Con-densidad - Memorias Emergentes
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Taller de proyecto [Factibilidad Financiera]
Diagnostico Sitio
Con_densidad 1.0
Ubicación
Área total del terreno:2026 m2
Área construida:1060 m2
Área sin construir:970.96 m2
Zona centro - calle 3ra y Allende 0,65 3,2
4,214
Elevación Sur - Este
Contexto
Elevación Sur - Este
Elevación Sur - Oeste
Elevación Nor - Oeste
Alto trafico
Peatonales
N
Flujos
Vehiculares
bajo trafico
N
Vientos dominantes de verano
Vientos fríos de invierno
Climas
PropuestaCon_densidad 1.0
Qué?
Residencias de alquiler dentro de [contendores reciclado]
Para quien?Estudiantes, personas solteras, ejecutivas y roomies
Por qué?Necesitamos re-densificar a Chihuahua y regresar a la mancha urbana, a crecer verticalmente.
Costo de llevar infraestructura a ciudades horizontales es muy alto.
Necesitamos, por otra parte, una nueva ley de vivienda en el Estado de Chihuahua, que realmente atienda las necesidades actuales.-
Cómo?Se busca rentabilizar las cualidades físicas y estructurales de los contenedores, trabajando no solo en el acondicionamiento interior de estos para las condiciones climáticas en donde se sitúen sino siendo además el soporte de nuevos espacios de relación que se generen en el apilamiento de los mismos. El contenedor ya no solo define el espacio calefactable sino que pasa a definir el espacio de relación generando espacios más humanizados.
Conclusión-ResultadoDicho modelo también resulta interesante para formulas de vivienda (u otros usos) de relación Publico-Privada con las que las administraciones pueden poner en carga temporalmente suelos que no pueden ser ejecutados a corto plazo,
entrada a inversores privados que insertarían dichas edificaciones y darían servicio de alquiler de las mismas consiguiendo por un lado poner en carga vacios urbanos
reforzar los nuevos tejidos de crecimiento de manera más rápida. .
Ana y Carlos
La semana de Ana y Carlos
Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Domingo
7:00 am
10:00 am
1:00 pm
4:00 pm
8:00 pm
11:00 pm
21 años
Chihuahua-Chihuahua
Contabilidad y economía
Estudiantes de
Ficha de actividades_ análisis de usuario
La semana de Pedro
Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Domingo
7:00 am
10:00 am
1:00 pm
4:00 pm
8:00 pm
11:00 pm
Pedro Palma Acosta
27 años
Chihuahua-Chihuahua
Soltero
Ing. en Sistemas
Ficha de actividades_ análisis de usuario
DEPARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES/PROFESIONALES JOVENES
CorteElev.
Departamento 1 persona
30.36 m2
CorteElev.
Departamento 1-2 personas
45.51 m2
CorteElev.
Departamento Parejas
75.9 m2
Departamento 2-3 personas
Elev.60.72 m Corte
N Unidades promedio = Cus/Area del Modulo = 2026/30,36 = 140 unidades
ANALISIS POR MODELOS
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 1
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 2
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 3
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 6
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 5
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 4Cont. 62 Cont. 80
Cont. 64 Cont. 120
Cont. 96 Cont. 64
Se propone
vistas - Orientación - estructuras - áreas comunes - densidad
Opción 7Cont. 136
implantación
Diagrama programático
Departamentos estudiantes
Servicios
Departamentos personas solas – roo mies - amigos
comercios
Espacio publico integrador
Departamento 1 persona
Departamento 1-2 personas
Departamento Parejas y romies
Usos tipologías
1.estrategia urbana+densificar+estándares dotacionales
2estrategia política+liberar estructuras de la propiedad+recualificar sistema residencial
3.estrategia social-dispersión y realojo+capacidad de carga
4.estrategia ecológica+introducir sistemas de reciclaje de recursos y ahorro de energías+generación de estructuras sociales, comunitarias y mediombientalesligadas
[Con_densidad]
Es un negocio que tiene:
48 Departamentos [modulo]
12 Dep tipo 1 30 ,3616 Dep tipo 2 45,518 Dep tipo 3 60,7212 Dep tipo 4 75,90Local comercial tipo 1 14,82Local comercial 2 121,44
Área Vendible 3289,68 m2
[Con_densidad 1.0]
Tiempo de ejecución: 12 meses [4 Fases]
Área del terreno : 2026 m2Cos 65% : 1316,9 m2Cus: 4860,81 m2 [3,69]
Producto en renta
Locales 801 $ 64000
Resumen del negocio
Con_densidad[2.0]
Potencialidad-Terreno encontrada
Área total del terreno:375,96 m2
Potencialidad-Terreno encontrada
Área total del terreno:375,96 m2
Objetivo-Expansión
Implantación Condencidad 1.0
N
Corte A-A´
Planta
Área del dormitorio:12m2
Sala y cocina común:24m2
Detalles-envolvente
estrategia urbana
estrategia política
estrategia social
estrategia ecológica
Corte B-B´
Departamento 1 persona
30.36 m2
Departamento 1-2 personas
45.51 m2
Departamento Parejas\roomies
75.9 m2
Departamento 2- personas
60.72 m
Es un negocio que tiene:
48 Departamentos [modulo]
2 Dep tipo 1 30 ,362 Dep tipo 2 45,512 Dep tipo 3 60,722 Dep tipo 4 75,901 Local comercial 121,44
Área Vendible 546,42 m2
[Con_densidad 2.0]
Tiempo de ejecución: 5 meses [4 Fases][Sin Crédito puente]
Área del terreno : 289 m2Cos 65% : 187,85 m2Cus: 816,31 m2 [4,3]
Producto en renta
Locales 121 $ 12.144