CONTRATO DE SERVICIOS (genero): (alterini, lorenzetti)Especies:Locacin de cosas, de obra , de servicios, contrato de trabajo, de consumo, de servicios pblicos.

Serivicios autonomos trabajo dependiente-ley consumidor

Contrato de trabajo: dependencia. Negocio de colaboracin dependiente Jurdica: poder de direccionamiento de la actividad Econmica: remuneracin (subsitencia trabajador)Tcnica: modo de desarrollo prestacional. (discrecionalidad tcnica)Ajenidad de riesgo

Fallos: ndole actividad, subordinacin, riesgo empresario.

Servicio y obra AUTONOMA:COLABORACION , interes injerencia orientada a precisar el objeto.Riesgos a cargo del prestador- locador

El contenido de una obligacin (de medios o de resultado) no puede tipificar un contrato, ergo, en la locacin de servicio (que puede ser de medios o de resultado) lo que se contrata es un hacer. En la locacin de obra se contrata un resultado, producto, pero no en razn de que se garantice o no el mismo, sino en relacin a que la prestacin misma es el producido de un trabajo. Ergo el distingo entre obligaciones de medios y resultado, slo sirven para diferenciar el carcter de la obligacin misma, mas no para tipificar un contrato ,en tanto sea locacin de serivio o de obra. Es mas, lorenzetti propone una tesis superadora del distingo, en razn de que sostiene que el resultado siempre esta en miras por las partes al celebrar un contrato, es intrnseco al mismo, no obstante lo cual, es preciso indagar los parmetros que evidencian que una obligacin sea de resultado o de medios, entre los que advierte, la tica profesional, la costumbre, la voluntad de las partes, el margen de error. En base a ellos se podr medir la intensidad de la obligacin. Pero reitero, no es algo que tipifique a un contrato; sino que fija el contenido interno de las obligaciones consecuentes de un contrato.No basta con distinguir obligaciones de medio y de resultado, hay que justificar el porque de la diferente intensidad en las obligaciones.

Serivio y abra autnomas:Servicio: actividad intangible, que no incluye un producto. Importancia de obligacin de hacer, que agrega un valor a la prestacin, aun en aquellos casos en el que implique la entrega de una cosa. Lo definitivo es el hacer (ejemplo de las telecomunicaciones), la obligacin de entrega siempre es accesoria en un servicio.El servicio es intangilbe, se agota una vez efectivizado.Obra: se contrata la obtencin de un resultado. Se contrata el producto del trabajo y no debe aludirse a la garanta del mismo (obligaciones de medios o resultado)Reproducible: a diferencia del serivicio que es fugaz, la obra es susceptible de reproduccin. Producto material o inmaterial susceptible de reproduccin. Bien susceptible de entrega...La doctrina mayoritaria ha sostenido que el elemento determinante de esta figura es la obligacin de resultado, que asume quien se compromete a ejecutar la obra (art. 1493), por lo cual se ha entendido que la expresin "trabajo" del art. 1629 se refiere al trabajo concretado en un resultado, distinguindola as de la locacin de servicios, donde se trata de un trabajo, en direccin a un resultado, pero que se independiza de la obtencin de l.LOCACION DE OBRA:La locacin de obra es el 'contrato por el cual una de las partes, denominada locador de obra (empresario, constructor, contratista, y en su caso, profesional liberal, autor, artista, etc.), se compromete a alcanzar un resultado, material o inmaterial, asumiendo el riesgo tcnico o econmico, sin subordinacin jurdica y la otra parte, denominada locatario de obra (dueo, propietario, comitente, patrocinado, paciente, cliente, etc.), se obliga a pagar un precio determinado o determinable en dineroLopez de zavalia distincin entre contrato de locacin obra y servicios:Teoras binarias: 2 tipos diferentes (locacin servicio igual a contrato de trabajo. Locacin de obra)Teora de los subtipos: LOCACION de actividad (locacin de obra de servicios) contrato de trabajoDistingo entre locacin de obra y servicios:Teoras: Remuneracin:Actividad: resultado- entrega. Hay locacin de servicios cuando no hay locacin de obraRelacin: dependecia-autonomia.

Asuncin riesgo. Remuneracin del resultado. AutonomaObra es cuando se promete un resultado: lo difcil es determinar cundo se lo promete. ( lorenzetti)Postura personal: La catalogacin del contrato, de obra o de servicios entonces deber hacerse tomando la funcin en su conjunto, a fin de determinar qu es lo principal en ella8

Locacin de actividad: subtipos, locacin de obras y de serviciosLOCACION DE ACTIVIDAD: CONTRATO CONSENSUAL, AUN CUANDO RECAIGA SOBRE COSA QUE LAS PARTES DEBAN ENTREGAR.BilateralOneroso

Diferencias con el mandato:

Objeto: actos jurdicos. Actos no jurdicos.Representacin: mandato sin representacin. Acto juidico. Que es lo principal, actos jurdicos o meras actividades.

Diferencias con el deposito: objeto : guarda. Onerosidad .

Objeto: no acots jurdicos. S guarda..susceptible de apreciacin pecuniria. Ilicitud e inmoralidad, imposiblesno accin de cumplimiento, ni tampoco de restitucin de lo pagado por servicios prestados.

No formal:

Contenido: remite a las obligaciones de hacer.

Presuncin de onerosidad: cuando no se ha fijado el precio, el prestador podr reclamarlo siempre que la actividad pertenezca a su oficio o profesin. Sometiendo el precio a las costumbres del lugar y la fijacin de rbitrosPresuncin de gratuidad: cuando no pertenezca a la profesin habitual del prestador y surja ademas una intencin de beneficiarlo ya sea porque viva junto al locatario o porque el servicio no fue solicitado.Locaciones excluidas: domesticas, maestros aprendiz, transporte (especifica legislacin)

Locacin de servicios: tratamiento especial lopez zavalia:Tiempo de locacin conforme 502 y 953, no perpetuidad.Negativa del locador a cumplir: exigencia de cumplimiento por el locatario o en su defecto dao emergente. No puede eximirse el locador abonando daos y perjuicios.Negativa a aceptar el servicio por el locatario: debe abonar la remuneracin disminuidas las ganancias.

Locacin de obra:Promete un resultado; Conmutativo: no aleatorio, si bien el riesgo empresario esta a cargo del locador, no por ello se transforma en asegurador, y puede liberarse por ejemplo de la contraprestacin en caso de caso fortuito.Acto de ejecucin instantnea.( FUNDAMENTA LA ELCCION EN RAZON DE LA NECESIDAD JURIDICA DE PROLONGACION DE LA PRESTACION EN EL TIEMPO, DIFERENCIANDOLA DE LA NECESIDAD TECNICA) porque bsicamente sostiene que en la locacin de obra no hay una necesidad jurdica que fomente a la mantencin de la prestacin durante el tiempo de ejecucin de la obra, sino mas bien una necesidad tcnica, que de poder ser suprimida (por acto de magia) lo que verdaderamente importa es la satisfaccin del interes del acreedor. En cambio en la locacin de cosa, la prestacin ante la necesidad jurdica debe prolongarse en el tiempo satisfaciendo el interes del acreedor en cada desfragmentacin. PAGINA 191

Criterios de diferenciacion con la compraventa:Teora de la locacin: siempre habla locacin de obraTeora de la venta: siempre habr ventaTeora del acto mixto:Teora econmicaTeora psicolgicaZavalia : tesis del contrato mixto

Sujetos:Si el sujeto es comerciante o no, o si constituye acto de comercio o no, la locacin de obra igual ser aplicable las normas del cdigo civil(Comitente-locatario)(Locador-constructor-operario-empresario-contratista).Auxiliares del locador: responde por ellos.Proyectista (autor proyecto) y director de obra (ordenes de ejecucin). Inspector (se limita a vigilar y controlar)Auxiliares del locatario: proyectista, director e inspector

Objeto: Obras corporizadas en cosas:Obras materialesObras intelectualesObras corporizadas en personasObras sin corporizavcion

Determinacin del precio:Ajuste alzado: suma global y fija (relativo o absoluto)Por unidad tcnica (unidad simple- unidad de medida)Costes y costas ( gasto de construccin y utilidad del locador)

Obligaciones principales (construccin)Hacer (locador)Dar (locatario)Provision: (locador/locatario)Mano de obra: locador, puede delegarObligacin de dar: (restituir o traslativa)

Locatario: obligacin principal de dar (pagar el precio) , obligacin de proveer ( tenencia, excepcionalmente dar propiedad)

Obligacin de proveer: ambas partes y aun conjuntamenteMateria y materiales (sinonimia- diferencia)Materia: objeto sobre el cual se trabaja u opera. (terreno) PRINCIPAL generalmente los provee el comitenteMaterial: elementos empleados para el trabajo. (cemento, arena, ladrillos etc) ACCESORIO generalmente los provee el constructor salvo que los usos y costumbres dispongan contrariamente o cuando el precio estipulado indique lo contrario.mbito sobre el que se realiza la obra: debe estarse a las circunstancias del caso, los usos y costumbres, el contextoProvision: calidad media o promedio. Responsabilidad del contratista por ruina.oportuna.Caso fortuito: ( pos construccin de la obra)ANTES DE LA RECEPCION:Si la obra se destruye antes de la entrega, el contratista no podr reclamar ningn estipendio, a no ser que : - se encontrase en mora el comitenete (PUEDE RECLAMAR EMOLUMENTOS) -la destruccin sea producto de la mala calidad de los materiales empleados y tal circunstancia ubiese sido denunciada oportunamente al comitente quien consinti su empleo. (PUEDE RECLAMAR EMOLUMENTOS)Culpa: si el material no era propio para el destino que se les dio, el obrero es responsable del dao, siempre que no haya advertido de ello al dueo, si la obra resulto mala o se destruyo por tal causa. ( ES RESPONSABLE POR CULPA EN EL EMPLEO DE MATERIAL DE MALA CALIDAD O POR SU USO IMPROPIO, POR LO QUE DE NO ADVERTIR Y SER CONSENTIDO POR EL DUEO DEBE RESPONDER DAOS OCASIONADOS.Casus (antes de construccin de la obra)En este caso la obligacin de hacer aun no esta concluida por lo que puede exigrsele la concrecion de la misma ante deterioro o destruccin de la obra aun no concluida

Obligaciones del locador:Obligaciones de hacer: a falta de previsin debe cumplirse segn las costumbres del lugar.Obra a satisfaccin del comitente: satisfaccin efectiva, debida.Variaciones: autorizadas / necesarias.Autorizada: sobre el proyecto de obra en sentido amplio, salvo disposiciones de orden publico, que se basen en forma o modo de ejecucin de la obra. Podrn afectar el precio, cuando fuera la obra por costes y costas y por unidad de medida, mas no cuando fuera por ajuste alzado Necesarias: no han podido preverse y resultan exigidas para el cumplimiento debido del locador. Exige una comunicacin inmediata al propietario

Variaciones del comitente: En principio no puede hacerlas.

Obligacin de entrega: Verificacin: derecho o facultad del comitente implcita, que evalua la situacin de la obra y se expide sobre la conformidad con lo acordado. Y a su vez es un deber del locador. Tiempo prudencialmente idneo s/ la complejidad obra. Verificacin final, contempornea a la ejecucin dentro del marco 1198.

Aprobacin: acto jurdico unilateral, a veces debido, otras veces libre. Es un acto debido cuando la obra se ajusta a lo acordado. Es un acto libre cuando sin ejustarse a lo acordado, el locatario aprueba las deficiencias. Diferente de la aceptacin, que es la recepcin de la obra.

3 momentos de aprobacin:Recepcin- implica aprobacin tacita. Cuando no se hizo anteriormente o cuando no se la posdato.Aprobacin ante recepcin: sanea todo lo actuado. Aprobacin diferida: delcaracion expresa previa; porque la recepcin lleva implcita la aprobacin.La aprobacin no sirve para el traspaso del casus, la recepcin si.No formal: de la recepcin definitiva se infiere una aprobacin tacita, mas no de una provisoria.

Recepcin: acto de tradicin caracterizado porque una de las partes entrega y la otra recibe o recepciona. En las obras corporizadas y las incorporales se utiliza con analoga.Tipos: provisoria(NO IMPLICA APROBACION TACITA), definitiva( IMPLICA APROBACION TACITA), con reservas( DEFINITIVA PARA LO NO RESERVADO Y PROVISORIA PARA LO RESERVADO)

OBLIGACION DE MANTENER Y DE CUSTODIAR (CONTRATISTA)CUSTODIAR LAS HERRAMIENTAS DEL COMITENTE, Y LA OBRA MISMA.

TIEMPO OBRA: tiempo razonable, comitente podr exigir fijacin judicial. Tanto para la obligacin de hacer como para la de entregar.

Obligacin de entregar: en algunas obras basta con el hacer y en otras con hacer y dar.Responsabilidad por ruina de edificio o inmueble de larga duracionResponsabilidad por vicios de construccin (suelo, proyeccioin, planos, materiales) de obras sobre inmuebles o edificios, destinadas a larga duracin.(10 aos). Comienza desde la recepcin hasta los 10 aos transcurridos. Ruina total o parcial.prescripcion 1 ao. Responsabilidad contractual del constructor, proyectista y director (el proyectista y el director solo si son por parte del comitente, pues es una responsabilidad contractual concurrente (diferente causa fuente).289

Responsabilidad por vicios ocultos en las obras.Responsabilidad por vicios ocultos: 1647 bis: una vez recibida la cosa el constructor se libera de los vicios o defectos aparentes que tenga la cosa, y no podr alegar el locatario posteriormente una diferencia entre lo entregado y lo contractualmente estipulado. Mas, si podr alegar aquellos vicios ocultos de la obra, dentro de los 60 dias de descubierto el vicio.

Prescripcin y caducidad: se aplica la prescripcin de 3 meses referente a la accin redhibitoria y la caducidad es de 60 dias desde que se descubri el vicio oculto.

Ya hemos sealado que mientras no haya traslacin del riesgo (por recepcin de la obra, por mora accipiendi, o por asuncin por el comitente) el contratista corre con l, y no puede pretender por el concepto "trabajo" estipendio alguno EN CASO DE PROVISION POR AMBOS O POR EL COMITENTE, CADA UNOS DEBE ASUMIR EL RIESGO DE LOS MATERIALES CONFORME AL 1198.

Obligacines del locatario: Pagar el precio: momento entrega-recepcion. invariabilidad precio pactado, bajo ningn pretexto. Variaciones necesarias. variaciones autorizadas. Salvo 1198 teoria imprevisin.Accin directaAccin de quien pone los materiales o el trabajo c/dueo de la obra hasta el monto de lo que debe al contratista, por la obra cuyo precio este determinado. Accin por crditos laborales : fecha cierta de los documentos que prueban el pago para evitar colusin, independientemente de cualquier otro indicio de prueba que coadyuve a dar certeza de que el pago se efectuo antes del reclamo del accionante.

Fallecimiento del locatario: En principio no afecta al contrato de locacin de obra, y la obligacin se extiende a sus herederos. Salvo particularidades como los casos en que se demuestre un interes propio y til nicamente para el locatario por ejemplo, la confeccion de una silla de ruedas.Fallecimiento del locador:El cdigo estipula que ante el fallecimiento del locador, los herederos podrn continuar la obra si asi lo deciden unnimemente y slo si la calidad personal del locador no ha sido tomada en cuenta por el locatario. En caso de discrepancias debe decidir un juez.Si hay varios locadores y se trata de una obligacin indivisible, la muerte de uno de ellos podr ocasionar la imposibilidad de pago. Efectos de rescicion: debe pagar el proporcional al precio convenido por la obra ejecutada y los materiales preparados (afectados) que sean utiles a la misma. Siempre deber pagarlos en proporcin al precio convenido, y no al actual.Sucontratacion: el subcontratista tiene accin directa contra el comitente, por cualquier crdito laboral. Los proveedores u operarios del sucontratista no tienen accin directa contra el comitente, mas si contra el subcomitente, porque el contrato de sublocacin es un nuevo contrato de obra.

Extincin: Por conclusin de la obra o por resolucin. (objecin; obligacin de entrega?)Desistimiento: podr desistir el dueo, aun comenzada la obra, debiendo abonar los gastos, trabajo y utilidad de lo efectuado. El juez segn las circunstancias podr morigerar dicha indemnizacin.Naturaleza jurdica: rescisin legal. Hacia futuro, unilateral.Oportunidad: antes y aun comenzada la obra. No tiene sentido pos conclusin obra.Legitimado: comitente y herederos unnimemente. Forma: no formalIndemnizacin: dao emergente (trabajo-utilidad-, gastos) lucro cesante (utilidad esperada). Morigeracin por el juez.

Extincin por imposibilidad del empresario: 1642: imposibilidad subjetiva. Pueden rescindir ambos!Imposibilidad subjetiva- sin culpa- sobreviniente- inicio o conclusio obra- definitiva- indemnizacin pago de lo hecho

La imposibilidad objetiva es ameritada como una consecuencia de la imposibilidad de prestacin que tambin da derecho al pago de lo trabajado, pero no como consecuencia de rescisin como en este caso.

Extinciona: por abandono- desaparicin, y falencia del empresario. Pacto comisorio tacito , no cumple el comitente...Sntesis lopez de zabalia: Teoras tripartitas. contrato de actividad. Subtipos, locacin de obra y de servicios. Teoras bipartitas ( contrato de empresa vs contrato de trabajo)Lorenzetti, teora del contrato de servicio autnomo. (locacin de servicios, de obra, de consumo, de trabajo, profesionales) Contrato de trabajo: obras, servicios, actos jurdicos en relacin de dependencia.Locacin de obra vs locacin de servicios: teoras diferenciales.Teora de la actividad: promete resultado, se asume riesgo, se entrega el resultado, se tiene autonomia (locacin de obra) en su defecto es locacin de servicioLa diferencia, a nuestro entender, radica en esto: el locador de obra promete su actividad y la entrega de un resultado concluido, debindose entender la "entrega" con suficiente l a t i t u d como para abarcar hiptesis como la del conferenciante que entrega con el cierre de la conferencia. El locador de servicios slo compromete su actividad en direccin al resultado y la entrega consiguiente, pero en la inteligencia de que cada acto de actividad ya es cumplimiento de su obligacin de medio. Lorenzetti arguye que para la determinacin de ello, debe estarse a las circunstancias del caso, la naturaleza de la actividad prestada, al margen aleatorio de lo desplegado, a la estipulacin de partes etc.

Teora de la relacin: a) Existe dependencia jurdica cuando una persona, fsica o jurdica, tiene la facultad de imponer condiciones y sanciones sobre el trabajo ajeno.b) Existe dependencia tcnica cuando una persona, fsica o jurdica, determina la forma y el momento en el que se desarrollar el trabajo ajeno (es decir, establece el qu, quin, cmo, dnde y cundo).c) Por ltimo, existe dependencia econmica, cuando una persona, fsica o jurdica, tiene la facultad de remunerar, a su criterio, el trabajo ajeno, siendo este ltimo remunerado independientemente del riesgo empresario o giro comercial del negocio (esto es as an cuando dentro del salario se incluyan conceptos similares a comisiones o participacin en la ganancias)Teora de la retribucin: se paga por tiempo, se paga por efecto.

Locacin de actividad1623: habr locacin de servicio (sentido lato) toda vez que una de las partes despliegue una actividad y la otra por ello pague un precio en dineroCaracteres: consensual (aun cuando se trate de casos en que el locador o locatario deban entregarse cosas). Es bilateral. Oneroso. Conmutativo. No formal.

Comparacin con otros contratos: Mandato: objeto (actos jurdicos- actividad) Deposito: onerosidad guarda gratuidad bilateral (no autoriza exceptio)(deposito es gratuito, aun cuando se pueda convenir una liberalidad para el depositario)SujetosLocatario, comitente, dueo o propietario.Locador, constructor, contratista, operario.Capacidad: a partir de los 16 aos con autorizacin de sus padres, la misma se presume cuando vive independientemente de ellos. Los mayores de 14 aos, solo en empresa familiar. Defecto nulosObjetoPRECIO: EN DINERO. NACIONAL O EXTRANJERO. DEFECTO, SERA CONTRATO INNOMINADOACTIVIDAD: licita, posible, moral: no tendr accin para exigir la prestacin ni repetir lo que hubiese pagado. Cabe aclarar que siendo imposible la prestacin, no hay bice para que reclame la devolucin de lo abonado. (accin de cumplimiento- de repeticin)No acto jurdico. Patrimonialmente valuable.FormaNo formal.ContenidoSe aplican las reglas de las obligaciones de hacer. De restituir. De entregar.

Presuncion de onerosidad:Toda prestacin de actividad se presume onerosa, tanto la relativa a profesin o arte propia como aquella que es ajena. En caso de no haberse fijado precio, se entiende que se someti al de costumbre correspondiendo la fijacin judicial. Esta presuncin de onerosidad, cede paso en aquellas circunstancias en las que el prestador ha tenido animo de beneficiar a otro, tales los casos en los que no perteneciendo a la actividad propia del oficio o preofesion de quien la despliega, la misma no ha sido requerida, o es desplegada por el cohabitante del beneficiario.Existencia de titulo universitario: si la condicin profesional surge como condicin contractual ,no hay derecho a remuneracin si la misma carece de titulo, al igual que si hay razones de orden publico que prohban expresamente el despliegue de actividades concretas sin autorizacin ,habilitacin o titulo.Locaciones sujetas a regmenes diferentes: los contratos de aprendizaje, los de transporte, los de maestro aprendiz, estn sujetos a rgimen propio.

LOCACION DE SERVICIOS

TIEMPO: NO A PERPETUIDAD..953NO TOPES.NEGATIVA DEL LOCADOR A PRESTAR SERVICIOS: en principio el deudor debe cumplir con su obligacin, y no podr exonerarse paganto daos y perjuicios. El acreedor locatario podr ejercitar los medios legales constriiendo al cumplimiento efectivo, por otro o por astreintes.NEGATIVA DEL ACREEDOR A CUMPLIR: el locatario podr excepcionalmente rescindir habiendo o no comenzado la obra debiendo abonar los gastos ,el trabajo y las utilidades esperadas por el locador.

LOCACION DE OBRA:MODOS DE FIJACION PRECIO: por ajuste alzado absoluto o relativo, por unidad de medida, por costes y costas.Conmutativo.De ejecucin instantnea o duradera: necesidad tcnica y jurdica. El contrato de locacin de obra es de ejecucin instantnea segn Zavalia, porque se cumple con la entrega de la obra, mas alla de que halla una necesidad tcnica que importe un tiempo duradero de ejecucin. En la locacin de cosas, hay una necesidad jurdica que debe ser respetada por lo que importa un tracto sucesivo. MAYORIA DE DOCTRINA, DE EJECUCION DURADERA.

QUIEN PROPORCIONA LA MATERIA: Teora de la compraventaTeora de la locacinTeora mixta : durante la ejecucin- pos conclusinVariante psicolgica, el cliente se interesa por el proceso de fabricacin o produccin.Criterio econmico: se est al mayor valor in concretoSujetosLocatario, comitente, arrendatario, dueo, propietario. (auxiliares: proyectista, director)Locador, empresario, operario, arrendador, constructor, contratista. (auxiliares: proyectista, director, control y vigilancia- diagramacin de la obra). Accin directa de los auxiliares del locador para con el locatario.Objeto: obras, corporizadas en personas o cosas y obras no corporizadas.Determinacin del precioPor ajuste alzado: se fija un precio global e invariable (absoluto) o variable dentro de topes (relativo).Por unidad tecnica: se conviene un precio fijo e invariable segn la unidad tcnica adoptada ( a tanto el metro cuadrado), segn la cantidad realizada.Unidad simple: sin determinacin del numero de unidades ( facultad resolutiva bilateral)Unidad de medida: con determinacin del numero de unidades y precio por tales.Por coste y costas: (gasto material- utilidad locador). Costas fija- variacin de coste. Porcentualidad de las costas en razn de la variacin del coste.Coste y costas ( no es repotenciacin de deuda porque no hay deuda determinada. Y tampoco es clausula de estabilidad porque se fija segn la variacin real del precio de materiales y no en relacion ideal) 223.

Caso fortuito: (durante-concluida-entregada)Destruccion total- parcial.Concluida la obra: (DESTRUCCION TOTAL) 1630, ningn estipendio podr exigir el locador si, concluida la obra y antes de entregada , el trabajo se hubiese destruido totalmente por casus. Aplicacin del principio general que el casus libera a ambas partes de la responsabilidad por la obligacin contrada. Queda liberado de la obligacin de entregar y su correlativa de pagar el precio.En el caso de empleo de materiales de mala calidad, las aguas se dividen, por su parte Borda sostiene que el empresario siempre es responsable por el dao ocasionado como consecuencia de la mala calidad de los mismos, sea antes o posterior a la entrega. Aclarando que, de haber advertido tal premisa al locatario y el mismo hubo consentido su empleo, solo tendr derecho a la remuneracin, pero eso no lo exime de responder pro el dao ocasionado, en razn de que fundamenta esa postura en razones de Orden Publico. Por su parte Zavalia, sostiene que en caso de haber advertido sobre la mala calidad de los materiales, el empresario se exime de responder ante el asentimiento del dueo de la obra , en razn de que el asentimiento traslada los riesgos de la obra (segn 1630) al dueo de la misma. En el caso de uso impropio de materiales, el que debe responder es el empresario. Adhiero a la posicin de borda, siempre es responsable el empresario por la calidad de los materiales empleados, es una disposicin de orden publico en que se fundamenta su responsabilidad, el hecho de haber advertido al dueo, solo sirve a los fines que cobrar o no la remuneracin en caso de dao a la obra durante su ejecucin o una vez concluida. Pero no lo exime de la responsabilidad por dichos daos.ANTES DE LA CONSLUSION DE LA OBRA: se reputa por no terminada la obligacin de hacer, por lo que producido un deterioro total o parcial, el acreedor puede exigir el cumplimiento.Traslado de riesgo: con la recepcin de la cosa se traslada el riesgo sobre la misma: la recepcin importa aceptacion (aprobacin definitiva de lo hecho). A no ser que haya habido Mora en la recepcin o aceptacion previa a la recepcin.Entregada la obra: la recepcin de la obra traslada los riesgos hacia el dueo de la obra, excepto los provenientes de ruina total o parcial por defectos de construccin (construccin, suelo, materiales) (responsabilidad por ruina en obras sobre inmuebles o edificios destinados a larga duracin.).Obligaciones del locador::Obligacin de hacerMODO DE EJECUCION: A falta de disposiciones contractuales, se rige por la costumbre del lugar, y el precio convenidoObra a satisfaccin: debida- efectiva.VARIACIONES DE OBRA (sentido amplio): el contratista solo podr realizar aquellas variaciones necesarias debiendo anoticiar inmediatamente al dueo de la obra sobre la variacin en el precio que ello supone. En lo relativo a las variaciones que no tengan dicho carcter, solo autorizan a reclamar una mayor suma en tanto estn debidamente autorizadas por el comitente y no se haya convenido el ajuste alzado absoluto. Son necesarias aquellas imprescindibles sin las cuales la obra no puediese ser ejecutada o que de ejecutarse sin modificaciones acarreara eventualmente responsabilidad del comitente, y no previsibles al momento de formalizar el contrato. En caso de discordancia sobre el precio, se fija el juez.Tiempo: convenido, en defecto, tiempo razonable, pudiendo decidir la estimacin el juez.

Responsabilidad por ruina: el empresario, es responsable por el deterioro total o parcial causado por vicios de construccin (construccin, suelo, materiales) de un edificio u obra sobre inmueble destinado a larga duracin, hasta transcurridos 10 aos de la recepcin de la misma. Producida la ruina, el dueo o empresario debe denunciarla dentro del ao. Responden en forma concurrentemente proyectista y director. No es admisible la dispensa.Obras inmuebles, destinadas a larga duracin. destino objetivo por las partes, naturalmente destinada. Ese destino objetivo, clama por larga duracin??...10 aos como minimo. Comienzo: una vez recibida la obra.Ruina destruccin, total o parcial grave, que compromete la solidez del edificio doctrina amplia peligro de ruina y ruina son lo mismo. Zavalia sostiene que la ruina es diferente del peligro.Vicios de construccin:Ppiamente dichos: cuando no se ajusta a las prescripiones propias del arte.Vicios del suelo: cuando se construye sobre una base inadecuada.Vicios de materiales: cuando se emplean elementos de construccin no aptos o en forma indebida.Sea quien fuere quien aporte los materiales.Comienza a contarse el plazo desde el dia siguiente a la recepcin definitiva.Cada ruina prescribe al ao de producida, contndose el plazo independientemente entre ellascontractual o extracontractual?...mayoria, contractual.Prescripcin accin: 1 ao de descubierto el vicio.Sujetos: proyectista y director del comitente, contractual. Concurrente.Legitimados. Comitente y sucesores.Transmisin de la accin por ruina: 3 teorias: obligacin propter rem (legalidad), cesion tacita (vicios redhibitorios), favor victima que experimenta el dao.Responsabilidad por deficiencias: (vicios redhibitorios)La recepcin importa aprobacin tacita de los defectos de la obra, excepto de aquellos que estn ocultos al momento de entrega. Los mismos debern ser denunciados dentro de los 60 dias de descubiertos.Obras en sentido amplio.Deficiencias: vicio (impropio destino) defectos (deficiencia en lo acordado). Aparentes ocultos (segn examen diligente, segn la naturaleza, circunstancias contexto de la obra)Prescripcin 3 meses (accin redhibitoria compraventa). 60 dias de caducidad.

Obligaciones del locatario:Obligacin de pagar el precio: debe pagarlo ntegramente en el tiempo convenido, en caso de no haberse estipulado, debe pagarlo al momento de la entrega de la obra.Inmutabilidad : no podr variarse el precio estipulado, salvo en los casos del art 1198 (teora de la imprevisin). O cuando fuere acordado por costes y costas y de conformidad con las partes o que se trate de modificaciones necesarias.Variaciones de obra, sorpresa geologica y excesiva onerosidad. ( la sorpresa geologica, en cuanto configure una excesiva onerosidad sobreviniente o una modificacin necesaria ser atendible, de lo contrario no!)Accin directaLos legitimados activos son aquellos que ponen el trabajo o materiales en la obra (obreros, subcontratistas) hasta la concurrencia de lo que el locador debe al locatario. Es de tipo directa.Prueba : fecha cierta.Transmisin, subcontratacin y extincin:Fallecimiento del locatario: ante tal eventualidad, los herederos del mismo continan obligados, en nada afecta al vinculo jurdico. Salvo previsin en contrario o que surja de la naturaleza y circunstancias de la obligacin, que la obra servia slo para el locatario.Fallecimiento del locador: en principio, produce la extincin del vinculo, excepto si los herederos deciden continuar con la prestacin debida y la misma no es intuitu personae o ha sido prevista c ontractualmente. La facultad de los herederos del locador debe ser unnime, y en caso de discordancia estarse a la extincin del vinculo. En caso de discordancia de si es intuitu persona o no debe el juez expedirse.Rescisin recepticia. Indemnizacin rubros: gastos efectuados (materiales afectados a la obra) y el trabajo realizado no el lucro cesante..solo dao emergente. En tanto sean utiles a la obra, todo ello, segn el precio convenido contractualmente y hasta el momento de la rescisin .Sublocacin: el locador adquiere la calidad de sublocatario ante el nuevo contratista. Hay un nuevo contrato de obra. La muerte del sublocador no afecta el vinculo principal pero si el accesorio . En cambio, la muerte del sublocatario extingue el vinculo del contrato base e indirectamente el del contrato accesorio.Locatario- subcomitente (locador)- sublocador (locador del locador)Responsabilidad: el subcomitente es responsable ante el comitente por los daos y el trabajo del sublocador. Porque se obliga a un resultado. (supra, 124, IV, 7, A, c).Pero no responde ante terceros por los daos del sublocador!!!!! Porque no es dependiente, para otra doctrina si se aplica .

ExtincinSe extingue el vinculo por conclusin de la obra y por resolucin.Conclusin-entrega.Desistimiento (ley supletoria): el locatario podr optar en cualquier momento (hasta antes de consluida la obra) aun comenzada la obra, a rescindir el contrato debiendo abonar los gastos y trabajo afectuados mas las utilidades (lucro cesante mas dao emergente) . el juez podr morigerar dicha indemnizacin cuando resulte excesiva segn las circunstancias del caso.Acto no formal, recepticio, genera responsabilidad por acto licito. Hacia futuro. Rescisin.

Extincin por imposibilidad: subjetiva, definitiva, sobreviniente, inculpable. Ambas partes. Pagar por lo hecho ante imposibilidad de hacer o concluir.Imposibilidad objetiva: pagado por lo hecho tambincasus????Desaparicin abandono y falencia. (abandono total y completo de la obra)No colaboracin: no pago o no dio los materiales prometidos. No es pacto comisorio tacito, por lo que no requiere plazo de gracia. Solo basta con la declaracin recepticia fehaciente.