Conexion Mixhuca
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C O N E X I O N !
M I X H U C A !
Ana Laura González Sánchez - Héctor A. Alcalá Corral - Eric Álamo Quevedo - Héctor Grimaldo Ocampo
Proyecto de Fin de Carrera y Construcción Dos Mayo 2011
El proceso de transformación futura de la Cd. de México se puede fomentar a través del uso de espacios residuales como articuladores urbanos.
Ciudad Futura 2030
C O N E X I O N !
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Situación Actual - 2011
C O N E X I O N !
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Palacio de losDeportes
Delegación Venustiano Carranza
Delegación Iztacalco
ForoSol
ESEF
ENED
UPIICSAIPN
PEMEX
Velódromo
CETRAMPantitlan
T2Aeropuerto
Salida a Puebla
Radio3 Km
MagdalenaMixhuca
Cd. Deportiva
JardinBalbuena
lgnacioZaragoza
RamosMillan
BarrioLos Reyes
SantaAnita
MagdalenaMixhuca
24 de Abril
Morelos
Granjas México
Granjas México
RamosMillan
Av. Zaragoza
Vialidades Viaducto Eje 3 Sur (Añil) Eje 4 Sur (Plutarco)
Granjas México Oriente
Gabriel Ramos Millán
Granjas MéxicoPoniente
La Paz
Constitución de 1987
Garibaldi
Pantitlan
Tacubaya
Politécnico
Jardín Balbuena
Polígono Granjas México
Densidad 47hab/ha
Pantitlán
Indios VerdesEl Rosario
Santa Fé
Situación Futura - 2030
636 hab/ha
HM/22/50HM/6/35
HM/4/30
I/3/20
E/3/25
159 viv/ha
RÍO CHURUBUSCO
VIADUCTO RÍO DE LA PIEDAD
EJE 3 SUR- AÑIL
PLUTARCO E
. CALLES
Polígono Granjas México
- Reducción área industrial + Densidad en los extremos
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4%
+ Área Verde + Ciclovía
+ Aprovechar Equipamiento
Situación Actual - 2011
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Terreno
Área 11,137m2
Situación Actual - 2011
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Problemática Peatonal
Situación Actual - 2011
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Flujos Diurnos
Flujos Temporales
Estudiantes (ESEF)
Trabajadores (Fabricas)
Deportistas (Cd. Deportiva)
Conciertos - Espectadores (Palacio de los Deportes)
Baseball - Espectadores (Foro Sol)
Limite de Predio
Puntos de Inseguridad Bajo Puentes Metro/Peatonales
Bases de Transporte Público / Paradas
Ambulantaje
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Flujos Urbanos
Ejes del Proyecto
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35°
31°Palacio de los Deportes
VelódromoDeportivo MagdalenaMixiuhca
Escuela Suerior de
Educación Fisica
Col. Granjas México
Metro Velódromo
Conexiones
Ejes compositivosrotados
Ejes originales
2 EJES COMPOSITIVOS A) Metro - Palacio de los Deportes B) Terreno - Parque - Polígono
A
A
B
B
Concepto del Flujos
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A
A
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B
+ FLUJOS PEATONALES COTIDIANOS 10,540 PERSONAS DÍA
+ FLUJOS PEATONALES TEMPORALES 13,350 PERSONAS POR EVENTO
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Planta Privada Vivienda
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Circuito Circulaciones Verticales
Oferta Cajones +Vivienda 332
+Comercio 377 +Hotel 140
+Oficina 262
Total 1,111
Eficiencia 28% Autoservicio 64%
Nota: Se plantea una cantidad mayor de
estacionamiento por los eventos masivos de la zona.
Estacionamiento
Planta Publica Hotel/Oficina/Comercio
Rampas
Demanda Cajones +Vivienda 280
+Comercio 107 +Hotel 140
+Oficina 233
Total 760 S-1 394 Cajones
S-2 362 Cajones
S-1 355 Cajones
Estacionamiento
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Basamento
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Comercio / Vestíbulo Oficinas 4246m2
+ 5,746m2
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Puente Peatonal / Pasarela Comercial 1,500m2
Circulaciones Verticales
Amenidades / Vestibulo Hotel 4246m2
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Planta Baja
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1er Nivel
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Basamento - Corte
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Estructura - Corte esquemático
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Circulaciones Verticales
Vivienda - Tipologías
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28 Deptos. Tipo A 86 m2
84 Deptos. Tipo B 77 m2
28 Deptos. Tipo C 60 m2
84 Deptos. Tipo D 55 m2
+ 14 Niveles
+ 1,445m2 por Nivel
+ 224 Departamentos
+Terraza / Puentes (4) 122m2
Departamento 86 m2
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Hotel / Oficinas Tipologías
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Circulaciones Verticales
+ 5 Niveles Hotel (150 Llaves) -25 Suites -63 Sencillas -62 Dobles
+ 5 Niveles Oficinas
-Rentable 1,269m2 -Baños 43m2 -Servicios 85m2
Suites Secundarias
Suites Principales
Habitaciones Standard
Oficinas Planta Libre
Habitación Doble Standard 24 m2
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Esquema Sombras
Montea Solar
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21 Junio 15:00 Hrs.
Esquema Flujos de Aire
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Costo Total: $479,476,422
Costos
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42%
27%
21%
10%
Vivienda
hotel
oficinas
comercio
Costo por m2
Vivienda: $8,632 Hotel-Oficinas: $14,112 General: $6,145
Venta Total: $598,144,350
Venta
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UTILIDADES
$78,880,540 (%16)
37%
24%
20%
13%
6%
vivenda
hotel
oficinas
comercio
estacionamiento
Venta promedio por m2
Vivienda: $15,000 Hotel: $15,250 Oficinas: $17,300 Comercio: $19,800 Cajones: $100,000 c/u