COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO - Gobierno del … · 2011. 9. 30. · 5.- Exposición de la...

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COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO

SECRETARÍA DE GESTIÓN URBANÍSTICA Y ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL ESTADO

ACTA DE SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA

EL DÍA 12 DE MAYO DE 2011.

En la Ciudad de Aguascalientes, Capital del Estado del mismo nombre, siendo las 12:00 horas del día 12 de mayo del año 2011, en el Salón Miguel Ángel Barberena Vega, ubicado en planta alta de Palacio de Gobierno, se reunieron los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, dando inicio a la sesión ordinaria, bajo el siguiente:

ORDEN DEL DÍA PROPUESTO

1.- Lista de asistencia y declaratoria de quórum legal. 2.- Aprobación del orden del día. 3.- Aprobación del acta de la sesión anterior, efectuada el 2 de marzo de 2011.

4.- Apertura de la sesión por parte del Ing. Carlos Lozano de la Torre, Gobernador Constitucional del Estado y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5.- Exposición de la aportación del Sector de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, al Plan Sexenal de Gobierno, 2010-2016, por parte del Lic. Oscar López Velarde Vega, Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6.- Informe del avance en el reordenamiento de los expedientes de los fraccionamientos y condominios autorizados, por el Lic. Oscar López Velarde Vega, Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7.- Presentación de los fraccionamientos y condominios propuestos a autorizar:

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7.1.- Fraccionamiento Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse “Hacienda San Martín”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.2.- 17 Condominios, de los cuales uno es de Tipo Comercial y 16 de Tipo Habitacional, a ubicarse dentro del Fraccionamiento “Hacienda San Martín”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.3.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Residencial y Comercial, a denominarse “Granja Lizzy”, en el Municipio de Jesús María, Ags.

7.4.- Condominio Horizontal Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Dellaterra”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.5.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Los Fresnos”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.6.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Portón San Ignacio”, en el Municipio de Aguascalientes.

8.- Asuntos Generales.

9.- Clausura de la sesión.

DESAHOGO DEL ORDEN DEL DÍA

Palabras del maestro de ceremonias: Buenas tardes tengan ustedes, bienvenidos a este importante evento, en el que se celebra la segunda sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, acompañándonos el Señor Ingeniero Carlos Lozano de la Torre, Gobernador Constitucional del Estado y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, el Señor Licenciado Oscar López Velarde Vega, Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial de Gobierno del Estado y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, el Arquitecto Francisco Guel Macías, Secretario de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Aguascalientes en representación de la Licenciada Lorena Martínez Rodríguez, Alcaldesa del Municipio de Aguascalientes, el Licenciado Óscar Rodríguez Godoy, Director General de Gestión Urbanística de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial de Gobierno del Estado, el Licenciado Alfredo Verdín Alba, Secretario del Ayuntamiento de Jesús María en

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representación del Alcalde de ese Municipio, Médico Veterinario Zootecnista Martín Gerardo Chávez del Bosque, el Arquitecto José Luis Romero Rivera, Encargado del Despacho del Instituto Catastral del Estado, la Licenciada María Guadalupe Ruvalcaba Sandoval en representación de la Universidad Autónoma de Aguascalientes, el Maestro Andrés Gerardo Rodríguez de Alba, Director General del Registro Público de la Propiedad del Estado y el Contador Público Carlos Rubalcava Arellano, Coordinador Estatal de Planeación y Proyectos. Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Doy inicio a la segunda sesión ordinaria de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y se señala en el registro de asistentes que de 40 integrantes hay 33, por lo que hay quórum legal. Continuando con los trabajos de esta sesión, doy lectura al orden del día propuesto:

1.- Lista de Asistencia y Declaratoria de Quórum Legal. Respecto de este punto expreso que ya quedó cumplimentado anteriormente. 2.- Aprobación del orden del día. 3.- Dispensa de la lectura y aprobación en su caso del acta de la sesión anterior, efectuada el 2 de marzo de 2011. 4.- Apertura de la sesión por parte del Ing. Carlos Lozano de la Torre, Gobernador Constitucional del Estado y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5.- Exposición de la aportación del Sector al Plan Sexenal de Gobierno, 2010-2016, por parte de un servidor en mi calidad de Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6.- Informe del avance en el reordenamiento de los expedientes de los fraccionamientos y condominios autorizados, por parte de un servidor en mi carácter de Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 7.- Presentación de los fraccionamientos y condominios propuestos a desarrollar:

7.1.- Fraccionamiento Habitacional Urbano de Tipo Popular, a denominarse “Hacienda San Martín”, en el Municipio de Aguascalientes.

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7.2.- 17 Condominios; uno de Tipo Comercial y 16 de Tipo Habitacional, a ubicarse dentro del Fraccionamiento “Hacienda San Martín”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.3.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Residencial y Comercial, a denominarse “Granja Lizzy”, en el Municipio de Jesús María, Ags.

7.4.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Dellaterra”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.5.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Los Fresnos”, en el Municipio de Aguascalientes.

7.6.- Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, a denominarse “Portón San Ignacio”, en el Municipio de Aguascalientes.

8.- Asuntos Generales.

9.- Clausura de la sesión.

Expuesto el orden del día, solicito a todos ustedes se sirvan expresar el sentido de su voto de manera económica, quienes estén a favor sirvan manifestarse, quienes estén en contra también pido lo manifiesten, en su caso las abstenciones. Certifico que respecto de la propuesta del orden del día fue aprobada por unanimidad de votos de los presentes. Referente al punto número 3 del orden del día, que se refiere a la aprobación del Acta de la Sesión del día 2 de marzo del año 2011, solicito la aprobación de la misma, incluyendo la excusa de su lectura, en razón de ello, les pido se sirvan expresar el sentido de su voto de manera económica, quienes estén a favor sirvan manifestarse, quienes en su caso estén en contra también pido se manifiesten, en su caso las abstenciones. Certifico que respecto de la dispensa de la lectura y la aprobación del acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano del 2 de marzo del 2011, fue aprobada por unanimidad de votos de los presentes.

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Continuando con el punto número 4 del orden del día procede a hacer la apertura de la sesión el Ingeniero Carlos Lozano de la Torre, Gobernador Constitucional del Estado de Aguascalientes y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. Palabras del Ingeniero Carlos Lozano de la Torre, Gobernador Constitucional del Estado y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano: Saludo a los integrantes de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, a quienes reconozco su sentido de responsabilidad y también les doy las gracias por su asistencia. Saludo al Licenciado Oscar López Velarde, Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y al Arquitecto Francisco Guel Macías, Secretario de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento capitalino, muchas gracias. Agradezco la presencia de la Licenciada Irma Martínez Macías Presidenta del Colegio de Notarios de Aguascalientes, muchas gracias. Saludos a los directores, Juan Carlos Rodríguez y Guillermo Saúl Rivera, del Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad, y del Instituto del Agua, respectivamente, muchas gracias. Agradezco la presencia del Licenciado Alfredo Verdín Alba, Secretario del Ayuntamiento de Jesús María y representante personal del Alcalde, muchas gracias. Fue a principios del mes de marzo cuando instalamos formalmente esta Comisión, cuyo objetivo es sumar las aportaciones de los tres órdenes de gobierno, de las cámaras, colegios, asociaciones empresariales y de profesionistas a las tareas del desarrollo urbano, con su instalación, reconocimos que se debía incorporar el mayor número de opiniones técnicas, profesionales, legales y sociales, para poner en marcha, lo antes posible, un nuevo modelo de gestión urbana para Aguascalientes. La razón es muy clara, y como lo he mencionado en diversos foros de carácter nacional e internacional, nos preocupa el crecimiento desordenado de nuestras ciudades, por ello realizamos una reforma administrativa en el Gobierno del Estado para crear la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y el Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad, recuperamos los lazos con el Gobierno Federal que nos ha permitido superar la meta original para el año 2011, de construir por lo menos 15 mil viviendas de carácter social en los once municipios del estado; esta nueva relación con el Ejecutivo Federal, ha hecho posible la creación de la

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Comisión Estatal de Fomento a la Vivienda, que coordina los esfuerzos de los tres órdenes de gobierno en la materia. Desde luego, todo ello en el marco de los Lineamientos Generales de Política Urbana, que vinculan los temas de la planeación urbana, el ordenamiento territorial y la vivienda. Además, como recientemente lo hemos planteado en el noveno Foro Nacional de Parlamentarios para el Hábitat, con la opinión de todos, estamos trabajando en la actualización, adecuación y reestructuración de un nuevo Código Urbano para Aguascalientes, que lo posicione como un modelo de desarrollo urbano a seguir en México y el fin de estas acciones es muy claro: que las leyes se cumplan y que la planeación se siga al pie de la letra para que se incentive la inversión y se propicie la calidad de vida de todos los habitantes de las ciudades y los centros urbanos. Porque las leyes y las políticas públicas no son creadas por el Estado y sus instituciones para complacer los intereses de unos pocos. Las leyes y las políticas públicas, están para atender el bien colectivo, resolver problemas y prevenir situaciones que en el corto y largo plazo pongan en riesgo la viabilidad de nuestro progreso y el bienestar de las personas. Nunca dejaré de insistir, en que estos Lineamientos Generales de Política Urbana, no están en contra de los desarrolladores inmobiliarios. Lo que buscamos, es encauzar de manera correcta, las inversiones a través de la planeación y la legalidad. De ninguna manera, nuestra intención es bloquear los esfuerzos del sector empresarial. Prueba de ello, es que esta Comisión cumple con su responsabilidad de evaluar e integrar los expedientes técnicos, de los primeros seis desarrollos habitacionales, que reciben la debida autorización, al apegarse estrictamente, a lo establecido en la normatividad vigente. El día de hoy constatamos que el cumplimiento del marco legal y el seguimiento de los Lineamientos Generales de Política Urbana, no son obstáculo para la inversión, sino más bien un estímulo eficaz para su mejor rendimiento. Que se entienda bien: la inversión en materia de vivienda no se ha paralizado en Aguascalientes, ni verá mermada su capacidad como generadora de empleos y motor de la economía. El Gobierno del Estado, respalda incondicionalmente, a quienes están contribuyendo de manera importante con la recuperación del rumbo de Aguascalientes. No perdamos de vista, que nuestra entidad recuperará el lugar destacado que le corresponde a nivel nacional en materia de desarrollo urbano. Pero no lo hará en detrimento del sector privado, sino con el sector privado, promoviendo esquemas de vivienda sustentable y digna; y facilitando la densificación del uso de suelo, así como su ordenamiento ecológico. Que no quede duda: el respaldo de mi administración es para quienes depositan su confianza en nuestra gente y en nuestro futuro. Es con ellos, y no contra ellos, con quienes Aguascalientes se convertirá en el primer Estado Verde del país; y

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en la entidad ejemplar en la que se impulsa la reforma urbana para tener ciudades ordenadas, seguras, habitables, competitivas y con calidad de vida, en las que todos queremos convivir. Me preocupa, primero: para que vendamos casas, necesitamos generar empleos, pero hay una irregularidad con que se han sembrado los fraccionamientos a lo largo y ancho del estado, han creado un nivel de especulación que no nos permite ser competitivos contra otros lugares de la República, donde los precios de los ranchos se están manejando como si fueran terrenos urbanos a lo largo y ancho de Aguascalientes y eso está complicando de una manera muy importante la captación de inversiones y es por una mala planeación del desarrollo urbano del estado, ojalá podamos ejercer una política muy clara conjuntamente con esta Comisión, de definir las áreas de crecimiento de la ciudad y poder delimitarlas, y que quede muy claro para todos cuáles son las áreas que vamos a poder trabajar en ellas con este tema. Comentarles que es impresionante la cantidad de lotes vacíos que tenemos dentro de la ciudad que tienen agua, drenaje, pavimento, seguridad, escuela, hospitales, y todos los servicios públicos y que hay una gran especulación con estos terrenos, algo se tiene que hacer. Tenemos que hacer desarrollos muy competitivos, desarrollos muy sustentables que permitan a la gente tener una garantía de su inversión, de su patrimonio. Tenemos seis autorizaciones de fraccionamientos que algunos de ellos tuvimos que pararlos en su momento porque no se integraba en un principio todo el expediente, pero que sin embargo pedían la oportunidad de iniciar el fraccionamiento, hay una cantidad de fraccionamientos en el Municipio de Aguascalientes que no están entregados y que tienen una serie de problemas. El reto es regularizar estos temas, darles un orden, que haya reglas muy claras. Queremos una Ciudad ordenada, más segura; desarrollos más seguros, ya que la dispersión de estos desarrollos nos causa problemas en la seguridad. Todos los que están sentados aquí, gente interesada, conocedora, profesionales del tema les queda muy claro que este es un tema que todos lo tenemos que sacar adelante. Muchas gracias por la asistencia a esta Comisión Estatal. Nos hemos comprometido a sesionar por lo menos una vez cada dos meses, pero cuando haya necesidad de que hagamos alguna sesión que por emergencia ó por situaciones muy particulares la debamos hacer, con mucho gusto estaré presente. Todo nuestro respaldo a las cámaras, desarrolladores, a todos los que son activos jugadores de este tema, decirles: con reglas claras. Gracias. Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: En el punto número 5 del orden del día, la aportación del sector de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial al Plan Sexenal está por concluirse en el mes de mayo de acuerdo a la Ley de Planeación. Lo que es la aportación del

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sector en los tres subsectores, Ordenamiento del Territorio, Desarrollo Urbano y Vivienda, de nada sirve construir casas si éstas no tienen servicios, si no tienen desarrollo urbano y si a su vez no están bien ubicadas, están dispersas y no tienen ruta de transporte. Se les envió el nuevo Reglamento Interior de la Secretaría en base a toda esta reestructuración institucional de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, estamos ya integrados, estamos operando. Con lo que corresponde a la Zona Metropolitana estamos teniendo constantes reuniones con Desarrollo Urbano del Municipio de Jesús María, con el organismo operador de agua potable del Municipio de Jesús María y con San Francisco de los Romo, lo vamos a extender a los once municipios, pero la Zona Metropolitana tiene casi el 85% de la población y de las solicitudes. A partir de la tercer reunión no vamos a mandar oficio, se va a hacer por vía electrónica y llamada telefónica, y se va a mandar todo por cd ó por vía electrónica, ya que el esquema de estado verde para el Señor Gobernador es importantísimo. Señores desarrolladores, vamos haciendo un nuevo Código Urbano, no simulemos para vulnerar las licitaciones, no vamos a hacer condominios donde no lo es, si hacemos excepciones que no deben de proceder, va a ser en detrimento de todos. Informe del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Continuando con el punto número 6 del orden del día, en la primera sesión de instalación de esta Comisión Estatal de Desarrollo Urbano se entregaron los Lineamientos Generales de la Política Urbana en materia de Ordenamiento del Territorio, Desarrollo Urbano y Vivienda. Como aquí se ha señalado, las reglas son muy claras, no se inventaron, está en las normas y éstas son para cumplirse y los planes para respetarse, no es para inhibir inversiones, sino para facilitarlas. Hoy somos testigos de que entregamos el avance de los primeros seis desarrollos y algunos de ellos fueron suspendidos provisionalmente porque ni solicitud había de ellos. En los últimos seis años la Comisión sesionó 34 veces en el 2005, tres veces, en el 2006, cinco ocasiones, 2007, siete veces, 2008, en seis ocasiones, 2009, siete veces y en el año 2010 en seis ocasiones y en este año llevamos dos y nuestro compromiso de acuerdo al Reglamento es sesionar bimestralmente, así como cuando sea necesario. Ustedes son testigos porque participan en ello, la Comisión tiene cinco subcomisiones y las dos subcomisiones que revisan los expedientes técnicamente: la Subcomisión de Diseño y Vialidad, la Subcomisión de Sustentabilidad y Servicios (en la cual están ustedes, los colegios, las cámaras, las autoridades federales, estatales y municipales) revisamos los proyectos, ajustamos los proyectos y que, cuando lleguen a la Comisión, los proyectos estén integrados.

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En la administración anterior se autorizaron 213 condominios, fraccionamientos y desarrollos especiales y 43 modificaciones a los autorizados para dar un total de 256. Aquí hemos estado haciendo un reordenamiento de todos los expedientes, de la integración de los mismos y revisamos no sólo que estén completos, hay casos de desarrollos que están en movimiento y que no hay expedientes, y pregunto, con qué elementos una autoridad puede dar seguimiento: cumpliendo con el Artículo 440 del Código Urbano dice que cualquier desarrollo autorizado de esos 256 ó de cualquier año que no inicie las obras de urbanización dentro de los dos años siguientes al que fueron autorizados, se revocará la autorización, ya que no puede estar abierta y cuando lo quiera hacer, tiene que volver a pedir una solicitud. Tenemos detectados 30 fraccionamientos que no han iniciado las obras de urbanización, entraremos en contacto con ellos en esta segunda etapa de la ordenación de expedientes para solicitarles si los van a iniciar y si vamos a integrar los expedientes ó cuando se quieran iniciar en cinco, en diez años ó nunca, no tener una autorización viva. De los 43 desarrollos habitacionales autorizados el año pasado, ningún expediente está completo, se autorizaron, pero como aquí se ha señalado, no existían expedientes integrados debidamente. Siguiendo las instrucciones del Señor Gobernador, comento que la Universidad Autónoma de Aguascalientes ha estado participando permanentemente en todas las Subcomisiones, se integró al Colegio de Valuadores, al de Mecánicos Electricistas que están por nombrar representante y se integró permanentemente a TELMEX, a la Comisión Federal de Electricidad, por lo que todos los que tienen que ver con un desarrollo, mejor nos reunimos para facilitar y seguir coordinando los mecanismos. Está también en la Comisión la Secretaría del Medio Ambiente del Estado, la Federal, de tal forma que cualquier cosa que sea un obstáculo lo resolvamos técnica, ágil y objetivamente. Hay mecanismos de coordinación que están todavía por perfeccionarlos, por ejemplo, lo del Medio Ambiente que era lo más difícil, nos reunimos en dos ocasiones todos los que tienen que ver con medio ambiente, que se decía que los impactos ambientales federales tardan un año, la Ley dice que ahora sólo en tres meses y así es la disposición de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, que los impactos ambientales estatales nos decían que eran muy tardados, ahora ya es un mes, y así nos estamos coordinando todos. Comisión Federal de Electricidad aquí está con la mayor voluntad, estamos haciendo reuniones con los organismos operadores de los once municipios de agua potable, ante todo, la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes para agilizar los desarrollos. De los 43 desarrollos autorizados el año pasado, en febrero notificamos a 30 y en marzo a 13 para decirles qué les faltaba del expediente, fueron autorizados, pero no teníamos integrado el expediente y se les volvió a notificar por segunda ocasión a todos.

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Como punto número 7 del orden del día, paso al desahogo de los proyectos de dictamen de los 6 desarrollos que se someten a consideración. En razón de lo anterior, solicito al Licenciado en Urbanismo José de Jesús Díaz Herrera, Director General de Desarrollo Habitacional de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, proceda a la presentación del proyecto del Fraccionamiento “Hacienda San Martín”. Presentación a cargo del Licenciado José de Jesús Díaz Herrera: Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular, al que se pretende denominar “HACIENDA SAN MARTÍN”.

PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO Fraccionamiento Habitacional Urbano Tipo Popular, al que se pretende denominar “HACIENDA SAN MARTÍN”.

PROPIETARIO GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., acreditando su propiedad mediante escrituras número 42,899, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011, expedidas por el Notario Público del Estado número 27.

REPRESENTANTE LEGAL Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091, volumen 11,182, de fecha 23 de junio de 2010, inscrito en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número 28,489 en el Estado de Querétaro, Qro., de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, que fue otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

PERITO RESPONSABLE Arq. Rafael González Marmolejo, perito responsable de obra con registro número P.R.O. 041 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 17 de febrero de 2011.

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UBICACIÓN Al sur de la ciudad de Aguascalientes, Ags.

TRAZA URBANA

UUUBBBIIICCCAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDEEELLL PPPRRROOOYYYEEECCCTTTOOO

NORTE

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

USO LOTES SUPERFICIE EN

M2. PORCENTAJE

RESTRICCIÓN PONIENTE FF.CC / 8,497.60 2.81%

AFECTACIÓN NORTE (TRONCOCÓNICO) / 6,475.39 2.13%

RESTRICCIÓN C.F.E. / 11,661.67 3.85%

HABITACIONAL 54 195,236.84 64.45%

COMERCIAL 3 3,415.42 1.13%

VIALIDAD / 42,556.37 14.05%

DONACIÓN 12 35,065.48 11.58%

TOTAL 69 302,908.77 100.00%

DENSIDAD DE POBLACIÓN

380 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIAS DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA No.

AL20110500029, AL20110500030 Y AL20110500031 DE FECHA 5 DE ENERO DE 2011

NÚMERO DE MANZANAS

9 LOTE TIPO MACROLOTE

URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE

FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá ejecutar por su cuenta la perforación y equipamiento de un nuevo pozo profundo en la zona donde las condiciones geohidrológicas lo permitan, de manera que no interfiera con los pozos existentes y de acuerdo con las resoluciones que determine la Comisión Nacional del Agua, para ratificar está factibilidad.

RED DE DISTRIBUCIÓN Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero del 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá realizar la construcción de su respectiva línea de conducción y alimentación incluyendo la instalación del respectivo tanque de regularización y alimentación, equipo de control de llenado

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automático del tanque, así como la instalación de los equipos de desinfección y potabilización de conformidad con la normatividad aplicable en la materia.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención, es de 946,080m3 anuales a reserva de lo que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de Norma Oficial Mexicana NOM-001-C.N.A.-1995. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

POZOS DE VISITA Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para tránsito pesado de fierro fundido; deberán incluir el diamante de concreto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá construir una planta de tratamiento de aguas residuales con la capacidad que requiera su proyecto que cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1997.

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GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f´c.= 150kg/cm2 de resistencia y t.m.a. de ¾”; el acabado de la guarnición será de tipo pecho paloma. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 t.m.a. ¾”, de 8 cm. de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PAVIMENTOS

Pavimento de concreto hidráulico de 15cm espesor f’c = 250 Kg/cm2 y t.m.a. de 19mm, revenimiento de 10 tendido con regla vibratoria texturizado transversal con peine metálico según especificaciones del proyecto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Planos autorizados y sellados del expediente FA-17700, del mes de marzo del año 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del fraccionamiento objeto del presente.

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Respecto del alumbrado público, se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes.

3.- OPINIONES TÉCNICAS

OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.01737/11, del 29 de abril del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del fraccionamiento, incluyendo la superficie que le corresponde donar a ese Ayuntamiento.

FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), condicionada.

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P236/2010 de fecha 3 de noviembre del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente presentó planos del expediente número FA-17700 de fecha marzo 2011, sellados por el Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, en donde se aprobó el proyecto de electrificación del fraccionamiento objeto del presente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD En sesión de fecha 3 de marzo de 2011 la subcomisión otorgo su opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, observando los siguientes puntos: garantizar la liga de acceso, cumplir con los requerimientos señalados por la Dirección de Tránsito Municipal mediante oficio DTM/CPM/0362011 y prever la pavimentación de alguna de las opciones presentadas en cualquiera de las etapas que se requiera.

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SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS En la sesión del día 18 de marzo del 2011, se solicitó acordar con la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), el sistema de tratamiento final de las aguas residuales, así como revisar con este organismo el funcionamiento del vaso regulador de la planta de tratamiento y la ubicación del mismo. Se solicitó el visto bueno de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en lo referente al cambio de uso del suelo de la porción del proyecto que así lo requiera. En virtud de que se encuentran en trámite dichos requerimientos, se le otorga la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, debiendo cumplir con los requisitos citados, previo al inicio a las obras de urbanización.

4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud formulada por el Ing. Sergio Antonio Reyes García en su calidad de representante legal de la empresa GEO Casas del Bajío S.A. DE C.V., por medio del cual solicitó autorización del fraccionamiento habitacional urbano de tipo popular, mediante escrito de fecha 10 de noviembre de 2010.

Copias certificadas de escrituras públicas número 42,899, volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900, volumen 2,564, de fecha 11 de abril de 2011, expedida por el Notario Público del Estado número 27.

Copia certificada del poder legal otorgado al Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091 volumen 11,182 de fecha 23 de junio de 2010, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número 28,489 en el Estado de Querétaro, Qro., de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

Copia de Constancias de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística número AL20110500031 de fecha 5 de enero de 2011, AL20110500030

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de fecha 5 de enero de 2011 y AL20110500029 de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes.

Originales de libertad de gravamen, expedida por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 10 de noviembre de 2010, fecha 8 de octubre de 2010 y fecha 27 de septiembre de 2010, a nombre de GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

Copias de los levantamientos topográficos catastrales de las cuentas: 10591/rústica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 donde menciona que se tiene una superficie de escritura de 80,635.00m2 y física de 80,630.49m2, cuenta: 1424/rústica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 72,925.00m2 y física de 72,925.62m2, cuentas: 16637, 16704 y 18127 de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 55,000.00m2 y física de 55.000.03m2, superficie escritura 55,000.00m2 y física de 55,000.00m2, superficie escritura de 50,000.00m2 y física de 50,000.00m2, dando un total de superficie de escritura de 313,560.00m2 y física de 313,556.14m2.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del fraccionador la cantidad de $390,849.94 (TRESCIENTOS NOVENTA MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS 94/100 M.N.). Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $1’278,818.92(UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO PESOS 92/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

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A).- Por la autorización del fraccionamiento, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 42,556.37 M2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = 25’363,596.52 X 0.015 = $380,453.95 (TRESCIENTOS OCHENTA MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESO 95/100 M. N.).

B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR, MISMA QUE CONSTA DE 42,556.37M2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = 25’363,596.52 X 0.0167 = $ 423,572.06 (CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS PESOS 06/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 42,556.37M2 X $ 601.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) = X 0.40 = $10’230,551.35 (DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN PESOS 35/100 M.N.). Lo anterior, según oficio emitido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, contenido en el oficio D.F.B.I.-01737/11 de fecha 29 de abril de 2011. Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado.

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EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.

6.- OBSERVACIONES GENERALES

1. Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio número D.F.B.I.-01737/11 de fecha 29 de abril del año 2011.

2. De conformidad con el Artículo 365 bis del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes deberá protocolizarse mediante escritura pública la fusión de las escrituras de propiedad que conforman la superficie del polígono objeto del proyecto.

3. El fraccionador quedará obligado hasta la municipalización del fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables. 5. Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el fraccionamiento no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

6. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al fraccionamiento previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los

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derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

7. El fraccionador deberá llevar a cabo lo señalado por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA-640/11 de fecha 3 de mayo de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente, condicionado a cumplir con el cambio de uso de suelo de forestal a urbano en el área que corresponda a la etapa 7 por lo que no se otorgará inicio de obra en esta etapa hasta cumplir con lo dispuesto anteriormente.

8. El fraccionador deberá observar lo señalado el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el laboratorio GEO de fecha 10 de septiembre del 2010, así como lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

9. El fraccionador deberá cumplir las restricciones marcadas en las constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20110500031, AL20110500030 y AL20110500029 de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

10. El fraccionador deberá de cumplimentar lo señalado en oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA) número 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011.

11. El fraccionador deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del fraccionamiento.

12. El fraccionador no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización del fraccionamiento, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado.

13. De igual forma, el fraccionador se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de su fraccionamiento, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

14. El presente proyecto de fraccionamiento se autoriza en etapas de urbanización.

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15. Se hace del conocimiento del fraccionador el contenido del Artículo 414 del Código Urbano para el Estado:

“Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o condominio que el promovente o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad.”

7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.-01737/11 de fecha 29 de abril del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del fraccionamiento denominado “HACIENDA SAN MARTÍN” como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE TIPO POPULAR, a favor de la persona moral denominada GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva.

La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 946,080m3 anuales, a reserva de lo que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en las constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística; así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión

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Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de lotificación (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, número de lotes, número de manzanas, superficies totales, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de fraccionamiento. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ING. SERGIO ANTONIO REYES GARCÍA en su calidad de representante legal de la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien, hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Señores miembros de la Comisión, se vio y se presentó el resumen del proyecto de dictamen, el cual está completamente integrado en los términos del Código Urbano y las especificaciones completas están en el disco compacto que les envié con anticipación, por lo que se somete a su consideración este proyecto de Fraccionamiento Hacienda San Martín al sur de la Ciudad de Aguascalientes, si alguien tiene alguna observación favor de externarla.

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Palabras de la Licenciada en Urbanismo Arameli Vargas Hernández, Presidenta del Colegio de Urbanistas: Tenemos un compromiso muy fuerte como profesionistas y como profesionales de esto, comentar que nosotros le dimos el seguimiento que se le debe de dar toda vez que ya tiene autorizado el uso de suelo, sin embargo, no dejamos de observar que tiene muchas dificultades con el tema de la movilidad y la accesibilidad aún así el proyecto está en la mesa, reconocemos que no es responsabilidad únicamente de quien está ahorita en municipio, sino que es la misma legislación la que permite que estas cosas sean así y esto es lo que queremos corregir. Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Precisamente como Usted sabe Licenciada, el desarrollo fue revisado el 3 de marzo, fecha en la que participaron ustedes en la Subcomisión de Diseño y Vialidad y el 18 de marzo en la Subcomisión de Sustentabilidad y Servicios, comentando que en primer lugar es un desarrollo de características de sustentabilidad sin precedente en el Estado, ejemplo, siendo un desarrollo popular meter todas las luminarias de la vía pública con energía solar es un avance; dos, las áreas verdes están en proporción mucho mayor que lo que se requiere para estos desarrollos, el caso específico de la vialidad, el desarrollador a su costa va a urbanizar una parte de la vialidad colectora entre la vía y el acceso a la carretera Panamericana. Aunado a lo anterior, me permitiré comentar a esta Comisión, que actualmente se encuentra en marcha la revisión al sistema vial de la Ciudad de Aguascalientes y precisamente en esta zona, se está proponiendo la continuidad de la Av. Héroe Inmortal, con lo cual se estará generando un corredor urbano que conecte a estos desarrollos con las demás áreas de la ciudad y con la Zona Metropolitana de Aguascalientes- Jesús María – San Francisco de los Romo, con lo cual estarnos permitiendo una mejor movilidad. Se somete a consideración quienes estén a favor de este dictamen sírvanse manifestarlo levantando la mano, gracias, si alguien está en contra. Certifico que el proyecto del fraccionamiento Hacienda San Martín Se aprueba por mayoría, con la abstención de los representantes de los Colegios de Urbanistas, Arquitectos, Ingenieros Civiles, Maestros en Diseño Urbano y Arquitectos Valuadores. Para continuar con el desahogo del orden del día, nuevamente concedo el uso de la voz al Licenciado en Urbanismo José de Jesús Díaz Herrera,

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Director General de Desarrollo Habitacional de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, para que proceda a la presentación de los condominios a ubicarse dentro del Fraccionamiento Hacienda San Martín. Presentación a cargo del Licenciado José de Jesús Díaz Herrera: Se presentan 17 Condominios dentro del Fraccionamiento Hacienda San Martín que se acaba de autorizar, los cuales son uno del tipo comercial y los siguientes 16 Condominios Mixtos Habitacionales Verticales y Horizontales de Tipo Popular con diferentes nombres cada uno de ellos:


1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO Un Condominio Comercial, que se pretende denominar:

1. “LA CAPILLA”

16 Condominios Mixtos Habitacionales Verticales y Horizontales de Tipo Popular, que se pretenden denominar:

2. “PRIVADA LAS FUENTES” 3. “PRIVADA LOS PORTONES” 4. “PRIVADA LAS TROJES” 5. “PRIVADA LA CAMPANA” 6. “PRIVADA LA CARRETA” 7. “PRIVADA LOS JARDINES” 8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS” 9. “PRIVADA EL CAMPANARIO” 10. “PRIVADA LOS PATIOS” 11. “PRIVADA DE LA COSECHA” 12. “PRIVADA EL POTRERO” 13. “PRIVADA LA SIEMBRA” 14. “PRIVADA EL POZO” 15. “PRIVADA LOS CORRALES” 16. “PRIVADA LA ORDEÑA” 17. “PRIVADA EL CONEJAL”

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PROPIETARIO: GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., acreditando su propiedad mediante escrituras número 42,899 volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900 volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011, expedida por el Notario Público del Estado número 27.

REPRESENTANTE LEGAL: Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091, volumen 11,182, de fecha 23 de junio de 2010, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número 28,489, en el estado de Querétaro, Qro, de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, que otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

PERITO RESPONSABLE Arq. Rafael González Marmolejo, perito responsable de Obra con registro No. P.R.O. 041 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 17 de febrero de 2011.

UBICACIÓN Dentro del fraccionamiento “Hacienda San Martín”, al sur de la ciudad de Aguascalientes, Ags.

UUUBBBIIICCCAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDEEE PPPRRROOOYYYEEECCCTTTOOOSSS

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TRAZA URBANA

1. “PRIVADA LA CAPILLA”

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2. “PRIVADA LAS FUENTES”

2 PREDIOS POR UNIDAD HABITACIONAL 7, 8, 9, 10

6 PREDIOS POR UNIDAD HABITACIONAL D(03) Y D(04)

12 PREDIOS POR UNIDAD HABITACIONAL A(01) Y B(01)

2 PREDIOS POR UNIDAD HABITACIONAL 3, 4, 5, 6

PREDIO UNIFAMILIAR 1, 2

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3. “PRIVADA LOS PORTONES”

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4. “PRIVADA LAS TROJES”

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5. “PRIVADA LA CAMPANA”

CONDOMINIO 5

USO PREDIOS SUPERFICIE PORCENTAJE

HABITACIONAL 84 1,519.98 26.35%

ESTACIONAMIENTO / 1,036.81 17.98%

ANDADORES / 359.84 6.24%

ÁREAS VERDES / 1,634.15 28.33%

VIALIDAD / 1,217.22 21.10%

TOTAL 84 5,768.00 100.00%

*

*SUPERFICIE EN M2.

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6. “PRIVADA LA CARRETA”

CONDOMINIO 6


HABITACIONAL 12 720.00 66.17%

ESTACIONAMIENTO / 0.00 0.00%

ANDADORES / 0.00 0.00%

ÁREAS VERDES / 368.05 33.83%

VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 12 1,088.05 100.00%

*

*SUPERFICIE EN M2.

32

7. “PRIVADA LOS JARDINES”





ÁREAS VERDES / 125.74 31.77%

VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 4 395.74 100.00%

CONDOMINIO 7*

*SUPERFICIE EN M2.

33

8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS”


HABITACIONAL 72 1,332.48 31.37%


ANDADORES / 395.00 9.30%

ÁREAS VERDES / 510.39 12.02%

VIALIDAD / 1,038.03 24.44%

TOTAL 72 4,247.90 100.00%

CONDOMINIO 8*

*SUPERFICIE EN M2.

34

9. “PRIVADA EL CAMPANARIO”


HABITACIONAL 56 2,847.60 43.06%


ANDADORES / 461.32 6.98%

ÁREAS VERDES / 1,625.43 24.58%

VIALIDAD / 993.20 15.02%

TOTAL 56 6,612.39 100.00%

CONDOMINIO 9*

*SUPERFICIE EN M2.

35

10. “PRIVADA LOS PATIOS”





ÁREAS VERDES / 63.66 13.58%

VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 6 468.66 100.00%

CONDOMINIO 10*

*SUPERFICIE EN M2.

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11. “PRIVADA LA COSECHA”






VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 8 635.92 100.00%

CONDOMINIO 11*

*SUPERFICIE EN M2.

37

12. “PRIVADA EL POTRERO”


HABITACIONAL 96 1,737.12 18.93%

RESTRICCIÓN TRONCOS CÓNICOS / 1,142.02 12.45%


ANDADORES / 481.85 5.25%

ÁREAS VERDES / 3,498.58 38.13%

VIALIDAD / 1,139.37 12.42%

TOTAL 96 9,176.09 100.00%

CONDOMINIO 12

*

*SUPERFICIE EN M2.

38

13. “PRIVADA LA SIEMBRA”






VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 10 680.92 100.00%

CONDOMINIO 13*

*SUPERFICIE EN M2.

39

14. “PRIVADA EL POZO”


HABITACIONAL 120 2,171.40 24.99%

RESTRICCIÓN TRONCOS CÓNICOS / 1,127.17 12.97%


ANDADORES / 584.50 6.73%

ÁREAS VERDES / 1,997.77 22.99%

VIALIDAD / 1,348.50 15.52%

TOTAL 120 8,689.35 100.00%

CONDOMINIO 14*

*SUPERFICIE EN M2.

40

15. “PRIVADA LOS CORRALES”


HABITACIONAL 120 2,331.84 27.40%


ANDADORES / 800.17 9.40%

ÁREAS VERDES / 2,870.73 33.73%

VIALIDAD / 2,232.23 26.23%

TOTAL 120 8,510.97 100.00%

CONDOMINIO 15*

*SUPERFICIE EN M2.

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16. “PRIVADA LA ORDEÑA”


HABITACIONAL 120 3,457.80 45.43%


ANDADORES / 2,354.12 30.93%


VIALIDAD / 892.11 11.72%

TOTAL 120 7,611.00 100.00%

CONDOMINIO 16*

*SUPERFICIE EN M2.

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17. “PRIVADA EL CONEJAL”





ÁREAS VERDES / 184.86 37.73%

VIALIDAD / 0.00 0.00%

TOTAL 6 489.96 100.00%

CONDOMINIO 7*

*SUPERFICIE EN M2.

CONDOMINIO 17

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS


380 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA No.

AL20110500029, AL20110500030 Y AL20110500031 DE FECHA 5 DE ENERO DE 2011

NÚMERO DE MANZANAS

8 PREDIO TIPO MACROLOTE


FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá ejecutar por su cuenta la perforación y equipamiento de un nuevo pozo profundo en la zona donde las condiciones geohidrológicas lo permitan, de manera que no interfiera con los pozos existentes y de acuerdo con las resoluciones que determine la Comisión Nacional del Agua, para ratificar está factibilidad.

RED DE DISTRIBUCIÓN

Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero del 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá realizar la construcción de su respectiva línea de conducción y alimentación incluyendo la instalación del respectivo tanque de regularización y alimentación, equipo de control de llenado automático del tanque, así como la instalación de los equipos de desinfección y potabilización de conformidad con la normatividad aplicable en la materia.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

El volumen requerido para los desarrollos en mención, será de acuerdo a lo que determine en su momento la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

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SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de norma oficial mexicana NOM-001-C.N.A.-1995.

POZOS DE VISITA

Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para tránsito pesado de fierro fundido; deberán incluir el diamante de concreto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Según la factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá construir una planta de tratamiento de aguas residuales con la capacidad que requiera su proyecto para la totalidad del Fraccionamiento Hacienda San Martín en el cual están ubicados, entre otros, los condominios objeto del presente dictamen. Dicha planta deberá cumplir con la norma oficial mexicana NOM-003-ECOL-1997. GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f´c.= 150kg/cm2 t.m.a, de ¾” de resistencia; el acabado de la guarnición será de tipo pecho paloma. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

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BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 t.m.a. ¾”, de 8 cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PAVIMENTOS

Pavimento de concreto hidráulico de 15cm espesor f’c = 250 Kg/cm2 t.m.a. de 19mm, revenimiento de 10 tendido con regla vibratoria texturizado transversal con peine metálico según especificaciones del proyecto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

Planos autorizados del expediente FA-17700, sellados en fecha marzo 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación de los condominios objeto del presente. Respecto de alumbrado exterior se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes.

3.- OPINIONES TÉCNICAS

OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio

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D.F.B.I.01769/11, del 6 de mayo del año 2011, en la que se determinan entre otras, las obligaciones fiscales municipales y las áreas de donación.

FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad No. 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), condicionada.

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P236/2010 de fecha 3 de noviembre del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente planos del expediente número FA-17700 de fecha marzo 2011, sellados por el Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación de los condominios objeto del presente.

4.- DOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud formulada por el Ing. Sergio Antonio Reyes García en su calidad de representante legal de la empresa GEO Casas del Bajío S.A. DE C.V., por medio del cual solicitó autorización para constituir 17 regímenes de propiedad en condominio habitacional de tipo popular y comercial, mediante oficio de fecha 29 de abril de 2011.

Copia certificada de escritura de pública número 42,899 volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011 y 42,900 volumen 2,564 de fecha 11 de abril de 2011, expedida por el Notario Público del Estado número 27.

Ing. Sergio Antonio Reyes García, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas número 307,091 volumen 11,182 de fecha 23 de junio de 2010, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número 28,489 en el estado de Querétaro, Qro, de fecha 6 septiembre de 2010, expedido por el Notario Público 51, que otorgado por la sociedad mercantil GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

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Copia de Constancias de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística número AL20110500031 de fecha 5 de enero de 2011, AL20110500030 de fecha 5 de enero de 2011 y AL20110500029 de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes.

Originales de libertad de gravamen, expedidas por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 10 de noviembre de 2010, fecha 8 de octubre de 2010 y fecha 27 de septiembre de 2010, a nombre de GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

Copias de los levantamientos topográficos catastrales de las cuentas: cta: 10591/rustica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 80,635.00m2 y física de 80,630.49m2, cta: 1424//rustica de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 72,925.00m2 y física de 72,925.62m2, ctas: 16637, 16704 y 18127 de la Dirección de Catastro de fecha 6 de octubre de 2010 a donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 55,000.00m2 y física de 55.000.03m2.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio D.F.B.I.01769/11, del 6 de mayo del año 2011, el promovente deberá pagar las siguientes cantidades por concepto de derechos fiscales con motivo de la opinión, integración del expediente y del control de las obligaciones:

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Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de:

CONDOMINIOMONTO A

PAGARCANTIDAD CON LETRA

1. “PRIVADA LA CAPILLA” 3,429.02 TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE PESOS 02 /100 M.N.

2. “PRIVADA LAS FUENTES” 5,452.40CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS

40/100M.N.

3. “PRIVADA LOS PORTONES” 6,387.48 SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS 48/100 M.N.

4. “PRIVADA LAS TROJES” 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

5. “PRIVADA LA CAMPANA” 6,633.20 SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 20/100 M.N.

6. “PRIVADA LA CARRETA” 1,251.26 UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN PESOS 26/100 M.N.

7. “PRIVADA LOS JARDINES” 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS” 4,885.90CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 90/100

M.N.9. “PRIVADA EL CAMPANARIO” 7,604.25 SIETE MIL SEISCIENTOS CUATRO PESOS 25/100 M.N.

10. “PRIVADA LOS PATIOS” 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

11. “PRIVADA LAS CARRETAS II” 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

12. “PRIVADA EL POTRERO” 10,552.50 DIEZ MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.

13. “PRIVADA LA SIEMBRA” 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

14. “PRIVADA EL POZO” 9,992.75 NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS 75/100

15. “PRIVADA LOS CORRALES” 9,787.62 NUEVE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS 62/100 M.N.

16. “PRIVADA LA ORDEÑA” 8,752.65 OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS 65/100 M.N.

17. “PRIVADA EL CONEJAL 794.00 SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.

TOTAL 79,493.03SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES

PESOS 03/100 M.N.

CONDOMINIOMONTO A

PAGARCANTIDAD CON LETRA

CONDOMINIO 1 ETAPA 1 11,234.49ONCE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS 49 /100

M.N.

CONDOMINIO 2 ETAPA 1 21,825.62 VEINTIUN MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO PESOS 62/100 M.N.

CONDOMINIO 3 ETAPA 1 21,806.38 VEINTIUN MIL OCHOCIENTOS SEIS PESOS 38/100 M.N.

CONDOMINIO 5 ETAPA 1 36,577.46TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS

46/100 M.N.

CONDOMINIO 8 ETAPA 1 31,192.80 TREINTA Y UN MIL CIENTO NOVENTA Y DOS PESOS 80/100 M.N.

CONDOMINIO 9 ETAPA 1 29,845.66VEINTINUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS

66/100 M.N.

CONDOMINIO 2 ETAPA 2 34,238.07TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS

07/100 M.N.

CONDOMINIO 4 ETAPA 2 40,522.43 CUARENTA MIL QUINIENTOS VEINTIDOS PESOS 43/100 M.N.

CONDOMINIO 5 ETAPA 2 67,078.51 SESENTA Y SIETE MIL SETENTA Y OCHO PESOS 51/100 M.N.

CONDOMINIO 6 ETAPA 2 26,807.91 VEINTISEIS MIL OCHOCIENTOS SIETE PESOS 91/100 M.N.

TOTAL 321,129.33TRESCIENTOS VEINTIUN MIL CIENTO VEINTINUEVE PESOS

33/100 M.N.

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ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 1 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización de constitución de régimen de propiedad en condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor de las obras de urbanización.

CONDOMINIO SUPERFICIE EXCLUSIVA

EN M2.

AUTORIZACIÓN (SUPERFICIE EXCLUSIVA X

$770.00 X 1.5%)

CANTIDAD CON LETRA

1. “PRIVADA LA CAPILLA” 891.91

$10,301.56 DIEZ MIL TRESCIENTOS UN PESO 56/100 M.N.

2. “PRIVADA LAS FUENTES” 1,783.76

$20,602.43 VEINTE MIL SEISCIENTOS DOS PESOS 43/100 M.N.

3. “PRIVADA LOS PORTONES” 3,142.50

$36,295.88 TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS 88/100 M.N.

4. “PRIVADA LAS TROJES” 135.00

$1,559.25 UN MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 25/100 M.N.

5. “PRIVADA LA CAMPANA” 2,556.79

$29,530.92 VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS TREINTA PESOS 92/100 M.N.

6. “PRIVADA LA CARRETA” 720.00

$8,316.00 OCHO MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS PESOS 00/100 M.N.

7. “PRIVADA LOS JARDINES” 270.00

$3,118.50 TRES MIL CIENTO DIECIOCHO PESOS 50/100 M.N.

8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS” 2,304.48

$26,616.74 VEINTISÉIS MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS PESOS 74/100 M.N.

9. “PRIVADA EL CAMPANARIO” 3,532.44

$40,799.68 CUARENTA MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE PESOS 68/100 M.N.

10. “PRIVADA LOS PATIOS” 405.00

$4,677.75 CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 75/100 M.N.

11. “PRIVADA LAS CARRETAS II” 540.00

$6,237.00 SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE PESOS 00/100 M.N.

12. “PRIVADA EL POTRERO” 2,914.27

$33,659.82 TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE PESOS 82/100 M.N.

13. “PRIVADA LA SIEMBRA” 675.00

$7,796.25 SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS PESOS 25/100 M.N.

14. “PRIVADA EL POZO” 3,631.41

$41,942.79 CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS PESOS 25/100 M.N.

15. “PRIVADA LOS CORRALES” 2,607.84

$30,120.55 TREINTA MIL CIENTO VEINTE PESOS 55/100 M.N.

16. “PRIVADA LA ORDEÑA” 4,273.80

$49,362.39 CUARENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 39/100 M.N.

17. “PRIVADA EL CONEJAL 305.10 $3,523.91

TRES MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS PESOS 91/100 M.N.

TOTAL 30,689.30 $354,461.42 TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN PESO 42/100 M.N.

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B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización.

CONDOMINIO

SUPERFICIE A

URBANIZAR EN M2.

SUPERVISIÓN ÚNICA

(SUPERFICIE A URBANIZAR X

$596.00 X 1.67%)

CANTIDAD CON LETRA

1. “PRIVADA LA CAPILLA” 373.86 $3,721.10 TRES MIL SETECIENTOS VEINTIÚN PESOS 10/100 M.N.

2. “PRIVADA LAS FUENTES” 726.31 $7,229.11 SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTINUEVE PESOS 11/100 M.N.

3. “PRIVADA LOS PORTONES” 725.67 $7,222.74 SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTIDÓS PESOS 74/100 M.N.

5. “PRIVADA LA CAMPANA” 1,217.22 $12,115.23 DOCE MIL CIENTO QUINCE PESOS 23/100 M.N.

8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS” 1,038.03 $10,331.72 DIEZ MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UN PESOS 72/100 M.N.

9. “PRIVADA EL CAMPANARIO” 993.20 $9,885.52 NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 52/100 M.N.

12. “PRIVADA EL POTRERO” 1,139.37 $11,340.38 ONCE MIL TRECIENTOS CUARENTA PESOS 38/100 M.N.

14. “PRIVADA EL POZO” 1,348.50 $13,421.89 TRECE MIL CUATROCIENTOS VEINTIÚN PESOS 89/100 M.N.

15. “PRIVADA LOS CORRALES” 2,232.23 $22,217.83 VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS DIECISIETE PESOS 83/100 M.N.

16. “PRIVADA LA ORDEÑA” 892.11 $8,879.35 OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 35/100 M.N.

TOTAL 10,686.50 $106,364.87 CIENTO SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS 87/100 M.N.

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GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente:

Lo anterior a reserva de lo que determine al respecto del monto de dichas garantías el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por medio de su Secretaría de Desarrollo Urbano. Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado.

CONDOMINIO

SUPERFICIE

A

URBANIZAR

GARANTÍAS DE OBRAS DE

URBANIZACIÓN (SUPERFICIE

A URBANIZAR X 601 X 40%)

CANTIDAD CON LETRA

1. “PRIVADA LA CAPILLA” 373.86 89,875.94OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y

CINCO PESOS 94/100 M.N.

2. “PRIVADA LAS FUENTES” 726.31 174,604.92CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS

CUATRO PESOS 92/100 M.N.

3. “PRIVADA LOS PORTONES” 725.67 174,451.07CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS

CINCUENTA Y UN PESOS 07/100 M.N.

5. “PRIVADA LA CAMPANA” 1,217.22 292,619.69DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS

DIECINUEVE PESOS 69/100 M.N.

8. “PRIVADA LOS CLAUSTROS” 1,038.03 249,542.41DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS

CUARENTA Y DOS PESOS 41/100 M.N.

9. “PRIVADA EL CAMPANARIO” 993.20 238,765.28DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS

SESENTA Y CINCO PESOS 28/100 M.N.

12. “PRIVADA EL POTRERO” 1,139.37 273,904.55DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS

CUATRO PESOS 55/100 M.N.

14. “PRIVADA EL POZO” 1,348.50 324,179.40TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO SETENTA Y

NUEVE PESOS 40/100 M.N.

15. “PRIVADA LOS CORRALES” 2,232.23 536,628.09QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS

VEINTIOCHO PESOS 09/100 M.N.

16. “PRIVADA LA ORDEÑA” 892.11 214,463.24DOSCIENTOS CATORCE MIL CUATROCIENTOS

SESENTA Y TRES PESOS 24/100 M.N.

TOTAL 10,686.50 2,569,034.60DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE

MIL TREINTA Y CUATRO PESOS 60/100 M.N.

*

*SUPERFICIE EN M2.

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1.- Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio número D.F.B.I.01769/11, del 6 de mayo del año 2011. 2.- El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3.- Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4.- El promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto a los condominios previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5.- El promovente deberá llevar a cabo lo señalado por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA-640/11 de fecha 3 de mayo de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente. 6.- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

7.- El promovente deberá observar lo señalado en el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el la empresa GEOGRUPO de fecha 10 de septiembre del 2010, así como lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V.

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8.- El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en las constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20110500031, AL20110500030 y AL20110500029 de fecha 5 de enero de 2011, emitidas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. 9.- El promovente deberá de cumplimentar lo señalado en oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA) número 0191/11 de fecha 25 de enero de 2011.

10.- El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización de los condominios. 11.- El promovente no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización de los condominios, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado. 12.- De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de los condominios, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

13.- Se hace del conocimiento del promovente el contenido del Artículo 414 del Código Urbano para el Estado:


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7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.01769/11, del 6 de mayo del año 2011, tiene a bien APROBAR los 17 proyectos de los condominios denominados “PRIVADA LA CAPILLA”, “PRIVADA LAS FUENTES”, “PRIVADA LOS PORTONES”, “PRIVADA LAS TROJES”, “PRIVADA LA CAMPANA”, “PRIVADA LA CARRETA”, “PRIVADA LOS JARDINES”, “PRIVADA LOS CLAUSTROS”, “PRIVADA EL CAMPANARIO”, “PRIVADA LOS PATIOS”, “PRIVADA DE LA COSECHA”, “PRIVADA EL POTRERO”, “PRIVADA LA SIEMBRA”, “PRIVADA EL POZO”, “PRIVADA LOS CORRALES”, “PRIVADA LA ORDEÑA” Y “PRIVADA EL CONEJAL”, a favor de la persona moral denominada GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado la presente acta.

La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable conforme a lo que determine la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.

Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo de los condominios, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de zonificación (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de

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predios, número de manzanas, superficies total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de los condominios. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ING. SERGIO ANTONIO REYES GARCÍA en su calidad de representante legal de la empresa GEO CASAS DEL BAJÍO S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: De acuerdo al resumen del proyecto de dictamen, ya que el dictamen amplio fue enviado previamente, se somete a consideración si hay alguna observación, de no haberla se somete a votación; los que tengan considerado aprobar este proyecto de dictamen sirvan manifestarlo levantando la mano, aprobándose el presente proyecto por unanimidad. Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado en Urbanismo Juan José Orozco López, Director General de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Metropolitano de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, proceda a la presentación del proyecto del condominio “Granja Lizzy”. Presentación a cargo del Licenciado Juan José Orozco López:

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1.- DATOS GENERALES DESARROLLO Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Residencial y Comercial, al que se pretende denominar “GRANJA LIZZY”

PROPIETARIO C. Silvia Graciela Reynoso Talamantes, acreditando su propiedad mediante escritura pública número 17,736, volumen 238 de fecha 7 de septiembre de 2006, expedida por el Notario Público número 4 del Estado e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 62, del libro 31, de la sección 4ª del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 9 de octubre de 2006 y escritura pública número 298 volumen VII de fecha 26 de octubre de 2007, expedida por el Notario Público número 4 del Estado e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 3 del libro 539 de la sección 1ª del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 29 de octubre de 2007.

PERITO RESPONSABLE Ing. Jorge Javier de León Palomino, Perito Responsable de Obra con registro No. P.R.O. 273 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 2 de marzo del 2011.

UBICACIÓN Blvd. Siglo XXI sin número al oriente de la ciudad de Jesús María, Ags.


NORTE

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TRAZA URBANA

NORTE

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CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

ÁREA DEL CONDOMINIO

VENDIBLE SUPERFICIE

EN M2. SUBTOTAL

HABITACIONAL UNIFAMILIAR 165 61,484.86

74,208.56

CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (HABITACIONAL) 1 2,906.43

COMERCIAL Y SERVICIOS (PREDIO 1A) 1 2,800.69

COMERCIAL Y SERVICIOS (PREDIO 1B) 1 7,016.58

TOTAL DE ÁREA VENDIBLE 168

ÁREA COMÚN

ÁREA COMÚN (ÁREA VERDE Y TROTAPISTA) 19,771.48

65,442.51

ÁREA COMÚN (VIALIDAD INTERNA) / 32,497.00

ÁREA COMÚN (ESTACIONAMIENTO PREDIOS COMERCIALES) / 13,174.03

TOTAL ÁREA COMÚN

TOTAL DEL CONDOMINIO 139,651.07

ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIONES

RESTRICCIONES

AFECTACIÓN AV. SIGLO XXI (ART. 307 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES)

/ 654.71

4,394.28

VIALIDAD AV. SIGLO XXI / 3,739.57

TOTAL RESTRICCIONES 0 4,394.28

DONACIÓN

DONACIÓN (DENTRO DEL CONDOMINIO) 1 1,618.57

6,766.18

ÁREA DE DONACIÓN 1 3,329.04

DONACIÓN (COLECTOR VIALIDAD PONIENTE) 1 1,818.57

TOTAL DE DONACIÓN 3 6,766.18

TOTAL DE ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 3 147,374.39 11,160.46

TOTAL DEL ÁREA DEL CONDOMINIO, DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 150,811.53


100 A 200 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA NO.

830/10 Y 831/10 DE FECHA 11 DE OCTUBRE DE 2010

PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 15.00 m X 25.00 m = 375.00 m2

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FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad número DGPA/150/2011 de fecha 31 de marzo de 2011 emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS), indica que el proyecto cuenta con pozo propio el cual abastecerá a la totalidad de los predios.


Según la factibilidad número DGPA/150/2011 de fecha 31 de marzo de 2011 emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS), deberá realizar el pago por derechos de conexión por concepto de saneamiento relativos a los 170 predios por la cantidad de $ 204,579.70 (DOSCIENTOS CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 70/100 M.N.), misma que deberá pagar en la cajas de esa Entidad.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención que contempla 170 viviendas por definir por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS). SISTEMA DE ALCANTARILLADO Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión de Agua Potable y Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-001.C.N.A.-1995.

POZOS DE VISITA Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para tránsito pesado de plástico; deberán incluir el diamante de concreto.

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PAVIMENTOS En el caso de tránsito vehicular se construirá con concreto hidráulico con un MR f’c=250kg/cm2 de 15 cm de espesor, con junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. Con distintos acabados superficiales que son: con peine, el sello de goma y el cepillado. El caso de los andadores peatonales será de concreto hidráulico simple con un MR f’c=150kr/cm2 de 10 cm de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm de espesor, compactado al 90% de PVSM, acabado escobillado, cepillado o con sello de goma. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Jesús María, Aguascalientes.

PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Jesús María, Aguascalientes. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Respecto de alumbrado público se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Jesús María, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Jesús María, Aguascalientes.

3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO En términos de lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano del Municipio de Jesús María, Ags., mediante el oficio S.P.D.U.-253/11, del 29 de marzo del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del

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condominio, incluyendo la superficie que le corresponde donar a ese Ayuntamiento la cual representa 7,420.62m2.

FACTIBILIDAD DE AGUA Según la factibilidad número DGPA/150/2011 de fecha 31 de marzo de 2011 emitida por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P193/2010 de fecha 9 de septiembre del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto en la sesión celebrada el día 15 de marzo de 2011. Se solicitó al promovente resolviera la situación del área de donación en cuanto a ubicación y superficie, la cual fue solventada mediante opinión del Ayuntamiento de Jesús María con oficio S.P.D.U.-253/11, del 29 de marzo del año 2011. SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS: En la sesión del día 18 de marzo de 2011 se otorgó la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, solicitando ingresar ante el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes el proyecto de la planta de tratamiento, además se solicitó revisar el estado del pozo y tramitar el cambio de uso, así mismo se le requirió tramitar los permisos para el derribo de árboles del proyecto ante las autoridades competentes.


Solicitud formulada por C. Silvia Graciela Reynoso Talamantes, por medio de la cual solicitó autorización para constituir régimen de propiedad en condominio horizontal mixto, mediante oficio de fecha 6 de abril de 2010.

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Copia certificada de escritura pública número 17,736, volumen 238, de fecha 7 de septiembre de 2006, expedida por el Notario Público número 4 del Estado e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 62 del libro 31 de la sección 4ª del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 9 de octubre de 2006 y escritura pública número 298, volumen VII de fecha 26 de octubre de 2007, expedida por el Notario Público número 4 del Estado e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 3 del libro 539 de la sección 1ª del Municipio de Jesús María, Ags., de fecha 29 de octubre de 2007.

Copia del Registro Federal de Contribuyentes RETS500306EP9 expedido por el Servicio de Administración Tributaria.

Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 830/10 y 831/10 con fecha del 11 de octubre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

Originales de dos Certificados de Libertad de Gravamen, expedidos por el Registro Público de la Propiedad del Estado ambos en fecha 10 de marzo de 2011, a nombre de C. Silvia Graciela Reynoso Talamantes.

Copia de Levantamiento Topográfico Catastral, mediante oficio 28.1209/2010 de la Dirección de Catastro de fecha 21 de mayo de 2010 donde menciona que se cuenta con una superficie escriturada de 14,388.96 m2 y físicamente una superficie de 14,336.70 m2.

Copia de Levantamiento Topográfico Catastral, mediante oficio 28.598/2007 de la Dirección de Catastro de fecha 21 de febrero de 2007 donde menciona que se cuenta con una superficie escriturada de 143,984.00 m2 y físicamente una superficie de 136,474.83 m2.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Jesús María, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 3’034,294.00 (TRES MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.).

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Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 650,601.00 (SEISCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS UNO PESOS 00/100 M.N.).

ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos A) y E) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 74,208.56 m2 X $ 1,450.00 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) $ 107´602,412.00 X 0.015 = $ 1´614,036.18 (UN MILLÓN SEISCIENTOS CATORCE MIL TREINTA Y SEIS PESOS 18/100 M. N.). B).- Por la supervisión de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto e las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 49,410.61 m2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) $ 29´448,723.56 X 0.013 = $ 382,833.40 (TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 40/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Jesús María Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 49,410.61 m2 X $ 596.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) = $ 29´448,723.56 X 0.40 = 11´779,489.42 (ONCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 42/100 M.N.).

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Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Jesús María, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE JESÚS MARÍA, AGS., DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.


1. Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Jesús María, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Jesús María, Ags., mediante el oficio S.P.D.U.-253/11 de fecha 29 de marzo de 2011.

2. De conformidad con el Artículo 365 bis del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes deberá protocolizarse mediante escritura pública la fusión de las escrituras de propiedad que conforman la superficie del polígono objeto del proyecto, previamente a la autorización de promoción y venta de predios.

3. El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del

condominio a la asamblea de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

4. Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano del Estado,

el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

5. El promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código

Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la Secretaria de Gestion Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de

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referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado en el Dictamen de Impacto

Ambiental número IMAE-GA-017/2010 de fecha 6 de diciembre de 2010, emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes.

7. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado el Estudio Geofísico y

Geológico, realizado por el laboratorio GEO, y llevar a cabo lo señalado en el estudio de mecánica de suelos realizado por la empresa COSOC S.A. de C.V.

Para efecto que se autorice el inicio de obras de urbanización, el Estudio Geofísico y Geológico deberá actualizarse a la fecha respectiva.

8. El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en las

constancias de alineamiento y compatibilidad urbanística números 830/10 y 831/10 con fecha de 11 de octubre de 2010, emitidas por el H. Ayuntamiento de Jesús María, Ags.

9. El promovente deberá de cumplimentar lo señalado en oficio emitido por la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS), número DGPA/150/2011 de fecha 31 de marzo de 2011.

Será requisito que se acredite el pago de los derechos indicados en el oficio número DGPA/150/2011 de fecha 31 de marzo de 2011, para que se autorice el inicio de obras de urbanización del condominio. De igual forma, será requisito para que se autorice el inicio de obras de urbanización el que se defina y se garantice el abasto del volumen anual de agua requerido para el condominio.

10. Respecto de los predios comerciales del condominio, el promovente estará

obligado a obtener la factibilidad de los servicios de agua potable y alcantarillado ante la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS), así como a cubrir los derechos de conexión respectivos, siendo este un requisito previo para que se autorice el inicio de obras de urbanización del condominio.

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11. El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del condominio.

12. El promovente no podrá iniciar con la ejecución de las obras de

urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado.

13. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

14. De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos

de promoción, preventa y venta de los predios de su condominio, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

15. El presente proyecto de régimen de propiedad en condominio se autoriza en etapas de urbanización y será requisito indispensable el haber concluido y dictaminado la etapa para dar inicio de la siguiente.

16. El promovente queda obligado a urbanizar en su totalidad la parte

correspondiente de la vialidad marcada por la restricción al poniente de su proyecto en el sentido norte-sur.

17. Considerando lo dispuesto por la Comisión Nacional del Agua en su oficio

B00.E.41.4.10/H305.-001602, expedido el primero de junio del año 2010, en el cual se determina que el promovente deberá presentar las alternativas de solución, para tal efecto el solicitante presento escrito de 10 de mayo de 2011 donde se señala que se cuenta con un proyecto de solución para el desalojo de aguas pluviales de la zona del predio.

Al respecto, es de señalar que existe un proyecto de un colector pluvial elaborado por el Instituto del Agua del Estado en coordinación con el Municipio de Jesús María mediante el cual se dará solución al desalojo del agua pluvial. Por lo que la autorización de la urbanización estará condicionada a la autorización del proyecto y ejecución del proyecto pluvial que de salida a los escurrimientos pluviales de la parte más baja del predio en comento.

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18. La planta de tratamiento deberá ser validada por el Instituto del Agua del Estado.

19. Se hace del conocimiento del promovente el contenido del Artículo 414 del

Código Urbano para el Estado:



La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Jesús María, Ags., expedida por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Urbano municipal mediante oficio S.P.D.U.-253/11, del 29 de marzo del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “GRANJA LIZZY” como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL Y COMERCIAL, a favor de la SRA. SILVIA GRACIELA REYNOSO TALAMANTES, quien será responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable según lo determine la Comisión de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Jesús María, Ags., (CAPAS); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística; así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión

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Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, la promovente dispone de 60 días hábiles a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de zonificación, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio.

Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la SRA. SILVIA GRACIELA REYNOSO TALAMANTES, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: El proyecto presentado previamente fue dictaminado en Subcomisiones, tienen ustedes el dictamen completo y el resumen de este proyecto de condominio en el Municipio de Jesús María junto a la Localidad de Maravillas ¿alguien tiene alguna observación?, de no haberla, sometemos a resolución este proyecto de dictamen, los que estén por avalarlo, favor de levantar la mano, queda aprobado por unanimidad.

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Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado en Urbanismo Juan José Orozco López, Director General de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Metropolitano de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, proceda a la presentación del proyecto del condominio “DELLATERRA”. Presentación a cargo del Licenciado Juan José Orozco López:


1.- DATOS GENERALES DESARROLLO Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial, al que se pretende denominar “DELLATERRA” PROPIETARIO C. María Aurora Sánchez Lorenzo, acreditando su propiedad mediante escritura pública número 33,254, volumen MCCCXLIII, de fecha 18 de febrero de 2010, expedida por el Notario Público número 33 del Estado e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 20, del libro 7,326, de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes, de fecha 12 de agosto de 2010. REPRESENTANTE LEGAL Arq. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez, según consta en el poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración y actos de dominio número 9,377, de fecha 11 de septiembre de 2001, que le otorga María Aurora Sánchez Lorenzo, dando fe el Lic. Isidro Rendón Bello, Notario Público Número 31 del Estado de Veracruz. PERITO RESPONSABLE Arq. María de Jesús Samanta Delgado Palacios, perito responsable de obra con registro No. P.R.O. 313 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha febrero 16 del 2011.

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UBICACIÓN Blvd. Siglo XXI sin número casi esquina con avenida Constitución, al nor-oriente de la ciudad de Aguascalientes, Ags.

TRAZA URBANA


NORTE

NORTE

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ÁREA DEL CONDOMINIO

USO PREDIOS SUPERFICIE

EN M2. PORCENTAJE

HABITACIONAL UNIFAMILIAR 131 29,629.00 57.65%

COMERCIAL 1 182.14 0.35%

SUPERFICIE VENDIBLE 132 29,811.14

ÁREA VERDE (COMÚN, COLINDANTE A LA VIALIDAD) / 3857.69 7.51%

ÁREA COMÚN (CASA CLUB) 1 4,201.74 8.18%

ÁREA COMÚN (VIALIDAD INTERNA) / 8,798.93 17.12%

SUPERFICIE TOTAL DEL CONDOMINIO 133 46,669.50 90.81%

RESTRICCIONES FUERA DEL CONDOMINIO


EN M2. PORCENTAJE

RESTRICCIÓN / 1,043.89 2.03%

VIALIDAD RESTRICCIÓN / 3,680.31 7.16%

TOTAL DE RESTRICCIONES 4724.21

SUPERFICIE TOTAL DEL PROYECTO / 51,393.70 100%

SUPERFICIE FUERA DEL POLÍGONO


EN M2 PORCENTAJE

VIALIDAD / 3,591.93 /

DONACIÓN (EXTERNA) 1 3,401.28 /

Nota: El área de donación municipal se ubicará en un lote fuera del proyecto en Av. Prolongación Constitución, según lo señala la opinión del H. Ayuntamiento número D.F.B.I.-001423/11, del 29 de marzo del año 2011, con una superficie de 3,401.28 m2.


140 HABITANTES / HECTÁREA SEGÚN CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA NO. 4778

DE FECHA 03 DE JULIO DE 2009

PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 10.00 m X 22.00 m = 220.00 m2

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FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad número FS-039-1001/11 del 13 de abril de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA) se indica que el servicio de agua potable es factible proporcionarlo de la línea de PVC 6” de diámetro localizada en la calzada norte de la Av. Siglo XXI.

RED DE DISTRIBUCIÓN Según factibilidad número FS-039-1001/11 del 13 de abril de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), el promovente deberá realizar el pago por derechos de conexión por concepto de agua potable y saneamiento relativos a los 134 predios por la cantidad de $ 764,375.00 (SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.) por concepto de agua potable y $ 611,501.00 (SEISCIENTOS ONCE MIL QUINIENTOS UN PESOS 00/100 M.N.) por concepto de saneamiento, para un total de $1’375,876.00 (UN MILLÓN TRECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), misma cantidad que deberá pagar en la cajas de esa Entidad.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención que contempla 133 viviendas y un predio comercial es de 61,137.50m3/anual, según lo determinado en la factibilidad número FS-039-1001/11 de 13 de abril de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). SISTEMA DE ALCANTARILLADO Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro, incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-001.C.N.A.-1995.

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POZOS DE VISITA Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de plástico; deberán incluir el diamante de concreto.

PAVIMENTOS En el caso de tránsito vehicular se construirá con concreto hidráulico con un f’c=250kg/cm2 de 15 cm de espesor, con junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. Con distintos acabados superficiales que son: el acabado con peine, el acabado con sello de goma y el cepillado. El caso de los andadores peatonales será de concreto hidráulico simple con un f’c=150kr/cm2 de 10 cm de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm de espesor, compactado al 90% de PVSM, acabado escobillado, cepillado o con sello de goma. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Mediante oficio sin número, expediente FA-7159 de fecha 28 de abril de 2011, la Comisión Federal de Electricidad aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. Respecto del alumbrado público, se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

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3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO En términos de lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes mediante el oficio D.F.B.I.-001423/11, del 29 de marzo del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del condominio, incluyendo la superficie que le corresponde donar hacia ese Ayuntamiento, la cual representa 3,401.28m2, misma que se propone estará ubicada fuera del terreno del proyecto, en lugar autorizado por el Municipio. FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad No. FS-039-1001/11 del 13 de abril de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-204/10 de fecha 16 de marzo del 2010, le informa que tiene disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente mediante oficio sin número, expediente FA-17159, expedido el 28 de abril del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD En la sesión del 15 de marzo de 2011 se aprobó el proyecto y se solicitó cumplir con los siguientes requerimientos: presentar el proyecto de señalética ante la Dirección de Tránsito Municipal, además debería acordar con el Municipio el área de donación; mismo que se solventó mediante oficio D.F.B.I.-001423/11, del 29 de marzo del año 2011.

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SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS: En la sesión del día 18 de marzo de 2011 se otorgó la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto, solicitando actualizar la factibilidad de la CCAPAMA, solventando el requerimiento mediante factibilidad No. FS-039-1001/11 del 13 de abril de 2011. DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA La Comisión Nacional de Agua, mediante oficio No. BOO.E.41.4.10/H520 de fecha 9 de septiembre del 2010, hace entrega de la copia controlada No. 740 del plano 1.900.E014.S034/P146, editado el 01 de septiembre de 2010, que contiene el límite de la zona federal y NAME, mismo que fue elaborado conforme a lo dispuesto en el Artículo tercero, fracción XLVII de la Ley de Aguas Nacionales.


Solicitud formulada por el Arq. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez, en su calidad de representante legal de la C. María Aurora Sánchez Lorenzo, para que le sea autorizado constituir régimen de propiedad en Condominio Horizontal Mixto Habitacional Tipo Medio y Comercial, mediante oficio de fecha 22 de octubre de 2010.

Copia certificada de la escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado, número treinta y tres mil doscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18 de febrero de 2010 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 20, del libro 7326, de la sección primera del Municipio de Aguascalientes, el 12 de agosto de 2010, dando de fe de la misma el Lic. Rogelio Talamates Barnola, Notario Público número 33 en el Estado de Aguascalientes.

Copia certificada del poder a favor del Arq. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez, mediante instrumento notarial general para pleitos, cobranzas, actos de administración y actos de dominio que le otorga María Aurora Sánchez Lorenzo en el instrumento público número nueve mil trescientos setenta y siete, dando fe el Lic. Isidro Rendón Bello, Notario Público número 31 en el Estado de Veracruz.

Copia del Registro Federal de Contribuyentes SALA4902258WA expedido por el Servicio de Administración Tributaria.

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Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 4778 con fecha del 3 de julio de 2009, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

Original de Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 15 de marzo de 2011, a nombre de Sra. María Aurora Sánchez Lorenzo.

Copia de Levantamiento Topográfico Catastral, mediante oficio 28.2449/2010 de la Dirección de Catastro de fecha 2 de septiembre de 2010 donde menciona que se cuenta con una superficie escriturada de 51,809.20 m2 y físicamente una superficie de 51,393.72 m2 .

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 46,937.77 (CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE PESOS 77/100 M.N.). Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 464,249.06 (CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA NUEVE PESOS 06/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos A) y E) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 29,811.14 m2 X $ 1,860.00 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR

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EL PROMOVENTE) 55’448,720.40 X 0.015 = $ 831,730.81 (OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL SETECIENTOS TREINTA PESOS 81/100 M. N.). D).- Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto e las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 15,449.22 m2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) 9’207,735.12 X 0.0167 = $ 153,769.18 (CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS 18/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 15,449.22 m2 X $ 601.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 3´713,992.49 (TRES MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS 49/100 M.N.). Lo anterior según la opinión D.F.B.I.-001423/11 de fecha 29 de marzo de 2011 emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags. Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.

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1. Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio D.F.B.I.-001423/11 de fecha 29 de marzo de 2011.

2. El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del

condominio a la asamblea de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3. Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano del Estado,

el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

4. El promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código

Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la Secretaria de Gestion Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado en el Dictamen de Impacto

Ambiental número IMAE-GA-053/2010 de fecha 24 de noviembre de 2010, emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes.

6. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 del Código Urbano para

el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

7. El promovente deberá llevar a cabo lo señalado el Estudio Geofísico y

Geológico, realizado por el laboratorio GEO, y llevar a cabo lo señalado en el estudio de mecánica de suelos.

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Para efecto que se autorice el inicio de obras de urbanización, Estudio Geofísico y Geológico deberá actualizarse a la fecha respectiva.

8. El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia

de alineamiento y compatibilidad urbanística número 4,778 con fecha de 03 de julio de 2009, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

9. El promovente deberá de cumplimentar lo señalado en oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del municipio de Aguascalientes número FS-039-1001/11 de 13 de abril de 2011.

10. El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y

Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del condominio.


urbanización del condominio, hasta en tanto no tenga concluida la obra de urbanización de la vialidad al norte del proyecto la cual conecta con la avenida Siglo XXI, así como la lateral de ésta.


urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado.

13. De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos

de promoción, preventa y venta de los predios de su condominio, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

14. El presente proyecto de régimen de propiedad en condominio se autoriza en etapas de urbanización y será requisito indispensable el haber concluido y dictaminado la etapa para dar inicio de la siguiente.

15. Se hace del conocimiento del promovente el contenido del Artículo 414 del

Código Urbano para el Estado:


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16. El área a urbanizar será de 15,449.22 m2, de los cuales 3,604.55 m2 están fuera del límite de propiedad, dicha superficie corresponde a la vialidad de acceso al proyecto y la lateral de avenida Siglo XXI.


La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal mediante su oficio D.F.B.I.-001423/11 de fecha 29 de marzo de 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “DELLATERRA” como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO HABITACIONAL DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL, a favor de la SRA. MARÍA AURORA SÁNCHEZ LORENZO, quien será responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 61,137.50m3 según la factibilidad número FS-039-1001/11 de fecha 13 de abril de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, incluyendo la liga a la avenida Siglo XXI y su lateral, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de

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Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de zonificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Sr. Carlos Alberto Rodríguez Sánchez, en calidad de representante legal de la Sra. María Aurora Sánchez Lorenzo, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Si algún miembro de la Comisión tiene alguna observación adicional sobre este proyecto de condominio, si no, se somete a consideración de la Comisión, los que lo aprueben levanten la mano, se aprueba por unanimidad. Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado Óscar Rodríguez Godoy, Director General de Gestión Urbanística de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, proceda a la presentación del proyecto del condominio “Los Fresnos”. Procede a la presentación el Licenciado Óscar Rodríguez Godoy:

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PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO Condominio Horizontal Mixto Habitacional tipo Medio y Comercial, al que se pretende denominar “LOS FRESNOS” PROPIETARIO El predio afectó al contrato de fideicomiso indicado y objeto del presente proyecto, propiedad de los CC. Antonio González Gutiérrez y Zenaida Gutiérrez Martínez, según consta en la escritura pública número 23,529, volumen 331, de fecha 6 de mayo de 2003, expedida por el Notario Público número 14 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado bajo el número 30 del libro 3,817 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 25 de julio de 2003. Según se desprende del Contrato de fideicomiso traslativo de dominio y administración, Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple aparece como fiduciario, número 21,912, volumen 733, de fecha 30 de julio del año 2010, expedido por el Notario Público número 34 del Estado, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, bajo el número 2, del libro 7,519, de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes, de fecha 18 de enero de 2011. Cabe mencionar que mediante escrito de fecha 2 de febrero del año 2011, el Delegado Fiduciario del Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, notificó a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, su conformidad para que el proyecto objeto de este dictamen se autorice a favor de Habita Residencial, S.A. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario B, del Fideicomiso citado. REPRESENTANTES LEGALES El L.A.E. Arturo Carlos ORNELAS, según consta en el Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración número 4,575, volumen LXXXIII de fecha 15 de septiembre de 2010, emitido por el Notario Público número 50 del Estado, otorgado por la sociedad mercantil HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V. C.P. Sergio Alejandro González López, según se desprende de la protocolización de acta de Asamblea General Extraordinaria de la sociedad mercantil HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., protocolizada en el instrumento público número

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4,576, volumen LXXXIII, de fecha 15 de septiembre del 2010, expedido ante la fe del Notario Público número 50 del Estado. PERITO RESPONSABLE El Ing. José Antonio Magdaleno Díaz, Perito Responsable de Obra con registro número P.R.O. 203 validado ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 17 de enero de 2011. UBICACIÓN Al norte de la Avenida Guadalupe González, ubicado al poniente de la ciudad de Aguascalientes, Ags.


NORTE

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TRAZA URBANA

NORTE

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ÁREA DEL CONDOMINIO VENDIBLE SUPERFICIE EN M2. SUBTOTAL PORCENTAJE

HABITACIONAL 199 40,373.68 40,985.02

52.97%

COMERCIAL 7 611.34 0.80%


ÁREA COMÚN

VIALIDAD INTERNA / 22,110.84

32,650.43

29.01%

AREAS VERDES Y CASA CLUB / 10,539.59 13.83%

TOTAL ÁREA COMÚN


ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIONES

RESTRICCIONES SUPERFICIE EN M2.

VIALIDAD EXTERNA / 946.64 1.24%

AFECTACIÓN / 24.48 0.03%

TOTAL RESTRICCIONES 971.12

DONACIÓN

ÁREA DE DONACIÓN EXTERNA "A" 1 1,614.57 2.12%

ÁREA DE DONACIÓN EXTERNA "B" 1 3,537.92

TOTAL DE DONACIÓN 2 5,152.49

TOTAL DE ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 2 76,221.14 6,123.61 100%

TOTAL DEL ÁREA DEL CONDOMINIO, DONACIÓN Y RESTRICCIÓN 79,759.06

INTEGRACIÓN DE POLÍGONOS POLÍGONO "A" 76,221.14

POLÍGONO "B" 3,537.92

TOTAL DE POLÍGONOS 79,759.06

* SUPERFICIES EN M2.

TOTAL DE ÁREAS VENDIBLES 40,985.02

ÁREAS VERDES Y CASA CLUB 10,539.59

SUBTOTAL 51,524.61

ÁREA DE DONACIÓN 10% 5,152.46

CALCULO DEL ÁREA DE DONACIÓN

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*NOTA: Donación externa “B” con una superficie de 3,537.92m2

se ubicará en la colindancia poniente del acceso al condominio, mediante opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año 2011.



AL20100505428 FECHA 22 DE NOVIEMBRE DE 2010

NÚMERO DE MANZANAS

9 PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 10.00m X 20.00m =

200.00m2


FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad No. FS-020-0699/11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), el promovente deberá acreditar la regularización del pozo particular y realizar el cambio de uso correspondiente ante la Comisión Nacional del Agua. Deberá considerar también en su proyecto, la instalación de los equipos de desinfección y potabilización de conformidad con la normatividad aplicable en la materia, con el fin de asegurar a los usuarios de su desarrollo agua con condiciones óptimas de potabilización.


Según la factibilidad No. FS-020-0699/11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), deberá realizar el pago por derechos de conexión por concepto de saneamiento por $ 937,385.00 (NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), misma que deberá pagar en la caja de esa Entidad previo a la autorización de inicio de obras de urbanización.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención, es de 94,900 m3 anuales según lo determinado en la factibilidad número FS-020-0669/11 de fecha 14 de

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marzo de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

SISTEMA DE ALCANTARILLADO

Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 8” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro, incluyendo silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de norma oficial mexicana NOM-001-C.N.A.-1995.

POZOS DE VISITA Conforme a la factibilidad emitida por la citada CCAPAMA, los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de fierro fundido; deberán incluir el diamante de concreto.

COLECTOR DE AGUAS RESIDUALES Realizar estudios correspondientes a fin de determinar si topográficamente es factible conectarse al colector sanitario de 45 cm localizado en la Av. Eugenio Garza Sada para la planta de tratamiento “Pocitos”, según lo establecido en oficio 2228/2010 expedido el 1 de septiembre de 2010 por el entonces titular de la CCAPAMA. GUARNICIONES Las guarniciones se construirán de concreto simple de f´c.= 150kg/cm2 t.m.a., de ¾” de resistencia; el acabado de la guarnición será de tipo pecho paloma. BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 t.m.a. ¾”, de 10 cm de espesor, acabado escobillado y curado con membrana química con pendiente del 2% hacia la calle. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

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PAVIMENTOS

Pavimento de concreto hidráulico de 15 cm espesor f’c = 250 Kg/cm2 t.m.a., 19 mm revenimiento de 10 tendido con regla vibratoria texturizado transversal con peine metálico y pavimentos a base de adocreto según especificaciones del proyecto. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 metros, hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Mediante oficio sin número, expediente LA-13766, expedido el 16 de marzo del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. Respecto de alumbrado exterior se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO:

En términos de lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año 2011, en la que se determinan las obligaciones del promovente del condominio, incluyendo la superficie que le corresponde donar a ese Ayuntamiento, la cual representa 5,322.73 m2.

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FACTIBILIDAD DE AGUA: Factibilidad No. FS-020-0699/11 de fecha 14 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA:

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-653/10 de fecha 29 de julio del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. Posteriormente, mediante oficio sin número, expediente LA-13766 expedido el 16 de marzo del 2011 por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD:

En la sesión del 21 de enero de 2011 se le solicitó definir radios de giro del desarrollo, calles interiores del proyecto con dos carriles de tres metros de sección cada carril, aforos vehiculares, presentar proyecto de señalética, dichas observaciones fueron solventadas en la sesión del 4 de febrero del año 2011.

SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS:

El 8 de febrero de 2011 se solicitó por parte de la CCAPAMA la validación de la factibilidad, en virtud de tener observaciones a la actual, además la Comisión Nacional del Agua solicitó un análisis sobre el cuerpo de agua localizado en la zona requiriendo el plano topográfico georeferenciado para delimitar dicho cuerpo. Lo anterior se solvento en la reunión de fecha 21 de febrero otorgando la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto.

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Solicitud formulada por el L.A.E. Arturo Carlos ORNELAS, en su calidad de representante legal de la empresa HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., por medio de la cual solicitó autorización para constituir régimen de propiedad en Condominio Horizontal Mixto Habitacional tipo Medio y Comercial, mediante oficio de fecha 10 de enero de 2011.

Copia certificada de la escritura pública número 3,144, volumen uno, de fecha 11 de marzo del año 2008, expedida por el Corredor Público número 4, Lic. Francisco Llamas Esperón, en la que consta acta constitutiva de la persona moral denominada Habita Residencial, S.A. de C.V., e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado bajo el número 14 del volumen DCCXXVI, del libro 3, en fecha 18 de abril del 2008.

Copia del Registro Federal de Contribuyentes HRE080311LV2 expedido por el Servicio de Administración Tributaria.

Propiedad que consta en copia certificada de la escritura pública número 23,529, volumen 331, de fecha 6 de mayo de 2003, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado bajo el número 30 del libro 3,817 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 25 de julio de 2003, a favor de los CC. Antonio González Gutiérrez y Zenaida Gutiérrez Martínez.

Contrato de fideicomiso traslativo de dominio y administración, número 21,912, volumen 733, de fecha 30 de julio del año 2010, expedido por el Notario Público número 34 del Estado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado bajo el número 2 del libro 7,519 de la sección 1ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 18 de enero de 2011.

Escrito de fecha 2 de febrero del año 2011, emitido por el Delegado Fiduciario del Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, notificó a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, su conformidad para que el proyecto objeto de este dictamen se autorice a favor de Habita Residencial, S.A. de C.V., en su carácter de Fideicomitente y Fideicomisario B del Fideicomiso.

Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL20100505428 con fecha del 22 de noviembre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

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Original de certificado de libertad de gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 28 de marzo de 2011, a nombre del Banco del Bajío S.A.

Copia de levantamiento topográfico catastral, mediante oficio 28.3047/2010 de la Dirección de Catastro de fecha 27 de octubre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie de escritura de 76,221.14 m2 y una superficie física de 76,221.14 m2.

Constancia de pago del impuesto a la propiedad raíz, contenida en el recibo oficial de folio F 461612, expedido el 21 de enero del 2011, por la Secretaría de Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes.

Carta de cumplimiento de obligaciones anteriores.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de 71,103.96 (SETENTA Y UN MIL CIENTO TRES PESOS 96/100 M.N.). Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $692,877.27 (SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL, OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 27/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

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SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 40,985.02 M2 X $ 1,500.00 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALÚO COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) = 61’477,530.00 X 0.015 = $922,162.95 (NOVECIENTOS VEINTIDÓS MIL CIENTO SESENTA Y DOS PESOS 95/100 M. N.). D) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR, MISMA QUE CONSTA DE 23,057.48 M2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = 13’742,258.08 X 0.0167 = $229,495.71 (DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS 71/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: SUPERFICIE A URBANIZAR 23,057.48 M2 X $ 601.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) = $ 13’857,545.48 X 0.40 = $5’543,018.19 (CINCO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DIECIOCHO PESOS 19/100 M.N.). Lo anterior, según oficio emitido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, contenido en el oficio DFBI.-00936/11 de fecha 11 de marzo de 2011. Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado.

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EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.

6.- OBSERVACIONES GENERALES 1.- Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio número DFBI.-00936/11 de fecha 11 de marzo del año 2011.

2.- El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado público, tanto al interior del condominio, como al exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3.- Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano para el Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.

4.- El promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio, previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral beneficiaria se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece el Código Urbano para el Estado, la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y demás legislación de la materia.

5.- La superficie de donación se compone por dos predios: uno en el polígono del condominio con una superficie de 1,614.57 m2 y otro predio que se ubicará fuera del polígono del proyecto en la colindancia poniente del acceso al condominio con una superficie de 3,537.92m2, lo anterior señalado en la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.00936/11, del 11 de marzo del año 2011.

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6.- El promovente deberá observar lo dispuesto por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA/019/2011 de fecha 7 de enero de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente del Estado.

7.- El promovente deberá observar lo señalado en el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el laboratorio GEO de fecha 16 de agosto del 2010, así como llevar a cabo lo señalado en el Estudio de Mecánica de Suelos realizado por el Ing. Miguel Ángel Romero Navarro, de fecha 16 de marzo de 2010.

Para efecto de que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización, el Estudio Geofísico y Geológico deberá actualizarse a la fecha respectiva.

8.- El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20100505428 con fecha de 10 de noviembre de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

9.- El promovente deberá de cumplimentar lo señalado en el oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA) número FS-020-0699/11 de fecha 14 de marzo de 2011.

Debido a lo anterior, el promovente deberá acreditar la regularización del pozo, para que proceda en su caso otorgarle la autorización de inicio de obras de urbanización.

10.- El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del condominio.

11.- El promovente no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado.

12.- De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de su condominio, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

13.- El presente proyecto de régimen de propiedad en condominio se autoriza en tres etapas de urbanización.

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La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.- 00936/11 de fecha 11 de marzo del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “LOS FRESNOS” como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO HABITACIONAL TIPO MEDIO Y COMERCIAL, a favor de la persona moral denominada HABITA RESIDENCIAL, S.A. DE C.V., quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 94,900m3 , según factibilidad número FS-020-0699/11 de fecha 14 de marzo de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.

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Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a los CC. C.P. SERGIO ALEJANDRO GONZÁLEZ LÓPEZ y L.A.E. ARTURO CARLOS ORNELAS, en su calidad de Representantes Legales de la empresa HABITA RESIDENCIAL S.A. DE C.V., que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Si algún miembro de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano tiene alguna observación respecto al Condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial a denominarse “Los Fresnos” en el Municipio de Aguascalientes, si no hay observaciones se somete a su consideración la aprobación de este dictamen, quienes estén por la afirmativa sirvan levantar la mano, se aprueba por unanimidad. Para continuar con el desahogo del orden del día, solicito al Licenciado Óscar Rodríguez Godoy, Director General de Gestión Urbanística de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, proceda a la presentación del proyecto del condominio “PORTÓN SAN IGNACIO”. Procede a la presentación el Licenciado Óscar Rodríguez Godoy:

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1.- DATOS GENERALES

Condominio Horizontal Mixto Habitacional Tipo Medio y Comercial, al que se pretende denominar “PORTÓN SAN IGNACIO”. PROPIETARIO C. Estanislao Montes Macías, quien acredita la propiedad mediante escritura número 21,267, volumen 368, de fecha 18 de junio de 2007, expedida por el Notario Público número 17, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio bajo el número 34 del libro número 331 de la sección 4ª del Municipio de Aguascalientes de fecha 25 de septiembre de 2007. REPRESENTANTE LEGAL Arq. Mario Hernández Hernández, según consta en el poder especial mediante la escritura número 27,448, volumen CDLIX, emitida en la ciudad de Aguascalientes con fecha del 27 del mes de septiembre del año 2010, dando fe el Notario Público número 29.

PERITO RESPONSABLE Arq. Isaías David Rodríguez Martínez, perito responsable de obra con registro número P.R.O. 136, validado ante la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio de fecha 7 de enero de 2011. UBICACIÓN Al poniente de la ciudad de Aguascalientes sobre la calle con nombre Hacienda de San Ignacio No. 20326 al norte de la comunidad de San Ignacio.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

NORTE

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TRAZA URBANA


CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

ÁREA DEL CONDOMINIO VENDIBLE PREDIOS SUPERFICIE EN M2. SUBTOTAL PORCENTAJE

HABITACIONAL 134 29,824.46

30,450.23

50%

COMERCIAL 14 625.77 1%


ÁREA COMÚN

VIALIDAD INTERNA / 16,980.65

21,904.97

28%

ÁREAS VERDES Y CASA CLUB / 4,924.32 8%

TOTAL ÁREA COMÚN


ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIONES VIALIDAD EXTERNA / 3,910.24 7%

ÁREA DE DONACIÓN EXTERNA 1 3,339.92 6%

TOTAL DE ÁREA DE DONACIÓN Y RESTRICCIÓN

7,250.16

TOTAL 59,605.36 100%

NORTE

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AL20100502500 DE FECHA 02 DE JUNIO DE 2010

NÚMERO DE MANZANAS

6 PREDIO TIPO UNIFAMILIAR 10.00 X 20.00 = 200M2


FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la factibilidad número FS-026-0856/11 de fecha 29 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), hace conocimiento que este organismo, no tiene inconveniencia para la distribución del servicio para 134 predios habitacionales y 14 predios comerciales.

RED DE DISTRIBUCIÓN Según la factibilidad número FS-026-0856/11 de fecha 29 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), el promovente deberá realizar el pago por derechos de conexión por concepto de agua potable relativo a los 134 predios habitacionales y 14 comerciales por la cantidad de $ 807,708.00 (OCHOCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS OCHO PESOS 00/100 M.N.), misma que deberá pagar en la cajas de esa Entidad.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El volumen requerido para el desarrollo en mención que contempla 134 pedios habitacionales y 14 predios comerciales es de 65,417.37m3/anual según la factibilidad número FS-026-0856/11 de fecha 29 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA).

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SISTEMA DE ALCANTARILLADO Conforme a la factibilidad emitida por la citada Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA), la tubería por emplear deberá ser de PVC serie 20 en red de atarjeas diámetros mínimos 6” de diámetro, las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye silleta con salida a 6” y codo, que cuente con las especificaciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-001.C.N.A.-1995.

POZOS DE VISITA

Los pozos de visita deberán elaborarse con tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones de los lineamientos técnicos de la Comisión Nacional del Agua; las tapas deberán ser ciegas para transito pesado de plástico; deberán incluir el diamante de concreto. GUARNICIONES Tendrán una sección de tipo pecho de paloma con una f´c.= 250kg/cm2 en una sección de una base de 40 cm. Un peralte máximo de 30 cm y mínimo de 15 cm. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

BANQUETAS Deberán ser de concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 de 10 cm de espesor, asentada sobre una base de tepetate compactada al 90% proctor. Respecto del alumbrado público, se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes. PAVIMENTOS Deberán ser de concreto hidráulico con un MR=38 para un f´c= 250 kg/cm2, con un espesor de 15 cm. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

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PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. Las especificaciones anteriores, podrán ser modificadas previa autorización del Ayuntamiento de Aguascalientes.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO Mediante oficio sin número, expediente LA-16735, expedido el 16 de marzo del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente. Respecto de alumbrado exterior se deberá cumplir con las especificaciones que señale la Dirección de Alumbrado Público del Municipio de Aguascalientes.

3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio D.F.B.I.-01754/11, del 3 de mayo del año 2011, en la que se determinan entre otras situaciones, las áreas de donación. FACTIBILIDAD DE AGUA Factibilidad número FS-026-0856/11 de fecha 29 de marzo de 2011, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA). FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. P0224/2010 de fecha 19 de octubre de 2010, le informa al promovente que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante.

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Posteriormente mediante oficio sin número, expediente LA-16735, expedido el 16 de marzo del 2011, por el Jefe del Departamento de Planeación de la Comisión Federal de Electricidad, se aprobó el proyecto de electrificación del condominio objeto del presente.

SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto en la sesión celebrada el día 15 de marzo de 2011. Se otorgó la opinión positiva del proyecto presentado para este desarrollo condicionado a lo siguiente: Presentar el proyecto de señalética y de accesos al desarrollo ante la Dirección de Tránsito Municipal.

Presentar el proyecto de la vialidad sur del desarrollo debidamente validado por la Dirección de Tránsito Municipal.

SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIDAD Y SERVICIOS: En la sesión del día 18 de marzo del 2011, se solicitó revisar con la CCAPAMA en coordinación con la CNA, el sistema de tratamiento final de las aguas residuales, encontrándose al día de hoy en trámite de resolución, convirtiéndose en un requisito para que sea procedente otorgar el inicio de obras de urbanización, por lo cual se le otorga la opinión positiva respecto a la viabilidad del proyecto.

4.- DOCUMENTOS LEGALES

EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud formulada por el Arq. Mario Hernández Hernández en su calidad de representante legal del C. Estanislao Montes Macías, por medio de la cual solicitó la autorización para constituir un régimen de propiedad en condominio horizontal mixto, mediante oficio de fecha 6 de noviembre de 2010.

Copia certificada de la escritura número 21,267, volumen 368, de fecha 18 de junio de 2007, emitida en la ciudad de Aguascalientes, Ags, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio bajo el número 34, del libro número 331, de la sección 4ª del Municipio de Aguascalientes, expedida por el Notario Público 17.

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Copia certificada del poder a favor del Arq. Mario Hernández Hernández, según consta en el Poder Especial número 27,448 volumen CDLIX emitida en la ciudad de Aguascalientes con fecha del 27 del mes de septiembre del año 2010, dando fe el Notario Público número 29.

Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. AL20100502500 con fecha del 2 de junio de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

Original de Libertad de Gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Estado de fecha 8 de marzo de 2011, a nombre del C. Estanislao Montes Macías.

Copia del Levantamiento Topográfico Catastral mediante oficio 28.3352/2010 de la Dirección de Catastro de fecha 19 de noviembre de 2010, donde menciona que se cuenta con una superficie escriturada de 66,030.00 m2 y físicamente una superficie de 65,719.73 m2.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promovente deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 42,021.32 (CUARENTA Y DOS MIL VEINTIÚN PESOS 32/100 M.N.). Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $530,479.56 (QUINIENTOS TREINTA MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 56/100 M.N.). ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos A) y D) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2011, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

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SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 30,450.23 M2 X $ 1,020.00 (VALOR POR m2 DEL PREDIO VALOR EN BASE A AVALUÓ COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOVENTE) = $ 31’059,234.6 X 0.015 = $ 465,888.52 (CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO PESOS 52/100 M. N.). D) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR, MISMA QUE CONSTA DE 20,890.89 M2 X $ 596.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE ACUERDO A LO DETERMINADO POR LA LEY DE INGRESOS VIGENTE EN EL ESTADO) = $12´450,970.44 X 0.0167 = $ 207,931.21 (DOSCIENTOS SIETE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN PESOS 21/100 M.N.). EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 20,890.89 M2 X $ 601.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $5´022,169.96 (CINCO MILLONES VEINTIDÓS MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE PESOS 96/100 M.N.). Lo anterior, según oficio emitido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, contenido en el oficio D.F.B.I.-01754/11 de fecha 3 de mayo de 2011. Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a la facultad que le concede el Artículo 452 del Código Urbano para el Estado. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LAS ETAPAS, SE DETERMINARÁ, UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE.

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6.- OBSERVACIONES GENERALES 1.- Acorde a lo dispuesto por el Artículo 419 del Código Urbano para el Estado, se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio D.F.B.I.-01754/11 de fecha 3 de mayo de 2011. 2.- El promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el Artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3.- Conforme a lo dispuesto por el Artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4.- El promovente, conforme a lo dispuesto en el Artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5.- El promovente queda obligado a protocolizar en escritura pública la subdivisión del inmueble que no forma parte del proyecto del condominio, conforme a lo establecido por el Artículo 465 bis del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

6.- El promovente deberá observar lo dispuesto por el Dictamen de Impacto Ambiental número SMA-GA/086/2011 de fecha 20 de enero de 2011, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente. 7.- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 293 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes las áreas de donación destinadas para áreas verdes, son considerados bienes del dominio público del municipio y por tanto son inalienables, imprescriptibles e inembargables.

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8.- El promovente deberá observar lo señalado en el Estudio Geofísico y Geológico, realizado por el laboratorio GEO de fecha 21 de enero del 2011, así como lo señalado en el estudio de mecánica de suelos realizado por la empresa COSOC S.A. de C.V., de fecha 27 de octubre de 2010. Para efecto que se autorice el inicio de obras de urbanización, el Estudio Geofísico y Geológico deberá actualizarse a la fecha respectiva. 9.- El promovente deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20100502500 con fecha 2 de junio de 2010, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

10.- El promovente deberá de cumplimentar lo señalado en el oficio emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA) número FS-026-0856/11, de fecha 29 de marzo de 2011. 11.- El promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del condominio.

12.- El promovente no podrá iniciar con la ejecución de las obras de urbanización del condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indica el Artículo 445 del Código Urbano para el Estado.

13.- De igual forma, el promovente se encontrará impedido para realizar actos de promoción, preventa y venta de los predios de su condominio, hasta que tenga autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, acorde a lo establecido por el Artículo 478 del Código Urbano para el Estado.

14.- El presente proyecto de régimen de propiedad en condominio se autorizará en etapas de urbanización.

15.- Deberá garantizar, urbanizar y escriturar las vialidades que dan conectividad a su desarrollo y que darán libre acceso al área de donación, considerando, respetando y garantizando la vialidad colectora al sur del predio, con una sección de 22.20 mts., asimismo deberá respetar las secciones del antiguo camino a Ex Hacienda San Ignacio al poniente y el camino al oriente de su propuesta.

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16.- La autorización de la urbanización estará condicionada a la presentación y ejecución de una propuesta viable que dé solución adecuada al desalojo del agua pluvial generada por el condominio a un cuerpo de agua con capacidad de recepción para evitar inundaciones localizadas.




La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 12 de mayo de 2011, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes mediante el oficio D.F.B.I.-01754/11 de fecha 3 de mayo del año 2011, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “PORTÓN SAN IGNACIO” como CONDOMINIO HORIZONTAL MIXTO HABITACIONAL TIPO MEDIO Y COMERCIAL, a favor del SR. ESTANISLAO MONTES MACÍAS, quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia. De igual forma y para dar cumplimiento al Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva.

La citada persona física queda sujeta a lo siguiente: Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por 65,417.37m3/anual, según la factibilidad número FS-026-0856/11 de fecha 29 de marzo de 2011 emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes (CCAPAMA); urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo así como la vialidad al sur del condominio sentido oriente-poniente, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le

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señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de zonificación, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, número de predios, número de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio.

Finalmente y para dar cumplimiento al Artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Arq. Mario Hernández Hernández, en calidad de representante legal del C. Estanislao Montes Macías, que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

Palabras del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Si algún miembro de la Comisión tiene alguna observación adicional sobre este proyecto de condominio Horizontal Mixto Habitacional de Tipo Medio y Comercial a denominarse Portón San Ignacio en el Municipio de Aguascalientes, si no es así, se somete a su consideración este proyecto de dictamen, quien lo apruebe sírvase levantar la mano, queda aprobado por unanimidad.

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Para proseguir con el orden del día en Asuntos Generales, se les comenta que todos los dictámenes fueron previamente acordados con el Señor Gobernador, él está al pendiente de esta Comisión, que la política urbana se cumpla con las características que nos ha reiterado, señalando el Señor Gobernador que en estos seis desarrollos, no fueron aprobados por unanimidad por procedimiento, sino en lo que siempre manifestamos: que previamente se revisaron los expedientes como es la esencia de esta Comisión que es un órgano colegiado, integrado por los sectores públicos, social y privado, colegio de profesionistas, cámaras, dependencias federales, estatales y municipales y esto ha facilitado que lleguemos a una primera sesión formal de operación en el quinto mes, con seis desarrollos autorizados, dos sesiones y si es necesario, sesionar mensualmente, quiero pedirles a los miembros de las Subcomisiones, tratar de mantener la representación de sus suplente en ellas, a personas con capacidad técnica de decisión y que tratemos de mantener a los mismos representantes de los miembros en las Subcomisiones. Vamos a fortalecer los mecanismos de coordinación entre Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, el IMPLAN y CCAPAMA y con todos los municipios del Estado con la Secretaría para poder facilitar más las cosas. Mantener las Subcomisiones que de momento están sesionando cada 15 días, sin embargo, si hay que sesionar dos veces por semana, se sesionará. Es importante señalarles, que en la Subcomisión de Sustentabilidad y Servicios se incorpora a la Comisión la Secretaría del Medio Ambiente del Estado y la SEMARNAT y se trata de cumplir con las observaciones que les hacen al presentar la solicitud. Lo importante es que los plazos máximos los tengamos muy claros y nosotros a su vez en la Subcomisión vamos a tener mayor coordinación para agilizar y uniformar criterios. Solicitaré a la Presidenta Municipal de Aguascalientes nos permita incorporar a la CCAPAMA como miembro titular. El Señor Gobernador se comprometió a echar a andar en Aguascalientes a los DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables). No habrá expedientes de desarrollos que se sometan a la Comisión si no están completos. Quiero decirles respecto a las Unidades Externas de Supervisión que estamos terminando de agendar el Sistema que el INFONATIV nos va a prestar para todos y así poder tener la Red de Intercambio de Información, así como también estamos haciendo supervisiones conjuntas entre estado y municipios para tener criterios iguales. No habrá expedientes que se sometan a la Comisión si no están completos. Hay muchos desarrollos autorizados con expedientes no integrados y detectamos 30, se mandará un escrito a los 30 desarrolladores para señalarles que ya venció el plazo de inicio de obra de urbanización y se verá cuál es la causa, el Código acepta una prórroga, pero no de quince años ó diez, si ya no hay interés lo someteremos a la Comisión de revocar esos 30 desarrollos. Para el inicio de obra es: proyecto completo entregado entre los 60 días validado por los organismos operadores, garantía de las obras de urbanización, calendario de obra de urbanización.

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En autorización hemos hecho hincapié al plano de etapas y al plano de zonificación ó lotificación con usos del suelo. Pregunta del Ingeniero Pedro de la Serna, Presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción: ¿Cuántas solicitudes se tienen ya ingresadas aparte de las tres que están pendientes? Respuesta del Licenciado Oscar López Velarde Vega: Hay catorce, pero once no han insistido, muchas son del 2007, 2006, 2005, no han vuelto a ir a la Secretaría, pero se les mandará un oficio a once porque con tres ya tenemos contacto, de qué les hace falta para saber si les interesa continuar con el trámite. Pregunta de la Licenciada Irma Martínez Macías, Presidenta del Colegio de Notarios: ¿En qué proceso se detiene más el trámite? Respuesta del Licenciado Oscar López Velarde Vega: El problema más grave es Medio Ambiente Federal y Estatal, aquí están los titulares para coordinarnos y el problema del agua que es el más grave del Estado y por el cual ya nos hemos reunido con los organismos operadores. Para el cumplimiento del último punto del orden del día, siendo las catorce horas, damos por cumplida esta segunda sesión ordinaria del año 2011 de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, llevada a cabo el día 12 de mayo del año 2011 y para efecto de obviar el procedimiento de firmas se tiene como firmada esta Acta por los mismos que lo hicieron en la lista de asistencia que se anexa a la misma y firman únicamente de nuevo para constancia y certificación el Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y el Secretario de Actas de la misma. Acta que conforme a lo acordado en la presente sesión será publicada en el Periódico Oficial del Estado, en términos de lo dispuesto por el Artículo 429 del Código Urbano para el Estado, a efecto de dar certidumbre a las autoridades competentes y a los propios desarrolladores inmobiliarios y la cual podrá modificarse bajo el supuesto que existiera alguna observación de los miembros de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano en su posterior sesión.

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Lic. Óscar Augusto López Velarde Vega Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y

Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial

Lic. Óscar Tristán Rodríguez Godoy Secretario de Actas de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y

Director General de Gestión Urbanística de la SEGUOT

FIRMAN LOS ASISTENTES A LA SESIÓN.

NOMBRE INSTITUCIÓN

Ing. Carlos Lozano de la Torre Gobernador Constitucional del Estado de Aguascalientes y Presidente de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

Lic. Oscar A. López Velarde Vega

Secretario de Gestión Urbanistica y Ordenamiento Territorial y Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

Dependencias y Entidades de la Administración Pública Estatal

Arq. José Luis Romero Rivera Secretaría de Finanzas.

Ing. Samuel Macías Ramírez

Secretaría de Infraestructura y Comunicaciones.

Sr. Mario Adalberto Ortega Chávez

Secretaría de Desarrollo Económico.

Lic. Jorge Durán Romo

Secretaría del Medio Ambiente.

C.P. Juan Carlos Rodríguez García

Instituto de Vivienda Social y Ordenamiento de la Propiedad del Estado.

Mtro. Andrés Gerardo Rodríguez de Alba

Registro Público de la Propiedad del Estado.

Ing. Mario Guevara Lozano Instituto del Agua del Estado.

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Dependencias y Entidades de la Administración Pública Federal Ing. Fernando Gallo Colunga

Secretaría de Desarrollo Social en el Estado.

Ing. Paúl García Aréchiga

Centro SCT en Aguascalientes.

Lic. Alberto Orozco Moreno

Procuraduría Agraria en el Estado.

Ing. Alfonso Valdéz González

Comisión Nacional del Agua en el Estado.

Lic. José de Jesús Gutiérrez Dávalos

Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra.

Ing. Enrique del Valle de Alba

Registro Agrario Nacional en el Estado.

Ing. Guillermo Bray Trejo

Comisión Federal de Electricidad en el Estado.

Arq. Mario Enrique Gutiérrez Contreras

Instituto Nacional para la Vivienda de los Trabajadores.

Ing. Carlos Hernández Padilla

Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, S.A., en el Estado.

Arq. Salvador Vargas Díaz

Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

Presidentes Municipales y Comités Municipales de Desarrollo Urbano y Rural

Arq. Francisco Guel Macías Presidencia Municipal de Aguascalientes. Arq. Jorge Robles Zamora

Comité de Desarrollo Urbano y Rural del Municipio de Aguascalientes.

Lic. Alfredo Verdín Alba

Presidencia Municipal de Jesús María.

Instituciones Educativas

Lic. Ma. Guadalupe Ruvalcaba Sandoval

Universidad Autónoma de Aguascalientes.

Cámaras, Colegios, Asociaciones, Comités y Sector Privado

Ing. Carlos Alberto Frausto Ayala

Grupo de Industriales de Aguascalientes.

Arq. Javier Ramirez Cárdenas

Confederación Patronal Mexicana de Aguascalientes.

Ing. Raúl Ortega Jiménez

Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda, Delegación Aguascalientes.

Ing. Pedro de la Serna López

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Aguascalientes.

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Arq. Francisco Javier Muñoz Zúñiga

Colegio de Arquitectos de Aguascalientes.

Ing. Jorge de León Palomino

Colegio de Ingenieros Civiles de Aguascalientes.

Lic. Arameli Vargas Hernández

Colegio de Urbanistas de Aguascalientes.

Lic. Irma Martínez Macías

Colegio de Notarios Públicos de Aguascalientes.

M.D.U. Héctor Rojas Ortega

Colegio de Maestros en Diseño Urbano de Aguascalientes.

Arq. Luis Manuel Hernández de Lira

Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes.

Arq. Pedro Robledo García

Arquitectos Valuadores del Estado de Aguascalientes.

Ing. Martín Rojas Preciat

Teléfonos de México, S.A. de C.V.

COMISIÓN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO - Gobierno del … · 2011. 9. 30. · 5.- Exposición de la...

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