COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL...Jumilla 394 609 930 1.081 177 161 5 25 14 9 11 8 6 10 Lorca...

UVE VALORACIONES Junio de 2018

COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL

PROVINCIA DE MURCIA


Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente

pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda

en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede

aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la

evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con

respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.

Viviendas vendidas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de

Certificación (ANCERT).

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:

Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes

de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales

sociedades de tasación de España.

Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com

Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE),

obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Viviendas en oferta

Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es


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8

Índice de precios Región de Murcia

Euros nominales Euros constantes

Datos Ministerio de Fomento e INE

Índice de precios de vivienda

La Provincia de Murcia ha pasado de un precio medio de la vivienda de 425,9 €/m2 en el primer trimestre

de 1995 a 990,5 €/m2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Murcia son

iguales a los del segundo trimestre de 2002.

+ 379,92


Índices comparados

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Murcia se produjo en 4T2007 y

desde entonces los precios han bajado un 40%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en

el 3T2007 y registra una bajada del 35%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el

3T2006 y registran una bajada de 50%.

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REGIÓN DE MURCIAÍndice de precio en la vivienda libre

IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)


Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección

facultativa de las Obras.

En la provincia de Murcia se han iniciado 1.182 viviendas en 2017, un 10% más que en 2016 (1.064

unidades).

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Viviendas iniciadas en Murcia


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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

Murcia Capital Región de Murcia España

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Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

Murcia Capital Región de Murcia España



Viviendas Iniciadas

VIVIENDAS INICIADAS

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Abarán 72 162 328 227 87 10 25 5 4 3 2 2 2 5

Águilas 1.503 1.610 2.374 1.712 451 64 12 34 21 7 9 18 8 10

Alcantarilla 593 687 1.002 638 412 13 4 0 165 2 1 6 5 0

Alcázares (Los) 532 584 1.088 464 132 10 8 6 1 32 2 12 28 86

Alhama de Murcia 531 544 896 5.542 503 57 19 31 44 7 14 7 25 0

Archena 548 805 678 562 70 51 43 10 7 6 9 3 8 4

Beniel 337 203 232 217 83 2 2 1 0 0 1 0 0 1

Bullas 263 316 193 275 73 57 5 5 8 4 3 5 3 8

Calasparra 348 524 687 336 48 16 1 4 9 27 11 5 4 7

Caravaca de la Cruz 348 343 1.132 721 196 61 35 44 12 17 9 14 8 24

Cartagena 3.927 3.610 4.081 2.374 1.121 503 328 117 151 97 46 82 80 88

Cehegín 189 183 134 183 131 92 14 12 6 7 4 4 4 8

Ceutí 495 492 692 364 120 57 6 4 5 7 2 4 5 6

Cieza 220 175 209 245 52 79 85 62 17 18 12 26 28 19

Fuente Álamo de Murcia 557 490 1.057 514 426 16 6 5 4 8 9 2 2 9

Jumilla 394 609 930 1.081 177 161 5 25 14 9 11 8 6 10

Lorca 1.628 1.718 2.287 1.821 569 182 88 62 262 462 440 207 69 0

Mazarrón 954 1.263 1.280 567 202 85 11 10 10 15 12 36 4 12

Molina de Segura 2.603 2.182 1.961 2.535 1.054 130 135 69 81 40 50 40 72 75

Mula 305 306 237 326 64 43 4 11 8 5 8 3 25 0

Murcia 9.485 14.140 17.738 14.093 6.789 1.948 668 428 215 218 200 254 275 520

Puerto Lumbreras 367 553 562 882 545 50 44 25 13 10 14 9 5 0

San Javier 2.019 2.258 2.277 2.175 521 202 44 17 15 14 41 64 85 52

San Pedro del Pinatar 1.021 909 1.172 311 217 12 17 29 24 14 58 162 171 75

Santomera 418 302 334 293 29 6 3 13 6 1 2 6 3 1

Torre-Pacheco 1.622 1.335 1.896 4.302 278 424 969 20 0 119 41 11 18 13

Torres de Cotillas (Las) 485 514 637 320 86 25 7 10 7 13 3 9 27 42

Totana 479 706 787 521 294 120 24 70 10 26 18 12 25 0

Unión (La) 561 557 855 737 164 148 16 4 0 0 2 0 6 5

Yecla 486 555 816 422 236 16 18 24 15 11 6 5 12 15

Municipios de < 10.000 habs 3.384 3.684 5.483 2.311 591 139 129 127 69 39 32 45 51 87

PROVINCIA DE MURCIA 36.674 42.319 54.035 47.071 15.721 4.779 2.775 1.284 1.203 1.238 1.072 1.061 1.064 1.182

Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenido del Ministerio de Fomento.


Viviendas Iniciadas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS INICIADAS 2017

unidades uds/1.000 habs

Abarán 13.089 5 0,4

Águilas 34.758 10 0,3

Alcantarilla 41.331 0 0,0

Alcázares (Los) 15.349 86 5,6

Alhama de Murcia 21.448 0 0,0

Archena 18.771 4 0,2

Beniel 11.233 1 0,1

Bullas 11.546 8 0,7

Calasparra 10.214 7 0,7

Caravaca de la Cruz 25.633 24 0,9

Cartagena 214.177 88 0,4

Cehegín 15.193 8 0,5

Ceutí 11.472 6 0,5

Cieza 34.987 19 0,5

Fuente Álamo de Murcia 16.180 9 0,6

Jumilla 25.672 10 0,4

Lorca 92.299 0 0,0

Mazarrón 30.996 12 0,4

Molina de Segura 70.344 75 1,1

Mula 16.713 0 0,0

Murcia 443.243 520 1,2

Puerto Lumbreras 15.020 0 0,0

San Javier 31.695 52 1,6

San Pedro del Pinatar 24.903 75 3,0

Santomera 16.058 1 0,1

Torre-Pacheco 35.198 13 0,4

Torres de Cotillas (Las) 21.420 42 2,0

Totana 31.394 0 0,0

Unión (La) 19.764 5 0,3

Yecla 31.092 15 0,5

Municipios de < 10.000 habs 69.081 87 1,3

PROVINCIA DE MURCIA 1.470.273 1.182 0,8

Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.


Viviendas Vendidas


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20.000

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Venta de Viviendas en la Región de Murcia

VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA


Viviendas Vendidas

VIVIENDAS VENDIDAS2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Abarán 241 248 248 217 135 126 103 53 58 35 43 48 43 60

Águilas 414 1.193 1.531 1.093 889 635 533 432 466 498 414 388 455 508

Alcantarilla 959 1.046 831 694 535 290 379 221 187 132 124 151 165 231

Alcázares (Los) 930 574 699 451 273 255 281 241 271 247 358 403 441 392

Alhama de Murcia 368 402 626 457 1.878 1.272 476 453 362 242 293 404 399 330

Archena 348 392 433 650 275 199 145 153 188 127 113 89 99 141

Beniel 188 214 312 197 67 53 83 61 68 52 91 72 66 85

Bullas 201 246 278 321 106 68 103 69 56 52 58 90 69 95

Calasparra 165 198 417 361 196 108 85 90 46 59 60 74 80 97

Caravaca de la Cruz 365 498 490 385 280 365 290 126 120 96 114 145 152 168

Cartagena 6.018 6.152 5.290 4.065 3.069 2.302 2.501 1.601 1.640 1.143 1.602 1.849 2.043 2.401

Cehegín 253 323 311 238 133 87 124 71 73 79 63 70 70 96

Ceutí 230 277 432 385 245 124 101 90 80 85 82 87 84 133

Cieza 536 578 604 491 252 159 217 156 126 110 136 190 187 214

Fuente Álamo de Murcia 605 277 352 350 274 119 123 74 141 110 111 142 208 272

Jumilla 503 447 559 612 351 313 184 126 234 126 281 242 174 231

Lorca 1.043 1.062 1.048 1.354 976 1.116 704 361 427 320 395 423 460 575

Mazarrón 2.272 2.468 2.354 1.422 1.197 646 688 577 500 837 806 886 862 914

Molina de Segura 1.452 2.074 2.537 1.682 1.236 1.077 957 440 457 452 348 430 558 582

Mula 503 444 635 568 211 147 98 74 112 62 91 109 135 124

Murcia 8.839 8.519 9.225 9.444 8.019 5.684 4.888 2.876 2.931 2.223 2.635 2.740 3.299 4.116

Puerto Lumbreras 188 245 357 291 240 217 159 84 90 78 51 76 72 101

San Javier 2.200 2.443 3.330 2.270 1.363 1.206 1.072 589 558 731 858 832 877 926

San Pedro del Pinatar 625 702 785 815 389 320 355 257 331 362 342 498 534 560

Santomera 248 382 402 312 199 103 91 49 76 72 67 71 101 97

Torre-Pacheco 998 1.307 1.972 2.540 1.029 1.901 969 578 582 577 542 1.237 844 708

Torres de Cotillas (Las) 396 499 443 379 202 137 136 74 79 93 86 238 127 142

Totana 488 594 507 456 373 203 239 180 244 145 166 165 208 222

Unión (La) 459 463 600 657 501 268 254 178 199 122 120 120 162 169

Yecla 638 738 871 571 409 307 227 168 154 170 198 167 232 290

Municipios de < 10.000 habs 978 1.185 1.418 1.368 1.099 696 590 5.774 4.911 3.808 4.826 371 432 480

PROVINCIA DE MURCIA 33.651 36.190 39.897 35.096 26.401 20.503 17.155 16.276 15.767 13.245 15.474 12.807 13.638 15.460

Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según

datos obtenidos del Ministerio de Fomento.


Viviendas Vendidas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS VENDIDAS 2017

unidades uds/1.000 habs

Abarán 13.089 60 4,6

Águilas 34.758 508 14,6

Alcantarilla 41.331 231 5,6

Alcázares (Los) 15.349 392 25,5

Alhama de Murcia 21.448 330 15,4

Archena 18.771 141 7,5

Beniel 11.233 85 7,6

Bullas 11.546 95 8,2

Calasparra 10.214 97 9,5

Caravaca de la Cruz 25.633 168 6,6

Cartagena 214.177 2.401 11,2

Cehegín 15.193 96 6,3

Ceutí 11.472 133 11,6

Cieza 34.987 214 6,1

Fuente Álamo de Murcia 16.180 272 16,8

Jumilla 25.672 231 9,0

Lorca 92.299 575 6,2

Mazarrón 30.996 914 29,5

Molina de Segura 70.344 582 8,3

Mula 16.713 124 7,4

Murcia 443.243 4.116 9,3

Puerto Lumbreras 15.020 101 6,7

San Javier 31.695 926 29,2

San Pedro del Pinatar 24.903 560 22,5

Santomera 16.058 97 6,0

Torre-Pacheco 35.198 708 20,1

Torres de Cotillas (Las) 21.420 142 6,6

Totana 31.394 222 7,1

Unión (La) 19.764 169 8,6

Yecla 31.092 290 9,3

Municipios de < 10.000 habs 69.081 480 6,9

PROVINCIA DE MURCIA 1.470.273 15.460 10,5

Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes.


Viviendas en Oferta

MUNICIPIOHABITANTES

2017

VIVIENDAS OFERTA 2018MUNICIPIO

VIVIENDAS

OFERTA

2018

VIVIENDAS

VENDIDAS

2017

AÑOS PARA

VENTA DE LA

OFERTAunidades uds/1.000 habs

Abarán 13.089 103 7,9 Abarán 103 60 1,7

Águilas 34.758 696 20,0 Águilas 696 508 1,4

Alcantarilla 41.331 609 14,7 Alcantarilla 609 231 2,6

Alcázares (Los) 15.349 1.039 67,7 Alcázares (Los) 1.039 392 2,7

Alhama de Murcia 21.448 269 12,5 Alhama de Murcia 269 330 0,8

Archena 18.771 292 15,6 Archena 292 141 2,1

Beniel 11.233 118 10,5 Beniel 118 85 1,4

Bullas 11.546 217 18,8 Bullas 217 95 2,3

Calasparra 10.214 102 10,0 Calasparra 102 97 1,1

Caravaca de la Cruz 25.633 237 9,2 Caravaca de la Cruz 237 168 1,4

Cartagena 214.177 3.669 17,1 Cartagena 3.669 2.401 1,5

Cehegín 15.193 158 10,4 Cehegín 158 96 1,6

Ceutí 11.472 209 18,2 Ceutí 209 133 1,6

Cieza 34.987 234 6,7 Cieza 234 214 1,1

Fuente Álamo de Murcia 16.180 377 23,3 Fuente Álamo de Murcia 377 272 1,4

Jumilla 25.672 133 5,2 Jumilla 133 231 0,6

Lorca 92.299 579 6,3 Lorca 579 575 1,0

Mazarrón 30.996 1.249 40,3 Mazarrón 1.249 914 1,4

Molina de Segura 70.344 1.385 19,7 Molina de Segura 1.385 582 2,4

Mula 16.713 218 13,0 Mula 218 124 1,8

Murcia 443.243 7.194 16,2 Murcia 7.194 4.116 1,7

Puerto Lumbreras 15.020 130 8,7 Puerto Lumbreras 130 101 1,3

San Javier 31.695 1.214 38,3 San Javier 1.214 926 1,3

San Pedro del Pinatar 24.903 1.207 48,5 San Pedro del Pinatar 1.207 560 2,2

Santomera 16.058 160 10,0 Santomera 160 97 1,6

Torre-Pacheco 35.198 1.272 36,1 Torre-Pacheco 1.272 708 1,8

Torres de Cotillas (Las) 21.420 369 17,2 Torres de Cotillas (Las) 369 142 2,6

Totana 31.394 232 7,4 Totana 232 222 1,0

Unión (La) 19.764 435 22,0 Unión (La) 435 169 2,6

Yecla 31.092 275 8,8 Yecla 275 290 0,9

Municipios de < 10.000 habs 69.081 2.458 35,6 Municipios de < 10.000 habs 2.458 480 5,1

PROVINCIA DE MURCIA 1.470.273 26.839 18,3 PROVINCIA DE MURCIA 26.839 15.460 1,7

Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.

Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.

Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas

de 2017.


Resumen

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA

nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab

PROVINCIA MURCIA 1.470.273 100% 1.182 100% 0,8 15.460 100% 0,9 26.839 100% 5,2

MURCIA CAPITAL 443.243 30% 520 44% 0,5 4.116 27% 0,6 7.194 27% 4,0

29 MUNIC >10.000 habit 957.949 65% 575 49% 1,0 10.864 70% 1,0 17.187 64% 5,5

14 MUNIC <10.000 habit 69.081 5% 87 7% 0,6 480 3% 1,0 2.458 9% 7,8

Habitantes

MURCIA CAPITAL

29 MUNIC >10.000 habit

14 MUNIC <10.000 habit

Viv. Iniciadas 2017

MURCIA CAPITAL



Viv. Vendidas 2017

MURCIA CAPITAL



Viv. en Oferta 2018

MURCIA CAPITAL




El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga,

con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

UVE VALORACIONES, S.A.

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