COMPRAVENTA

COMPRAVENTA JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOYA

INES MARGOT MARTINEZ PEREZComparece don JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOY, casado bajo el rgimen de sociedad conyugal con doa Flor Delia Cayn Pedrero, quien comparece ms adelante, agricultor, cedula nacional de identidad nmero nueve millones ochocientos noventa y cinco mil seiscientos cuarenta guion nueve, domiciliado en sector Yenehue, de la comuna de Teodoro Schmidt, en adelante, "El vendedor"; y doa INES MARGOT MARTINEZ PEREZ, chilena, profesora, soltera, cdula nacional de identidad nmero siete millones trescientos cuarenta y tres mil quinientos setenta y nueve guion k, domiciliada en Parcela El Budi, hijuela diecisiete, Hualpin, comuna de Teodoro Schmidt, en adelante, "la compradora"; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas de identidad y expresaron que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.- PRIMERO: El vendedor declara ser dueo de la hijuela veintitrs de una coma quince hectreas de superficie, de la Divisin de la Comunidad Indgena encabezada por Manuel Mariqueo, ubicada en lugar Pelehue, de la comuna de Teodoro Schmidt, Provincia de Cautn, Regin de la Araucana, y que tiene los siguientes deslindes: NORTE: cerco quebrado, que separa de terrenos de la hijuela numero veintids de don Francisco Blanco Carileo; ESTE: cerco recto que separa terrenos de la hijuela numero diecinueve de Carmela Mariqueo Silva; SUR: lnea de F.F. C.C. con camino pblico, ambos Hualpin- Toltn que separan terrenos de las hijuelas veintisiete y veintisis, de don Francisco Carileo y doa Rosa Blanco; y OESTE: cerco recto que separa terrenos de la hijuela nmero dieciocho de don Francisco Gabriel Huenteanco Milla Toro. Lo adquiri por sentencia ejecutoriada del Juzgado de Letras de Nueva Imperial de fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos ochenta, recada en causa numero setecientos siete del ao mil novecientos ochenta. El dominio rola inscrito a fojas dos mil trescientos cuatro numero mil setecientos treinta y tres del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Nueva Imperial, correspondiente al ao dos mil nueve. Rol de avalo mil doscientos diecisis guion ciento cuarenta y cuatro, de la comuna de Teodoro Schmidt. SEGUNDO: La propiedad antes individualizada fue subdividida en dos lotes a saber: Lote numero veintitrs guion A, de una hectrea coma mil doscientas noventa reas; Lote numero veintitrs guion B, de doscientos diez metros cuadrados, subdivisin autorizada el subdirector Nacional de la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena Temuco, don Nelson Huaiquipan Painen, mediante Resolucin numero quinientos veintiocho de once de abril de dos mil catorce, la que conjuntamente con el plano y memoria explicativa de deslindes, quedaron agregados con el numero _________ al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Nueva Imperial del ao dos mil catorce.- TERCERO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a doa INES MARGOT MARTINEZ PEREZ quien compra y adquiere para s el Lote A y el Lote B ya individualizados en la clusula segunda.- CUARTO: El precio de venta es la suma de tres millones trescientos cincuenta mil pesos, correspondiente a UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS por el lote A y UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS por el lote B, pagadero al contado, en dinero efectivo, que la compradora entrega, en este acto, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera satisfaccin.- QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se hallan actualmente, los lotes vendidos, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibicin, embargo y expropiacin. Responder, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. La compradora declara conocer el estado de los lotes. Asimismo, el vendedor declara que los inmuebles se hallan con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al da, y por tanto, se vende libre de toda deuda. La compradora ha recibido la documentacin justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de que la compradora no responder por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de sta, en cuanto se hubieren originado antes del da de hoy, podr repetir lo pagado, en contra del vendedor. SEXTO: La entrega material de las propiedades al comprador se har en virtud de ste acto.- SEPTIMO: Comparece en este acto doa FLOR DELIA CAYUN PEDRERO, duea de casa, Cedula Nacional de Identidad nmero diez millones noventa y cinco mil setecientos cuarenta y uno guion ocho, domiciliada en Lugar Yenehue, de la comuna de Teodoro Schmidt, casada con don JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOY, quien comparece y manifiesta en conocer las clusulas de esta escritura y estar de acuerdo con lo que ellas expresan por lo cual autoriza a su cnyuge para que suscriba la presente escritura y declara no haber solicitado la declaracin de bien familiar. OCTAVO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, y los del Conservador de Bienes Races, sern pagados por la compradora.- NOVENO: Las partes declaran cumplida cualquier promesa de venta celebrada entre ellas o cualquier otro contrato en razn de la venta que se hace por este instrumento. Por lo anterior, las partes se otorgan el ms amplio y completo finiquito, declarando que nada se adeudan por ningn concepto.- DECIMO: Las partes fijan su domicilio en la Comuna de Teodoro Schmidt, para todos los efectos de este contrato.- UNDECIMO: Las partes confieren mandato especial a don JORGE ROLANDO NECULMAN HUENCHUCOY para que realice las escrituras aclaratorias o de rectificacin o complementacin necesarias para que pueda producirse la tradicin del bien raz que se compra.- DCIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos. Minuta redactada por la abogada LORETO ANTONIETA LLANCAMAN FAUNDEZ. As lo otorgaron y previa lectura, firmaron los comparecientes.En comprobante, firman...