santa María

6.- Las Escuelas6.- Las Escuelas

7.- Cuchillería7.- Cuchillería

8.- Pintorería8.- Pintorería

9.- 9.- Nueva Dentro (antigua Judería)Nueva Dentro (antigua Judería)

Calles del Casco ViejoCalles del Casco Viejo

Los cantones:Los cantones:

1.Cantón de San Roque1.Cantón de San Roque2.- Cantón de la Soledad 2.- Cantón de la Soledad

3.- Cantón de las Carnicerías3.- Cantón de las Carnicerías4.- Cantón del Seminario4.- Cantón del Seminario

5.- Cantón de Santa María5.- Cantón de Santa María6.- Cantón de Santa Ana6.- Cantón de Santa Ana

7.- Cantón de San Francisco Javier7.- Cantón de San Francisco Javier

Cantones del Casco ViejoCantones del Casco Viejo

En color rojo se indica la muralla primitiva (siglo En color rojo se indica la muralla primitiva (siglo XII)XII)En color azul la muralla de Alfonso X el Sabio (siglo En color azul la muralla de Alfonso X el Sabio (siglo XIII)XIII)

Desafortunada restauraciónDesafortunada restauraciónde las murallas en la década de de las murallas en la década de

19601960

Recuperación volumétricaRecuperación volumétricade las murallas de las murallas en el siglo XXIen el siglo XXI

C. ANÁLISIS DE LA TRAMAC. ANÁLISIS DE LA TRAMA

Es Es cerrada y compactacerrada y compacta, debido a que el , debido a que el crecimiento de la ciudad se localizó durante crecimiento de la ciudad se localizó durante siglos en el espacio siglos en el espacio intramurosintramuros. .

El espacio público es muy limitado, y se localiza El espacio público es muy limitado, y se localiza especialmente en la parte superior de la colinaespecialmente en la parte superior de la colina

D) ANÁLISIS DE LA EDIFICACIÓND) ANÁLISIS DE LA EDIFICACIÓN

En sus calles hay cuatro tipos En sus calles hay cuatro tipos principales de edificios civiles: principales de edificios civiles:

– Las torresLas torres– las casas populares o las casas populares o casas de alforjacasas de alforja– los palacioslos palacios– las casas señorialeslas casas señoriales

Torre de Doña Torre de Doña Ochanda Ochanda

(siglos XV-XVI)(siglos XV-XVI)(actual Museo de (actual Museo de

Ciencias Naturales)Ciencias Naturales)

Torre de los Anda (siglo Torre de los Anda (siglo XV)XV)

Diseño de una Diseño de una Casa de alforjaCasa de alforja

““El Portalón” (siglos XV-XVI),El Portalón” (siglos XV-XVI),Gran edificio de uso comercialGran edificio de uso comercial

Palacio Renacentista de Palacio Renacentista de Escoriaza-Esquivel (siglo XVI)Escoriaza-Esquivel (siglo XVI)

Casa Señorial de los Álava-Velasco (siglo XVI)Casa Señorial de los Álava-Velasco (siglo XVI)

E) ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELOE) ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO

A la función militar original se añadieron otras, que configuran A la función militar original se añadieron otras, que configuran la vida de la ciudad medieval: artesanal, comercial, religiosa la vida de la ciudad medieval: artesanal, comercial, religiosa (la Catedral Vieja(la Catedral Vieja o de Santa o de Santa María, iglesias de San Pedro, San María, iglesias de San Pedro, San Miguel y San VicenteMiguel y San Vicente). ). Las calles medievales reciben el Las calles medievales reciben el nombre de los gremios y artesanos que en ellas se nombre de los gremios y artesanos que en ellas se establecieron, como la calle Cuchilleria, Pintorería, Herrería o establecieron, como la calle Cuchilleria, Pintorería, Herrería o Zapatería. Tras la expulsión de los judíos la calle Judería pasa Zapatería. Tras la expulsión de los judíos la calle Judería pasa a denominarse Nueva Dentro.a denominarse Nueva Dentro.

Durante la Edad Moderna la población de Vitoria apenas Durante la Edad Moderna la población de Vitoria apenas creció. creció.

A mediados del siglo XIX el casco medieval empieza a A mediados del siglo XIX el casco medieval empieza a degradarse, proceso que continúa degradarse, proceso que continúa imparable hasta que en imparable hasta que en 1982 comienza un ambicioso 1982 comienza un ambicioso Plan Especial de Plan Especial de Rehabilitación Integral del Casco MedievalRehabilitación Integral del Casco Medieval (PERI) (PERI) que ya que ya está dando sus frutos al mejorar las infraestructuras (agua, está dando sus frutos al mejorar las infraestructuras (agua, gas, alcantarillado, calles, recogida neumática de basuras), la gas, alcantarillado, calles, recogida neumática de basuras), la calidad de muchas viviendas, los servicios (guardería, colegio, calidad de muchas viviendas, los servicios (guardería, colegio, centros civicos,...) y empiezan a desarrollarse algunas centros civicos,...) y empiezan a desarrollarse algunas actividades económicas nuevas (tiendas de artesanía,...) actividades económicas nuevas (tiendas de artesanía,...)

F) PROBLEMAS ACTUALES Y POSIBLES F) PROBLEMAS ACTUALES Y POSIBLES SOLUCIONESSOLUCIONES

El casco antiguo es aún visto como una zona con problemas El casco antiguo es aún visto como una zona con problemas en las que viven colectivos de bajo nivel socioeconómico, en las que viven colectivos de bajo nivel socioeconómico, abundando ancianos e inmigrantes, muchos de ellos abundando ancianos e inmigrantes, muchos de ellos extranjeros.extranjeros.

Es zona de ocio de los jóvenes, lo que mejora su economía Es zona de ocio de los jóvenes, lo que mejora su economía pero perjudica su calidad residencial por los problemas que pero perjudica su calidad residencial por los problemas que se originan (ruido, suciedad, etc…). se originan (ruido, suciedad, etc…).

El Casco medieval ocupa el centro físico de la ciudad. Sin El Casco medieval ocupa el centro físico de la ciudad. Sin embargo, al estar ubicado en una colina, dificulta su embargo, al estar ubicado en una colina, dificulta su integración en la vida comercial de la ciudad y disminuye integración en la vida comercial de la ciudad y disminuye su valoración como zona residencial. También es un su valoración como zona residencial. También es un importante obstáculo para la circulación de vehículos en importante obstáculo para la circulación de vehículos en una ciudad con plano radioconcéntrico.una ciudad con plano radioconcéntrico.

La recuperación actual de la Almendra medieval en el siglo La recuperación actual de la Almendra medieval en el siglo XXI viene de la mano del ambicioso XXI viene de la mano del ambicioso Plan de Plan de Rehabilitación de la Catedral Vieja o de Santa MaríaRehabilitación de la Catedral Vieja o de Santa María (el proyecto “(el proyecto “Abierto por obrasAbierto por obras”).”).

2.- LOS ENSANCHES2.- LOS ENSANCHES

- Ensanche del siglo XVIII- Ensanche del siglo XVIII

- Ensanche de los siglos XIX-XX- Ensanche de los siglos XIX-XX

A. Causas que provocan los ensanchesA. Causas que provocan los ensanches

Hasta finales del siglo XVIII el plano medieval se Hasta finales del siglo XVIII el plano medieval se mantiene mantiene

sin cambios destacados, pero el aumento de población y sin cambios destacados, pero el aumento de población y

la insalubridad del entorno obliga a ampliar el espacio la insalubridad del entorno obliga a ampliar el espacio

urbano, derribando las murallas medievales. urbano, derribando las murallas medievales.

En Vitoria-Gasteiz tenemos En Vitoria-Gasteiz tenemos dos fases diferentesdos fases diferentes de de

Ensanches: Una primera en el siglo XVIII y otra en los Ensanches: Una primera en el siglo XVIII y otra en los

siglos XIX-XX (hasta 1950)siglos XIX-XX (hasta 1950)

B. Diferentes fases de los ensanchesB. Diferentes fases de los ensanches

B.1.- Primera fase, fines del siglo XVIIIB.1.- Primera fase, fines del siglo XVIII

A fines del siglo XVIII se realiza una primera ampliación hacia el sur con el A fines del siglo XVIII se realiza una primera ampliación hacia el sur con el objetivo de objetivo de salvar el desnivelsalvar el desnivel que marcaba la colina medieval, de acuerdo que marcaba la colina medieval, de acuerdo

a a los principios de ordenación y racionalidad propios de la época y de su estilo los principios de ordenación y racionalidad propios de la época y de su estilo arquitectónico más representativo: el arquitectónico más representativo: el NeoclasicismoNeoclasicismo. Las dos . Las dos

construccionesconstruccionesmás importantes son obra de un mismo arquitecto local llamado más importantes son obra de un mismo arquitecto local llamado Justo Justo Antonio deAntonio de OlaguíbelOlaguíbel::

LA PLAZA NUEVALA PLAZA NUEVA (1781), actual Plaza de España. de estilo neoclásico, (1781), actual Plaza de España. de estilo neoclásico, sus características principales son la racionalidad y la sobriedad de líneas.sus características principales son la racionalidad y la sobriedad de líneas.

LOS ARQUILLOSLOS ARQUILLOS (1791). Con esta ingeniosa solución urbanístico- (1791). Con esta ingeniosa solución urbanístico-artística se salvan los 20 metros de desnivel entre el cerro medieval y el artística se salvan los 20 metros de desnivel entre el cerro medieval y el llano. Se trata de una obra escalonada con una calle elevada bajo pórtico.llano. Se trata de una obra escalonada con una calle elevada bajo pórtico.

Vista en sección del Vista en sección del

ensanche del siglo XVIIIensanche del siglo XVIII

El Ensanche del siglo XVIIIEl Ensanche del siglo XVIII

Vista a 45º de la Plaza Nueva y los ArquillosVista a 45º de la Plaza Nueva y los Arquillos

LA PLAZA NUEVALA PLAZA NUEVA (1781), (1781), actual Plaza de Españaactual Plaza de España

LOS ARQUILLOSLOS ARQUILLOS (1791) (1791)

B.2.- El ensanche romántico, s XIX-XX (hasta 1950)B.2.- El ensanche romántico, s XIX-XX (hasta 1950)

A lo largo del siglo XIX Vitoria-Gasteiz va a experimentar un lento A lo largo del siglo XIX Vitoria-Gasteiz va a experimentar un lento crecimiento demográfico, económico, cultural y se desarrollaron crecimiento demográfico, económico, cultural y se desarrollaron bastante los servicios. Vitoria continúa creciendo hacia el sur, en el bastante los servicios. Vitoria continúa creciendo hacia el sur, en el denominado denominado ensanche románticoensanche romántico, de amplias calles y abundantes , de amplias calles y abundantes jardines, cuyo límite meridional lo marcará el trazado del ferrocarril y jardines, cuyo límite meridional lo marcará el trazado del ferrocarril y su estación (1864). su estación (1864).

Resulta una zona muy interesante desde el punto de vista Resulta una zona muy interesante desde el punto de vista urbanístico: plano casi ortogonal, amplias manzanas con trama urbanístico: plano casi ortogonal, amplias manzanas con trama cerrada, casas burguesas de cuatro alturas y con miradores, que cerrada, casas burguesas de cuatro alturas y con miradores, que sirven para contemplar la animada vida callejera. Y amplias zonas sirven para contemplar la animada vida callejera. Y amplias zonas públicas que sirven de pulmón verde del corazón de la ciudad públicas que sirven de pulmón verde del corazón de la ciudad ((Parque de la FloridaParque de la Florida).).

Durante la primera mitad del XX  el crecimiento urbano fue más Durante la primera mitad del XX  el crecimiento urbano fue más lento, no obstante lento, no obstante en la periferia se construyeron zonas residenciales en la periferia se construyeron zonas residenciales ajardinadas: los chalets del ajardinadas: los chalets del Paseo de Fray FranciscoPaseo de Fray Francisco destinados a las destinados a las clases altas; los de la Ciudad Jardín, a las clases medias clases altas; los de la Ciudad Jardín, a las clases medias acomodadas; y las acomodadas; y las Casas BaratasCasas Baratas de Judimendi y del de Judimendi y del Paseo de la Paseo de la ZumaqueraZumaquera para aquellos trabajadores que tenían mejor nivel social. para aquellos trabajadores que tenían mejor nivel social.

El Ensanche romántico del siglo XIXEl Ensanche romántico del siglo XIX

Vistas del ensanche románticoVistas del ensanche románticodel siglo XIX (Calle Dato)del siglo XIX (Calle Dato)

Vistas del ensanche romántico Vistas del ensanche romántico

del siglo XIX (Parque de La del siglo XIX (Parque de La Florida)Florida)

El Ensanche de la primera mitad del siglo XXEl Ensanche de la primera mitad del siglo XX

Chalets del Paseo Chalets del Paseo de Fray Francisco (ensanchede Fray Francisco (ensanche

1ª mitad del siglo XX)1ª mitad del siglo XX)

Casas Baratas de Judimendi Casas Baratas de Judimendi

(ensanche 1ª mitad del siglo (ensanche 1ª mitad del siglo XX)XX)

C) Problemas actuales y posibles solucionesC) Problemas actuales y posibles soluciones

El ensanche de Vitoria-Gasteiz fue configurándoseEl ensanche de Vitoria-Gasteiz fue configurándose::

Como un Como un espacio residencial burguésespacio residencial burgués de calidad. de calidad. Como centro urbano. Es el centro Como centro urbano. Es el centro comercial, administrativo comercial, administrativo

y financieroy financiero, con tiendas, oficinas, centros administrativos,... , con tiendas, oficinas, centros administrativos,... Como centro del ocio con teatros, cafés, lugar de paseo... Al Como centro del ocio con teatros, cafés, lugar de paseo... Al

mismo tiempo, conventos, colegios religiosos, mismo tiempo, conventos, colegios religiosos, acuartelamientos y otras construcciones (plaza de toros, por acuartelamientos y otras construcciones (plaza de toros, por ejemplo) se situaron tanto dentro como en los alrededores del ejemplo) se situaron tanto dentro como en los alrededores del nuevo espacio urbano.nuevo espacio urbano.

En la actualidad el carácter residencial de esta zona ha decaído, En la actualidad el carácter residencial de esta zona ha decaído, porque porque

los pisos son muy caros y también por la demanda de oficinas. La los pisos son muy caros y también por la demanda de oficinas. La implantación progresiva de la peatonalización en muchas calles y implantación progresiva de la peatonalización en muchas calles y restricciones al tráfico rodado. Reciente instalación de la red de restricciones al tráfico rodado. Reciente instalación de la red de

tranvía tranvía en el centro.en el centro.

3.- LA PERIFERIA:3.- LA PERIFERIA:

A) Causas del crecimiento de la A) Causas del crecimiento de la periferiaperiferia

A partir de 1950 Vitoria-Gasteiz experimenta un proceso A partir de 1950 Vitoria-Gasteiz experimenta un proceso de de Industrialización Industrialización acelerado (empresas como acelerado (empresas como Mercedes, Michelín, etc…) que ha producido el mayor Mercedes, Michelín, etc…) que ha producido el mayor aumento de población y extensión urbana de su historia. aumento de población y extensión urbana de su historia.

EEl inicio de la crisis industrial y económica de 1973 l inicio de la crisis industrial y económica de 1973 afectó menos a Vitoria-Gasteiz que a su entorno, por una afectó menos a Vitoria-Gasteiz que a su entorno, por una serie de motivos que han permitido mantener un serie de motivos que han permitido mantener un crecimiento sostenido hasta prácticamente nuestros crecimiento sostenido hasta prácticamente nuestros días:días:– Tener una industria más reciente y más competitiva Tener una industria más reciente y más competitiva – CConvertirse en capital de la Comunidad Autónoma del País Vasco onvertirse en capital de la Comunidad Autónoma del País Vasco

(1979) (1979) – Consolidarse como ciudad de servicios, tanto privados como Consolidarse como ciudad de servicios, tanto privados como

públicos, destacando en este último aspecto tanto la mencionada públicos, destacando en este último aspecto tanto la mencionada capitalidad, como la ampliación de su campus universitariocapitalidad, como la ampliación de su campus universitario

Todo ello da lugar a un notable crecimiento demográfico: Todo ello da lugar a un notable crecimiento demográfico: Entre 1950 y 1975 pasa de tener 52.000 habitantes a Entre 1950 y 1975 pasa de tener 52.000 habitantes a 173.000, y aumenta a casi 230.000 en 2006. En esta 173.000, y aumenta a casi 230.000 en 2006. En esta fecha, el 50,4% de la población era inmigrante.fecha, el 50,4% de la población era inmigrante.

B) Diferenciación de áreas de la periferiaB) Diferenciación de áreas de la periferia La periferia industrialLa periferia industrial. En 1955, la mayoría de los aún escasos . En 1955, la mayoría de los aún escasos

establecimientos industriales se encontraban por todo el casco urbano, establecimientos industriales se encontraban por todo el casco urbano, entremezclados con otros usos y actividades. A partir de 1956, el entremezclados con otros usos y actividades. A partir de 1956, el Ayuntamiento facilitó el desarrollo de polígonos industriales situados a las Ayuntamiento facilitó el desarrollo de polígonos industriales situados a las afueras y junto a las principales vías de comunicación. Estos afueras y junto a las principales vías de comunicación. Estos polígonospolígonos atrajeron a nuevas industrias y facilitaron que se fuesen concentrando en atrajeron a nuevas industrias y facilitaron que se fuesen concentrando en ellos las fábricas, evitando problemas de contaminación, circulación,…ellos las fábricas, evitando problemas de contaminación, circulación,…

La periferia residencial. La periferia residencial. La planificación no va a evitar que el gran La planificación no va a evitar que el gran desarrollo urbano producido a partir de mediados del siglo XX genere una desarrollo urbano producido a partir de mediados del siglo XX genere una cierta segregación social urbanacierta segregación social urbana, desarrollándose zonas residenciales de , desarrollándose zonas residenciales de diferente categoría. Desde diferente categoría. Desde la periferia residencial de las clases medias altas,la periferia residencial de las clases medias altas, situada al suroeste (zonas de El Batán, Mendizorroza y Armentía) con situada al suroeste (zonas de El Batán, Mendizorroza y Armentía) con chalets, urbanizaciones cerradas con jardín, zonas verdes y deportivas, chalets, urbanizaciones cerradas con jardín, zonas verdes y deportivas, colegios etc…hasta la periferia de las clases medias (los barrios periféricos colegios etc…hasta la periferia de las clases medias (los barrios periféricos que surgen a finales del siglo XX y comienzos del XXI) con los barrios de que surgen a finales del siglo XX y comienzos del XXI) con los barrios de Lakua, Salburua y Zabalgana.Lakua, Salburua y Zabalgana.

La periferia de servicios. La periferia de servicios. En la periferia destacan también algunos En la periferia destacan también algunos espacios de servicios: espacios de servicios: Oficinas del Gobierno VascoOficinas del Gobierno Vasco, , la Universidad, la Universidad, instalaciones deportivas, etc… Los grandes centros comerciales han tardado instalaciones deportivas, etc… Los grandes centros comerciales han tardado mucho en instalarse en Vitoria-Gasteiz. El más reciente es El Boulevard que mucho en instalarse en Vitoria-Gasteiz. El más reciente es El Boulevard que está situado en los terrenos de la desaparecida Sidenor, junto a la antigua está situado en los terrenos de la desaparecida Sidenor, junto a la antigua carretera de circunvalación.carretera de circunvalación.

Mención especial merece el denominado Mención especial merece el denominado Anillo verdeAnillo verde, una red de parques , una red de parques y espacios verdes que rodea a la ciudad, destinado a ser el pulmón de la y espacios verdes que rodea a la ciudad, destinado a ser el pulmón de la futura ciudad, y a enlazar ésta con el espacio rural.futura ciudad, y a enlazar ésta con el espacio rural.

C) Problemas actualesC) Problemas actuales

Es una ciudad compacta, no hay huecos sin urbanizar con Es una ciudad compacta, no hay huecos sin urbanizar con lo que no hay grandes zonas aisladas y los gastos de lo que no hay grandes zonas aisladas y los gastos de transporte y la contaminación son menores. La abundancia transporte y la contaminación son menores. La abundancia de zonas verdes hace que la densidad de población no sea de zonas verdes hace que la densidad de población no sea excesiva. excesiva.

Hay diferencias sociales entre las diversas zonas Hay diferencias sociales entre las diversas zonas residenciales, pero no hay núcleos destacados de residenciales, pero no hay núcleos destacados de marginación social. Los barrios están bien dotados de marginación social. Los barrios están bien dotados de centros educativos, centros cívicos con equipamientos centros educativos, centros cívicos con equipamientos deportivos y culturales.deportivos y culturales.

El estallido de la burbuja inmobiliaria a partir de 2008 El estallido de la burbuja inmobiliaria a partir de 2008 también se ha dejado sentir en Vitoria-Gasteiz, donde los también se ha dejado sentir en Vitoria-Gasteiz, donde los precios del suelo (especialmente en la zona del ensanche) precios del suelo (especialmente en la zona del ensanche) habían alcanzado unos niveles sumamente elevados. habían alcanzado unos niveles sumamente elevados.

La posterior crisis se nota especialmente en los nuevos La posterior crisis se nota especialmente en los nuevos barrios periféricos, donde las muy optimistas previsiones de barrios periféricos, donde las muy optimistas previsiones de crecimiento no se están cumpliendo.crecimiento no se están cumpliendo.