CONTRATOS DE ARQUITECTURA - inmoley.com · Sexta.- Entrega del proyecto arquitectónico visado....

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CURSO/GUÍA PRÁCTICA

DE

CONTRATOS DE

ARQUITECTURA

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ? _____________________________________________ 18

Introducción __________________________________________________ 19

PARTE PRIMERA ________________________________________________ 21

Formularios generales de contratación de servicios de arquitectura. ____________ 21

1. Modelo básico de contratación de servicios profesionales de arquitectura conforme a los honorarios del Colegio de arquitectos. ______________________ 21 Avance del presupuesto _____________________________________________________ 22 Condiciones particulares acordadas ____________________________________________ 22

2. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura sin sometimiento a los honorarios colegiales. _______________________________________________ 25

3. Modelo básico de contrato de servicios de arquitectura con pagos a realizar

conforme a las fases de obra. _________________________________________ 30 Modelo a _________________________________________________________________ 30 Modelo b. Redacción de proyecto y redacción de obra. _____________________________ 34

4. Modelo estándar de contrato de servicios de arquitecto ____________________ 40 a. Modelo del Colegio de arquitectos de Cataluña. _________________________________ 40 b. Modelo estándar de contrato de servicios de arquitecto del Colegio de arquitectos de Cádiz.43

5. Modelo estándar de nota de encargo de servicios de arquitecto de Colegios profesionales de arquitectos. _________________________________________ 45 a. Colegio de arquitectos de Castilla León. _______________________________________ 45 b. Colegio de arquitectos de Córdoba. __________________________________________ 47

6. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales de arquitectos. _________________________________________ 52

7. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios

profesionales para URBANISMO de arquitectos. ___________________________ 56

8. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TRABAJOS ESPECIALES de arquitectos. ___________________ 59

9. Modelo estándar de colegio de arquitectos para contratación de servicios profesionales por TIEMPO EMPLEADO de arquitectos. ______________________ 62

PARTE SEGUNDA _______________________________________________ 65

Modelos específicos de contratos de arquitectura. ___________________________ 65

1. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto____________ 65 PRELIMINAR. - CARÁCTER INSTRUMENTAL DE LA HOJA DE ENCARGO. ________________ 70 PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. ___________________________________________ 70 SEGUNDA. - APORTACIÓN DE DATOS. __________________________________________ 76 TERCERA.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA. ____________________________ 77 CUARTA.- HONORARIOS PROFESIONALES. ______________________________________ 77 QUINTA.- DEVENGO Y PAGO DE HONORARIOS. __________________________________ 78 SEXTA.- VIABILIDAD, ARRENDAMIENTO DE OBRA O RESULTADO. ____________________ 78 SÉPTIMA.- OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO. ________________________ 79 OCTAVA.- TRAMITACIÓN DE LICENCIAS, ADAPTACIÓN, SUBSANACIÓN DE DEFICIENCIAS Y REFORMADOS. ____________________________________________________________ 80 NOVENA. - DIRECCIÓN, DEDICACIÓN, ASESORAMIENTO Y RÉGIMEN DE ASISTENCIA EN OBRA.

ACTA DE REPLANTEO Y RECEPCIÓN. ___________________________________________ 80 DÉCIMA. - DURACIÓN DEL CONTRATO. PLAZOS DE ENTREGA. ______________________ 81 UNDÉCIMA.- PROPIEDAD DE LOS PROYECTOS. ___________________________________ 81 DUODÉCIMA.- RESOLUCIÓN DEL ENCARGO. _____________________________________ 81

Índice



DECIMOTERCERA.- RESPONSABILIDAD. ________________________________________ 82 DECIMOCUARTA.- NORMATIVA Y FUERO APLICABLE. ______________________________ 83

2. Modelo de contrato con arquitecto técnico. ______________________________ 84 PRIMERA.- ENCARGO PROFESIONAL ___________________________________________ 85 SEGUNDA.- HONORARIOS. ___________________________________________________ 86 TERCERA. - OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO TÉCNICO. _______________ 86 CUARTA.- RESOLUCIÓN. ____________________________________________________ 87 QUINTA.- RESPONSABILIDAD. ________________________________________________ 87 SEXTA.- NORMATIVA Y FUERO. _______________________________________________ 88

3. Contrato de servicios de arquitectura. __________________________________ 89 Modelo a _________________________________________________________________ 89 OBJETO DEL CONTRATO _____________________________________________________ 90 NORMATIVA URBANÍSTICA ___________________________________________________ 90 Aceptación del incumplimiento urbanístico _______________________________________ 90 HONORARIOS PACTADOS ____________________________________________________ 91 Precio ___________________________________________________________________ 91 Provisión de Fondos ________________________________________________________ 91 HABILITACIÓN ____________________________________________________________ 91 GESTION DE HONORARIOS __________________________________________________ 91 DERECHOS DE VISADO _____________________________________________________ 92 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA _______________________________________________ 92 DOCUMENTACIÓN PREVIA ___________________________________________________ 92 PLAZO DE EJECUCIÓN DEL TRABAJO ___________________________________________ 92 MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO ______________________________ 93 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________________________ 93 PROPIEDAD INTELECTUAL ___________________________________________________ 94 DIRECCIÓN DE OBRA _______________________________________________________ 94 TRABAJOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO __________________________ 94 NORMATIVA APLICABLE _____________________________________________________ 94 LEGITIMACIÓN Y FUERO ____________________________________________________ 94 COBRO DE REFORMADOS ____________________________________________________ 95 CONTRATACIÓN DE PROYECTOS PARCIALES _____________________________________ 95 ESTUDIO TOPOGRAFICO Y GEOTÉCNICO ________________________________________ 95 COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD ______________________________________ 95 TELECOMUNICACIONES _____________________________________________________ 95 ACTUALIZACION DE HONORARIOS DE DIRECCION DE OBRA ________________________ 96 CONTROL ECONOMICO DE LA OBRA ___________________________________________ 96 PROTECCIÓN DE DATOS_____________________________________________________ 96 PLANO DE SITUACION ______________________________________________________ 96 CLÁSULAS ADICIONALES ____________________________________________________ 97 DIFERENCIA DE PRESUPUESTO Y COSTE REAL ___________________________________ 97 MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO ___________________________________________ 97 PUBLICIDAD ______________________________________________________________ 97 GESTION ADMINISTRATIVA __________________________________________________ 97 RECARGOS POR DEMORA ____________________________________________________ 97 FACULTAD DE CONTRATACIÓN _______________________________________________ 98 GARANTÍAS. ______________________________________________________________ 98 PROYECTOS PARCIALES DE OTROS PROFESIONALES EXCLUIDOS DE LA RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. _____________________________________________________________ 98 INFRACCIONES URBANÍSTICAS. ______________________________________________ 98 CUOTA VARIABLE. _________________________________________________________ 98 GASTOS DE DESPLAZAMIENTO. _______________________________________________ 99 GASTOS DE ALOJAMIENTO Y MANUTENCIÓN. ____________________________________ 99 RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA CONSTRUCCIÓN _________________________________ 99 TRABAJOS EN COLABORACIÓN _______________________________________________ 99 CONVENIO ARBITRAL. ______________________________________________________ 99 Modelo b ________________________________________________________________ 101 Primera.- Encargo al arquitecto. ______________________________________________ 102 Segunda.- Programa de necesidades y descripción de las características básicas del encargo102



Tercera.- Documentación urbanística. _________________________________________ 102 Cuarta.- Honorarios. _______________________________________________________ 102 Quinta.- Cantidad a cuenta de honorarios del arquitecto en concepto de presupuesto. ___ 103 Sexta.- Entrega del proyecto arquitectónico visado. ______________________________ 103 Séptima.- Cantidad a cuenta de honorarios del arquitecto en concepto de certificaciones de obra. 103 Octava.- Modo de pago. ____________________________________________________ 103 Novena.- Fechas de pago. __________________________________________________ 103 Décima.- Provisión de fondos al arquitecto. _____________________________________ 103 Undécima.- Comienzo de obras. ______________________________________________ 104 Decimosegunda.- Indemnizaciones por desistimiento. ____________________________ 104 Decimotercera.- Alteraciones en la obra. _______________________________________ 104 Decimocuarta.- Obras no iniciadas. ___________________________________________ 104 Decimoquinta.- Limitación del proyecto a un edificio. _____________________________ 104 Decimosexta.- Normativa aplicable. LOE y CTE. Normativa urbanística. _______________ 105 Decimoséptima.- Fuero. ____________________________________________________ 105

4. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución __________ 106 PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO ______________________________________________ 107 SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO ___________________________________________ 108 TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO _______________________________ 108 CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO _________________________ 108 QUINTA. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO ____________________________________ 108 SEXTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO ________________________ 109 SÉPTIMA. PLAZO DE CUMPLIMIENTO __________________________________________ 110 OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO ________ 111 NOVENA. EXCLUSIONES ____________________________________________________ 112 DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________________ 112 DÉCIMO PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO _________________________ 113 DÉCIMO SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE _______________________________ 113 DÉCIMO TERCERA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL _________ 114 DÉCIMO CUARTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES ____________________ 114 DÉCIMO QUINTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA ____________________________ 114 DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD _________________________________ 114

5. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución. ____________________________________ 115 PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO ______________________________________________ 116 SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO ___________________________________________ 117 TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO _______________________________ 117 CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO _________________________ 117 QUINTA. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO ____________________________________ 118 SEXTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO ________________________ 123 SÉPTIMA. PLAZO DE CUMPLIMIENTO __________________________________________ 124 OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO ________ 124 NOVENA. EXCLUSIONES ____________________________________________________ 125 DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________________ 126 DÉCIMO PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO _________________________ 127 DÉCIMO SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE _______________________________ 127 DÉCIMO TERCERA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL _________ 127 DÉCIMO CUARTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES ____________________ 127 DÉCIMO QUINTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA ____________________________ 128 DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD _________________________________ 128

PARTE TERCERA _______________________________________________ 129

Formularios de Contratos entre promotores y arquitectos. ___________________ 129

1. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. __________________ 129 Modelo a ________________________________________________________________ 129 Contrato de arquitecto. Pautas básicas. ________________________________________ 129 Modelo b ________________________________________________________________ 132



PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO ______________________________________________ 134 SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO ___________________________________________ 134 TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO _______________________________ 134 CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO _________________________ 135 QUINTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO _______________________ 140 SEXTA. PLAZO DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA ________________________ 141 SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE OBRA _____________ 141 OCTAVA. AVISO DE INICIO DE LAS OBRAS _____________________________________ 143 NOVENA. EXCLUSIONES ____________________________________________________ 143 DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________________ 143 DÉCIMO PRIMERA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO _________________________ 145 DÉCIMA SEGUNDA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE _______________________________ 145 DÉCIMO TERCERA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES ___________________ 145 DÉCIMO CUARTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA ____________________________ 145 DÉCIMO QUINTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD ________________________________ 145 Modelo c ________________________________________________________________ 146 PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO ______________________________________________ 147 SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO ___________________________________________ 147 TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO _______________________________ 148 CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO EN SU CALIDAD DE PROYECTISTA148 QUINTA. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO ____________________________________ 148 SEXTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO ________________________ 154 SÉPTIMA. PLAZO DE CUMPLIMIENTO __________________________________________ 155 OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO ________ 156 NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO COMO DIRECTOR DE OBRA ______________ 157 DÉCIMA. EXCLUSIONES ____________________________________________________ 159 DÉCIMO PRIMERA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________ 159 DÉCIMO SEGUNDA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO _________________________ 160 DÉCIMO TERCERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE _______________________________ 161 DÉCIMO CUARTA. CESIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL __________ 161 DÉCIMO QUINTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES _____________________ 161 DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA ______________________________ 161 DÉCIMO SÉPTIMA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD ________________________________ 161

2. Modelo para la contratación de arquitectos por parte de los miembros de la federación catalana de promotores constructores de edificios ajustado al protocolo de bases suscrito entre el Colegio de arquitectos de Cataluña. ______ 163 PRIMERA. TRABAJOS A CARGO DEL ARQUITECTO ________________________________ 165

Estudio previo __________________________________________________________ 166 Anteproyecto __________________________________________________________ 166 Proyecto básico ________________________________________________________ 166 Proyecto de ejecución ___________________________________________________ 166 Dirección de obras ______________________________________________________ 166 Decoración interior ______________________________________________________ 166 Decoración exterior _____________________________________________________ 166 Diseño _______________________________________________________________ 166 Jardinería _____________________________________________________________ 166 Proyecto de derribo de edificaciones ________________________________________ 166 Dirección de obras de derribo de edificaciones ________________________________ 166 Proyecto desarrollado de instalaciones de: … _________________________________ 166 Dirección de obras de instalaciones de: …. ___________________________________ 166 Plan general de ordenación _______________________________________________ 166 Normas subsidiarias y complementarias de planeamiento _______________________ 166 Proyecto de delimitación de suelo urbano ____________________________________ 166 Plan parcial de ordenación ________________________________________________ 166 Plan especial ___________________________________________________________ 166 Estudio de detalle _______________________________________________________ 166 Proyecto de urbanización _________________________________________________ 166 Proyecto de parcelación __________________________________________________ 166 Proyecto de compensación ________________________________________________ 166



Proyecto de reparcelación ________________________________________________ 166 Proyecto de expropiación _________________________________________________ 166 Partición de fincas ______________________________________________________ 166 Estudios de impacto ambiental ____________________________________________ 166 Proyecto de tasación ____________________________________________________ 166 Deslinde de fincas ______________________________________________________ 166 Replanteo _____________________________________________________________ 166 Medición de suelo _______________________________________________________ 166 Medición de edificio _____________________________________________________ 166 Levantamiento de planos _________________________________________________ 166 Informe _______________________________________________________________ 166 Dictamen _____________________________________________________________ 166 Peritación _____________________________________________________________ 166 Certificado ____________________________________________________________ 166 Arbitraje ______________________________________________________________ 166 Mantenimiento de edificios ________________________________________________ 166 Gestión y administración inmobiliaria _______________________________________ 166 Expediente de legalización ________________________________________________ 166 Reconocimientos________________________________________________________ 166 Examen de documentos __________________________________________________ 166 Consultas _____________________________________________________________ 166 Diligencias ante centros oficiales ___________________________________________ 166 Tratamientos de señalización ______________________________________________ 166 Asesoramiento en campañas de comercialización ______________________________ 166 Expedientes administrativos diversos para su presentación ante organismos públicos o privados ______________________________________________________________ 166 Cálculo de estructura ____________________________________________________ 167 Dirección de obra de estructura ____________________________________________ 167 Cálculo de cimentaciones _________________________________________________ 167 Dirección de obra de cimentaciones _________________________________________ 167 Cálculo detallado de las instalaciones _______________________________________ 167 _______________________________ ______________________________________ 167 Dirección de obra de las instalaciones _______________________________________ 167 _______________________________ ______________________________________ 167 Nota de recomendación al promotor ________________________________________ 167

SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE ELABORA EL ARQUITECTO _________________________ 168 Estudio previo con memoria y croquis _______________________________________ 168 Anteproyecto con memoria y planos generales ________________________________ 168 Proyecto básico completo suficiente para solicitar la licencia de obras, con copias _____ 168 completas y visadas. ____________________________________________________ 168 El proyecto se facilitará también en soporte informático _________________________ 168 Copia de la ficha de las características enviada al Col·legi d’Arquitectes _____________ 168 Proyecto de ejecución completo ____________________________________________ 168 Memoria y planos de cimentación y estructura ________________________________ 168 Memoria y planos de las instalaciones siguientes: ______________________________ 168 Planos de detalles constructivos ____________________________________________ 169 Estado de mediciones ____________________________________________________ 169 Presupuesto para la aplicación de precios unitarios _____________________________ 169 Precios descompuestos __________________________________________________ 169 Plano de replanteo de la obra _____________________________________________ 169 Plano del solar _________________________________________________________ 169 Medición del solar _______________________________________________________ 169 Copias en papel vegetal de los planos del proyecto _____________________________ 169 Planos de venta de cada tipo de vivienda y de local ____________________________ 169 Manual de uso y de mantenimiento _________________________________________ 169 Proyecto final __________________________________________________________ 169 Perspectiva ____________________________________________________________ 169 Maqueta ______________________________________________________________ 169 Pliego de condiciones técnicas, generales y particulares _________________________ 169 Órdenes de obra ________________________________________________________ 169



Certificaciones de obra ___________________________________________________ 169 Acta de replanteo _______________________________________________________ 169 Acta de recepción de la obra ______________________________________________ 169

TERCERA. TRABAJOS A CARGO DEL PROMOTOR _________________________________ 169 CUARTA.- SITUACIÓN URBANÍSTICA ESPECIAL DE LA FINCA _______________________ 170 QUINTA.- COMUNICACIÓN DEL INICIO DE OBRA Y LICENCIA ______________________ 170 SEXTA.- HONORARIOS _____________________________________________________ 171

A) REMUNERACIÓN _____________________________________________________ 171 B) FRACCIONAMIENTO POR FASES _________________________________________ 171 C) REVISIÓN DE HONORARIOS ____________________________________________ 171 D) FORMA DE PAGO _____________________________________________________ 172 E) RETRASOS EN EL PAGO ________________________________________________ 172 F) GARANTÍAS _________________________________________________________ 172 G) OTROS TEMAS ECONÓMICOS ___________________________________________ 172

SÉPTIMA. SEGUROS _______________________________________________________ 173 OCTAVA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL ARQUITECTO _________________________ 174 NOVENA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DEL PROMOTOR __________________________ 175 DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PÉRDIDA DE CONFIANZA DEL PROMOTOR __ 176

A) PAGO DE HONORARIOS Y DE GASTOS ____________________________________ 176 B) DEPÓSITO DE GARANTÍA ______________________________________________ 176 C) ARBITRAJE ESPECIAL SOBRE EL DEPÓSITO DE GARANTÍA ____________________ 176 D) INDEMNIZACIÓN POR PERJUICIOS _______________________________________ 177 E) OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO SALIENTE _______________________________ 177 F) DERECHOS DE AUTORÍA PROFESIONAL ___________________________________ 177

ONCEAVA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARQUITECTO ______________ 178 DOCEAVA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN __________________________________________ 178

PARTE CUARTA ________________________________________________ 180

Formularios de Contratos de dirección de obra. ____________________________ 180

1. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra. _____________ 180 PRIMERA. BLOQUE NORMATIVO ______________________________________________ 183 SEGUNDA. OBJETO DEL CONTRATO ___________________________________________ 183 TERCERA. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO _______________________________ 183 CUARTA. DOCUMENTACIÓN FACILITADA AL ARQUITECTO _________________________ 183 QUINTA. HONORARIOS PROFESIONALES Y FORMA DE PAGO _______________________ 183 SEXTA. PLAZO DE DURACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE OBRA ________________________ 184 SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO EN LA DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA 184 OCTAVA. AVISO DE INICIO DE LAS OBRAS _____________________________________ 185 NOVENA. EXCLUSIONES ____________________________________________________ 186 DÉCIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ________________________________________ 186 DÉCIMO PRIMERA. DESISTIMIENTO DEL CLIENTE _______________________________ 187 DÉCIMO SEGUNDA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES ___________________ 187 DÉCIMO TERCERA. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA ___________________________ 187 DÉCIMO CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD ________________________________ 187

2. Contrato de dirección de ejecución material de la obra. Director de Ejecución de

la Obra (DEM). ___________________________________________________ 189 1. Duración del presente contrato ____________________________________________ 190 2. Obligaciones del Autor de Encargo __________________________________________ 190 3. Obligaciones del Director de Ejecución de Obra ________________________________ 192 4. Personal a cargo del DEM _________________________________________________ 193 5. Honorarios ____________________________________________________________ 193 6. Motivos de rescisión del contrato ___________________________________________ 193 7. Supuesto de resolución unilateral del encargo y de suspensión de los trabajos. Indemnizaciones. _________________________________________________________ 194 8. Actualización de honorarios _______________________________________________ 194 9. Responsabilidades y seguros ______________________________________________ 195 10. Obligaciones laborales y fiscales __________________________________________ 195



11. Interpretación del presente contrato ______________________________________ 195 12. Desistimiento. _______________________________________________________ 195

3. Modelo real de contrato de dirección de obra con prescripciones técnicas

particulares. _____________________________________________________ 197 5 ALCANCE DE LOS TRABAJOS _______________________________________________ 198 5.1. Dirección de Obra _____________________________________________________ 198 5.2. Ejecución de la Dirección de Obra _________________________________________ 198 5.3. Funciones de la Dirección de Obra ________________________________________ 199

A. GENERALES ______________________________________________________ 199 B. EJECUCIÓN DE OBRA __________________________________________________ 201 Elaboración de la Documentación de Ejecución Final y planos “as built”, con la documentación aportada por la Constructora y los planos elaborados en obra fruto de modificaciones o aclaraciones. _____________________________________________ 201 Aprobación de la organización y lay-out de la obra. ____________________________ 204 Adopción de medidas correctoras (si fueran necesarias) para aminorar los efectos en el Proyecto de las desviaciones. ______________________________________________ 204 Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, gestionando la realización de Pruebas y Ensayos pertinentes conforme al Plan de Ensayos _____________________ 204 Verificación de la realización del Plan de Ensayos/Pruebas de Estanqueidad. _________ 204 Análisis de resultados.___________________________________________________ 204 Coordinación en la elaboración y legalización y, en su caso, conformidad, de todos los Certificados Fin de Obra. _________________________________________________ 204 C. PERIODO DE GARANTIAS ___________________________________________ 205 D. AYUDA EN LA GESTIÓN DE CONTRATACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA. ___ 205 E. AYUDA CON GESTIONES DE CONTRATACIÓN. ______________________________ 205

5.4. Otras obligaciones de la Dirección de Obra __________________________________ 206 5.5. Órdenes al contratista __________________________________________________ 207 5.6. Replanteo de la obra ___________________________________________________ 207 5.7. Modificaciones en las obras ______________________________________________ 208 6 CERTIFICACIONES DE OBRA EJECUTADA. ____________________________________ 208 7 ENSAYOS ______________________________________________________________ 209 8 PLANOS DE OBRA _______________________________________________________ 209 9 PLANNING DE OBRAS ____________________________________________________ 209 10 INFORMES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA _____________________________________ 209 11 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA __________________________________________ 210 12 SUBCONTRATAS _______________________________________________________ 210 13 RECEPCIÓN ___________________________________________________________ 210

PARTE QUINTA ________________________________________________ 226

Formularios internacionales estandarizados de contratos de arquitectura. _______ 226

1. Acuerdo no contractual estándar entre el propietario y el arquitecto _________ 226 ARTÍCULO 1 RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO ____________________________ 227 ARTÍCULO 2 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO ____________________________ 227 ARTÍCULO 3 USO DE DOCUMENTOS __________________________________________ 228 ARTÍCULO 4 TERMINACIÓN, SUSPENSIÓN O ABANDONO __________________________ 228 ARTÍCULO 5 DISPOSICIONES VARIAS _________________________________________ 228 ARTÍCULO 6 PAGOS Y COMPENSACIÓN AL ARQUITECTO __________________________ 228 ARTÍCULO 7 OTRAS DISPOSICIONES _________________________________________ 229

2. Modelo de contrato abreviado estándar entre el propietario y el arquitecto ACUERDO _______________________________________________________ 230 ARTÍCULO 1 INFORMACIÓN INICIAL __________________________________________ 230 ARTÍCULO 2 RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO ____________________________ 231 ARTÍCULO 3 ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO _______________ 231 § 3.2 Servicios de la fase de diseño ___________________________________________ 232 § 3.3 Servicios de la fase de documentos de construcción _________________________ 232 § 3.4 Servicios de la fase de construcción ______________________________________ 233 § 3.4.2 Evaluaciones del trabajo _____________________________________________ 233 § 3.4.3 Certificados de pago al contratista ______________________________________ 234



§ 3.4.4 Presentaciones _____________________________________________________ 235 § 3.4.5 Cambios en el trabajo _______________________________________________ 235 § 3.4.6 Finalización del proyecto _____________________________________________ 236 ARTÍCULO 4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES _______________________ 236 ARTÍCULO 5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO ____________________________ 237 ARTÍCULO 6 COSTE DEL TRABAJO ____________________________________________ 238 ARTÍCULO 7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS ________________________________ 240 ARTÍCULO 8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS _____________________________________ 241 § 8.1 General ____________________________________________________________ 241 § 8.2 Mediación __________________________________________________________ 242 § 8.3 Arbitraje ___________________________________________________________ 242 ARTÍCULO 9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN ____________________________________ 244 ARTÍCULO 10 DISPOSICIONES VARIAS ________________________________________ 245 ARTÍCULO 11 COMPENSACIÓN _______________________________________________ 246 § 11.8 Compensación por gastos reembolsables _________________________________ 247 § 11.9 Pagos al arquitecto __________________________________________________ 248 § 11.9.1 Pago inicial _______________________________________________________ 248 § 11.9.2 Pagos progresivos _________________________________________________ 249 ARTÍCULO 12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES ___________________________ 249 ARTÍCULO 13 ALCANCE DEL ACUERDO ________________________________________ 249

3. Contrato entre el propietario y el arquitecto para un proyecto complejo. ______ 251 ARTÍCULO 1. ACUERDOS ___________________________________________________ 251 § 1.1.1 El programa del Propietario para el Proyecto ______________________________ 251 § 1.1.2 Características físicas del proyecto _____________________________________ 251 § 1.1.3 El presupuesto del Propietario para el Coste del trabajo _____________________ 251 § 1.1.4 Fechas anticipadas del hito de diseño y construcción del Propietario ___________ 251 ARTÍCULO 2. RESPONSABILIDADES DEL ARQUITECTO ____________________________ 253 ARTÍCULO 3. ALCANCE DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL ARQUITECTO ______________ 254 § 3.2 Servicios de la fase de diseño esquemático ________________________________ 255 § 3.3 Servicios de la fase de desarrollo del diseño _______________________________ 256 § 3.4 Servicios de la fase de documentos de construcción _________________________ 256 § 3.5 Servicios de la fase de adquisiciones _____________________________________ 257 § 3.5.1 General ___________________________________________________________ 257 § 3.5.2 Licitación competitiva ________________________________________________ 257 § 3.5.3 Propuestas negociadas _______________________________________________ 258 § 3.6 Servicios de la fase de construcción ______________________________________ 258 § 3.6.1 General ___________________________________________________________ 258 § 3.6.2 Evaluaciones del trabajo _____________________________________________ 259 § 3.6.3 Certificados de pago al contratista ______________________________________ 260 § 3.6.3.3 El Arquitecto deberá mantener un registro de las Solicitudes y Certificados de pago.260 § 3.6.4 Presentaciones _____________________________________________________ 260 § 3.6.5 Cambios en el trabajo _______________________________________________ 261 § 3.6.6 Finalización del proyecto _____________________________________________ 262 ARTÍCULO 4 SERVICIOS SUPLEMENTARIOS Y ADICIONALES _______________________ 262 § 4.1 Servicios suplementarios _______________________________________________ 262 Responsabilidad de servicios suplementarios ____________________________________ 263 § 4.2 Servicios adicionales del arquitecto ______________________________________ 264 ARTÍCULO 5 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO ____________________________ 266 ARTÍCULO 6 COSTE DEL TRABAJO ____________________________________________ 268 ARTÍCULO 7 DERECHOS DE AUTOR Y LICENCIAS ________________________________ 269 ARTÍCULO 8 RECLAMACIONES Y DISPUTAS _____________________________________ 270 § 8.1 General ____________________________________________________________ 270 § 8.2 Mediación __________________________________________________________ 271 § 8.3 Arbitraje ___________________________________________________________ 272 ARTÍCULO 9 TERMINACIÓN O SUSPENSIÓN ____________________________________ 273 ARTÍCULO 10 DISPOSICIONES VARIAS ________________________________________ 274 ARTÍCULO 11 COMPENSACIÓN _______________________________________________ 275 § 11.9 Seguro del arquitecto. ________________________________________________ 278 § 11.10 Pagos al arquitecto _________________________________________________ 278



§ 11.10.1 Pagos iniciales ___________________________________________________ 278 § 11.10.2 Pagos progresivos ________________________________________________ 278 ARTÍCULO 12 TÉRMINOS Y CONDICIONES ESPECIALES ___________________________ 279 ARTÍCULO 13 ALCANCE DEL ACUERDO ________________________________________ 279

PARTE SEXTA _________________________________________________ 280

Formularios administrativos de dirección de obra. Arquitectura. _______________ 280

Pliego de prescripciones técnicas para la contratación de consultoría y asistencia técnica para la redacción del proyecto de obras de construcción _____________ 280

A) REDACCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS. _________ 280

1. Objeto (Elaboración del Proyecto Básico y de Ejecución de las obras). ________ 280

2. Equipo redactor. __________________________________________________ 281

3. Cuestiones generales sobre el proyecto (memoria funcional). _______________ 281

4. Contenido. ______________________________________________________ 282 Plan de trabajo. __________________________________________________________ 282 Memoria ________________________________________________________________ 283 Planos. _________________________________________________________________ 283 Costes ( precio / m² construido). _____________________________________________ 283 Proyecto Básico. __________________________________________________________ 283

5. Comprobación de datos y estudio geotécnico. ___________________________ 284

6. Control de calidad y supervisión el proyecto. ____________________________ 285

7. Precio de licitación. _______________________________________________ 285

B) DIRECCIÓN DE OBRA E INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA

OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD. _______________________ 286

1. Objeto (Dirección de la obra). _______________________________________ 286

2. Director de la obra. ________________________________________________ 286

3. Equipo de dirección. _______________________________________________ 286

4. Programa de trabajo. ______________________________________________ 287

5. Informes y certificaciones. __________________________________________ 287

6. Incidencias durante la ejecución de las obras, reuniones periódicas. _________ 288

7. Documentación final de obra. ________________________________________ 288

8. Precio de licitación. _______________________________________________ 288

C) PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DE CONTRATO PARA LA CONSTRUCCIÓN

DE UN EDIFICIO. __________________________________________________ 299

Objeto ______________________________________________________ 299

Desarrollo de las obras. _________________________________________ 299

Coordinación y vigilancia. _______________________________________ 299

Plazos_______________________________________________________ 299

Medio técnicos y humanos. ______________________________________ 299

Características de los materiales y ensayos. _________________________ 299

Control de calidad. _____________________________________________ 299

Recepción y cumplimiento de los plazos. ____________________________ 299

Gastos y prestaciones complementarias exigibles al contratista. _________ 299



PARTE SÉPTIMA _______________________________________________ 310

Formularios de contratos de arquitectura BIM _____________________________ 310

1. Modelo de contrato de BIM manager __________________________________ 310 1. Objeto del contrato _____________________________________________________ 311 2. Relación entre las partes _________________________________________________ 311 3. Relación de las partes con los demás agentes del Proyecto ______________________ 311 4. Servicios prestados por el BIM Manager _____________________________________ 311

Plan de Ejecución BIM del Proyecto (BEP) ____________________________________ 311 Verificaciones __________________________________________________________ 312 Coordinación del Equipo de Diseño del Proyecto (EDP) __________________________ 312 Modelado _____________________________________________________________ 312 Documentos entregables. _________________________________________________ 312

5. Duración. _____________________________________________________________ 313 6. Redacción del Information Manager _________________________________________ 313 7. Capacitación técnica del BIM Manager. ______________________________________ 313 8. Obligaciones del BIM Manager durante la fase de ejecución. _____________________ 313 9. Redacción de la documentación de obra ejecutada para entregar al Cliente. _________ 313 10. Deberes de asistencia del BIM Manager durante la vida útil del edificio. ___________ 314 11. Abono de honorarios ___________________________________________________ 314 12. Responsabilidades del BIM Manager _______________________________________ 314 13. Obligaciones del Cliente _________________________________________________ 315 14. Resolución de Conflictos _________________________________________________ 315

2. Modelo de Protocolo BIM. Construction Industry Council BIM Protocol (CIC Protocol). _______________________________________________________ 317 1. Definiciones ___________________________________________________________ 317 2. Coordinación y resolución de conflictos ______________________________________ 318 3. Obligaciones del empleador _______________________________________________ 319 4. Obligaciones del miembro del equipo del proyecto _____________________________ 319 5. Intercambio electrónico de datos ___________________________________________ 320 6. Uso de la información ____________________________________________________ 321 7. Responsabilidad respecto del material patentado ______________________________ 323 8. Enmiendas - Seguridad __________________________________________________ 323 9. Terminación ___________________________________________________________ 324 10. Términos definidos _____________________________________________________ 324 Apéndice 1 - Matriz de responsabilidad ________________________________________ 327 Apéndice 2 - Datos de información ___________________________________________ 327

1. Requisitos de información del empleador __________________________________ 327 2. Plan de ejecución BIM _________________________________________________ 327 3. Procedimientos del proyecto ____________________________________________ 327

Apéndice 3 - Requisitos de seguridad _________________________________________ 328 1. Información sensible __________________________________________________ 328 2. Requisitos de seguridad específicos del proyecto ____________________________ 328 3. Políticas y procedimientos del empleador __________________________________ 329

3. Modelo estándar de contrato BIM. VA BIM Standard (United States Department of Veterans Affairs (VA)) _____________________________________________ 330 1. Información general. ____________________________________________________ 330 Definiciones _____________________________________________________________ 330 1.2. Consideraciones legales ________________________________________________ 332 1.2.1 Propiedad y uso de BIM _______________________________________________ 332 1.2.2. Documentos de contrato ______________________________________________ 333 1.2.3 Autoridad de un agente de construcción ___________________________________ 333 1.2.4. Revisiones, aprobaciones, resolución de problemas y exenciones ______________ 333 1.2.5 Experiencia requerida _________________________________________________ 334 1.3. GESTIÓN DE DATOS REQUERIDA _________________________________________ 334 1.3.1. Importancia de la integridad de los datos en el ciclo de vida del edificio _________ 334 1.3.2. Estructura de carpetas y archivos _______________________________________ 334 1.3.3. Plan de ejecución BIM (BxP) ___________________________________________ 334



1.4. RESPONSABILIDADES DEL BIM MANAGER __________________________________ 335 2. REQUISITOS DE MODELADO ______________________________________________ 336 2.1. GENERAL ____________________________________________________________ 337 2.2. NORMAS DE DATOS ABIERTOS ___________________________________________ 337 2.3. BIM TECNOLOGÍA Y PLATAFORMAS _______________________________________ 337 2.4. TOLERANCIAS DE MODELADO Y DIMENSIÓN ________________________________ 338 2.5. PROPIEDADES Y ANOTACIONES __________________________________________ 338 2.6. OBJETOS BIM ________________________________________________________ 339 2.7. LEYENDAS Y SÍMBOLOS ________________________________________________ 340 2.8. HORARIOS Y DETALLES ________________________________________________ 340 2.9. REQUERIMIENTOS DE GEORREFERENCIACIÓN ______________________________ 340 2.10. SEGURO DE CALIDAD / CONTROL DE CALIDAD _____________________________ 341 2.11. MODELO DE PROPIEDADES _____________________________________________ 341 2.12 INICIAR UN NUEVO PROYECTO BIM _______________________________________ 342 2.13. ESPACIOS DE MODELADO ______________________________________________ 342 2.13.1. Objetos espaciales __________________________________________________ 342 2.13.2. Datos espaciales ___________________________________________________ 343 2.13.3. Espacio de modelado ________________________________________________ 343 2.13.4. Espacio de medición _________________________________________________ 344 2.13.5. Referencia de modelo _______________________________________________ 344 2.14. EQUIPO DE MODELADO _______________________________________________ 344 2.14.4. Muebles, accesorios y equipos (FFE) ____________________________________ 344 2.14.5. Códigos de adquisición _______________________________________________ 344 2.14.6. LOD para modelado de equipos ________________________________________ 345 2.14.7. Lista de contenido de la sala (y datos) __________________________________ 345 2.15. PRUEBAS DE SALA/HABITACIÓN ________________________________________ 346 2.16. MODELADO DE RESERVAS ESPACIALES ___________________________________ 347 2.17. INFRAESTRUCTURA DE TECNOLOGÍA _____________________________________ 347 2.18 MODELOS DE DISCIPLINA ______________________________________________ 348 2.18.1. Sitio Civil _________________________________________________________ 348 2.18.2. Arquitectura _______________________________________________________ 349 2.18.3. Estructura_________________________________________________________ 349 2.18.4. Interiores _________________________________________________________ 350 2.18.8. Mecánica, electricidad, fontanería, protección contra incendios y especialidad Tecnología (MEPFT) ________________________________________________________________ 350 2.18.9. Significado histórico _________________________________________________ 351 3. ENTREGABLES: LICITACIÓN, USO DE CONSTRUCCIÓN, AS-BUILT Y DATOS _________ 352 3.1. DIBUJO DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS DE ENTREGA (DDR) _______________ 352 3.2. MODELO DE INTENCIÓN DE DISEÑO - LICITACIÓN ___________________________ 352 3.3. ADJUDICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN ____________________________________ 352 3.4. DATOS DE GESTIÓN DE INSTALACIONES __________________________________ 353 3.5. MODELO DE REGISTRO _________________________________________________ 353 3.6. SERVICIOS DE PERÍODO DE CONSTRUCCIÓN GC Y AE PARA FM ________________ 354 3.7. MODELOS DE CONSTRUCCION ___________________________________________ 355 3.8. COMO DIBUJOS CONSTRUIDOS __________________________________________ 355 3.9. RESUMEN ENTREGABLE ________________________________________________ 355 4. USO DE BIM EN UN PROYECTO ____________________________________________ 356 4.1. CONDICIONES EXISTENTES _____________________________________________ 356 4.1.1 Sitio existente y modelado de utilidades___________________________________ 356 4.1.2. Condiciones de construcción existentes, ubicaciones de sistemas de construcción _ 356 4.1.3. Áreas de importancia histórica __________________________________________ 356 4.1.4. Las características de seguridad física y supervivencia deben ser modeladas. _____ 356 4.2. MODELO DE AUTORIZACIÓN ____________________________________________ 356 4.3. DATOS FM ___________________________________________________________ 357 4.4. GESTIÓN DE EQUIPO DE HABITACIÓN _____________________________________ 357 4.5. VERIFICACIÓN, ANÁLISIS Y APOYO A LA DECISIÓN __________________________ 357 4.5.1 Opciones de concepto (departamentos de bloqueo y apilamiento) ______________ 357 4.5.2. Validación Espacial ___________________________________________________ 357 4.5.3. Hojas de datos de la sala ______________________________________________ 358 4.5.4. Opiniones interactivas de BIM __________________________________________ 358



4.5.5. Validación de diseño apto para su propósito _______________________________ 358 4.5.6. Distancias __________________________________________________________ 359 4.5.7. Espacios visualmente monitoreados _____________________________________ 359 4.5.8. Particiones contra incendios, salida de emergencia, accesibilidad ______________ 359 4.5.9. Diseño comunicativo estético ___________________________________________ 360 4.5.10. Secuencia _________________________________________________________ 360 • Plan de Fases de Construcción______________________________________________ 361 4.6. CANTIDAD DE MATERIAL EXTRAÍDAS POR EL GC DEL MODELO DE INTENCIÓN DE DISEÑO 361 4.7. SOSTENIBILIDAD Y ENERGÍA ____________________________________________ 361 4.7.1. Luz del día y estudios del sol ___________________________________________ 361 4.7.2. Estudios de análisis de energía _________________________________________ 362 4.8. CONSTRUCTABILIDAD Y COORDINACIÓN DE SISTEMAS _______________________ 362 4.8.1. Coordinación de gestión _______________________________________________ 362 4.8.2. Equipos de trabajo integrados __________________________________________ 363 4.9. PROCESOS DE VALOR AGREGADO ________________________________________ 364 4.9.1. Especificaciones integradas BIM ________________________________________ 364 4.9.3. Componentes modulares de construcción _________________________________ 364 4.9.4. Uso de herramientas electrónicas de datos para la puesta en marcha ___________ 364 4.9.5. Maquetas virtuales ___________________________________________________ 365 4.9.6. Otras estrategias propuestas ___________________________________________ 365

4. Caso real. Cláusulas BIM para la ejecución de las obra en BIM ______________ 366 1. CONDICIONES GENERALES _______________________________________________ 366 1.1 PRINCIPIO GENERAL ___________________________________________________ 366 1.2 EXISTENCIA DEL MODELO _______________________________________________ 366 1.3 PROPIEDAD DEL MODELO _______________________________________________ 366

Aviso: El cliente tiene la propiedad de los Modelos BIM incluyendo todas las invenciones, ideas,

objetos, diseños y métodos contenidos en el modelo en cualquiera de las fases. _____ 366 1.4 DISCREPANCIAS DEL MODELO ___________________________________________ 367 1.5 CONTINUIDAD DEL MODELO _____________________________________________ 367 1.6 PROPORCIONALIDAD DEL MODELO ________________________________________ 367 1.7 CALIDAD DEL MODELO _________________________________________________ 367 1.8 GRABACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DEL MODELO ________________________________ 368 2. PLAN DE EJECUCIÓN ____________________________________________________ 368 2.1 DOCUMENTACIÓN INICIAL _______________________________________________ 368 2.2 PLAZO Y PLANIFICACIÓN DE ETAPAS. ______________________________________ 368 2.3 COORDINACIÓN 3D ____________________________________________________ 369 2.4 FABRICACIÓN DIGITAL _________________________________________________ 369 2.5 PERFILES Y RESPONSABILIDADES _________________________________________ 369 2.6 BIM MANAGER ________________________________________________________ 370 2.7 COORDINACIÓN DE DISCIPLINAS _________________________________________ 370 2.8 SOFTWARE ___________________________________________________________ 370 2.9 UBICACIÓN DEL MODELO _______________________________________________ 371 2.10 ORIGEN Y SISTEMA DE COORDENADAS ___________________________________ 371 3 PRESENTACIÓN Y ENTREGABLES ___________________________________________ 371 3.1 DESARROLLO DEL MODELO ______________________________________________ 371 4. SERVICIOS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN ___________________________________ 371 4.1 ESCANEADO DE LA PARCELA Y EDIFICACIÓN COLINDANTE _____________________ 371 4.2 CIMENTACIÓN ________________________________________________________ 371 4.3 INSTALACIONES OCULTAS _______________________________________________ 372 4.4 DATOS DE PRODUCTOS _________________________________________________ 372 4.5 CÓDIGOS POR DISCIPLINA ______________________________________________ 372 4.6 ENTREGABLES ________________________________________________________ 372

PARTE OCTAVA ________________________________________________ 382

Formularios de contratos colaborativos de la construcción IPD relacionados con la arquitectura. _____________________________________________________ 382

Modelo estándar de contrato multipartito para la entrega integrada de proyectos



IPD.____________________________________________________________ 382 a. Versión en español. _____________________________________________________ 382 ARTÍCULO 1 DISPOSICIONES GENERALES _____________________________________ 382 § 1.1 Entrega integrada del proyecto __________________________________________ 382 § 1.2 Fase de ejecución integrada del proyecto __________________________________ 383 ARTÍCULO 2 GESTIÓN DEL PROYECTO _________________________________________ 383 § 2.1 Equipo ejecutivo del proyecto ___________________________________________ 383 § 2.2 Equipo de gestión del proyecto __________________________________________ 384 § 2.3 Resolución de problemas_______________________________________________ 386 § 2.4 Reuniones de equipo, comunicaciones y mantenimiento de registros. ____________ 386 ARTÍCULO 3 RESPONSABILIDADES Y PARTES ___________________________________ 387 § 3.1 Responsabilidades de colaboración _______________________________________ 387 § 3.2 Responsabilidades del promotor _________________________________________ 388 § 3.2.3 Responsabilidades del promotor antes de la ejecución de la modificación de los criterios. 388 § 3.2.4 Responsabilidades del promotor después de la ejecución de la enmienda de los criterios

objetivos. _______________________________________________________________ 388 § 3.2.5 A lo largo del curso del Proyecto, el Promotor deberá participar en el proceso de gestión del Trabajo como resulta de los documentos del contrato. _________________________ 388 § 3.3 Responsabilidades del arquitecto ________________________________________ 389 § 3.3.1 General ___________________________________________________________ 389 § 3.3.2 Servicios de arquitecto antes de la ejecución de la modificación de los criterios de objetivo. ________________________________________________________________ 389 § 3.3.3 Servicios de arquitectos después de la ejecución de la enmienda de criterios del objetivo. 389 § 3.4 Responsabilidades del contratista ________________________________________ 389 § 3.4.1 General ___________________________________________________________ 389 § 3.4.2 Trabajo del contratista antes de la ejecución de la enmienda de los criterios del objetivo

390 § 3.5 Responsabilidades adicionales de la parte _________________________________ 390 § 3.6 Personal clave del proyecto _____________________________________________ 390 ARTÍCULO 4 COMPENSACIÓN ________________________________________________ 390 § 4.1 Coste del trabajo _____________________________________________________ 391 § 4.2 Costes laborales _____________________________________________________ 391 § 4.4 Compensación de incentivos ____________________________________________ 392 § 4.5 Compensación por logro de objetivos _____________________________________ 392 § 4.6 Derechos de mantenimiento de registros y auditoría de promotores _____________ 392 ARTÍCULO 5 CRITERIOS DE ENMIENDA DEL OBJETIVO Y COSTE OBJETIVO ____________ 393 § 5.1 Propuesta de criterios del objetivo _______________________________________ 393 § 5.2 Aceptar o rechazar la propuesta de criterios del objetivo ______________________ 393 § 5.3 Ajuste del Coste objetivo ______________________________________________ 394 § 5.4 Monitoreo y mantenimiento del Coste objetivo ______________________________ 394 ARTÍCULO 6 FUERZA MAYOR ________________________________________________ 395 § 6.1 Evento de fuerza mayor _______________________________________________ 395 § 6.2 Actos excusables _____________________________________________________ 396 § 6.3 Ajuste del Coste objetivo para eventos de fuerza mayor ______________________ 396 ARTÍCULO 7 SEGURO Y GARANTÍAS __________________________________________ 397 § 7.1 Programa de seguro __________________________________________________ 397 § 7.2 Requisitos iniciales del seguro___________________________________________ 397 § 7.3 Garantías. Bonos _____________________________________________________ 398 ARTÍCULO 8 COMPARTIR RIESGOS ___________________________________________ 398 § 8.1 Renuncias generales de reclamaciones y responsabilidad _____________________ 398 § 8.2 Exenciones adicionales ________________________________________________ 398 § 8.2.2 Exenciones de subrogación. ___________________________________________ 399 § 8.3 Indemnización contra reclamaciones por daños a la propiedad o lesiones corporales 399 § 8.4 Indemnización contra reclamaciones de terceros por responsabilidad indirecta ____ 400 § 8.5 Cooperación en la defensa de reclamaciones de terceros ______________________ 400 ARTÍCULO 9 RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS _________________________________ 401 § 9.1 General ____________________________________________________________ 401 § 9.2 Ejecución continua del contrato _________________________________________ 401



§ 9.3 Iniciación de Controversias _____________________________________________ 401 § 9.4 Comité de resolución de Controversias ____________________________________ 401 § 9.5 Mediación a través del Comité de Resolución de Controversias _________________ 402 § 9.6 Resolución de Controversias vinculantes __________________________________ 402 ARTÍCULO 10 SUSPENSIÓN Y TERMINACIÓN ___________________________________ 403 § 10.1 Suspensión ________________________________________________________ 403 § 10.2 Terminación ________________________________________________________ 403 § 10.2.1 Terminación automática _____________________________________________ 403 § 10.2.2 Terminación por partes distintas al promotor ____________________________ 404 § 10.2.3 Terminación por el promotor por conveniencia ___________________________ 404 § 10.2.4 Terminación justificada por el promotor ________________________________ 405 § 10.2.5 Uso continuo de instrumentos de servicio _______________________________ 406 ARTÍCULO 11 DISPOSICIONES VARIAS ________________________________________ 406 § 11.8 Incumplimientos y remedios ___________________________________________ 407 § 11.9 Ley aplicable _______________________________________________________ 407 § 11.10 Términos y condiciones especiales _____________________________________ 407 ARTÍCULO 12 ALCANCE DEL ACUERDO ________________________________________ 407 b. Versión en inglés. _______________________________________________________ 409

PARTE NOVENA _______________________________________________ 428

Certificados y actas de arquitectura. ____________________________________ 428

1. Acta de replanteo e inicio de obra ____________________________________ 428 Modelo a. _______________________________________________________________ 428 Modelo b. _______________________________________________________________ 430 Modelo c. _______________________________________________________________ 432 Modelo d ________________________________________________________________ 433

2. Acta de recepción de obra __________________________________________ 434 Modelo a (Edificio terminado) ________________________________________________ 434 Modelo b ________________________________________________________________ 437 Modelo c ________________________________________________________________ 439

3. Modelo de acta de recepción parcial de obra. ____________________________ 441

4. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. _______________________ 443

5. Modelo de acta de recepción de obra con reservas _______________________ 444 Modelo a (edificio terminado) ________________________________________________ 444 Modelo b ________________________________________________________________ 446 Modelo c ________________________________________________________________ 448

6. Modelo de acta de subsanación de defectos _____________________________ 450 Modelo a ________________________________________________________________ 450 Modelo b ________________________________________________________________ 452

7. Acta de promotor rechazando la obra. _________________________________ 453

8. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida ___________________________________________________ 455

9. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. ________ 457

10. Certificado de liquidación económica final de obra ______________________ 459

11. Liquidación final de obra ejecutada. __________________________________ 460 Modelo a ________________________________________________________________ 460 Modelo b ________________________________________________________________ 461

12. Certificado final de obra ___________________________________________ 462 Modelo a. _______________________________________________________________ 462 Modelo a. _______________________________________________________________ 464

13. Acta de recepción de edificio terminado _______________________________ 465

14. Certificado final de adecuación de instalaciones. ________________________ 467



15. Relación de agentes de la edificación. ________________________________ 468

16. Actuaciones ante la paralización de obras. _____________________________ 469 a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. ________________________________________ 469 b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). __________________________ 471 c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista. ______________________ 474

17. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el

coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. __ 476

18. Informe del coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo. ____________________________________________________ 478

PARTE DÉCIMA ________________________________________________ 480

Formularios de peritajes de arquitectura. ________________________________ 480

1. Hoja de encargo __________________________________________________ 481

2. Redacción del certificado. Formularios. ________________________________ 483 a. Certificado de emisión de ruidos. ___________________________________________ 484 b. Certificado de andamios. _________________________________________________ 485 c. Certificado de cumplimiento de las condiciones de habitabilidad. __________________ 487 d. Certificado de edificación que debe cumplir con normativa de espectáculos. _________ 489

3. Modelo de informe como perito designado por el juzgado. _________________ 490

4. Modelo de certificado por actas de comprobación favorable. ________________ 492

5. Dictamen pericial en caso de ruina edificatoria. __________________________ 494 Modelo a ________________________________________________________________ 494 Modelo b ________________________________________________________________ 497

6. Modelo de informe técnico realizado por una promotora ante reclamaciones de una comunidad de vecinos. __________________________________________ 498

7. Modelo de informe técnico de perito independiente de la edificación a petición de una comunidad de vecinos para reclamar a una promotora inmobiliaria. _______ 503 Modelo a ________________________________________________________________ 503 Modelo b ________________________________________________________________ 550

8. Dictamen sobre deficiencias constructivas. _____________________________ 563

9. Caso real. Informe pericial sobre estado de edificio. ______________________ 598

Hechos observados y conclusiones. _____________________________________ 598

Reportaje fotográfico. _______________________________________________ 598

10. Caso real. Informe de peritaje de la edificación. ________________________ 639 1. Introducción. __________________________________________________________ 639 2. Descripción de las anomalías detectadas en el edificio de la calle _________ ________ 639 3. Análisis del origen de las anomalías y aspectos detallados en el punto anterior. ______ 639 3.1. Fisuras en revestimientos de viviendas y caja de escalera. _____________________ 639 3.2. Fisuras en revocos de mortero de cantos de forjado de casetones de cubierta. _____ 639 3.3. Defectos en pavimento cubierta piso .. _____________________________________ 639 4. Propuesta de reparación de las anomalías detalladas en el punto anterior. __________ 639 4.1. Fisuras en revestimientos de viviendas y caja de escalera. _____________________ 639 4.2. Fisuras en revocos de mortero de cantos de forjado de casetones de cubierta. _____ 639 4.3. Defectos en pavimento cubierta piso .. _____________________________________ 639 5. Justificación fotográfica del alcance y manifestación de las deficiencias. ____________ 639 5.1. Fisuras de mayor alcance. _______________________________________________ 639 5.2. Fisuras de escaso alcance. ______________________________________________ 639 6. Comentarios en relación a otros aspectos reclamados. __________________________ 639 6.1. Humedades en la pared medianera de la cubierta del edificio. __________________ 639 6.2. Suciedades de escorrentía en las paredes perimetrales de las terrazas de la cubierta plana



general del edificio. _______________________________________________________ 639 6.3. Chimenea privativa de vivienda que no dispone de salida exclusiva al exterior. _____ 639 7. Valoración estimada de los trabajos de reparación de las Anomalías detectadas. _____ 639 8. Comentarios en relación a los informes periciales aportados con la demanda. ________ 639 9. Conclusión. ____________________________________________________________ 639

ANEXO ______________________________________________________ 663

Coordinación de seguridad y salud fase de ejecución de la obra. _______________ 663 Registros que se deben de generar de forma previa al comienzo de la obra, asociados a cada uno de los trámites iniciales anteriores al inicio de la actividad. _________________________ 663 Proceso de documentación, desde la emisión de la oferta de prestación de servicios, hasta la tramitación del Aviso Previo de Obra. _________________________________________ 663 Documentación de obra a llevar por el Coordinador de Seguridad y Salud durante la fase de

ejecución ________________________________________________________________ 663 Documentación acreditativa de la auditoría y control de la documentación de Seguridad y Salud de la que se debe disponer, tanto de la propia empresa y sus subcontratas, como de los

trabajadores y máquinas y equipos que intervengan en los trabajos. _________________ 663 Actuaciones y directrices a seguir en el caso de que durante el desarrollo de los trabajos se materialicen determinadas situaciones extraordinarias, (accidentes, visitas de la Inspección de trabajo,…). ______________________________________________________________ 663 Final de obra _____________________________________________________________ 663



¿QUÉ APRENDERÁ?

Contratos de arquitectura.

Formularios y modelos de contratos de arquitectura.



Introducción

Un contrato es un conjunto de promesas. Si bien los contratos a menudo son

largos y contienen términos desconocidos o confusos, el concepto general es que

una de las partes le promete a la otra algo a cambio. En la arquitectura eso

significa que prometemos un conjunto de actuaciones profesionales a cambio de

dinero. Prometemos escuchar a nuestro cliente, interpretar sus deseos en una visión de un edificio y crear un conjunto de documentos a partir de los cuales se

pueda construir esa visión.

Para que el contrato de arquitectura sea un éxito, el conjunto de promesas del

arquitecto que debe ser claro y completo. Puede haber margen para el juicio profesional siempre que se ofrezca una descripción clara de lo que el propietario

y el contratista pueden esperar del arquitecto.

El conjunto de promesas del propietario define sus responsabilidades, que

incluyen no solo el pago sino también la información del sitio, la participación en la definición del proyecto y la aprobación del diseño en varios pasos, así como la

contratación de un contratista para la construcción.

Los arquitectos tienen varias responsabilidades durante todas las etapas de un

proyecto, desde los borradores iniciales y las reuniones hasta la inauguración de un edificio. Los arquitectos son designados por el cliente y tienen el deber de

reunir toda la información e ideas necesarias para crear un espacio funcional que

satisfaga las necesidades del cliente y cumpla con el Código Técnico de la

Edificación.

Los arquitectos son responsables de crear dibujos detallados y probar la viabilidad del proyecto. Tradicionalmente, esto se hacía a mano, pero el software

BIM acelera el proceso significativamente. Los planos finales guían a los

constructores para entregar la estructura deseada, y esto incluye planes para

todos los sistemas estructurales, mecánicos y eléctricos. Otros documentos

técnicos que deben crearse junto con los planes son instrucciones de diseño y especificaciones técnicas para contratistas.



La estimación de costes en diferentes etapas del proyecto permite un mejor

control sobre el presupuesto. Los arquitectos visualizan toda la estructura del edificio, aportando diseños creativos e ideas para la industria de la construcción,

pero estos también requieren un diseño estructural subyacente.

Un conjunto integral de contratos de arquitectura también cubre elementos tales

como la propiedad del diseño y los instrumentos de presentación de los servicios de arquitectura (ej. BIM), los métodos de resolución de disputas y de

terminación.

Un contrato básico de servicios de arquitectura proporciona una definición del

proyecto y establece las responsabilidades del arquitecto y del propietario. El arquitecto ofrece servicios en varias fases, proporciona estimaciones de costes y

sirve como emisario administrativo del propietario durante la construcción. El

propietario proporciona información del sitio y el programa, ofrece una

participación oportuna y completa en la toma de decisiones y pagos.

El contrato de arquitectura proporciona varios métodos de compensación: tarifa fija, porcentaje del coste del trabajo o por hora, honorarios profesionales, etc.

Hay contratos de arquitectura para proyectos más complejos donde el propietario

puede contratar a un controlador de gastos de la obra, un Project manager en

representación del propietario o similar.

Todos estos contratos de arquitectura, desde el más sencillo al más complejo,

quedan recogidos en la guía práctica de contratos de arquitectura.

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