CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUÍA€¦ · Por eso queremos darte una cálida y especial...

CONSORCIOCARDINALESNUEVO SUQUÍA

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¿Alguna vez reconocisteel momento exacto en el queun sueño ya es completamente real?

Justo ahora estás en ese momento.Disfrutalo!

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Vos sabés que hoy no es un día más.

HOY, es el punto de partida de tu nueva vida.

Por eso queremos darte una cálida y especial bienvenida. Además de agradecerte por haber confiado en nosotros y apostar a tus sueños.

Cardinales es un concepto transformador que apunta a la calidad, con amenities de primer nivel y una ubicación privilegiada, destacándose por sus características conceptuales y materiales, espacios y diseño.

Cuando proyectamos Cardinales lo hicimos para lograr una mejor calidad de vida. Estamos convencidos de que las mejores sensaciones se viven, no sólo cuando elegís el lugar para vivir sino también cuando decidís la manera de hacerlo.

Estar tranquilo es una decisión, aprovechando las grandes ventajas dentro de un espacio único, que contiene y satisface todas las comodidades y necesidades, sin pensar en trasladarse para poder realizarlas.

Asi surge Cardinales, una propuesta de valor única, con las comodidades y la seguridad de un complejo cerrado, siempre cerca de los lugares por donde pasa tu vida y la de los tuyos.

No esperes más y empezá ya mismo a disfrutar de tu nuevo espacio para vivir.

Cordialmente,

El equipo de GNI

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CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUÍA

I. INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIOY LAS UNIDADES

CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUÍA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1. ASPECTOS TÉCNICOS GENERALES DEL EDIFICIO . . . . . . . . . . . . . 4

2. ASPECTOS TÉCNICOS DE LAS UNIDADES . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

2.1. Equipamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

2.2. Recomendaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

3. SERVICIO OK GNI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

II. REGLAMENTO INTERNO

1. ASPECTOS GENERALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

1 .1 . Objeto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

1 .2 . Identificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

1 .3 . Localización . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

1 .4 . Régimen jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS . . . . . . . . . 12

2 .1 . Derechos Individuales De Los Copropietarios . . . . . . . . . . . . . . 12

2 .2 . Obligaciones Individuales De Los Copropietarios . . . . . . . . . . . . 12

3. PROHIBICIONES, MODIFICACIONES A FACHADAS EXTERIORES . . . . . 14

3 .1 . Prohibiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

3 .2 . Modificaciones A Fachadas Exteriores . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

4. USO DEL COMPLEJO EDILICIO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

4 .1 . Circulación por el Consorcio Cardinales Nuevo Suquía . . . . . . . . . 17

4 .2 . Uso de las unidades Cocheras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

5 .1 . Play Room . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

5 .2 . Terraza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

5 .3 . Piscina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

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III. ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO

1. SANCIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

2. PERSONAL AFECTADO ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO . . . . . . . 29

IV. SEGURIDAD Y PROCEDIMIENTOSDE EMERGENCIA

1. SEGURIDAD GENERAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

2. PROCEDIMIENTOS DE EMERGENCIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

5 .4 . Gimnasio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

5 .6 . Salón de Usos Múltiples (SUM) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

6. REGLAMENTACIÓN PARA MUDANZAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

6 .1 .Consideraciones Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

6 .2 .Horarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

6 .3 .Transporte Interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

6 .4 .Instrucciones para Empresas de Mudanzas . . . . . . . . . . . . . . . 27

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I. INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO Y LAS UNIDADES

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1. ASPECTOS TÉCNICOS GENERALES DEL EDIFICIO

CARACTERISTICAS TÉCNICAS Y ESPECIFICACIONES GENERALES DEL COMPLEJO Y DE CADA TORRE•Excelenciaeneldiseñoarquitectónicodelmaster plan y el detalle de cada ambiente.

•Departamentos de superficies óptimascon balcones de amplias dimensiones.

•Palieres de piso sectorizados por grupode ingresos a departamentos y zona de eva-cuación y servicios.

•AmpliosycategorizadosLobbiesintegra-dos al parque verde exterior.

•Prediocerradoconseguridad24hsconlímite perimetral y sistemas integrados de cámaras infrarrojas.

•Circuito cerrado de tv centralizado enbunker de guardia. Con video vigilancia en exteriores, ingresos, lobbies, espacios co-munes de planta baja, azoteas y palieres de piso.

•Controlesdeaccesopeatonalesyvehicu-lares electrónicos.

•Portónautomáticoen ingresoacocherasubterránea.

•Sistemadetelefoníainternayporteríain-tegrada.

•Ascensoresconaccesoatodoslospisos.Incluidos subsuelos y azoteas. Revestidos en acero inoxidable, puertas automáticas en todos los pisos, alta velocidad, control de carga, display electrónico de seguridad, de dimensiones aptos para mudanzas.

•Losmismosrecibenenergíadeemergen-cia del Generador del Complejo asegurando su funcionamiento ante eventuales cortes eléctricos.

•Sistemasdedetecciónyextincióndein-cendios para sectores diferenciados en sub-suelos, lobbies y palieres de piso mediante detectores, extintores, hidrantes, ilumina-ción de emergencia autónoma, central de alarmas y pulsadores manuales.

•Vías de evacuación reglamentarias conescaleras presurizadas según cálculo de incorporación de aire.

•ElcomplejocuentaconunGeneradordeEnergía para suministro ininterrumpido de energía en casos de emergencias para ser-vicios generales de: ascensores, iluminación de espacios comunes, bombas de agua, sis-tema de detección y extinción de incendios.

•Los espacios de uso común respondena la Legislación de Sistema de Protección Integral de las Capacidades Diferentes, me-diante rampas de acceso, sistema de lectu-ra braille en ascensores, entre otros.

AMENITIES generales de uso compartido

•Parqueinterno

•Circuitoaeróbico

• Juegosdeniños

•Espacios de permanencia y contempla-ción

• Instalaciones de jardín de infantes. Ojocon la reglamentación municipal…Una cosa es un Jardín de Infante y otra una guardería o espacio de cuidado de niños

•Gimnasio

•Saladejuegos

•Saladetv

•Lavaderodeautoensubsuelo

AMENITIES particulares por Torre

•Dos quinchos multiespacios unificablescon instalaciones completas para heladeras, anafes,microondaspara25personascadauno y asadores con tiraje para parrilla a gas natural.

•La ubicación de los quinchos posibilitanuna explanada de expansión y visuales a la rivera del río.

•Piscina,ysoláriumconinstalacionessa-nitarias en azotea con captación de las 4visuales de la torre de perímetro libre.

2 ASPECTOS TÉCNICOS DE LAS UNIDADES2.1.Equipamiento

ESPECIFICACIONES DE TECNOLOGIAS EN UNIDADES DE DEPARTAMENTOS

a) ESTRUCTURA

Estudiado diseño estructural de grandes luces (módulo sismorresistente de 8.00 mt) para obtener variedad y flexibilidad tipológi-ca, logrando un aprovechamiento óptimo del espacio, tanto en el interior de los departa-mentos como en los subsuelos de cocheras.

La totalidad de las estructuras están calcu-ladas según Normas Vigentes para la Ciu-daddeCórdoba(CIRSOC101,CIRSOC102,CIRSOC 301, CIRSOC 201, INPRES- CIR-SOC103,RECOMENDACIÓNCIRSOC105,RECOMENDACIÓN CIRSOC 106) en base a Estudios particulares de Relevamientos Planialtimétricos y Sondeos de Exploración Geotécnica in situ. Y determinación de Re-sistencia del Suelo mediante ensayos SPT (Standard Penetration Test).

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I . INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO Y LAS UNIDADES

b) MUROS EXTERIORES

La volumetría exterior de las Torres se re-suelve en una armónica combinación de muros de Hormigón Visto con durlock (placa roca de yeso y papel celulosa especial) del lado interior. El muro exterior pintado y vi-drios templados / laminados en grandes su-perficies de espacios comunes de lobbies, azoteas y quinchos.

Estos materiales han sido elegidos por su nobleza de comportamiento frente al paso del tiempo. Pensando en asegurar la esté-tica y durabilidad de los mismos con bajos costos de mantenimiento.

c) BALCONES

Coexiste en el cuerpo de las torres, tres ti-pos de materialización de balcones, permi-tiendo elegir la opción acorde a diferentes usos y costumbres personales.

Balcones de vidrio templado / laminado en un alto porcentaje de tipologías de dos dormitorios con visuales infinitas al rio y al barrio.

Y balcones opacos de Hormigón visto pinta-do en tipologías laterales.

En todas las alternativas de cierre de balco-nes se busca disfrutar los mismos cuidando la intimidad interior.

El frente se prolonga para provocar un es-pacio técnico de alojamiento de futuros equipos exteriores de aire acondicionado sin perder espacio de balcón ni modificar la estética exterior general del edificio.

d) MUROS INTERIORES

Están resueltos con tecnología en seco.

La panelería de placas de roca de yeso con interior de material aislante brinda gran flexibilidad para realizar modificaciones interiores con agilidad y limpieza de obra. Ademas de garantizar los mejores detalles

de terminación y la óptima aislación termo acústica.

Esta solución constructiva responde a las normativas vigentes de instalaciones con-traincendios.

e) CARPINTERIAS

•EXTERIORES

Sistema de abertura de PVC y cierre multi-punto de Origen Alemán. O similares carac-terísticas en aluminio.

Con incorporación de cortina interior tipo block out en dormitorios con sistema ro-ller para aseguar el oscurecimiento total al tiempo que otorga uniformidad visual a las fachadas exteriores.

• INTERIORES

Puertas de madera con alma de estructu-ra en nido de abejas, placa de MDF, marco de madera multilaminada con acabado en pintura nitrosintética blanca. Tapajunta a presión.

Bisagras, cerraduras y herrajes completos de primera calidad color platil.

f) REVESTIMIENTOS INTERIORES

Terminaciones interiores superficiales en placas de roca de yeso tanto en muros como en cielorrasos.

Pisos interiores de porcelanatos / cerámicos de primera calidad en todos los ambientes.

Revestimientos completos en baños y según diseño en cocinas.

g) EQUIPAMIENTO

Las unidades se entregan con equipamien-tos completos de:

•PLACARES:puertasdemelanina18mm

tonalidad según diseño corredizas de riel superior de desplazamiento horizontal con ruedas de grillon y cantos verticales tipo manija de aluminio. Interiores con barral metálico, cajonera y estantes en melanina.

•VANITORIES: mueble, mesada y bachasegún diseño ajustado a tipología de baño compacto o zonificado. Incluye diseño y co-locación de espejo.

•MUEBLESDECOCINA:bajomesadayso-bre mesada completos en melanina 18 mm color según diseño. Puertas con bisagras 110º, estantes, y cajones con guías metá-licas y ruedas de grillon.

El equipamiento prevé espacio para lavarro-pas, heladera y microondas en cocinas.

h) INSTALACION SANITARIA

Materiales de primera calidad.

Polietileno tipo Duratop o Awaduct en cloa-cas; Termofusion marca Acquasystem o IPS en agua. O similares de mejores prestacio-nes que el mercado ofrezca en el futuro.

Instalaciones ejecutadas conforme a Nor-mas de Obras Sanitarias de la Nación.

Artefactos: las unidades se entregan con ar-tefactos de inodoro, bidet, ducha, griferías, mampara y accesorios de baño; pileta de cocina de acero con mesada de granito, gri-fería monocomando en cocinas; instalación y espacio para lavarropas.

i) INSTALACION ELECTRICA

Materiales eléctricos de primera calidad tipo marca Siemens, cables tipo Prysmian o Imsa. O similares de mejores prestaciones que el mercado ofrezca en el futuro.

Instalaciones ejecutadas conforme a Nor-mas AEA (Asociación de Electrotecnia de Argentina)

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Cada unidad cuenta con circuitos diferen-ciados por cargas, tablero general e inte-rruptor diferencial.

Se entregan con florón con porta lámpara de baquelita, y lámpara colocada en cada boca de ambiente.

Previsión climatización: Se prevén las futu-ras instalaciones de equipos tipos Split para cada ambiente, mediante sistemas de cajas interior / exterior interconectadas con kit de cobre, alimentación de energía y desagües.

j) INSTALACION DE GAS

Materiales de primera calidad. Cañería re-glamentaria de acero con revestimiento epoxi.

Instalaciones ejecutadas conforme a Nor-mas de ENARGAS.

Artefactos: las unidades de departamento se entregan con artefactos instalados aproba-dos de: cocina, calefón tiro balanceado y 1 calefactor en estar comedor de capacidad acorde a tamaño de ambiente según cálculo.

La totalidad del complejo, cada torre en par-ticular y las unidades de departamentos y cocheras responden a Normas Vigentes de la Municipalidad de Córdoba, Bomberos de la Provincia y Entes Prestadores de Servi-cios Oficiales.

2.2 Equipamiento - Recomendaciones

Al ingresar a su unidad, contara con los ser-vicios de Internet (wifi) y Sistema de Portero - Telefono Ip. Dichos servicios ya están con-templados dentro del costo de las expensas; Ahorrándose el costo de tener que contra-tarlos individualmente.

Altas y autorizaciones de servicios

Una vez recepcionada la POSESION de la vi-vienda, le recomendamos proceda a realizar con la mayor brevedad posible la solicitud

de la conexión de los servicios, recuerde que estas empresas requieren un procedi-miento para dichas conexiones que no sue-le ser instantáneo y que son vitales para el buen uso y funcionamiento de su vivienda. Para agilizar dicha solicitud le adjuntamos los diferentas instructivos: Solicitud de Con-tratación de los servicios (gas, electricidad.

TRÁMITE PARA CONEXIÓN GAS

La firma “Caudal S.R.L.”, a través del Sr. Ro-dolfo Jaeggi,Tel. 0351-156840039, es laencargada de las instalaciones de gas natu-ral, como ejecutores de esta obra les hace llegar los requisitos necesarios para obtener la conexión final de cada unidad, así como sus costos.

Pasos del trámite

1 - Entrega de formularios CTT firmados, y pago de honorarios a la empresa que reali-zará la instalación de los medidores.

2 - Estos honorarios comprenden losma-teriales y mano de obra de la colocación del medidor, además de todas las gestiones para la aprobación y puesta en servicio de las instalaciones. Los gastos serán informa-dos por la administración.

3 - Dejar llaves en portería para que el perso-nal de ECOGAS inspeccione el Departamento.

4-PersonaldeECOGASharáunainspec-ción en la unidad que solicita el servicio.

5-Seleharáentregadelaaprobaciónconla que deberán dirigirse a Santa Rosa 333 con: El Boleto de Adhesión al Fideicomiso (con firmas certificadas), o contrato de al-quiler aforado, (original y copia), para firmar la solicitud del servicio de gas.

6 - En ECOGAS se debe abonar un arancel por medidor. La administración le informara el costo del mismo.

7 - Colocación del medidor y puesta en fun-cionamiento de los artefactos por parte de

los instaladores de la Firma “CAUDAL S.R.L.”

8 - El tiempo que demora el tramite depen-de de la cantidad de inspecciones que se presentan en ECOGAS, que varía según la época, pero es trámite que lleva aproxima-damenteentre10y20días.

TRÁMITE PARA CONEXIÓN DE ELECTRICIDAD

1 - La Administración del Edificio le notifi-cará el momento en que pueda solicitar la conexión de energía eléctrica en EPEC, (co-municarse telefónicamente con el Nº 0800 777 000), los pasos a seguir para dicho trámite son:

a) Llevar Original y Copia del Boleto de Ad-hesión al Fideicomiso.

b) DNI y fotocopia del titular, o poder de ges-tión.

c) Numero de carpeta: será informado por la Administración.

2-Mientrastanto,Ustedgozarádeenergíaeléctrica provisoria que se prorrateará en los gastos comunes mensuales.

3 - Actualmente, EPEC no está en condi-ciones técnicas de la conexión individual de suministro eléctrico, pero puede iniciarse el tramite para su pronta instalación.

RECOMENDACIONES INSPECCION DEL INMUEBLE:

1 - Falta de algún elemento o parte de él.

A modo de ejemplo:

- Grifos o alguna parte de ellos.

- Mecanismos de electri cidad, tapas de las cajas.

- Herrajes de las puertas.

- Rejillas de ventilación.

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2-Roturaodesperfectosdealgunosele-mentos como:

- Puertas, ventanas, vidrios.

- Artefactos sanitarios y griterías.

- Paredes, techos, cielorrasos.

3 - Defectuoso accionamiento de elementos móviles:

- Puertas, ventanas, cajones, grifos, lleves de paso.

Tras disponer de los suministros de los ser-vicios contratados, es recomendable hacer las siguientes comprobaciones.

1 - Abra todos los grifos de la vivienda y dejecorrerelaguasuavementedurante15minutos para que desaparezca la suciedad que pudieran tener las tuberías o verificar cualquier posible obscuración.

2-Verifiqueelfuncionamientodetodoslosgrifos y llaves de paso (caudal, goteo, ope-ratividad, etc.).

INSTALACIÓN ELECTRICA

1 - Compruebe el funcionamiento de las llaves térmicas en el interior del Tablero Eléctrico que corresponden a cada uno de los dos circuitos eléctricos que regulan la energía eléctrica en su vivienda. Un tercer circuito está disponible para la instalación de equipos de aire condicionado.

2-Verifiquequelaenergíaeléctricalleguea todos los puntos de luz previstos pudiendo operarlos a través de las llaves de luz.

3 - Compruebe que durante los minutos que le llevó las pruebas no haya olor a quemado.

INSTALACIÓN DE GAS

1 - Abra la llave de paso general situada bajo el calefón.

2 -Encienda la llamade losquemadores,

de una en una, de los aparatos instalados en la vivienda.

3 - Compruebe el estado de la llama (movi-miento, color; debe ser azulado).

4 - Espere y huela, durante unosminutos,posibles pérdidas de gas que pudieran existir.

5-Luegodelascomprobacionesventilelosambientes. Una vez realizadas todas estas operaciones a las que nos hemos referido, su vivienda estará preparada para recibir los muebles y aditamentos que Usted ha pen-sado dotarla.

3. SERVICIO OK GNI Los Departamentos CARDINALES, cuentan con la Garantía OK GNI, en donde todos los elementos de tu casa están protegidos con-tra defectos de fabricación o instalación por 10 años, gracias a la red de proveedores y el sistema de compromiso a futuro que GNI ha establecido con cada uno de ellos, con lo mejor de la industria de la construcción, al mejor precio.

Servicio de Mantenimiento e instalación de equipamiento Interno de las Unidades.

Con el fin de mantener el equipamiento y las instalaciones de cada departamento; y a los fines de prevenir deterioros de mayor mag-nitud, GNI le ofrece un servicio de manteni-miento preventivo. Contactese a [email protected] para mayor información.

A los fines de poder facilitarles a los Sres. Propietarios la instalación de equipamiento en su unidad, gestionar un mejor precio y mantener la garantía en la mano de obra, GNI le ofrecerá a Usted un equipo con per-sonal propio que realizara la Instalación de lavarropas, aires acondicionados y artefac-tos electricos. Consulte convenio con Pro-veedores para la compra de equipamiento a [email protected]

I . INFORMACIÓN GENERAL DEL EDIFICIO Y LAS UNIDADES

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II. REGLAMENTO INTERNO

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1.ASPECTOS GENERALES1.1.Objeto

Todo el predio donde se construye el CON-SORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, así como esa construcción y todos sus accesorios una vez terminada la Obra y constituido el Reglamento de Copropiedad y Administración, son de propiedad exclu-siva del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y como tal, sujeta a su dominio, sin más restricciones ni limitaciones que las que surjan explícitamente de documen-tos firmados por ella o sus representantes.

Las normas contenidas en el presente Reglamento son complementarias de las contenidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y forman parte del mismo. A tra-vés de ellas se quiere garantizar la máxima realización de los objetivos del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, conseguir un desarrollo armónico, ordenado y cordial de las relaciones emanadas de la convivencia entre Propietarios, tenedores a cualquier

título y usuarios en general; atendiendo siempre a las más severas normas de éti-ca comercial; en procura de alcanzar un ambiente sano y la prevalencia del interés común sobre el particular; y respetando el desarrollo de la libre iniciativa privada den-tro de los límites del bien común.

En ellas se definen y regulan los derechos y obligaciones específicas de los Copropie-tarios del CONSORCIO CARDINALES NUE-VO SUQUIA.

El hecho de ser titular del domino de cual-quiera de las unidades funcionales o com-plementarias integrantes del conjunto, y como tal Copropietario forzoso del terreno y demás cosas y bienes comunes del in-mueble general, importará:

a) el conocimiento y aceptación del Regla-mento de Copropiedad y Administración y del o de los Reglamentos Internos que se dicten.

b) la obligación de someterse para toda cuestión propia de dichos instrumentos a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios en lo Civil de la Ciudad de Córdoba.

c) la obligación de constitución de un domicilio especial dentro del radio de la Ciudad de Córdoba (y, en su defecto, se considerará como tal el de una unidad funcional de propiedad exclusiva) para las notificaciones y/o intimaciones judiciales y extrajudiciales sobre cobro de expensas comunes y/o cuestiones relacionadas con el consorcio.

Cada Propietario tendrá exclusiva res-ponsabilidad por el uso que hagan los ocupantes de sus unidades de los espa-cios comunes y espacios recreativos, ta-les como salón de usos múltiples, entre otros, en consecuencia, el riesgo que tal uso comporta y las consecuencias daño-sas que puedan sufrir los ocupantes de las unidades o sus invitados o demás terceros, quedan a exclusivo cargo del respectivo Propietario, liberando de esa responsabi-lidad al consorcio.

1.2 Identificación

La copropiedad se denomina CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA. Esta expre-

El presente Reglamento es aplicable a toda persona que habite en CONSORCIO CARDI-NALES NUEVO SUQUIA, siendo propietario, arrendatario, persona en transito (visitas) y

toda otra persona que ingrese al completo para realizar trabajos habituales o esporádicos.

CARDINALES ha confeccionado este “Reglamento Interno y de Procedimientos” con el fin de establecer las normas que regulan la convivencia dentro del CONSORCIO CARDINA-LES NUEVO SUQUIA. Asimismo, su fin es proveer la información necesaria para habitar y desarrollar tareas en el Complejo y para que Copropietarios y/o Arrendatarios conozcan sus derechos, deberes y prohibiciones, de forma tal que agilice la relación entre Copro-pietarios, Arrendatarios o tenedores de bienes a cualquier título y preserve la armonía y el respeto entre los mismos y con la Administración.

Este “Reglamento Interno y de Procedimientos” fue aprobado por el Fiduciario del Fidei-comiso PROPIETARIAN S.A, en uso de facultades legales y estatutarias y de acuerdo con lo establecido por el Reglamento de Copropiedad y Administración.

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II . REGLAMENTO INTERNO

sión se entenderá referida a una unidad integral conformada por el Complejo de lo-cales, unidades residenciales y cocheras y demás bienes o zonas de utilización común.

1.3 Localización

CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA está situado en la Ciudad de Córdoba, calle Ibarbalz752Esq.AvenidaRamónBautistaMestre.

1.4 Régimen jurídico

En virtud de decisión de las Fiduciarias de PROPIETARIAN y conforme al mandato fiduciario encomendado oportunamente, CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA se regirá por las disposiciones de la Ley 13.512.

En el Reglamento de Copropiedad y Admi-nistración que rige el CONSORCIO CAR-DINALES NUEVO SUQUIA, aparecen con-signadas las destinaciones específicas a que podrá ser sometido cada uno de los bienes de dominio particular o exclusivo y las obligaciones y/o derechos frente a la utilización de los bienes o zonas de domi-nio común. Todo cambio o modificación en la destinación específica de una unidad o bien de dominio privado, deberá ser some-tida a consideración de la Asamblea Ge-neral de Copropietarios, quien resolverá la solicitud de plano.

Queda absolutamente prohibida la insta-lación, funcionamiento y/o operación de actividades comerciales que contraríen las disposiciones del Reglamento de Copro-piedad y Administración, o que vayan en contra del orden público, la sana moral y las buenas costumbres, o que en sí misma puedan representar un peligro potencial contra estos supremos valores.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS 2.1 Derechos Individuales De Los Co-propietarios

a) Cada titular de dominio de cualquier unidad tendrá el derecho de exigir el fiel cumplimiento de este Reglamento Interno, como así también el de las obligaciones emergentesdelaLey13.512dePropiedadHorizontal, su reglamentación, disposicio-nes vigentes y el Reglamento de Copropie-dad y Administración, atento al Régimen de Propiedad Horizontal al que se encuentra sujeto el CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA,sitoencalleIbarbalz752esq.Av.Ramon Bautista Mestre, de la Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba.

b) Tanto la Administración como cualquier Copropietario, en mérito al Artículo que antecede, podrá así demandar a quien co-rresponda la adecuada atención a sus soli-citudes, el debido cuidado y mantenimien-to, tanto del Complejo como del correcto funcionamiento de todos los servicios de carácter común existentes o que llegaren a existir en la propiedad en el futuro, con la sola limitación de ejercer su derecho den-tro de las normas que se fijan al efecto.

c) Derecho de intervención. Todo Propie-tario puede asistir con voz y voto en las Asambleas del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, sean éstas Generales de todo el Complejo o diferenciadas de cada sector en particular, teniendo para tal efec-to los siguientes derechos, a:

•Deliberar en las Asambleas de Copropie-tarios.

•Votar en las reuniones de Asamblea. Cada Propietario de un bien de dominio

OBLIGATORIEDADDe acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal, las normas consagradas en el presente Reglamento tienen fuerza obligatoria mientras subsista el régimen de copropiedad, a menos que ellas sean modificadas por las vías y procedimientos legales correspondientes y se aplicarán a los actuales Propietarios, adquirentes o usuarios por el origen que fuere (comodato, locación, entre otros) de locales comerciales, departamentos, cocheras y demás bienes, así como a sus causahabientes a cualquier título y ocupantes futuros en las mismas condiciones ya anotadas.

En consecuencia, tal como se expresa en los Reglamentos de Copropiedad de CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, en toda operación que implique traspaso de dominio de bienes inmuebles, departamentos u cocheras o mera cesión a cualquier título del uso o goce de ellos, se entienden incorporadas las disposiciones de este Reglamento Interno y de Procedimientos.

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exclusivo podrá participar en las reunio-nes de Asamblea, con un número de votos equivalentes a la suma de los que están asignados en el reglamento de Propiedad Horizontal a cada uno de los inmuebles.

•Peticionar o expresar una queja ante el Administrador o ante el Consejo de Admi-nistración.

•Ser elegido para conformar el Consejo de Administración del CONSORCIO CARDI-NALES NUEVO SUQUIA

•Denunciar incumplimientos generales y/o particulares y solicitar motivadamente la im-posición de sanciones a las personas que violen las disposiciones de la ley, los decre-tos reglamentarios de la misma o del Re-glamento de Propiedad Horizontal y de este Reglamento Interno y de Procedimientos.

•Recibir pronta información sobre las de-cisiones de carácter general adoptadas por los órganos de dirección y Administración del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA

d) Antes de cada Asamblea, cada Propie-tario tiene derecho a la inspección y vigi-lancia sobre cuentas comunes, personal-mente o por conducto de un representante debidamente apoderado ante la Adminis-tración o el Consejo de Administración.

e) Cada uno de los Propietarios tiene dere-cho a servirse de los bienes comunes que hacen parte de la copropiedad, siempre y cuando sean utilizados según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de ellos por los demás ocupantes. Este de-recho es igual para todos los Propietarios sin atención a su mayor o menor cuota en la copropiedad y es inseparable del domi-nio, utilización y goce del respectivo bien; por lo cual, al cederse a cualquier título la ocupación de éste, se cede aquel, que es accesorio o inherente a dicha ocupación.

2.2 Obligaciones Individuales de los Copropietarios

Los Copropietarios están obligados a:

a) Pagar puntualmente las cuotas y expen-sas comunes fijadas por la Administración y la Asamblea de Copropietarios de las contribuciones necesarias para la Adminis-tración, conservación y reparación de los bienes comunes, así como para el pago de seguros, vigilancia y mejoras aproba-das, en proporción a la cuota parte que le corresponda según surge del Reglamento de Copropiedad. Estas cuotas deberán ser pagadas dentro de los diez (10) primeros días de cada mes.

b) Someterse y dar cumplimiento estricto y oportuno a las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal, del presente Regla-mento Interno y de Procedimientos, a las decisiones legalmente adoptadas por la Asamblea, por el Consejo de Administra-ción, por la Administración y a las normas proferidas por autoridad competente.

c) Pagar las multas o indemnizaciones que según el Reglamento pueden ser decreta-dos a su cargo y a favor del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA

d) Mantener debidamente informada a la Administración acerca de las personas que con derecho real o contrato o título per-sonal o por cualquier motivo puedan tener acceso permanente u ocasional a su in-mueble.

e) Exigir de todo futuro adquirente de dere-chos reales o personales sobre su inmueble, por escrito, al momento de firmar el respec-tivo contrato, su conformidad con los Regla-mentos de Propiedad Horizontal e Interno y de Procedimientos y sus eventuales modifi-caciones, y enviar copia de tal conformidad o aceptación a la Administración.

f) Responder solidariamente, sin perjuicio

de la responsabilidad que pueda caber simultáneamente a otros titulares de de-rechos reales y ocupantes como usuarios, Inquilinos, etc., por los daños materiales o morales que dentro de los Edificios del Complejo o por causa de estos se ocasio-nen a otros Propietarios o a terceros, por la acción u omisión dolosa o culposa de sí mismo, familiares, personal ocupante del inmueble, de animales o cosas de su propiedad, en la cuantía que, si no hubiere acuerdo directo, pueda ser señalado por la autoridad competente.

g) Tener registrada en la Administración la dirección, el número de teléfono y el apar-tado postal de su oficina y residencia para el envío de correspondencia y para aviso en el evento de que se presenten emergencias por incendio o inundación en su local.

h) Dar a los bienes de dominio exclusi-vo el destino específico señalado para cada uno de ellos en el Reglamento de Propiedad Horizontal. El destino que le dará a la unidad será exclusivamen-te para vivienda, estándole vedado en consecuencia, su utilización en acti-vidades profesionales, comerciales, industriales y/o de servicio.

i) Mantener el inmueble en condiciones normales de seguridad interna y externa, higiene y estética, haciendo en él las re-paraciones que correspondan, de manera que estos sean debidamente conservados y que se mantengan en estado permanente de utilidad. Si no las hiciere en absoluto o no las hiciere oportunamente, será respon-sable de perjuicios conforme a la Ley, al presente Reglamento y a los actos jurídicos que le obliguen.

j) Permitir y hacer que los ocupantes a cualquier título respeten y permitan el acceso a su inmueble en horas y circuns-tancias razonables para las reparaciones y

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revisiones de rutina que interesen al uso y bien común de los Propietarios. Cuando se trate de ejecutar trabajos para otros in-muebles, el Propietario deberá permitirlos siempre y cuando se le garantice que los daños y molestias serán satisfechos opor-tunamente por el Propietario beneficiario.

k) Mantener dentro del inmueble las con-diciones mínimas en lo referido a extintor de incendio exigidas por Bomberos y cual-quier otra Institución, y en perfecto estado de funcionamiento.

l) Solicitar permiso a la Administración para instalar aparatos de aire acondiciona-do o equipos extractores, estando obliga-dos a ubicar los equipos y las instalaciones de drenaje de las aguas de condensación dentro del bien de dominio privado o par-ticular y en los lugares dispuestos por la constructora.

m) Obtener permiso del Consejo de Admi-nistración para introducir a su propiedad de dominio privado o particular, cualquier modificación interna no contemplada en los planos. Su solicitud acompañará planos de la modificación que pretende y toda la información necesaria para su adecuada evaluación. El Consejo otorgará la autori-zación siempre y cuando la modificación proyectada no afecte la seguridad, solidez y sanidad del Edificio y además no implique una reforma del Reglamento de Copropie-dad ni contraríe las normas del presente Reglamento, en cuyo caso se le dará tras-lado a la Asamblea de Copropietarios, or-ganismo que tomará la decisión. Si el Con-sejo negare la solicitud, el interesado podrá apelar ante la Asamblea.

n) Solicitar permiso al Consejo de Admi-nistración para cualquier modificación en las instalaciones del servicio de gas. Dicho permiso se otorgará siempre y cuando el solicitante llene todos los requisitos exi-

gidos por los organismos y autoridades competentes y satisfaga todos los reque-rimientos de carácter técnico necesarios para prevenir la ocurrencia de accidentes.

o) Para efectuar modificación de cualquier naturaleza a la construcción de las áreas de propiedad privada, el Propietario deberá tramitar, en los casos en que ello sea ne-cesario ante las dependencias correspon-dientes de la Municipalidad de Córdoba, la licencia respectiva, sin la cual no podrá iniciar trabajos.

p) Poner el máximo cuidado y diligencia en cuanto a la integridad y conservación de los bienes afectados al uso común, res-pondiendo hasta de culpa leve.

q) Cualquier establecimiento de tipo res-taurante o similar, u otro que por su natu-raleza produzca olores, deberá proveer al local de un sistema de extracción de olores que deberá tener el visto bueno del Con-sejo de Administración para permitirle su funcionamiento.

3. PROHIBICIONES, MODIFICACIONES A FACHADAS EXTERIORESQuedan expresamente prohibidos como contrarios al destino de los bienes y al ejercicio de los derechos de los demás, los siguientes actos ejecutados con relación a los bienes de dominio común y a los bienes de dominio privado o particular:

3.1 Prohibiciones

Se encuentran prohibidas las siguientes acciones:

a) Acumular basura, debiendo los residuos ser colocados en recipientes aptos para ser recolectados por el servicio municipal o del Complejo, en la forma que indique el Administrador.

b) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., en los patios interiores y partes comunes del Complejo y/o predios colindantes.

c) Sacudir alfombras, artículos de limpieza, filtros de aspiradoras, ropas u objetos simi-lares en los palieres o desde las ventanas y/o balcones de las unidades de los edifi-cios, como así también su exhibición.

d) Depositar materias, mercaderías, mue-bles u objetos en cualquier lugar común del Complejo que puedan comprometer la estética y el buen gusto del mismo o signi-ficar daño o molestia o perjudicar la visual a los demás propietarios u obstruir o entor-pecer el uso de dichas partes.

e) Guardar o depositar dentro de sus res-pectivas unidades o lugares comunes del Complejo toda clase de materias explosi-vas, inflamables o asfixiantes o de cual-quier otra naturaleza o característica que puedan significar un peligro o que produz-can emanaciones molestas.

f) Fijar en los tabiques divisorios clavos o soportes que lesionen la pared de la Uni-dad o espacio común colindante.

g) Ejercer actividades que hagan peligrar la seguridad o solidez de los edificios o insta-laciones comunes o la salud de quienes lo habitan.

h) Destinar las Unidades a uso contrario a la moral y buenas costumbres o a fines distintos de los fijados para su destino.

i) Colocar en los sectores de propiedad común o en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros,


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anuncios, banderas de propaganda, toldos, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la estética del Complejo o la comodidad de los vecinos. Incumbe al Administrador considerar los pedidos que se formulen y dar solución a los mismos.

j) Colocar aparatos de aire acondicionado empotrado o de calefacción con salida al exterior que alteren la fachada de los edi-ficios, inclusive en superficies comunes de uso exclusivo, debiendo ajustarse al pro-yecto original efectuado por la Empresa constructora.

k) Cambiar o pintar la puerta de ingreso a cada Departamento o a los espacios comu-nes (Palieres o escaleras) con distinto color o material a los actualmente existentes.

l) Proceder a la pintura de persianas, puer-tas, balcones, paredes, etc. que den al exte-rior y partes comunes. Alterar la unificación de los colores que imperan en el Complejo.

m) Hacer construcciones, instalaciones, agregados en partes comunes, en forma permanente o semi-permanente sin el consentimiento previo de la mayoría re-queridaporlaLey13.512yelReglamentode Copropiedad. Obtenida la autorización, deberá usar esas partes comunes de con-formidad a su destino normal y sin res-tringir igual derecho de los demás copro-pietarios, debiendo abstenerse de causar molestias o inconvenientes a cualquiera de ellos, circunstancia que comprobada por la Administración, implicará el retiro inme-diato de lo realizado, a exclusivo cargo de quien lo hubiere ejecutado.

n) Colgar o tender ropas de cualquier tipo, colocar o instalar muebles u objetos de cualquier naturaleza en los balcones o ventanas de las unidades que afecten la estética y buen aspecto del Complejo. Colocar cortinas que desentonen con las

fachadas de los edificios. Colocar toldos, artefactos, instalaciones o cosas equiva-lentes a cualquiera de los frentes o contra-frentes de las unidades del Complejo, salvo que lo convenga o autorice la Asamblea de Propietarios o el Administrador hasta tanto se constituya la primera Asamblea.

o) Colocar macetas u otros objetos en la parte exterior de las ventanas del edificio sin la debida protección, debiendo el ele-mento protector no afectar la estética del edificio. A este efecto, deberá contarse ex-presamente con el consentimiento escrito de la Administración.

p) Colocar plantas trepadoras o enredade-ras que invadan el frente de los edificios o partes de otras unidades funcionales o sectores comunes.

q) Colocar antenas de televisión satelital, sea cual fuere su tamaño.

r) Producir, permitir, consentir o tolerar la producción de ruidos, sonidos, gritos o dis-turbios que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia en el Complejo, siempre teniendo en cuenta el destino y el uso de las diferentes partes comunes de-biendo, al efecto, usar en forma moderada aparatos de radio, televisión, instrumentos musicales o de resonancia durante todo el día y, en particular, reducir sus tonos y vo-lúmenes entre las 13.00 y las 16.00 horas ydespuésde las22.00yhasta las08.00horas del día siguiente.

s) Producir vibraciones, trepidaciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sean las causas que las motiven cuando por su continuidad, intensidad o frecuencia afecten, molesten o perjudiquen las comi-das o la convivencia normal en el Comple-jo. Se prohíben las reuniones públicas o privadas de caracteres políticos, gremiales, laborales o deportivos en el Complejo.

t) Realizar reuniones de personas a cual-quier hora del día que puedan originar mo-lestias a los vecinos.

u) Utilizar los espacios verdes y/o zonas de recreación para juegos como fútbol, volei-bol, etc. o sentarse en las escalinatas del edificio, entorpeciendo el acceso a los mis-mos.

v) Tener animales domésticos o no domés-ticos, ya sea en forma permanente o tran-sitoria.

w) Dar órdenes o instrucciones al personal contratado o dependiente del Complejo, las que se cursarán únicamente por interme-dio de la Administración.

x) Utilizar los servicios del personal del Complejo para actividades, trabajos o ne-cesidades de carácter particular.

y) Emplear los ascensores de los edificios para el transporte de muebles y/u objetos que por su tamaño puedan dañarlos. A tales efectos, deberá utilizarse el ascensor indi-cado en el punto 6, inc. 6.3. En todos los casos deberá darse aviso al encargado a fin de que tome nota de lo transportado, por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para así deslindar responsabilidades.

z) Introducir o sacar de las unidades que correspondan a departamentos muebles u objetos de gran volumen en el horario comprendidoentre las21.00y las08.00horas del día siguiente.

3.2 Modificaciones a fachadas exteriores

A efectos de preservar el estilo arquitec-tónico del conjunto, se establecen las si-guientes prohibiciones:

a) Introducir modificaciones a la parte exter-na de la fachada o a las partes interiores que dan a las zonas de uso común, como


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también pintarlas o decorarlas con tonalida-des que no concuerden con las del Edificio, salvo que se trate de una reforma general aprobada por la Asamblea de Propietarios.

Asimismo está prohibido poner rejas exte-riores a las ventanas, poner techos de lona o metálicos o colocar avisos exteriores de cualquier clase o naturaleza sin sujeción a las normas que dicte el Consejo de Admi-nistración al respecto.

Se prohíbe la colocación de avisos de venta o alquiler de las unidades, siendo la Desa-rrollista la “única” facultada para ello.

b) Imagen exterior (Cortinados y film de protección solar) el CONSORCIO CARDI-NALES NUEVO SUQUIA ha dispuesto de común acuerdo con los Propietarios que, para mantener una imagen consistente y sobria del conjunto del Edificio, todo tipo de cortinados, protecciones y tratamientos contra la insolación, revestimientos, polari-zados y/o elementos que se adosen detrás de los frentes vidriados, deberán de ser aprobados previamente por la Administra-ción. Cualquier modificación al diseño, tipo o calidad de los elementos de protección mencionados deberá ser aprobada por el Consejo de Administración.

4. USO DEL COMPLEJO EDILICIO 4.1 Circulación por el Consorcio Cardinales Nuevo Suquía

a) Queda prohibido obstruir las zonas co-munes, puertas, halls, zonas de circulación, pasillos, áreas previstas como lugares de escape definidos en el Plan de Evacuación y demás áreas comunes de manera que se dificulte el cómodo acceso de personas y vehículos. Asimismo, está prohibido usar los mismos sitios como lugares de reunio-

nes o destinarlos a cualquier otro fin que los haga incómodos o bulliciosos, así como usarlos para instalar en ellos ventas, nego-cios o lugar de almacenamiento de cosas.

b) Queda totalmente prohibido utilizar las áreas de Planta Baja, Subsuelos, Paseos y Jardines como pistas de bicicletas, ro-llers, patines, patinetas, entre otros, como así también permanecer en dichos lugares con animales. Están prohibidos los juegos con pelotas, raquetas, paletas, entre otros, en dichas áreas.

c) Queda prohibida la entrada al conjunto Edilicio y exteriores a todo vendedor ambu-lante y promotores, sin excepción.

d) Deliverys - Correspondencia, paquetes persona a persona, y cualquier otro que se determine, deberá anunciarse “Obligato-riamente” en el Bunker de Seguridad:

•Delivery de Alimentos: el personal de se-guridad se comunicará por teléfono interno con el Inquilino / Propietario. El retiro del paquete es por el solicitante en persona en el Hall de planta baja del Edificio.

•La correspondencia privada, será recibida por el personal de seguridad e informada a su titular para que sea retirada por el Bunker.

•Las encomiendas o paquetes de gran volumen deberán ser entregados en el Bunker de Seguridad. El personal de se-guridad se comunicará por teléfono interno con el Inquilino / Propietario. El retiro del paquete es por el titular en persona en el Bunker de Seguridad.

e) Por razones de seguridad no se permitirá circular en bicicleta por los subsuelos. Está también vedado, sin excepción, el traslado de bicicletas por los ascensores.

4.2 Uso de las unidades Cocheras

a) Queda prohibida la guarda de camiones o cualquier otro vehículo similar que trans-

mita por rueda una carga superior a mil kilogramos por eje. Está, asimismo, prohi-bido el estacionamiento de vehículos con más de dos ejes. En las Unidades cocheras deberán guardarse únicamente vehículos en proporción al tamaño de la cochera o del estacionamiento, sean automóviles, camionetas o motocicletas, no pudiendo exceder sus medidas de las que determina el plano de subdivisión.

b) Los vehículos deberán ubicarse, inex-cusablemente, dentro del perímetro de la superficie propia de cada cochera. Los propietarios de Unidades Cochera no po-drán vender la unidad a terceras personas ajenas al Consorcio, estando únicamente permitida su transferencia a copropietarios del Complejo Habitacional titulares de do-minio de Unidades Departamentos, como tampoco podrán arrendar estas Unidades o esos espacios a personas extrañas al mis-mo, a menos que sean locatarios de Unida-des Departamentos y por un plazo que no exceda el de la locación principal. También está prohibido que parientes y/o visitantes de propietarios u ocupantes de Unidades estacionen sus vehículos en el predio.

c) En ningún caso se permitirá a los pro-pietarios depositar en sus cocheras mer-caderías, objetos, bultos, accesorios de su automóvil ni ninguna otra cosa u objeto, depositar elementos inflamables y explosi-vos, ejercer actividades peligrosas, antihi-giénicas o perjudiciales para la seguridad del edificio o de sus ocupantes o que pro-duzcan humedad, humo y olores.

d) Tampoco se permitirá el estacionamien-to de vehículos en zona de circulación co-mún, calles internas o de acceso, como así también el abandono de vehículos.

e) Retirados los vehículos de las cocheras, éstas deberán permanecer libres y cual-quier otro objeto que se dejare en las mis-


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mas será inmediatamente retirado por la administración y remitido al domicilio del propietario de la unidad, quedando el pago de los gastos que se ocasionen a cuenta del causante; es decir, del propietario de la cochera, al igual que cualquier pérdida.

f) El Propietario y/o usuario de una cochera tiene la obligación de asegurar su automó-vil contra incendio y robo. Cualquier sinies-tro ocasionado por estos motivos será de su exclusiva responsabilidad.

g) En caso de Urgencia o por situación de fuerza mayor se faculta a la Administra-ción para disponer, en caso absolutamente necesario, la apertura de la puerta, aún a costa de romper un cristal, sin que ello irrogue responsabilidad ni obligación de reparar el daño.

h) ESTACIONAMIENTOS DE VISITAS – RE-SIDENTES SIN COCHERAS. Las visitas y los Residentes del Complejo que no posean cocheras, NO podrán estacionar los vehí-culos en el sector de Cocheras del Com-plejo, estando “únicamente” habilitado el lateral izquierdo de la calle de Ingreso. En caso de que por cuestiones operativas o de necesidad, la Administración estará fa-cultada para determinar la prohibición de estacionamiento en la calle del Ingreso.

i) ESPACIOS DE ALQUILER. Por motivos de seguridad, los Propietarios Titulares de cocheras NO podrán alquilar las mismas a personas que no residan en el Edificio.

En caso de necesitar espacios extras de estacionamiento, el Inquilino / Propietario deberá contactarse con la Administración del Edificio, quienes informarán sobre los costos, reglas, procedimientos y condicio-

nes para alquilar.

j) LAVADO DE VEHICULOS – REPARACIO-NES. En ningún caso se permitirán en los estacionamientos y vías comunes, la lava-da, brillada, desmanchada o limpieza ge-neral de vehículos, ni su reparación, salvo situaciones de emergencia debidamente comprobadas. Solo se permitirán este tipo de actividades en zonas que hayan sido es-pecíficamente construidas con tal destino.


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5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES 5.1 Play Room

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5.1 Play Room

El presente Reglamento interno, es de cumplimiento obligatorio para todos los re-sidentes del Edificio. No será excusa para el cumplimiento del Reglamento, el desco-nocimiento por cualquier persona, propie-tario o invitado, de sus cláusulas.

El equipamiento del Play Room es de pro-piedad exclusiva del CONSORCIO CARDI-NALES NUEVO SUQUIA, por lo tanto están destinadas al uso común compartido.

Quienes ingresen al sector deberán hacer un uso del equipamiento con responsabili-dad. En caso de detectarse el mal uso de parte de un Residente que genere deterioro o rotura de los mismos, se aplicara la multa correspondiente más el costo de la reposi-ción del equipamiento.

a) Objeto y ámbito de aplicación

Podrán hacer uso del Play Room, exclusi-vamente los propietarios / Residentes del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y su grupo familiar.

Nota: se entiende por grupo familiar el que convive en el mismo departamento, exclu-yendo a las personas que no residan en la unidad.

b) Prohibiciones

Dentro del Play Room:

•Elconsumodealimentosybebidas.

•UsarelPlayRoomcomoanexoalSUM.

•DestinarelPlayRoomparareunionesuotrotipo de evento en el cual debe utilizarse el SUM

•FumarenelPlayRoom.

•Lapresenciademascotas.

•Romperohacermalusoygocedelequi-pamiento instalado.

c) Obligaciones

Dentro del sector del Play Room se deberá:

•Respetar estrictamente los días y ho-rarios establecidos para el ingreso Play Room. No se permite ningún tipo de ex-cepción al horario para ningún particular.

•Acompañaryvigilaralosmenoresde10años dentro del sector.

d) Invitados

Durante los días de semana está permitido el ingreso de 1 invitado por unidad familiar.

Los fines de semana y feriados, el acceso a la pileta queda limitado a los residentes de las unidades, es decir que se prohíbe el ingreso de invitados.

e) Horarios y temporada

Días y horarios permitidos: lunes a domin-gos, en horarios que fijará la Administra-ción año a año.

El encargado de velar por el cumplimiento del presente reglamento de Pileta será la Guardia de Seguridad, a quienes la Admi-nistración delega total autoridad.

5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES 5.2 Terraza


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5.2 Terraza

Objeto

La Terraza está prevista como un lugar de esparcimiento de los residentes del CON-SORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y tiene como finalidad complementar el área de Piscina del Edificio.

Debe ser percibido como una prolongación de las unidades propias, lo que nos lleva a convocar a los propietarios al cuidado y correcto uso de la misma.

Cabe destacar que este espacio, como todos los del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, merece ser utilizados con la consideración y el debido respeto por los vecinos.

Uso y destino

La Terraza es un espacio de uso exclusivo de propietarios, los familiares que habiten en forma permanente con éstos, inquilinos y ocupantes a título legítimo de cualquiera de las unidades funcionales que confor-man el CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y sus invitados (que podrán utilizar las instalaciones únicamente con la pre-sencia del usuario propietario o inquilino de la unidad funcional).

Queda estrictamente prohibido el uso de estas instalaciones por personas distintas a los antes enunciados.

La Terraza podrá ser utilizada como espa-cio de esparcimiento, no pudiendo darle como destino, reuniones o eventos para los cuales deba utilizarse el SUM.

El horario de uso será el mismo que de la Piscina, por lo cual se rige bajo las clau-sulas del Reglamento de uso de la misma.

5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES 5.3 Piscina


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5.3 Piscina

El presente Reglamento interno, es de cumplimiento obligatorio para todos los re-sidentes del Edificio. No será excusa para el cumplimiento del Reglamento, el desco-nocimiento por cualquier persona, propie-tario o invitado, de sus cláusulas.

El equipamiento de la piscina (reposeras, sillas, mesas) es de propiedad exclusiva del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SU-QUIA, por lo tanto están destinadas al uso común compartido.

Quienes ingresen con elementos de su propiedad, tales como sillas y sillones deberán retirarlos del sector de la pileta cuando abandonen el mismo.

f) Objeto y ámbito de aplicación

Podrán hacer uso de la piscina y solarium, exclusivamente los propietarios / Residen-tes del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y su grupo familiar.

Nota: se entiende por grupo familiar el que convive en el mismo departamento, exclu-yendo a las personas que no residan en la unidad.

g) Prohibiciones

Dentro del sector de pileta y solarium se prohíbe:

•El uso de colchonetas inflables u otrassimilares, por razones de espacio.

•Elconsumodealimentosybebidas.

•Elingresosincalzadoalsolarium.

•Correryrealizarjuegosdepelotadentrodel perímetro del solarium y dentro de la piscina.

•El ingresodemenoresde12añosa lapileta sin la vigilancia activa en el sector de un adulto, quien será responsable del cuidado del niño dentro y fuera del agua.

•El ingresodemenoresde5añossineluso de flotadores u otro tipo de salvavidas fijado al cuerpo del menor y sin la vigilancia y cuidado de un adulto.

•Fumar en perímetro de la piscina y elsolárium.

•Lapresenciademascotas.

•El ingresoa lapiscinaysoláriumsin lapresencia del personal guardavida contra-tado.

•Lamanipulacióny/ousodeloselementosde limpieza de la piscina a personas ajenas al servicio de Limpieza afectado a tal fin.

h) Obligaciones

Dentro del sector de piscina y solarium se deberá:

•Respetarestrictamente losdíasyhora-rios establecidos para el ingreso a la pileta. No se permite ningún tipo de excepción al horario para ningún particular.

•Tomar una ducha antes de ingresar a lapileta.

•Retirarlosefectospersonales(talescomosillas y sillones) al abandonar el sector.

•Acompañaryvigilaralosmenoresde10años dentro del sector.

•Haber realizado y sido aprobada la Revi-sación Médica Obligatoria, (si se dispone la misma en el futuro, siendo la Administración quien dispondrá esta medida y la hará saber a los copropietarios a través de una nota in-formativa).

i) Invitados

Durante los días de semana está permitido el ingreso de 1 invitado por unidad familiar.

Los fines de semana y feriados, el acceso a la pileta queda limitado a los residentes de las unidades, es decir que se prohíbe el ingreso

de invitados.

j) Residentes Temporales

Si una familia tuviera un residente invitado en el período estival, compartiendo su unidad, por más de una semana y hasta por un mes, o los invitados se quedaran al cuidado de la casa, en ausencia de los Propietarios, podrán solicitar una autorización al intendente para usar la pileta, por nota y adjuntando fotocopia del DNI de los residentes temporales.

El Intendente presentará una planilla al guar-davida con los nombres, documentos y plazo que los residentes temporales usarán la pileta.

Los residentes temporales tienen absoluta-mente prohibido invitar gente cualquier día de la semana.

La familia que tiene residentes temporales, verá disminuida la posibilidad de invitar otras personas en la misma proporción de residen-tes que tenga.

Los residentes temporales deberán respetar el presente reglamento.

k) Uso del Baño

Para hacer uso de los baños/vestuarios, es obligatorio el uso de calzado apropiado.

l) Horarios y temporada

Días y horarios permitidos: lunes a domingos, en horarios que fijará la Administración año a año, de acuerdo a las características de la temporada.

La fecha de apertura y cierre de temporada de pileta será informada cada año a los Resi-dentes por los medios correspondientes.

El encargado de velar por el cumplimiento del presente reglamento de Pileta será el Guar-davidas y la Guardia de Seguridad, a quienes la Administración delega total autoridad.

5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES 5.4 Gimnasio


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5.4 Gimnasio

a) Objeto y ámbito de aplicación

El presente Reglamento es de cumplimiento obligatorio. Tiene por objeto principal preser-var la sana convivencia, cordialidad de uso entre los asistentes que realicen diferentes actividades y un mejor aprovechamiento de la infraestructura, así como también mante-ner en perfectas condiciones de uso y seguri-dad el equipamiento. No será excusa para el cumplimiento del Reglamento el desconoci-miento de sus preceptos.

b) Usuarios

Podrán hacer uso del GIMNASIO todos los propietarios del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA que cumplan con el regla-mento vigente.

c) Uso

Las personas que asistan a las instalaciones deberán comportarse decorosamente, utili-zando correctamente las instalaciones.

La habilitación para el uso de las maquinas estará a cargo de la Guardia de Seguridad, para lo cual, los propietarios deberán anotar-se en una planilla previo al ingreso al Gimna-sio, que estará a disposición en el Bunker de Seguridad, quedando de tal manera registra-do el día, hora y quien lo utilizó.

Está terminantemente PROHIBIDO la perma-nencia de menores de 16 años en el Gim-nasio, como así también el uso del equipa-miento.

Se debe utilizar ropa deportiva y apropiada para la realización de ejercicio. Se prohíbe el torso desnudo en los hombres.

Se evitará dejar, al finalizar el uso de cada aparato, restos de líquidos y sudor. Se acon-

seja el uso de una toalla pequeña.

El plazo máximo de uso por Propietario es de 1 hora por día.

d) Cuidados

Se recomienda dar al equipamiento el uso acorde a su destino. Será responsable quien dañe alguna máquina de los costos de su re-paración.

En caso de que algún propietario se percate de una conducta irregular, o del mal uso o daño a las instalaciones por otra persona, de-berá reportarlo al Intendente o a la Adminis-tración, procurando evitar el enfrentamiento, salvo que sea indispensable su intervención directa.

e) Horario

El horario de uso es de 07:00 a 24:00hs,quedando en otro horario cerrado. Se comu-nicará con antelación el día, horario y tiempo necesario para la limpieza del salón y mante-nimiento de las máquinas; durante éstos no se podrá hacerse uso de las instalaciones.

f) Clases con Profesor

En caso que un Propietario o grupo de Pro-pietarios tomen clases con Profesor, deberán anotarse en la planilla según lo indicado en el apartado “uso”, no entorpeciendo el uso del salón y/o máquinas a otros propietarios.

El encargado de velar por el cumplimiento del presente reglamento del Gimnasio será el Intendente y la Guardia de Seguridad, a quienes la Administración les delega total autoridad.

5. UTILIZACIÓN DE BIENES COMUNES 5.5 Salón de Usos Múltiples (SUM)


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5.5 Salón de Usos Múltiples (SUM)

a) Objeto

El SUM está previsto como un lugar de en-cuentro social de los residentes del CON-SORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y tiene como finalidad la integración de las familias residentes.

Debe ser percibido como una prolongación de las unidades propias, lo que nos lleva a convocar a los propietarios al cuidado y co-rrecto uso del mismo.

Cabe destacar que este espacio, como todos los del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, merece ser utilizados con la consi-deración y el debido respeto por los vecinos.

Para optimizar su utilización, se ha elabo-rado este reglamento, cuyas cláusulas son susceptibles de cambios o agregados, por la Administración, según aconseje la práctica y el uso del mismo.

b) Uso y destino

El SUM es un espacio de uso exclusivo de propietarios, los familiares que habiten en forma permanente con éstos, inquilinos y ocupantes a título legítimo de cualquiera de las unidades funcionales que conforman el CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y sus invitados (que podrán utilizar las ins-talaciones únicamente con la presencia del usuario propietario o inquilino de la unidad funcional).

Queda estrictamente prohibido el uso de es-tas instalaciones por personas distintas a los antes enunciados.

El SUM podrá ser utilizado para la realización de reuniones o eventos de tipo familiar, que-dando estrictamente prohibido su utilización paracasamientos,cumpleañosde15,actosreligiosos, de proselitismo político o de índole comercial.

La reserva del SUM no incluye el uso de áreas comunes tales como: pileta, gimnasio y playroom.

Los invitados no podrán deambular por el edificio y sus espacios comunes.

Porrazonesdeseguridad,con72horasdeantelación al evento, debe facilitarse a la Ad-ministración el listado completo de invitados, con el nombre y apellido de los mismos, a los fines de brindar mayor seguridad a los demás propietarios. La Administración entregará el listado a la guardia el día del evento.

El estacionamiento de vehículos de invitados deberá hacerse en la vía pública. Está termi-nantemente prohibido el uso de las cocheras privadas para este fin.

c) Cupo máximo

ElcupomáximodelSUMesde25personas(entre invitados y el grupo familiar).

d) Días y horarios

•Turno diurno: todos los días de 11:00 a17:00 hs.

•Turnonocturno:

- Domingoajuevesde20:00a01:30hs.

- Viernes, sábados y vísperas de feriado de 20:00a04:00hs.

En todos los casos, los horarios deben res-petarse rigurosamente, ya que se debe dar lugar al personal de limpieza sin obstaculizar su trabajo.

Una vez cumplido el horario establecido, el personal de seguridad los invitará a retirarse. El usuario que se negase a aceptar la misma, y/o ante la reiteración de dicho pedido, será pasible de sanciones económicas y discipli-narias.

e) Reservas y Aranceles

La reserva se hará a través de la Admi-nistración en forma personal, telefónica o vía mail. En dicha oportunidad el usuario suscribirá también un formulario en don-de declarará la cantidad de invitados, los que sumados al grupo familiar, no podrán exceder la cantidad máxima definida en el apartado “cupo máximo”.

Las reservas pueden realizarse con 2 me-ses de anticipación máximo.

Se establece que cada grupo familiar podrá hacer uso del SUM sólo tres veces por año calendario, restringido de la siguiente forma:

•Reserva turnonocturno:díasviernes,sá-bados y vísperas de feriado.

•Reserva turno diurno: días sábados, do-mingos y feriados.

•Elrestodelosdíasquedanexcluidosdelarestricción. Se define además que si faltan-dosólo14díasparaundíadelarestricción(viernes, sábado, domingo, feriado o víspera de feriado) y el SUM está libre, podrá ser re-servado por aquellos usuarios que ya llevan 3 usos en estas fechas.

El usuario deberá permanecer en todo mo-mento en el evento para el cual reservó el SUM, ya que se encuentra absolutamente prohibido reservar el SUM para préstamos o sub-alquileres.

No se tomarán reservas del SUM de los usua-rios que no se encuentren al día en el pago de las expensas.

El costo del alquiler del SUM será utilizado para su limpieza y mantenimiento.

No se exime el pago del alquiler en caso de que en el evento participen un grupo de copropietarios, sin invitar personas ajenas a la Urbanización, salvo que el uso sea para asambleas o reuniones de trabajo de las comisiones.

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f) Libro de Reservas

La Administración llevará un Libro donde de-berá quedar asentado la fecha en que se hizo la reserva, fecha y horario del evento, canti-dad de personas que asistirán, tipo de evento, unidad funcional, teléfono de contacto, fecha y monto del pago. Este libro, en caso de ser requerido por otro propietario, será exhibido.

g) Cancelaciones

Las cancelaciones de reservas deberán in-formarse a la Administración con hasta 7 días de anticipación, en cuyo caso el arancel abonado podrá ser aplicado, sin cargo, a la nueva reserva o reintegrado vía expensas, según corresponda.

Las cancelaciones de reservas que se efec-túen con posterioridad al plazo establecido no darán lugar a reintegro alguno.

h) Obligaciones del usuario

•ElusuariodeberámantenerelSUMenper-fecto estado de orden y conservación.

• LuegodeutilizarelSUM,elusuariodeberádejarlo en condiciones para que personal de limpieza se ocupe de las tareas correspon-dientes, dicho servicio prevé un costo, el cual será cobrado dentro de la tarifa de uso del mismo.

•Antes de retirarse, el usuario deberá daraviso a la guardia con la finalidad de que la misma cierre y controle el estado de las ins-talaciones. En caso de constatarse daños, el usuario será responsable por los mismos.

•Elusuarioysusinvitadosdeberánmante-ner una conducta apropiada y abstenerse de proferir gritos, emitir sonidos o realizar activi-dades que puedan ocasionar molestias a los demás residentes.

•El usuario deberá velar para que sus in-

vitados observen con fidelidad las normas detalladas en el presente reglamento.

i) Prohibiciones

Para evitar que la utilización del SUM pertur-be la armonía de los habitantes del CONSOR-CIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, se deben cumplir una seria de pautas que hacen a las normas básicas de respeto y convivencia, por lo que se encuentra PROHIBIDO:

• Lapresenciademenoresde18añossinlapresencia de un adulto responsable, el cual debe permanecer en el SUM hasta que el/los menor/es abandone/n el lugar. Asimismo, está prohibida la ingesta de bebidas alcohóli-cas en menores de 18 años.

• Lapermanenciadepersonasenestadodeebriedad o bajo los efectos de drogas o estu-pefacientes.

•Realizar prácticas contrapuestas con latranquilidad, la moral, el decoro y las buenas costumbres, o que de alguna manera puedan afectar a la salud, la convivencia o la buena vecindad de los habitantes del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA.

•Ocasionar ruidos molestos de cualquieríndole (por equipos de música, instrumen-tos musicales, micrófonos, etc.) que puedan afectar la convivencia con los residentes.

•Guardar o depositar mercaderías o de-sechos tóxicos, inflamables, explosivos, pe-ligrosos o que pueden entrar en estado de descomposición o utilizarlo como depósito transitorio de bienes personales.

•Modificaroalterarcualquieradelaspartese instalaciones del SUM, de manera tal que esto implique el deterioro total o parcial del mismo (carteles, pegatinas, globos, etc.) o dis-poner de los elementos decorativos y funcio-nales fuera de los usos y espacios previstos.

• Lainstalacióndemobiliarioinflabledentro

del Sum. Utilizar o manipular cualquier tipo de pirotecnia, cohetes o fuegos artificiales en el interior y exterior del SUM.

•Adicionarmobiliariotendienteaincremen-tar su capacidad o comodidad, sean sillas, si-llones, etc., o el traslado de muebles y demás elementos del SUM a otras áreas. Quedan exceptuadas las sillas ortopédicas o simila-res.

•El ingreso y la permanencia de animalesen el SUM.

• Lainstalacióndeartefactos,equiposomá-quinas que debido a su tamaño, peso, consu-mo eléctrico o peligrosidad pudieran causar algún daño al resto de las instalaciones.

j) Decoración y arreglos

Cualquier tipo de decoración o arreglo orna-mental podrá utilizarse en la medida que no produzca marcas, manchas o roturas en te-chos y paredes y deberá ser retirada en su to-talidad una vez finalizado el evento o reunión.

k) Utilización de equipos de música

No está permitido dentro o fuera (explanada) del salón el uso de equipos de música y/o propagación en todas sus variantes profesio-nales, es decir de gran porte y potencia. Que-da asimismo prohibido el uso de micrófonos tanto dentro como fuera del SUM.

Se deberá procurar que el volumen de la mú-sica sea tal que sólo los participantes de la reunión lo disfruten y no genere molestias al resto de los residentes, manteniendo cerra-das las puertas del SUM.

l) Sanciones

El usuario será responsable de todo tipo de daño, molestia y/o perjuicio que tengan lugar como consecuencia del desarrollo del evento.

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El incumplimiento por parte del usuario y/o de sus invitados de las disposiciones de este reglamento dará lugar a la aplicación de una multaequivalenteal200%delcostodeal-quiler del SUM y la prohibición de alquiler por tiempo a determinar por el Directorio y/o Ad-ministración y/o Comisión, a contar desde la fecha del evento.

Cuando el personal de la Guardia observe incumplimientos de las disposiciones del presente reglamento, solicitara el cese in-mediato de las mismas. Para el caso de que dicha solicitud no se acate y deba reiterar-se, y/o cuando se considere que el incum-plimiento es grave y que puede ser motivo de riesgo para los vecinos, el personal o las instalaciones, y que a pesar de ser puesto en conocimiento el usuario responsable, no se tomaran las medidas para su corrección, la intendencia o personal de la Guardia podrá suspender la fiesta y/o proceder a cortar el suministro eléctrico al SUM de ser necesario, para dar por finalizada la misma.m) Responsabilidades

El usuario del SUM será responsable en forma personal, solidaria e ilimitadamente frente al CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, por cualquier violación al presente reglamento que se produzca durante la utili-zación del SUM, sea del usuario o de terceros que por cualquier motivo ingresen al barrio con motivo de su utilización. Asimismo será responsable solidario e ilimitado por las san-ciones de cualquier naturaleza que apliquen los organismos públicos, de carácter mixto y/o cualquier autoridad de contralor con mo-tivo de la utilización de las instalaciones.

CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA no será responsable por los daños que su-fran las personas o bienes del usuario o de terceros.

El encargado de velar por el cumplimiento del presente reglamento será el Intendente y la

Guardia de Seguridad, a quienes el CONSOR-CIO CARDINALES NUEVO SUQUIA le delega total autoridad.

6. REGLAMENTO PARA MUDANZAS6.1. Consideraciones Generales

En todo procedimiento de mudanza desde, hacia o dentro del Edificio se necesita de la coordinación entre las partes, es por esto que la Administración del CONSOR-CIO CARDINALES NUEVO SUQUIA lista a continuación una serie de consideraciones a tener en cuenta al momento de llevar a cabo una mudanza.

El interesado deberá contactarse con la Administración para planificar la mudanza.

6.2. Horarios

El horario para realizar las tareas de mu-danzas es de lunes a viernes de 10:00 a 18:00hs. Los días sábados, domingos y feriados se deberán coordinar con la Ad-ministración.

6.3. Transporte Interno

El Propietario u ocupante será único res-ponsable por los daños generados en el período de mudanza en las áreas de in-fluencia y aledaños. Por esto, antes de ini-ciar las tareas, la Administración deberá de recibir los Certificados de las correspon-dientes pólizas y documentación solicitada de los contratistas.

Las empresas de mudanzas contratadas a tales fines por los propietarios/inquilinos deberán proveer las carretillas y/o platafor-mas rodantes apropiadas para la mudanza, caminos plásticos y revestimientos nece-sarios para moverse por las áreas comu-nes del Edificio, tanto en el Hall de Planta

Baja y subsuelos como dentro del ascensor y el palier de ascensores de cada piso.

Todo elemento de transporte de los bienes a mudar deberá ser aprobado por la Admi-nistración.

EnascensorNº2yNº4permaneceránre-vestidos durante los 6 primeros meses, los mismos serán los únicos habilitados para el uso en caso de Mudanzas.

6.4. Instrucciones Para Empresas De Mudanzas

Cada Empresa de Mudanzas deberá de presentar al personal de la Administración o Intendente, rubricado por el representan-te del Inquilino / Propietario, con la debida antelación (mínimo 48 hrs del inicio de lamudanza), una constancia de haber recibido y leído las Instrucciones aquí establecidas.

PROTECCIONES DE PISOS Y PAREDES. La Empresa de Mudanzas deberá proteger y evitar cualquier daño al Edificio. Cualquier solicitud de protección especial o adicional deberá de cumplirse antes de iniciar las tareas de mudanza. Esto incluye la provi-sión, instalación o colocación, remoción y recolocación de cualquier material de pro-tección para pisos, ascensores y umbrales por parte de la Empresa de Mudanzas.

• INDEMNIZACIÓN – SEGUROS. La Empre-sa de Mudanzas deberá enviar a la Oficina de Administración una copia del original de la Póliza de Seguro. De no enviar dicha información y si el CONSORCIO CARDINA-LES NUEVO SUQUIA no figura como bene-ficiario en la póliza, la Administración no le permitirá el acceso al Edificio. En todos los casos se deberá de emitir mensualmente la cláusula de no repetición a favor de la Administración CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y de su Administrador.

•Está terminantemente prohibido el es-tacionamiento vehicular frente al hall de acceso principal al edificio para la carga o

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descarga de muebles y/u objetos de gran volumen; el espacio está destinado – única y exclusivamente – a la circulación de pea-tones.

•Esta Prohibido el acopio de muebles y/u objetos en las áreas de circulación común.

CAPÍTULO XIV: PROVEEDORES TERCERI-ZADOS (INSTALACION DE CABLE. DIRECTV U OTROS)

Los Proveedores tercerizados contratados de forma particular por los Residentes del Edificio, deberán cumplimentar los siguien-tes requerimientos:

•El Propietario deberá informar el día y hora que se realizara el trabajo a la admi-nistración o al Intendente.

•Deberá informar el tipo de trabajo a realizar.

•El proveedor deberá presentar la póliza de seguro correspondiente del personal a cargo de ejecutar el trabajo.

•El Propietario se responsabiliza por to-dos los daños que pudiere ocasionar la tarea a realizar por parte del proveedor tercerizado.

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III. ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO

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1. SANCIONESa) EFECTOS DE INCUMPLIMIENTOS. Te-niendo en cuenta la naturaleza del CON-SORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA y el objeto con el que se ha diseñado este “Reglamento Interno y de Procedimientos”, que es el de establecer las normas que regulan la convivencia dentro del mismo, es obligación fundamental para los Pro-pietarios y tenedores a cualquier título de las unidades privadas, el cumplimiento oportuno e integral del régimen legal de propiedad horizontal del presente regla-mento y de las decisiones adoptadas por los órganos de Administración del Com-plejo. En consecuencia, su incumplimiento total o parcial, implicará, adicionalmente a la obligación de indemnizar los perjuicios causados al Complejo, a los Propietarios o terceros, las consecuencias establecidas en la Ley y en el presente Reglamento.

b) ATRIBUCIÓN SANCIONATORIA. En su recíproco beneficio, los Propietarios dele-gan en el Consejo de Administración o a la Administración la facultad para verificar y calificar sus incumplimientos y para aplicar el presente régimen sancionatorio, consul-tando el debido proceso y el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

•Lasancióndeapercibimientoal consta-tarse el incumplimiento de la normativa en vigencia. Al reiterarse la falta, sin perjuicio de resarcir los daños que pudieran resul-tar al Complejo, unidad, personas o cosas por las que debe responder, el pago de un punitorio equivalente al monto de una a cinco expensas comunes a la fecha de la sanción, dependiendo de la gravedad de la infracción, la cual se cobrará con la ex-pensa común del mes siguiente al que se cometiere la infracción. Si el infractor fuere un inquilino u ocupante por cualquier título y no la abonara, el responsable de su pago, en última instancia, será el propietario de la Unidad. Las sumas percibidas por tales

sanciones se imputarán al Fondo de Re-serva y serán ejecutables judicialmente de igual forma que la prevista para las expen-sas adeudadas. Ante cualquier denuncia escrita de algún copropietario u ocupante, el Administrador podrá adoptar las medidas necesarias y convenientes para asegurar las correctas normas de convivencia y ante la reincidencia de la trasgresión y a solicitud de cinco o más propietarios u ocupantes, el Administrador, como representante Legal del Consorcio, formulará la denuncia ante el Juez competente, a los efectos de aplicar lassancionesprevistasenelArtículo15ºdelaLey13.512oelquelosustituya.

•Elpagooreparaciónenquincedíasdetodo daño, perjuicio o rotura, destrozo, fil-tración, etc. al Complejo o a otra unidad motivada en una actitud, proceder, con-ducta u omisión culposa, dolosa o negli-gente del titular de la unidad, ocupante o de las personas que de él dependen. Vencido dicho término, previa notificación fehaciente al responsable, se hará sin más la reparación a su cuenta y cargo.

•Los propietarios o quienes ocupen sulugar a cualquier título usarán de sus uni-dades con sujeción a las disposiciones im-puestas por las autoridades públicas com-petentes, siendo los únicos responsables de las violaciones que a ellas cometan. Si por su conducta el Complejo recibiera alguna intimación y sin perjuicio de la res-ponsabilidad que le incumba al infractor, deberá pagar como pena una suma en moneda de curso legal, equivalente a cin-co veces el importe abonado en concepto de última expensa, liquidación con destino al Fondo de Reserva. Dichas sumas serán ejecutadas judicialmente, en la misma for-ma prevista para el cobro de las expensas adeudadas.

a) SOLIDARIDAD. Si la infracción es come-tida por un arrendatario, copia de las amo-nestaciones y sanciones serán remitidas al Propietario de la unidad funcional, solicitán-

dole a este último la cancelación del con-trato de arrendamiento, cuando el Consejo de Administración lo determine necesario por su comportamiento y reiterada viola-ción a los Reglamentos, informándole de la solidaridad en el pago de las sanciones económicas. La solidaridad del Inquilino y/o del Propietario también será aplicable en el caso que la infracción sea cometida por una visita al Inquilino / Propietario

2. PERSONAL AFECTADO ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIOEl personal afectado al servicio del Con-sorcio Cardinales Nuevo Suquia tiene es-pecíficamente determinadas sus funciones en el presente Reglamento Interno y éstas podrán ser modificadas por resolución de la Administración y/o del Consejo de Admi-nistración. Dicho personal depende jerár-quicamente de la Administración, teniendo expresamente prohibido realizar o hacer realizar cualquier tipo de tareas o traba-jos ajenos a sus funciones y, en particular, aquellos específicamente privados de los ocupantes del Edificio. El personal de Con-sorcio que no dé estricto cumplimiento a la presente norma, habrá incurrido en un incumplimiento grave y será sancionado severamente por la Administración.

FUNCIONES. La Administración del Com-plejo contará con un Intendente que será el responsable de gerenciar el Complejo de acuerdo a los enunciados de este Regla-mento y contará con un asistente de campo para realizar las tareas operativas. Estas funciones pueden ser modificadas por la Administración siempre de acuerdo con lo establecido en la Asamblea.

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IV. SEGURIDAD Y PROCEDIMIENTOSDE EMERGENCIA

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MODIFICACION AL REGLAMENTOLas modificaciones y sustituciones del presente Reglamento deberán ser aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios según lo establezca las normas previstas en el Reglamento de Copropiedad y Administración del Consorcio Cardinales Nuevo Suquia.

IV. SEGURIDAD Y PROCEDIMIENTOS DE EMERGENCIA1. SEGURIDAD GENERAL

a) SEGURIDAD. La seguridad de los Ocu-pantes en el CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA es el principal objetivo, por lo cual se ha resuelto e implementado sistemas y procedimientos de Seguridad a fin de maximizar el servicio del personal de vigilancia y minimizar así los riesgos hacia las personas y las instalaciones.

b) CONSIDERACIONES DE SEGURIDAD IN-TERNA. En un Edificio, el responsable últi-mo por la seguridad interna es el Inquilino / Propietario del espacio ocupado. La Segu-ridad interna de cada piso descansa pura y exclusivamente por cuenta y responsabili-dad del Inquilino / Propietario.

c) ACCESO DE PROVEEDORES TERCE-RIZADOS. Las tareas de proveedores y contratistas deberán de realizarse en el horario de 8.00hs a 13.00hs y de 16.00hs a 18.00hs, es por esto que para la habili-tación del ingreso de los mismos al Edificio y áreas internas del Inquilino / Propietario se deberá elevar autorización por escrito (duplicado) a la Administración. La nota deberá contener los datos mínimos para la identificación de la persona autorizada (apellido y nombre, número de documento, compañía, fecha y tiempo estimado que durará la tarea), además deberá de iden-tificarse claramente el responsable interno por estas tareas y/o receptor de proveedo-res, con la debida rubrica (aclarada) de la persona autorizada a autorizar este tipo de accesos. En todos los casos se deberá ad-juntar póliza de Seguros, nómina de perso-nal y ART correspondiente al personal que realizará actividades dentro del Edificio.

d) ROBO Y ASEGURAMIENTO. Todo hurto o hecho delictivo debe ser informado a la oficina de Administración y a la policía. La

póliza de seguro del Edificio no cubre los elementos personales de los Propietarios y/o ocupantes. Dichos elementos son ex-clusiva responsabilidad de los mismos.

e) REPORTE DE INCIDENTES. Es necesario escribir un informe para todo accidente, robo o cualquier otro incidente que ocurra dentro de la propiedad de modo de po-der llevar un registro de los mismos. Será de gran importancia la cooperación de los Propietarios / Inquilinos implicados en es-tos temas.

Durante el horario de 9:00 a 13:00 hs,contactar a la Administración del Edificio via mail a administració[email protected]

En casos de emergencia fuera del horario laboral de la Administración, proceder de la siguiente manera:

•En caso de emergenciasmenores (ca-ñerías averiadas, corte del suministro de energía, acondicionamiento del aire o si-milares) están a su disposición los teléfo-nos de Emergencias para estos eventos. El tiempo de respuesta estimado es de 30 minutos.

•Antecualquier tipodeestadodeemer-gencia de seguridad se deberá comunicar con el personal de Seguridad presente las 24hsenelEdificio,quienes implementa-rán el procedimiento adecuado.

•En caso de estado de emergencia deincendio, se deberá comunicar con el per-sonaldeSeguridadpresentelas24hsenel Edificio, los cuales están instruidos para resolver o derivar estos imprevistos.

f) CONTACTO TELEFÓNICO DE EMERGEN-CIA. En caso de una emergencia (robo, in-cendio, etc) en el cual el residente de la unidad de no encuentre, la Administración lo notificará. Para ello será necesario que cada Propietario / Inquilino establezca los teléfonos de contacto. Este procedimiento nos permite alertar a los Inquilinos / Pro-

pietarios lo más pronto posible en caso de un imprevisto.

2. PROCEDIMIENTOS DE EMERGENCIA

PLAN DE EMERGENCIA. A efectos de brin-dar la mayor seguridad a los ocupantes del CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUIA, se ha establecido un Plan de Emergencias que deberá ser seguido por todos los ocu-pantes del Edificio.

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IV . SEGURIDAD Y PROCEDIMIENTOS DE EMERGENCIA

CONSORCIO CARDINALES NUEVO SUQUÍA€¦ · Por eso queremos darte una cálida y especial...

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