7/21/2019 Comisionamiento

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Comisionamiento & Pruebas Integradas

Definiendo el Comisionamiento

Por Fred Durso, Jr.

 NFPA 3: Qué es, para qué, y cómo puede facilitar la vida de los propietarios de edificios, cotratistas,

dise!adores, y autoridades competetes.

"o de los documetos que fue de#atido durate la $euió %écica de la Asociació, que tuvo lu&ar 

el '( de )uio e *osto, es la NFPA 3, Pr+ctica recomedada para el comisioamieto y prue#a

ite&ral de los sistemas de protecció cotra icedios y sistemas de se&uridad umaa. -att laus,

i&eiero seior de protecció cotra icedios de NFPA y elace de persoal del documeto, a#la

so#re su desarrollo y aplicació.

¿Qué es lo que hace el documento?/l 0omisioamieto, tal como lo defiimos e NFPA 3, es u proceso sistem+tico que sumiistra

cofirmació documetada so#re todos los sistemas edilicios e relació a que los mismos fucioa

tal y como fuero coce#idos. /s importate se!alar que el 0omisioamieto es u proceso 1o es

u acto f2sico ico efectuado e campo, o es el ca#leado de al&o, o es la prue#a de u dispositivo.

/s u proceso que va desde la cocepció del proyecto asta su fiali4ació y cotia asta la

ocupació co el re5comisioamieto y las prue#as ite&rales periódicas. 6a iteció de este

 proceso es la de ase&urar que los sistemas fucioa como fuero coce#idos y que los procesos se

a desarrollado de maera correcta.

¿Qué tipos de sistemas están cubiertos?

6a NFPA 3 se efoca e la protecció cotra icedios activa y pasiva, y e los sistemas de se&uridad

umaa. $especto de los sistemas activos, a#arca desde costosos sistemas de rociadores y sistemas

de alarma de icedios asta los sistemas que ser2a de aplicació meos frecuete, como el cotrol

de umo o los sistemas de a&ua e#uli4ada. Al&uos so muy comues, otros e7iste e uo de cada

mil edificios que se costruye8 la NFPA 3 aplica a todos ellos. / cuato al aspecto pasivo, icluye

la costrucció de muros certificados, puertas co certificació de resistecia a icedios, y sistemas

de protecció co peetracioes pasates, art2culos que ofrece resistecia al fue&o y medios pasivos

de se&uridad umaa.

¿Por qué es necesario el documento?

9asta el presete, o e7iste u efoque ormali4ado para u propietario e relació al se&uimietodel proceso de dise!o y costrucció. A meudo, el propietario tiee u ivel de e7pectativas acorde

a lo que pa&a, pero el producto fial o cocuerda. 9istóricamete, realmete o e7ist2a u modo de

cuatificar o moitorear esas e7pectativas. /sa es la fució del comisioamieto. /l o#)etivo es

ase&urar que e7iste u proceso que se iicia co la plaificació previa, y si&ue por el dise!o, la

costrucció, y la ocupació, y co lo que se espera de todos los sistemas activos y pasivos del

edificio e cada ua de esas etapas. /st+ dise!ado de modo tal que los propietarios de edificios

 pueda descasar por la oce sa#iedo que o#tedr+ aquello por lo que pa&aro y que todo a sido

reali4ado de maera correcta. 0o frecuecia los propietarios realmete se ecuetra al mar&e de

los procesos. No so e7pertos e costrucció, o so e7pertos e protecció cotra icedios, o

so e7pertos e tecos. De#e depositar muca cofia4a e las persoas a quiees cotrata.

¿Es nicamente para edificios?

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/dificios, teles de carretera, aeropuertos5 casi para todo. /s u proceso sistem+tico para casi

cualquier proyecto que ase&ure que el resultado es lo que realmete se espera#a al comie4o del

 proceso. Fucioa para u local miorista de ,;;; pies cuadrados, dode su equipo de

comisioamieto podr2a icamete cotar co uos pocos miem#ros, y podr2a tomar cuatro o cico

semaas el comisioar ua costrucció. %am#ié fucioa para u ospital uevo, dode podr2a

a#er u equipo de comisioamieto de <; persoas y dode la duració fuera de 3; meses desde eldise!o asta la costrucció. /s u tema muy vasto, y por esa ra4ó fue dif2cil re&lametarlo.

¿!ue esa la ra"#n por la cual es una práctica recomendada $ no un c#digo?

/7actamete. 9ace uos a!os, cuado se esta#a ela#orado el documeto, la idea era ela#orarlo

como orma de modo que cotuviera le&ua)e e7i&i#le. 6a espera4a era que fuera adoptada por los

estados. /l documeto recorrió su ciclo y re&resó a la etapa $=P. / los ltimos a!os, el comité

técico a estado cosiderado el tema de si efectivamete se puede o#li&ar al comisioamieto5 es

u proceso y es altamete admiistrativo, y resultó muy e&orrosa su compresió. / defiitiva, el

comité decidió que o se lo puede ormali4ar. Pero s2 puede dec2rsele a la &ete, >aqu2 se idica lo

que este proceso de#er2a ser ra4oa#lemete. Aqu2 se idica las cosas que de#er2a acerse y las

 persoas que de#er2a tomar parte de este proceso.> /s por eso que fialmete se ela#oró como ua pr+ctica recomedada.

/7iste u de#ate so#re la remoció del compoete de prue#as ite&rales de NFPA 3 y so#re la

creació de ua ueva orma co ese material. ?Qué est+ sucediedo aqu2@

6as prue#as ite&rales costituye ua actividad e campo que ase&ura que todos los sistemas que se

ecuetre itercoectados pueda comuicarse etre s2 tal como lo prevé el equipo de dise!o. /l

comité acordó que esto es al&o que puede y de#er2a ser ormali4ado. No ay ada e los códi&os de

edificació i e los códi&os de la NFPA que requiera esta prue#a ite&ral. /l comité de la NFPA 3

se presetó ate el 0ose)o de Normas e su reuió de mar4o y solicitó u uevo proyecto, que

ac2a referecia a tomar la parte de prue#as ite&rales de NFPA 3 y come4ar u uevo documeto

deomiado NFPA , Prue#as ite&rales. /l 0ose)o de Normas est+ a la espera de los cometarios

 p#licos, y sa#remos e a&osto si tedremos la posi#ilidad de separar esa parte de la NFPA 3 y

covertirla e NFPA . Bma&io que al&ua coversació trasceder+ este a!o e uestra reuió

aual so#re la parte de prue#as ite&rales y lo que se est+ aciedo co eso.

¿%o están las prácticas de las pruebas integradas cubiertas por otros c#digos de la %!P?

/l alcace de los documetos como NFPA '3, Norma para la istalació de sistemas de rociadores, o

 NFPA C, Código Nacional de Alarmas de Incendio y e!ali4ació, es el de esta#lecer requisitos para

el dise!o, istalació, y las prue#as de aceptació de esos sistemas y sólo de esos sistemas. Ni&uo

de los documetos se!ala, >cuado estos sistemas se comuica co otros sistemas, es requisito que

sea sometidos a prue#a, y ésta es la maera e que es preciso efectuarla.> Nuestros otrosdocumetos de dise!o o puede acer eso, de#ido a que o est+ e su alcace el dar tratamieto a

otros sistemas. De modo que realmete ecesitamos u documeto separado para acer eso, que es lo

que estamos itetado desarrollar aqu2.

¿Cuál es el origen de la idea de %!P '?

9ace uos cico a!os, el Bstituto Nacioal de 0iecias de la 0ostrucció se acercó a la NFPA para

ela#orar ua &u2a so#re el comisioamieto de sistemas de protecció cotra icedios.

/llos fuero a varias or&ai4acioes diferetes y les pidiero reuir material so#re comisioamieto

e relació a sus respectivas +reas de especiali4ació. Fuero a A9$A/ para los sistemas 9EA0

0alefacció, vetilació y aire acodicioadoG, a B/// para los sistemas eléctricos, y a laAsociació de 0otratistas %ecistas para los sistemas de tecos. %odo fue previsto para formar parte

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de u paquete completo de comisioamieto edilicio del NB*. 6a idea era que el NB* reuiera este

co)uto de '; o '( ormas o lieamietos que se!alara la maera de comisioar u particular

sistema edilicio.

(sted es relati)amente nue)o en %!P* ¿D#nde estu)o antes?

Ho fui i&eiero y cosultor de protecció cotra icedios, y tra#a)é e varias partes del mudo 1-edio =riete, $eio "ido y aqu2 e los //"".

¿+iene usted e,periencia en comisionamiento?

6a te&o. 9e reali4ado la revisió de plaes, cuado los dise!adores ac2a la plaificació y yo

de#2a ase&urarme que se u#iera dado cumplimieto a todos los códi&os aplica#les, a#lado co las

 persoas correctas, y o#teido las apro#acioes correspodietes. 9e iterveido e la parte de

costrucció, efectuado ispeccioes e campo mietras se istala#a los sistemas, y lue&o

re&resa#a co el o#)eto de efectuar ua ispecció fial de la costrucció, para ase&urar que el

resultado fial fuera el esperado. H tam#ié ice prue#as de aceptació para sistemas idividuales y

sistemas de prue#a ite&rales.

¿Por su e,periencia- cuáles son las partes más delicadas de este tipo de prueba?

/l simple eco de que )am+s adie la a requerido ates. 0uado los propietarios escri#e los

cotratos co sus cotratistas, icluye le&ua)e que dice, >ase&urar que todas las prue#as de

cumplimieto a NFPA C.> De modo que al&uie ar+ ua prue#a de compoetes o ua prue#a de

aceptació e todo el equipo relacioado co el NFPA C, pero adie evaluar+ ada para determiar

que el sistema esté verdaderamete ite&rado. e lle&a al fial de u proyecto y todos se mira etre

s2 y piesa, >=, ice mi parte del tra#a)o, cumpl2 co mi códi&o.> H el propietario se sieta all2 y se

 pre&uta quié le va a ase&urar que todo tra#a)e co)utamete. H as2 es como las cosas puede

fracasar5 o se sa#e co certe4a que esos sistemas fucioa como u todo, y o se sa#e a quié

recurrir por ayuda. / al&uas )urisdiccioes, la autoridad competete idicar+ que es ecesario el

comisioamieto, y lo comuicar+ e forma directa, pero o est+ esta#lecida su o#li&atoriedad por

escrito.

¿Qué le dicen los obser)adores sobre %!P '? ¿Creen que una práctica recomendada en efecto

ser.a utili"ada?

6o cree. 6a NFPA 3 esta#lecer+ u par+metro para este tipo de &u2as. H dado que fue creada por ua

or&ai4ació de desarrollo de ormas co recoocimieto iteracioal, y dado que e verdad es lo

 primero que se ela#ora e este estilo, se va a covertir e u documeto sumamete valioso y til.