FIDEICOMISO DE GARANTIA:

NUMERO: __________ (_), en la ciudad de Guatemala el día ____ de _____del año ___, ANTE MÍ:

___________________________ Notario, comparecen por una parte, el señor ________________, de treinta y dos

años de edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula

de vecindad con numero de orden A guión Uno (____) y con numero de Registro ___________ (__),

Extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en su

calidad de Generote General del Banco _______________, Sociedad Anónima, el cual acredita la personería

con que actúa mediante el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal, autorizada en esta

ciudad el día ____________, de ________ del año, por el Notario ________________________, la que se encuentra

inscrita en el Registro Mercantil, al numero _________ (_) Folio __ (_) de libro _____ (_) Del libro de

auxiliares de comercio; y Por la otra parte, el señor ____________, de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de

vecindad con numero de orden A guión uno y numero de registro _____________ (_), extendida por el

alcalde de la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala,, el cual actúa en la calidad de

Gerente General de la Afianzadora ______________, sociedad anónima y quien acredita su calidad y

personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día __________, de _______ del año, por el

Notario ____________________, la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil al numero ___________

(____), folio _______(___), del Libro, de Auxiliares de comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no

obstante los comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican con las cedulas de vecindad

relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y ser de los datos de identificación personales indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser

los titulares de los documentos de identificación mencionados d) De que la representación que ambos

otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este acto. Y

que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente

instrumento al banco se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora

_______________ Sociedad anónima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el

señor ___________________. BENEFICIARIOS DE LA PÓLIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala.

SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el único y legitimo

propietario del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el numero ___________,

folio _______ del libro ________ de Guatemala, ubicado en la _______ calle ________ de la zona __________,

Municipio de _________, Departamento de ________________. Por advertencia del infrascrito Notario el

fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningún gravamen,

anotación o limitación, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este

contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de ______________ (Q.

___) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato constituye fideicomiso de Garantía,

transmitiendo la finca al fiduciario, de conformidad con las estipulaciones que se identifican en el

cuerpo de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con

el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por

cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora ____________, sociedad

anónima, identificada como clase __________, numero _______, emitida el día ______ de _______ del año _______-,

a favor del Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al señor __________________, las

obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero ____________, autorizado el día _____- de _____ del

año ______ por el infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las

cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administración y ejecución del fideicomiso, C)

Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo de

este contrato D) Dará aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca

relacionado con la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendrá los

derechos siguientes A) cobrar una comisión por la constitución y manejo del fideicomiso, la cual pagara

el fideicomitente y que será del ______________ por ciento anual, calculado sobre el monto de _________-

QUETZALES (______) la cual será cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso

cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato de

devolución de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de

incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen

funcionamiento del fideicomiso; D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten para el

cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean

necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar

el bien fideicometido libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad

del fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y de sus

modificaciones, adiciones, o rescisión, y los que se deriven de la subasta publica en caso de

Incumplimiento, C) será responsable directo de la conservación del bien objeto de este contrato, de

acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier

depreciación, o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro de la garantía que presta.

SÉPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o

de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del

fiduciario en el momento de la finalización del fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de

la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios

que ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de

acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar

la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario

podrá notificar al fiduciario, para que proceda a la subasta publica de conformidad con el

procedimiento señalado en el presente contrato. DÉCIMA: Procedimiento para la subasta publica: Para

poder realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguirá el procedimiento

siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar al fiduciario la siguiente documentación a) solicitud de

remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada

por notario; b) constancia de solicitud de cancelación efectuada al fideicomitente en forma judicial o

extrajudicial; c) documentación que acredite el pago echo por el Fideicomisario, beneficiario de la

póliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D) Satisfechos los requisitos anteriores, el

fiduciario previa notificación escrita al fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante

notario en subasta Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara

par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al

remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podrá. A)

solicitar la adjudicación del bien por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o

subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud

podrá efectuarse cuantas veces lo considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del

presente contrato, es de cinco años, que empezara a contarse desde la presente fecha hasta el día _____

de _____ del año ____, Pudiendo ser modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse

constar en Escritura Publica. DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se dará fin al

fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica,

ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y

el fideicomisario. El cual deberá ser unánime. DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO: al

producirse cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la cláusula décima segunda, el

fiduciario deberá proceder a la devolución del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La

devolución deberá hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolución, previamente deberá

hacerse y procederá a la liquidación y rendición de cuentas del fideicomiso. La liquidación y rendición

de cuentas deberá hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por

terminado el fideicomiso. C) La devolución se hará constar en Escritura Publica, una vez se haya

cumplido el requisito establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito

correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se establece en la

cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalización del fideicomiso de

acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo segunda o por producirse la subasta publica prevista el

finiquito al fiduciario le otorgara unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad

por cualquier reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DÉCIMO QUINTA:

CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes

bases: A) lugar del arbitraje, será la ciudad capital; B) Numero de árbitros: Uno por cada parte y otro

por la asociación guatemalteca de instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duración del

Arbitraje: ________días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su

domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) señalan como lugar para recibir

notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos , DÉCIMA SEXTA. Los otorgantes

aceptan íntegramente el contenido del presente contrato a su entera satisfacción. YO, EL NOTARIO DOY

FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentación relacionada, así

como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de numero

___________, folio ________, del Libro, de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que

por petición de los otorgantes , leí íntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien

enterados de su contenido , objeto , validez y demás efectos legales, la aceptan , ratifican y firman.

Juntamente con el notario que autoriza.