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En [**], a [**] de [**] de 2017

REUNIDOS

I . De una parte, [**], mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en

[**], y con D.N.I. número [**].

I I . Y de otra, [**], mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en [**], y

con D.N.I. número [**].

INTERVIENEN

I . [**] actuando en nombre y representación de [**] con C.I.F. [**] y domicilio en [**]

constituida el día [**] de [**] de [**] ante el Notario de [**] Don [**] bajo el nº [**]

de su protocolo. (En adelante, la parte «ARRENDADORA»).

I I . [**] actuando en su propio nombre y representación. (En adelante, la parte

«ARRENDATARIA»).

Conjuntamente, en adelante, referidas como las «PARTES».

Las PARTES se reconocen la capacidad legal necesaria para suscribir el presente

documento, y, a tal efecto,

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MANIFIESTAN

I . Que la ARRENDADORA es la propietaria de la vivienda sita en el piso [**] del número

[**] de la calle [**] del municipio de Leioa (Vizcaya), que ocupa una superficie útil

aproximada de [**] metros cuadrados y tiene como elementos vinculados, la plaza

de garaje numero __ y el trastero numero __. El conjunto de la vivienda, garaje y

trastero será denominado en adelante, la «VIVIENDA».

Se hace constar que la VIVIENDA:

a) Se encuentra en perfecto estado de uso y conservación y en condiciones

óptimas para ser utilizada como residencia de la ARRENDATARIA; y que

b) Se encuentra completamente vacía de muebles y enseres, a excepción de la

cocina que se encuentra completamente equipada en cuando a mobiliario y

electrodomésticos y sin estrenar.

c) Se encuentra al corriente de todos los gastos relativos a los servicios de los

que la misma dispone.

I I . Que la VIVIENDA ha sido calificada administrativamente como Vivienda de

Protección Pública en la modalidad de Vivienda de protección Oficial en Régimen

General en virtud de calificación definitiva de fecha [**] que se adjunta como

Anexo 1.

I I I . Que al cumplir todos los requisitos exigidos normativamente, a la ARRENDATARIA le

ha sido adjudicada la VIVIENDA en régimen de arrendamiento, según resulta del

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Anexo 2.

IV. Que, habiendo llegado las PARTES a un acuerdo sobre los términos que han de

regir la cesión a la arrendataria del uso de la VIVIENDA en régimen de

arrendamiento, suscriben el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE

PROTECCIÓN PÚBLICA (el «CONTRATO») de acuerdo a las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.

1.1. La ARRENDADORA arrienda a la ARRENDATARIA que acepta la VIVIENDA, con cuantos

derechos y accesorios le sean inherentes, y por el plazo de duración, renta y demás

términos y condiciones regulados en el presente CONTRATO, manifestándose por la

ARRENDATARIA que antes de la firma de este CONTRATO ha visitado la VIVIENDA,

encontrándola en perfectas condiciones para su uso como vivienda en los términos

del artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y que ha revisado detenidamente

este CONTRATO siendo todos sus términos conforme a sus intereses y a lo convenido al

respecto con la ARRENDADORA.

1.2. La entrega de la posesión de la VIVIENDA a la ARRENDATARIA se produce en este

acto mediante la entrega de las llaves de acceso.

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SEGUNDA.- DESTINO DE LA VIVIENDA

2.1. La VIVIENDA habrá de ser destinada exclusivamente a domicilio habitual y

permanente de la ARRENDATARIA y su núcleo familiar directo, es decir, la unidad

convivencial reflejada en la solicitud de acceso al sorteo de la vivienda en

arrendamiento protegido (unidad convivencial), no pudiendo cederla ni subarrendarla,

ni admitir huéspedes ni convivientes.

La infracción de esta prohibición dará lugar a la resolución del CONTRATO, de

conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos.

2.2. La ARRENDATARIA se compromete a ocupar la VIVIENDA para dedicarla al destino

señalado en el plazo máximo de un mes contado desde la fecha de este CONTRATO, así

como a trasladar su empadronamiento a la VIVIENDA en el mismo plazo, debiendo

acreditar este último condicionante ante la Delegación Territorial correspondiente en

tal periodo. A estos efectos se hace constar que la ARRENDATARIA conoce que, no

destinar la VIVIENDA a su domicilio habitual y permanente, manteniéndola

habitualmente desocupada, o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no

autorizados, constituye, además de causa de resolución automática del CONTRATO, una

infracción grave que puede conllevar la imposición de las sanciones pecuniarias

correspondientes por la autoridad competente.

2.3. La ARRENDATARIA declara expresamente que no tiene actualmente arrendada ni en

propiedad ninguna otra vivienda y que cumple con todos aquellos requisitos

normativamente exigidos para arrendar la VIVIENDA.

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2.4. En cuanto al uso de la VIVIENDA y sus accesos, la ARRENDATARIA se obliga a cumplir y

respetar los usos de buena vecindad y a responder de las infracciones que

cometieran quienes convivan o accedan a ella, sujetándose a las normas de la

comunidad, a las normas de convivencia y, en todo caso, a las Ordenanzas

Municipales.

TERCERA.- DURACIÓN.

3.1. El presente CONTRATO tendrá una duración mínima de 3 AÑOS, contados desde el

día de la fecha de este CONTRATO.

3.2. Completado el plazo de duración de TRES AÑOS de arrendamiento, el CONTRATO

quedará extinguido y resuelto de pleno derecho sin necesidad de ningún preaviso,

viniendo obligada la ARRENDATARIA en tal caso a entregar a la ARRENDADORA la posesión

de la VIVIENDA, libre, vacía y expedita, al corriente de todos los gastos e impuestos

que, de conformidad con este CONTRATO, son de cuenta y cargo de la ARRENDATARIA y

en el estado de conservación y ornato a que igualmente viene obligado conforme a lo

aquí convenido.

3.3. Las PARTES pactan expresamente la exclusión de la prórroga recogida en el

artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin perjuicio de que puedan

convenir por escrito una prórroga de la vigencia del CONTRATO por más de TRES AÑOS.

3.4. En caso de acordar por escrito dicha prórroga por más de TRES AÑOS, hasta el

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cumplimiento de CINCO AÑOS de vigencia total del arrendamiento seguirán siendo de

aplicación los términos y condiciones de este CONTRATO, de conformidad con lo

establecido en el apartado 2 del artículo 13 de la Orden de 3 de noviembre de 2010,

del Consejo de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, sobre determinación de los

precios máximos de las viviendas de protección oficial.

Una vez concluido el plazo de CINCO AÑOS, si la unidad convivencial (ARRENDATARIO)

sigue cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa vigente para continuar con

el arrendamiento, se podrá renovar el CONTRATO, actualizando la renta anual hasta la

MÁXIMA inicial que le corresponda en aplicación del artículo 13.1 de la referida Orden.

CUARTA.- RENTA.

4.1. La ARRENDATARIA abonará a la ARRENDADORA por mensualidades anticipadas dentro

de los siete primeros días naturales de cada mes en la cuenta corriente núm. [**]

abierta en la entidad [**], la renta mensual de [**] EUROS ([**] euros), que se actualizará

anualmente al alza, con carácter acumulativo, en forma progresiva y sin necesidad de

requerimiento previo fehaciente por la ARRENDADORA, con el porcentaje de incremento

que experimente el Índice de Precios de Consumo del País Vasco -IPC-, referido a

alquileres que publique Eustat u organismo que lo sustituya, correspondiente al mes

de enero de cada nuevo año natural de vigencia del CONTRATO con respecto al índice

correspondiente al mes de diciembre anterior a la fecha de cada actualización.

Para la primera revisión, que se practicara en el mes de enero del próximo año, se

aplicara solamente el incremento del IPC desde la firma del contrato de

arrendamiento.

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Habida cuenta de que la publicación del citado IPC se produce con varios meses de

retraso con relación al período a que se refieren se acuerda que será válida la revisión

que se efectúe en virtud de los índices de carácter provisional pudiendo girar la

ARRENDADORA recibo complementario por la actualización que en efecto corresponda

una vez conocido el índice definitivo.

4.2. En cualquier momento durante la duración del arrendamiento se podrán

comprobar los ingresos de la unidad convivencial (arrendatario). Si se constatasen

mayores ingresos que los considerados para la determinación de la renta inicial, podrá

adecuarse la renta al porcentaje correspondiente a los ingresos comprobados (art.

13.4 de la Orden de 3 de noviembre de 2010, del Consejo de Vivienda, Obras Públicas

y Transportes, sobre determinación de los precios máximos de las viviendas de

protección oficial).

4.3. En el precio de la renta no van comprendidos ninguno de los gastos que deben

ser soportados por la ARRENDATARIA de conformidad con la cláusula NOVENA de este

CONTRATO.

4.4. La obligación de pago de la renta subsistirá, aun resuelto el CONTRATO, hasta que

se haga entrega a la ARRENDADORA de la VIVIENDA en pleno estado de uso y al corriente

de todos los gastos e impuestos que, de conformidad con este CONTRATO, son de

cuenta y cargo de la ARRENDATARIA.

4.5. Cualquier cambio en la forma de pago deberá ser acordada por escrito por

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ambas partes.

4.6. De conformidad con el apartado 2 y 5 de la Disposición Adicional Primera de la

Ley de Arrendamientos Urbanos, se hace constar que el precio de la renta no supera

el precio máximo autorizado por la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, la Orden

de 7 de noviembre de 2008 del Consejo de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas

a la promoción de viviendas de protección pública y medidas de fomento al alquiler.y

la Orden de 3 de noviembre de 2010, del Consejo de Vivienda, Obras Públicas y

Transportes, sobre determinación de los precios máximos de las viviendas de

protección oficial, Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de

viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo,

Ordenanza Municipal de Leioa reguladora del procedimiento de adjudicación de las

viviendas de protección pública de febrero de 2013 y demás normativa vigente

aplicable al caso.

QUINTA.- ESTADO DE LA VIVIENDA Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

5.1. La ARRENDATARIA reconoce recibir la VIVIENDA en un estado de conservación óptimo

(a estrenar), con todos los servicios, instalaciones y accesorios en adecuado

funcionamiento y con una cocina recién instalada y totalmente equipada, estando

todo ello en perfectas condiciones para el uso señalado en la cláusula SEGUNDA sin

que nada tenga que reclamar ni objetar, debiendo la ARRENDATARIA conservarla en

perfectas condiciones de uso y mantenimiento.

5.2. A la expiración del CONTRATO, la ARRENDATARIA está obligada a desalojar la VIVIENDA

dejándola libre, limpia, vacía y expedita a disposición de la ARRENDADORA, dejándola

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en las mismas condiciones que le es entregada, sin perjuicio de lo dispuesto en la

cláusula SEXTA, SÉPTIMA y OCTAVA de este CONTRATO.

5.3. La ARRENDATARIA manifiesta conocer los ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS que rige el régimen de la propiedad horizontal del inmueble en que se

ubica la VIVIENDA, así como las NORMAS DE CONVIVENCIA, comprometiéndose a cumplir

los mismos durante la duración del presente CONTRATO y sus prórrogas si las hubiere.

SEXTA.- INSTALACIONES Y ELECTRODOMÉSTICOS.

6.1. La ARRENDATARIA reconoce recibir la VIVIENDA con todas las instalaciones así como

con la con cocina amueblada y equipada con los electrodomésticos que se describen

en el Inventario que se aporta como Anexo 2 declarando que se encuentran en buen

estado (a estrenar) y aptos para el uso previsto en la cláusula SEGUNDA.

6.2. A la expiración del CONTRATO, la ARRENDATARIA está obligada a dejar en la VIVIENDA

todos los bienes inventariados en el Anexo 2 en buen estado y aptos para su uso, así

como a dejar en beneficio de la ARRENDADORA aquéllos que hubiera tenido que

reponer la ARRENDATARIA durante la vivencia del CONTRATO, sin que proceda

compensación económica al respecto, y que deberán encontrarse en buen estado y

aptos para su uso.

Por tanto, la ARRENDATARIA no podrá en caso alguno retrasar el pago de las

mensualidades pactadas justificándolo en las deficiencias en las instalaciones y/o

electrodomésticos.

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SÉPTIMA.- OBRAS.

Al presente CONTRATO le serán de aplicación, por voluntad expresa de las PARTES, las

siguientes reglas relativas a las obras que pudieran realizarse en la VIVIENDA:

7.1. OBRAS DE LA ARRENDATARIA.

a) La ARRENDATARIA no podrá bajo ningún concepto realizar ningún tipo de obra en la

VIVIENDA.

b) Serán a cargo de la ARRENDATARIA el importe al que asciendan:

§ Las obras de reparación de averías o desperfectos producidos en la VIVIENDA y

de mantenimiento o conservación que fueran necesarias para mantener la

VIVIENDA en estado en que es entregada.

§ Las obras de reparación de los desperfectos o daños producidos en los

restantes elementos de la Comunidad de Propietarios de la que forman parte

la VIVIENDA o en zonas comunes del edificio, cuando tales daños sean

producidos por conductas poco diligentes, con mala fe o procedimientos

indebidos imputables a ella o a las personas que con ella convivan o que

accedan a la VIVIENDA por indicación suya.

7.2. OBRAS DE LA ARRENDADORA.

La ARRENDADORA, de conformidad con el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos está obligada a realizar, todas las reparaciones que sean necesarias para

conservar la VIVIENDA en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido,

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salvo lo dispuesto en la cláusula 7.1.b) de este CONTRATO y salvo que sean

reparaciones relacionadas con el mantenimiento por uso y desgaste o cuando el

deterioro o desperfecto de cuya reparación se trate sea imputable a la ARRENDATARIA,

o a las personas que con ella conviven, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos

1.563 y 1.564 del Código Civil.

En este sentido, la ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de la

ARRENDADORA, con la máxima urgencia, la necesidad de las reparaciones que

contempla el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a cuyos solos efectos

deberá facilitar a la ARRENDADORA la verificación directa, por sí misma o por los

técnicos que designe, del estado de la VIVIENDA.

Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse

hasta la conclusión del CONTRATO, la ARRENDATARIA estará obligada a soportarla,

aunque le sea muy molesta o se vea privada durante la misma de una parte de la

VIVIENDA, sin dar lugar a ningún tipo de indemnización y renunciando la ARRENDATARIA a

la disminución de renta prevista en el artículo 21.2 y 22.3 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos.

7.3. OBRAS DE LA COMUNIDAD IMPUTABLES A LOS INQUILINOS.

En supuestos concretos, como por ejemplo, obras a realizar por atascos o

taponamientos producidos por verter toallitas húmedas por el inodoro, cualquier obra

que se tenga que realizar para subsanar el problema se imputará a los gastos de

comunidad a pagar por los arrendatarios.

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OCTAVA.- REPARACIONES DE INSTALACIONES Y ELECTRODOMÉSTICOS.

La ARRENDADORA se hará cargo de la reparación o reposición por unos nuevos de

similares características y calidad de los electrodomésticos instalados en la cocina

referidos en el Inventario Anexo 2 durante la vigencia del primer año de este

CONTRATO siempre que el fallo no fuera debido a un mal uso por la ARRENDATARIA, en

cuyo caso ésta deberá actuar conforme se indica en el párrafo siguiente.

A partir del segundo año del CONTRATO será la ARRENDATARIA quien se hará cargo de

todas las reparaciones necesarias para el correcto funcionamiento de los

electrodomésticos debiendo hacerse cargo de la íntegra sustitución de aquellos

elementos que resulten inservibles para su uso, que tendrán que ser reemplazados

por unos nuevos de similares características y calidad.

NOVENA.- GASTOS DE LA VIVIENDA.

9.1. Serán por cuenta exclusiva de la ARRENDATARIA:

a) Todos los gastos derivados del teléfono luz, agua, gas, teléfono, internet y

limpieza de la VIVIENDA así como cualquier suministro que contrate la

ARRENDATARIA o que sea necesario para mantener la VIVIENDA en correcto estado

de conservación, seguridad y habitabilidad. En este sentido se acuerda

expresamente que la ARRENDATARIA domiciliará en una cuenta de su titularidad

los recibos emitidos por las empresas suministradoras, siendo además la titular

de los citados contratos. Asimismo la ARRENDATARIA se compromete

expresamente a causar baja en tales servicios una vez haya finalizado el

presente CONTRATO (abonando íntegramente el importe de dichos servicios

hasta la definitiva entrega de la vivienda a la ARRENDADORA en las condiciones

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señaladas en este CONTRATO).

b) La gestión de los cambios de titularidad de tales suministros a su nombre y los

gastos que los mismos originen así como, en su caso, la instalación,

conservación y sustitución de los respectivos contadores y demás elementos

necesarios de las instalaciones, aunque supusieran la necesidad de sustituir

totalmente la anterior instalación o sus acometidas generales, en las

condiciones exigidas en cada momento por las compañías suministradoras de

los servicios, debiendo en todo caso solicitar autorización expresa y por escrito

a la ARRENDADORA antes de ejecutarla informando de las variaciones que en

cada caso deba realizar.

c) Los gastos, impuestos, arbitrios y tasas presentes y futuros que de cualquier

modo graven la VIVIENDA (a excepción del señalado en la cláusula 9.2.a que será

de cuenta de la ARRENDADORA), entre los que expresamente se incluyen los de

basuras y alcantarillado, tanto estatales, autonómicos, provinciales o

municipales que graven la VIVIENDA.

d) Las cuotas ordinarias correspondientes a la Comunidad de Propietarios en

función de la cuota de participación de la vivienda arrendada que se

comprometen a satisfacerlos de forma puntual. A los efectos del párrafo cuarto

del apartado 1 del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se hace

constar que a fecha del presente contrato dichos gastos se hallan íntegramente

satisfechos y que ascienden a un importe mensual de ___ euros. Dicho importe

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podrá ser actualizado anualmente con el porcentaje de incremento que

experimente el Índice de Precios de Consumo del País Vasco -IPC- de manera

similar a los reflejado en la clausula 4.1 del presente contrato sobre la

actualización de la renta. La Arrendadora deberá informar a los arrendatarios

del destino de la cuota que van a soportar y aportar las facturas

correspondientes para su comprobación (luz, agua, ascensor, seguros,

comunidad garajes, comunidad general del edificio, etc,…)

En el supuesto de que, en algún momento de la vida del contrato, la cuota de

comunidad no cubriera los gastos de mantenimiento y los servicios

contratados, se comunicará esta circunstancia a los arrendatarios para la

actualización de dicha cuota hasta el limite que permita cubrir dichos gastos.

9.2. Serán por cuenta exclusiva de la ARRENDADORA:

a) El abono del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grava la propiedad de la

VIVIENDA arrendada.

b) La ARRENDADORA se hará cargo del importe que corresponda a la VIVIENDA en los

gastos extraordinarios de la Comunidad de Propietarios por motivo de

entretenimiento, reparación o sustitución de instalaciones, elementos y

servicios comunes del edificio del que la VIVIENDA forma parte.

DÉCIMA.- FIANZA.

10.1. La ARRENDATARIA entrega en este acto a la ARRENDADORA la cantidad de [**] ([**]

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euros) en concepto de fianza, equivalente a UNA (1) MENSUALIDAD DE RENTA, siendo este

documento la más eficaz carta de pago.

10.2. Durante los tres primeros años de duración del CONTRATO, si fuere el caso, la

fianza no estará sujeta a actualización. No obstante, si la vigencia del arrendamiento

se extiende a más de TRES AÑOS por pacto expreso entre las PARTES se actualizará la

fianza hasta acomodarse al importe de dos mensualidades de la renta pactada, siendo

exigible el aumento, en su caso, por la ARRENDADORA.

10.3. La existencia de ésta fianza, no será obstáculo para que la parte ARRENDADORA

pueda instar la resolución del CONTRATO por falta de pago y consiguiente desahucio

de la VIVIENDA, ni facultará a la ARRENDATARIA al impago de ninguna mensualidad de

renta. La fianza no devengará interés a favor de la ARRENDATARIA, quedando facultada

la parte ARRENDADORA para practicar la liquidación procedente según los perjuicios

que hubieren causado como desperfectos en la VIVIENDA (roturas, pintura etc.), falta de

pago de rentas, todos aquellos gastos pendientes, limpieza total etc.

10.4. La fianza será reintegrada al término del CONTRATO o de sus prórrogas, una vez

acreditado por la ARRENDATARIA que ha cumplido íntegramente las obligaciones a su

cargo.

UNDÉCIMA.- GARANTÍA ADICIONAL.

11.1. De conformidad con lo dispuesto en el articulo 36.5 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos de 24 de Noviembre de 1994, ambas partes acuerdan garantizar el pago de

la renta y de cualesquiera otras obligaciones económicas dimanantes del contrato, así

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como de posibles responsabilidades de cualquier otro genero, derivadas de la

ocupación o del incumplimiento del arrendamiento de forma adicional a la fianza,

mediante la entrega a la ARRENDADORA de un deposito o aval por un importe de

_____€.

La ejecución total o parcial de dicho deposito o aval es potestativa de la

ARRENDADORA, que podrá agotar vías para obtener el cobro y/o la resolución del

contrato independiente de la garantía que el deposito supone.

La obligación de pago de la renta subsistirá, aun resuelto el contrato, hasta que se

devuelva la vivienda en buen estado.

Resuelto el contrato y devuelta la posesión de la vivienda conforme a lo indicado en el

párrafo anterior, la ARRENDADORA vendrá obligada a devolver el deposito o aval

adicional o el saldo resultante, siempre y cuando no se le adeudare rentas o

cantidades asimiladas.

11.2. El deposito o aval será devuelto por la parte ARRENDADORA en el plazo de un mes

desde la entrega de la VIVIENDA a la ARRENDADORA tras la finalización del CONTRATO una

vez comprobado que la ARRENDATARIA ha cumplido todas las obligaciones a su cargo

en razón del mismo.

DUODÉCIMA.- RESPONSABILIDAD CIVIL Y SEGURO.

12.1. La ARRENDATARIA se hace directa y exclusivamente responsable de todos los

daños y desperfectos que pudiera ocasionar en la VIVIENDA, por lo que se obliga con

carácter esencial a suscribir y mantener durante todo el tiempo de duración del

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CONTRATO una póliza de seguro multihogar que incluya expresamente la cobertura de

responsabilidad civil frente a terceros por un importe de 300.000 euros (teniendo la

ARRENDADORA la condición de 3ª, circunstancia que deberá constar en la póliza

incluyendo la expresa cesión de derechos de reclamación a su favor).

En caso de siniestro, el cobro de la indemnización del seguro deberá ser destinado a

la reparación completa de la VIVIENDA tal y como se encontraba al inicio del

arrendamiento.

La ARRENDATARIA deberá acreditar a la ARRENDADORA el puntual pago de las primas de

la referida póliza de seguro en el plazo de un mes desde su correspondiente abono.

12.2. Si no fuera suscrita y acreditada la contratación de dicha póliza de seguros en los

dos primeros meses de vigencia del CONTRATO mediante entrega de su copia a la

ARRENDADORA, ésta queda facultada para suscribirla siendo el importe de las primas a

cargo de la ARRENDATARIA, que serán giradas para su pago junto con la siguiente renta

que se devengue.

DECIMOTERCERA.- NULIDAD PARCIAL.

La nulidad o invalidez de cualquier cláusula de este CONTRATO no afectará a la vigencia

de las restantes, siempre que la cláusula declarada nula o inválida no fuera de tal

naturaleza que impidiera la continuidad del arrendamiento.

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DECIMOCUARTA.- MODIFICACIONES CONTRACTUALES.

Las modificaciones contractuales que pudieran introducirse en este CONTRATO

deberán constar siempre por escrito que, debidamente firmado por las partes,

quedará incorporado como Anexo al mismo, careciendo de valor y eficacia las que no

hubieren quedado así instrumentadas.

DECIMOQUINTA.- INTERESES Y CLÁUSULAS PENALES.

15.1. La demora por parte de la ARRENDATARIA en el pago de la renta y de cualesquiera

cantidades cuya exigibilidad se deduzca del presente CONTRATO, llevará aparejada la

pena convencional no sustitutoria de la indemnización de daños y perjuicios, de pago

por la ARRENDATARIA a favor de la ARRENDADORA, de un importe igual a la cantidad

debida incrementada en el interés legal más DOS (2) puntos.

15.2. Si llegado el vencimiento del CONTRATO y requerida la ARRENDATARIA para la

entrega de la VIVIENDA no lo llevare a cabo, independientemente de las acciones que

correspondan a la ARRENDADORA para su desalojo, la ARRENDATARIA abonará como

cláusula penal, la renta duplicada más el interés legal durante el tiempo que dure

dicha situación, renunciando expresamente a la facultad moderadora de los

Tribunales.

15.3. En caso de lo previsto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la

ARRENDATARIA quedará obligada a pagar una indemnización a la ARRENDADORA

equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del CONTRATO que

reste por cumplir, o la parte proporcional que corresponda en caso de períodos de

tiempo inferiores al año.

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DECIMOSEXTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

16.1. Son causas de resolución del CONTRATO, además de las previstas en el art. 27 de

la Ley de Arrendamientos Urbanos, las expresamente previstas en el mismo y el

incumplimiento y las obligaciones contenidas en este documento todas las cuales se

convienen con carácter esencial.

16.2. En concreto, el impago de dos mensualidades de renta, sucesivas o alternativas,

dará derecho a la ARRENDADORA a resolver automáticamente el CONTRATO.

16.3. Verificar que la unidad convivencial que realmente reside en la vivienda no

coincide con la unidad convivencial certificada administrativamente desde la

adjudicación de la vivienda. Se trata del supuesto concreto en el que en la vivienda

arrendada tenga residencia habitual alguna persona no empadronada en la misma sin

que se haya comunicado a la parte ARRENDADORA.

16.4. Así mismo, a la extinción del CONTRATO por cualquier causa, la ARRENDATARIA

deberá desalojar la VIVIENDA y ponerla a disposición de la ARRENDADORA, totalmente

libre de personas y enseres y en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó en los

términos de la cláusula SEXTA, SÉPTIMA y OCTAVA, salvo el desgaste de uso habitual, y

sin necesidad de requerimiento expreso por la ARRENDADORA, debiendo estar al

corriente en el pago de los gastos e impuestos establecidos a su cargo en virtud de

este CONTRATO.

16.5. Además, La Arrendataria deberá cumplir con precisión las NORMAS DE

CONVIVENCIA adjuntas al presente contrato, de manera que, cualquier denuncia

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vecinal reiterada por mal comportamiento o malas practicas que perjudiquen la buena

convivencia entre vecinos, comportará la resolución del contrato de arrendamiento.

16.6. La falta de prórroga de la vigencia del aval y su entrega a la parte ARRENDADORA

son obligaciones esenciales a cargo de la parte ARRENDATARIA cuyo incumplimiento

faculta a la parte ARRENDADORA para la resolución del CONTRATO.

DECIMOSÉPTIMA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN.

La ARRENDADORA prohíbe expresamente a la ARRENDATARIA el traspaso de la VIVIENDA,

su subarriendo total o parcial y la cesión del CONTRATO a un tercero.

El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la resolución del CONTRATO y a una

penalización que representará la totalidad de la fianza y la garantía adicional.

DECIMOCTAVA.- TANTEO Y RETRACTO.

La ARRENDATARIA renuncia expresamente en este acto al derecho de tanteo y retracto,

que le pudiera corresponder en caso de que la ARRENDADORA venda, transmita o

aporte la VIVIENDA a un tercero (artículo 25 de la vigente Ley de Arrendamientos

Urbanos).

DECIMONOVENA.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

De acuerdo con el artículo 14.2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se

aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de

los edificios, se ha exhibido a la ARRENDATARIA una copia de la certificación energética

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de la VIVIENDA.

VIGÉSIMA.- NOTIFICACIONES.

A los efectos de cualquier notificación en relación al presente contrato se señalan los

siguientes domicilios:

§ ARRENDADORA: A la atención de [**]

Dirección postal: [**]

Teléfono: [**]

Correo electrónico: [**]

§ ARRENDATARIA: A la atención de [**]

Dirección postal: [**]

Teléfono: [**]

Correo electrónico: [**]

VIGESIMOPRIMERA.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES.

La VIVIENDA esta sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de

viviendas de protección pública de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, y demás

disposiciones que la desarrollan y por consiguiente, las condiciones de utilización

serán las señaladas en la calificación definitiva que ha quedado acompañada como

Anexo 1 y los precios de renta no podrán exceder de los límites establecidos.

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VIGESIMOSEGUNDA.- VISADO Y REGISTRO DEL CONTRATO.

La ARRENDADORA pone a disposición de la ARRENDATARIA un ejemplar del CONTRATO,

debidamente visado por el Ayuntamiento de Leioa, o en su caso, por la Delegación

Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco.

Asimismo el CONTRATO y sus prórrogas o incidentes se registrarán en el Registro de

Vivienda de Protección Pública correspondiente de la Delegación Territorial de

conformidad con lo establecido en el artículo 3.3 de la Orden de 7 de noviembre de

2008 del Consejo de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre ayudas a la promoción de

viviendas de protección pública y medidas de fomento al alquiler.

VIGESIMOTERCERA.- RÉGIMEN SUPLETORIO.

En lo no regulado por este CONTRATO se estará a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24

de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en especial por lo establecido en su

Disposición Adicional Primera, y en su defecto a lo dispuesto en el Código Civil.

Todo ello con la sola excepción de las especificaciones derivadas del propio régimen

de protección pública de la vivienda contenida en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de

Vivienda y la Orden de 3 de noviembre de 2010, del Consejo de Vivienda, Obras

Públicas y Transportes, sobre determinación de los precios máximos de las viviendas

de protección oficial, Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de

viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo,

Ordenanza Municipal de Leioa reguladora del procedimiento de adjudicación de las

viviendas de protección pública de febrero de 2013, y demás normativa vigente

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aplicable para este tipo de viviendas.

VIGESIMOCUARTA.- SUMISIÓN A LOS TRIBUNALES.

Para la resolución de cualquier cuestión que pueda suscitarse en relación con la

interpretación, ejecución o eventual incumplimiento de este CONTRATO, las partes se

someten, con renuncia a su fuero propio si lo tuvieren, a la jurisdicción y competencia

de los Juzgados y Tribunales de Getxo (Bizkaia).

Con el propósito de cumplir lo convenido en este documento, lo aprueban y

suscriben de conformidad con cuanto antecede, por duplicado y a un solo efecto, en

la localidad y fecha al principio indicadas.

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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NORMAS DE CONVIVENCIA 11 VPO ALQUILER PROTEGIDO // BARRIO TELLERIA 16

PORTALES, ESCALERAS, ENTRADA AL EDIFICIO, SALIDAS DE EMERGENCIA Y ZONA AJARDINADA.

Hay que evitar:

• Tirar papeles, envases, chicles, colillas...

• La acumulación de basura para que no produzca malos olores y no favorezca la aparición de insectos y plagas.

• Que la basura gotee y dejar restos de líquidos por el suelo.

• Que los animales domésticos ensucien estos espacios.

• Dejar huellas en los cristales o espejos.

• Sobrecargar el ascensor.

• Dejar objetos en los espacios comunes (excepto en los tras- teros, si los hay).

Hay que mantener las paredes limpias. Si por motivos de mudanza se deteriorara algún elemento común, aquel o aquellos que provoquen daños (paredes, ascensor,…) sufragaran las reparaciones.

Hay que mantener en buen estado los buzones, el portero automático, los interruptores.

Hay que avisar al administrador/a cuando se vea algún desperfecto.

En ellos no se tirará papeles, desperdicios ni otros objetos, cuidando de no producir manchas, rayas ni deterioro alguno. No se aparcarán vehículos, bicicletas, carritos, no ocuparán con muebles u objetos no autorizados, los lugares de zona común.

Se cuidará de los elementos comunes, evitando actos que pudieran suponer daños a las personas o a las cosas, recomendando especialmente a los padres la vigilancia

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sobre sus hijos en el cumplimiento de las normas, pudiendo exigirse al infractor o responsable, que reponga o abone los desperfectos.

Los portales deberán estar cerrados permanentemente.

Las salidas de emergencia sólo se utilizarán para tal fin, pudiéndose exigir a los vecinos que hagan otro uso de ellas, las responsabilidades oportunas en caso de robo u otros daños causados por personas ajenas a la comunidad, que hayan accedido por dichas salidas.

No se permite la realización de obra de ningún tipo en todo el conjunto residencial (viviendas, elementos comunes, fachadas, garajes, trasteros, etc,…)

Los inquilinos son los únicos responsables no sólo de los daños, que correrán a su cargo, sino también que la suciedad que depositen en cualquier parte de la comunidad y de su limpieza.

Se exigirá en cualquier caso, la reparación de aquellos elementos comunes que hayan sido dañados por manipulación no autorizada.

No se podrán colocar anuncios publicitarios en las zonas comunes.

Cuando se realicen obras o mudanza en algún piso, el responsable de la obra o mudanza, estará obligado a limpiar lo que ensucie, independientemente de la hora en que se produzca.

ASCENSORES

Queda prohibido su uso a menores de 12 años que no vayan acompañados por un adulto.

Se cumplirán escrupulosamente las normas de la casa instaladora en lo referente al uso y cuidado de los mismos.

PISOS

No se permitirá en ellos otro uso que el de vivienda en régimen de residencial habitual y permanente. Se realizaran inspecciones esporádicas por parte del

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arrendador para verificar que esto es así sin perjuicio de las inspecciones que realice el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

No se podrá realizar ningún tipo de obra de reforma o de mejora en las viviendas.

No arrojar objetos (papel, compresas, pañales, toallitas húmedas de cualquier tipo, bastoncillos etc.) por el W.C. para evitar atascos. Aquel que produzca el daño será responsable de las consecuencias económicas que se reviven del mismo (reparaciones, humedades y otros).

MOLESTIAS A LOS VECINOS

RUIDOS. El descanso de los vecinos y las vecinas es muy importante para una buena convivencia, por este motivo, entre las 21.00 horas y las 8.00 horas, no podrán producirse los ruidos de cualquier tipo que puedan alterar la convivencia:

• Cantar, gritar, hablar fuerte, saltar...

• Instrumentos musicales u otros aparatos como la televisión, radio, cadena de música.

• Determinados electrodomésticos (aspirador, lavadora).

• Trasladar muebles, hacer reparaciones domésticas, bricolaje... �

Los inquilinos/as que tengan animales domésticos tienen la obligación de adoptar las precauciones necesarias para que los ruidos que éstos producen no ocasionen molestias a la vecindad.

También se deben evitar los ruidos excesivamente altos a cualquier hora del día, es decir, la producción de ruidos no puede superar los niveles permitidos, aunque sea de día.

CONDUCTAS MOLESTAS. Se deben evitar ciertas conductas que pueden molestar al resto de la comunidad:

• Tender la ropa excesivamente mojada de manera que gotee.

• Regar las plantas en horas no permitidas, evitando que caiga agua a la calle...

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• Lanzar por la ventana o balcón objetos o suciedad y sacudir toallas, alfombras, trapos...

• Tender la ropa en los balcones exteriores de la fachada.

Cuando una persona ocasiona molestias, ruidos, etc., lo primero que se debe intentar es llegar a un entendimiento mediante el diálogo. En último extremo y siempre que el diálogo no haya sido suficiente, se pueden denunciar los malos comportamientos o avisar a la Policía Municipal.

Los inquilinos deberán cuidar que no se altere la tranquilidad del edificio con voces o cantares, volúmenes elevados de aparatos de música y televisión, y en definitiva, todos aquellos ruidos que puedan resultar molestos. Las máquinas motorizadas, televisión, aparatos de música, etc., deberán regularse de forma que no trascienda el ámbito de la propia vivienda en que se utilicen.

A partir de las 21.00 de la tarde, no podrán realizarse actividades que causen ruidos de cualquier clase, que puedan perturbar el descanso de los vecinos.

No se permitirá el uso de bicicletas, patines, pelotas ni realizar juegos o actividades que puedan causar daños materiales o entrañe algún peligro a los demás inquilinos, pudiendo exigirse por el Presidente al infractor o responsable, el abono de los desperfectos materiales producidos.

CUIDADO CON LOS BIENES COMUNES

Considerando el elevado coste de mantenimiento y servicios de la comunidad, se cuidará de los elementos comunes, evitando actos que pudieran suponer daños a las personas o a las cosas, recomendando especialmente a los padres la vigilancia sobre sus hijos en el cumplimiento de las normas, pudiendo exigirse por el Presidente al infractor o responsable, que reponga o abone los desperfectos.

Se exigirá en cualquier caso, la reparación de aquellos elementos comunes (cuadros de mandos de luz, antenas de televisión, ascensores, etc.) que hayan sido dañados por manipulación no autorizada.

Respetar las instalaciones generales de la comunidad y los otros elementos comunes, tanto si son de uso general como privativo de cualquiera de los inquilinos/as, tanto si están incluidos en su piso o local como si no lo están, hacer un uso adecuado de ellos

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y evitar en todo momento que se causen daños o desperfectos.

Mantener en buen estado de conservación el propio piso o el local y las instalaciones privativas, de manera que no se perjudique a la comunidad o a los otros inquilinos/as, y resarcir los daños que ocasione por su falta de cuidado o a la de las personas por las que haya de responder.

ANIMALES DOMÉSTICOS, SILVESTRES Y EXÓTICOS

Los inquilinos de animales domésticos pondrán especial cuidado en que su presencia no moleste a la vecindad, no estando permitido que anden sueltos por las zonas comunes. El animal deberá llevar, necesariamente, su identificación censal de forma permanente.

Deberán ser conducidos con cadena o correa, irán provistos de bozal, en el caso de perros, cuando el temperamento del animal así lo aconseje, bajo la responsabilidad del inquilino.

Se prohíbe la permanencia continuada de los perros en las terrazas, debiendo pasar la noche en el interior de la vivienda. Los inquilinos podrán ser denunciados si el perro ladra por la noche.

Los inquilino son los únicos responsables no sólo de los daños, que correrán a su cargo, sino también que la suciedad que depositen en cualquier parte de la comunidad y de su limpieza. Es importante recordar a los inquilinos que los pavimentos (parquet madera, laminados, porcelánicos..) se deterioran mucho por el transito de animales y que deberán poner especial cuidado en evitar dicho deterioro ya que serán directamente responsables de la reparación del mismo o de cualesquiera daños.

Asimismo, los inquilino de animales domésticos tendrán a disposición de los representantes de la comunidad, si así lo requieren, el oportuno justificante de vacunación y alta en las oficinas municipales.

La estancia de animales silvestres y exóticos en viviendas queda condicionada a no atentar contra la higiene y la salud pública y a que no causen riesgos o molestias a la vecindad.

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Se prohíbe la permanencia continuada de los perros en las terrazas, debiendo pasar la noche en el interior de la vivienda. Los inquilinos podrán ser denunciados si el perro ladra por la noche.

BASURAS

Las basuras y desperdicios no podrán depositarse en los elementos comunes ni siquiera temporalmente sino que habrá que llevarla a los contenedores exteriores.

La franja horaria para bajar la basura es desde las 21 horas hasta las 23 horas, en el periodo nocturno, y desde las 23 horas hasta el momento de pasar los servicios de recogida en el diurno.

La basura y los residuos se deben depositar en los contenedores y/o puntos de depósito exterior que hay para cada clase de residuo:

• Vidrio: contenedor verde y redondo.

• Papel y cartón: contenedor azul.

• Plásticos y latas: contenedor amarillo.

• Materia orgánica: contenedor verde.

• Aceites domésticos: contenedor naranja.

• Pilas y acumuladores

GARAJES Y TRASTEROS

Las plazas de garaje, así como cualquier otra zona común, no podrán ser cerradas en ningún caso, permaneciendo diáfanas.

En la plaza de garaje solo podrá ubicarse el coche, en ningún caso, motocicletas, bicicletas u otros vehículos (remolques, juguetes, muebles, etc,…).

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No se podrá ocupar más espacio para el aparcamiento que el adjudicado en el contrato de alquiler y que está perfectamente delimitado mediante las líneas pintadas sobre el pavimento.

Queda prohibido realizar en todo el recinto del garaje, cualquier manipulación, mayor (reparaciones) del vehículo, así como el lavado de los mismos.

Es obligado circular con las luces de cruce y a velocidad inferior a 20 Km/h.

Se evitará mantener en marcha el motor de forma innecesaria, a fin de no contaminar el recinto.

Queda prohibido utilizar el garaje como lugar de recreo y que se juegue con patines, pelotas o bicicletas.

Se esperará, tras salir o entrar con el vehículo, a que se cierre completamente la puerta del garaje, asimismo se recomienda esperar a que esté totalmente abierta la puerta para entrar o salir. En el caso de que aprovechando la apertura de la puerta, se observase la entrada de personas sospechosas detrás de su vehículo, bajo ningún concepto baje del mismo. Cierre las puertas de éste y vuelva a abrir la puerta del garaje para salir marcha atrás, ya advierta esta situación al conserje.

Queda prohibida la entrada y salida de peatones por las puertas del garaje.

No se permite depositar en las plazas de garaje, bultos u objetos que no sean el propio vehículo, moto o bicicleta.

No se permite tener en las plazas de garaje, ni en los trasteros, productos tóxicos o inflamables.

El uso de los trasteros se hará de acuerdo a su finalidad, es decir, al almacenamiento de enseres, herramientas, etc,…Queda prohibida la utilización de la energía eléctrica de los trasteros para otras funciones distintas a las citadas.

TENDEDEROS

El uso de los tendederos se hará de acuerdo a su finalidad, procurando no ocasionar daños ni perjuicios a los demás inquilinos.

No se permite tender ropa ni colgar objetos en el exterior de las viviendas.

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OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS SEGÚN LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD

1). -Queda y estará prohibido lo siguiente:

a) Realizar cualquier tipo de obra en ninguna zona del conjunto

residencial.

b) La instalación en las viviendas del Conjunto de tubos extractores a los

conductos de ventilación forzada de que disponga el edificio

c) Instalar en las viviendas del Conjunto aparatos de aire acondicionado

en fachadas o que alteren la configuración de los elementos de fábrica

o de carpintería exterior

d) Instalar colgadores de ropa y tender ropa en fachadas exteriores del

edificio ni tampoco en la terrazas y balcones del conjunto edificatorio,

debiendo hacerlo en el patio y en los tendederos

e) Instalar tiestos y jardineras colgando de elementos exteriores de las

fachadas, por ser peligrosos para los viandantes, así como plantar en su

suelo árboles y plantas que pudieran perjudicar por sus raíces y

ramificaciones a los pisos o plantas inferiores y superiores.

f) Efectuar cambios de materiales o colores en las ventanas o elementos

exteriores de las viviendas del Conjunto.

g) Realizar en los tendederos, cierres mediante obra de fábrica o de

cualquier tipo de carpintería y metálicas así como instalar tendederos o

cualquier otro elementos en las fachadas exteriores del Edificio.

h) Fijar en las vivienda letreros, rótulos, anuncios, señales distintivas o

indicadoras, luminosos o no, a las fachadas del edificio.

2).- Correrá por cuenta de la comunidad de propietarios con los gastos de

mantenimientos de las zonas pavimentadas y ajardinadas que en el planeamiento

pormenorizado aparecen como espacios de dominio y uso privado.

3).- Gastos de Comunidad: Los gastos generales de mantenimiento, conservación,

reparación, mejoras, limpieza y alumbrado del Edificio (portal, sótano común y

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antenas) y de los demás elementos comunes en el instalados, y de las escaleras de

acceso y su rellano, vestíbulo, video portero y del ascensor-descensor y otros afines

para servicio exclusivo de los inquilinos y usuarios de las viviendas y trasteros, serán

satisfechos por los inquilinos de las viviendas con referencia a los gastos de cada uno

de éstos, en proporción a la cuota que tienen asignada en la división horizontal del

Edificio, teniendo en cuenta que la suma de dichas cuotas corresponderá a la

totalidad de los gastos generados en el.

4).- Las parcelas de garaje de la planta de sótano están separadas unas de otras con

rayas de pintura en el suelo, y con las zonas y calles de acceso y rodadura, teniendo

dichas rayas la consideración de medianeras, no pudiendo y estando totalmente

prohibido a cada propietario allanar con su vehículo o de cualquier otro modo otro

espacio que no sea el de su propiedad y uso, así como tampoco podrán allanar las

zonas y calles de tránsito y acceso y maniobras, ni aprovecharse de ningún espacio

de uso común para beneficio propio.

Las citadas parcelas de garaje no se podrán cerrar, tabicar ni convertir en un

establecimiento estanco mediante obras de albañilería o cualquier otro

procedimiento.

5).- Los trasteros del sótano así como los trasteros sitos en la planta baja del portal,

están tabicados con obra de albañilería con su correspondiente puerta de entrada,

unos desde la parcela de garaje con la que forman unidad y otros desde la zona o

pasillo correspondiente.

En las zonas, calles y pasillos de acceso interior, rampas, tránsito y maniobras y

entradas desde la calle a las plazas o parcelas de garaje y trasteros y en el pasillo de

acceso a los trasteros de la planta baja, no estará permitido estacionar ni depositar

objeto alguno que dificulte la libre circulación de los vehículos y personas, debiendo

estar siempre perfectamente despejadas dichas zonas. Tampoco se podrán

depositar ni almacenar en cualquiera de dichas zonas materias peligrosas,

inflamables o malolientes, especialmente combustibles y carburantes líquidos y

sólidos o de cualquier otra clase, excepto, claro está, los de los vehículos guardados

y estará prohibido igualmente realizar cambios de aceite.

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6).- Los inquilinos de las viviendas, permitirán, a petición del Arrendador del conjunto

residencial, la entrada en tales departamentos a las personas u operarios que tengan

que realizar labores de arreglo o reparación en los elementos comunes en ellos

instalados o que por ellos discurran, así como en cualesquiera de las tuberías y redes

y conducciones existentes en los mismos.

7).- La Sociedad promotora o Arrendadora será la Administradora del Conjunto

Residencial por un plazo máximo de quince años desde la inscripción en el Registro

de la Propiedad de la escritura de declaración de obra nueva terminada.

8).- La sociedad declarante, mientras tenga cualesquiera departamentos de

aprovechamiento independiente del Conjunto pendiente de venta o alquiler, podrá,

por sí o por terceros autorizados por ella, sin contar con el consentimiento de los

demás propietarios del inmueble ni de abonar a estos indemnización alguna, colocar

en lugar visible de cualquier parte del Conjunto que menos perjuicio cause, incluso

en los departamentos no vendidos, pero no en los vendidos, todo tipo de rótulos,

anuncios y letreros, incluso luminosos, teniendo para dicha colocación acceso al

Conjunto las personas encargadas de ello.

9).- La Sociedad promotora declarante podrá aclarar y subsanar la descripción del

Edificio que lo compone, su división horizontal, así como las Normas de Comunidad,

añadiendo las que considere precisas para la buena administración del edificio, en

tanto en cuanto conserve la propiedad de todo o parte del inmueble y en aquello

que le sea privativo, en especial las de subsanar en más o en menos las superficies

de todos los departamentos de aprovechamiento independiente. --

REGIMEN ESPECIFICO DE LOS PATIOS INTERIORES:

El patio interior, que es elemento común del edificio, se eleva a todo lo alto del

edificio, al que tendrán derechos de luces, vistas y ventilación los departamento de

aprovechamiento independiente que tengan abiertos huecos al mismo de este

edificio y servirá igualmente para tendedero de ropa a dichos departamentos de la

casa que se declara.

Tiene acceso para personas, a efectos comunitarios, además de por la vivienda letra C

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de la planta baja del portal número 3 de la misma calle, a través de una puerta situada

en el cuarto de servicio citado anteriormente.