CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

JULIA ELISA MOSSO DINEN Y CECILIA DEL CARMEN MOSSO DINEN

A

CAROLINA ADELAIDA PÉREZ JARA

En Talcahuano a ...... de Junio de dos mil once, ante mi Juan Roberto Arias Garrido,

Abogado, Notario Público de la ciudad de Talcahuano, con domicilio en………….

número..... comuna de Talcahuano; comparecen: Por una parte doña Julia Elisa Mosso

Dinen, Chilena, Divorciada, Cédula Nacional de Identidad Número ocho millones

trescientos cincuenta y siete mil ciento cincuenta y nueve guión cuatro, Profesora,

domiciliada en calle Yungay número diez cuarenta y cinco, Sector Pedro de Valdivia Alto

comuna de Concepción, de paso por esta ciudad y doña Cecilia del Carmen Mosso

Dinen, Chilena, casada bajo régimen matrimonial de separación total de bienes con don

Claudio Alberto Sierpe Pavez, Cédula Nacional de Identidad Número nueve millones

doscientos ochenta y nueve mil seiscientos setenta y dos, dueña de casa, domiciliada en

Avenida San Carlos de Apoquindo número veintiseis sesenta y siete comuna de Las

Condes, de paso por esta ciudad; en adelante las promitentes vendedoras y por la otra

doña Carolina Adelaida Pérez Jara, Chilena, casada bajo régimen matrimonial

de.................., cédula nacional de identidad número quince millones ciento setenta y tres

mil cuatrocientos veinte guión cero, Técnico en electricidad Industrial, domiciliada en calle

Lautaro número quinientos treinta y dos comuna de Santa Juana, de paso por esta

ciudad, en adelante la promitente compradora, exponen: PRIMERO: Doña Julia Elisa

Mosso Dinen y doña Cecilia del Carmen Mosso Dinen son dueñas de acciones y

derechos equivalente al cincuenta y nueve por ciento del resto del Lote uno del Fundo

Unihue, ubicado en la comuna de Santa Juana, Provincia de Concepción, Región del Bío

Bío, que tiene una cabida de ochenta y cuatro coma noventa y tres hectáreas y los

siguientes deslindes generales: NORTE: Fundo "Llano de Abajo", camino público de por

medio; SUR: propiedad señor del Ríos, fundo Buenos Aires, hoy Gunther Shepp;

ORIENTE: terrenos fiscales hoy propiedad municipal; y PONIENTE, sucesión Ricardo

Ríos, estero vaquería de por medio., y del resto del lote dos del Fundo Unihue, que tiene

una cabida de tres coma treinta y dos hectáreas que se encuentran ubicadas dentro del

deslinde Norte del fundo "Llano de Abajo", camino público de Concepción a Santa Juana

de por medio, y que tiene las siguientes dimensiones y deslindes: NORTE, en trescientos

sesenta y seis metros diez centímetros con propiedad de Enrique Varas Fernández antes

Mariano Hidalgo y otros; SUR, en cuatrocientos veintiocho metros diez centímetros con

fundo "Llano de Abajo", camino público Concepción a Santa Juana de por medio;

ORIENTE, en ciento cincuenta y un metros con propiedad de Abelardo Alarcón; y

PONIENTE, en dieciseis metros cincuenta centímetros con propiedad de sucesión

Joaquín Oliva. Se hace presente que el predio antes aludido se encuentra dividido en

varios lotes, radicando la cuota antes aludida en los lotes DOS B y TRES B del referido

predio, conforme a escritura pública de fecha seis de Febrero de 2009, Repertorio

Número doscientos cincuenta y nueve guión dos mil nueve, otorgado ante el Notario

Público de la ciudad de Talcahuano, don Juan Roberto Arias Garrido. El dominio de

doña Julia Elisa Mosso Dinen y de doña Cecilia del Carmen Mosso Dinen lo constituye

la inscripción de dominio que consta a fojas número ciento cuatro vuelta número

cincuenta y tres del Registro de Propiedad del año dos mil once del Registro

Conservatorio de Bienes Raíces de la comuna de Santa Juana. Doña Julia Elisa Mosso

Dinen y doña Cecilia del Carmen Mosso Dinen, adquirieron estos derechos en virtud de

contrato de compraventa de derechos que fuera celebrado con doña Julia Inés Dinen

Cornejo, con fecha veintidós de Noviembre de dos mil diez ante la Notario Público de la

comuna de Santa Juana, doña María Isabel González Barrientos; SEGUNDO: Doña

Julia Elisa Mosso Dinen y doña Cecilia del Carmen Mosso Dinen celebrarán dentro de

las próximas semanas un contrato de prestación servicios con doña Carolina Adelaida

Pérez Jara, en virtud del cual doña Carolina Adelaida Pérez Jara se obliga a efectuar

una regularización de los lotes Dos B y Tres B, consistiendo dicha regularización en:

Primero.- Realizar los trámites necesarios, ante los organismos pertinentes, para sacar

certificados de línea de las propiedades, Segundo.- Realizar solicitudes, ante los

organismos pertinentes, para efectos de proceder a la subdivisión de los referidos predios;

Tercero.- Realizar los trámites necesarios para obtener certificado especial de avalúo de

los terrenos; Cuarto.- Realizar memoria explicativa del referido proyecto; Quinto.- Realizar

planimetría de la situación actual de los predios y de la situación proyectada de los

mismos: Sexto.- Dividir ambos predios en lotes de cinco mil metros cuadrados; Séptimo.-

Realizar todos los trámites necesarios para efectos de que la Dirección de Obras

Municipales de la Ilustre Municipalidad de Santa Juana apruebe la referida subdivisión;

Octavo.- Realizar los trámites necesarios para obtener los números de rol de avalúo para

cada uno de los lotes; TERCERO: Por este acto e instrumento doña Julia Elisa Mosso

Dinen y doña Cecilia del Carmen Mosso Dinen, prometen y se obligan a vender, ceder

y transferir a doña Carolina Adelaida Pérez Jara, uno de los lotes que resultarán

producto del trabajo que será realizado por la promitente compradora, siendo

específicamente el lote que se le venderá, el lote que se denominará lote Dos B guión

uno, el cual tendrá una superficie de cinco mil doscientos metros cuadrados y cuyos

deslindes serán: Norte: Con lote dos B guión Cuatro en setenta coma un metros

cuadrados, Sur: con calle Los Aromos en setenta y ocho metros cuadrados, Oriente: con

Lote dos B guión dos en setenta y cuatro coma un metros cuadrados, Poniente: con calle

Los Álamos en setenta y tres coma nueve metros cuadrados, el cual resultará producto de

las obligaciones asumidas por este instrumento por la promitente compradora; CUARTO:

El precio de la venta será la suma de siete millones trescientos cincuenta mil pesos,

monto respecto del cual en este acto se paga por adelantado la suma de dos millones de

pesos, monto de dinero que las promitentes vendedoras reciben en este acto mediante la

entrega de dinero en efectivo; QUINTO: Las partes acuerdan que la venta definitiva se

hará cuando la promitente compradora finalice con todas y cada una de las obligaciones

enumeradas en la clausula segunda del presente instrumento, lo cual no podrá exceder

de tres meses a contar de la fecha en que se suscribe la presente escritura; SEXTO: El

inmueble se venderá como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentre y

que es conocido por la promitente compradora, con todos sus usos, costumbres y

servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen y prohibición, respondiendo la

parte promitente vendedora del saneamiento en conformidad a la ley; SEPTIMO: Los

honorarios de la promitente compradora, por las labores enumeradas en la clausula

segunda, ascienden al monto de un millón trescientos cincuenta mil pesos, suma de

dinero que será pagada mediante descuento en el precio de la venta señalado en la

clausula cuarta, por lo cual, el monto definitivo que deberá ser pagado por la promitente

compradora asciende a la suma de cuatro millones de pesos, cuando se suscriba el

respectivo contrato, considerando el adelanto de dinero señalado en clausula cuarta de

este contrato; OCTAVO: En el caso de que cualquiera de las partes contratantes no

cumpla con las obligaciones correlativas emanadas del presente contrato, se estipula que

la parte incumplidora deberá pagar a la otra la suma única y total de dos millones de

pesos, suma que deberá ser cancelada dentro de los sesenta días siguientes desde la

fecha del respectivo incumplimiento; NOVENO: Para todos los efectos legales las partes

se someten expresamente a la Jurisdicción de los Tribunales de Justicia de Justicia de la

ciudad de Concepción; DÉCIMO: Esta minuta fue redactada por el Abogado Gerardo

Andrés Hernán Panés Mosso, Cédula Nacional de Identidad Número catorce millones

doscientos ocho mil quinientos cincuenta y dos guión seis, domiciliado en calle Yungay

Número diez cuarenta y cinco Sector Pedro de Valdivia Alto comuna de Concepción.