COSA VENDIDACOSA VENDIDA

La cosa vendida es un requisito esencial de la compraventa.

Requisitos que debe cumplir la cosa:1.- Los requisitos comunes al objeto, o sea lícito,

determinado y existir o esperarse que exista.2.- Particulares, son cuatroa.- Debe ser comerciableb.- Debe ser singular y determinada.c.- Debe existir o esperarse que exista.d.- No debe pertenecer al comprador.

a.- La cosa debe ser comerciable, la regla general es que a.- La cosa debe ser comerciable, la regla general es que todas las cosas puedan venderse, de tal manera que debe todas las cosas puedan venderse, de tal manera que debe

estudiarse cuales son las que no pueden serloestudiarse cuales son las que no pueden serlo

Art. 1810 del C. Civil, toas las cosas corporales e Art. 1810 del C. Civil, toas las cosas corporales e incorporales que la ley no prohíba su incorporales que la ley no prohíba su enajenación.enajenación.

Debemos hacer presente que la compraventa no es Debemos hacer presente que la compraventa no es un acto de enajenación, dado que no transfiere un acto de enajenación, dado que no transfiere el dominio, esto se efectúa por la tradición el dominio, esto se efectúa por la tradición subsiguiente.subsiguiente.

La necesidad de este texto es que podría La necesidad de este texto es que podría entenderse que la venta de bienes cuya entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohíbe sería válida y nula enajenación la ley prohíbe sería válida y nula solamente la tradición. Así la compraventa de solamente la tradición. Así la compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula, de cosas cuya enajenación está prohibida es nula, de nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud en el nulidad absoluta, porque adolece de ilicitud en el objeto.objeto.

Así no pueden venderse las cosas embargadas, a menos Así no pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; las que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, las del art, 1464 del C. especies cuya propiedad se litiga, las del art, 1464 del C.

Civil.Civil.b.- La cosa vendida debe ser determinada y singular.b.- La cosa vendida debe ser determinada y singular.La determinación de la cosa vendida se hace de acuerdo a los La determinación de la cosa vendida se hace de acuerdo a los

ppios generales, vale decir, específica o genéricamente. ppios generales, vale decir, específica o genéricamente. Art. 1461 del C. Civil.Art. 1461 del C. Civil.

La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable art. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable art. 1461 inc. 2° que señala: “La cantidad puede…….1461 inc. 2° que señala: “La cantidad puede…….

Así es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que Así es viable la venta de la cantidad de carbón o petróleo que requiera una industria que puede determinarse por la requiera una industria que puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus máquinas.naturaleza o capacidad de sus máquinas.

La cosa vendida debe ser singular, La cosa vendida debe ser singular, no es válida la venta no es válida la venta de una universalidad jurídica. No es posible que una de una universalidad jurídica. No es posible que una persona venda su patrimonio, dado que es un atributo de la persona venda su patrimonio, dado que es un atributo de la personalidad. Art.1811 del C. Civil.personalidad. Art.1811 del C. Civil.

Es Válida sin embargo, la venta de todos los bienes de Es Válida sin embargo, la venta de todos los bienes de una persona especificándolosuna persona especificándolos, art. 1811 del C. Civil., art. 1811 del C. Civil.

Pero esta venta, esta condicionada en cuanto a su Pero esta venta, esta condicionada en cuanto a su eficacia a los siguientes requisitos.eficacia a los siguientes requisitos.

a.- Que se especifiquen los bs. vendidos.a.- Que se especifiquen los bs. vendidos.

b.- Que esta especificación se haga por escritura b.- Que esta especificación se haga por escritura pública.pública.

c.- Que no se comprenda en la venta objetos ilícitos.c.- Que no se comprenda en la venta objetos ilícitos.

Aquí se entienden únicamente vendido, no obstante Aquí se entienden únicamente vendido, no obstante cualquiera estipulación en contrario los bienes cualquiera estipulación en contrario los bienes inventariados, art. 1811 inc. 2° que finaliza inventariados, art. 1811 inc. 2° que finaliza señalando: Las cosas no comprendidas en esta señalando: Las cosas no comprendidas en esta designación….designación….

c.- La cosa vendida ha de existir o esperar que c.- La cosa vendida ha de existir o esperar que existaexista, ello conforme al art. 1461., ello conforme al art. 1461.

Pueden venderse, pues, las cosas presentes y futuras, esto es, Pueden venderse, pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.

Venta de cosa que dejó de existir al tiempo del Venta de cosa que dejó de existir al tiempo del contratocontrato. La inexistencia de la cosa al tiempo del . La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, ello según falte total o consecuencias diversas, ello según falte total o parcialmente.parcialmente.

a)a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa. El art. 1814 señala “La venta de una compraventa. El art. 1814 señala “La venta de una cosa…”.cosa…”.

Es indiferente que comprador y vendedor supieren o Es indiferente que comprador y vendedor supieren o ignoraran que la cosa no existe; la falta total del objeto ignoraran que la cosa no existe; la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione.hace imposible que el contrato se perfeccione.

b)b) Si la cosa existe sólo parcialmente, el contrato es viable. Si la cosa existe sólo parcialmente, el contrato es viable. Art. 1814 inc. 2° que le otorga al comprador un derecho Art. 1814 inc. 2° que le otorga al comprador un derecho opcional.opcional.

Si falta una parte considerable de ella al tiempo de Si falta una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio perfeccionarse el contrato, podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsiguiente, abonando el desistir del contrato, o darlo por subsiguiente, abonando el

precio a justa tasación.precio a justa tasación.Existe jurídicamente el contrato; pero toca al comprador decidir sí desiste o Existe jurídicamente el contrato; pero toca al comprador decidir sí desiste o

persevera en él, y en este último caso, le asiste el derecho de que se persevera en él, y en este último caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio,reajuste debidamente el precio,

Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba “ en una parte Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba “ en una parte considerable” vale decir, en parte importante o digna de consideración.considerable” vale decir, en parte importante o digna de consideración.

Venta de cosa futura o que se espera que existaVenta de cosa futura o que se espera que exista, La compraventa en tal , La compraventa en tal caso, se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa caso, se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir; fallida la condición, esto es, si la cosa no llega a existir, la llegue a existir; fallida la condición, esto es, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habrá perfeccionado. El art. 1813 del C. Civil dispone: compraventa no se habrá perfeccionado. El art. 1813 del C. Civil dispone: La venta……”.La venta……”.

Esta especie de compraventa es muy común en la vida negocial. A compra a B Esta especie de compraventa es muy común en la vida negocial. A compra a B 10.000 quintales de trigo de la próxima cosecha de su fundo; aquí la 10.000 quintales de trigo de la próxima cosecha de su fundo; aquí la compraventa existiría a condición de que se coseche trigo y no la habrá si compraventa existiría a condición de que se coseche trigo y no la habrá si el fundo nada produce.el fundo nada produce.

Venta de La Suerte.Venta de La Suerte.El art. 1823 dispone que no se reputará condicional el contrato, subordinado a El art. 1823 dispone que no se reputará condicional el contrato, subordinado a

la condición de que la cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario la condición de que la cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o que “Por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”.o que “Por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”.

Lo vendido no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza.Lo vendido no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza.

La no existencia de la cosa no influye en la validez del La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el provecho que las partes reportarán de contrato, sino en el provecho que las partes reportarán de

él, de tal modo que si no llega a existir el comprador él, de tal modo que si no llega a existir el comprador experimentará sencillamente una pérdida.experimentará sencillamente una pérdida.

El ejemplo de Pothier, son los peces que se saque El ejemplo de Pothier, son los peces que se saque de la red.de la red.

La venta de la suerte, pues, no es condicional, sino La venta de la suerte, pues, no es condicional, sino que pura y simple. El contrato es eminentemente que pura y simple. El contrato es eminentemente aleatorio.aleatorio.

d.- d.- La cosa no debe pertenecer al compradorLa cosa no debe pertenecer al comprador, , La compra de cosa propia no vale, puede La compra de cosa propia no vale, puede pertenecer al vendedor o a un tercero jamás al pertenecer al vendedor o a un tercero jamás al comprador.comprador.

Art. 1816 del C. Civil.Art. 1816 del C. Civil.Venta de Cosa Ajena, Venta de Cosa Ajena, La compraventa de cosa La compraventa de cosa

ajena es válida Art. 1815 señala “La venta…….”ajena es válida Art. 1815 señala “La venta…….”

Esta disposición es consecuencia de que la compraventa Esta disposición es consecuencia de que la compraventa es simplemente productiva de obligaciones. En virtud de la es simplemente productiva de obligaciones. En virtud de la

compraventa y mediante el pago de cierto precio, elcompraventa y mediante el pago de cierto precio, el

Vendedor se obliga a entregar la cosa, o sea Vendedor se obliga a entregar la cosa, o sea procurar la posesión tranquila o aún a hacerle procurar la posesión tranquila o aún a hacerle propietario de la cosa.propietario de la cosa.

Puede el comprador contraer la obligación de hacer Puede el comprador contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la ejecución de la obligación sería pertenece; la ejecución de la obligación sería posible en virtud de un arreglo entre el vendedor posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa.y el dueño de la cosa.

Efectos.Efectos.

Hay que considerarlo desde los siguientes aspectos: Hay que considerarlo desde los siguientes aspectos:

a.- Efectos con relación al dueño de la cosa, el dueño de la a.- Efectos con relación al dueño de la cosa, el dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no

produce efecto alguno. El art. 1815 si la hace una produce efecto alguno. El art. 1815 si la hace una advertencia al dueño.advertencia al dueño.

b.- Efectos entre las partes, aquí hay que señalar:b.- Efectos entre las partes, aquí hay que señalar:1.- La compraventa seguida de la tradición no da 1.- La compraventa seguida de la tradición no da

derecho al comprador de dominio de la cosa, derecho al comprador de dominio de la cosa, dado que el vendedor carecía de este derecho. dado que el vendedor carecía de este derecho. Sólo le transfiere los derechos transferibles. Art. Sólo le transfiere los derechos transferibles. Art. 682.682.

Sin embargo en comprador adquiere la posesión de Sin embargo en comprador adquiere la posesión de la cosa y podría ganarla por la prescripción art. la cosa y podría ganarla por la prescripción art. 683. Prescripción que será ordinaria o 683. Prescripción que será ordinaria o extraordinaria según si el comprador estuviese de extraordinaria según si el comprador estuviese de buena o mala fe.buena o mala fe.

2.- Como consecuencia de ser ajena la cosa podría 2.- Como consecuencia de ser ajena la cosa podría verse el vendedor en la imposibilidad de verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla, por no poder conseguirla del dueño.entregarla, por no poder conseguirla del dueño.

En tal caso el comprador tiene derecho a demandar el En tal caso el comprador tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución con cumplimiento del contrato o su resolución con

indemnización de perjuicios.indemnización de perjuicios.

3.- Si entregada la cosa al comprador, el dueño de 3.- Si entregada la cosa al comprador, el dueño de ella la reivindica, el vendedor está obligado a ella la reivindica, el vendedor está obligado a sanear la evicción, esto es, defenderle en el juicio sanear la evicción, esto es, defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida.privación total o parcial de la cosa vendida.

El comprador no tiene este derecho si compró a El comprador no tiene este derecho si compró a sabiendas de ser ajena la cosa art. 1q852 inc. 3°.sabiendas de ser ajena la cosa art. 1q852 inc. 3°.

Venta de cosa ajena ratificada por el dueño, Venta de cosa ajena ratificada por el dueño, en este caso el comprador adquiere el dominio en este caso el comprador adquiere el dominio retroactivamente. Art. 1818 del C.Civil.retroactivamente. Art. 1818 del C.Civil.

La ratificación no valida el contrato, solamente hace La ratificación no valida el contrato, solamente hace posible que se transfiera el dominio el que se posible que se transfiera el dominio el que se entiende desde el momento de la tradición y no entiende desde el momento de la tradición y no de la venta.de la venta.

Adquisición posterior del dominio por el vendedor, produce Adquisición posterior del dominio por el vendedor, produce iguales efectos la adquisición por el vendedor del dominio iguales efectos la adquisición por el vendedor del dominio

de la cosa vendida después de celebrado el contratode la cosa vendida después de celebrado el contrato

Art. 1819 del C. Civil que señala: “Vendida y Art. 1819 del C. Civil que señala: “Vendida y entegada a otro una cosa ajena…..entegada a otro una cosa ajena…..

La disposición concuerda con el art.682 que indica La disposición concuerda con el art.682 que indica si el tradente después adquiere el dominio se si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de entenderá éste transferido desde el momento de la tradición.la tradición.

El inc. 2° del art. 1819 señala una consecuencia El inc. 2° del art. 1819 señala una consecuencia lógica al disponer: Por consiguiente…..lógica al disponer: Por consiguiente…..

La nueva venta que el vendedor hiciese sería ajena; La nueva venta que el vendedor hiciese sería ajena; la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada.comprador desde que le fue entregada.

EL PRECIOEL PRECIONo se concibe el contrato de compraventa sin un precio No se concibe el contrato de compraventa sin un precio

que según el art. 1793 del C. Civil es el dinero que el que según el art. 1793 del C. Civil es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.comprador da por la cosa vendida.

Si falta el precio, carece de objeto la obligación del Si falta el precio, carece de objeto la obligación del comprador; no pude existir su obligación y como comprador; no pude existir su obligación y como consecuencia carecería de causa la obligación del consecuencia carecería de causa la obligación del vendedor.vendedor.

Requisitos:Requisitos:

El precio debe reunir los siguientes requisitos:El precio debe reunir los siguientes requisitos:

1.- Debe consistir en dinero.1.- Debe consistir en dinero.

2.- Debe ser real y serio.2.- Debe ser real y serio.

3.- Debe ser determinado.3.- Debe ser determinado.

1.- El precio debe consistir en dinero1.- El precio debe consistir en dinero

El art. 1793 establece reiteradamente que el precio El art. 1793 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. El precio es de la esencia debe consistir en dinero. El precio es de la esencia de este contrato si no lo hay no habrá contrato; sin de este contrato si no lo hay no habrá contrato; sin embargo no obsta para que existe compraventa la embargo no obsta para que existe compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero, circunstancia de que el precio se pacte en dinero, pero se pague con otra cosa.pero se pague con otra cosa.

• Si el precio no consiste en dinero el contrato será de Si el precio no consiste en dinero el contrato será de permuta.permuta.

Pero para que haya compraventa no es necesario que Pero para que haya compraventa no es necesario que el precio consista íntegramente en dinero.el precio consista íntegramente en dinero.

Cundo el precio se estipula parte en dinero y parte en Cundo el precio se estipula parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato será de compraventa o otra cosa, el contrato será de compraventa o permuta, según la relación que exista entre sus permuta, según la relación que exista entre sus respectivos valores art. 1794respectivos valores art. 1794

2.- El Precio debe ser real2.- El Precio debe ser real

Que el precio sea real o serio significa que exista Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa.de la cosa.

No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio.cuando es irrisorio.

La realidad o seriedad del precio debe existir tanto el relación La realidad o seriedad del precio debe existir tanto el relación a la voluntad de las partes, como en relación con la cosa a la voluntad de las partes, como en relación con la cosa que se reputa equivalente.que se reputa equivalente.

En la voluntad de las partes el precio real y serio significa que En la voluntad de las partes el precio real y serio significa que tenga efectivamente la intención de pagarse al comprador tenga efectivamente la intención de pagarse al comprador y de exigirse por el vendedor.y de exigirse por el vendedor.

En relación con la cosa vendida el precio será real o serio En relación con la cosa vendida el precio será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio.puramente ilusorio.

Precio justo y precio vilPrecio justo y precio vilNo es necesario que le precio sea justo.No es necesario que le precio sea justo.Precio justo es el que equivale al valor de l cosa en Precio justo es el que equivale al valor de l cosa en

oposición a precio vil que no refleja tal oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia.equivalencia.

El precio vil o insuficiente no importa que la El precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio; la vileza del compraventa carezca de precio; la vileza del precio no excluye la existencia del contrato.precio no excluye la existencia del contrato.

El precio vil es un precio serio; el vendedor ha El precio vil es un precio serio; el vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio.contratado para recibir efectivamente ese precio.

Por excepción la desproporción de valores entre la Por excepción la desproporción de valores entre la cosa y el precio que ocasiona una lesión cosa y el precio que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor, cuando es enorme, patrimonial al vendedor, cuando es enorme, influye en la surte del contrato.influye en la surte del contrato.

3.- El precio debe ser determinado.3.- El precio debe ser determinado.La determinación del precio es el señalamiento de La determinación del precio es el señalamiento de

la precisa cantidad que el comprador debe pagar la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada.por la cosa comprada.

Esta exigencia es el resultado de la aplicación de Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad ( art. 1461).declaración de voluntad ( art. 1461).

Tres reglas fundamentales rigen esta materia:Tres reglas fundamentales rigen esta materia:a.- la determinación del precio puede hacerse por a.- la determinación del precio puede hacerse por

acuerdo de las partes.acuerdo de las partes.b.- el precio puede también determinarse por un b.- el precio puede también determinarse por un

tercero.tercero.c.- la determinación del precio no puede dejarse al c.- la determinación del precio no puede dejarse al

arbitrio de una de las partes.arbitrio de una de las partes.

a- determinación del precio por las partes: La forma normal de a- determinación del precio por las partes: La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes art. 1808 inc. 1º del C. determinar el precio es el acuerdo de las partes art. 1808 inc. 1º del C.

civil. Determinación que se hará en el contrato; pero no haycivil. Determinación que se hará en el contrato; pero no hayInconveniente para hacer la determinación a Inconveniente para hacer la determinación a

posteriori, sobre las bases señaladas en el posteriori, sobre las bases señaladas en el contrato: Las partes gozan de amplia libertad contrato: Las partes gozan de amplia libertad para determinar la manera como ha de fijarse el para determinar la manera como ha de fijarse el precio art. 1808 inc. 2º .precio art. 1808 inc. 2º .

Aplicación de esta regla es el inc. 3º del art. 1808 Aplicación de esta regla es el inc. 3º del art. 1808 que indica que: “Si se trata ……, a menos de que indica que: “Si se trata ……, a menos de expresarse otra cosa”.expresarse otra cosa”.

En este caso, el precio no se ha determinado en el En este caso, el precio no se ha determinado en el contrato, pero se ha fijado una base para su contrato, pero se ha fijado una base para su determinación: para que se aplique la disposición determinación: para que se aplique la disposición en necesarioen necesario: a.-: a.- que se trate de cosas fungibles que se trate de cosas fungibles y y b.-b.- que expresamente se vendan al precio de que expresamente se vendan al precio de plaza. plaza.

Determinación del precio por un tercero: La fijación del precio puede Determinación del precio por un tercero: La fijación del precio puede hacerse por un tercero; puesto que su mandato arranca de lahacerse por un tercero; puesto que su mandato arranca de la

Voluntad de las partes, se considera como si ellas Voluntad de las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación; el art. mismas hubieran hecho la determinación; el art. 1809 indica que: “Podrá asimismo dejarse el 1809 indica que: “Podrá asimismo dejarse el precio…….., no habrá venta”.precio…….., no habrá venta”.

El contrato en tal caso es condicional, sujeto a la El contrato en tal caso es condicional, sujeto a la condición de que el tercero efectúe la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio.determinación del precio.

Capacidad para Celebrar el Contrato de CompraventaCapacidad para Celebrar el Contrato de Compraventa

El art. 1445 señala que para que una persona se El art. 1445 señala que para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de obligue a otra por un acto o declaración de voluntad es menester” Que sea legalmente voluntad es menester” Que sea legalmente capaz” y el art. 1446 añade que toda persona es capaz” y el art. 1446 añade que toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.declara incapaces.

Para la compraventa como para todo contrato la Para la compraventa como para todo contrato la capacidad es la regla general y la incapacidad es capacidad es la regla general y la incapacidad es la excepción; Indica el art. 1795 en efecto son la excepción; Indica el art. 1795 en efecto son hábiles para el contrato de venta todas las hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.celebrarlo o para celebrar todo contrato.

1.- Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa las 1.- Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa las personas afectas a una incapacidad general para contratarpersonas afectas a una incapacidad general para contratar

Tales como los dementes, los pródigos interdictos, los Tales como los dementes, los pródigos interdictos, los sordomudos que no puedan darse a entender claramente, sordomudos que no puedan darse a entender claramente, los menores de edad art. 1447.los menores de edad art. 1447.

2.- Son incapaces además aquellas personas afectas a ciertas 2.- Son incapaces además aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa, incapacidades particulares del contrato de compraventa, art. 1447 inc. 4º.art. 1447 inc. 4º.

Aquí sólo interesan estas incapacidades particulares o Aquí sólo interesan estas incapacidades particulares o prohibiciones.prohibiciones.

Las incapacidades del contrato de compraventa pueden ser Las incapacidades del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples.dobles o simples.

A ciertas personas le esta vedado en absoluto celebrar el A ciertas personas le esta vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa; se les prohíbe comprar y vender.contrato de compraventa; se les prohíbe comprar y vender.

A otras les está solamente prohibido comprar o vender.A otras les está solamente prohibido comprar o vender.

Incapacidades de comprar y venderIncapacidades de comprar y vender

1.- Compraventa entre cónyuges art. 1796; 1.- Compraventa entre cónyuges art. 1796; solamente es lícito celebrar entre sí el contrato solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa e los cónyuges separados de compraventa e los cónyuges separados judicialmente.judicialmente.

Los motivos de este prohibición pueden resumirse Los motivos de este prohibición pueden resumirse de este modo:de este modo:

a.- La ley prohíbe las donaciones irrevocables entre a.- La ley prohíbe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio de un contrato de cónyuges y por medio de un contrato de compraventa simulado o hecho a vil precio se compraventa simulado o hecho a vil precio se burlaría fácilmente la prohibición.burlaría fácilmente la prohibición.

b.- Los cónyuges podrían mediante una venta b.- Los cónyuges podrían mediante una venta simulada sustraer sus bienes de la persecución simulada sustraer sus bienes de la persecución de los acreedores.de los acreedores.

2.- Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad art. 2.- Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad art. 1796; esta disposición tiene por objeto proteger al hijo, normalmente1796; esta disposición tiene por objeto proteger al hijo, normalmente

falto de experiencia y evitar al padre o madre el falto de experiencia y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés.del hijo y su propio interés.

Sin embargo es válido el contrato entre el hijo de Sin embargo es válido el contrato entre el hijo de familia y el padre o madre cuando verse sobre familia y el padre o madre cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del hijo art. 251 del C. civil.industrial del hijo art. 251 del C. civil.

Incapacidad para venderIncapacidad para venderProhibición a los administradores de Prohibición a los administradores de

establecimientos públicosestablecimientos públicos art. 1797 del C. civil. art. 1797 del C. civil. Debe relacionarse con el art. 7 de la Const. Pol. Debe relacionarse con el art. 7 de la Const. Pol. de la Rep. de Chile que previene que ninguna de la Rep. de Chile que previene que ninguna magistratura……………..y que todo acto en magistratura……………..y que todo acto en contravención a este art. Es nulo.contravención a este art. Es nulo.

Incapacidad para comprarIncapacidad para comprar1.- Prohibición a los empleados públicos art. 1798, para que 1.- Prohibición a los empleados públicos art. 1798, para que

opere esta prohibición es menester:opere esta prohibición es menester:a.- que quien vende sea un funcionario público.a.- que quien vende sea un funcionario público.b.- que la venta se efectúa por su ministerio, o sea, en el b.- que la venta se efectúa por su ministerio, o sea, en el

ejercicio de sus funciones.ejercicio de sus funciones.Rige aunque la venta se haga en pública subasta.Rige aunque la venta se haga en pública subasta.2.- prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial 2.- prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial

art. 1798, lo amplia el art. 321 del COT, se hace aplicable a art. 1798, lo amplia el art. 321 del COT, se hace aplicable a los fiscales, defensores, relatores, secretarios y receptores, los fiscales, defensores, relatores, secretarios y receptores, art. 481 del COT.art. 481 del COT.

3.- Incapacidad de los tutores y curadores art. 1799, 3.- Incapacidad de los tutores y curadores art. 1799, relacionar con el art. 412 del C. civil, donde se hace una relacionar con el art. 412 del C. civil, donde se hace una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo.pupilo.

4.- Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas art. 4.- Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas art. 1800, relacionar con el art. 2144 mismo cuerpo legal.1800, relacionar con el art. 2144 mismo cuerpo legal.

Modalidades del Contrato de CompraventaModalidades del Contrato de CompraventaEl contrato de C-V es susceptible de modalidades y El contrato de C-V es susceptible de modalidades y

rigen a su respecto las reglas generales, por rigen a su respecto las reglas generales, por tanto el contrato puede ser condicional, a plazo, tanto el contrato puede ser condicional, a plazo, modo, etc.modo, etc.

El art. 1807 dice: “La venta puede ser………, en lo El art. 1807 dice: “La venta puede ser………, en lo que no fueren modificadas por las de este título”.que no fueren modificadas por las de este título”.

Pero además existen ciertas modalidades Pero además existen ciertas modalidades especiales de la C-V que vamos a estudiar y que especiales de la C-V que vamos a estudiar y que como es natural imprimen al contrato una como es natural imprimen al contrato una particular manera de ser:particular manera de ser:

a.- a.- Venta al peso, cuenta o medida; Venta al peso, cuenta o medida; La venta de La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o puede hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida.medida.

La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar sea la cosa vendida, sea el precio de la medir para llegar a determinar sea la cosa vendida, sea el precio de la

venta.venta.

La venta será a peso, cuenta o medida cada vez que La venta será a peso, cuenta o medida cada vez que sea necesario pesar. Contar o medir para determinar sea necesario pesar. Contar o medir para determinar la cosa o el precio.la cosa o el precio.

Pero los efectos de la venta son diversos según que la Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar, contar o medir vaya encaminada operación de pesar, contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende.a determinar el precio total o la cosa que se vende.

a.- Si se venden ciertas cosas determinadas, pero que a.- Si se venden ciertas cosas determinadas, pero que para establecer su precio total sea necesario para establecer su precio total sea necesario pesarlas, contarlas o medirlas por ej. X vende a Z el pesarlas, contarlas o medirlas por ej. X vende a Z el trigo que tiene en su bodega, a razón de $ 500 pesos trigo que tiene en su bodega, a razón de $ 500 pesos el quintal. La venta se encuentra perfecta; las partes el quintal. La venta se encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar precio que consistirá en pesar

Contar o medir las cosas vendidas, art. 1821 inc. 1°.Contar o medir las cosas vendidas, art. 1821 inc. 1°.Ahora supongamos que se vende una cosa que es preciso Ahora supongamos que se vende una cosa que es preciso

contar, pesar o medir para determinarla, por ej. Y vende a contar, pesar o medir para determinarla, por ej. Y vende a V 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega al V 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega al precio de $ 1000 la tonelada.precio de $ 1000 la tonelada.

Se conoce el precio que es de $ 100.000; la operación de Se conoce el precio que es de $ 100.000; la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida, pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida, puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, dicha operación es indispensable para saber qué parte del dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida.trigo es la vendida.

La venta se encuentra también perfecta; pero los riesgos La venta se encuentra también perfecta; pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas, contadas o medidas, art. 1821 inc. 2°.sido pesadas, contadas o medidas, art. 1821 inc. 2°.

La operación de peso, cuenta o medida determina solamente La operación de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quien son los riesgos; pero el contrato se de cargo de quien son los riesgos; pero el contrato se encuentra perfecto, art. 1822 del C. civil.encuentra perfecto, art. 1822 del C. civil.

Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica, tales acciones se reducen a pedir el cumplimiento existencia jurídica, tales acciones se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización de perjuicios.del contrato o su resolución con indemnización de perjuicios.

Venta a prueba o al gustoVenta a prueba o al gusto

La compraventa se perfecciona en general desde que las La compraventa se perfecciona en general desde que las partes están contestes en la cosa y en el precio. La venta a partes están contestes en la cosa y en el precio. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción consagrada en prueba o al gusto constituye una excepción consagrada en el art. 1823.el art. 1823.

El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado, con la lógica encuentra la cosa de su personal agrado, con la lógica consecuencia de que, entre tanto la pérdida, deterioro o consecuencia de que, entre tanto la pérdida, deterioro o mejora pertenece al vendedor.mejora pertenece al vendedor.

Este tipo de venta es:Este tipo de venta es:

a.- Cuando expresamente lo convienen las partes.a.- Cuando expresamente lo convienen las partes.

b.- cuando las cosas vendidas son de aquellas que se b.- cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbran vender de este modo, aunque no medie acostumbran vender de este modo, aunque no medie expresa estipulación.expresa estipulación.

El c. civil no reglamenta otras modalidades del contrato de El c. civil no reglamenta otras modalidades del contrato de C-V, entre tales modalidades pueden señalarse:C-V, entre tales modalidades pueden señalarse:

a.- venta al ensayo, entendiéndose por tal aquella a.- venta al ensayo, entendiéndose por tal aquella en que el comprador se reserva expresamente la en que el comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si reúne las condiciones requeridas.verificar si reúne las condiciones requeridas.

b.- venta sobre muestras, cuando la cosa comprada b.- venta sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo se determina con arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor, a fin de que el comprador suministra al vendedor, a fin de que aquella reúna las cualidades de dicha que aquella reúna las cualidades de dicha muestra o modelo.muestra o modelo.

Efectos del contrato de C- VEfectos del contrato de C- VSon los derechos y obligaciones que genera para las partes Son los derechos y obligaciones que genera para las partes

contratantes, como el contrato es bilateral, ambas partes contratantes, como el contrato es bilateral, ambas partes contraen obligaciones recíprocas.contraen obligaciones recíprocas.

El art. 1793 enuncia cuales son las obligaciones El art. 1793 enuncia cuales son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio.pagar el comprador el precio.

Tales obligaciones son de la esencia del contrato, de tal Tales obligaciones son de la esencia del contrato, de tal manera que sin ellas no hay contrato o existe uno diverso.manera que sin ellas no hay contrato o existe uno diverso.

Además sin estipulación expresa las partes contraen otras Además sin estipulación expresa las partes contraen otras obligaciones por ej. El vendedor está obligado al obligaciones por ej. El vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y los vicios redhibitorios, son de saneamiento de la evicción y los vicios redhibitorios, son de la naturaleza del contrato por lo que las partes pueden la naturaleza del contrato por lo que las partes pueden abolirlas, por medio de cláusula especial.abolirlas, por medio de cláusula especial.

Finalmente por medio de convenio expreso las partes pueden Finalmente por medio de convenio expreso las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales, así el imponerse toda suerte de obligaciones accidentales, así el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones, etc.compra determinadas construcciones, etc.

Obligaciones del vendedorObligaciones del vendedorEl art. 1824 señala que las obligaciones del vendedor se El art. 1824 señala que las obligaciones del vendedor se

reducen en general a dos: la entrega o tradición y el reducen en general a dos: la entrega o tradición y el saneamiento de la cosa vendida; la obligación de saneamiento de la cosa vendida; la obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios.evicción y de los vicios redhibitorios.

Obligación de entregar la cosa vendidaObligación de entregar la cosa vendida¿ Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la ¿ Se obliga el vendedor a hacer al comprador dueño de la

cosa? ¿ Se obliga solamente a procurar una posesión cosa? ¿ Se obliga solamente a procurar una posesión pacifica y útil?.pacifica y útil?.

Diverso es la consecuencia del criterio que se adopte. Si el Diverso es la consecuencia del criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga a hacer duelo al comprador, violará su vendedor se obliga a hacer duelo al comprador, violará su obligación cada vez que la compraventa, seguida de la obligación cada vez que la compraventa, seguida de la correspondiente tradición, no convierta al comprador en correspondiente tradición, no convierta al comprador en propietario.propietario.

Si por el contrario su obligación se reduce a procurar al Si por el contrario su obligación se reduce a procurar al comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor comprador la posesión pacífica y útil cumplirá el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la cosa su obligación mientras el comprador goce de la cosa tranquila y útilmente, aunque no se haga dueño de ella.tranquila y útilmente, aunque no se haga dueño de ella.

Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea, de otro modo la indispensable que el vendedor lo sea, de otro modo la compraventa seguida de la tradición no hará dueño al compraventa seguida de la tradición no hará dueño al

comprador; le conferirá sólo los derechos transferibles del comprador; le conferirá sólo los derechos transferibles del vendedor y tradente y le dará la posesión de la cosa.vendedor y tradente y le dará la posesión de la cosa.

a.- El art. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena; a.- El art. 1815 proclama la validez de la venta de cosa ajena; vendida la cosa ajena, el vendedor cumplirá su obligación vendida la cosa ajena, el vendedor cumplirá su obligación entregándola, poniéndola a disposición del comprador para entregándola, poniéndola a disposición del comprador para que goce útil y pacíficamente. ( el comprador no adquiere el que goce útil y pacíficamente. ( el comprador no adquiere el dominio por la razón de que el vendedor no era dueño).dominio por la razón de que el vendedor no era dueño).

b. Por lo tanto el comprador carece del derecho para pedir la b. Por lo tanto el comprador carece del derecho para pedir la resolución del contrato, so pretexto que el vendedor no le resolución del contrato, so pretexto que el vendedor no le ha hecho dueño de la cosa. Así se ha fallado; si se pretende ha hecho dueño de la cosa. Así se ha fallado; si se pretende ejercer la regla del art. 1489 del C. civil se hará mediante la ejercer la regla del art. 1489 del C. civil se hará mediante la acción de saneamiento de la evicción.acción de saneamiento de la evicción.

c.- En nuestro derecho siguiendo la tradición romana, el c.- En nuestro derecho siguiendo la tradición romana, el vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesión vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. No el dominio que será sólo si el legal y material de la cosa. No el dominio que será sólo si el vendedor es dueño de la cosa.vendedor es dueño de la cosa.

Forma de la entregaForma de la entrega

La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición.disposiciones que rigen la tradición.

El art. 1824 inc. 2º señala que “La tradición.. si se trata de El art. 1824 inc. 2º señala que “La tradición.. si se trata de bienes muebles o inmuebles”.bienes muebles o inmuebles”.

1.- la tradición de los bienes muebles se verifica significando 1.- la tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. 684.señala el art. 684.

La tradición de los bienes muebles por anticipación, como las La tradición de los bienes muebles por anticipación, como las maderas y los frutos de los árboles, se verificará en el maderas y los frutos de los árboles, se verificará en el momento de la separación del inmueble.momento de la separación del inmueble.

2.- La tradición de los bienes raíces se efectúa en general por 2.- La tradición de los bienes raíces se efectúa en general por la inscripción del contrato de C-V en el Registro de la inscripción del contrato de C-V en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces respectivo.Propiedades del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Excepciones:Excepciones:a.- la tradición del derecho de servidumbre se a.- la tradición del derecho de servidumbre se

verifica por escritura pública en que el tradente verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo art. exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo art. 689; si embargo la servidumbre de alcantarillado 689; si embargo la servidumbre de alcantarillado en predio urbanos debe inscribirse Ley Nº 6977.en predio urbanos debe inscribirse Ley Nº 6977.

b.- La tradición de las minas debe hacerse por la b.- La tradición de las minas debe hacerse por la inscripción en el Registro de Propiedad del inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Minas.Conservador de Minas.

Obligación de entrega material de la cosaObligación de entrega material de la cosaLa cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposición La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposición

del comprador; no se entiende cumplida la obligación del del comprador; no se entiende cumplida la obligación del vendedor por le hecho de inscribirse el título del inmueble vendedor por le hecho de inscribirse el título del inmueble en el registro del Conservador, aunque mediante la en el registro del Conservador, aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la posesión inscripción adquiera legalmente el comprador la posesión de la cosa.de la cosa.

La posesión legal de la cosa si no va acompañada de su tenencia La posesión legal de la cosa si no va acompañada de su tenencia material, no brinda al comprador las ventajas que persigue el contrato.material, no brinda al comprador las ventajas que persigue el contrato.La falta de entrega real o material autoriza al La falta de entrega real o material autoriza al

comprador para reclamarla o para pedir la comprador para reclamarla o para pedir la resolución del contrato de C-V.resolución del contrato de C-V.

La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada, a falta de estipulación la época estipulada, a falta de estipulación la entrega es exigible inmediatamente de celebrado entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato art. 1826 inc. 1º; cabe hacer presente el contrato art. 1826 inc. 1º; cabe hacer presente que en ciertos caos la entrega queda que en ciertos caos la entrega queda determinada por las especiales especies que se determinada por las especiales especies que se venden por ejemplo el trigo debe hacerse a la venden por ejemplo el trigo debe hacerse a la cosecha.cosecha.

Derecho legal de retención del vendedorDerecho legal de retención del vendedorSi embargo el vendedor tiene derecho a retener la Si embargo el vendedor tiene derecho a retener la

cosa vendida en ciertas circunstancias y son:cosa vendida en ciertas circunstancias y son:

a.- Cuando el vendedor no ha pagado o no está dispuesto a.- Cuando el vendedor no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio, art. 1826 inc. 3º.a pagar el precio, art. 1826 inc. 3º.

b.- Cuando se vea en peligro de perder la cosa como consecuencia de b.- Cuando se vea en peligro de perder la cosa como consecuencia de una disminución considerable en la fortuna del comprador art. una disminución considerable en la fortuna del comprador art. 1826 inc. 4º; como la facultad de retener el precio tiende a 1826 inc. 4º; como la facultad de retener el precio tiende a asegurar el pago, cesa esta facultad del vendedor cuando el asegurar el pago, cesa esta facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona de alguna manera eficaz.comprador lo cauciona de alguna manera eficaz.

Lugar de la entregaLugar de la entregaA falta de disposiciones especiales rigen para determinar la entrega A falta de disposiciones especiales rigen para determinar la entrega

las reglas generales de los arts. 1587, 1588 y 1589 así debe las reglas generales de los arts. 1587, 1588 y 1589 así debe hacerse:hacerse:

a.- en el lugar convenido.a.- en el lugar convenido.b.- En defecto y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto la b.- En defecto y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto la

entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato.contrato.

c.- si se tarta de cosas genéricas deben entregarse en el domicilio del c.- si se tarta de cosas genéricas deben entregarse en el domicilio del deudor el tiempo de la venta, ello salvo que las partes dispongan deudor el tiempo de la venta, ello salvo que las partes dispongan otra cosa.otra cosa.

Gastos de la entregaGastos de la entrega; Los gastos del pago son de cargo del deudor ; Los gastos del pago son de cargo del deudor art. 1571; por lo tanto serán de cargo del vendedor los que demande laart. 1571; por lo tanto serán de cargo del vendedor los que demande la

Entrega en el lugar debido; en cambio incumbirán al Entrega en el lugar debido; en cambio incumbirán al comprador las gastos en que sea menester incurrir para comprador las gastos en que sea menester incurrir para transportar la cosa ya entregada art. 1825.transportar la cosa ya entregada art. 1825.

Que comprende la entregaQue comprende la entrega

El pago deje hacerse bajo todos los respectos al tenor de la El pago deje hacerse bajo todos los respectos al tenor de la obligación y el acreedor no está obligado a recibir cosa obligación y el acreedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se debe ni aun a pretexto de ser igual o diversa de la que se debe ni aun a pretexto de ser igual o mayor valor la ofrecida art. 1569, esta regla es reproducida mayor valor la ofrecida art. 1569, esta regla es reproducida por el art. 1828; la cosa vendida debe ser entregada con por el art. 1828; la cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos art. 1816, así es necesario sus accesorios y frutos art. 1816, así es necesario distinguir:distinguir:

a.- pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al a.- pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, esto es, los que se encontraren aún tiempo del contrato, esto es, los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria art. 1829adheridos a la cosa fructuaria art. 1829

b.- Igualmente pertenecen al comprador los frutos tanto naturales b.- Igualmente pertenecen al comprador los frutos tanto naturales como civiles que la cosa vendida produzca después de celebrado el como civiles que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato, art,. 1816 esto tiene tres excepciones:contrato, art,. 1816 esto tiene tres excepciones:

a.- cuando las partes han señalado un plazo para la a.- cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al entrega porque los frutos pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo.plazo.

b.- cuando la cosa debe entregarse cumplida una b.- cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición porque los frutos pertenecerán condición porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla.prevista se cumpla.

c.- cuando las partes han estipulado cláusulas c.- cuando las partes han estipulado cláusulas especiales, en cuyo caos los frutos pertenecerán especiales, en cuyo caos los frutos pertenecerán al comprador o vendedor según las normas al comprador o vendedor según las normas contractuales.contractuales.

De acuerdo con la regla del art. 1550 el riesgo de l especie o cuerpo De acuerdo con la regla del art. 1550 el riesgo de l especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor, el art. 1820 cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor, el art. 1820

aplica esta norma al contrato de C-V y pone los riesgos de cargo delaplica esta norma al contrato de C-V y pone los riesgos de cargo del

comprador.comprador.

Por consiguiente la perdida de la cosa vendida que Por consiguiente la perdida de la cosa vendida que proviene de un caso fortuito, extingue la proviene de un caso fortuito, extingue la obligación del vendedor de entregarla, pero el obligación del vendedor de entregarla, pero el comprador en cambio deberá pagar el precio.comprador en cambio deberá pagar el precio.

Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente debe el comprador soporta igualmente el debe el comprador soporta igualmente el deterioro porque habrá de recibirla en el estado deterioro porque habrá de recibirla en el estado en que se encuentre.en que se encuentre.

Como justa compensación pertenecen al comprador Como justa compensación pertenecen al comprador sin costo alguno las mejoras de la cosa y también sin costo alguno las mejoras de la cosa y también sus frutos.sus frutos.

La entrega en la venta de predios rústicosLa entrega en la venta de predios rústicos

Un predio rústico dice el art. 1831 puede venderse Un predio rústico dice el art. 1831 puede venderse con relación a su cabida o como especie o cuerpo con relación a su cabida o como especie o cuerpo ciertos, lo que significa que la venta puede ciertos, lo que significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella..del predio o desentendiéndose de ella..

Se señala que si se vende un predio con relación a Se señala que si se vende un predio con relación a la cabida o superficie, pueden surgir dificultades la cabida o superficie, pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no puedan plantearse si la tales dificultades no puedan plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. cabida del predio.

Importa precisar cuando se entiende vendido un predio con relación a Importa precisar cuando se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuando como especie o cuerpo cierto. Art. 1831 inc. 2ºla cabida y cuando como especie o cuerpo cierto. Art. 1831 inc. 2º

Peo no es exacto que la venta sea hecha en Peo no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato; si la cabida se indica como dato el contrato; si la cabida se indica como dato meramente ilustrativo, la cosa debe entenderse meramente ilustrativo, la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto.vendida como cuerpo cierto.

En términos generales una predio debe entenderse En términos generales una predio debe entenderse vendido con relación a la cabida:vendido con relación a la cabida:

a.- cuando la cabida se exprese en el contrato.a.- cuando la cabida se exprese en el contrato.b.- cuando el precio se fije con relación a ella.b.- cuando el precio se fije con relación a ella.c.- cuando las partes no renuncien a las acciones c.- cuando las partes no renuncien a las acciones

resultantes de que la cabida real sea diversa de resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el contrato. El art. 1831 inc. 3º y 4 se la que reza el contrato. El art. 1831 inc. 3º y 4 se refieren a ella.refieren a ella.

En cambio un predio se entiende vendido como cuerpo En cambio un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que:cierto cada vez que:

a.- la cabida no se expresa en el contrato.a.- la cabida no se expresa en el contrato.

b.- las partes mencionen la cabida, pero expresa o b.- las partes mencionen la cabida, pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella.defectos de ella.

Comúnmente se expresa en el contrato que la Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace venta se hace ad corpusad corpus

Efectos de la venta con relación a la cabidaEfectos de la venta con relación a la cabida

Aquí podría plantearse el siguiente problema a Aquí podría plantearse el siguiente problema a saber: qué la cabida real del predio sea mayor o saber: qué la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato.menor que la cabida declarada en el contrato.