Condominio Alto Fontova Examen 2014

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    DUOC UC - INGENIERA EN CONSTRUCCION 2014

    INFORMEGESTION INMOBILIARIA

    PROFESORA : DIEGO ESCOLANO

    ALUMNOS : DANIELA TORRESJOHANNA VERGARAPAUL ZUIGA

    SECCIN : 003-V

    FECHA DE ENTREGA: 28 / 06 / 2014

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    INDICE

    I. INTRODUCCION 3II. SINTESIS 4

    DESARROLLO DE LOS PROYECTOS PLANO UBICACIN COMUNA DE HUECHURABA UBICACIN DEL TERRENO

    III. INFORMACION DEL PROYECTO 5 LOTE DEL TERRENO PLANIMETRIA

    IV.ANALISIS DE CABIDA 11V. VALORES DE EJECUCION 12VI.COSTOS 13VII. TASACION 14,15,16

    EMPLAZAMIENTO 17 AVALUO 18

    VIII. SISTEMA DE MARKETING 19IX.TABLA DE RESUMEN 20X. CONCLUSION 21

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    INTRODUCCION

    Durante este trabajo, se analiz un proyecto de vivienda ya habitado, ubicado en lacomuna de Huechuraba, sector norte de Santiago. En l podremos ver las exigencias ynormativas de esta comuna, las que llevan a garantizar la alta calidad de un proyecto,

    como lo es Condominio Alto Fontova, el que no tan solo ha entregado un hogar aalgunas familias, sino que tambin ha mejorado el confort de Huechuraba.

    Dentro de los documentos que necesitaremos, para tener mayor antecedente del terrenoes:

    CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE. UBICACIN Y DESLINDE. PLANOS DEL TERRENO DE ORIGEN Y MODIFICACION CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS. PLANOS DEL PROYECTO

    CERTIFICADO DE RECEPCION DEFINITIVA DE OBRA DE EDIFICACION.

    Contando con toda la informacin indicada, podremos conocer los requisitos paraconstruir en un terreno, como as tambin las prohibiciones que debemos tener encuenta, al momento de desarrollar un proyecto.

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    UBICACIN DEL TERRENO:

    PROYECTO:

    CONDOMINIO ALTO FONTOVA

    Ubicado; Camino Cintura 1407 comuna de Huechuraba, Santiago

    Propietario: Inmobiliaria San Francisco Ltda.

    Representante legal: Francisco Lorca Mateluna

    Lote: 25 A-1Cantidad de Departamentos: 63 Unidades

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    Empresa

    Nombre Sociedad Constructora Francisco Lorca Ltda.

    Resea Histrica Constructora Francisco Lorca es hoy resultado de la actividadempresarial iniciada en 1980 por su actual Gerente General.Transcurridos treinta dos aos de trabajo, ha llegado a constituirseen una empresa de gran capacidad de gestin, solvencia tcnica yslida posicin patrimonial. Esto le permite contar con la confianzade clientes, proveedores e instituciones financieras.El mbito de trabajo de la empresa abarca desde obras civiles eindustriales de gran envergadura, hasta edificacin de vivienda y

    comercio, alcanzando un alto nivel de participacin de mercado atravs de la construccin de numerosos edificios, tanto dentrocomo fuera de Santiago.De esta forma Constructora Francisco Lorca cuenta con uncurrculum de ms de 500.000 m construidos habiendo satisfecholas necesidades y requerimientos de los ms variados clientescomo industrias, universidades, colegios, inmobiliarias yparticulares.Con su vasta experiencia y con un creciente y experimentadogrupo de profesionales, Constructora Francisco Lorca seencuentra permanentemente evaluando nuevos proyectos,siempre innovando, mejorando la eficiencia y respondiendo a unatradicin de excelencia y profesionalismo.

    Visin Ser lderes en ofrecer productos de valor, con respaldo y buenservicio

    Misin Crear proyectos inmobiliarios que sustenten nuestro negocio,mejoren la calidad de vida de nuestros clientes y permitan eldesarrollo de nuestros colaboradores

    Estructura de Negocios La estrategia utilizada por esta empresa se relaciona mayormentecon la construccin de condominios en lugares donde grandescompetidores no estn presentes, como por ejemplo sectorescomo San Bernardo, Las Cruces, Santo Domingo, Rancagua, etc.,lo que permite que en dichas localidades tenga importantepresencia y posicionamiento, y que la percepcin de los clientessea el estar adquiriendo un inmueble de una empresa prestigiosadel sector.Las ventajas competitivas de CFL son sus premiadas reascomunes, los tamaos de sus departamentos y los precios deventa a sus clientes, que se encuentran bajo el promedio

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    Inmobiliaria

    NombreSociedad Inmobiliaria San Francisco Ltda.

    Resea Histrica Es una de la Inmobiliaria que pertenece a Francisco LorcaMateluna, dando equipamiento a la comuna de Santiago.

    Productos/Servicios Ofrece al mercado bienes inmobiliarios en diversas zonas deSantiago y litoral central

    Participacin de Mercado No genera gran impacto en el mercado de las inmobiliarias a nivelpas, sin embargo tiene gran participacin en las zonas en quedecide construir, ya que esto es parte de su estrategia.Con respecto a su participacin en trminos de ventas, generaalrededor de MM$3.000 por cada proyecto, cifra que no es

    significativa a nivel nacional, ya que el mercado cuenta conparticipantes de mucho mayor tamao.

    Descripcin del Usuario EL usuario o cliente que nos enfoca, es aquel que busca un hogaren lugares poco habitados y que usualmente requiere de unacalidad de vida cerca de Santiago pero con la tranquilidad que nose encuentra en todas las comunas muy cerca de l.Si bien en la actualidad la comuna de Huechuraba se encuentrabastante comunicada con Santiago, sigue siendo una comuna quefamilias jvenes buscan.Una de la garanta que tiene este proyecto es su bajo valorcomparados con otros proyectos inmobiliarios ubicados encomunes tales como: Las Condes, La reina y la Dehesa.

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    LOTE DEL TERRENO

    El terreno en un comienzo eran 4 lotes independientes uno del otro, diferenciados por losiguiente:

    Lotes : 25 A; 25B; 26A y 27

    Como lo podemos ver en la imagen

    Luego de obtenido la informacin de los lotes y obtener una mejor utilizacin .de l y de sudensidad de poblacin y constructibilidad, se hizo la fusin del terreno llamadoLote: 25 A-1

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    Quedando as de una mejor manera para empezar un proyecto de mayor dimensiones.

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    PLANIMETRIA DEL PROYECTOCONDOMINIO ALTO FONTOVA

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    ANALISIS DE CABIDANORMAS URBANISTICAS DE LA COMUNA DE

    HUECHURABA

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    VALORES DE EJECUCION

    1.- Superficies del o los lotes originales del Proyecto:

    1.1.- La superficie total del Loteo 8.623 m2

    2.- Superficie de cada una de las unidades vendidas:

    2.1.- Departamento Tipo A 87,853 m22.2.- Departamento Tipo B 94,57 m2

    2.3.- Departamento Tipo C 86,578 m2

    2.4.- Departamento Tipo D 95,845 m22.5.- Departamento Tipo E 138,897 m22.6.- Departamento Tipo F 139,607 m22.7.- Departamento Tipo G 139,882 m22.8.- Departamento Tipo H 74,19 m2

    2.9.- Departamento Tipo I 75,47 m2Nuestro proyecto consta de una totalidad de 63 departamentos de distintas superficies y

    variedad de diseos. Totales metros cuadrados 6.254,07 m2

    3.- Superficies de reas verdes:

    3.1.- Total reas verdes jardines 3.087,475 m2

    4.- Superficie proyectada para circulacin:

    4.1.- Estacionamientos 1.637,5 m2

    4.2.- Estacionamiento discapacitado 11 m24.3.- Superficie Subterrneos 617,733 m2

    5.- Superficies de bienes comunes y reas vendibles:

    5.1.- Superficies Portera 25 m25.2.- Superficies Club House 125 m25.3.- Piscina 122,4 m25.4.- Estacionamiento una cantidad de 131 unidades 1648,50 m2

    6.- Superficie Total de Proyecto:

    6.1.- Edificacin Bajo Terreno 617,73 m26.2.- Edificacin Sobre Terreno 6.871,84 m2

    Superficies totales de Proyecto: 7.489,57 m2

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    COSTOS

    Los costos asociados al proyecto se detallan a continuacin:

    El valor total del terreno es 9.589,68 UF Valor del Proyecto Total es 195.000 UF Utilidad 25% son 48.000 UF Presupuesto son 146.250 UF Valor Departamento desde 2.250 UF Hasta 4.250 UF 65% Materiales 95.062,5 UF 35% Mano de Obra 51.157,5 UF

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    TASACIN

    La tasacin se realiza por mandato del cliente, o por parte de un banco.Es un informe de valorizacin, es un documento que tiene como objetivo establecer de forma

    justificada el valor de un bien, de acuerdo a unos criterios previamente establecidos y

    desarrollando una metodologa adecuada al fin propuesto.Una tasacin hipotecaria es realizada por un profesional independiente, que debe cumplir unosdeterminados requisitos del mercado por la ley. Generalmente ser un arquitecto, y pertenecera una sociedad de tasacin de Bienes que estn inscrito en el ministerio de vivienda.

    REQUERIMIENTOS PREVIOS A UNA TASACION:

    Escritura del registro de la propiedad Datos del mercado

    TASACION CONDOMINIO VISTA HUECHURABA.

    El condominio se encuentra ubicado en Huechuraba, al pie de los cerros que dominan el valle.El condominio tiene cmodos departamentos desde 103,52 m2 til, incluyendo piscina, quinchosy saln multiuso.

    CARACTERISTICAS GENERALES DEL PROYECTO:

    Amplio Living Comedor / Pisos flotantes Walking Closet / Bao en Suit Amplia cocina y terraza Piscina / quinchos Juegos infantiles / reas verdes Bodegas subterrneas / acceso controlado

    TIPOS DE DEPARTAMENTOS:

    3 Dormitorio, 2 Baos de 120,52 m2 totales. 4 dormitorios, 3 baos de 139,88m2 totales. Precios desde UF 3.700

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    PLANTAS DE DEPARTAMENTOS TIPOS

    Departamento 3 Dorm, 2 Baos

    Superficie total: 119,89m2 Superficie til: 102,89 m2 Superficie terraza: 17,00m2

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    Departamento 4 Dorm, 3 Baos

    Superficie total: 139,88m2 Superficie til: 122,20 m2 Superficie terraza: 17,68m2

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    UBICACIN:

    Av. Camino de Cintura 1409, Huechuraba, Santiago, Regin Metropolitana.

    EMPLAZAMIENTO

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    SISTEMA DE MARKETING

    Al momento de reunir, clasificar y analizar el proyecto Alto Fontova somos capaces de tomardecisiones de sistema de marketing.El anlisis de mercado por el que est basado este proyecto, tienen en consideracin las

    siguientes inquietudes:Que desean los propietarios?, Porque lo desean?, con estas inquietudes conoceremos lasnecesidades que desean cubrir nuestros clientes Ej.: comodidad de los espacios, las reasrecreativas, seguridad, etc. As mismo tambin sirve para poder identificar oportunidades yampliar nuestro mercado.Se lleg a estimar el precio del departamento por medio a modelos matemticos y estadstica endistintos escenarios y pronsticos de ventas. Con la finalidad de conocer de forma anticipadauna aproximacin de las ventas en base a comportamientos anteriores.Dado estos anlisis este proyecto est enfocado a un perfil de personas de estatus social alto.

    Las estrategias utilizadas:1. Organizacin

    2. Disear stand3. Relaciones pblicas4. El material5. La post venta

    Este proyecto est pensado para que sus habitantes tengan un estilo de vida exclusivoque guste de una bella vista sobre el valle. Cuenta con dos tipos de departamentos conamplios espacios interiores. Excelente distribucin.

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    CONCLUSION

    Durante la realizacin de este trabajo comprendimos las acciones y variables ante unaposible adquisicin de terrenos y posterior construccin, que incluye el diseo,

    planificacin y control del proyecto.

    Bajo esta planificacin hay algunas variables a seguir, que sin duda deja muy en claroque si seguimos al pie de la letra las normas y exigencias de la comuna, sin dudatendremos una mejor vivienda, optimizando los recursos que posee el terreno adquirido,sin perjudicar a personas que ya viven por los alrededores.

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