CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE,

COMO IIPROMITENTE VENDEDOR", LA FUNDACiÓN JOSEFA VERGARA y

HERNÁNDEZ, I.A.P., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. JAIME GARCíA

OLIVARES, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE DEL PATRONATO, Y POR OTRA

PARTE, COMO IIPROMITENTE COMPRADOR", LA FEDERACiÓN POR CONDUCTO DE

LA CÁMARA DE SENADORES DEL CONGRESO DE LA UNiÓN, REPRESENTADA EN

ESTE ACTO POR EL SENADOR PABLO ESCUDERO MORALES, EN SU CARÁCTER DE

PRESIDENTE DE LA MESA DIRECTIVA, DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES Y cLÁUSULAS:

DECLARACION ES

1. Declara elllPROMITENTE VENDEDOR",

1.1 Que es una institución de asistencia privada, lo que se acredita en términos

de la publicación en el Periódico Oficial liLa Sombra de Arteaga", número 53,

de fecha 24 de noviembre de 1992, misma que se encuentra protocolizada

mediante escritura pública número 15,567, de fecha 28 de abril de 1994,

pasada ante la fe del Licenciado Sergio Zepeda Guerra, Notario Público

número 16 de la Ciudad de Querétaro.

1.2 Que en términos del instrumento notarial No. 15,567 de fecha 28 de abril de

1994, pasada ante la fe del Licenciado Sergio Zepeda Guerra, Notario Público

número 16 de la Ciudad de Querétaro. La FUNDACiÓN JOSEFA VERGARA y

HERNÁNDEZ, LA. P., es la legítima propietaria del predio denominado IITeatro

de la República", en lo sucesivo el IIINMUEBLE", ubicado en la Calle Ángela

Peralta, esquina Avenida Juárez, en la Ciudad de Santiago de Querétaro,

Querétaro de Arteaga, Código Postal 76000.

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1.3 Que las características de el"INMUEBLE" son las siguientes:

Tramo de Calle: Calles Transversales Limítrofes V Orientación: El predio forma

esquina al norte con la calle Ángela Peralta V al poniente con Av. Benito Juárez;

Tipografía V Configuración: Predio Urbano de forma irregular de nueve

vértices, dos frentes, plano a nivel de calle, se localiza en la esquina

Norponiente de la Manzana donde se ubica; Características Panorámicas:

Inmuebles Antiguos del Siglo XVIII V XIX; Densidad Habitacional: La autorizada

por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Centro Histórico; Intensidad de

Construcción: 100% del área del terreno; Servidumbre V/o Restricción:

Ninguna.

1.4 Que, de acuerdo a los planos proporcionados por la Dirección de Control

Patrimonial del Gobierno del Estado de Querétaro, las medidas V colindancias

de el"INMUEBLE" son las siguientes:

Al Norte en 26.99 mts., con la calle de Ángela Peralta; Al Oriente en 37.05 mts.,

con propiedad privada; Al Sur en línea quebrada en 5.88 mts., hacia el

poniente, 5.60 mts., hacia el norte, 2.06 mts., hacia el poniente, 2.50 mts.,

hacia el norte V 27.71 mts., hacia el poniente con propiedad privada; Al

Poniente en 2.50 mts., V en 13.50 mts., correspondientes a la esquina

ochavada del terreno, lindando con la Av. Benito Juárez; teniendo como

superficie 1,076.78 metros cuadrados.

1.5 Que el Patronato representa V administra a la Fundación V, entre sus

atribuciones, otorga las autorizaciones correspondientes para la enajenación

de los bienes que integran el patrimonio de la Fundación, V es su intención

prometer en venta el"INMUEBLE".

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1.6 Que el Presidente del Patronato, Jaime García Olivares, cuenta con las

facultades suficientes para representar legalmente a la sociedad en este acto,

tal y como se acredita con la escritura pública número 38,631 de fecha 14 de

abril de 2011, pasada ante la fe del Notario Público número 13 de la Ciudad

de Santiago de Querétaro, Lic. Ricardo Rayas Macedo, aunado a que cuenta

con autorización del Patronato de fecha 29 de septiembre del año 2015, en

términos de lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto de Transformación;

facultades que manifiesta, bajo protesta de decir verdad que a la fecha no le

han sido revocadas, modificadas, limitadas o restringidas en forma alguna.

1.7 Que, para los fines y efectos legales de este instrumento, señala como su

domicilio el ubicado en Guerrero No. 28 Sur, Centro Histórico, c.P. 76000 en

la Ciudad de Santiago de Querétaro.

2. Declara el"PROMITENTE COMPRADOR",

2.1 Que es un órgano colegiado parte integrante del Poder Legislativo de los

Estados Unidos Mexicanos, de conformidad a lo establecido por el artículo 50

de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

2.2 Que en términos de lo dispuesto en los artículos 1, fracción V, y 23, fracciones

1 y 111, de la Ley General de Bienes Nacionales, el Poder Legislativo está

facultado para adquirir el"INMUEBLE" a nombre de la Federación, con cargo

al Presupuesto de Egresos de la Federación que tiene autorizado, y sujeto a

disponibilidad presupuestal, de acuerdo con las normas que para tal efecto

emita.

2.3 Que se encuentra debidamente representado en este acto por el Senador

Pablo Escudero Morales, en su carácter de Presidente de la Mesa Directiva

de la Cámara de Senadores, quien cuenta con las facultades para suscribir el

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presente contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 67, numeral

1, de la Ley Orgánica del Congreso General de los Estados Unidos Mexicanos.

2.4 Que es su deseo adquirir el"INMUEBLE".

2.5 Que, para todos los fines y efectos legales de este contrato, señala como su

domicilio el ubicado en la Avenida Paseo de la Reforma número 135, Colonia

Tabacalera, c.P. 06030, Delegación Cuauhtémoc en la Ciudad de México.

En virtud de lo anterior ambas partes convienen en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - El "PROMITENTE VENDEDOR" y el "PROMITENTE COMPRADOR", se

obligan a celebrar el contrato de compraventa cuya materia será el"INMUEBLE", a

más tardar durante el mes de enero del año 2017.

Una vez cumplidas las condiciones aquí pactadas, el"PROMITENTE VENDEDOR" se

obliga a transmitir la propiedad del "INMUEBLE" a la Federación, sin ningún

adeudo, sin limitaciones de dominio, libre de todo gravamen, al corriente en el

pago de las contribuciones prediales y derechos de agua, y sin adeudo alguno,

incluyendo los de carácter fiscal, cooperaciones, plusvalías y responsabilidades

derivadas de contratos de trabajo.

SEGUNDA. - cLÁUSULA ECONÓMICA DEL VALOR DE LA COMPRAVENTA- Los

PROMITENTES acuerdan que el precio por la futura operación de compraventa será

por un monto de hasta $100'000,000.00 (CIEN MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.).

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TERCERA. DEPÓSITO. - Las partes manifiestan que el pago de la compraventa

prometida se realizará en una sola exhibición, hasta el momento en que se

formalice la escritura pública en la que conste el contrato de compraventa; para lo

cual, y toda vez que se trata de una operación de buena fe, el IIPROMITENTE

COMPRADOR" y elllPROMITENTE VENDEDOR", acuerdan que no se hará depósito

alguno. A cambio de ello, el IIPROMITENTE COMPRADOR" se compromete a

realizar toda clase de gestiones internas y externas al Senado de la República, para

adelantar en lo posible la firma y pago correspondiente a la futura operación de

compraventa.

CUARTA. - Ambas partes aceptan que la escritura de compraventa se firme ante la

fe del Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal, Licenciado Leopoldo

Espinoza Arias, titular de la Notaría número 10 ubicada en Corregidora Norte

número 62, primer piso, en la Ciudad de Querétaro. Todos los gastos que origine

esta escritura por concepto de derechos, impuestos y honorarios, serán cubiertos

por cuenta delllPROMITENTE COMPRADOR", excepto el Impuesto Sobre la Renta

(lSR), que será a cargo delllPROMITENTE VENDEDOR".

QUINTA. - AVISOS Y NOTIFICACIONES. Todos los avisos y notificaciones que las

partes deban llevar a cabo, en relación al presente contrato, se harán por escrito y

por el medio que asegure la recepción de las mismas, en el domicilio que para tales

efectos fueron señalados en el presente contrato por las partes.

SEXTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO- Cualquier modificación o

modificaciones que las partes pretendan realizar al presente Contrato deberán

efectuarse mediante acuerdo y que necesariamente constarán por escrito firmado

por ambas partes.

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Este contrato contiene todos los puntos tratados entre las partes y todos los puntos

acordados verbalmente entre las partes están registrados en este documento.

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN.- Las partes, una vez que han leído y explicado

mutuamente el contenido y alcance de todas y cada una de las declaraciones y

cláusulas de este Contrato de Promesa de Compraventa, manifiestan que no existe

error, lesión, violencia, dolo o mala fe; por lo que para la interpretación,

cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes convienen en

someterse a la mediación del Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior

de Justicia del Distrito Federal, externando expresamente su voluntad y disposición

para someterse ante dicha instancia para la solución de cualquier controversia,

mediante procedimiento de mediación cuyo convenio será válido y exigible en sus

términos y tendrá fuerza de cosa juzgada que traerá aparejada ejecución en vía de

apremio, ante los juzgados del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal. En

caso que la mediación se concluya por actualizarse cualquiera de los supuestos del

artículo 34 de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del

Distrito Federal, quedan a salvo los derechos de las partes para hacerlos valer ante

la jurisdicción y competencia de los juzgados del fuero común del Tribunal Superior

de Justicia del Distrito Federal, haciendo renuncia expresa de cualquier otro fuero

que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, o por

cualquier otra causa .

Una vez leído y entendido el presente contrato por las partes, y enteradas éstas de

sus alcances y fuerza legal, el mismo es ratificado en cuatro tantos a un mismo

tenor y efecto, en la Ciudad de Santiago de Querétaro, el día treinta de noviembre

de dos mil dieciséis.

6 de 7

EL PROMITENTE VENDEDOR

I \

JAIME GARCíA OLIVARES Presidente del Patronato de la Fundación

"Josefa Vergara y Hernández, I.A.P./J

EL PROMITE TE~ DOR

P esidente de la Mesa Directiva

del Senado de la República

TESTIGOS DE HONOR

dinador del Grupo Parlamentario

del P rtido Revolucionario Institucional

1

EN. ROBERTO ILZUARTH Presidente de la Comisión Especial para el Diagnóstico y

Reflexión sobre el texto que conforma la Constitución

Política de los Estados Unidos Mexicanos

Secretario y Tesore .",, ["IJ ..........

"Josefa Vergar

7 de 7

RO

RGOS GARCíA Presidente de la Comisión

de Puntos Constitucionales

Secretario General e Servicios Administrativos

del senad~PÚblica