CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C O N T R A T O D E A R R I E N D O

En Santiago, a ingrese fecha, comparecen: como Arrendador doa Patricia Andrea Ubilla Alarcon ASK \d \* MERGEFORMAT

ASK \* MERGEFORMAT RUT 13.064.967-K ASK \* MERGEFORMAT

ASK \* MERGEFORMAT nacionalidad Chilena, de estado civil Casada, con domicilio en Palqui 2933 departamento 85B, uoa y como Arrendatario don ingrese profesin o actividad FILLIN \* MERGEFORMAT

David Marquez de nacionalidad Chileno, de profesin , de estado civil ingrese estado civil, con domicilio en ingrese domicilio, telfono N ingrese nmero de telfono, RUT ingrese RUT, las personas naturales comparecientes son mayores de edad y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

1. PROPIEDAD.

El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para s, la propiedad ubicada en Serrano 266 departamento 408, Comuna de Santiago, de esta ciudad, que destinar a uso habitacional.

Tambin se comprenden los artefactos, instalaciones y especies que se individualizan en el inventario suscrito por el arrendador y el arrendatario y que se considerar parte del presente contrato.

2. RENTA.

La renta mensual de arrendamiento ser la suma de 250.000 pesos, que se reajustar cada un ao segn la Variacin del ndice de Precios al Consumidor o factor que la reemplace. El primer reajuste, en consecuencia, tendr lugar el mes de Enero 2016.La renta se pagar por mes vencido, el penltimo da de cada mes. Y se realizar un pago correspondiente al mes de garanta equivalente al valor de un mes de renta y que se pagar en 3 cuotas, las cuales se cancelarn el da: 30/01/2015, 27/02/2015 y 30/03/2015.3. OTROS PAGOS.

El arrendatario estar obligado a pagar los gastos comunes o servicios especiales que puedan corresponder al inmueble. Adems, estar obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable y dems consumos y/o servicios que no queden incluidos en el cobro de los gastos comunes o servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.

4. PLAZO.

El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 05/01/2015, y su vigencia ser de 12 meses.

En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la en la fecha de trmino del arrendamiento cualquiera sea el plazo del contrato continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efecte la restitucin del inmueble( Art. 6 Ley 18.101), si perjuicio de que deber pagar, adems a ttulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el arrendatario que no restituyere la propiedad a la fecha de expiracin del plazo de su contrato de arrendamiento, deber pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

5. INTERESES EN CASO DE MORA.

En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes - si procedieren el arrendatario deber pagar el inters mximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional, desde la fecha de cesacin en el pago hasta el da de pago efectivo. Se entiende por inters mximo convencional aquel que no excede en ms de un 50% al inters corriente que rija al momento del pago.

Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deber pagar adems el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la clusula sptima.

6. VISITAS AL INMUEBLE.

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o que lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueo desee vender o arrendar la propiedad en los ltimos dos meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla semanalmente los das martes, jueves y sbados en horario comprendido entre las 12:00 y las 18:00 horas.

7. TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO.

Queda prohibido al arrendatario y su infraccin acarrear el trmino ipso facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulando en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1945 del Cdigo Civil.

b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.

c) Ceder en todo o en parte del contrato de arrendamiento a cualquier ttulo o subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorizacin previa del arrendador, la cesin del arrendamiento o subarrendamiento con infraccin de esta prohibicin har al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ellos puedan derivarse para el arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podr poner trmino de inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario.

1. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.

2. Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, gastos comunes, etc.

3. Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador.

4. Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

5. No respetar el reglamento de Co Propiedad del Edificio.

8. MEJORAS.

El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.

Toda transformacin en el inmueble deber contar con la aprobacin previa y escrita del arrendador.

9. MANTENCION DEL INMUEBLE.

Ser obligacin del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las reparaciones locativas que sern de cargo del arrendatario.

Se entender por reparaciones locativas aquellas que segn la costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales ste responde. Especialmente, se considerarn reparaciones locativas las siguientes: las relativas a la mantencin en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica; los trabajos normales de mantencin y funcionamiento de los servicios de calefaccin y agua caliente.

El arrendatario deber, adems, respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co Propiedad del edificio a que pueda pertenecer la propiedad arrendada y enviar oportunamente al arrendador a la Oficina Administradora el aviso de cobro de contribucin de bienes races.

10. ROBOS Y PERJUICIOS.

El arrendador no responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en al propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

11. GARANTIA DE ARRIENDO.

Se deja constancia, que en este acto la garanta que entregar el arrendatario en 3 cuotas de acuerdo a lo convenido en la clusula 2, el cual se compromete a restituirla al trmino de este contrato, salvo que exista deterioro al momento de la entrega y por lo tanto las reparaciones sern descontadas del valor de la garanta.12. RESTITUCION DEL INMUEBLE.

La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservacin y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso legtimo de ella. La entrega deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Adems, deber exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los consumos de energa elctrica, gas, agua, basura y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales.

En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento, se aplicar lo estipulado en el inciso final de la clusula 4.

13. OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD.

Sern de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de rdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razn del uso a que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higinicas, ambientales, municipales o reglamentarias.14. DOMICILIO.

Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago, y se someten a la Jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.

15. OTRAS CONDICIONES.

Clusulas Bienes Muebles: El arrendatario declara que todos los bienes muebles que ingrese actualmente o en el futuro, al inmueble materia de este contrato, son de su dominio, y se encuentren libres de todo gravamen, prenda, prohibicin o embargo.

Informacin Morosidad: Con el Objeto de dar cumplimento a la Ley 19.628, sobre proteccin de datos de carcter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador o al administrador del inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendatario a la arrendadora y al administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.

16. EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO.

El presente contrato de otorga 2 ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada persona.

17. FIRMANTES.

ARRENDADOR

RUT: 13.064.967-KARRENDATARIO

RUT: ingrese RUT

18. INVENTARIO.

Cocina:Refrigerador marca Mabe

Lavadora LG

Cocina encimera 4 platos

Horno Elctrico

Campana

Cortina tipo store

2 plafones

Living Comedor:

Sof de 2 cuerpos color gris claro

Calefactor centralizado

Rieles de cortina

Cortina tipo visillo

Cortina tela gruesa

Plafon en la entrada del dpto.

Un aplique en la pared oriente

1 una lmpara de techo

Dormitorio Pequeo:

Plafon en el techo

Rieles de cortina

Cortina tipo visillo

Cortina tela gruesa

Closet

Dormitorio Principal:

Lmpara en el techo

Plafon frente al closet

Closet

Rieles de cortina

Cortina tipo visillo

Cortina tela gruesa

Mueble tipo rack de madera de raul color caoba

Cama 2 plazas marca rosen

Bao Dormitorio:

Plafon en el techo

Lavamanos

Mueble bajo lavamanos de 2 puertas

Ducha telfono

Retrete

EspejoSegundo Bao:

Plafon en el techo

Lavamanos

Mueble bajo lavamanos de 2 puertas

Ducha telfono

Retrete

Espejo

Pasillo:Plafon en el techo

Si el arrendamiento se ha convenido por un plazo que no exceda de DOCE MESES, el contrato se renovar a la fecha de su expiracin por otro perodo igual y as sucesivamente salvo que una de las partes comunicase a la otra su intencin de que el arrendamiento no se renueve, comunicacin que deber ser despachada por CARTA CERTIFICADA o NOTARIAL, con una anticipacin no inferior a dos meses respecto de la fecha de expiracin del arrendamiento.

Si el arrendamiento se ha convenido por un PLAZO FIJO SUPERIOR A UN AO, el contrato expirar, necesariamente, en la fecha de vencimiento del plazo, salvo que las partes de comn acuerdo y por escrito prorrogaren el arrendamiento o conviniere un nuevo contrato.