CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO

OLGA MILENA AMAYA PÁEZGREGORIO ANDRÉS DÍAZ PASIVE

JOHN JAIRO GAONA BARRETOIVAN JAVIER VILLAMIL SANTANA

¿¿QUE ES EL LEASING?QUE ES EL LEASING?

Es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario.

ANTECEDENTESANTECEDENTESEn Colombia el leasing aparece en la década de los 70, como una actividad no vigilada.

Para esta época la operación de arrendamiento financiero era una actividad que producía alrededor de los 32 billones de dólares siendo EEUU, Alemania, Reino Unido y Japón, los principales representantes.

ANTECEDENTESANTECEDENTESLuego de un estudio sobre la naturaleza de estas operaciones, el gobierno concluyo que el leasing era un producto comercial financiero.

El 6 de agosto de 1981 expide el Decreto 2059, por el cual se estableció que las compañías que ejercieran actividades de leasing serían sometidas a control y vigilancia de la Superintendencia de Sociedades, como cualquier otra sociedad mercantil.

ANTECEDENTESANTECEDENTESPara 1989 la ley 74 ordenó el traslado de la vigilancia y control de las leasing a la Superintendencia Bancaria.

Se ordenó que la organización de éstas compañías debía hacerse conforme lo previsto en la ley 45 de 1923 por lo que el Ministerio de Hacienda y Crédito Público mediante el Decreto 3039 de 1989 reglamenta el artículo 11 de la mencionada ley 45, siendo éste decreto el primer estatuto reglamentario.

CARACTERÍSTICAS DEL CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASINGCONTRATO DE LEASING

1°- Bilateral: Obligación entre dos partes2°- Consensual: Voluntad entre ambas partes, no se requiere solemnidad3°- Oneroso: Se busca un beneficio económico por ambas partes4°- Conmutativo: Es equivalente ya que ambas partes se obligan algo.

CARACTERÍSTICAS DEL CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASINGCONTRATO DE LEASING

5°- Sucesivo: Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, periódico y continuamente6°- De naturaleza mercantil: dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta7º- Principal: subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato

CLASES DE LEASINGCLASES DE LEASING

Leasing Financiero: Se adquiere un bien mueble o inmueble seleccionado por el locatario y se le entrega en arrendamiento con opción de compra, a un plazo determinado. Leasing de Importación: Se importa el bien que el locatario seleccione, se cancelan todos los gastos correspondientes, se nacionaliza y se le entrega en arrendamiento con opción de compra.

CLASES DE LEASINGCLASES DE LEASINGLeasing Inmobiliario: Contrato en el cual le se entrega a un usuario una vivienda, a cambio del pago de un canon periódico (equivalente al de arrendamiento), por un plazo convenido mínimo de 10 años, durante el cual decidirá si adquiere el bien o lo devuelve.

Leasing de Infraestructura: Se utiliza en el desarrollo de proyectos de infraestructura para los sectores de transporte, energético, telecomunicaciones, agua potable y saneamiento básico.

CLASES DE LEASINGCLASES DE LEASING

Leasing Operativo: Arrendamiento de un bien, que puede ser revocable por el arrendatario en cualquier momento, con previo aviso. El arrendador es el propio fabricante o distribuidor del bien. Multileasing: Permite realizar múltiples operaciones de Leasing con la firma de un solo contrato. En cada operación se pactan las condiciones financieras (plazo y opción de compra) generando una gran disminución en trámites operativos.

CLASES DE LEASINGCLASES DE LEASING

Leasing Municipal: Se compran activos útiles en el desarrollo de programas municipales por parte de las diversas entidades del estado, con la posibilidad de adquirir posteriormente la propiedad.

Leaseback: El retroarriendo es una figura consistente en vender un activo y seguidamente arrendarlo nuevamente, de modo que se puede seguir utilizando.

 

ELEMENTOS ESENCIALES ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING DEL LEASING FINANCIEROFINANCIERO

1°- La entrega de un bien para su uso y goce2°- El establecimiento de un canon periódico3°- Opción de adquisición al terminarse el plazo pactado en el contrato, siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su cargo4°- Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

ELEMENTOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL ESENCIALES DEL

LEASING OPERATIVOLEASING OPERATIVO

1° La entrega del bien.2° El pago de un canon.3° La aptitud del bien para producir renta.

DIFERENCIAS ENTRE LEASING OPERATIVO Y DIFERENCIAS ENTRE LEASING OPERATIVO Y FINANCIEROFINANCIERO

CARACTERISTICA  LEASING OPERATIVO

 LEASING FINANCIERO

Partes contractuales Fabricantes, distribuidores e importadores. Empresa Arrendatária

Empresa de leasing (bancos, financieras o empresas especializadas).Empresa usuaria

Duración del contrato 1 a 3 años De 3 a 5 años para bienes muebles y de 20 a 30 años para bienes inmuebles

Carácter del contrato Revocable por el arrendatario con previo aviso

Irrevocable por ambas partes

Elección del bien Por la arrendataria entre los que tenga la arrendadora

Por la usuaria en cualquier fabricante o distribuidor

Tipo de bien Bienes estándar o de uso común Bien capital o equipo

Calidad del bien Bienes nuevos o usados Solo bienes nuevos

Conservación y mantenimiento del bien

Por cuenta de la empresa arrendadora

Por cuenta de la empresa usuaria

Riesgos para el arrendador Riesgos técnicos y financieros Riesgos financieros

Riesgos para el arrendatario Ninguno Riesgos técnicos

Opciones facultativas No previstas Transmisión de la propiedad del bien

Iniciativa Empresa productora o arrendadora La empresa usuaria, por lo general

VENTAJASVENTAJAS

Puede financiarse el 100% de la inversión No afecta el nivel de endeudamiento de la empresa, ya que no es un crédito Permite conservar las condiciones de venta del contrato Mínima conservación del capital del trabajo No implica Inversiones en activos fijos Rapidez en la operación

DESVENTAJASDESVENTAJAS

Mayor costo financiero de la deuda con relación a un crédito bancario normal

Solo se accede a la propiedad del bien una vez terminado el contrato de leasing