CONTRATO DE LOCACIÓNCONTRATO DE LOCACIÓN

En la Ciudad de      , a los    días de ---Mes--- de --Año-- entre los Sres.      , ----      , domiciliado en la calle       de      , en adelante llamado EL LOCADOR por una parte, y      , con ----       y domicilio en,      , en adelante llamado EL LOCATARIO por la otra parte, han convenido en celebrar el presente contrato de locación que de común acuerdo sujetan a las siguientes cláusulas y condiciones :

PRIMERO : EL LOCADOR cede en arrendamiento a EL LOCATARIO y este así lo acepta, un       ubicado en      .

SEGUNDO : El término de este contrato y el de la locación se fija en 36 meses a partir del día   /Mes/Año y con un vencimiento en consecuencia al día   /Mes/Año.

TERCERO : El monto del alquiler mensual será de $     .

CUARTO : Los alquileres serán abonados el día       de cada mes en el domicilio del LOCADOR, o donde este posteriormente lo indique. Sin perjuicio del derecho de desalojar, por parte del LOCADOR ante la falta del pago puntual del alquiler por parte de EL LOCATARIO, se originará una multa diaria equivalente al      % diario, a abonarse en cada período y en forma conjunta con el alquiler. La falta de pago de dos períodos consecutivos en el plazo pactado dará derecho a EL LOCADOR a iniciar de inmediato las acciones que entienda del caso.

QUINTO : EL LOCATARIO recibe la propiedad arrendada en perfecto estado de conservación y reciclada a nuevo, obligándose a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren del buen uso y de la acción del tiempo. En la propiedad locada se encuentran los bienes de uso que se incluyen en anexo, los cuales deberán ser restituidos en perfectas condiciones a la finalización del mismo.

SEXTO : Dado el carácter y composición del inmueble arrendado EL LOCATARIO se obliga y compromete en forma expresa y particular : 1) A ocupar el inmueble alquilado, como      , no pudiendo, bajo ningún concepto o excusa variar en absoluto el uso y destino convenido. 2) A no subarrendar total o parcialmente el inmueble y a no transferir, ceder, vender, permutar o negociar en todo o en parte este contrato de locación convenido, el cual se declara en forma exclusiva a su nombre. 3) A no introducir en el inmueble ningún tipo de mejoras o modificaciones, sin previa autorización de LOS LOCADORES. 4) A permitir en cualquier momento a LOS LOCADORES o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad cuando estos lo juzguen necesaria su inspección y la ejecución de todo trabajo u obra para la conservación o mejora del inmueble, sin que ello pueda darle derecho a reclamar ningún tipo de indemnización.

SEPTIMO : EL LOCATARIO no responsabiliza al LOCADOR por los daños y perjuicios que pudieran producirle las inundaciones, filtraciones y humedad provenientes de roturas u obstrucciones de cañerías o por cualquier otra causa, y tampoco desprendimientos en techos y paredes, cuya reparación tomará a su cargo; tampoco lo responsabiliza por cualquier otro accidente producido en la propiedad provocado por tormentas, derrumbes, incendio , explosiones u otros estragos.

OCTAVO: La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas y obligaciones del presente contrato a cargo de EL LOCATARIO, darán derecho a LOS LOCADORES a su elección: 1) para exigir el cumplimiento fiel e integral del contrato con más todas las reparaciones a que hubiere lugar o 2) para demandar su rescisión y el desalojo de EL LOCATARIO. En este último supuesto y por dicho concepto, desde la fecha de la intimación EL LOCATARIO pagará a LOS LOCADORES en forma automática y por esa sola circunstancia el importe del alquiler DOBLADO,-

NOVENO : En el caso de que encontrándose vigente este contrato EL LOCATARIO decida unilateralmente concluir la locación, a excepción de lo estipulado en las cláusulas del presente contrato, haciendo abandono del inmueble consignando judicialmente sus llaves, transfiriendo o cediendo total o parcialmente la locación o realizando por su cuenta cualquier otro acto similar, deberá abonar a LOS LOCADORES dentro del quinto día y sin perjuicio de las demás acciones judiciales que a éste puedan corresponder, el importe de todos los alquileres pactados desde el último mes adeudado hasta la fecha de abandono del inmueble, como si de tratara de una obligación de plazo vencido íntegramente exigible por la vía autorizada por el Art. 520 del Código Procesal para lo cual se entenderá el presente como suficiente título ejecutivo en la extensión prevista por el Art. 523, inciso 6, del mismo cuerpo legal, la cual quedará preparada con el reconocimiento de su firma y la exhibición del último recibo del alquiler, sin que en este caso pueda alegar no ser inquilino del LOCADOR.

DÉCIMO : EL LOCATARIO constituye domicilio especial para todos los efectos legales en la calle      . Este domicilio especial se considera subsistente hasta tanto no se haga conocer a LOS LOCADORES la constitución de otro nuevo en forma fehaciente en la Capital Federal, por medio de telegrama. LOS LOCADORES por su parte constituyen domicilio en la calle      , de      .

DÉCIMO PRIMERO: Ambas partes renuncian a todo fuero o jurisdicción que no sea el de los Tribunales Ordinarios de      .

DÉCIMO SEGUNDO: Con la única excepción de lo expresado en la CLAUSULA TERCERA, EL LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato transcurridos los seis (6) meses de iniciado el mismo, debiendo hacerlo mediante comunicación fehaciente y con una antelación no menor a los sesenta (60) días, siendo condición expresa para el cumplimiento de la presente cláusula. que no se registrare hasta ese momento deuda por ningún concepto de parte de EL LOCATARIO hacia LOS LOCADORES. En la Ciudad de Buenos Aires a los    días de ---Mes--- de --Año--, en prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.