Pablo Vergara Montiel Cdigo 2110645Facultad CONTRATO !R"PO 4#1 "ni$er%idad catlica de Colo&bia NORMATIVIDADEn Colombia, existen normas especfcas que regulan los contratos dearrendamiento en materia comercial y en materia civil.Concretamente respecto delarrendamiento de localcomercialse encuentranlos artculos 518al 52del C!digo de Comercio" paralelamente a estasnormatividades est# el $ecreto %81& de 1'82, el cual en su artculo 5( regulalasituaci!ndel arrendador enlos casos enqueel arrendatario)adadocumplimiento a las obligaciones dinerarias derivadas del contrato, sosteniendoque en dic)os casos, el vencimiento del t*rmino inicial no es causal para darpor terminado el contrato,+especto delarrendamiento de vivienda urbana, se encuentra la ,ey 82- de2--%" . respecto del arrendamiento de cosas encontramos las normas del c!digo civila partir del articulo 1'& y siguientes1. Cmosedefineel contratodearrendamientodeviviendaurbana/0es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a concederel goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y laotra a pagar por este goce un precio determinado1. 2rt 2, ,ey 82- de 2--%.El precio debe ser determinado por las partes dentro del contrato dearrendamiento, el )ec)odeomitirlopuedegenerar otrocontratocomoelcomodato o el pr*stamo de uso.El t*rmino del contrato de arrendamiento de vivienda urbana ser# el que deacuerdoalaautonomadelavoluntad, laspartesestipulen, sinembargoa3alta de estipulaci!n expresa, se entender# por el t*rmino de un 415 a6o.2. Clases de vivienda urbana ,a Ley 820 de 2003 en su Artculo 4, recogi! y defni! este clamor popularpara clasifcar legalmente, los di3erentes tipos de Contrato de Arrendamientode Vivienda Urbana que )asta antes de su expedici!n, eran los m#s usados72. Individual para personas naturales. 8iempre que una o variaspersonas naturales independientemente de cuantas de ellas concurranal pago de la renta, reciban para su albergue o el de su 3amilia, o el deterceros, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales9El arriendo comprende la totalidad de bien,9El albergue es para el arrendatario o su 3amilia9 El contrato de arrendamiento se celebra con uno o con m#s personasnaturales o :urdicas9 ,os arrendatarios asumen obligaciones comunes y solidarias.;. Individual para personas jurdicas. 8iempre que una o variaspersonas :urdicas reciban para el albergue de sus traba:adores, o de sustraba:adores y sus 3amilias, un inmueble con o sin servicios, cosas o usosadicionales"C. Mancomunado. Cuando dos o m#s personas naturalessimult#neamente se comprometen solidariamente al pago de la renta yreciban para su albergue o el de su 3amilia, o el de terceros, un inmueblecon o sin servicios, cosas o usos adiciona 9 El contrato de arrendamiento es celebrado con dos o m#s personaspor ende la solidaridad en el pago del c#non es necesaria9 icencia2 a%i%tencia1caridad)i;ado )or el arrendador 1 el %ubarrendatario2 ene%te ca%o ta&bi4n e/i%tir0a la congelacin de )recio%(*ta%a de transicin( e/i%te una di>0cil %ituacin ;ur0dica en e%ta eta)a2 no -ab0a claridaden cuanto a 9ue le1 o 9ue decreto %e deb0a a)licar2 )or lo tanto %e i&)le&enta un %i%te&aa )artir de dicie&bre de 1+66D la e/)edicin anual de decreto%( :ecreto2660de1+667 %e-acere>erenciaalacongelacinde)recio%)eroconla&odi>icacin de 9ue e% %egec-adel decretoanterior noe%tu$ierenarrendado%2 %edeter&in9uelacongelacin%er0a re%)ecto del $alor del canon >i;ado )or )ri&era $e8( e )er&iti a lo% )ro)ietario%-acer rea;u%te% )ro)orcionale% en cuanto al $alor de lo% %er$icio% de lu8 1 agua(=gual&ente rea>ir& el car3cter de nor&a% de derec-o )i;ar el &onto &en%ual 9ue deber0acancelar el arrendatarioeranece%ariodi$idir el &a1or$aloren12cuota%iguale%(A%0&i%&o2e%tableceel decreto 9ue el canondearrenda&iento)odr0a %er&odi>icado )oracuerdo entre la% )arte% -a%ta )or una %u&a no &a1or a la% obra% no locati$a% reali8ada%)or el )ro)ietario en el bien arrendado 6. :ecreto2.1,de1+6.7 el )re%entedecretoe/)edido)or el Mini%teriode:e%arrollo?con&ico2 )rorrogala$igenciadel decreto2+2,de1+669ue-acere>erenciaalacongelacin de lo% c3none% de arrenda&iento urbano -a%ta el ,1 de dicie&bre del a*o1+6+( :ecreto,20+de1+6+7 %eautori8au&entar el canonacierto% ti)o% de$i$ienda2continuando con la )ol0tica de de%congelacin( :ic-o% rea;u%te% %e )od0an reali8ar a )artirde enero de 1+.0 1 eran obligatorio% )ara lo% arrendatario%( :ecreto ,450 de 1+.07 %e continu con la )ol0tica de de%congelacin )ero lo e%tablecidoall0 no >ue tan claro2 )or lo tanto %urgi la nece%idad de reali8ar un nue$o decreto( olo %ea)licaba )ara lo% contrato% anteriore% a dicie&bre 22 de 1+.0 B>ec-a de e/)edicin del)re%ente decretoC )or ende %e e%tableci co&o de%congelacin )arcial( :ecreto 2,6 de 1+.17 rea;u%te del 10E del $alor del arrenda&iento2 %u no )ago con%titu0auna cau%al )ara iniciar el )roce%o de lan8a&iento( :ecreto ,645 de 1+.17 el au&ento del 10E del $alor del arrenda&iento era a $oluntad dela% )arte%2 no obligatorio( :ecreto,.61de1+.27 %ee%tablecico&o>r&ula)aradeter&inar el $alor delo%arrenda&iento% erade acuerdoal a$alectoloanterior&ente dic-o %i el arrendador o el )ro)ietario lo re9uieren )or un t4r&ino de 1 a*o)ara%u)ro)ia-abitacin2 negocioode&olicin)arareali8arunacon%truccinnue$a(=gual&ente %e eli&in el re9ui%ito de la licencia ad&ini%trati$a )ara %olicitar lo% in&ueble%dado% en arrenda&iento( :ecreto16+de1+.,7 lo% autoa$alerente%le1e% e%tatutaria%( :ecreto266.de1+467 %ea)licael a$ali;ar la% ba%e% )araregla&entar lo% contrato% de arrenda&iento de biene% in&ueble% urbano% de%tinado% a la$i$iendaD a%0 co&o el $alor del canon 1 %u% rea;u%te%( :ecreto 1+1+ de 1+.67 la >inalidad del )re%ente decreto era >i;ar el l0&ite &3/i&o del $alorco&ercial de lo% in&ueble%2 de acuerdo al art0culo +,. de la 5e1 56 de 1+.5( Para e%ti&arel l0&ite &3/i&o del $alor co&ercial %e deber0a tener en cuenta la% di>erente% categor0a%de )recio% a 9ue e%te decreto -ace re>erencia( e tendr0a co&o >actore% deter&inante%7 laubicacin del in&ueble2 el e%trato %ocial2 lo% &ateriale% de con%truccin2 lo% acabado% 1lo%a*o%9uelle$adecon%truido( Cadaa*ola%autoridade%deber0an>i;ar el $alor del&etrocuadrado)arala%categor0a%9ue)re%entael decretoteniendoencuentalo%di>erente% )ar3&etro% anterior&ente &encionado%( 5a% categor0a% %egH%e9uenceI1Te%i%Robledo #etancur2 u%anaD aldarriaga e%cobar2 carolina B2010C( Contrato% dearrenda&iento de in&ueble de%tinado% a e%tableci&iento de co&ercio( "ni$er%idad?AF=T( Medell0n(' Colo&bia To&ado de -tt)%7GGre)o%itor1(ea>it(edu(coGbit%trea&G-andleG106.4G440Gu%anaRobledoJ#etancurJ2010()d>H%e9uenceI1Te%i%:uran!&e82 ;uanitaB200+C( @e%tudiocr0ticodelale1.20de200,A( "ni$er%idaddelro%ario( #ogot3 :(C( K Colo&biaTo&ado de -tt)7GGre)o%itor1(uro%ario(edu(coGbit%trea&G-andleG10,,6G1460G52++5.65()d>H%e9uenceI1Re$i%ta =nde/adaMart0ne8 Ra&0re82 ergio Al>redo B201,C( =&)licacione% ;ur0dica% del contrato dearrenda&iento de $i$ienda urbana 1 del local co&ercial( Re$i%ta ratio ;uri%( Vol( . L 16("naula(To&ado de -tt)7GGMMM(unaula(edu(coG%ite%Gde>aultG>ile%G105'12.()d>