Contrato de Promesa en Verde Complejo

8/16/2019 Contrato de Promesa en Verde Complejo

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PROMESA DE COMPRAVENTA

En Santiago de Chile, a 17 de mayo de 2004, ente!

(A.1) CONSTR"CTORA ARANDANOS S#A#, Rol $ni%o Ti&'taioN$MERO ()#7*1#(70+0, en adelante tam&in -CONSTR"CTORAARANDANOS., de&idamente e/eentada /o don 'an Pe,%hileno, %aado, e%onomita, %d'la na%ional de identidadn3meo 17#(((#(((+0, am&o domi%iliado en eta %i'dad, %alleet'di E%he5i6'e n3meo 1**0, Com'na de a Conde8 y

(A.2) AS MARAR9TAS S#A#, Rol $ni%o Ti&'taio N$MERO(*#1**#)00+1, en adelante tam&in -AS MARAR9TAS.,de&idamente e/eentada /o don 'an Pe, yaindi:id'aliado, am&o domi%iliado en eta %i'dad, %alleet'di E%he5i6'e n3meo 1**0, Com'na de a Conde8 enadelante tam&in e inditintamente denominada %on;'ntamente%on CONSTR"CTORA ARANDANOS S#A# %on la e8 /o 'na /ate, y /o la ota8

(B) 9NVERS9ONES A A"NA S#A, Rol $ni%o Ti&'taio N$MERO(?#))@#2@0+1, e/eentada /o Do5a Maa Rodg'e, %hilena,

oltea, em/eaia, %d'la na%ional de identidad N3meo1?#4@@#@47+7, am&o %on domi%ilio en %alle a Coima n3meo200, %om'na de Po:iden%ia8 en adelante tam&in einditintamente denominado %on la e8 e ha %on:enido en el ig'iente %ontato de/omea!

PRIMERO: Individualización de los inmuebles.

1.1. CONSTR"CTORA ARANDANOS S#A# y a MARAR9TAS S#A#on d'e5a en %om3n y /o /ate ig'ale, de la Pa%ela

N3meo o%ho de la -Cha%a o Seg'a. del B'ndo o C'o,%om'na de Vita%'a, Regi=n Meto/olitana, %'yo delinde/ati%'lae eg3n ' tt'lo, on lo ig'iente!

Al Note! %on la a%ienda a Dehea dede la %ota 2?0 del/lano e/e%ti:o hata El Pote'elo8 Al S'! %on el o


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Ma/o%ho y /ate de la /a%ela n3meo *8 Al Oiente! %onla /a%ela n3meo *8 y, Al Poniente! %on el Camino dePote'elo de a Dehea#

CONSTR"CTORA ARANDANOS S#A# y a MARAR9TAS S#A# ad6'iieonel dominio de la Pa%ela ) de la Cha%a o Seg'a, anteindi:id'aliada, /o da%i=n en /ago 6'e le hio la o%iedad-Cont'%toa Do5a Soia imitada., eg3n %onta de e%it'a/3&li%a otogada %on e%ha 17 de di%iem&e de 1((0 en lanotaa de Santiago de don amel Sa6'el Fao# El dominio a' nom&e e in%i&i= a o;a 1*#(24, n3meo 11#2?* delRegito de Po/iedad del Cone:ado de Giene Ra%e deSantiago %oe/ondiente al a5o 1((1#

1.2. Po e%it'a /3&li%a otogada %on e%ha 2) de maode 1((1 en la notaa de Santiago de don Pati%io Fald:a,

CONSTR"CTORA ARANDANOS S#A# y a MARAR9TAS S#A# %edieon ytaniieon gat'itamente a la 9l'te M'ni%i/alidad de aConde, do an;a de teeno 6'e oman /ate de la Pa%ela) de la Cha%a o Seg'a, indi:id'aliada /e%edentemente# Eldominio de di%ha an;a e in%i&i= a nom&e de la%eionaia a o;a 22#144, n3meo 1?#**4 del Regito dePo/iedad del Cone:ado de Giene Ra%e de Santiago%oe/ondiente al a5o 1((1# A %one%'en%ia de di%ha %ei=n,el inm'e&le ing'laiado en el /Hao 1#1 /e%edente e diol'ga a do e%toe, /eentando la ig'iente medida ydelinde a/o


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an;a %edida /aa el Camino El Pote'elo de a Dehea de/o medio8 Al Oiente! %on delinde geneal de la /o/iedad,Pa%ela n3meo %in%o8 y, Al Poniente! %on el e%to /onientePa%ela ) Cha%a o Seg'a, an;a %edida /aa el Camino ElPote'elo de a Dehea de /o medio#

1.3. El loteo de la Pa%ela ) de la Cha%a o Seg'a 'ea/o&ado /o la eol'%i=n n3meo 27 de la Die%%i=n de O&ade la 9l'te M'ni%i/alidad de Vita%'a, de e%ha 10 dee&eo de 1((), dando oigen a do e%toe! Se%to Oientey Se%to Poniente# A ' :e, en el Se%to Oiente e diooigen a 10 n'e:o lote detinado a :i:ienda y denominado%oelati:amente de lo n3meo 1 al 10, a 'n Iea VedeP3&li%a8 a 'n Iea Vede %oe/ondiente al Pa6'e9nte%om'nal Pi:ado Ceo o Seg'a y a 'na %alle /i:adadenominada Raim'ndo Paa# El /lano e/e%ti:o e a%hi:= %one%ha 12 de ;'lio de 2001 en el Cone:ado de Giene Ra%e

de Santiago, &a;o el n3meo @*@71+A#

1.. De %onomidad %on el /lano de loteo de la Pa%ela ) dela Cha%a o Seg'a, eeido en el /Hao 1#@ /e%edente,el lote n3meo @ e'ltante de di%ho loteo, '&i%ado en elSe%to Oiente de la Pa%ela Sei, tiene 'na '/ei%iea/o


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%ont'%%i=n de 'n edii%io de de/atamento, el 6'e etH%om/'eto de 'n /ime %'e/o de @ /io, denominado C'e/oA8 'n eg'ndo %'e/o de @ /io, denominado C'e/o G8 y 'nte%e %'e/o de @ /io, denominado C'e/o C8 %on 'n totalde 1) de/atamento y ' %oe/ondiente eta%ionamiento y&odega, el %'al ha denominado -Edii%io Valen%ia., 6'e ea%ogeH al Rgimen de Co/o/iedad 9nmo&iliaia eta&le%ido enla ey 1(#*@7, dando l'ga al -Condominio Edii%io Valen%ia.#

1.". En el /ime /io del Pime C'e/o del Edii%ioValen%ia, e '&i%a el de/atamento n3meo 10@, 6'e oma/ate de la 'nidade %'ya :enta e /omete mediante el/eente int'mento, %'ya %ont'%%i=n e ee%t'aH dea%'edo %on ' e/e%ti:o /lano de /lanta, 6'e el PomitenteCom/ado de%laa %ono%e y a%e/ta, %'ya %o/ia e ad;'nta al/eente int'mento, omando /ate integante del mimo/aa todo lo ee%to a 6'e haya l'ga# Po ' /ate, el

ti/o y la %alidad de la temina%ione de ete de/atamentoeHn la mima 6'e a6'lla %on 6'e %'enta el de/atamento/iloto del Edii%io E/a5a, '&i%ado en %alle /i:ada Raim'ndoPaa n3meo ((, la 6'e el Pomitente Com/ado de%laa%ono%e a %a&alidad, y 6'e /e:ale%en /o o&e lo e


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%E&'O: P*omesa de com+*aven,a.

2.1. En ete a%to y /o el /eente int'mento CONSTR"CTORAARANDANOS S#A# y a MARAR9TAS S#A#, de&idamentee/eentada /o ' mandataio %om/ae%iente, /ometen:ende, %ede y tanei a 9n:eione a ag'na S#A#,6'ien /o medio de ' e/eentante /omete %om/a /aa o/aa 6'in deigne, el de/atamento n3meo 10@ del /imeni:el del Pime C'e/o, la &odega n3meo 14 y n3meo 1? ylo eta%ionamiento n3meo 1? y n3meo 17, todo delCondominio Edii%io Valen%ia, indi:id'aliado en la %lH''la/imea /e%edente#

2.2. Se %om/endeHn en la :enta lo dee%ho, 6'e en/o/o%i=n a lo ad6'iido y en 'ni=n de lo otoad6'iente, %oe/onden a eto inm'e&le en lo &iene

%om'ne del Condominio Edii%io Valen%ia#

-ERERO: P*ecio.

3.1. El /e%io de la %om/a:enta /ometida e la 'mae6'i:alente en /eo moneda %oiente de %'o legal a lae%ha de ' /ago ee%ti:o, de 24#(00#+ "nidade de Bomento#

3.2. El /e%io e ha /agado, /aga y /agaH /o el PomitenteCom/ado al Pomitente Vendedo en la o/ot'nidade, omay %ondi%ione 6'e e indi%an a %ontin'a%i=n!

3.2.1. Con la 'ma e6'i:alente en /eo moneda %oientede %'o legal de 4)0#+ "nidade de Bomento, /agada /o elPomitente Com/ado %on anteioidad a eta e%ha,de%laando el Pomitente Vendedo ha&e e%i&ido di%ha%antidad de dineo a ' total y entea atia%%i=n#

3.2.2. Con la 'ma e6'i:alente en /eo moneda %oientede %'o legal de 1#*00#+ "nidade de Bomento, 6'e elPomitente Com/ado /aga en ete a%to al PomitenteVendedo, de%laando ete 3ltimo e%i&i di%ha %antidad de

dineo a ' total y entea atia%%i=n# El /ago de eta%'ota del /e%io e ee%t3a %onta la entega /o /ate de laPomitente Vendedoa al Pomitente Com/ado de la &oleta degaanta a 6'e e ha%e eeen%ia en la %lH''la d%imoeg'nda del /eente %ontato#


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3.2.3. Con la 'ma e6'i:alente en /eo moneda legal de4#(20#+ "nidade de Bomento, 6'e el Pomitente Com/ado eo&liga a /aga al Pomitente Vendedo en ? %'otatimetale, ig'ale, '%ei:a, /o la 'ma e6'i:alente de)20 'nidade de omento %ada 'na, 6'e :en%eHn lo mee de;'nio, e/tiem&e y di%iem&e del a5o 2004, y mao, ;'nio ye/tiem&e del a5o 200*, :en%iendo la /imea de ella el da10 de ;'nio de 2004# Cada %'ota e /agaH el me 6'e%oe/onda, dento de lo die /imeo da de %ada me, oal da ig'iente hH&il i te %ayea en H&ado, domingo oeti:o, en el domi%ilio del /omitente :endedo, /o 'e6'i:alente en /eo, eg3n el :alo de la 'nidad de omento:igente al da del /ago# El /ago de %ada %'ota del /e%io eee%t'aH %onta la entega /o /ate de la PomitenteVendedoa al Pomitente Com/ado de la %oe/ondiente&oleta de gaanta a 6'e e ha%e eeen%ia en la %lH''lad%imo eg'nda del /eente %ontato#

3.2.. Con la 'ma e6'i:alente en /eo moneda legal de1)#000#+ "nidade de Bomento 6'e el Pomitente Com/ado eo&liga a /aga al Pomitente Vendedo %on el /od'%to de 'n%dito hi/ote%aio, 6'e ha&H de e%ae o&e lo &ieneo&;eto de la /eente %om/a:enta, 6'e el /omitente%om/ado oli%ite a 'n &an%o o intit'%i=n inan%iea, &a;o' e/ona&ilidad# En todo %ao, la /omitente :endedoae %om/ometen a entega a la /omitente %om/adoa o a laintit'%i=n &an%aia o %editi%ia 6'e ta deigne, lodo%'mento ela%ionado %on el Condominio Edii%io Valen%ia,

a la &e:edad /oi&le, e/e%ialmente, el Cetii%ado deRe%e/%i=n de O&a de O&a del Edii%io y el %etii%ado de%o/o/iedad inmo&iliaia# Ete /ago e ee%t'aH%on;'ntamente %on el otogamiento de la e%it'a deiniti:ade %om/a:enta#

3.3. Si de;ae de deteminae el :alo de la 'nidad deomento o e modii%ae la oma en 6'e a%t'almente eee%t3a ' detemina%i=n, de tal modo 6'e ' :alo no ele;eielmente la :aia%ione del Kndi%e de Pe%io al Con'midodeteminado /o el 9ntit'to Na%ional de Etadti%a o el

oganimo 6'e lo eem/la%e o haga ' :e%e, el /e%io y '%'ota /endiente de :en%imiento e ea;'taHn en ig'al/o/o%i=n 6'e la :aia%i=n e


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tomado %omo &ae la %antidad en /eo %oe/ondiente, eg3nla 3ltima e6'i:alen%ia :igente de la 'nidad de omento#

3.. C'al6'ie 'ma de dineo 6'e el /omitente %om/ado/ag'e al /omitente :endedo %on /oteioidad a ':en%imiento, in%l'ida la %'ota del /e%io, de:engaHn ena:o de te el inte mH


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%om/ado in%'e en moa de /aga la %'ota e5alada en el'&/Hao @#2#4 i no %on%'e a la ima de la e%it'a/3&li%a de %om/a:enta en la o/ot'nidad e5alada en la%lH''la o%ta:a y entea al /omitente :endedo el monto del/e%io 6'e %oe/onda eg3n lo %on:enido en eteint'mento, %i%'ntan%ia 6'e e a%editaH 'i%ientementemediante 'n %etii%ado e


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%oe/ondan en lo &iene 6'e, eg3n el eeido Reglamentode Co/o/iedad y la ey, tengan la %alidad de %om'ne#

0'I-O: En,*ea.

!.1. a entega de lo inm'e&le /ometido :ende eee%t'aH %on;'ntamente y en la mima o/ot'nidad en 6'e e%ele&e el %ontato de %om/a:enta /ometido#

!.2. Con todo, i %onome a lo eti/'lado en el /Hao )#2ig'iente, e /oogae el /lao /aa la %ele&a%i=n del%ontato de %om/a:enta /ometido, la entega mateial de loinm'e&le /ometido :ende /odH ealiae en lao/ot'nidad en 6'e e a%'ede %on el /omitente %om/ado,iem/e 6'e e %'m/lan la ig'iente %ondi%ione!

!.2.1. 'e e haya otogado el %etii%ado de e%e/%i=n

inal del Edii%io Valen%ia /o /ate de la Die%%i=n deO&a de la 9# M'ni%i/alidad de Vita%'a8

!.2.2. 'e el /omitente %om/ado no haya in%'ido enetado o moa en ' o&liga%i=n de /aga la %'ota del/e%io de la %om/a:enta /ometida8

!.2.3. 'e el /omitente %om/ado do%'mente mediante la'%i/%i=n de 'n /aga a la oden del /omitente :endedo,el /ago del aldo inol'to del /e%io de la %om/a:enta/ometida, iendo lo gato e im/'eto de ete /aga de

%'enta del /omitente %om/ado, o &ien, 6'e el /omitente%om/ado /ag'e lo ade'dado al Pomitente Vendedo a tt'lode /e%io de la %om/a:enta /ometida#

!.2.. 'e el /omitente %om/ado, /o todo el tiem/o 6'emedie ente la entega y la %ele&a%i=n del %ontato/ometido, %ontate 'n eg'o de in%endio de lo inm'e&le/ometido :ende a atia%%i=n del /omitente :endedo, /o'n monto aeg'ado mnimo ig'al al 7*L del /e%io de%om/a:enta %on:enido en el /Hao @#1 anteio# a /=liae/e%ti:a de&eH e tomada en a:o del /omitente

:endedo#

!.3. Si ha&iendo ido a%odada la entega de la 'nidade %onanteioidad a la %ele&a%i=n del %ontato /ometido, el/omitente :endedo no ee%t3a la entega dento de lo @0da %oido ig'iente del a%'edo, ete 3ltimo de&eH


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/aga al /omitente %om/ado 'na m'lta moatoia, /o lo/e;'i%io a:al'ado anti%i/adamente y de %om3n a%'edo /ola /ate, a%endente a 10#+ "nidade de Bomento /o %adada en 6'e etadae la entega del inm'e&le, a %onta de lae%ha en 6'e e h'&iee :en%ido el /lao de @0 da %oidoante e5alado#

!.. Si %onome a lo e5alado en lo /Hao *#2 y *#@/e%edente, e h'&iee ee%t'ado la entega de lo inm'e&le/ometido :ende al /omitente %om/ado %on anteioidad ala %ele&a%i=n del %ontato de %om/a:enta y te no llegaea %ele&ae en a=n de ha&ee e'elto el /eente%ontato de /omea /o la %a'ale 6'e e %on:ienen en elmimo, el /omitente %om/ado de&eH etit'i lo inm'e&leo%'/ado, en el mimo etado en 6'e lo e%i&i=, dento delo @0 da %oido ig'iente a la e%ha de di%haeol'%i=n#

SeH %ondi%i=n /aa 6'e el /omitente :endedo etit'ya al/omitente %om/ado el /e%io de la %om/a:enta o la /atede l 6'e %oe/onda, 6'e te, a ' t'no, haya etit'idolo inm'e&le totalmente deo%'/ado, en el mimo etado 6'elo e%i&i=# Ee%t'ada la etit'%i=n del inm'e&le, na%eH lao&liga%i=n del /omitente :endedo de etit'i la /ate/agada del /e%io de la %om/a:enta, la %'al /odH %'m/li enel mimo a%to de etit'%i=n del inm'e&le y hata dento delo * da hH&ile ig'iente a la e%ha de di%haetit'%i=n# Sin /e;'i%io de lo anteio, en %ao de moa o

im/le etado en el %'m/limiento de la o&liga%i=n deetit'i la /ate del /e%io /agada, el /omitente :endedode&eH /agala adi%ionada en el inte mH


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!.!. Dede la /o%a en 6'e e ee%t3e la entega de loinm'e&le /ometido :ende, %oe/ondeH al /omitente%om/ado el /ago de lo gato %om'ne y de la%onti&'%ione de &iene a%e, o &ien de la /ate/o/o%ional de eta 3ltima i la di:ii=n de ole%oe/ondiente no e h'&iee :eii%ado a ea e%ha# Deig'al oma, %on;'ntamente %on la entega, el /omitente%om/ado de&eH /aga la %'ota 6'e %oe/ondan a loondo 6'e el Reglamento de Co/o/iedad eta&le%a /aa loinm'e&le /ometido :ende# Con todo, i el %om/ado eetaae en el %'m/limiento de ' o&liga%i=n de e%i&i loinm'e&le o&;eto del /eente %ontato, en lo tmino%on:enido en ete int'mento, e en%ontaH o&ligado al/ago de la %antidade eeida en el /eente /Hao a%onta de la e%ha en 6'e e le e6'iea /o e%ito /aaha%ele la entega a3n %'ando ta no e :eii6'eo/ot'namente#

!.". Sin /e;'i%io de lo /a%tado /e%edentemente en eta%lH''la, i el /omitente %om/ado en%agae la %one%%i=nde o&a adi%ionale yJo modii%a%ione a la %ontem/lada enel /oye%to, la entega mateial de la 'nidade /ometida:ende e /oogaH hata la /o%a ne%eaia /aa lae;e%'%i=n de di%ha o&a, a3n %'ando ta 'ee /oteio ala %ele&a%i=n de la %om/a:enta /ometida, todo lo %'al noe


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$.3.bis. Si %'m/lido el /lao mH


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/eente %ontato, lo %'ale de&eHn en%ontae %onome adee%ho#

O4EO: Incum+limien,o.

6.1. Ven%ido el /lao mH


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de /e;'i%io moatoio a:al'ado de %om3n a%'edo /o la/ate, a%endente a 20#+ "nidade de Bomento /o %ada da deetao, %on 'n to/e de ?0 da, mH lo gato y %ota/o%eale a 6'e diee l'ga el %'m/limiento del %ontato#

6.. a /ate de;an %ontan%ia 6'e =lo tendHn el dee%hoa /edi el /ago de la m'lta eti/'lada en el /eente%ontato y en'n%ian e


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de ;'nio de 1((@, 6'e omando /ate integante de eta%lH''la, la /ate de%laan %ono%e y a%e/ta# a /ate%onieen mandato e/e%ial ie:o%a&le a la CHmaa deCome%io de Santiago A## /aa 6'e, a oli%it'd e%ita de%'al6'iea de ella, deigne al H&ito de dee%ho de entelo integante del %'e/o a&ital del Cento de A&ita;ede ea CHmaa# En %onta de la eol'%ione del H&ito no/o%edeH e%'o alg'no, al:o el de 6'e;a# Se entendeH laalta de a%'edo /o el olo he%ho de %on%'i %'al6'iea dela /ate a la CHmaa de Come%io oli%itando la deigna%i=nde H&ito#

IMO PRIMERO: Res+onsabilidad +*ime* vendedo*.

11.1. a e/ona&ilidad /aa el /ime :endedo /o laalla o dee%to %ont'%ti:o 6'e e /eenten e ';etaHna lo eg'lado en la ey eneal de "&animo y Cont'%%i=n y

en la ey N 1(#472#

11.2. No o&tante lo anteio, eH im/'ta&le al %om/ado yeHn %a'ale e


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dineaia, %omo en %ao alg'no e e


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indi:id'alia &oleta! indi%a monto, tomado, &an%o,:en%imiento, et%#

12.2. Atendido el /e%io y la oma de /ago %on:enida en la%lH''la te%ea del /eente int'mento, la /ate%on:ienen 6'e %ada :e 6'e medie 'n /ago /o /ate del/omitente %om/ado, el /omitente :endedo e o&liga agaantialo mediante 'na n'e:a &oleta &an%aia /o el monto%oe/ondiente, la 6'e 6'edaH, en todo, ';eta a lodi/'eto en la %lH''la /eente#

12.2. Se de;a e


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13.1. Sin /e;'i%io de la ;'idi%%i=n a&ital, la/ate i;an domi%ilio e/e%ial en la %i'dad y %om'na deSantiago#

13.2. a %om'ni%a%ione 6'e e dii;an ente la /atee de/a%haHn al domi%ilio e5alado en el en%a&eamiento, el%'al eH hH&il /aa todo lo ee%to dei:ado del /eente%ontato, e

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