Construcción Lambayeque

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES

Escuela Profesional de

Economía

CURSO :

ECONOMIA DE LA PRODUCCION.

DOCENTE :

LINDON VELA MELÉNDEZ.

ALUMNO :

ACUÑA MONDRAGON, YESSICA.

DÍAZ SAAVEDRA, LUZMILA.

ELÍAS AGAPITO, MARÍA.

LIZAMA BENITES, KAREN MELISSA.

PIZARRO ALVARADO, PAOLA.

TROYA CALLE, FRANK.

VIDARTE VASQUEZ, PATRICIA.

YUNIS OLIVERA, BRAHIN.

CICLO :

2010 - II

CICLO : 2009 - I

Sector Construcción en Lambayeque

I. INTRODUCCIÓN.

Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente

década y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables

macroeconómicas, lo cual ha impulsado la confianza de la comunidad

internacional. Además, el efecto de la crisis económica internacional ha sido

más reducido que en el resto de países de la zona y las perspectivas de

crecimiento económico para los próximos años son muy favorables.

Y esto es en su mayoría gracias al sector de la construcción, ya que en el Perú

es una de las actividades económicas más importantes. Y a lo largo de los años

ha sido una unidad de medición del bienestar económico nacional.

Dado que el crecimiento en este sector a nivel nacional se ve impulsado por los

programas gubernamentales de vivienda, la reactivación de la autoconstrucción

motivada por mayores facilidades de financiación, un entorno de tipos de

interés competitivos y la mejora en las expectativas económicas.

Particularmente en la región Lambayeque la inversión pública en

infraestructura también contribuye a su crecimiento, lo cual logra activar la

industria de la construcción y muchas otras actividades económicas

relacionadas con ella, como ha ocurrido durante 2009 con la crisis

internacional.

Por lo tanto este estudio del sector construcción en Lambayeque es un

documento que cuenta con información actualizada de interés económico y

social, en su primera parte mencionamos la participación del sector

construcción en el PBI regional, luego hemos realizado la identificación de las

principales empresas que operan y las últimas inversiones realizadas en este

sector. Por ello lo consideramos una aproximación al estudio de la inversión

privada y pública de este sector en la región, lo cual debe servir como línea

base para profundizar estudios específicos, ya que esperamos que el presente

estudio contribuya y motive a realizar estudios posteriores en aras de mejorar

la información para la toma de decisiones óptimas de la esfera pública.

Los Autores.


II. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN EL PBI

REGIONAL.

Lambayeque es una región con ubicación estratégica, por ser una zona de

confluencia de agentes económicos provenientes de la costa, sierra y selva, lo

cual explica su intensa actividad comercial; la vocación agrícola de sus

pobladores, influenciado por el potencial de tierras aptas y pisos

agroecológicos para desarrollar la agricultura; el aprovechamiento

agroindustrial, y la tendencia a la modernidad son los factores que explican la

estructura y dinámica productiva del departamento de Lambayeque.

Pero también es importante mencionar el futuro promisorio que tiene este

departamento en el sector construcción, ya que durante el 2006 los despachos

de cemento en Lambayeque, crecieron en 17% respecto de lo registrado el año

anterior, ello refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se

vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de

infraestructura pública y productiva.

Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por

diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos

hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la

industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones para

rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo Mi Vivienda,

que ofrece el bono del buen pagador a los beneficiarios, se otorgan créditos

hipotecarios, pero las viviendas las construye directamente el sector privado.

En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mi Vivienda, Rudy Wong

mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque,

registra el mayor boom inmobiliario del país; “esta zona presenta unas 2 Mil

200 unidades habitacionales dentro del programa Mi Hogar, en oferta

enteramente hecha por empresarios privados”.


Incluso después de haber atravesado por una etapa de desaceleración durante

el año 2009, el sector construcción exhibe actualmente una robusta y rápida

recuperación. Es más, a partir de las últimas estadísticas se puede afirmar que

este sector está retomando los niveles de actividad previos a la crisis

internacional; es decir, aquellos que mostraba a mediados de 2008.

En realidad, no se trata de un fenómeno nuevo, pues estamos frente a una

actividad que ha lucido un excepcional desempeño en los últimos años, en

comparación con los otros sectores de la economía. Los fundamentos sobre los

que descansa su comportamiento se encuentran muy sólidos, lo que permite

vaticinar que la construcción mantendrá en nuestra región una gran vitalidad,

no solo este año sino también a mediano y largo plazo.

A todo eso se suma la renovada expansión de los supermercados y tiendas en

nuestro departamento, hecho que motiva la construcción de nuevos centros

comerciales. Y finalmente, nuevos hoteles también se inauguran en esta región

para atender el creciente arribo de turistas.

Sin embargo, el panorama estaría incompleto si no se incluye a la actividad de

aquellas personas que poco a poco van edificando sus propias viviendas. «La

aceleración de la autoconstrucción es otro factor clave para entender el

crecimiento de la construcción en la región. Es importante tener presente que

del total de la demanda de cemento, alrededor del 60% proviene de la

autoconstrucción».

Por otro lado, las principales empresas que se desenvuelven dentro de este

sector han venido obteniendo sobresalientes resultados tanto en ventas como

en utilidades. En suma, todo indica que el 2010 fue un año más en el que el

sector construcción lideró el crecimiento de la economía de la región y del país.

Ahora bien antes de realizar un análisis respectivo de las cifras del PBI regional

se advierte que la presentación sectorial del PBI tiene variantes ya que el INEI lo


presenta agrupado a comercio con restaurantes y hoteles, mientras que otras

fuentes separan al comercio como un rubro independiente.

Después de la pequeña aclaración queremos empezar dando un panorama de

la evolución del sector a nivel nacional, ya que en el 2009 el crecimiento de la

economía peruana se ha vio afectado por la crisis económica internacional,

disminuyendo en más de 8 puntos desde 2008. Sin embargo, la reacción de la

economía en el segundo semestre de 2009, aumentando las previsiones de

crecimiento de un 0,9% (Reuters) al 1,12% alcanzado finalmente, hace que las

expectativas sean positivas. Por eso se afirma que uno de los sectores que ha

frenado la caída de la economía peruana ha sido el de la construcción, que ha

crecido en un 6,14% en 2009.

GRÁFICO 1. CRECIMIENTO DEL PIB CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN AL

CRECIMIENTO DEL PIB TOTAL.

Fuente: INEI, BCRP. Elaboración propia

Y pues el incremento de 6,14% en 2009 se ve reflejado por un lado en el mayor

consumo interno de cemento (4,62%), proveniente principalmente de la

construcción en empresas mineras, obras de saneamiento, obras de

construcción de pistas y veredas, obras de conjuntos habitacionales y

departamentos, obras en el sector energía, construcción de centros

comerciales y obras relevantes como el nuevo Terminal de Contenedores del

Callao; y por otro, en el crecimiento de la inversión del avance físico de obras

(52,72%), explicado por la continuación de las obras efectuadas por el

Programa Provías Nacional.


Y el efecto de la crisis se observa claramente en la evolución mensual de la

producción del sector de la construcción a lo largo de 2009. La construcción se

constituyó en uno de los sectores que marcó el ritmo de la economía en

general durante los primeros meses del año.

La situación financiera internacional paralizó muchas obras, pero a partir de

junio se normalizaron, con un claro repunte en el último trimestre de 2009,

motivado principalmente por el Plan de Estimulo Económico que adoptó el

Gobierno peruano para hacer frente a la crisis.

Fuente: INEI. Elaboración propia

El pronunciado aumento de la construcción en los últimos meses de 2009,

mejorando los escenarios más optimistas y manifestando una recuperación

total de la crisis, permite vislumbrar unas expectativas de crecimiento en el

sector para los próximos años, alimentadas por la inversión en obras de

infraestructura así como el incremento de la demanda y la oferta de viviendas,

oficinas, y centros comerciales, potenciadas fundamentalmente por el aumento

de la clase media peruana y el impulso de la capacidad empresarial del país.


Esta tendencia de crecimiento se ha confirmado en el primer trimestre de

2010, ya que en enero el PIB del sector construcción creció en un 10,17%, en

febrero lo hizo en un 16,07% y en marzo y abril en un 24,14% y un 21,08%

respectivamente.

Y bueno después de realizar el análisis desde una perspectiva nacional ahora lo

hacemos con una vista regional, para lo cual hemos tomado como base a la

información disponible del Observatorio Turístico del Perú por tener una data

desde el año 1980 hasta el 2010 y a demás por tener un buen nivel de detalle

sectorial.

En el cuadro Nº 01 se observa que las principales actividades y pues es notorio

que las que tienen mayor participación en el PBI regional son el sector

industrial con alrededor del 42%, seguido de comercio restaurantes y hoteles

con una participación del 25% aprox. y en un tercer lugar se encuentra el sector

agrícola con un 15.6% aprox.

CUADRO Nº 01. PBI Lambayeque Participación Porcentual Por Sectores.

AÑO

AGRI.

CAZA.

SELVI

PESCA

EXPI

MINAS

CANTE

IDN. CONSTRUCCIÓN

COM.

REST.

HOTE.

ALQ.

DE

VIVI.

PROD

SERV

GUB

OTROS.

SERV

TOTAL

%

1980 13.0 0.6 0.2 28.3 7.1 20.5 3.1 6.4 20.8 100.0

1981 16.7 1.0 0.1 26.6 6.8 19.0 2.8 6.0 21.0 100.0

1982 15.7 0.9 0.1 26.6 7.2 19.2 2.9 6.3 21.1 100.0

1983 15.6 0.8 0.1 27.0 6.1 19.4 3.1 7.4 20.5 100.0

1984 20.1 1.4 0.1 25.1 5.5 19.1 2.7 7.3 18.7 100.0

1985 17.7 1.3 0.0 30.3 4.7 18.5 2.6 6.8 18.1 100.0

1986 13.8 0.7 0.0 30.3 6.6 21.1 2.5 6.9 18.1 100.0

1987 17.9 0.6 0.1 28.1 6.8 21.3 2.2 6.1 16.9 100.0

1988 16.1 1.2 0.1 30.3 7.0 20.4 2.5 6.1 16.6 100.0

1989 16.8 0.9 0.0 31.1 5.3 21.1 2.4 4.9 17.5 100.0

1990 14.4 1.4 0.0 31.8 5.4 21.8 2.7 5.2 17.3 100.0

1991 15.1 0.3 0.0 33.4 5.2 22.4 2.8 4.7 16.1 100.0


1992 15.0 0.5 0.0 32.6 4.7 21.6 2.7 4.7 18.2 100.0

1993 14.5 0.5 0.0 33.2 4.9 21.3 2.6 4.7 18.3 100.0

1994 17.5 0.4 0.0 33.4 4.9 20.9 2.2 4.0 16.7 100.0

1995 15.70 0.5 0.0 33.5 4.9 22.6 2.1 4.0 16.7 100.0

1996 15.83 0.53 0.0 34.57 4.6 22.36 2.26 4.02 15.83 100.0

1997 15.81 0.5 0.0 35.1 4.45 22.56 2.22 3.82 15.54 100.0

1998 15.79 0.47 0.0 35.63 4.31 22.77 2.18 3.62 15.25 100.0

1999 15.77 0.43 0.0 36.16 4.16 22.97 2.14 3.42 14.95 100.0

2000 15.75 0.4 0.0 36.69 4.02 23.17 2.09 3.22 14.66 100.0

2001 15.74 0.37 0.0 37.21 3.88 23.37 2.05 3.02 14.36 100.0

2002 15.72 0.33 0.0 37.74 3.73 23.58 2.01 2.82 14.07 100.0

2003 15.7 0.3 0.0 38.27 3.59 23.78 1.97 2.62 13.77 100.0

2004 15.68 0.27 0.0 38.8 3.44 23.98 1.93 2.42 13.48 100.0

2005 15.67 0.24 0.0 39.33 3.30 24.18 1.89 2.22 13.19 100.0

2006 15.65 0.2 0.0 39.86 3.16 24.39 1.84 2.02 12.89 100.0

2007 15.63 0.17 0.0 40.38 3.01 24.59 1.8 1.82 12.6 100.0

2008 15.61 0.14 0.0 40.91 2.87 24.79 1.76 1.62 12.3 100.0

2009 15.6 0.1 0.0 41.44 2.72 24.99 1.72 1.42 12.01 100.0

2010 15.58 0.07 0.0 41.97 2.58 25.2 1.68 1.22 11.71 100.0

Fuente. BADATUR – OTP Elaboración: Observatorio Turístico.

Sin embargo según información del INEI en los últimos años el PBI del sector

construcción en Lambayeque es el que ha tenido las mayores tasas de

crecimiento. Tal como se observa en el cuadro Nº. 02, en el 2009 ha tenido un

crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio departamental que creció

en un 3%.

Pues en los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un

crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra que lo

convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en el mismo

periodo de análisis.


CUADRO Nº 02.

Y bueno ahora bien, después de haber realizado un breve análisis histórico de

la evolución del PBI en la región, también creemos conveniente mostrar la

tendencia que este sector presenta en la actualidad, pues es importante

mencionar también que en octubre del 2009, el sector de construcción, medido

a través del despacho de cemento, creció en 21,7 % respecto a igual mes del

año anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año siguiente, el sector

se expandió en 7,7 %.

Por lo tanto esta información refleja el incremento del sector y de nuevas

inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de

viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Tales como

los diferentes edificios residenciales (Paseo los Parques, Santa Anita, Los

Portales, Los Álamos, etc.) y los diversos centros comerciales (Mercado

Modelo, Mal Real Plaza, Centro Comercial VOGANI, Plaza Vea, Chiclayo Open

Plaza, Ripley, etc.).


CUADRO. Nº 03.

III. IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE

OPERAN EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN.

Tal como lo mencionamos anteriormente el dinamismo de este sector en

Lambayeque se explica principalmente por la construcción de viviendas y por

los grandes centros comerciales.

Ya que es evidente que el creciente dinamismo de la economía exige un mayor

despliegue de infraestructura, pues conforme se producen más mercancías

estas necesitan transportarse a través de más y mejores carreteras, puertos,

aeropuertos, vías fluviales, etcétera.

Más allá de la infraestructura básica, las propias empresas mineras, turísticas,

de electricidad y manufactureras precisan ampliar o construir nuevas

instalaciones. Además la edificación se ha reavivado también por el lado de las

oficinas, que están repuntando debido a los requerimientos de espacio de las

medianas y pequeñas empresas, que ahora gozan de una amplia variedad de

alternativas.

Ana Reátegui1 opina que el impulso brindado al Fondo Mi Vivienda fue uno de

los más acertados instrumentos de política en este sector. «Su existencia

permitió “fondear” a los bancos con recursos de largo plazo, para que estos a

1 Ana Reátegui, catedrática del área de Economía y Finanzas de la Universidad Esan.


su vez se los prestaran a las familias, quienes ante un plazo mayor podían

pagar menores cuotas mensuales».

Este programa permitió dar un gran impulso a la construcción de viviendas,

situación que luego fue fortalecida por los recursos propios del sector privado,

dirigidos a familias de mayores ingresos.

Es importante precisar que según reportes del fondo Mi Vivienda Lambayeque

desde que empezó a operar el Programa en nuestra Región hasta Enero del

2007 se habrían vendido 1,396 viviendas (entre casa y departamentos),

quedando disponibles para su venta 1,474 entre terminados, en construcción y

proyectos.

En el 2010 CAPECO2 presentó su último estudio sobre el mercado de viviendas

en Chiclayo. El censo de obras en proceso de construcción realizado en

noviembre de 2009 en la provincia de Chiclayo, registró una actividad

edificadora total de 128 457 . En cuanto a su composición frente al mercado,

la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables

(50,28%), equivalente a 64 582 , especialmente en vivienda. Le siguen, en

orden de importancia, las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36 834 en

términos de metraje. Y, finalmente, las edificaciones vendidas que obtuvieron

una participación porcentual con 21,05% y 27,041

Otros factores relevantes han sido el programa de inversiones iniciado en la

década pasada y acentuado a lo largo de los últimos años y la política

macroeconómica aplicada por el país.

Todos estos elementos permitieron dibujar una trayectoria ascendente por

varios años, pero en 2009 se experimentó una fuerte conmoción debido a la

crisis económica mundial del 2008; ya que la desaceleración que enfrentó este

sector en este año refleja principalmente la caída de la inversión privada,

ocurrida a causa de la postergación de muchas decisiones de inversión.

2 CAPECO.- Cámara Peruana de Construcción.


Pero si hablamos exactamente de las empresas que operan en este sector,

tenemos según la base de datos del Fondo MIVIVIENDA S.A. la relación de

firmas presentadas en el cuadro Nº 04. Pero es importante recalcar que la lista

mostrada sólo es una recopilación dada por los mismos ofertantes.

CUADRO Nº 04. RELACIÓN DE CONSTRUCTURAS.

FUENTE. Fondo MIVIVIVENDA.

Sin embargo existen también otras empresas que afianzadas en la vitalidad que

ostenta la construcción en los últimos años, operan en este sector, y pues

creemos conveniente mencionarlas ya que están registrando un sobresaliente

desempeño. De hecho, las perspectivas no podrían ser mejores para estas

empresas.

Observando la evolución de los últimos cuatro años, las empresas que operan

en este sector efectivamente han atravesado por un período de fuerte


expansión, pues la demanda por materiales de construcción (cemento y acero)

no perdió dinamismo y los contratos de ejecución de proyectos continúan en

ascenso. Las principales firmas cementeras, como Cementos Lima y Cementos

Pacas-mayo, por ejemplo, han duplicado prácticamente su producción desde

2006.

Estas empresas que operan en este sector son:

Cementos Lima.

Recientemente, Cementos Lima dio a conocer que invertirá 307 millones de

dólares, entre 2010 y 2013, en diversos proyectos relacionados a su

negocio. Específicamente, este año 66 millones de dólares serán destinados

a la ampliación de su planta cementera de Atocongo, 8 millones para el

proyecto Multisilo en la misma planta de Atocongo, 24 millones para el

proyecto hidroeléctrico El Platanal y 63 millones para el proyecto Drake

Cement (la construcción de una planta en Estados Unidos).

Durante el primer trimestre del 2010, en el caso de Cementos Lima, los

despachos de cemento registraron un crecimiento de 10% respecto al

mismo período de 2009. La utilidad neta de esta empresa se incrementó en

30%, comparada con igual período del año 2009, manteniendo una

tendencia creciente, según las estadísticas del Banco de Crédito.

En Cementos Lima, según refiere Sergio Mesía3, se ha invertido mucho en

mejorar la eficiencia. Destaca la opción por operar con gas natural y la

construcción de una faja de transporte de materiales desde su planta de

Atocongo hasta el muelle de Conchán. «La empresa ha venido obteniendo

mayores utilidades no solo por un incremento en sus ventas, sino también

por la reducción de sus costos», agrega Mesía.

3 Sergio Mesía, analista de la División Mercado de Capitales del Banco de Crédito.


Cementos Pacasmayo.

En el caso de Cementos Pacasmayo los despachos de cemento crecieron

20% y su utilidad operativa logró un salto de 56%, en comparación con el

primer trimestre de 2009. Estos resultados son explicados por el

crecimiento de las ventas ante el extraordinario empuje del sector

construcción, así como por una mejora importante en los márgenes, en un

contexto de menores costos relacionados a la energía (especialmente el

carbón).

Graña y Montero.

La empresa constructora Graña y Montero es otro actor importante.

Actualmente goza de mayores niveles de actividad y mejora en sus

márgenes, aunque dicha situación se explica principalmente por su negocio

petrolero (GMP), a raíz de la recuperación de los precios de este

combustible. Son destacables, igualmente, los mejores márgenes que ha

conseguido en el primer trimestre del 2010, su división «Obras civiles y

edificaciones». Así, su utilidad neta consiguió un aumento de intereses

minoritarios de 43%.

Lo más destacable, sin embargo, son los contratos de ejecución de obras

futuras (backlog) que este grupo ha acumulado, que suman nada menos

que 1 436 millones de dólares: todo un récord.

Ferreyros.

En lo que concierne a la compañía Ferreyros (dedicada a la venta de

maquinarias para la construcción y la minería), sus ventas crecieron en 9%

en los primeros tres meses del 2010. Tras obtener varios trimestres de

crecimiento negativo en sus utilidades netas, el primer trimestre del 2010

alcanzó un positivo 15%.

Sin embargo, exhibe una caída de 36% en su utilidad operativa. La

apreciación de la moneda local ocasiona una reducción importante en sus


márgenes presentados en soles pues, como se sabe, Ferreyros importa y

vende en dólares.

Aceros Arequipa.

Aceros Arequipa, por su parte, obtuvo una utilidad neta por encima de lo

estimado por el mercado (28,6 millones de soles) y SiderPerú alcanzó un

monto de 17,8 millones de soles en esta variable. Ambas empresas ya

habrían liquidado la mayor parte de los inventarios de alto costo adquiridos

durante el año 2008, lo cual implica una recuperación parcial de los

márgenes. «Asimismo, los precios del acero se recuperan gradualmente, en

línea con el avance de los precios internacionales de los insumos. Por otro

lado, la demanda se muestra bastante dinámica, de tal manera que las

plantas productivas se encuentran operando nuevamente a toda su

capacidad», asevera Sergio Mesía.

IV. ULTIMAS INVERSIONES REALIZADAS EN EL SECTOR

CONSTRUCCIÓN.

Desde el año 2006 en adelante, las empresas más importantes del sector han

obtenido notables incrementos en sus utilidades. En 2009 esa tendencia se

desaceleró, pero ya se ve una fuerte recuperación.

Dado que los mayores recursos que designó el Estado para financiar y subsidiar

los programas de vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda) fueron puntal

para la construcción en 2009, ya que morigeró la caída de la inversión privada.

Pues según la evolución económica del 2009 y 2010, un factor que resulta

importante destacar es el mayor protagonismo que mostró la construcción en

el interior de la región. Pablo Nano4 explica que la mayor demanda de cemento

4 Pablo Nano, analista sénior del área de Estudios Económicos del Scotiabank.


en la región se explica por el crecimiento de las obras de infraestructura, así

como por la inversión del gobierno regional y los gobiernos locales.

Sin duda, el Fondo Mi vivienda ha sido un elemento importante en el despegue

de los créditos hipotecarios. Desde su creación, la demanda de créditos del

fondo Mi Vivienda se ha incrementado significativamente; para este año, el

programa proyecta entregar más de 12 000 créditos hipotecarios.

Funcionarios del Fondo Mi Vivienda han anunciado que Chiclayo Provincia

cuenta con el mayor Boom inmobiliario en el 2007, ya que hasta Junio había

una oferta de 2 Mil 200 viviendas con el impulso de "Mi Hogar", se estiman

inversiones en construcción de aprox. US$ 32.6 MM, teniendo en cuenta que el

programa Mi Hogar tiene un promedio de precios de US$ 17.5 Mil.

Techo Propio es otro de los proyectos impulsados por el gobierno que continúa

con viento en popa, pues actualmente se ejecutan 16 proyectos habitacionales.

Las empresas constructoras, según el Scotiabank, el año pasado se enfocaron

en atender las obras demandadas por el sector privado. Esta situación

contrasta con lo acontecido en 2009 (que en realidad fue un año atípico),

cuando fueron las obras del sector público las que representaron un porcentaje

mayoritario de la contratación de las empresas constructoras. En el 2009, el

sector público tuvo una importancia mayor a la usual. Sin embargo, en

diciembre del mismo año el 64% de las empresas señalaron que ahora se

venían dedicando principalmente a obras destinadas al sector privado.

Ahora bien, conforme se han ido levantando edificaciones (e infraestructura en

general) a un paso acelerado, han emergido algunos desafíos.

La mayor tecnificación y estandarización de procesos para poder bajar costos y

atender a todos los sectores demandantes constituye un primer reto.

Considerando lo complejo y heterogéneo de la demanda, tal vez el reto más

importante es estudiarla bien.


Hay que comprender que la demanda es cada vez más sofisticada, que se

encuentra muy segmentada y que es más exigente. Eso no significa que se

requieran necesariamente cosas más caras, sino que ahora se maneja más

información y todos quieren ser bien atendidos, considera Ana Reátegui.

Por lo mismo es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a

octubre del 2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del

total de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las familias

que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son cerca del 30% de

los hogares demandantes de Chiclayo. Gran parte de la demanda por viviendas

nuevas en la ciudad de Chiclayo se encuentra concentrada en los NSE más bajos

(C con 45% y D con 45%). El estrato B constituye el 8% de la demanda efectiva,

mientras que el A representa el 2%.

Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora tienen

oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollo

metropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la

urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el interior

del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la Clasificadora de Riesgo

Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el mes de enero del 2006 y al 2007

habían colocado el 62% de los lotes, hecho que facilitó a que en el 2009 la

Empresa adquiriera otras 9.7 hectáreas de terreno en Chiclayo. Otros proyectos

de desarrollo de lotes se alzan al sur de La Victoria y la zona oeste de Chiclayo.

Del análisis realizado en el presente estudio se estima un precio promedio de

US$ 25 Mil por departamento, lo cual asciende a una venta total de

aproximadamente US$ 35 Millones entre los años 2003 a Enero 2007; de

acuerdo a las entrevistas realizadas se determina una utilidad promedio de 18%

de las empresas constructoras por lo que el costo de construcción estimado

(costo directo más gastos generales), en ese mismo periodo asciende

aproximadamente a la suma de US$ 29.6 Millones.


Oferta de Edificaciones

29%

Edificaciones Vendidas

21%

Edificaciones no

Comercializable

50%

1. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)

Además según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares

chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas de

consumo en el mercado de las edificaciones urbanas de su ciudad. La razón es

muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las 1.457 unidades

familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares insatisfechos, de los 8,712 que

tienen intención de adquirir o construir una vivienda este año.

Y según el censo de obras en proceso de construcción realizado por esta

entidad en noviembre del 2009 en esta provincia, registró una actividad

edificadora total de 128457 . En cuanto a su composición frente al mercado,

la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables

(50,28%), equivalente a 64582 , especialmente en vivienda.

Le sigue en orden de importancia las edificaciones en oferta con el 28,67% y

36834 en términos de metraje, y finalmente las edificaciones vendidas que

obtuvo una participación porcentual con 21,05% y 27041 . (Ver tabla R.1,

R.2 y Gráfico 1 y 2).

TABLA R.1

ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO

2009

Concepto 2009 (m2) %

Oferta de Edificaciones 36834 28,67%

Oferta Inmediata 36114 28,11% Oferta Futura 720 0,56%

Edificaciones Vendidas 27041 21,05%

Edificaciones no Comercializables 64582 50,28%

Total de actividad Edificadora 128457 100,00%

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.


0

20000

40000

60000

80000

100000

Vivienda LocalesComerciales

Oficinas OtrosDestinos

97710

7983 4092

18672

M2

DESTINO

2. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)


Y bueno este censo de obras, reportó un total de 36834m2 construidos,

destinados para la oferta. Por destino, la distribución es la siguiente: Ver Tabla

R.3 y Gráfico 4

TABLA R.3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO

2009

Destino 2009 (m2)

m2 %

Vivienda 35724 96,99%

Locales Comerciales 0 0,00%

Oficinas 0 0,00%

Otros Destinos 1110 3,01%

Total 36834 100,00%


TABLA R.2

DISTRIBUCION DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS

2009

Destino 2009 (m2)

m2 %

Vivienda 97710 76,06%

Locales Comerciales 7983 6,21%

Oficinas 4092 3,19%

Otros Destinos 18672 14,54%

Total 128457 100,00%



OFERTA INMEDIATA

98%

OFERTA FUTURA

2%

3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO

Y también un total de 35724 construidos, destinados para la oferta, metraje

que constituye el segundo componente en importancia dentro de la actividad

total al representar la misma el 96,99%.

Ahora es preciso recalcar que el tipo de vivienda multifamiliar es la unidad

habitacional predominante en el mercado de la provincia de Chiclayo con 225

departamentos frente a 107 casas. Los departamentos se encuentran

representados con el 67,77% del total de las unidades mientras que en área el

32,23% de la oferta total de vivienda.

Por ello la oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por

unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Grafico 3.

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA

TIPO DE VIVIENDA

OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL

UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES %

CASAS 107 32,82% 0 0,00% 107 32,23%

DEPARTAMENTOS 219 67,18% 6 100,00% 225 67,77%

TOTAL 326 100,00% 6 100,00% 332 100,00%



0

10000

20000

30000

40000

Vivienda LocalesComerciales

Oficinas OtrosDestinos

35724

0 0 1110

M2

DESTINO

4.OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGUN DESTINO (M2)


Y se distribuye en 11 de los 20 rangos establecidos produciéndose

mayoritariamente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30000 y US$

80000) con 204 unidades y 21885 m2 (61,26%) seguidos de los precios bajos

(menores a US$ 30000) con 84 unidades y 5400 m2 (15,12%).

El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos, es decir, a

partir de US$ 80001, asciende a 23,62% del metraje en oferta con 8439 con

44 unidades.

Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el

intervalo comprendido entre US$ 8000 con 45 unidades y 2700

representado con el 13,55% y el 7,56% del total, respectivamente.

En cuanto a los precios intermedios, el rango de precio intermedio más

significativo resulta el comprendido entre US$ 30001 a US$ 40000, agregando

un total de 69 unidades y 6477 que representan el 20,78% y 18,13% de las

unidades y del metraje en oferta total respectivamente.

Ver Tabla R.5 Y Grafico 9

TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

PRECIO DE LA VIVIENDA (US$

DOLARES)

OFERTA TOTAL

UNIDADES % M2 %

HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%

4001 - 8000 45 13,6% 2700 7,6%


8001 - 10000 9 2,7% 540 1,5%

10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%

15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%

20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%

25001 - 30000 30 9,0% 2160 6,0%

30001 - 40000 69 20,8% 6477 18,1%

40001 - 50000 67 20,2% 7090 19,8%

50001 - 60000 25 7,5% 2778 7,8%

60001 - 70000 2 0,6% 250 0,7%

70001 - 80000 41 12,3% 5290 14,8%

80001 - 100000 22 6,6% 3526 9,9%

100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%

120001 - 150000 21 6,3% 4360 12,2%

150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%

200001 - 250000 1 0,3% 553 1,5%

250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%

300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%

MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%

TOTAL 332 100% 35724 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción


NO COMERCIALIZABLES

36%

OERTA 37%

VENDIDAS 27%

5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA (M2)


CASAS 33%

DEPARTAMENTOS 67%

7.OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)

OFERTA INMEDIATA 98%

OFERTA FUTURA 2%

6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO




CASAS 0%

DEPARTAMENTOS 100%

8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)


Sin embargo se obtuvo un total de 264 unidades de viviendas vendidas en

proceso de construcción de las cuales 42 correspondían a casa y 222 a

departamentos. VER Tabla R.6

TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS

TIPO DE VIVIENDA

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES %

CASAS 42 15,9%

DEPARTAMENTOS 222 84,1%

TOTAL 264 100,0% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

Y a nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que

registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de

las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7

TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA

PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES)

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES % M2 %

HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%

4001 - 8000 0 0,0% 0 0,0%

8001 - 10000 0 0,0% 0 0,0%


10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%

15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%

20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%

25001 - 30000 66 25,0% 4752 17,8%

30001 - 40000 76 28,8% 6773 25,4%

40001 - 50000 25 9,5% 2530 9,5%

50001 - 60000 48 18,2% 4882 18,3%

60001 - 70000 13 4,9% 1266 4,7%

70001 - 80000 5 1,9% 510 1,9%

80001 - 100000 15 5,7% 2400 9,0%

100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%

120001 - 150000 15 5,7% 3000 11,3%

150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%

200001 - 250000 1 0,4% 553 2,1%

250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%

300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%

MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%

TOTAL 264 100% 26666 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

Además la mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de

construcción durante el periodo de estudio. En este sentido, de las 491

viviendas vendidas, 479 (97,56%) se encontraban en esta condición. El resto de

las unidades (12) se encontraban terminadas.

TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO

VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES % M2 %

1. CHICLAYO 82 31,06% 8406 31,52%

2. LA VICTORIA 139 52,65% 11227 42,10%

3. PIMENTEL 43 16,29% 7033 26,37%

4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0,00% 0 0,00%

TOTAL 264 100,00% 26666 100,00%


Y el número de viviendas vendidas por sectores urbanos en el que se destaca

que 82 unidades (31,06%) corresponde al sector urbano uno (Chiclayo); 139

unidades (52,65%) al sector urbano dos (La Victoria) y 43 unidades (16,29%) al

sector urbano tres (Pimentel). Ver Tabla R.7.1


En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se

producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión,

el censo de noviembre de 2009 reportó un total de 165 soluciones, de las

cuales 126 unidades (76,36%) se encuentran representadas por aquellas que se

encuentran en construcción, 5 terminadas (3,03%) y 34 unidades (20,61%) en

estado de paralización. Ver Tabla R.8

TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES

TIPO DE VIVIENDA

VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES

USO PROPIO

ARRIENDO TOTAL

CASAS 128 1 129

DEPARTAMENTOS 2 0 2

TOTAL 130 1 131


Ahora es preciso decir que el área predominante para el tipo de vivienda

unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran concentrados mayoritariamente

dentro del rango hasta 51 a 60 con 54 unidades que representan el

50.47%. Por orden de importancia le sigue el rango entre 151 a 200

representados con 40 unidades y el 37.38%.

En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 40,44% de sus

unidades en oferta (91) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo

comprendido entre 81 y 100 . Le sigue en orden de importancia el rango

de 101 a 120 representados con 70 unidades (31,11%).

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Chiclayo

concentra el mayor metraje en el sector urbano tres (Pimentel) con 18977 ,

seguido del sector urbano uno (Chiclayo) con 9222 .

El tercer lugar lo ocupa el sector urbano dos (La Victoria) que obtuvo 5925 .

Finalmente el sector urbano cuatro (José Leonardo Ortiz) obtiene una oferta de

vivienda ascendente a 1300 . Ver Tabla R.9 y Grafico 10.


TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

SECTOR URBANO VIVIENDAS VENDIDAS

UNIDADES % M2 %

1. CHICLAYO 87 26,20% 9522 26,65%

2. LA VICTORIA 72 21,69% 5925 16,59%

3. PIMENTEL 160 48,19% 18977 53,12%

4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 3,92% 1300 3,64%

TOTAL 332 100,00% 35724 100,00%


Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para

cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.1

TABLA R.10: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA

TIPO DE VIVIENDA

PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES)

TOTAL POR M2

CASAS 55185 398

DEPARTAMENTOS 47622 439 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

Y a nivel del sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y

por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12

TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

SECTOR URBANO

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS

UNIDADES PRECIO

MEDIO (US$ DOLARES)

AREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2 (US$

DOLARES)

1. CHICLAYO 0 0 0,0 0

2. LA VICTORIA 0 0 0,0 0

3. PIMENTEL 107 55285 108,5 398

4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0 0,0 0

TOTAL 107 55285 108,5 398



0 10 20 30 40 50 60 70

HASTA 4000

8001 - 10000

15001 - 20000

25001 - 30000

40001 - 50000

60001 - 70000

80001 - 100000

120001 - 150000

200001 - 250000

300001 - 500000

0 45

9 0 0 0

30 69

67 25

2 41

22 0

21 0 1

0 0 0

UNIDADES

D

O

L

A

R

E

S

9. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGO DE PRECIOS (UNIDADES)

TABLA R.12: ESTRUCTUTA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

SECTOR URBANO

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS

UNIDADES PRECIO

MEDIO (US$ DOLARES)

AREA PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2 (US$

DOLARES)

1. CHICLAYO 87 48131 109,4 442

2. LA VICTORIA 72 33983 82,3 412

3. PIMENTEL 53 67182 139,0 481

4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 40000 100,0 400

TOTAL 225 47622 107,2 439




0

20

40

60

80

100

120

140

160

uno dos tres cuatro cinco seis

u

n

i

d

a

d

e

s

sector urbano

10.OFERTA DE VIVIENDA SEGUN SECTOR URBANO

MEDIO BAJO 43.97%

ALTO 1.93%

MEDIO ALTO 7.57%

MEDIO 46.53%

13.DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN ESTRATOS SOCIOECONOMICOS


Y bueno después de haber analizado la oferta es necesario que analicemos

también la demanda efectiva de este sector en la provincia de Chiclayo, que

según los estudios está compuesta por aquellos hogares no propietarios con

intención de adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes

veinticuatro meses.

En este sentido, la demanda efectiva para el año 2009 asciende a 6748 hogares,

distribuidos en cuatro estratos socioeconómicos. Ver Grafico 13. El estrato

socioeconómico medio bajo es el que representa la mayor demanda efectiva

con 2978 hogares, seguido del estrato medio bajo con 2921 hogares.


Mientras que la demanda insatisfecha se establece con base en la relación que

existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades

habitacionales disponibles en el mercado (oferta inmediata).

Desde este punto de vista se tiene que para el año 2009, 8749 de los 9075

hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de

consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Chiclayo,

las cuales corresponden al 96,41% del total de hogares considerados como

demandantes efectivos de vivienda. Considerando el precio de la vivienda, el

70,44% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para

las viviendas de menos de US$ 10000. En la Tabla R.13 se puede apreciar la

distribución de la demanda insatisfecha:

Y si bien es cierto que la demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores

de precio de la vivienda; así por ejemplo, entre los US$ 4001 y US$ 8000

concentra el 33,70% de la demanda efectiva. Ver Grafico 14

También es cierto que a medida que aumenta la escala socioeconómica,

aumenta también los precios de la vivienda que se está en capacidad de

adquirir. En este sentido, en los rangos de precios superiores a los US$ 20000

se ubican principalmente los demandantes de estratos medio.

TABLA R.13: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA

PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$

DEMANDA EFECTIVA

OFERTA INMEDIATA

DEMANDA INSATISFECHA

PARTICIPACION POR RANGO

HOGARES VIVIENDAS HOGARES %

HASTA 4000 1014 0 1014 11.59

4001 - 8000 3058 45 3013 34.44

80001 - 10000 2145 9 2136 24.41

10001 - 15000 721 0 721 8.24

15001 - 20000 331 0 331 3.78

20001 - 25000 858 0 858 9.81

25001 - 30000 393 30 363 4.15

30000 - 40000 441 69 372 4.25

MAS DE 40000 114 173 -59 -0.67

TOTAL 9075 326 8749 100.00

FUENTE. MI VIVIENDA Y CAPECO



La Tabla R.14 representa las principales preferencias de la demanda efectiva,

resaltando aquella por el distrito de Chiclayo, con un 92,90% de preferencia

para el estrato socioeconómico alto seguido por orden de importancia del

estrato medio alto con el 55,60%.

El distrito de La Victoria está mayormente preferido por el sector medio alto

con el 17,50%, mientras que el distrito de José Leonardo Ortiz por los estratos

medio y medio bajo con el 53,10% y el 42,10% respectivamente. El distrito de

Pomalca solo es preferido por el medio bajo con el 4,30%.

TABLA R.14: DISTRITOS DE PREFERENCIA

DISTRITOS

PARTICIPACION

ALTO MEDIO ALTO

MEDIO MEDIO BAJO

% % % %

CHICLAYO 92.90 55.60 36.50 36.20

JOSE LEONARDO ORTIZ 0.00 25.40 53.10 42.10

LA VICTORIA 3.60 17.50 7.30 14.50

POMALCA 0.00 0.00 0.00 4.30

PIMENTEL Y OTROS 3.50 1.50 3.10 2.90

TOTAL 100.00 100.00 100.00 100.00

FUENTE Y ELABORACION: MI VIVIENDA

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500

HASTA 4000

4001 - 8000

80001 - 10000

10001 - 15000

15001 - 20000

20001 - 25000

25001 - 30000

30000 - 40000

MAS DE 40000

1014

3058

2145

721

331

858

393

441

114

UNIDADES

D

O

L

A

R

E

S

14. DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES)


Y como vemos tanto la demanda como la oferta de este sector se centra en la

provincia de Chiclayo, y por eso para hablar más exactamente de las

inversiones realizadas decidimos hacer un breve análisis distrital del Desarrollo

Inmobiliario de esta provincia, ya que es esta, la que mayor evolución ha tenido

en este sector de toda la región.

a. Distrito de Chiclayo.

El distrito de Chiclayo se encuentra en constante crecimiento poblacional, y

trae como consecuencia un apogeo en el ámbito de la construcción.

Existen nuevas urbanizaciones así como pueblos jóvenes, asentamientos

humanos y centros poblados, en su gran mayoría.

A noviembre del 2009, “el censo”5 de obras registro en el distrito de Chiclayo

las siguientes zonas:

Zona del Cercado de Chiclayo: En el centro de Chiclayo (calles Maria Izaga,

Elías Aguirre, Sáenz Peña, etc.), presenta una gran actividad edificadora

entre los multifamiliares como los edificios “el ciprés” con 20 unidades de

90 cada una, “Nuevo Elías Aguirre” con 10 unidades de 90 cada una.

Entre las construcciones no comercializables registradas figuran el local

comercial “Ripley”, oficinas y locales comerciales para uso propio, galerías,

hoteles, etc.

Zona A Periferie de Chiclayo: Esta comprendida por las urbanizaciones 3

de Octubre, Miraflores, Patasca, Las Brisas, 9 de Octubre, etc. Donde

predomina la construcción de viviendas de uso propio, la mayor parte son

obras nuevas y en menor porcentaje son ampliaciones. El sistema

constructivos empleado para este tipo de edificaciones es el convencional.

5 “EL CENSO”.- Cuando utilizamos esta frase nos referimos al Censo de edificaciones en proceso de

construcción realizado por CAPECO en la ciudad de Chiclayo en el año 2010.


Zona B Periferie de Chiclayo: En esta zona se han agrupado dos

urbanizaciones (Santa Victoria y Patasca) que no se encuentran ubicadas

continuamente, sin embargo ambas presentan un surgimiento considerable

de edificios de departamentos “Las Villas de Patasca” con 34 unidades de

95 cada uno, “Los Jardines” con 9 unidades de 110 cada uno, “Gold

a Park” con 7 unidades de 110 m2 entre otros.

En la urbanización Las Delicias se registro una obra multifamiliar de 25

departamentos con 100 m2 promedio cada uno.

En las urbanizaciones Miraflores, Primavera, El Porvenir, Ciudad Choferes,

Simón Bolívar, Satélite, 3 de Octubre, Remigio Silva, Los Parques,

Monterrico, La Florida, Los Cedros, Villa del Norte, José Oyala, Las Brisas,

Polifap, entre otras, se encontraron construcciones de vivienda

predominantemente en una clínica en la urbanización Bancarios, así como

algunos depósitos.

b. Distrito de la Victoria.

En este distrito el censo de obras no registro muchas edificaciones

importantes, pero si numerosos terrenos en venta de tipo independiente así

como de condominios.

El multifamiliar “Kristales” está compuesto por 19 departamentos de 100 m2

de área promedio.

En el terreno del Jockey Club de Chiclayo se viene construyendo el Jockey

Residencial compuesta la presente etapa por 192 departamentos de 72

cada uno.

Viviendas para uso propio se registran en urbanizaciones como Municipal La

Victoria 3ra Etapa y Jockey Club.

c. Distrito de Pimentel.

Pimentel se encuentra en la franja litoral costera del Valle Chancay –

Lambayeque, y a 13 kilómetros de la ciudad de Chiclayo. Desde tiempos


remotos en que recibía la denominación de Caleta de la Concepción de

Chiclayo y en función a la construcción del antiguo muelle de Pimentel, se

encuentra vinculada al desarrollo de actividades comerciales y de servicios.

Actualmente es considerado promedio balneriano de la región, forma parte

de los centros urbanos que se encuentran dentro del área de influencia de la

ciudad de Chiclayo y se mantiene cumpliendo funciones de apoyo con el

desarrollo de actividades relacionadas al turismo y recreación. La ubicación

del núcleo urbano y del ámbito de estudio del eje de articulación Chiclayo.

Los límites del Distrito de Pimentel son:

Por el norte: Distritos de San José y Chiclayo

Por el Sur: Distrito de Santa Rosa

Por el este: Distrito de la Victoria y Monsefú

Por el Oeste: Océano Pacifico

Considerando como balneario, el censo de obras registro a las siguientes

zonas:

Zona del Bozna: considerada como zona residencial donde predomina el

segmento socioeconómico alto, frente al mar donde predominan los

edificios de departamentos y donde se registro un proyecto en

construcción en etapa de casco con un total de 15 casas en oferta.

Zona Carretera Pimentel (frente al colegio San Agustín): Se registro la

condición del predominio de casas “La Alameda Country Club” a la altura

del Km 5,5 de la carretera a Pimentel. Esta zona se viene consolidando

en los últimos dos años como residencial y desde el año pasado se viene

edificando este condominio el cual el cual cuenta con un cerco

perimétrico, garita de control, 2 piscinas para adulto, 1 piscina para niño,

jacuzzi, cancha de tenis, cancha de frontón, gimnasio, zona de parrillas y

ambiente privado para reuniones, juegos para niños, parques y jardines.

Los lotes de terreno son de 160 . Todas las casas tienen 3 niveles,

tres baños, cuatro dormitorios, biblioteca, balcones, cocina, comedor,


sala, cuarto de servicio, lavandería y patio inferior y son construidas con

sistemas convencional.

Zona Carretera Pimentel (cerca de la Universidad Señor de Sipán):

Cerca a esta universidad se registraron tres proyectos inmobiliarios:

Urbanización Los Sauces: La etapa I comprendió aproximadamente

500 lotes de terrenos, los cuales se encuentran 100% vendidos.

Actualmente se está promocionado la II Etapa, todos los lotes están

equipados con servicios de agua, desagüe y luz. La urbanización

cuenta con pistas asfaltadas, veredas y parques. El are promedio de

los lotes es de 120 , está rodeada por aéreas verdes y cuenta con

un clima privilegiado.

Las urbanizaciones La Arboleda y Las Villas: Habitaciones urbanas

ubicadas en el km 5,0 de la carretera Pimentel, frente a la

Universidad del Señor de Sipán, que cuenta con brandes pórticos de

ingreso los cuales brindan toda la seguridad y tranquilidad a los

propietarios y sus familiares, con obras completas y amplias aéreas

de esparcimiento.

Zona del Parque Industrial: Cerca al parque industrial se registro

pequeñas urbanizaciones como la Pradera, La Plata, donde hay poco

movimiento de construcciones, encontrándose solo viviendas para uso

propio.

Zona Carretera a Pimentel (cercad de la universidad de Chiclayo): Se

localizan urbanizaciones como Avientel (de segmento socioeconómico

medio alto), y Vista Hermosa (segmento socioeconómico medio).

Zona Fonavi: En esta zona se ubica la urbanización Fermín Ávila Morón,

conformada principalmente por segmento socioeconómico medio alto,

que representa un crecimiento inmobiliario pequeño, encontrándose

construcción de viviendas para uso propio.


Zona del Alto Perú: Ubicada en la zona sur oeste del distrito por

segmento socioeconómico medio, de uso residencial y donde se viene

desarrollando una habilitación urbana llamada “El Cosmo” que se

encuentra en etapa de trazado y cercado.

Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales

comerciales para su uso propio, viviendas para su uso propio en las

urbanizaciones La Plata, Provivienda, San Gerónimo, La Garita y La Joyita,

el hospital de Essalud “Chiclayo Oeste” así como el local para restaurante

y eventos “Pint Ball”.

d. Distrito de José Leonardo Ortiz

Este distrito surge debido a la explotación demográfica de la ciudad de

Chiclayo durante la década del 1940. El comercio es una de las principales

actividades, debido a la existencia del complejo comercial Moshoqueque,

donde se comercializan productos agrícolas, ganaderos y otros de la región.

El censo identifico en este distrito tres grandes zonas:

Zona de Mercado de Moshoqueque: Zona de índole comercial, donde se

encontró mayor movimiento constructivo.

Zona del Centro de José Leonardo Ortiz: En esta zona se vienen

desarrollando edificaciones como hoteles, edificios de departamentos y

viviendas para uso propio. El sistema de construcción de sus obras

registrado es el convencional.

Zona periférica de José Leonardo Ortiz: Zona residencial de segmentos

socioeconómicos medio alto y medio donde aprecia crecimiento

constructivo de viviendas para uso propio.

El censo registro obras de vivienda para uso propio en las urbanizaciones

Latina, P.J. Garcés, San Carlos, Urrunaga y San Lorenzo.


e. Distrito de Pomalca

En censo registro en este distrito la construcción de una base-deposito para

la empresa Coca Cola, un colegio del estado que estaban demoliendo para

su posterior construcción y viviendas para uso propio.

f. Distrito de Reque

El censo registro la construcción de viviendas para uso propio.

De igual forma también queremos mencionar a los grandes centros comerciales

que se han construido en los últimos años en esta misma provincia. Pues se

inauguraron modernos supermercados y se instalo un centro comercial ubicado

en la zona perimetral de la urbe Chiclayana.

Mercado Modelo

Es un lugar que representa un gran movimiento comercial y humano. Miles

de persona transitan por esta zona durante el día, siendo el domingo el más

concurrido. En la franja que colinda con la calle Arica se puede adquirir gran

cantidad de hierbas y preparados medicinales utilizados por chamanes y

curanderos en sus tradicionales “mesas de sanción”, en este lugar se puede

contactar con algunos de estos curanderos.

Mal Real Plaza

Primer mal de la ciudad, cuenta con una tienda de departamentos (Saga

Falabella), bancos, patios de comidas, multicines (Cine Planet) y más de 60

tiendas.

Centro Comercial VOGANI

El segundo C.C. más grande Chiclayo, cuenta con el más grande restaurante

de la ciudad, supermercado (kyMarket) y una tienda por departamentos

(Vogani), tiene 4 pisos con escaleras eléctricas y ascensores panorámicos. La

construcción fue hecha manteniendo la fachada de una casona colonial


diseñada para no alterar el entorno donde se encuentra. Este centro

comercial está ubicado en la Plaza Elías Aguirre en pleno centro de la

ciudad.

Plaza Vea

En Chiclayo se inauguro Supermercados Peruanos en Octubre del 2007 su

primer hipermercado Plaza Vea. La construcción del local tiene un área de 8

500 y demando una inversión de US$ 5,8 millones.

Chiclayo Open Plaza

Tras invertir un total de US$ 23 millones, a fines de 2007 la empresa Malls

Perú, brazo inmobiliario del grupo Falabella, inauguro en Chiclayo el “power

center” localizado en la ex embotelladora de la gaseosa Concordia. Los

denominados “power center” se caracterizan por contar en sus

instalaciones con al menos dos tiendas del grupo Flabella, entre otros

operadores comerciales menores.

Dispone de una área de 25 000 en donde se han distribuido el

hipermercado Tottus, Sodimac, el Banco Falabella y los locales de Farmacia

Fasa, ópticas GMO, Do it, Claro, Telefónica, Radio Sahack, Lavanderías

Presto, Direct TV, D’onofrio, Norkis, Chinawok entre otros locales de

entretenimiento y cultura.

Ripley

La empresa Ripley ubicada en el centro histórico de la Ciudad de Chiclayo

abrió sus puertas en noviembre de 2009. Su construcción demando una

inversión de US$. 5 millones de dólares para la construcción y equipamiento

de esta nueva tienda. El local conserva su calidad de monumento histórico,

respetando su fachada. Su construcción fue realizada por profesionales

peruanos. Como se sabe en ese local estaba el famosos Hotel Royal.

Esta empresa vendría la número 13 de cadena Ripley, y tiene un aforo para

albergar 1 000 personas. Brindara 200 puestos de trabajo permanentes a


los ciudadanos chiclayanos, además de brindar mayor dinamismo

económico al ubicarse en la zona estratégica.

El edificio cuneta con 5 niveles y tiene un área de 5 000 y dispone de un

estacionamiento en la Calle Vicente de la Vega para 50 vehículos. Ofrecerá

artículos para hombres, mujeres y niños.

Comercial Maestro Hone Center

Se construyó en el terreno del antiguo cementerio de Chiclayo. El área de

este centro comercial abarca 14 362 donde se comercializa materiales

de construcción, ferretería y artículos para el hogar. El monto de inversión

ascendió a más de dos millones y medio de dólares.

Y como es obvio en esta ciudad también existen Proyectos públicos y privados.

Pues en la ciudad de Chiclayo, se construirá el proyecto “Los Condominios”, el

cuales estará compuesto de 2065 viviendas, cuyos lotes serán de 41

aproximadamente. La obra contempla además la construcción de áreas verdes,

juegos infantiles y losas deportivas, así como también áreas de educación y

comercio. El proyecto consta de tres etapas.

Además el programa Techo Propio financiará también importantes proyectos

en esta provincia tales como:

FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción




Pero también somos consientes de la labor realizada por la municipalidad de

esta provincia, ya que ha contribuido notablemente en el desarrollo de este

sector, mediante la aprobación y ejecución de distintos proyectos de

alcantarillado y electrificación en las distintas calles de la ciudad lo que ayuda y

atrae el interés del inversionista.

Entre los principales proyectos aprobados en el 2010 por esta municipalidad

tenemos:


Nombre del Proyecto de Inversión Pública Ult.Act.UF Pliego

Unidad Formuladora

Ultimo Estudio

Estado del Estudio

Estado del PIP

Responsable Viabilidad

Monto de

Inversión

ACCESO PEATONAL AL CENTRO DE SALUD -PIMENTEL

38592 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS

PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL

60 000

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO

DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE


PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


39 882

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR HACIENDA NUEVA, DISTRITO DE

PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS

PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 50 700

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR SAN AGUSTIN, DISTRITO DE



PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


54 164

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTORES PAREDONES Y DALLORSO SUR, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO -

LAMBAYEQUE


PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


290 908

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION SECTOR P.J. TUPAC AMARU, DISTRITO DE



PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


67 601

AMPLIACION DEL SISTEMA ELECTRICO RURAL SECTOR EL HIGO K-4, DISTRITO DE PIMENTEL -

CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40427


PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


79 414

AMPLIACION SISTEMA DE ELECTRIFICACION

RURAL SECTOR LAS PALMERAS DE LA JOYITA, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO -

LAMBAYEQUE


PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS


129 708

AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO

DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE 40266


PIMENTEL

JEFATURA DE OBRAS

PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 39 882


V. MAPEO TERRITORIAL DE LAS INVERSIONES DE LAS

EMPRESAS CONSTRUCTURAS.


Ubicación de la Residencial el Jockey y La Palmera Real


Ubicación de la Residencial Magisterial


Ubicación de 3 Residenciales


Ubicación del Comercial Maestro Home Center


Ubicación del Comercial Metro Balta


Ubicación del Comercial Metro Santa Elena


Ubicación del Comercial Ripley


Ubicación de los Principales Centros Comerciales


Ubicación de la Residencial Santa Anita en Chiclayo.

Ubicación de Dera Constructora


VI. PERFIL DE LAS FIRMAS IDENTIFICADAS EN EL SECTOR

CONSTRUCCIÓN.

6.1. CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA CERRADA

Es una empresa con 15 años de experiencia y su filosofía institucional de

vanguardia es: "Construir un Perú mejor”. Siendo su objetivo principal y visión

empresarial, la creación de un nuevo concepto en la construcción civil.

Esta afiliada a la Cámara de Comercio de Lima y también esta empadronada en

el Registro Nacional de Proveedores.

Su información básica es:

RUC: 20502574109

Razón Social: CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA

CERRADA

Página Web: http://www.consorciodhmont.com

Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada

Rubro: Inmobiliaria

Categoría: Constructora, Inmobiliaria y Corredoras

Condición: Activo

Fecha Inicio Actividades: 01 / Agosto / 2001

Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.

CIIU: 45207

Dirección Legal: Av. Angamos Este Nro. 1648 Dpto. 405

Distrito / Ciudad: Surquillo

Departamento: Lima

Teléfonos: 4441515

Representantes Legales:

Gerente General: Mont Ling Ricardo

Gerente de proyecto: Castro Arquiñigo Gisselle

Nombre de su proyecto: Jockey Residencial – Etapa I

http://www.consorciodhmont.com/

http://www.universidadperu.com/empresas/construccion-edificios-completos-categoria.php


6.2. INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.

Ingeniería Civil Montajes S.A. se crea en 1997 bajo el rubro de la construcción

y el diseño integral de proyectos.

Desde el comienzo, la empresa se dedicó al sector privado de la construcción

brindando servicio, calidad y atención personalizada en ingeniería, gerencia y

construcción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Recientemente, ha

incursionado en el sector público, con la ejecución de obras de edificación.

El continuo crecimiento de la empresa permite que actualmente estén

capacitados para abordar grandes proyectos de ingeniería civil de gran

envergadura y complejidad.

Entre sus obras podemos citar: almacenes, centros comerciales, centros

educativos, coliseos, edificios residenciales, viviendas entre otros.

Foto de los

edificios del

proyecto Jockey

Residencial –

Etapa I


A inicios de la década, el empeño y creatividad de la empresa los llevó a

expandirse al área inmobiliaria, apoyando el desarrollo habitacional de la

región, siendo una de las primeras empresas en invertir en el programa MI

VIVIENDA e introduciendo modernas soluciones. A la fecha han desarrollado

más de 6 proyectos inmobiliarios.

Se caracterizan por brindar a todos sus clientes una vivienda de calidad,

cómoda, segura y económica, logrando un sólido posicionamiento en el

mercado inmobiliario.

Cuentan con adecuados recursos tanto materiales como humanos para llevar

a cabo su actividad con la calidad técnica que exige la competitividad del

mercado actual.

Su misión es transformar el entorno urbano o natural de tal manera que

mejoren los estándares de vida de las personas sin atentar contra los recursos

de las generaciones futuras.

Y su visión es que al llegar el 2020 puedan integrar los primeros lugares a nivel

nacional en el sector construcción con proyectos de gran envergadura y en

otros países del continente americano.

Se desempeñan específicamente en:

Desarrollo de proyectos inmobiliarios

Construcción de obras civiles

Edificaciones con alto nivel de acabados

Desarrollo de proyectos especiales

Alternativas económicas de edificación

Reforzamiento sísmico

Supervisiones

Diseños rentables

Diseño estructural


Sus datos generales son:

RUC: 20353947614

Razón Social: INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.

Página Web: http://www.ingenieriacivilmontajes.com

Tipo Empresa: Sociedad Anónima

Condición: Activo

Fecha Inicio Actividades: 14 / Noviembre / 1997

Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.

CIIU: 45207

Dirección Legal: Cal. María Izaga Nro. 740 Int. 307

Distrito / Ciudad: Chiclayo

Provincia: Chiclayo

Departamento: Lambayeque

Teléfonos: 273392

Perfil de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.: Empadronada en el Registro

Nacional de Proveedores

Representantes Legales de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.

Gerente General: Dávila Ugaz Rodolfo Gustavo

Presidente Directorio: Torres Cruz Rolando

Director: Mujica Delgado Manuel Baltasar

http://www.ingenieriacivilmontajes.com/

http://www.universidadperu.com/empresas/construccion-edificios-completos-categoria.php


Y entre sus principales obras realizadas tenemos:

Edificio Juan Pablo II – Usat

Edificio residencial palmera real - la victoria


Colegio ceibos-Chiclayo

Coberturas complejo arqueológico huaca rajada – Sipán


Edificio residencial Abtao-Santa Victoria

Edificio residencial vistamar – Pimentel


Museo de sitio complejo arqueológico huaca rajada – Sipán

Edificio residencial Marbella – Pimentel


Edifico Residencial Parquemar-Pimentel

Edificio Residencial Paseo Salaverry


6.3. CORPORACIÓN M & F SAC

CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa constructora que ejecuta obras y

elabora proyectos de ingeniería.

Desde su creación, ha logrado mantenerse como una empresa líder en el sector

de Consultoría, Asesoría, Proyectos, Supervisión y Construcción de Obras

Civiles, de Saneamiento y Electromecánicas.

La experiencia acumulada y el soporte técnico de su staff de profesionales

especialistas en las diversas ramas de la ingeniería sanitaria, civil y

electromecánica hacen que sus servicios prestados sean de calidad y eficiencia

comprobada.

CORPORACION M & F S.A.C. brinda servicios de alta calidad, cumpliendo con las

especificaciones técnicas proporcionadas en cada caso y en otros mejorándolos

con la experiencia de las obras ejecutadas en diversas regiones del país.

Su principal preocupación son sus clientes entre los que se encuentran las

empresas privadas, municipalidades, organizaciones civiles, comunidades

campesinas y el estado.

CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa comprometida en el desarrollo

integral de sus trabajadores con lo cual no solo busca tener a la cabeza de su

organización profesionales y personas de excelente y constante capacitación y

confianza, sino también conformar un grupo humano muy motivado y por

consiguiente identificado con su empresa.

CORPORACION MyF consciente y responsable apuesta por la CALIDAD Y EL

MEDIO AMBIENTE, como elemento fundamental de su cultural empresarial, la

cual se basa en conseguir la mejora continua para lograr la máxima satisfacción

de sus clientes y de prevención de la contaminación por lo cual se

comprometen en:


El cumplimiento de las especificaciones de los clientes y las normativas

aplicables.

El cumplimiento de los plazos acordados.

La responsabilidad y ejecución completa de las obras, estableciendo

mecanismos de seguimiento y control internos, que aseguren que los

acabados de nuestras obras ofrezcan garantía propia.

El conocer y controlar los aspectos ambientales de las obras que

ejecutamos.

Garantizar los recursos humanos y materiales necesarios para mantener al

día la Calidad de nuestras obras.

Asegurar la cualificación y experiencia del personal asignado, como

principal herramienta para ejecutar obras en base a las últimas técnicas

disponibles

Formación, información y sensibilización adecuadas de todo el personal de

nuestra Organización, sobre los aspectos de calidad y ambientales

relacionadas con su puesto de trabajo.

Reducir sistemáticamente los consumos y los residuos generados en las

obras utilizando de manera eficiente los recursos naturales, materias

primas y energía.

Practicando la excelencia en sus acciones y guiados por su filosofía empresarial

basada en principios éticos y valores trascendentes, su misión es lograr:

Satisfacer innovadora y competitivamente a nuestros clientes, con

proyectos y servicios de creciente valor agregado y alta calidad.

Generar utilidades para mantener nuestra solidez financiera, impulsar un

crecimiento sostenido y retribuir adecuadamente a los accionistas;

Auto realizarnos plenamente como personas, favoreciendo el bienestar de

las sociedades en que actuamos.

Ser una empresa sólida de primer nivel insertada en la sociedad civil, que

brinde servicios de alta calidad especializada.


En CORPORACION M & F S.A.C. tienen como Visión, la de constituirse como una

empresa sólida, de primer nivel y con presencia de liderazgo en la actividad

constructiva en el país.

Sus principales datos son:

RUC: 20508380641

Razón Social: CORPORACION M & F S.A.C.

Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada

Condición: Activo

Fecha Inicio Actividades: 16 / Marzo / 2004

Actividad Comercial: Otras Actividades Empresariales Ncp.

CIIU: 74996

Dirección Legal: Av. Fco. Canaval y Moreyra Nro. 680

Distrito / Ciudad: San Isidro

Departamento: Lima

Teléfonos: 3190345

Perfil de CORPORACION M & F S.A.C.: Empadronada en el Registro Nacional

de Proveedores

Representantes Legales de CORPORACION M & F S.A.C.: Gerente General:

García Rodriguez Gaby

Algunas empresas del rubro de CORPORACION M & F S.A.C.

ALENIT E.I.R.L.

FUNDACION SAN FELIPE-ESCUELA DE ENFERMERAS

CENTRO DE PSICOTERAPIA PSICOANALITICA DE LIMA

I.S.T.PRIVADO PERUANO DE SISTEMAS - SISE

CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR LOS SIERVOS DE JESUS S.A.C

ASOCIACION FRAY LUIS DE LEON

SAN SILVESTRE SCHOOL ASOCIACION CIVIL

C.E.P. 'ABRAHAM VALDELOMAR'

C E P NUESTRA SEÑORA DEL PILAR


INST SUPERIOR TECNOL NO ESTAT EN PRO DEN

6.4. D&A INMOBILIARIA Y CONTRATISTAS SAC.

Es una agencia Inmobiliaria especializada en el rubro de alquiler y/o compra-

venta. Ofrece: Asesoría legal, Asesoría financiera, la promoción y negociación

de inmuebles, Tasaciones y Valuaciones así como la consultoría inmobiliaria en

la compra y venta. Dirigido a clientes, tanto propietarios como arrendatarios

garantizando un servicio preferencial y personalizado en un nivel de excelencia,

para cubrir y satisfacer cada una las necesidades y/o expectativas de nuestros

clientes.

D&A CONTRATISTAS S.A.C también brinda soluciones de servicios generales

para su empresa Especialistas en Remodelación y Acabados. Hacen todo tipo de

trabajos en carpintería metálica y de madera, pintura en general (casas,

departamentos, edificios, condominios), electricidad, gasfitería, enchapados de

piso y pared, pose de parquet y parqueton, pisos laminados, porcelanatos,

mayólica, especialidad de gasfitería e instalaciones sanitarias. Contamos con

gente totalmente profesional y capacitada en los diferentes tipos de acabados

de construcción.

6.5. INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.

RUC: 20525908764

Razón Social: INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.

Tipo Empresa: Sociedad Anónima

Condición: Activo

Fecha Inicio Actividades: 01 / Junio / 2009

Actividad Comercial: Activ. Inmobiliarias por Retribucion.

CIIU: 70200

http://www.universidadperu.com/empresas/activ-inmobiliarias-por-retribucion-categoria.php


Dirección Legal: Av. Grau Nro. 155 (Piura)/ Calle Pimentel Mz. G Lt. 39 - Urb.

Monterrico(Chiclayo)

Distrito: Piura /Chiclayo

Departamento: Piura /Lambayeque

Teléfonos: 304204

Gerente General: Pérez Huiman Oscar Jesús

6.6. DERA CONSTRUCTORA.

Dera Constructora es una empresa que se dedica a promover, construir y

vender edificios Multifamiliares cumpliendo con todos los reglamentos de

habilitación y construcción urbana. Su conocimiento y capacidad le permite

realizar directamente la mayor parte de sus proyectos, debido a que cuentan

con un equipo humano, cuidadosamente seleccionado, con más de 15 años de

experiencia y de esta forma garantizamos la Seguridad Integral y tranquilidad

de los propietarios.

Su gestión es Integral, moderna y tecnificada con miras a un perfeccionamiento

progresivo en la edificación, con el prioritario objetivo de superar las

expectativas de sus clientes.

La empresa Dera Constructora inició sus operaciones el 20 de Julio de 2005.

Desde entonces han estado presentes en la industria de la construcción en la

ciudad de Chiclayo; pero próximamente empezarían en otras ciudades del Perú.

En Dera Constructora ofrecemos construcciones de tipo residencial utilizando

sistemas constructivos de vanguardia como el sistema constructivo antisísmico.

Su visión es poder posicionarse en el ámbito regional como la mejor empresa

en el ramo de la construcción, manteniéndose a la vanguardia en cuanto a las

nuevas tecnologías de construcción.


Y su misión es proporcionar a sus clientes productos de calidad superando sus

expectativas usando la mejor tecnología, materiales y personal altamente

calificado.

Esta constructora se encuentra ubicada en la dirección Av. España 835 - 3er

Nivel José Leonardo Ortiz - Chiclayo - Lambayeque – Perú, y sus números para

contacto son: 74257540, su fax 74256491, su celular 97 9200501, su R.P.M.: #

756859, su NEXTEL: 406*7614 y también su email [email protected]

Entre sus principales obras tenemos:

Edificio " EL INGENIERO”

Ubicación: Mz. D Lote 3 Urb. del Ingeniero - Intersección con Av. Pacífico y

Zarumilla –Chiclayo

En este proyecto se ofertan 11 departamentos de lujo. Contando con todas las

características de calidad necesarias para vivir de manera placentera

Características:

Sistema constructivo convencional antisísmico.

Sistema de agua con tanque elevado y electrobomba.

Intercomunicador para cada departamento.

Portero eléctrico.

Medidor de agua y luz independientes.

Instalaciones para cable.

Instalaciones para línea telefónica.

Agua fria y caliente.

Excelente iluminación y ventilación.

Superando las expectativas de tu familia.

mailto:[email protected]


Departamentos

Fuente: Dera Constructora

En Proyecto

LOS ALAMOS

Ubicación: Los Alumnos 154 Urb. San Luis

Servicios con los que contara:

Agua fría y Caliente.



Medidor de Agua y luz Independientes.


Todos los departamentos tienen vista a la calle.

Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.


Sistema constructivo tradicional antisísmico.

Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.

Excelente Iluminación y ventilación.

Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.

Materiales de Calidad.

Vigilancia las 24 hrs. del día.

Estacionamiento privado para 5 autos con portón elevadizo.

Cerco eléctrico de seguridad en la parte posterior

Ubicados a 3 min. Del centro de Chiclayo

Ubicado a espaldas del colegio Manuel Pardo

Cerca a la comisaria Calle Porvenir

Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.

Restaurant dentro de la Urbanización.

Kínder Garden dentro de la Urbanización.

Características:

Sala Comedor

Cocina

Patio - Lavandería

Dormitorio Matrimonial con baño

2 Dormitorios con closet

1 Baño completo familiar

Dormitorio de servicio independiente en azotea


Departamentos


RESIDENCIAL LAS ACACIAS

Ubicación: MZ D LOTE 4 - URB. EL INGENIERO I

Servicios con los que contara:

Portero Eléctrico.

Agua fría y Caliente.



Medidor de Agua y luz Independientes.


Láminas de seguridad en los vidrios.

Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.

Todos los departamentos tienen vista a la calle en el frontis del Edificio.

Sistema constructivo tradicional antisísmico.

Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.

Excelente Iluminación y ventilación.

Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.

Materiales de Calidad.


Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.

Plazuela dentro de la Urbanización.

Parque actualmente en construcción.

Colegios dentro de la Urbanización.

Vigilancia las 24 hr. del día.

Características:

Sala comedor

Cocina

Dormitorio matrimonial con baño incorporado

2 dormitorios para hijos

1 baño completo

Lavandería –tendal

Patio



6.7. ORTIZ LOSSIO S.R.L

El inicio de ORTIZ LOSSIO S.R.L. se remonta al 24 de abril de 1992 ejecutando

importantes proyectos de clientes privados, gracias a la visión de su Gerente, el

Ing. Luis José Ortiz Lossio, hoy son una empresa sólida e innovadora. Contando

con un equipo donde cada miembro está dispuesto a asumir los retos

planteados por el cliente, bajo la filosofía de calidad en construcción.

ORTIZ LOSSIO S.R.L. responde a las expectativas de sus clientes en base a costos

apropiados, excelente calidad de sus servicios optimizando rendimientos y

recursos, con equipos de avanzada tecnología y continúa capacitación de su

personal. Lo que generó en los últimos años un alto grado de confiabilidad,

satisfaciendo las expectativas del cliente.

Su visión es ser líder en el Mercado Peruano en el Sector Construcción e

Inmobiliaria, contando con recursos humanos competitivos y tecnología de

última generación con la finalidad de brindar a nuestros colaboradores

elevados niveles de calidad.

Y su misión es construir bajo la exigencia de sus clientes, a fin de proporcionar

diseños eficientes que brinden confort, seguridad y funcionalidad, con la

práctica permanente de su filosofía: “Calidad en construcción”.

SERVICIOS OFRECIDOS

Construcción:


Durante el transcurso de los años Ortiz Lossio S.R.L., ha venido ejecutando

obras de diferente tipo en el sector construcción tales como de

saneamiento ambiental, Canales de regadío, pistas, remodelación,

acondicionamiento y construcción de edificios, con financiamiento propio y

con recursos de terceros. Nuestros clientes se convierten en nuestros más

exigentes supervisores, es así que acceden exclusivamente a supervisar el

proceso constructivo de su propia obra desde la comodidad de su hogar u

oficina, mediante la web.

Presupuestos:

Ortiz Lossio S.R.L. cuenta con profesionales competentes para el desarrollo

de presupuestos de Obras públicas y privadas. Esta empresa responde a las

expectativas de sus clientes en base a costos racionales y a la excelente

calidad de sus servicios.

Inmobiliaria:


Te ofrecemos inmuebles al mejor precio y con la calidad que nos distingue.

Ortiz Lossio S.R.L. ofrece en el sector vivienda unos exclusivos

departamentos con una excelente ubicación y cómodos precios.

Desarrollo De Proyectos:

En Ortiz Lossio S.R.L. la satisfacción del Cliente es asegurada desde el inicio.

Estan dispuestos a asumir los retos planteados por sus Clientes, para

desarrollar el proyecto en arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias

y eléctricas, según sus expectativas y exigencias. La satisfacción del Cliente

traducida en su mayor motivación a lo largo de los años.

Obras Ejecutadas:

Ampliación del centro cultural universitario las eras de la asociación para

el desarrollo de la enseñanza educativa ADEU.

Tipo: Educación

Ubicación: Chiclayo

Año: 1995

http://www.ortizlossio.com/portafolioobra.php?cat=&&valor=2


http://www.ortizlossio.com/portafoliocategoria.php?sw=1&&cat=1


Aulas (14) Y Edificio De Escaleras De Cuatro Pisos De La Universidad

Católica Santo Toribio De Mogrovejo.

Tipo: Educación


Año: 2005

Construcción de aulas en Colegio Los Algarrobos.

Tipo: Educación


Año: 1995

Obras En Ejecución:

Centro Materno Infantil

Tipo: Educación


Año: 2009 - Avance de Obras: 50%

Los Rosales

Tipo: Inmobiliario


Año: 2008 – Avance de Obras: 80%






http://www.ortizlossio.com/portafolioobra.php?cat=1&&valor=51


http://www.ortizlossio.com/portafolioobra.php?cat=9&&valor=49



DATOS GENÉRICOS DE LA EMPRESA

Dirección: Av. Elvira García y García Nº 740 Chiclayo – Perú

Teléfono: (074) - 229776 / Fax : (074) – 229776

E-mail : [email protected], [email protected], [email protected]

R.U.C. : 20103594571

Registro CONSUCODE: 4135

Capacidad de Contratación: S/. 7.667.562,14

Capacidad Social: S/. 462.000

Gerente: Ing. Luis José Ortiz Lossio

Ingeniero Residente de Obras Civiles: Mg. Sc. Ing. Luis José Ortiz Lossio,

e Ing. Juan Carlos Gonzales Córdova

Departamento de Presupuestos: Ing. William Alberto Sanchez Seclén

Departamento de Diseño: Arq. Viviana Natalí Buchelli Deville y Bach.

Arq. Fiorella Zúñiga Pando

Administración de Obra: Lic.Adm.Manuel Díaz León

Asistente de Programación de Obra: Ingº Jimmy Alexis Saavedra

Uriarte, Ingº Jorge Zapata Carrera, Bach. Ingº Henry Ricardo Paredes

Cueva, Bach. Ingº Miguel Angel Mejía Correa.

Contador General: M. B. A. C. P. C. José Mercedes Puican Carreño

Administrador: C.P.C. Mariela Ugaz Doig

Departamento Comercial e Inmobiliaria: Eco. Yannina Velasquez

Espinoza.





VII. CONCLUSIONES.

Por lo tanto después de haber realizado todo este minucioso análisis llegamos a

la conclusión que la actividad constructora en nuestra región está mostrando

un renovado dinamismo en lo que va del año. Pues este sector tiene

numerosos eslabonamientos con el resto de la economía, por lo que es un

importante generador de empleo.

Ya que este proceso de reforzamiento mutuo entre la inversión y la

consolidación de cada vez más activos mercados locales, genera las condiciones

óptimas para el máximo aprovechamiento de las potencialidades de cada

núcleo urbano y su respectiva zona de influencia, incluyendo principalmente la

capacidad innovadora de sus poblaciones, ya que el desarrollo de la economía

de un territorio depende del esfuerzo que realiza el sector público desde su rol

facilitador y promotor, lo cual se manifiesta en la creación de espacios de

concertación sectoriales y en la generación de infraestructura básica y servicios

para el desarrollo; y también depende de las inversiones privadas cuya

importancia radica en la generación de empleo y valor agregado creando

eslabonamientos que movilizan otros sectores de la economía.

Además este boom constructor que estamos experimentando y las nuevas

inversiones que se viene dando en nuestra región, abarca tanto la construcción

de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva.

Asimismo el dinamismo del sector construcción en la región resulta también del

creciente interés por desarrollar modernos centros comerciales que

congreguen además de tiendas anclas minoristas o de retail una amplia oferta

de servicios de alimentación (patio de comidas) y esparcimiento (salas de cine),

además de otros comercios y específicamente pues en esta región se da un

importante dinamismo en las construcciones de aulas de la universidades

privadas. Pero también es importante recalcar que aquí en la región destacan los

múltiples anuncios de proyectos en marcha sobre centros comerciales, lo que

refleja el aumento sostenido del consumo y la calidad de vida de nuestra

población.


Por ello concluimos que el sector construcción de la Región de Lambayeque

tiene gran implicancia en el crecimiento económico de la misma. Asimismo,

reconocemos que la política gubernamental de impulso a las infraestructuras, y

las iniciativas privadas en este sentido, convierten a la región Lambayeque en

una región de crecimiento exponencial en materia de obra civil.

Así, tal y como se ha visto a lo largo de este estudio, Chiclayo cuenta con

numerosos grandes proyectos en cartera que se planea adjudicar en el corto y

medio plazo. Y por ello se estima que el sector crecerá a ritmos muy

acelerados, y que se mantendrá este pronunciado crecimiento en los próximos

años.

Pero es importante recalcar que este material, en el cual pusimos el mayor

esfuerzo para asegurar la confiabilidad, veracidad y oportunidad ha sido

preparado exclusivamente con fines informativos, utilizando información de

diferentes fuentes públicas y privadas disponibles; por lo que lo consideramos

información referencial.

VIII. BIBLIOGRAFÍA.

CAPECO (Cámara Peruana De La Construcción). El Mercado de Edificaciones

Urbanas en las provincias de Piura y Chiclayo 2010. Instituto de la Construcción

y el Desarrollo-ICD, Lima Febrero de 2010. 203 Pág.

VELA, Lindo. “La Inversión Privada en Lambayeque y sus Tendencias”. Chiclayo

Enero de 2010. Extraído el 5 de Marzo del 2011, desde:

http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/documentos-

2011/la-inversion-privada-en-lambayeque-y-sus-tendencias.pdf

SNV (Servicio Holandés de Cooperación al Desarrollo). Vela, Lindon; Bautista,

Fernando.” Mapeo de la Inversión Privada en Lambayeque. Extraído el 6 de

Marzo del 2011, desde:


http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/docs/estudio-

inversion-privada-lambayeque.pdf

BCRP (Banco Central de Reserva del Perú). “Síntesis económica de Lambayeque

Diciembre 2009”. Extraído el 12 de Marzo del 2011, desde:

http://www.bcrp.gob.pe/docs/Sucursales/Piura/2009/Sintesis-Lambayeque-12-

2009.pdf

Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual del

Despacho Total de Cemento: 2003 - 2011”. Extraído el 13 de Marzo de 2011,

desde:

http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/64_DESPACHOS-

CEMENTO.mht

Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual de la

Actividad del Sector Construcción (PBI de Construcción): 2000 - 2011”. Extraído

el 13 de Marzo de 2011, desde:

http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/62_PBI-

CONSTRUCCION.mht

Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Viviendas Promovidas:

Fondo Mi Vivienda-Banco De Materiales-Sector Privado 31 De Marzo 2011”.

Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:

http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/66_BARRAS-

CONSTRUCCION.mht

Techo Propio. “Oferta de Proyectos”. Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:

http://www.mivivienda.com.pe/portal/Canales/Comprador/Orientación%20al

%20Comprador/Manual%20del%20Postulante%20a%20TP/OfertaActual.aspx?

DptoCod=14


SNIP (Sistema Nacional de Inversión Pública). “Proyectos - Viables”. Extraído el

18 de Marzo del 2011, desde:

http://ofi.mef.gob.pe/WebPortal/ConsultaBancoProyProyectos.aspx?eval=Viab

le&dpto=0%20&prov=0&dist=0&tipo=1&unidad=0&pliego=117%20&funcion=0

&prog=&subProg=&sector=97%20&fechadesde=/&fechahasta=/&estadoProy=

%20&cantidad=121&suma=0%20&nombre=

CONSORCIO DHMONT. Extraído el 20 de Marzo del 20011, desde:

http://www.consorciodhmont.com/principal/

ICM Ingeniería Civil Montajes S.A. “Proyectos Especiales”. Extraído el 15 de

Marzo del 2011, desde:

http://www.ingenieriacivilmontajes.com/resena.htm

CORPORACIÓN M & F SAC. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:

http://www.myf.com.pe/

Dera Constructora. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:

http://www.dera.com.pe/

Ortiz Lossio S.R.L. “Calidad en Construcción”. Extraído el 15 de Marzo del 2011,

desde:

http://www.ortizlossio.com/


ANEXOS


CUADROS

ESTADÍSTICOS DE LA

ACTIVIDAD

EDIFICADORA Y

OFERTA DE

EDIFICACIONES EN

CHICLAYO


EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO

ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACION EN EL MERCADO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.1

CONCEPTO

VIVIENDA LOCALES OFICINAS OTROS TOTAL

DEPARTAMENTOS CASAS TOTAL VIVIENDA UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M² M² M² M² M² %

A. EDIFICACION EN OFERTA 225 24114 107 11610 332 35724 0 0 1110 36834 28.67

OFERTA INMEDIATA 219 23394 107 11610 336 35004 0 0 1110 36114 28.11

En construcción y en venta 204 21804 53 8370 257 30174 0 0 1110 31284 24.35

Terminadas en venta 15 1590 54 3240 69 4830 0 0 0 4830 3.76

OFERTA FUTURA 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56

En construcción 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56

Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00

B. EDIFICACIONES VENDIDAS 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05

En construcción 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05

Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00

C. EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES 2 200 163 35120 165 35320 7983 4092 17187 64582 50.28

En construcción para arriendo 0 0 1 200 1 200 310 150 660 0.51 En construcción para uso propio 2 200 123 27207 125 27407 7423 3942 16957 55729 43.38

Terminadas para arrendar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00 Terminadas para uso propio 0 0 5 819 5 819 0 0 230 1049 0.82

Obras Paralizadas 0 0 34 6894 34 6894 250 0 0 7144 5.56

Sin información 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00

TOTAL 449 44500 312 53210 761 97710 7983 4092 18672 128457 100.00

Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción


EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.2

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DOLARES

TIPO DE VIVIENDA TOTAL

CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²

Hasta 4000 0 0 0 0 0 0

4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700

8001 – 10000 9 540 0 0 9 540

10001 – 15000 0 0 0 0 0 0

15001 – 20000 0 0 0 0 0 0

20001 – 25000 0 0 0 0 0 0

25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160

30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477

40001 – 50000 0 0 67 7090 67 7090

50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778

60001 – 70000 0 0 2 250 2 250

70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290

80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526

100001 – 120000 0 0 0 0 0 0

120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360

150001 – 200000 0 0 0 0 0 0

200001 – 250000 0 0 1 553 1 553

250001 – 300000 0 0 0 0 0 0

300001 – 500000 0 0 0 0 0 0

Más de 500000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724




OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.3

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DOLARES


CASAS DEPARTAMENTOS


Hasta 4000 0 0 0 0 0 0

4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700

8001 – 10000 9 540 0 0 9 540

10001 – 15000 0 0 0 0 0 0

15001 – 20000 0 0 0 0 0 0

20001 – 25000 0 0 0 0 0 0

25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160

30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477

40001 – 50000 0 0 61 6370 61 6370

50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778

60001 – 70000 0 0 2 250 2 250

70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290

80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526

100001 – 120000 0 0 0 0 0 0

120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360

150001 – 200000 0 0 0 0 0 0

200001 – 250000 0 0 1 553 1 553

250001 – 300000 0 0 0 0 0 0

300001 – 500000 0 0 0 0 0 0

Más de 500000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 107 11610 219 23394 326 35004




OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.4

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DOLARES


CASAS DEPARTAMENTOS


Hasta 4000 0 0 0 0 0 0

4001 – 8000 0 0 0 0 0 0

8001 – 10000 0 0 0 0 0 0

10001 – 15000 0 0 0 0 0 0

15001 – 20000 0 0 0 0 0 0

20001 – 25000 0 0 0 0 0 0

25001 - 30000 0 0 0 0 0 0

30001 – 40000 0 0 0 0 0 0

40001 – 50000 0 0 6 720 6 720

50001 – 60000 0 0 0 0 0 0

60001 – 70000 0 0 0 0 0 0

70001 – 80000 0 0 0 0 0 0

80001 – 100000 0 0 0 0 0 0

100001 – 120000 0 0 0 0 0 0

120001 – 150000 0 0 0 0 0 0

150001 – 200000 0 0 0 0 0 0

200001 – 250000 0 0 0 0 0 0

250001 – 300000 0 0 0 0 0 0

300001 – 500000 0 0 0 0 0 0

Más de 500000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 6 720 6 720




VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.5

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DOLARES


CASAS DEPARTAMENTOS


Hasta 4000 0 0 0 0 0 0

4001 – 8000 0 0 0 0 0 0

8001 – 10000 0 0 0 0 0 0

10001 – 15000 0 0 0 0 0 0

15001 – 20000 0 0 0 0 0 0

20001 – 25000 0 0 0 0 0 0

25001 - 30000 0 0 66 4752 66 4752

30001 – 40000 0 0 76 6773 76 6773

40001 – 50000 0 0 25 2530 25 2530

50001 – 60000 0 0 48 4882 48 4882

60001 – 70000 10 900 3 366 13 1266

70001 – 80000 2 180 3 330 5 510

80001 – 100000 15 2400 0 0 15 2400

100001 – 120000 0 0 0 0 0 0

120001 – 150000 15 3000 0 0 15 3000

150001 – 200000 0 0 0 0 0 0

200001 – 250000 0 0 1 553 1 553

250001 – 300000 0 0 0 0 0 0

300001 – 500000 0 0 0 0 0 0

Más de 500000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666




VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.6

SECTOR

URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS


1 0 0 82 8406 82 8406

2 0 0 139 11227 139 11227

3 42 6480 1 553 43 7033

4 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0

6 0 0 0 0 0 0

TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666


SECTOR URBANO DISTRITO

1 Chiclayo

2 La Victoria

3 Pimentel

4 José Leonardo Ortiz

5 Pomalca

6 Reque



VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.7

LOCALIZACION


CASAS DEPARTAMENTOS

DIST. GRUP

O URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²

1

A 1-18 0 0 50 5224 50 5224

B 19-31 0 0 6 684 6 684

C 32-63 0 0 26 2498 26 2498

2

A 1-3 0 0 7 667 7 667

B 4-5 0 10560 132 10560 132 10560

C 6-10 0 0 0 0 0 0

3 A 1-3 42 553 1 553 43 7033

B 4-9 0 0 0 0 0 0

4 A 1-6 0 0 0 0 0 0

TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666



1 Chiclayo

2 La Victoria

3 Pimentel


5 Pomalca

6 Reque



DISTRIBUCION DELA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.8

TIPO DE CONSTRUCCION OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA

UNIDADES M² UNIDADES M²

PRIVADO(*) 326 35004 6 720

COOPERATIVO 0 0 0 0

PUBLICO 0 0 0 0

TOTAL 326 35004 6 720


(*) Inversión propia o por contrata


OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.9

AREA DE LA

VIVIENDA EN M²


CASAS DEPARTAMENTOS


Hasta 40 0 0 0 0 0 0

41-50 0 0 0 0 0 0

51-60 54 3240 0 0 54 3240

61-70 0 0 0 0 0 0

71-80 0 0 30 2160 30 2160

81-100 13 1170 91 8463 104 9633

101-120 0 0 70 7832 70 7832

121-150 0 0 30 4420 30 4420

151-200 40 7200 2 326 42 7526

201-300 0 0 0 0 0 0

301-500 0 0 1 360 1 360

501-1000 0 0 1 553 1 553

MAS de 1000 0 0 0 0 0 0

TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724




OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.10

DISTRITO


CASAS DEPARTAMENTOS


1 0 0 87 9522 87 9522

2 0 0 72 5925 72 5925

3 107 11610 53 7367 160 18977

4 0 0 13 1300 13 1300

5 0 0 0 0 0 0

6 0 0 0 0 0 0

TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724



1 Chiclayo

2 La Victoria

3 Pimentel


5 Pomalca

6 Reque



OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.11

LOCALIZACION


CASAS DEPARTAMENTOS

DIST. GRUP

O URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²

1

A 1-18 0 0 68 7641 68 7641

B 19-31 0 0 3 334 3 334

C 32-63 0 0 16 1547 16 1547

2

A 1-3 0 0 12 1125 12 1125

B 4-5 0 0 60 4800 60 4800

C 6-10 0 0 0 0 0 0

3 A 1-3 53 8370 38 5777 91 14147

B 4-9 54 3240 15 1590 69 4830

4 B 3-7 0 0 13 1300 13 1300

TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724



1 Chiclayo

2 La Victoria

3 Pimentel


5 Pomalca

6 Reque



OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIENMBRE DE 2009

CUADRO 4.12

SECTOR

URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS

UNIDADES

M2

UNIDADES M2 UNIDADES M2

1 0 0 81 8 802 81 8 802

2 0 0 72 5 925 72 5 925

3 107 11 610 53 7 367 160 18 977

4 0 0 13 1 300 13 1 300

5 0 0 0 0 0 0

6 0 0 0 0 0 0

TOTAL 107 11 610 219 23 394 326 35 004



1 Chiclayo 2 La Victoria 3 Pimentel 4 José Leonardo Ortiz 5 Pomalca 6 Reque



OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIENMBRE DE 2009

CUADRO 4.13

LOCALIZACIÓN


CASAS DEPARTAMENTOS

SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

1

A 1-18 0 0 62 6 921 62 6 921

B 19-31 0 0 3 334 3 334

C 32-63 0 0 16 1 547 16 1 547

2

A 1-3 0 0 12 1 125 12 1 125

B 4-5 0 0 60 4 800 60 4 800

C 6-10 0 0 0 0 0 0

3 A 1-3 53 8 370 38 5 777 91

14

147

B 4-9 54 3 240 15 1 590 69 4 830

4 B 3-7 0 0 13 1 300 13 1 300

TOTAL 107 11

610 219

23

394 326

35

004






OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIENMBRE DE 2009

CUADRO 4.14

SECTOR

URBANO


CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M2

UNIDADES M

2 UNIDADES M

2 UNIDADES

1 0 0 6 720 6 720

2 0 0 0 0 0 0

3 0 0 0 0 0 0

4 0 0 0 0 0 0

5 0 0 0 0 0 0

6 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 6 720 6 720






OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIENMBRE DE 2009

CUADRO 4.15

LOCALIZACIÓN


CASAS DEPARTAMENTOS

SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2

1

A 1-18 0 0 6 720 6 720

B 19-31 0 0 0 0 0 0

C 32-63 0 0 0 0 0 0

2

A 1-3 0 0 0 0 0 0

B 4-5 0 0 0 0 0 0

C 6-10 0 0 0 0 0 0

3 A 1-3 0 0 0 0 0 0

B 4-9 0 0 0 0 0 0

4 B 3-7 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 6 720 6 720






OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA

Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.16

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDAS

TOTAL SECTOR URBANO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45

8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9

10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30

30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69

40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67

50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25

60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2

70 001- 80 000 2 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 41

80 001- 100 000 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 22

100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

120 001- 150 000 1 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 21

150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1


250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 87 72 160 13 0 0 0 0 0 0 0 332





OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.17


LOCALIZACIÓN UNIDADES OFRECIDAS

TOTAL

PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES

SEC.

GRUPO

URB.

Hasta

4 000

4 001-

8 000

8 001-

10

000

10

001-

15

000

15

001-

20

000

20

000-

25

000

25

000-

30

000

30

001-

40

000

40

001-

50

000

50

001-

60

000

60

001-

70

000

70

001-

80

000

80

001-

100

000

100

001-

120

000

120

001-

150

000

150

001-

200

000

200

001-

250

000

250

001-

300

00

300

001-

500

000

MÁS DE

500 000

1

A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68

B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3

C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16

2

A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12

B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 60

C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3

A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 39 22 0 20 0 1 0 0 0 91

B 4-9 0 45 9 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69

4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13

TOTAL 0 45 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 332





OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.18

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDAS

TOTAL SECTOR URBANO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45

8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9

10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25 001- 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

30 001- 40 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

40 001- 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

50 001- 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

60 001- 70 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

70 001- 80 000 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 13

80 001- 100 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20

100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


120 001- 150 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20

150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

200 001- 250 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 107






OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.19



TOTAL


SEC.

GRUPO

URB.

Hasta

4 000

4 001-

8 000

8 001-

10

000

10

001-

15

000

15

001-

20

000

20

000-

25

000

25

000-

30

000

30

001-

40

000

40

001-

50

000

50

001-

60

000

60

001-

70

000

70

001-

80

000

80

001-

100

000

100

001-

120

000

120

001-

150

000

150

001-

200

000

200

001-

250

000

250

001-

300

00

300

001-

500

000

MÁS DE

500 000

1

A 1-5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B 6-30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

C 32-59 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2

A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B 4-8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

C 9-12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3

A 1-2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 53

B 3-6 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54

4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 107





OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN

PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.20

PRECIO DE LA

VIVIENDA EN US

DÓLARES

UNIDADES OFRECIDAS

TOTAL SECTOR URBANO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30

30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69

40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67

50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25

60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2

70 001- 80 000 2 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 28

80 001- 100 000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 2

100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

120 001- 150 000 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1


150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 87 72 53 13 0 0 0 0 0 0 0 225






OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.21



TOTAL


SEC.

GRUPO

URB.

Hasta

4 000

4 001-

8 000

8 001-

10

000

10

001-

15

000

15

001-

20

000

20

000-

25

000

25

000-

30

000

30

001-

40

000

40

001-

50

000

50

001-

60

000

60

001-

70

000

70

001-

80

000

80

001-

100

000

100

001-

120

000

120

001-

150

000

150

001-

200

000

200

001-

250

000

250

001-

300

00

300

001-

500

000

MÁS DE

500 000

1

A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68

B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3

C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16

2

A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12

B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3

A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 26 2 0 0 0 1 0 0 0 38

B 4-9 0 0 0 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15

4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13

TOTAL 0 0 0 0 0 0 30 69 67 25 2 28 2 0 1 0 1 0 0 0 225





ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.22

SECTOR

URBANO

UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2

(US DÓLARES)

1 0 0 0.0 0

2 0 0 0.0 0

3 107 55 285 108.5 398

4 0 0 0.0 0

5 0 0 0.0 0

6 0 0 0.0 0

TOTAL 107 55 285 108.5 398






ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.23

LOCALIZACIÓN

UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2

(US

DÓLARES) SEC. GRUPO URB.

1

A 1-18 0 0 0.0 0

B 19-31 0 0 0.0 0

C 32-63 0 0 0.0 0

2 A 1-3 0 0 0.0 0

3 A 1-3 53 104 104 157.9 678

B 4-9 54 7 370 60.0 123

4 B 3-7 0 0 0.0 0

TOTAL 107 55 285 108.5 398






ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y

URBANIZACIÓN

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.24

LOCALIZACIÓN

UNIDADES

PRECIO

MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2

(US


3 A Bosna, La Alameda 53 104 104 157.9 678

B Las Garzas 54 7 370 60.0 123

TOTAL 107 55 285 108.5 398






ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.25

SECTOR

URBANO UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR M2

(US DÓLARES)

1 87 48 131 109.4 442

2 72 33 983 82.3 412

3 53 67 182 139.0 481

4 13 40 000 100.0 400

TOTAL 225 47 622 107.2 439






ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.26

LOCALIZACIÓN

UNIDADES

PRECIO MEDIO

(US DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2

(US


1

A 1-18 68 48 830 112.4 436

B 19-31 3 60 667 111.3 546

C 32-63 16 42 813 96.7 446

2

A 1-3 12 40 108 93.8 428

B 4-5 60 32 759 80.0 409

C 6-10 0 0 0 0

3 A 1-3 38 75 915 152.0 503

B 4-9 15 45 060 106.0 426

4 B 1-2 13 40 000 100.0 400

TOTAL 225 47 622 107.2 439






ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN

SECTOR URBANO, GRUPO Y URBANIZACIÓN NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.27

LOCALIZACIÓN

UNIDADES

PRECIO

MEDIO

(US

DÓLARES)

ÁREA

PROMEDIO

M2

PRECIO POR

M2

(US

DÓLARES)

SEC. GRUPO URB.

1

A

Patasca 5 35 000 90.0 389

Patasca 6 55 000 110.0 500

Santa Victoria 9 51 111 115.6 446

Las Delicias 31 47 419 103.6 456

9 de Octubre 17 52 083 134.1 385

B Patasca 3 60 667 111.3 546

C Centro Chiclayo 2 42 500 83.5 509

Centro Chiclayo 14 42 857 98.6 437

2

A Santa Victoria 12 40 108 93.8 428

B Jockey Club 60 32 759 80.0 409

3 A Los Arenales,

Bosna 38 75 915 152.0 503

B Cercado Pimentel 15 45 060 106.0 426

4 B Latina 13 40 000 100.0 400

TOTAL 225 47 622 107.2 439






OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE

VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.28


UNIDADES OFRECIDAS

TOTAL

FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS

N.I

ANTES DE

NOVIEMBRE DE

2008

DIC/08

MAYO/09

JUN/09

NOV/09

Hasta 4 000 0 0 0 0 0

4 001 – 8 000 0 0 0 45 45

8 001–10 000 0 0 0 9 9

10 001–15 000 0 0 0 0 0

15 001–20 000 0 0 0 0 0

20 001–25 000 0 0 0 0 0

25 001–30 000 0 30 0 0 30

30 001–40 000 26 35 2 6 69

40 001–50 000 4 2 20 35 61

50 001–60 000 0 0 6 19 25

60 001–70 000 0 0 0 2 2

70 001–80 000 0 0 0 41 41

80 001–100 000 0 20 0 2 22


100 001–120 000 0 0 0 0 0

120 001-150 000 0 20 1 0 21

150 001–200 000 0 0 0 0 0

200 001–250 000 0 0 0 1 1

250 001–300 000 0 0 0 0 0

300 001-500 000 0 0 0 0 0

MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0

TOTAL 30 107 29 160 326





OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.29


(*)N.I.: No Informa.

FECHA UNIDADES M2

INICIACION TOTAL % TOTAL %

DE VENTAS

N.I (*) 0 0,00 0 0,00

ENTRE DICIEMBRE DE 2009 Y MAYO DE 2010

6 100,00 720 100,00

JUNIO DE 2010 EN ADELANTE 0 0,00 0 0,00

TOTAL 6 100,00 720 100,00



MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.30

PRECIO DE NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

TOTAL LA VIVIENDA

EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4

% % % % % %

Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25 001 - 30 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00

30 001 - 40 000 0,00 14,49 42,03 43,48 0,00 100,00

40 001 - 50 000 0,00 20,90 76,12 2,99 0,00 100,00

50 001 - 60 000 0,00 32,00 44,00 0,00 24,00 100,00

60 001 - 70 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00

70 001 - 80 000 7,14 0,00 92,86 0,00 0,00 100,00

80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00

100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00

150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00

250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL 0,89 15,11 53,78 27,56 2,67 100,00




MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.31

PRECIO DE NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

TOTAL LA VIVIENDA


% % % % % %

Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00

30 001 - 40 000 0,00 0,00 92,75 7,25 0,00 100,00

40 001 - 50 000 0,00 13,43 65,67 2,99 17,91 100,00

50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00

60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00

70 001 - 80 000 0,00 0,00 92,86 7,14 0,00 100,00

80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00

100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

120 001 - 150 000 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00

150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00

250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL 0,00 4,00 84,44 5,78 5,78 100,00




MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.32

PRECIO DE NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO

TOTAL LA VIVIENDA


% % % % % %

Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25 001 - 30 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00

30 001 - 40 000 0,00 92,75 7,25 0,00 0,00 100,00

40 001 - 50 000 0,00 67,16 32,84 0,00 0,00 100,00

50 001 - 60 000 0,00 44,00 56,00 0,00 0,00 100,00

60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00

70 001 - 80 000 0,00 0,00 7,14 92,86 0,00 100,00

80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00

100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

120 001 - 150 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00

150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00

250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL 0,00 67,11 19,56 13,33 0,00 100,00




MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.33

PRECIO DE DORMITORIO PARA

TOTAL LA VIVIENDA

EL SERVICIO

SI NO

EN US DÓLARES % % %

Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00

4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00

8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00

10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00

15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00

20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00

25 001 - 30 000 0,00 100,00 100,00

30 001 - 40 000 81,16 18,84 100,00

40 001 - 50 000 80,60 19,40 100,00

50 001 - 60 000 92,00 8,00 100,00

60 001 - 70 000 100,00 0,00 100,00

70 001 - 80 000 100,00 0,00 100,00

80 001 - 100 000 100,00 0,00 100,00

100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00

120 001 - 150 000 100,00 0,00 100,00

150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00

200 001 - 250 000 100,00 0,00 100,00

250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00

300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00

MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00

TOTAL 74,22 25,78 100,00




MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA,

SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 4.34

PRECIO DE CONCRETO CALAMINA Y LADRILLO FIBRA DE TEJA DE MADERA OTROS TOTAL

LA VIVIENDA ARMADO OTRAS Y CONCRETO MADERA FIBROCEMENTO

EN US DÓLARES % % % % % % % %

Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

30 001 - 40 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

40 001 - 50 000 4,65 0,00 95,35 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

60 001 - 70 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

70 001 - 80 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTAL 1,37 0,00 98,63 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00



CUADROS

ESTADISTICOS DE LA

DEMANDA DE

VIVIENDA EN

CHICLAYO



DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.1

ESTRATO

TOTAL PRECIO DE ALTO

MEDIO MEDIO

MEDIO

LA VIVIENDA ALTO BAJO

EN US DÓLARES nº nº nº nº nº

HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES

HASTA 4000 0 126 204 684 1 014

4001 - 8000 42 210 1 067 1 739 3 058

8001 - 10 000 27 169 1 017 932 2 145

10 001 - 15 000 0 51 366 304 721

15 001 - 20 000 11 22 254 44 331

20 001 - 25 000 6 35 601 216 858

25 001 - 30 000 7 10 362 14 393

30 001 - 40 000 44 32 308 57 441

MÁS DE 40 001 38 32 44 0 114

TOTAL 175 687 4 223 3 990 9 075

FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO


DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE VENTA

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.2

PRECIO DE DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP.

LA VIVIENDA EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO

EN US DÓLARES HOGARES VIVIENDAS HOGARES %

HASTA 4000 1 014 0 1 014 11,59

4001 - 8000 3 058 45 3 013 34,44

8001 - 10 000 2 145 9 2 136 24,41

10 001 - 15 000 721 0 721 8,24

15 001 - 20 000 331 0 331 3,78

20 001 - 25 000 858 0 858 9,81

25 001 - 30 000 393 30 363 4,15

30 001 - 40 000 441 69 372 4,25

MÁS DE 40 001 114 173 -59 -0,67

TOTAL 9 075 326 8 749 100,00




DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA E INGRESO DEL HOGAR

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.3

INGRESO MENSUAL DEL HOGAR (SOLES)

TOTAL PRECIO DE

HASTA 500 501 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 MÁS DE 3 000 LA VIVIENDA

EN US DÓLARES

% % % % % %

HASTA 4000 31,82 36,36 22,73 9,09 0,00 100,00

4001 - 8000 24,59 42,62 26,23 4,92 1,64 100,00

8001 - 10 000 18,03 55,74 21,31 3,28 1,64 100,00

10 001 - 15 000 8,62 44,83 34,48 8,62 3,45 100,00

15 001 - 20 000 8,62 31,03 39,66 15,52 5,17 100,00

20 001 - 25 000 9,09 30,30 45,45 6,06 9,09 100,00

25 001 - 30 000 3,77 39,62 33,96 16,98 5,66 100,00

30 001 - 40 000 8,20 29,51 32,79 22,95 6,56 100,00

MÁS DE 40 001 6,90 10,34 41,38 24,14 17,24 100,00

TOTAL 13,10 37,70 32,50 11,90 4,80 100,00



DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO Y OCUPACIÓN DEL JEFE DEL

HOGAR NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.4

OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR

TOTAL PRECIO DE A

B C D E F G, H I J LA VIVIENDA K,L

EN US DÓLARES

% % % % % % % % % %

HASTA 4000 14,29 0,00 21,43 7,14 21,43 0,00 14,29 21,43 0,00 100,00

4001 - 8000 20,75 3,77 1,89 1,89 11,32 0,00 16,98 26,42 16,98 100,00

8001 - 10 000 32,50 5,00 7,50 2,50 20,00 0,00 12,50 20,00 0,00 100,00

10 001 - 15 000 20,45 6,82 9,09 0,00 15,91 0,00 18,18 18,18 11,36 100,00

15 001 - 20 000 30,36 8,93 16,07 1,79 12,50 0,00 8,93 17,86 3,57 100,00

20 001 - 25 000 44,74 5,26 7,89 5,26 21,05 0,00 5,26 5,26 5,26 100,00

25 001 - 30 000 40,00 5,00 8,33 3,33 20,00 0,00 8,33 11,67 3,33 100,00

30 001 - 40 000 26,58 6,33 12,66 3,80 6,33 21,52 10,13 12,66 0,00 100,00

MÁS DE 40 001 42,11 11,84 5,26 6,58 17,11 0,00 3,95 13,16 0,00 100,00

TOTAL 31,60 6,70 9,20 3,30 15,00 3,80 10,00 15,58 4,60 100,00



A Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administración pública y de empresas.

B Profesionales, Científicos e Intelectuales.

C Técnicos de nivel medio.

D Jefes y empleados de oficina.

E Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores de comercio y mercado.

F Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.

G Obreros operarios de minas, canteras petróleos, y otras industrias. H Obreros de la construcción, confecciones de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas

y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros a fines.

I Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras,

Industria manufacturera y de construcción, peones de carga, vendedores ambulantes, y otros a fines.

J Fuerzas Armadas y Policiales. K Desocupados

L Población económicamente no activa (no PEA).


DISTRIBUCIÓN DEL INTERES EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.5

RANGO DE PARTICIPACIÓN (*)

EDADES

%

20 a 25 12,60

26 a 30 23,30

31 a 35 17,10

36 a 40 18,50

41 a 45 10,80

46 a 50 9,80

51 a 55 2,00

56 a 60 4,90

> 60 1,00

TOTAL 100,00 * Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima



EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LOS SECTORES URBANOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO

NOVIEMBRE DE 2009

CUADRO 5.6

PARTICIPACIÓN POR ESTRATO SOCIOECONÓMICO (*)

DISTRITOS % % % %

ALTO MEDIO

MEDIO MEDIO

ALTO BAJO

Chiclayo 92,90 55,60 36,50 36,20

José Leonardo Ortiz 0,00 25,40 53,10 42,10

La Victoria 3,60 15,50 7,30 14,50

Pomalca 0,00 0,00 0,00 4,30

Otros 3,50 1,50 3,10 2,90

Total 100,00 100,00 100,00 100,00

* Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima


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