noticias y opiniones sobre el mercado de la vivienda ir a idea

martes, 5 octubre, 2010 - 09:03

publicado por equipo@idealista (/news/gente/equipo)

publicidad

(http://d1.openx.org/ck.php?

oaparams=2__bannerid=90693__zoneid=53895__cb=c108a597e6__r_id=a3df578e25cb2c3852b368c802c83a91__r_ts=l9to42__oadest=http%3a%2

comisiones en la hipoteca de los bancos: cules son, cunto cuestan y qu n

conoce todas las comisiones que tiene la hipoteca

cuando firmamos el contrato de una hipoteca, nos comprometemos a pagar en cuotas mensuales durante dcadas bsicamque nos han prestado para poder comprar la vivienda y el (2) inters que el banco nos cobra por el servicio

tal y como explica el portal hipotecario helpmycash.com (http://www.helpmycash.com/hipoteca/) , adems la entidad puede hac

otros productos vinculados que se sumarn al precio de la cuota mensual y, por ltimo, puede cobrarnos (4) unas cominmero y precio, del banco y de nuestra negociacin

comisiones de entrada:

comisin de apertura

entre el 0 y el 2,5% del valor total de la hipoteca: hasta 2.500 euros para una hipoteca de 150.000, en concepde la operacin hipotecaria. es muy frecuente que los bancos, especialmente los online, la rebaje hasta el 0% para entrada

comisin de estudio

lo ms frecuente es que se presente junto a la comisin de apertura y se cobren las dos juntas: comisinconcepto de anlisis y concesin del prstamo.

estas comisiones son unas de las condiciones ms negociables de la hipoteca. el banco est a punto de conseguir vina su entidad, y ponerse de acuerdo en este punto no va a ser ningn problema

comisiones durante la vida de la hipoteca:

comisin de novacin

hasta el 0,5% del capital pendiente en el momento de la novacin: unos 500 euros por cada 100.000 pendiealgunas condiciones iniciales, como rebaja en el tipo de inters, ampliacin del prstamo, negociacin de una carencuota pagando nicamente intereses)

amortizacin parcial

hasta el 0,5% del capital pendiente: unos 500 euros por cada 100.000 pendientes, en el caso de que queramosantes de lo acordado inicialmente para reducir los aos que nos quedan de hipoteca

es muy aconsejable negociar estas comisiones en el momento de la firma del prstamo, con vistas a tener ms libpensemos que, sobre todo en el caso de una novacin, si lo que estamos buscando es abaratar la cuota de la hipoteca porqmomento, lo que menos querremos hacer entonces es pagar un gasto extra. en ese momento agradeceremos mucho haber

y en lo referente a la amortizacin parcial, podemos conseguir que nos la rebajen hasta 0% argumentando que, en realidaddel banco devolvindole su dinero con antelacin. por qu nos iban a tener que cobrar por algo as?

Recomendar

05/10/2010 comisiones en la hipoteca de los ban

idealista.com//0260420-comisiones 1/3

(/news/) publicar enmename (/news/)

para que la gente votela noticia

(http://twitter.com/home?

status=rt @idealista

comisiones+en+la+hipoteca+de+los+bancos%3a+cu%c3%a1les+son%2c+cu%c3%a1nto+cuestan+y+qu%

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/05/0260420-

comisiones-en-la-hipoteca-de-los-

bancos-cuales-son-cuanto-cuestan-y-

que-negociar) retwittear noticia(http://twitter.com/home?status=rt

@idealista

comisiones+en+la+hipoteca+de+los+bancos%3a+cu%c3%a1les+son%2c+cu%c3%a1nto+cuestan+y+qu%

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/05/0260420-

comisiones-en-la-hipoteca-de-los-

bancos-cuales-son-cuanto-cuestan-y-

(http://www.facebook.com/sharer.php?

u=http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/05/0260420-

comisiones-en-la-hipoteca-de-los-

bancos-cuales-son-cuanto-cuestan-y-

que-negociar&t=comisiones en la

hipoteca de los bancos: cules son,

cunto cuestan y qu negociar)

compartir en facebook(http://www.facebook.com/sharer.php?

u=http://www.idealista.com/news/archivo/2010/10/05/0260420-

comisiones-en-la-hipoteca-de-los-

contratado productos como los swap (cambia la hipoteca de inters variable a fijo pero un tiempo acordado) o clip (protegeinters techo aunque tambin limita las bajadas con un inters mnimo), independientemente de que cambiemos la hicancelemos la actual y abramos una nueva con el mismo. el banco se protege porque, si cortamos el pago de un intervariable mientras el euribor sigue bajo, dejar de ingresar un montn de dinero. si hemos contratado una hipoteca variablepreocupar

algunas consideraciones finales

a) queda claro que la consigna es pagar las menos comisiones posibles y al menor precio. pero si no se puede llegar al 0% en negociar las dos ms importantes a medio plazo: novacin y subrogacin (qu diferencias hay? (http://www.helpmsubrogacion/) ). pensemos que si un da necesitramos recurrir a cualquiera de estas operaciones ser porque estemos busprobablemente porque vayamos justos de liquidez

b) aunque aspectos como el inters y el plazo de amortizacin del prstamo al principio parezcan lo ms importante, antesconocer las comisiones previstas por el banco y mirar ms all del presente. la vida de la hipoteca es muy larga y no podencontraremos dentro de 20 o 30 aos

c) los bancos que ms fcilmente conceden comisiones al 0% son los bancos online, ya que tienen muchos menosque pagar gastos de oficina. la contrapartida es que son mucho ms exigentes a la hora de conceder hipotecas y soperfil financiero

d) todas las comisiones de todos los bancos son negociables y hay que intentarlo siempre. ninguna condicin estplasme su ltima palabra en la llamada oferta vinculante. hasta entonces, es lcito preguntar, regatear y contraatacar con ntenemos un sueldo estable desde hace muchos aos? trabajamos en un sector al alza? contamos con un aval? aportamque reduce el porcentaje a financiar? cualquier cosa que pueda inspirar confianza al banco nos servir de herramienta de ne

visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com (http://www.helpmycash.com/hipoteca/)

noticias relacionadas:

calculadora de hipotecas (http://www.idealista.com/pagina/hipotecas)

lo que a veces esconden las hipotecas baratas (http://www.idealista.com/news/archivo/2010/09/07/0251503-lo-que-a-veces-esconden-las-h

cmo blindar la hipoteca del alza del euribor (http://www.idealista.com/news/archivo/2010/08/24/0248076-como-proteger-la-hipoteca-de-la

resuelve tus dudas sobre la hipoteca en nuestro consultorio (http://www.idealista.com/news/consultorio/hipotecas)

servicios del hogar

ono: internet 6mb + tv 20.90 1 ao(http://d1.openx.org/ck.php?

oaparams=2__bannerid=387422__zoneid=112654__oxlca=1__cb=3244b34a62__r

emea.doubleclick.net%2fclk%3b228640360%3b52580414%3bz)

los bancos s dan hipotecas!

caixageral.es (http://d1.openx.org/ck.php?oaparams=2__bannerid=323859__zoneid=112619__oxlca=1__cb=dfdc3ca3cc__r_id=e724dc05929be39d866937fc379d2c11__r_ts=l9to42__

ing direct (http://d1.openx.org/ck.php?oaparams=2__bannerid=323873__zoneid=112620__oxlca=1__cb=9fa7a0c63e__r_id=cfb34f43337a04c75f10bcdf88b08d03__r_ts=l9to42__o

hipotecas.com (http://d1.openx.org/ck.php?oaparams=2__bannerid=323868__zoneid=112621__oxlca=1__cb=f45d1d6fb9__r_id=5c1444476ff54244ee86243d99bad796__r_ts=l9to42__

bin%2fperformance.fcgi%3fid%3d345397%26a%3d1%26l%3d322271%26c%3d4290%26p%3d22356%26t%3de%26url)

publicidad

aadir tu comentario (/news/archivo/2010/10/05/0260420-comisiones-en-la-hipoteca-de-los-bancos-cuales-son-cuanto-cuestan-y-que-negoc

compartir esta noticia

05/10/2010 comisiones en la hipoteca de los ban

idealista.com//0260420-comisiones 2/3

55

66

enviar esta noticia a un amigo (/news/forward?path=node/260420 )le mandamos un email a quin t quieras

suscribirse a las ltimas noticias (/news/rss/noticias/ultimas)las recibirs en tu lector de rss

guardar esta noticia en mi blog (/news/../pagina/usuariologin.news?destination=node%2f260420) podrs acceder a ella desde tu pgina

aade tu comentario

tu nick apodo o nombre apodo o nombre

annimo

comentario

poltica de edicin y destacado de comentarios (/news/info/politica-edicion)

publicar este comentario ahora

te ha parecido interesante?

05/10/2010 comisiones en la hipoteca de los ban

idealista.com//0260420-comisiones 3/3