8/18/2019 Contrato de Ejecucion

1/5

Contrato de ejecucion

En la contratación de empresas constructoras, sea cual sea el tipo de obra, siempre se tiene

un modelo de Contrato proporcionado por el Ministerio de Hacienda mediante el pliego de

condiciones que se adquiere por parte de la empresa constructora antes de la adjudicaciónde la obra. En este contrato, se define al Contratante, Contratista, las responsabilidades de

ambos, el plazo del Contrato, etc. Es así que a continuación se presenta una interpretación

de las partes más importantes que tiene una minuta de Contrato; el objetio de este, elalcance, etc.

!as partes de un Contrato de ejecución de obras son las siguientes"

DOCUMENTOS DE CONTRATO.

#na ez que se realizó el proceso de contratación, $ se tiene a la empresa que se adjudicó la

contratación de obras, dic%a empresa constructora debe presentar una serie de documentos para la firma del contrato. !os cuales inclu$en principalmente, en la presentación de

fotocopias legalizadas o documentos originales en la que en la propuesta se %a$an

 presentado fotocopias simples, tambi&n se conierte como documento de contrato la propuesta económica, metodología de trabajo, etc. por otra parte se presentan las boletas o

 pólizas de seguro para la buena ejecución de contrato $ la correcta inersión del anticipo.

MONTO Y PLAZO DEL CONTRATO.

El monto del Contrato resulta de la aplicación del los precios unitarios de la propuestaaceptada $ las cantidades de obra que se %an establecido en los formularios de propuesta,

así como tambi&n el plazo presentado por el proponente se conierte en el plazo que serealizará en obra como parte del documento de contrato. 'or otra parte, el monto final de la

obra será resultado de la medición de obra efectia, es decir la medición realizada en laobra misma, $ tambi&n inclu$endo los trabajos adicionales que el Contratante autorice

realizar en la ejecución de la obra.

!os precios unitarios consignados en la propuesta del Contrato inclu$en el empleo de

materiales, equipo, instalaciones au(iliares, %erramientas, andamiajes $ todo lo requerido para la construcción sin e(cepción alguna. )ambi&n comprenden todos los costos de mano

de obra, salarios, beneficios sociales, seguros sociales, seguros que cubran todos los riesgos

inclu$endo da*os a terceras personas, construcciones por trabajos defectuosos, $ todo casodirecto e indirecto que pueda tener relación con el precio total de la obra; todo esto para la

realización $ cumplimiento de la ejecución de la obra.

SUBCONTRATOS.

El Contratista no podrá subcontratar parcial o totalmente la ejecución de la obra, sinconsentimiento del Contratante. +in embargo si el Contratista obtiene el consentimiento del

Contratante, en ningn caso podrá e(ceder el -/ del alor total del Contrato.

8/18/2019 Contrato de Ejecucion

2/5

PAGOS.

El alor de la obra se paga mediante cuotas parciales preia presentación por el Contratista

de los certificados de aance de la obra, que consignan todos los trabajos necesarios deacuerdo a los cómputos m&tricos establecidos en las mediciones de obra, a los que se

aplicarán los precios unitarios de la propuesta $ los trabajos adicionales que se %a$anordenado, al precio preiamente estipulado. El +uperisor debe aprobar u obserar elcertificado de aance de obras. Cada certificado de aance de obra estará acompa*ado de la

siguiente documentación

PENALIDAD POR RETRASOS.

En el caso de que el Contratista no %a$a concluido la obra en su integridad $

satisfactoriamente, dentro del plazo estipulado en el Contrato, el Contratista se constitu$een mora sin necesidad de ningn preio requerimiento del Contratante $ tendrá la

obligación de pagar por cada día calendario de retraso, una multa de acuerdo a lo dispuesto

en el documento de contrato que desde el 0.-0/ %asta el 0.10/ del monto del contratosegn los días de retraso que este tenga.

PERSONAL ASIGNADO.

El Contratista se compromete a asignar a la obra el personal t&cnico detallado en la

 propuesta, de acuerdo al cronograma de obras. El Contratista podrá reemplazar al personalde dirección de obras $ t&cnicos especializados con otros de la misma jerarquía, preia

aprobación del +uperisor $ del propietario. El contratista está en la obligación de cumplir 

con las disposiciones de seguridad e %igiene industrial igentes en el país 2accidentes de

trabajo, da*os contra las personas o propiedad de terceros3 de tal forma que laresponsabilidad recaiga sobre el contratista, librándose de toda responsabilidad el

contratante.

INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDADES.

+e debe aclarar que el contratista no responderá si %a$ moras en la ejecución de la obra,debido a casos 4ortuitos o de 4uerza Ma$or. +e entiende por caso 4ortuito, a cualquier 

obstáculo interno atribuible al %ombre, impreisto o ineitable, proeniente de las

condiciones mismas en que la obligación debía ser cumplida. Ejm" Conmociones ciiles,%uelgas, bloqueos, reoluciones, etc.

'or otra parte, se entiende como motio de 4uerza Ma$or a un obstáculo e(terno,

impreisto o ineitable que origina una fuerza e(tra*a al %ombre, resultante de las fuerzas

de la naturaleza $ con tal medida impide el cumplimiento de la obligación. 'or ejemplo, enel caso de incendios, inundaciones, tormentas, etc. +in embargo, no se tomará como caso de

fuerza ma$or el mal tiempo que no sea e(traordinariamente fuera de lo comn, así tambi&n

no se considera caso fortuito la demora de entrega de materiales, equipos, etc. por parte delos proeedores del Contratista, teniendo &ste que tomar todos los recaudos necesarios para

eitar este tipo de demoras.

8/18/2019 Contrato de Ejecucion

3/5

MODIFICACIÓN DE LAS OBRAS.

!a modificación de las obras, sólo se %ará en casos e(cepcionales a requerimiento del

Contratante por medio del +uperisor. !os instrumentos legales para tales modificacionesson"

• Mediante una Orden de Traa!". Cuando la modificación est& referida a unajuste o redistribución de cantidades de obra, sin que ello signifique un cambio

sustancial en el dise*o de la obra, en las condiciones o en el monto del

Contrato.

• Mediante Orden de Ca#i". En caso de que la modificación establezcaincremento o disminución en las cantidades de obra, para los cuales e(iste base

de pago en la propuesta; dic%o incremento o disminución mediante orden de

cambio admite má(imo el 50 / del monto total del Contrato.

• Mediante C"ntrat" M"di$i%at"ri". +ólo en caso e(traordinario en que la obradeba ser complementada o por otras circunstancias de fuerza ma$or o caso

fortuito que determinen una modificación significatia en el dise*o de la obra.

Esta modalidad de modificación de la obra contempla solamente %asta el 5/del monto total del Contrato.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

!a terminación del contrato, además de que cuando tanto la entidad Contratante $ la

empresa constructora cumplió correctamente con el contrato, puede darse la resolución del

contrato por las siguientes causas"

• Cau&a& i#'uta(e& a( C"ntrati&ta.

5. 6ncumplimiento de las disposiciones legales.

-. 7uiebra del contratista o disolución de su empresa.

8. 6ncumplimiento parcial, reiterado, oluntario e injustificado del

Contrato.

9. 6ncumplimiento reiterado de plazos.

. 4recuente repetición de errores o defectos de construcción imputables

al Contratista.

:. 6nterrupción de los trabajos por mas de dos semanas sin autorización.

• Cau&a& i#'uta(e& a( C"ntratante.

8/18/2019 Contrato de Ejecucion

4/5

5. 6ncumplimiento parcial, reiterado, oluntario e injustificado del

 propietario de cualquiera de sus obligaciones emergentes del Contrato.

-. 6ncapacidad financiera del propietario para cancelar total o parcialmente el costo de la obra.

SOLUCIÓN DE CONTRO)ERSIAS.

En caso de surgir controersias entre el Contratante $ el Contratista que no puedan ser 

solucionados por la ía de la concertación, las partes están facultadas para acudir a la ía judicial, bajo la jurisdicción coactia fiscal.

'or otra parte e(iste la ía del arbitraje que consiste en que ambas partes acuerdan $

deciden someter sus controersias en el ámbito del arbitraje, aplicando la normatia

 preista en las le$es oliianas.

OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA EN UNCONTRATO DE E*ECUCIÓN DE UNA OBRA.

!as obligaciones que tiene el Contratista son arias, como tambi&n las responsabilidades;

 para mejor comprensión se detallan a continuación"

• 'recio

• E(cel

• Modelos

• 'lanillas

• 4ormulario

• Contrato

• Empresa

• +alarios

• Multas

• Empleo

• 'recio

• E(cel

5. El Contratista $ su representante en la obra están obligados a conocer 

minuciosamente los planos $ pliegos de especificaciones $ demás documentosde la obra que le fueron proporcionados.

-. El Contratista no podrá entregar una obra defectuosa o mal ejecutada aduciendo

errores, defectos $ omisiones en los planos $ especificaciones t&cnicas,debiendo ser subsanado $ enmendado el trabajo erróneo o defectuoso, por su

e(clusia cuenta. En el caso de que el Contratista %aga omisión de errores o

incurra en negligencia, el +uperisor está facultado para subsanar cualquier 

error e(istente a cuenta del Contratista $ descontar a &ste por medio de las planillas de aance de obras.

8. El Contratista, durante la ejecución de la obra deberá mantener en el sitio de la

misma todo el personal t&cnico $ mano de obra necesaria de acuerdo a su

 propuesta.

9. El Contratista custodiará todos los materiales, equipo $ todo el trabajo

ejecutado, %asta la recepción definitia de la obra por el Contratante.

. El Contratista mantendrá barreras, se*ales, letreros $ toda se*alización

necesaria para la seguridad en el lugar de la obra, que preenga a terceros del

8/18/2019 Contrato de Ejecucion

5/5

riesgo de accidentes. Estos elementos serán retirados por el Contratista a la

finalización de la obra.

:. Cuando sea necesario el Contratista eitará posibles da*os a propiedadesad$acentes a la obra, $ en caso de que se produzcan da*os será de e(clusia

responsabilidad el subsanar los da*os.