CONDICIONES TECNICAS Y CONTENIDO

QUE DEBERÁN DESARROLLAR

LOS PROYECTOS DE REPARCELACION

MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS CIRCUSTANCIAS Y AMBITO1.1. OBJETO

1.1.1. BASES LEGALES.1.1.2. PLANEAMIENTO A DESARROLLAR.1.1.3. CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION.1.1.4. PROCEDIMIENTO.1.1.5. EFECTOS DE LA APROBACION

1.2. DELIMITACION1.2.1. UNIDAD DE EJECUCION.1.2.2. DELIMITACION DE LA UNIDAD1.2.3. TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS, INFRAESTRUCTURAS DE LA U.E.1.2.4. SISTEMA DE ACTUACION PREVISTO PARA LA U.A.1.2.5. NORMAS URBANISTICAS DE EDIFICACION

2. RELACION DE PROPIETARIOS2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD

CUADRO 2.1. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS

3. MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS CRITERIOS DE VALORACION3.1 CRITERIOS DE VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS

3.1.1 VALORACION DE DERECHOS3.1.2. VALORACION DE CARGAS3.1.3. FECHA DE VALORACION3.1.4. MODULOS DE VALORACION

3.2. CRITERIOS DE VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES3.2.1. CRITERIOS GENERALES3.2.2. MODULOS DE VALORACION

3.3. CRITERIOS DE VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION3.3.1 CRITERIOS GENERALES3.3.2 VALORACION DE INDEMNIZACIONES3.3.3. VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION3.3.4. VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTION3.3.5. CONCLUSION

CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE EDIFICACIONESCUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS

4. CRITERIOS DE ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES4.1. CRITERIOS GENERALES4.2. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A PROPIETARIOS PARTICULARES4.3. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION

CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES

5. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL5.1. CONCEPTO

CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL

6. RESUMEN DE SUPERFICIES

CUADRO 6.1. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES

7. CEDULAS URBANÍSTICAS DE LAS FINCAS RESULTANTES

PLANOS

1. PLANOS INFORMACION 2. PLANOS DE ADJUDICACION

1.1. PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO 2.1. PLANO DE REPLANTEO DE ADJUDICACIONES1.2. PLANO PARCELARIO Y DELIMITACION DE LA U. A.1.3. PLANO DE ORDENACION

2.2. PLANO DE SUPERPOSICION ESTADO ACTUALY ADJUDICACIONES

1.4. PLANO DE ESTADO ACTUAL 2.3. PLANO DE CESIONES A LA ADMINISTARCION1.5. PLANO TOPOGRAFICO QUE ESPECIFIQUE: EL AMBITO, LAS FINCASAPORTADAS Y LAS INSTALACIONES Y EDIFICACIONES EXISTENTES1.6. PLANO TOPOGRAFICO DE FINCAS APORTADAS FUERA DE LA U.A.O QUE HUBIERAN SIDO OBJETO DE OCUPACION DIRECTA

0. INTRODUCCIONEl objeto del presente documento de condiciones técnicas, es desarrollar y completar elcontenido que deberán tener los Proyectos de Reparcelación, con el fin de agilizar sutramitación.

Según el art. 175 de la Ley 1/2001 de 24 de abril, del SUELO DE LA REGIÓN DEMURCIA, “el objeto del Proyecto de Reparcelación es formalizar la gestión urbanísticamediante la integración de todas las fincas comprendidas en una unidad de actuación, ladeterminación de las parcelas resultantes con sus parámetros urbanísticos y la concreciónde los derechos y deberes de los propietarios originarios y de la Administración en cuantoal cumplimiento de la equidistribución de beneficios y cargas”.

Por lo tanto el Proyecto de Reparcelación contendrá la documentación y determinacionesprevistas en la legislación, recomendándose que como mínimo desarrolle los apartadosque se señalan a continuación.

LOS ARQUITECTOS DEL SERVICIO TECNICO DE GESTIÓN

ALFREDO MERIDA ABRILAMPARO ALIENA MARTII

29-JULIO-2004

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA

1.1. OBJETO

1.1.1. BASES LEGALES.

Relación de legislación de aplicación a la redacción del Proyecto de Reparcelación

- Ley 1/2001 de 24 de abril “DEL SUELO DE LA REGION DE MURCIA”,modificada por la 2/2002 de 10 mayo (en lo sucesivo LSRMU).

- Ley 6/1998 de 13 de abril de “REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES”.- Ley 10/2003 de 20 de mayo de “MEDIDAS URGENTES DE LIBERALIZACION

EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y TRANSPORTES”.- Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio de “NORMAS COMPLEMENTARIAS AL

REGLAMENTO PARA LA EJECUCION DE LA LEY HIPOTECARIA SOBREINSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ACTOS DENATURALEZA URBANÍSTICA”.

- Serán de aplicación los Reglamentos: de Planeamiento, de Gestión Urbanísticay de Disciplina Urbanística (R.D. 2159/78, R.D. 3288/78, 2187/78), hasta tantono se aprueben las normas de desarrollo de la LSRMU, en lo que no seopongan a las prescripciones de aquella (Disposición Final Tercera).

1.1.2. PLANEAMIENTO A DESARROLLAR

Deberá de describirse el estado del planeamiento vigente que afecta a los terrenos objetodel Proyecto de Reparcelación.

A modo de ejemplo en Murcia:- Plan General de Ordenación Urbana de Murcia (con fecha de su aprobacióndefinitiva 31/01/01)- Plan Parcial vigente (con fecha de su aprobación definitiva)- Delimitación de la Unidad de Ejecución (con fecha de su aprobación definitiva)- Aprobación definitiva del P.A.

* Iniciativa Privada:- Bases y Estatutos de la U.A. (con fecha de aprobación definitiva)- Junta de Compensación de la U.A. (con fecha de constitución)

* Iniciativa Pública:- Inicio del expediente de Reparcelación (con fecha)- Redacción del Proyecto de Reparcelación por el Ayuntamiento.- Aprobación Inicial del Proyecto de Reparcelación, por el Consejo deGerencia (con fecha)

* Resumen de Ordenanzas de Edificación.

1.1.3. CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION

Breve comentario sobre la necesidad de redacción del Proyecto de Reparcelación

1.1.4. PROCEDIMIENTO

Tramites para la aprobación del Proyecto de Reparcelación

La elaboración, tramitación, aprobación, formalización e inscripción del Proyecto deReparcelación se efectuará según lo prescrito en la Ley 1/2001 del Suelo de la Región deMurcia, en el Real Decreto 1093/1997, y en el Reglamento de Gestión, siempre que no seopongan a lo estipulado en dichas Leyes.

1.1.5 EFECTOS DE LA APROBACION

Breve reseña sobre los efectos de aprobación del Proyecto de Reparcelación, en base alos arts. correspondientes de la LSRMU 1/2001 y el R.G. :

1.2. DELIMITACION

1.2.1. UNIDAD DE ACTUACION.

Descripción de la U. A. objeto de reparcelación (situación, extensión, linderos, ordenación,aprovechamiento, etc.) reflejada en el Planeamiento a desarrollar por el Proyecto deReparcelación.

A modo de ejemplo:La unidad de actuación viene definida como tal en el Plan Parcial, Plan Especial, PlanGeneral, Estudio de Detalle …… como U.A. nº… Le corresponde una extensiónsuperficial según el Plan Parcial,……. de ….m2 y su aprovechamiento medio es de….m2/m2, ……m3.

Sus linderos son los siguientes:Norte:……Sur:……Este:…..Oeste:…..

1.2.2. DELIMITACION DE LA UNIDAD

Relación de arts. de la LSRMU, que determinan la unidad de actuación, afectada por elProyecto de Reparcelación, así como la fecha de su aprobación definitiva.

Las unidades de gestión vendrán determinadas por el planeamiento sectorial (P.P. o P.E.)ó cuando sean actuaciones en suelo urbano directamente por el P.G., o por loscorrespondientes E.D.

Se hará constar siempre la fecha de su correspondiente aprobación.

1.2.3. TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS E INFRAESTRUCTURAS DE LAUNIDAD DE ACTUACION

Estado actual de los terrenos objetos de la reparcelación: situación dentro del ámbitourbano, existencia ó no de servicios urbanísticos, accesos actuales, topografía,servidumbres observables, existencia de edificaciones, existencia de plantaciones,arrendamientos rústicos o urbanos, calificación y aprovechamiento previsto por elplaneamiento vigente y que afecte a los terrenos en cuestión.

2. RELACION DE PROPIETARIOS

2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD

En base a las determinaciones de la LSRMU, del R.G., y del R.D. 1093/1997 seprocederá a confeccionar la relación de titularse afectados por el proyecto dereparcelación.En aquellos supuestos en que se den las circunstancias legales, se procederá al deslindede propiedades, conforme a las disposiciones vigentes, el deslinde realizado se recogeráen un plano especifico, que se aportará como un documento más de los que constituyenel proyecto de reparcelación.

Es recomendable confeccionar una ficha para cada finca registral que deberá decontener:

- Numeración que identifique la finca aportada. Tanto interiores como exteriores ala unidad, a ser posible siguiendo un orden correlativo.- Titular del dominio ( finca interior a la unidad, ó aprovechamiento generado dentrode la unidad por una finca externa) con: nombre completo, NIF y dirección, conespecificación de sus circunstancias personales de acuerdo con lo dispuesto en laLegislación Hipotecaria y con expresa indicación de haber sido notificados en elexpediente. En el caso de proindivisos se deberá de indicar la cuota departicipación de cada uno, así como las características matrimoniales- Copia de la descripción literal que consta en el Registro de la Propiedad.- Superficie registral- Superficie real- Superficie catastral- Superficie escriturada externa a la unidad- Cargas gravámenes ó servidumbres que pueda tener, o manifestar que esta librede ellas- Bienes existentes que puedan dar derecho a indemnización por ser incompatiblescon el planeamiento. En caso de mantenerse deberán ser descritos, especificandolas fincas de resultado donde se ubiquen.- Relación de afectados inquilinos y otros derechos- Titulares de los bienes y de las cargas o derechos reales que puedan haber, connombre completo dirección y NIF.- Datos registrales: Registro, tomo, libro, folio, finca, inscripción

Una vez descritos todos los titulares afectados, se procederá a confeccionar un cuadro,en el que se cuantifique los derechos que les corresponden, en función de la superficieque se aporte

CUADRO 2.1.- RELACION DE PROPIETARIOS Y AFECTADOS

SUPERFICES M2

REFPARC

REF.PARC.CATAS

PROPIETA(D.N.I.)

AESCRIT.

BCATAST.

CREAL

DBRUTA

(C+SEMICALLE)

EEXTER PART.

INICIAL%

APROV.URB.

DERECHOm2/m2

m3

APROV.URB.

DERECHOCOMPENSADOEN SU CASO

m2/m2m3

123456789

101112--------------

25

GER.URB.TOTALU.A.

La numeración será correlativa. Si la parcela pertenece a más de un propietario seestablecera un número seguido de una letra minúscula en orden correlativo alfabético (1a,1b, 1c…..)25 Parcela externa a la U.A. (Sistemas Generales externos de cesión a la Administración,o parcelas que han sido objeto de ocupación directa por la Administración y que generanaprovechamiento dentro de la unidad objeto de reparcelación.)

3. MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE CRITERIOS DEVALORACION

3.1. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS

3.1.1. VALORACION DE DERECHOS

Descripción de los derechos (principal o de propiedad y secundario o carga) que recaensobre cada una de las fincas aportadas.

La valoración de derechos se realizará en base a lo establecido por la LSRMU y elReglamento de Gestión, el derecho de los propietarios de las fincas iniciales seráproporcional a la superficie de sus respectivas fincas, que quede comprendida en launidad reparcelable.

3.1.2. CARGAS

Clasificación de las cargas más usuales que pueden recaer sobre las fincas iniciales.Hay que realizar una descripción pormenorizada de todos los derechos existentes.

Los titulares de derechos reales que no se extingan con el planeamiento seránadjudicatarios en el mismo derecho que lo fuesen anteriormente sobre la finca adjudicada.

Las cargas y servidumbres incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirán,teniendo derecho a indemnización si la supresión de la carga o servidumbre suponedetrimento de los derechos.

Los arrendatarios serán considerados como interesados en el expediente dereparcelación, fijándose en él la indemnización por extinguirse el arrendamiento con laaprobación del mismo.

3.1. 3. FECHA DE VALORACION

Consigar fecha de efecto de las valoraciones objeto de indemnización, (Ley 6/98 deRégimen de Suelo y Valoraciones y Reglamento de Gestión).

3.1. 4. MODULOS DE VALORACION

Es recomendable obtener el valor del suelo bruto de las fincas aportadas por el métododel valor residual.

El aprovechamiento apropiable para los terrenos de la unidad de ejecución lo suele fijar elPlaneamiento Vigente en m2/m2, m3. El valor urbanístico de las parcelas resultantessuele ser función del aprovechamiento antes descrito más los ajustes correspondientes a

las características de situación y uso. Por otra parte el derecho de los propietarios esproporcional a la superficie bruta de las parcelas iniciales.

A los efectos de las posibles indemnizaciones en metálico por diferencias de adjudicaciónque se pudieran realizar, se procederá a valorar las fincas en euros.

3.2. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES

3.2.1 CRITERIOS GENERALES

Descripción de los criterios utilizados en el cálculo de los diferentes valores de lasparcelas en función de sus diferentes usos. Deberá de calcularse el valor de la unidadedificable tanto sin urbanizar como urbanizada.

Según la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia: La valoración de parcelasresultantes tendrá en cuenta el volumen edificable, el uso asignado por el Plan, lasituación y cualquier otra característica diferencial, de conformidad con lo establecido porla legislación estatal.

Para la determinación del valor de las parcelas resultantes se adoptarán también loscriterios establecidos en el Reglamento de Gestión Urbanística y en la Ley 6/98 deRégimen de Suelo y Valoraciones y la Ley 10/2003 de Medidas Urgentes deLiberalización del Sector Inmobiliario y Transportes, (en los artículos que modifica a laanterior)

Las parcelas a adjudicar se valoran en función de la edificabilidad a la que tenganderecho, y de aquellos parámetros más relevantes como: diferencias de uso (residencial,terciario, comercial, etc.) y tipología edificatoria que establece el planeamiento, y aquellasotras características que se consideren importantes.

3. 2. 2 MODULOS DE VALORACION

Una vez calculado el aprovechamiento, se procederá a establecer la relación entre elaprovechamiento generado y el aprovechamiento compensado, para comprobar que nose han producido diferencias notables entre unos propietarios y otros.

Deberán de obtenerse por lo tanto siguientes tipos de valores:

1. Valor final de la unidad de actuación urbanizada, equivale al valor de la edificabilidadgenerada por la unidad.

2. Valor del suelo urbanizado, se estima como un % valor de la edificabilidad qeneradapor la unidad.

3. Valor unitario de suelo sin urbanizar (IVA excluido). En el caso de que existandiferencias de adjudicación, a la hora de su valoración para la inclusión en la cuentade liquidación provisional, el valor unitario del suelo sin urbanizar se incrementará conel I.V.A. correspondiente.

4. Cuadros de valoraciones a aportarValoración de parcelas privadasValoración de parcelas de cesión a la Administración

Valoración de parcelas donde se ubique el 10% de aprovechamientoValoración de viales peatonales, rodados y aparcamientos.Valoración de zonas verdes.Valoración de parcelas destinadas a equipamientos.

3. 3. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION

3. 3. 1. CRITERIOS GENERALESLos criterios a tener en cuenta para la valoración de los gastos de urbanización serán losestablecidos en el art. 160 de la Ley de 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región deMurcia. Dentro del apartado correspondiente a gastos de urbanización se incluirán lossiguientes conceptos.

3.3.2. VALORACION DE INDEMNIZACIONES

3.3.2.1. CRITERIOS GENERALES

Las indemnizaciones a tener en cuenta se ajustarán a los criterios establecidos en laLSRMU, y en los art. 31 y 32 de la Ley 6/98 sobre Régimen de Suelo y Valoraciones. Hayque desglosar y pormenorizar cada uno de los derechos existentes en el polígono, asícomo el titular de los mismos. Las indemnizaciones nunca incluirán I.V.A.

3.3.2.2. ELEMENTOS A VALORAR COMO INDEMNIZACIONES.

Plantaciones y explotaciones agrícolas.Edificaciones existentes:

- Instalaciones industriales y comerciales: se valorará el coste de traslado oinstalación.

- Viviendas: se valorará el derribo de las edificaciones (calculando el coste dereposición depreciado) así como el desalojo de la vivienda.

Arrendamientos rústicos y urbanos.Servidumbres y cargas.

3.3. 3. VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

Conforme se establece en la Ley 1/2001 de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.El costo de las obras de urbanización se calculará con arreglo al presupuesto del proyectode urbanización o mediante una cifra estimativa que establecerá razonadamente elproyecto de reparcelación.

Al coste de ejecución material habrá que añadirle el beneficio industrial, los gastosgenerales, así como el correspondiente IVA.

3. 3. 4. VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTIONLos gastos más comunes que se presentan en un proceso de reparcelación son lossiguientes:

-Trabajos de topografía-Redacción de proyectos:

Redacción del Plan Parcial, Plan Espacial, Estudio de DetalleRedacción del Proyecto ReparcelaciónRedacción del Proyecto de Expropiación (si procede)Redacción del Proyecto de UrbanizaciónDirección de las Obras de Urbanización

-TasasT. para la tramitación de proyectos y licenciasT. para la publicación de anuncios en diarios oficiales y prensaHonorarios de Notaría y Registro de la Propiedad

Los gastos anteriores se pueden cuantificar de forma individualizada o bien estimarsecomo un porcentaje del importe de las obras de urbanización 15% en unidades de gestiónpequeñas y hasta el 10% para las de mayor tamaño, pero se deberá desglosar en cadauno de los grupos.

3.3.5. CONCLUSION

En resumen dentro de los Gastos de Urbanización hay que distinguir tres conceptos:1. Indemizaciones (están exentas de I.V.A.)2. Gastos Iniciales (incluyen I.V.A.):

- Trabajos de Topografía- Tasas: tramitación de Proyectos y Licencias, Escrituras,Notificaciones, Publicaciones.- Redacción de Proyectos: Planeamiento, Reparcelación,Urbanización- Otros conceptos

3. Obras de Urbanización (incluyen I.V.A.)

Por lo tanto el Pago de Indemnizaciones, Gastos Iniciales y Obras de Urbanización: secalcularán como un porcentaje del total de las correspondientes al polígono, en función dela participación definitiva de la parcela adjudicada dentro del polígono.

CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE DIFICACIONES

INMUEBLEREF.

PARC.PROPIETARIO

(D.N.I.)TIPO CALIDAD SUPERF.

(M2)ESTADO EDAD

AÑOSREPOSIC.

(�/M2)INDEMNIZAC.CONSTRUC. �

123456789

101112-----------------------

------------------------

ARRENDATARIOS

TOTAL U.A.

CUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS.

CON. PERSONALES CARACT. CULTIVOSREF.PARC.

PROPIETARIO(D.N.I.) ANTIG.

AÑOSNºMIEMB.

INDEMNZ.DESALOJO � SUPF TIPO ESTD

INDEMNZ.CULTIVO �

123456789101112-----------------

------------------------------

ARRENDATARIOS

TOTAL U.A.

4. CRITERIOS DE ADJUDICACION DE FINCAS RESULTANTES

4.1.CRITERIOS GENERALES

Según la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia, se establecerán los siguientescriterios de carácter general a la hora de la adjudicación de las parcelas resultantes:

A) Se procurará localizar el volumen lo más próximo posible a la parcela inicial,también deberá de procurarse la proporcionalidad de la ocupación, siempre quesea posible, aunque lo que se valora sea volumen, ya que la superficie de laparcela edificable influye en el valor final adjudicado.

B) No se adjudicarán como fincas independientes superficies inferiores a la parcelamínima edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadaspara su edificación conforme al planeamiento.

C) En el caso de que la cuantía de los derechos no alcance la consideración deparcela mínima, se adjudicarán las parcelas resultantes en proindiviso; cuandoademás esta cuantía no alcance el 15% de la parcela mínima, se podrá optarpor una indemnización en metálico (si así lo solicitan los propietarios). Cuandose adjudiquen parcelas en proindiviso, se procurará en primer lugar que lospropietarios tengan parentesco familiar, agrupándose el resto de las parcelas enfunción de la proximidad respecto de las parcelas iniciales y de las solicitudesde agrupación y ubicación presentadas.

D) No será objeto de adjudicación, conservándose las propiedades originarias, sinperjuicio de las compensaciones económicas que procedan, los terrenosedificados con arreglo al planeamiento.

4.2. ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES A LOS PROPIETARIOSPARTICULARES

Las fincas resultantes privadas, son aquellas en las que se localizan los derechos de lospropietarios y su valor es función de lo que se pueda edificar, los usos permitidos y susituación,

Con el fin de facilitar la inscripción en el Registro de cada una de las fincas resultantes,como una nueva unidad registral, deberá procederse a efectuar una descripción lo másdetallada posible de las mismas, que deberá de contener los siguientes parámetros:

- Numeración; que identifique la parcela adjudicada. Es conveniente que siga unanumeración ordinal correlativa, como ya se ha indicado debe de haberdiferencia entre la refencia inicial de parcela y la final.

- Indicar que se trata de una finca urbana, resultante de la adjudicación en lareparcelación y el término municipal al que pertenece.

- Describir los lindes, identificados con la orientación de los puntos cardinales,indicando con que otra finca resultante o parcela limita.

- Indicar la calificación urbanística.- Describir el título por el cual se adjudica la finca, indicando la correspondencia

con la finca aportada, indicar l % de distribución de la parcela inicial en el casode varias resultantes.

- Manifestar si esta o no libre de cargas, caso de no estarlo, indicar que cargas,gravámenes y servidumbres que contiene, ya sea porque se han subrogado las

de la finca aportada, o porque la ejecución del planeamiento ha creado unasnuevas. Hay que decir que las cargas incompatibles con el planeamiento seextinguen, o son objeto de indemnización.

- Indicar el porcentaje de derechos que corresponden a la finca respecto al totalde los adjudicados.

- Si se mantiene alguna edificación hay que describirla indicando: el nº deplantas, la superficie útil o construida y el tipo de edificación, especificando enque finca resultado se ubican.

- Indicar la afección real al pago de las obras que la corresponda en concepto dela cuenta de liquidación provisional, distinguiendo entre los pagos a realizar ylas indemnizaciones a cobrar.

- Consignar quien es el adjudicatario, caso de que lo sea por aportación de finca,no puede ser una persona distinta de la que hizo la aportación cuando se aportauna finca en proindiviso, la parcela resultante se adjudicará también enproindiviso para no romper el tracto sucesorio entre fincas aportadas y fincasresultantes.

4.3. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION

Las fincas resultantes, como hemos visto anteriormente, pueden ser de dos tipos:privadas o públicas. Las fincas públicas son las que de acuerdo con el Planeamientodeben de ser cedidas a la Administración.

Dentro de las fincas públicas existen dos tipos:- Las de carácter demanial o de dominio público, son cedidas al Ayuntamiento

para destinarlas a usos públicos de vialidad, equipamientos o zonas verdes.- Las de carácter patrimonial, son cedidas a la Administración actuante en virtud

del aprovechamiento de cesión obligatoria, valorándose con los mismosparámetros que las fincas de titularidad privada.

Como en el caso de las fincas privadas deberán de reflejarse todos los parámetrosnecesarios para facilitar la inscripción de las fincas de cesión a la Administración en elRegistro.

CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES

REF.PARC.

PROPIETARIO(D.N.I.)

APRV.URB.APROPIABLE

(M2, M3)

APRV.URB.APROPIABLE

COMPENSADOEN SU CASO

(M2, M3)

PARC.ADJ.

APROV.URB.ADJUDICADADO

REAL(M2, M3)

APROV.URB.ADJUDICADADOCOMPENSADOEN SU CASO

(M2, M3)

%ADJUDICACION

RESPECTOPARCELA

DEPROCEDENCIA

%PARTICIPACION

EN PARCELAADJUDICADA

%PARTICIPACION

DEFINITIVASOBRE

POLIGONO

DIF.ADJ.(M2)

VALOR DEADJDICAC. �

123456789

101112

A*BCDEFGHIJK

TOTAL U.A.

* Debe de existir diferenciación de relación entre parcelas originales y definitivas, estas últimas es conveniente que haganreferencia a la manzana en la que están situadas, por ejemplo si la manzana de situación es la A la parcela adjudicadapuede ser la A1 A2 etc.

5. CUENTA DE LIQUIDACION

5.1. CONCEPTO

La cuenta de liquidación provisional es el resultado del cálculo para cada uno de losinteresados, de la cantidad a la que deberán hacer frente en función del modo en queparticipan y de las parcelas que les han sido adjudicadas.

Se llama provisional porque hasta que no se ejecuten las obras, no finalicecompletamente la gestión y la urbanización de toda la unidad de gestión, esta cantidad nopuede darse por definitiva. Cuando esto suceda deberá de redactarse el proyecto deliquidación definitiva, donde se contabilicen todos los costes reales, pasando entonces aredactarse la cuenta de liquidación definitiva para cada propietario.

Este cálculo es una previsión, que permite saber no solo como se repartiránprevisiblemente los gastos, sino también calcular la afección real al pago de los gastos deurbanización, para cada parcela.

La cuenta de liquidación provisional contiene la ennumeración de todas las propiedadescon las cantidades de signo positivo o negativo resultantes de los siguientes conceptos:

- Propietario afectado- % de participación definitiva en el polígono.- Indemnizaciones (sin IVA).- Gastos iniciales (escrituras, notificaciones, publicaciones, proyectos) con IVA

incluido.- Gastos de las obras de urbanización (IVA incluido).

Las cantidades a incluir en dicha cuenta son las resultantes de aplicar los criteriosanteriormente expuestos en las valoraciones y en cuanto a obras y gastos de proyectoslos mencionados en dichos proyectos.

Se debe explicar el criterio de signos adoptados; por ejemplo las cantidades a percibirserán + y las cantidades a pagar -.

CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

PROPIETARIO(D.N.I.)

PAR.ADJ.

% DEPARTIC.DEF.

DIF. ADJ.EUROSIVA INCLUIDO

INDEMNIZ.TOTAL

PAGO DEINDEMNIZ.

GASTOSINICIALESIVA INCLUIDO

OBRASURBNIZACIONIVA INCLUIDO

LIQUIDACIONPROVISIONALEUROS

……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..……………..

A1A2A3*

TOTAL U.A.

* Parcela adjudicada en proindiviso

6. RESUMEN DE SUPERFICES

Como resumen final debe de realizarse un cuadro que sirva para comprobación de que noexisten diferencias entre las superficies iniciales y las finales del polígono.

SUPERFICIES INICIALES M2NETASVIALES

TOTAL

SUPERFICIES RESULTANTESPARCELAS

MANZANA 1MANZANA 2……………..……………..……………..

EQUIPAMIENTOSDEPORTIVODOCENTESERV. INTERES PUBLICO

SANITARIOASISTENCIALCULTURAL…………….…………….…………….

ZONAS VERDESAPARCAMIENTOSVIALESCAUCES

TOTAL