CONTRATO DE ALQUILER DE TERRENOS

Entre los suscritos a saber, CARMEN YANINA JUÁREZ, mujer, de nacionalidad panameña, mayor de edad, casada, ejecutiva de empresa, portador de cédula de identidad personal No. 6-704-662, con oficinas en Torre Global Bank, Piso 33, Calle 50 (esquina Calle 58) Bella Vista, Panamá, con número de teléfono 340-4088, debidamente facultada para este acto y actuando en nombre y representación legal de la EMPRESA GLOBAL PREMIUM PROPERTIES CORP., una sociedad anónima organizada y existente de conformidad con las leyes de la República de Panamá, inscrita en la Sección de Mercantil del Registro Público a la Ficha No. 597153, Documento Redi No. 1268557, y propietaria de las Fincas 294115, Tomo (Rollo) 1492645 , Folio (Imagen) 1, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá del Registro Público, Finca 195664, Documento 145674, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá y la Finca 195669, Documento 145674, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá, ubicadas en el Corregimiento de Capira, Provincia de Panamá, por una parte, quien en lo sucesivo se denominará LA PROPIETARIA; y por la otra, DIVALDO CANO, varón, panameño, mayor de edad, casado, con cédula de identidad personal No. ________________, con domicilio en ______________________________, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO.

Reconociéndose ambas partes capacidad para suscribir derechos y obligaciones, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ALQUILER DE TERRENOS de conformidad con las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERO: Declara LA PROPIETARIA que es legítima propietaria de las fincas que conforman el predio ubicado en la Finca No. 294115, Tomo (Rollo) 1492645, Folio (Imagen) 1, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá del Registro Público, Finca 195664, Documento 145674, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá y la Finca 195669, Documento 145674, Código de ubicación 8204 del Departamento de Propiedad de la Provincia de Panamá, ubicadas en el Corregimiento de Capira, Provincia de Panamá. Es su voluntad dar en arrendamiento las fincas antes citadas. Y cuenta con plena capacidad natural y legal para obligarse y contratar en la forma y términos del presente contrato.

SEGUNDO: Declara EL ARRENDATARIO que tiene interés legítimo en arrendar las fincas antes descritas, con el fin de reforestarlos, criar ganados y otras. Cuenta con la capacidad, conocimientos y recursos financieros, técnicos y humanos necesarios para cultivar y explotar en forma sustentable los terrenos objeto de arrendamiento. Ha preparado el plan de plantación y manejo establecido en este contrato, con cuyos lineamientos llevará a cabo las actividades productivas y de protección en el predio a arrendar. Cuenta con plena capacidad natural y legal para obligarse y contratar en la forma y términos del presente contrato.

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C L A Ú S U L A S PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO

LA PROPIETARIA conviene en entregar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO las fincas antes descritas, cuyo contenido se tiene por reproducido y forma parte de la presente cláusula. El predio arrendado será utilizado exclusivamente para fines de forestación o reforestación, protección ambiental y forestal, manejo y explotación del bosque resultante en dicho predio. EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el predio exclusivamente para los fines acordados conforme a las especificaciones presentados por EL ARRENDATARIO, aceptadas por EL PROPIETARIO, e incluidas como parte de este contrato. LA PROPIETARIA garantiza a EL ARRENDATARIO el uso y goce pacífico del inmueble durante la vigencia del presente acuerdo. Asimismo, El ARRENDATARIO conviene en permitir a LA PROPIETARIA o a una persona designada por éste, el acceso a la propiedad, previo aviso oportuno a EL ARRENDATARIO, con objeto de verificar el uso, manejo y explotación forestales adecuados según lo acordado. SEGUNDA.- VIGENCIA.

Las partes acuerdan que la vigencia del presente contrato sea por un (1) año, contado a partir de la fecha del presente contrato. Transcurrido el término señalado, las partes negociarán de común acuerdo la extensión de la vigencia del contrato, y las rentas a pagar.

TERCERA.- RENTA. EL ARRENDATARIO conviene en pagar a LA PROPIETARIA por concepto de renta por un (1) año la cantidad de US$ 50,000.00, moneda legal de los Estados Unidos de América. Ambas partes convienen en que el pago de la misma sea durante los primeros cinco (5) días del mes inicial de cada (trimestre, semestre, o año) que se trate la cual será pagada en efectivo en el domicilio de LA PROPIETARIA.

CUARTA.- DEPÓSITO DE GARANTIA. El ARRENDATARIO en este acto entrega a LA PROPIETARIA la cantidad de US$ 25,000.00, moneda legal de los Estados Unidos de América, equivalente a seis meses de renta, por concepto de depósito. Si está al corriente en el pago de las rentas y cumple con todas las obligaciones establecidas en las cláusulas anteriores, dicha cantidad se devolverá a EL ARRENDATARIO al término del contrato. Asimismo, podrá aplicarse parte o todo este monto como pago de gastos que hubiere que hacer por concepto de reparaciones, en su caso. QUINTA.- CONDICIONES DE ENTREGA-RECEPCION. CONDICIONES INICIALES.

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EL ARRENDATARIO recibe el predio arrendado en las condiciones en que se encuentra, para lo cual las partes han realizado una inspección para llegar a establecer los acuerdos de este contrato.

CONDICIONES FINALES.

Al final del periodo de vigencia del contrato, El ARRENDATARIO se compromete a entregar el predio a LA PROPIETARIA en las condiciones establecidas en las cláusulas anteriores de este contrato. Las partes realizaran una inspección para la confirmar que tales condiciones están conforme a lo acordado. Al encontrar evidencias de incumplimiento de las condiciones mencionadas en las cláusulas anteriores, EL ARRENDATARIO debe proceder a las correcciones apropiadas con fondos propios, o LA PROPIETARIA podrá usar el deposito mencionado en la cláusula cuarta para hacer tales correcciones. Si este monto no fuera suficiente, EL ARRENDATARIO deberá pagar a LA PROPIETARIA por los daños o prejuicios que este sufra como consecuencia de tal incumplimiento. SEXTA.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR.

EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble, ni parte del mismo, ni ceder los derechos derivados del presente contrato a menos que tenga la autorización expresa y por escrito de LA PROPIETARIA. SÉPTIMA.- MEJORAS.

EL ARRENDATARIO podrá hacer mejoras en el terreno arrendado en el entendido de que éstas serán propiedad de LA PROPIETARIA al término del contrato. Para efectos de esta cláusula, se documentará la inversión hecha por EL ARRENDATARIO por concepto de mejoras, cuales mejoras se realizarán, como valorarlas, y como y cuanto el propietario pagará por ellas.

OCTAVA.- SEGUROS.

El ARRENDATARIO conviene en contratar un seguro a todo riesgo que cubra los riesgos típicos de las plantaciones (incendios, plagas, enfermedades, robo de madera), cuya prima será de su responsabilidad, y en mantener su vigencia hasta que venza el término del presente contrato. Será beneficiario irrevocable EL ARRENDATARIO. En caso de un siniestro, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar las pérdidas o daños que sufra LA PROPIETARIA como consecuencia de tal evento.

NOVENA.- FUERZA MAYOR. EL ARRENDATARIO tendrá derecho a renegociar el valor de la renta en caso de pérdida de más de la mitad de los frutos, cuando la misma sé de por casos fortuitos extraordinarios, entendiéndose por casos fortuitos extraordinarios y de fuerza mayor: la guerra, inundación insólita, terremoto u otro acontecimiento igualmente desacostumbrado.

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DÉCIMA.- TERMINACIÓN Y RESCISION

El presente contrato terminará o se rescindirá por alguna de las siguientes causas: a) Por voluntad de las partes. En este caso, el contrato solo podrá darse por terminado anticipadamente previo aviso dado con 90 días de anticipación. Se hará una cuenta final, y, en su caso, deberán cubrirse a la parte afectada los daños y perjuicios que ocasiona la terminación anticipada. b) Cuando EL ARRENDATARIO sea declarado judicialmente en quiebra. c) Cuando por violaciones a las leyes vigentes, se afecten cualquiera de las partes. d) Por incumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA.- CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO.

En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones a su cargo señaladas en el presente contrato, el perjudicado podrá elegir entre el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato y en ambos casos, el resarcimiento de daños y perjuicios de tipo financiero o ambiental. También podrá pedir la resolución aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando este resultare imposible. DÉCIMA SEGUNDA.- DOMICILIOS.

Para todos los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

LA PROPIETARIA

Torre Global Bank, Piso 33, Calle 50 (esquina Calle 58) Bella Vista, Panamá, con número de teléfono 340-4088

EL ARRENDATARIO____________________________________

DÉCIMA TERCERA.-LEY APLICABLE Y JURISDICCION.

Para la interpretación cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes convienen expresamente en regirse por las leyes de la República de Panamá y someterse expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Panamá, renunciando al beneficio que pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente y futuro. Las partes enteradas del contenido y alcance legal del presente acto, lo firman de conformidad y respeto en la Ciudad de Panamá, el día 07 de Febrero de 2011.

___________________________________ CARMEN YANINA JUÁREZ PROPIETARIA

___________________________________DIVALDO CANO

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ARRENDATARIO

CONFLICTO: Luego de un año el contrato se prorroga tacitamente, sin embargo en este periodo el arrendatario confronta problemas económicos de baja producción en los terrenos lo que lo obliga a subarrendar parte de los mismosa fin de poder optener recursos con los cuales hacer frente al pago del canon anual acordado .El subarriendo se da a término de dos años, lapso en el cual el arrendador solicita la devolución de los terrenos para dedicarlos al desarrollo de un proyecto turistico encontrandose con la novedad de que una persona distinta al arrendatario esta ocupando parte del bien inmueble. El arrendador decide demandar.

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