Contenido Del Módulo I -Curso Técnicos Agrimensores

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ContenidodelMduloI(CursodeTcnicosAgrimensores)

NormaTodaaquelladisposicinquetieneporobjetoregularlaconductadelosseres

humanos.

Puedesermoral,tica,esttica,etc.

NormaJurdicaDisposicinimperativoatributivaquetieneporobjetoregularlaconductaexternade

loshombresensociedadbajolaamenazadeunasancin,ycuyocumplimientopuedeserobtenidoporlafuerza.

JerarquaNormativaDesdeelpuntodevistadesujerarqua,suordenoimportancialasnormas

jurdicassedividenen:

Constitucionales,Ordinarias,ReglamentariaseIndividualizadas.

a)NormasJurdicasConstitucionales(Constitucin):

Son las elaboradas por la Asamblea Nacional Constituyente, desarrollandoprincipios de la constitucin. La constitucin es la ley superior de cada Estado. Se ledenominaCartaMagna,CartaFundamental,Cartapoltica.

La constitucin es la ley principal que establece garantas bsicas para losgobernados,organizalaestructuradegobierno,fijandolasatribucionesdelosgobernadosyalgunaformadecontroldesusactos,atravsdelosrecursos.

b)NormasJurdicasOrdinarias:


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Lasnormasjurdicasordinariassonlasquesucreacinprincipalestaencomendadaalrganopermanenteuordinariodelegislacin.

c)Reglamentarias:

Tienen como objetivo fundamental fijar losmecanismosmas adecuados para laaplicacinde las leyesordinarias,siendoatribucinde lostresorganismosdelEstado,endondeestosfuncionan.

d)Individualizadas:

Son de aplicacin particular, es decir se aplican a personas determinadas, entrminosprocesalesalaspartes.

DerechoSistemacoactivodenormasimperativoatributivascreadasporlaautoridadpara

regularlaconductaexternadelossereshumanosenlasociedad.

DerechoPblico:

Estcompuestoporelconjuntodenormasjurdicasqueregulanlaactuacindelosindividuos frente al estado, as como las relaciones de los estados, como entidadessoberanasentres.

DerechoPrivado:

Lo componen todas aquellas normas jurdicas que regulan las relaciones de losindividuosensucarcterparticularysusrelacionesreciprocas.

DerechoCivilLa denominacin de Derecho Civil viene del Derecho Romano en el que se

utilizabaelvocabloIusCivileparadenominaralderechode laciudad,alderechode losciudadanos romanos, contraponindolo al Ius Gentium, que era el derecho comn atodoslospueblos,enrelacinaRoma.


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ParaelautorDeDiego,elderechoCiviles:Elconjuntodenormasreguladorasdelasrelacionesordinariasymsgeneralesde lavidaenqueelhombresemanifiestacomotal sujeto de derecho, y miembro de una familia, para el cumplimiento de los finesindividualesdesuexistenciadentrodelconciertosocial.

Elderecho civilesel conjuntodeprincipios,normasyprocedimientosque tieneporobjetoelestudioyregulacindelasituacinenqueseencuentraelserhumanoconlasociedad,elEstadoyconsigomismo;ascomodeloshechos,actosyrelacionesderivadasdedichasituacin.

LosBienesDoctrinariamentepuedenserdefinidos losbienescomotodasaquellascosasque

tienenunvaloreconmico,una individualidadyquepuedensersometidosalseorodelhombre.

Desdeelpuntodevistalegalsondefinidoslosbienesenelartculo442delCdigoCivilas:Sonbienes lascosasquesonopuedenserobjetodeapropiacinyseclasificanen inmuebles ymuebles; y el artculo 443 delmismo cdigo indica que: Pueden serobjeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del comercio por sunaturalezaopordisposicindelaley.

Muebles

Sonaquellosquesepuedendesplazardeunlugaraotrosinquepierdansunaturaleza.Inmuebles

Sonlosquenosepuedentransportardeunaparteaotrasinsudestruccinodeterioro.

LosDerechosRealesFacultadqueunapersonatienedeobtenerdirectamentedeunacosatodaso

partedelasventajasquestaessusceptibledeproducir.


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ClasificacinDegoceydisposicin

Lapropiedad

Deacuerdoa loestablecidoenelartculo464del cdigo civil, lapropiedadeselderechodegozarydisponerde losbienesdentrode loslimitesycon laobservanciade lasobligacionesqueestablecen las leyes.Tambin ha sido definido como el derecho de ejercer un dominioinmediatoydirectosobrelosbienes.

Facultadesqueintegraneldominio

Se dice que el dominio es la facultad del propietario deenajenar, gravar, transformar, destruir, usar o abusar de susbienes.

LimitacionesalDerechodePropiedad

Como limitaciones de la propiedad, el Cdigo regulaaquellas que son propiamente limitaciones, prohibiciones yobligaciones del propietario. Estas limitaciones se encuentranreguladasenlosartculos473al484.

Laslimitacionesdelapropiedadpuedenser:Legales,osealasqueestablecen las leyes,yenciertoscasos losreglamentos;yvoluntarias, o sea las establecidas por decisin del propietario,comoenelcasodelasservidumbres.

Funcinsocialdelapropiedad

Modernamente,ha surgidouna tendenciaa considerarelderecho de propiedad en su funcin social. manteniendo loscdigos, ms o menos, el criterio antiguo, han sido principiosconstitucionales losquehanhechonfasisenelnuevoprincipio.


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Aunquenoexactamenteprecisada,puedeconsiderarse la funcinsocialcomoelpropsitolegislativodequeelderechodepropiedadseareconocidoyejercidoenrazndelnodaarysibeneficiaralasociedad.

FormasEspecialesdelaPropiedad

Dentrodelasformasespecialesdelapropiedadtenemos:

a)LaCopropiedad

Es una forma especial de la propiedad por cuyavirtuduna cosaounderechopatrimonialperteneceproindivisoadosoamaspersonas.

Estambinllamadacondominioysedacuandodoso mas personas son propietarias en iguales o desigualespartesdeunamismacosaobien.

Nuestro Cdigo Civil establece que haycopropiedad cuandounbienounderechoperteneceproindivisoavariaspersonas,yquelascuotasdelosparticipessepresumeniguales(Art.485y486).

b)LaMedianera

Esunaformaovariantede lacopropiedadysedaenlasparedesomurosdivisoriosycomunesadoscasasuotrasconstruccionescontiguas.

DisponeelCdigoCivilquehaycopropiedadenunapared, fosoocercaquesirvede limiteyseparacinadospropiedades contiguas; yquemientrasnohayapruebaosignoexteriorquedemuestrelocontrario,sepresume:1.Enlasparedesdivisoriasdelosedificioscontiguos,hastael


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puntocomndeelevacin;2.Enlasparedesdivisoriasdelos jardinesocorralessituadosenpobladooenelcampo;3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen losprediosrsticos.

c)LaPropiedadHorizontal.

Estaesuna formaespecialde lapropiedadyes ladenominacinqueseusaparadesignarelderecho,comnen parte y privativo en otra, resultante de corresponderunamismacasaoedificioadistintospropietarios,dueosexclusivos cadaunode ellosdeunpiso,departamentouotraviviendaindependiente.

Formasdeadquirirlapropiedad

Sontodosaquelloshechosoactosjurdicosquevoluntariaoinvoluntariamentedancomoresultadolaadquisicindelderechodepropiedadsobreunbien.

PuigPea,expone:seentiendepormodosdeadquirir lapropiedadaquelloshechos jurdicosa loscuales la leyreconoce lavirtuddehacersurgireldominioendeterminadosujeto

Clasificacin

ModosOriginarios

Aquellosenque laadquisicindelderechoserealizasinexistirrelacinjurdicaconelanteriorpropietarioocuandonoexisteanteriorpropietario.

Es cuando el poseedor de un bien, norecibederechosdeningunapersonayaseaporqueel bien posedo no estaba sujeto a un derecho


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preexistente o porque la ley lo transforma enbeneficiodelnuevoadquirente.

ModosDerivativos

Aquellosenque laadquisicindelderechopor un sujeto se corresponde con la prdida dequienlotransmiteafavordeladquiriente,esdecirque existe relacin jurdica con el anteriorpropietario.

Son modos derivativos de adquirir lapropiedad,todosaquelloshechosjurdicosatravsde los cuales el poseedor de un bien adquiere elbien posedo en virtud de la transmisin de underechopreexistente.

Enumeracindelosmodosdeadquirirlapropiedad

Ocupacin

Modo de adquirir la propiedad que se dacuandounapersona se apropiade aquellas cosasquenotienendueo,yaseaporqueesteseignore,porqueloshayaperdidooloshayaabandonado.

Usucapin

Tambin se le llama prescripcinadquisitiva, la cual es el modo de adquirir lapropiedad en virtud de la posesin prolongadaduranteelperododetiempoexigidoporlaLey.

Accesin


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Mododeadquirirlapropiedadqueconsisteenelderechoquecompetealdueodeunacosasobre loque staproduzcao se incorporemsomenos inmediatamente,encalidaddeaccesorioydeunmodoinseparable.

a) Accesin de inmueble a inmueble(avulsin).

b)Aluvin.

c) Accesin de mueble a inmueble: (Laedificacin,laplantacinylasiembra.).

d) Accesin de mueble a mueble.(Laadjuncin,laespecificacin,laconmixin)

LaPosesin

Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa demodoexclusivoyderealizarenellalosmismosactosmaterialesdeusoydisfrutecomosifueraelpropietariodelamisma.

Eselpoderdehecho ydederechoque tieneunapersona sobreuna cosamaterial, constituidoporun elemento intencionalo animus (lavoluntad de conservar la cosa como propietario) y un elemento fsico ocorpus(elpoderfsicosobrelacosa).

Requisitos

Enconceptodedueo.

Pblica

Contina


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Pacfica

Debuenafe

Justottulo

Porelplazolegal

Demerogoce

Usufructo

Eselderechorealdemerogoceporelqueunapersonatieneelderechodeusarunbiendeajenapertenenciaydisponerdesusfrutosdemanerailimitada.

Uso

Esunderechorealdemerogocequefacultaparaservirsedecosaajenaoaprovecharsedelosfrutosdeella,encuantobastenparalasnecesidadesdelusuarioylasdesufamilia.

Habitacin

Esunderechorealdemerogocequefacultaparautilizaruninmuebleajeno,encuantobastenparalasnecesidadesdelusuarioylasdesufamilia.

Servidumbre

Esunderechorealdemerogocequeconsisteenelgravamenimpuestosobreunpredioparausodeotroprediodedistintodueooparautilidadpblicaocomunal.

Clasificacin

PositivasyNegativas


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ContnuasyDiscontnuas

AparentesyNoAparentes

LegalesoForzosasyVoluntarias

Degaranta

Prenda

Esunderechorealquegravaunbienmuebleparagarantizarelcumplimientodeunaobligacin.

Hipoteca

Esunderechorealquegravaunbieninmuebleparagarantizarelcumplimientodeunaobligacin.

DerechoNotarialEs el conjunto de principios, doctrinas, normas y procedimientos que tiene por

objeto la regulacin y estudio de la funcin notarial, el Notario en su actividad, laorganizacindelNotariadoylateorageneraldelinstrumentopblico.

ElNotario

NotarioeselprofesionaldeDerechoqueejerceuna funcinpblicaqueconsiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,redactando los instrumentos pblicos adecuados a ese fin y confirindolesautenticidad, conservando los originales y expidiendo copias que dan fe de sucontenido.

LaFuncinNotarial

Es una funcin pblica ejercida por un profesional del Derecho queconsiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,


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redactar los instrumentospblicosadecuadosaesefinyconferirlesautenticidad,conservarlosoriginalesyexpedircopiasquedenfedesucontenido.

Esdecirconstituyeelquehacernotarial.

ActividadesoFuncionesquerealizaelNotario

Funcin Receptiva Funcin Directiva o Asesora Funcin Legitimadora Funcin Modeladora Funcin Preventiva Funcin Autenticadora

FinesdelaFuncinNotarial

Seguridad

Permanencia

Valor

FPblica

Es la certeza y eficacia que da el poder pblico a los actos y contratosprivadospormediodelaautenticacindelosnotarios.

TambinpuededefinirsecomolapresuncindeveracidadquerecibenlosdocumentoselaboradosyautorizadosporunNotario.

ClasesdeFPblica

Judicial

Administrativa

Registral

Legislativa


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Notarial

TeoradelInstrumentoPblico

InstrumentosPblicos

Eseldocumentoautorizadoporunnotario,enelconstaunhechojurdicoounarelacindederecho.

FinesdelInstrumentoPblico

Darformaoformalizarlavoluntaddelaspartes.

Perpetuarhechos,actosymanifestacionesdevoluntad.

Servirdepruebapreconstituda.

Instrumentospblicosexistentesdeacuerdoaloestipuladoenlosartculos8y60delcdigodenotariado

a)EscriturasMatrices(EscrituraPblica) b)ActasdeProtocolacin

c)Razonesdelegalizacindefirmasydedocumentos

d)ActasNotarialese)Actasdelegalizacindefirmasydedocumentos.

FormasdeReproducirunaEscrituraTestimoniodelaEscrituraPblicaCopiasimplelegalizadaTestimonioespecial

ElProtocoloNotarialEs lacoleccinordenadade lasescriturasmatrices,de las

actas de Protocolacin, razones de legalizacin de firmas ydocumentosqueelnotarioregistradeconformidadconlaley.


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DerechoRegistralEnunconjuntodeprincipios,doctrinasynormasrelativasalapublicidadregistraly

la inscripcindeactosocontratosque tenganporobjeto laconstitucin,modificacinoextincindederechos.

PrincipiosdeDerechoRegistral

PrincipiodeLegalidad

PrincipiodeEspecialidad

PrincipiodeRogacin

PrincipiodeInscripcin

PrincipiodeTractoSucesivo

PrincipiodePrioridad

PrincipiodePublicidad

PrincipiodeLegitimacin

PrincipiodeFePublicadelRegistro

SistemasdeRegistro

SistemaRomanoFrancs

SistemaAlemnoGermano

ClasesdeRegistros

RegistrodeHechos:Eselqueinscribehechosjurdicosdetrascendencia.

Registro de Derechos: Solo tienen acceso al Registro: la propiedad, lasservidumbresprediales,elusufructo,lahipoteca,etc.


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Registro de Actos y Contratos: Puede definirse como el registro deconsentimientos,enestesistema ladeclaracindevoluntadde laspartessehaceanteelfuncionarioencargadodelRegistro.

RegistrodeDocumentos:SeconsideraunavariantedelRegistrodeHechosyconsisteentranscribiroarchivarlosdocumentosenloslibrosdelRegistro.

RegistrodeTtulos:Estesistematieneunaestrecharelacinconelregistrodeactosycontratos,ladiferenciaconsisteenquelasdeclaracionesdevoluntadnose hacen ante el registrador, si no deben presentarse ante el registro yaperfeccionadas en forma de ttulo. El ttulo puede ser un instrumento pblicoautorizadoporNotarioobienundocumentodecarcter judicial,persiguiendo lainscripcindeanotacionespreventivas,demodificacionesocancelacionesde losderechos contenidosen los libros respectivos. (Losdocumentosprivadosno sonadmitidos en el sistema guatemalteco, es decir que deben ser documentosnotarialesoseaautorizadospornotariopblico).

ClasesdeInscripciones

Definitivas: producen una situacin jurdica de duracin indefinida, yProvisionales:deduracinmsomenosreducida,yconefectossolotangencialesrespectoalbienaqueserefieren.

Extensas: contienen todos los datos que exige la ley (como la primerainscripcindedominiodeunbieninmueble),yConcisas:omitenlasqueyaconstanconanterioridad(comolasegundainscripcindedominio)

Voluntarias: seefectana solicituddeparte interesada,yForzosas:pormandatodelaley,sinnecesidaddegestin.

RegistroGeneraldeLaPropiedad.

El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto lainscripcin,anotacinycancelacinde losactosycontratosrelativosaldominioydemsderechos reales sobre bienes inmuebles ymuebles identificables, con excepcin de lasgarantas mobiliarias que se constituyan de conformidad con la Ley de GarantasMobiliarias.(CdigoCivilArtculo1,124)


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FundamentoConstitucional

ElRegistroGeneraldelaPropiedad,deberserorganizadoaefectodequeencadadepartamentooregin,que la leyespecficadetermine,seestablezcasupropioregistrodelapropiedadyelrespectivocatastrofiscal.(ConstitucinPolticadelaRepblicadeGuatemala,artculo230)

LibroIVCdigoCivilDecretoLey106

Acuerdo Gubernativo 302005, Reglamentos de los Registros de laPropiedad

AcuerdoGubernativo 3252005,ArancelGeneral de los Registros de laPropiedad

Misin

Administrar el Registro General de la Propiedad, con apego a laConstitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, leyes, normas yprocedimientosquelorigen,bajoelprincipiodelamejoracontinua,enbsquedade laexcelenciade losserviciosregistrales,pormediode la idneautilizacindeltalentohumano,losrecursostecnolgicosyfinancieros,paralograrlasatisfaccineficienteyeficazdelosrequerimientosdelosusuariosdelainstitucin.

Visin

Constituirse como la institucin referente del Gobierno electrnico deGuatemala,paraostentarlamximacalidadyeficienciadelosserviciosquepresta,innovando constantemente los procesos que garanticen la satisfaccin a losusuariosdelRegistroGeneraldelaPropiedad.

Actualmenteexistendosregistros:

ElRegistroGeneraldelaPropiedaddelaZonaCentral9avenida1425delazona1CiudadGuatemala


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Tieneasucargolosdepartamentosde:

Guatemala

Sacatepquez

Chimaltenango

SantaRosa

Jutiapa

Jalapa

Zacapa

Chiquimula

ElProgreso

Izabal

Escuintla

Petn

AltaVerapaz

BajaVerapaz

ElSegundoRegistrodelaPropiedad

13Avenida620zona1,Quetzaltenango

Tieneasucargolosdepartamentosde:

Quetzaltenango


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Retalhuleu

Suchitepquez

Totonicapn

Huehuetenango

Solol

Quich

SanMarcos

Caractersticas

FolioReal:(acadafincaunfolio)Losderechosnacen,semodifican,trasmiten y extinguen extra registro, y solo surten efectos anteterceros,cuandoseinscriben.

Peticin de parte: Artculo 1127 Cdigo Civil. La forma de losasientos es por inscripcin, cada operacin es un resumen delnegociooactocontenidoendocumento,nosetranscribe.

Prelacin:enordendelapresentacin..

Todainscripcinespblica.

InscripcionesquerealizaelRegistroGeneraldelaPropiedad

Ttulosqueacrediteneldominiodelosinmueblesydelosderechosrealesimpuestossobrelosmismos.

Ttulos traslativos de dominio de los inmuebles que constituyan,reconozcan modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,habitacin,patrimoniofamiliar,hipoteca,servidumbre,ycualquier


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otroderecho real y los contratosdepromesa sobre inmueblesoderechosreales.

Laposesin

Actosycontratosquetransmitanenfideicomisolosbienes

Lascapitulacionesmatrimoniales

Inmuebles sujetos a propiedad horizontal, arrendamiento ysubarrendamiento.

Ferrocarriles,tranvas,canales,muelles,uobraspblicasdendolesemejante,buquesnavesareasysusgravmenes.

Ttulosdondeseconstituyanderechosparalaexplotacindeminasehidrocarburos

ConcesionesotorgadasporelEjecutivoparaaprovechamientodeaguas.

La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial ocomercial

Laposesinprovisionalodefinitivadelosbienesdelausente

Declaratoriajudicialdeinterdiccinycualquiersentenciafirme

Edificiosqueseconstruyanenpredioajenoconconsentimientodelpropietario.

Losvehculosyautomotoresydemsmueblesidentificables.

Art. 1126.Asimismo instrumentoso ttulos expresados en el art.1125 otorgados o expedidos en el extranjero y providencias ysentenciasfirmes.


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Predios Regulares y Predios Irregulares. (Ley del Registro deInformacinCatastral,artculos36y37)

ProcedimientodeInscripcin

DiagramadeFlujodeOperacinRegistral

RelacinconelRegistrodeInformacinCatastral

La relacin entre ambas instituciones es muy estrecha (al punto que elRegistradorGeneraldelaPropiedadparticipacomomiembrodelConsejoDirectivodel RIC), principalmente porque compartimos el mismo objeto aunque nuestromarcodeanlisisesdistinto.

El Registro General de la Propiedad RGP provee la informacin de losterrenos inscritos, la cual sirve para comparar con la informacin recopilada encampo.


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Se relacionan en distintas fases del proceso, de modo que durante laactividad de investigacin registral podemos encontrar que constituye nuestraprincipalfuentedeinformacin,ademsdequelaactividadgeneradaevidencialasnecesidadesde saneamientoque tiene la informacindelRegistroGeneralde laPropiedad; asimismo el Registro de Informacin Catastral elabora estudios defincasencopropiedadqueluegoremitealRGP.

Asimismo durante la actividad de anlisis registral semantiene estrecharelacin pues el RIC remite reportes al RGP indicando las incongruenciasdetectadasen la informacin registral conelobjetodequesta sea corregidaosaneadaalointernodelRegistrodelaPropiedad.

Ocurre tambinquealdeclarasepredio catastrado regularo irregular senotificaalRGP,paraquehaga la inscripcincorrespondienteeneldominiode lafincarespectiva,consignandoelcdigodeclasificacincatastralasignadoalpredio;igualmentealdeclararseunprediocatastradoirregularsenotificaalRGP,aefectodequesehagauna inscripcinespecialeneldominiode lafincaque indique laolasirregularidades,sinquelamismaimpidaeltrficoinmobiliario.

Juntocon loanterior, la leyobligaaambas institucionesatrabajar juntasenlosprocesosdeactualizacinymantenimientodelainformacincatastral.

Finalmentepodemossealarque larelacinentreelRGPyelRICsedebeprincipalmente ados factores importantes, elprimero relacionado con elhechomismodelnacimientodelRICcomoinstitucin,recordemosqueaparececomounintentode sanear la informacin contenidaenelRGP, y la segundaporque soninstitucionesquecomoindicamosalinicio,sucampodeaccineselmismoobjetoaunqueporlanaturalezadesuactividaddividensusfunciones(elRGPsededicaalmanejo de la informacin de los derechos y limitaciones sobre la propiedadmientrasqueelRICmanejalainformacingrficaydescriptiva).

DerechoAdministrativoElderechoAdministrativoesunconjuntodeprincipiosydenormasdederecho

pblicointerno,queregulalaorganizacinylaactividaddelaAdministracinPblica,


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lasrelacionesquesedandentrodelaadministracinylosparticularesylasrelacionesinterorgnicasysucontrol.

Principios

Generales

Principiodelegalidad

PrincipiodeJuridicidad

Especialidad

De igualdad Dedefensa

Depeticin

Delibertad

Deimparcialidadenlaadministracin

Derespetoalosderechosadquiridos

Depresuncindelegalidaddetodoactoadministrativo.

Dequelostributossolamentepuedencrearsemediantelaley

Decontinuidadenlaprestacindeserviciospblicos

DefinalidaddelEstadoqueeselbiencomn

Deseparacindepoderes

ProcedimientoAdministrativo

Serie de fases o etapas que comprende un expedienteadministrativo, que se ejecutan por s o ante las autoridades


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administrativasolosfuncionariosoempleadospblicoscuyafinalidadesladecisinadministrativa.

ElExpedienteAdministrativo

Esladocumentacinescritadeunprocedimientoadministrativo,yse compone de documentos ordenados cronolgicamente, debidamentenumeradosyfoliados.

DerechoCatastralAreaespecializadadelacienciadelDerechoconsistenteenelconjuntodevalores,

principios, normas, procesos, procedimientos y actividades que tienen por objeto laregulacin,estudioymedicindelterritorio,conelobjetodeasegurarubicaciones,rea,derechos y limitaciones territoriales de carcter fsicoeconmicojurdicas de tipomultifinalitario y su representacin grfica, descriptiva y jurdica, de modo que estainformacin sirva de fundamento para la administracin efectiva de la tierra y ladeterminacin de los distintos objetos territoriales, como parte de sistemas deinformacinterritorialfundamentalesparalacreacindelainfraestructuraglobaldedatosespaciales.

TeoraCatastral

ElCatastroCensoypadrnestadsticodelasfincasrsticasyurbanas.

EselinventariodelariquezaconquecuentaunEstado.

Asientoquesehacedelosbienesdeunapersonaodeunacomunidad.

El Catastro es el registro publico sistematizado de los bienes inmuebles de unajurisdiccin, contemplados en sus tres aspectos fundamentales: el jurdico, elgeomtrico y el econmico. Tiene la finalidad de coadyuvar a la publicidad ygarantizar losderechosreales,auna justayequitativacontribucinde lascargas


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fiscales, y sirve de base indispensable para la planificacin del ordenamientoterritorialylaobrapublica.

Laestadsticagrficadelapropiedadydelariquezainmueblemediante

lacualseobtieneelconocimientorealdelterritoriodeunpasparalos

distintosefectos:civiles,fiscales,econmicosyadministrativos.

Definicin

ElCatastroesunsistemadeinformacinbasadoenlaparcela,quecontieneunregistrodederechos,obligacionese interesessobre latierra.Normalmente incluyeunadescripcin geomtricade lasmismasunida aotrosarchivosquedescribenlanaturalezadelosinteresesdepropiedadodominio y, amenudo,el valorde laparcela yde las construccionesqueexistensobreella.Puedeestablecerseconpropsitosfiscales(porejemplola valoracin y la imposicin de contribuciones justas), con propsitoslegales, como apoyo en la gestin y uso de la tierra (por ejemplo paraplanificar el territorio y otros propsitos administrativos) y facilita eldesarrollosostenibleylaproteccindelmedioambiente.

TiposdeCatastroGeomtrico(Fsico)

Seencargadelamedicin,subdivisin,representacinyubicacindelbien.

Estetipodecatastrosolosecircunscribealarepresentacingrficayubicacindelosbienesinmuebles,sinentraraconocerdetallesdevalorfiscalniderelacionesdepropiedad.

Fiscal(Econmico)

Seencargadelafijacindelvalordelosbienesafindeimponerleuntributoproporcional.


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Jurdico

Estecontempla larelacinentreelpropietarioosujetoactivoy lapropiedaduobjetoylacomunidadosujetopasivo.

Multifinalitario

Es aquel que cumple, simultneamente, con la funcin fiscal yjurdica,yqueadems incluye informacinambientalysocial,sirviendoamayores propsitos que a los de un catastro tradicional, cuya finalidadprimordial esmantener alda el inventariopermanentede lapropiedadparaquesirvacomodeterminantede lacontribucin territorial,rsticaourbana.Enconciertoelcatastromultifinalitario,consisteenuninventariooregistrofsico, jurdico,econmico,ambientalysocial,tantode losbienesinmueblescomodelosrecursosdelmunicipio.

ClasificacindelosCatastrosDesdeelpuntodevistadesuorganizacin

Centralizado

Cuandosolounainstitucincatastraltiene

responsabilidadabsolutasobretodoslosdatos.

Descentralizado

Cuando las funciones catastrales son delegadas a variasinstituciones catastrales y cada una asume la totalidad de laresponsabilidad.

Desdeelpuntodevistadesutecnologa

Basesdedatosconcentradas


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AquellasqueresidenenunservidorocomputadoraCentral.

Basesdedatosdistribudas

Aquellas que residen en diferentes servidores ocomputadorascentrales.

LaParcelaEslaunidadinmueblecatastral.

LmitesdelaParcela

Desde el punto de vista catastral puede decirse que existen doslmites: el lmite de la posesin, el cual es determinado por el uso delinmuebleymaterializadoporentesnaturalesoantropolgicosyel lmitelegal,quecorrespondeaunalneaimaginariaquenopuedeubicarseenelterrenosinunasealque lamaterialice.Paradeterminarel lmite legalesnecesariorealizarelestudiodelosttulosdelaparcelaencuestinydelosttuloscorrespondientesalasparcelasvecinas.

DescripcinGeomtrica,JurdicayEconmica

En trminos generales, la descripcin geomtrica (o fsica) esnecesaria para definir ubicacin y dimensiones de cada parcela, ladescripcin jurdica permite relacionarla con el titular de derecho depropiedadoposeedorylaslimitacionesyrestriccionesqueobrensobreelinmueble. Finalmente, ladescripcineconmica sedaa travsdelvalor,determinadooasignado,peronico.

ElPredioEselpolgonoquesirvedeunidadterritorialdelprocesocatastral,queseidentifica

conuncdigodeclasificacincatastral.

ElCdigodeClasificacinCatastral


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Eseldatointegradopornmerosquerepresentan,porsuorden,eldepartamento,elmunicipio,elpolgonocatastralyelpredio,bajoelprincipiodeterritoriocontinuo.Este cdigo es asignado a cada predio del territorio nacional en el proceso deestablecimientoymantenimientoregistrocatastral,queloidentificaenelRegistrodeInformacinCatastral.

NomenclaturaCatastralSon sistemas mediante los cuales se relacionan los datos que los diferentes

aspectos de la identificacin de la parcela permitiendo tambin la vinculacin conotrasbasesdedatosterritoriales.

El sistema de nomenclatura ms simple consiste en atribuir un nmero quesecuencialderegistro.

ElementosindispensablesdelosSistemasdeNomenclaturaCatastral

Unsistemadecodificacincatastraldebeser:

Fcildecomprender

Fcilderecordarparaelpropietario

Fcildeusarporelpblicoyporlosadministradores

Permanente

Capazdeseractualizadoensubdivisionesyfusiones

nico y con perfecta correspondencia entre los registros y elterreno

Precisoypocoprobabledesertrascriptoerrneamente

Bastante flexible para ser usado en todas las formas deadministracinterritorial

Econmicoparaintroducirymantener


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SistemasdeCodificacinJerrquicos

Volumenyfolio

Este sistema utiliza cdigos referidos a lacartografaoalibrosderegistro.

Nmerodelplanoynmerodelaunidad

Esta codificacin surge del nmero del planoinscripto en Catastro dentro del cual las unidadesterritoriales estn numeradas de acuerdo a algn ordenconsecutivo.

SistemasenArbol

Elsistemaenrbolseusaenvariospaseslatinoamericanosyunade suscaractersticases tenerdosnivelesde identificacindepartede la informacin:unaorientada alusuario (explcita) yotradeusointerno(codificada).

Dependiendo de la estructura administrativa de lajurisdiccin, la unidad local puede ser una ciudad, un pueblo,normalmenteesdivididoenmanzanasysubmanzanas,dentrodelascualeslasparcelassonnumeradasenalgnordenconsecutivo.

Estossistemassoncaractersticosdeloscatastrosconalgunosaosdehistoria,quetuvieronsuorigenennecesidadesfiscales.

Elsistemapuedetenerunaidentificacinnumricaoalfanumrica,peroporrazonesdeclaridadparaelusuarioesconvenientequeestpermanentementeligadoalosnombresporloscualesseconocenlasunidadesdeagrupamiento.

SistemasdeGeolocalizacinAbsoluta


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EstesistemacomenzausarseconmasintensidadapartirdelapopularizacindelosSIGysonutilizadoscadavezconmayorfrecuenciaenlacodificacincatastral.

El cdigo se forma a partir de coordenadas de un puntodenominadocentroide.Selodenominaaspuessibienestepuntoobligatoriamenteseubicaenel interiorde laparcela,nose tratadeunpuntocentralpropiamentedicho.

Cuando las coordenadasdeese centroide seutilizanparaarmar lanomenclaturacatastralsedicequeelsistemaadoptaungeocdigo.

Sistemasdeidentificacindecuadrculas

Unacuadrculaesunconjuntodelneasverticalesyhorizontalesortogonalesdibujadassobreunmapaypuedeser usada como referencia para la ubicacin de puntos ypolgonos. La cuadrcula puede estar relacionada a lascoordenadasgeogrficasdelatitudylongitud,sinembargo,normalmente se las define con base en sistemas decoordenadasdealgntipodeproyeccincartogrfica.

CentroideVisualoParacentroide

En este sistema el punto de codificacin escentroide visual (no centroide determinadoautomticamenteporelSIG)definidoporuncartgrafo.

SistemasdeGeolocalizacinIndirecta

Estos sistemas utilizan cdigos para definir loscuadrosgrandesdeunsistemadegeocodificacin,comolas cuadrculas kilomtricas o decakilomtricasidentificadas mediante letras o nmeros clave. De esta


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forma sebuscaevitarque la referencia tengademasiadascifrasyfacilitarsueventualmemorizacin.

CdigosHbridosJerrquicosy/odeCuadrcula

Otra forma de generar la nomenclatura catastral es atravsdecdigoshbridos jerrquicosy/odecuadrcula,donde lajurisdiccinanivelregional(departamento,estadooprovincia)ylajurisdiccin local son identificados por el nombre o nmero,mientras que el resto de la identificacin sigue el mtodo decuadrcula.

Loscdigosgeneradosenestesistematienenrelacinconuna cuadrculaoriginalperonodejande serestructurasenrbolquedefinen implcitamenteuna localizacingeogrfica.As se lospuededenominarsistemasjerrquicosenrboldegeolocalizacinincompleta.

Contenido Del Módulo I -Curso Técnicos Agrimensores

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