“ SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE

PLAZOLETA DE AYACUCHOURBANO –EDU-, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO

DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA

TERMINOS Y CONDICIONES

CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DEL PROYECTO INMOBILIARIO

PLAZOLETA DE AYACUCHO ESTRUCTURADO POR LA EMPRESA DE DESARROLLO DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA”

Medellín, Marzo de 2015

PARA LA FINANCIACIÓN Y INMOBILIARIO

POR LA EMPRESA DE DESARROLLO DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO

LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO

1. ANTECEDENTES

A personas jurídicas nacionales o extranjerasConstructor para la financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos inmobiliarios estructurados porciudad de Medellín, departament En desarrollo de su actividad induEDU, en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados en los Artículos 209 y 267 de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal. El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIAregirá especialmente por el Código Civil y el Código de Comercio de Colombiasatisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular la empresa privada en la consecución de objetivos públic Se pretende con la presente convocatoria Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgo, recursos que serán restituidos y de los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo delproyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente. El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términos y Condiciones de la convocatoriaselección del Inversionista Constructor.

2. OBJETO DE LA CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DEPLAZOLETA DE AYACUCHODESARROLLO URBANO – EDUDEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA

LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU

CONVOCA:

personas jurídicas nacionales o extranjeras interesadas en participar como Inversionista financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos

inmobiliarios estructurados por la Empresa de Desarrollo Urbano EDU, a desarrollar ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, República de Colombia.

En desarrollo de su actividad industrial y comercial, la Empresa de Desarrollo Urbano, en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará

aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de

inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal.

El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIACódigo Civil y el Código de Comercio de Colombia

satisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular la empresa privada en la consecución de objetivos públicos.

Se pretende con la presente convocatoria la obtención de un lucro individual para el Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgo, recursos que serán restituidos y de los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo delproyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar rentabilidad social, en aras de transformar el hábitat a favor de la gente.

El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términos y la convocatoria, cierre y recepción de ofertas, evaluación de ofertas y

selección del Inversionista Constructor.

OBJETO DE LA CONVOCATORIA

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DEL PROYECTO INMOBILIARIOPLAZOLETA DE AYACUCHO ESTRUCTURADO POR LA EMPRESA DE

EDU-, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA .

2

como Inversionista financiación y ejecución por su cuenta y riesgo, de proyectos

a desarrollar en la

Empresa de Desarrollo Urbano , en virtud a lo dispuesto en los artículos 13 y 14 de la Ley 1150 de 2007, dará

aplicación a los principios de la función administrativa y de la gestión fiscal, consagrados de la Constitución Política, y estará sometida al régimen de

inhabilidades e incompatibilidades previsto legalmente para la contratación estatal.

El presente proceso de selección se llevará a cabo mediante CONVOCATORIA, que se Código Civil y el Código de Comercio de Colombia, y busca

satisfacer necesidades colectivas, motivo de interés público que exigen grandes inversiones convirtiéndose en una alternativa para estimular la empresa privada en la

la obtención de un lucro individual para el Inversionista Constructor que aporte, por su cuenta y riesgo, recursos que serán restituidos y de los cuales podrá obtener beneficios financieros en el desarrollo del proyecto. Por su parte la EDU, también aportará recursos de lo que espera generar

El desarrollo del proceso estará compuesto por la publicación de los Términos y , cierre y recepción de ofertas, evaluación de ofertas y

PARA LA FINANCIACIÓN Y INMOBILIARIO

POR LA EMPRESA DE , A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN,

3. PUBLICIDAD Y FORMA La Empresa de Desarrollo Urbano la Resolución GG No. 635 de mayo 10 de 2013interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web: La Empresa de Desarrollo Urbano electrónico carolina.vargas@edu.gov.cooficial, para lo cual son aplicables las dispos Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico carolina.vargas@edu.gov.co

4. DESCRIPCIÓN GENERAL

4.1. Generalidades La Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera, que tiene como objeto principal la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional. A través de su objeto la EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña, promociona, construye, vende, financia, gerencia y hace Igualmente, funge como banco inmobiliario o de tierras y desarrolla actuaciones urbanísticas de parcelación, urbanización y edificación de inmuebles. De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat con proyectos de carácter urbanístico y arquitectónico que se ejecutan en el escenario de las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de infraestructura, con altos estándares de calidad y sostenibilidad ambiental. Con base en lo anterior, la EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos para proyectos de utilidad públicaque existe en estas zonas, la entidad como medida de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”

FORMA DE COMUNICACIÓN

e Desarrollo Urbano EDU, de conformidad con el numeral 4 del artículo 3 de la Resolución GG No. 635 de mayo 10 de 2013, establece como medio de comunicación interactivo entre los oferentes e interesados y la Entidad, la página Web: www.edu.gov.co

e Desarrollo Urbano EDU recibirá comunicaciones únicamente en el correo @edu.gov.co que para este procedimiento tiene carácter

oficial, para lo cual son aplicables las disposiciones establecidas en la Ley 527 de 1999.

Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico

GENERAL DEL PROYECTO

a Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera,

tiene como objeto principal la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional.

A través de su objeto la EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña, promociona, construye, vende, financia, gerencia y hace Interventoría.

te, funge como banco inmobiliario o de tierras y desarrolla actuaciones urbanísticas de parcelación, urbanización y edificación de inmuebles.

De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat rbanístico y arquitectónico que se ejecutan en el escenario de

las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de

estándares de calidad y sostenibilidad ambiental.

EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos utilidad pública en la ciudad de Medellín, ante la baja oferta de vivienda

zonas, la entidad como medida de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación Integral del Hábitat denominada “Renovando Ciudad para la Gente”, cuyo objetivo se

3

conformidad con el numeral 4 del artículo 3 de , establece como medio de comunicación

www.edu.gov.co.

EDU recibirá comunicaciones únicamente en el correo que para este procedimiento tiene carácter

iciones establecidas en la Ley 527 de 1999.

Igualmente la documentación relacionada con el proceso se puede consultar físicamente previa comunicación con el profesional encargado del proceso en el correo electrónico

a Empresa de Desarrollo Urbano EDU, es una empresa Industrial y Comercial del Estado con personería jurídica, patrimonio propio y autonomía administrativa y financiera,

tiene como objeto principal la gestión y operación urbana e inmobiliaria, el desarrollo, la ejecución, la asesoría y la consultoría de planes, programas y proyectos urbanos e inmobiliarios en los ámbitos municipal, departamental, nacional e internacional.

A través de su objeto la EDU aplica los instrumentos de gestión del suelo, formula y coordina la gestión social, jurídica, técnica, urbanística e inmobiliaria. Además diseña,

te, funge como banco inmobiliario o de tierras y desarrolla actuaciones

De esta manera la EDU lleva a cabo acciones para transformar integralmente el hábitat rbanístico y arquitectónico que se ejecutan en el escenario de

las intervenciones en espacio público o equipamientos. Para su desarrollo se coordinan integralmente los estudios, diseños, gestión social y la ejecución de obras de

EDU, viene adelantando la adquisición de predios requeridos en la ciudad de Medellín, ante la baja oferta de vivienda

zonas, la entidad como medida de mitigación de los impactos generados por la compra de predios ha desarrollado una estrategia de Transformación

cuyo objetivo se

centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reasentamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición. Es por ello, que se han llevado a cabo objeto de reasentamiento destinen el recurso obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que los afectados sean los beneficiarios directos con la adjudicinmobiliaria en este desarrollo El Plan de Desarrollo Municipal 2012 administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar en otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde esaplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía con el modelo de ciudad establecido en el Plan de Ordenamientciudad compacta y autosostenible.

4.2. Localización General de La Empresa de Desarrollo Urbano adelanta elproyecto de obra pública “Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49 Colombia y entre las Carreras 33 y 32Medellín, Departamento de Antioquia, República de ColombiaDesarrollo 2012 – 2015 Lo anterior, de acuerdo a la siguiente

centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reasentamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición.

Es por ello, que se han llevado a cabo las gestiones necesarias para que las familias objeto de reasentamiento destinen el recurso derivado de la adquisición del predio de la obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que

los beneficiarios directos con la adjudicación de una unidad inmobiliaria en este desarrollo, recursos que se encuentran en el presupuesto de la EDU

El Plan de Desarrollo Municipal 2012 - 2015 y los proyectos bandera de esta administración nos impone un reto muy importante que debemos afrontar con creatividad, el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar en otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o restricción ambiental y los proyectos de renovación urbana, donde es aplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía con el modelo de ciudad establecido en el Plan de Ordenamiento vigente a través del Acuerdo 48ciudad compacta y autosostenible.

Localización General de l proyecto

de Desarrollo Urbano adelanta el proceso de adquisición de predios para Plazoleta Gastronómica entre las Calles 49 – Ayacucho y 50

Colombia y entre las Carreras 33 y 32” que requiere de reasentamiento en la ciudad deMedellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, dentro del Plan de

la siguiente imagen:

4

centra en desarrollar proyectos inmobiliarios para el reasentamiento en sitio, mediante la habilitación de suelo en los lotes residuales que genera la misma adquisición.

ra que las familias de la adquisición del predio de la

obra pública a la compra de una unidad en los mencionados proyectos, con el fin de que ación de una unidad

, recursos que se encuentran en el presupuesto de la EDU.

2015 y los proyectos bandera de esta con creatividad,

el desarrollo de la ciudad implica necesariamente pensar en otras alternativas para: la reubicación de viviendas por obra pública, el reasentamiento por zonas de riesgo o

necesario la aplicación de diferentes ejercicios inmobiliarios en armonía con el modelo de ciudad

o vigente a través del Acuerdo 48 de 2014, de

proceso de adquisición de predios para el Ayacucho y 50 - en la ciudad de

, dentro del Plan de

4.3. Especificaciones General del Proyecto

1.1.1. Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo VIS. De conformidad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por vivienda de interés social VIS, que cumple con los estándares de carquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 smlmv)complementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza.Igualmente, las obras de urbanismo que se requieran.

1.1.2. Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas,

se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contvisualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públicos para el nuevo complejo habitacional, de comercio y servicios

1.1.3. Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan

generar adicionales

1.1.4. Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y porte bajo aprobado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de los lotes en los proyectos inmobiliarios, cuando se requiera.

1.1.5. Para efectos de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta Gastronómica generando un espacio Ayacucho.

4.4. Especificaciones Técnicas mínimas del Proyecto.

Se deberán tener en cuenta el mínimas del proyecto, a tener en cuenta en el proyecto en consideración a que su viabilidad financiera se estableció teniendo en cuenta estos criterios, en caso de algún cambio deberá tener previa aprobación ddejándose tal decisión completamente aprobada y

5. TÉRMINOS Y CONDICIONES

5.1. Proyecto a e jecutar

Especificaciones General del Proyecto .

Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo VIS. De conformidad con el artículo 117 de la Ley 1450 de 2011, se entenderá por vivienda de interés social VIS, la unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mínimos mensuales legales vigentes (135 smlmv). Asícomplementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza.

, las obras de urbanismo que se requieran.

Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas, se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contvisualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públicos para el nuevo complejo habitacional, de comercio y

Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan generar adicionales se darán como oferta al sector.

Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y porte bajo aprobado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de los lotes en los proyectos inmobiliarios, cuando se requiera.

s de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta generando un espacio público adyacente al tranvía de

Especificaciones Técnicas mínimas del Proyecto.

Se deberán tener en cuenta el Anexo No 4 relacionado con las especificaciones a tener en cuenta en el proyecto en consideración a que su

viabilidad financiera se estableció teniendo en cuenta estos criterios, en caso de algún cambio deberá tener previa aprobación del Comité Técnico o de la Gerencia del proyecto, dejándose tal decisión completamente aprobada y documentada.

CONDICIONES DE LA CONVOCATORIA

jecutar en esta Convocatoria.

5

Los proyectos buscan desarrollos inmobiliarios para la construcción de vivienda Tipo VIS. De conformidad con el artículo 117 de la Ley 1450 de

la unidad habitacional alidad en diseño urbanístico,

arquitectónico y de construcción y cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco Así como usos

complementarios, de conformidad con la normativa que lo autoriza.

Todas las instalaciones de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y gas, se construirán en el subsuelo de tal manera que en los espacios públicos como aceras, zonas verdes plazas y plazoletas, no se “contamine” visualmente con torres, transformadores o cables, o tuberías expuestas de los servicios públicos para el nuevo complejo habitacional, de comercio y

Se construirán parqueaderos por norma, los parqueaderos que se puedan

Se deberán redistribuir los árboles de porte alto, porte medio y porte bajo aprobado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra ubicados dentro de

s de complementar el proyecto se construirá una Plazoleta adyacente al tranvía de

relacionado con las especificaciones técnicas a tener en cuenta en el proyecto en consideración a que su

viabilidad financiera se estableció teniendo en cuenta estos criterios, en caso de algún el Comité Técnico o de la Gerencia del proyecto,

5.1.1. Localización

Por el sur, iniciando por la carrera carrera 33 hasta el lote con direcciónhasta el predio con dirección Carrera 49 No 32conjuntamente con el proyectpor delegación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestrarojo los predios donde se desarrollara el proyecto inmobiliario, así comolos locales comerciales y la plazoletalos mismos y objeto de esta convocatoria

Área de Planificación del lote

, iniciando por la carrera 33 con avenida Ayacucho esquina, siguiendo por la carrera 33 hasta el lote con dirección No 49-38, siguiendo por el lindero hacia el oriente hasta el predio con dirección Carrera 49 No 32-52.El proyecto se desarrollara penconjuntamente con el proyecto “plazoleta Gastronómica” proyecto realizado por la EDU por delegación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestrarojo los predios donde se desarrollara el proyecto inmobiliario, así como los prlos locales comerciales y la plazoleta de los predios y su destinación por adquisición de

y objeto de esta convocatoria.

6

siguiendo por la , siguiendo por el lindero hacia el oriente

El proyecto se desarrollara pensando “plazoleta Gastronómica” proyecto realizado por la EDU

por delegación expresa del el METRO de Medellín. A continuación se muestra en color los predios para

por adquisición de

5.2. Normativa.

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de 2014 y 479 de 2014 emitidas por el Departament La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la siguiente:

PredioDestinacion UsoPorcentaje

para Vivienda

Matricul

10 Privada Locales Comerciales 100% 263372

658214

658215

658216

658217

658218

658219

12 FiscalVivienda+parqueaderos+Locales 33% 239971

12 Publico 67% 239971

13 Publico 100% 598919

14 Publico 100% 598920

15 Publico 100% 6637

16 Publico 100% 49687

17 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100% 405756

18 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100% 701237

19 Fiscal

Vivienda+parqueaderos

privados+Locales 100% 294246

11 Fiscal 33%Vivienda+parqueaderos+

Locales

Plazoleta+parqueaderos

publicos

Plazoleta+parqueaderos

publicos

11 Publico 67%

DIRECCIÓN:

USO: AREA DE

PROYECTO INMOBILIARIO AREA DE LOTE:

APARTAMENTOS

PARQUEADEROS:

ALTURA:

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de emitidas por el Departamento Administrativo de Planeación.

La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la

Matricul

aRPH

Area

Construcció

n

Area

Lote

263372 187,52 259

658214 13% 79,0738

658215 16% 98,00 47

658216 4% 27,00 12

658217 21% 132,98 62

658218 23% 141,54 67

658219 23% 142,54 67

239971 350,68 175

239971 414,44 353

598919 132,89 96

598920 76,13 76

6637 73,99 45

49687 113,67 40

405756 53,38 40

701237 79,05 36

294246 59,99 42

DIRECCIÓN: Carrera 33 con Avenida Ayacucho esquina Centralidad y corredor de alta intensidad

PROYECTO INMOBILIARIO : 369,69 m2 AREA DE LOTE: 1465,46 mts2

APARTAMENTOS 2.772 m2 construidos de vivienda

PARQUEADEROS:

Privados: Carros 1,25 por cada apto Motos 1 por cada 4 apto

Públicos: Carros: 1 por cada 3 apto Motos: 1 por cada 6 apto

N/A

7

El proyecto inmobiliario se desarrollará según lo establecido por las resoluciones 114 de o Administrativo de Planeación.

La normativa vigente para el proyecto inmobiliario según el acuerdo 48 de 2014, es la

5.3. Presupuesto. El valor de ventas del proyecto se estima en MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y OCHO PESOS M/L ($8.380.785.758 Esta cifra los costos directos equipos, herramientas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas, honorarios del constructor, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los proyectos. El presupuesto detallado y definitivo será elaboradoConstructor y validado por la EDU.

INDICE DE CONSTRUCCIÓN

DENSIDAD: TRATAMIENTO

PARQUEADEROS

LOCALES

proyecto se estima en OCHO MIL TRECIENTOS OCHENTA MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y

8.380.785.758)

costos directos e Indirectos de construcción, tales como mano de obra, equipos, herramientas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas,

, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los El presupuesto detallado y definitivo será elaborado por el Inversionista

EDU. A continuación se muestra la tabla resumen:

INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3

DENSIDAD: 2,90 viviendas por habitante TRATAMIENTO: Z3_CN2_16

PARQUEADEROS

18 vehículos La normativa de parqueaderos en el acuerdo 48/2014 indica un número

máximo de estacionamiento/vivienda para lo cual es posible hacer este

numero de parqueaderos

1.385 m2 construidos de comercio en dos pisos

8

OCHO MIL TRECIENTOS OCHENTA MILLLONES SETECNIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIEN TOS CINCUENTA Y

tales como mano de obra, equipos, herramientas y transporte; personal administrativo, impuestos, pólizas,

, entre otros, que hacen parte de la prefactibilidad de los por el Inversionista

A continuación se muestra la tabla resumen:

Proyecto (Nombre):

Obsercaciones:

Area lote:

Cantidad de Etapas del Proyecto:

# de torres

Estrato:

Ciudad:

Inicio proyecto

Fin proyecto

Resumen Escenario:

USO

Apartamentos

Locales

Oficinas

Parqueaderos Carros Venta

Cuarto útil

TOTAL INGRESOS

USO

Apartamentos

Locales

Oficinas

Parqueaderos Obligación

Urbanismo

Obligaciones Urbanisticas (Reembolso)

Demoliciones

Gastos Generales (5% Costos Directos):

Ascensor

TOTAL COSTOS DIRECTOS

TOTAL COSTO INDIRECTO

Estudios,diseños y presupuesto

Hon.Construcción

Hon.Interventoria, programación y control

Hon.Gerencia

Hon. Operador Urbano

Promoción y ventas

Publicidad

Sala de ventas

Fiducia

RPH

Seguros

Impuestos

Imprevistos

Gastos Financieros

Reembolsables

TOTAL COSTO INDIRECTO

Costo del Terreno Lote A

Costo del Terreno Lote B + Construccion

Costo Construccion Lote A + Compensaciones

COSTO LOTE AVALUO (Terreno + Contruccion)

TOTAL COSTOS

UTILIDAD

646 Mts²

1

1

3

Medellin

mar-15

jul-16

Total

CANTIDAD AREA TOTAL $/m2 (unid) TOTAL

42 2.310 Mts² -$ 3.781.335.758$

2 1.155 Mts² -$ 4.329.450.000$

- 0 Mts² -$ $

18 396 Mts² 15.000.000$ 270.000.000$

- 0 Mts² -$ $

62 3.861 Mts² 8.380.785.758$

AREA

CIRCULACIO

N

AREA CONSTRUIDA $/m2 (unid) TOTAL

20% 2.772 Mts² 663.756$ 1.839.931.632$

20% 1.385 Mts² 1.000.588$ 1.386.238.629$

0% 0 Mts² -$ $

396 Mts² 680.000$ 269.280.000$

20 Mts² 63.000$ 1.260.000$

657 Mts² 78.874.574$

389 Mts² 105.300$ 40.954.176$

185.321.255$

89.886.080$

5.230 Mts² 3.891.746.346$

Ventas 201.138.858$

Ventas 385.516.145$

Costo Directo 93.401.912$

Ventas 167.615.715$

Ventas 167.615.715$

Ventas 251.423.573$

Ventas 41.903.929$

Ventas 83.807.858$

Ventas 83.807.858$

Ventas 8.380.786$

Costo Directo 38.917.463$

132.500.355$

Costo Directo 116.752.390$

Ventas 167.615.715$

209.519.644$

2.149.917.916$

387,26 Mts² 1.343.098$ 520.128.000$

259,00 Mts² 1.216.216$ 315.000.000$

458.917.824$

646 Mts² 1.294.045.824$

7.335.710.086$

1.045.075.671$

RESUMEN PREFACTIBILIDAD ESTATICA

Inmobiliario Ayacucho

42 Viviendas VIS (135 SMMLV)

El valor del Suelo incluye:+ 387,26 Mt2s de Lote+ 388,93 Mt2s de Construccion+ Compensaciones

9

%

PARTICIPACION

3.781.335.758 45%

4.329.450.000 52%

-$ 0%

270.000.000 3%

-$ 0%

8.380.785.758

%

PARTICIPACION

1.839.931.632 22%

1.386.238.629 17%

- 0%

269.280.000 3%

1.260.000 0%

78.874.574 1%

40.954.176 0%

185.321.255 2%

89.886.080 1%

3.891.746.346 46%

201.138.858 2,4%

385.516.145 4,6%

93.401.912 2,4%

167.615.715 2,0%

167.615.715 2,0%

251.423.573 3,0%

41.903.929 0,5%

83.807.858 1,0%

83.807.858 1,0%

8.380.786 0,1%

38.917.463 1,0%

132.500.355

116.752.390 3,0%

167.615.715 2,0%

209.519.644

2.149.917.916 26%

520.128.000 6%

315.000.000 4%

458.917.824 5%0,054758329

1.294.045.824 15%

7.335.710.086 88%

1.045.075.671 12%

Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente generador de las mismas serán trasladageneradas por cambios en las especificaciones mínimas del proyecto La utilidad del proyecto se repartirá de la siguiente forma: 25% de la Utilidad para la EDU75% de la Utilidad para el Inversionista Co La entidad podrá hacer uso de su banco de materiales para mayores economías de escala.

5.4. Plazo.

El plazo para la ejecución de los proyectos contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del Inversionista Constructor con la entidad fiduciaria correspondiente.

6. AUSENCIA DE INHABILIDADES El oferente no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y en la Ley, que lo inhabilite para participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación de la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

7. RÉGIMEN JURÍDICO Al presente proceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del EstaLey 1474 de 2011, el Manual Interno de Contratación de la -EDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de 2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la especial las normas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de colombianos.

8. INTERPRETACIÓN Y En la presente convocatoria primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia de los principios que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 489 de 1998, cuales son entre otros los siguientes:

Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente generador de las mismas serán trasladadas a la utilidad del proyecto, incluidas aquellas generadas por cambios en las especificaciones mínimas del proyecto.

La utilidad del proyecto se repartirá de la siguiente forma:

25% de la Utilidad para la EDU 75% de la Utilidad para el Inversionista Constructor

La entidad podrá hacer uso de su banco de materiales para mayores economías de

El plazo para la ejecución de los proyectos inmobiliarios se fija en seis contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del Inversionista Constructor con la entidad fiduciaria correspondiente.

INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES.

no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y en la Ley, que lo inhabilite para participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación

la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

APLICABLE:

Al presente proceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del EstaLey 1474 de 2011, el Manual Interno de Contratación de la Empresa de Desarrollo UrbanoEDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de

2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la ormas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de

Y ACEPTACIÓN DE LAS CONDICIONES

primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia de los principios que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la

, cuales son entre otros los siguientes:

10

Las economías generadas en el proceso constructivo, cualquiera que sea el agente incluidas aquellas

La entidad podrá hacer uso de su banco de materiales para mayores economías de

seis (6) meses, contados a partir de la fecha en que se suscriba la vinculación del Inversionista

no puede encontrarse incurso en ninguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política y en la Ley, que lo inhabilite para participar como Inversionista Constructor en Patrimonios Autónomos. Con la presentación

la oferta, todos ellos manifiestan bajo la gravedad de juramento, esta circunstancia.

Al presente proceso, le son aplicables la Constitución Política de Colombia, Ley 1150 de 2007 en lo que tiene que ver con las disposiciones de los artículos 13 y 14 que tratan sobre el régimen contractual de las empresas industriales y comerciales del Estado, la

Empresa de Desarrollo Urbano EDU, contenido en las Resoluciones JD 005 de abril 3 de 2013 y GG 635 de mayo 10 de

2013 y las disposiciones que rigen la actividad industrial y comercial de la EDU, y en ormas del derecho privado, establecidas en los códigos Civil y de Comercio

primará lo sustancial sobre lo formal, garantizando la vigencia de los principios que rigen la Función Administrativa contenidos en la Constitución Política, el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la

Igualdad, Moralidad, Eficacia, Economía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de Competencia, Beneficio Empresarial y Autonomía de la Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió los términos y condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la natrabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria, precisa y coherente. Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá c Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga de lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la Desarrollo Urbano EDU, no será responsable por descuidos, errores, oconjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el oferente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta. El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las coanexar la documentación exigida. Igualmente deberán tener en cuenta el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de indirectamente durante la ejecución de la oferta. Nada de lo dispuesto en la presente en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relacióOferente para Inversionista Constructor.

9. COSTOS Y ELABORACIÓN Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su oferta y la Empresa de Desarrollo Urbano mismos.

10. CRONOGRAMA El cronograma y descripción general del proceso de convocatoria y vinculación del Inversionista Constructor, es el siguiente:

Igualdad, Moralidad, Eficacia, Economía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de Competencia, Beneficio Empresarial y Autonomía de la Voluntad.

Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió los términos y condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria,

Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá como indicado en todos.

Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga de lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la

no será responsable por descuidos, errores, oconjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el oferente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta.

El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las coanexar la documentación exigida.

Igualmente deberán tener en cuenta el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el esquema de administración de recursos y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecución de la oferta.

Nada de lo dispuesto en la presente convocatoria o con ella relacionada, se interpretará en el sentido de establecer una asociación jurídica u otra relación similar entre la EDU y el Oferente para Inversionista Constructor.

ELABORACIÓN DE LA OFERTA

Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su e Desarrollo Urbano EDU, en ningún caso será responsable de los

El cronograma y descripción general del proceso de convocatoria y vinculación del Inversionista Constructor, es el siguiente:

11

Igualdad, Moralidad, Eficacia, Economía y Celeridad, eficiencia, Imparcialidad, Transparencia y Publicidad, Responsabilidad, Buena fe, Planeación, Libertad de

Con la presentación de la oferta, el oferente manifiesta que estudió los términos y condiciones y todos los documentos del proceso, que obtuvo las aclaraciones sobre las

turaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria,

Todos los documentos del proceso, se complementan mutuamente, de tal manera que lo

Las interpretaciones o deducciones que el oferente haga de lo establecido en estas Condiciones, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, la Empresa de

no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el oferente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta.

El oferente deberá elaborar la oferta, de acuerdo con lo establecido en las condiciones y

Igualmente deberán tener en cuenta el objeto de la presente convocatoria, los plazos, las obligaciones que se adquieren, las condiciones técnicas, económicas y/o financieras, el

recursos y demás elementos que influyan directa e

o con ella relacionada, se interpretará n similar entre la EDU y el

Serán a cargo del oferente todos los costos asociados a la preparación y presentación de su en ningún caso será responsable de los

El cronograma y descripción general del proceso de convocatoria y vinculación del

ACTIVIDAD

Apertura de la convocatoria.

Atención a la solicitud de información adicional, presentación de inquietudes y resolución de las mismas.

Entrega de ofertas

Evaluación de las ofertas

Publicación de la evaluación

Atención de Observaciones

Selección de la oferta

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo cual se dará oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas. Cualquier modificación a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el presente proceso. En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas establecidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un aviso informando la nueva fecha de publicación de dicho informe.

11. NÚMERO MÍNIMO DE Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil, a quien se le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos términos y condiciones.

12. DECLARATORIA DE La Empresa de Desarrollo Urbanodel Inversionista Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas,

FECHA

Apertura de la convocatoria. 27 de Marzo de 2015

Atención a la solicitud de información adicional, presentación de inquietudes y resolución de las mismas.

Desde el 6 de Abril de 2015 al 8 de 2015 hasta las 4:00 pm

Abril 10 de 2015 a las 4:00 pm

Evaluación de las ofertas Abril 13 de 2015

Publicación de la evaluación Abril 14 de 2015

Atención de Observaciones Abril 15 de 2015

Abril 16 de 2015

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas.

Cualquier modificación a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el

En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas establecidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un aviso informando la nueva fecha de publicación de dicho informe.

DE OFERENTES:

Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil, a quien se le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos

CIERRE:

Empresa de Desarrollo Urbano EDU, podrá declarar cerrado el proceso de vinculación del Inversionista Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas,

12

de Abril de

Las fechas mencionadas podrán variar, reduciendo o ampliando los plazos, acerca de lo oportuno aviso a todas las personas jurídicas que hayan presentado ofertas.

Cualquier modificación a las fechas contenidas en el Cronograma de actividades será publicada a través de los medios de comunicación y publicidad establecidos para el

En caso de que la entidad no pueda publicar los informes de evaluación en las fechas establecidas en el cronograma anterior, se publicarán en la página web de la entidad, un

Para poder evaluar las ofertas se requiere un mínimo de un (1) oferente hábil, a quien se le aceptará su oferta siempre y cuando cumpla con todos los requisitos exigidos en estos

, podrá declarar cerrado el proceso de vinculación del Inversionista Constructor cuando éste no cumpla con las condiciones técnicas,

económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente responsabilidad alguna.

13. CONFIDENCIALIDAD La información relativa a lcomparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del Constructor, no podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo lo relacionado al traslado del informe de evaluación de ofertas. La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a los acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser requeridos para salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y documentos. La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo ppresente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tanto, deberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para fines diferentes a los contemplados en este documento. La EDU garantizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la información que aporte el oferente

14. IDIOMA DE LA OFERTA La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entreEmpresa de Desarrollo Urbano documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen doficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el texto en castellano.

15. DOCUMENTOS OTORGADOS Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados en la forma prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos 65 y 259 del Código de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia.

económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente

CONFIDENCIALIDAD DEL PROCESO Y PROPIEDAD INTELECTUAL

la convocatoria, como análisis, aclaración, evaluación y comparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del

podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo lo relacionado al traslado del informe de evaluación de

La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a s acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser

requeridos para salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y

La propiedad intelectual de la información que servirá de insumo para la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tanto, deberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para fines diferentes a los contemplados en este documento.

antizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la el oferente, con las restricciones legales a que haya lugar.

OFERTA

La oferta, correspondencia y todos los documentos intercambiados entre los oferentes y la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU- deberán estar escritos en idioma castellano. Los documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la oferta pueden estar en otro idioma, siempre y cuando se acompañen de una traducción oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el texto en

OTORGADOS EN EL EXTERIOR

Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos

65 y 259 del Código de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones

13

económicas y administrativas definidas en este documento, y sin que ello represente

INTELECTUAL

análisis, aclaración, evaluación y comparación de las ofertas y las recomendaciones para la selección del Inversionista

podrán ser reveladas a los concursantes ni a otra persona que no participe en dicho proceso, salvo lo relacionado al traslado del informe de evaluación de

La consulta e intercambio de información y documentos deberá realizarse sin perjuicio a s acuerdos de confidencialidad que de este documento surjan, los cuales pueden ser

requeridos para salvaguardar el carácter confidencial y restringido de cierta información y

ara la ejecución del presente proyecto y que sea entregada por LA EDU, será de La EDU y por lo tanto, deberá ser reconocida como tal y no podrá hacer uso de la información suministrada para

antizará la confidencialidad y la protección de la propiedad intelectual de la , con las restricciones legales a que haya lugar.

los oferentes y la deberán estar escritos en idioma castellano. Los

documentos de apoyo y el material impreso proporcionado por el oferente adjunto a la e una traducción

oficial al castellano. Para efectos de interpretación de la oferta prevalecerá el texto en

Los documentos otorgados en el exterior deberán presentarse legalizados o apostillados prevista en las normas vigentes sobre la materia, en especial en los artículos

65 y 259 del Código de Procedimiento Civil, artículo 480 del Código de Comercio y en la Resolución 2201 del 22 de julio de 1997 proferida por el Ministerio de Relaciones

16. CONSULARIZACIÓN De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código de Comercio, “los documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarioscolombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin perjuicio de lo establecido en convenios internacionales sobre el régimen de los poderes”. Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Códigque “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentpresentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de Legalizaciones Transversal 17 número 98legalización de la firma del cónsul y demás trámites pertinentes.

17. APOSTILLE De conformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de naturaleza pública otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización, siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Hay5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos públicos extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual seautenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento y que se surte ante la autoridad competente en el país de origen. Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de una traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con las normas vigentes.

18. EL INVERSIONISTA CONSTRUCTOR

18.1. Perfil que debe cumplir Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacapacidad jurídica, técnica, administrativa para adelantar la financiación comerciales, parqueaderos), yzonas verdes, entre otros). La consorcio o unión temporal.

De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código de Comercio, “los documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en el respectivo país, y la firma de tales funcionarios lo será a su vez por el Cónsul colombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin perjuicio de lo establecido en convenios internacionales sobre el régimen de los poderes”.

Tratándose de sociedades, expresa además el citado artículo del Código de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país. (C.P.C. artículo 65)”. Surtido el trámite señalado, estos documentos deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de Legalizaciones Transversal 17 número 98-55 Bogotá D.C.) para la correspondiente legalización de la firma del cónsul y demás trámites pertinentes.

nformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de naturaleza pública otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización, siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Hay5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos públicos extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual seautenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento y que se surte ante la autoridad competente en el país de origen.

Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de a traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con

CONSTRUCTOR

Perfil que debe cumplir el Inversionista Constructor:

Esta convocatoria está dirigida a personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan , administrativa y financiera de conformidad con sus estatutos,

financiación y ejecución de los proyectos inmobiliarios (vivienda, locales comerciales, parqueaderos), y el correspondiente urbanismo que se requiera

. La oferta podrá ser presentada en forma individual o en

14

De conformidad con lo previsto por el artículo 480 del Código de Comercio, “los documentos otorgados en el exterior se autenticarán por los funcionarios competentes en

lo será a su vez por el Cónsul colombiano o, a falta de éste, por el de una nación amiga, sin perjuicio de lo establecido

o de Comercio que “Al autenticar los documentos a que se refiere este artículo los cónsules harán constar que existe la sociedad y ejerce su objeto conforme a las leyes del respectivo país.

os deben ser presentados ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Colombia (Oficina de

55 Bogotá D.C.) para la correspondiente

nformidad con lo previsto en la Ley 455 de 1998, cuando se trate de documentos de naturaleza pública otorgados en el exterior, no se requerirá del trámite de consularización, siempre que provengan de uno de los países signatarios de la Convención de La Haya del 5 de octubre de 1961, sobre abolición del requisito de legalización para documentos públicos extranjeros, aprobada por la citada Ley 455 de 1998. En este caso sólo será exigible la apostille, trámite que consiste en el certificado mediante el cual se avala la autenticidad de la firma y el título a que ha actuado la persona firmante del documento y

Si el apostille está en idioma distinto del castellano, deberá presentarse acompañada de a traducción oficial a dicho idioma y la firma del traductor legalizada de conformidad con

cionales o extranjeras, que tengan de conformidad con sus estatutos,

proyectos inmobiliarios (vivienda, locales que se requiera (andenes,

podrá ser presentada en forma individual o en

18.2. Derechos del Inversionista Constructor El Inversionista Constructor seleccionado tendrá

18.2.1. Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dentro del Patrimonio Autónomo.

18.2.2. En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo deproyecto inmobiliarioy/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o generadas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales tienen derecho el invers

18.2.3. Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio autónomo.

18.3. Obligaciones del Inversionista Constructor:

El Inversionista - Constructor obligaciones:

18.3.1. Acreditar la existencia de recursos

(estudios y diseño) lamillones de pesosdepositados manera, al inicio los recursos por el monto de los costos preliminares del proyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el monto restan

18.3.2. Ejecutar el propios, y/ofinancieras y/o los derivados de la adquisición de

18.3.3. El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado

por el proyecto, validado y estructurado conjuntamente con la Empresa de Desarrollo Urbano, donde se determineefectivo para

18.3.4. El Inversionista Constructor

Fideicomitente

Derechos del Inversionista Constructor :

El Inversionista Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente los siguientes:

Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dentro del Patrimonio Autónomo.

En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo deproyecto inmobiliario “Plazoleta Ayacucho”, su aporte ya sea en dinero y/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o generadas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales tienen derecho el inversionista en proporción al 85%.

Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio

Obligaciones del Inversionista Constructor:

Constructor seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes

Acreditar la existencia de recursos tanto en dinero como en especie (estudios y diseño) la cuantía no inferior a mil trescientos cincuentamillones de pesos ($1.350.000.000), los cuales serán legalizados y depositados en el Patrimonio Autónomo del proyecto de la siguiente manera, al inicio los recursos por el monto de los costos preliminares del proyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el monto restante.

proyecto inmobiliario “Plazoleta Ayacucho”, o los provenientes de crédito constructor con vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia

y/o los derivados de la adquisición de predios.

El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado por el proyecto, validado y estructurado conjuntamente con la Empresa de Desarrollo Urbano, donde se determine la capacidad de

para cumplir las obligaciones del proyecto

El Inversionista Constructor fungirá como tal y se vinculará como Fideicomitente en el Patrimonio Autónomo que se constituya

15

fundamentalmente los siguientes:

Adquirir el estatus de Inversionista Constructor fideicomitente dentro del

En tal condición, obtendrá a la liquidación del Patrimonio Autónomo del rte ya sea en dinero

y/o en especie si lo prefiere, y participar de las utilidades producidas o generadas en los mencionados proyectos, entendiendo que tal participación se liquidará sobre las utilidades resultantes, a las cuales

Así mismo, el Inversionista Constructor tendrá derecho a los demás beneficios, inherentes a su condición, definidos en el patrimonio

seleccionado tendrá fundamentalmente las siguientes

tanto en dinero como en especie trescientos cincuenta

los cuales serán legalizados y de la siguiente

manera, al inicio los recursos por el monto de los costos preliminares del proyecto, y después del punto de equilibrio en la caja del proyecto el

con recursos con entidades

inanciera de Colombia,

El Inversionista Constructor deberá modelar un flujo de caja proyectado por el proyecto, validado y estructurado conjuntamente con la Empresa

la capacidad de generar

y se vinculará como en el Patrimonio Autónomo que se constituya

conjuntamente con la EDUinmobiliarios

18.3.5. El Inversionista Constructor aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará los proyectos inmobiliarios

18.3.6. Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto inmobiliario, urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán considerar como preoperativos en el modelo financiero

18.3.7. El Inversionista constructor deberá de Reparto la solicitud proyectos objeto de esta convocatoriacronograma de la obra así lo indique.

18.3.8. El Inversionista Constructor deberá apermisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo del proyecto hasta su culminacióndependencias correspondientes.

18.3.9. El Inversionista Constructor veracidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y garantizar la viabilidad de la

18.3.10. Dar cumplimiento a los acuerdos

administrativosde ser removido de su imposición de

18.3.11. Atender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista

Constructor.

19. REQUISITOS PARA PARTICIPAR Los oferentes deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos correspondientes deberán ser anexados a la carta de presentación de la

19.1. Requisitos de orden

19.1.1. Existencia y representación legal

conjuntamente con la EDU para el desarrollo de ls.

El Inversionista Constructor una vez vinculado al Patrimonio Autónomo y aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará os proyectos inmobiliarios en un plazo máximo de seis (6)

Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto liario, tales como estudio de suelos, topografía, arquitectónicos,

urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán considerar como preoperativos en el modelo financiero.

El Inversionista constructor deberá presentar ante la Curaduría Urbana de Reparto la solicitud de las licencias a que haya lugarproyectos objeto de esta convocatoria, con la oportunidad que el cronograma de la obra así lo indique.

El Inversionista Constructor deberá adelantar los trámites relativos a permisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo del proyecto hasta su culminación y entrega de la obra a las dependencias correspondientes.

El Inversionista Constructor asume plena responsabilidad sobre la cidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y

garantizar la viabilidad de la misma.

ar cumplimiento a los acuerdos técnicos, administrativos, jurídicos, ambientales acordados con la de ser removido de su condición de inversionista constructor

de sanciones por incumplimiento.

tender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista .

PARTICIPAR EN LA CONVOCATORIA

deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos correspondientes deberán ser anexados a la carta de presentación de la oferta

Requisitos de orden jurídico y administrativo.

Existencia y representación legal.

16

los proyectos

vinculado al Patrimonio Autónomo y aportados los recursos por éste para financiar los proyectos, ejecutará

meses.

Elaborar los estudios y diseños requeridos para la ejecución del proyecto tales como estudio de suelos, topografía, arquitectónicos,

urbanísticos y estructurales, los cuales se podrán considerar como

presentar ante la Curaduría Urbana s a que haya lugar, para los

con la oportunidad que el

trámites relativos a permisos, autorizaciones y demás asuntos necesarios para el desarrollo

y entrega de la obra a las

plena responsabilidad sobre la cidad, exactitud de la información suministrada en su oferta y

financieros, EDU, so pena

de inversionista constructor y la

tender todas las obligaciones inherentes a su rol de Inversionista

deberán acreditar el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos jurídicos, técnicos y financieros que se establecen a continuación. Los documentos

oferta.

19.1.1.1. Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de

19.1.1.2. Si el oferente es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa

elegida no podrá ser conformada una de las personas jurídicas que lo integre, deberá presentar su certificado de Existencia y Represrespectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructor.

19.1.1.3. Adicionalmente, para el caso de los consorcios o unionesdeberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión Temporal, en el cual deberá indicarse al menos: • Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y las

reglas básicas que regulan las relaciones entre sus integ

• El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal

• Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los

términos de participación de sus integrantes en la

• La duración del Consorcio oal plazo para la ejecución de las perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Temporal sean llamados en conjunto o individualmente a responder pliquidación del Proyecto Inmobiliario.

• La designación de la persona que tendrá la representación legal del

Consorcio o de la Unión Temporal y de su suplente, indicando expresamente sus facultades.

19.1.2. Acta de junta de socios o equivalente:

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando el oferente sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitado en razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual scorrespondiente proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección.

es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa elegida no podrá ser conformada por más de dos (2) integrantes. Cada una de las personas jurídicas que lo integre, deberá presentar su certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructor.

Adicionalmente, para el caso de los consorcios o unionesdeberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión Temporal, en el cual deberá indicarse al menos:

Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y las reglas básicas que regulan las relaciones entre sus integrantes.

El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal.

Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los términos de participación de sus integrantes en la oferta.

La duración del Consorcio o de la Unión Temporal, no debe ser inferior al plazo para la ejecución de las obras, y un año más. Lo anterior, sin perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Temporal sean llamados en conjunto o individualmente a responder por hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y liquidación del Proyecto Inmobiliario.

La designación de la persona que tendrá la representación legal del Consorcio o de la Unión Temporal y de su suplente, indicando expresamente sus facultades.

cta de junta de socios o equivalente:

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitado en

razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su equivalente, en la cual se le autoriza para presentar la oferta y celebrar el correspondiente proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

17

Se acreditará mediante certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio respectiva dentro de los dos meses

es un consorcio o una unión temporal, la forma asociativa ) integrantes. Cada

una de las personas jurídicas que lo integre, deberá presentar su certificado entación Legal expedido por la Cámara de Comercio

respectiva dentro de los dos meses anteriores a la fecha de cierre del proceso de selección y demostrar su condición de inversionista constructor.

Adicionalmente, para el caso de los consorcios o uniones temporales deberá adjuntarse el documento de constitución del Consorcio o Unión

Si la participación es a título de Consorcio o Unión Temporal, y las rantes.

El porcentaje de participación de cada uno de los integrantes del

Si se trata de una Unión Temporal deberán indicarse, además, los

de la Unión Temporal, no debe ser inferior , y un año más. Lo anterior, sin

perjuicio de que con posterioridad, los integrantes del Consorcio o Unión Temporal sean llamados en conjunto o individualmente a

or hechos u omisiones ocurridos durante la ejecución y

La designación de la persona que tendrá la representación legal del Consorcio o de la Unión Temporal y de su suplente, indicando

De conformidad con el Certificado de Existencia y Representación Legal, cuando sea persona jurídica y su representante legal se encuentre limitado en

razón a la cuantía u otro factor para representar debidamente a la sociedad en este proceso de selección, deberá presentar el acta de la junta de socios, o su

e le autoriza para presentar la oferta y celebrar el correspondiente proceso de vinculación en caso de que sea seleccionado.

19.1.3. Capacidad jurídica para participar en el proceso.

El objeto social del oferenteconsorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de la ejecución del Proyecto Inmobiliario.

19.1.4. Período mínimo de constitución.

La entidad oferente deberCuando se trate de consordeberá acreditar este requisito.

19.1.5. Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

El oferente deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje, mediante cercuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el representante legal.

Cuando el oferente sea un Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las personas jurídicas que lo integran deberán certcumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, al momento de la vinculación correspondiente.

19.1.6. Origen lícito de recursos.

Los activos y recursos que conforman el patrimonio del empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben provenir de actividades lícitas. El circunstancia y someterse al análisis SARFiduciaria elegida, en su condición de administradora y vocera del Patrimonio Autónomo.

19.2. Requisito Técnicos:

El oferente deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en alturapisos o más y un mínimo de como oficinas, locales comerciales y

Capacidad jurídica para participar en el proceso.

oferente, o de cada uno de sus miembros si se trata de uconsorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de la ejecución del Proyecto Inmobiliario.

Período mínimo de constitución.

deberá acreditar como mínimo tres (3) años de existenciaCuando se trate de consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes deberá acreditar este requisito.

Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio Nacional de Aprendizaje, mediante certificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el

sea un Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las personas jurídicas que lo integran deberán certificar que se encuentran en cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, al momento de la vinculación

Origen lícito de recursos.

Los activos y recursos que conforman el patrimonio del oferente, así como los que empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben provenir de actividades lícitas. El oferente deberá manifestar expresamente esta

someterse al análisis SARLAFT u otros, que adelantará la entidad en su condición de administradora y vocera del Patrimonio

Técnicos: experiencia

deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en alturade 6.000 m² construidos en vivienda y 1.000 m² en

locales comerciales y servicios.

18

, o de cada uno de sus miembros si se trata de un consorcio o unión temporal, debe permitirle la presentación de la oferta y la

) años de existencia. cios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes

Pago de aportes de seguridad social y aportes parafiscales:

deberá acreditar el pago de los aportes de sus empleados, a los sistemas de salud, riesgos profesionales, pensiones y aportes a las Cajas de Compensación Familiar, Instituto Colombiano de Bienestar Familiar y Servicio

tificación expedida por el revisor fiscal, cuando este exista de acuerdo con los requerimientos de ley, o por el

sea un Consorcio o una Unión Temporal, cada una de las ificar que se encuentran en

cumplimiento de la anterior obligación al momento de iniciación del proceso de selección, y en el evento de resultar favorecidos, al momento de la vinculación

, así como los que empleará para la inversión en el desarrollo del Proyecto Inmobiliario, deben

deberá manifestar expresamente esta LAFT u otros, que adelantará la entidad

en su condición de administradora y vocera del Patrimonio

deberá acreditar experiencia en la construcción de edificaciones en altura de 5 1.000 m² en otros usos

Dicha experiencia deberá acreditarse conLa EDU podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones adicionales a que haya lugar.

19.3. Requisitos de orden económico y financiero. Cada oferente contrae la oblse señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representantepersona jurídica oferente, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en los casos que aplique.

19.3.1. Prefactibilidad

El oferente deberá presentar unrespectivos supuestos, teniendo en consideración el número de modo tal que el resultado del ejercicio anexan a la presente convocatoria, ver Anexo estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

19.3.1.1. Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como El oferente deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a

trescientosdisponibilidad del recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un establecimiSuperintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando los respectivos soportes. operativos del proyecto.corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales pueden ser aportados en especie

19.3.1.2. Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el presente

proceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona jurídica extranjera o de su Sucursa

19.3.1.3. En caso de que el tener en cuenta las siguientes condiciones:

Dicha experiencia deberá acreditarse con la presentación de máximo tres (3) podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones

Requisitos de orden económico y financiero.

oferente contrae la obligación de suministrar l documentación que a continuación se señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representante

, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en

factibilidad.

presentar una prefactibilidad económica del proyectorespectivos supuestos, teniendo en consideración el número de unidades por usomodo tal que el resultado del ejercicio (utilidad) sea igual o mayor a la prefactibilid

esente convocatoria, ver Anexo prefactibilidad. O en su defecto manifestar estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

Disponibilidad de recurso destinado al proyecto como inversionista. deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a

trescientos cincuenta millones de pesos ($ 1.35disponibilidad del recurso lo podrá certificar mediante cupo de crédito aprobado por un establecimiento vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando los respectivos soportes. Este valor corresponde a gasoperativos del proyecto. La diferencia con el valor de la acreditación corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales pueden ser aportados en especie

Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el presente proceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona jurídica extranjera o de su Sucursal en Colombia.

En caso de que el oferente opte por el Cupo de Crédito Aprobado, deberá tener en cuenta las siguientes condiciones:

19

tres (3) certificados. podrá pedir, si lo considera del caso, las aclaraciones y certificaciones

suministrar l documentación que a continuación se señala, con los datos requeridos, certificados con la firma del representante legal de la

, del Contador responsable y el dictamen del Revisor Fiscal en

prefactibilidad económica del proyecto con sus unidades por uso, de

prefactibilid que se O en su defecto manifestar

estar de acuerdo con el modelo y las variables de la prefactibilidad de la EDU

inversionista. deberá certificar disponibilidad de recursos igual o superior a mil

1.350.000.000).La disponibilidad del recurso lo podrá certificar mediante cupo de

ento vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, y/o certificación expedida por el Contador y Representante Legal de que se cuenta con el recurso propio requerido para invertir en este proyecto, adjuntando

corresponde a gastos pre-con el valor de la acreditación

corresponde a los preoperativos de estudios y diseños, los cuales

Tratándose de personas jurídicas extranjeras que participen en el presente proceso de selección a través de su sucursal en Colombia, será igualmente válido el cupo de crédito aprobado presentado a nombre de dicha persona

opte por el Cupo de Crédito Aprobado, deberá

1. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una entidad financiera colombiana:• Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de

Presentación de la

• El cupo de crédito debecontados a partir

• Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna condición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La certificación debe estar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar edocumento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el representante legal de la entidad financiera que otorga el cupo de crédito.

2. Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

entidad financiera

• La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá estar registrada ante el Banco de la República para realizar operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada en la página web del banco de la República (

• Se deberán aportar los documentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha Institución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Corporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación internacional.

3. En el evento de presentar el cupo de crédito e

será objeto de traducción oficial al idioma español y de conversión a pesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se describe:

• Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos

de Norte Américautilizando para ello el valor correspondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una entidad financiera colombiana:

Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de Presentación de la oferta.

cupo de crédito deberá tener una vigencia de seis (6) meses contados a partir del cierre de este proceso.

Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna ndición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La

certificación debe estar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar edocumento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el representante legal de la entidad financiera que otorga el cupo de crédito.

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una entidad financiera extranjera:

La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá estar registrada ante el Banco de la República para realizar operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada en la página web del banco de la República (www.banrep.gov.co

Se deberán aportar los documentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha

stitución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Corporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación internacional.

En el evento de presentar el cupo de crédito en moneda extranjera, este será objeto de traducción oficial al idioma español y de conversión a pesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se

Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos de Norte América los valores se convertirán a pesos colombianos, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

20

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

Que el cupo de crédito se encuentre vigente a la fecha de

seis (6) meses

Que el cupo de crédito no se encuentre sometido a ninguna ndición, salvo aquellas referidas al desembolso del crédito. La

certificación debe estar acompañada de una copia del documento por medio del cual el órgano competente de la entidad financiera aprobó el Cupo de Crédito respectivo. Así mismo, deberá anexar el documento con el que se acredite que la persona que suscribe la certificación es el representante legal de la entidad financiera que

Si la aprobación de certificación de cupo de crédito es expedida por una

La entidad financiera del exterior que otorga la certificación, deberá estar registrada ante el Banco de la República para realizar operaciones de crédito en Colombia; esta situación será verificada

www.banrep.gov.co).

Se deberán aportar los documentos que acrediten la existencia de la Institución, la capacidad de quien suscribe el compromiso y que la deuda pendiente, no subordinada y de largo plazo de dicha

stitución Financiera, tiene una calificación global de crédito de Standard & Poor’s Corporation de al menos BBB, o su equivalente, otorgada por una agencia calificadora de reconocida reputación

n moneda extranjera, este será objeto de traducción oficial al idioma español y de conversión a pesos colombianos siguiendo el procedimiento que a continuación se

Si está expresado originalmente en dólares de los Estados Unidos los valores se convertirán a pesos colombianos,

utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa representativa del mercado (TRM) vigente a la fecha de publicación del presente proceso, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia.

• Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares de los Estados Unidos de Norte América, deberá convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicacBanco de La República de Colombia:

• Con el fin de mantener la

garantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recursos en el Patrimonio Desarrollo Urbanoserá inferior a dicho monto

19.3.2. Carta de compromiso como inversionista constructor.

El oferente deberá presentar una carta de compromiso suscrito por el representante legal, donde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el nuinversionista en el proyecto.

19.3.3. Capacidad Financiera La Capacidad Financiera se evaluará con base en la información suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente actualizado con los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal. La capacidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los siguientes indicadores:

19.3.3.1. Patrimonio Líquido (PL)

Se calcula con la siguiente fórmula: PL =

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido del Aporte del inversionista Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se calculara el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la formula descrita anteriormente. En este caso seráPatrimonio Liquido obtenidos por cada integrante:

Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares de los Estados Unidos de Norte América, deberá convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de publicación del presente proceso, que consta en la página web del Banco de La República de Colombia: www.banrep.gov.co

Con el fin de mantener la inversión mínima del oferentegarantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recursos en el Patrimonio elegido que se constituirá entre la Desarrollo Urbano EDU, en la Fiduciaria elegida. Ésteserá inferior a dicho monto.

Carta de compromiso como inversionista constructor.

deberá presentar una carta de compromiso suscrito por el representante legal, donde manifieste su interés de destinar el recurso requerido en el numeral anterior, como

Capacidad Financiera

La Capacidad Financiera se evaluará con base en la información suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente

los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor

acidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los

Patrimonio Líquido (PL)

Se calcula con la siguiente fórmula: PL = Activo Total – Pasivo Total

Los oferentes deberán presentar un patrimonio líquido igual o superior al 60% del Aporte del inversionista

Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se calculara el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la formula descrita anteriormente. En este caso será el promedio de simple del Patrimonio Liquido obtenidos por cada integrante:

21

Si está expresado originalmente en una moneda o unidad de cuenta diferente a dólares de los Estados Unidos de Norte América, deberá convertirse a esta moneda, utilizando para ello el valor correspondiente a la tasa de cambio vigente a la fecha de

ión del presente proceso, que consta en la página web del www.banrep.gov.co.

oferente, este deberá garantizar que si existen fluctuaciones en la Tasa Representativa del Mercado (TRM) vigente cuando se depositen los recursos en el

rá entre la Empresa de ste valor nunca

deberá presentar una carta de compromiso suscrito por el representante legal, meral anterior, como

La Capacidad Financiera se evaluará con base en la información suministrada en el Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP) debidamente

los Estados Financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 o en los estados financieros con corte al 31 de diciembre de 2013 los cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor

acidad financiera del oferente se calculará a partir de la evaluación de los

Pasivo Total

igual o superior al 60%

Para las ofertas en Consorcio, Unión Temporal u otra forma de asociación, se calculara el patrimonio líquido de cada uno de sus integrantes aplicando la

el promedio de simple del

���� � ����� �

���� � �������� �������

19.3.3.2. Capital de trabajo demandado:

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se calculará de la siguiente manera:

Donde: CTd = Capital de trabajo demandadoAC = Activo CorrientePC = Pasivo CorrienteA: Aporte En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales cada integrante:

Donde:

����� � ����� �

���� � �������� �������

������ ��� � ∑ ��������

����� ������� ��� ��� �� ���

����������������� ���� ���������

Capital de trabajo demandado:

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se calculará de la siguiente manera:

��� � !� " ��# ��� $ 40% ∗ !

CTd = Capital de trabajo demandado AC = Activo Corriente PC = Pasivo Corriente

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará con el promedió simple de los Capitales de Trabajo obtenido por cada integrante:

������ ���� � ∑ ���������

∑ ��������� $ 40% ∗ !

����� ������� �������)*�

����������������� ���� ���������

22

Serán admisibles los proponentes que presenten un capital de trabajo (CT) mayor o igual al 40% capital de trabajo demandado (CTd), el cual se

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se de Trabajo obtenido por

19.3.3.3. Índice de liquidez:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por cada integrante

Donde:

�+�� � ����� �

���� � �������� �������

19.3.3.4. Índice de endeudamiento:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índendeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente manera:

Índice En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simpleEndeudamiento obtenido por cada integrante:

Donde:

Índice de liquidez:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

Índicedeliquidez � ActivocorrientePasivocorriente $ 1.2

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por cada integrante

������ �+� � ∑ +�������

∑ +������� $ 1.2

����� �����+�� ������ �� ��@ ����������������� ���� ���������

Índice de endeudamiento:

Serán admisibles los proponentes que presenten un índendeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente

ndicedeendeudamiento � PasivototalActivototal B 80%

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de endeudamiento se calculará con el promedio simple del Índice de Endeudamiento obtenido por cada integrante:

������ �D� � ∑ D�������

∑ D������� B 70%

23

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de liquidez mayor o igual a 1.2, el cual se calculará de la siguiente manera:

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el índice de liquidez se calculará con el promedio simple de los Índices de Liquidez obtenido por

Serán admisibles los proponentes que presenten un índice de endeudamiento menor o igual al 70%, el cual se calculará de la siguiente

%

En el caso de los consorcios o uniones temporales, el nivel de del Índice de

�D�� � ����� �

���� � �������� �������

19.3.4. Documentos financieros. Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula anterior, el oferente deberá adjuntar los siguientes documentos:

1. Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre

2. Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados decuando la normativa así lo exija.

3. Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de loscasa matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señaladosla legislación por ellos aplicada.

4. Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

5. Para el caso de uniones temporales o conestados financieros de las empresas que los conforman.

OFERTAS QUE NO SE TENDRÁN No se tendrán en cuenta oferta

19.4. Si el oferente no cumple con cualquiera de los requisitos.

����� �����+�� �����D������ ��� ����������������� ���� ���������

Documentos financieros.

Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula deberá adjuntar los siguientes documentos:

Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos que así se requieran, correspondientes a diciembre 31 del año 201

Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar acompañados de las respectivas notas a los Estados financieros, cuando la normativa así lo exija.

Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones financieras, se hará por medio de los Estados Financieros básicos de la casa matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos aquí señalados, estableciendo la homologación respectiva a través de la legislación por ellos aplicada.

Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

Para el caso de uniones temporales o consorcios, deben presentar los estados financieros de las empresas que los conforman.

TENDRÁN EN CUENTA.

ofertas que incurran en los siguientes casos:

no cumple con cualquiera de los requisitos.

24

Para acreditar el cumplimiento de los valores mínimos establecidos en la cláusula

Estados financieros básicos, certificados y dictaminados en los casos 31 del año 2014

Los anteriores Estados financieros básicos deberán estar las respectivas notas a los Estados financieros,

Cuando se trate de personas jurídicas extranjeras a través de sucursales constituidas en Colombia, la acreditación de las condiciones

Estados Financieros básicos de la casa matriz o su equivalente conforme al régimen legal del país, correspondientes al período atrás exigido. En tales eventos deberá acreditarse por parte de la Casa matriz el cumplimiento de los requisitos

, estableciendo la homologación respectiva a través de

Estos documentos deben presentarse en moneda colombiana, de conformidad con los artículos 50 y 51 del Decreto 2649 de 1993.

sorcios, deben presentar los

19.5. Si el oferente no aclara o no responde de forma satisfactoria los requerimientos dentro del término concedido.

19.6. Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la

oferta, no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el oferente.

19.7. Si no se presentan los documentos que sean necesarios para la comparación objetiva de las oferta

19.8. Si la oferta no cumple con todas las exigencias establecidas en estos

Términos y Condiciones.

19.9. Si la oferta se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o modalidad.

19.10. El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

19.11. Si la oferta se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al

establecido en estos Tér

19.12. Por razones de conveniencia económica, técnica y administrativa que impidan la selección objetiva del informará a casa uno de los

20. CRITERIOS DE SELECCIÓN.

La EDU examinará las ofertaes decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de la vinculación como Inversionista Constructor. Cumplido este paso se procederá a la evaluación de las considerando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta convocatoria.

20.1. Calificación de la

CRITERIOS

APORTE MÍNIMO DE

MAYOR EXPERIENCIA EN M2

MENOR PLAZO DE EJECUCIÓN

no aclara o no responde de forma satisfactoria los requerimientos dentro del término concedido.

Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la , no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el

Si no se presentan los documentos que sean necesarios para la comparación ofertas.

no cumple con todas las exigencias establecidas en estos Términos y Condiciones.

se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o

El siguiente cuadro expresa el puntaje con el que se calificaran las ofertas:

se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al establecido en estos Términos y Condiciones.

Por razones de conveniencia económica, técnica y administrativa que impidan la selección objetiva del oferente a juicio de la EDU, en tal caso se le informará a casa uno de los oferentes, expresando las razones de la decisión.

SELECCIÓN.

ofertas para determinar si las mismas se encuentran completas, es decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de la vinculación como Inversionista Constructor.

o este paso se procederá a la evaluación de las ofertas, teniendo en cuenta y considerando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta

Calificación de la Oferta.

CRITERIOS PUNTAJE %

APORTE MÍNIMO DE 1500 MILLONES 500 50%

MAYOR EXPERIENCIA EN M2 350 35%

MENOR PLAZO DE EJECUCIÓN 150 15%

25

no aclara o no responde de forma satisfactoria los

Si se comprueba que la información y documentos que hacen parte de la , no son veraces, es decir, no corresponden a lo afirmado por el

Si no se presentan los documentos que sean necesarios para la comparación

no cumple con todas las exigencias establecidas en estos

se presenta subordinada al cumplimiento de cualquier condición o

se presenta en forma extemporánea o en un lugar diferente al

Por razones de conveniencia económica, técnica y administrativa que impidan , en tal caso se le

s, expresando las razones de la decisión.

s para determinar si las mismas se encuentran completas, es decir, si se han suministrado todos los documentos y si se ajustan a las exigencias de

s, teniendo en cuenta y considerando los factores legales, técnicos y económicos exigidos y expresados en esta

TOTAL

20.2. Criterios de evaluación.

20.2.1. Aporte mínimo: Se seleccionara el máximo aporte como referente pará la asignación del puntaje, la cual se

F GHIJKLMNOPQI

20.2.2. Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la

acredite mayor experiencia representados en edificaciones de CINCO o más pisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir de la siguiente fórmula

F ROHLJPLSTPNMNOPQNLOHLJPLSTPN

20.2.3. Menor Plazo de Ejecución: de ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la asignación de puntos, la cual se hará a partir de la siguiente

FUJIHVLWKNW

20.3. Desempate Si se presenta empate entre algunas de las convocatoria, se procederá de la siguiente manera:

1000 100%

Criterios de evaluación.

: Se seleccionara el máximo aporte como referente pará la asignación del puntaje, la cual se hará a partir de la siguiente fórmula

F GHIJKLXLYHJIHISLSKLMNOPQINHIJKLXLYIWHJIHISLSKLWZ ∗ [\\HVSKIW

Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la acredite mayor experiencia representados en edificaciones de CINCO o más pisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir

fórmula:

ROHLJPLSTPNXLYHJIHISLSKLLOHLJPLSTPNXLYIWHJIHISLSKLWZ ∗ ][\HVSKIW

Menor Plazo de Ejecución: Se seleccionara la oferta que de menor plazo de ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la asignación de puntos, la cual se hará a partir de la siguiente fórmula:

UJIHVLWKNWXLQLSIJHYN^IXLL_LTVTPISUJIHVLWKNP Z ∗ `[\HVSKIW

Si se presenta empate entre algunas de las ofertas presentadas en la presente convocatoria, se procederá de la siguiente manera:

26

: Se seleccionara el máximo aporte como referente pará la fórmula:

HVSKIW

Mayor Experiencia en M2 en Construcción: se seleccionara la oferta que acredite mayor experiencia representados en edificaciones de CINCO o más pisos , como referente para la asignación del puntaje, la cual se hara a partir

HVSKIW

de menor plazo de ejecución, es decir en un plazo inferior a 8 meses, como referente para la

HVSKIW

s presentadas en la presente

20.3.1. Si hay acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable, prevalecerá el dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la reciprocidad.

20.3.2. Si persist

honorario de construcción. 20.3.3. Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite

mayor experiencia. 20.3.4. Finalmente se acudirá al sorteo con balotas. LA OFERTA

20.4. Manifestaciones

Con la sola presentación de la oferta, el

20.4.1. Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas

previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados proyecto inmobiliario a construir.

20.4.2. Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y condiciones y las especificacionesdisposición en el cuarto de datos.

20.4.3. Que estudió cuidadosame

oferta requerida.

20.4.4. Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto inmobiliario.

20.5. Presentación de la Oferta

La oferta deberá ser presentada presente convocatoria, en las instalaciones de la ubicada en la Calle 44 San Juan No. 46conformidad con los siguientes parámetros:

Si hay ofertas nacionales y extranjeras, y estas últimas no acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable, prevalecerá el oferente nacional frente al extranjero. Si es entre dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la reciprocidad.

Si persiste el empate, prevalecerá el mejor resultado del honorario de construcción.

Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite mayor experiencia.

Finalmente se acudirá al sorteo con balotas.

Con la sola presentación de la oferta, el oferente está manifestando:

Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y condiciones son completos, compatibles y adecuados para identificar el proyecto inmobiliario a construir.

Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y condiciones y las especificaciones del proyecto, que estuvieron a su disposición en el cuarto de datos.

Que estudió cuidadosamente las condiciones para la formulación de la oferta requerida.

Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto inmobiliario.

Presentación de la Oferta

deberá ser presentada dentro del plazo establecido en el cronograma de la las instalaciones de la Empresa de Desarrollo Urbano

ubicada en la Calle 44 San Juan No. 46-90, Centro de Administración Documental, con los siguientes parámetros:

27

s nacionales y extranjeras, y estas últimas no acreditan la reciprocidad conforme a la normativa aplicable,

nacional frente al extranjero. Si es entre dos extranjeros prevalecerá el que haya acreditado la

mejor resultado del

Si aún continúa el empate, se escogerá la oferta que acredite

Que recibió las aclaraciones necesarias sobre las inquietudes o dudas previamente consultadas y que ha aceptado que estos términos y

para identificar el

Que conoce y acepta cada una de las estipulaciones de estos términos y del proyecto, que estuvieron a su

nte las condiciones para la formulación de la

Que conoce todos los requisitos e impuestos exigidos por las leyes colombianas y toda la normatividad aplicable en relación con el proyecto

dentro del plazo establecido en el cronograma de la Empresa de Desarrollo Urbano EDU,

Centro de Administración Documental, de

20.5.1. Se presentará en el documento principal como en todos los documentos inherentes a ella.

20.5.2. Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital.20.5.3. Los documentos, serán entre

consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en

20.5.4. Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital, prevalecerá el texto del impreso.

20.5.5. Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la acompañan

No se aceptarán documentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega establecidas en el cronograma del proceso. La oferta deberá incluir los componentes legales, técnicos y económicos indicados en la presente convocatoria y además deberá contener:

20.5.6. Carta de presentaciónrepresentante legal. En caso de que se actúe mediante apoanexará el poder otorgado por escrito.

20.5.7. Certificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de Seguridad Social

20.5.8. Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de Ejercicio

20.5.9. Certificado de Inscripción en el Registro Único de20.5.10. Estados Financieros con corte del 31 de diciembre de 201

cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal.

20.5.11. Registro Único Tributario (RUT)20.5.12. Formulario de Constitució

Si a ello hubiere lugar, según modelo suministrado en de contratación

20.5.13. Experiencia del Oferente: oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el las Condiciones. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente informcuando se trate de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto

•

Se presentará en forma escrita, utilizando el idioma castellanoel documento principal como en todos los documentos inherentes a ella.Se presentará en un ejemplar impreso y uno digital. Los documentos, serán entregados con todas sus páginas consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se presentará en igual consecutivo y orden. Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital, prevalecerá el texto del impreso. Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la

deberá ser confirmada o validada con la firma del oferen

No se aceptarán documentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega establecidas en el cronograma del proceso.

deberá incluir los componentes legales, técnicos y económicos indicados en la presente convocatoria y además deberá contener:

Carta de presentación: La carta de presentación se suscribirá por el representante legal. En caso de que se actúe mediante apoanexará el poder otorgado por escrito. Certificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de Seguridad Social Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de

Certificado de Inscripción en el Registro Único de Proponentes (RUP).Estados Financieros con corte del 31 de diciembre de 201

cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado de vigencia del contador y/o revisor fiscal.

Registro Único Tributario (RUT). Formulario de Constitución de Consorcios o Uniones Temporales.

Si a ello hubiere lugar, según modelo suministrado en las Condiciones de contratación.

Experiencia del Oferente: Para la verificación de la experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el las Condiciones. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la entidad contratante y deben contener la siguiente información, excepto cuando se trate de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el artículo 9 del Decreto Ley 019 de 2012:

Nombre del Contratante.

28

castellano, tanto en el documento principal como en todos los documentos inherentes a ella.

gados con todas sus páginas consecutivamente numeradas, desde el primer folio, incluidas las hojas en blanco, visadas por el oferente o representante legal, totalmente legibles y legajadas en el mismo orden en que se presenten. El digital se

Si se presentaré alguna diferencia entre el impreso y el digital,

Cualquier enmendadura en la oferta o en los documentos que la deberá ser confirmada o validada con la firma del oferente.

No se aceptarán documentos enviados por correo electrónico, fax o cualquier otro medio telemático, ni los que sean presentados con posterioridad a las fechas de entrega

deberá incluir los componentes legales, técnicos y económicos indicados en la

carta de presentación se suscribirá por el representante legal. En caso de que se actúe mediante apoderado, se

Certificación del Pago de Parafiscales y Aportes al Sistema de

Certificado de Existencia y Representación Legal y Capacidad de

Proponentes (RUP). Estados Financieros con corte del 31 de diciembre de 2014 los

cuales deben estar acompañados de la tarjeta profesional y certificado

n de Consorcios o Uniones Temporales. las Condiciones

Para la verificación de la experiencia, los oferentes deberán anexar los respectivos certificados y diligenciar el de las Condiciones. Dichas certificaciones deben ser expedidas por la

ación, excepto cuando se trate de contratos celebrados con la EDU, para lo cual se reportará solo el número y el objeto del contrato y la Entidad verificará el resto de la información, lo anterior de conformidad a lo dispuesto en el

• • • • • • •

•

•

• • •

20.6. La entrega y apertura de

La entrega de ofertas se efectuará en la hasta el día 26 de enero de 2015 presente convocatoria. La apertura de las ofertas, se llevara a cabo en esaprincipal de la EDU carrera 49 No oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los número de folios de la oferta.

21. ANEXOS

1. Anexo 1: Prefactibilidad 2. Carta de presentación.3. Formulario de Constitución de Consorcio o Unión Temporal.4. Especificaciones técnicas mínimas

Objeto del contrato. Valor del contrato. Plazo. Fecha de inicio. Fecha de terminación. Descripción y alcance de la ejecución del contrato.Área de construcción de la edificación nueva (m2) (si aplica y según las exclusiones de esta convocatoria) Área de espacio público en parques y/o obras de urbanismo en (m2), (si aplica y según las exclusiones de esta convocatoria) Porcentaje de participación, cuando el contrato haya sido ejecutado en Consorcio o UT. Fecha de expedición de la certificación. Nombre y cargo de quien expide la certificación.Dirección y teléfono de quien expide la certificación

La entrega y apertura de ofertas:

e efectuará en la sede del CAD de la EDU, en la calle 44 No 46enero de 2015 a las 4:00 pm., fecha y hora en la cual se cierr

La apertura de las ofertas, se llevara a cabo en esa misma fecha y hora, en la sede principal de la EDU carrera 49 No 44-94, sala de audiencias tercer piso. oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los

.

Prefactibilidad Carta de presentación.

Constitución de Consorcio o Unión Temporal. Especificaciones técnicas mínimas

29

Descripción y alcance de la ejecución del contrato. Área de construcción de la edificación nueva (m2) (si aplica y

Área de espacio público en parques y/o obras de urbanismo en (m2), (si aplica y según las exclusiones de esta

Porcentaje de participación, cuando el contrato haya sido

Nombre y cargo de quien expide la certificación. Dirección y teléfono de quien expide la certificación

, en la calle 44 No 46-90, ., fecha y hora en la cual se cierra la

misma fecha y hora, en la sede 94, sala de audiencias tercer piso. En dicha

oportunidad se levantará un acta en la que se hará constar el nombre de los oferentes y el

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

____________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANO Carrera 49 No. 44 - 94 Medellín Referencia: CONVOCATORIA El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con lacuyo objeto es la Los abajo firmantes manifestamos, a través dhemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta, cuyo objeto es la “ SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA

En caso de resultar favorecido y ser aceptada nuestra oferta, me comprometo a contrato correspondiente. Declaro así mismo que:

1. Tengo facultad legal para firmar y presentar la oferta.2. Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad

que legalmente represento.3. Conozco la información general

Convocatoria Abierta y acepto los requisitos en ellos contenidos.4. Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la

Convocatoria Abierta y modificaciones que son: (indicar fecha y número de cada una).

5. Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Abierta y seguiré verificando, durante todo el desarrollo de la la página Web: www.edu.gov.cola presente Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí consignados.

ANEXO No. 2

CARTA DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

____________, ___ de __________ de 2014

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-

CONVOCATORIA ABIERTA

El suscrito _________________________________________________, en calidad de representante legal de __________________ de acuerdo con la Convocatoria Abierta

Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS

ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA presento la siguiente oferta.

En caso de resultar favorecido y ser aceptada nuestra oferta, me comprometo a

Tengo facultad legal para firmar y presentar la oferta. Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad que legalmente represento. Conozco la información general y específica y demás documentos de la

Abierta y acepto los requisitos en ellos contenidos. Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la

Abierta y modificaciones que son: (indicar fecha y número de cada

Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Abierta y seguiré verificando, durante todo el desarrollo de la Convocatoria

www.edu.gov.co, con el fin de informarme acerca del desarrollo de la presente Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los documentos allí consignados.

30

El suscrito _________________________________________________, en calidad de Convocatoria Abierta

e este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS

ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE

En caso de resultar favorecido y ser aceptada nuestra oferta, me comprometo a firmar el

Esta oferta y el contrato que llegase a celebrarse sólo compromete a la sociedad

y específica y demás documentos de la

Tengo en mi poder los documentos que integran las condiciones de la Abierta y modificaciones que son: (indicar fecha y número de cada

Adicionalmente, he verificado hasta el momento de cierre de la Convocatoria Convocatoria Abierta,

acerca del desarrollo de la presente Invitación Abierta y acepto las condiciones señaladas en los

6. Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del contrato en el plazo señalado en las condiciones de c

7. El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por la constitución política, por la Ley 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen la materia.

8. Manifiesto el conocimiento, aceptación y términos y condiciones de la presente

Atentamente, Nombre del oferente o de su Representante Legal____________________________C. C. No. Matrícula Profesional No.__________________________________ (No. del NIT [Consorcio o Unión Temporal o de la (s) firma (s)] _______ [Dirección de correo Dirección electrónica Telefax____________________________________________________Ciudad____________________________________________________ ___________________________________________________(Firma del oferente o de su Representante Legal En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del profesional que abona la oferta. Abono la presente oferta: Nombre _______________________________________Firma _______________________________________Cédula o Documento de IdentidadProfesión _______________________________________Matricula profesional No Firma oferente _________________________________

Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del contrato en el plazo señalado en las condiciones de contratación. El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por la constitución política, por la ey 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen

Manifiesto el conocimiento, aceptación y cumplimiento de todos y cada una de los términos y condiciones de la presente.

Representante Legal________________________________________________ de _______________

Matrícula Profesional No.__________________________________ (anexar copiaNo. del NIT [Consorcio o Unión Temporal o de la (s) firma (s)] _______ [anexar copi

____________________________________________________________________________

Telefax____________________________________________________ Ciudad____________________________________________________

___________________________________________ Firma del oferente o de su Representante Legal)

En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del profesional que abona la oferta.

_______________________________________ _______________________________________

Cédula o Documento de Identidad _____________________ _______________________________________

_____________________ _________________________________

31

Realizaré los trámites necesarios para el perfeccionamiento y ejecución del

El (la) suscrito (a), la sociedad, consorcio o unión temporal que legalmente represento no se encuentra incursa en ninguna de las causales de inhabilidad, incompatibilidad ni conflicto de interés señalada por la constitución política, por la ey 80 de 1993, Ley 1150 de 2007, Ley 1474 de 2011 y demás normas que rigen

cumplimiento de todos y cada una de los

Representante Legal____________________________ ____________________ de _______________

anexar copia) anexar copia (s)]

______________________________________ ______________________________________

En todos los casos se debe presentar copia de la matrícula profesional y cédula del

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS

_________, ___ de __________ de 2014 Señores EMPRESA DE DESARROLLO URBANOCarrera 49 No. 44 - 94 Medellín Los abajo firmantes manifestamos, a través de este convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta, cuyo objeto es la “ SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS ESTRUCTUEDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA Por lo anterior expresamos lo siguiente: El presente acuerdo consorcial se suscribe entre las siguientes partes: __________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________. Las personas arriba mencionadas que se denominarán colectivamente como PARTES y, CONSIDERANDO:

1. Que para responder a esta convocatoria documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformarconsorcio______________________ que se formaliza por medio del presente documento.

2. Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente

acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los representantes legales de las mismas se encuentran plenamente facultados para:

ANEXO No. 3.

FORMULARIO CONSTITUCIÓN CONSORCIOS

, ___ de __________ de 2014

EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU

Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS

ESTRUCTURADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, REPÚBLICA DE COLOMBIA”

Por lo anterior expresamos lo siguiente:

El presente acuerdo consorcial se suscribe entre las siguientes partes:

__________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre y representación de ___________________.

Las personas arriba mencionadas que se denominarán colectivamente como

Que para responder a esta convocatoria LAS PARTES manifiestan mediante este documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformarconsorcio______________________ que se formaliza por medio del presente

Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los

les de las mismas se encuentran plenamente facultados para:

32

documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en la Convocatoria Abierta,

SELECCIONAR UN INVERSIONISTA CONSTRUCTOR PARA LA FINANCIACIÓN Y EJECUCIÓN POR SU CUENTA Y RIESGO, DE LOS PROYECTOS

RADOS POR LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO EDU, A DESARROLLAR EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN, DEPARTAMENTO DE

__________________, identificado como aparece al pie de su firma, actuando en nombre de ________________ y ________________, identificado como aparece al pie de su

Las personas arriba mencionadas que se denominarán colectivamente como LAS

manifiestan mediante este documento su intención firme de participar, para lo cual han decidido conformar el consorcio______________________ que se formaliza por medio del presente

Que de conformidad con los estatutos de las sociedades integrantes del presente acuerdo y las correspondientes autoridades de juntas directivas, los

les de las mismas se encuentran plenamente facultados para:

a. Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, se establecen en el presente documento.

b. Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la Convocatoria mencionada, para ____________________.

c. Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y solidariamente ante la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO

3. Que en virtud de lo anterior

ACUERDAN PRIMERO: Objeto. Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por inteconsorcio_____________________, la oferta en respuesta a la mencionada para el _____________________. SEGUNDO: Alcance. El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la elaboración y presentación de las Ofertas, ___ TERCERO: Nombre y domicilio. llevará el nombre de ____________________,Dirección: _____________________________.Teléfonos: _____________________________.Fax: __________________________________.E-Mail:________________________________. CUARTO: Representación: LAS PARTES representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e identificado como aparece al pie de su firma, como principal y como suplente, a ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectossu función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para precorrespondiente a la Convocatoria documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentocontrato sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o extrajudicialmente, ante cualquier autoridad pública o privada.

Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante legal del Consorcio, con las más amplias facultades, en, los términos que se establecen en el presente documento. Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la

mencionada, para ____________________. Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y

amente ante la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO

Que en virtud de lo anterior LAS PARTES

Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por inteconsorcio_____________________, la oferta en respuesta a la Convocatoria Abierta mencionada para el _____________________.

El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la elaboración y presentación de las Ofertas, ________________.

TERCERO: Nombre y domicilio. El Consorcio que por este documento se conforma, llevará el nombre de ____________________, Dirección: _____________________________. Teléfonos: _____________________________.

__________________________________. Mail:________________________________.

CUARTO: Representación: LAS PARTES en el presente acuerdo nombran como representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e

ce al pie de su firma, como principal y como suplente, a ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE CONSORCIO) para todos los efectos, con las más amplias facultades para desempeñar su función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de manera amplia y suficiente para presentar la Oferta y suscribir el Contrato

Convocatoria Abierta ______ de 2014, así como, suscribir todos los documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, certificaciones, aclaraciones y demás documentos necesarios para el desarrollo del contrato sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o extrajudicialmente, ante cualquier autoridad pública o privada.

33

Celebrar el presente acuerdo Consorcial, comprometiéndose en forma conjunta y solidaria, incluyendo la facultad para asignar un representante

en, los términos que

Presentar por intermedio del consorcio, la Oferta en respuesta a la

Comprometer a los integrantes que representan en forma conjunta y amente ante la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU-.

Por el presente documento las Partes que en el actúan, formalizan la celebración de un acuerdo consorcial en un todo, presentar por intermedio del

Convocatoria Abierta

El alcance del presente acuerdo consorcial comprende la

El Consorcio que por este documento se conforma,

en el presente acuerdo nombran como representante legal del Consorcio a _______________________, mayor de edad, capaz e

ce al pie de su firma, como principal y como suplente, a ____________________, también mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, cada uno de los cuales por separado podrá representar al Consorcio (NOMBRE

, con las más amplias facultades para desempeñar su función, por medio del presente documento, y sin que deba mediar para el efecto ninguna otra autorización o Poder, los representantes quedan autorizados y facultados de

sentar la Oferta y suscribir el Contrato , así como, suscribir todos los

documentos relacionados con el mismo, incluyendo todas las pólizas, garantías, s necesarios para el desarrollo del

contrato sin limitación alguna, así como para representar al Consorcio judicial o

PARÁGRAFO: _____________________ de las calidades mencionadas en esta CláLAS PARTES integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así como del contenido del mismo lo firman.

QUINTO: Participación. Por tratarse de un serán solidaria. PARTICIPACIÓN:

PARTES

1. 2. La totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente por el cumplimiento total de la Oferta y del objeto del llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se impondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros. En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su campo, la información, documentos y el “Know How”desarrollar el proceso a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables. SEXTO: Ley aplicable. Este aLAS PARTES, se regirán por las leyes de la República de Colombia. SÉPTIMO: Vigencia. El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por PARTES y tendrá validez hasta la liquidación del C OCTAVO: Confidencialidad. LAS PARTESEMPRESA DE DESARROLLO URBANO el objeto para propósitos distintos de la ejecución del contrato. Para constancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de _________ de 2014. _________________________Integrante __________________________Representante

_____________________ de las calidades mencionadas en esta Cláusula, ha aceptado la designación que integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así

Por tratarse de un Consorcio , la participación, funciones y responsabilidad de

PORCENTAJE _____% _____%

a totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente por el cumplimiento total de la Oferta y del objeto del Proyecto, pero las sanciones que se llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se

ondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros.

En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su campo, la información, documentos y el “Know How” que el mismo requiera para

so a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables.

Este acuerdo, así como las reformas o adiciones que aprueben se regirán por las leyes de la República de Colombia.

El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por y tendrá validez hasta la liquidación del Contrato y un (1) año más.

Confidencialidad. LAS PARTES acuerdan y se comprometen frente a la EMPRESA DE DESARROLLO URBANO -EDU- a no utilizar información relacionada con el objeto para propósitos distintos de la ejecución del contrato.

ancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de

_________________________ ____________________________ Integrante

__________________________

34

usula, ha aceptado la designación que integrantes del Consorcio le han conferido por medio del presente documento, en aprobación de lo cual, así

a participación, funciones y responsabilidad de LAS PARTES

a totalidad de los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) responderán solidariamente , pero las sanciones que se

llegaren a imponer por incumplimiento de las obligaciones derivadas de la Oferta se ondrán de acuerdo con la participación en la ejecución de cada uno de los miembros.

En general, los miembros de (NOMBRE CONSORCIO) proveerán cada uno, en su que el mismo requiera para

so a que se refiere este acuerdo y todas las demás actividades necesarias o conducentes al pleno desarrollo y cumplimiento de dicho Contrato de conformidad con las condiciones de contratación y las normas jurídicas aplicables.

cuerdo, así como las reformas o adiciones que aprueben

El presente acuerdo Consorcial rige a partir de su firma por LAS ontrato y un (1) año más.

acuerdan y se comprometen frente a la a no utilizar información relacionada con

ancia se firma por quienes intervienen a los ______ días del mes de

____________________________

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ESPECIFICACIONES TECNICAS MINIMAS

MINIMAS GENERALES – Con base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de vivienda deberá desarrollarse con área mínima de viviendaalcobas, como se muestra a continuación:

Todas las tipologías

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio)

Vivienda de 2 alcobas

Número de alcobas

Vivienda de 3 alcobas

Vivienda de 4 alcobas

* Sólo en desarrollo progresivo.

Nota: La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y no VIS, que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.

PISOS

• ALTURA DE ENTREPIOS ENTRE LOSA DE

• ACCESO, COCINA, ALCOBA DE SERVICIO (SI

VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRIN CIPAL.Concreto Esmaltado

• BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL.

Piso de ducha en cerámica blanca formato

• BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).Cerámica Blanca formato 20x30

ZÓCALOS

ANEXO No. 4.

ESPECIFICACIONES TECNICAS MINIMAS

on base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de vivienda deberá desarrollarse con área mínima de vivienda según el tipo de alcobas, como se muestra a continuación:

Todas las tipologías Área mínima

Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio) 30,00 m2

Vivienda de 2 alcobas 45,00 m2

Número de alcobas Área mínima para vivienda tipo VIP

Área mínima para vivienda tipo VIS y No VIS

Vivienda de 3 alcobas 54,00 m2 60,00 m2

Vivienda de 4 alcobas 72,00 m2* 80,00 m2

Sólo en desarrollo progresivo.

La diferencia en áreas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y no VIS, obedece a razones de tipo económico, ya que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), según Decreto Nacional 075 de 2013, no podrá superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de

ALTURA DE ENTREPIOS ENTRE LOSA DE 2.25 M

, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COMEDOR, BALCÓNVESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRIN CIPAL.

BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL. cerámica blanca formato 20X20 o similar.

BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA). 20x30 o similar.

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on base al acuerdo 48 de 2014 plan de ordenamiento de Medellín la unidad de según el tipo de

APLICA), SALA, COMEDOR, BALCÓN , ALCOBAS,

• ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS, VESTIER (SI APLICA), BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL.

• COCINA, ZONA DE ROPAS Y BALCÓN. • BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).

MUROS DE FACHADA

• Mampostería a la vista en ladrillo

MUROS INTERIORES

• Muros divisorios en ladrillo común recocido • Las viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8

metros lineales y su área respectiva no esté por debajo de 7,8 m2.

ENCHAPES Y RECUBRIMIENTOS

• DUCHAS ALCOBA PPAL Y SOCIAL.

Cerámica Blanca formato 20x30 o similar. CIELOS

• Losa a la vista CARPINTERIA DE PUERTAS Y VENTANAS

• PUERTAS

Marco en madera con ala entamborada

• VENTANAS Perfilaría en aluminio corredizo crudo con vidrio claro

• MUEBLE DE COCINA Mesón en aluminio

SERVICIOS PUBLICOS

Los contadores de servicios públicos agua, luz, gas y telecomunicaciones técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de servicios. Desde allí deberá de llevarse las rcada unidad de vivienda.

ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS, BAÑO SOCIAL Y BAÑO ALCOBA PRINCIPAL.

COCINA, ZONA DE ROPAS Y BALCÓN.

BAÑO ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA).

Mampostería a la vista en ladrillo bocadillo hueco o similar

ladrillo común recocido de 20 x10 o similar Las viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8 metros lineales y su área respectiva no esté por debajo de 7,8 m2.

DUCHAS ALCOBA PPAL Y SOCIAL. Blanca formato 20x30 o similar.

CARPINTERIA DE PUERTAS Y VENTANAS

en madera con ala entamborada

Perfilaría en aluminio corredizo crudo con vidrio claro

Los contadores de servicios públicos agua, luz, gas y telecomunicaciones se localizarán en técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de servicios. Desde allí deberá de llevarse las redes, acometidas y demás hasta los puntos de conexión en

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ACCESO, ALCOBA DE SERVICIO (SI APLICA), SALA, COME DOR, HALL DE ALCOBAS, ALCOBAS,

Las viviendas, deberán garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no sea inferior a 2,8

se localizarán en cuartos técnicos o gabinetes, cumpliendo con las normas que para esto se requiere de parte del prestador de

edes, acometidas y demás hasta los puntos de conexión en