CONTRATO de Tiempo Compartido, Joint Venture,

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CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

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CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

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CONCEPTO:El tiempo compartido es un contrato celebrado entre una parte llamada promotor y otra llamada adquirente por virtud del cual el promotor se obliga para con el adquirente a garantizarle el disfrute, use y goce de un alojamiento turístico y de las correspondientes instalaciones para recreación y deporte, dentro del tiempo asignado y bajo las condiciones previstas en el contrato

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CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

Bilateral

• En el que una de las partes se obliga a otorgar el uso y goce de una unidad habitacional con todo lo que la misma incluye (servicios, muebles, etc.), mientras que la otra parte por su lado se obliga a pagar un precio cierto dinero más el pago de las cuotas correspondientes.

Oneroso

• ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe abonar una cuota con la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma y a su vez la empresa se obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa, su mantenimiento y administración.

Atípico

• ya que en nuestro país no se encuentra regulado por ninguna ley específica. Sólo en muy pocos países como por ejemplo Portugal, Grecia y Francia este tipo de contrato, el de tiempo compartido, se encuentra tipificado

Contrato de

Adheción

• donde una empresa le ofrece le ofrece un contrato ya establecido al futuro consumidor este debe firmarlo o no manifestando así su consentimiento o la falta del mismo.

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CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

• Respecto del bien objeto de derecho, el tiempo compartido se caracteriza porque debe recaer sobre un inmueble destinado a turismo o descanso vacaciona, y no podrá tener destino la vivienda permanente

a

• Respecto del contenido del derecho, el tiempo Compartido otorga a su titular el ejercicio pleno del derecho adquirido, dentro de la respectiva semanal de cada año asignada o contratada, después de la cual se da paso al siguiente titulas para que éste a su vez ejerza su propio derecho

b

• El titular del Tiempo Compartido tiene dos facultades específicas derivadas del derecho adquirido. Una es la del acceso del usuario al complejo vacacional dentro del período contratado o asignado, sin que nadie pueda oponerse, y la otra, el poder de disposición que el titular tiene para ceder, vender o negociar.

C

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Partes que Intervienen y sus obligaciones

Es obligación del Promotor asegurar la administración del complejo turístico con el fin de lograr un adecuado mantenimiento y permanencia del mismo en el tiempo , bien sea reservándola para sí mismo, o delegándola a terceros

El adquirente, por su parte, se obliga a pagar el precio de adquisición y las cuotas de administración, a respetar los turnos asignados en el contrato para el acceso al complejo vacacional y a poner su cabal empeño en el cuidado del inmueble y las instalaciones que hacen parte del complejo turístico

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Constarán en el contrato de tiempo compartido las siguientes estipulaciones:

El contrato de tiempo compartido turístico deberá celebrarse por escrito y en él constará:

A.- Identificación, nacionalidad y domicilio de las parte

B.- Fecha de celebración del contrato.

C.- Identificación y descripción de la unidad inmobiliaria objeto del contrato con expresa mención del período o temporada, según se trate de la modalidad de tiempo compartido, así como el número de personas que pueden ocupar simultáneamente e alojamiento.

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D.- Referencia de la Escritura Pública o de Fiducia Mercantil con identificación de la notaría

E.- El valor total que debe pagar el adquirente, suma que incluirá el precio inicial y cualquier otra cantidad adicional, así como la obligación a cancelar anualmente las cuotas que se decreten.

F.- La identificación del establecimiento de tiempo compartido turístico, con identificación del lugar de ubicación.

G.- Consagración del derecho de retracto.

H.- La descripción de la modalidad y duración del programa de tiempo compartido turístico.

I.- La indicación de carga, gravámenes y servidumbres.

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TIPOS DE TIEMPO COMPARTIDO:

• El comprador recibe una escritura permitiendo el uso de un condominio específico, en una semana determinada.

Contrato Semanal

• Contrato celebrado generalmente entre 5 y 50 años, y al término del plazo los derechos regresan al desarrollador (dueño). Estos planes actualmente son los mas comúnmente utilizados por nuevas compañías de alto renombre y funcionan como una membresía de club.

Derecho a Uso

• Ofrecen el uso en distinta fecha cada vacación. Los miembros del club compran un paquete de puntos, los cuales son usados como "moneda de circulación" para acceder a los distintos tamaños de suite, temporada o numero de días.

Clubes Vacacionales o programas de Puntos

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• permite a los consumidores comprar una cantidad mayor de semanas, generalmente entre 4 y 26, por un costo menor.Esta modalidad es popular en destinos de ski o playa.

Propiedad Fraccionada

• permiten a los propietarios la opción de ocupar solo una porción de la unidad en una fecha, y el resto en otra.Puede rentarse una de las porciones o inclusive intercambiarla

Unidades con “lock-off” ó “lock-out

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CIRCULOS DE AHORRO

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CONCEPTO

Es aquel contrato en el cual una parte, la sociedad administradora, se compromete a administrar el patrimonio de la otra parte, los ahorristas, por mandato de cada uno de ellos, con el objeto de crear un ahorro previo para que cada ahorrista adquiera el bien en cuestión en el futuro por sorteo o licitación.

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INTERVINIENTES

SOCIEDAD ADMINISTRADORA: que organiza y tanta al mercado el plan de ahorro con fines determinados. Generalmente esta sociedad está estrechamente vinculada con la compra que produce los bienes y servicios objeto de distribución entre los partícipes.

EL AHORRISTA: quien se adhiere al círculo de ahorro previo con fines determinados. Esta parte asume diversas calidades a medida que el contrato se desenvuelve. Así, en un inicio ser{a “solicitante”, después de firmado el contrato de ahorro asumirá el nombre de “suscriptor”; al recibir el bien, el préstamo o el servicio será denominado “adjudicatario” y por el tiempo que tenga que cubrir cuotas adicionales debidamente garantizadas será “deudor prendario” o “deudor hipotecario”.

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OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORAa. Constituir el grupo de ahorristas de acuerdo a la naturaleza de las actividadesb. Cobrar a los suscriptores las sumas que estos deben pagar por cuotas y demás conceptosc. Adquirir los bienes previstos como objeto del plan, adjudicarlos a los suscriptores mediante los procedimientos estipulados y entregarlos a estos dentro d plazos previamente determinados.d. Obtener de cada adjudicatario la constitución de garantías a favor de la administradora; para asegurar el pago de las cuotas restantes, con la facultad de ejecutarlas de ser el caso

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OBLIGACIONES DEL AHORRISTA

Su principal obligación consiste en abonar periódicamente a la empresa administradora una suma de dinero, comprensiva de una parte del precio del bien que se espera adquirir, de gastos administrativos y de los seguros que suelen ser contratados por la administradoraAdicionalmente en los contratos puede establecerse para el ahorrista el pago de un importe único llamado “derecho de inscripción”, al incorporarse al sistema de ahorro y otro conocido como “derecho de adjudicación”, cuando el bien le fue entregado.

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CLASES

La principal clasificación de los círculos de ahorro, es la que tiene lugar en consideración al número de suscriptores. De acuerdo a este criterio, los círculos de ahorro pueden ser:

Abiertos

En estos se permite la adhesión de un numero indeterminado de suscriptores en distintas tedias. Los círculos abiertos generalmente se concentran en la obtención de un préstamo dinerario y el criterio para adjudicar estos créditos suele ser el puntaje, acumulado generalmente según la antigüedad

El número de suscriptores un puede superar al que se previó originalmente. En esta clase, la adjudicación puede ser sorteo o por licitación. Estas clases de círculos de ahorro están destinados a la adjudicación directa de bienes.

Cerrados

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ETAPAS

• Una que va desde la suscripción hasta la adjudicación de la cosa o suma de dinero. En esta, el suscriptor no tiene técnicamente obligaciones que puedan ser exigidas compulsivamente • Otra etapa de amortización, en

la que se entra una vez que el bien ha sido adjudicado. En esta etapa, el ahorrista si tiene obligaciones susceptibles de ser exigidas judicialmente.

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CONTRATOS DE JOINT VENTURE

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CONCEPTOO También se le conoce a este contrato como de

“Riesgo compartido”, y tiene como característica que dos o más personas naturales o jurídicas, celebran este contrato con el objeto de realizar una actividad económica específica, es decir, realizar un negocio en conjunto, asumir el riesgo respectivo en común y disfrutar de sus beneficios, por un tiempo determinado, sin la necesidad de constituir una sociedad o persona jurídica.

O Las partes aportan para lograr el objeto del contrato, activos tangibles o intangibles que deberán ser explotados únicamente en miras al fin específico propuesto.

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OBJETIVO

El objetivo de una Joint Venture puede ser muy variado, desde la producción de bienes o la prestación de servicios, a la búsqueda de nuevos mercados o el apoyo mutuo en diferentes eslabones de la cadena de un producto. Se desarrollará durante un tiempo limitado, con la finalidad de obtener beneficios económicos.

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CARACTERISTICAS

Las empresas implicadas no necesariamente renuncian a su identidad como personas naturales o jurídicas, sino que mantienen su independencia.

Es un contrato de colaboración. Existe entre las partes una contribución destinada al logro de un resultado, o sea, un esfuerzo común. Se trata de contribuciones destinadas a crear una comunidad de intereses.

El trabajo compartido hace más eficiente el uso de los recursos.

Es consensual, pues siendo atípico la ley no prevé formalidad alguna.

Reciprocidad en las facultades de representar y obligar a la otra u otras partes respecto de terceros. Hay ciertos casos en que prevalece el concepto contrario.

Es un contrato oneroso, por la coexistencia de beneficios y pérdidas. Es también de prestaciones recíprocas.

Hay un control conjunto de la empresa, aun cuando quepa la delegación en el ejercicio de este control.

No se disuelve con la muerte de uno de sus integrantes.

Entre las partes se deben la más estricta lealtad.

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Clases POR SU MODALIDAD LEGAL Y/U ORGANIZACIONAL

Joint Venture Societaria: Es una organización empresarial que da origen a una nueva entidad o a una nueva sociedad.

Joint Venture Contractual: Consiste en una relación contractual que no da origen a una nueva entidad jurídica.

POR SU CONTEXTO GEOGRÁFICO

Joint Venture Nacional

Joint Venture Internacional:

POR EL TIPO DE CONTRATO O ACUERDOS DE LAS PARTES

Para proyectos manufactureros.

Para las industrias extractivas.

Para la industria de la construcción.

Para proyectos comerciales.

Para investigación y desarrollo.

Para actividades financieras.

Para prestación de servicios.

Para actividades de turismo.

Para actividades agropecuarias y agroindustriales.

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PERFECCIONAMIENTO

Estos contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes en base a la buena fe contractual, y podrán elevarse a escritura pública e inscribirse en los Registros Públicos, cuando las partes hayan acordado constituir una sociedad especial para este fin.

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VENTAJAS

La ventaja que se reconoce a estos contratos es de ser utilizados para una cantidad ilimitada de proyectos e inversiones, en las distintas áreas de la minería, hidrocarburos, pesquera, navegación, industrias y empresas comerciales en general.

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RIESGOS QUE SE PRESENTAN Los principales riesgos que se presentan y que

se tienen que compartir son:

a. Riesgo financiero como problemas en balanza de pagos, variaciones en las tasas de cambio, inflación, tasas de intereses.

b. Riesgos políticos como expropiaciones o estatizaciones.

c. Riesgos normativos que surgen de los diferentes sistemas jurídicos, jurisdiccionales superpuestas.

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DURACIÓN

La duración prevista está referida al logro de los objetivos propuestos: no obstante los Joint Venture, pueden señalar un plazo máximo definido, pudiéndose extinguir, aún no concluido el objeto.

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CONTRATOS SATÉLITES Para viabilizar una operación de Joint Venture, es necesaria una

serie de acuerdos suplementarios como los de licenciamiento, compra y comercialización, contabilidad y administración de cuentas, acuerdos que se cristalizan a través de los llamados contratos satélites.

Uno de esos contratos es el Know-how que tiene por objeto, la transferencia de tecnología, asistencia técnica y entrenamiento de personal aportado por uno de los socios.

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TERMINACIÓN DEL CONTRATO Las causales previstas para la terminación del contrato son:

a. El logro del objeto o del negocio previsto.

b. Por resolución del contrato ante el incumplimiento de algunas de las condiciones contractuales.

c. De mutuo acuerdo entre las partes.

d. Por vencimiento del contrato cuando fue celebrado a plazo determinado.