COMPLE JO PRIVADO C ARR ASC AL - Juan Caparros
Transcript of COMPLE JO PRIVADO C ARR ASC AL - Juan Caparros
C O M P L E J O P R I V A D O C A R R A S C A L
L U N L U N T A / M A I P Ú / M E N D O Z A / A R G E N T I N A
W W W . C O M P L E J O C A R R A S C A L . C O M . A R
Dueño de un microclima ideal, inserto en un entorno de imponente
belleza paisajística en todas sus vistas, hacia el Oeste se aprecia la
majestuosa Cordillera de Los Andes, hacia el Sur se observan los
Cerrillos de Barranca y en el resto de las vistas se observa el típico
entorno de Mendoza, con sus espectaculares alamedas y viñedos.
El complejo está ubicado en la calle Azcuénaga, casi Maza, en el
distrito de Lunlunta, departamento de Maipú, de la Provincia de
Mendoza, República Argentina. A una distancia de 25 Km de la ciudad
capital de Mendoza, con la que se encuentra ágilmente conectado a
través del Acceso Sur, el cuál posee características de Autopista, y está
a tan solo 2 Km de distancia por calle Azcuénaga. Hacia el Oeste, a 3 Km
se encuentra la Ciudad de Luján de Cuyo, y hacia el Este a 6 km se
encuentra la Ciudad de Maipú, cada una de ellas con una población
superior a los 100.000 habitantes. El conjunto residencial cuenta con
un lago arti�cial, cierre perimetral, accesos con seguridad privada,
sistemas de circuito cerrado de TV, servicios subterráneos (tendido
eléctrico, teléfono, agua, gas, etc.), provisión de internet inalámbrico
(WI-FI), consolidación de calles, forestación interna y perimetral,
espacios verdes, área deportiva y recreativa, centro de compras y un
importante Club House con salones para eventos y conferencias.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
DIMENSIONES
Predio de 21,5 hectáreas (215.000 m2), de dimensiones regulares, sin peligro aluvional, con un frente de 450 metros sobre calle Azcuénaga.
UBICACIÓN
Calle Azcuénaga casi Maza, ambos accesos asfaltados y de gran importancia, en el distrito Lunlunta, departamento Maipú de la Provincia de Mendoza en la República Argentina.
ZONA DE INFLUENCIA MICRO Caminos del Vino: El complejo está ubicado en la “Primera zona vitivinícola de la Provincia de Mendoza”, en el nacimiento del circuito turístico “Caminos del vino” (Mendoza es la “Octava Capital Mundial del Vino”), rodeado de los más importantes y premiados viñedos y bodegas de la República Argentina, destacándose Bodegas Norton, Bodegas Catena Zapata, Bodegas López, entre otras.La Vacherie Country Golf: A solo 1500 metros de distancia, de nuestro complejo, sobre la misma Calle Azcuénaga, se encuentra el Barrio Privado perteneciente al Grupo Dinosaurio, uno de los más exclusivos del Oeste de la República de Argentina, el cual dispone de importantes canchas de Golf.
MACRO Ciudad de Luján de Cuyo: Se encuentra al Oeste, a 2,5 km de distancia por calle Azcuénaga (importante arteria de vinculación Este-Oeste), posee una población superior a los 100.000 habitantes; tiene un activo centro comercial, bancos, Supermercados, hospitales públicos y privados, centros educativos y de recreación. Ciudad de Maipú: Se encuentra al Este, a 6 km de distancia por calle Azcuénaga (importante arteria de vinculación este-oeste), posee una población superior a los 120.000 habitantes, tiene un activo centro comercial, bancos, supermercados, hospitales públicos y privados, centros educativos y de recreación.Ciudad Capital de Mendoza: Se encuentra al Norte, a 25km de distancia por el Acceso Sur (Ruta Nacional 40, posee características de Autopista), con una población de 150.000 habitantes, es la Ciudad más impor-tante y pujante del Oeste Argentino y cuarta en importancia a nivel nacional, posee un gran centro comer-cial, entidades �nancieras y bancarias, hospitales de alta complejidad públicos y privados, centros educati-vos de nivel universitario, centros de recreación, Hipermercados y además es sede del gobierno provincial. Es para destacar que este centro urbano fue visitado por más de 1.500.000 turistas, de medio y alto nivel adquisitivo, en el año 2007.
TIPOLOGÍA DE LOTESLa distribución de lotes, accesos y espacios verdes ha sido realizada de modo tal, que todas
las familias que vivan en el complejo puedan disfrutarlo. La super�cie de los terrenos varía
entre los 1.000 a los 1.500 metros cuadrados, y se han subdividido en 3 categorías
comerciales:
LOTES CLASSIC Aquellos lotes que poseen agradables vistas y espacios verdes en sus cercanías, que tendrán
como único destino la construcción de viviendas.
LOTES PREMIUMLotes cuya ubicación es preferencial en relación a la Avenida principal, al Club House,
a la vista de la Cordillera de Los Andes y a los espacios verdes. Los mismos son destinados
únicamente a la construcción de viviendas.
LOTES HI-DUPLEXSon aproximadamente 11.500 m2 reservados para la construcción de Dúplex de 2 plantas
(limitado solo a este sector, ya que no se permitirá la construcción de los mismos en ningún
otro lugar del complejo, además la altura de dichas construcciones no interferirá la visión
panorámica de los demás Lotes), obteniendo un lugar estratégico dentro del loteo, que se
encuentra muy cercano al lago arti�cial, y en su entorno se puede contemplar una gran área
con espacios verdes. Además, cuenta con una vista especial al Cordón del Plata.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL COMPLEJO
El acceso y el control al conjunto se propone en la parte media del frente del terreno, para dar
sensación de vigilancia equidistante a todo el predio. El trazado urbanístico se pensó para que
respondiera a las características del entorno, con movimiento y libre en su trazado. Con una calle
ancha y muy importante de acceso como columna principal, donde la vegetación se hace presente
en su trayecto, ésta se abre conteniendo un espacio verde con importantes palmeras, y remata en
una gran super�cie destinada al Club House donde la vegetación será su preponderancia. Vale
destacar que la puesta en funcionamiento de éste no entorpecerá la vida cotidiana de sus
habitantes.
Al acceder, en el costado este, tenemos importantes espacios verdes donde se incorpora el agua, por
ser Mendoza de clima árido, este tema no debe faltar y es sumamente apreciado. Desde ese eje
central que atraviesa el terreno, salen calles que rematan en arterias laterales que rodean todo el
complejo, para brindar mayor seguridad a sus habitantes.
Luego de pasar por el control de acceso, se observará claramente al frente una amplia calle con
verde en el centro, tipo boulevard, con movimiento de jardines centrales de diferentes dimensiones,
donde tendremos colocadas palmeras en su recorrido. Como elemento puntual estas funcionan
perfectamente, ya que el suelo y el clima son ideales y propicios para la utilización de las mismas.
Los lotes están calculados en superficies de entre los 1.000 m2 a 1.500 m2. Ubicados en su mayoría con
orientación y vista hacia la Cordillera de los Andes, elemento símbolo de nuestra geografía.
Cada uno de los habitantes de este complejo contará con la posibilidad de hacer uso del Club House,
donde se dispone de un importante espacio destinado a realizar áreas deportivas, y recreativas, con
expansión interior, sector técnico y administrativo y con estacionamiento a su arribo. Desde este centro
se proyecta un sector recreativo con una laguna artificial, sector de juegos para niños y un área
deportiva con cancha de fútbol y tenis. Todo esto entre parques, jardines y árboles de diferentes
especies.
Estos detalles en el trazado urbano, hacen que se observe en el plano claramente la intención en cada
uno de sus recorridos. Apreciando a simple vista la cuadrícula observamos que la finalidad del proyecto
es la de tener en cada lugar que se viva un interés destacado, como así también, un muy agradable
recorrido hacia cada uno de los lotes.
SERVICIOS PÚBLICOS
El complejo dispone de la prestación de todos los servicios públicos, para lo cual cuenta con las factibili-
dades otorgadas por los organismos pertinentes.
Es importante destacar que ya se inauguró la nueva Planta Potabilizadora de agua de Lunlunta, lo cual
hará que este elemento abunde en calidad y cantidad.
ESTUDIO DE MERCADO
Producto ofrecido a la VentaLotes urbanizados de un Complejo Privado de primer nivel, en las tres tipologías:
Classic, Premium y Hi -Duplex. Público objetivo del emprendimiento
Se orienta a un comprador del segmento ABC1, que desea residir en un ambiente natural, con un clima
y entorno privilegiado, con reglamento interno, servicios de excelencia, teniendo la tranquilidad de
contar con seguridad privada las 24 hs, y con fáciles accesos a centros comerciales, laborales, educativos
y recreativos.
Compromiso de Calidad El reglamento interno tiene, entre otros �nes, la mantención del nivel de calidad estipulado. Razón por
la cual se prohíbe que los Lotes sean usados solamente para la construcción de quinchos y/o piletas.
Para tal caso, se deberá, primero, construir la vivienda y luego los mencionados lugares de espar-
cimiento. Los proyectos de construcción tendrán que ser previamente aprobados por el equipo de
Arquitectos de Carrascal, quienes exigirán retiros obligatorios, alturas máximas y el cuidado en el diseño
de las 4 fachadas de las viviendas, logrando vistas agradables desde y hacia todos los puntos cardinales.
CompetenciaSe ha realizado un exhaustivo análisis de los Barrios Privados que competirán con el nuestro, ya sea en
ubicación, dimensiones y servicios a prestar.
Los valores que aparecen en el siguiente cuadro son precios de Venta, mientras que el valor de los lotes
de nuestro Complejo es precio de Preventa, por lo cual, se ha analizado que en el momento en que se
concluya la urbanización estos se acercarán a los precios de la Competencia.
UBICACIÓN
Punto Cardinal Destino Distancia
Norte
Sur
Este
Oeste
Ciudad de Mendoza
Ciudad de San Rafael
Ciudad de Maipú
Ciudad de Luján
25 km
240 km
6 km
2,5 km
Acceso Sur
Acceso Sur - Ruta 40
Azcuenaga
Azcuenaga
Ruta/Calle
PLANO DE MESURA
LOTES CLASSIC
LOTES PREMIUM
LOTES HI-DUPLEX