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CONTRATOS

1.1. DEFINICIÓN DE CONTRATOS

El contrato es un acto jurídico y, portanto, debe contener los mismoselementos de eistencia y !alide" #$ese re#$ieren para %ste.

&os contratos se est$dian y tienen s$campo de act$ali"aci'n dentro del(mbito patrimonial) s$ est$dio solotiene importancia si se *ace dentro dela teor+a del patrimonio.

As+, al pretender ampliar s$ 'rbita aotras materias ci!iles, $ otrasdisciplinas $r+dicas, es !iolentar s$nat$rale"a y -$nci'n, lo #$e se trad$ceen $na escasa o n$la $tilidad pr(ctica odoctrinal. Todo contrato implica $nac$erdo de !ol$ntades pero no $nac$erdo simple, sino la mani-estaci'neteriori"ada de dos !ol$ntades por lomenos, en los t%rminos en #$e lodispona $na norma !iente) todocontrato debe liar, enla"ar a laspersonas #$e lo celebran estableciendoentre ellas un vínculo obligatorio  decontenido patrimonial. Este aspecto esla ra"'n de ser, es el obeti!o principal y

el moti!o del contrato. &as personas ens$s relaciones cotidianas, tienen lanecesidad de ase$rar en al$na -ormael c$mplimiento de cierta acti!idad, y elinstr$mento id'neo es el contrato.

/El contrato es $na de las -$entes de lasobliaciones) al$nos tratadistas laconsideran como la m(s importante detodas las #$e la ley reconoce debido a#$e la mayor+a de las obliaciones seoriinan en %l, por lo #$e s$ est$dioser( de s$ma $tilidad0, tal como lo

arman Ricasens Sic*es, 2arcel 3lanioly 4eores Ripert entre otros.

Debe tenerse presente siempre, #$e lamayor parte de la ad#$isici'n de bienesy prestaci'n de ser!icios se lle!a a cabomediante $n contrato. Tambi%n re!isteinter%s lo re-erente a la clasicaci'n delos contratos, por#$e cada $no de los#$e se est$dien en el presente c$rso,re#$iere $na clasicaci'n.

Adem(s, el contrato es $na de las-$entes de las obliaciones) al$nostratadistas lo consideran como la m(simportante de todas las -$entes #$e elleislador reconoce5 ley,  declaraciónunilateral de voluntad,  #$e abarcalas $ras $r+dicas si$ientes5 o-ertap6blica de !enta 7art+c$lo 189:;,promesa de recompensa 7art+c$los 1891a 189

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El $s$-r$cto, el $so, la *abitaci'n y lasser!id$mbres, #$e son derec*os reales,p$eden nacer asimismo por contrato.

3or 6ltimo, *ay contratos #$e danorien solamente a derec*ospersonales, como el contrato deprestaci'n de ser!icios pro-esionales.

(E)*N*C*+N (E CONEN*OCon!enio stricto sens$5 es el ac$erdode !ol$ntades #$e tiene por obetomodicar o etin$ir derec*os yobliaciones) tanto derec*os realescomo personales.

Convenio lato sensu5 lo dene elart+c$lo 1=?>5 /Con!enio es el ac$erdode dos o m(s personas para crear,trans-erir, modicar o etin$ir

obliaciones0.

El contrato, como todo con!enio, es $nacto $r+dico, $na mani-estaci'n eteriorde la !ol$ntad, tendiente a laprod$cci'n de e-ectos de derec*osancionados por la ley. Al consistir, la deambos contratantes #$e se ponen deac$erdo, en $na doble mani-estaci'n de!ol$ntad, es $n acto $r+dico bilateral opl$rilateral5 s$ interaci'n y eistenciadepende -or"osamente de la $ni'n dedos o m(s !ol$ntades $r+dicas, lo #$een derec*o se conoce como elconsentimiento.

C$ando el acto $r+dico se constit$yesolamente en $na sola mani-estaci'n!oliti!a, como oc$rre en el testamento,en la promesa de recompensa o en las$scripci'n de $n tit$lo ci!il al portador,es conocido como $n acto $r+dico$nilateral.

De lo ep$esto se inere #$e elcon!enio lato sens$ es el conceptoeneral, y el contrato y el con!eniostricto sens$ son s$s connotacionespartic$lares.

&a di-erencia -$ndamental entrecontrato y con!enio estriba en #$e alprimero le corresponde la -$nci'npositi!a, crear o transmitir obliaciones,y al se$ndo la -$nci'n neati!a, esdecir, modicar o etin$ir.

Lato sensu y stricto sensu

Con!enio lato sens$5 es $na epresi'nlatina #$e sinica /en sentido amplio0.&a palabra sens$ es $tili"ada parasinicar /en el sentido de0. De loanterior podemos ded$cir #$e5convenio, en sentido amplio, es, comolo dene el art+c$lo 1=?>, /el acuerdode dos o m-s ersonas ara crear,trans.erir, modifcar o e%tinguirobligaciones'!

Convenio stricto sensu"  es elacuerdo de voluntades $ue tieneor objeto modifcar o e%tinguirderec&os y obligaciones, tantoderec&os reales como ersonales!Stricto sens$, tambi%n denominado/sentido estricto0, o bien en sentidorestrinido, nos indica #$e si eistendos palabras o sinicaci'n de ellas,$na de ambas abarca a la otra y deber(ser la determinante en s$ sentidoestricto o estrec*o.

Elementos esenciales del contratoEiste en la doctrina $na ran anar#$+ac$ando se trata de determinar laspartes #$e necesariamente debeninterar $n contrato.

&a mayor+a de los a$tores meicanos,

por no decir todos, si$iendo el criteriodel C'dio Ci!il 7CC; clasican a loselementos del contrato en esenciales yde !alide".

Estos a$tores, y por ello la doctrinameicana en s$ con$nto, consideran#$e el consentimiento y el obeto sonlos elementos esenciales, y #$e los de!alide", son la capacidad, la a$senciade !icios en el consentimiento, la licit$den el obeto, el moti!o o n, y la -orma.

3ara la doctrina meicana sonelementos esenciales 

a; el consentimientob; el obeto

Elementos de valide/, a; la capacidad,b; la a$sencia de !icios en elconsentimiento,c; la licit$d en el obeto,d; moti!o o n ye; la -orma.

No obstante #$e el C'dio Ci!il y losa$tores meicanos anali"an al contratorespecto a s$s elementos de esencia y!alide", en este est$dio no se se$ir(ese criterio por considerar #$e no debecon-$ndirse el (mbito o campo de la-ormaci'n del contrato, con el de s$se-ectos. Ciertos re#$isitos sonindispensables para #$e el contratoeista y deben llamarse precisamenteelementos, mientras #$e otros sonnecesarios para #$e prod$"ca e-ectosnormales en los t%rminos pre!istos por

la norma.

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Se llama elemento a la parte interantede $na cosa #$e, si -alta, esa cosa noeiste como tal, a$n#$e de *ec*op$ede *aber $na di-erente. Gao eseconcepto, para reali"ar $n an(lisissistem(tico del contrato debendistin$irse a#$ellas partes #$ee-ecti!amente son indispensables para#$e eista, de a#$ellas #$e debeneistir pre!iamente a la -ormaci'n delcontrato.

0!1 RE23*S*TOS (E A4*(E5 (E 4OSCONTRATOS

3ara el maestro Ram'n S(nc*e" 2edal5/los elementos del contrato0 son de tresclases a saber5

A6 (e e%istencia,76 de valide/,C6 y de efcacia!

&os elementos de eistencia5 son doselementos #$e con$ntamente debetener $n acto $r+dico para ser contrato,de manera #$e la a$sencia dec$al#$iera de esos dos elementosimpide #$e *aya contrato. Taleselementos de eistencia son5

- El consentimiento- El objeto!

Se dene el consentimiento como $nac$erdo de !ol$ntades #$e implica laeistencia de $n inter%s $r+dico.

Como en el caso partic$lar del contrato,ese inter%s consiste en la creaci'n otransmisi'n de derec*os reales opersonales.

El consentimiento en el contrato es elprimer elemento de eistencia) la!ol$ntad es la intenci'n, (nimo oresol$ci'n de *acer $na cosa, y desde

el p$nto de !ista $r+dico es esaintenci'n para reali"ar $nacontecimiento, re-erida a la obtenci'nde e-ectos $r+dicos pre!istos en lanorma.

El consentimiento en el contrato es las$ma de !ol$ntades de las partescontratantes, con-orme a lo establecidoen la norma para c$mplir con loestablecido de crear o transmitirderec*os y obliaciones.

3or lo anterior, en el contrato elconsentimiento es la $ni'n o con$nci'nacorde de !ol$ntades de los s$etoscontratantes, en los t%rminos de lanorma, para crear o transmitir derec*osy obliaciones, es decir) elconsentimiento es la aceptaci'n decada $na las partes de -orma con$nta,para complementar con estoselementos el de consentimiento,debiendo ser de manera p$ra, laspartes contratantes se deben a!enircon-orme se *ayan #$erido obliar,

p$diendo ser la prestaci'n en dar, *acero no *acer.

Si en $n determinado s$p$esto noeistiera esa $ni'n o con$nci'n acordede !ol$ntades en los t%rminos de lanorma, podr+a eistir $n *ec*o $r+dico o$no o !arios actos monos$beti!os #$eoriinaran consec$encias de derec*o,pero no eistir+a $n contrato, ya #$e es$n elemento para la eistencia de %ste,el #$e se d% ese consentimiento. As+ load!ierte claramente el C'dio Ci!il parael Distrito Federal5

/Art+c$lo 18:@. El consentimiento p$edeser epreso o t(cito, para ello se estar(a lo si$iente5*! Ser- e%reso c$ando la !ol$ntad semaniesta !erbalmente, por escrito, pormedios electr'nicos, 'pticos o porc$al#$ier otra tecnolo+a, o por sinosine#$+!ocos, y**! El t-cito res$ltar( de *ec*os o deactos #$e lo pres$ponan o #$ea$toricen a pres$mirlo, ecepto en loscasos en #$e por ley o por con!enio la!ol$ntad deba mani-estarseepresamente.0En la -ormaci'n del consentimiento nosencontramos siempre con $na o-erta opolicitaci'n, nombre #$e se le da a laproposici'n de celebrar $n contrato, ycon $n asentimiento o con-ormidad condic*a o-erta, #$e se denomina

aceptaci'n.

A la persona #$e -orm$la la o-erta se lellama o-erente, proponente osolicitante, y a la #$e otora laaceptaci'n, aceptante.

3ara #$e *aya consentimiento esnecesario #$e la o-erta reciba $naaceptaci'n lisa y llana, es decir, #$e%sta no impli#$e nin$na modicaci'na la o-erta, se6n lo disp$esto en elart+c$lo 181: del C'dio Ci!il, se6n el

c$al, /El proponente #$edar( libre de s$o-erta c$ando la resp$esta #$e recibano sea $na aceptaci'n lisa y llana, sino#$e importe, modicaci'n de laprimera.0

&a a$sencia de consentimiento prod$cela ineistencia del acto, de con-ormidadcon lo sealado en el art+c$lo >>>, ycon todas las caracter+sticas de estainecacia) dic*o acto, adem(s, noprod$ce e-ecto al$no /de derec*o0,a$n#$e podr+a prod$cirlo /de *ec*o0, y

no es s$sceptible de !aler porconrmaci'n ni por prescripci'n y,nalmente s$ ineistencia p$ede serin!ocada por todo interesado.

1.3.1 AUSENCIA DE VICIOS DELCONSENTIMIENTO

Son !icios del consentimiento lossi$ientes5

a; Error,b; Dolo,c; 2ala -e, y

d; !iolencia)

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Al$nos a$tores arean la lesi'n. 3ara#$e el contrato sea !(lido, elconsentimiento debe emanar depersonas dotadas de discernimiento y#$e est%n eentas de !icios. Si se *allaa-ectado por $na de esas -altas, la parteper$dicada p$ede solicitar la n$lidadde este.

Se p$ede denir al error como $n -alsoconcepto de la realidad) tambi%n comoel conocimiento e#$i!ocado de $nacosa, de $n *ec*o o de $na norma $r+dica, como $na inadec$aci'n de aloo de al$ien con la realidad.El error, es la -alsa noci'n #$e se tienede $na cosa 7no todos los erroresan$lan el acto;.

Error obst-culo o radical! Al *ablardel consentimiento, y en especial de laa$sencia del mismo, nos re-erimos aeste error obst(c$lo, #$e no s'lo !icia elconsentimiento sino #$e lo destr$ye)por eemplo, el error #$e recae sobre lanat$rale"a de la operaci'n, es c$ando$na persona entend+a #$e entreaba lacosa a tit$lo de arrendamiento,mientras el otro contratante entend+a#$e la recib+a a t+t$lo rat$ito) sepresenta en los casos de e#$i!ocaci'nsobre la nat$rale"a del contrato o sobrela identidad del obeto.

Este error es denominado, se6n se *aindicado anteriormente, error dirimente,error !icio, error moti!o o error en elcontenido, y siempre es consec$enciade $na -alsa representaci'n de larealidad. En otras palabras, en estaclase de error no eiste $n s$p$esto dediscrepancia entre la !ol$ntad interna yla !ol$ntad declarada) coinciden ambas!ol$ntades per-ectamente, ya #$e els$eto *a declarado s$ !erdadera!ol$ntad, s'lo #$e dic*a !ol$ntad

interna, #$e *a sido e-ecti!a ycorrectamente declarada, se *a-ormado !iciosamente debido a $na-alsa representaci'n de la realidad, esdecir, por $n error.

Error #$e !icia la !ol$ntad y #$e oriinala n$lidad relati!a, se6n lo establecidoen el C'dio Ci!il del Distrito Federal5/Art+c$lo 181@. El error de derec*o o de*ec*o in!alida el contrato c$ando recaesobre el moti!o determinante de la!ol$ntad de c$al#$iera de los #$e

contratan, si en el acto de lacelebraci'n se declara ese moti!o o sise pr$eba por las circ$nstancias delmismo contrato #$e se celebr' %ste enel -also s$p$esto #$e lo moti!' y no porotra ca$sa0.

Error de derec*o. Recae sobre el moti!odeterminante de la !ol$ntad de $no delos contratantes. Se entiende por errorde derec*o a#$el #$e consiste en $na-alsa representaci'n de la norma $r+dica aplicable a $n neocio en

partic$lar, bien sea por $n conocimientoe#$i!ocado o $na ineacta

interpretaci'n de la norma o de s$sentido, o por $n total desconocimientoo inorancia de la misma.

El error indi-erente no a-ecta a la!alide" del contrato y ordinariamente sered$ce a contratar en condiciones m(sonerosas o des-a!orables de las #$e sepens', pero no al etremo de #$e, de*aberse conocido la realidad, no se*$biera contratado.

El Error de c(lc$lo, a6n c$ando no an$lael contrato, no es completamenteindi-erente, p$esto #$e da l$ar a larecticaci'n. Se6n lo disp$esto en elart+c$lo 181, el error de c(lc$lo s'lo dal$ar a #$e se recti#$e.

El error p$ede re-erirse a las calidades ocomposiciones -+sicas de la cosa 7comocontenido de las prestaciones de dar;considerada en s+ misma, a lascalidades o -$ncionalidad de la cosare-erida al $so o $tili"aci'n #$e deseedarle el s$eto, o a la identidad de lapersona del contratante en a#$elloscontratos #$e se celebren en atenci'n alas c$alidades del s$eto.

4a defnición legal de dolo es5/c$al#$iera s$esti'n o articio #$e seemplee para ind$cir a error o mantener

en %l a al$no de los contratantes0,se6n lo menciona el art+c$lo 181

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El dolo, #$e tiene l$ar c$ando $na delas partes o $n tercero ind$ce a error ala otra para decidirla a prestar s$consentimiento, mediante el empleo demaniobras -ra$d$lentas con el prop'sitode obtener $na !entaa a s$s epensas.

El aspecto !oliti!o de los actos il+citos,no son admitidos por las leyes, por sercontrarios a estos, debido a lasconsec$encias $r+dicas #$e comores$ltado ca$san dao imp$table, de#$ien los eec$ta en ra"'n del dolo oc$lpa. Como !icios del consentimiento ode la !ol$ntad) el dolo es $nacon$nci'n #$e re$larmente !aacompaado de error, mala -e,intimidaci'n y sim$laci'n, como lo es el-ra$de.

&os actos il+citos son a#$ellos actosconsiderados de reali"aci'n positi!a oneati!a, no permitidos por la ley, detal modo #$e *a de prod$cir dao, estep$ede ser por acci'n $ omisi'n.

&a acci'n dolosa para conse$ir laeec$ci'n de $n acto es lamateriali"aci'n de $na cond$ctaeterna, con la nalidad de conse$irs$ obeti!o mediante $n articio oenao de $na persona.

El dolo es la !ol$ntad de $n s$eto#$ien, apro!ec*ando la circ$nstancia,reali"a cierto acto para lorar s$prop'sito de $na manera contraria a laley y a la conciencia de la otra partecon #$ien *a de celebrarse el contrato.

Son c$atro los re#$isitos para #$e eldolo determine la an$laci'n del acto52ue &aya sido grave5 es decir #$ese apto para enaar a $na persona#$e pone $n c$idado corriente en elmaneo de s$s as$ntos. Si -$era tan

rosera #$e $na m+nima preca$ci'n lo*$biera p$esto al desc$bierto, el dolono es ra!e.2ue &aya sido causadeterminante de la acción delsujeto a $uien se vicia la voluntad"se entiende por tal el enao sin el c$alel acto no se *$biera lle!ado a cabo.2ue &aya ocasionado un da8oimortante"  es decir de $nasinicaci'n econ'mica para la persona#$e lo s$-re.2ue no &aya &abido dolo

recíroco" la $sticia no p$ede ponersea disc$tir sobre las trampas #$eempleen los inescr$p$losos.

Es decir, se deben considerar el alcancey direcci'n de la !ol$ntad, tomando enc$enta si se trata de $n tipo de dolodirecto c$ando el s$eto obtiene elres$ltado deseado o pre!isto o doloe!ent$al, p$diendo !ariar s$ posibilidaddel res$ltado #$e se deseaba.Como lo maniesta el art+c$lo 181?, delDistrito Federal, #$e a la letra dice5

#ay !iolencia c$ando se emplea-$er"a -+sica o amena"as #$e importen

peliro de perder la !ida, la *onra, lalibertad, la sal$d, o $na parteconsiderable de los bienes delcontratante, de s$ c'ny$e, de s$sascendientes, de s$s descendientes ode s$s parientes colaterales dentro delse$ndo rado.0

Eisten dos clases  de !iolencia, #$eson5

a; &a -+sicab; &a moral)

Hn eemplo de !iolencia -+sica5 si no me!endes determinado obeto, te olpeo)$no de !iolencia moral5 si no me donastal obeto, !oy a re!elar determinadosdatos #$e ataen t$ !ida pri!ada. En lamayor+a de los casos, para #$e no sere!elen esos datos, s$ele celebrarse elacto #$e desea el #$e eerce la!iolencia.

&a !iolencia c$ando se con!ierte en $na-$er"a -+sica irresistible, con$ra ya, no$n consentimiento !iciado, sino $na-alta absol$ta de %l. &a !iolencia en si oel temor, #$e nace de ella, !icia la!ol$ntad del s$eto y oriina $na ca$sade n$lidad relati!a del acto) es decir,!icia al consentimiento y a-ecta a todotipo de relaci'n contract$al #$e p$edepro!enir de c$al#$iera de las partes

contratantes.

CAACIDAD&a capacidad es la aptit$d para sers$eto de derec*os y obliaciones.Eisten dos clases de capacidad5 deoce y de eercicio. &a primera, #$e esla posibilidad de ser s$eto de derec*osy obliaciones, la tiene todo indi!id$opor el *ec*o de ser persona, p$es seestat$ye se6n el art+c$lo >> 7C.C.F.;,#$e dispone5 &a capacidad $r+dica de

las personas -+sicas se ad#$iere por elnacimiento y se pierde por la m$erte)pero desde el momento en #$e $nindi!id$o es concebido, entra bao laprotecci'n de la ley y se le tiene pornacido para los e-ectos declarados en elpresente C'dio.

&a capacidad de las personas -+sicas sead#$iere por el nacimiento y se pierdepor la m$erte, pero desde el momentoen #$e $n indi!id$o es concebido, entrabao la protecci'n de la ley, y se le tiene

por nacido para los e-ectos declaradosse6n el C'dio Ci!il para el DistritoFederal.

&a capacidad de oce no siempre se *areconocido a los indi!id$os, debido a#$e eistieron instit$ciones #$e larestrin+an de manera notable) poreemplo, en la escla!it$d y la m$erteci!il, #$e s$prim+an casi en s$ totalidadla capacidad.

El escla!o era considerado m(s bien

como cosa #$e como persona) sinembaro, se le conced+a $na capacidad

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m$y limitada a n de reali"ar los actosm(s indispensables para s$bsistir) lomismo s$ced+a para #$ien se le *ab+aimp$esto la m$erte ci!il, por *aberoptado por cierto estado reliioso o por*aber cometido determinados delitos.

&os bienes de la persona a #$ien se leimpon+a la m$erte ci!il, se repart+ancon-orme a s$ testamento o con-orme ala ley. Si estaba casado, s$ c'ny$e#$edaba en !i$de" y pod+a contraern$e!as n$pcias, m(s al m$erto ci!il sele conced+a, por s$p$esto, $nacapacidad limitada #$e le permitieracelebrar los actos m(s indispensablespara poder sobre!i!ir.

4a caacidad de goce se ad#$iere porel nacimiento, pero, c$ando se rep$tanacida $na persona, eisten tressistemas para conceder la capacidad deoce. Hno de ellos indica #$e %sta sead#$iere desde el momento mismo en#$e el indi!id$o es concebido.

Otro la concede desde el momento en#$e el -eto se desprende del senomaterno y, por 6ltimo, con-orme a $ntercero, no basta #$e el -eto sedesprenda del seno materno, sino #$ees necesario #$e se presenten otrascirc$nstancias.

De estos sistemas la leislaci'n ci!iladmite el 6ltimo, se6n lo disp$esto enel art+c$lo @@=5 3ara los e-ectos leales,s'lo se rep$ta nacido el -eto #$e,desprendido enteramente del senomaterno, !i!e !eintic$atro *oras o espresentado !i!o al Reistro Ci!il.Faltando al$na de estas circ$nstancias,n$nca ni nadie podr( entablar demandasobre la paternidad.

Estas son $stamente las otras

circ$nstancias #$e deben darse, deac$erdo con el tercer sistema de los#$e mencionamos.

4a caacidad de ejercicio  es laposibilidad de la persona para act$ar,eercitar s$s derec*os, contraerobliaciones, celebrar contratos yc$mplirlos por s+ misma, y s'lo la tienen#$ienes *an lleado a la mayor+a deedad y est(n en pleno $so de s$s-ac$ltades mentales.

&a mayor+a de edad se alcan"a a los 18aos) el mayor de edad disponelibremente de s$ persona y de s$sbienes, como se *a establecido desde18=: en el C'dio Ci!il.

Art+c$lo 1=?? &a incapacidad de $na delas partes no p$ede ser in!ocada por laotra en pro!ec*o propio, sal!o #$e seaindi!isible el obeto del derec*o o de laobliaci'n com6n.

1.3.3 !O"MALIDAD

&a -orma es el medio al #$e tenemos#$e rec$rrir para la eteriori"aci'n delconsentimiento, a n de #$e el acto sea!(lido. Ese medio p$ede ser lamani-estaci'n por escrito o la $tili"aci'nde palabras determinadas.En el derec*o romano eran contratos-ormales, tanto los llamados literiscomo los denominados !erbis. En elcaso de estos 6ltimos, la -ormalidadconsist+a en el empleo de ciertaspalabras sacramentales.C$ando la -orma es ele!ada a lacateor+a de elemento esencial,estamos en presencia de lo #$e en ladoctrina y en la leislaci'n se denominaSolemnidad. En caso de #$e el acto nose celebre con dic*a solemnidad, ser(ineistente.De ac$erdo con la opini'n de losci!ilistas, en el derec*o meicano el6nico acto solemne es el matrimonio,por#$e la solemnidad consiste en #$edebe celebrarse ante determinado-$ncionario, ocial o $e" del ReistroCi!il, para #$e eista.

Eisten di!ersos sistemas #$e sedesinan como elemento de !alide"5Sistema -ormalista. En las leislacionesdonde se acepta este sistema, se eie#$e, en todos los actos, elconsentimiento se manieste por $n

medio espec+camente determinado.Sistema consens$alista.

A la in!ersa de lo #$e s$cede con elsistema anterior, en este caso se da lalibertad a las partes para #$emaniesten el consentimiento porc$al#$iera de los medios $r+dicosestat$idos. Sistema ecl%ctico o mito.

Es $na combinaci'n de los sistemasanteriores, es decir, #$e en ciertosactos se eie determinada -ormalidad

para s$ !alide", pero en otros se da lalibertad para #$e se manieste elconsentimiento por el medio #$e se#$iera, dentro de los reconocidos por laley.

El sistema #$e acepta la leislaci'n ci!ilmeicana es el sistema ecl%ctico omito, como p$ede obser!arse en s$contenido de ac$erdo con los art+c$los1=?9 y 18@>, del C'dio Ci!il para elDistrito Federal5Art+c$lo 1=?9. &os contratos se

per-eccionan por el meroconsentimiento, ecepto a#$ellos #$edeben re!estir $na -orma establecidapor la ley. Desde #$e se per-eccionanoblian a los contratantes, no s'lo alc$mplimiento de lo epresamentepactado, sino tambi%n a lasconsec$encias #$e, se6n s$nat$rale"a, son con-orme a la b$ena -e,al $so o a la ley.Art+c$lo 18@>. En los contratos ci!ilescada $no se oblia en la manera yt%rminos #$e apare"ca #$e #$iso

obliarse, sin #$e para la !alide" delcontrato se re#$ieran -ormalidades

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determinadas, -$era de los casosepresamente desinados por la ley.

C$ando la ley eie determinada -ormapara la celebraci'n de $n contrato,dic*a -ormalidad es $n elemento de!alide" del mismo, y s$ omisi'n *ace#$e el contrato en c$esti'n p$eda serimp$nado de n$lidad relati!a.

Acerca de la -orma de los contratos, elact$al C'dio Ci!il contienedisposiciones al parecer contradictoriasy #$e contrastan entre s+.

En e-ecto, por#$e por $na parte n$estroleislador declara, a manera de $nen$nciado te'rico y como $n principioeneral, la consens$alidad en lacelebraci'n de todos los contratos71=?9 y 18@>;, y seala como $naecepci'n tambi%n te'rica la -ormalidadpara la celebraci'n de determinadoscontratos 718@> y 1=?9;, pero, por otraparte, se ad!ierte al anali"ar cada $node los contratos epresamenterelamentados, #$e se trata decontratos -ormales. En realidad, alrelamentar los contratos en especial larela eneral se con!ierte enecepci'n, y la ecepci'n, en relaeneral.

Es l'ico pensar #$e la -alta de -ormainteresa a c$al#$iera de las partes #$einter!ienen en $n acto, de a*+ #$ec$al#$iera de ellas p$eda alearla, yacomo acci'n, ya como ecepci'n, comoatinadamente lo indica el leislador.&a conrmaci'n de acto #$e no seotor' con las -ormalidades prescritaspor la ley, se lora reali"ando dic*o actocon las -ormalidades omitidas, decon-ormidad con lo disp$esto en losart+c$los >>@1 y >>@5Art+c$lo >>@1. &a n$lidad de $n acto

 $r+dico por -alta de -orma establecidapor la ley, se etin$e por laconrmaci'n de ese acto *ec*o en la-orma omitida. En este acto se prod$ce$na conrmaci'n epresa, peroconsideramos #$e p$ede *aber $naconrmaci'n t(cita, la c$al sepresentar+a c$ando *ay c$mplimiento!ol$ntario.Art+c$lo >>@. El c$mplimiento!ol$ntario por medio del pao,no!aci'n, o por c$al#$ier otro modo, setiene por raticaci'n t(cita y etin$e

la acci'n de n$lidad.

&a consec$encia de la conrmaci'n es#$e se etin$e la acci'n de n$lidad.Dic*a conrmaci'n tiene e-ectoretroacti!o al d+a en #$e se !eric' elacto n$lo, pero no per$dicar( losderec*os de tercero.

&a -orma es, en t%rminos enerales, lamanera de eteriori"arse elconsentimiento en el contrato ycomprende todos los sinos sensibles

#$e las partes con!ienen o la leyestablece para lorar esa

eteriori"aci'n de la intenci'n oresol$ci'n de reali"ar $nacontecimiento) si no eistiese esa-orma o manera de eteriori"arse, no sepodr+a *ablar del acto contrato.

En otro sentido, es necesario eimprescindible #$e se emplee al$namanera de proyectar o eteriori"ar la!ol$ntad y por lo tanto elconsentimiento, y si esa manera es la-orma, %sta por necesidad l'ica ser($n elemento de eistencia del contrato.

Se p$ede considerar !(lidamente #$e la-orma es $na parte interante de la!ol$ntad, por ser la manera deeteriori"arse o sociali"arse la intenci'npara -ormar esa !ol$ntad, y por lotanto, tambi%n parte interante delconsentimiento por ser %ste lacon$nci'n de !ol$ntades. No obstanteesa consideraci'n, se preereconcept$ar a la -orma como $nelemento por separado, por laimportancia pr(ctica y did(ctica #$etiene s$ est$dio en el an(lisis de loscontratos en partic$lar.

 a se *a dic*o tambi%n #$e la -orma, eneste sentido, deber ser est$diada comoelemento 7sin necesidad de calicarlode esencial, por#$e ya se s$pone #$e

todo elemento es imprescindible para laeistencia del todo; del contrato comonorma indi!id$ali"ada y, al est$diar elcontrato desde ese (n$lo, se deber(anali"ar el continente o -orma por $naparte y al contenido o pactos ocl($s$las contract$ales y s$sreperc$siones en los (mbitos espacial,temporal y personal, por la otra.

Debe precisarse #$e la -orma no es solola manera de emplearse el len$ae7#$e p$ede ser m+mica, !erbal o

escrito;, sino todo $n con$nto deelementos sensibles #$e p$edencomprender m(s) esto es, adem(s delempleo del len$ae, $na cierta -ormade epresarlo o determinadasmenciones #$e deban *acerse, laspersonas o la acti!idad de ellas, ante#$ienes se debe epresar 7testios, $e", notario, reistrador; y los arc*i!osen #$e debe constar 7por eemplo, los!ol6menes de protocolo del notario;.

O#$ETO% MOTIVO O !IN L&CITO

El obeto, #$e es la cond$ctamani-estada como prestaci'n o como$na abstenci'n debe ser licita adem(sde posible, y asimismo el *ec*o, comocontenido de la prestaci'n, tambi%ndebe ser licito.

El obeto del contrato, como obeto dederec*o eneral, es la cond$cta 7esinnecesario recalcar #$e tal cond$ctadebe ser *$mana, ya #$e el /derec*o0solo p$ede concebirse re-erido al

*ombre; y dic*a cond$cta p$edemani-estarse como $na prestaci'n

=

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7sit$aci'n acti!a, m'!il din(mica; ocomo $na abstenci'n 7sit$aci'n pasi!a,inm'!il, est(tica;. Si tal cond$cta semaniesta o eteriori"a como $naprestaci'n, p$ede enca$sarse como $n*acer alo o como $n dar cierta cosa,#$e al nal no ser+a sino $na modalidadde $n *acer alo) y si la cond$cta semaniesta o eteriori"a como $naabstenci'n, p$ede enca$sarse como $nno *acer alo.

No es posible *ablar de la licit$dre-erida de la cosa como contenido dela prestaci'n de dar, ya #$e las cosasen si mismas, no p$eden ser licitas oil+citas, sino #$e la cond$cta re-erida aesas cosas, es la #$e p$ede ser licita ono, se6n est% acorde o contradia loprecept$ado por $na norma imperati!a.

A*ora bien, esa cond$cta debe ser l+citay en ese sentido debe entenderse elobeto l+cito.

El moti!o o n del contrato debe serl+cito, se6n lo establecido en el art+c$lo1=?>> manieste5Art+c$lo 18>. Son obeto de loscontratos5I. &a cosa #$e el obliado debe dar)II. El *ec*o #$e el obliado debe *acero no *acer.3r(cticamente esto 7cosa, *ec*o o

abstenci'n; es el obeto directo de laobliaci'n, pero, como el contratooriina la obliaci'n y el obeto de %staes la cosa, el *ec*o o la abstenci'n, elleislador lo establece como el obetodel contrato.&a cosa como contenido del dar 7#$edebe ser posible;, el *ec*o comocontenido del *acer, 7#$e debe serposible y licito;, y la abstenci'n comocontenido del no *acer 7#$e debe serposible y l+cita;.

&a creaci'n y la transmisi'n 7y enal$nas leislaciones la modicaci'n y

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la etinci'n; de derec*os yobliaciones, no es, ni p$ede ser, obetodel contrato, sino #$e esas sit$acionesson la consec$encia o res$ltado delpropio contrato como acto $r+dico #$emoti!' o act$ali"' $n s$p$esto dederec*o.

Sin embaro como tales consec$enciasson precisamente la ra"'n de ser de loscontratos, el moti!o #$e imp$lsa a laspersonas a !inc$larse $r+dicamente, espor lo #$e se *a oriinado la con-$si'n,considerando la creaci'n y latransmisi'n de derec*os y obliacionescomo el obeto directo de los contratos.

3or lo tanto, se insiste en #$e lacreaci'n y la transmisi'n de losderec*os y obliaciones, son lasconsec$encias del contrato, pero n$ncas$ obeto. Si en $n s$p$esto opretendido contrato no eiste $nacond$cta 7*$mana; a re$lar, no p$ede*ablarse $r+dicamente de contrato.

El contrato ya eistente debe tenerc$atro elementos de !alide" oinm$nidad) la -alta de $no de ellos lopri!a de e-ectos $r+dicos, es decir, loa-ecta de n$lidad. Tales elementos son5la capacidad de las personas a$torasdel mencionado consentimiento, la

-orma libre o la sealada por la ley, lalicit$d en el obeto, y el moti!o o n delcontrato

C4AS*)*CAC*+N (E 4OS CONTRATOS

El contrato unilateral" es a#$el en elc$al, los derec*os son para $na parte ylas obliaciones para la otra. Eemplos5la promesa $nilateral de !enta o lapromesa $nilateral de compra.

No se debe con-$ndir el acto $nilateral

con el contrato $nilateral) el primero esa#$el c$ya eistencia se determina porla declaraci'n de $na sola !ol$ntad.

Desde ese p$nto de !ista, el contrato es$n acto bilateral, ya #$e s$ eistenciare#$iere la declaraci'n de dos o mas!ol$ntades, pero de tal ac$erdo de!ol$ntades p$eden res$ltar derec*ospara $na parte y obliaciones para laotra, #$e es lo #$e s$cede con $ncontrato $nilateral.

El contrato bilateral" es en el #$e seoriinan derec*os y obliaciones paraambas partes. El art+c$lo 18@9 epresa5/El contrato es bilateral c$ando laspartes se oblian rec+procamente0.Eemplos5 la compra!enta, elarrendamiento, el comodato, etc%tera.

El contrato oneroso" es a#$el en #$ese estip$lan pro!ec*os y ra!(menesrec+procos 7art+c$lo 18@=;. Tampoco sedebe con-$ndir el contrato bilateral conel oneroso, por#$e $na cosa son los

derec*os y las obliaciones, y otra lospro!ec*os y ra!(menes.

Es posible #$e eista $n contratobilateral #$e sea a la !e" rat$ito, comos$cede con el de comodato. &a principalobliaci'n para el comodante esconceder el $so, y la del comodatario,restit$ir la cosa) pero la obliaci'n delcomodatario no es $n ra!amen ocara, ya #$e c$ando la c$mplerestit$yendo la cosa obeto del contrato,no eperimenta nin$na dismin$ci'n ens$ patrimonio, por#$e de!$el!e $nacosa #$e no le pertenece.

El contrato gratuito"  es c$ando lospro!ec*os son para $na parte y losra!(menes para la otra, es decir, setrata de a#$ellos contratos en los #$esolamente $na de las partes obtiene$tilidad o anancias.

El contrato conmutativo!  Es c$andolas prestaciones #$e se deben laspartes son ciertas y determinadasdesde la celebraci'n del contrato, setrata de los contratantes saben yconocen desde el momento de s$celebraci'n #$e las prestaciones sonclaras.

El contrato aleatorio"  es c$ando lac$ant+a de la prestaci'n debidadepende de $n acontecimiento incierto.

Al i$al #$e, en el contratoconm$tati!o, el leislador area $naparte #$e no es correcta, al mani-estar/#$e *ace #$e no sea posible lae!al$aci'n de la anancia o p%rdida,sino #$e *asta ese acontecimiento serealice0.

Se trata de a#$ellos contratos en los#$e la prestaci'n es incierta almomento de la celebraci'n delcontrato, por tratarse de $n e!ento-$t$ro, desconociendo ambas partes de

anancias o p%rdidas 3or 6ltimo nodebemos ol!idar #$e tanto el contratoaleatorio como el conm$tati!o sons$bdi!isiones del oneroso.

El contrato rincial"  Es c$andoeiste por s+ mismo, es decir, tieneeistencia propia, no depende denin6n otro contrato. Eemplos5 lacompra!enta, la perm$ta, elarrendamiento.

El contrato accesorio" Es el contrato

#$e no tiene eistencia propia, es decir,a#$el #$e depende de otro y #$e, portanto, corre la misma s$erte delprincipal. Eemplos5 la prenda, la an"a,la *ipoteca.

Contratos instant-neos"  Soncontratos #$e prod$cen s$s e-ectos en$n solo acto. Eemplos5 la compra!entaal contado) la perm$ta, si las partes seentrean inmediatamente las cosasperm$tadas, as+ como el contrato deprestaci'n de ser!icios pro-esionales, si

%stos se reali"an y los *onorarios sepaan al instante.

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Contrato de tracto sucesivo" Son loscontratos #$e prod$cen s$s e-ectos atra!%s del tiempo. Eemplos5 lacompra!enta en abonos, elarrendamiento, el comodato.

Contrato consensual en oosición areal"  Es el #$e se per-ecciona por elsolo consentimiento, sin necesidad deentrear la cosa. Eemplos5 lacompra!enta, la perm$ta, elarrendamiento.

Contrato real" Es c$ando no basta elconsentimiento, sin necesidad deentrear la cosa para s$per-eccionamiento. Eemplo5 El contratode prenda.

Contrato consensual en oosición a.ormal" Es c$ando no re#$iere para s$!alide", #$e el consentimiento semanieste por determinado medio, sino#$e, por el contrario, se da enteralibertad a las partes para #$e lomaniesten como ellas deseen, demanera epresa o t(cita, pero dentro delo estip$lado por la ley.En principio, los contratos sonconsens$ales) los art+c$los 1=?9 y 18@>as+ lo indican, y s'lo son -ormales en loscasos desinados por la ley. Eemplos

de contratos consens$ales5 lacompra!enta sobre m$ebles, elcomodato, el dep'sito.

Contrato .ormal"  Es c$ando la leyordena #$e el consentimiento semanieste por determinado medio,entre nosotros, por escrito para #$e elcontrato sea !(lido.En la leislaci'n se acepta $n sistemaecl%ctico o mito respecto a las

-ormalidades, por#$e en principio, seconsidera #$e el contrato esconsens$al, y s'lo c$ando el leisladorimpona determinada -ormalidad debec$mplirse con ella, por#$e de locontrario el acto estar( a-ectado den$lidad relati!a. 7art+c$los >>>8, >>>? y>>@1;.

Eisten tambi%n las llamadas ad probationem, #$e son las reali"adas an de poder demostrar la celebraci'nde $n acto, pero no constit$yen $n

elemento de !alide". 3or eemplo, $ncontrato de comodato o de prestaci'nde ser!icios pro-esionales #$e seotor$e por escrito, no obstante sercontratos consens$ales.Eemplos de contratos -ormales5 &acompra!enta de inm$ebles, elarrendamiento y la aparcer+a ar+cola yde anados.

Contratos nominados"  Es nominadoel contrato #$e se re$la en el C'dio yrecibe $n nombre determinado)

podemos incl$ir en esta clasicaci'n a

los si$ientes5 compra!enta, perm$ta ydonaci'n.

Contratos innominados" son los #$eest(n re$lados epresamente por laley pero #$e, independientemente deello, las partes los p$eden celebrar enatenci'n a lo disp$esto en el art+c$lo18ESA

/&a promesa de contrato recibe

di!ersas denominaciones, comoprecontrato, contrato preliminar,antecontrato, contrato preparatorio,pacto de antecontrato, contrato opci'ny contrato prometido0.

&a promesa es $n contrato por el c$al$na de las partes, o ambas, se oblian,dentro de cierto lapso, sea por el!encimiento de $n pla"o o por elc$mplimiento de $na condici'n, acelebrar $n contrato -$t$rodeterminado.

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ist'ricamente se disc$ti' si la promesaes $n contrato a$t'nomo, o sisimplemente es preparati!o de lo #$eser( $n contrato deniti!o. oy en d+aparece claro #$e la promesa esa$t'noma, por c$anto es $n contratocon obeto propio 7%ste es el contrato-$t$ro;, y #$e se$ir( siendo !(lidoa$n#$e el contrato -$t$ro no se celebre,dando derec*o a indemni"aci'n deper$icios.

&a doctrina alemana *a sostenido #$eno p$ede *aber promesa de contrato,por#$e es contrario al r%imen $r+dicode la contrataci'n #$e al$ien seobli$e a celebrar $n contrato -$t$ro ydeterminado en cierto pla"o.

&a obeci'n no *a sido simplementete'rica, sino #$e *a recibidoreconocimiento en m$c*os c'dios #$eno *an admitido la promesa decontrato. En contra de esta obeci'n, losc'dios #$e aceptan el contrato depromesa 7como el -ranc%s, el italiano yel meicano; estiman #$e dentro de esalibertad absol$ta de contrataci'ntendr+a #$e irse restriniendo cada !e"m(s s$ campo de acci'n, por#$e sepresentan innidad de contratos en los#$e no *ay posibilidad de disc$tir si secelebran o no se celebran.

Nat$rale"a y caracter+sticas delcontrato de promesa5Es $n contrato t+pico, ya #$e seenc$entra re$lado por ley.      Es $n contrato principal, ya #$e s$eistencia no se s$bordina a la de otrocontrato.      Es $n contrato preparatorio, ya #$e secelebra con $n obeto preciso ydeterminado, como es #$e en el -$t$rose !a a celebrar otro contrato. O sea,crea $na relaci'n $r+dica preliminar

para la celebraci'n posterior de $ncontrato -$t$ro.      Es $n contrato s$eto a modalidad,por denici'n, si no, la promesa nos$rtir+a e-ecto.      Es $n contrato $nilateral o bilateralse6n #$eden obliadas $na o las dospartes a celebrar el contrato -$t$ro.

&a promesa de contrato es $n actoespecial+simo, s$ obeto es celebrar, ys'lo enera obliaciones de *acer.

&a parte #$e se oblia a celebrar elcontrato -$t$ro se llama romitente ya esta palabra se le area el nombredel respecti!o contratante del contrato-$t$ro 7por eemplo5 promitentecomprador, promitente arrendatario,etc%tera;) a la otra parte se ledenomina benefciario o romisario.C$ando es $na promesa bilateral, lasdos partes se llaman promitentes.

Son dos los elementos  reales de lapromesa5 el contrato -$t$ro y el pla"o o

condici'n.

1. El obeto mediato de la promesaes el contrato -$t$ro, ya #$e elobeto inmediato es $naobliaci'n de *acer. &oselementos caracter+sticos delcontrato deniti!o y #$e debensealarse desde el contratopreliminar, son los elementosesenciales.

2. El otro elemento real es el pla"oo condici'n, p$es a -alta de %ste,se *ar+a n$la la promesa.

Eiste la posibilidad de establecer #$e,para #$e el beneciario en $na promesa$nilateral o los dos promitentes en $nabilateral p$edan desistirse de lapromesa y no celebrar el contrato-$t$ro, #$ien desista del contrato debeperder como sanci'n las arrasentreadas o de!ol!er %stas y otrotanto, se6n el caso, a s$ contratante,pero sin #$edar obliado adem(s acelebrar el contrato prometido.

Son objeto de los contratos51. &a cosa #$e el obliado debe dar.2. El *ec*o #$e el obliado debe *acero no *acer.3. El obeto de la promesa en elcontrato constit$ye la obliaci'n de*acer, como lo epresa el art+c$lo >>

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de nin$na de las partes y otra -ormaes si el contrato nal es l+cito.

&a S$prema Corte de $sticia de laNaci'n *a establecido #$e, para podereiir el otoramiento del contratodeniti!o, es necesario probar lacelebraci'n del contrato de promesa,por#$e de lo contrario no procede dic*aacci'n.

&a tesis del alto trib$nal sentencia5 /Sino se compr$eba la celebraci'n delcontrato de promesa de !enta, nop$ede prosperar para otoramiento delcontrato deniti!o de compra!enta, enescrit$ra p6blica, #$e se oriina comoconsec$encia del c$mplimiento de laobliaci'n de *acer #$e se constit$yecon la celebraci'n del contratopreliminar.0 7Semanario Judicial de laFederación, @J Sala, seta %poca, c$artaparte, !ol. &KII, p. 11?;

CONTRATO (E CO>=RAENTA

El contrato de compra!enta es a#$elpor !irt$d del c$al, $na personallamada !endedor se oblia a entrear$na cosa o a doc$mentar la tit$laridadde $n derec*o, a la otra partecontratante) llamada comprador, #$iencomo contraprestaci'n se oblia a

paar $n precio cierto y en dinero, y#$e prod$ce el e-ecto translati!o dedominio respecto de los bienes #$esean materia del contrato.

Este contrato se per-ecciona por elconsentimiento de las partes respectodel precio y de la cosa, y desdeentonces oblia a los contratantes,a$n#$e la cosa no *aya sido entreadani el precio satis-ec*o.

&a traslaci'n de la propiedad se !erica

entre los contratantes, por mero e-ectodel contrato, sin dependencia detradici'n, ya sea nat$ral, ya simb'lica,sal!o con!enio en contrario) y si bien laley ci!il establece relas relati!as a laentrea de la cosa !endida, estas relass'lo tienen por obeto determinar losl+mites de la obliaci'n del !endedor deentrear esa cosa, y comprador #$e la*a satis-ec*o debidamente, es decir*ay compra!enta c$ando $na de laspartes se oblia a trans-erir lapropiedad de $na cosa o de $n derec*o,

y el otro por s$ parte, se oblia a paarpor ello $n precio cierto y en dinero.

El contrato de compra!enta, con-orme ala ley meicana, se per-ecciona c$andoambas partes se *an p$esto de ac$erdoen precio y cosa, a6n c$ando a#$el no*aya sido satis-ec*o y %sta entreada yla transmisi'n del dominio se operarespecto de cosas #$e sean ciertas ydeterminadas, por mero e-ecto delcontrato en el momento de s$celebraci'n, y c$ando el contrato recae

sobre cosas #$e no son ciertas ydeterminadas, en el momento en #$e

se determinan con conocimiento delacreedor. No obstante #$e el obetosobre el #$e recae la cond$cta de laspartes en este contrato p$ede ser $nacosa o $n derec*o, no se tratan a#$+ losas$ntos y problemas relacionados conlos derec*os.

Elementos y re$uisitos

  Elementos esenciales de lacompra!enta5 la -ormaci'n del contratode la compra!enta, como la dec$al#$ier otro contrato, necesita paras$ !alide", la re$ni'n de tres elementosconstit$idos5

1; El consentimiento, #$e debeemanar de $na persona capa",

>; el obeto, y@; &a ca$sa 7art+c$lo 11:8 del

C'dio Ci!il;.

Consentimiento"  Se6n el art+c$lo>181 del C'dio Ci!il5 L*abr(compra!enta c$ando $no de loscontratantes se oblia a trans-erir lapropiedad de $na cosa o de $n derec*o,y el otro a s$ !e" se oblia a paar porellos $n precio cierto y en dineroL. Esdecir, el primer elemento esencial o seael consentimiento, en la compra!enta

se dene como $n ac$erdo de!ol$ntades #$e tiene por obeto latrans-erencia de $n bien a cambio de $nprecio. El contenido de !ol$ntad en estecontrato *a de ser siempre transmitirpor $na parte el dominio de $na cosa ode $n derec*o y, por la otra, paar $nprecio cierto y en dinero. Si no sec$mplen estas dos mani-estaciones dela !ol$ntad, no *ay compra!enta.

LEl consentimiento debe eistir desdel$eo sobre la nat$rale"a del acto #$e

se celebra, es decir, en c$anto a la!enta misma. En otros t%rminos5 laspartes deben de estar de ac$erdo en#$e celebran $n contrato de compra yde !enta5 $na de ellas #$erer !ender, yla otra debe #$erer comprar) Es decir,la !ol$ntad del !endedor debe de estardireccionada impl+citamente latransmisi'n de la propiedad o $nderec*o, por otra parte la !ol$ntad delcomprador debe estar encaminada alpao en precio cierto y en dinero poresa transmisi'n, si est(n a$sentes estas

caracter+sticas del consentimiento elcontrato es ineistente, por lo tanto nose *a -ormado.4os elementos esenciales son elconsentimiento y el objeto!

Forma del consentimiento5 elconsentimiento en la compra!entapodr( ser epreso o t(cito.

?ay consentimiento e%reso,c$ando se maniesta !erbalmente, por

escrito o por sinos ine#$+!ocos #$eindi#$en la aceptaci'n.

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?ay consentimiento T-cito,  c$andores$lte de *ec*os o de actos #$e lopres$ponan o a$toricen a pres$mirlo,estas son las -ormas reconocidas por laley, deando a la !ol$ntad de las partespor c$al decidir, sin estar -$era delsometimiento del estado en s$respecti!a $ridicci'n.

*ne%istencia or .alta deconsentimiento5 la -alta deconsentimiento en la compra!entaprod$ce la ineistencia $r+dica delcontrato) consec$entemente no ser(s$sceptible de con!alidaci'n.Ineistencia $r+dica de la compra!entay los e-ectos del reistro p6blico de lapropiedad, recordando #$e en elconsentimiento las partes se ponen deac$erdo o con!ienen sobre la cosa y elprecio de la misma, para s$ transmisi'ny entrea a cambio de $n precio cierto.

&a S$prema Corte de $sticia de laNaci'n considera #$e inscrito $n bieninm$eble en el Reistro 36blico de la3ropiedad y si $n tercero de b$ena -ead#$iere a s$ !e" ese inm$eble, inscritos$ derec*o no ser( in!alidado a$n#$ese an$le el tit$lo de enaenante. Deac$erdo con los principios en #$e se-$ndamenta la ineistencia $r+dica, si el

propietario es s$plantado en $ncontrato, el contrato ser( ineistente yno prod$cir( e-ecto leal al$no ni ser(s$sceptible de darle !alide" porconrmaci'n o por prescripci'n, en elcaso de la s$p$esta s$plantaci'n y #$esea $n tercero #$e est( -ac$ltado por$na de las partes para celebrar $ncontrato y este a s$ !e" lo ratica elcontrato ser( completamente !(lido.7>>>;. Sin embaro, la S$prema Cortede $sticia de la Naci'n, apart(ndose delos principios de la &ey ipotecaria

Espaola, c$yo art+c$lo @ dio orien alart+c$lo @::= del C'dio Ci!il, introd$ce$na inno!aci'n respecto de la !alide"#$e debe prod$cir la se$ndaenaenaci'n. Esta n$e!a consideraci'nest( -$ndada en el inter%s $r+dico de la-e p6blica reistral como principio!alorati!o s$perior sobre la t%cnica $r+dica, al prescribir #$e5 LTodo acto $r+dico ineistente no prod$cir( e-ectoleal al$noL 7>>>;.

El segundo elemento de e%istenciade la comraventa resenta mayorinter@s! Consiste en su objeto. Esnecesario distin$ir el obeto directo delcontrato y el de las obliacionesnacidas del mismo. Es decir, el obetodirecto en la compra!enta consiste entransmitir el dominio de $na cosa por$na parte y en paar $n precio cierto yen dinero por la otra.

Objeto indirecto5 &os obetosindirectos en la compra!enta est(n

constit$idos por la cosa y el precio.3$ede eistir consentimiento para

transmitir $na cosa a cambio de $nprecio) pero p$ede no eistir la cosa o-altar el precio, y en ese caso elcontrato es ineistente por la -alta deal$no de s$s obetos indirectos.

 a no *ay correlati!idad entre elconsentimiento y los obetos directos, ypor esto en la pr(ctica se anali"an loscasos de ineistencia c$ando la cosa esimposible -+sica o $r+dicamente, o bien,c$ando el precio no eiste, se trata dela representaci'n de la cosa, el *ec*o ola abstenci'n, desde $na perspecti!apositi!a o neati!a, tomando en c$enta#$e es el principal moti!o para lacelebraci'n del contrato

Obeto. Doble aspecto del obetoindirecto de la compra!enta5 El obetoindirecto del contrato se intera por lacosa o el derec*o #$e el !endedor seoblia a transmitir y el precio #$e elcomprador se oblia a paar,recordando #$e se trata del elementode !alide" del contrato, del derec*o arecibir el pao como la obliaci'n de latransmisi'n de la propiedad, cosa oderec*o se6n se trate.

 Re#$isitos del obeto indirecto para sermateria del contrato de compra!enta,por estar representado por la cosa. 3ara

#$e la cosa p$eda ser obeto delcontrato, debe re$nir los si$ientesre#$isitos5

M      4a cosa debe tener unae%istencia .ísica ara considerarsedentro de la naturale/a!  &aeistencia material se determina por lasleyes de la -+sica #$e identican s$nat$rale"a corp'rea o incorp'rea, nocontrario a la disposici'n de la ley,tanto -+sica como abstracta, pornat$rale"a o por ley.

M      El objeto debe serdeterminado o determinable encuanto a su esecie. El contrato ser(ineistente si el obeto no se determinao se precisa s$ especie, no ser+a moti!odel contrato, por no saber lo #$e setransmite o pretende ad#$irir.

M      El objeto de la comraventadebe estar en el comercio! El obetop$ede estar -$era del comercio por s$nat$rale"a o por disposici'n de la ley718>

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mares. &os bienes propios del Estadoest(n destinados a la -$nci'nadministrati!a de la Federaci'n. 3ero nocontrarios a las disposiciones leales, ytampoco de cosas y contratosimposibles de ser percibidos por lossentidos.

Derec)os y o*li+aciones de las 'artes

4as obligaciones del vendedor sedetallan a continuación"

1. 3er-eccionar la trans-erencia dela propiedad del bien, basta conel consentimiento de las partesen relaci'n a los elementosesenciales del contrato.

>. Entrear el bien y s$s accesoriosen el estado en #$e seenc$entra en el momento decelebrarse el contrato, es otrade las obliaciones del!endedor.

@. Entrear los doc$mentos yt+t$los relati!os a la propiedad oel $so del bien !endido, sal!opacto distinto, deber(n sertransmitidos al n$e!oad#$iriente.

. Entrear el bieninmediatamente desp$%s decelebrado el contrato, sal!o la

demora #$e res$lte de s$nat$rale"a o de ac$erdo distinto,siempre #$e se trate de $nacosa material, si se trata de $ncontrato donde las partes *ancon!enido #$e lo *ar(nposteriormente de lacelebraci'n, deber( darsec$mplimiento con-orme *ayacon!enido.

. De!ol!er la parte del preciopaado, ded$cido los trib$tos yastos del contrato c$ando seresol!i' el contrato porinc$mplimiento de pao delsaldo, si de esta -orma *ayancon!enido las partes.

@. C$ando el contrato se res$el!epor no *aberse otorado, en elpla"o con!enido, la arant+adebida por el saldo del precio.

. 3aar inmediatamente el saldode$dor d(ndose por !encidas lasc$otas #$e est$!ieranpendientes, c$ando de' depaar tres c$otas, s$cesi!as ono, dependiendo del con!enio delas partes contratantes.

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4. Acci'n de rescisi'n con pao dedaos y per$icios, en caso deser necesario.

El comprador est( proteido -rente al!endedor, para el caso deinc$mplimiento de este con lossi$ientes derec*os y acciones, como loest( el !endedor -rente a la ley.

1. Derec*o de retenci'n delprecio, en ciertos casos.

2. Acci'n de c$mplimiento.3. Acci'n de rescisi'n con pao

de daos y per$icios.

El derec&o de re.erencia

En las !entas a pla"o o al contado,c$ando el comprador no c$bra el precio,el !endedor tiene adem(s de laarant+a eneral sobre todos los bienesembarables del comprador, $naarant+a especial sobre los bienes!endidos para #$e s$ !alor, en el casode insol!encia, de #$iebra, o deconc$rso en material ci!il, de este6ltimo se apli#$e al pao del precio,c$idando #$e se estable"ca la cl($s$lacorrespondiente.

Esta arant+a la encontramosprecisamente en el tit$lo relati!o a Lla

conc$rrencia y prelaci'n de loscr%ditosL #$e re$la el C'dio !iente,en relaci'n con el art+c$lo >>?@5 LElcomprador debe c$mplir todo a#$ello a#$e se *aya obliado y especialmente apaar el precio de la cosa en el tiempo,l$ar y -orma con!enidos. Derec*o deretenci'n de la cosa5

De ac$erdo con los art+c$los >>89 y>>8= del C'dio Ci!il para el DistritoFederal !iente, el !endedor o"a delderec*o de retener la cosa en dos

casos5a; c$ando el comprador no

*aya paado el precio en las!entas al contado) 

b; c$ando en las !entas a pla"o,desc$bre #$e el comprador se*alla en estado de insol!encia, ano ser #$e le d% an"a de paaral pla"o con!enido.

  Dicen as+ los citados preceptos5 El!endedor no est( obliado a entrear la

cosa !endida, si el comprador no *apaado el precio, sal!o #$e en elcontrato se *aya sealado $n pla"opara el pao.

 Tampoco est( obliado a entrearla,a$n#$e *aya concedido $n t%rminopara el pao, si desp$%s de las !entasse desc$bre #$e el comprador se *allaen estado de insol!encia, de s$erte #$eel !endedor corra inminente rieso deperder el precio, a no ser #$e elcomprador le d% an"a de paar al

pla"o con!enido.

Acción de cumlimiento delvendedor ara e%igir el ago delrecio" Normalmente se trata de laacci'n m(s importante y $s$al en lasrelaciones $r+dicas #$e oriinan lacompra!enta, p$es tanto en lasenaenaciones ci!iles como en lasmercantiles, el !endedor opta por eiirel c$mplimiento del contrato deac$erdo con el art+c$lo 1?? del C'dioCi!il !iente, m(s el pao de daos yper$icios ocasionados por la -alta dec$mplimiento de contrato por parte delcomprador.

El art+c$lo >>?9 -racci'n III, -ac$ltaepresamente al !endedor parareclamar adem(s los interesesmoratorios con arrelo a los art+c$los>1: y >1:

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c) acci'n de rescisi'n con pao dedaos y per$icios.

(erec&o de retención del recio"Este derec*o est( consarado por elart+c$lo >>?? del C'dio Ci!il !iente5LC$ando el comprador a pla"o o conespera del precio -$ere pert$rbado ens$ posesi'n o derec*o, o t$!iere $stotemor de serlo, podr( s$spender elpao si a6n no lo *a *ec*o, mientras el!endedor le ase$re la posesi'n o le d%an"a, sal!o si *ay $n con!enio encontrario.L El comprador tiene $nderec*o de retenci'n del precio si -$erepert$rbado $r+dicamente de laposesi'n de la cosa o t$!iere $stotemor de serlo. 3ara #$e el compradorp$eda retener el precio, laspert$rbaciones #$e s$-ra en la posesi'ndeben ser $r+dicas y no simplementemateriales, a no ser #$e se trate deata#$es o molestias in-eridos por elpropio enaenante) es decir, los ata#$esde *ec*o #$e $n tercero *iciere en laposesi'n, como es nat$ral, ni sonimp$tables al !endedor ni tampocoaltera las obliaciones de este enc$anto a la translaci'n del dominio y ala obliaci'n de aranti"ar $na posesi'npac+ca, con-orme se *aya estip$lado

en el contrato. Acci'n de c$mplimientodel comprador5 El comprador #$e *apaado el precio tiene, con-orme a lasnormas enerales #$e ya *emosest$diado, la -ac$ltad de eiir al!endedor la entrea de la cosa,n$e!amente tiene aplicaci'n al caso lodisp$esto por el art+c$lo 1??, #$e la-ac$ltad adem(s para demandar daosy per$icios por el retardo de dic*aentrea.

Acción rescisoria del comrador

con ago de da8os y erjuicios,&asta el momento en $ue sesatis.agan las restaciones $uedemanda el comrador delvendedor! C$ando el comprador nopreera eiir el c$mplimiento delcontrato, en los casos en #$e el!endedor *aya inc$rrido en morarespecto a la entrea de la cosa, o *aya-altado al$na de s$s obliaciones, obien, c$ando eista $na imposibilidad-+sica o leal de c$mplimiento, est(-ac$ltado para eiir con-orme al

art+c$lo 1?? la rescisi'n del contrato,m(s el pao de daos y per$icios por elretraso en dic*a entrea, sal!o pacto encontrario, si se trata de e!entos deorden de la nat$rale"a, impre!istos eincontrolables, por parte del *ombre.2odalidades de la compra!enta5 ElC'dio Ci!il en$ncia las modalidadesdel contrato de compra!enta de talmanera #$e %stas no sean imitati!as.

&as modalidades #$e relamenta laleislaci'n meicana son las si$ientes5

Comraventa con reserva dedominio"  3or esta modalidad elenaenante se reser!a el dominio de lacosa *asta en tanto el comprador nopa$e el precio pactado. &a !enta conreser!a de dominio da al !endedor laarant+a de #$e, *asta en tanto no sepa$e el precio de la compra!enta, lapropiedad de la cosa no pasara alcomprador. Esta modalidad implica $nadoble $ra $r+dica en caso de #$e serescinda el contrato por inc$mplimientode las obliaciones. Ser( $n contrato decompra!enta s$eto a $na condici'ns$spensi!a y a la !e" ser( $n contratode arrendamiento s$eto a $nacondici'n resol$toria. El art+c$lo >@11prescribe #$e5 Si se rescinde la !enta,el !endedor y el comprador debenrestit$irse las prestaciones #$e se*$bieran *ec*o5 pero el !endedor #$e*$biere entreado la cosa !endidap$ede eiir del comprador, por el $sode ella, el pao de $n al#$iler o renta#$e aran peritos, y $naindemni"aci'n, tambi%n ada porperitos, por el deterioro #$e *ayas$-rido la cosa. El comprador #$e *ayapaado parte del precio, tiene derec*oa los intereses leales de la cantidad#$e entre'. &as con!enciones #$eimponan al comprador obliaci'n m(sonerosas #$e las epresadas, ser(n

n$las.

Comraventa en abonos e.ecto dela rescisión"  &as disposiciones leales#$e relamentan la rescisi'n delcontrato de compra!enta en abonos, enc$anto a las restit$ciones rec+procas delas prestaciones #$e se *$bieren *ec*olas partes, son de orden p6blico,irren$nciables, por lo #$e las cl($s$lascontract$ales #$e imponan alcomprador obliaciones m(s onerosas#$e las epresadas por la ley, son

n$las, y la sentencia respecti!a, aldeclarar la rescisi'n, debe ordenar #$elas restit$ciones se *aan en t%rminosde ley. Rescisi'n en la ley -ederal deprotecci'n al cons$midor, si se trata decompetencia de la proc$rad$r+a delcons$midor, caso contrario se someter(a los trib$nales $diciales. &a ley Federalde 3rotecci'n al Cons$midor da $nasol$ci'n e#$itati!a a los problemas derescisi'n de la compra!enta con paodi-erido del precio, c$ando s$ art+c$lo=1 prescribe #$e5 En los casos de

operaciones en #$e el precio debac$brirse en e*ibiciones peri'dicas,c$ando el cons$midor *aya c$biertom(s de la tercera parte del precio o deln6mero total de los paos con!enidos,si el pro!eedor pretende o demanda larescisi'n o c$mplimiento del contratopor mora, tendr( derec*o el cons$midora optar por la rescisi'n en los t%rminosdel art+c$lo anterior o por el pao delade$do !encido mas las prestaciones#$e lealmente procedan. LEn todocaso los paos #$e realice el

cons$midor, a$n en -ormaetempor(nea, #$e sean aceptados por

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el pro!eedor, liberar(n a a#$el de lasobliaciones in*erentes a dic*os paos.

Con esta rela no se rompe el principiode i$aldad procesal ni se a-ecta lase$ridad del contrato, p$es s'lo seaten6an los e-ectos de la rescisi'n sin!ariar la esencia de las obliaciones,por parte de los contratantes.

Reserva de dominio oonible aterceros"  3ara #$e la reser!a dedominio pactada entre los contratantess$rta s$s e-ectos -rente a terceros,deber( inscribirse en el Reistro 36blicode la 3ropiedad ya se trate de bienesinm$ebles reistrados o de bienesm$ebles s$sceptibles de identicaci'n,siempre y c$ando se trate de bienes#$e p$eden ser reistrados en estainstit$ci'n &a entrea de la cosa da alcomprador el car(cter de arrendatario,y en estas condiciones el ad#$iriente nopodr( enaenar el obeto. En casocontrario el !endedor podr( rescindir elcontrato con independencia de laacci'n penal #$e res$lte al compradorpor disponer de $n obeto c$yaposesi'n le -$e transmitidaprecariamente, o bien se trate de $naespecie de posesi'n oriinaria.

enta en abonos" 3or esta modalidad

las partes ac$erdan #$e el pao delprecio se c$mpla en e*ibicionesperi'dicas llamadas abonos. &amodalidad #$eda !inc$lada al pao delprecio en di!ersas e*ibiciones. Desde#$e el contrato se celebra elad#$iriente se con!ierte en propietariocon todas las -ac$ltades de d$eoincl$yendo la de disposici'n del obetoad#$irido, sin dear a $n lado lasobliaciones #$e deri!en de este. &acl($s$la rescisoria no s$rtir( s$se-ectos -rente a los terceros c$ando se

trate de bienes m$ebles #$e no seans$sceptibles de identicaci'n y #$e eltercero ad#$iriente sea de b$ena -e. Eneste caso la mala -e del tercero podr(acreditarse s'lo por las relas de la &ey3rocesal y no por el principio de b$ena-e reistrado, someti%ndose a los casospre!istos por la ley. Rescisi'n de la!enta en abonos5 C$ando la !enta enabonos se rescinda, se aplicar(n lasmismas relas de la !enta con reser!ade dominio.

enta con acto de re.erencia" 3oresta modalidad las partes ac$erdan#$e, c$ando el ad#$iriente pretendaenaenar el obeto de la compra!enta,deber( pre-erir en i$aldad decirc$nstancias al enaenante. &a!iolaci'n de esta obliaci'n s'lo daacci'n al enaenante para reclamar elpao de daos y per$icios, siempre yc$ando no se *aya presentado con laren$ncia de este derec*o. &a leislaci'nci!il establece las si$ientes relas paraeercer el derec*o de pre-erencia5 a) Si

se trata de bienes m$ebles, el!endedor, desp$%s de ser noticado de

la o-erta, deber( eercer s$ derec*odentro de los tres d+as si$ientes. b) Sila cosa -$ere inm$eble, el !endedordeber( eercer s$ derec*o dentro de losdie" d+as si$ientes. El derec*o depre-erencia se eercer( paando elprecio #$e el comprador o-rece, en casode no *acerlo el pacto de pre-erencia#$edar( sin e-ecto 7>@:;. Ante elrieso de #$e las partes p$edan pactar$na retro!enta o $na promesa de !entasobre el mismo obeto del contrato,epresamente se pro*+be s$celebraci'n, ya #$e precisamente elC'dio !iente dero' la modalidad delpacto de retro!enta del C'dio de 188ante el notorio per$icio #$e seocasionaba a los acreedores y al sco7>@:>;.

(i.erencia entre el acto dere.erencia y el derec&o del tanto" 

Dos di-erencias $r+dicas s$stanciales seenc$entran entre $na y otra $ra. Elderec*o del tanto nace por !irt$d de laley) el derec*o de pre-erencia nace de$n contrato. &a !iolaci'n al derec*o deltanto prod$ce la n$lidad de laenaenaci'n) la !iolaci'n al pacto depre-erencia s'lo *ace responsable alenaenante a la reparaci'n de los daos

y per$icios 7?=@ y >@:@;.

4a venta con acto de no vender adeterminada ersona5 Se p$edepactar #$e la cosa del contrato no se!enda a $na determinada persona. Sinembaro, por ac$erdo de las partes noes !(lido pactar #$e el ad#$iriente#$ede impedido para enaenar elobeto. El pacto de incomerciabilidad de$n obeto o la limitaci'n al derec*o depropiedad !a en contra de las normasde orden p6blico #$e re$lan la

capacidad y el derec*o de propiedad.

&a !iolaci'n al pacto de no !ender adeterminada persona, s'lo prod$ce laobliaci'n de indemni"ar al !endedorde los daos y los per$icios #$e se le*ayan ca$sado 7>@:1;0.

!ormas de e,tinci-n

El contrato de compra!enta, enprincipio, se etin$e por las mismas

ca$sas propias de los contratos) bien setrate de ca$sas partic$lares de ellos,bien lo sea por ca$sas aplicables a todoneocio $r+dico. En este sentido elart+c$lo 1

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como $na instit$ci'n #$e res$el!e elcontrato de compra!enta, s$mado al*ec*o de #$e al di!idirlo encon!encional y leal, lo #$e *acerealmente es con-$ndir dosinstit$ciones distintas toda !e" #$e, elretracto propiamente dic*o es eldenominado leal y en !irt$d del c$altiene derec*o $n tercero #$e act6a pors$broaci'n, mientras #$e eldenominado con!encional o !enta conpacto de retro!enta, tiene $nosor+enes instit$cionales m$y distintos.Considerando al !endedor o enaenantecomo el derec*o #$e se reser!a el!endedor de rec$perar la cosa !endida.

As+ las cosas, podemos decir #$e, enrealidad, el denominado retractocon!encional no es m(s #$e $na !entasometida a condici'n resol$toria,a$n#$e parte de la doctrina entiende#$e se trata de $na condici'ns$spensi!a) por 6ltimo, otro sectordoctrinal opina #$e no *ay ni an$laci'nni destr$cci'n del contrato, sino $na!erdadera s$broaci'n, siempre #$e setenan presente dentro de las cl($s$lasdel contrato celebrado por las partes.

3ero lo cierto es #$e la $bicaci'n deeste precepto dentro del con$nto de losC'dio Ci!il es e#$i!ocada, *abida

c$enta de #$e el retracto leal no esm(s #$e $n derec*o real de ad#$isici'npre-erente) as+ p$es, en deniti!a, no es#$e se est% indicando #$e se trata de$na cosa distinta y se *aya desc$biertos$ !erdadera nat$rale"a $r+dica, sinosimplemente la eplicaci'n de s$se-ectos propios, en s$stit$ci'n de lo #$ecl(sicamente se cre+a) es decir, $nas$broaci'n, considerando #$e tenaesa necesidad $ oport$nidad el!endedor, respecto de la cosa !endida-rente a s$ anterior propietario de la

cosa #$e *a sido transmitida.

&os retractos *an sido clasicados porla doctrina como derec*os realeslimitati!os del dominio, pero sin #$e porello deen de sinicar $na ad#$isici'n.A$n#$e s+ res$lta l'ico y necesariodesarrollar $na teor+a eneral de estosderec*os de retracto, tanteo y opci'npara #$e p$edan ser s$bs$midos en$na posici'n clara, dentro de n$estroordenamiento $r+dico, ya #$e siemprecabe la posibilidad de encontrarse con

limitaciones de derec*os reales #$e!ol$ntariamente no p$eden serc$mplidas por consistir en instit$cionesde n$mer$s cla$s$s, siempre #$e se*ayan con!enido claramente dentro delas cl($s$las del contrato.

Debemos tener en c$enta #$e, enatenci'n a las relas enerales,tambi%n p$ede obtenerse la in!alide" odestr$cci'n de $n contrato decompra!enta c$ando se proceda, poreemplo, con error, dolo, etc%tera)

por#$e se !icia el consentimiento, cosa#$e debe *aber a$sencia del mismo.

Son ca$sas de etinci'n del contrato decompra!enta, las si$ientes5Hna de las ca$sas espec+cas deetinci'n de la compra!enta de bienesinm$ebles est( re$lada en el art+c$lo1L.

El art+c$lo 11> CC disponeepresamente #$e5 &a -ac$ltad pararesol!er las obliaciones se entiendeimpl+cita en las rec+procas, para el casode #$e $no de los obliados no c$mplalo #$e le inc$mbe. El per$dicado podr(escoer entre eiir el c$mplimiento ola resol$ci'n de la obliaci'n, con elresarcimiento de daos y abono deintereses en ambos casos. Tambi%npodr( pedir la resol$ci'n, a6n desp$%s

de *aber optado por el c$mplimiento,c$ando %ste res$ltare imposible. El Trib$nal decretar( la resol$ci'n #$e sereclama, al no *aber ca$sa $sticada#$e lo a$toricen para sealar pla"o.

CONTRATO (E =ER>3TA

&a perm$ta es la -orma primiti!a deintercambio entre los *ombres)*ist'ricamente, es el antecedente de lacompra!enta #$e s$pone la eistencia

de moneda y por consi$iente $n radode orani"aci'n social m(s a!an"ado,

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a$n c$ando en tiempos act$alessolamente *a e!ol$cionado, para s$aplicaci'n pr(ctica dentro de n$estrapropia leislaci'n..,

/&a perm$ta es $n contrato por !irt$ddel c$al cada $na de las partes seoblia a transmitir la propiedad de $nacosa, a cambio de otra #$e a s$ !e"recibe en propiedad o dic*o de otramanera5 el cambio de cosa por cosa0.

Se trata de la primera mani-estaci'nnat$ral del comercio, y aparece en la*istoria desde el momento en #$e lasprimeras poblaciones empie"an aespeciali"ar s$s pro-esiones y eistenecedentes, al respecto, los c$ales *anser!ido como base para #$e losact$ales tenan $na -orma m(scompleta, de tal manera #$e loencontramos re$lado por la ley.

Anteriormente a la introd$cci'n deldinero, el tr$e#$e era la 6nica manerade intercambiar bienes. El tr$e#$epresenta !arios problemas,principalmente limitaciones de tiempo.C$ando el intercambio es -rec$ente, lossistemas de tr$e#$e enc$entranr(pidamente la necesidad de teneral6n bien con propiedades monetarias,o en s$ caso el intercambio de

prod$ctos o $n bien por otro.

3or ello, s$ importancia social decaecon la in!enci'n de la moneda. A partirde ese momento las relacionescomerciales pasan a re$larseprincipalmente por medio de lacompra!enta. Act$almente el papelecon'mico de la perm$ta es m$ymodesto, a$n#$e no *a desaparecido,como ya se dio anteriormente, *ae!ol$cionado y se contin6a en lapr(ctica de manera m$y c$idadosa para

#$ienes tienen esa necesidad.

Sin embaro, *ist'ricamente es*abit$al #$e el papel de la perm$tarecobre importancia en %pocas de crisisecon'mica, y principalmente en casosde *iperinaci'n, dado #$e el dineropierde en ran medida s$ !alor, sina!an"ar m(s #$e el contrato decompra!enta, de tal manera #$e nodea l$ar a d$das #$e contin6a dentrodel $so y control leal por parte delEstado.

Se obser!ar(, en s$ caso, lo disp$estoen el art+c$lo >>

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parte del !endedor o responder por elsaneamiento de e!icci'n. Elementos de valide/!Caacidad!  En concordancia con lasrelas de la compra!enta, no p$eden

perm$tar5a; los menores de edad,b; los etraneros c$ando ad#$ieren enla "ona restrinida.

Asimismo son incaaces5 losmaistrados, los $eces, el ministeriop6blico, los de-ensores ociales, losaboados, los proc$radores y losperitos, #$ienes no p$eden comprar losbienes #$e son obeto de los $icios en#$e inter!enan.

 Tampoco podr(n ser cesionarios de losderec*os #$e se tenan sobre loscitados bienes 7art+c$lo >>=9 C'dioCi!il;.

Hna ecepci'n se da c$ando laspersonas mencionadas en el artic$lo>>=9 sean co*erederos o copropietarios7art+c$lo >>== CC;.

 Tambi%n por analo+a, el art+c$lo >>8:se aplica a c$al#$iera de loscontratantes en c$anto a #$e5 Nop$eden comprar los bienes de c$ya!enta o administraci'n se *allenencarados5 &os t$tores o c$radores,mandatarios, eec$tores testamentariosy los #$e -$eren nombrados en caso deintestado, inter!entores nombrados porel testador o por los *erederos,representantes, administradores ointer!entores en caso de a$sencia y losempleados p6blicos.

icios del consentimiento. Como yase seal', a la perm$ta se le aplican lasmismas relas #$e rien a la compra

!enta) sin embaro en este tipo decontratos re!iste especial importanciala lesi'n #$e p$ede ocasionarse a $napersona al momento de intercambiar$na cosa, ya #$e m$c*as !eces no seconoce el !alor intr+nseco de la misma. Tal s$cedi' en incontables ocasionesc$ando, por eemplo, los espaolesperm$taban con los ind+enas oro por!idrios.

)ormalismos!  En la misma perm$ta*ay libertad de -orma c$ando se trata

de bienes m$ebles. 3ero por lo #$e sereere a5 &as enaenaciones de bienesinm$ebles c$yo !alor de a!al6o noeceda el e#$i!alente a @9< !eces elsalario m+nimo eneral !iente en el DFen el momento de la operaci'n y laconstit$ci'n o transmisi'n de derec*osreales estimados *asta la mismacantidad o #$e aranticen $n cr%dito nomayor de dic*a s$ma, podr(n otorarseen doc$mento pri!ado rmado por loscontratantes ante dos testios c$yasrmas se rati#$en ante notario, $e"

competente o Reistro 36blico de la3ropiedad. 7art+c$lo >@1= CC;.

Este art+c$lo deroa lo disp$esto en el=8 de la &ey del Notariado, se6n elc$al c$ando el !alor de $n bieninm$eble, de ac$erdo con el a!al6ocorrespondiente, sea mayor de @:,:::pesos, el contrato deber( otorarse enescrit$ra p6blica.

=ermuta de cosa ajena! Al respectoel art+c$lo >@>8 seala5Si $no de los contratantes *a recibido lacosa #$e se le da en perm$ta y acredita#$e no era propia del #$e la dio, nop$ede ser obliado a entrear la #$e %lo-reci' en cambio, y c$mple conde!ol!er la #$e recibi'. Esto sinica#$e c$ando $no de los perm$tantes *aentreado $na cosa aena, el otro p$edealear la ecepci'n de non adimpleticontractus, p$es nadie p$ede serobliado a c$mplir mientras #$e s$contraparte no *aya *ec*o lo propio. Dec$al#$ier modo se libera de!ol!iendo lo#$e recibi'.

4a evicción"  Todo a#$el #$e enaenade manera onerosa est( obliado alsaneamiento para el caso de e!icci'n,sobre todo c$ando eiste $n contratode perm$ta de por medio. As+, elart+c$lo >@>? establece5 El perm$tante#$e s$-ra e!icci'n de la cosa #$e

recibi' en cambio, podr( rei!indicar la#$e dio si se *alla a6n en poder del otroperm$tante o eiir s$ !alor o el !alorde la cosa #$e se le *$biere dado encambio, con el pao de daos yper$icios.

Est( claro, entonces, #$e el perm$tante#$e *a s$-rido la e!icci'n p$edaescoer entre rei!indicar la cosa #$edio en perm$ta, o eiir s$ precio m(sel pao de daos y per$icios. A*orabien, no es posible rei!indicar lo

perm$tado c$ando %ste *a pasado at+t$lo oneroso a tercero de b$ena -e, enc$yo caso s'lo se podr( pedir el preciode a#$ellos, m(s daos y per$icios.

Finalmente c$ando se celebra $ncontrato de perm$ta, cada $no de loscontratantes as$me el pao de losastos, *onorarios e imp$estos del bien#$e se ad#$iere) esto es, el pao delImp$esto a la Ad#$isici'n de Inm$ebles,y en s$ caso, el Imp$esto Sobre laRenta y el Imp$esto al alor Areado.

Distinci'n entre $n contrato de perm$tay $no de compra!enta. Hna de dic*asdi-erencias se establece c$ando partedel precio de $na cosa se paa endinero y otra en especie, debe c$mplircon ciertas caracter+sticas para #$e no*ayan d$das, sobre todo c$ando $ndeterminado porcentae alcance lamitad del !alor en dinero o sea paadoen especie $n porcentae mayor delcinc$enta por ciento del !alor total de lacosa.

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Al respecto el art+c$lo >>

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comprador, no se aplican a la misma lasnormas protectoras del mismo relativasa la valoración pericial del dem"rito dela cosa y del uso de la misma para elcaso de la resolución de la permuta#2311), y adem$s, en este contrato una

 y otra parte tuvieron en su posesión larespectiva cosa ue deben devolver ala otra parte. Como ca$sa de n$lidadpodr+a !ol!erse a in!ocar la re!ersi'nde $no de los bienes perm$tados en la*ip'tesis antes anali"ada0.

&a rescisi'n por ca$sa de lesi'n noprocede en materia de perm$ta, 71=:9;.Falta s$ ra"'n de ser5 Se !ende a !ilprecio para obtener dinero c$ando senecesita de %l) la perm$ta no proc$radinero, la presi'n moral, #$e *acerescindible la !enta, no es de temerseen caso de perm$ta. Sin embaro, $node los coperm$tantes p$ede serlesionado de *ec*o, en m(s de sietedocea!os) sal!o el caso de dolo oincapacidad, s$-re esta lesi'n y carecede toda acci'n.

3$eden considerarse comopec$liaridades de este contrato las yasealadas #$e las distin$en delcontrato de compra!enta y #$eentraan ara!aciones a la obliaci'nde saneamiento por e!icci'n, y #$e

otoran $na mayor protecci'n alperm$tante en los casos de perm$ta decosa aena.

E4 CONTRATO (E >3T3O

Se p$ede denir como el contrato en!irt$d del c$al $na persona llamadam$t$ante se oblia a trans-erir lapropiedad de $na s$ma de dinero o deotras cosas -$nibles a otra personallamada m$t$ario, #$ien se oblia ade!ol!er otro tanto de la misma especie

y calidad, considerando #$e deber(estip$larse $n pla"o para los e-ectos dela de!ol$ci'n de la cosa o cosas #$edieron orien a la celebraci'n delcontrato de m$t$o.

Entre los contratos traslati!os dedominio, el m$t$o re!iste m$c*aimportancia. En el C'dio Ci!il para elEstado de N$e!o &e'n, por $na re-ormadel art+c$lo >8?, la c$al se p$blic' en elperi'dico ocial el > de aosto de 1??1,se estableci' el inter%s compensatorio

adem(s del inter%s leal ya reconocido.

Conceto" El m$t$o es $n contrato porel c$al el m$t$ante se oblia atrans-erir la propiedad de $na s$ma dedinero o de otras cosas -$nibles alm$t$ario, #$ien se oblia a de!ol!erotro tanto de la misma especie ycalidad) se enc$entra contenido en elart+c$lo >@8 del C'dio Ci!il delDistrito Federal.

Hna especie de pr%stamo son las l+neas

de cr%dito asociadas a las c$entascorrientes. A tra!%s de ellas, el banco

dea a disposici'n del cliente $nacantidad de dinero y no cobra interesesmientras no lo $se. S'lo lo *ace c$andose $tili"a ese dinero. A$n#$e nosiempre se pide al banco, sino #$ep$ede prestarse por las nancieras7como s$cede con los pr%stamosr(pidos, m(s -(ciles de obtener,limitados a $na cantidad y con $ninter%s $nas tres !eces s$perior a lamedia del mercado;.

Ra-ael de 3ina, en s$ libro Derec*o Ci!il2eicano, seala5#El mutuo es $n contrato por el c$al$na persona, llamada m$t$ante, seoblia a trans-erir rat$itamente o ainter%s, la propiedad $na s$ma dedinero o de c$al#$ier otra cosa -$nible,a otra persona denominada m$t$atario,#$ien a s$ !e" se compromete arestit$irla en la misma especie, calidady cantidad.0

El $rista citado se basa tambi%n en ladenici'n del C'dio Ci!il, y area #$ela trans-erencia p$ede ser rat$ita $onerosa, en !irt$d de #$e en laleislaci'n se reconoce tanto el m$t$osimple, como el m$t$o con inter%s.

&as consec$encias #$e se desprendende la anterior denici'n son5

M      El m$t$o es $n contrato.M      Es $n contrato traslati!o de dominio.M      El obeto de este contrato son s$masde dinero o cosas -$nibles.M      El contrato es bilateral, en !irt$d de#$e s$ren derec*os y obliacionespara ambas partes.M      Es $n contrato rat$ito c$ando elm$t$atario no est( obliado a $nacontraprestaci'n por el pr%stamo, yoneroso c$ando se a $n inter%s pordic*o pr%stamo.

Naturale/a jurídica del mutuo"  Deac$erdo con la act$al concepci'n delm$t$o en n$estro !iente C'dio Ci!il,se trata de $n contrato /obliatorio0, enc$anto #$e de inmediato no setransmite la propiedad de la cosa obetodel mismo, sino #$e s'lo enera laobliaci'n de transmitirla en $nmomento posterior, ya en la etapa deeec$ci'n del contrato, como s$ced+adentro de la anti$a concepci'n delm$t$o como contrato real.

3ara la transmisi'n de la propiedad enel m$t$o, a6n dentro de la act$alconcepci'n del m$t$o como contratomeramente /obliatorio0, se re#$ierepor la -$er"a la entrea de la cosa, biensea la entrea material o por lo menos!irt$al o $r+dica. En e-ecto como elobeto del m$t$o no es $n c$erpo ciertosino %neros o bienes determinadoss'lo en c$anto a s$ especie, esindispensable la /indi!id$ali"aci'n0 delas cosas por parte del m$t$ante conconocimiento del m$t$ario para

transmisi'n de este la propiedad dea#$ellas 7>:1>

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momento de *acerse, la entrea de lacosa, p$diendo ser tal entrea,material, $r+dica o !irt$al. Esta 6ltimaentrea eiste por eemplo, c$ando $napersona ade$da a otra s$ma de dineropor al6n determinado concepto, ycon!ienen ambas en #$e la primera se#$ede con tal s$ma a t+t$lo de m$t$o, yse obli$e a paarla a la otra conintereses dentro de $n determinadopla"o.

Características rinciales delcontrato de mutuo"

Traslativo de dominio"  En c$antotransere la propiedad de las cosas alm$t$atario, estando %ste obliado6nicamente a de!ol!er el %nero.

=rincial" 3or#$e para s$ eistencia y!alide" no depende de otro contrato, osea #$e tiene nes y !ida propia.

3nilateral"  en c$anto s'lo prod$ceobliaciones para $na de las partes,#$e es el m$t$atario.

Contrato real"  ya #$e s$s e-ectospropios no s$ren *asta #$e se reali"ala entrea de la cosa.

ratuito or naturale/a y oneroso

or e%ceción" Es rat$ito por#$e elm$t$ario no est( obliado a paarcontraprestaci'n al$na si %sta no sepacta epresamente.

3ara el C'dio Ci!il de Espaa, elcontrato de pr%stamo es nat$ralmenterat$ito, p$es, se6n el art+c$lo 1.=@

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#$e en el contrato de comodato la cosano debe ser cons$mible, ni -$nible, alser restit$ida) atendiendo al contrato dem$t$o, la cosa es cons$mible o-$nible.

Elementos de valide/" &os elementosde !alide" son los mismos de todocontrato, pero se deben priori"ar lacapacidad y la -orma. 3ara celebrar elcontrato de m$t$o se re#$iere lacapacidad especial para enaenar)debido a #$e es traslati!o de dominio,se eie la -ac$ltad de disposici'n enlos dos contratantes, ya #$e ambostrans-erir(n a s$ debido tiempo lapropiedad de los bienes. &os menoresemancipados p$eden celebrar contratode m$t$o, debido a #$e la ley les otoracapacidad para ello.

/No obstante #$e el contrato de m$t$oen consens$al en oposici'n a -ormal, enciertos casos, se otora por escrito,pero no para #$e sea !(lido, sino comomedio de pr$eba, lo #$e en la doctrinase conoce con el nombre de-ormalidades ad probationem.0

>utuo simle"  es m$t$o simplec$ando el m$t$ario no est( obliado apaar nin$na contraprestaci'n por lorecibido.

>utuo con inter@s5 es m$t$o coninter%s c$ando el m$t$ario se obliaepresamente a paar $na retrib$ci'n#$e p$ede consistir en $na cantidad dedinero $ otros bienes. Se entiende porinter%s la compensaci'n #$e elm$t$ario da al prestamista, consistenteen $na cantidad de dinero o de otrosbienes, eneralmente !al$ada en $ntanto por ciento sobre el !alor de lascosas dadas en m$t$o.

Clases y modos de terminaci-n

Clases. 3or la leislaci'n #$e lo re$la53or la leislaci'n #$e lo re$la, elcontrato de m$t$o se p$ede clasicaren civil y mercantil.

El m$t$o tiene el car(cter de ci!il porecl$si'n) es decir, c$ando no esmercantil en este caso se reir( por lasdisposiciones del C'dio Ci!il.

 Tiene el car(cter de mercantil, se6n el

art+c$lo @

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conociendo ambas partes el monto porel arrendamiento, el pao a -a!or delarrendador por parte del arrendatario)per-eccion(ndose por#$e ambas partessaben y conocen de la c$ant+a.

Clases de arrendamiento" - Arrendamiento ci!il5 El

arrendamiento obtendr( elcar(cter de ci!il c$ando no seamercantil ni administrati!o.

- Arrendamiento 2ercantil5Ad#$iere este car(cter c$andorecae sobre bienes m$ebles yeiste el prep'sito deespec$laci'n mercantil.

- Arrendamiento Administrati!o5Es c$ando recae sobre bienes#$e pertenecen a la -ederaci'n,a los estados o los m$nicipios,en estas modalidades decontrato de arrendamiento, elprimero aplica entre lospartic$lares y en el se$ndoc$ando no se trata de obtener$n l$cro o anancia y para eltercero, se trata de contrato dearrendamiento -rente al estado,pero despoado de s$ in!estid$rade poder como ente soberano,someti%ndose tanto el estadocomo el partic$lar con-orme alas prestaciones #$e el partic$lar

con!ena a s$s intereses.-

Elementos esenciales5

Consentimiento. En el caso partic$lardel arrendamiento se da c$ando $naparte se oblia a conceder el $so o ocede por ese $so o oce, $n precio ciertoy determinado, para e-ectos delarrendador, y en el caso delarrendatario, la mani-estaci'n delconsentimiento es aceptar por parte delarrendador el precio cierto y

determinado, y el pla"o por el #$e *ade oc$par o arrendar el bien.

Objeto!  &a Cosa5 son s$sceptibles dearrendamiento todas las cosas,ecept$ando las cons$mibles y a#$%llasc$yo arrendamiento se enc$entraepresamente pro*ibido por la ley y losderec*os estrictamente personales.

El =recio5 El C'dio Ci!il establece $narela #$e dice /&a renta o precio delarrendamiento p$ede consistir en $na

s$ma de dinero o en c$al#$ier otra cosae#$i!alente, con tal de #$e sea cierta ydeterminada0.

Elementos de valide/.Caacidad" Gasta la capacidad eneralpara celebrar este contrato, pero no tansolo los propietarios lo p$eden celebrar,sino tambi%n todas a#$ellas personas#$e sin serlo pero #$e teniendo el $so ooce, est%n -ac$ltadas para *acerlo.

)orma. Este contrato es -ormal en

ra"'n de #$e para s$ !alide" re#$iere#$e se otor$e por escrito. &a -alta de

dic*a -ormalidad se le imp$tar( alarrendador.

&os contratos de arrendamiento dencas $rbanas destinadas a la*abitaci'n deber(n contener, c$andomenos las si$ientes estip$laciones5MNombre del arrendador y arrendatario.      M&a $bicaci'n del inm$eble.      MDescripci'n detallada del inm$eble      obeto del contrato y de lasinstalaciones y accesorios con #$ec$enta para $so y oce del mismo, as+ como el estado #$e $ardan.MEl monto de la renta.      M&a arant+a, en s$ caso.      M&a menci'n epresa del mismo.      MEl t%rmino del contrato.      M&as obliaciones #$e arrendador y      arrendatario contraian, adicionalmentea las establecidas en la ley.

3or otra parte, la -racci'n III del art+c$lo@:> establece #$e los contratos dearrendamiento de bienes inm$ebles porm(s de seis aos, o con adelanto derenta por m(s de tres, deber(ninscribirse en el Reistro 36blico de la3ropiedad.

&a -alta de inscripci'n no a-ecta la!alide" del contrato, sino #$e prod$celas consec$encias #$e se sealan en el

art+c$lo @::= del C'dio Ci!il, #$e dice5L&os doc$mentos #$e con-orme a esteC'dio sean reistrables y no sereistren, no prod$cir(n e-ectos enper$icio de tercero.L

&as consec$encias en el caso de #$e sepresenten los !icios o de-ectos oc$ltosen la cosa obeto del contrato son, aelecci'n del arrendatario5 pedir larescisi'n, o bien In red$cci'n de la rentaacci'n rescisoria o red*ibitoria, y acci'nestimatoria #$anti minoris o

compensatoria 7art+c$lo >>1 delCCDF;.

C$ando el arrendador conoc+a los !icioso de-ectos y no se los mani-est' alarrendatario, si %ste pide la rescisi'npodr( pedir $na indemni"aci'n por losdaos y per$icios. Si los !icios sonposteriores a la celebraci'n del contratode arrendamiento y son ra!es7reparaciones $rentes eindispensables; se impone alarrendador la obliaci'n de *acer

dic*as reparaciones.

Resonder de la evicción&a e!icci'n se presenta c$ando el #$ead#$iere $na cosa es pri!ado, en todo oen parte, de ella, en !irt$d de sentencia#$e ca$se eec$toria y #$e recono"ca$n derec*o de tercero anterior a laad#$isici'n. &a e!icci'n, c$yasconsec$encias -$eron ep$estas en-orma e*a$sti!a al est$diar el contratode compra!enta, se presenta en lasobliaciones de dar las translati!as de

dominio, por lo #$e se s$pone #$e nose podr( presentar en el contrato de

>

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arrendamiento, ya #$e %ste estranslati!o de $so, p$es ser+a il'icoaplicar al arrendamiento lasconsec$encias de $n contrato decompra!enta. Sin embaro, en elcontrato de arrendamiento se p$edepri!ar al arrendatario de la cosa, obetodel contrato, c$ando se recono"ca $nderec*o de tercero anterior al mismocontrato de arrendamiento. 3ara estecaso el leislador *a establecidodeterminadas consec$encias, ya #$e alpresentarse la e!icci'n,anticipadamente se dar+a por terminadoel contrato de arrendamiento,pri!(ndose al arrendatario del $so ooce a #$e tiene derec*o.

=agar las mejoras &ec&as or elarrendatario5 Esta obliaci'n seenc$entra consinada en los art+c$los>>@ y >> del C'dio Ci!il. El primerode los art+c$los mencionados dice5Corresponde al arrendador paar lasmeoras *ec*as por el arrendatario5I. Si en el contrato, o posteriormente, loa$tori"' para *acerlas y se obli'apaarlas.II. Si se trata de meoras 6tiles y porc$lpa del arrendador se rescindiese elcontrato.III. C$ando el contrato -$ere por tiempoindeterminado si el arrendador a$tori"'

al arrendatario para #$e *icierameoras, y antes de #$e transc$rra eltiempo necesario para #$e elarrendatario #$ede compensado con el$so de las meoras de los astos #$e*i"o, da el arrendador por concl$ido elarrendamiento.

(evolver el saldo $ue &ubiere en.avor del arrendatario al terminarel arrendamiento"En el art+c$lo >>> del C'dio Ci!il seestablece esta obliaci'n para el

arrendador. Dic*o art+c$lo precept6a5LSi al terminar el arrendamiento *$biereal6n saldo a -a!or del arrendatario, elarrendador deber( de!ol!erloinmediatamente, a no ser #$e tenaal6n derec*o de eercitar contra a#$%l)en este caso depositar( $dicialmente elsaldo re-erido.L

Como se p$ede obser!ar, el art+c$loestablece $na obliaci'n para elarrendador, pero tambi%n otora $nderec*o, el de retenci'n en caso de #$e

el arrendador tena alo #$e eiirle alarrendatario, derec*o #$e se $sticasobradamente.

=re.erir al arrendatario, enigualdad de condiciones, en casode venta de la cosa arrendada"El arrendatario c$yo contrato *a d$radom(s de cinco aos, y #$e *a *ec*omeoras de importancia en la ncaarrendada, tiene derec*o, si est( alcorriente en el pao de la renta, a #$een i$aldad de condiciones, en caso de

!enta sea pre-erido en los t%rminos delart+c$lo >8 del C'dio Ci!il.

El art+c$lo citado, literalmente epresa5En el caso de #$e el propietario delinm$eble arrendado decida enaenarlo,el o los arrendatarios tendr(n derec*o aser pre-eridos a c$al#$ier tercero en lossi$ientes t%rminos5I. En todos los casos el propietariodeber( dar a!iso por escrito alarrendatario de s$ deseo de !ender elinm$eble, precisando el precio,t%rminos, condiciones y modalidades dela compra!enta)II. El o los arrendatarios dispondr(n de#$ince d+as para dar a!iso por escrito alarrendador de s$ !ol$ntad de eercitarel derec*o de pre-erencia #$e seconsina en este art+c$lo en lost%rminos y condiciones de la o-erta,e*ibiendo para ello las cantidadeseiibles al momento de la aceptaci'nde la o-erta, con-orme a las condicionessealadas en %sta)III. En caso de #$e el arrendador cambiec$al#$iera de los t%rminos de la o-ertainicial estar( obliado a dar $n n$e!oa!i