cp_ipvn_IIItrim05.doc

7/17/2019 cp_ipvn_IIItrim05.doc

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COMUNICADOCOMUNICADODE PRENSADE PRENSA

ÍNDICE DE PRECIOS DE

VIVIENDA NUEVA – IPVN

ContenidoResumen

1. Trimestral

1.1 Resultados generales

1.2 Resultados por rea ur!ana "metropolitana

1.# Resultados por muni$ipio "estrato so$ioe$on%mi$o

2 Año corrido

2.1 Resultados generales

2.2 Resultados por rea ur!ana "metropolitana

2.# Resultados por muni$ipio "estrato so$ioe$on%mi$o

3 Anual

#.1 Resultados generales

3.2 Resultados por área urbana y

metropolitana

3.3 Resultados por municipio y estrato

socioeconómico

RESUMEN

Bogotá (Oficina de Prensa DANE – 21 de diciembre de 2005). El precio demetro cuadrado promedio de las viviendas en proceso de construcción, que en elcorto plazo serán comercializadas en el mercado, registró en el tercer trimestrede 2005 un crecimiento del 1,32 por ciento en comparación con el mismo períodode 2004.

La tasa del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del período analizadoes superior en 1,58 puntos porcentuales a la registrada en el segundotrimestre de !!5"

Por destinos, el IPVN correspondiente a apartamentos se increment# en un1,$% por ciento & en las casas, del !,5! por ciento"

Las 'reas ue presentaron los principales incrementos en el IPVN ueron*+edellín (,!- por ciento), .ogot' (1,/ por ciento) & 0rmenia (!,$1 porciento)"

0l comparar el tercer trimestre de !!5 & el cuarto trimestre de !!$, el Índice dePrecios de Vivienda Nueva (IPVN) present# una variaci#n del ,!- por ciento"

sta tasa es superior en ,-$ puntos porcentuales a la presentada en el tercertrimestre de !!$ (!,$ por ciento)"

Por destinos, la variaci#n a2o corrido de los precios del metro cuadrado de losapartamentos ue del ,5/ por ciento & de las casas, del !,%! por ciento"

1



Los principales incrementos en el IPVN se presentaron en las 'reas de.ucaramanga (5,5/ por ciento) & .ogot' ($,1- por ciento)"

0l comparar el tercer trimestre de !!5 con el mismo período de !!$, el IPVNpresent# un crecimiento del 1,/$ por ciento"

sta tasa es superior en 1,1/ puntos porcentuales a la variaci#n presentada enel tercer trimestre de !!$, cuando registr# una variaci#n del !,5/ por ciento"

l IPVN registr# un crecimiento anual para los apartamentos del 1,%8 porciento & las casas, del !,-8 por ciento"

3e destacaron los crecimientos anuales registrados en las 'reas de .ogot'(,$% por ciento) & +edellín (,$ por ciento)"

ara ma!or in"ormación,visite

nuestra página #e$&&&.dane.go'.$o

2



1. TRIMESTRA(

1.1 %esultados generales1

l Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) creci# el1, por ciento en el tercer trimestre de !!5" stecomportamiento es superior en 1,% puntos porcentuales alregistrado en el mismo trimestre de !!$, cuando present#una variaci#n negativa del !,!/ por ciento (gr'ico 1,cuadro 1)"

ráfico 1!P"N – "ariaciones trimestra#es2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

- 0 ,

7

0 ,

3

0 ,

0

- 0 , 1

0 ,

2

- 0 , 2

1 ,

5

- 0 ,

9

2 ,

0

- 1 ,

4

1 ,

9

- 0 , 2

1 ,

3

- 0 , 0

- 0 , 0

0 ,

1

- 0 ,

5

- 1 ,

2 - 0 ,

2

-5,0

-3,0

-1,0

1,0

3,0

5,0

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V

a r i a

c i ó n

p o r c e

4uente* 0N 6 Índice de Precios de Vivienda Nuevap Preliminar

Por tipo de vivienda, el valor del metro cuadradocorrespondiente a los apartamentos aument# en un 1,$%por ciento en el tercer trimestre de !!5 rente al segundotrimestre del mismo a2o" ste mismo comportamiento sepresent#, en menor magnitud, en el precio del valor delmetro cuadrado con destino a casas, al crecer el !,5! porciento (gr'ico , cuadro 1)"

ráfico 2!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or ti&o de iienda2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

1,49

0,50

-3,0

-1,0

1,0

3,0

5,0


2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V

a r i a c i ó n

p o r c e n

Apartamentos asas


1 La inormaci#n del segundo trimestre de !!5 ue revisada de acuerdo con la 7ltima depuraci#n del

enso de diicaciones" Los resultados del tercer trimestre de !!5 son de car'cter preliminar"

%adro 1!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or ti&o de iienda*ota# 2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!! trimestre)&

&otal'partamentos (asas

2001 ) *0,+ *1,40 0,-

)) *0,50 *0,43 *0,-+

))) 0,3- 1,44 *2,11

)/ 0,0+ 0,35 *0,42

2002 ) *0,1 *0,0 1,3

)) *0,2 *1,51 2,34

))) 0,2 1,2- *1,5

)/ *0,03 *0,01 *0,04

2003 ) *0,2 *0,4 1,15

)) 1,53 2,23 *0,10

))) *0,0 *1,3 0,34

)/ 0,15 0,30 *0,21

2004 ) 2,00 2,-5 *0,0

)) *1,4 *1,+ *0,52

))) *0,0+ *0,4 1,32

)/ *1,2 *1,54 *0,22

2005 ) 1, 2,- *1,

)) *0,2- *0, 2,43

))) p1,32 1,4 0,50

uente 'E ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

eríodo &otal

1.2 %esultados por área ur$ana !metropolitana2

n el tercer trimestre de !!5, se present# un crecimiento eel precio del metro cuadrado de la vivienda nueva en las 'reade +edellín (,!- por ciento), .ogot' (1,/ por ciento) 0rmenia (!,$1 por ciento)" Por su parte, las dem's mostraroreducciones en el precio (gr'ico , ane9o 01)"

ráfico $!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

1,

:,1!

:1,-$

:1,$

:1,$

!,$1

1,/

,!-

:$,! :,! !,! ,! $,!

.;manga" 0+

8ali 0<

.;(uilla" 0<

Pereira 0<

0rmenia 0<

.ogot' 0<

+edellín 0+

=otal

>

r e

Variaci#n porcentual


2 0<* >rea <r?ana, con@unto de ediicaciones & estructuras contiguas agrupadas en manzanas, la

cuales est'n delimitadas por calles, carreras o avenidas, principalmenteA cuentan por lo general conuna dotaci#n de servicios esenciales tales como acueducto, alcantarillado, energía elBctricaCospitales & colegios, entre otros"

0+* >rea +etropolitana, entidad administrativa, ormada por dos o m's municipios integradoalrededor de un municipio, n7cleo o metr#poli, vinculados entre sí por estrecCas relaciones de ordenísico, econ#mico & social, ue para la programaci#n & coordinaci#n de su desarrollo, para la racionaprestaci#n de los servicios p7?licos a su cargo, & para la e@ecuci#n de o?ras de interBs metropolitanoreuieren una administraci#n coordinada"

#



0l comparar el tercer & segundo trimestre de !!5, losrecios del metro cuadrado correspondiente a lospartamentos registraron incrementos en las 'reas de

0rmenia, +edellín, .ogot' & Pereira (,$ por cientoA ,!8or cientoA 1,/ por cientoA & !,/ por ciento,espectivamente)" n las casas, las 'reas de +edellín (,8or ciento), .ogot' (1,/$ por ciento) & ali (1,1 por ciento)

egistraron incrementos en los precios (gr'ico $, cuadro )"ráfico ,P"N – "ariaciones trimestra#es' &or áreas %rbanas +

metro&o#itanas' seg-n ti&o de iienda$ m%nici&ios!! trimestre 2005&

3,24

3,0

1,+3

0,+2

*0,10

*3,04

*3,-2

1,4

*0,-

1,12

2,3

1,+4

*2,24

*3,-+

*2,23

0,50

*-,0 *4,0 *2,0 0,0 2,0 4,0

&otal

67manga. '8

(ali '9

67quilla. '9

ereira '9

6ogotá '9

8edellín '8

'rmenia '9

!

r e a s

/ariación porcentual

'partamentos (asas

uente* 0N 6 Índice de Precios de Vivienda NuevaPreliminar

%adro 2P"N – "ariaciones trimestra#es' &or áreas %rbanas +

metro&o#itanas' seg-n ti&o de iienda$ m%nici&ios!! trimestre 2005&

'partamentos (asas'rmenia '9 3,24 *0,-8edellín '8 3,0 2,36ogotá '9 1,+3 1,+4 ereira '9 0,+2 *2,2467quilla. '9 *0,10 *3,-+(ali '9 *3,04 1,1267manga. '8 *3,-2 *2,23T o tal 1)*+ ,)-,

uente 'E ndice de recios de /ivienda ueva

preliminar

:reas

&ipo de vivienda

1.3 %esultados por municipio !estrato socioeconómico3

n el tercer trimestre de !!5, los municipios uepresentaron los ma&ores incrementos en el precio delmetro cuadrado ueron* aldas (5,8! por ciento),3a?aneta (5,// por ciento), .ello (,8- por ciento),.ar?osa (,5/ por ciento) & +edellín (,!8 por ciento)"n contraste, las principales disminuciones sepresentaron en* Dum?o (:5,1 por ciento), opaca?ana

3 l estrato socioecon#mico corresponde al reportado por el constructor, deacuerdo con la u?icaci#n de la o?ra"

(:5,!- por ciento), 4lorida?lanca (:$,1 por ciento) &.ucaramanga (:, por ciento) (gr'ico 5, ane9o 0)"ráfico 5!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or m%nici&ios2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

-4,13

-3,22

-2,60

-1,63

-1,36

-0,850,24

0,41

0,56

0,72

1,32

1,73

1,74

2,17

2,54

2,85

3,08

3,57

3,86

-5,13

-1,39

-5,06

5,80

5,77

-8,00 -6,00 -4,00 -2,00 0,00 2,00 4,00 6,00

"um#o

opaca#ana

$lori%a#lanca

&ucaraman'a

(os)ue#ra%as

ali

&arran)uilla

*oac+a

ereiraIta'.

Armenia

ie%ecuesta

/a strella

Total

&o'ot

*ole%a%

ni'a%o

irón

irar%ota

e%ell.n

&ar#osa

&ello*a#aneta

al%as

4 u n i c i p i o s

Variación porcentual

4uente* 0N 6 Índice de Precios de Vivienda Nueva

p Preliminar

n los municipios ue cu?re la investigaci#n, el precio delmetro cuadrado para la venta de apartamentos present#crecimientos en el tercer trimestre de !!5 ,principalmente en 3oledad (%,%! por ciento), 3a?aneta(-,$% por ciento), .ello (5,% por ciento), aldas (5,$por ciento) & La strella ($,- por ciento)" n contrastecon lo anterior, los ma&ores descensos en los precios sepresentaron en Piedecuesta (:8,% por ciento),osue?radas (:8,1 por ciento), opaca?ana (:/,- porciento) & 4lordida?lanca (:/,1 por ciento) (gr'ico -,ane9o 0)"

n el precio del metro cuadrado para las casas sedestacan los incrementos registrados en los municipios de.ar?osa (%,55 por ciento), aldas (8,5/ por ciento) &nvigado (-,-$ por ciento)" n contraste, los municipiosue mostraron las ma&ores reducciones ueron* Dum?o (:-,$! por ciento), ItagEí (:5,8- por ciento), .arranuilla (:,88 por ciento), opaca?ana (:,/! por ciento) &.ucaramanga (:,15 por ciento) (gr'ico -, ane9o 0)"

*



ráfico !P"N – "ariaciones trimestra#es' &or m%nici&ios' seg-n ti&ode iienda2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

-7,13

3,67

4,36

5,92

0,80

-2,96

9,55

1,15

-3,88

-1,76

-6,40

-5,86

6,64

2,31

-0,96

0,31

8,57

2,26

3,34

0,87

1,73

-3,23

-8,93

9,90

-7,36

-0,44

1,30

3,13

3,24

6,49

5,34

1,20

0,95

0,00

0,00

-0,12

-3,05

-3,49

-8,21

1,74

-3,15

1,82

-3,70

-2,27

2,66

-2,22

-15,0 -10,0 -5,0 0,0 5,0 10,0 15,0

ie%ecuesta

(os)ue#ra%as

opaca#ana

$lori%a#lanca

&ar#osa

&ucaraman'a

ali

irón

&arran)uilla

*oac+a

"um#o

Ita'.

ereira

ni'a%o

&o'ot

e%ell.n

Armenia

irar%ota

/a strella

al%as

&ello

*a#aneta

*ole%a%

4 u n i c i p i o s


Apartamentos asas


0l analizar el comportamiento trimestral del IPVN paracada una de las siete ciudades principales, durante el

tercer trimestre de !!5, se o?serva*− n Medellín, los precios de la vivienda en proceso de

construcci#n crecieron el ,!8 por ciento" n losestratos & 1 se registraron los principalesincrementos en el precio de mercado (1,!8 porciento & 11,-5 por ciento, respectivamente) (gr'ico/, cuadro )"

ráfico /!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoede##n!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-10,0

-5,0

0,05,0

10,0

15,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V

a r i a c i ó n p

o r

c e n

1

2

3

4

5

6


− n Bogotá, durante el período de an'lisis, los preciospara la vivienda nueva crecieron el 1,/ por ciento"=odos los estratos socioecon#micos registraronincrementos en el valor del metro cuadrado* 1, el/,1- por cientoA , el ,5! por cientoA -, el ,8 por

cientoA , el 1,-1 por cientoA 5, el 1, por ciento, &$, el !,%$ por ciento (gr'ico 8, cuadro )"

ráfico 3!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoBogotá!!! trimestre (2002 – 2005)

-7,0

-2,0

3,0

8,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V

a r i a c i ó n

p o r c e n t 1

2

3

4

5

6

4uente* 0N 6Índice de Precios de Vivienda Nueva

− n Armenia, el valor del metro cuadrado construidoaument# n un !,$1 por ciento" 0 e9cepci#n delestrato 5 (:, por ciento), los dem's estratosregistraron incrementos en el precio de venta de laviviendaA so?resali# el crecimiento registrado en elestrato - (1!,5 por ciento) (gr'ico %, cuadro )"

ráfico 4!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoArmenia!!! trimestre (2002 – 2005)

-20,0

-10,0

0,0

10,0

20,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n p o r c

e n t u a l

1

23

4

5

6


-



− n Pereira, el precio de venta del metro cuadrado dela vivienda nueva present# una reducci#n del !,85 porciento" ste comportamiento se acompa2# de unaimportante disminuci#n en el precio del estrato 1 (:1!, por ciento)" Por el contrario, el estrato 5 (1,18por ciento) ue el 7nico ue registr# incremento

(gr'ico 1!, cuadro )"ráfico 10!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoPereira!!! trimestre (2002 – 2005)

-11,0

-6,0

-1,0

4,0

9,0

2002 2003 2004 2005 Aos

V

a r i a c i ó n

p o r c e

l

1

2

3

4

5

6


− n Barranquilla, los precios del mercado para viviendanueva ca&eron un 1,% por ciento" stecomportamiento se e9plica por la reducci#n en elprecio ue se present# en el estrato 1 (:1,!1 porciento)" n contraste los estratos , $ & registraronincrementos (5,/ por ciento, 1,%5 por ciento, !,/por ciento, respectivamente) (gr'ico 11, cuadro )"

ráfico 11!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoBarran%i##a!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-10,0

-5,0

0,05,0

10,0

2002 2003 2004 2005

A os

V

a r i a c i ó n

p o

r c e

l

1

2

3

4

5

6


− n Cali, los precios de venta para vivienda nuevadisminu&eron en un 1,- por ciento" Los estratossocioecon#micos ue registraron reducciones en elvalor del metro cuadrado ueron* $, el :,%% porcientoA 5, el :,81 por cientoA , el :1,-! por ciento

& -, el 61,/ por ciento" n contraste, los estratos (/,8! por ciento) & 1 (!,/ por ciento), presentaronincrementos (gr'ico 1, cuadro )"

ráfico 12!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoa#i!!! trimestre (2002 – 2005)

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n

p o r c e n t u 1

2

3

4

5

6


− n Bucaramanga, los precios de mercado para lacompra de vivienda nueva ca&eron el , por cientoen el período analizado" 0 e9cepci#n del estrato ($,$ por ciento), los dem's estratos socioecon#micosregistraron reducciones en el valor del metro

cuadrado* 5, el :-,/% por cientoA -, el :5,/1 porcientoA , el :5,$/ por cientoA $, el :,$- por cientoA &1, el :,$ por ciento (gr'ico 1, cuadro )"

ráfico 1$!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoB%caramanga!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-5,0

5,0

15,0

25,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n p o r c e n t u a l

1

2

3

4

5

6


%adro $!P"N – "ariaciones trimestra#es' &or estrato socioeconmicoseg-n m%nici&io!!! trimestre 2005 &

1 2 3 4 5 -8edellín 3,0. 11,-5 12,0. 3,4+ 3,04 4,23 2,+26 ogotá 1,+3 +,1- 2,50 1,-1 0,4 1,33 2,2.' rmenia 0,41 1,00 0,44 0,+4 1,03 *2,23 10,35ereira *0,.5 *10,22 *5,2- *4,32 *0,1+ 1,1. *0,13

6arranquilla *1,3 *12,01 5,+2 0,+2 1,5 *2,23 *1,0( ali *1,-3 0,2+ +,.0 *1,-0 *2, *2,.1 *1,2+6ucaramanga *3,22 *3,42 *5,4+ 4,42 *3,4- *-,+ *5,+1uente 'E * ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

8unicipios Estratos socioeconómicos &otal

municipio



2.A/O CORRIDO

2.1 %esultados generales

0l comparar el tercer trimestre de !!5 con el cuarto

trimestre de !!$, el IPVN registr# un crecimiento del ,!-por ciento" ste comportamiento es superior en ,-$ puntosporcentuales al registrado en el mismo período de !!$,cuando creci# el !,$ por ciento (gr'ico 1$, cuadro $)

ráfico 1,!P"N – "ariaciones a6o corrido2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

- 0 , 7

9

- 0 , 9

- 0 , 8

- 0 , 1

- 0 , 2

- 0 , 2

1 , 2

4

0 , 3

2 , 0

0

0 , 4

9 1

, 9 9

1 , 7

2 3 , 0

6

- 0 , 4

- 0 , 8

- 1 , 2

0 , 4

8

0 , 4

2

- 0 , 2

-5,0

-3,0

-1,0

1,0

3,0

5,0


2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V

a r i a c i ó n

p o r c e n t


urante el período de an'lisis, el precio del metro cuadradocorrespondiente a los apartamentos, registr# un incrementodel ,5/ por ciento & en las casas, del !,%! por ciento (gr'ico15, cuadro $)

ráfico 15!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or ti&o de iienda2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

3,57

0,90

-3,0

-1,0

1,0

3,0

5,0


2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V a r i a c i ó n p o r c e n t u

Apartamentos asas


%adro ,!P"N 7"ariaciones a6o corrido' &or ti&o de iienda2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre 2005) &


2001 ) *0,+ *1,40 0,-

)) *1,2 *1,1 0,01

))) *0,4 *0,40 *2,10

)/ *0,+ *0,05 *2,51

2002 ) *0,1 *0,0 1,3

)) *0,4+ *2,3 3,+5

))) *0,20 *1,1- 1,4

)/ *0,23 *1,1+ 1,0

2003 ) *0,2 *0,4 1,15

)) 1,24 1,2+ 1,05

))) 0,33 *0,13 1,3

)/ 0,4 0,1+ 1,1

2004 ) 2,00 2,-5 *0,0

)) 0,4 0,3 *0,-0

))) 0,42 0,35 0,+1

)/ *0,+ *1,20 0,4

2005 ) 1, 2,- *1,)) 1,+2 2,0- 0,40

))) p3,0- 3,5+ 0,0

uente 'E * ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

eríodo &otal

2.2 %esultados por área ur$ana! metropolitana

n lo corrido del a2o Casta el tercer trimestre de !!5,las 'reas ur?anas & metropolitanas presentaroncrecimientos en el precio de venta de la vivienda nueva,ueron* .ucaramanga (5,5/ por ciento), .ogot' ($,1-por ciento), +edellín (,$8 por ciento), .arranuilla(1,88 por ciento) & 0rmenia (!,/8 por ciento)" Por elcontrario, las 'reas ur?anas de Pereira & alipresentaron reducciones (gr'ico 1-, ane9o 0$)

ráfico 1!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005 &

,!-

:,18

:1,8$

!,/8

1,88

,$8

$,1-

5,5/

:$,! :,! !,! ,! $,! -,!

ali 0<

Pereira 0<

0rmenia 0<

.;(uilla" 0<

+edellín 0+

.ogot' 0<

.;manga" 0+

=otal

>

r e a s





n el período de an'lisis, a e9cepci#n de ali (:!,%$ porciento), el precio del metro cuadrado con destinoapartamentos registr# crecimiento, destac'ndose elcomportamiento registrado en las 'reas de Pereira (8,%! porciento), 0rmenia (/,!1 por ciento)" .ucaramanga (5,85 porciento) & .ogot' ($,/ por ciento) (gr'ico 1/, cuadro 5)"

l IPVN para las casas registr# los principales incrementosen el precio de venta en las 'reas de .ucaramanga ($,%8 porciento) & .ogot' (,$8 por ciento) (gr'ico 1/, cuadro 5)"

ráfico 1/!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas' seg-n ti&o de iienda2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005 &

-0,94

4,27

3,57

8,90

7,01

2,13

5,85

2,50

0,90

3,48

1,09

-1,06

2,23

-3,42

4,98

-4,78

-6,0 -4,0 -2,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0

Total

ali A

&)uilla A

e%ell.n A

&o'ot A

&man'a A

Armenia A

ereira A

! r e a s


Apartamentos asas


%adro 5!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas' seg-n ti&o de iienda2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005 &

'partamentos (asas ereira '9 ,0 *4,+'rmenia '9 +,01 *1,0-67manga. '8 5,5 4,6ogotá '9 4,2+ 3,48edellín '8 2,50 2,2367quilla. '9 2,13 1,0(ali '9 *0,4 *3,42T otal #)-0 ,)+,


:reas &ipo de vivienda

2.1 %esultados por municipio !estrato

l IPVN registr# los principales crecimientos en el precio delmetro cuadrado para la vivienda nueva, en los municipiosde* .ello (/,%8 por ciento), Firardota (/,/ por ciento),3oacCa (-,5! por ciento), Piedecuesta (5,%% por ciento),.ucaramanga (5,88 por ciento), 4lorida?lanca ($,8 porciento), .ogot' ($,1- por ciento) & aldas ($,!- por ciento)"n contraste, los municipios ue registraron las principalesdisminuciones ueron* Dum?o (:11,! por ciento),osue?radas (:$,11 por ciento), & ali (:,18 por ciento)

ráfico 13!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or m%nici&io2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005 &

-4,11

-2,18

-1,09

-1,03

-0,71-0,52

0,72

0,78

1,81

1,88

1,95

2,21

2,43

3,06

3,90

4,06

4,16

4,38

5,88

5,99

6,50

7,98

7,27

-11,02

-15,00 -10 ,00 -5,00 0 ,00 5,00 10,00 15,00

"um#o

(os)ue#ra%as

ali

ereira

irón

opaca#anaIta'.

&ar#osa

Armenia

/a strella

&arran)uilla

*ole%a%

e%ell.n

*a#aneta

Total

ni'a%o

al%as

&o'ot

$lori%a#lanca

&ucaraman'a

ie%ecuesta

*oac+a

irar%ota

&ello

4 u n i c i p i o s



n lo corrido del a2o Casta el tercer trimestre de !!5, eprecio del metro cuadrado para la venta de los

apartamentos, registr# los principales incrementos en losmunicipios de* 3oacCa (!,!! por ciento), .ello (11,%5 pociento), Pereira (%,%5 por ciento), 3oledad (%,%$ por ciento)& 0rmenia (/,!1 por ciento)" Por el contrario, los municipiosde osue?radas (:1!,15 por ciento), Piedecuesta (:8,5 porciento), opaca?ana (:5,!1 por ciento) & Dum?o (:,/%por ciento) presentaron disminuciones (gr'ico 1%, ane9o0-)"

n el precio del metro cuadrado correspondiente a las casas,se registraron los m's altos aumentos en los municipios dealdas (18,/! por ciento), .ucaramanga (%,-8 por ciento)Firardota (8,8% por ciento), .ello (/,1 por ciento) &Piedecuesta (-,- por ciento)" n contraste, los municipiosde Dum?o (:1,/$ por ciento), Pereira (:5,11 por ciento),

osue?radas (:,/8 por ciento) & ali (:,% por ciento)presentaron reducciones (gr'ico 1%, ane9o 0-)"



(gr'ico 18, ane9o 05)"



ráfico 14!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or m%nici&io' seg-n ti&o deiienda2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005 &

-5,01

-3,79

-1,11

-0,94

1,54

2,01

2,33

4,34

4,77

4,87

7,01

9,94

11,95

6,26

-3,39

5,77

1,62

1,06

0,46

18,70

5,55

8,89

9,68

-0,22

-1,06

1,10

7,31

-10,15

0,96

-8,53

20,00

-0,24

2,94

4,04

4,27

9,95

2,10

-0,08

-12,74

-0,89

2,53

-3,78

-1,66

5,91

3,48

-5,11

- 20,0 - 15,0 - 10,0 - 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0

(os)ue#ra%as

ie%ecuesta

opaca#ana

"um#o

Ita'.

ali

&ar#osa

irón

*a#aneta

/a strella

&arran)uilla

e%ell.n

al%as

ni'a%o

&o'ot

irar%ota

&ucaraman'a

$lori%a#lanca

Armenia

*ole%a%

ereira

&ello

*oac+a

4 u n i c i p i o s


Apar tamentos asas


0l analizar el comportamiento en el tercer trimestre de !!5rente al cuarto trimestre de !!$, el IPVN para cada una de lassiete principales ciudades ue cu?re la investigaci#n, se o?servalo siguiente*

− n Bucaramanga (5,88 por ciento), este comportamiento sede?e, undamentalmente, a los incrementos registrados en elprecio de los estratos (,8% por ciento), 1 (15,5% porciento), 5 (/,%! por ciento) & - (5,// por ciento) (gr'ico !,cuadro -)"

ráfico 20!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmiB%caramanga!!! trimestre (2002 – 2005)

-10,0

0,0

10,020,0

30,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n p o r c

e n t u a l

1

23

4

5

6


− n Bogotá, ($,1- por ciento), todos los estsocioecon#micos registraron crecimientos, destac'nel estrato 1 (1!,!$ por ciento), - (-,1% por ciento(5,%1 por ciento) (gr'ico 1, cuadro -)"

ráfico 21!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmiBogotá!!! trimestre (2002 – 2005)

-20,0

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

2002 2003 2004 2005 Aos


1

2

3

4

5

6


− n Medellín registr# un incremento del ,1 por cienel precio de venta de la vivienda nueva, comportamue se acompa2# con crecimientos importaregistrados en los estratos & 1 (1/,8/ por cien1$,%1 por ciento, respectivamente) (gr'ico , cu-)"

ráfico 22!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmiede##n!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

2002 2003 2004 2005 Aos

V a r i a c i ó n

p o

r c e n t

1

2

3

4

5

6




− n Barranquilla (1,88 por ciento)" =odos los estratossocioecon#micos presentaron un incremento en los preciosde venta de la vivienda nueva, se destacan los estratos 5(/,55 por ciento) & 1 (-,%8 por ciento) (gr'ico , cuadro-)"

ráfico 2$!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmico

Barran%i##a!!! trimestre (2002 – 2005)

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

2002 2003 2004 2005 Aos


1

2

3

4

5

6


− n Armenia (!,/8 por ciento), este resultado se de?i#,undamentalmente al crecimiento ue se present# en losestratos - (1,!- por ciento) & $ ($,1/ por ciento) (gr'ico$, cuadro -)"

ráfico 2,!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmicoArmenia!!! trimestre (2002 – 2005)

-20,0

-10,0

0,0

10,0

20,0

30,0

2002 2003 2004 2005 Aos


1

2

3

4

5

6


− n Pereira (:1,!% por ciento), los estratos socioecon#miue registraron las principales reducciones en el valor metro cuadrado ueron el 1, & (:1%,-$ por cient:18,$8 por ciento, :%,11 por ciento, respectivamen(gr'ico 5, cuadro -)"

ráfico 25!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmico

Pereira!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-5,0

5,0

15,0

2002 2003 2004 2005

Aos


1

2

3

4

5

6


− n Cali (:,18 por ciento), a e9cepci#n del estrato (1

por ciento), los dem's estratos socioecon#mpresentaron reducciones en el precio de venta devivienda nueva (gr'ico -, cuadro -)"

ráfico 2!P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmicoa#i!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0-10,0

-5,00,0

5,010,0

15,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n p o r c e n t u a l 1

2

3

4

5

6


%adro !P"N – "ariaciones a6o corrido' &or estrato socioeconmseg-n m%nici&io!!! trimestre 2005 &

1 2 3 4 5 -6ucaramanga 5,.. 15,5 22,. 3,55 2,52 +,0 5,++6 ogotá 4,1- 10,04 4,1 0,32 0,+ 5,1 -,18 edellí n 2,21 14,1 1+,.+ 3,-2 1,- 2,.4 1,.46arranquilla 1,.. -,. 3,.0 2,.0 1,11 +,55 0,-+'rmenia 0,+. 1,2. *1,01 *1,5+ 4,1+ *1,5 12,0-ereira *1,0 *1,-4 *1.,4. *,11 0,5+ 4,-3 5,4.( ali *2,1. *2,1- 12,-+ *2,43 *4,0 *2,15 *2,-0uente 'E * ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

8unicipios &otalmunicipio

Estratos socioeconómicos

#.ANUA(



3.1 %esultados generales

0l comparar el tercer trimestre de !!$ & !!5, los preciosde venta de la vivienda en proceso de construcci#npresentaron un incremento del 1,/$ por ciento" steresultado ue superior en 1,1/ puntos porcentuales al

registrado en el mismo trimestre de !!$, período en elcreci# el !,5/ por ciento (gr'ico /, cuadro -)"

ráfico 2/!P"N – "ariaciones an%a#es2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

1 , 1

2 2 , 0

4

- 0 , 8

0 , 3

0

0 , 5

7

- 0 , 8

0 , 3

4

- 0 , 3

3

- 0 , 2

3

- 0 , 2

7

- 0

, 0 6 -

0 , 1

3

- 0 , 0

1 , 7

4

- 0 , 2

6

1 , 4

9

- 0 , 8

8

2 , 7

8

0 , 4

8

-6,0

-4,0

-2,0

0,0

2,0

4,0

6,0


2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V

a r i a c i ó n

p o r c e n t u


%adro /!P"N – "ariaciones an%a#es' &or ti&o de iienda2001 – 2005 (!!! trimestre)&


2001 ) *0,0- *0,- 2,01)) 1,12 0,2 1,+0

))) 2,04 3,1- *0,50

)/ *0,+ *0,05 *2,51

2002 ) *0,2+ 0,4- *1,4

)) *0,05 *0,-4 1,14

))) *0,13 *0,1 1,40

)/ *0,23 *1,1+ 1,0

2003 ) *0,33 *1,21 1,5-

)) 1,4 2,54 *0,-

))) 0,30 *0,14 1,34

)/ 0,4 0,1+ 1,1

2004 ) 2,+ 3,0 *0,05

)) *0,2- *0,2+ *0,4+

))) 0,5+ 0,-4 0,50

)/ *0,+ *1,20 0,4

2005 ) *0, *0,0 *1,42

)) 0,34 0,00 1,51))) p

1,+4 1, 0,-

uente 'E * ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

eríodo &otal

n el período de an'lisis, el precio de venta de losapartamentos & las casas presentaron un incremento del1,%8 por ciento & el !,-8 por ciento, respectivamente"urante el tercer trimestre de !!$, el precio de losapartamentos & las casas aumentaron el !,-$ por ciento & el!,5! por ciento, respectivamente (gr'ico 8, cuadro 8)"

ráfico 23!P"N – "ariaciones an%a#es' &or ti&o de iienda2$ m%nici&ios2001 – 2005 (!!! trimestre)&

1,98

0,68

-3,0

-2,0

-1,0

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0


2001 2002 2003 2004 2005

Trimestres

V

a r i a c i ó n

p o r c e n t

Apartamentos asas


3.2 %esultados por área ur$ana metropolitana

0l comparar el tercer trimestre de !!$ & !!5, a e9cepcde las 'reas de ali (:,%1) & Pereira (:1,%1 por ciento), dem's 'reas ur?anas & metropolitanas de estupresentaron incrementos en el valor de venta de la viviennueva, destac'ndose* .ogot' (,$% por ciento) & +ede(,$ por ciento) (gr'ico %, ane9o 0/)"

ráfico 24!P"N – "ariaciones an%a#es' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

,$%

,$

1,/

!,-1

!,!-

:1,%1

:,%1

1,/$

:$,! :,! !,! ,! $,!

ali 0<

Pereira 0<

.;manga" 0+

0rmenia 0<

.;(uilla" 0<

+edellín 0+

.ogot' 0<

=otal

> r e a



n el período de reerencia, a e9cepci#n del 'rea .ucaramanga (:!,1$ por ciento), el IPVN para apartamenregistr# incrementos en las dem's 'reas, destac'nd+edellín (, por ciento) & .ogot' (,1/ por cien(gr'ico !, cuadro 8)"

l valor del metro cuadrado con destino a casas, creci#las 'reas de .ogot' ($,- por ciento), +edellín (,1- ciento) & .arranuilla (,8 por ciento) & .ucarama(!, por ciento) (gr'ico !, cuadro 8)"



ráfico $0!P"N – "ariaciones an%a#es' &or áreas %rbanas +metro&o#itanas' seg-n ti&o de iienda2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

1,98

-0,14

1,33

0,80

1,60

0,51

2,17

2,22

0,68

-6,99

3,16

-0,37

0,32

2,28

4,62

-2,95

-8,0 -6,0 -4,0 -2,0 0,0 2,0 4,0 6,0

Total

&man'a A

ereira A

&)uilla A

ali A

Armenia A

&o'ot A

e%ell.n A

! r e a s


Apartamentos asas


%adro 3!P"N – "ariaciones an%a#es' &or ti&o de iienda' seg-n áreas%rbanas + metro&o#itanas2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

'partamentos (asas8edellín '8 2,22 3,1-6ogotá '9 2,1+ 4,-2'rmenia '9 1,-0 *0,3+(ali '9 1,33 *-,67quilla. '9 0,0 2,2 ereira '9 0,51 *2,567manga. '8 *0,14 0,32T otal 1)+ ,).


:reas &ipo de vivienda

3.3 %esultados por municipio !estrato socioeconómico

n el tercer trimestre de !!5, los municipios ueregistraron los m's altos incrementos en el Índice dePrecios para Vivienda Nueva respecto al mismo trimestredel a2o anterior, ueron en su orden* .ello (%,$ porciento), La strella (/,%1 por ciento), Firardota (/,8$ porciento), Piedecuesta (-,$% por ciento), Fir#n (5,-! porciento) & aldas (5,$ por ciento)" n contraste, elmunicipio ue presento la ma&or caída en el valor delmetro cuadrado para vivienda nueva, ue Dum?o (:5,$8 por ciento) (gr'ico 1, ane9o 08)"ráfico $1!P"N – "ariaciones an%a#es' &or m%nici&io2$ m%nici&ios!!! trimestre 2005&

-3,80

-3,18

-2,81

-1,86

-1,41

-1,10

-0,82

0,59

0,61

0,86

1,45

1,74

2,08

2,48

2,49

3,87

5,43

5,60

6,49

7,84

7,91

9,24

-1,43

-25,48

-30,00 -20,00 -10,00 0,00 10,00

"um#o

$lori%a#lanca

(os)ue#ra%as

ali

*a#aneta

ereira

*ole%a%

opaca#ana

Ita'.

&ucaraman'a

Armenia

*oac+a

&arran)uilla

Total

e%ell.n

&ar#osa

&o'ot

ni'a%o

al%as

irón

ie%ecuesta

irar%ota

/a strella

&ello

4 u n i c i p i o s



Por tipo de vivienda, en el tercer trimestre de !!5, municipios ue registraron los ma&ores incrementos en precios respecto al mismo período de !!$, pa

apartamentos, ueron* .ello (1/,/ por cientPiedecuesta (5,$1 por ciento), aldas ($,51 por cientoFirardota ($,! por ciento) & nvigado ($,!5 por ciento)"precio para las casas present# los ma&ores incrementos aldas (15,/- por ciento), Firardota (1!,!- por ciento), strella (%,!! por ciento) & Piedecuesta (-,55 por cient(gr'ico , ane9o 0%)"

n contraste con lo anterior, los municipios ue presentarlas principales caídas en el valor del metro cuadrado paapartamentos, ueron* osue?radas (:!,$/ pciento), 3oledad (:1,58 por ciento), 4lorida?lanca (:8,por ciento), La strella (:5,/% por ciento) & opaca?ana5,/ por ciento)" n el precio para las casas se presentardisminuciones en* Dum?o (:8,1 por ciento), ali (:-,

por ciento), Pereira (:, por ciento) & osue?radas ,5 por ciento) (gr'ico , ane9o 0%)"



ráfico $2 !P"N – "ariaciones an%a#es' &or m%nici&io 2$ m%nici&ios !!! trimestre 2005&

-20,47

-12,58

-8,87

-5,79

-5,72

-4,36

-0,35

0,31

2,09

2,75

4,05

4,30

5,41

-0,13

0,31

9,00

2,26

5,37

-28,12

-1,27

-0,37

-3,23

1,62

4,62

5,80

5,31

17,72

0,85

2,17

1,33

1,24

4,51

2,05

1,81

1,60

-3,79

-2,35

2,45

10,06

6,55

3,09

-6,79

15,76

5,77

0,96

-1,51

-40,0 -30,0 -20,0 -10,0 0,0 10,0 20,0 30,0

(os)ue#ra%as

*ole%a%

$lori%a#lanca

/a strella

opaca#ana

*a#aneta

"um#o

Ita'.

*oac+a

&arran)uilla

&ucaraman'a

ali

Armenia

ereira

&ar#osa

e%ell.n

&o'ot

irón

ni'a%o

irar%ota

al%as

ie%ecuesta

&ello

4 u n i c i p i o s


Apartamentos asas

4uente* 0N 6 Índice de Precios de Vivienda Nueva p Preliminar

0l analizar el comportamiento en el tercer trimestre de !!5rente al mismo trimestre del a2o anterior, el IPVN para cadauna de las siete principales ciudades ue cu?re lainvestigaci#n, se o?serva lo siguiente*

− n Bogotá (,$% por ciento), este resultado seprodu@o, undamentalmente, por el aumento de losprecios registrado en los estratos 1 (15,% porciento) & (%,5- por ciento) (gr'ico , cuadro %)"

ráfico $$!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoBogotá!!! trimestre (2002 – 2005)

-30,0

-20,0

-10,0

0,010,0

20,0

30,0

40,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c i ó n p o

r c e n t u

1

2

3

4

5

6


− n Medellín (,!8 por ciento), en todos los estratregistraron crecimientos, principalmente en los estra& (1,%8 por ciento & 1!,8$ por crespectivamente) (gr'ico $, cuadro %)"

ráfico $,!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoede##n!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

2002 2003 2004 2005 Aos

V

a r i a c i ó n

p o r c e

l

1

2

3

4

5

6


− n Barranquilla (1,$5 por ciento), a e9cepci#n estrato - (:1,%- por ciento), los dem's estratos presentaron incrementos en el precio de venta devivienda nueva, so?resaliendo el estrato 5 (%,11 ciento) (gr'ico 5, cuadro %)"

ráfico $5!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoBarran%i##a!!! trimestre (2002 – 2005)

-5,0

-2,5

0,0

2,5

5,0

7,5

10,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V a r i a c

i ó n p o r c e n t u a l

1

2

3

4

5

6




− n Armenia (!,-1 por ciento), este desempe2o sede?e, principalmente al crecimiento registrado en elestrato - (11,$ por ciento)" Los estratos 5 (:,$por ciento) & (:1,/ por ciento) registraronreducciones (gr'ico -, cuadro %)"

ráfico $!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoArmenia!!! trimestre (2002 – 2005)

-20,0

-10,0

0,0

10,0

20,0

30,0

2002 2003 2004 2005

A os

V

a r i a c i ó n

p o r c

l

1

2

3

4

5

6


− n Bucaramanga (!,5% por ciento), este

comportamiento se acompa2# de un crecimiento de losprecios de venta de la vivienda nueva registrado en losestratos & 1 (%,/ por ciento & 8,- por ciento,respectivamente) (gr'ico /, cuadro %)"

ráfico $/!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoB%caramanga!!! trimestre (2002 – 2005)

-15,0-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

2002 2003 2004 2005

Aos


1

2

3

4

5

6


− n Pereira (:1,$ por ciento), a e9cepci#n del estrato 5(!,-/ por ciento), los dem's registraron reducciones enel valor del metro cuadrado, principalmente en elestrato 1, ue registr# una caída del 8,8- por ciento(gr'ico 8, cuadro %)"

ráfico $3!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoPereira!!! trimestre (2002 – 2005)

-30,0

-20,0

-10,0

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

2002 2003 2004 2005

A os

V

a r i a c i ó n

p o r c

l

1

2

3

4

5

6


− n Cali (:,81 por ciento), este resultado undamenta en las caídas en el precio de venta devivienda nueva registradas en los estratos 5 (:$,-1 ciento), - (:,8$ por ciento), $ (:,5- por cien& 1 (:!,8- por ciento)" Los estratos & contrarrestaron este eecto, al crecer 5,1/ por cient

$,/- por ciento, respectivamente (gr'ico %, cuadro ráfico $4!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmicoa#i!!! trimestre (2002 – 2005)

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

2002 2003 2004 2005

Aos

V

a r i a c i ó n

p o r c e n t

1

2

3

4

5

6


%adro 4!P"N – "ariaciones an%a#es' &or estrato socioeconmico8eg-n m%nici&io!!! trimestre 2005&

1 2 3 4 5 -6ogotá 2,4 15,3 ,5- 1,5- 3,10 3,1 1,-8 edellí n 2,0. 13,. 10,.4 4,-. 3,+- 3,0+ 1,06arranquilla 1,45 2,.- 5,1+ 5,20 3,41 ,11 *1,' rmenia 0,-1 1,13 1,22 *1,3+ 4,00 *2,24 11,4

6ucaramanga 0,5 .,3- 3,2+ ,+2 0,4. *2,+1 *2,3 ereira *1,43 *.,.- *5,2+ *4,0 *3,35 0,-+ *2,5(ali *2,.1 *0,.- 5,1+ 4,+- *3,5- *4,-1 *3,.uente 'E * ndice de recios de /ivienda uevap preliminar

8unicipios Estratos socioeconómicos &otalmunicipio

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