UNIVERSIDAD DE COSTA RICA. FACULTAD DE DERECHO.

CTEDRA DE CONTRATOS COMERCIALES MODERNOS.

2011

CONTRATOS COMERCIALES ATPICOS MODERNOS: LEASING, RENTING, FRACHISING,

FACTORING. Prof.: Licda. Magda Daz.

Alumnos: Cabezas Carolina.

Castro Andrea. Durn Michael.

Venegas Braulio.

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Contenido INTRODUCCION ................................................................................................................................ 3

CAPITULO I ......................................................................................................................................... 5

LEASING .............................................................................................................................................. 5

LEASING. ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES ..................................................... 5

LEASING OPERATIVO ........................................................................................................... 6

LEASING FINANCIERO ......................................................................................................... 8

CAPITULO II .................................................................................................................................... 10

RENTING .......................................................................................................................................... 10

RENTING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES .................................................. 10

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE RENTING ...................................... 12

CAPITULO III ................................................................................................................................... 14

DIFERENCIACIN ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING ........................................................................................................................................... 14

DIFERENCIAS BSICAS ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING ................................................................................................................................ 14

CAPITULO IV .............................................................................................................................. 15

FACTORING ................................................................................................................................ 15

FACTORING, ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES ....................................... 15

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTES .......................................................... 17

FACTORING CON FINANCIAMIENTO (credit-cash factoring): .......................... 18

FACTORING SIN FINANCIAMIENTO (maturity facturing): ................................. 18

FACTORING INTERNACIONAL: ...................................................................................... 19

EJECUCIN DEL FACTORING CON NOTIFICACIN Y SIN NOTIFICACIN ... 19

EXTINCIN DEL CONTRATO .......................................................................................... 19

CAPITULO V .................................................................................................................................... 19

FRANCHISING O CONTRATO DE FRANQUICIA ................................................................. 19

FRANSHISING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES ............................................. 20

CARACTERSTICAS:...................................................................................................................... 20

ELEMENTOS OBJETIVOS: .......................................................................................................... 21

ELEMENTOS SUBJETIVOS: ........................................................................................................ 22

CLASIFICACION DEL FRANSHISING: ..................................................................................... 23

FORMAS NORMALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE FRANSHISING........ 24

BIBLIOGRAFA ............................................................................................................................... 24

LIBROS .......................................................................................................................................... 24

3

TESIS ............................................................................................................................................. 25

REVISTAS .................................................................................................................................... 25

NORMATIVA ............................................................................................................................... 25

RESOLUCIONES ......................................................................................................................... 25

INTERNET ................................................................................................................................... 26

ANEXOS ............................................................................................................................................. 27

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO ....................................................... 27

CONTRATO DE RENTING ...................................................................................................... 37

CONTRATO DE FACTORING................................................................................................. 41

MODELO DE CONTRATO TIPO DE FRANQUICIA ......................................................... 46

INTRODUCCION

El Derecho Comercial, a diferencia del Derecho Civil, se ha caracterizado por ser un Derecho

dinmico que se adapta a las tendencias comerciales emergentes de cada poca. Es

evidente, que a raz de la globalizacin esta rama del Derecho ha avanzado expeditamente

para cumplir con las necesidades sociales y comerciales que se empezaron a desarrollar con

las nuevas tendencias prcticas que se han desarrollado en la evolucin del comercio en s.

Eduardo Rojo seala en su artculo llamado El Derecho Comercial que:

Las relaciones sociales se convierten en jurdicas tan pronto como caen bajo el

imperio de una norma jurdica. Razones de sistematizacin y de facilidad para el

estudio y aplicacin de las normas imponen la clasificacin del Derecho en

varias ramas adecuadas al gnero de actividades que cada una de ellas

pretende regular. Aparece el Derecho Comercial como el conjunto de normas

jurdicas que regulan la materia comercial; todo elemento de hecho

perteneciente al Comercio, a sus negocios, objeto y sujetos, teniendo dentro de

sus caractersticas principales la progresividad y adaptabilidad para a la

contemporaneidad necesaria para cumplir con las necesidades del comercio de

una poca determinada, otorgndole a este el carcter de derecho

dinmico.(Rojo Torrecillas, Eduardo (2003). Derecho Comercial. Revista

Derecho Social, Editorial Bomarto, p.56.)

Las particularidades actuales la economa parecen imponer una revisin de la estructura del

Derecho Mercantil. Las relaciones comerciales que se dan en nuestro siglo, nos demuestra

las exigencias preponderantes de produccin masiva y en serie para la satisfacer las

necesidades siempre crecientes de grandes mercados, asi como de una racionalizacin del

trfico. Estas caractersticas de la economa actual, reflejan que realmente no es

imprescindible para el comercio la regulacin de los actos de comercio aislados, pues lo que

realmente es de inters se centra en las prcticas reiteradas o masivas que de cierta manera

exigen una sistematizacin legal especial y distinta a la de los actos aislados.

4

Dentro de este orden de ideas, resulta necesario destacar que es a raz del dinamismo que

caracteriza a esta rama del Derecho, que empiezan a surgir contratos alrededor del mundo

que adoptan prcticas comerciales mas agiles y eficaces para desarrollar el comercios en sus

diferentes mbitos. De esta manera, surgen, los contratos atpicos comercial dentro de una

esfera de competitividad y exigencia.

El contrato atpico es aqul contrato cuya estructura obligacional no es conocida ni habitual

dentro de los negocios, o bien, dentro de una legislacin. Si bien es cierto el contrato puede

convertirse en un negocio jurdico reiterado y habitual dentro de las relaciones comerciales,

la atipicidad puede surgir de la falta de regulacin de la figura en la legislacin donde se

configura, o bien, porque le falta alguno de los presupuestos bsicos que requiere el

contrato. La atipicidad puede resultar de lo que se establezca por las partes, siempre y

cuando no transcienda las normas de orden pblico, las buenas costumbres, la moral, o el

derecho de terceros.

La distincin entre contratos tpicos y atpicos surge desde el Derecho Romano. Francisco

Messineo explica la sutil distincin con las siguientes palabras:

Se los llama tambin atpicos, precisamente porque se separan de las figuras

de los contratos nominados, que estn dotados de una causa tpica que

caracteriza la respectiva disciplina; en los contratos innominados, la causa es

precisamente atpica, porque es nueva y diversa, respecto de cada una de las

que son propias de los contratos nominados. (Messineo, Francesco. Manual de

Derecho Civil y Comercial: derecho de las obligaciones parte general. Trad.

Santiago Sentis Melendo. Buenos Aires, Ediciones Jurdicas Europa-Amrica.

TOMO IV. P. 450.)

Los contratos atpicos, cada vez se dan con ms frecuencia, pues se adoptan de otros

sistemas de orden romano-germnico peor especialmente de sistemas anglosajones, pues

estos ltimos son los precursores de las relaciones y transacciones internacionales dada su

hegemona en el mundo. Sin embargo, para efectos de este trabajo, se analizara las figuras

ms comunes desarrolladas en Costa Rica como lo son el leasing, el renting, el franchising, y

el factoring o factoreo.

5

CAPITULO I

LEASING

LEASING. ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES

El leasing es una figura que tiene origen anglosajn, sin embargo, es nn la Edad Antigua,

alrededor de 2000 aos antes de Cristo, donde surgen prcticas muy rudimentarias del

instituto. En esta poca, se daba un tipo de arrendamiento operativo dentro de la

agrcultura, pues el pago para la compra de herramientas e implementos para desarrollar la

actividad se daba con posterioridad a la compra de los mismos con las cosechas.

Posteriormente, se encontraron muchos libros donde se detallaban ciertos contratos con las

caracteristicas que hoy en da poseen los leasing, especialmente en temas inmobiliarios;

estas prcticas empezaron a ser adoptadas por E.E.U.U., y poco a poco se empez a

desarrollar mas el concepto. Luego, en los inicios del Siglo XX, se empieza a utilizar la figura

del arrendamiento de ciertos equipos especializados tanto en Estados Unidos, como en

Europa, especficamente en Inglaterra.

La figura del leasing, comienza a hacerse cada vez ms popular con los avances tecnologicos,

y crece paralelamente junto con este; de esta manera, se puede decir, que el leasing fue

visto como una figura flexible y til para aquellas compaias que por sus actividades

econmicas deben de estar actualizando sus equipos para mantener la competitividad.

Antes del surgimiento de este instituto, las empresas tenan mas dificultades para estar en

constante cambio de maquinara, pues resultaba sumamente costoso. Sin emabargo, con el

leasing la historia cambu, pues adems de permitir una actualizacin constante de los

equipos de las empresas, se empiezana dar junto con este incentivos fiscales y economicos

para su adopcin.

Adentrado los aos cincuenta, la figura ya estaba bastante desarrollada en Norteamrica,

pues surgen varias empresas que se encarban uncamente de concreta y promocionar este

tipo de contratos. Una vez posicionados en el mercado estadounidense, estas empresas

buscan expandir sus mercados, y centran su atencin en economas como las de Amrica

Latina.

A partir de los aos sesenta, se empieza a desarrollar el leasing en Latinoamerica de manera

muy paulatina, y es a finales de los ochentas que estos contratos empiezan a tomar fuerza

en esta regin, y es aqu donde empieza aparecen la figura en el pas.

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El contrato de leasing es todo aquel contrato de arrendamiento de bienes muebles o

inmuebles donde, el arrendador adquiere un bien para ceder sus derechos de uso y disfrute,

durante un plazo de determinado de tiempo determinado a un arrendatario. Dentro de

estos tipos de contratos, el que desea utilizar el bien, es decir, arrendatario, est obligado a

otorgarle al arrendador una contraprestacin a cambio del uso y disfrute del bien; este debe

pagar una cantidad peridica segn lo expuesto en el contrato mismo.

Segn Claudio Murillo en su artculo "Las Ventajas del Leasing" define al leasing de la

siguiente manera:

"La palabra leasing, proviene del trmino ingls lease, que significa

arrendamiento. De esta manera, el leasing nace originalmente como una

modalidad del contrato de arrendamiento civil, como un instrumento para

financiar al industrial que, al no tener poder o no querer invertir en bienes

muebles de corta edad econmica, ve en l, el camino para hacerse de esos

bienes, sin necesidad de desembolsar en forma brusca grandes sumas de

dinero". (Murillo, Claudio. Lineamientos sobre el leasing. En: El Financiero, 14-

20 de octubre de 1996, p.24.)

Consecuentemente, pero siguiendo una lnea ms tcnico-jurdico, Yolanda Prtillo seala en

su libro que las operaciones de leasing:

()son las operaciones de arrendamiento en donde la arrendadora financiera

se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a

plazo forzoso a una persona fsica y moral obligndose esta a pagar como

contraprestacin, que se liquidar en pagos parciales, segn convenga una

cantidad de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de

adquisicin de los bienes, las cargas financieras y dems accesorios y adoptar al

vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales legales.(PORTILLO,

Gloria Yolanda. Modernos Contratos del Derecho. Rosario, Editorial Juris, 1993.)

Es importante destacar, que el leasing tiene diferentes modalidades de operar, por lo que es

este tiene diversos tipos; sin embargo, en nuestro pas se ha desarrollo bsicamente dos

tipos: el leasing operativo y el leasing financiero.

LEASING OPERATIVO

El primer tipo de leasing el operativo- es el ms conocido en nuestro mbito, pues es el

arrendamiento de servicios, o mejor conocido como arrendamiento puro. Esta figura,

funciona financiando bienes de uso generalizado y fciles de colocar; es por esta ltima

caracterstica que estos contratos no son de larga duracin, y el mismo puede ser

suspendido unilateralmente por una de las partes del contrato cuando considere que su

bien a perdido vigencia, y el mismo podra ser mejorado o actualizado para cumplir con sus

necesidades.

Dentro de esta figura, resulta esencial destacar, que el costo peridico que se da por el goce

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y disfrute del bien, que se tienen como objetivo cubrir el valor total del mismo en un

determinado tiempo establecido dentro del contrato. Generalmente, esta figura se utiliza

para aquellos bienes que puede ser recolocados sencillamente en manos de otro, una vez

que el primer arrendante decide actualizar sus equipos. Lo explicado anteriormente, se da

muy frecuentemente con los equipos electrnicos como las computadoras, que en empresas

con un gran volumen de personal, les resulta muy rentable alquilar los equipos por dos o

tres aos y renovar contratos con equipos actualizados.

Para que realmente se cumpla la idea primordial del leasing operativo, es importante que el

plazo del contrato no supere el setenta y cinco por ciento de vida til del bien, pues si esto

ocurriera, el contrato no hubiera cumplido con su fin, y se convertira mas como en una

compra y venta comn, cumplida con su prestacin en tractos peridicos. Respecto de esto,

la resolucin 30-2003 del Tribunal Segundo Civil, Seccin Segunda. San Jos, a las quince

horas del catorce de febrero del dos mil tres seala la diferencia primordial entre este tipo

de contratos de leasing, y una compraventa adquiriendo el bien a tractos y dice as:

Es una compraventa porque entre las partes existi acuerdo de cosa y precio.

El pago del precio se hara en tractos mensuales de ciento seis mil doscientos

cincuenta colones por veinticuatro meses y al trmino del contrato Lentes de

Costa Rica pasara a ser la propietaria de los bienes objeto del contrato.

Precisamente aqu se encuentra la diferencia con el leasing que menciona la

parte demandada, porque en ste ltimo el tomador puede hacer suyos los

bienes contratados con el pago de un precio residual, precio que en el caso que

nos ocupa no existe. Asimismo, en el leasing el tomador tiene derecho,

tambin, a devolver los bienes o que stos le sean cambiados por equipo

nuevo, nada de lo cual acontece en este caso. Y no es un arriendo porque en

este tipo de contrato los bienes siguen perteneciendo al arrendante una vez

finalizado el contrato, lo cual tampoco ocurre en este caso. Se trata en la

especie de una compra-venta, pero que incluye un pacto de reserva de

dominio, respecto del cual ha dicho la doctrina: Consiste en la clusula por la

cual se estipula que, no obstante la entrega de la cosa vendida al comprador, el

vendedor se reserva o retiene el dominio de ella hasta que se cumpla la

condicin; sta generalmente consiste en el pago total o parcial del precio, pero

puede ser cualquier otro hecho (...). Es corriente que este pacto se utilice en la

modalidad de venta de bienes muebles pagaderos en abonos, o a plazos, pero

tambin puede utilizarse cuando el objeto de la venta es un bien inmueble (...).

La finalidad del pacto, es pues, fundamentalmente, asegurar al vendedor el

pago del precio en las compraventas de este tipo, procurando a su vez un

beneficio al comprador, a quien se le permite usar el bien sin ser todava su

propietario. Se trata aqu de una especie de garanta para el vendedor.

(Resolucin 30-2003 del Tribunal Segundo Civil, Seccin Segunda. San Jos, a las

quince horas del catorce de febrero del dos mil tres.)

Dentro del mismo orden de ideas, la Sala Primera seala:

El "leasing", como ya se expuso, es ms que un arrendamiento aunado a una

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opcin de compra. Supone un convenio de orden financiero en donde el plazo

es un dato que no puede obviarse. De aqu que salvo el caso que las partes

hubieren hecho alguna manifestacin que permitiera conocer el nuevo modelo

financiero concertado, la tenencia de los bienes y el pago del canon, lo ms que

permitira es presumir su intencin de continuar el vnculo como un simple

arrendamiento. Obsrvese, que de no ser as, el arrendamiento se convertira

en una venta a plazo e incluso se trastornara la relacin en tal forma que con el

tiempo se invertiran los roles de las partes de modo que el acreedor llegara a

convertirse en deudor y viceversa. (Resolucin 163-F-92. SALA PRIMERA DE LA

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. San Jos, a las catorce horas treinta minutos del

once de diciembre de mil novecientos noventa y dos.)

Partiendo de las posiciones de nuestra jurisdiccin, resulta evidente que para que la

figura del leasing no se confunda con otras figuras existentes en nuestro sistema se

debe hace hincapi en las caractersticas propias del mismo, estipulando las clausulas

dentro del contrato con gran claridad.

Por otra parte , es importante destacar, que el arrendador es el propietario del bien, por lo

que es este el que asume todos los costos, as como los riesgos.

El contrato de leasing operativo, es un contrato sumamente flexible, pues le otorga al

arrendante la facultad de suspender el contrato cuando lo considere conveniente para sus

necesidades. En este tipo de leasing, a diferencia de cmo vamos a ver ms adelante con el

leasing financiero, no estipula la opcin de compra, por lo que al finalizar el periodo

estipulado en contrato el bien deber ser devuelto.

Se dice que en su gran mayora, las empresas adoptan esta modalidad de contratos, pues les

genera un beneficio en la operacin a las mismas; cuando esto se da, tributariamente se

permite la deduccin del calculo de las cuotas en la declaracin del impuesto sobre la

renta, es por esto que en Costa Rica, se utiliza ms el leasing operativo que el financiero.

LEASING FINANCIERO

El Leasing financiero, es ligeramente distinto estructuralmente al leasing operativo, sin

embargo, su tratamiento tributario y financiero si los diferencia bastante. Jinesta Lobo

seala en su artculo que el leasing financiero es aquel:

"() arrendamiento financiero con opcin de compra o leasing financiero, es un

contrato mercantil, merced a la cual una sociedad especializada (dador) se

obliga a adquirir la propiedad de un bien, cuyo proveedor y especificaciones

tcnicas son sealadas por el futuro usuario o tomador, y a conceder a ste la

posesin, uso y goce a cambio de una remuneracin peridica durante un

trmino inicial fijo, inmodificable o forzoso que corresponde a su amortizacin

o vida econmicamente til, al cabo del cual el tomador podr optar por la

compra del bien pagando un precio o valor residual preestablecido, solicitar la

renovacin del contrato bajo nuevas condiciones (sustitucin del bien por otro

o ms moderno) o bien devolverlo" (Jinesta Lobo, Ernesto. El contrato de

9

leasing financiero (arrendamiento financiero con opcin de compra). Revista

Judicial, Ao XVII, No. 55, marzo de (1992).)

Comprendiendo lo que seala Jinesta Lobo, cabe sealar que el contrato de leasing

financiero, debe incluir dentro de su cuerpo, una clusula que transfiera la propiedad del

bien que se est arrendando, una vez que finalice el plazo del arrendamiento estipulado en

el contrato. A esta clusula se le conoce como la clusula de opcin de compra, y puede ser

tanto por el valor de la remuneracin peridica, o bien, al final se da un monto simblico a

parte de las cuotas ya pagadas. En este tipo de leasing, al igual que en el operativo, la gracia

es que la duracin del contrato no supere el setenta y cinco por ciento de la vida til del

bien. Sin embargo, como ya se mencion supra, en el leasing operativo el bien debe ser

devuelto al arrendador, mas como en el financiero existe la opcin de compra una

caracterstica esencial es que las cuotas del arrendamiento sean iguales o mayores al

noventa por ciento del bien arredrado.

Una vez entendida esta distincin entre leasing operativo y leasing financiero, es importante

sealar el tratamiento que le da nuestra legislacin a ambas figuras a travs de la

jurisdiccin nacional. La resolucin 167-2004 del Tribunal Contencioso Administrativo,

Seccin Segunda .II Circuito Judicial de las diez horas del veintiocho de abril de dos mil

cuatro seala:

El leasing, sigue, presupone la existencia de una operacin de arrendamiento a

medio o largo plazo, mediante el cual, quien requiere un determinado bien,

contrata con una empresa arrendadora que, a su vez, adquiere dicho bien y

cede su uso mediante el pago de un canon. Contablemente, refiere, es

necesario hacer la distincin para determinar a quien corresponde la propiedad

del activo. () As, por ejemplo, si el contrato esencialmente implica la entrega

temporal del uso de un bien a cambio de un precio, estaremos frente a un

arrendamiento operativo, en el que el bien arrendado se mantiene

contablemente en cabeza del arrendador, mientras que el arrendatorio se ve

obligado a reconocer un gasto ()Si los trminos del contrato, sigue, implican

en sustancia, que el arrendatario consumir el activo que recibe, se est en

presencia de un leasing financiero, () caso en el cual el arrendatario, debe

registrar contablemente el activo como propio y depreciarlo, mientras que el

arrendador debe sacar el bien de sus activos y registrar una venta (). Ante la

novedad de la figura para efectos tributarios, se emiti, dice, el Decreto

Ejecutivo nmero 30389-H de 2 de mayo de 2002, del que se obtiene, que

solamente el leasing financiero se entiende como una venta de modo tal, que

solo en esa circunstancia, se est en presencia del hecho generador del

impuesto general sobre las ventas.(Resolucin 167-2004 del Tribunal

Contencioso Administrativo, Seccin Segunda .II Circuito Judicial de las diez

horas del veintiocho de abril de dos mil cuatro)

Resulta imprescindible notar esta distincin que hace el tribunal, pues dependiendo la

figura que se adopta as va a ser sus implicaciones tributarias y financieras. Dentro de

10

la misma lnea, se analiza en la sentencia, que no importa el nombre que se le d al

contrato, ya sea operativo o financiero, pues para efectos de adquirir algn beneficio

tributario se hace un anlisis de los presupuestos de cada contrato para poder hacer

no las deducciones que caben. El criterio que est aplicando el tribunal, se basa la

disponibilidad y flexibilidad que haya dentro del contrato para rescindir

unilateralmente el contrato y en si existe o no la opcin de compra; una vez que esto

se logr determinar, si existe una ausencia de ambas, se esta frente a un leasing

operativo y el mismo podra ser aplicado para las deducciones respectivas.

CAPITULO II

RENTING

RENTING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES

El contrato de renting es un contrato de alquiler mixto, esto en virtud de que se alquila un

bien mueble, normalmente con una duracin superior al ao, cuya principal particularidad

consiste en pactar una cuota determinada ya sea sta mensual, trimestral o anual fija

durante la vigencia del contrato; pero adems se da una prestacin de servicios de

mantenimiento y otros servicios complementarios por el pago de esta cuota; razn a la cual

debe su denominacin de contrato de alquiler mixto. Este tipo de contrato surge a partir de

las relaciones de empresa, donde con el paso del tiempo surgen intereses por parte de las

empresas de trasladar los riesgos innatos en la utilizacin del bien que supona el contrato,

riesgos tales como el coste de mantenimiento, o su futuro valor de venta en el momento de

la renovacin del bien.

Con respecto al monto a cancelar por cuota van a existir diferentes parmetros que van a

permitir establecer diferencias cuantitativas entre cada una de ellas, tal y como lo indica

David Lossa:

Las cuotas mensuales se calcularn en funcin del modelo elegido, el perodo de

utilizacin y los kilmetros que el cliente tiene previsto hacer. A cambio de esa

mensualidad, durante los meses que se prolongue el contrato contar con las

siguientes prestaciones: mantenimiento completo, revisiones, reparaciones y

sustitucin de neumticos, impuesto de matriculacin y circulacin del vehculo,

asistencia en carretera, seguro a todo riesgo, etctera. (LOSSA, David. Una

Prctica en auge: Todo sobre el Renting. Recuperado el 29 de agosto de 2011, de

http://www.elmundo.es/elmundomotor/2001/02/23/usuarios/982930201.html.)

Siguiendo esta misma lnea el Dr. Anselmo Martnez, seala en su revista que se entiende

por contrato de renting:

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Es una cesin temporal de uso de un bien mueble, que se completa, en la misma

operacin y con la misma parte, con un contrato de prestacin de servicios, que

incluye los derivados de las obligaciones propias de todo arrendatario (entrega,

saneamiento y eviccin de la cosa arrendada, mantenimiento en su goce pacfico

y su reparacin), adems de otros complementarios, como la contratacin de un

seguro () Es un arrendamiento empresarial, en el que la entidad arrendadora no

realiza funcin mediadora y financiera, sino que cede temporalmente el bien,

mediante unas cuotas que retribuyen exclusivamente el uso, pues la finalidad es

arrendaticia siendo por tanto las principales obligaciones de las partes la de

entrega del objeto y el pago de precio en que consiste la contraprestacin del

arrendatario. (CAELA MARTNEZ, Anselmo. Aproximacin al Contrato de

Renting. Revista Electrnica de la Facultad de Derecho de la Universidad de

Granada, Octubre 2008).

Como podemos observar de lo anteriormente descrito, este contrato no est regulado

especficamente por nuestra normativa costarricense, lo que lo convierte de manera

innegable en un contrato comercial moderno atpico, no obstante, esto no quiere decir que

el mismo carezca de cualquier tipo de regulacin; sino que lo que esto implica es que para su

estudio y aplicacin tenemos que recurrir principalmente a las normas existentes sobre el

tema de contratos sealadas expresamente por nuestro Cdigo de Comercio; as como

tambin a los conceptos generales de los mismos en el Cdigo Civil y supletoriamente los

usos y costumbres y los principios generales de derecho. Todo esto de conformidad con lo

establecido en nuestro Cdigo de Comercio en su artculo 2 que versa as:

Cuando no exista en este Cdigo, ni en otras leyes mercantiles, disposicin

concreta que rija determinada materia o caso, se aplicarn, por su orden y en lo

pertinente, las del Cdigo Civil, los usos y costumbres y los principios generales de

derecho. En cuanto a la aplicacin de los usos y costumbres, privarn los locales

sobre los nacionales; los nacionales sobre los internacionales; y los especiales

sobre los generales. (Cdigo de Comercio de la Repblica de Costa Rica).

Este tipo de contratos tal y como se seal con anterioridad, jurdicamente se asemejan a

los contratos de arrendamiento de bienes muebles que bien conocemos; sin embargo su

gran diferencia radica en que este arrendamiento de bien muebles que ocurre por un

tiempo y precio determinado, se contrata adems del uso del bien (prestacin principal de

un contrato de arrendamiento de bien mueble puro y simple), una serie de servicios

complementarios.

Otra caracterstica muy particular de este contrato es que a pesar de tratarse de un alquiler

de un bien mueble a largo plaza no contempla a priori la posibilidad de opcin de compra al

final del vencimiento del contrato. En este caso el cliente busca, ms que la inversin de un

bien, la funcionalidad. (Revista Consumer. Leasing y Renting: Interesantes en casos muy

concretos. Noviembre, 2004).

12

Ahora bien, este tipo de contrato tiene muchas ventajas, como tambin puede representar

ciertas desventajas. A modo de ejemplificacin haremos una lista enunciativa de posibles

ventajas y desventajas de este tipo especfico de contrato.

Dentro de sus ventajas podemos mencionar:

a) Permiten el disfrute y uso de bienes muebles que no son asequibles por su alto

desembolso inicial.

b) Por el pago de una misma cuota se tiene derecho al uso del bien, as como tambin

a una cobertura completa de servicios adicionales en su uso.

c) La compaa de renting asume el riesgo tcnico de sus operaciones y no el usuario.

d) Revisiones tcnicas realizadas al bien, para garantizar su perfecta condicin.

e) Cambio de piezas o repuestos, cada vez que sea necesario.

f) Tenencia de mltiples tipos de seguros, tanto sobre el bien como sobre la persona

que maneja el bien.

g) Reemplazo inmediato del bien en caso de avera.

Bajo esta misma lnea de pensamiento, existen tambin algunas inconveniencias, las cuales

procederemos a exponer:

a) El cliente deber de ajustarse a los tipos y modelos de bienes que ofrezca la

empresa arrendadora, y resulta evidente que estos tipos y modelos no son

ilimitados.

b) Este tipo de contrato no conlleva a la posesin del bien (jurdicamente hablando).

c) Las revisiones y reparaciones del bien solamente se pueden llevar a cabo en los

talleres autorizados por la empresa arrendadora.

d) Una vez que se firma el Contrato de Renting, por lo general se debe de desembolsar

un monto equivalente a dos cuotas para garantizar que se lleve a cabo el contrato

de renting.

e) No existe la posibilidad de adquirir el bien, mediante compraventa, al finalizar el

plazo del contrato.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE RENTING

Como bien sealamos en el captulo anterior, el Contrato de Renting por el hecho de ser

considerado como un contrato atpico no quiere decir que carezca de regulacin, sino que a

travs de lo que establece el Cdigo de Comercio en materia de contratos le ser aplicable;

as como tambin lo dispuesto por nuestro Cdigo Civil, usos y costumbres y principios

generales del derecho.

Lo anterior nos indica que para que podamos hablar de un contrato de renting es necesario

que se cumplan con ciertos elementos bsicos del mismo. Dentro de estos elementos se

encuentran las obligaciones tanto de la empresa arrendadora como del usuario.

I. Obligaciones de la empresa de renting

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Como obligaciones esenciales del empresario de renting el Dr. Anselmo Martnez seala:

Las obligaciones esenciales del empresario de renting son entregar al

arrendatario la cosa objeto del contrato, hacer en ella durante el arrenda- miento

todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el

uso a que ha sido destinada, y mantener al arrendatario en el goce pacfico del

arrendamiento por todo el tiempo del contrato. (CAELA MARTNEZ, Anselmo.

Aproximacin al Contrato de Renting. Revista Electrnica de la Facultad de

Derecho de la Universidad de Granada, Octubre 2008).

Dentro de estas obligaciones esenciales podemos citar las siguientes:

1. Entrega del bien: Tambin conocida por nuestra doctrina como la traditio. Tal y

como seala Alberto Brenes Crdoba La entrega o tradicin de la cosa es deber que

pesa sobre el enajenante, como necesario complemento del acto contractual, una

vez que la posesin es indispensable para someter las cosas al uso y disfrute a que

se les destina. (BRENES CRDOBA, Alberto. Tratado de los Contratos. Editorial

Juricentro. San Jos, Costa Rica, 2009).

2. Mantenimiento del goce pacfico: Es decir, la empresa de renting est obligada a no

perturbar el uso, disfrute y goce del bien por parte del usuario.

3. Reparaciones, mantenimiento y asistencia tcnica: El arrendador est obligado a

hacer en la cosa arrendada, durante el arrendamiento, todas las reparaciones

necesarias a fin de conservar la cosa en estado de servir para el uso a que ha sido

destinada. Esta obligacin debe reinterpretarse de acuerdo con el contenido tpico

de los contratos de renting. En estos, la obligacin de reparacin se regula de forma

conjunta con el mantenimiento del bien, que tambin asume el arrendador.

(CAELA MARTNEZ, Anselmo. Aproximacin al Contrato de Renting. Revista

Electrnica de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada, Octubre 2008).

4. Seguro del bien: Tal y como seala Eliseo Santandreu en su libro: En el contrato de

renting la sociedad de renting mantiene la propiedad del bien con la intencin de

seguir explotndolo con posterioridad a la finalizacin del contrato, bien mediante

una prrroga del contrato, bien arrendndolo a otra empresa, bien revendindolo.

Por este motivo, el arrendador tendr un inters en la conservacin del bien, de ah

que cargue con la obligacin de concertar un seguro para el caso de prdida de la

cosa. Seguro en el que el arrendador ser tomador y asegurado, con lo que no

perder la totalidad del valor del bien en caso de destruccin total causada por el

siniestro. (SANTANDREU, Eliseo. Confirming, Factoring y Renting. Primera Edicin.

Barcelona, Espaa. 1998.)

Ahora bien, una vez citadas las obligaciones de la empresa de renting resulta

imprescindible para el desarrollo del presente trabajo, pasar a explicar las obligaciones

del usuario de la empresa de renting.

Dentro de estas obligaciones podemos citar:

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a) Pago del precio: Tal y como seala Alberto Brenes la principal obligacin del

accsipiens consiste en el pago del precio estipulado ().(BRENES CRDOBA,

Alberto. Tratado de los Contratos. Editorial Juricentro. San Jos, Costa Rica, 2009).

b) Pago de una cuota doble para efectos de realizar el contrato: Esta cuota consiste

en una especie de garanta para la empresa de renting. Es equivalente a lo que

actualmente se conoce como depsito inicial.

c) Uso correcto y adecuado del bien: El usuario debe de hacer uso del bien de una

manera correcta y por esto se quiere decir que debe de cumplir con los cuidados de

un buen padre de familia.

d) Permitir la inspeccin del bien cuando as lo solicite la empresa de renting.

e) Pagar los gastos del contrato.

CAPITULO III

DIFERENCIACIN ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING

DIFERENCIAS BSICAS ENTRE EL CONTRATO DE RENTING Y EL CONTRATO DE LEASING

A pesar de que ambos contratos son contratos comerciales modernos atpicos, y son

conceptos que se suelen confundir puesto que ambos se tratan de contratos de

arrendamiento de bienes muebles con una depreciacin muy alta, a cambio de una

contraprestacin econmica no se trata de lo mismo; puesto que sus efectos y

consideraciones son distintas entre s.

Por ejemplo el contrato de renting se trata de una operacin mercantil, esto en virtud de

que en el caso hipottico de que fuese una sociedad mercantil quien arrienda el bien, las

cuotas por pagar del renting no apareceran ni deberan de aparecer en los libros de la

compaa; e igualmente pasa con las personas fsicas puesto que este pago es visto como un

pago cualquiera, es decir, es deducible de la renta; mientras que el leasing por tratarse de

una operacin financiera, este pago de cuotas, siempre se va a tener que ver reflejado en

sus balances.

En el leasing al final del plazo establecido en el Contrato existe la posibilidad de compra del

bien (opcin de compra), donde lo ya pagado es deducible en parte para su adquisicin;

mientras que en el renting no figura la posibilidad de obtencin del puesto, ya que se trata

como mencionamos supra, de un disfrute del bien y no de una inversin.

De igual forma, otra diferencia importante es la que nos seala el Dr. Gazillo y dice: En el

leasing el arrendatario debe desarrollar una actividad empresarial a la que quedar afectados

los bienes, mientras que en el contrato de renting no es imprescindible cumplir con esa

condicin. (GAZILLO, Jos Luis. Sabe usted contabilizar un contrato de renting?.

Recuperado el 30 de agosto de 2011, de

http://ciberconta.unizar.es/leccion/cf011/INICIO.HTML.)

15

En el leasing el mantenimiento de los activos, es decir del bien arrendado, va a estar a cargo

del usuario, mientras que en el Contrato de renting estos servicios de mantenimiento,

reparaciones y asistencia tcnica estn incluidos en la cuota que se paga por el alquiler del

bien.

El contrato de leasing es irrevocables, es decir, las partes deben de cumplir con el contrato

durante todo el plazo del mismo, mientras que en el renting existe la posibilidad de rescindir

el contrato con anticipacin, pagando una alta suma de dinero, pero es posible.

Otra diferencia importante es que el contrato de leasing debe siempre de firmarse en una

entidad bancaria, mientras que el contrato de renting se puede firmar en el lugar que las

partes as acuerden.

De manera tal que como nos expone el Dr. Gazillo en su artculo:

Conocidas las diferencias, es el usuario quien debe valorar la frmula que mejor se adapte a

sus necesidades. En este terreno, el efecto fiscal de la operacin ser un condicionante

bsico. Hemos de saber que en las operaciones de renting supone gasto fiscalmente

deducible en el cien por ciento del pago de cuotas por alquiler en el impuesto de sociedades,

as como en el rgimen de estimacin directa de los profesionales, mientras que en las de

leasing hay que desglosar la cuota devengada en gastos financieros y en la parte imputable a

la compra del bien; los gastos financieros son deducibles, as como las cuotas por

amortizacin, permitindose una amortizacin acelerada de los activos adquiridos con

leasing hasta el lmite del doble del coeficiente de amortizacin fiscal segn tablas.

(GAZILLO, Jos Luis. Sabe usted contabilizar un contrato de renting?. Recuperado el 30 de

agosto de 2011, de http://ciberconta.unizar.es/leccion/cf011/INICIO.HTML.)

CAPITULO IV

FACTORING

FACTORING, ORIGEN, CONCEPTO Y GENERALIDADES

La figura jurdica del Factoring, tiene un considerable bagaje histrico, en Roma existi la

llamada preposicin institoria, trmino que se utilizaba para identificar la relacin que se

constitua entre el dominus negotii y el institor, siendo ste ltimo aquel sujeto que

conclua un negocio por encargo de aquel, tal figura dio origen a lo que se denomina como el

factor, siendo utilizado el trmino para denominar a la persona que el comerciante coloca al

frente de su negocio y le otorga capacidad permanente para administrarlo y concluir las

operaciones.

La palabra factor proviene del latn Factus que significa el que hace algo, conforme a lo

dicho se entiende en el derecho moderno que la palabra factor jurdicamente hablando

16

refiere a una persona que realiza negocios por otra, sin la investidura de un mandato para

realizar tales actos, as lo advierte la tratadista argentina Otilia del Carmen Zito Fontn:

tanto en el derecho continental como en el anglosajn, la idea general es que se trata de

un apoderado. Pero la palabra factoring no deriva de esa condicin de mandatario que

tiene el factor para representar al empresario, sino que se expresa el especial significado de

financista que tuvieron los silling agents en la evolucin comercial de los Estados Unidos.

(Es una organizacin comercial dedicada especialmente a a financiar carteras de crditos y

a realizar servicios de tenedura de libros a manufactureros y distribuidores de

mercaderas). (Zito Fontan, Otilia, Derecho Comercial y Econmico Parte Especial

Contratos, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1995).

No hay unidad en la doctrina, en cuanto a la poca en que podemos hablar del origen

rudimentario del contrato de factoring, pero los rasgos ms sobresalientes de cmo se

perfila el contrato en la actualidad los encontramos en el siglo XVIII, con la actividad de los

selling agents de las empresas textiles inglesas en las colonias americanas, en el que los

factores dan un giro en cuanto a las actividades de mera representacin que realizaban

hasta la poca, en el tanto empezaron a garantizar el xito de las transacciones que

realizaban, a cambio del pago de una comisin, y luego convirtindose en agentes

financieros, en el tanto concedan adelantos sobre las mercaderas vendidas pero an no

cobradas, siendo conocida tal intermediacin financiera como Old Line Factor.

Luego de la independencia de los Estados Unidos, al desarrollarse con xito la industria y el

promulgarse leyes arancelarias ctamenteon un gran grado de proteccionismo, se obliga a

los factores a readecuar su funcionamiento en los mercados, avocndose stos a una

funcin financiera, garantizando a las empresas industriales, el cobro de los crditos de sus

clientes y la financiacin de sus ventas, naciendo con esto el New Style Factoring tal y

como se practica en la actualidad.

As segn lo expresado dentro de las caractersticas determinantes del contrato de Factoring

tenemos las siguientes:

a. Es un contrato consensual, pes se perfecciona con el consentimiento de las partes.

b. Es bilateral, oneroso y conmutativo porque hay prestaciones y contrapartidas entre

las partes contratantes, y ambos reciben ventajas.

c. Es Innominado y no formal por cuanto carece de regulacin legal expresa lo que

impide que se exija una forma expresa y solemne para realizar el acto.

d. Es un contrato de tracto sucesivo, por cuanto las prestaciones (financiamiento y

servicio) estn determinadas a producir efectos en un lapso ms o menos

prolongado de tiempo.

e. Es un contrato de empresa, por cuanto es celebrado por empresas especializadas en

la actividad financiera, y estn destinados a ser celebrados con las masas.

Teniendo claro estos elementos, podemos ensayar una definicin de la figura como

aquel contrato comercial de modalidad financiera, mediante el cual una empresa

17

especializada denominada factor, presta un servicio de asistencia tcnica-financiera, a

una empresa comercial o industrial denominada factoreado, obligndose la primera a

adquirir una determinada masa de crditos, que tuviera la segunda en virtud de su giro

comercial, en relacin a terceros durante un lapso determinado de tiempo, a cambio del

pago de un precio o comisin por la realizacin de tales servicios.

Aunque es un contrato donde participan solo el factor y el factoreado, se dice que hay

un tercer interviniente en la relacin, por cuanto los crditos los adeuda un tercero, que

en buena medida no puede ser del todo ajeno a la relacin entre factor y factoreado,

dado que para el factor es en demasa importante comprobar la solvencia del deudor del

factoreado, en el tanto ste garantiza o cancela de forma adelantada dicho crdito, con

motivo de adquirirlo y recibir los rditos del contrato una vez el deudor haya honrado su

crdito.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA PARTES

Factoreado:

Obligaciones:

a. Ceder al factor todos los crditos pactados segn la modalidad del contrato.

b. Pagar al factor por los servicios brindados el precio o la comisin pactada.

c. Si el contrato es con notificacin al tercero, indicar en las facturas que stas deben

ser pagadas exclusivamente al factor.

d. Garantizar la vigencia, legitimidad y validez de todas las cuentas cedidas.

e. No conceder bonificaciones, ni pactar modificaciones como descuentos o

compensaciones en relacin con las cuentas cedidas.

f. Entregar al factor los poderes y documentos que fueran necesarios para la gestin

de cobro.

Derechos:

a. Recibir los pagos que haga el factor en relacin con la cesin de crditos que se

realiza a favor de ste ltimo.

b. Gestionar el cobro de las deudas cuya ejecucin na haya autorizado el factor.

c. Autorizar los procedimientos judiciales contra los deudores cuando as se haya

convenido.

Factor:

Obligaciones:

a. Pagar el precio de los crditos que le hayan sido cedidos,

18

b. Asumir el riesgo de la insolvencia de los deudores cuando los crditos hayan sido

aprobados previamente.

c. Realizar anticipos al cliente sobre los crditos cedidos, en los porcentajes

convenidos si es que tal clusula se incluyo en el contrato.

d. Prestar los servicios que hubiera asumido, como investigacin y clasificacin de

los crditos.

Derechos:

a. Investigar, comprobar y en su caso aprobar los crditos cedidos.

b. Cobrar la retribucin ntegra que se hubiera pactado por la realizacin de los

servicios.

c. Cuando efecta el pago al factorado de los crditos cedidos, retener un

porcentaje que funja como garanta frente a reclamaciones de los terceros.

d. Pedir al cliente la apertura de una cuenta corriente donde se acrediten y

debiten los importes negociados en el contrato.

e. Requerir informacin contable de los deudores al proveedor.

f. Revisar los estados contables del factorado.

En cuanto a las modalidades del Factoring, encontramos las siguientes clasificadas segn se

provea al factoreado del financiamiento o no:

FACTORING CON FINANCIAMIENTO (credit-cash factoring):

En sta modalidad del contrato, el factor ofrece una financiacin inmediata al proveedor,

quien obtiene el pago de las facturas oportunamente cedidas, sin importar la fecha de

vencimiento de stas. Y el factoreado abona al factor un inters cuyo monto esta en relacin

directa con el plazo que restare cumplir en las obligaciones cedidas. Lo lgico en stos

contratos es que entre mayor sea el plazo, mayor ser el inters que se pague, puede ser

que lo financiado por el factor se de de manera inmediata, o en tratos sucesivos segn las

necesidades del factoreado.

Segn la doctrina: En estos contratos es frecuente como condicin previa, la aceptacin de

los futuros crditos del proveedor por parte del factor. No teniendo ste posibilidad de

recurso contra su cliente en caso de impago(Zito Fontan, Otilia, Derecho Comercial y

Econmico Parte Especial Contratos, Buenos Aires, Editorial Astrea, 1995, Pg.184 ). Por

cuanto se asume el riego de las operaciones comerciales aceptadas.

Pero nada obsta para que no se pacte la aceptacin futura, sino que se difiera la aprobacin

de cada crdito en particular, teniendo el factor la posibilidad de aceptarlos o no dentro del

plazo fijado en el contrato.

FACTORING SIN FINANCIAMIENTO (maturity facturing):

19

El cliente o factoreado, cede las factures pretendiendo del factor el pago de stas a su

vencimiento o maduracin, No hay adelanto de efectivo, el factor presta a su cliente un

servicio de cobro de facturas, afrontando el riesgo de su pago juntamente con la asistencia

tcnica, administrativa y contable, percibiendo una comisin por dicha labor.

FACTORING INTERNACIONAL:

El factoring tambin ha sido utilizado para la simplificacin del comercio internacional, para

lo que se han creado cadenas de factoring, alrededor del mundo para realizar factoreo de

exportacin y de importacin.

En el primero de stos refiere al contrato donde el factor adquiere los crditos que sus

clientes tienen sobre los deudores extranjeros, y el segundo refiere a la contratacin de un

factor en el extranjero, para que se haga cargo de las deudas de su comprador que reside en

el mbito geogrfico del factor.

EJECUCIN DEL FACTORING CON NOTIFICACIN Y SIN NOTIFICACIN

Todas las modalidades de factoring vistas con anterioridad, puede tener dos formas de

ejecucin en el tanto se convenga la notificacin del tercero deudor, de la cesin de los

crditos (lo cual se regulara segn las reglas de la cesin de crditos de los artculos 1104

siguientes y concordantes del C.C.) por lo que el pago liberatorio despus de la notificacin

ser solo aquel que se le realice directamente al factor (como cesionario del crdito), como

nico legitimado para recibir el pago. La otra modalidad de ejecucin sera el factoring sin

notificacin, en el cual, el pago vlido se realizara al factoreado, y este remitir el importe al

factor, mismo que asume el riesgo en caso de incumplimiento del deudor.

EXTINCIN DEL CONTRATO

El contrato se extingue por las siguientes razones:

a. El transcurso del plazo pactado.

b. Por llegar al tope del monto pactado.

c. Por la recisin de las partes.

d. Por las causales de resolucin por incumplimiento.

e. Por el concurso o quiebra de las partes.

CAPITULO V

FRANCHISING O CONTRATO DE FRANQUICIA

20

FRANSHISING. ORIGEN CONCEPTO Y GENERALIDADES

El contrato de franshising es resultado de la internacionalizacin comercial y del fenmeno

globalizante que en el caso costarricense no ha sido regulado especficamente por el

ordenamiento jurdico por lo que debe considerarse como un contrato atpico.

Al existir muchas variantes del contrato de franchising se ha dificultado otorgarle una

definicin determinada ya que no se logra consensuar una a nivel doctrinario , lo que quiere

decir que no existe una nica definicin aplicable a todas las situaciones que pueden ser

consideradas como franquicias.

Para ello se proceder a delimitar el concepto como un contrato por medio del cual el

empresario (franquiciante) cede a otro (franquiciado) el derecho de utilizar todos los

elementos inmateriales de una empresa a cambio de una contraprestacin que

generalmente es un derecho de entrada y una regala peridica.

A nivel jurisprudencial se establece que el contrato de franquicia es un contrato de

concesin mercantil en el que un empresario concedente (el franquiciante) se obliga a

otorgar a un empresario concesionario (franquiciado) la distribucin de sus productos o

servicios, o la utilizacin de sus marcas o licencias (Sala I Civil, N 73 de las 15:40 H. 17de julio

de 1996, proceso ordinario de FEMAKA S.A contra DEMASA).

Adems se debe agregar que en lugar de darse una subordinacin existe una colaboracin

en la que los franquiciados son los dueos del negocio, toman decisiones, sufren prdidas y

reciben ganancias, por lo que an cuando emplean el nombre comercial y la marca del

franquiciante, actan en nombre propio y por cuenta propia

CARACTERSTICAS:

Las caractersticas distintivas del franshising reconocidas por la mayora de la doctrina son su

bilateralidad, consensualidad, no formalidad, oneroso, atpico de empresa, sistemtico y

escrito.

Por otra parte, se dan algunas caractersticas particulares de la franquicia como:

Autonoma jurdica del franquiciado: el franquiciado desempea sus funciones con

independencia , ya que a pesar de la asistencia tcnica y controles permanentes del

franquiciador al franquiciado es este ltimo quien procede a realizar el

aprovechamiento del bien o servicio a nombre y a cuenta propia(Nataly Espinoza y

Milena Valverde. El contrato de franquicia comercial y la revocacin unilateral por

parte del franquiciante. Tesis de licenciautura, Universidad de Costa Rica. 2008, p

77). En otras palabras no existe no existe una relacin de dependencia sino de

cooperacin.

21

Cooperacin o Colaboracin: en la relacin contractual hay prestaciones recprocas

lo que implica una colaboracin continua debido a que el xito de las partes

depende del xito de la otra(Adriana Gonzles e Indiana Moncada. El contrato de

franquicia y la dependencia que crea en el empresario franquiciado, San Jos. Tesis

para optar el grado de licenciautura, Universidad de Costa Rica. 1998, p 3).

Instuito personae: ambas partes del contrato de franquicia, franquiciado y

franquiciante toman en cuenta la calidad de su contraparte en los distintos aspectos

que abarca el contrato esto porque las personas de ambas partes son elementos

esenciales.

ELEMENTOS OBJETIVOS:

Royalties o regalas: es un porcentaje de los negocios del franquiciado, es decir, de

las ganancias de este y va a depender de factores como la penetracin de la marca

en el mercado y el valor de los conocimientos transferidos.

En el caso del contrato de franquicia las regalas son una forma de retribucin del

franquiciado al franquiciante a cambio de los servicios y de la asistencia que este

preste durante la vigencia del contrato.

Know how o saber hacer: es una frmula secreta para la fabricacin o

comercializacin de un producto o servicio que es transmitida a los franquiciados a

cambio de una contraprestacin econmica (Marianela Sols y Grace Ziga.

Derechos y obligaciones de la propiedad intelectual en el contrato de franquicia. San

Jos, Tesis en Licenciatura de la Universidad de Costa Rica. 2005, p 2.)

El saber hacer es un elemento objetivo que se encuentra dentro del gnero de la

transferencia de la tecnologa e informacin, dicha informacin indica como llevar a

cabo los procedimientos idneos para la obtencin de un producto o la prestacin

del servicio.

Licencia de marca: este elemento consiste en el otorgamiento del derecho de usar

una marca comercial o nombre comercial. Dentro de este derecho se pueden

integrar las seas, signos, smbolos, palabras o emblemas distintivos que una firma

comercial desarrolla en un mercado determinado.

Asistencia tcnica: en el contrato se contempla tanto la asistencia anterior a la

apertura del negocio, como la posterior, lo cual quiere decir que se da una asistencia

permanente durante la existencia de la actividad comercial.

Se dice que es un complemento de la transferencia del saber hacer y se desarrolla

con la entrega del franquiciante al franquiciado de los manuales de operacin los

cuales indican los objetivos y la filosofa de la empresa (Marta Chervin de Katz. Qu

es el franshising? Editorial Albeledo Perrot, S.A. Buenos Aires, 1992, p 5).

Territorio: es la zona geogrfica en la que el franquiciado gozar de exclusividad para

el desarrollo de su negocio, dicho elemento lo protege frente al establecimiento de

otro franquiciado o del propio franquiciador en el territorio contractual.

Al mismo tiempo la exclusividad trae inmersa dos aspectos que son la de

distribucin y el de aprovisionamiento (Fabiola Rodriguez y Mara de la Paz Vindas.

22

El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin costarricense. San Jos. Tsis

para optar por el ttulo de licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho. 2002,

p 2).

ELEMENTOS SUBJETIVOS:

a) Franquiciante o franquiciador: es la parte de la relacin contractual que da una

licencia al franquiciador para que venda, distribuya o produzca productos o servicios

de su titularidad.

Entre las obligaciones del otorgante se encuentran que debe ser el titular de la

franquicia, contar con un nombre comercial o marco, un mtodo nico para

producir el bien o dar el servicio y ser reconocido en el mercado.

De estas obligaciones la ms importante es que el franquiciante debe de haber

desarrollado un producto o servicio de probada aceptacin en el mercado cuya

originalidad haya hecho conocida la marca que lo identifica (Fabiola Rodriguez y

Mara de la Paz Vindas. El contrato de franquicia. Vacio legal en la legislacin

costarricense. Tesis para optar por el grado de licenciatura, Universidad Escuela

Libre de Derecho, 2002, p . 22.)

Dentro de los derechos del franquiciante sobresalen el mantenimiento del control

de la red que este debe tener con el fin de asegurar que los niveles de calidad se

mantengan, al mismo tiempo este derecho incluye la aprobacin de la ubicacin de

los establecimientos as como aprobar posibles franquiciados.

Como derechos tambin se pueden incluir el cobro del derecho de entrada que se

implementa segn la solidez que la franquicia tenga en el mercado y el cobro de

regalas peridicas o de otras remuneraciones acordadas

b) El franquiciado: es la persona que recibe los beneficios del saber hacer, explotando

su establecimiento con la enseanza del franquiciador.

En funcin del contrato de franquicia la persona que recibe tiene una serie de

obligaciones como lo son el deber de seguir las instrucciones del franquiciante lo

que repercute en que la licencia otorgada para explotar una marca tiene sus

limitaciones en lo correspondiente a la administracin y el desempeo de las

actividades comerciales de la empresa.

Siguiendo en este mismo enfoque de las obligaciones el franquiciado debe pagar los

derechos de regalas, honorarios, alquileres, liquidaciones as como la adquirir los

riesgos de la empresa, esto porque acta bajo su propio nombre (Osvaldo Mazorati,

citado por Fabiola Rodriguez y Mara de la Paz Vindas. El contrato de franquicia.

Vacio legal en la legislacin costarricense. Tesis para optar por el grado de

licenciatura, Universidad Escuela Libre de Derecho, 2002, p . 22).

En lo que respecta a los derechos se encuentran beneficiarse de la inversin masiva

de publicidad, la obtencin de productos a menor costo y como eje esencial recibir

la asistencia y experiencia del franquiciante.

23

CLASIFICACION DEL FRANSHISING:

Debido a la condicin atpica que posee este tipo de contratos las variaciones en su

clasificacin son numerosas por lo que a nivel doctrinario se ha realizado una divisin que

clasifica los contratos en tres enfoques distintos.

1. Objeto del contrato de franquicia.

a) Franquicia de distribucin: en esta modalidad el franquiciador le establece al

franquiciado los productos que debe vender con lo que el primero organiza la

distribucin de productos fabricados por l mismo controlando la comercializacin

de estos y el segundo se concentra en el desarrollo del producto empleando la

modalidad de la franquicia lo que le otorga mayor libertad a este. Un ejemplo de

este modelo es el contrato firmado entre empresas petroleras y los vendedores de

combustible.

b) Franquicia industrial o de produccin: el franquiciado en este caso debe seguir las

instrucciones y fienes de venta del franquiciante, en otras palabras el franquiciado

fabrica productos que vende bajo la marca de la franquicia de la que utiliza la

licencia. Caso normal de esta tipologa es el de Pizza Hut y KFC.

c) Franquicia comercial o de servicio: el objeto en este caso es la ejecucin de un bien

intangible como lo es un servicio. El autor Juan Manuel Farina define esta modalidad

como aquella en la que se sumistra un servicio como conceptualizacin de una

tcnica o normativa determinada. Ejemplo de ello es servicio de asesora fiscal.

2. Exclusividad del contrato de franquicia.

a) Franquicia de aprovisionamiento Exclusivo a favor del franquiciante: este modelo

tiene la particularidad que se desarrolla de dos formas. Una propia que se da

cuando el franquiciado solo puede vender productos o servicios del franquiciantes y

un modelo impropio donde el franquiciado no est obligado a vender

exclusivamente los productos de la franquicia siempre y cuando estos no generen

competencia a dicha marca.

b) Franquicia en atencin a la exclusiva territorial del franquiciado: divida a su vez en

tres. La primera conocida como en atencin a la estrategia de apertura de

mercados en la cual a pesar de que el franquiciado opera en un territorio

especfico no establece un lugar fijo desplazndose de un lugar a otro siendo este el

caso de cadena como Mac Donalds. El segundo es exclusiva territorial

convencional que exige que el franquiciado no puede efectuar subcontratos sobre

su territorio an cuando respetara el contrato principal y un tercero que es la

exclusiva territorial convencional operativa o restrictivaimposibilitando al

franquiciado la posibilidad de realizar contratos con sub-franquicias teniendo como

finalidad evitar la competencia para el franquiciante.

3. Expansion y tamao de la empresa franquiciada:

a) Franquicia individual: es la franquicia otorgada a una persona fsica o jurdica para

que funcione en un determinado territorio.

b) Franquicia regional o multifranquicia: se le concede al franquiciado la posibilidad de

implantar el nmero de unidades que la regin pueda soportar lo que evidencia la

libertad con que este puede desarrollar su actividad .

24

c) Franquicia maestra: en este caso se cede al franquiciado la oportunidad de operar

unidades en un determinado territorio por lo que el franquiciado puede

subfranquiciar unidades aprobadas por el franquiciante original.

FORMAS NORMALES DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE FRANSHISING.

La forma normal de extincin de este tipo de contrato es el de cumplimiento del plazo

contractual que en su mayora es de largos perodos pero todo depende de la tipologa de la

franquicia tomndose en cuenta los siguientes factores:

La magnitud de la inversin: en este caso se aplica la analoga de que entre ms grande sea

la inversin del franquiciado ms grande ser el tiempo que este necesitar para recuperarla

(Bernal Fuentes. El contrato de franshising. Investigaciones Jurdicas, Primera Edicin, San

Jos, Costa Rica, 1995, p. 47)

El plazo del contrato de locacin o de alquiler: la regla en este caso es que cuando concluya

el plazo pactado y no habiendo clasula que prevea una prrroga sobrevendr la relacin

contractual, aunque en la prctica siempre se busca la manera de renovar el contrato.

En este ultimo punto del contrato de franquicia se debe agregar que como formas

anormales de la extincin contractual estn la recisin anticipada por mutuo acuerdo y la

resolucin por incumplimiento contractual que se dan en cualquier tipo de contrato.

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Resolucin 163-F-92. SALA PRIMERA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. San

Jos, a las catorce horas treinta minutos del once de diciembre de mil

novecientos noventa y dos

Resolucin 167-2004 del TRIBUNAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, SECCIN

SEGUNDA .II CIRCUITO JUDICIAL de las diez horas del veintiocho de abril de dos

mil cuatro.

Resolucin: N 73-1996. SALA PRIMERA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTCIA. San Jos, a las quince cuarenta horas del diecisiete de julio de mil novecientos noventa y seis, proceso ordinario de FEMAKA S.A contra DEMASA.

26

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recuperado en fecha 24 de agosto de 2011.

27

ANEXOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

No. de Contrato: XXXX

Contrato de Arrendamiento Financiero que celebran Arrendadora, S.A. de C.V., por una

primera parte Representada por Lic. ANDREA CASTRO ROJAS en su carcter de Director

General, a quien en lo sucesivo se le denominar "LA ARRENDADORA"; y por una segunda

parte el Sr. CARLOS JIMENEZ CERDAS Y quien en lo sucesivo se le denominar "LA

ARRENDATARIA", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas.

DECLARACIONES

I. Declara La Arrendadora:

1.1 Ser una Sociedad Annima de Capital Variable, constituida conforme a leyes de la

Repblica de Costa Rica mediante Escritura Pblica nmero 123456 de fecha seis de

noviembre de dos mil ocho, otorgada ante la fe del Notario Pblico No. 78292 de la

Ciudad de San Jos, Lic. Jorge Prez Lpez e inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil nmero 1-987893-000 el da 08 de

julio de 2009.

1.3 Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para suscribir y

obligarse en los trminos del presente Contrato.

1.5 Que su domicilio para efectos legales de el presente contrato se ubica en San Jos,

Santa Ana, Forum II, Edificio A, cuarto piso.

II.- Declara la Arrendataria:

2.1 Ser una persona de nombre CARLOS JIMENEZ CERDAS de nacionalidad costarricense,

mayor, casado, empresario, portador de la cdula 1-987-6545 vecino de San Jos, Escaz,

500 metros norte de la Paco.

Expuesto lo anterior, las partes deciden celebrar el presente acuerdo de voluntades al tenor

de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La ARRENDADORA otorga el uso y goce temporal a LA ARRENDATARIA y sta

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ltima acepta, y recibe a su entera satisfaccin el (los) bien (es) que se describe (n) en los

ANEXO(S), que debidamente firmado (s) por las partes pasa a formar parte integrante de

este documento y que en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato se

denominar como EL EQUIPO.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA pagar a LA ARRENDADORA, o a

quien sus derechos represente, durante la vigencia de este Contrato por concepto de renta

de EL EQUIPO materia de este contrato, en el domicilio de sta o en el lugar que por tal

efecto designe, la cantidad cuyo monto, trminos condiciones se especifican en (los)

ANEXO(S), que debidamente firmado (s) por las partes pasan a formar parte integrante de

este Contrato.

TERCERA.- En el caso de que LA ARRENDATARIA no pague oportunamente cualquiera de las

obligaciones contraidas en este Contrato, la cantidad no pagada devengar desde la fecha

de su vencimiento hasta la de su total liquidacin, intereses moratorios a razn de 2.0 veces

la tasa ordinaria que resulte del procedimiento al que se refiere (n) en el o los ANEXO (S) de

este Contrato, sin perjuicio de la facultad que tiene LA ARRENDADORA para rescindirlo, de

conformidad con lo que se establece para estos efectos la Ley de Organizaciones y

Actividades Auxiliares del Crdito, y las reglas bsicas de operacin de las Arrendadoras

Financieras.

CUARTA.- Las partes manifiestan que para el caso de que el pago de alguna de las rentas

coincida con un da inhbil para las Instituciones de Crdito, dicho pago deber efectuarse el

da hbil inmediato anterior al de su vencimiento, causndose en caso contrario, intereses

hasta la fecha de su pago, a razn del porcentaje establecido en la Clusula anterior.

QUINTA.- LA ARRENDATARIA esta de acuerdo en que la marca, capacidades, modelos,

calidad, comerciabilidad, utilidad, especificaciones y caractersticas de los bienes objeto del

arrendamiento, son de su conocimiento y entera satisfaccin, por lo que bajo su propia

responsabilidad y riesgo manifiesta que son los bienes que requiere de acuerdo a sus

intereses y actividad, liberando en consecuencia y desde este momento a LA

ARRENDADORA, de cualquier responsabilidad derivada de lo anterior, ya que la propia

ARRENDATARIA es la que ha elegido dichos bienes, de acuerdo con su marca,

especificaciones, calidad, utilidad, servicio, etc., habindose establecido una relacin directa

entre LA ARRENDATARIA y el fabricante de los bienes o su distribuidor.

Por tal motivo, cualquier defecto que exista en EL EQUIPO objeto del presente contrato

deber ser reclamado directamente por LA ARRENDATARIA al fabricante o proveedor, o a

quien haya sido comprados o resulten responsables de la venta del mismo, sin que exista

por parte de LA ARRENDADORA obligacin alguna mas que otorgar a LA ARRENDATARIA la

representacin necesaria para que este en condiciones de exigir la garanta o los daos y

perjuicios que se ocasionen por los defectos y/o vicios que tenga EL EQUIPO, en contra del

proveedor vendedor o responsable de ste.

SEXTA.- Las partes acuerdan que como garanta de las obligaciones contraidas en este

contrato, LA ARRENDATARIA suscribir a favor de LA ARRENDADORA, uno o varios pagars a

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pagar de conformidad con las mensualidades establecidas en los ANEXO (S) del presente

contrato, por el importe de la renta convenida, los cuales sern debidamente garantizados

por EL OBLIGADO SOLIDARIO.

La suscripcin y entrega de los pagars a que se refiere el prrafo anterior no implica el pago

de la renta ni constituye recibo de la misma, por lo que LA ARRENDADORA podr negociar

dichos pagars, endosarlos en propiedad y en procuracin, cederlos, transmitirlos,

descontarlos o darlos en prenda, en los trminos establecidos por la Fraccin VIII del

Artculo 24 de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crdito.

SEPTIMA.- En los trminos establecidos en el Artculo 67 de la Ley General de

Organizaciones y Actividades Auxiliares el Crdito, para que LA ARRENDADORA este en

condiciones de ceder las obligaciones y derechos propias de su actividad en favor de otras

Organizaciones Auxiliares del Crdito, deber solicitar autorizacin de la Secretara de

Hacienda y Crdito Pblico.

OCTAVA.- El perodo de vigencia del presente contrato ser a partir de la fecha que se

seale en el o los ANEXO (S) de este contrato y sus efectos concluirn hasta que estn

cumplidas todas las obligaciones que ambas partes contraen por el presente Contrato.

Se deber hacer constar la entrega de EL EQUIPO materia de este arrendamiento mediante

la firma de recibido de LA ARRENDATARIA en carta por separado. Este documento se

agregar al presente Contrato, debidamente firmado por las partes.

NOVENA.- Al trmino del plazo forzoso a que se refiere la Clusula anterior y siempre que

haya pagado la renta y dems prestaciones derivadas de este Contrato, LA ARRENDADORA

se obliga a conceder a LA ARRENDATARIA a eleccin de sta ltima, cualquiera de las

siguientes opciones.:

1.- La de transferirle la propiedad de EL EQUIPO objeto del presente contrato, mediante

el pago del 1% del monto financiado segn se especifica en (los) ANEXO (S) que

debidamente firmado (s) pasan a formar parte de este Contrato.

2.- La de prorrogarle el trmino del Contrato por un plazo de 1 mes, por un monto

equivalente al 1% del valor de adquisicin de EL EQUIPO, pagadero en una

mensualidades, sucesivas, sujetas a las variaciones de costo estipuladas en el Anexo

A de este Contrato y a los intereses por causa de mora establecidos en la Clusula

Tercera que antecede.

3.- Vender EL EQUIPO a valor de marcado a un tercero, participando LA ARRENDADORA y

LA ARRENDATARIA del producto de la venta, debiendo fijar de comn acuerdo el

porcentaje que les corresponde a cada una por dicha enajenacin.

LA ARRENDATARIA se obliga a sealarle a LA ARRENDADORA por escrito, en un plazo

mximo de un mes de anticipacin al trmino forzoso del Contrato, la opcin que desee

ejercer. Si LA ARRENDATARIA no lo seala, ambas partes quedan en el entendido de que LA

ARRENDATARIA ha elegido la opcin nmero 1.

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DECIMA.- Las partes convienen que todo impuesto, derecho, contribucin o gasto de

cualquier naturaleza que se ocasione por alguna de las opciones que se mencionan en la

Clusula que antecede, ser exclusivamente a cargo de LA ARRENDATARIA.

DECIMA PRIMERA.- A fin de garantizar que EL EQUIPO objeto del presente Contrato sufran

exclusivamente el deterioro derivado de su funcionamiento, en condiciones normales, de

acuerdo a su naturaleza y destino, LA ARRENDATARIA se obliga a tomar las providencias

necesarias y efectuar los actos que para ello se requiera, y en especial, los siguientes:

. 1.- A utilizarlo precisamente conforme a su naturaleza y destino.

. 2.- A cumplir con las especificaciones de funcionamiento y buen manejo.

. 3.- A emplear en su mantenimiento exclusivamente trabajadores calificados, contratados

y controlados por su cuenta.

. 4.- A efectuarle por su cuenta todo tipo de servicios de mantenimiento preventivo y

correctivo, conservndolo en condiciones ptimas de funcionamiento.

. 5.- A emplear exclusivamente refacciones legtimas hechas por el fabricante, salvo

autorizacin que en cada caso les proporcione por escrito LA ARRENDADORA.

. 6.- A responder durante el plazo del presente Contrato, por los daos y perjuicios que se

pudieren causar a LA ARRENDADORA, con motivo de la falta de mantenimiento

adecuado o por cualquier otra causa, debiendo proceder a la inmediata reparacin

de stos.

DECIMA SEGUNDA.- Expresamente las partes convienen que LA ARRENDADORA contrate

una pliza de seguro amplio sobre EL EQUIPO con la compaa de seguros de su eleccin por

el plazo pactado en este contrato segn el o los ANEXO(S) que debidamente firmado(s) por

las partes pasan a formar parte de este Contrato.

LA ARRENDATARIA se obliga a reembolsar a LA ARRENDADORA el (los) importe(s) de la (s)

prima (s) relativa (s) del seguro.

Estos seguros estarn vigentes durante todo el tiempo que subsista el presente contrato,

incluyendo sus prorrogas y mientras existan saldos insolutos a favor de LA ARRENDADORA.

DECIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a obtener las licencias, permisos y dems

documentacin que se requiera de conformidad con las leyes, reglamentos o Circulares que

sean aplicables y relativas a EL EQUIPO, as como a su funcionamiento, debiendo igualmente

pagar por su cuenta los derechos, impuestos y erogaciones en genera, que por tal concepto

deban ser liquidados a la Autoridad o autoridades que correspondan.

De igual forma, LA ARRENDATARIA queda obligada a cumplir con las Leyes, Reglamentos o

Circulares y dems disposiciones que afecten la tenencia y uso de EL EQUIPO, cubriendo por

su cuenta los derechos, impuestos y erogaciones que en general so originen por su

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utilizacin.

En caso de incumplimiento a lo dispuesto en los prrafos anteriores, sin perjuicio de la

facultad que tiene LA ARRENDADORA para rescindir el presente Contrato, sta podr pagar

las cantidades mencionadas por LA ARRENDATARIA, debiendo reintegrrsela en cuanto LA

ARRENDADORA se lo solicite, cubrindole adems un inters igual al sealado en la clusula

Tercera que antecede, calculado a partir de la fecha en que esta ltima efecte y notifique la

operacin, hasta que LA ARRENDATARIA le reembolse el importe de las mismas.

DECIMA CUARTA.- LA ARRENDADORA podr efectuar las inspecciones que estime

convenientes a EL EQUIPO, cuando as lo considere necesario, a fin de verificar que se esta

destinado y operando conforme a su naturaleza y uso normal.

Por lo que LA ARRENDATARIA se obliga a permitir que se realicen las inspecciones a que se

refiere el prrafo anterior en cualquier tiempo y dar todas las facultades que para ello

requiera LA ARRENDADORA.

DCIMA QUINTA.- Las partes convienen que ser por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA

todos los riesgos, prdidas, destrucciones y daos en general que sufra EL EQUIPO, as como

de los daos y perjuicios que se ocasionen o pudieran ocasionarse a terceros en su(s)

persona(s) o en su(s) propiedad(es).

DCIMA SEXTA.- Las partes acuerdan que los intereses de LA ARRENDADORA en cualquier

pliza de los seguros mencionados no sufrirn menoscabo de ninguna ndole por virtud de

cualquier omisin, negligencia o por la ejecucin de cualquier hecho que viole alguna de las

condiciones de las plizas, o por cualquier falta para ejecutar algn acto requerido por stas

o por haber puesto EL EQUIPO bajo las condiciones de uso y operacin no permitidas por

dichas plizas, o por cualquier declaracin falsa, relacionadas con las mismas o con su

objeto, por parte de LA ARRENDATARIA o de sus empleados, agentes o representantes, por

lo que LA ARRENDATARIA ser directamente responsable por el menoscabo y daos que

sufran los intereses de LA ARRENDADORA, por virtud de todos los actos antes mencionados.

Para el caso en que LA ARRENDADORA estime necesario se amplen los riesgos amparados

por el seguro, sta podr proceder a hacerlo sin obligacin de notificar previamente a LA

ARRENDATARIA. Dicha ampliacin ser tambin por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA y

las partes convienen en que LA ARRENDATARIA esta conforme con dicha ampliacin.

DCIMA SPTIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar toda gestin, aviso y dems

actos que se requieran ante la Institucin Aseguradora que corresponda, a fin de que en

caso de que EL EQUIPO materia de este contrato sufran cualquier dao, se elabore la

indemnizacin que proceda, debiendo colaborar ilimitadamente con LA ARRENDADORA para

tal efecto, apegndose a lo establecido en el artculo 32 de la Ley general de organizaciones

y Actividades Auxiliares del Crdito.

DCIMA OCTAVA.- Durante la vigencia del presente contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a

mantener a LA ARRENDADORA en forma ilimitada, libre de toda responsabilidad, sea cual

fuere su naturaleza, as como a sacarla en paz y a salvo de todo tipo de reclamaciones, ya

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sean judiciales o extrajudiciales o de cualquier tipo, por daos que se causen o pudieran

causarse a terceras personas o a sus propiedades, de gastos y honorarios que hubieran de

erogarse con motivo de cualquier reclamacin de terceros por los daos causados por EL

EQUIPO.

La(s) obligacin (es) que asumen en esta Clusula LA ARRENDATARIA, quedar(n) vigente(s)

an cuando haya concluido el plazo forzoso o se haya dado su terminacin anticipada,

entendindose desde ahora que LA ARRENDATARIA acepta expresamente que es su

intencin pagar ntegramente y por su exclusiva cuenta todas las cantidades que sean

reclamadas por terceros con motivo de daos en su persona(s) o en su(s) bien(es),

manteniendo libre de toda responsabilidad a LA ARRENDADORA en cualquier tiempo.

DCIMA NOVENA.- Para el caso de prdida, destruccin, dao irreparable o de cualquier

otra contingencia que constituya prdida total o parcial, que impida en forma absoluta la

utilizacin de EL EQUIPO inclusive cuando el impedimento absoluto sea resultado de un acto

futuro de alguna de las Autoridades, cualesquiera sea su naturaleza, si una vez cubierta la

indemnizacin, de existir sta, por la Institucin Aseguradora con la que se haya contratado

el seguro de EL EQUIPO, sta no fuere suficiente para cubrir ntegramente el importe de los

accesorios, as como el valor de EL EQUIPO arrendados, LA ARRENDATARIA, queda obligada

expresamente a liquidar las diferencias resultantes, dndose por terminado el

arrendamiento, estipulndose desde ahora que por ningn concepto podr reducirse o

suspenderse (en base al artculo 31 de la ley General de Organizaciones y Actividades

Auxiliares del Crdito ) en forma alguna las rentas pagadas en este Contrato, hasta que las

obligaciones para con LA ARRENDATARIA en su caso.

Una vez pagado el valor de EL EQUIPO y las rentas que en ese momento estuvieren

pendientes de pago, el excedente que existiese ser entregado a LA ARRENDATARIA.

VIGESIMA.- LA ARRENDATARIA se compromete a proporcionar a LA ARRENDADORA, cuando

sta as se lo solicite, la documentacin de EL EQUIPO que obre en su poder.

VIGESIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que realice LA

ARRENDADORA por cuenta de LA ARRENDATARIA, le sern reembolsados por sta ltima a

los 3 das posteriores a la fecha de solicitud del reembolso. En el caso de que no se cubra

dicho reembolso en el plazo sealado, ste causar a partir del vencimiento del plazo

anterior un inters similar al estipulado en la Clusula Tercera de este Contrato, hasta el da

de su total y completo pago.

VIGESIMA SEGUNDA.- Todas las cantidades que se mencionan en el presente Contrato, en

especial las incluidas en el o los ANEXO (S), que causen el impuesto al Valor Agregado ser a

cargo de LA ARRENDATARIA.

VIGESIMA TERCERA.- Las partes manifiestan que LA ARRENDATARIA no podr ceder los

derechos y/o obligaciones que adquiere por la suscripcin de este contrato, sin el

consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA.

VIGESIMA CUARTA.- Las partes convienen en que LA ARRENDATARIA no podr subarrendar

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en